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文檔簡介

身份證號(hào)碼:住所:郵編:聯(lián)系電話:營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:法定代表人:地址:根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,依平等經(jīng)營托管”或托管)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議,以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行。1)托管物業(yè)(房屋及附屬設(shè)施)簡況1.托管物業(yè)位于惠東縣稔山鎮(zhèn)合正東部灣小區(qū)____號(hào)樓____單元_______號(hào)房,戶型為_____房_____廳_____廚_____衛(wèi),權(quán)屬證書編號(hào)(或經(jīng)_________________書所登記的所有權(quán)人為________,建筑面積為________平方米。4)托管物業(yè)需按照____星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修,并至少應(yīng)包括下列附屬設(shè)施:1)電器類:電視機(jī)、機(jī)頂盒、冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、組合式廚房設(shè)備、熱水器.、電吹風(fēng)、無線路由器。2)家具類:沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、睡床、床墊、床頭柜、窗簾等、陽臺(tái)桌椅。3.作為本合同附件,是本合同不可分割的組成部分。若交付時(shí)房間沒有達(dá)到以上要求,甲方必須按4.方承擔(dān)。5之外18點(diǎn)以后未出租的4由去呼呼決定,甲方不用支付任何安裝、維修、門鎖價(jià)格為1999元/套等費(fèi)用。6使用的門鎖。7價(jià)格、每日?qǐng)?bào)表等所有數(shù)據(jù)均由去哪兒服務(wù)器儲(chǔ)存,甲、乙雙方均無法修改服務(wù)器數(shù)據(jù)。乙方提供《去呼呼智能門鎖》帳號(hào)和密碼,甲方下載去呼呼APP隨時(shí)可以查詢房間的出租情況。4)經(jīng)營托管期限1.本次經(jīng)營托管服務(wù)的期限自______年___月____日起至______年____月____日止。4)甲方應(yīng)在______年____月____后,如甲方有意繼續(xù)托管物業(yè)的,同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。5)經(jīng)營收入分成及支付方式1.經(jīng)雙方同意,對(duì)托管物業(yè)所獲得的經(jīng)營收入,按甲、乙各按50%的比例分配。本款所述“經(jīng)營收入”是指托管物業(yè)的實(shí)際房費(fèi)收入扣除合作商傭金和營業(yè)稅費(fèi)及附加之后的收入。其他各項(xiàng)稅費(fèi)按雙方經(jīng)營收入各自承擔(dān)。6)租賃發(fā)票交付乙方?;蛘哂梢曳酱淼降胤蕉悇?wù)局辦理發(fā)票,并代甲方支付依法應(yīng)由甲方繳納的相關(guān)稅費(fèi),相關(guān)完稅費(fèi)用從甲方收益中扣除,同時(shí)將甲方的完稅憑證交付給甲方。7)子郵件或電話的方式,通知甲方。甲方收到通知之日起三日內(nèi)確認(rèn)回復(fù);若自乙方發(fā)出之日起七日內(nèi),甲方未回復(fù)的,則視為甲方已經(jīng)確認(rèn)。如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3內(nèi)結(jié)清。1.托管期間,雙方承擔(dān)費(fèi)用乙方承擔(dān)費(fèi)用:E.有線電視月費(fèi)F.兩套乙方標(biāo)準(zhǔn)床品和巾類配備的購置費(fèi)及布草洗滌費(fèi)用營業(yè)易耗品消耗H.托管物業(yè)廣告費(fèi)用服務(wù)人力成本J.其他經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用2.交付托管物業(yè)時(shí),甲方負(fù)責(zé)結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)費(fèi)、因此產(chǎn)生爭議,甲方應(yīng)解決,甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任,與乙方無關(guān)。影響托管物業(yè)經(jīng)營的,甲方應(yīng)向乙方、預(yù)訂若入住客人賠償全部損失。3.經(jīng)營托管期間,乙方為更有利經(jīng)營,甲方同意乙方對(duì)托管物業(yè)進(jìn)行裝修改造?,F(xiàn)階段主要的改裝如下:1乙方負(fù)責(zé)為甲方換裝機(jī)械門,費(fèi)用由甲方承擔(dān);如甲方需要乙方繼續(xù)提供管家或托管服務(wù),可保留門鎖系統(tǒng)以便提供服務(wù)。2)在征得甲方、小區(qū)物業(yè)公司的同意以及不損壞原有線路的前提下安裝和門鎖配套的房內(nèi)取電開關(guān)。7)物業(yè)(房屋及附屬設(shè)施)維護(hù)1.經(jīng)營托管期間,因附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管物業(yè)裝修等原因造成損壞需要維修或重置的,費(fèi)用由甲方承擔(dān);經(jīng)營托管過程中因乙方使用不當(dāng)或管理不當(dāng)造成的意外損壞和丟失需要維修或重置的,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.乙方有權(quán)對(duì)托管物業(yè)的日常簡單維護(hù)和維修,維修費(fèi)用超出200元的,乙方須通知甲方,經(jīng)甲方同意后,乙方即可修理;如遇影響客人入住的,或非因乙方原因無法聯(lián)系甲方的,乙方可自行維修,事后通知甲方;維修費(fèi)用低于200元的,乙方可自行維修,事后通知甲方。3.物業(yè)托管經(jīng)營期間,發(fā)生重大被盜、火災(zāi)及人身傷害等事故,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,并負(fù)責(zé)先行處理。因重大被盜、火災(zāi)及人身傷害等事故法律責(zé)任的承擔(dān),由相關(guān)國家政府部門確定法律責(zé)任承擔(dān)方。1.管物業(yè)未被客人預(yù)訂,甲方可通過下業(yè)主自住訂單行使免費(fèi)入住權(quán)。若甲方托管物業(yè)已被預(yù)定的,乙方向甲方出示托管物業(yè)已預(yù)定的相關(guān)憑證,并可根據(jù)乙方所經(jīng)營的其他托管物業(yè)就近安排甲方入住,甲方承擔(dān)物業(yè)經(jīng)營差價(jià)。如乙方經(jīng)營物業(yè)均有客人入住的,甲方不得要求乙方行使免費(fèi)入住權(quán),甲方要求乙方安排其他物業(yè)入住,乙方可以配合協(xié)助,但由此產(chǎn)生的房費(fèi)、水、電、天然氣、有線電視和寬帶費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用均有甲方承擔(dān)。4)的水、電、天然氣、有線電視和寬帶等相關(guān)費(fèi)用均有甲方承擔(dān)。5)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))9)雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)1付的。2)按本合同第八條的約定甲方享有免費(fèi)入住權(quán)。3)甲方按約定及時(shí)將托管物業(yè)交付給乙方,并保證在整個(gè)托管期內(nèi)托管資產(chǎn)無使用糾紛,交付時(shí)附屬資產(chǎn)正常使用。4)經(jīng)營托管期間,如果托管物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施(包括但不限于供水、供電、改裝,以免影響乙方對(duì)托管物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)開展,否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,及賠償由此給乙方造成的一切損失。5)在經(jīng)營托管期間,與乙方核對(duì)確認(rèn)沒有客人預(yù)訂或入住時(shí),甲方有權(quán)檢查物業(yè)及附屬設(shè)施的保養(yǎng)和使用情況,甲方不得擅自增減室內(nèi)物品及設(shè)施,否則,視為甲方違約。6)甲方應(yīng)保證其對(duì)托管物業(yè)擁有合法有效的所有權(quán),并保證在整個(gè)經(jīng)營托管期間,乙方能按本合同的約定單獨(dú)占有、使用和管理經(jīng)營托管物業(yè),不受非法干涉、侵犯。因甲方原因而發(fā)生的托管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等各類糾紛,均由甲方負(fù)責(zé)處理,并確保乙方及客人不因此而遭受不利影響,否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償乙方及客人全部損失。7)甲方保證不將本合同項(xiàng)下物業(yè)委托乙方之外的第三方托管、代理等,否則應(yīng)承擔(dān)因此而給乙方造成的全部損失。8)甲方將其與租賃經(jīng)營無關(guān)的私人物品,留存在托管物業(yè)內(nèi)的,不得影響乙方正常租賃業(yè)務(wù),否則應(yīng)承擔(dān)由此而給乙方造成的損失。經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品由乙方封存或甲方自行上鎖。另外,未經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品之遺失、損壞等損失,由甲方自行承擔(dān)。9處分”包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、繼承、抵押等行為。但這些處分行為必須不得損害乙方及其客人的利益,否則甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方及其客人由此受到的全部損失。10)經(jīng)營期間,甲方須按時(shí)繳納托管物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用,保證物業(yè)能夠正常經(jīng)營。如甲方不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的,乙方可以先行代繳,再從甲方的經(jīng)營收入中扣除。)經(jīng)營期間,如因于物業(yè)公司的干涉等因素,影響到乙方對(duì)該物業(yè)的正常經(jīng)營,甲方應(yīng)及時(shí)與物業(yè)公司溝通、協(xié)調(diào),保證乙方能夠正常的經(jīng)營。12)甲方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議所約定的、甲方應(yīng)享有的其他權(quán)利及承擔(dān)的其他義務(wù)。1)經(jīng)營托管期內(nèi),乙方有權(quán)利按本合同的約定對(duì)托管物業(yè)享有單獨(dú)占有、使用和獨(dú)立自主管理經(jīng)營的權(quán)利,且不受甲方及他人的干涉和侵犯。2)經(jīng)營托管期內(nèi),乙方對(duì)托管物業(yè)享有唯一、排他性代理權(quán)和經(jīng)營權(quán)。3產(chǎn)開展經(jīng)營活動(dòng)。乙方按托管資產(chǎn)說明書所標(biāo)明的方法使用托管資產(chǎn)的。C.乙方按托管資產(chǎn)通常的使用方法使用托管資產(chǎn)的。D.托管資產(chǎn)發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等。5)因不可歸責(zé)于乙方的事由,致合托管物業(yè)毀損、滅失的,乙方有權(quán)直接減少、扣除相應(yīng)金額的經(jīng)營收入分成款或解除本合同。6)乙方應(yīng)當(dāng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后按約定及時(shí)、足額向甲方支付經(jīng)營收入分成款,并在托管期滿后10日內(nèi)將托管資產(chǎn)交還甲方。7)托管物業(yè)僅用于經(jīng)營出租使用,乙方有責(zé)任和義務(wù)對(duì)客人進(jìn)行嚴(yán)格管理,以免客人利用托管物業(yè)從事違法活動(dòng)。8)經(jīng)營期間乙方應(yīng)該做到公開、透明,如實(shí)地向甲方匯報(bào)托管物業(yè)的經(jīng)營情況,隨時(shí)依照合同的約定接受甲方的監(jiān)督、抽查。9享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。10)通知14)//速遞郵寄的方式且不能確定具體送達(dá)日期的,在投郵后(以寄出的郵戳日15)知方根據(jù)變前的聯(lián)絡(luò)方式所做出的聯(lián)絡(luò)應(yīng)視為有效。16)案的手續(xù);或?yàn)槁男性诒竞贤?xiàng)下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露;或經(jīng)本合同另一方事先1.無特殊原因且未經(jīng)乙方同意,甲方遲延支付物業(yè)或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法經(jīng)營超過15日的,從第16天起應(yīng)向乙方支付違約金每天100元。超過30日,乙方有權(quán)單方解除合同。2.單方無責(zé)提前終止合同的條件:1)甲方如欲提前終止合同,首先應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方,同時(shí)須符合下列情形:A.在托管物業(yè)沒有客人預(yù)計(jì)、入住的前提下,經(jīng)乙方確認(rèn),可終止合同。B.在托管物業(yè)有客人預(yù)訂或已入住的前提下,甲方應(yīng)等所有預(yù)訂或入住客人入住退房后,方可按本款第一項(xiàng)要求終止合同。在預(yù)訂客人或已入住客人還沒入住退房之前,甲方強(qiáng)行解除本合同的,甲方應(yīng)賠償由此給乙方及第三方(即預(yù)訂客人及入住客人)造成的所有損失,并賠償乙方已為托管物業(yè)投入的全部費(fèi)用,以及賠償乙方違約金5000元整。2)乙方如欲提前終止合同,須提前一個(gè)月書面通知甲方。14)不可抗力1.由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的,各方不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同項(xiàng)之下不可抗力指以下事實(shí):本合同各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的,且導(dǎo)致本合同不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.如發(fā)生不可抗力事件,合同各方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商,以尋求公平的解決辦法,以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除本合同的,則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況,由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜。3.由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的,不可抗力因素消除后,雙方順延履行本合同。15)解

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