萬科成都樂古浪項(xiàng)目策略總綱及故事線推廣方案

VANKE

萬科成都樂古浪項(xiàng)目——策略總綱及故事線推廣2021年12月Part2分析研判2.案例對(duì)標(biāo)及分析研判2.1C0開發(fā)視角/品牌背景/趨勢(shì)分析2.2C1土地/產(chǎn)品/服務(wù)本體分析2.3C2消費(fèi)者/客戶趨勢(shì)分析對(duì)標(biāo)分析Part3核心定位3.核心策略及定位3.1核心定位/策略總綱(GBC)3.2品牌及價(jià)值構(gòu)成邏輯(開發(fā)導(dǎo)則建議)3.3產(chǎn)品分層定位(分業(yè)態(tài)定位)Part1目標(biāo)解析1.命題剖析1.1項(xiàng)目基本情況分析區(qū)位/資源/經(jīng)歷1.2策略命題政府/品牌銷售需求1.3存在問題定位/產(chǎn)品/主要矛盾Part4價(jià)值傳遞4.故事線及影響力體系4.1

故事線及核心創(chuàng)作Button4.2案名/Slogan4.3影響力策劃4.4視覺體系初稿目錄ContentsPART

1目標(biāo)解析時(shí)間概況2013、2015年悅榕集團(tuán)陸續(xù)獲得地塊2017年萬科集團(tuán)與悅榕集團(tuán)合作成立“悅榕中國”，并以此為平臺(tái)獲取多個(gè)項(xiàng)目，本項(xiàng)目為其中之一2018-2019年項(xiàng)目報(bào)規(guī)幾經(jīng)修改，由悅榕莊酒店+商墅+高層住宅T6/T8(79-104)+疊拼別墅(96+105)組成,住宅建筑形態(tài)由合院轉(zhuǎn)向疊拼2020年已建成高層交房后產(chǎn)證問題、投資問題2021年1月悅榕系酒店部分動(dòng)工基本情況策略命題區(qū)域位置

經(jīng)歷過往存在問題項(xiàng)目處于非城市核心，位于都江堰與成都溫江市區(qū)之間(限購)，有生態(tài)不夠優(yōu)質(zhì)，基地位于陳家桅桿、江安河之間道路交通較為便利，周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套較差自然資源文化資源江安河，鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)有沿河綠道，陳家桅桿，國家文保單位川景觀優(yōu)勢(shì)有限西民居特色建筑大面積苗圃，附近均為廣闊川西文化圈魚眼，泛川西平且平坦的大面積苗圃(種植、原文化的起源與重要發(fā)展地景觀)限購區(qū)，小偏僻，本體資源較普通，生態(tài)有但不突出，需后期引入打造取地時(shí)間較長(zhǎng)，歷經(jīng)近8年擱置，前期大眾印象較差，但市場(chǎng)仍有關(guān)注度合作資源悅榕集團(tuán)，知名度假村酒店?duì)I運(yùn)開發(fā)商，旗下多條產(chǎn)品線，注重挖掘在地特色，打造目的地型度假酒店主要資源都江堰項(xiàng)目213

國道榮昌高速成名

高速品牌需求悅榕中國?在成都打造新生活方式主場(chǎng)，迭代度假村概念和度假生活資源化的內(nèi)容中西部萬科?

為中西部新城市生活提案，綜合住區(qū)場(chǎng)景體系下，打造產(chǎn)品經(jīng)典模型，形成“生活方式+”的新城市居住類型底盤萬科成都?打造全新的產(chǎn)品品類「不遠(yuǎn)城市、不離生活、不遠(yuǎn)風(fēng)景」?豐富和完善三景融合下的獨(dú)特人居價(jià)值體系政府訴求成都政府訴求?提升成都服務(wù)業(yè)國際競(jìng)爭(zhēng)力和城市文化旅游形象地方政府訴求?扭轉(zhuǎn)擱置用地現(xiàn)狀?以項(xiàng)目促進(jìn)溫江區(qū)宜業(yè)宜居宜游中心城區(qū)發(fā)展定位落實(shí)，打造區(qū)

域內(nèi)具有代表性的世界級(jí)文化生活符號(hào)IP之一形象需求?

盤活項(xiàng)目，扭轉(zhuǎn)“樂古浪”不利印象?

創(chuàng)立城市1.5居新品類樣本，營造多元生活場(chǎng)景和提供高標(biāo)服務(wù)體系銷售需求(待確認(rèn))高層產(chǎn)品打法高層、別墅組團(tuán)、商業(yè)街、悅榕酒店為項(xiàng)目整體組成部分。別墅為主要推售產(chǎn)品，高層

不作為項(xiàng)目主推，與商業(yè)配合銷售基本情況策略命題存在問題項(xiàng)目需求四個(gè)矛盾點(diǎn)合作矛盾悅榕集團(tuán)于21年初先行動(dòng)工，萬科方面相對(duì)被動(dòng)，項(xiàng)目整體缺乏一致性定位矛盾城市高端旅居和區(qū)域改善的矛盾動(dòng)機(jī)矛盾交通和限購造成的實(shí)際阻礙與產(chǎn)品價(jià)值構(gòu)成之間的矛盾認(rèn)知矛盾高層產(chǎn)品(爛尾)打法和全新項(xiàng)目入市之間的矛盾存在問題基本情況策略命題存在問題P

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分析研判C0開發(fā)視角/品牌背景/趨勢(shì)分析C2消費(fèi)者/客戶趨勢(shì)分析C1土地/產(chǎn)品/服務(wù)本體分析案例對(duì)標(biāo)及分析研判-4CC0Context開發(fā)視角品牌背景趨勢(shì)分析城市-板塊洞察(PEST分析)論據(jù)2金強(qiáng)國際賽事中心封頂，溫江為“三城三都”獻(xiàn)力量金強(qiáng)賽事文旅中心(在建中)，將打造集體育賽事、旅游休閑、文娛演藝、藝術(shù)培訓(xùn)于一體的文商旅體綜合性消費(fèi)新場(chǎng)景，已經(jīng)成功引入CBA聯(lián)賽四川男籃主場(chǎng)賽事。項(xiàng)目建成后，將成為助推成都“三城三都”建設(shè)的重要支撐項(xiàng)目將打造有文化內(nèi)涵和生活氣息的新場(chǎng)景、新品牌。在實(shí)際支撐點(diǎn)和實(shí)現(xiàn)路徑之一論據(jù)3首店經(jīng)濟(jì)成為商業(yè)場(chǎng)景賦能新手段依托極高商業(yè)成熟度和消費(fèi)活躍度，成都成為‘中西部首店第一城’，品牌選擇成都的同時(shí)，也在反哺成都的商業(yè)和經(jīng)濟(jì)，進(jìn)一步與空間價(jià)值耦合2020成都首店經(jīng)濟(jì)大會(huì)在蓉召開“三城三都”目標(biāo)下，可做為成都世界文化名城建設(shè)的論據(jù)1“六個(gè)行動(dòng)計(jì)劃”出臺(tái)2019年，成都市政府制定并出臺(tái)了六個(gè)專項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃。針對(duì)“文創(chuàng)、旅游、賽事、美食、音樂和會(huì)展”六個(gè)城市發(fā)展方向，大力推進(jìn)“三城三都”建設(shè)。成都，有期獲得更高城市占位，向世界級(jí)文化生活I(lǐng)P進(jìn)發(fā)成都圍繞“三城三都”，打造國際城市品牌，以此推動(dòng)世界文化名城建設(shè)世界級(jí)IP逆城市化創(chuàng)意人群十四五消費(fèi)型城市論據(jù)1《國家發(fā)展改革委關(guān)于培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導(dǎo)意見》發(fā)布，推進(jìn)城市群建設(shè)論據(jù)2逆城市化的表現(xiàn)之一工作去中心化，宋莊的出現(xiàn)是主動(dòng)選擇宋莊有全國最大的村級(jí)美術(shù)館--宋莊美術(shù)館，也有各類民營美術(shù)館或藝術(shù)中心，各具特點(diǎn)的建筑外形和舉辦的眾多展覽，共同構(gòu)建著宋莊的藝術(shù)生態(tài)做為世界上最大的藝術(shù)聚焦區(qū)，藝術(shù)行業(yè)從業(yè)者前往的動(dòng)力在于喜好追求與創(chuàng)作環(huán)境。藝術(shù)家們和城市職能綁定關(guān)系相對(duì)松散(如交通低的需求)，

北京

宋莊美術(shù)館

通過行業(yè)集群和喜好主動(dòng)“逃離”城市，但不融入農(nóng)村日常生活主動(dòng)選擇的逆城市化，原因一方面在城市間連結(jié)更為高效，公共基礎(chǔ)設(shè)施完備，交通這一城市職能不在成為人們選擇居所的決定因素；另一方面，人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的精神、文化和生活等需求變得比過去更重要，生活被更多人認(rèn)可，社會(huì)不再單一追求經(jīng)濟(jì)富裕全球二次城市化(超級(jí)城市群時(shí)代)是以中國為代表的新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程，城市間功能互補(bǔ)、分工協(xié)作，超級(jí)城市群憑借更強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)輻射力、更成型的產(chǎn)業(yè)鏈打造、更優(yōu)化的區(qū)

域協(xié)同效應(yīng)，對(duì)于全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)作用。為避免交通、環(huán)境等城市病問題，部分人主動(dòng)選擇逆城市化，城市職能綁定相對(duì)松散，一定程度遠(yuǎn)離城市中心，也一樣可以融入都市生活世界級(jí)IP逆城市化創(chuàng)意人群十四五消費(fèi)型城市《成都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》規(guī)劃龍泉山文化產(chǎn)業(yè)帶，推動(dòng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展龍泉山文化產(chǎn)業(yè)帶，在青白江區(qū)、金堂縣、龍泉驛區(qū)、簡(jiǎn)陽市、新津縣和天府新區(qū)的部分區(qū)域，培育和開發(fā)山地運(yùn)動(dòng)休閑、水上運(yùn)動(dòng)休閑等文創(chuàng)旅游產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)新區(qū)。從而將成都建設(shè)成具有一定國際影響力的“非遺之都”“音樂之都”“設(shè)計(jì)之都”和“會(huì)展之都”及對(duì)外文化交流中心，成為“一帶一路”對(duì)外文化交流的橋頭堡，基本形成與國家中心城市相匹配的文化軟實(shí)力。成都新經(jīng)濟(jì)繼續(xù)發(fā)力，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展導(dǎo)向新經(jīng)濟(jì)是指創(chuàng)新性知識(shí)在知識(shí)中占主導(dǎo)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為龍頭產(chǎn)業(yè)的智慧經(jīng)濟(jì)形態(tài)。在2021年新經(jīng)濟(jì)發(fā)展大會(huì)上，成都向世界發(fā)布一批成都機(jī)會(huì)：

面向全球發(fā)布成都場(chǎng)景清單、2021年成都新經(jīng)濟(jì)“雙千”十大場(chǎng)景，向世界釋放成都新經(jīng)濟(jì)1000種可能創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為成都的新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要方向，受政策引導(dǎo)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在邊緣城郊布局，相關(guān)產(chǎn)業(yè)人群隨之遷移，項(xiàng)目將獲得更多創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)客群機(jī)會(huì)成都新經(jīng)濟(jì)進(jìn)入2.0時(shí)代，邊緣城郊成創(chuàng)意人群與產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)世界級(jí)IP逆城市化創(chuàng)意人群十四五消費(fèi)型城市論據(jù)2論據(jù)1論據(jù)3成都全球創(chuàng)新指數(shù)排名47位天府新區(qū)、成都東部新區(qū)、中國西部(成都)科

學(xué)城建設(shè)將成為成都創(chuàng)新發(fā)展的動(dòng)力論據(jù)1成都制定五個(gè)“先行區(qū)”發(fā)展目標(biāo)以創(chuàng)新為新動(dòng)能的高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)以協(xié)調(diào)為新形態(tài)的融合性發(fā)展先行區(qū)以綠色為新優(yōu)勢(shì)的可持續(xù)發(fā)展先行區(qū)以開放為新引擎的雙循環(huán)發(fā)展先行區(qū)以共享為新局面的人本化發(fā)展先行區(qū)論據(jù)2保持成都生活成本競(jìng)爭(zhēng)力

打造生活成本洼地堅(jiān)持“房住不炒”政策，穩(wěn)定房?jī)r(jià)穩(wěn)定物價(jià)指數(shù)(低物價(jià))擴(kuò)大高品質(zhì)生活服務(wù)產(chǎn)品供給提升吃住行游購?qiáng)实壬钕M(fèi)性價(jià)比未來成都發(fā)展將以人為中心，更為關(guān)注生活，項(xiàng)目將為成都提升生活競(jìng)爭(zhēng)力，豐富共享多元場(chǎng)景實(shí)踐成都十四五：人本化/生活成本洼地/創(chuàng)新策源地世界級(jí)IP逆城市化創(chuàng)意人群十四五消費(fèi)型城市“新創(chuàng)意群體”的生活方式應(yīng)更具有先鋒性，或者更加不循規(guī)蹈矩，成都正在為他們創(chuàng)造屬于他們的居所，適合存在、活

動(dòng)的場(chǎng)所和空間嗎？論據(jù)1成都十四五規(guī)劃“支持成都打造國際消費(fèi)中心城市”做為國內(nèi)少數(shù)幾個(gè)消費(fèi)型城市，成都未來將有更多創(chuàng)意機(jī)會(huì)、復(fù)合生活方式成都生活消費(fèi)型發(fā)展主線為“新創(chuàng)意群體”造夢(mèng)的下一代城市空間向消費(fèi)型城市轉(zhuǎn)型是未來城市發(fā)展的一個(gè)重要方向，一座城市的氣質(zhì)通過在此居住的市民所體現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)同樣也會(huì)跟著人走。不一味強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)，更會(huì)重視生活，成都抓住了城市未來發(fā)展的核心——消費(fèi)，消費(fèi)才能導(dǎo)出更多元場(chǎng)景。為獨(dú)特的人，提供獨(dú)特的生活場(chǎng)景第一財(cái)經(jīng)《2020城市商業(yè)魅力排行榜》論據(jù)3SKP即將落戶成都,提升成都消費(fèi)能級(jí)2020年4月29日成都SKP項(xiàng)目敲定，

正式落地高新區(qū)環(huán)球中心對(duì)面成都在商業(yè)資源集聚度、城市人活躍度和生活方式多樣性三個(gè)一級(jí)維度上排名長(zhǎng)期領(lǐng)跑新一線城市。

尤其是今年成都的生活方式多樣性更超廣州，其中餐飲多樣性指數(shù)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館豐富度、夜間活躍度均位于全國前列論據(jù)2成都連續(xù)5年排名新一線城市榜首世界級(jí)IP逆城市化創(chuàng)意人群十四五消費(fèi)型城市?成都世界名城定位，國際化更強(qiáng)、城市品牌文化更有傳播力?

在逆城市化情境下，遠(yuǎn)離城市中心成為部分人的主動(dòng)選擇?

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是成都新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要部分，并有城郊化轉(zhuǎn)移趨勢(shì)?

不提倡一味發(fā)展經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)，在當(dāng)前時(shí)期，有質(zhì)量的生活更為重要?

“以人為本”更應(yīng)注重人的訴求，滿足人的需要?

當(dāng)前城市的核心在于消費(fèi)，消費(fèi)主體訴求更多多元、精細(xì)和個(gè)性成都的世界級(jí)文化生活符號(hào)IP支撐

點(diǎn)之一全球第二波城市化(世界城市群時(shí)

代),逆城市化生活趨勢(shì)樣本成渝一體，邊緣城郊成創(chuàng)意人群與產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)十四五：人本化/生活價(jià)值洼地/創(chuàng)新策源地成都生活消費(fèi)型發(fā)展主線為“新創(chuàng)意群體”造夢(mèng)的下一代城市空間小結(jié)C1Corporation土地/

產(chǎn)品/

服務(wù)項(xiàng)目資源辨析項(xiàng)目資源掃描二十余萬方整盤資源，突破本體價(jià)值尋求創(chuàng)造“逆城市化浪潮下的”新居住品類的可能土地氣質(zhì)產(chǎn)品印象頂設(shè)研究產(chǎn)品印象土地氣質(zhì)頂設(shè)研究對(duì)標(biāo)案例【合作背景】悅榕中國在川首作城市運(yùn)營者萬科共同開發(fā)【土地背景】緊鄰陳家桅桿文化寶地古蜀魚鳧文明發(fā)祥地?fù)硐斫埠幼匀簧鷳B(tài)河岸、苗圃【開發(fā)背景】總占地面積21.61萬方，綜合容積率1.5，住宅21.12萬方、商業(yè)11.81萬方，酒店式服務(wù)運(yùn)營模式【產(chǎn)品背景】酒店：四川首個(gè)悅榕集團(tuán)運(yùn)營的酒店住宅：高層、疊拼商業(yè)：商業(yè)街+盒子(散售)213國道榮昌高速錦瑭成名高速樂古浪產(chǎn)品印象項(xiàng)目陳家桅桿萬科時(shí)光潤(rùn)園從文化視角，看本案土地陳家桅桿，川西第一名祠本案緊鄰壽安陳家大院，俗稱陳家桅桿，位于中國四川省成都市溫江區(qū)壽安鎮(zhèn)，是一座具有川西民居典型風(fēng)格的集住宅、宗祠、園林于一體的綜合性庭院式古建筑群。2013年被國務(wù)院正式公布為第七批全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位。這座豪華的川西鄉(xiāng)間民居，赫然有洗不去的帝京天威的烙印與痕跡。從它的建筑風(fēng)格上可看出，它開時(shí)代風(fēng)氣，領(lǐng)時(shí)代潮流，倘若不是見過大世面者，斷不可能在19世紀(jì)初葉即在蜀地邊隅造出如此“洋房”，令人恍然有入清代最“洋盤”的“津門”之感。然而這是去京三千里的青城腳畔，陳家桅桿建筑藝術(shù)風(fēng)格擺在那兒，讓人一眼即可看出這座川西民祠風(fēng)格化的建筑外貌。產(chǎn)品印象土地氣質(zhì)頂設(shè)研究土地氣質(zhì)對(duì)標(biāo)案例再到20世紀(jì)，陳家桅桿開始展現(xiàn)出公共性與社群性“我在陳家桅桿上過學(xué)，當(dāng)年這里也是公社的活動(dòng)場(chǎng)所，開會(huì)、吃飯、工作……后來這里辦過幸福院，就相當(dāng)于現(xiàn)在的養(yǎng)老院。”，陳家桅桿扮演過很多角色，那樣一個(gè)動(dòng)蕩的年代也在陳家桅桿的“身上”留下了很多印記。”——陳家桅桿傳奇故事集產(chǎn)品印象土地氣質(zhì)頂設(shè)研究土地氣質(zhì)對(duì)標(biāo)案例從自然視角，看本案土地江安河創(chuàng)造出的“三千年蜀地文明縱軸”清乾隆《溫江縣志》概述溫江形勝為：“雪峰遙峙，而煙嵐觸景；江水環(huán)

流，而翠浪移情”。這里的“江水環(huán)流”，主要指江安河等河流。古蜀時(shí)代，魚鳧氏即在這片區(qū)域生產(chǎn)生活。至今，江安河流域中分布著許多文化遺跡。尤其是在萬春鎮(zhèn)和公平街道最為集中。溫江區(qū)境內(nèi)的“魚鳧城遺址”是成都平原史前古蜀國古城址之一，它是廣漢三星堆文化和金沙遺址的前身，也是長(zhǎng)江上游文明起源中心之一，更是古蜀國發(fā)祥地之一。產(chǎn)品印象土地氣質(zhì)頂設(shè)研究對(duì)標(biāo)案例今天，再去看魚鳧文明，無不驚嘆于蜀地先祖初辟草萊、夯土筑城、創(chuàng)造文明的篳路藍(lán)縷之歷史?！度A陽國志·蜀志》《蜀王本紀(jì)》記載：史前時(shí)期生產(chǎn)力水平低，且生存環(huán)境惡劣，相關(guān)農(nóng)業(yè)種植活動(dòng)進(jìn)行困

難，魚鳧人只能靠漁獵為生，后期隨著族群擴(kuò)大，開始向外擴(kuò)張，并形成最終的魚鳧文明可以說，他們是最早一批在巴蜀大地上覺醒文明意識(shí)的一群人他們形成了蜀地最早的政權(quán)意識(shí)、公共秩序他們的承載了古巴蜀人理想生活的雛形“噫吁嚱，危乎高哉！蜀道之難，難于上青天！蠶叢及魚鳧，開國何茫然！爾來四萬八千歲，不與秦塞通人煙。”——李白《蜀道難》魚鳧文明，古蜀最早一批夢(mèng)想家與開拓者產(chǎn)品印象土地氣質(zhì)頂設(shè)研究對(duì)標(biāo)案例土地氣質(zhì)，為本案帶來的啟發(fā)01建筑不只是空間，而是城市氣質(zhì)表現(xiàn)，陳家桅桿風(fēng)格化的建筑，為本案帶來何種思考？(是否可以借鑒在地川西建筑文化，打造風(fēng)格高度差異于競(jìng)品市場(chǎng)的獨(dú)特作品？)02土地歷史本身具有極高的公共色彩，本案如何將這種公共文明在現(xiàn)代語境進(jìn)行詮釋？(社群如何打造？空間如何進(jìn)行多元化、多人群、多功能的注解與構(gòu)造)03江安河具有創(chuàng)新與開拓性，本案如何借助自身資源創(chuàng)造居住、生活、服務(wù)的新物種？(1.5居住產(chǎn)品的新物種再創(chuàng)？物業(yè)服務(wù)的升級(jí)與革新？場(chǎng)景的裂變？)產(chǎn)品印象土地氣質(zhì)頂設(shè)研究對(duì)標(biāo)案例?10分鐘駕車直達(dá)成都第二繞城高速?駕車30分鐘左右到達(dá)溫江城區(qū)、1小時(shí)左右到達(dá)雙流機(jī)場(chǎng)?高層住宅、商墅、疊墅多種住宅形態(tài)?面積段多樣，53㎡、80㎡、90㎡、120㎡、150㎡、180㎡比例為4：5：0.5：0.5?片區(qū)的公園生態(tài)體系：周邊苗圃、江安河?場(chǎng)地內(nèi)的公園生態(tài)體系：云園溪谷、郊野植物園、花海、薰衣草小雛菊跑道、寵物公園等?基礎(chǔ)配套四菜一湯：利店、生鮮、烘培、食堂、藥店/藥店+診所?休閑娛樂：書吧+咖啡館、茶舍、棋牌室、KTV、健身房、酒吧、精品店、游戲室等?戶戶專屬田園，真實(shí)還原鄉(xiāng)村生活?田園生活區(qū)、兒童農(nóng)莊、田園集、村民食堂(提供茶社、食堂等休閑娛樂)?房車營地，集住宿/餐飲/娛樂/運(yùn)動(dòng)一體；帳篷營地，共享自然資源、夜間觀星、帳篷燈光秀、帳篷節(jié)慶等；啟航營地，針對(duì)青少年的自然教育創(chuàng)新?兒童樂園：魔法森林、水廣場(chǎng)、天然沙坑、多層次樹屋、樂高樂園?頤樂中心：養(yǎng)生會(huì)館、照料中心、頤樂學(xué)堂?悅榕酒店式生活服務(wù)?居民俱樂部：兒童中心、瑜伽室、網(wǎng)球場(chǎng)、泳池、足球場(chǎng)、SPA空間；自行車俱樂部、跑步俱樂部?民宿部落，沿江安河3公里，以淼兮等民宿構(gòu)成的民宿聚落群項(xiàng)目全貌

交通配套

酒店配套

商業(yè)配套

公園配套

營地配套

全齡配套

住宅模塊

田園配套

產(chǎn)品印象土地氣質(zhì)頂設(shè)研究產(chǎn)品印象對(duì)標(biāo)案例①周邊交通方便，二繞高速快速暢達(dá)溫江、成都主城②陳家桅桿等文化瑰寶環(huán)伺左右，灌溉一方文明③苗圃、江安河、農(nóng)田等資源，構(gòu)筑生態(tài)優(yōu)勢(shì)這種弱城市關(guān)聯(lián)、強(qiáng)自然生態(tài)，為本案打造逆城市化的人居樣本，創(chuàng)造了可能。產(chǎn)品印象土地氣質(zhì)頂設(shè)研究對(duì)標(biāo)案例本案，是全球“逆城市化”大趨勢(shì)下的“成都人居樣本”「離城市不遠(yuǎn)、和自然很近」城市維度本案，是多產(chǎn)品形態(tài)、多組團(tuán)疊加的人居空間站1200套別墅作品，共組為一片“河畔群島”①擁有酒店、民宿、高層住宅、疊墅等多樣產(chǎn)品②53㎡度假組團(tuán)模塊，以極小空間革新別墅體驗(yàn)和市場(chǎng)認(rèn)知③戶戶庭院、超大贈(zèng)送空間等創(chuàng)新生活場(chǎng)景體驗(yàn)群島分布式的大盤規(guī)劃，帶來場(chǎng)景的多元性；極小墅的產(chǎn)品創(chuàng)新，創(chuàng)造了引領(lǐng)未來居住趨勢(shì)的新物種?！溉簫u式大盤、極小墅空間」產(chǎn)品維度產(chǎn)品印象土地氣質(zhì)頂設(shè)研究對(duì)標(biāo)案例①攜手悅榕打造跨越紅線內(nèi)外的管家式生活服務(wù)②各類田園/娛樂/休閑/健康/運(yùn)動(dòng)配套，升級(jí)社區(qū)的可玩性③自然、城市共融的復(fù)合街區(qū)，讓人在同一空間體驗(yàn)到更多場(chǎng)景跳脫出傳統(tǒng)物業(yè)視角與傳統(tǒng)生活場(chǎng)景構(gòu)建視角打造更面向未來、一城千面的居住體驗(yàn)生活維度「酒店式管家服務(wù)，生活滲透每一處」本案，以服務(wù)作為紐帶，擴(kuò)大“生活場(chǎng)景帶寬”產(chǎn)品印象土地氣質(zhì)頂設(shè)研究對(duì)標(biāo)案例土地氣質(zhì)Land

value——基于區(qū)域歷史/文化/自然研究

土地氣質(zhì)Landvalue——基于區(qū)域歷史/文化/自然研究

極小墅新物種

創(chuàng)新生活服務(wù)

擴(kuò)大場(chǎng)景帶寬

“逆城市化”下的人居樣本

群島式大盤生態(tài)

項(xiàng)目氣質(zhì)關(guān)鍵詞：新物種、新文化、新生活、新服務(wù)、新文明

巴蜀最早的公共性與社群性

最早的夢(mèng)想家與開拓者

100年前的城市公共客廳

超風(fēng)格化的建筑美學(xué)

離城不遠(yuǎn)，與自然很近

古蜀國發(fā)祥地之一

三千年蜀地文明軸

川西第一祠

產(chǎn)品印象土地氣質(zhì)頂設(shè)研究對(duì)標(biāo)案例基于此從全球?qū)?biāo)市場(chǎng)，找到個(gè)案中的部分場(chǎng)景借鑒指引本案相應(yīng)內(nèi)容的開發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)品印象土地氣質(zhì)頂設(shè)研究對(duì)標(biāo)案例服務(wù)體系對(duì)標(biāo)樂趣孵化城市樣本「逆城市化的代表」奧斯汀用創(chuàng)意群體的樂趣混合，打造吸引年輕人的永動(dòng)機(jī)從過去毫無存在感的小城，變成今天最受美國年輕人歡迎的地方產(chǎn)品印象土地氣質(zhì)頂設(shè)研究頂設(shè)研究對(duì)標(biāo)案例西南偏南大會(huì)讓世界的創(chuàng)意人認(rèn)識(shí)奧斯汀1986年，《奧斯汀記事報(bào)》的編輯們認(rèn)為，

城市需要一場(chǎng)音樂盛會(huì)，展現(xiàn)奧斯汀音樂學(xué)院的才華，于是次年，第一屆SXSW召開，它以先鋒、小眾、搖滾為核心，成功

吸引到150支樂隊(duì)參加，備受以叛逆為標(biāo)

簽的年輕人喜歡，到了1990年，報(bào)名樂隊(duì)已經(jīng)達(dá)到1500支產(chǎn)品印象土地氣質(zhì)頂設(shè)研究對(duì)標(biāo)案例自立至今，西南偏南做了一系列高濃度的娛樂實(shí)驗(yàn)，最終打造出集音樂、文化、科技、

藝術(shù)于一體的創(chuàng)意群嶺，被福布斯評(píng)選為「最適合年輕職業(yè)者的城市」1994年，SXSW引入以新銳導(dǎo)演作品為主的電影節(jié)，既是詮釋西南偏南也是在向電影《西北偏北》(希區(qū)柯克，拍攝于得州)致敬，更是為了進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)年輕人的吸引力。

1990年代中期，個(gè)人電腦、互聯(lián)網(wǎng)成為年輕人的新寵兒，1995年，SXSW引入科技展環(huán)節(jié)，即西南偏南互動(dòng)媒體節(jié)，這也使SXSW與奧

斯汀的科技?xì)赓|(zhì)更加匹配。此后，SXSW的內(nèi)容越來越多元，年輕人喜歡什么，這里就會(huì)出現(xiàn)什么，樂隊(duì)、樂迷、演員、極客、明星、投資人、廣告人、導(dǎo)演在這里匯集。產(chǎn)品印象土地氣質(zhì)頂設(shè)研究對(duì)標(biāo)案例通過提供高濃度的娛樂體驗(yàn)可以讓人口因生活方式的共同吸引而形成聚集逆城市化啟示——產(chǎn)品印象土地氣質(zhì)頂設(shè)研究對(duì)標(biāo)案例服務(wù)體系對(duì)標(biāo)高性能生活體系樣本「全方位的生活服務(wù)」輕井澤革新傳統(tǒng)服務(wù)視角，以服務(wù)的全面設(shè)計(jì)創(chuàng)造集合自然、藝術(shù)、娛樂、運(yùn)動(dòng)、餐飲與一體的生活體驗(yàn)產(chǎn)品印象土地氣質(zhì)頂設(shè)研究頂設(shè)研究對(duì)標(biāo)案例日本東京附近的輕井澤，早在江戶時(shí)代，只是中山道上的一個(gè)驛站，為翻越東側(cè)碓冰嶺的往來旅人，提供休息。如今，他是“世界頂級(jí)度假勝地”的代名詞，是全世界“自然、樂活、文化”生活方式的倡導(dǎo)者。產(chǎn)品印象土地氣質(zhì)頂設(shè)研究對(duì)標(biāo)案例輕井澤提供的服務(wù)，不僅涵蓋美食、社交、觀景、營地、健康等同時(shí)提供商務(wù)會(huì)議、研習(xí)會(huì)議等工作服務(wù)需要此外還包括寵物友好、婚禮策劃協(xié)會(huì)、賽事舉辦的娛樂服務(wù)產(chǎn)品印象土地氣質(zhì)頂設(shè)研究對(duì)標(biāo)案例輕井澤鎮(zhèn)公民憲章創(chuàng)造共同文明一、保護(hù)大自然賦予的自然環(huán)境，

保持純樸善良的民風(fēng)。二、用心接待游客。三、高度發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)文化。四、愛護(hù)綠色高原與自然。五、將家庭和樂的氛圍延伸至社區(qū)文化的形成。產(chǎn)品印象土地氣質(zhì)頂設(shè)研究對(duì)標(biāo)案例服務(wù)體系啟示——跳脫出物業(yè)視角，借助悅榕打造樂古浪的全方位式、全齡段的高性能生活服務(wù)產(chǎn)品印象土地氣質(zhì)頂設(shè)研究對(duì)標(biāo)案例場(chǎng)景營造對(duì)標(biāo)文化培育力樣本「通往生活的文化空間」飲馬川文化不是歷史，文化應(yīng)是氛圍從文化到文化+，探索文化多功能、文化可休閑的多元呈現(xiàn)……產(chǎn)品印象土地氣質(zhì)頂設(shè)研究頂設(shè)研究對(duì)標(biāo)案例01鏤空門頭，刻著蘇東坡的《定風(fēng)波·莫聽穿林打葉聲》摘錄的“莫聽穿林打葉聲，何妨吟嘯且徐行。竹杖芒鞋輕勝馬，

誰怕？一蓑煙雨任平生。料峭春風(fēng)吹酒醒，微冷，山頭斜照卻相迎?；厥紫騺硎捝?，歸去，也無風(fēng)雨也無晴?！睅拙?，頗有意境。寫出蘇東坡曠達(dá)超逸的胸襟，充滿清曠豪放之氣從場(chǎng)景到社群營造，飲馬川打造出一片連接歷史與現(xiàn)實(shí)的文化空間創(chuàng)造出為北京中年人所熱衷的文化氛圍感產(chǎn)品印象土地氣質(zhì)頂設(shè)研究對(duì)標(biāo)案例02打造聽風(fēng)茶、無事茶、聞香茶、不二堂、三閑館、等云來、二十四食等體驗(yàn)空間，分別展示了人與自然、

土地、文化、藝術(shù)的關(guān)系03將文化做到極致每一份物料都成為飲馬川的精神體現(xiàn)產(chǎn)品印象土地氣質(zhì)頂設(shè)研究對(duì)標(biāo)案例文化感十足的景觀體系產(chǎn)品印象土地氣質(zhì)頂設(shè)研究朝花夕拾生活館蘆葦燈片石墻飲馬殘荷疊水對(duì)標(biāo)案例場(chǎng)景營造啟示——注重文化的開放力，創(chuàng)造文化與人的可互動(dòng)性喚醒土地的“文化培育力”產(chǎn)品印象土地氣質(zhì)頂設(shè)研究對(duì)標(biāo)案例小結(jié)Conclusion

“大共性·小個(gè)性”導(dǎo)向的場(chǎng)景策劃

“高性能體驗(yàn)”導(dǎo)向的酒店管家服務(wù)

近大城+享自然+樂生活=新品類

“高濃度娛樂”導(dǎo)向的多元生活內(nèi)容

跳脫傳統(tǒng)物業(yè)視角的生活體系

高性能生活體驗(yàn)，升級(jí)服務(wù)品質(zhì)

永遠(yuǎn)年輕、活力的西南偏南大會(huì)城市與自然間的自得生活節(jié)奏

文化不是歷史，而是氛圍

逆城市化的最佳樣本服務(wù)為紐帶，擴(kuò)大生活場(chǎng)景帶寬

將文化進(jìn)行到底，共同培育文化多功能、文化可休閑群島式生態(tài)、極小墅新住宅物種

高濃度娛樂吸引人口聚集場(chǎng)景營造飲馬川服務(wù)體系

項(xiàng)目認(rèn)知

逆城市化

升維傳統(tǒng)物業(yè)視角，提供全方位、管家式生活服務(wù)整盤規(guī)劃統(tǒng)一的氣質(zhì)下，創(chuàng)新多樣性場(chǎng)景節(jié)點(diǎn)依托項(xiàng)目自身屬性，創(chuàng)新可住可假新品類創(chuàng)造多元節(jié)、生活內(nèi)容，吸引人口聚集輕井澤奧斯汀C2Consumer消費(fèi)者/

用戶消費(fèi)者洞察客群建?？腿喊酌杩腿憾床煜M(fèi)者洞察在平均總價(jià)段200w+的產(chǎn)品背景下客戶屬性應(yīng)趨向極致化應(yīng)先定義產(chǎn)品，再匹配客群客群建?？腿憾床炜腿喊酌棼湲?dāng)勞品牌宣言i'mlovin'it

我就喜歡“i'm

lovin'it”(我就喜歡)打破消費(fèi)者的國界與文化界限，以年輕態(tài)的口吻道出了全球同步的新生活、新態(tài)度，讓麥當(dāng)勞與全球的消費(fèi)者，特別是年輕人，一起享受“簡(jiǎn)單、輕松的用餐體驗(yàn)”。麥當(dāng)勞品牌宣言詮釋了開朗、樂觀、積極表達(dá)自我的人生態(tài)度。就是喜歡，就是熱愛是一種積極樂觀的年輕化態(tài)度，代表了麥當(dāng)勞品牌的年輕化占位。但在實(shí)際消費(fèi)場(chǎng)景中，年輕人的其他客群不會(huì)因?yàn)槠放频哪贻p力而排他先有產(chǎn)品極致特色再確認(rèn)極致客群最具代表性、最具吸引力的品牌特征不是目標(biāo)客群的篩除機(jī)制而是拓展客群帶寬的方式客群建?？腿憾床炜腿喊酌璁a(chǎn)品定位案例從事行業(yè)趨向去中心化廣告、游戲、藝術(shù)、娛樂影視、在線教育、IT…距離敏感度低娛樂和居住上更深層次的與國際化生活接軌會(huì)耍會(huì)玩對(duì)生活品質(zhì)要求高樂于尋找新去處，有精力和時(shí)間償付個(gè)人愛好在成都，是誰走得脫、玩得起、住得下？客群建?？腿憾床炜腿喊酌璧谝活惖诙惖谌惖谒念惪腿侯悇e類別標(biāo)簽小叔型有老婆小孩和家，但也想有

塊天地去搗騰自己的愛好樂活家比起“雞娃”，還是一家人開開心心在一起最重要老頑青孩子都大了，也該做點(diǎn)自己喜歡的事了敢玩愛玩咖是最有個(gè)性的后浪，也是崇尚自我品味的弄潮兒愛玩會(huì)玩的青年生活領(lǐng)袖地域特征：成都核心區(qū)生活工作經(jīng)濟(jì)特征：收入相對(duì)一般，處于成長(zhǎng)階段文化特征：文化偏好外向與多元復(fù)合，需求相對(duì)小眾，追求生活品質(zhì)、具備一定文化品味和眼界事業(yè)有成也有愛好的中年客群地域特征：城西、溫江、郫都或都江堰等區(qū)域生活工作經(jīng)濟(jì)特征：本地有穩(wěn)定工作/生意，擁有較為良好的收入水平文化特征：文化偏好傳統(tǒng)和本地化，要求與之品味偏好配套的玩樂生活方式首位的家庭客群地域特征：泛城西、全城、周邊地市生活工作經(jīng)濟(jì)特征：家庭整體收入較高，并且穩(wěn)步上升文化特征：文化偏好趨向多元，以家庭整體生活需求為主有錢有閑有生活的退休/脫產(chǎn)客群地域特征：全城、周邊地市生活工作經(jīng)濟(jì)特征：收入穩(wěn)定，可支配收入高，家庭負(fù)擔(dān)低文化特征：文化偏向保守，需求為表面的新生活方式和生活內(nèi)容喜歡就是值得空間不受約束自我意識(shí)覺醒絕對(duì)生活品質(zhì)客群類別化圖譜，找到客戶的極致特征客群建?？腿憾床炜腿喊酌杼匦院霞皧W斯汀”版本的“飲馬川”，玩的也許沒有那么野或是燒錢，具備成都西南典型特質(zhì)的玩法不是十分有錢，但會(huì)有幾分閑的有品“小叔”們和家庭首位者們，愛玩、會(huì)玩，更有時(shí)間去玩通過提供高濃度的娛樂體驗(yàn)可以讓人口因生活方式的共同吸引而形成聚集中年人設(shè)引導(dǎo)下的價(jià)值構(gòu)建，創(chuàng)造出為北京中年人所熱衷的文化氛圍感客群建?？腿憾床炜腿喊酌鑸?chǎng)景對(duì)標(biāo)案例回顧?長(zhǎng)城腳下飲馬川?奧斯汀成都高品質(zhì)生活方式主導(dǎo)者對(duì)距離敏感度低，對(duì)城市品質(zhì)需求度高脫產(chǎn)半脫產(chǎn)的人群第一生活居所100%生活熱情敢想會(huì)玩有錢×有閑×有

品有品位、眼界和文化資本的時(shí)間自由人群、城市愛耍家、家庭首位者客群建?？腿憾床炜腿喊酌枰陨顬楹诵?自我價(jià)值滿足+城市的情節(jié)=時(shí)間自由人群不避世、不消極擁有自己的一套價(jià)值觀有時(shí)間“說走就走”有時(shí)間“我想靜靜”摒棄城市發(fā)展中的弊病，不與城市強(qiáng)行割裂不出門也通曉世界大事有一首屬于自己的都市牧歌成長(zhǎng)型生活方式客戶富裕型生活方式客戶生活方式驅(qū)動(dòng)客戶定位客群白描消費(fèi)者洞察1.他們用腦力勞動(dòng)創(chuàng)造價(jià)值，有自我的核心思想和生活主張2.相比于工作的事業(yè)心，生活的小確幸才是更好的自我價(jià)值滿足3.對(duì)生活品質(zhì)有極高需求(多元性、豐富度、國際化)

4.樂于接受新事物和新主張，但有自我認(rèn)知和獨(dú)特審美并愿意償付5.有公民精神，對(duì)公共事務(wù)有參與需求

6.玩的也許沒有那么野，不會(huì)過于燒錢

7.具備成都西南典型特質(zhì)的生活玩法，想擁有自己的一片專屬天地空間不受約束喜歡就是值得自我意識(shí)覺醒絕對(duì)生活品質(zhì)客群建?？腿憾床炜腿喊酌杩腿喊酌璺撼啥?成都市場(chǎng)含:項(xiàng)目周邊關(guān)鍵地緣×強(qiáng)調(diào)自我意志×標(biāo)簽型全齡客群對(duì)新興事物有強(qiáng)烈認(rèn)同的追求生活品質(zhì)改善與城市感進(jìn)階的區(qū)域價(jià)值認(rèn)可者工作模式去中心化，注重生活與體驗(yàn)感的新興中產(chǎn)重視維護(hù)親密關(guān)系、熱愛生活的家庭首位者樂活心態(tài)、玩著掙錢的城市愛耍家“小叔”中年敢玩愛

玩咖樂活家老頑青消費(fèi)者洞察-小結(jié)客群建?？腿憾床炜腿喊酌杓彝ダ夏昵嗄昴娉鞘谢榫诚?，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展新風(fēng)向，人的價(jià)值與需求愈發(fā)重要，生活與生產(chǎn)并重，前者甚至占據(jù)相當(dāng)一部分人的價(jià)值選擇。隨著眼界開闊，人們更樂于追求生活品質(zhì)，為愛好支付溢價(jià)，愛玩更會(huì)玩。成都的世界級(jí)文化生活符號(hào)IP支撐點(diǎn)之一全球第二波城市化(世界城市群時(shí)代),逆城市化生活趨勢(shì)樣本成渝一體，邊緣城郊成創(chuàng)意人群與產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)近大城+享自然+樂生活=新品類“高濃度娛樂”導(dǎo)向的多元生活內(nèi)容“高性能體驗(yàn)”導(dǎo)向的酒店管家服務(wù)“大共性·小個(gè)性”導(dǎo)向的場(chǎng)景策劃十四五：人本化/生活價(jià)值洼地/創(chuàng)新策源地成都生活消費(fèi)型發(fā)展主線為“新創(chuàng)意群體”造夢(mèng)的下一代城市空間工作模式去中心化，注重生活與體驗(yàn)感的新興中產(chǎn)樂活心態(tài)、玩著掙錢的城市耍家追求生活品質(zhì)改善與城市感進(jìn)階的地緣型客戶C0城市/板塊洞察案例對(duì)標(biāo)及分析研判-4C小結(jié)項(xiàng)目資源辨析消費(fèi)者洞察C1C2成都的世界級(jí)文化生活符號(hào)IP支撐點(diǎn)之一全球二次城市化(世界城市群時(shí)代),逆城市化生活趨勢(shì)樣本成渝一體，邊緣城郊成創(chuàng)意人群與產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)十四五：人本化/生活價(jià)值洼地/創(chuàng)新策源地成都生活消費(fèi)型發(fā)展主線為“新創(chuàng)意群體”造夢(mèng)的下一代城市空間近大成+享自然+樂生活=新品類以“高濃度娛樂”為導(dǎo)向的多元生活內(nèi)容以“高性能體驗(yàn)”為導(dǎo)向的酒店式生活管家服務(wù)以“大共性·小個(gè)性”為導(dǎo)向

的場(chǎng)景策劃工作模式去中心化，注重生活與體驗(yàn)感的新興中產(chǎn)樂活心態(tài)、玩著掙錢的城市耍家追求生活品質(zhì)改善與城市感進(jìn)階的地緣型客戶【營造節(jié)慶】【共同成長(zhǎng)】針對(duì)年輕人的生活場(chǎng)景策劃以生活孵化創(chuàng)意【公共&小眾】大共性場(chǎng)景中的小個(gè)性內(nèi)容填充【高性能生活】酒店化運(yùn)營的高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)線索洞察全域活力復(fù)合多元共同成長(zhǎng)生態(tài)宜居

服務(wù)全面設(shè)計(jì)【住假新品類】

【開放社區(qū)】城市1.5居新居住模式景區(qū)型群島組團(tuán)規(guī)劃【新理念試驗(yàn)場(chǎng)】藝術(shù)/文化/科技的共創(chuàng)空間【建筑美學(xué)】網(wǎng)紅極小生態(tài)墅城市-

板塊洞察項(xiàng)目

資源辨析消費(fèi)者

洞察核心策劃思路導(dǎo)圖策劃2：新理念試驗(yàn)場(chǎng)?公園家具?公共空間藝術(shù)裝置、涂鴉公園打造大眾接觸新藝術(shù)理念的試驗(yàn)場(chǎng)?中央文化廚房集煙火氣與文化力與社交一體的文化客廳策劃3：營造節(jié)慶?中國版西南偏南樂隊(duì)、演員、極客…與新一代溝通策劃4：公共&小眾?小眾人群的主題空間?古董街、畫廊街、二次元街等策劃5：共同成長(zhǎng)?線上網(wǎng)教資源整合針對(duì)自由職業(yè)一專多能工作需求?城市島俱樂部針對(duì)藝術(shù)/文化/戲劇等不同主

題的圈層組織?共同文創(chuàng)策劃8：高性能生活酒店化運(yùn)營的高品質(zhì)物業(yè)服

務(wù)?豪華健身：與FITURE打

造擁有最新智慧健身器材

的健身房、定制化健康飲

食方案?度假村級(jí)別的SPA中心?Club-med?親子服務(wù)?酒店托管?酒店管家策劃1：住假新品類城市1.5居新居住模式?全域網(wǎng)格化精細(xì)管理?15分鐘步行友好城市

家/商場(chǎng)/公園/健身房/咖

啡店……?自行車高速路鼓勵(lì)綠色健康的出行方式?24H最COOL生活時(shí)尚餐飲、酒吧、畫廊等)?社交花園&屋頂花園大

公園內(nèi)部打造小型社交

空間策劃6：開放社區(qū)景區(qū)型群島組團(tuán)規(guī)劃多條線規(guī)劃六大組團(tuán)社區(qū)公園策劃7：建筑美學(xué)網(wǎng)紅極小生態(tài)墅建筑消解/戶戶有院落

全齡戶型居家生活的全面解決方案家居裝修設(shè)計(jì)、家居

沙龍服務(wù)、智能家居設(shè)

計(jì)1.5居所住假模式新品類服務(wù)設(shè)計(jì)生態(tài)宜居全域活力復(fù)合多元共同成長(zhǎng)可住可假100%熱愛的生活方式目的地核心策劃關(guān)鍵詞核心價(jià)

值定位策略總綱?寵物友好空間生態(tài)宜居服務(wù)設(shè)計(jì)共同成長(zhǎng)全域活力復(fù)合多元革新1.5居所住假模式新品類打樣全球逆城市化潮流的居住范本五大開發(fā)導(dǎo)則?公園家具?網(wǎng)紅極小生態(tài)墅?寵物游樂園?城市島俱樂部?中央文化廚房構(gòu)建大共性公共花園小個(gè)性社交花園的花園網(wǎng)絡(luò)住宅商業(yè)與酒店緊密聯(lián)系，一起成為住區(qū)的大配套?公共空間藝術(shù)裝?涂鴉公園民宿?熱愛營地?寵物游樂園?田野公園?社交花園屋頂花園規(guī)劃落位?大地空中步道?河樂廣場(chǎng)?高空單車?SPA中心悅榕

酒店陳家桅桿#全域活力#以「促進(jìn)公民參與」為核心，打造新人居品類；在項(xiàng)目?jī)?nèi)部，打造多節(jié)點(diǎn)、多功能、全時(shí)段的生活場(chǎng)景，形成人人可參與的全域活力?！诵牟邉漚：住假新品類(城市1.5居新居住模式)全域活力01花園網(wǎng)絡(luò)02高空單車03大地空中步道04熱愛露營地05寵物游樂園06自在運(yùn)動(dòng)場(chǎng)?度假式的人居方式?全齡/全時(shí)的生活體驗(yàn)?營造多元復(fù)合的生活場(chǎng)景可住可假新品類?設(shè)計(jì)豐富的花園網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，增加可玩的綠地空間?水岸旁打造人人可參與的休憩花園?在建筑頂部、花園內(nèi)增添小型社交空間，創(chuàng)造交流花園網(wǎng)絡(luò)大共性公共花園、小個(gè)性社交花園大公共花園花園網(wǎng)絡(luò)打造多節(jié)點(diǎn)、多功能的花園網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，水岸旁、苗圃旁打造大公共花園；并穿插點(diǎn)綴“會(huì)議、社交、親子”等不同功能的小花園場(chǎng)景。Keywords全功能、可玩性、多場(chǎng)景六大組團(tuán)社群花園，增加生活濃度小跑道花園小瑜伽花園小社交花園小演藝花園小屋頂花園小親子花園更可以把江安河水引入紅線內(nèi)部，在住區(qū)內(nèi)打造成都首個(gè)“河樂廣場(chǎng)”給孩子們親密自然、發(fā)現(xiàn)自然的機(jī)會(huì)?鼓勵(lì)健康、綠色的出行方式?建設(shè)自行車高速路?借助自然肌理和場(chǎng)景再設(shè)計(jì)，打造車行景觀高空單車出行友好、綠色可持續(xù)高空單車住區(qū)內(nèi)部打造多樣化的公共交通網(wǎng)絡(luò)，借助江安河、苗圃等自然景觀，打造被生態(tài)圍繞的自行車高速路，鼓勵(lì)居民采取綠色的健康出行方式。Keywords高效、綠色、觀景式源自德國勞恩海姆成都首個(gè)濱河自行車快速路趣味、自然的出行方式1、共享單車引入2、自然環(huán)繞式騎行體驗(yàn)3、少私家車車道?具有打卡意義的成都景觀地標(biāo)?樂古浪的自然瞭望臺(tái)?科技交互的知識(shí)型生態(tài)步道大地空中步道地標(biāo)感、休閑性、游覽性大地空中步道依照項(xiàng)目?jī)?nèi)外景觀動(dòng)線，抬高地面5-6米處，打造橫跨樂古浪的東西向“大地空中步道”，讓人在行走的過程中，仿若身處自然中。Keywords地標(biāo)、網(wǎng)紅點(diǎn)、瞭望臺(tái)以空中步道為基底，聯(lián)動(dòng)形色APP打造成都首條可觀、可識(shí)的數(shù)字植物長(zhǎng)廊?習(xí)得自然的生活營地?尊重生物多樣性?親近自然，出汗才是熱愛熱愛露營地博物性、全齡型、運(yùn)動(dòng)性熱愛露營地露營、野餐的絕佳體驗(yàn)地，從家出發(fā)，十分鐘就可以到達(dá)?；貧w自然，在田野間自己動(dòng)手蒸煮食物，把精致的城市生活與自然融為一體。KeywordsGlamping、在地自然?人與動(dòng)物的親切互動(dòng)空間?真正的寵物撒歡地寵物游樂園寵物友好、寵愛有家寵物游樂園有了好天氣，溫暖的陽光下也適合散步遛彎。家里有毛孩子不發(fā)愁，出門撒歡，還能認(rèn)識(shí)新朋友。設(shè)立專門的寵物休息區(qū)、玩樂區(qū)，鏟屎官的存在只是陪襯Keywords社交場(chǎng)景、寵物友好?除了健身器材，老人也需要多元運(yùn)動(dòng)

?老亦有動(dòng)的自在運(yùn)動(dòng)場(chǎng)域自在運(yùn)動(dòng)場(chǎng)敬老性、孝親性、趣味性自在運(yùn)動(dòng)場(chǎng)適老化的綜合復(fù)合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，含有羽毛球、門球、健身房等功能區(qū)。不論年齡也能享受運(yùn)動(dòng)帶來的快樂。配合智慧養(yǎng)老打造高品質(zhì)老齡運(yùn)動(dòng)生活Keywords適老化、孝親性#復(fù)合多元#區(qū)域空間功能復(fù)合化、城市生活豐富化、在地主體多元化，發(fā)現(xiàn)與呈現(xiàn)更多社區(qū)的故事與魅力，觸發(fā)街區(qū)多元角色產(chǎn)生更多融合與交往?！诵牟邉漚：新理念試驗(yàn)場(chǎng)核心策劃b：營造節(jié)慶核心策劃c：公共&小眾復(fù)合多元開發(fā)導(dǎo)則二01

花園家具02藝術(shù)舞臺(tái)03中央文化廚房?藝術(shù)/文化/科技的共創(chuàng)空間?復(fù)合多元化的國際生活場(chǎng)景新理念試驗(yàn)場(chǎng)?戶外打造可供休息、使用的公共家具

?鼓勵(lì)就地休閑、人人都可參與花園家具樂古浪具有辨識(shí)度的城市公共基建體系花園家具摒棄傳統(tǒng)公共配套的建筑設(shè)計(jì)模式，創(chuàng)造具有設(shè)計(jì)力、創(chuàng)意力、互動(dòng)力、表示力極強(qiáng)的花園家具Keywords標(biāo)示性、創(chuàng)意基建創(chuàng)意公交車站

不止候車更是地標(biāo)建筑創(chuàng)意照明工具創(chuàng)意花園家具，利用共享場(chǎng)景營造愉快且熱鬧的氛圍?與成都先鋒藝術(shù)家的一次共創(chuàng)實(shí)驗(yàn)

?樂古浪文化的培育場(chǎng)?自然與藝術(shù)、科技的多元展現(xiàn)藝術(shù)舞臺(tái)藝術(shù)化、風(fēng)格化、共同創(chuàng)作藝術(shù)舞臺(tái)借鑒日本越后妻有的藝術(shù)共創(chuàng)機(jī)制，

以周圍農(nóng)場(chǎng)、苗圃為畫布，聯(lián)合當(dāng)代先鋒藝術(shù)家們，用公共藝術(shù)裝置，

探索藝術(shù)融合生活的可能性。Keywords藝術(shù)融合生活，自然與科技藝術(shù)融合科技藝術(shù)融合自然的打卡裝置先鋒藝術(shù)裝置

人人可體驗(yàn)其中?跨次元的文化場(chǎng)景策劃?樂古浪文/藝/韻/趣超感體驗(yàn)中心?項(xiàng)目文化力的第一培育場(chǎng)所中央文化廚房多元美食、文化客廳、居民精神中央文化廚房川菜+日料+法餐+意餐的多元文化柔性混合的中央廚房。同時(shí)將以此空間，打造樂古浪中央文化客廳。Keywords公共廚房，文化客廳樂古浪單向空間，生活雜志+定期沙龍(與成都本土大學(xué)合作)川西茶室集：異域&本土、日本山形縣鑄造鐵壺&青城茶手游主題的年輕化社交酒吧植物獵人博物館：百余株奇異植物，植覺·星巴克咖啡館文藝類/動(dòng)漫類/科技類劇目主題的島嶼影院有機(jī)綠色的餐食體驗(yàn)：「二十四食」、一米市集以文化為概念，連接更多場(chǎng)景志藝趣物食植志

樂古浪單向空間，雜志博物館+定期沙龍案例：?jiǎn)蜗蚩臻g沙龍——單向空間?阿那亞?周山青平川西茶室：日本器物X

青城茶感受異域和本土跨界后的文化熏陶物利用周圍農(nóng)田獲得有機(jī)食材為居民創(chuàng)造健康、環(huán)保的食物文明針對(duì)年輕手游愛好者打造的主題社交酒吧，創(chuàng)造人的交流食趣植物獵人博物館X

咖啡BAR聯(lián)合星巴克打造成都首座以植物為主題的咖啡館物?成都版的西南偏南大會(huì)?中國創(chuàng)意者的娛樂殿堂營造節(jié)慶01群島向南大會(huì)?中國新族群的靈感共創(chuàng)大會(huì)?一場(chǎng)鼓動(dòng)所有創(chuàng)意者的熱力共聚群島向南大會(huì)音樂節(jié)載體、多元文化覆蓋群島向南大會(huì)借鑒奧斯汀西南偏南大會(huì)，將音樂、科技、電影、戲劇、游戲、動(dòng)漫等主題結(jié)合，打造一場(chǎng)讓所有中國創(chuàng)意者共同奔赴“西南(此處指代成都的地理方位”的大會(huì)Keywords年輕化、樂趣混合定期節(jié)慶類巡演：強(qiáng)化形象送達(dá)

形成固定化的節(jié)慶和生活品牌#共同成長(zhǎng)#從造城思維，轉(zhuǎn)變?yōu)樵靿?mèng)思維打造持續(xù)成長(zhǎng)、可獲得機(jī)遇、終身學(xué)習(xí)的場(chǎng)景幫助創(chuàng)意群體獲得自我實(shí)現(xiàn)——核心策劃a：共同成長(zhǎng)共同成長(zhǎng)01

全面教育02WE

WORK03群島俱樂部04

共同文創(chuàng)?終身學(xué)習(xí)的空間?自我實(shí)現(xiàn)的機(jī)遇?生態(tài)縫合知識(shí)的景觀共同成長(zhǎng)?全球行旅者知識(shí)探索中心?悅榕酒店攜手TED打造成都創(chuàng)意者的知識(shí)客廳終身成長(zhǎng)線上、線下結(jié)合的知識(shí)探索場(chǎng)景全面教育利用線上/線下場(chǎng)景的融合打造，培育居民與知識(shí)的觸點(diǎn)，讓創(chuàng)意人才誕生更多的創(chuàng)意與靈感。Keywords主動(dòng)探索、隨時(shí)學(xué)習(xí)全球行旅者知識(shí)探索中心Discovery

Center以亞歐非全球不同大洲旅行為主線，設(shè)計(jì)知識(shí)

探索性動(dòng)線悅榕酒店，聯(lián)合TED培育全球創(chuàng)意者與成都的表達(dá)和交流地?詩酒茶竹，興趣混合的社群組織?《島民公約》，樂古浪居民的共同文明群島俱樂部藝術(shù)、文化、戲劇、運(yùn)動(dòng)群島俱樂部創(chuàng)立詩/酒/茶/竹四大社群，分別對(duì)應(yīng)，詩-文學(xué)社群：文學(xué)創(chuàng)作與共同探討酒-運(yùn)動(dòng)社群：營地、健身、探險(xiǎn)等茶-園藝社群：農(nóng)田為肌理的事作竹-藝術(shù)社群：雕塑、戲劇的創(chuàng)作Keywords文化培育、小世界、集合《島民公約》，約束人對(duì)自然的敬畏，對(duì)彼此的友善，對(duì)自我的探索#生態(tài)宜居#是濃縮的公園城市樣本，城市不必像工程圖紙一樣蔓延，發(fā)展便意味著產(chǎn)業(yè)與生態(tài)交織，共繪宜居藍(lán)圖。在城市當(dāng)中，找到綠色盎然的環(huán)境，這也是城市生活的一部分——開放社區(qū)建筑美學(xué)生態(tài)宜居「樂古浪5大開發(fā)導(dǎo)則」01無界公園02活力景觀帶03

五大組團(tuán)社群公園?尊重人的精神與意志的多樣性?倡導(dǎo)公共開放的空間?倡導(dǎo)人與自然相融共生景區(qū)型群島組團(tuán)規(guī)劃?公園融入社區(qū)，社區(qū)也是公園的一部分?口袋公園、社區(qū)入口廣場(chǎng)設(shè)計(jì)，空間有序串聯(lián)?社區(qū)配套、社區(qū)商業(yè)、設(shè)備用房結(jié)合城市界面與生態(tài)河道、苗圃統(tǒng)籌設(shè)計(jì)無界公園縫合城市、邊界消弭無界公園重構(gòu)公園街區(qū)空間，縫合各個(gè)組團(tuán)的生活場(chǎng)所共建，形成連續(xù)的公共開放空間。實(shí)現(xiàn)“站在家中，公園是景，站在公園，家是風(fēng)景”的愿景Keywords無界、生態(tài)、縫合源自東京表參道成都首個(gè)PARK

BLOCK住區(qū)

一面自然風(fēng)情、一面豐盛生活1.融公園、休閑、人文繽紛一體2.在綠色交織下品味溫潤(rùn)生活?發(fā)散式生活，可快可慢?片狀組團(tuán)和線性系統(tǒng)結(jié)合活力景觀帶自然與生活的接口活力景觀帶串聯(lián)多個(gè)景觀小品和建筑居住組團(tuán)，設(shè)置室內(nèi)與生態(tài)的通道，使室內(nèi)景觀構(gòu)成景觀體系的重要一環(huán)，營造出豐富的視覺感受Keywords豐富景觀活力體驗(yàn)源自都心綠丘提升整體住區(qū)品質(zhì)，同步構(gòu)建與區(qū)域功能布局相契合的景觀帶，統(tǒng)一規(guī)劃具有區(qū)域個(gè)性和場(chǎng)景特征的住區(qū)1.提供點(diǎn)與點(diǎn)不同的速度感連結(jié)2.不同片區(qū)各有側(cè)重，公眾參與、

多元生態(tài)、景觀?建筑消解，每個(gè)人“自留地”?周期戶型設(shè)置?精裝體系升維生活質(zhì)感01網(wǎng)紅極小生態(tài)墅02

居家生活解決方案建筑美學(xué)的立面形態(tài)?收藏陽光與孤獨(dú)的自留地網(wǎng)紅極小墅極致功能、網(wǎng)紅立面網(wǎng)紅極小墅是一個(gè)人的造夢(mèng)空間，曬太陽、養(yǎng)寵物、打牌、吃火鍋Keywords極致復(fù)合國際體驗(yàn)#服務(wù)設(shè)計(jì)#攜手悅榕酒店、CLUBMED創(chuàng)造跳脫居家生活外的全覆蓋式高性能生活體驗(yàn)——核心策劃a：高性能生活服務(wù)全面設(shè)計(jì)01豪華健身02

CLUBMED03親子服務(wù)04酒店托管05酒店管家?定制化酒店式管家服務(wù)?全齡段、全方位生活服務(wù)高性能生活?從身體到心靈的強(qiáng)化服務(wù)?度假村級(jí)別的SPA體驗(yàn)叢林健身運(yùn)動(dòng)、有機(jī)餐食、SPA叢林健身在自然空間中打造健身室、SPA中心、

天光泳池，利用自然的力量強(qiáng)化身心愉悅感。Keywords智慧、綠色、有機(jī)、身心與FUTURE合作，打造集自然、科技于一體的運(yùn)動(dòng)空間從室外欣賞天光的無際泳池

到悅榕酒店SPA體驗(yàn)打造樂古浪水療服務(wù)體系?針對(duì)全家庭的生活服務(wù)

?生活向?qū)В峁└嗌铎`感CLUB

MED頂級(jí)全包度假式生活服務(wù)CLUB

MED引進(jìn)CLUBMED，為樂古浪居民提供豐富的度假式生活靈感，同時(shí)結(jié)合G.O打造樂古浪生活策劃師計(jì)劃，為居住者及外來者提供娛樂導(dǎo)向。Keywords生活策劃師、靈感生活邀請(qǐng)各個(gè)領(lǐng)域的專業(yè)人員成為住

區(qū)生活導(dǎo)航員，為每一個(gè)居民提供更好的生活靈感?從兒童成長(zhǎng)性和教育在地化入手設(shè)計(jì)服務(wù)體系?同時(shí)滿足家長(zhǎng)需求親子服務(wù)內(nèi)容多元安心托管親子服務(wù)手工創(chuàng)作、運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)、親子烘焙、親子園藝…包括并不限于以上的親子服務(wù)。涵蓋生活、教育、娛樂等兒童游藝項(xiàng)目。全家出游不用擔(dān)心孩子如何“處置”與家長(zhǎng)可合可分，提供定制化項(xiàng)目Keywords定制項(xiàng)目、貼心照顧、博物計(jì)劃Part

3核心定位成都的世界級(jí)文化生活符號(hào)IP支撐點(diǎn)之一全球第二波城市化(世界城市群時(shí)代),逆城市化生活趨勢(shì)樣本成渝一體，邊緣城郊成創(chuàng)意人群與產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)十四五：人本化/生活價(jià)值洼地/創(chuàng)新策源地成都生活消費(fèi)型發(fā)展主線為“新創(chuàng)意群體”造夢(mèng)的下一代城市空間近大成+享自然+樂生活=新品類以“高濃度娛樂”為導(dǎo)向的多元生活內(nèi)容以“高性能體驗(yàn)”為導(dǎo)向的酒店式生活管家服務(wù)以“大共性·小個(gè)性”為導(dǎo)向

的場(chǎng)景策劃工作模式去中心化，注重生活與體驗(yàn)感的新興中產(chǎn)樂活心態(tài)、玩著掙錢的城市耍家追求生活品質(zhì)改善與城市感進(jìn)階的地緣型客戶是？「新品類」居老假不不不線索洞察全域活力復(fù)合多元共同成長(zhǎng)生態(tài)宜居服務(wù)設(shè)計(jì)思路導(dǎo)圖城市-板塊洞察項(xiàng)目

資源辨析消費(fèi)者

洞察做分化：創(chuàng)造市場(chǎng)和需求我們給這個(gè)項(xiàng)目的消費(fèi)者提供了什么？城市脫產(chǎn)人群的第一居所因熱愛而聚集的「生活方式目的地」高性能生活核心城市配套及交通區(qū)位高濃度娛樂衣食住行全生命周期配套高價(jià)值自然大地資源和自然生態(tài)近自然靠主城享服務(wù)++萬科產(chǎn)城娛住新物種「時(shí)間自由人群的住假生活目的地」本案定位河畔國際墅區(qū)100%生活方式目的地由「悅榕集團(tuán)」提供定制化服務(wù)成都的世界級(jí)文化生活符號(hào)IP支撐點(diǎn)之一全球第二波城市化(世界城市群時(shí)代),逆城市化生活趨勢(shì)樣本成渝一體，邊緣城郊成創(chuàng)意人群與產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)十四五：人本化/生活價(jià)值洼地/創(chuàng)新策源地成都生活消費(fèi)型發(fā)展主線為“新創(chuàng)意群體”造夢(mèng)的下一代城市空間近大成+享自然+樂生活=新品類以“高濃度娛樂”為導(dǎo)向的多元生活內(nèi)容以“高性能體驗(yàn)”為導(dǎo)向的酒店式生活管家服務(wù)以“大共性·小個(gè)性”為導(dǎo)向

的場(chǎng)景策劃工作模式去中心化，注重生活與體驗(yàn)感的新興中產(chǎn)樂活心態(tài)、玩著掙錢的城市耍家追求生活品質(zhì)改善與城市感進(jìn)階的地緣型客戶【住假新品類】【開放社區(qū)】城市1.5居新居住模式景區(qū)型群島組團(tuán)規(guī)劃【建筑美學(xué)】【新理念試驗(yàn)場(chǎng)】網(wǎng)紅極小生態(tài)墅藝術(shù)/文化/科技的共創(chuàng)空間【營造節(jié)慶】【共同成長(zhǎng)】針對(duì)年輕人的生活場(chǎng)景策劃以生活孵化創(chuàng)意【公共&小眾】大共性場(chǎng)景中的小個(gè)性內(nèi)容填充【高性能生活】酒店化運(yùn)營的高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)線索洞察全域活力復(fù)合多元共同成長(zhǎng)生