2015年下半年湖南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)：場(chǎng)比較法考試試題

2015年下半年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》：市場(chǎng)比較法考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、計(jì)算全部建筑面積的范圍不包括。A：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊B：穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳C：樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等D：?jiǎn)螌臃课軪：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得，并處的罰款。A：1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下B：5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下C：1萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下D：5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德在方面包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員遵守有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則以及在執(zhí)業(yè)過(guò)程中儀表、言談、舉止等方面的修養(yǎng)。A：行為習(xí)慣B：思想意識(shí)^心理習(xí)慣D：成就感E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、下列部門(mén)中，主要負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶(hù)簽訂的合同進(jìn)行管理，維護(hù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的利益。A：評(píng)估部B：網(wǎng)絡(luò)信息部C：交易管理部口：研究拓展部E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理中的地位，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：在物業(yè)管理中，業(yè)主是物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象B：?jiǎn)蝹€(gè)業(yè)主最基本的權(quán)利就是依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利和參與物業(yè)管理、要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同提供相應(yīng)的管理與服務(wù)的權(quán)利C：業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利不許轉(zhuǎn)讓D：業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、正式面談的環(huán)節(jié)中，切人談話(huà)主題，向客戶(hù)提問(wèn)的環(huán)節(jié)是。A：主體B：開(kāi)場(chǎng)白C：收尾D：預(yù)先計(jì)劃E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。A：1B：2C：3D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行分析，主要是分析組織的核心競(jìng)爭(zhēng)力。A：內(nèi)部資源B：總體環(huán)境C：產(chǎn)業(yè)環(huán)境D：競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行管理體制的主要問(wèn)題是。A：社會(huì)對(duì)行業(yè)的總體認(rèn)知度不高8：法律法規(guī)體系不健全C：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠D：企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、投資新建房地產(chǎn)的投資人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為其出售投資新建的期房或現(xiàn)房時(shí)，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人訂立的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同形式主要是。A：租賃合同B：居間合同C：抵押合同D：代理合同E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、按照門(mén)使用的材料，門(mén)分為。人：平開(kāi)門(mén)、彈簧門(mén)、推拉門(mén)、轉(zhuǎn)門(mén)B：防火門(mén)、安全門(mén)和防盜門(mén)C：木門(mén)、鋼門(mén)、鋁合金門(mén)、塑鋼門(mén)D：圍墻門(mén)、入戶(hù)門(mén)、內(nèi)門(mén)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、下列有關(guān)房源信息推薦的表述，正確的是.A：房源推薦只能在公盤(pán)制的情況下存在B：房源推薦只能在私盤(pán)制的情況下存在C：采用一般推薦方式的，賣(mài)方代理經(jīng)紀(jì)人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的80%D：房源推薦根據(jù)推薦后的操作方式可以分為“一般推薦”和“合作推薦”兩種E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、在美國(guó)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享。A：聯(lián)合銷(xiāo)售B：參與代理C：獨(dú)家銷(xiāo)售D：報(bào)底價(jià)銷(xiāo)售E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、國(guó)有土地租賃的短期租賃年限一般不超過(guò)年。A：2B：3C：5D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、關(guān)于施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，敘述錯(cuò)誤的是。A：總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向監(jiān)理單位負(fù)責(zé)，監(jiān)理單位與分包單位對(duì)分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任B：施工人員對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場(chǎng)取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位檢測(cè)C：施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)有書(shū)面記錄和專(zhuān)人簽字；未經(jīng)檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的，不得使用D：施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄，隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、在房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)微觀環(huán)境分析這一環(huán)節(jié)中，營(yíng)銷(xiāo)者應(yīng)重點(diǎn)分析的內(nèi)容不包括。A：區(qū)域信息B：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目信息^目標(biāo)市場(chǎng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售信息口：目標(biāo)客戶(hù)消費(fèi)行為E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房地產(chǎn)市場(chǎng)上交易宗數(shù)最多的是住房，住房作為人們的基本生活資料，其市場(chǎng)交易活動(dòng)實(shí)際上也是一種活動(dòng)。A：宏觀調(diào)控B：資源優(yōu)化配置C：市場(chǎng)調(diào)控D：經(jīng)濟(jì)合理配置E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行。A：定額稅率B：比例稅率C：累進(jìn)稅率D：累退稅率E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、刑事責(zé)任重點(diǎn)在。A：補(bǔ)償性B：悔改性C：懲罰性D：恢復(fù)性E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、城市道路用地的規(guī)劃控制線(xiàn)，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線(xiàn)，指的是。A：道路紅線(xiàn)B：用地紅線(xiàn)C：城市紅線(xiàn)D：城市藍(lán)線(xiàn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、樓宇智能化系統(tǒng)中的辦公自動(dòng)化的英文縮寫(xiě)是。A：0AB：DAC：BAD：CAE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、寫(xiě)字樓項(xiàng)目自銷(xiāo)售推廣至銷(xiāo)售完成過(guò)程中，內(nèi)由于涉及形象導(dǎo)人與推廣，以及集中開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售等重要環(huán)節(jié)，因此成為一個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目銷(xiāo)售執(zhí)行的重中之重。A：開(kāi)售準(zhǔn)備期和集中銷(xiāo)售期8：蓄客準(zhǔn)備期和發(fā)售強(qiáng)銷(xiāo)期C：開(kāi)售準(zhǔn)備期和穩(wěn)定消化期D：發(fā)售強(qiáng)銷(xiāo)期和穩(wěn)定消化期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、下列各選項(xiàng)中，不屬于征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)包括內(nèi)容的是。A：被征收土地的位置、地類(lèi)、面積、地上附著物和青苗的種類(lèi)、數(shù)量，需要安置農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量B：城市人口具體安置途徑C：地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式D：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)流通方式的演進(jìn)是沿著如何通過(guò)流通中的產(chǎn)權(quán)形式創(chuàng)新來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值運(yùn)動(dòng)的重構(gòu)這一方向發(fā)展的，在這一演進(jìn)過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部逐漸產(chǎn)生行業(yè)分化，將自發(fā)地形成資金和專(zhuān)業(yè)實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)投資業(yè)和為房地產(chǎn)投資業(yè)服務(wù)的等細(xì)分行業(yè)。A：房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)設(shè)施管理B：房地產(chǎn)二開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)設(shè)施管理C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)設(shè)施管理D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)設(shè)施管理E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、章程、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況等書(shū)面材料到登記機(jī)構(gòu)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)或其委托的機(jī)構(gòu)備案，領(lǐng)取備案證明。A：30B：10C：20D：40E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、品牌的市場(chǎng)作用主要表現(xiàn)的方面不包括。A：品牌是企業(yè)與消費(fèi)者之間的一份無(wú)形契約，是對(duì)消費(fèi)者的一種保證，有品牌與無(wú)品牌的產(chǎn)品相比，消費(fèi)者更多地信賴(lài)有品牌的產(chǎn)品B：品牌是消費(fèi)者選擇商品的依據(jù)，是消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)的積累與運(yùn)用C：品牌是規(guī)避單純價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的一種手段，因?yàn)橄M(fèi)者愿意為品牌的特有附加價(jià)值，支付一定的費(fèi)用D：品牌是身份和地位的象征，有利于促進(jìn)產(chǎn)品銷(xiāo)售，樹(shù)立品牌形象E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、建筑工地上通常出現(xiàn)的建筑施工噪聲有。八：空壓機(jī)、電錘的噪聲B：混凝土攪拌機(jī)、混凝土振搗器的噪聲C：切割鋼材、石材、瓷磚、木板的噪聲D：運(yùn)輸車(chē)輛、垂直運(yùn)輸機(jī)械的噪聲E：施工工地附近公交汽車(chē)的噪聲3、某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中寫(xiě)明，買(mǎi)方付給賣(mài)方2625元，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%,應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%,則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為元。A：2500B：2455C：2565D：2535E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、測(cè)算房屋建筑面積時(shí)，需要全部計(jì)算建筑面積的有。A：未封閉的陽(yáng)臺(tái)B：全封閉的陽(yáng)臺(tái)C：地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上D：屋頂花園E：作為房屋外墻的玻璃幕墻5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)管理目標(biāo)中，決定企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本方向。A：理財(cái)目標(biāo)B：資金管理目標(biāo)C：財(cái)務(wù)規(guī)劃目標(biāo)D：資金運(yùn)用目標(biāo)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、房地產(chǎn)代理合同的特征包括。A：房地產(chǎn)代理合同屬于委托代理合同B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能按照委托人的指示和要求從事代理活動(dòng)C：代理合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的D：房地產(chǎn)代理合同屬于商事代理合同E：代理合同的委托人的給付義務(wù)具有不確定性7、因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿(mǎn)的，可以宣告死亡。A：2年B：3年C：4年D：5年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、項(xiàng)目SWOT分析中，屬于機(jī)會(huì)分析的有。八：項(xiàng)目是單體建筑且無(wú)小區(qū)綠化配套B：主力戶(hù)型以三室為主且總價(jià)較高^(guò)項(xiàng)目處于次干道路口口：項(xiàng)目東側(cè)500米處有一所重點(diǎn)小學(xué)E：項(xiàng)目西側(cè)將興建一個(gè)市政公園9、根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，擅自改變房屋用途的處罰標(biāo)準(zhǔn)有。A：停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼B：責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃房屋補(bǔ)貼C：處以100元以下的罰款D：停止租金核減E：由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)收回其承租的廉租住房10、住房公積金管理中心對(duì)住房公積金的運(yùn)作形式有。A：為個(gè)人購(gòu)房提供擔(dān)保B：為住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保C：發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款D：發(fā)放職工個(gè)人住房貸款E：購(gòu)買(mǎi)國(guó)債11、檔案應(yīng)建立系統(tǒng)的檔案管理制度，對(duì)各類(lèi)檔案的等均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的規(guī)定，避免檔案遺失或其他因檔案管理不當(dāng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。A：保管材料B：管理責(zé)任人C：保管類(lèi)型D：保管方式E：保管期限12、土地增值稅的扣除項(xiàng)目為。A：通過(guò)繼承獲得的房地產(chǎn)的稅金B(yǎng)：土地開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額E：建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用13、關(guān)于房屋登記的時(shí)限規(guī)定，說(shuō)法正確的有。A：所有權(quán)的登記時(shí)限為30個(gè)工作日B：抵押權(quán)的登記時(shí)限為20個(gè)工作日C：地役權(quán)的登記時(shí)限為10個(gè)工作日D：預(yù)告登記、更正登記的登記時(shí)限為5個(gè)工作日E：異議登記的登記時(shí)限為1個(gè)工作日14、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容有。A：裝修、裝飾注意事項(xiàng)B：開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、勘察單位C：門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)D：上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通信、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明E：承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明15、房源信息的共享形式，主要依據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司自身的特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)定，主要包括。A：公私合盤(pán)制B：私盤(pán)制C：公盤(pán)制D：信息公開(kāi)制E：分區(qū)公盤(pán)制16、室外裝飾裝修的原則主要有。A：經(jīng)濟(jì)性原則B：時(shí)代性原則C：適用性原則D：地域性原則E：大眾性原則17、商業(yè)規(guī)模定位考慮的因素包括等。A：周邊的商業(yè)配套完善性B：周邊購(gòu)買(mǎi)力的支撐度C：要適合市場(chǎng)的實(shí)際需求、消費(fèi)者購(gòu)物習(xí)慣D：消費(fèi)者每次持續(xù)購(gòu)物的時(shí)間長(zhǎng)度E：商品品種的比例及要求18、塑料地板的優(yōu)點(diǎn)是色彩豐富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蝕性能.且。A：吸水率低B：成本低^保溫性能好D：易清洗E：一定的柔軟和彈性19、房屋銷(xiāo)售過(guò)程中，接待客戶(hù)的技巧包括等。A：推薦房屋從高檔開(kāi)始B：推薦房屋從低檔開(kāi)始C：注意推薦用語(yǔ)D：把握成交契機(jī)E：掌握客戶(hù)需求20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義是。A：強(qiáng)化員工使命感，責(zé)任感，樹(shù)立對(duì)企業(yè)未來(lái)發(fā)展的信心B：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)C：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資源配置D：為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件E：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全動(dòng)態(tài)管理21、客源信息開(kāi)拓的主要方法有。A：門(mén)店覆蓋擴(kuò)展法B：廣告法C：會(huì)員攬客法D：講座攬客法E：互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店的開(kāi)設(shè)步驟包括。A：區(qū)域選擇B：店址選擇C：市場(chǎng)分析D：租賃談判和簽約E：開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備23、在建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行空間、功能、形式、體形等內(nèi)容的圖面研究前，對(duì)的可行性進(jìn)行調(diào)