2015年上半年湖北房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法：房地產(chǎn)司法拍賣的需要考試試卷

2015年上半年湖北省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：房地產(chǎn)司法拍賣的需要考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列關(guān)于不同類型價(jià)值的高低關(guān)系的表述中，錯(cuò)誤的是。.A：原始價(jià)值高于賬面價(jià)值B：投資價(jià)值高于市場價(jià)值C：謹(jǐn)慎價(jià)值低于市場價(jià)值D：快速變現(xiàn)價(jià)值低于市場價(jià)值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格2、下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是。A：上調(diào)貸款利率B：收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款C：開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收D：增加土地供應(yīng)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格3、以下不屬于長期趨勢法的是。A：數(shù)學(xué)曲線擬合法B：指數(shù)調(diào)查法^平均發(fā)展速度法D：移動(dòng)平均法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格4、（）是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建成時(shí)，按國家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度，轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)投資。A.經(jīng)營成本B.開發(fā)產(chǎn)品成本C.期間費(fèi)用D.開發(fā)項(xiàng)目總投資5、職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的—存款利率計(jì)息。A.活期3個(gè)月整存整取6個(gè)月整存整取1年整存整取6、適用于砌體結(jié)構(gòu)建筑，如住宅、教學(xué)樓、辦公樓等多層建筑。A：條形基礎(chǔ)B：獨(dú)立基礎(chǔ)C：箱形基礎(chǔ)D：樁基礎(chǔ)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、下列房地產(chǎn)價(jià)格中，相對能更好反映地價(jià)水平高低的是。A：土地總價(jià)B：土地單價(jià)C：樓面地價(jià)D：商品房價(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格8、（）是估價(jià)人員履行對委托人責(zé)任的最佳方式。A.書面報(bào)告B.口頭報(bào)告C.敘述式報(bào)告D.表格式報(bào)告9、在以下房地產(chǎn)價(jià)格中，更能反映土地價(jià)格水平高低的是。A：土地單價(jià)B：土地總價(jià)C：樓面地價(jià)D：房地產(chǎn)單價(jià)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格10、以出讓等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回建設(shè)用地使用權(quán)。A：1B：2C：3D：4E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章11、2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為元。A：125B：250C：300D：375E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是_。A.投資公司B.股份有限公司C.有限公司D.股份公司13、下列關(guān)于目前我國征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說法錯(cuò)誤的是。A：征收土地實(shí)行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府B：征收農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)C：基本農(nóng)田由國務(wù)院審批D：基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務(wù)院審批E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章14、業(yè)主公約由—制定并修改。A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.一半以上業(yè)主D.全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同15、某零售商業(yè)物業(yè)租約規(guī)定，基礎(chǔ)租金為35萬元/月，百分比租金標(biāo)準(zhǔn)為8%,若承租人本月的營業(yè)額為480萬元，則按常規(guī)計(jì)算的承租人本月應(yīng)繳納的租金總額為一萬元。3537.838.473.416、李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)李某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)營費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報(bào)酬率為0.5%,則室內(nèi)空氣質(zhì)最不符合國家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為元。A：5000B：12574C：12650D：13911E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格17、下列有關(guān)平均指標(biāo)，表述正確的是_。A.平均指標(biāo)是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值分散趨勢的指標(biāo)B.簡單算術(shù)平均數(shù)適用于分組的分布數(shù)列C.數(shù)列“102、103、104、105、106、107、108”的中位數(shù)為104D.眾數(shù)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率最高的標(biāo)志值18、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，正常使用情況下，電氣系統(tǒng)，給排水管道，設(shè)備安裝的質(zhì)量保修最低期限為—1年2年3年4年19、王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費(fèi)，當(dāng)增加對住房的消費(fèi)后，其他生活用品消費(fèi)對王某的邊際效用。A：會(huì)減少B：會(huì)增加C：保持不變D：可能增加也可能減少E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期_。A.以1次為限，不超過3個(gè)月B.以1次為限，不超過6個(gè)月C.以2次為限，每次不超過3個(gè)月D.以2次為限，每次不超過6個(gè)月21、按商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)的功能和形式分類，不包括_。A.結(jié)算類中間業(yè)務(wù)

B.決算類中間業(yè)務(wù)C.擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)D.融資型中間業(yè)務(wù)22、關(guān)于抵押權(quán)，下列說法不正確的是_。人.房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價(jià)，還有再次抵押估價(jià).增加抵押貸款估價(jià)等B.處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，依法將抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣的，對該房地產(chǎn)的公開市場價(jià)值進(jìn)行的評估，同時(shí)給出快速變現(xiàn)值意見及其理由配房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押D.抵押權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓23、下列影響某套住宅價(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是。A:戶型B:樓層C:層高D:裝修24、A.B.24、A.B.C.D.房地產(chǎn)周期房地產(chǎn)循環(huán)房地產(chǎn)周期循環(huán)房地產(chǎn)周期運(yùn)動(dòng)25、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是。A:獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益B:獲取房地產(chǎn)未來收益5直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)D:間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)E:借款合同二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為ioo萬臺(tái)，實(shí)際銷售量為no萬臺(tái)，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8則本期預(yù)測銷售量為萬臺(tái)。A：102B：120C:108D:88E:借款合同2、水污染可分為。A:海洋污染B:地下水污染C:地表水污染D:承壓水污染￡:潛水污染3、房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括。（2007年試題）A:集中性B：風(fēng)險(xiǎn)性C：流通性強(qiáng)D：資金增值性E：資金周轉(zhuǎn)期長4、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，是反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢和程度的相對數(shù)，包括（）。A.房屋銷售價(jià)格指數(shù)B.房屋租賃價(jià)格指數(shù)C.房屋抵押價(jià)格指數(shù)D.房屋消費(fèi)價(jià)格指數(shù)土地交易價(jià)格指數(shù)5、下列會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的價(jià)格偏高的情況是_。A.政府協(xié)議出讓土地B.購買相鄰房地產(chǎn)C.賣方不了解行情D.設(shè)立抵押的房地產(chǎn)6、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是的職責(zé)。A：業(yè)主大會(huì)B：業(yè)主代表大會(huì)C：業(yè)主委員會(huì)D：居民委員會(huì)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素有很多，以下說法欠妥的是_。A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B.其他物品的價(jià)格水平C.消費(fèi)者的收入水平D.消費(fèi)者對未來的預(yù)期8、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于。A：貨幣證券B：信用證券C：商品證券D：資本證券E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、下面關(guān)于勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的承接問題的表述錯(cuò)誤的是。A：承接方必須持有由建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程勘察資質(zhì)證書或工程設(shè)計(jì)資質(zhì)證書B：承接方應(yīng)當(dāng)自行完成承接的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，但可以接受無證組織和個(gè)人的掛七罪C：承接方在證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承接勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，對其提供的勘察文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)D：勘察設(shè)計(jì)專業(yè)技術(shù)人員和執(zhí)業(yè)注冊人員可以出借、轉(zhuǎn)讓、出賣執(zhí)業(yè)資格證書、執(zhí)業(yè)印章和職稱證書E：經(jīng)委托方同意，承接方也可以將承接的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)中的一部分委托給其他具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分承接方，但須簽訂委托合同，并對分承接方所承擔(dān)的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)10、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對象優(yōu)9%,則其實(shí)物狀況修正系數(shù)為_。0.910.921.091.1011、應(yīng)用路線價(jià)法需要進(jìn)行—等修正。A.臨街深度B.土地形狀C.交易日期D.交易情況E.臨街寬度12、中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基于各類物業(yè)的統(tǒng)計(jì)。人：平均價(jià)格B：加權(quán)價(jià)格C：抽樣價(jià)格D：成交價(jià)格E：借款合同13、建筑物的功能折舊原因不包括_。A.自然環(huán)境惡化B.消費(fèi)觀念變更C.設(shè)備陳舊落后D.城市規(guī)劃改變E.政府政策變化14、下列符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》“以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目條件”的是。A：對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批B：對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾畬徟鶦：由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地收益金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓D：由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓E：可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理15、下列有關(guān)房產(chǎn)圖的表述中，錯(cuò)誤的有。A：測定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，計(jì)算面積，要繪制房產(chǎn)分幅平面圖；測定房屋平面位置，要繪制房產(chǎn)分丘圖；測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制房產(chǎn)分戶圖B：建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1：1000的比例尺，其他區(qū)域的分幅圖可以采用1：500的比例尺C：房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺為1：100?1：1000D：房產(chǎn)分戶圖是房產(chǎn)證的附圖E：房產(chǎn)分戶圖比例尺一般為1：50016、以下屬于估價(jià)報(bào)告內(nèi)在質(zhì)量的有。A：估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性B：估價(jià)方法選用的正確性C：參數(shù)選擇的合理性D：文字表述水平E：文字格式及印刷質(zhì)量17、房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的_。A.策劃者B.組織者C.監(jiān)督者D.實(shí)施者E.發(fā)包者18、在—情況下，需要征收契稅。A.國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓B.房屋發(fā)生交換、買賣或贈(zèng)與C.以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股或抵債D.城鎮(zhèn)職工首次購買公有住房E.以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房方式承受土地、房屋權(quán)屬19、實(shí)行?？顚Ｓ?、封閉管理，儲(chǔ)備土地出讓收入扣除政府土地出讓收益后，優(yōu)先用于償還土地儲(chǔ)備貸款的本金和利息。A：土地購置貸款B：土地開發(fā)C：建設(shè)貸款D：土地儲(chǔ)備貸款E：借款合同20、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于—的工作。A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段B.前期工作階段C.建設(shè)階段D.租信階段21、評估一宗房地產(chǎn)的價(jià)值，估價(jià)方法的選用主要取決于。A：估價(jià)對象B：估價(jià)師對估價(jià)方法的熟悉程度C：委托人D：估價(jià)機(jī)構(gòu)資料庫中可用資料情況E：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況22、假設(shè)開發(fā)法是以—為理論依據(jù)的。A.收益遞增原理B.均衡原理C.預(yù)期原理D.未來趨勢原理23、從較長時(shí)期來看，國內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率—一般物價(jià)的上漲率。A.高于B.等于C.低于D.不確定是高于還是低于24、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個(gè)人不得。A：