房地產(chǎn)會計(jì)實(shí)務(wù)及涉稅詳解

房地產(chǎn)會計(jì)實(shí)務(wù)及涉稅第一篇房地產(chǎn)會計(jì)實(shí)務(wù)第一章開發(fā)產(chǎn)品成本為了加強(qiáng)開發(fā)產(chǎn)品成本的管理，降低開發(fā)過程耗費(fèi)的活勞動和物化勞動，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，必須正確核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，在各個(gè)開發(fā)環(huán)節(jié)控制各項(xiàng)費(fèi)用支出。要核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，必須明確開發(fā)產(chǎn)品成本的種類和內(nèi)容。開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。開發(fā)產(chǎn)品成本按其用途，可分為如下四類：一、土地開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地（即建設(shè)場地）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。二、房屋開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋（包括商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。三、配套設(shè)施開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。四、代建工程開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。以上四類開發(fā)產(chǎn)品成本，在核算上將其費(fèi)用分為如下六個(gè)成本項(xiàng)目：一、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括征地費(fèi)、安置費(fèi)以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，或采用批租方式取得土地的批租地價(jià)。二、前期工程費(fèi)指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費(fèi)用。三、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)指土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。四、建筑安裝工程費(fèi)指土地房屋開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。五、配套設(shè)施費(fèi)指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計(jì)入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。六、開發(fā)間接費(fèi)指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。以上可以看出：構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的開發(fā)成本，相當(dāng)于工業(yè)產(chǎn)品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。如要計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的完全成本，還要計(jì)算開發(fā)企業(yè)（公司本部）行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，以及為銷售、出租、轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的銷售費(fèi)用。管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用，也叫期間費(fèi)用。它們絕大部分都是經(jīng)營期間的費(fèi)用開支，與開發(fā)工程量的關(guān)系并不十分密切，如果將期間費(fèi)用計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本，在開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)和銷售、出租、轉(zhuǎn)讓不同步的情況下，就會增加開發(fā)產(chǎn)品的成本，特別是在開發(fā)房地產(chǎn)滯銷時(shí)期，將滯銷期間發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期開發(fā)產(chǎn)品成本，就會使企業(yè)造成大量的潛虧，不能及時(shí)反映企業(yè)的經(jīng)營狀況。同時(shí)，將期間費(fèi)用計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正確考核企業(yè)開發(fā)單位的成本水平和成本管理責(zé)任。因此，現(xiàn)行會計(jì)制度中規(guī)定將期間費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益，不再計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本，也就是說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品只計(jì)算開發(fā)成本，不計(jì)算完全成本。第一節(jié)自營開發(fā)工程成本的核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施和建筑安裝等工程的施工，可以采用自營方式，也可采用發(fā)包方式進(jìn)行。搏采用自營方式味進(jìn)行的基礎(chǔ)設(shè)難施和建筑安裝剛（包括裝飾）光等工程，如果約工程規(guī)模不大絡(luò)，在施工過程雀中發(fā)生的各項(xiàng)倦工程費(fèi)用，可峰直接計(jì)人有關(guān)砌開發(fā)成本的核凳算對象，記稠入饑“皺開發(fā)成旬本你—雀—礎(chǔ)房屋開發(fā)成留本拉”充等賬戶的借方域和衫“斷銀行存沃款鷹”碗、敏“佛庫存材換料紡”尚、沖“伴應(yīng)付工翅資寫”墳等賬戶的貸方窮，作如下分錄囑入賬巴：著淋借：開發(fā)成競本鐵—儉—骨房屋開發(fā)成葡本改XXX偏貸：銀行存捕款苗XXX媽庫存材紛料漢XXX垂應(yīng)付工限資憐XXX流如果工程規(guī)模觀較大，由企業(yè)漢所屬施工單位攜進(jìn)行內(nèi)部核算元的，可根據(jù)需抬要設(shè)攔置添“翅工程施劣工雁”妖賬戶，用來核弓算和歸集自營閱工程費(fèi)用，并薪按工程施工成緩本核算對象和沸成本項(xiàng)目設(shè)置良工程施工成本仿明細(xì)分類賬進(jìn)蝶行工程成本明竭細(xì)分類核算鎮(zhèn)。破抖一、自營工程責(zé)成本核算的對喜象和項(xiàng)腥目灑伙由于開發(fā)企業(yè)換基礎(chǔ)設(shè)施、建絞筑安裝等工程滿具有多樣性和誘固定性的特點(diǎn)純，每一工程幾躁乎都有它的獨(dú)仙特形式和結(jié)構(gòu)腥，需要一套單劫獨(dú)的設(shè)計(jì)圖紙蕩，在建設(shè)它時(shí)福，要采用不同菜的施工方法和娛施工組織。即皆使采用相同的鐘標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，也弓由于必須在指效定的地點(diǎn)建造魄，以致它們的三地形、地質(zhì)、底水文等自然條破件和交通、材櫻料資源等社會創(chuàng)條件不同，在脫建造時(shí)，往往聲也需要對設(shè)計(jì)繡圖紙以及施工看方法、施工組宇織等作適當(dāng)改凝變。工程的這京些特點(diǎn)，使工撲程施工具有個(gè)炊體性。因此，阻基礎(chǔ)設(shè)施、建周筑安裝等工程住的施工屬于單捉件生產(chǎn)，在對兔工程組織成本愚核算時(shí)，必須霞采用定單成本羅核算法，即按壓照各項(xiàng)工程進(jìn)孤行分別核算成客本的方法。凡毒是可以直接記愛入各項(xiàng)工程的艘生產(chǎn)費(fèi)用，應(yīng)炸直接計(jì)入各項(xiàng)病工程成本；凡牧是不能直接計(jì)千入各項(xiàng)工程而萌應(yīng)由有關(guān)工程盲共同負(fù)擔(dān)的生添產(chǎn)費(fèi)用，要先諷按照發(fā)生地點(diǎn)險(xiǎn)先行歸集，然愉后按照一定的頁標(biāo)準(zhǔn)，定期分沒配計(jì)入有關(guān)工詢程成本證。忠昆按定單成本核計(jì)算法核算工程餓成本，必須確江定工程成本計(jì)丈算的對象。工醋程成本核算的臘對象，通常是抽具有工程預(yù)算驅(qū)的單位工程。瞧因?yàn)閱挝还こ痰V是編制工程預(yù)致算、工程進(jìn)度賓計(jì)劃的對象。勝根據(jù)單位工程姐來組織工程成僑本核算，便于鉛反映工程預(yù)算尊的執(zhí)行結(jié)果，繡分析工程成本刮超降的原因，種及時(shí)反映施工外活動的經(jīng)濟(jì)效禾益。為了簡化殺工程成本核算秘手續(xù)，對于：侮（秩l笛）在同一施工晶地點(diǎn)、同一結(jié)叫構(gòu)類型、開竣僑工時(shí)間相接近李的各個(gè)單位工丑程；帖（盜2灣）在同一工地殊上施工的幾個(gè)余預(yù)算造價(jià)很小滔的工程，也可粗把它們的成本攝合并核算，然因后按照各該單齊位工程預(yù)算造匹價(jià)的比例，算識得各該單位工英程的實(shí)際成本喪。愈潤為了便于核算甲各項(xiàng)工程成本嫩和分清工程成朽本超降的原因悠，必須對生產(chǎn)窗費(fèi)用按照經(jīng)濟(jì)系用途加以分類挪。施工單位的葵生產(chǎn)費(fèi)用按照界它的經(jīng)濟(jì)用途閥，一般應(yīng)分為奉下列成本項(xiàng)目吹：漿昏1腿．材料費(fèi)指在厘施工過程中所虛耗用的構(gòu)成工芬程實(shí)體的材料沾、結(jié)構(gòu)件的實(shí)搶際成本以及周悔轉(zhuǎn)材料的攤銷節(jié)和租賃費(fèi)用書。哈較2西．人工費(fèi)指直勁接從事工程施凱工工人（包括式施工現(xiàn)場制作蓬構(gòu)件工人，施淹工現(xiàn)場水平、互垂直運(yùn)輸?shù)容o濟(jì)助工人，但不姑包括機(jī)械施工科人員）的工資容、獎金、津貼痰和職工福利費(fèi)畏。董宋3轟．機(jī)械使用費(fèi)秘指在施工過程架中使用自有施妙工機(jī)械所發(fā)生盛的費(fèi)用，包括百機(jī)上操作人員居工資，職工福確利費(fèi)，燃料動辣力費(fèi)，機(jī)械折芝舊、修理費(fèi)，遞替換工具及部學(xué)件費(fèi)，潤滑及炸擦拭材料費(fèi)，精安裝、拆卸及遙輔助設(shè)施費(fèi)，畫養(yǎng)路費(fèi)，牌照襪稅，使用外單芹位施工機(jī)械的爪租賃費(fèi)，以及走按照規(guī)定支付蜂的施工機(jī)械進(jìn)艇出場費(fèi)材。糖稀4費(fèi)．其他直接費(fèi)態(tài)指現(xiàn)場施工用桑水、電、蒸汽校費(fèi)，冬雨季施錘工增加費(fèi)，夜爆間施工增加費(fèi)妹，土方運(yùn)輸費(fèi)徐，材料二次搬前運(yùn)費(fèi)，生產(chǎn)工綠具用具使用費(fèi)聾，工程定位復(fù)凱測費(fèi)，工程點(diǎn)遇交費(fèi)，場地清杰理費(fèi)等璃。殊勾5厭．施工間接費(fèi)志指紫施工單位為組士織和管理工程雜施工所發(fā)生的講全部支出，包邀括施工單位管輸理人員工資、腰職工福利費(fèi)、夸辦公費(fèi)、差旅健交通費(fèi)、行政哥管理用固定資啞產(chǎn)折舊修理費(fèi)倘、低值易耗品承攤銷、財(cái)產(chǎn)保憂險(xiǎn)費(fèi)、勞動保駛護(hù)費(fèi)、民工管負(fù)理費(fèi)等。如搭翠建有為工程施蘋工所必需的生籮產(chǎn)、生活用的笑臨時(shí)建筑物、受構(gòu)筑物及其他寺臨時(shí)設(shè)施，還源應(yīng)包括臨時(shí)設(shè)結(jié)施攤銷費(fèi)摟。院異上述材料費(fèi)、樸人工費(fèi)、機(jī)械歇使用費(fèi)和其他咳直接費(fèi)，由于延直接耗用于工取程的施工過程慈，叫做直接費(fèi)朋，可以直接記桂入熱“嫩工程施賓工扶”訂賬戶和各項(xiàng)工籍程成本。施工油間接費(fèi)由于屬質(zhì)于組織和管理工工程施工所發(fā)茅生的各項(xiàng)費(fèi)用甩，要按照一定辱標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入隨各項(xiàng)工程戍本切，叫做間接費(fèi)鑒，在核算上應(yīng)船先將它記迷入顯“飾施工間接費(fèi)雁用?！蓖临~戶，然后按復(fù)照一定標(biāo)準(zhǔn)分帆配計(jì)入各項(xiàng)工雁程成本淡。歡隸二、材料費(fèi)的晶核忘算肺衡各項(xiàng)工程棍耗用的主要材單料和結(jié)構(gòu)件，賺通常通舌過資“磁領(lǐng)料乎單爬”暖、長“工退料魄單助”丈。襲“灶已領(lǐng)未跡用材料清爆單吳”暑、銳“劍大堆材料耗用鍬單嚴(yán)”猜等材料憑證匯慢總計(jì)算鄙。臂“鋪已領(lǐng)未用材料吸清皺單凳”重是對下月需要蚊繼續(xù)使用的月疊末施工現(xiàn)場存賠料，在月末由銜各施工隊(duì)組按晌各項(xiàng)工程用料晉分別盤點(diǎn)后填惱制，應(yīng)從當(dāng)月篩領(lǐng)用材料總額纖中減去借以計(jì)絡(luò)算該月材料耗福用額的材料憑躁證。大堆材料連是指磚、瓦、制砂、石等材料當(dāng)。這些材料常便有幾個(gè)單位工券程共同耗用，但領(lǐng)用次數(shù)又多限，很難在領(lǐng)用娃時(shí)逐一加以點(diǎn)卸數(shù)，往往采耽用菌“約算兩頭、軋中拳間謎”坑的辦法，來定查期計(jì)算其實(shí)際疊用量。即對進(jìn)檔場的大紹堆慧材料進(jìn)行點(diǎn)數(shù)蠢后，日常領(lǐng)用全時(shí)不必逐筆辦氧理領(lǐng)料手續(xù)，吸月末先計(jì)算定迅額耗用量接。葛澡本月定額耗用堤量獄＝姑∑狂（本月完成工逃程慮量民×最材料消耗定額造）顫由再通過盤點(diǎn)求核得實(shí)際耗用量訴，差異數(shù)量和叉差異分配率底：計(jì)題本月實(shí)際耗用塑量＝月初結(jié)存孤數(shù)系量殊+蜜本月收入數(shù)盞量固-慎月末盤點(diǎn)數(shù)頭量型焰差異數(shù)量銜＝本月實(shí)際耗施用量一本月定妖額耗用哲量即癢差異分配設(shè)率＝差異數(shù)掘量沾÷戲本月定額耗用留量蛙×100%平然后求得各項(xiàng)繳工程實(shí)際耗用焦大堆材料數(shù)量孔和計(jì)劃價(jià)格成楊本定：傅朵某項(xiàng)工程滋實(shí)際耗用大堆媽材料數(shù)量＝該剝工程定額耗用姓量倘×錦（君1貼±可差異分配率憶）射貪某項(xiàng)工程扇實(shí)際耗用大堆墳材料的計(jì)劃價(jià)素格成本＝該工茅程實(shí)際耗用大欄堆材料數(shù)厘量漫×樸計(jì)劃單擔(dān)價(jià)犧襯施工隊(duì)組在施咳工過程中領(lǐng)用鴨的周轉(zhuǎn)材料，援如模板、跳板思、腳手架木等據(jù)，一般可在領(lǐng)怪用時(shí)填桐制哀“捏領(lǐng)料于單僵”侍，先將其成本拒記入各項(xiàng)工程窩成本。于工程塊完工時(shí)，再填循制俊“里退料苗單釋”挺將實(shí)際盤存數(shù)柿沖減工程成本派。對租賃的周啄轉(zhuǎn)材料，其租豈賃費(fèi)可根據(jù)租客賃費(fèi)用賬單記眾入各項(xiàng)工程成截本惕。桑店三、人工費(fèi)的劇核囑算攜楊工程成本中的穴人工費(fèi)，對計(jì)乳件工人的工資匙，可直接根編據(jù)賢“秋工程任務(wù)束單旁”奏中工資總額匯簽總計(jì)入各項(xiàng)工穗程的成本，職殖工福利費(fèi)可按獵工資的比例（迫目前課為艘1狀4軋％）計(jì)入各項(xiàng)銅工程的成本朋。章?lián)堋皽y工程任務(wù)揮單截”欠是施工員根據(jù)眼施工作業(yè)計(jì)劃謎于施工前下達(dá)攻給工人班組的販具體工作通知放，也是用以記綁錄實(shí)際完成工坡程數(shù)量、計(jì)算驢獎金或計(jì)件工稱資的憑證。通艇常于施工前由瞇施工員會同定券額員根據(jù)施工癢作業(yè)計(jì)劃和勞歷動定額，參照圓施工圖紙，分拋別工人班組簽蹤發(fā)。任務(wù)單中隊(duì)工程完工后，鬼施工員應(yīng)根據(jù)憂工程任沒務(wù)單中規(guī)定的亂各項(xiàng)條件進(jìn)行與檢查，并會同末質(zhì)量檢查員進(jìn)臂行驗(yàn)收，評定販質(zhì)量等級。實(shí)機(jī)際驗(yàn)收數(shù)量與斤簽發(fā)的工程數(shù)帽量有出入時(shí)，姐應(yīng)查明原因并噴經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后廈才能結(jié)算。每迅月簽發(fā)的工程茅任務(wù)單，應(yīng)于魔月末全部進(jìn)行令結(jié)算。如某些列工程尚未全部機(jī)完工，即將其慌完工部分按估央計(jì)數(shù)進(jìn)行結(jié)算訓(xùn)，未完工部分捆可結(jié)合下月施偵工作業(yè)計(jì)劃中潮的工程任務(wù)，藝再簽發(fā)給原來贊的班組，使當(dāng)端月完成的工程精和當(dāng)月應(yīng)發(fā)的陵工資獎金于當(dāng)攤月結(jié)算逮。撥顏對計(jì)時(shí)工人的鹽工資和職工福敏利費(fèi)，可根據(jù)矩按工程答項(xiàng)默別匯總的工時(shí)田匯總表中各項(xiàng)晴工程耗用的作蚊業(yè)工時(shí)總數(shù)和燕各該施工單位看的平均工資率釀計(jì)算。所謂施危工單位平均工董資率，就是以桐月份內(nèi)各該施奧工單位建筑安燦裝工人作業(yè)工絲時(shí)總和，除建僻筑安裝工人工稼資和職工福利蹈費(fèi)總額所得的趕商數(shù)，它的計(jì)鍋算公式如下脂：為竿某施工單位平藍(lán)均工資率（渠元宗/仿時(shí)）＝月份內(nèi)殼施工單位建筑邀安裝工人工資似和職工福利費(fèi)脂總額（元前）火÷往月份內(nèi)該施工還單位建筑安裝眉工人作業(yè)工時(shí)吹總和（時(shí)緩）般銀用施工單位平奶均工資率乘各呢項(xiàng)工程耗用的罷工時(shí)，就可豆算得各項(xiàng)摘工程在某月份艷內(nèi)應(yīng)分配的人餃工費(fèi)綁：販母各甚項(xiàng)工程分配的鹿人工資＝該項(xiàng)徹工程耗用工君時(shí)諷×臭施工單位平均贊工資脈率太炮四、機(jī)械使用挎費(fèi)的核兇算撈雅施工單位因采堡用機(jī)械化施工霞使用施工機(jī)械陡而發(fā)生的各項(xiàng)織費(fèi)用，應(yīng)另行奔組織核算。因斃為使用施工機(jī)形械而發(fā)生的機(jī)厘械使用費(fèi)，是押單獨(dú)記入工程糾成本喪的征“持機(jī)械使用梁費(fèi)饒”窯項(xiàng)目的冠。嗚蚊機(jī)械使用費(fèi)的發(fā)內(nèi)容，一般包額括黃：傭魄1嚇．人工費(fèi)指機(jī)狼上操作人員的為工資和職工福絨利費(fèi)穗。末寄2神．燃料、動力煙費(fèi)指施工機(jī)械侍耗用的燃料、拼動力費(fèi)世。激市3迅．材料費(fèi)指施赴工機(jī)械耗用的五潤滑材料和擦粗拭材料等費(fèi)用久。辮齊4私．折舊、修理寇費(fèi)指對施工機(jī)象械計(jì)提的折舊駱費(fèi)、應(yīng)計(jì)的修膀理費(fèi)和租人機(jī)作械的租賃費(fèi)資。眼嗎5軌．替換工具、咱部件費(fèi)指施工備機(jī)械使用的傳融動皮帶、輪胎略、膠皮管、鋼勢絲繩、變壓器錯(cuò)、開關(guān)、電線緒、電纜等替換革工具和部件的剛攤銷費(fèi)和維修駕費(fèi)忘。竄節(jié)6場．運(yùn)輸裝卸費(fèi)靈指將施工機(jī)械轟運(yùn)到施工現(xiàn)場鳴、運(yùn)離施工現(xiàn)俘場和在工地范弊圍內(nèi)轉(zhuǎn)移的運(yùn)首輸、安裝、拆朗卸及試車等費(fèi)帝用，若運(yùn)往其辜他施工現(xiàn)場，羨運(yùn)出費(fèi)用由其極他施工現(xiàn)場的與工程成本負(fù)擔(dān)棵。嘴穿7串.隆輔助設(shè)施費(fèi)指攻為使用施工機(jī)姻械建造、鋪設(shè)疾的基礎(chǔ)、底座陰、工作臺、行惡走軌道等費(fèi)用怕。施工機(jī)械的丘輔助設(shè)施費(fèi)，涉如數(shù)額較大，脈可先記逮入沖“悟待攤費(fèi)界用蜘”復(fù)賬戶，然后按勇照現(xiàn)場施工期曲限分次沃從選“素待攤費(fèi)候用賠”覽賬戶轉(zhuǎn)揀入宜“再工程施芬工陸—享—墳機(jī)械使用丘費(fèi)鉗”腹賬戶，攤?cè)敫飨ぴ鹿こ坛杀緣?。襯糾8尺.歐養(yǎng)路費(fèi)、牌照穴稅指為施工機(jī)煙械如鏟車、壓暈路機(jī)等繳納的饅養(yǎng)路費(fèi)和牌照乘稅統(tǒng)?；I杏9男.財(cái)間接費(fèi)指機(jī)械賺施工隊(duì)組織機(jī)饒械施工、管理糖機(jī)械發(fā)生的費(fèi)丸用和停機(jī)棚的搞折舊、修理費(fèi)量。錫霧至于施工機(jī)械攝所加工的材料陡，如攪拌混凝奶土?xí)r所用的水己泥、砂、石等獅，應(yīng)記入工程僻成本貍的地“孝材料載費(fèi)綁”啟項(xiàng)目；為施工援機(jī)械擔(dān)任運(yùn)料狗、配料和搬運(yùn)戚成品工人的工焰資，應(yīng)記入工險(xiǎn)程成本闊的頂“泰人工撐費(fèi)桐”炊項(xiàng)目；土建施蔬工隊(duì)因組織機(jī)攏械施工而發(fā)生槐的有關(guān)管理費(fèi)哥，一般應(yīng)記榴入域“扮施工間接費(fèi)晝用筋”址的有關(guān)項(xiàng)目，淋不列作施工機(jī)銅械使用費(fèi)茅。線子機(jī)械使用費(fèi)的菜總分類核算，底應(yīng)先獨(dú)在看“襪工程施蛋工古—壯—袖機(jī)械使用嫌費(fèi)藍(lán)”永賬戶進(jìn)行。施愈工單位發(fā)生的刑各項(xiàng)機(jī)械使用洪費(fèi)，都要喇自煤“澆庫存材蔑料饒”枝、們“屯低值易耗猶品柔”禽、稿“消材料成本差集異謀”楚、賀“后應(yīng)付工扇資猜”濟(jì)、緩“舊應(yīng)付福利減費(fèi)填”慌、張“腎銀行存艙款灶”架、蠢“燃累計(jì)折禿舊弊”顛、拐“準(zhǔn)待攤費(fèi)曉用掩”詢等賬戶的貸方膏轉(zhuǎn)忠入匪“劑工程施氧工嫌—虹—女機(jī)械使用潔費(fèi)塵”袖賬戶的借方，躲作如下分錄入務(wù)賬廈：符豐借：工程施罷工汁—扮—柿機(jī)械使用費(fèi)葉19駝000好貸：庫存材漫料拘遵你殊丸魔11莊00氧低值易耗品丈文決150踢材料成本差異戚戶散25扔應(yīng)付工資乓歡檔涼4禾000揀應(yīng)付福利費(fèi)育高綿560厲銀行存渡款目2165出累計(jì)折舊圈冬鼻菠8捧000炎待攤費(fèi)奉用疏3000吹機(jī)械使用費(fèi)的裹明細(xì)分類核算鄉(xiāng)，對大型機(jī)械傍可按各機(jī)械分井別進(jìn)行；對中厚型機(jī)械一般可過按機(jī)械類別進(jìn)律行。至于那些采沒有專人使用質(zhì)的小型施工機(jī)堅(jiān)械，如打夯機(jī)號、卷揚(yáng)機(jī)、砂狗漿機(jī)、鋼筋木柏工機(jī)械等的使紗用費(fèi)，可合并耐計(jì)算它們的折循舊、修理費(fèi)深。違績機(jī)械使用費(fèi)的菠分配，一般都受以施工機(jī)械的慌工作臺時(shí)（或駛工作臺班或完掏成工作量）為競標(biāo)準(zhǔn)。各施工填機(jī)械對各項(xiàng)工撒程施工的工作未臺時(shí)，可以根獨(dú)據(jù)各種機(jī)械的帥使用記錄，鳴在侵“朽機(jī)械使用月半報(bào)里”燭中加以匯總槐。墨萄根據(jù)機(jī)械使用棄費(fèi)明細(xì)分類賬辟記錄的機(jī)械使勞用費(fèi)合計(jì)數(shù)和晝機(jī)械使用月報(bào)振中各項(xiàng)工程的荒工作臺時(shí)，就常可通過下列算舊式將機(jī)械使用拔費(fèi)進(jìn)行分配縣。阻駐某項(xiàng)工程應(yīng)分壯配的機(jī)械使用埋費(fèi)＝該項(xiàng)工程玩使用機(jī)械的工冊作臺銹時(shí)板×袋機(jī)械使用費(fèi)合追計(jì)繪÷宮機(jī)械工作臺時(shí)昆合致計(jì)充躍對于各種中型蜻機(jī)械的機(jī)械使肝用費(fèi)的核算，粱也可不分機(jī)械淡種饅類進(jìn)行。在這麥種情況下，對霉于各項(xiàng)工程應(yīng)昌分配的機(jī)械使袖用費(fèi)，可在月林終睬根據(jù)機(jī)械使用劣月報(bào)中各種機(jī)沃械的工作臺時(shí)私合計(jì)分別乘該斑種機(jī)械臺時(shí)費(fèi)侄計(jì)劃數(shù)，求得蘆當(dāng)月按各種機(jī)旨械臺時(shí)費(fèi)計(jì)劃協(xié)數(shù)計(jì)算的機(jī)械震使用費(fèi)合計(jì)，繞然后與當(dāng)月實(shí)澇際發(fā)生的機(jī)械宮使用費(fèi)合計(jì)數(shù)捏比襖較，求得機(jī)械笨使用費(fèi)實(shí)際數(shù)撐對按臺時(shí)費(fèi)計(jì)肌劃數(shù)的百分比披，再將各項(xiàng)工奏程按燈臺時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)牙計(jì)算的機(jī)械使墊用費(fèi)進(jìn)行調(diào)整想。潔薄某項(xiàng)工程喜應(yīng)分配的機(jī)械肆使用費(fèi)延＝張∑撿（該工程使用卵機(jī)械的工作臺誼時(shí)賭×礦機(jī)械臺時(shí)費(fèi)至計(jì)劃數(shù)糊）搬×葛實(shí)際發(fā)生的機(jī)撲械使用箭費(fèi)糠÷耀∑涼（機(jī)械工作臺遞時(shí)合久計(jì)凱×絮該機(jī)械臺時(shí)停費(fèi)計(jì)劃數(shù)防）寧誼現(xiàn)舉例說明它蛛的分配計(jì)算方棕法如下蓋：搶蕩（一）先確定腐各種施工機(jī)械嫂每個(gè)臺時(shí)費(fèi)計(jì)搏劃獵數(shù)狂職施工機(jī)械臺時(shí)日費(fèi)計(jì)劃數(shù)的計(jì)巾算，可參照以穩(wěn)往核算資料確杰定，也可根據(jù)黃施工機(jī)械原值押、折舊率，隨陽機(jī)駕駛?cè)藛T工攤資、估計(jì)年工摧作臺時(shí)等資料敞加以計(jì)算。設(shè)飽例中業(yè)：督0.氣5賠立方米履帶挖厭土機(jī)的臺時(shí)費(fèi)煩計(jì)劃數(shù)晃為鳥2炊0暫元堅(jiān)，外0.蓮4眠立方米混凝土侄攪拌機(jī)的臺時(shí)矮費(fèi)計(jì)劃數(shù)吊為料鉆8密元個(gè)。采畝（二）求出各竹種施工機(jī)械按鮮臺時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)祥計(jì)算的機(jī)械使榨用費(fèi)合晴計(jì)稼設(shè)例中:爆0.侮5扛立方米履帶挖飾土創(chuàng)機(jī)蝦槽29暫0救臺箭時(shí)值×妙臺時(shí)費(fèi)計(jì)劃株數(shù)新2反0停元叮580屑0鹽元劑壽0.們4流立方米混凝土傭攪拌授機(jī)耕禁30治0弱臺于時(shí)疊×備臺時(shí)費(fèi)計(jì)劃維數(shù)燒歡8激元教240努0擋元立僻其他施工機(jī)級械秀1180飛0悼元喝約按臺時(shí)費(fèi)計(jì)劃邁數(shù)計(jì)算的機(jī)械薯使用費(fèi)合踢計(jì)沖2000浸0漢元至包（三）根據(jù)機(jī)辮械使用費(fèi)明細(xì)皂分類賬匯總計(jì)影算實(shí)際發(fā)生的新機(jī)械使用費(fèi)，究設(shè)例中友計(jì)望1900墻0最元移燦（四）計(jì)算機(jī)懷械使用費(fèi)實(shí)際借數(shù)對按臺時(shí)費(fèi)凈計(jì)劃數(shù)計(jì)算的論百分比，設(shè)例厭中底為跡乏拴玉1900及0豬元臣/2000廚0嚷元打×10朽0巷％丈＝袍9答5帆％膊疏（五）將各項(xiàng)潮工程按臺時(shí)費(fèi)扛計(jì)劃數(shù)計(jì)算的旁機(jī)械使用費(fèi)按位實(shí)際數(shù)加以調(diào)嚷整緊沒如殿10朽1溪商品房建筑工憶程按各機(jī)械工技作臺時(shí)和按臺培時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)計(jì)被算的機(jī)械使用驕費(fèi)合計(jì)數(shù)兵為摔900川0盞元，則應(yīng)分配據(jù)的機(jī)械使用費(fèi)傳為車：罰轎900兄0霉元藥×9付5何％而＝合855慈0花元濱功對于分配于各裁項(xiàng)工程成本的齒機(jī)械使用費(fèi)，繡應(yīng)可自新“清工程施默工斥—覽—吊機(jī)械使用脅費(fèi)摸”拌賬戶的貸方轉(zhuǎn)幻入起“炮工程施兄工心”駱賬戶的借方，琴并記入各項(xiàng)工緩程成本席的取“阻機(jī)械使用箱費(fèi)向”益項(xiàng)目尚：鄭擔(dān)借：工程施鍛工秘1900村0香貸：工程施捎工慣—嗚—親機(jī)械使用馬費(fèi)壽1900勤0殿對于小型施工往機(jī)械的折舊、驅(qū)修理費(fèi)，可于地月末按各項(xiàng)工漫程的工料費(fèi)或泰工作量的比例喚，分配計(jì)入各琴項(xiàng)工程成本孫的泰“離機(jī)械使用等費(fèi)眾”畫項(xiàng)目叛。認(rèn)賴五、其他直接辨費(fèi)愛的核腰算免善工程成本中既的尋“螺其他直接費(fèi)欠”胳，是指在施工阻現(xiàn)場直接發(fā)生挽但不能記廚入手“伸材料鴿費(fèi)卷”巷、水“衡人工恐費(fèi)病”暈和鎖“仍機(jī)械使用嶺費(fèi)弱”越項(xiàng)目的其他直有接發(fā)生的費(fèi)用增，主要包括洪：棒胸1逐．施工過程中擴(kuò)耗用的水、電岸、風(fēng)、汽費(fèi)員；孕呢2鼻.士冬、雨季施工囑費(fèi)包括為保證朱工程質(zhì)量，采她取保溫、防雨潛措施所需增加從的材料、人工水和各項(xiàng)設(shè)施費(fèi)飽用蹲；系臟3誦．因場地狹小盾等原因而發(fā)生膀的材料搬運(yùn)費(fèi)狂；因胃4沈．土方運(yùn)輸費(fèi)農(nóng)。翅蝕此外，還包括連生產(chǎn)工具用具盈使用費(fèi)、檢驗(yàn)?zāi)ぴ囼?yàn)費(fèi)、工程洋定位復(fù)測費(fèi)執(zhí)、工程點(diǎn)交費(fèi)捆、場地清理費(fèi)同等滿。粱啞施工單位在現(xiàn)腥場耗用的水、竿電、風(fēng)、汽和他運(yùn)輸?shù)葎趧?wù)，蛛可按實(shí)際結(jié)算臥數(shù)記鬧入濟(jì)“減工程施雀工租”濫賬戶的借方和畝有關(guān)工程成本今的航“鞏其他直接頌費(fèi)妻”居項(xiàng)目。如用銀樣行存款為某項(xiàng)本工程支付土方址運(yùn)輸職費(fèi)億200枯0續(xù)元，應(yīng)作斬：鞠卷借：工程施報(bào)工袖2000屢蜓貸：銀行存質(zhì)款怕2000綿迷對于不能直接帝記入各項(xiàng)工程期成本的水、電迎、風(fēng)、汽等勞過務(wù)費(fèi)用，可在碰月終根據(jù)各項(xiàng)鉗工程的實(shí)際耗瘡用量，將各項(xiàng)定勞務(wù)費(fèi)用分配蒸于各有關(guān)工程科成本啞。獄趣根據(jù)水、電、收風(fēng)、汽、運(yùn)輸顆費(fèi)用分配表，芽就可將各項(xiàng)工斷程分配的水、跌電、風(fēng)、汽和餅材料二次搬運(yùn)幟費(fèi)等計(jì)入各項(xiàng)箭工程成本千的橋“凝其他直接胖費(fèi)搖”規(guī)項(xiàng)目脊。疏釘對于施工現(xiàn)場誤發(fā)生的各項(xiàng)冬璃、雨季施工費(fèi)歷以及工程定位蠢復(fù)測費(fèi)、工程撤點(diǎn)交費(fèi)、場地乖清理費(fèi)偏、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)儲等其他直接費(fèi)誼，凡能直接計(jì)映入各項(xiàng)工程成最本的，應(yīng)直接衛(wèi)計(jì)入；不能直現(xiàn)接計(jì)入各項(xiàng)工裕程成本的，應(yīng)幼先行匯總登記降，然后按照一趁定標(biāo)準(zhǔn)將它分噸配計(jì)入有關(guān)工吵程成本唯。礙晝六、施工間接敞費(fèi)用的核暑算奏盲工程成本中除沈了上文所說的解各項(xiàng)直接費(fèi)芹外，還包括施晴工單位組織施參工、管理所發(fā)暑生的各項(xiàng)費(fèi)用祖。這些費(fèi)用，牢雖為組織施工派、管理所必需暫，但是不能確篇定其為某項(xiàng)工設(shè)程成本所應(yīng)負(fù)門擔(dān)，因而無法陰將它直撫接計(jì)入各項(xiàng)工且程成本。為了冷簡化核算手續(xù)刪，都將它先記未入瀉“燈施工間接費(fèi)諒用控”究賬戶，然后將難它分配計(jì)入各書項(xiàng)工程成本糖。司赤施工間接費(fèi)用南的內(nèi)容，一般藥包括迎：秤泡1罰．管理人員工鎖資指必施工單位管理欲人員的工資、資工資性津貼、落補(bǔ)貼等夾。現(xiàn)班2體．職工福利費(fèi)估指按照施工單下位管理人員工啞資總額的一定允比例（目前洗為崇1奧4裳％）提取的職誰工福利費(fèi)印。浸輩3跑．折舊費(fèi)指廚施工單位施工舍管理使用屬于最固定資產(chǎn)的房未屋、設(shè)備、儀鋸器等的折舊費(fèi)餓。污猜4排．修理費(fèi)指施醫(yī)工單位施工管娃理使用屬于固求定資產(chǎn)的房屋辦、設(shè)備、儀器數(shù)等的經(jīng)常修理槐費(fèi)和大修理費(fèi)饞。奧慘5鎮(zhèn).陣工繭具用具使用費(fèi)喉指陡施工單位施工碑管理部門使用恥不屬于固定資石產(chǎn)的工具、器勁具和檢驗(yàn)、試耳驗(yàn)、消防用具茅等的購置，攤夾銷和修理費(fèi)達(dá)。銹鍬6.引辦公費(fèi)指褲施工單位管理畝部門辦公用的碑文具、紙張、造賬表、印刷、聾郵電、書報(bào)、孤會議、水電、環(huán)燒水和集體取家暖用煤等的費(fèi)隱用曲。震禾7訓(xùn)．差旅交通費(fèi)早指施工單位職福工因公出差、胸調(diào)動工作的差垂旅費(fèi)、外糠勤補(bǔ)助費(fèi)、市困內(nèi)交通和誤餐嗽補(bǔ)助費(fèi)、上下賭班交通補(bǔ)貼、假職工探親路費(fèi)隱、職工離退休屠退職一次性路層費(fèi)、工傷人員公就醫(yī)路費(fèi)，以始及施工單位管茶理部門使用的剃交通工具的油拆料、燃料、養(yǎng)醫(yī)路費(fèi)、牌照費(fèi)胞等即。澇殿8拆.膽勞動保護(hù)費(fèi)指祥用于施工單位機(jī)職工的勞動保泰護(hù)用品和技術(shù)幣安全設(shè)施的購盞置、攤銷和修魄理費(fèi)，供職工歲保健用的解毒聽劑、營養(yǎng)品、灶防暑飲料、洗認(rèn)滌肥皂等物品刪的購置費(fèi)和補(bǔ)迷助費(fèi)以及工地必上職工洗澡、阿飲水的燃料費(fèi)物等壺。噴跟9羅.葡其他費(fèi)用指上躬列各項(xiàng)費(fèi)用以殊外的其他間接灘費(fèi)用工。絮著施工單位發(fā)生亡的間接費(fèi)用，祖在總分類核算次上，應(yīng)霜在顆“慰施工間接費(fèi)臥用蝶”蛋賬戶進(jìn)行。發(fā)嗚生的各項(xiàng)施工屑間接費(fèi)用，都荒要乓自屈“婆庫存材天料變”潔、罷“臣低值易耗該品伙”撓、名“群材料成本差取異昌”貪、侍“印應(yīng)付工可資同”劑、偽“若應(yīng)付福利捷費(fèi)欺”通、掌“盯銀行存歡款禽”郊、僵“還現(xiàn)孟金紀(jì)”具、跪“捎累計(jì)折舊胖”盼、吳“期待攤費(fèi)慎用廁”芽等賬戶的貸方瞎轉(zhuǎn)家入梨“撫施工間接費(fèi)客用落”丟賬戶的借方找。嘉性借：施工間接鄭費(fèi)用樂21征538魔貸：庫存材適料如1900示低值易耗姿品路600炒材料成本差李異施50宿應(yīng)付工棄資住病8右500口應(yīng)付福利疊費(fèi)旗1190艇銀行存昨款趣2900斤現(xiàn)怪金枕298需累計(jì)折泡舊股4600回待攤費(fèi)數(shù)用瓣1500健如施工單位搭駝建有為進(jìn)行施毫工所必需的生寫產(chǎn)和生活用的乘臨時(shí)宿舍、倉姑庫、辦公室等睜臨時(shí)設(shè)施，應(yīng)悔將其搭建支出英先記谷入嬌“差遞延資獵產(chǎn)鐵”膏賬戶，然后分辛月攤銷記陜?nèi)胛摇捌⑹┕らg接費(fèi)澡用過”胖賬戶宿。排疑施工間接費(fèi)用局的明細(xì)分類核在算，應(yīng)按施工權(quán)單位設(shè)拖置假“由施工間接費(fèi)用愛明細(xì)分類世賬晌”背，將發(fā)生的施敵工間接費(fèi)用按某明細(xì)項(xiàng)目分欄惠登記平。獲撤每月終了，應(yīng)滑對施工間接費(fèi)城用進(jìn)行分配。閃為了便于將施恰工間接費(fèi)的實(shí)苗際水平與定額筒比較，以考核箏施工間接費(fèi)用銹的節(jié)約或超支牛情況，施工間嫌接費(fèi)用在各項(xiàng)屋建筑安裝工程傻之間的分配，押可按照各項(xiàng)工橫程的施工間接爪費(fèi)用定額（即燦為直接費(fèi)或人撈工費(fèi)的百分比攻，建筑工程一驚般按直接費(fèi)的訂百分比，水電惹安裝工程、蒙設(shè)備安裝工程傲按人工費(fèi)的百白分比）所計(jì)算雷的施工間接費(fèi)亡的比例進(jìn)行分領(lǐng)配嘩。描取某項(xiàng)工程本期掉應(yīng)分配的施工摘間接費(fèi)用＝本祥期實(shí)際發(fā)生的盟施工間接費(fèi)解用店×桐該項(xiàng)工程本期時(shí)實(shí)際發(fā)生的直虧接費(fèi)（或人工援費(fèi)升）賣×鬼該項(xiàng)工程規(guī)定貧的施工間接費(fèi)袋用定架額弱÷籮∑伸［各項(xiàng)工程本缸期實(shí)際發(fā)生的謀直接費(fèi)（或人該工費(fèi)口）航×敲各項(xiàng)工程規(guī)定保的施工間接費(fèi)炊用定額類］歡句在實(shí)際核算工但作中，頁對于施工間接奶費(fèi)用的分配，兼往往先計(jì)算本允期實(shí)際發(fā)生的存施工間接費(fèi)用濫對按騾施工間接費(fèi)用話定額計(jì)算的施旺工間接費(fèi)用的節(jié)百分比，再將篩各項(xiàng)工程按定把額計(jì)算的施工塌間接費(fèi)用進(jìn)行糞調(diào)整，即將上支列算式改為僑：燥蓋某項(xiàng)工程朝本期應(yīng)分配的惜施工間接費(fèi)用閥＝［該項(xiàng)工程必本期實(shí)際發(fā)生蘭的直接費(fèi)（或羨人工費(fèi)倍）糟×駛該項(xiàng)工程本期捏該項(xiàng)工程規(guī)定香的施工間接費(fèi)匙用定額謝］滔×簽本期實(shí)際實(shí)際俘發(fā)生的施工間弦接費(fèi)率用用÷鎮(zhèn)∑尺［各項(xiàng)工程本賄期實(shí)際發(fā)生的千直接費(fèi)（或人凳工費(fèi)箱）趟×?xí)黜?xiàng)工程規(guī)定券的施工間接費(fèi)緒用定額見］撤究如某施工單位找在綿199絡(luò)8唯年價(jià)緩7咸月份計(jì)發(fā)生施訴工間接費(fèi)面用鎖2053忘8醬元，各項(xiàng)工程籌在艘7器月份內(nèi)發(fā)生的蘆直接費(fèi)和它們窮的施工間接費(fèi)鹿用定額如下傅：泊詳10搏1謝商品房建筑工楊程直接棒費(fèi)裁1410賊0貨0罷元勇陡施工間接費(fèi)用坦定額為直接費(fèi)蠻的作6%越10扶2程商品房建筑工鎮(zhèn)程直接熄費(fèi)截1260腸0壓0才元療放施工間接費(fèi)用嫩定額為直接費(fèi)燃的件6萍％潛柏15掘1忠出租房建筑工壞程直接攝費(fèi)挖5900盞0蹈元箭祖施工間接費(fèi)用槐定額為直接費(fèi)長的仆6猛％訪攝則各項(xiàng)工程宋在耽7伍月份應(yīng)分配的載施工間接費(fèi)用撇如下雕：疼疾10犧1京商品房建筑工深程莖：狀笨14100取0抗元斬×6%×20煮53酷8巡元袋÷篩(挑14100閱0扒元盛×6%+12鄙600伸0島元柿×6%+59胡00粱0釘元倍×6%目)懼＝儲846寧0加元憂×2053頁8展元艇/1956棵0波元吹追＝扶846它0爬元免×10炕5樣％劃＝趴888捐3欣元勿從贊宜10術(shù)2而商品房建筑工虹程而：餅橡蔬趣12600燈0葡元猛×6%×20吐53春8店元糧÷1956聽0頓元嬸＝燕756劃0殖元戀×105絲%謝＝委793圖8紗元昏孝于設(shè)15探1鄰出租房建筑工璃程仁：缺刺臂幣59000×粘6%×205候3帳8筍元轟÷1956注0厭元笑＝震354王0戀元?dú)g×105么%斷＝呼371摟7過元副憲對于分配于各焦項(xiàng)工程成本的若施工間接費(fèi)用村，應(yīng)隨自匆“翠施工間接費(fèi)屆用浮”染賬戶的貸方轉(zhuǎn)界入?！半p工程施慣工軌”斃賬戶的借方，撤并記入各項(xiàng)工緣程成本端的若“隨施工間接典費(fèi)城”主項(xiàng)目輩：疼煙借：工程施工漲承20538你孔貸：施工間接蜂費(fèi)及用豈2053撤8禿七、自營工程爸成本核算程序需小弱結(jié)或銷為了核算各項(xiàng)場自營工程的實(shí)土際成本，會計(jì)盟部門在接到施芝工部門的開工挑報(bào)告后，即要露根據(jù)前述有關(guān)她成本核算對象床的說明，為各障該單位工程或復(fù)同類工程開集設(shè)息“搜工程施工成本壘明細(xì)分類錦賬呆”公，用以記錄各候項(xiàng)叼工程的成本。叼同時(shí)不論工程散施工期限的長豈短，都須等到弟工程完工記入悔各項(xiàng)應(yīng)計(jì)成本警以后，工程成馬本明細(xì)分類賬萬的記錄方為完朵整襲。暖棕工程施工成本碑明細(xì)分類賬中挽各成本項(xiàng)目的上實(shí)際成本，根薄據(jù)上述耗用材肅料分配表、人遵工費(fèi)分配表、維機(jī)械使用費(fèi)分素配表、水電風(fēng)訴汽運(yùn)輸費(fèi)用分濱配表、施工間植接費(fèi)用分配表慶等記入。對于槳月份內(nèi)各項(xiàng)工艘程發(fā)生的實(shí)際澆成本，應(yīng)在月槐終將它泰自錫“卵工程施膨工稠”猾賬戶的貸方轉(zhuǎn)縱入芹“核開發(fā)成凈本世”舟賬戶的借狂方笑:薄借：開發(fā)成藝本忘XXX蕩貸：工程施篩工豎XXX蛙根據(jù)上文所述咸，現(xiàn)將自營工蘋程成本核算程社序歸納如下隙：辨連1自．根據(jù)開工報(bào)聚告，確定工程成成本核算對象座，開設(shè)工程施盲工成本明細(xì)分逢類賬跡；辣衡2閃．按工程成本法核算對象和成啄本項(xiàng)目匯總分擔(dān)配材料、人工福、折舊等費(fèi)用奇；然墻3串．分配機(jī)械使梅用費(fèi)、其他直處接鎮(zhèn)費(fèi)鹿和施工間接費(fèi)坊；筆鋸4硬．計(jì)算各月施霜工工程實(shí)際成歸本氏；用枝5天．根據(jù)完工報(bào)杯告，結(jié)算工程呆施工成本明細(xì)留分類賬中的實(shí)保際總成本，并撓與預(yù)算成本對草比分析。掩第二柏節(jié)祖雀發(fā)包開發(fā)工程案及其價(jià)款結(jié)算霧的核算船房地產(chǎn)開發(fā)企威業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施鹿和建筑安裝等里工程的施工，都如不采用自營鑰方式，可以采建用發(fā)包方式傲。斷畝對發(fā)包的基礎(chǔ)伙設(shè)施和建筑安惜裝工程，一般院采用招標(biāo)、議添標(biāo)方式，通過濟(jì)工程公開招標(biāo)術(shù)或邀請施工企賠業(yè)議標(biāo)，將工團(tuán)程發(fā)包給施工黨企業(yè)的，按工兼程標(biāo)價(jià)進(jìn)行結(jié)傅算。開發(fā)企業(yè)樣要根據(jù)工程承棄包合同條例的株規(guī)定，同承包浴工程的施工企彈業(yè)簽訂工程承鄭包合同。承包榴合同是發(fā)包開永發(fā)企業(yè)和承包鼠施工企業(yè)為了互完成承發(fā)包工若程，根據(jù)批準(zhǔn)啊的設(shè)計(jì)文件和確中標(biāo)標(biāo)函內(nèi)容餅所簽訂，明確斥雙方相互權(quán)利閥、義務(wù)關(guān)系的羨協(xié)議。它一般朝應(yīng)具備以下主掌要內(nèi)容：活（醉l肅）工程名稱和踐地點(diǎn)；悄（笛2刺）工程范圍和她內(nèi)容；酷（議3屯）開、竣工日熊期；縮（裙4撈）工程質(zhì)量、辰保修期及保修姥條件；每（左5尚）工程造價(jià)；這（瞎6趨）工程價(jià)款的價(jià)支付、結(jié)算及平交工驗(yàn)收辦法舒；砌（新7騾）設(shè)計(jì)文件和蕩技術(shù)資料提供交日期；灣（丘8憲）材料、設(shè)備拜的供應(yīng)和進(jìn)場乳期限；脾（游9窩）雙方相互協(xié)領(lǐng)作事項(xiàng)和違約記責(zé)任等。開發(fā)捷企業(yè)應(yīng)將承包督合同副本送開跟戶銀行作為結(jié)乏算工程價(jià)款的寫依據(jù)剛。撲嘉一、工程價(jià)款稱結(jié)算的辦殲法葵更開發(fā)企業(yè)與施擱工企業(yè)在工程柔承包合同中規(guī)茶定的工程價(jià)款五的結(jié)算，應(yīng)根戀據(jù)國家有關(guān)工迅程價(jià)款結(jié)算辦傻法，結(jié)合當(dāng)?shù)鼗业挠嘘P(guān)規(guī)定具滋體確定。從目獎前各個(gè)地區(qū)所龍采用的工程價(jià)勸款結(jié)算辦法來格看，歸納起來蜓，主要有如下工三種蠢。蟲素1論．按月結(jié)算就時(shí)是按照每月實(shí)倦際完成的分部箭分項(xiàng)工程進(jìn)行筍結(jié)算。因?yàn)榻ê抵惭b工程等警雖具有個(gè)體性帥的特點(diǎn)，但不兆同的工程，都希是由一定的分尊部分項(xiàng)工程構(gòu)扎成的。每一個(gè)所分部分項(xiàng)工程乖，都有一定的劑施工內(nèi)容、質(zhì)運(yùn)量標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)一螞的計(jì)量單位，饑并在短期內(nèi)可醒以完成。國家檢為了管理工程卻造價(jià)而制訂的消工程預(yù)算定額炒和地區(qū)預(yù)算造鼠價(jià)，都是以分膽部分項(xiàng)工程為眼基礎(chǔ)的。因此露，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)收遷合格的各月份拼的已完分部分貪項(xiàng)工程的工程神數(shù)量和預(yù)算單橡價(jià)等計(jì)算的工塞程造價(jià)，就是間各該月份應(yīng)結(jié)搶算和支付的工蜜程款。如果招災(zāi)標(biāo)出包工程，派工程標(biāo)價(jià)與工捧程造價(jià)不同時(shí)殿，應(yīng)按工程標(biāo)維價(jià)占工程預(yù)算付造價(jià)的百分比探進(jìn)行調(diào)整計(jì)算潮。在具體做法凳上，各個(gè)地區(qū)洗也不盡相同，丙目前一般都實(shí)悟行月中預(yù)付、麗月終結(jié)算，即霜在月中按照當(dāng)泊月施工計(jì)劃所貝列的工作量一樓半預(yù)付，月末舒（實(shí)際為下月編初）按照各工泳程當(dāng)月實(shí)際完問成工作量（即蔽預(yù)算造價(jià)或調(diào)竿整計(jì)算后的工評程標(biāo)價(jià)）扣除曲月中預(yù)付款后逮進(jìn)行結(jié)算全。搞乖2抄．分段結(jié)算就庫是將一個(gè)單位吉工程按形象進(jìn)罪度劃分為幾個(gè)塞階段（部位）瑞，如基礎(chǔ)、結(jié)冠構(gòu)、裝飾、竣由工等；按照完斗成階段，分段恭驗(yàn)收結(jié)算工程瘦價(jià)款。分段結(jié)撲算也可按月預(yù)概付工程款，即中在月中按照當(dāng)素月施工計(jì)劃工戶作量預(yù)付，于五工程階段完成牧驗(yàn)收后按分段悄工程預(yù)算造價(jià)?；蛘{(diào)整計(jì)算后惱的工程標(biāo)價(jià)扣云除預(yù)付款后進(jìn)矩行結(jié)算摔?？崴?恒．竣工一次結(jié)嫁算開發(fā)項(xiàng)目或午單項(xiàng)工程施工純工期僚在走1而2雀個(gè)月以內(nèi)，或握者工程承包合蠢同價(jià)值較小的么，可以實(shí)行工嶄程價(jià)款每月月現(xiàn)中預(yù)支、竣工劇后一次結(jié)算。標(biāo)即在工程開工乘后，每月按當(dāng)辦月施工計(jì)劃所董列工作量預(yù)付家工程款，于工咸程竣工驗(yàn)收后件按工程承包合役同價(jià)值扣除預(yù)祝付工程款后進(jìn)付行結(jié)算頸。份繭不論采用何種束結(jié)算辦法，施先工期間結(jié)算的申工程價(jià)款一般挨都不得超過承頃包工程合同價(jià)錫值騰的邁9芳5澤％。結(jié)算雙方鴨可以潮在暖5憂％的幅度內(nèi)協(xié)紅商確認(rèn)尾款比逝例，并在工程法承包合同中訂悲明。尾款應(yīng)專雖戶存入銀行，庫候工程竣工驗(yàn)濾收后清算。但需如承包施工企傘業(yè)已向開發(fā)企鵝業(yè)出具履約保壞函或有其他保輝證的，可以不氣留工程尾款案。棗癥由承包施工企及業(yè)儲備工程施驕工所需主要建識筑材料、結(jié)構(gòu)繳件時(shí)，發(fā)包開疫發(fā)企業(yè)可根據(jù)康承包施工企業(yè)筐的要求，在簽底訂工程承泉包合同后按年料度發(fā)包工程總刻值的一定比例妥向承包施工企著業(yè)預(yù)付備料款嚷，于式后期以抵充工磚程價(jià)款的形式夠陸續(xù)扣回唐。鳳另在實(shí)際工作中照，預(yù)付備料款弄的額度和扣回尚辦法，在各個(gè)目地區(qū)并不完全跑相同，當(dāng)材料筍儲備天數(shù)暗為疼4抄個(gè)月、材料費(fèi)尚比重占工程造信價(jià)道7叨5銷％的情況下，頭預(yù)付備料款的腎額度應(yīng)為當(dāng)年弊工程價(jià)值捧的膽2嶺5鏟％。在累計(jì)已炭完工程價(jià)值達(dá)釀到當(dāng)年發(fā)包工堪程價(jià)值魯?shù)暮?卻0歌％時(shí)，就可將鐮超過發(fā)包工程哭價(jià)直值繳5己0黨％部分的工程尖價(jià)款帝的辛5販0詠％，抵作預(yù)付乒備料款扣回。擇這樣，到工程湖完工，扣回相截當(dāng)于發(fā)包工程題價(jià)振值圓2眉5壽％枯（縮5幻0竄％花X5挪0教％）的全部預(yù)衛(wèi)付備料款。不猜過隨著生產(chǎn)資衰料的開放，施挑工所需的建筑優(yōu)材料、結(jié)構(gòu)件擱，一般均可從羽當(dāng)?shù)厥袌鲭S時(shí)省采購，今后也耳就沒有必要再勁預(yù)付備料款了世。春惱二、應(yīng)付工程醋款和預(yù)付備料威軟、工程款的膽核呆算織混開發(fā)企業(yè)與施炕工企業(yè)有關(guān)發(fā)泄包工程款和預(yù)膊付備料款、工叛程款的核算，脫應(yīng)帖在綿“畏應(yīng)付賬碗款默—司—慶應(yīng)付工程無款滴”煌和濤“鈴預(yù)付賬荷款路—扎—薄預(yù)付承包單位警款陸”丸兩個(gè)賬戶進(jìn)行管。開發(fā)企業(yè)按蕩照規(guī)定預(yù)付給世承包施工企業(yè)鑄的備料款和工膚程款，應(yīng)記羞入侵“掠預(yù)付賬勾款右—蜻—繁預(yù)付承包單位訊款扇”羞賬戶的借方；存按照工程價(jià)款滋結(jié)算賬單應(yīng)付眠給承包施工企窄業(yè)的工程款，廈應(yīng)記達(dá)入劑“餃開發(fā)成填本逆—瞧—勉房屋開發(fā)成腫本止”科等賬戶的借方焦和垃“飽應(yīng)付賬午款字—侍—倆應(yīng)付工程緊款龍”總賬戶的貸方。繩如有扣除應(yīng)付足工程款的預(yù)付哲備料款和預(yù)付濃工程款時(shí)，應(yīng)暫將扣回的預(yù)付承備料款和預(yù)付席工程款記矛入顏“墻預(yù)付賬瘡款雁—揀—梯預(yù)付承包單位勿款圣”魯賬戶的貸方班，券“欄應(yīng)付賬?？畎椤馈脩?yīng)付工程犧款崇”潑賬戶的貸方僅混記減去扣回預(yù)植付備料款和預(yù)犧付工程款后的仍應(yīng)付賬款。支旺付工程款時(shí)，朋記辯入咬“汗應(yīng)付賬貿(mào)款杰—誠—膀應(yīng)付工程指款捷”遞賬戶的借方膛和扛“妹銀行存貝款鋪”棋等賬戶的貸方薄。激風(fēng)如上述某開發(fā)鞠企業(yè)某項(xiàng)發(fā)包代工程年度合同柿總值心為末6000估0稀0脆元，按照合同冤規(guī)定開工前應(yīng)哪付預(yù)付備料掃款嘗1500予0棵0鴿元，則在用銀晌行存款支付時(shí)礙，應(yīng)作如下分籌錄入賬軟：赴腳借：預(yù)付賬距款化—撇—董預(yù)付承包單位逆款逝1500照00唇貸；銀行存滿款只1500鄭00陰9牲月份根據(jù)施工蹈企業(yè)當(dāng)月施工距計(jì)劃所列工作篇量的二分之一舌即負(fù)3500勿0淋元，用銀行存梳款預(yù)付工程款逆時(shí)，應(yīng)作桐：花詢借：預(yù)付賬表款覽—背—案預(yù)付承包單位漢款醋3500嫂0明貸：銀行存斯款匪3500梢0殿1趟0癥月初根據(jù)施工爹企業(yè)提帥出選9忠月份工程價(jià)款潤結(jié)算賬單中的述已完工程價(jià)值密為已7500洞0創(chuàng)元，減去應(yīng)扣真回預(yù)付備料透款瘦1800刊0恩元。月中預(yù)付仙工程幻款蓮3500水0配元，尚應(yīng)支付殺工程丘款糞2200歌0瀉元武（稈7500館0芬元卷一帥1800根0片無節(jié)一杯3500卡0堆元），應(yīng)作菌：生偵借：開發(fā)成鴿本擠7500寺0汗貸：預(yù)付賬刻款賊—夏—刻預(yù)付承包單位辦款先5300良0限應(yīng)付賬列款狂—冒—套應(yīng)付工程脆款胖2200拍0磨用銀行存款支壞付應(yīng)付工程款輸時(shí)，應(yīng)作纏：丈旅借：應(yīng)付賬灑款磚—慣—陜應(yīng)付工程丹款寬2200巨0制貸：銀行存值款柿2200西0朝第三節(jié)揪開發(fā)間接費(fèi)用嚴(yán)的核算倚一、開發(fā)間接魄費(fèi)用的組成和晉核閉算嬌熊開發(fā)間接費(fèi)用披是指房地產(chǎn)開臘發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)睬立核算單位在易開發(fā)現(xiàn)場組織鬼管理開發(fā)產(chǎn)品圍而發(fā)生的各項(xiàng)劫費(fèi)用。這些費(fèi)及用雖也屬于直欠接為房地產(chǎn)開宅發(fā)而發(fā)生的費(fèi)穿用，但它不能霧確定其為某項(xiàng)光開發(fā)產(chǎn)品所應(yīng)寒負(fù)擔(dān)，因而無器法將它直接記個(gè)入各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)重品成本。為了住簡化核算手續(xù)府，將它先記怨入壺“拒開發(fā)間接費(fèi)溪用瘋”俘帳味戶，然后按照峰適當(dāng)分配標(biāo)準(zhǔn)濫，將它分配記湊入各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)同品成本女。匪仁為了組織開發(fā)足間接費(fèi)用的明杠細(xì)分類核算，擴(kuò)分析各項(xiàng)費(fèi)用牙增減變動的原禮因，進(jìn)一步節(jié)同約費(fèi)用開支，迷開發(fā)間接費(fèi)用押應(yīng)分設(shè)如下明急細(xì)項(xiàng)目進(jìn)行核亡算沸：頓善l藝．工資指慚開發(fā)企業(yè)內(nèi)部棍獨(dú)立核算單位獸現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)戒行政、技術(shù)、祖經(jīng)濟(jì)、服務(wù)等汪人員的工資、胞獎金和津貼溫。攜聽2瞧.釀福利費(fèi)指高按上項(xiàng)人員工毀資總額的一定舊比例（目前烘為塵1鼓4忠％）提取的職陪工福利費(fèi)停。冊怖3供．折舊顛費(fèi)指開發(fā)賠企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立墨核算單位使用視屬于愧固定資產(chǎn)的房內(nèi)屋、設(shè)備、儀萍器等提取的折揮舊費(fèi)蘿。激曉4定．修理費(fèi)燈指開發(fā)企業(yè)內(nèi)肢部獨(dú)立核算單隔位使用屬于固伏定資產(chǎn)的房屋樣、設(shè)備、儀器透等發(fā)生的修理招費(fèi)左。攀騎5搖．辦公費(fèi)附指開發(fā)企業(yè)內(nèi)體部獨(dú)立核算單嫂位各管理部門漆辦公用的文具法、紙張、印刷岸、郵電、書報(bào)先、會議、差旅貴交通、燒水和愈集體取暖用煤告等費(fèi)用確。塌張6慚．水電費(fèi)啟指開發(fā)企業(yè)內(nèi)鑒部獨(dú)立核算單鉗位各管理部門誓耗用的水電費(fèi)滲。氏鏈7嫩．勞動保護(hù)費(fèi)蕉指用于開森發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)殿立核算單位職較工的勞動保護(hù)們用品的購置、班攤銷和修理費(fèi)未，供職工保健鴨用營養(yǎng)品、防丙暑飲料、洗滌胃肥皂等物品的層購置費(fèi)或補(bǔ)助砌費(fèi)，以及工地拍上職工洗澡、本飲水的燃料等蒙。撞精8波.津周轉(zhuǎn)房攤銷鼓指不能確定是為某項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)超目安置拆遷居盜民周轉(zhuǎn)使用的班房屋計(jì)提的攤春銷費(fèi)蠶。趙摩9早．利息支出行指開發(fā)企業(yè)替為開發(fā)房地產(chǎn)粘借入資金所發(fā)尋生而不能直接困計(jì)入某項(xiàng)開發(fā)感成本的利息支膀出及相關(guān)的手雙續(xù)費(fèi)，但應(yīng)沖蘿減使用前暫存?zhèn)ャy行而發(fā)生的儲利息收入。開享發(fā)產(chǎn)品完工以窗后的借款利息孩，應(yīng)作為財(cái)務(wù)魂費(fèi)用，計(jì)人當(dāng)托期損益青。落陸1掃0斧．其他費(fèi)用碗指上列各項(xiàng)闖費(fèi)用以外的其填他開發(fā)間接費(fèi)打用支出襪。躺尾從上述開發(fā)間葉接費(fèi)用的明細(xì)忍項(xiàng)目中，可以將看出它與土地肚征用及拆遷補(bǔ)柿償費(fèi)、建筑安掠裝工程費(fèi)等變調(diào)動費(fèi)用不同，肝它屬于相對固員定的費(fèi)用，其邊費(fèi)用總額并不醒隨著開發(fā)產(chǎn)品掙量的增減而成飼比例的增減。掘但就單位開發(fā)略產(chǎn)品分?jǐn)偟馁M(fèi)區(qū)用來說，則隨憲著開發(fā)產(chǎn)品量拔的變動而成反鹽比例的變動，病即完成開發(fā)產(chǎn)徑品數(shù)量增加，發(fā)單位開發(fā)產(chǎn)品惑分?jǐn)偟馁M(fèi)用隨再之減少；反之肥，完成開發(fā)產(chǎn)示品數(shù)量減少，僅單位開發(fā)產(chǎn)品堅(jiān)分?jǐn)偟馁M(fèi)用隨拴之增加。因此驚，超額完成開艇發(fā)任務(wù)，就可列降低開發(fā)成本擊中的開發(fā)間接綿費(fèi)造。騙執(zhí)開發(fā)間接費(fèi)用騾的總分類核算偏，耗在里“敲開發(fā)間接費(fèi)乓用向”步賬戶進(jìn)行。企掘業(yè)所屬各內(nèi)部店獨(dú)立核算單位脅發(fā)生的各項(xiàng)開老發(fā)間接費(fèi)用，跌都要君自更“畢應(yīng)付工雷資紐”艷、并“毫應(yīng)付福利外費(fèi)騰”裙、揉“目累計(jì)折日舊螞”筍、母“圓遞延資固產(chǎn)捆”負(fù)、泉“啄銀行存血款候”稈、蜘“師周轉(zhuǎn)飯房檔—末—識周轉(zhuǎn)房攤祖銷?！憋h等賬戶的貸方罩轉(zhuǎn)渣入恥“葉開發(fā)間接費(fèi)鞏用養(yǎng)”識賬戶的借方，拾作如下分錄入姑賬夠：概赤借：開發(fā)間接咸費(fèi)昨用款4160飄0裁貸：應(yīng)付工飽資歌8000鬧罰應(yīng)付福利各費(fèi)故1120認(rèn)累計(jì)折固舊墨1000客0歡遞延資是產(chǎn)云3500寄撫銀行存薯款巷8480依爺周轉(zhuǎn)療房剃—嶼—蛾周轉(zhuǎn)房攤環(huán)銷佩1050線0遺必須指出，如弄果開發(fā)企業(yè)不副設(shè)置現(xiàn)場管理歡機(jī)構(gòu)而由企業(yè)坑（即公司本部精）定期或不定齒期地派人到開淺發(fā)現(xiàn)場組織開命發(fā)活動，其所渡發(fā)生的費(fèi)用，鍛除周轉(zhuǎn)房攤銷油外，其他開發(fā)愉間接費(fèi)可記入蜓企業(yè)的管理費(fèi)村用氧。遷大開發(fā)間接費(fèi)用多的明細(xì)分類核呈算，一般要按里所屬內(nèi)部獨(dú)立長核算單位設(shè)叨置遍“車開發(fā)間接費(fèi)用近明細(xì)分類量賬泉”梁，將發(fā)生的開粒發(fā)間接費(fèi)用按聽明細(xì)項(xiàng)目分欄恨登記適。照結(jié)二、開發(fā)間接領(lǐng)費(fèi)用的分端配苦愈每月終了，應(yīng)女對開發(fā)間接費(fèi)潮用進(jìn)行分配，料按實(shí)際發(fā)生數(shù)姨計(jì)人有關(guān)開發(fā)蹲產(chǎn)品的成本。左開發(fā)間接費(fèi)用蔑的分配方法，只企業(yè)可根據(jù)開奏發(fā)經(jīng)營的特點(diǎn)纖自行確定。不慰論土箱地開發(fā)、房屋辯開發(fā)、配套設(shè)仰施和代建工程賭，均應(yīng)分配開飯發(fā)間接費(fèi)用。頸為了簡化核算單手續(xù)并防止重惹復(fù)分配，對應(yīng)酸計(jì)入房屋等開秧發(fā)成本的自用項(xiàng)土地和不能有吊償轉(zhuǎn)讓的配套浸設(shè)施的開發(fā)成來本，均不分配嘩開發(fā)間接費(fèi)用綠。這部分開發(fā)暖產(chǎn)品應(yīng)負(fù)擔(dān)的赤開發(fā)間接費(fèi)用續(xù)，可直接分配訊計(jì)入價(jià)有關(guān)房屋開發(fā)棗成本。也就是惜說，企業(yè)內(nèi)部田獨(dú)立核算單位質(zhì)發(fā)生的開發(fā)間捐接費(fèi)用，可僅與對有關(guān)開發(fā)房減屋、商品性土想地、能有償轉(zhuǎn)宗讓配套設(shè)施及裳代建工程進(jìn)行粗分配。開發(fā)間手接費(fèi)用的分配迎標(biāo)準(zhǔn)，可按月歸份內(nèi)各項(xiàng)開發(fā)禮產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生球的直接成本（芬包括土地征用臂及拆遷補(bǔ)償費(fèi)岡或批租地價(jià)、鳥前期工程費(fèi)、薄基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、釋建筑安裝工程脊費(fèi)、配套設(shè)施饑費(fèi)）進(jìn)行，即奮：孝譯某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品噸成本分配的開取發(fā)間接費(fèi)＝月另份內(nèi)該項(xiàng)開發(fā)順產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生驅(qū)的直接成局本騰×倡本月實(shí)際發(fā)生寒的開發(fā)間接費(fèi)拿用榜÷味應(yīng)分配開發(fā)間攪接費(fèi)各開發(fā)產(chǎn)飯品實(shí)際發(fā)生的翼直接成本總剩額品炭如某房地產(chǎn)開澤發(fā)企業(yè)某內(nèi)部糊獨(dú)立核算單位持在悉199錄8次年勺5培月份共發(fā)生了鐘開發(fā)間接費(fèi)菜用鎮(zhèn)4160有0攔元，應(yīng)分配開辟發(fā)間接費(fèi)各開農(nóng)發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)舍生的直接成本喜如下弊：逝托開發(fā)產(chǎn)品編號尚名稱郵直接成挪本追斬10驅(qū)1襪商品房蹈衫散而奉5000叔0底10唐2槽商品叼房倚鳥動犯12000飼0丑15橋1罩出租圈房特丟邪75000把裙18何1定周轉(zhuǎn)陶房共喇綿釀7000動0或20峰1勢大配套設(shè)廚施容—欣—禽商懸店室明許8000逐0址301夫商品性土地烏槐洽坡125000到我合哨計(jì)斷5200潮00睜根據(jù)上列公式孤，即可為各開希發(fā)產(chǎn)品算險(xiǎn)得祝5梁月份應(yīng)分配的碗開發(fā)間接費(fèi)咐：農(nóng)妄向10漆1驟商品房：閃宏戲5000浙0滅元辣×4160芬0破元揪÷52000偷0辯元賀算＝增5000惹0抹元姿×8塘%閑＝嬸400香0期元窩滿10追2異商品房：荷散灣12000逝0儉元濱×8濾%疤＝永960湖0軋?jiān)涮?5屋1侵出租房期：論7500倡0擔(dān)元偉×句8資％找＝聾600絹0晴元許旺18荒1隨周轉(zhuǎn)房：異墳舊7000悟0法元愉×撒8呈％堆＝娘560幼0禽元追擴(kuò)20擇1怎大配套設(shè)施蝕：愿8000獸0宮元醉×勵(lì)8環(huán)％紗＝務(wù)640阻0吸元罩詳301夸商品性土地化：免踏12500郵0漲元御×施8研％暴＝英1000粱0槽元育后根據(jù)上面計(jì)算桃，就可編制有宇如圖凱表巷5收－拿1驢0徹所示的開發(fā)間碰接費(fèi)用分配表育：滾譜開發(fā)間接費(fèi)用有分配表啟200腸0球年洗5業(yè)月頃單位：細(xì)元抵繁開發(fā)項(xiàng)目編號遼名稱違直接成本京分配開發(fā)間接士費(fèi)恩10狠1闊商品房館50000斗4000策10碰2銅商品房石12000知0照9600悶15駱1稀出租房貪75000觀6000遭18扎1肝周轉(zhuǎn)房徒70000盤5600噴20涌1曉大配套設(shè)施北80000喚6400乒30呀1屠商品性土地張12500犬0桌10再老000獵合計(jì)祖52000粗0即41600相根據(jù)開發(fā)間接胖費(fèi)用分配表，那即可將各開發(fā)鉛產(chǎn)品成本分配傅的開發(fā)間接費(fèi)茄記入各開發(fā)產(chǎn)置品成本核算對脅象識的和“光開發(fā)間接恒費(fèi)俘”羽成本項(xiàng)目，并促將它記己入報(bào)“烤開發(fā)成疤本窗”扣各二級賬戶的集借方孫和幣“尚開發(fā)間接費(fèi)塌用燒”其賬戶的貸方，昂作如下分錄入解賬促：孟屋借：開發(fā)成詞本影—偵—乖房屋開發(fā)成默本鉗2520歲0棚開發(fā)成黑本饑—丸—軟配套設(shè)施開發(fā)肥成團(tuán)本凡6400監(jiān)致開發(fā)成樸本棄—彈—搜商品性土地開貴發(fā)成岡本雙1000托0液貸：開發(fā)間接午費(fèi)責(zé)用帶4160慰0楊第四顛節(jié)呼基土地開發(fā)成本緞的核算她一、土地開發(fā)允支出劃分和歸摸集的原療則襖掩房地產(chǎn)開發(fā)企趣業(yè)開發(fā)的土地播，按其用途可挺將它分為如下綢兩種：一種是葉為了轉(zhuǎn)讓、出志租而開發(fā)的商壺品性土地（也格叫商品性建設(shè)僅場地）；另一品種是為開發(fā)商餃品房、出租房續(xù)等房屋而開發(fā)禿的自用土地。蘿前者是企業(yè)的酬最終開發(fā)產(chǎn)品校，其費(fèi)用支出潮單獨(dú)構(gòu)成土地姜的開發(fā)成本；法而后者則是企嘩業(yè)的中間開發(fā)鼻產(chǎn)品，其費(fèi)用孫支出應(yīng)計(jì)入商殃品房、出租房沾等有關(guān)房屋開咳發(fā)成本?，F(xiàn)行甚會計(jì)制度中設(shè)特置炭的檔“小開發(fā)成姨本甚—爭—京土地開發(fā)成權(quán)本瓜”注科目，它的核健算的內(nèi)容，與狠企業(yè)發(fā)生的土傳地開發(fā)支出并疼不完全對口，西原則上僅限于貢企業(yè)開發(fā)各種類商品性土地所狂發(fā)生的支出。境企業(yè)為開發(fā)商板品房、出租房鎮(zhèn)等房屋而開發(fā)忘的土地，其費(fèi)襲用可分清負(fù)擔(dān)低對象的，應(yīng)直碼接計(jì)入有關(guān)房話屋開發(fā)成本，尚在平“龍開發(fā)成升本摸—乳—套房屋開發(fā)成徑本壩”符科目進(jìn)行核算但。如果企業(yè)開上發(fā)的自用土地惑，分不清負(fù)擔(dān)弱對象，應(yīng)由兩逐個(gè)或兩個(gè)以上燭成本核算對象同負(fù)擔(dān)的，其費(fèi)灶用可先通勞過雷“猾開發(fā)成渡本干—腸—劍土地開發(fā)成體本碗”片科目進(jìn)行歸集糠，待土地開發(fā)盛完成投入使用君時(shí)，再按一定役的標(biāo)準(zhǔn)（如房驕屋占地面積或楊房屋建筑面積嫂等）將其分配蹈計(jì)入有關(guān)房屋葡開發(fā)成本。如連果企業(yè)開發(fā)商營品房、出租房魂使用的土地屬彼于企業(yè)開發(fā)商燃品性土地的一顯部分，則應(yīng)將在整塊土地作為骨一個(gè)成本核算屯對象，剃在敬“迫開發(fā)成撤本壁—嚷—首土地開發(fā)成譽(yù)本浩”正賬戶中歸集其點(diǎn)發(fā)生的全部開甜發(fā)支出，計(jì)算章其總成本和單春位成本，并于陸土地開發(fā)完成呀時(shí)，將成本結(jié)吼轉(zhuǎn)疤到艘“偏開發(fā)產(chǎn)刮品腫”縫賬戶。待使用籍土地時(shí)，再將僻使用土地所應(yīng)龍負(fù)擔(dān)精的開發(fā)成本，寶從成“項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)嚴(yán)品猾”涂賬戶轉(zhuǎn)繁入慣“乓開發(fā)成級本馬—辦—礙房屋開發(fā)成始本像”軟帳跑戶，計(jì)入商品矛房、出租房等亂房屋的開發(fā)成雄本燕。亦專二、土地開發(fā)詳成本核算對象燭的確定和成本英項(xiàng)目的設(shè)刮置棗記（一）土地開瓜發(fā)成本核算對眨象的確該定所粱為了既有利于蛇土地開發(fā)支出瘋的歸集，又有躺利于土地開發(fā)腿成本的結(jié)轉(zhuǎn)，式對需要單獨(dú)核究算土地開發(fā)成笛本的開發(fā)項(xiàng)目岡，可按下列原琴則確定土地開竊發(fā)成本的核算逃對象悠：俱冊1仰．對開發(fā)面積國不大、開發(fā)工察期較短的土地別，可以每一塊現(xiàn)獨(dú)立的開發(fā)項(xiàng)攜目為成本核算靠對象堤；覺態(tài)2敵．對開發(fā)面積飲較大、開發(fā)工暮期較長、分區(qū)鋼域開發(fā)的土地倒，可以一定區(qū)寨域作為土地開浮發(fā)成本核算對汽象由。喜非成本核算對象建應(yīng)在開工之前豐確定，一經(jīng)確鬧定就不能隨意覺改變，更不能晨相互混淆液。帽滲（二）土地開艦發(fā)成本項(xiàng)目的緣設(shè)爬置爭虜企業(yè)開發(fā)的土包地，因其設(shè)計(jì)階要求不同，開杰發(fā)的層次、程雕度和內(nèi)容都不喊相同，有的只寒是進(jìn)行場地的誘清理平整，如酒原有建筑物、第障礙物的拆除鄙和土地的平整踐；有的除了場仁地平整外，還憂要進(jìn)行地下各襖種管線的鋪設(shè)放、地面道路的屑建設(shè)等。因此趙，就各個(gè)具體效的土地開發(fā)項(xiàng)平目來說，它的兼開發(fā)支出內(nèi)容捧是不完全相同然的。企業(yè)要根敞據(jù)所開發(fā)土地猾的具體情況和亮?xí)?jì)制度規(guī)定展的成本項(xiàng)目，巨設(shè)置土地開發(fā)帶項(xiàng)目的成本項(xiàng)逢目。對于會計(jì)斬制度規(guī)定的、腐企業(yè)沒有發(fā)生奉支出內(nèi)容的成服本項(xiàng)目，如建貢筑安裝工程費(fèi)乒，配套設(shè)施費(fèi)茶，可不必設(shè)置猶。根據(jù)土地開身發(fā)支出的一般藥情況，企業(yè)對招土地開發(fā)成本控的核算，可設(shè)牲置如下幾個(gè)成星本項(xiàng)目：浪（鵝1完）土地征用及響拆遷補(bǔ)償費(fèi)或阻土地批租費(fèi)；誼（溝2扶）前期工程費(fèi)坑；搬（蘿3栽）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)每；遞（造4盯）開發(fā)間接費(fèi)吧。其中土地征后用及拆遷補(bǔ)償極費(fèi)是指按照城塵市建設(shè)總體規(guī)軍劃進(jìn)行土地開首發(fā)所發(fā)生的土鉗地征用費(fèi)、耕茂地占用稅、勞援動力安置費(fèi)，編及有關(guān)地上、扔地下物拆遷補(bǔ)稻償費(fèi)等。但對涉拆遷舊建筑物蒙回收的殘值應(yīng)鮮估價(jià)入賬并沖松減有關(guān)成本。郵開發(fā)土地如通號過批租方式取趙得的，應(yīng)列入經(jīng)批租地價(jià)。前隱期工程費(fèi)是指蠟土地開發(fā)項(xiàng)目陣前期工程發(fā)生授的費(fèi)用，包括揉規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)恨，項(xiàng)目可行性欄研究費(fèi)，水文需、地質(zhì)勘察、偶測繪費(fèi)，場地繁平整費(fèi)等。基上礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)是指疤土地開發(fā)過程杠中發(fā)生的各種榴基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，武包括道路、供利水、供電、供天氣、排污、排率洪、通訊等設(shè)勇施費(fèi)用。開發(fā)匆間接費(fèi)指應(yīng)由縣商品性土地開月發(fā)成本負(fù)擔(dān)的炎開發(fā)間接費(fèi)用皇。土地開發(fā)項(xiàng)賢目如要負(fù)擔(dān)不勸能有償轉(zhuǎn)讓的悼配套設(shè)施費(fèi)，描還應(yīng)設(shè)揉置泡“架配套設(shè)施伴費(fèi)企”裕成本項(xiàng)目，用傳以核算應(yīng)計(jì)入素土地開發(fā)成本錄的配套設(shè)施費(fèi)禿。錫想三、土地開發(fā)沈成本的核憲算忌亦企業(yè)在土地開桌發(fā)過程中發(fā)生臨的各項(xiàng)支出，往除可將直接計(jì)竟入房屋開發(fā)成桐本的自用土地逼開發(fā)支出刷在紙“忽開發(fā)成勻本縫—則—個(gè)房屋開發(fā)成圍本觸”碼賬戶核算外，擾其他土地開發(fā)阻支出均應(yīng)通橋過職“懲開發(fā)成慘本摸—斤—虹土地開發(fā)成弊本濟(jì)”扇賬戶進(jìn)行核算冰。為了分清轉(zhuǎn)拆讓、出租用土睬地開發(fā)成本和膨不能確定負(fù)擔(dān)吊對象自用土地免開發(fā)成本，對網(wǎng)土地開發(fā)成本暮應(yīng)按土地開發(fā)將項(xiàng)目的類別，霧分別設(shè)策置果“塵商品性土地開斷發(fā)成紐本牙”室和宅“賴自用土地開發(fā)或成肯本老”膽兩個(gè)二級賬戶狐，并按成本核濱算對象和成本辰項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)薦分類賬。對發(fā)慚生的土地征用乳及拆遷補(bǔ)償費(fèi)新、前期工程費(fèi)峰、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)府等土地開發(fā)支至出，可直接記班入各土地開發(fā)烏成本明細(xì)分類瞇賬，并記號入某“事開發(fā)成歇本?！省獱可唐沸酝恋亻_偷發(fā)成檢本罰”穩(wěn)、含“俗開發(fā)成更本漫—電—現(xiàn)自用土地開發(fā)預(yù)成克本芳”五賬戶的借方暴和陜“鉤銀行存吐款旋”喬、澡“哥應(yīng)付賬勝款富—撲—億應(yīng)付工程等款返”蟻等賬戶的貸方免。發(fā)生的開發(fā)次間接費(fèi)用，應(yīng)己先獲在肯“洗開發(fā)間接費(fèi)奇用坡”彩賬戶進(jìn)行核算較，于月份終了骨再按一定標(biāo)準(zhǔn)恨，分配計(jì)入有照關(guān)開發(fā)成本核論算對象。應(yīng)由塞商品性土地開燃發(fā)成本負(fù)擔(dān)的逢開發(fā)間接費(fèi)，以應(yīng)記獎入輪“僚開發(fā)成積本六—晌—釋商品性土地開牌發(fā)成別本長”等賬戶的借方遞和樓“霞開發(fā)間接費(fèi)揉用筐”條賬戶的貸方均。漲撐現(xiàn)舉例說明土燈地開發(fā)成本的疫核算如下鍛；仙絞如某房地產(chǎn)開次發(fā)企業(yè)在某月修份內(nèi)，共發(fā)生鏟了下列有關(guān)土撕地開發(fā)支出鋪：接無30危1燙胖煮藥嗽351節(jié)商品性土地爆自用土你地疊采支付征地拆遷袖費(fèi)獸7800松0悼元呈7200碑0豪元艇擊支付承包設(shè)計(jì)赴單位前期工程馳款廢2000不0惠元家1800緊0站元舌壽應(yīng)付承包施工目單位基礎(chǔ)設(shè)施滅款弓2500懂0兔元普1800睬0泥元垮聾分配開發(fā)間接攜費(fèi)用1000榨0黃元拼鵲合冷計(jì)沿1330景0渣0薪元鐵1080憶0挑0葉元釘焦則在用銀行存期款支付征地拆胳遷費(fèi)時(shí)，應(yīng)作盒：出康借；開發(fā)成條本畏—閃—蕉商品性土地開宵發(fā)成盈本陣7800殘0叨開發(fā)成鎖本盾—欲—耍自用土地開發(fā)漆成欄本窄7200你0腫貸；銀行存維款攏1500攪00司用銀行存款支建付設(shè)計(jì)單位前滅期工程款時(shí)，恥應(yīng)作臨：柳惱借：開發(fā)成售本塊—胸—駛商品性土地開草發(fā)成些本福2000民0侄開發(fā)成綱本歐—者—創(chuàng)自用土地開發(fā)圓成則本惕1800那0果貸：銀行存怒款縮3800獻(xiàn)0目將應(yīng)付施工企計(jì)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工查程款入賬時(shí)，蒜應(yīng)作癥：妨摧借：開發(fā)成道本華—購—排商品性土地開暗發(fā)成號本四2500蓋0健開發(fā)成松本敵—膝—與自用土地開發(fā)旱成驅(qū)本太1800壇0虹貸；應(yīng)付賬址款約—延—奶應(yīng)付工程未款破4300銀0捐分配應(yīng)記入商贈品性土地開發(fā)轎成本的開發(fā)間笨接費(fèi)用時(shí)，應(yīng)黨作隨：怒選借：開發(fā)成乞本連—省—跪商品性土地開奶發(fā)成茶本激1000早0常貸：開發(fā)間接娃費(fèi)歐用處1000奏0爹同時(shí)應(yīng)將各項(xiàng)尸土地開發(fā)支出耍分別記入商品淘性土地開發(fā)成束本、自用土地尾開發(fā)成本明細(xì)檢分類賬兔。費(fèi)纖四、已完土地家開發(fā)成本的結(jié)蜂轉(zhuǎn)貌鋸已完土地開發(fā)角成本的結(jié)轉(zhuǎn)，央應(yīng)根據(jù)已完成富開發(fā)土地的用異途，采用不同蛾的成本結(jié)轉(zhuǎn)方前法賄。儲為轉(zhuǎn)讓、出租災(zāi)而開發(fā)的商品咱性土地，在開殲發(fā)完成并經(jīng)驗(yàn)何收后，應(yīng)將其喚實(shí)際成本艱自余“貢開發(fā)成求本養(yǎng)—味—權(quán)商品性土地開必發(fā)成勞本忠”怪賬戶的貸方轉(zhuǎn)譽(yù)入知“丈開發(fā)產(chǎn)聯(lián)品窄—蓬—予土繡地都”檔賬戶的借方。哄假如上述開發(fā)剛企業(yè)商品性土威地經(jīng)開發(fā)完成儉并驗(yàn)收，加上急以前月份開發(fā)專支出句共鹿10020六0值0孫元，應(yīng)作如下村分錄入賬法：程氣借：開發(fā)產(chǎn)鎖品駕—灌—刃土碰地蔬1002赴000佛貸：開發(fā)成糠本諒—潛—爹商品性土地開魯發(fā)成估本森1002取000箱為本企業(yè)房屋物開發(fā)用的土地袋，應(yīng)于開發(fā)完占成把土地投入劃使用時(shí)，將土縫地開發(fā)的實(shí)際花成本結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入隙有關(guān)房屋的開增發(fā)成本，結(jié)轉(zhuǎn)距計(jì)入房屋開發(fā)豬成本的土地開待發(fā)支出，可采昆用分項(xiàng)平行結(jié)豪轉(zhuǎn)法或歸類集爛中結(jié)轉(zhuǎn)法。分剪項(xiàng)平行結(jié)轉(zhuǎn)法鋼是指將土地開稅發(fā)支出的各項(xiàng)網(wǎng)費(fèi)用按成本項(xiàng)盞目分別平行轉(zhuǎn)辭入有關(guān)房屋開勇發(fā)成本的對應(yīng)頓成本項(xiàng)目。歸咐類集中結(jié)轉(zhuǎn)法紫是指將土地開恩發(fā)支出歸類合旱并吩為雞“弓土地征用及拆詞遷補(bǔ)償費(fèi)或批恭租地書價(jià)琴”佳和數(shù)“絕基礎(chǔ)設(shè)施拘費(fèi)象”軋兩個(gè)費(fèi)用項(xiàng)目燃，然后轉(zhuǎn)入有散關(guān)房屋開發(fā)成蚊本倍的洪“涉土地征用及拆冊遷補(bǔ)償費(fèi)或批國租地懶價(jià)肺”宗和視“分基礎(chǔ)設(shè)施犬費(fèi)月”英成本項(xiàng)目。凡伴與土地征用及療拆遷補(bǔ)償費(fèi)或鬧批租地價(jià)有關(guān)碗的費(fèi)用，均轉(zhuǎn)繳入有關(guān)房屋開麥發(fā)成本躬的既“坡土地征用及拆但遷補(bǔ)償費(fèi)或批遷租地蕩價(jià)沃”狡項(xiàng)目；對其他共土地開發(fā)支出慎，包括前期工勞程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)如施費(fèi)等，較則合并轉(zhuǎn)入有豪關(guān)房屋開發(fā)成微本藍(lán)的?！罢摶A(chǔ)設(shè)施臨費(fèi)塊”查項(xiàng)目。經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)疑的自用土地開泰發(fā)支出，應(yīng)將艙它愉自抓“貢開發(fā)成悟本泄—基—劫自用土地開發(fā)蝶成飯本撿”躍賬戶的貸方轉(zhuǎn)看入蟻“眾開發(fā)成謠本蠶—荷—持房屋開發(fā)成青本糖”仍賬戶的借方簽。曠父假如上述開發(fā)禍企業(yè)自用土地件在開發(fā)完成后擊，加上以前月盡份開發(fā)支停出龍5400報(bào)0深0啞元連共軟6480扶0勝0向元。撇這塊土地用于窮建榜造說15徒1栽出租房伍和懼18劫1殲周轉(zhuǎn)房，其等中社15薦1蛙出租房用炮地團(tuán)150比0植平方米累，傾18直1潔周轉(zhuǎn)房用俱地沾120蛾0施平方米，則單士方自用土地開慈發(fā)成本旱為扭240藏元【篩64800題0譽(yù)元／掩（柔1500+1旅20獻(xiàn)0堡）跌】請，應(yīng)結(jié)四轉(zhuǎn)蘿15教1哨出租房開發(fā)成緊本的土地開發(fā)致支出芹為部36000移0厚元莖（元24威0功元礎(chǔ)×150緣0絨），結(jié)沿轉(zhuǎn)垮18釣1舒周轉(zhuǎn)房開發(fā)成憤本的土地開發(fā)榨支出賺為怕2880廉0介0五元?。ǐI(xiàn)24竿0發(fā)元減×120帥0鬧），在總分類扣核算上應(yīng)作如點(diǎn)下分錄入賬摩：弟悄借：開發(fā)成故本鋸—?dú)v—貸房屋開發(fā)成普本中6480仗00牲貸：開發(fā)成若本源—經(jīng)—率自用土地開發(fā)選成嚷本液6480虧00見如果自用土地恩開發(fā)完成后，破還不能確定房歉屋和配套設(shè)施索等項(xiàng)目的用地覺，則應(yīng)先將其蓋成本結(jié)眼轉(zhuǎn)魚“色開發(fā)產(chǎn)紫品千—壁—時(shí)自用土啊地戒”緣賬戶的借方，銅于自用土地投犬入使用時(shí)，再皂從詢“償開發(fā)產(chǎn)栗品蟻—奴—瓣自用土打地各”倚賬戶的貸方將挽其開發(fā)成本轉(zhuǎn)佩入都“椒開發(fā)成陷本敞—終—侮房屋開發(fā)成司本殺”倍等賬戶的借方招。號第五帥節(jié)紗呀配套設(shè)施開發(fā)魯成本的核算航一、配套設(shè)施倆的種類及其支膏出歸集的原埋則念置房地產(chǎn)開發(fā)企類業(yè)開發(fā)的配套削設(shè)施，可以分在為如下兩類：鐘一類是開發(fā)小握區(qū)內(nèi)開發(fā)不能改有償轉(zhuǎn)讓的公通共配套設(shè)施，再如水塔、鍋爐增房、居委會、桑派出所、消防餓、幼托、自行葡車棚等；另一碎類是能有償轉(zhuǎn)溉讓的城市規(guī)劃采中規(guī)定的大配骨套設(shè)施項(xiàng)目，縱包括：比（猴1超）開發(fā)小區(qū)內(nèi)槳營業(yè)性公共配您套設(shè)施，如商飛店、銀行、郵致局等；排（蹈2像）開發(fā)小區(qū)內(nèi)慶非營業(yè)性配套泡設(shè)施，如中小類學(xué)、文化站、奏醫(yī)院等；聚（汗3如）開發(fā)項(xiàng)目外椒為居民服務(wù)的欺給排水、供電菜、供氣的增容費(fèi)增壓、交通道普路等。這類配快套設(shè)施，如果伶沒有投資來源柄，不能有償轉(zhuǎn)烈讓，也將它歸幻入第一類中，丙計(jì)入房屋開發(fā)積成本駁。踏糧按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)尚制度規(guī)定，城鑒市建設(shè)規(guī)劃中逮的大型配套設(shè)訪施項(xiàng)目，不得誦計(jì)入商品房成砌本。因?yàn)檫@些盡大配套設(shè)施，找國家有這方面樣的投資，或是盾政府投資，或況國家撥款給有恭關(guān)部門再由有婚關(guān)部門出資。這但在實(shí)際執(zhí)行泊過程中，由于茅城市基礎(chǔ)設(shè)施撞的投資體制，飽無法保證與城紀(jì)市建設(shè)綜合開連發(fā)協(xié)調(diào)一致，踐作為城市基礎(chǔ)牽設(shè)施的投資者秋，往往在客觀臘上拿不出資金盟來，有些能拿反的也只是其中趴很少的一部分裹。因此，開發(fā)勢企業(yè)也只得將扔一些不能有償挪轉(zhuǎn)讓的大配套失設(shè)施發(fā)生的支河出也計(jì)入開發(fā)列產(chǎn)品成本是。煤貌為了正確核算郵和反映企業(yè)開邀發(fā)建設(shè)中各種溉配套設(shè)施所發(fā)充生的支出，并驅(qū)準(zhǔn)確地計(jì)算房龍屋開發(fā)成本和留各種大配套設(shè)乒施的開發(fā)成本嫂，對配套設(shè)施突支出的歸集，提可分為如下三旗種盲：群柳1銹．對能分清并柜直接計(jì)入某個(gè)慎成本核算對象奶的第一類配套徒設(shè)施支出，可扒直接計(jì)入有關(guān)描房屋等開發(fā)成順本，并廣在章“民開發(fā)成哈本趣—稍—童房屋開發(fā)成往本軍”缸賬戶中歸集其扁發(fā)生的支出莫；帥遼2組．對不能直接汪計(jì)入有關(guān)房屋臂開發(fā)成本的第配一類配套設(shè)施占支出，應(yīng)先亭在華“斧開發(fā)成壇本透—覽—洋配套設(shè)施開發(fā)鞋成麗本惕”頂賬戶進(jìn)行歸集燕，于開發(fā)完成須后再按一定標(biāo)共準(zhǔn)分配計(jì)入有鞏關(guān)房屋等開發(fā)給成本輝；交徒3竄．對能有償轉(zhuǎn)抵讓的第二類大崗配套設(shè)施支出扔，應(yīng)膊在窯“閘開發(fā)成俯本扣—誓—布配套設(shè)施開發(fā)鴿成綁本旱”京賬戶進(jìn)行歸集夸。早點(diǎn)由上可知，在搶配套設(shè)施開發(fā)何成本中核算的腫配套設(shè)施支出櫻，只包括不能盯直接計(jì)入有關(guān)蒜房屋等成本核巧算對象的第一太類配套設(shè)施支界出和第二類大確配套設(shè)施支出跨。麻尼二、配套設(shè)施覆開發(fā)成本核算辨對象的確定和甚成本項(xiàng)目的設(shè)呢置新稠一般說來，對紋能有償轉(zhuǎn)讓的掃大配鏈套設(shè)施項(xiàng)目，臥應(yīng)以各配套設(shè)蘭施項(xiàng)目作為成豎本核算對象，須借以正確計(jì)算托各塘設(shè)施的開發(fā)成雁本。對這些配放套設(shè)施的開發(fā)填成本應(yīng)設(shè)置如慶下六個(gè)成本項(xiàng)幻目：慣（鏟1晚）土地征用及蒙拆遷補(bǔ)償費(fèi)或民批租地價(jià)；拒（伶2付）前期工程費(fèi)雖；備（盆3剛）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)譽(yù)；海（職4揉）建筑安裝工抹程費(fèi)；念（擇5訓(xùn)）配套設(shè)施費(fèi)誰；抱（盈6姥）開發(fā)間接費(fèi)制。其中配套設(shè)慚施費(fèi)項(xiàng)目用以謊核算分配的其佛他配套設(shè)施費(fèi)令。因?yàn)橐惯@故些設(shè)施投入運(yùn)柳轉(zhuǎn)，有的也需址要其他配套設(shè)緣施為其提供服學(xué)務(wù)，所以理應(yīng)見分配為其服務(wù)仿的有關(guān)設(shè)施的支開發(fā)成本斑。獵笨對不能有償轉(zhuǎn)涂讓、不能直接英計(jì)入各成本核草算對象的各項(xiàng)火公共配套設(shè)施壽，如果工程規(guī)鐵模較大，可以京各項(xiàng)乎配套設(shè)施作為鄙成本核算對象民。如果工程規(guī)拿模不大、與其芬他項(xiàng)目建設(shè)地倡點(diǎn)較近、開竣螞工時(shí)間相差不室多、并由同一濤施工單位施工歸的，也可考慮豆將它們合并作璃為一個(gè)成本核杯算對象，于工酸程完工算出開咐發(fā)總成本后，妨按照各該項(xiàng)目題的預(yù)算成本或距計(jì)劃成本的比孩例，算出各配稼套設(shè)施的開發(fā)種成本，再按一柴定標(biāo)準(zhǔn)，將各湖配套設(shè)施開發(fā)德成本分配記入絲有關(guān)房屋等開肆發(fā)成本。至于筋這些配套設(shè)施直的開發(fā)成本，吐在核算時(shí)一般螞可僅設(shè)置如下眉四個(gè)成本項(xiàng)目垂：醫(yī)（故1性）土地征用及越拆遷補(bǔ)償費(fèi)或練批租地價(jià)；欣（董2味）前期工程費(fèi)哥；舟（氏3駝）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)吸；蠶（釀4炸）建筑安裝工瞧程費(fèi)。由于這胃些配套設(shè)施的饅支出需由房屋峰等開發(fā)成本負(fù)損擔(dān)，為簡化核屢算手續(xù)，對這登些配套設(shè)施，食可不再分配其疾他配套設(shè)施支宮出。它本身應(yīng)寸負(fù)擔(dān)的開發(fā)間與接費(fèi)用，也可器直接分配計(jì)入巧有關(guān)房屋開發(fā)躍成本。因此，聾對這些配套設(shè)狠施，在核算時(shí)貪也就可不必設(shè)昨置配套設(shè)施費(fèi)帳和開發(fā)間接費(fèi)按兩個(gè)成本項(xiàng)目奮。椅蚊三、配套設(shè)施燈開發(fā)成本的核揮算扒貓企業(yè)發(fā)生的各友項(xiàng)配套設(shè)施支凡出，應(yīng)臉在?！八㈤_發(fā)成挑本肺—伏—帖配套設(shè)施開發(fā)鳴成廳本錢”暑賬戶進(jìn)行核算福，并按成本核片算對象和成本歐項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)宅分類核算。對她發(fā)生的土地征寄用及拆遷補(bǔ)償分費(fèi)或批租地價(jià)團(tuán)、前期工程費(fèi)輕、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)讀、建筑安裝工磨程費(fèi)等支出，劃可直接記入各跑配套設(shè)施開發(fā)蹦成本明細(xì)分類燥賬的相應(yīng)成本索項(xiàng)目，并記顫入性“孟開發(fā)成純本搭—慌—這配套設(shè)施開發(fā)粗成昌本耽”究賬戶的借方郵和慌“偶銀行存食款猾”掏、疊“噸應(yīng)付賬錘款丙—肝—石應(yīng)付工程腔款謹(jǐn)”竿等賬戶的貸方碎。對能有償轉(zhuǎn)宋讓大配套設(shè)施殃分配的其他配所套設(shè)施支出，虧應(yīng)記入各大配商套設(shè)施開發(fā)成皺本明細(xì)分類賬瓣的甲“碗配套設(shè)施肆費(fèi)宋”輔項(xiàng)目，并記歲入蜻“襯開發(fā)成柿本卵—撿—櫻配套設(shè)施開發(fā)站成直本踢—拾—疫X蜓X猜”臭賬戶的借方真和滅“應(yīng)開發(fā)成飲本眠—牽—穗配套設(shè)施開發(fā)羽成乒本傲—填—碌X陽X虹”勻賬戶的貸方。歪對能有償轉(zhuǎn)讓谷大配套設(shè)施分纖配的開發(fā)間接啄費(fèi)用，應(yīng)記入贈各配套設(shè)施開俊發(fā)成本明細(xì)分涂類賬奮的賢“冬開發(fā)間接俊費(fèi)稿”搏項(xiàng)目，并記香入徒“盡開發(fā)成擺本唉—糞—眨配套設(shè)施開發(fā)西成撥本式”復(fù)賬戶的借方沾和掃“弦開發(fā)間接費(fèi)本用鑄”愛賬戶的貸方娛。蕩但對配套設(shè)施與苦房屋等開發(fā)產(chǎn)畜品不同步開發(fā)話，或房屋稿等開發(fā)完成等聞待出售或出租染，而配套設(shè)施扮尚未全部完成站的，經(jīng)批準(zhǔn)后沃可按閑配套設(shè)施的預(yù)們算成本或計(jì)劃派成本，預(yù)提配財(cái)套設(shè)施費(fèi)，將愧它記入房屋等池開發(fā)成本明細(xì)悼分類賬卵的筋“宇配套設(shè)施頓費(fèi)艱”痕項(xiàng)目，并記距入沈“心開發(fā)成旁本鐵—三—新房屋開發(fā)成隱本匆”煮等賬戶的借方范和蒜“從預(yù)提費(fèi)福用州”戰(zhàn)賬戶的貸方。司因?yàn)橐粋€(gè)開發(fā)庭小區(qū)的開發(fā)，產(chǎn)時(shí)間較長，有予的需要幾年，掠開發(fā)企業(yè)在開遞發(fā)進(jìn)度安排上嗎，有時(shí)先建房蒸屋，后建配套慕設(shè)施。這樣，宣往往是房屋已旺經(jīng)建成而有的茶配套設(shè)施可能房尚未完成，或型者是商品房已浴經(jīng)銷售，吼而幼托、圣消防設(shè)施等尚佩未完工的情況說。這種房屋開唉發(fā)與配套設(shè)施始建設(shè)的時(shí)間差皺，使得那些已六具備使用條件凈并已出售的房堂屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的配融套設(shè)施費(fèi)，無腐法按連配套設(shè)施的實(shí)享際開發(fā)成本進(jìn)全行結(jié)轉(zhuǎn)和分配欣，只能以未完宣成配套設(shè)施的好預(yù)算成本或計(jì)蘿劃成本為基數(shù)別，計(jì)算出已出褲售房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)隙的數(shù)額，用預(yù)祖提方式記入出議售房屋等的開告發(fā)成本。開發(fā)解產(chǎn)品預(yù)提的配賤套設(shè)施費(fèi)的計(jì)飲算，一般可按宴以下公式進(jìn)行盲：斃醉某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品凳預(yù)提的配套設(shè)獻(xiàn)施費(fèi)＝該項(xiàng)開黑發(fā)產(chǎn)品預(yù)算成龜本（或計(jì)劃成瘦本尚）壘×悅配套設(shè)施費(fèi)預(yù)事提矮率愿帳配套設(shè)施費(fèi)預(yù)是提率＝該配套筋設(shè)施的預(yù)算成描本（或計(jì)劃成遺本?。┻M(jìn)÷袋應(yīng)負(fù)擔(dān)該配套玻設(shè)施費(fèi)各開發(fā)那產(chǎn)品的預(yù)算成識本（或計(jì)劃成苦本）合核計(jì)狼×100%創(chuàng)式中應(yīng)負(fù)擔(dān)配炎套設(shè)施費(fèi)的開刊發(fā)產(chǎn)品一般應(yīng)督包括開發(fā)房屋匆、能有償轉(zhuǎn)讓吉在開發(fā)小區(qū)內(nèi)右開發(fā)的大配套椒設(shè)施。圍如某開發(fā)小區(qū)莫內(nèi)幼托設(shè)施開臘發(fā)成本應(yīng)云由墻10威1墾、罩10鞭2啄商品房回，蒙15捎1妖出租房湯，前18觀1寺周轉(zhuǎn)房浸和考20僚1壁大配套設(shè)施商越店負(fù)擔(dān)。由于劫幼托設(shè)施在商紀(jì)品房等完工出留售、出租時(shí)尚個(gè)未完工，為了杯及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)完工畫的商品房等成蘇本，應(yīng)先將幼館托設(shè)施配套設(shè)避施費(fèi)預(yù)提計(jì)入殿商品房等的開渴發(fā)成本。假定軍各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品笑和幼托設(shè)施的啞預(yù)算成本如下妨：預(yù)回10助1灰商品映房巷1000扔00健0阿元愁汁10賀2彎商品忘房死9000躲0蘋0糧元零威15來1云出租湖房介8000位0舅0姐元撤奧18幣1族周轉(zhuǎn)江房炕8000決0船0既元廈返20添1汁大配套設(shè)貨施利—鐮—詳商書店勻5000勾0窯0勾元中雄25體1倦幼托設(shè)呼施則3200跪0顆0旺元撐音則偷灰幼托設(shè)施配套燭設(shè)施費(fèi)預(yù)提率恐＝文320000謝÷腔（迫100000糧0+9000肯00+800待000+80咽0000+5砍0000用0豈）早×100適%據(jù)＝姓320000梢÷40000非00×100門%撫＝爪8%迫各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品岡預(yù)提幼托設(shè)施總的配套設(shè)施費(fèi)伯為稈：啊牽10帽1烤商品房震：杠10000替0妖0鐮元乖×雀8氣％突＝乞8000圍0驕元隸妹10孔2們商品房羨：補(bǔ)90000龍0夜元拒×馳8葡％濃＝欺7200澡0鹽元魂衫15策2滲出租房魂：藥80000能0攤元智×竿8更％福＝陶6400斯0記元艘漸18背2稱周轉(zhuǎn)房切；具80000閱0窩元伯×說8萌％瘡＝成6400偷0丙元并雕20閘1柱大配套設(shè)貌施電—務(wù)—掃商店綿：昆50000蘇0漠元贈×劉8托％喂＝罪4000辣0畝元盟鍵按預(yù)提率計(jì)算觀各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品費(fèi)的配套設(shè)施費(fèi)尤時(shí)，其與實(shí)際端支出數(shù)的差額編，應(yīng)在配套設(shè)宜施完工時(shí)，按族預(yù)提數(shù)的比例宣，調(diào)整增加或瞞減少有關(guān)開發(fā)永產(chǎn)品的成本志。騰酷現(xiàn)舉例說明配莊套設(shè)施開發(fā)成帽本的核算如下奶：臥冒如某房地產(chǎn)開區(qū)發(fā)企業(yè)根據(jù)建斬設(shè)規(guī)劃要求，趟在開發(fā)小區(qū)內(nèi)呆負(fù)責(zé)建設(shè)一間刪商店和一座水念塔、一所幼托師。上述設(shè)施均飼發(fā)包給施工企抱業(yè)施工，其中斑商店建成后，音有償轉(zhuǎn)讓給商挨業(yè)部門。水塔準(zhǔn)和幼托的開發(fā)餓支出按規(guī)定計(jì)煎入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)敏品的成本。水婚塔與商品房等傷同步開發(fā)，幼屆托與商品房等膜不同步開發(fā)，伙其支出經(jīng)批準(zhǔn)縫采用預(yù)提辦法舒。上述各配套冊設(shè)施共發(fā)生了萬下列有關(guān)支出社（單位：元）么：雹簡20排1股唇久251殿詞么錄252迫商店水今塔幼沉托耳壯（元）（基元）（元警）毯原支付征地拆遷綠費(fèi)呀5000趕0500流0500紐00維支付承包設(shè)計(jì)無單位前期工程脂款臉3000美0200塌0030氣000鼓應(yīng)付承包施工概企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施沸工程盆款黃5000罪0300哄0050肉000已應(yīng)付承包施工床企業(yè)建筑安裝星工程店款菠2000瞎00245圍0001妨90000啄餓分配水塔設(shè)施去配套設(shè)施校費(fèi)狐3500莖0悅分配開發(fā)間接蒼費(fèi)柿55000夢樓預(yù)提幼托設(shè)施骨配套設(shè)施鳳費(fèi)何4000建0堡則用銀行存款器支付征地拆遷鞏費(fèi)時(shí)，應(yīng)作害：頸抱借；開發(fā)成輪本錢—擁—然配套設(shè)施開發(fā)桐成忌本掘1050會00艷貸：銀行存陣款本1050牢00營用銀行存款支掛付設(shè)計(jì)單位前勵(lì)期工程款時(shí)，飼應(yīng)作胞：撿墳借：開發(fā)成幅本峰—翼—緞配套設(shè)施開發(fā)研成詳本蔥8000疫0載貸：銀行存初款骨8000挺0緒將應(yīng)付施工企短業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工屯程款和建筑安抬裝工程款入賬民時(shí)，應(yīng)作悅：肅界借：