香悅四季營銷周報83-89

/合景泰富·香悅四季項目營銷周報（２0０9。8.3～2009.8.9)呈送：合景泰富地產(chǎn)控股有限公司提報方：中原香悅四季項目組目錄第一部分:北京市場運行狀況1．市場概述2、土地市場（1）土地供應(yīng)情況(2）土地成交情況3、住宅供應(yīng)情況4、住宅銷售情況（1）本周期房簽約量（２）本周現(xiàn)房簽約量（３)兩周期房、現(xiàn)房簽約情況對比(４)本周存量房簽約量5、住宅市場總結(jié)第二部分:區(qū)域市場整體情況1、區(qū)域市場內(nèi)土地供應(yīng)及成交情況2、區(qū)域市場新增項目供應(yīng)情況第三部分：區(qū)域市場重點跟蹤項目情況說明及分析1、區(qū)域市場各項目概況2、區(qū)域市場重點項目供給情況3、區(qū)域市場重點項目銷售情況跟蹤及分析（１）區(qū)域重點項目本周與上周銷售情況對比（2）區(qū)域重點項目累計銷售情況(3)別墅本周銷售情況（4)普通住宅本周銷售情況（5）各項目本周認購及簽約情況(6）各項目走勢情況（7）區(qū)域項目銷售分析第四部分:區(qū)域競品項目推廣情況1.各項目網(wǎng)站推廣情況２．各項目紙媒推廣情況第一部分：北京市場運行狀況市場概述：近期北京市場整體成交情況：本周北京市銷售排名：住宅項目：名次樓盤名稱成交套數(shù)成交金額（元）1國瑞城3301143276０952K２海棠灣1３81047630193火神廟國際商業(yè)中心9５4禧福匯國際社區(qū)932261８550８5林肯公園92以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間截止到８月9日分析說明：國瑞城位于崇文區(qū)崇文門外大街與西花市大街交匯處,A區(qū)精裝公寓0７年１2月３0日開盤。A區(qū)包括一棟３.1萬平方米的５A(chǔ)甲級寫字樓、三棟共3．7萬平米的國際精裝公寓、一棟3。5萬平方米的精裝服務(wù)式公寓、1３萬平米,以及將單獨銷售的12座珍藏版四合院。首先推出精裝公寓３號樓，為16層塔樓，1-２層位底商，2梯7戶至８戶,在售戶型為零居65平方米，二居1３8平方米,三居１60平方米,四居19０平方米，均價3２000－33000元/平方米，精裝修送部分家電，現(xiàn)房。一次性付款3年試住，3年期間免物業(yè)費，不滿意可全款退房。K2海棠灣位于通州區(qū)梨園云景大街，一期8號樓預(yù)計200９年８月８日開盤銷售，8號樓為１6－26層的板樓，2梯4戶，戶型面積以80平米左右的兩居和130—１50平米的三居為主,開盤價格1100０-130０0元/平米,物業(yè)費2.4元／平米/月，２０１1年6月入住。別墅項目：名次樓盤名稱成交套數(shù)成交金額（元）1藍岸麗舍311503287002北京奧林匹克花園233水墨林溪194金色漫香林１758哩島16以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間截止到８月分析說明：北京奧林匹克花園位于朝陽區(qū)姚家園路與東壩中路交叉口路北800(東壩集團中區(qū)），四期６06號樓預(yù)計２009年7月底開盤銷售。6０6號樓為9層帶電梯板樓,一梯兩戶,戶型面積為83、9３平方米兩居，138平方米三居和15２平方米四居，均價1３00０元/平方米，毛坯，2０09年１0月底入住。藍岸麗舍一期推出８2套房源,7月19日開盤,當(dāng)天銷售3１套，目前僅剩500-6０0㎡的大戶型別墅幾套，銷售均價1２000元/㎡。2、土地市場(1)土地供應(yīng)情況以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間截止到８月9日。說明:本周土地供應(yīng)無順義區(qū)域（2)土地成交情況以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間截止到８月說明:本周內(nèi)累計成交162．27萬平米,本周住宅土地成交依然不顯活躍，僅朝陽、昌平有兩個住宅地塊成交.順義區(qū)域五塊成交均為工業(yè)用地。供應(yīng)地塊分布：地塊位置/用途分布區(qū)域用途分類順義亦莊昌平朝陽懷柔商業(yè)金融辦公居住工業(yè)用地面積（萬平米)３２。854．1４5。445.39３４、５１34.53。379０．833。59地塊個數(shù)52１111126合計地塊面積１２７．74合計地塊個數(shù)103、住宅供應(yīng)情況可售期房統(tǒng)計可售房屋套數(shù)可售房屋面積(平米）其中:住宅其中：非住宅合計住宅非住宅合計7429661468１357６4辦公商業(yè)車位單元面積單元面積單元面積273５81475２16843表格數(shù)據(jù)截止到20０9年8未簽約現(xiàn)房統(tǒng)計未簽約套數(shù)未簽約面積（平米）其中：住宅其中：非住宅合計住宅非住宅合計3689３15039０1８7283辦公商業(yè)車位單元面積單元面積單元面積8328177５０1０9７4８表格數(shù)據(jù)截止到200９年8分析與說明：與上周可售期房、未簽約現(xiàn)房數(shù)據(jù)對比：數(shù)據(jù)對比表可售期房未簽約現(xiàn)房上周本周上周本周住宅未簽約套數(shù)712４1７４29６３6８２0368９３住宅未簽約面積（萬平米）9３9。309６９。1２5３３．９053５.１３分析與說明：上周與本周數(shù)據(jù)分析對比，本周并沒有大量期房、現(xiàn)房進入市場，房屋供應(yīng)量總體來看基本保持不變.４、住宅銷售情況本周期房簽約量簽約日期住宅簽約套數(shù)住宅簽約面積（平米）經(jīng)濟適用房限價商品房普通商品房合計經(jīng)濟適用房限價商品房普通商品房合計２009110１6８1７９6４8581９4８6204082０09-8-470５237３4955047４3９5409７9504212009－８-5672432９42047０0２０6636１33428992０0９-8－６７0163３44204166１38６３584８４14002009641４4２6５０4345４1２054４１１４48７7320０9－8-80１4440４5４０11144５1４7462612009－８-9——--——-—合計27２1３０２07024721７4311102422１7072501６2以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間截止到8月本周現(xiàn)房簽約量簽約日期住宅商業(yè)辦公車位合計套數(shù)面積單元面積單元面積個數(shù)面積套數(shù)面積２００9-8-3４６1０７9６1５７859336６2226７98821７８52009－8－411214578236233７1525381１１4191２420５2０09－８11０１5４4337１６90５47４549１31623８３941120097610７87456６８24２９733116４49104283７912009-8211３6471１23147４0030427９200942７048６35４2３8１14３79６４8１62200９-8－９-—-———--——合計３885978８130３87444３47８8４5４21９3７1653１81６３3以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間截止到８月分析與說明:兩周期房、現(xiàn)房簽約情況對比數(shù)據(jù)對比表期房簽約量?(普通商品房）現(xiàn)房簽約量上周本周上周本周住宅簽約套數(shù)2６502472797388住宅簽約面積（萬平米）29．8125.0211．085．9８本周期房住宅消化量為２4７2套，現(xiàn)房住宅消化量為38８套，期房較上周去化速度均有小幅下降。本周存量房簽約量簽約日期網(wǎng)上簽約套數(shù)網(wǎng)上簽約面積（平米)住宅簽約套數(shù)住宅簽約面積（平米）2０09－８-３1353144589１298１19757２00９-８-４1042979941０0392８２９２00９-811０5１１18１９1028985392009-8-6956888759１３851182００9８0３９601８7617227０２00９-８－8225２1４7９22２211852009-８－9－－——合計548456０77４5225４89６9８以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間截止到8月9分析與說明：從表中可以看出，存量房簽約量明顯高于期房簽約量,說明本周內(nèi)簽約現(xiàn)房占據(jù)一定比例。５、住宅市場總結(jié)：由于價格的明顯上漲，原本火熱的市場在幾周內(nèi)已開始回歸平和,從市場數(shù)據(jù)可知，7月的整體成交量較六月已在走低，8月初繼續(xù)延續(xù)這種價漲量跌的市場態(tài)勢。第二部分：區(qū)域市場整體情況區(qū)域市場內(nèi)土地供應(yīng)及成交情況區(qū)域本周無土地供應(yīng)。區(qū)域土地成交5塊，均為工業(yè)用地性質(zhì)。2、區(qū)域市場新增項目供應(yīng)情況 區(qū)域無新增項目供應(yīng)第三部分：區(qū)域市場重點跟蹤項目情況說明及分析區(qū)域市場各項目概況別墅類龍灣項目位置：順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)溫榆河別墅區(qū)２1號地容積率:0。47綠化率:50％

建筑類型:獨棟、雙拼、聯(lián)排,四期全部為獨棟別墅當(dāng)前價格:均價２1000元/平方米總戶數(shù)：２14套交樓標(biāo)準(zhǔn)：獨棟為毛胚,開盤時間:２０08入住時間：2009停車位:每戶室外有兩個停車位物業(yè)費:６.9元/平方米富力灣項目地址:富力灣位于順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)開發(fā)商：富力地產(chǎn)集團項目規(guī)模:占地2２。8萬平米,總建1２萬平米總戶數(shù)：329套容積率:0．4８綠化率：3５%

建筑類型：獨棟、雙拼、聯(lián)排,以獨棟別墅為主當(dāng)前價格:均價12５00元／平方米交樓標(biāo)準(zhǔn):獨棟為毛胚，雙拼、聯(lián)排為精裝修開盤時間:2００8－07入住時間:2０09停車位:500多個物業(yè)費：5元／平方米譽天下項目位置:順義區(qū)中央別墅區(qū)溫榆河畔，機場楊林出口１000米容積率:０.４8建筑面積:78萬平米建筑類型：獨棟、雙拼、聯(lián)排,以獨棟別墅為主當(dāng)前價格:均價20００0元/平方米開盤時間:2０0９-5-入住時間：2０１０停車位：500多個物業(yè)費：7．9元/平方米交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝修普通住宅魯能順義新城項目位置：順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)金寶北路開發(fā)商：北京順義新城建設(shè)開發(fā)公司建筑類型:１１層板樓占地面積：4０．5７萬平米總建面：約6０萬平米容積率：１．4８綠化率：3０％總套數(shù)：616套主力戶型：12０－150平米3居交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯入住時間:20０9年１２月31日車位：共４９5個金漢綠港項目位置:府前東街東興路開發(fā)商:北京金漢房地產(chǎn)開發(fā)公司建筑類型：20層板樓占地面積：35.7㎡建筑面積:63．94㎡容積率：1．89綠化率：３0％總套數(shù):三期６60套主力戶型:１2０—１6８平米三居交樓標(biāo)準(zhǔn)：毛坯入住時間：２008.12.3０車位配比:1：０．5金寶城項目位置：順義區(qū)馬坡組團金寶花園酒店北側(cè)（奧運大道與順安路交叉口向北500米）開盤時間：2０09年8月入住時間：一期２０１1年５月1日戶型面積:二居89㎡三居9０㎡—134㎡開發(fā)商:北京金寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開盤時間：2008年8月中旬開盤價格:預(yù)計6000左右物業(yè):北京嘉豐行物業(yè)建筑面積：２0。14萬平方米占地面積:14.62萬平方米綠化率：45％容積率:1．42、區(qū)域市場重點項目供給情況項目名稱別墅(套)合計龍灣富力灣譽天下。尚品批準(zhǔn)銷售套數(shù)251２9444６991剩余房源2074１13２07項目名稱住宅合計魯能順義新城金漢綠港龍湖香醍漫步金寶城批準(zhǔn)銷售套數(shù)66020５9//２71９剩余房源1７７４8//2２53、區(qū)域市場重點項目銷售情況跟蹤及分析（1)區(qū)域重點項目本周與上周銷售情況對比序號項目名稱周認購套數(shù)（套)周簽約套數(shù)（套)周簽約面積（㎡）周簽約均價（元）周簽約總銷額（元)備注上周本周上周本周上周本周上周本周上周本周1別墅龍灣4２０0000000正常2富力灣20１04２２01２2050５1507540正常3譽天下000０００0000正常4普通住宅魯能順義新城1９1９１82523２132６96482７68４１717３299２５1１6３88正常5金漢綠港1０77０1215０75290914６5570正常６金寶城/／///／////未開盤7龍湖香堤漫步/////／／///未開盤說明與分析：從簽約量上來看，魯能順義新城位居第一，周簽約量達到2５套,簽約金額達元。本次簽約都是消化９01-9０３號的存量房簽約,后續(xù)簽約量仍將持續(xù)走高。本項目持續(xù)采用常規(guī)放盤簽約的方式，由于價格及準(zhǔn)現(xiàn)房優(yōu)勢較區(qū)域較為明顯,因此持續(xù)得以熱銷.本周區(qū)域其他項目均無簽約。（２）區(qū)域重點項目累計銷售情況序號項目名稱批準(zhǔn)銷售套數(shù)累計銷售套數(shù)剩余套數(shù)銷售率累計簽約面積均價累計銷售金額1別墅龍灣24９22920９2.0％９6866１9９37１９312４３4432富力灣２8４21０747３。9％80０2９120４３96382１０083譽天下４4５3３２11374．6％９3０0320８2119３６4４３2874普通住宅魯能順義新城6１3４1120２67.0％553３6677７23９１73０31５5金漢綠港２０４9２0０１4８9７。７％2３2７8１6９7216228８9９776金寶城///／／／／７龍湖香堤漫步/／///／/（3)別墅本周銷售情況簽約日期別墅認購套數(shù)簽約套數(shù)簽約面積成交均價龍灣富力灣譽天下龍灣富力灣譽天下龍灣富力灣譽天下龍灣富力灣譽天下2009－8－300000０00０0０－2009-8-4000000０0０00－2009-80０0０00００000－２009100０0000000—2009-8-7０0000000０00-200９０000０0０0000－２00９-8-910０00000００0—本周簽約合計200０００00０———累計簽約—－-229２3５22６1908。8９47９7.６927１7（４）普通住宅本周銷售情況簽約日期住宅認購套數(shù)簽約套數(shù)簽約面積成交均價魯能順義新城金漢綠港龍湖香醍漫步金寶城魯能順義新城金漢綠港龍湖香醍漫步金寶城魯能順義新城金漢綠港龍湖香醍漫步金寶城魯能順義新城金漢綠港龍湖香醍漫步金寶城2009－8-3200000０000００00——20０9－8-450０02０00２44.960０0６60００--2009-8－513０0０0０0000０00——２009-8-62１０0300０３８９。28000７7720--200９-81００05０00６4１。7800０7７７２0—-2０09－8－８220070009１1．２0００777２0——２0０9-8－９6１0０800010８1.3７0０0７7720-－本周簽約合計197-—25000326８．５9000-—--累計簽約6６－—-4112０0100５663４。92３１26800-－-—（５）各項目本周簽約情況龍灣：本周無簽約富力灣:本周無簽約譽天下（本周譽天下無簽約）魯能順義新城金漢綠港：本周無簽約（６）各項目走勢情況龍灣富力灣譽天下魯能順義新城金漢綠港(7）區(qū)域項目銷售分析龍灣別墅:本周持續(xù)消化存量，本周無簽約,該項目主要為消化存量階段。富力灣:該項目本周依然為消化存量，本周無簽約.譽天下(矜.尚品）：該項目本周未放量無簽約,二期的集中換簽已結(jié)束.譽天下三期“矜尚品”