物業(yè)管理-工程部崗位服務(wù)流程與規(guī)范

XXXX物業(yè)服務(wù)中心服務(wù)管理規(guī)范 (工程修理部)操作指導(dǎo)手冊(cè)2015-V1.0XXXX物業(yè)服務(wù)中心編制目錄第三章工程修理部操作指導(dǎo)手冊(cè) -237-第一節(jié) 工程修理部架構(gòu)與責(zé)權(quán) -238-其次節(jié) 工程修理部崗位說明書 -239-一工程修理管理崗位說明書 -239-二修理班長(zhǎng)（助理）崗位說明書 -240-三供配電運(yùn)行操作崗位說明書 -241-四強(qiáng)電修理操作崗位說明書 -242-五弱電修理操作崗位說明書 -244-六空調(diào)運(yùn)行崗操作崗位說明書 -245-七給排水修理操作崗位說明書 -246-八萬能修理操作崗位說明書 -248-第三節(jié) 工程修理部崗位作業(yè)指導(dǎo)書 -249-一工程修理主管作業(yè)指導(dǎo)書 -249-二工程修理班長(zhǎng)作業(yè)指導(dǎo)書 -250-三供配電運(yùn)行崗位作業(yè)指導(dǎo)書 -251-四強(qiáng)電修理崗位作業(yè)指導(dǎo)書 -252-五弱電修理崗位作業(yè)指導(dǎo)書 -253-六空調(diào)運(yùn)行崗位作業(yè)指導(dǎo)書 -254-七給排水修理崗位作業(yè)指導(dǎo)書 -255-八萬能修理崗位作業(yè)指導(dǎo)書 -256-第四節(jié) 工程修理部管理制度 -257-一工程設(shè)備設(shè)施管理制度 -257-二工程維護(hù)修理管理制度 -258-三高壓配電室規(guī)章制度 -260-四消防氣體機(jī)房管理規(guī)定 -262-五電梯管理規(guī)定 -263-六二次裝修管理規(guī)定 -264-第五節(jié) 工程修理部崗位服務(wù)操作流程與規(guī)范 -268-一強(qiáng)電（供配電）崗位服務(wù)操作流程與規(guī)范 -268-二變配電應(yīng)急電源倒閘操作規(guī)范 -271-三配電發(fā)電機(jī)操作規(guī)范 -272-四低壓電氣設(shè)備檢修、維護(hù)保養(yǎng)平安操作規(guī)程 -274-五會(huì)議系統(tǒng)運(yùn)用流程與規(guī)范 -275-六通訊系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范 -276-七通訊系統(tǒng)維護(hù)修理保養(yǎng)規(guī)范 -278-八消防平安系統(tǒng)維護(hù)修理保養(yǎng)規(guī)范 -279-九消防系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范 -282-十給排水系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)范 -283-十一給排水設(shè)備維護(hù)修理保養(yǎng)規(guī)范 -284-十二二次供水管理規(guī)范 -286-十三中心空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)范 -288-十四中心空調(diào)設(shè)備維護(hù)修理保養(yǎng)規(guī)范 -290-十五電梯運(yùn)行管理規(guī)范 -293-十六電梯維護(hù)修理保養(yǎng)管理規(guī)范 -295-十七萬能工崗位服務(wù)規(guī)范 -297-十八二次裝修服務(wù)規(guī)范 -300-第六節(jié) 修理維護(hù)工作應(yīng)急預(yù)案 -301-一運(yùn)行工作應(yīng)急預(yù)案 -301-二修理作業(yè)應(yīng)急事務(wù)處理工作規(guī)程 -308-三發(fā)生工傷事故應(yīng)急處理流程 -310-四電梯困人應(yīng)急操作指導(dǎo) -311-第七節(jié) 工程修理服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn) -312-一工程修理崗位績(jī)效考評(píng)表 -313-二工程修理崗位考核關(guān)鍵指標(biāo)庫 -315-附錄一工程修理部系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行檢查記錄表 -321-XXXX-GC-V1.0-101高壓供配電系統(tǒng)運(yùn)行記錄表 -322-XXXX-GC-V1.0-102低壓配電系統(tǒng)運(yùn)行記錄表 -323-XXXX-GC-V1.0-103樓層配電運(yùn)行巡檢表 -324-XXXX-GC-V1.0-104樓層弱電間運(yùn)行巡檢表 -325-XXXX-GC-V1.0-105弱電周巡記錄表 -326-XXXX-GC-V1.0-106電表計(jì)量表 -327-XXXX-GC-V1.0-107中心空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄表 -328-XXXX-GC-V1.0-108消防水系統(tǒng)設(shè)備巡察檢查記錄表 -330-XXXX-GC-V1.0-109消防水箱巡察檢查記錄表 -331-XXXX-GC-V1.0-110泵房設(shè)備巡察檢查記錄表 -332-XXXX-GC-V1.0-111泵房設(shè)備用電計(jì)量表 -334-XXXX-GC-V1.0-112給排水系統(tǒng)運(yùn)行日巡檢表 -335-XXXX-GC-V1.0-113電梯運(yùn)行巡察檢查記錄表 -336-XXXX-GC-V1.0-114氣體滅火系統(tǒng)運(yùn)行巡察檢查記錄表 -337-XXXX-GC-V1.0-115加壓風(fēng)機(jī)運(yùn)行巡察檢查記錄表 -338-XXXX-GC-V1.0-116排煙風(fēng)機(jī)運(yùn)行巡察檢查記錄表 -339-XXXX-GC-V1.0-117工程裝飾日常巡檢表 -340-附錄二工程修理部維護(hù)、保養(yǎng)記錄表單 -341-XXXX-GC-V1.0-201供配電運(yùn)行維護(hù)記錄表 -341-XXXX-GC-V1.0-202設(shè)備年度維保及大修支配表 -342-XXXX-GC-V1.0-203設(shè)備修理記錄表 -343-XXXX-GC-V1.0-204設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄表 -344-XXXX-GC-V1.0-205空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備月度維護(hù)保養(yǎng)記錄表 -345-XXXX-GC-V1.0-206空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備年度維護(hù)保養(yǎng)記錄表 -349-XXXX-GC-V1.0-207空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)清潔保養(yǎng)記錄表 -362-XXXX-GC-V1.0-208生活水箱清洗保養(yǎng)記錄表 -363-XXXX-GC-V1.0-209電梯故障報(bào)修登記表 -364-XXXX-GC-V1.0-210電梯井道施工工作單 -365-XXXX-GC-V1.0-211電梯間日常維護(hù)巡檢表 -366-附錄三工程修理部修理操作表單 -367-XXXX-GC-V1.0-301修理工作單 -367-XXXX-GC-V1.0-302故障隱患報(bào)告表 -368-XXXX-GC-V1.0-303高空工作車工作單 -369-XXXX-GC-V1.0-304氣體鋼瓶間進(jìn)出登記表 -370-XXXX-GC-V1.0-305流淌投影機(jī)安裝運(yùn)用登記表 -371-附錄四工程修理部租賃、二次裝修表單 -372-XXXX-GC-V1.0-401裝修期間加班申請(qǐng)表 -372-XXXX-GC-V1.0-402裝修期間臨時(shí)水電供應(yīng)申請(qǐng)表 -373-XXXX-GC-V1.0-403裝修申請(qǐng)表 -374-XXXX-GC-V1.0-404裝修工人登記表 -375-XXXX-GC-V1.0-405空調(diào)加時(shí)申請(qǐng)表 -376-XXXX-GC-V1.0-406臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申報(bào)表 -377-XXXX-GC-V1.0-407施工單位交款通知單 -378-XXXX-GC-V1.0-408施工人員出入證模板 -379-XXXX-GC-V1.0-409租賃樓宇驗(yàn)收交接單 -380-XXXX-GC-V1.0-410收樓確認(rèn)書模板 -381-XXXX-GC-V1.0-411裝修違章確認(rèn)書模板 -382-XXXX-GC-V1.0-412裝修違章整改通知書模板 -383-XXXX-GC-V1.0-413裝修施工現(xiàn)場(chǎng)違規(guī)通知單 -384-XXXX-GC-V1.0-414裝修竣工驗(yàn)收表 -385-XXXX-GC-V1.0-415施工單位退款通知單 -386-XXXX-GC-V1.0-416平安文明施工協(xié)議書模板 -387-XXXX-GC-V1.0-417裝修施工許可證模板 -388-XXXX-GC-V1.0-418工程竣工驗(yàn)收表 -389-XXXX-GC-V1.0-419裝修現(xiàn)場(chǎng)巡察檢查記錄表 -390-附錄五工程修理部工作記錄表單 -391-XXXX-GC-V1.0-501工程部值班記錄表 -392-XXXX-GC-V1.0-502工程部工作日志 -393-XXXX-GC-V1.0-503工程部月工作明細(xì)表 -394-XXXX-GC-V1.0-504工程部要事記錄表 -395-附錄六工程修理部資產(chǎn)臺(tái)賬表單 -396-XXXX-GC-V1.0-601設(shè)備明細(xì)清單 -396-XXXX-GC-V1.0-602設(shè)備臺(tái)賬（含標(biāo)示卡） -397-XXXX-GC-V1.0-603設(shè)備臺(tái)時(shí)統(tǒng)計(jì)表 -398-XXXX-GC-V1.0-604設(shè)備資產(chǎn)報(bào)廢申請(qǐng)表 -399-第三章工程修理部操作指導(dǎo)手冊(cè)工程修理部架構(gòu)與責(zé)權(quán)部門名稱工程修理部部門負(fù)責(zé)人工程修理主管直屬領(lǐng)導(dǎo)分公司經(jīng)理部門組織結(jié)構(gòu)圖工程、修理主管工程、修理主管工程、修理班長(zhǎng)供配電運(yùn)行崗強(qiáng)電修理崗弱電修理崗給排水修理崗空調(diào)運(yùn)行崗萬能修理崗職位編制主管級(jí)1人班長(zhǎng)級(jí)1人（視狀況而定）技工（視狀況而定）部門使命保障系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行正常，防患于未然、解除潛在風(fēng)險(xiǎn)；實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備增值保值；堅(jiān)守崗位、操作規(guī)范、關(guān)愛幫助他人、快速響應(yīng)報(bào)修服務(wù)，提高修理效率。部門職責(zé)負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的供配電系統(tǒng)運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、檢修修理；負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的強(qiáng)電綜合修理、維護(hù)、檢修修理；負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的弱電系統(tǒng)維護(hù)與應(yīng)用；負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、檢修修理；負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的給排水系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、檢修修理；負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的土建五金等綜合修理工作；負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的室內(nèi)二次裝修的審批、監(jiān)管、驗(yàn)收。；負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的修理保養(yǎng)工作質(zhì)量、工作效率、服務(wù)創(chuàng)新；負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的工程圖紙、設(shè)備資料、維保檔案的建立與保管；負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的第三方服務(wù)選購 、應(yīng)急預(yù)案制定并組織實(shí)施；領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。部門權(quán)力有對(duì)分公司運(yùn)營(yíng)及本部門實(shí)施措施的建議權(quán)；有對(duì)實(shí)施服務(wù)中服務(wù)缺陷、隱患的檢查權(quán)、追溯、上報(bào)、處理建議權(quán)；有對(duì)服務(wù)對(duì)象進(jìn)行服務(wù)說明權(quán)，告之權(quán)；有對(duì)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行指揮、調(diào)度權(quán)；有對(duì)部門內(nèi)部員工的聘任、解聘的建議權(quán)；有對(duì)部門內(nèi)部員工的考核權(quán)。部門關(guān)鍵KPI1、重大責(zé)任事故率為0；2、無脫崗/無缺崗/無串崗；3、不發(fā)生無支配停水電；4、服務(wù)需求響應(yīng)即時(shí)，大修不超24小時(shí)，小修不過夜；5、服務(wù)無過錯(cuò)；6、無平安風(fēng)險(xiǎn)盲點(diǎn)；7、無投拆；8、團(tuán)隊(duì)互助和諧；編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期工程修理部崗位說明書一工程修理管理崗位說明書崗位名稱工程修理管理崗所在部門工程修理部職位定位部門主管崗位編號(hào)NO：3-1部門編號(hào)NO：3薪酬等級(jí)主管級(jí)干脆上級(jí)分公司經(jīng)理干脆下級(jí)修理技工工作綜述負(fù)責(zé)工程修理部日常管理，落實(shí)崗位責(zé)任制，對(duì)分公司經(jīng)理負(fù)責(zé)，管轄工程修理技工。崗位說明工作項(xiàng)目序號(hào)具體職責(zé)日常工作1負(fù)責(zé)熟知有關(guān)政策、法律法規(guī)，熟知項(xiàng)目工程設(shè)備、系統(tǒng)運(yùn)行狀況；執(zhí)行分公司各項(xiàng)規(guī)章制度和上級(jí)支配的各項(xiàng)任務(wù)；2負(fù)責(zé)工程修理部員工工作布置與調(diào)度、日常排班、日常檢查、監(jiān)督管理、檔案管理、器材管理、晨夕會(huì)工作；3幫助分行監(jiān)保部、行政部、辦公室等部門關(guān)于工程平安方面工作；服務(wù)熱忱周到，做到文明執(zhí)勤，有問必答，有忙必幫；4負(fù)責(zé)大廈室內(nèi)二次裝修的審批、監(jiān)管、驗(yàn)收；第三方服務(wù)選購 招評(píng)標(biāo)、契約服務(wù)與監(jiān)督管理；5負(fù)責(zé)工程修理部維保支配、生產(chǎn)平安管理、節(jié)能降耗、事務(wù)處理、應(yīng)急預(yù)案制定并組織實(shí)施；6負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)重要修理工程及增改工程施工，限制工作質(zhì)量與進(jìn)度，駕馭科技發(fā)展動(dòng)態(tài)，細(xì)致推廣新技術(shù)，改造不合理的設(shè)備，完善設(shè)施和施工遺留的缺陷；對(duì)所屬系統(tǒng)的重大改造工程參與設(shè)計(jì)，提出與原系統(tǒng)匹配的可行方案。監(jiān)督施工，驗(yàn)收施工質(zhì)量。7負(fù)責(zé)修理保養(yǎng)工作質(zhì)量、工作效率、服務(wù)創(chuàng)新；以身作則，樂于奉獻(xiàn)；8領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作；團(tuán)隊(duì)建設(shè)9負(fù)責(zé)工程修理部員工團(tuán)隊(duì)建設(shè)、文化生活、食宿支配；10負(fù)責(zé)工程修理部員工招、錄、用、考、績(jī)、辭、記工作；11負(fù)責(zé)工程修理部部員工職業(yè)道德、職業(yè)素養(yǎng)、職業(yè)技能方面培訓(xùn)；管理權(quán)力1有對(duì)分公司運(yùn)營(yíng)及本部門實(shí)施措施的建議權(quán)；2有對(duì)實(shí)施服務(wù)中服務(wù)缺陷、隱患的檢查權(quán)、追溯、上報(bào)、處理建議權(quán)；3有對(duì)服務(wù)對(duì)象進(jìn)行服務(wù)說明權(quán)，告之權(quán)；4有對(duì)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行指揮、調(diào)度權(quán)；5有對(duì)部門內(nèi)部員工的聘任、解聘的建議權(quán)；6有對(duì)部門內(nèi)部員工的招錄用建議權(quán)、日?？己藱?quán)。工作協(xié)作關(guān)系內(nèi)分公司經(jīng)理及分公司各部門外分公司所在項(xiàng)目區(qū)域供電局、設(shè)備供應(yīng)商、分行行政部門任職資格項(xiàng)目要求教化程度大專以上學(xué)歷專業(yè)（工種）電器工程、自動(dòng)化限制、機(jī)電一體化等工作閱歷3年以上水電工程相關(guān)管理閱歷，全局觀念，有較強(qiáng)的組織、協(xié)調(diào)實(shí)力，愛崗敬業(yè)，勇于擔(dān)當(dāng)責(zé)任學(xué)問要求物業(yè)管理、設(shè)備管理、凹凸壓、強(qiáng)弱電、空調(diào)系統(tǒng)、給排水、電梯等相關(guān)專業(yè)學(xué)問上崗證/資格證高配技工、高技強(qiáng)電技工、高級(jí)冷工、高級(jí)電梯工等對(duì)身體健康要求健康專業(yè)技能技能很強(qiáng)級(jí)別5需求程度的級(jí)別：很強(qiáng)-5，強(qiáng)-4，較強(qiáng)-3，一般-2，無要求-1其他工作環(huán)境分行大廈工作時(shí)間特征周一至周五，7:30-17:30分，周六周日輪休一天，或依據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)。主要工具設(shè)備工程設(shè)備、機(jī)具二修理班長(zhǎng)（助理）崗位說明書崗位名稱工程修理管理崗所在部門工程修理部職位定位修理班長(zhǎng)崗位編號(hào)NO：3-2部門編號(hào)NO：3薪酬等級(jí)班長(zhǎng)級(jí)干脆上級(jí)工程主管干脆下級(jí)修理技工工作綜述幫助工程修理部主管日常管理，落實(shí)崗位責(zé)任制，對(duì)分公司經(jīng)理負(fù)責(zé)，管轄工程修理技工。崗位說明工作項(xiàng)目序號(hào)具體職責(zé)日常工作1負(fù)責(zé)熟知有關(guān)政策、法律法規(guī)，熟知項(xiàng)目工程設(shè)備、系統(tǒng)運(yùn)行狀況；執(zhí)行分公司各項(xiàng)規(guī)章制度和上級(jí)支配的各項(xiàng)任務(wù)；2幫助工程修理部主管對(duì)員工工作布置與調(diào)度、日常排班、日常檢查、監(jiān)督管理、檔案管理、器材管理、晨夕會(huì)工作；3幫助主管對(duì)大廈室內(nèi)二次裝修的審批、監(jiān)管、驗(yàn)收；第三方服務(wù)選購 招評(píng)標(biāo)、契約服務(wù)與監(jiān)督管理；4幫助主管對(duì)工程修理部維保支配、生產(chǎn)平安管理、節(jié)能降耗、事務(wù)處理、應(yīng)急預(yù)案制定并組織實(shí)施；5幫助主管對(duì)現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)重要修理工程及增改工程施工，限制工作質(zhì)量與進(jìn)度；6負(fù)責(zé)修理保養(yǎng)工作質(zhì)量、工作效率、服務(wù)創(chuàng)新；以身作則，樂于奉獻(xiàn)；7領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作；團(tuán)隊(duì)建設(shè)8幫助主管對(duì)部門員工團(tuán)隊(duì)建設(shè)、文化生活、食宿支配；9幫助主管對(duì)部門員工招、錄、用、考、績(jī)、辭、記工作；10幫助主管對(duì)部門員工職業(yè)道德、職業(yè)素養(yǎng)、職業(yè)技能方面培訓(xùn)；管理權(quán)力1有對(duì)分公司運(yùn)營(yíng)及本部門實(shí)施措施的建議權(quán)；2有對(duì)實(shí)施服務(wù)中服務(wù)缺陷、隱患的檢查權(quán)、追溯、上報(bào)、處理建議權(quán)；3有對(duì)服務(wù)對(duì)象進(jìn)行服務(wù)說明權(quán)，告之權(quán)；4有對(duì)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行指揮、調(diào)度權(quán)；5有對(duì)部門內(nèi)部員工的聘任、解聘的建議權(quán)；6有對(duì)部門內(nèi)部員工的招錄用建議權(quán)、日?？己藱?quán)。工作協(xié)作關(guān)系內(nèi)分公司經(jīng)理及分公司各部門外分公司所在項(xiàng)目區(qū)域供電局、設(shè)備供應(yīng)商、分行行政部門任職資格項(xiàng)目要求教化程度大專以上學(xué)歷專業(yè)（工種）電器工程、自動(dòng)化限制、機(jī)電一體化等工作閱歷3年以上水電工程相關(guān)管理閱歷，全局觀念，有較強(qiáng)的組織、協(xié)調(diào)實(shí)力，愛崗敬業(yè)，勇于擔(dān)當(dāng)責(zé)任學(xué)問要求物業(yè)管理、設(shè)備管理、凹凸壓、強(qiáng)弱電、空調(diào)系統(tǒng)、給排水、電梯等相關(guān)專業(yè)學(xué)問上崗證/資格證高配技工、高技強(qiáng)電技工、高級(jí)冷工、高級(jí)電梯工等對(duì)身體健康要求健康專業(yè)技能技能很強(qiáng)級(jí)別5需求程度的級(jí)別：很強(qiáng)-5，強(qiáng)-4，較強(qiáng)-3，一般-2，無要求-1其他工作環(huán)境分行大廈工作時(shí)間特征周一至周五，7:30-17:30分，周六周日輪休一天，或依據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)。主要工具設(shè)備工程設(shè)備、機(jī)具三供配電運(yùn)行操作崗位說明書崗位名稱供配電運(yùn)行崗所在部門工程修理部職位定位技工崗位編號(hào)NO：3-3部門編號(hào)NO：3薪酬等級(jí)技工干脆上級(jí)工程修理主管干脆下級(jí)工作綜述負(fù)責(zé)大廈供配電系統(tǒng)運(yùn)行、保養(yǎng)、檢修修理，對(duì)工程修理主管負(fù)責(zé)。崗位說明工作項(xiàng)目序號(hào)具體職責(zé)日常工作1嫻熟駕馭所轄項(xiàng)目?jī)?nèi)的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實(shí)際操作。嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度。2負(fù)責(zé)系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行、修理保養(yǎng)工作，做好防范小動(dòng)物，確保平安運(yùn)行。3負(fù)責(zé)巡察機(jī)電設(shè)備及水泵房，親密監(jiān)視各類儀表的工作狀況。正確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好報(bào)表。4負(fù)責(zé)與供電局的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。5負(fù)責(zé)對(duì)來人來電報(bào)修剛好登記，按操作規(guī)程剛好解除故障。6負(fù)責(zé)機(jī)房、值班室內(nèi)外清潔工作。7服務(wù)熱忱周到，做到文明執(zhí)勤，有問必答；有忙必幫；8負(fù)責(zé)本崗位的運(yùn)行記錄、作業(yè)記錄與交接記錄；幫助工作9幫助空調(diào)工水箱、井管巡察檢查與維保，幫助工程修理、搶險(xiǎn)應(yīng)急工作；10上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作；崗位權(quán)力1有對(duì)分公司運(yùn)營(yíng)及本部門實(shí)施措施的建議權(quán)；2有對(duì)實(shí)施服務(wù)中服務(wù)缺陷、隱患的檢查權(quán)、上報(bào)、處理建議權(quán)；3有對(duì)服務(wù)對(duì)象進(jìn)行服務(wù)說明權(quán)，告之權(quán)；4有對(duì)異樣人員出入設(shè)備層的警告、制止、勸解、清出權(quán)；5有對(duì)部門內(nèi)部員工的招錄用建議權(quán)。工作協(xié)作關(guān)系內(nèi)分公司經(jīng)理、上級(jí)主管、及分公司各部門外分公司所在項(xiàng)目單位行政部、供電局、機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商等任職資格項(xiàng)目要求教化程度中學(xué)以上學(xué)歷專業(yè)（工種）電器工程、自動(dòng)化限制、機(jī)電一體化等工作閱歷3年以上供配電操作管理閱歷，全局觀念，有較強(qiáng)的組織、協(xié)調(diào)實(shí)力，愛崗敬業(yè)，勇于擔(dān)當(dāng)責(zé)任學(xué)問要求設(shè)備管理、凹凸壓、空調(diào)系統(tǒng)、給排水、電梯等相關(guān)專業(yè)學(xué)問上崗證/資格證高配電工操作證對(duì)身體健康要求健康專業(yè)技能技能很強(qiáng)級(jí)別5需求程度的級(jí)別：很強(qiáng)-5，強(qiáng)-4，較強(qiáng)-3，一般-2，無要求-1其他工作環(huán)境分行大廈工作時(shí)間特征周一至周五，7:30-17:30分，周六周日輪休一天，或依據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)。主要工具設(shè)備工程設(shè)備、機(jī)具四強(qiáng)電修理操作崗位說明書崗位名稱強(qiáng)電修理崗所在部門工程修理部職位定位技工崗位編號(hào)NO：3-4部門編號(hào)NO：3薪酬等級(jí)技工干脆上級(jí)工程修理主管干脆下級(jí)工作綜述負(fù)責(zé)大廈強(qiáng)電設(shè)備設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)、檢修修理，對(duì)工程修理主管負(fù)責(zé)。崗位說明工作項(xiàng)目序號(hào)具體職責(zé)日常工作1嫻熟駕馭所轄項(xiàng)目?jī)?nèi)的電氣設(shè)備的原理及實(shí)際操作與修理，線路走向、技術(shù)性能及實(shí)際操作。嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度。2負(fù)責(zé)所管轄設(shè)備的檢修支配，按時(shí)按質(zhì)按量地完成，并填好記錄表格。3主動(dòng)協(xié)作配電工的工作，出現(xiàn)事故時(shí)無條件地快速返回機(jī)房，聽從值班指揮。4每月進(jìn)行一次分管設(shè)備的修理保養(yǎng)、設(shè)備資產(chǎn)管理工作。5負(fù)責(zé)全部電梯運(yùn)行的監(jiān)督管理，電梯的照明及內(nèi)選外呼的巡查和修理。每天按要求準(zhǔn)時(shí)開啟和關(guān)閉電梯，確保電梯正常運(yùn)行。6剛好處理應(yīng)急停機(jī)故障，接到應(yīng)急故障后應(yīng)快速奔赴現(xiàn)場(chǎng)，先將電梯中被困客人救出，然后解除電梯故障。7協(xié)作電梯專業(yè)公司完成周、月和年度的電梯保養(yǎng)任務(wù)，并檢查保養(yǎng)質(zhì)量，經(jīng)確認(rèn)后將記錄存檔保管。8負(fù)責(zé)做好電梯、電梯間和電梯機(jī)房的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。9服務(wù)熱忱周到，做到文明執(zhí)勤，有問必答；有忙必幫；10負(fù)責(zé)本崗位的運(yùn)行記錄、作業(yè)記錄與交接記錄；幫助工作11幫助工程其他技工的修理、搶險(xiǎn)應(yīng)急、消防應(yīng)急、會(huì)場(chǎng)布置工作；12上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作；崗位權(quán)力1有對(duì)分公司運(yùn)營(yíng)及本部門實(shí)施措施的建議權(quán)；2有對(duì)實(shí)施服務(wù)中服務(wù)缺陷、隱患的檢查權(quán)、上報(bào)、處理建議權(quán)；3有對(duì)服務(wù)對(duì)象進(jìn)行服務(wù)說明權(quán)，告之權(quán)；4有對(duì)異樣人員出入設(shè)備層的警告、制止、勸解、清出權(quán)；5有對(duì)部門內(nèi)部員工的招錄用建議權(quán)。工作協(xié)作關(guān)系內(nèi)分公司經(jīng)理、上級(jí)主管、及分公司各部門外分公司所在項(xiàng)目單位行政部、供電局、機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商等任職資格項(xiàng)目要求教化程度中學(xué)以上學(xué)歷專業(yè)（工種）電器工程、自動(dòng)化限制、機(jī)電一體化等工作閱歷3年以上強(qiáng)電操作管理閱歷，全局觀念，有較強(qiáng)的組織、協(xié)調(diào)實(shí)力，愛崗敬業(yè)，勇于擔(dān)當(dāng)責(zé)任學(xué)問要求設(shè)備管理、凹凸壓、空調(diào)系統(tǒng)、給排水、電梯等相關(guān)專業(yè)學(xué)問上崗證/資格證高級(jí)電工操作證對(duì)身體健康要求健康專業(yè)技能技能很強(qiáng)級(jí)別5需求程度的級(jí)別：很強(qiáng)-5，強(qiáng)-4，較強(qiáng)-3，一般-2，無要求-1其他工作環(huán)境分行大廈工作時(shí)間特征周一至周五，7:30-17:30分，周六周日輪休一天，或依據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)。主要工具設(shè)備萬用表、測(cè)電筆、嘴鉗、斜口鉗、電工絕緣刀、鉗形電流表、500V遙表、絕緣把手鏍絲刀、內(nèi)六方扳手、錘子、絕緣膠布、扳手、絕緣鞋、高壓絕緣手套，高壓設(shè)備倒閘操作扳手，凹凸壓驗(yàn)電器，絕緣桿，絕緣板，接地線；手槍鉆，沖擊鉆等五弱電修理操作崗位說明書崗位名稱弱電修理崗所在部門工程修理部職位定位技工崗位編號(hào)NO：3-5部門編號(hào)NO：3薪酬等級(jí)技工干脆上級(jí)工程修理主管干脆下級(jí)工作綜述負(fù)責(zé)大廈弱電設(shè)備設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)、檢修修理，對(duì)工程修理主管負(fù)責(zé)。崗位說明工作項(xiàng)目序號(hào)具體職責(zé)日常工作1嫻熟駕馭所轄項(xiàng)目?jī)?nèi)的會(huì)議、通訊、消防、樓宇自控設(shè)備的原理及實(shí)際操作與修理，線路走向、技術(shù)性能及實(shí)際操作。嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度。2負(fù)責(zé)所管轄系統(tǒng)設(shè)備機(jī)房、弱電井的設(shè)備設(shè)施的檢修保養(yǎng)、設(shè)備資產(chǎn)管理，按時(shí)按質(zhì)按量地完成，并填好記錄表格。3負(fù)責(zé)會(huì)議室設(shè)施設(shè)備、音響系統(tǒng)、視頻系統(tǒng)的應(yīng)用與調(diào)試，保證會(huì)議系統(tǒng)正常運(yùn)用。4負(fù)責(zé)電話調(diào)線，檢查消防設(shè)備，網(wǎng)絡(luò)調(diào)試安裝等，及熟識(shí)相關(guān)電子原理圖，解除一般故障；5負(fù)責(zé)廣播系統(tǒng)、衛(wèi)星系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)的維護(hù)修理。6負(fù)責(zé)保持與設(shè)備供應(yīng)商及相關(guān)技術(shù)人員的溝通與聯(lián)系。7負(fù)責(zé)做好弱電操作間和操作臺(tái)的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。8服務(wù)熱忱周到，做到文明執(zhí)勤，有問必答；有忙必幫；9負(fù)責(zé)本崗位的運(yùn)行記錄、作業(yè)記錄與交接記錄；幫助工作10幫助工程其他技工的修理、搶險(xiǎn)應(yīng)急、消防應(yīng)急、會(huì)場(chǎng)布置工作；11上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作；崗位權(quán)力1有對(duì)分公司運(yùn)營(yíng)及本部門實(shí)施措施的建議權(quán)；2有對(duì)實(shí)施服務(wù)中服務(wù)缺陷、隱患的檢查權(quán)、上報(bào)、處理建議權(quán)；3有對(duì)服務(wù)對(duì)象進(jìn)行服務(wù)說明權(quán)，告之權(quán)；4有對(duì)異樣人員出入設(shè)備間的警告、制止、勸解、清出權(quán)；5有對(duì)部門內(nèi)部員工的招錄用建議權(quán)。工作協(xié)作關(guān)系內(nèi)分公司經(jīng)理、上級(jí)主管、及分公司各部門外分公司所在項(xiàng)目單位行政部、通訊局、機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商等任職資格項(xiàng)目要求教化程度中學(xué)以上學(xué)歷專業(yè)（工種）電器工程、自動(dòng)化限制、機(jī)電一體化等工作閱歷3年以上會(huì)議系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)等操作與管理閱歷，全局觀念，有較強(qiáng)的組織、協(xié)調(diào)實(shí)力，愛崗敬業(yè)，勇于擔(dān)當(dāng)責(zé)任學(xué)問要求設(shè)備管理、凹凸壓、空調(diào)系統(tǒng)、給排水、電梯等相關(guān)專業(yè)學(xué)問上崗證/資格證高級(jí)弱電操作證對(duì)身體健康要求健康專業(yè)技能技能很強(qiáng)級(jí)別5需求程度的級(jí)別：很強(qiáng)-5，強(qiáng)-4，較強(qiáng)-3，一般-2，無要求-1其他工作環(huán)境分行大廈工作時(shí)間特征周一至周五，7:30-17:30分，周六周日輪休一天，或依據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)。主要工具設(shè)備工具包、平口鉗、尖嘴鉗、斜口鉗、電工絕緣刀、網(wǎng)線鉗、絕緣把手鏍絲刀（一字、十字、大、小、長(zhǎng)、短各一把）、絕緣膠布、扳手，網(wǎng)線測(cè)試儀，萬用表，便攜式小電話，消防用編碼器。六空調(diào)運(yùn)行崗操作崗位說明書崗位名稱空調(diào)運(yùn)行崗所在部門工程修理部職位定位技工崗位編號(hào)NO：3-6部門編號(hào)NO：3薪酬等級(jí)技工干脆上級(jí)工程修理主管干脆下級(jí)工作綜述負(fù)責(zé)大廈空調(diào)運(yùn)行、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)、檢修修理，對(duì)工程修理主管負(fù)責(zé)。崗位說明工作項(xiàng)目序號(hào)具體職責(zé)日常工作1熟識(shí)中心空調(diào)系統(tǒng)和供水系統(tǒng)的工作原理、構(gòu)造和運(yùn)行狀況，正確合理操作，使設(shè)備平安經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度。2負(fù)責(zé)每天準(zhǔn)時(shí)開啟和關(guān)閉中心空調(diào)，對(duì)外界和各空調(diào)區(qū)域的溫度、相對(duì)濕度進(jìn)行監(jiān)測(cè)，依據(jù)外界天氣改變剛好進(jìn)行空調(diào)工況調(diào)整，努力使空調(diào)區(qū)域的溫度、相對(duì)濕度符合規(guī)定的數(shù)值范圍，并按運(yùn)行記錄表做好記錄（開機(jī)前、停機(jī)前及每小時(shí)記錄一次運(yùn)行狀況）。3負(fù)責(zé)中心空調(diào)主機(jī)房的設(shè)備設(shè)施運(yùn)行，設(shè)備開、停應(yīng)須剛好轉(zhuǎn)換運(yùn)行狀態(tài)牌。必需駕馭設(shè)備運(yùn)行的技術(shù)狀態(tài)，發(fā)覺問題馬上報(bào)告和處理。4負(fù)責(zé)熱水系統(tǒng)（包括鍋爐、熱水箱、管道、閥門及相關(guān)電氣限制設(shè)備）的運(yùn)行管理、巡察檢查和日常維護(hù)保養(yǎng)工作。5負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備巡察檢查和日常維護(hù)保養(yǎng)工作。做好對(duì)冷水機(jī)組、冷卻塔、冷凍、冷卻水泵、生活水泵及各種閥的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保設(shè)備平安牢靠運(yùn)行。6負(fù)責(zé)大廈分體空調(diào)的日常維護(hù)保養(yǎng)和檢修修理工作，以及資產(chǎn)設(shè)備管理。7負(fù)責(zé)保持與設(shè)備供應(yīng)商及相關(guān)技術(shù)人員的溝通與聯(lián)系。8做好空調(diào)和空調(diào)機(jī)房及限制柜的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。9服務(wù)熱忱周到，做到文明執(zhí)勤，有問必答；有忙必幫；10負(fù)責(zé)本崗位的運(yùn)行記錄、作業(yè)記錄與交接記錄；幫助工作11幫助工程其他技工的修理、搶險(xiǎn)應(yīng)急、消防應(yīng)急、會(huì)場(chǎng)布置工作；12上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作；崗位權(quán)力1有對(duì)分公司運(yùn)營(yíng)及本部門實(shí)施措施的建議權(quán)；2有對(duì)實(shí)施服務(wù)中服務(wù)缺陷、隱患的檢查權(quán)、上報(bào)、處理建議權(quán)；3有對(duì)服務(wù)對(duì)象進(jìn)行服務(wù)說明權(quán)，告之權(quán)；4有對(duì)異樣人員出入設(shè)備間的警告、制止、勸解、清出權(quán)；5有對(duì)部門內(nèi)部員工的招錄用建議權(quán)。工作協(xié)作關(guān)系內(nèi)分公司經(jīng)理、上級(jí)主管、及分公司各部門外分公司所在項(xiàng)目單位行政部、機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商等任職資格項(xiàng)目要求教化程度中學(xué)以上學(xué)歷專業(yè)（工種）電器工程、自動(dòng)化限制、機(jī)電一體化等工作閱歷3年以上中心空調(diào)運(yùn)行、操作、管理閱歷，全局觀念，有較強(qiáng)的組織、協(xié)調(diào)實(shí)力，愛崗敬業(yè)，勇于擔(dān)當(dāng)責(zé)任學(xué)問要求設(shè)備管理、凹凸壓、空調(diào)系統(tǒng)、給排水、電梯等相關(guān)專業(yè)學(xué)問上崗證/資格證高級(jí)冷工操作證對(duì)身體健康要求健康專業(yè)技能技能很強(qiáng)級(jí)別5需求程度的級(jí)別：很強(qiáng)-5，強(qiáng)-4，較強(qiáng)-3，一般-2，無要求-1其他工作環(huán)境分行大廈工作時(shí)間特征周一至周五，7:30-17:30分，周六周日輪休一天，或依據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)。主要工具設(shè)備測(cè)溫儀，鉗形電流表，管鉗，活動(dòng)扳手，內(nèi)六方扳手，平口鉗，尖嘴鉗，一字、十字鏍絲刀，錘子，手槍鉆，沖擊鉆，電焊機(jī)，管道疏通機(jī)，疏通簧，馬桶揣子。七給排水修理操作崗位說明書崗位名稱給排水修理崗所在部門工程修理部職位定位技工崗位編號(hào)NO：3-7部門編號(hào)NO：3薪酬等級(jí)技工干脆上級(jí)工程修理主管干脆下級(jí)工作綜述負(fù)責(zé)大廈上下水系統(tǒng)運(yùn)行、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)、檢修修理，對(duì)工程修理主管負(fù)責(zé)。崗位說明工作項(xiàng)目序號(hào)具體職責(zé)日常工作1熟識(shí)冷熱供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理和修理保養(yǎng)；負(fù)責(zé)污水處理系統(tǒng)運(yùn)行管理和修理保養(yǎng)，以及其工作原理、構(gòu)造和運(yùn)行狀況，正確合理操作，使設(shè)備平安經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度。2負(fù)責(zé)各種水泵、管道、閥門、限制設(shè)施、各種機(jī)械設(shè)備、供水設(shè)備的狀況，駕馭操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)學(xué)問，按要求正確運(yùn)用。3負(fù)責(zé)污水處理池的日常清潔，剛好解除常見的故障，保證系統(tǒng)處于良好運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。4負(fù)責(zé)巡察檢查上下水系統(tǒng)設(shè)備和其他設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，對(duì)各水泵運(yùn)行狀況、管道壓力、水池、水箱的液位細(xì)致記錄核對(duì)，發(fā)覺跑、冒、滴、漏現(xiàn)象要?jiǎng)偤锰幚怼２⒆龊醚矙z記錄。5負(fù)責(zé)做好應(yīng)急（漏水、污水外溢等）搶修工作，接到應(yīng)急報(bào)告快速奔赴現(xiàn)場(chǎng)，剛好進(jìn)行搶修。6負(fù)責(zé)對(duì)二次供水設(shè)備的運(yùn)行管理。7負(fù)責(zé)保持與設(shè)備供應(yīng)商及相關(guān)技術(shù)人員的溝通與聯(lián)系。8主動(dòng)協(xié)作空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備相關(guān)電氣限制設(shè)備的檢修和定期維護(hù)保養(yǎng)。9服務(wù)熱忱周到，做到文明執(zhí)勤，有問必答；有忙必幫；10負(fù)責(zé)本崗位的運(yùn)行記錄、作業(yè)記錄與交接記錄；幫助工作11幫助工程其他技工的修理、搶險(xiǎn)應(yīng)急、消防應(yīng)急、會(huì)場(chǎng)布置工作；12上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作；崗位權(quán)力1有對(duì)分公司運(yùn)營(yíng)及本部門實(shí)施措施的建議權(quán)；2有對(duì)實(shí)施服務(wù)中服務(wù)缺陷、隱患的檢查權(quán)、上報(bào)、處理建議權(quán)；3有對(duì)服務(wù)對(duì)象進(jìn)行服務(wù)說明權(quán)，告之權(quán)；4有對(duì)異樣人員出入設(shè)備間的警告、制止、勸解、清出權(quán)；5有對(duì)部門內(nèi)部員工的招錄用建議權(quán)。工作協(xié)作關(guān)系內(nèi)分公司經(jīng)理、上級(jí)主管、及分公司各部門外分公司所在項(xiàng)目單位行政部、機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商等任職資格項(xiàng)目要求教化程度中學(xué)以上學(xué)歷專業(yè)（工種）水電安裝等工作閱歷3年以上水電安裝操作、管理閱歷，全局觀念，有較強(qiáng)的組織、協(xié)調(diào)實(shí)力，愛崗敬業(yè)，勇于擔(dān)當(dāng)責(zé)任學(xué)問要求熟識(shí)水電安裝，空調(diào)系統(tǒng)原理、水處理上崗證/資格證水電安裝技工操作證對(duì)身體健康要求健康專業(yè)技能技能強(qiáng)級(jí)別4需求程度的級(jí)別：很強(qiáng)-5，強(qiáng)-4，較強(qiáng)-3，一般-2，無要求-1其他工作環(huán)境分行大廈工作時(shí)間特征周一至周五，7:30-17:30分，周六周日輪休一天，或依據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)。主要工具設(shè)備工具包，管鉗，活動(dòng)扳手，錘子，內(nèi)六方扳手，平口鉗，尖嘴鉗，一字、十字鏍絲刀，壁紙刀，手槍鉆，沖擊鉆，電焊機(jī)，管道疏通機(jī)，疏通簧，馬桶揣子等。八萬能修理操作崗位說明書崗位名稱萬能修理崗所在部門工程修理部職位定位技工崗位編號(hào)NO：3-8部門編號(hào)NO：3薪酬等級(jí)技工干脆上級(jí)工程修理主管干脆下級(jí)工作綜述負(fù)責(zé)大廈室外小規(guī)模土木修理，室內(nèi)水電氣等綜合修理、室內(nèi)裝修（更換地毯、玻璃、墻紙、噴涂等）綜合修理工作，對(duì)工程修理主管負(fù)責(zé)。崗位說明工作項(xiàng)目序號(hào)具體職責(zé)日常工作1熟識(shí)物業(yè)室內(nèi)設(shè)施設(shè)備(水、電、空調(diào)、電梯、消防、通訊、五金、土建等)，定期巡查維護(hù)、修理，并記錄歸檔。嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度。接到報(bào)修15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)。2負(fù)責(zé)室內(nèi)配電及照明、動(dòng)力等前端設(shè)施零配件更換及檢修修理。3負(fù)責(zé)給水、用水前端設(shè)施及室內(nèi)排水設(shè)施零配件更換及修理或改造。4負(fù)責(zé)室內(nèi)空調(diào)維護(hù)、保養(yǎng)及小修，分體空調(diào)對(duì)室內(nèi)、外機(jī)除塵、清洗、查漏氟、加氟等。5負(fù)責(zé)通訊前端設(shè)備（不含專線）、線路（交換箱前段）檢修、修理。有線數(shù)字電視線路前端檢修、修理（不含電視機(jī)）。6負(fù)責(zé)家私配件修理、門窗修理、裝飾小五金件更換、修理（包含各種門、柜、抽屜鎖具、軌道、窗簾、合頁、地彈簧、閉門器等更換及修理）。7負(fù)責(zé)小規(guī)模土木修理，室內(nèi)裝修（更換地毯、玻璃、墻紙、噴涂等）等綜合修理，工作完畢后要清掃現(xiàn)場(chǎng)，以做到“工完、料凈、場(chǎng)地清”。8負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行監(jiān)督管理、消防設(shè)備檢查巡查等。9服務(wù)熱忱周到，做到文明執(zhí)勤，有問必答；有忙必幫；10負(fù)責(zé)本崗位的運(yùn)行記錄、作業(yè)記錄與交接記錄；幫助工作11幫助工程其他技工的修理、搶險(xiǎn)應(yīng)急、消防應(yīng)急、會(huì)場(chǎng)布置工作；12上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作；崗位權(quán)力1有對(duì)分公司運(yùn)營(yíng)及本部門實(shí)施措施的建議權(quán)；2有對(duì)實(shí)施服務(wù)中服務(wù)缺陷、隱患的檢查權(quán)、上報(bào)、處理建議權(quán)；3有對(duì)服務(wù)對(duì)象進(jìn)行服務(wù)說明權(quán)，告之權(quán)；4有對(duì)異樣人員出入設(shè)備間的警告、制止、勸解、清出權(quán)；5有對(duì)部門內(nèi)部員工的招錄用建議權(quán)。工作協(xié)作關(guān)系內(nèi)分公司經(jīng)理、上級(jí)主管、及分公司各部門外分公司所在項(xiàng)目單位行政部、機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商等任職資格項(xiàng)目要求教化程度中學(xué)以上學(xué)歷專業(yè)（工種）水電、五金修理，泥工工作閱歷從事水電、五金修理工作2年以上工作閱歷學(xué)問要求熟識(shí)水電、泥工，木工操作上崗證/資格證水電安裝技工操作證對(duì)身體健康要求健康專業(yè)技能技能很強(qiáng)級(jí)別5需求程度的級(jí)別：很強(qiáng)-5，強(qiáng)-4，較強(qiáng)-3，一般-2，無要求-1其他工作環(huán)境分行大廈工作時(shí)間特征周一至周五，7:30-17:30分，周六周日輪休一天，或依據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)。主要工具設(shè)備工具包，管鉗，活動(dòng)扳手，內(nèi)六方扳手，平口鉗，尖嘴鉗，一字、十字鏍絲刀，壁紙刀，鏟刀，鑿子，刨子，羊角錘，手槍鉆，沖擊鉆，電焊機(jī)，無齒鋸，切割機(jī)，氣泵，噴槍，氣泵用尼龍氣管，油漆滾刷，羊毛刷，紗布砂紙等。工程修理部崗位作業(yè)指導(dǎo)書一工程修理主管作業(yè)指導(dǎo)書名稱作業(yè)指導(dǎo)書所在部門工程修理部崗位工程修理管理崗崗位編號(hào)NO：3-1部門編號(hào)NO：3職位主管干脆上級(jí)分公司經(jīng)理干脆下級(jí)修理技工工作綜述作業(yè)指導(dǎo)書工作項(xiàng)目序號(hào)工作事項(xiàng)每日工作1234567891112每周工作12345每月工作123每年工作123二工程修理班長(zhǎng)作業(yè)指導(dǎo)書名稱作業(yè)指導(dǎo)書所在部門工程修理部崗位工程修理助理崗崗位編號(hào)NO：3-2部門編號(hào)NO：3職位班長(zhǎng)干脆上級(jí)分公司經(jīng)理干脆下級(jí)修理技工工作綜述作業(yè)指導(dǎo)書工作項(xiàng)目序號(hào)工作事項(xiàng)每日工作1234567891112每周工作12345每月工作123每年工作123三供配電運(yùn)行崗位作業(yè)指導(dǎo)書名稱作業(yè)指導(dǎo)書所在部門工程修理部崗位供配電運(yùn)行崗崗位編號(hào)NO：3-3部門編號(hào)NO：3職位技工干脆上級(jí)分公司經(jīng)理干脆下級(jí)工作綜述作業(yè)指導(dǎo)書工作項(xiàng)目序號(hào)工作事項(xiàng)每日工作1234567891112每周工作12345每月工作123每年工作123四強(qiáng)電修理崗位作業(yè)指導(dǎo)書名稱作業(yè)指導(dǎo)書所在部門工程修理部崗位強(qiáng)電修理崗崗位編號(hào)NO：3-4部門編號(hào)NO：3職位技工干脆上級(jí)分公司經(jīng)理干脆下級(jí)工作綜述作業(yè)指導(dǎo)書工作項(xiàng)目序號(hào)工作事項(xiàng)每日工作1234567891112每周工作12345每月工作123每年工作123五弱電修理崗位作業(yè)指導(dǎo)書名稱作業(yè)指導(dǎo)書所在部門工程修理部崗位弱電修理崗崗位編號(hào)NO：3-5部門編號(hào)NO：3職位技工干脆上級(jí)分公司經(jīng)理干脆下級(jí)工作綜述作業(yè)指導(dǎo)書工作項(xiàng)目序號(hào)工作事項(xiàng)每日工作1234567891112每周工作12345每月工作123每年工作123六空調(diào)運(yùn)行崗位作業(yè)指導(dǎo)書名稱作業(yè)指導(dǎo)書所在部門工程修理部崗位空調(diào)運(yùn)行崗崗位編號(hào)NO：3-6部門編號(hào)NO：3職位技工干脆上級(jí)分公司經(jīng)理干脆下級(jí)工作綜述作業(yè)指導(dǎo)書工作項(xiàng)目序號(hào)工作事項(xiàng)每日工作1234567891112每周工作12345每月工作123每年工作123七給排水修理崗位作業(yè)指導(dǎo)書名稱作業(yè)指導(dǎo)書所在部門工程修理部崗位給排水修理崗崗位編號(hào)NO：3-7部門編號(hào)NO：3職位技工干脆上級(jí)分公司經(jīng)理干脆下級(jí)工作綜述作業(yè)指導(dǎo)書工作項(xiàng)目序號(hào)工作事項(xiàng)每日工作1234567891112每周工作12345每月工作123每年工作123八萬能修理崗位作業(yè)指導(dǎo)書名稱作業(yè)指導(dǎo)書所在部門工程修理部崗位萬能修理崗崗位編號(hào)NO：3-8部門編號(hào)NO：3職位技工干脆上級(jí)分公司經(jīng)理干脆下級(jí)工作綜述作業(yè)指導(dǎo)書工作項(xiàng)目序號(hào)工作事項(xiàng)每日工作1234567891112每周工作12345每月工作123每年工作123工程修理部管理制度一工程設(shè)備設(shè)施管理制度名稱工程設(shè)備設(shè)施管理制度受控狀態(tài)2011-v5.0編號(hào)執(zhí)行部門工程修理部監(jiān)督部門分公司考證部門事業(yè)部工程設(shè)備設(shè)施管理制度一目的1、確保本公司管轄物業(yè)所屬設(shè)備設(shè)施處于平安、良好的運(yùn)行狀態(tài)，以滿足顧客的需求和期望。二范圍2、適用于對(duì)本公司管轄物業(yè)所屬的各類設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)、修理和報(bào)廢管理。三職責(zé)3、工程部負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行運(yùn)行、修理、保養(yǎng)和報(bào)廢的管理；負(fù)責(zé)對(duì)服務(wù)供方供應(yīng)的服務(wù)進(jìn)行日常監(jiān)督管理。4、各部門負(fù)責(zé)幫助工程部進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的管理。四內(nèi)容5、設(shè)備設(shè)施的種類：供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、中心空調(diào)系統(tǒng)、會(huì)議系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防平安系統(tǒng)。6、設(shè)備設(shè)施的建檔：由工程部負(fù)責(zé)人指定相關(guān)人員進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的建檔及標(biāo)識(shí)工作，填寫“設(shè)備臺(tái)帳”，粘貼設(shè)施設(shè)備標(biāo)簽。7、設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。各設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理按各項(xiàng)操作規(guī)范執(zhí)行。8、設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。（1）每年12月20日前由工程部負(fù)責(zé)人制定下一年度“設(shè)備設(shè)施年度維護(hù)保養(yǎng)及大修理支配”，報(bào)分公司負(fù)責(zé)人審批。（2）工程部負(fù)責(zé)人可依據(jù)設(shè)備運(yùn)行狀況，對(duì)“設(shè)備設(shè)施年度維護(hù)保養(yǎng)及大修理支配”，進(jìn)行適時(shí)調(diào)整報(bào)分公司負(fù)責(zé)人審批后并支配實(shí)施。（3）對(duì)于本公司實(shí)施的維護(hù)保養(yǎng)，由相關(guān)人員按相關(guān)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，填寫所要求的相關(guān)記錄。（4）對(duì)于由服務(wù)供方實(shí)施的設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)，由工程部負(fù)責(zé)人指定相關(guān)人員負(fù)責(zé)比照服務(wù)分包合同的要求對(duì)其實(shí)施的維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，并督促其完成本公司要求的相關(guān)記錄。9、設(shè)備設(shè)施的修理（1）預(yù)防性修理：對(duì)設(shè)施設(shè)備的易損部件進(jìn)行清洗、更換和修復(fù)并做適當(dāng)調(diào)整、緊固、潤(rùn)滑工作，對(duì)設(shè)備主要零部件進(jìn)行局部修復(fù)及更換。依據(jù)“設(shè)備設(shè)施年度維護(hù)保養(yǎng)及大修理支配”，按相關(guān)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范執(zhí)行。（2）事故性修理：設(shè)備設(shè)施按支配維護(hù)保養(yǎng)外發(fā)生的損壞及故障。執(zhí)行相關(guān)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范。（3）大修理：對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部或全部解體、修復(fù)、更換磨損或腐蝕的零部件，使設(shè)備復(fù)原到原有的技術(shù)特性，在修理時(shí)也可結(jié)合技術(shù)進(jìn)步的條件對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造。執(zhí)行相關(guān)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范。（4）維保、修理中運(yùn)用的零配件及其他材料的領(lǐng)用管理，按《倉庫管理規(guī)范》的規(guī)范執(zhí)行。10、設(shè)備報(bào)廢。因設(shè)備損壞或損耗而無法修復(fù)以致設(shè)備無法接著運(yùn)用時(shí)，由工程部負(fù)責(zé)人組織相關(guān)人員確認(rèn)，填寫“物品報(bào)廢申請(qǐng)單”提交分公司負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，具體執(zhí)行參考報(bào)廢程序，并在“設(shè)備臺(tái)帳”上注明報(bào)廢時(shí)間。編制日期審核日期審核部門修改日期二工程維護(hù)修理管理制度名稱工程維護(hù)修理管理制度受控狀態(tài)2011-v5.0編號(hào)執(zhí)行部門工程修理部監(jiān)督部門分公司考證部門事業(yè)部工程維護(hù)修理管理制度一目的1、規(guī)范分公司管轄物業(yè)所屬設(shè)備設(shè)施的修理規(guī)范。二范圍2、適用于對(duì)分公司管轄物業(yè)所屬的各類設(shè)備設(shè)施的修理工作。三職責(zé)3、工程部負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的修理工作。4、分包單位負(fù)責(zé)外委修理部分的設(shè)備設(shè)施的修理工作。5、工程部負(fù)責(zé)對(duì)分包單位修理工作的監(jiān)督、管理工作。四維護(hù)修理分類6、工程部修理工作的分類：（1）對(duì)客戶辦公設(shè)備設(shè)施的報(bào)修工作。（2）對(duì)樓宇公共部分設(shè)備設(shè)施的修理工作。7、修理時(shí)限（可依據(jù)分公司的實(shí)際運(yùn)行狀況進(jìn)行調(diào)整）（1）緊急修理項(xiàng)目（對(duì)辦公環(huán)境造成嚴(yán)峻影響的設(shè)備設(shè)施故障的修理，如停電、電梯困人、水管漏水等）：修理人員應(yīng)在15分鐘內(nèi)到達(dá)修理現(xiàn)場(chǎng)。（2）非緊急修理項(xiàng)目（對(duì)辦公環(huán)境造成肯定影響的設(shè)備設(shè)施故障的修理）：修理人員應(yīng)在一小時(shí)內(nèi)到達(dá)修理現(xiàn)場(chǎng)。（3）一般性修理項(xiàng)目（對(duì)辦公環(huán)境影響較小或無影響的設(shè)備設(shè)施故障的修理）：修理人員應(yīng)在四小時(shí)內(nèi)到達(dá)修理現(xiàn)場(chǎng)。五維護(hù)修理流程7、客戶報(bào)修（1）分公司收到客戶報(bào)修申請(qǐng)后，通知工程部相關(guān)專業(yè)人員。（2）工程部接客戶服務(wù)部或客戶報(bào)修申請(qǐng)后，由負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)支配相關(guān)修理人員或聯(lián)絡(luò)分包單位進(jìn)行修理，派發(fā)“修理工作單”。（3）修理人員接到修理任務(wù)后，攜帶相關(guān)工具及零配件、警戒標(biāo)識(shí)等，持“修理工作單”前往修理。（4）修理人員進(jìn)入客戶辦公區(qū)域進(jìn)行修理時(shí)，按《員工行為規(guī)范》的要求執(zhí)行。（5）修理人員在進(jìn)行修理工作時(shí)，按《平安生產(chǎn)責(zé)任制》要求執(zhí)行。（6）修理過程中可能會(huì)對(duì)客戶產(chǎn)生稍微影響時(shí)，由修理人員干脆與客戶進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)；可能會(huì)對(duì)客戶產(chǎn)生影響較大的狀況應(yīng)剛好上報(bào)工程部負(fù)責(zé)人，與客戶進(jìn)行協(xié)調(diào)。（7）修理工作完成后，請(qǐng)客戶進(jìn)行驗(yàn)收后在“修理工作單”上簽字確認(rèn)，并交班長(zhǎng)或主管。（8）班長(zhǎng)或主管每周五將“修理工作單”（一式三聯(lián)）交進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。如屬有償服務(wù)項(xiàng)目，第三聯(lián)隨每月繳款通知單一同交客戶。8、公共部分設(shè)備設(shè)施修理（1）工程部在巡察檢查中發(fā)覺故障或接到報(bào)修申請(qǐng)后，由班長(zhǎng)管或主負(fù)責(zé)支配相關(guān)修理人員或聯(lián)絡(luò)分包單位進(jìn)行修理，派發(fā)“修理工作單”。（2）修理人員接到修理任務(wù)后，攜帶相關(guān)工具及零配件、警戒標(biāo)識(shí)等，持“修理工作單”前往修理，修理完成后修理人員填寫“修理工作單”交班長(zhǎng)。（3）如屬大、中型修理工作，由工程部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)制定修理方案、支配修理人員或分包單位進(jìn)行修理。修理完成后修理人員填寫“修理工作單”及“設(shè)備修理記錄表”。（4）修理人員在進(jìn)行修理工作時(shí)，按相關(guān)要求執(zhí)行。（5）修理過程中可能會(huì)對(duì)客戶產(chǎn)生影響時(shí)，應(yīng)事先聯(lián)絡(luò)客戶服務(wù)部與客戶進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好信息發(fā)布工作。編制日期審核日期審核部門修改日期三高壓配電室規(guī)章制度名稱高壓配電室規(guī)章制度受控狀態(tài)2011-v5.0編號(hào)執(zhí)行部門工程修理部監(jiān)督部門分公司考證部門事業(yè)部高壓配電室規(guī)章制度一崗位責(zé)任制度1、變電室職責(zé)范圍（1）負(fù)責(zé)變電室凹凸壓變電設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)，檢查清掃、故障處理、缺陷清除、定期檢修維護(hù)、保持設(shè)備的完好整齊。（2）負(fù)責(zé)變電室凹凸壓供電系統(tǒng)的倒閘操作及辦理停電手續(xù)。（3）負(fù)責(zé)變電室儀表的抄算及運(yùn)行日志填寫。（4）負(fù)責(zé)變電室各配電設(shè)備備品備件、工具、材料、平安用具、防護(hù)用品的管理。（5）負(fù)責(zé)變電室內(nèi)及其四周的清潔工作。2、變電室人員必需具備以下條件（1）身體建康，精神正常，無防礙工作的疾病。（2）具有中學(xué)文化水平，并經(jīng)特地訓(xùn)練，持證上崗。（3）達(dá)到“三熟”“三能”即：（4）熟識(shí)設(shè)備狀況，運(yùn)行方式和市電接線。（5）熟識(shí)操作方法和事故處理。 （6）熟識(shí)本崗位規(guī)章制度。（7）能分析運(yùn)行狀況。（8）能剛好發(fā)覺設(shè)備缺陷及事故隱患。（9）能駕馭一般修理技能。（10）變電室人員必需嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，細(xì)致執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)程制度，不準(zhǔn)擅離工作崗位，班上嚴(yán)禁飲酒。二巡回檢查制度3、值班人員心須按規(guī)定時(shí)間、路途巡察所管轄設(shè)備，發(fā)覺異樣現(xiàn)象或缺陷要?jiǎng)偤锰幚?，做好記錄并?bào)告相關(guān)負(fù)責(zé)人。4、變電室內(nèi)設(shè)備每一小時(shí)巡察一次。巡察路途：變壓器--低壓開關(guān)柜--高壓開關(guān)柜。并將巡察狀況記錄巡回檢查記錄本內(nèi)。遇下列狀況時(shí)需增加巡察次數(shù)（1）雷雨、風(fēng)雪等惡劣天氣。（2）新裝、改裝、修后或長(zhǎng)期停用、新投入運(yùn)行后設(shè)備。（3）設(shè)備有缺陷或異樣現(xiàn)象時(shí)。（4）入戶電纜即下戶處(保險(xiǎn)開關(guān)、隔離開關(guān)、電纜頭)每日早班接班后巡察一次。三操作票制度5、10KV設(shè)備倒閘操作，必需事先由值班負(fù)責(zé)人簽發(fā)操作票，操作程序必需符合規(guī)程要求，并包括檢查、打算步驟。6、10KV設(shè)備倒閘操作前先在模擬圖上進(jìn)行模擬操作，確保程序無誤后再進(jìn)行實(shí)地操作。7、10KV設(shè)備倒閘操作時(shí)，由正值班員唱票并監(jiān)護(hù)，副值班員復(fù)誦后操作，每項(xiàng)操作完畢后在操作票上該項(xiàng)程序后劃ⅴ號(hào)8、合閘操作前必需細(xì)致檢查有關(guān)開關(guān)設(shè)備有無停電指示牌，接地線等平安措施，手車是否到位等，隔離開關(guān)操作后要馬上加鎖。9、倒閘操作后，要核對(duì)指示信號(hào)與模擬圖顯示運(yùn)行狀況是否相符。10、操作票必需用簽字筆或圓珠筆填寫，不得涂改，操作后的操作要加蓋“已執(zhí)行”章，并妥當(dāng)保管不得撕毀或涂抹。11、緊急事故可不填操作票，操作后要?jiǎng)偤谜{(diào)整模擬圖使之相符，并在值班記錄上具體說明。倒閘操作必需嚴(yán)格遵守有關(guān)平安工作規(guī)程，要求干脆操作一次開關(guān)設(shè)備時(shí)，必需穿戴和運(yùn)用合格的平安用具和防護(hù)用品。12、調(diào)換10KV電源工作，操作前必需得到供電局值班人員許可，接值班人員吩咐復(fù)誦無誤后進(jìn)行操作，并按操作票依次進(jìn)行。四交接班制度13、值班人員必需依據(jù)批準(zhǔn)的值班方式、交接班時(shí)間及輪番班表進(jìn)行交接班，不得擅自變更。14、接班人員必需提前10-15分鐘到崗，做好接班前的打算，做到衣著整齊，標(biāo)記清晰，精神飽滿，交接完畢雙方在值班日志上簽字，接班者不簽字，交班者不得離崗，接班后按班值班，值班負(fù)責(zé)人對(duì)變電室內(nèi)設(shè)備全面檢查，并將檢查狀況記錄當(dāng)班日志內(nèi)。15、接班人員因故未到，交班人員不得擅自離位，并馬上報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)確定。16、倒閘操作及事故處理過程中禁止交接班，待操作完畢后方可進(jìn)行交接班。17、在交接班過程中發(fā)生事故異樣或有操作任務(wù)均由交班人員負(fù)責(zé)處理，接班人員可幫助工作。但在交接班簽字完畢以后，交班人員尚未離崗的狀況下，上述工作由接班人員進(jìn)行。18、交接班必需是交接班全員參與，接受合-分-合的方式進(jìn)行，即合：全體在一起聽取上值的匯報(bào)，查閱有關(guān)記錄本。分：分頭比照和對(duì)上值人員的工作進(jìn)行全面檢查。合：全體一起總結(jié)上值工作。19、當(dāng)值值班人員應(yīng)在交班前1小時(shí)檢查已填好的有關(guān)紀(jì)錄，及運(yùn)行管理工作并向下值交待查閱。按分工做好，衛(wèi)生清理工作。當(dāng)值的值班人員整理好平安消防工具、材料、文化和生活等用具及設(shè)備鑰匙。20、全員交接內(nèi)容：（1）設(shè)備運(yùn)行狀況，模擬圖是否與運(yùn)行狀況相符。（2）設(shè)備異樣現(xiàn)象或缺陷及處理狀況，事故處理過程及自動(dòng)裝置的動(dòng)作狀況。（3）儀表、繼電愛護(hù)和電源運(yùn)行更動(dòng)狀況。（4）本班辦理的停電手續(xù)及執(zhí)行的倒閘操作，設(shè)備檢修、預(yù)試變更狀況。（5）工作票的辦理狀況及按地線臨時(shí)遮攔標(biāo)示牌的具體設(shè)置地點(diǎn)。（6）各有關(guān)檢修試驗(yàn)儀表及自動(dòng)裝置等交接記錄簿的填寫狀況。（7）未執(zhí)行的操作任務(wù)的操作，本值已完成和尚未完成的維護(hù)工作。（8）平安用具、防護(hù)用品及工具的清點(diǎn)交接。（9）領(lǐng)導(dǎo)布置的工作及對(duì)外聯(lián)系狀況。（10）在處理事故或倒閘操作時(shí)不得進(jìn)行交接，交接班時(shí)發(fā)生故障應(yīng)暫停交接，由交班者負(fù)責(zé)處理，接班者幫助，處理完畢后接著交接。（11）接班人未到或未辦理交接班手續(xù)前，交班者不得離崗，如發(fā)覺接班者班前飲酒，交班者應(yīng)拒絕交班，并報(bào)告有關(guān)負(fù)責(zé)人。有關(guān)上級(jí)指示及吩咐的內(nèi)容21、接班人員聽取交接人員介紹并查閱各種有關(guān)記錄以后，應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行下列檢查。（1）按分工全面巡察檢查對(duì)一次設(shè)備的運(yùn)行方式，新發(fā)覺的設(shè)備缺陷，上值操作過的設(shè)備及所布置的平安措施等要做全面檢查。（2）檢查模擬圖板，核對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行及設(shè)備實(shí)際位置。（3）由主管負(fù)責(zé)審查兩票的辦理和執(zhí)行狀況，審查各種記錄、圖表、技術(shù)資料的填寫是否正確完善，應(yīng)做的技術(shù)管理工作是否完成，檢查系統(tǒng)的運(yùn)行狀況是否相符。（4）由值班員負(fù)責(zé)檢查信號(hào)指示正確與否，與一次運(yùn)行方式是否相符。檢查運(yùn)行日志的記錄狀況檢查操作箱箱等設(shè)施是否堅(jiān)固檢查防小動(dòng)物措施是否完善牢靠，檢查消防平安用具和工具儀表，各備件應(yīng)齊全，并具備運(yùn)用條件。全部鑰匙齊全，借還手續(xù)清晰，各衛(wèi)生區(qū)域是否整齊。22、接班人員在進(jìn)行上述檢查后，還應(yīng)相互介紹自己檢查結(jié)果，若有不清晰問題馬上向上值值班人員提出詢問，必要時(shí)會(huì)同上值值班人員共同檢查，發(fā)展上值工作中的遺漏有權(quán)提出要求，進(jìn)行補(bǔ)充直到全部工作均無異議后在值班記錄本上簽名，交接班即告結(jié)束。五定期試驗(yàn)輪換制度23、運(yùn)行維護(hù)工作由當(dāng)班負(fù)責(zé)人列入日工作支配中，并做好記錄，工程部主管負(fù)責(zé)檢查該制度的執(zhí)行狀況。24、每月15日對(duì)長(zhǎng)期備用的設(shè)備在條件許可的狀況下進(jìn)行切換。25、運(yùn)行中的熔斷器應(yīng)標(biāo)明用途與圖紙相符，熔斷器需更換時(shí)應(yīng)細(xì)致核對(duì)編號(hào)及設(shè)定值，運(yùn)行人員應(yīng)依據(jù)核修人同的原始標(biāo)簽，更換補(bǔ)充的工作在主管監(jiān)護(hù)下進(jìn)行。26、室內(nèi)外運(yùn)行設(shè)備的標(biāo)記應(yīng)齊全清晰正確，一次設(shè)備的編號(hào)標(biāo)記應(yīng)在設(shè)備投運(yùn)前標(biāo)清。室內(nèi)外照明燈要?jiǎng)偤酶鼡Q損壞的燈泡。27、高峰負(fù)荷時(shí)，主管要支配對(duì)全部室內(nèi)外設(shè)備標(biāo)識(shí)，儀器進(jìn)行觀測(cè)并做好記錄。28、值班地還要常常檢查萬用表及各種測(cè)量?jī)x器，儀表附件是否齊全。29、按配電室設(shè)備的實(shí)際型號(hào)規(guī)格備足備品，以備急用。六設(shè)備缺陷管理制度30、運(yùn)行中的變配電設(shè)備發(fā)生異樣現(xiàn)象，雖能接著運(yùn)用，但影響平安運(yùn)行者，稱為設(shè)備缺陷，對(duì)人身或人身平安有嚴(yán)峻威逼不剛好處理可能發(fā)生事故者，為嚴(yán)峻缺陷；雖對(duì)平安運(yùn)行有影響，但尚能堅(jiān)持運(yùn)行者為一般缺陷。31、發(fā)生設(shè)備缺陷，不論是否消退均應(yīng)由值班負(fù)責(zé)人填寫缺陷記錄本。嚴(yán)峻缺陷應(yīng)馬上報(bào)告有關(guān)負(fù)責(zé)人。盡快組織處理或?qū)嵭蟹乐故鹿蚀胧?。主管?yīng)每天查看記錄本一次。32、變電室有關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)每周查看設(shè)備缺陷記錄本，并簽署看法。對(duì)設(shè)備存在的缺陷應(yīng)盡快應(yīng)支配處理。編制日期審核日期審核部門修改日期四消防氣體機(jī)房管理規(guī)定名稱消防氣體機(jī)房管理規(guī)定受控狀態(tài)2011-v5.0編號(hào)執(zhí)行部門工程修理部監(jiān)督部門分公司考證部門事業(yè)部消防氣體機(jī)房管理規(guī)定1、工程部弱電工每周對(duì)設(shè)備房進(jìn)行一次例檢，保證設(shè)備無故障運(yùn)行,發(fā)覺問題剛好處理。2、保證設(shè)備房照明良好，并配備滅火器于惹眼處。3、保證設(shè)備房清潔,嚴(yán)禁堆放雜物。4、保證消防電話工作正常。5、嚴(yán)禁隨意按動(dòng)緊急啟動(dòng)按鈕。6、系統(tǒng)檢查、修理前,應(yīng)確認(rèn)主機(jī)面板上“手動(dòng)/自動(dòng)”按鍵置于“手動(dòng)”位,以免引起滅火劑噴灑。7、設(shè)備房門應(yīng)完好并上鎖，禁止無關(guān)人員進(jìn)入。8、外來人員因工作須要進(jìn)入機(jī)房需填寫“外來人員登記表”。編制日期審核日期審核部門修改日期五電梯管理規(guī)定名稱電梯管理規(guī)定受控狀態(tài)2011-v5.0編號(hào)執(zhí)行部門工程修理部監(jiān)督部門分公司考證部門事業(yè)部電梯管理規(guī)定一、電梯機(jī)房管理規(guī)定1、每周對(duì)機(jī)房進(jìn)行不少于二次全面清潔，保證機(jī)房和設(shè)備表面無灰塵，機(jī)房及通道內(nèi)不得住人、不得堆放雜物。進(jìn)入機(jī)房人員須做好登記。2、保證機(jī)房通風(fēng)良好，通風(fēng)口有防雨措施，機(jī)房?jī)?nèi)懸掛溫度計(jì)，機(jī)房溫度不超過38攝氏度。3、保證機(jī)房照明良好，并配備有應(yīng)急燈，滅火器和盤車工具掛于惹眼處。第四條毗鄰水箱的機(jī)房應(yīng)做好防水、防潮工作。4、機(jī)房門窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)允許禁止外人進(jìn)入，并留意實(shí)行有效措施防止小動(dòng)物進(jìn)入。5、《電梯困人救援規(guī)程》和本規(guī)定及各種警示牌掛于惹眼處，清晰可見。6、按規(guī)定定期對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行修理保養(yǎng)。7、每天巡察機(jī)房，發(fā)覺達(dá)不到規(guī)定要求的設(shè)施和設(shè)備要?jiǎng)偤锰幚怼６?、電梯平安管理?guī)定8、電梯工須持證上崗，無證人員禁止操作電梯。9、配電運(yùn)行修理的電梯工每天對(duì)各電梯進(jìn)行一次全面巡察，發(fā)覺問題剛好通知有關(guān)人員。10、修理主管在進(jìn)行周檢時(shí)，組織人員對(duì)電梯進(jìn)行一次全面檢查，如發(fā)覺平安隱患，馬上組織整改。11、物業(yè)經(jīng)理與主管領(lǐng)導(dǎo)組織人員按文件規(guī)定對(duì)電梯分包方進(jìn)行評(píng)審，合格后方能擔(dān)當(dāng)電梯修理保養(yǎng)工作。12、配電運(yùn)行組電梯工負(fù)責(zé)對(duì)電梯保養(yǎng)和修理工作的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。13、大廈統(tǒng)一在消防中心設(shè)立報(bào)警點(diǎn)，保證電梯發(fā)生故障時(shí)能剛好接到警報(bào)。14、在電梯機(jī)房和值班室懸掛《電梯困人救援規(guī)程》，電梯發(fā)生困人故障時(shí)，嚴(yán)格按規(guī)程執(zhí)行。15、經(jīng)勞動(dòng)平安監(jiān)管部門檢測(cè)不合格、未取得《準(zhǔn)用證》的電梯嚴(yán)禁投入三、乘梯須知用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊。不許吸煙，勿靠廂門。運(yùn)行之時(shí)，擠門危急。危急物品，禁止進(jìn)梯。保持清潔，勿吐勿丟。運(yùn)載貨物，須先報(bào)批。若遇意外，請(qǐng)按警鈴。超載鈴響，后進(jìn)退出。兒童乘梯，成人陪伴。發(fā)生火警，切勿乘梯。投訴電話：四、電梯困人救援規(guī)程16、凡遇到故障時(shí)，應(yīng)首先通知配電運(yùn)行組。如電梯工超過5分鐘仍未到達(dá)，經(jīng)過培訓(xùn)的修理部或保安隊(duì)救援人員可依據(jù)不同狀況，依下列步驟先行釋放被困乘客。17、轎廂停于接近電梯口的位置（1）確定轎廂所在位置（依據(jù)樓層燈指示或當(dāng)心開啟外門查看）。（2）關(guān)閉機(jī)房電源開關(guān)。（3）用專用外門鑰匙開啟外門。（4）用人力開啟轎廂門（要慢、用力不要過大）。（5）幫助乘客離開轎廂。（6）重新將外門關(guān)好（人在廳門外不能用手打開為止）。18、轎廂停于遠(yuǎn)離電梯口的位置時(shí)（必需由專業(yè)電梯工操作）（1）利用電話或其他方式，通知轎廂內(nèi)的乘客保持冷靜，并說明轎廂可能隨時(shí)移動(dòng)，不必驚惶，同時(shí)假如轎廂門處于半關(guān)閉狀態(tài)，則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉。（2）進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源開關(guān)。（3）拆除電機(jī)之軸端蓋（如有），安上旋柄座及旋柄。（4）救援人員用力把持住旋柄，則須要另一救援人員，手持掣動(dòng)釋放桿，輕輕撬開掣動(dòng)，留意視察平層標(biāo)記，使轎廂逐步移