知名地產(chǎn)酒店給排水及消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)常見問題解決辦法

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.萬達(dá)酒店給排水及消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)常見問題解決辦法近年來，萬達(dá)集團(tuán)在國內(nèi)及國際舞臺(tái)上高速發(fā)展，萬達(dá)酒店建設(shè)公司作為萬達(dá)集團(tuán)的子公司，其在建和開業(yè)的酒店數(shù)量位居全國首位。但在實(shí)際運(yùn)營中，也收到了入住客人提出的一些意見和問題。隨著酒店建設(shè)方及管理方更注重酒店品質(zhì)的提高，根據(jù)以往開業(yè)酒店各方的反饋，將酒店在設(shè)計(jì)、施工中遇到的問題及酒店管理公司運(yùn)營中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行歸納總結(jié)并提出解決辦法。1.冷熱水管道串水，冷熱水壓力不均根據(jù)一些酒店開業(yè)前調(diào)試反饋，公共衛(wèi)生間用水點(diǎn)較長時(shí)間不出熱水，客房用水點(diǎn)冷熱水串水，壓力不均，忽冷忽熱，影響酒店品質(zhì)。經(jīng)核查，造成此問題的原因有多種。譬如有的是因?yàn)楣艿涝O(shè)計(jì)管徑偏小，干管距離過長，導(dǎo)致水頭損失較大造成壓力不均；有的是因?yàn)楣残l(wèi)生間的恒溫閥內(nèi)雜質(zhì)過多，其內(nèi)部的止回閥閥芯通道小，積淀雜質(zhì)后引起止回閥失效串水；有的則是由于施工過程中局部的同程熱水回水管道省略，造成冷熱水壓的不一致。解決此問題需要設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營各方的共同配合。在設(shè)計(jì)方面，需保證換熱器距離冷水泵不可過遠(yuǎn)，冷熱水同源，同時(shí)將過長的干管管路分區(qū)設(shè)置立管，在立管設(shè)計(jì)時(shí)盡量不變徑，適當(dāng)放大管徑，減少水頭損失，管道路由設(shè)計(jì)時(shí)保證有不小于0.3％的坡度，并在干管最高點(diǎn)及各立管最高點(diǎn)設(shè)置自動(dòng)排氣閥，在熱水系統(tǒng)上設(shè)置靜態(tài)平衡閥，手動(dòng)調(diào)節(jié)各個(gè)支路的壓力均衡。在設(shè)備采購方面，選用優(yōu)質(zhì)的前端過濾裝置，減少末端閥門內(nèi)的雜質(zhì)，適當(dāng)增大氣壓水罐的容積減少水壓的波動(dòng)。在施工過程中，應(yīng)保證冷熱水管道標(biāo)識和顏色完全區(qū)分開，避免接反，在安裝過程中及安裝完畢后采用管堵封堵，避免雜質(zhì)污染管道造成閥門的堵塞，嚴(yán)格按圖紙的管路坡度施工。在運(yùn)營維護(hù)管理過程中，應(yīng)定期檢查水泵、換熱器、氣壓水罐等的壓力表是否異常，檢查熱媒和熱水側(cè)的溫度計(jì)是否正常，定期檢查自動(dòng)排氣閥的工作情況等。2.廚房內(nèi)排水管道及地溝排水不暢部分酒店反映運(yùn)營一段時(shí)間后，廚房排水不暢，需要經(jīng)常清掏，極大增加了后勤維護(hù)的工作量。經(jīng)核實(shí)圖紙及現(xiàn)場核查，發(fā)生此問題的原因是由于設(shè)計(jì)時(shí)個(gè)別廚房跨度大，排水管敷設(shè)距離長，前期預(yù)留降板厚度不夠。導(dǎo)致施工過程中各個(gè)排水點(diǎn)的管件安裝完后，留給管道坡降的高差太小，現(xiàn)場只能為了管道的接駁人為減小坡度，同時(shí)酒店的廚房廢水含油量大，特別是冬季廚余油污極易粘附在管壁上，導(dǎo)致管道實(shí)際內(nèi)徑縮小，排水不暢甚至堵塞。在后期運(yùn)營中，各個(gè)廚具下方自帶的小型隔脂器納油能力較弱，酒店管理方相應(yīng)的維護(hù)管理培訓(xùn)不到位，員工未能按時(shí)定期清理小型隔脂器內(nèi)的油污。為了解決此問題，需在方案設(shè)計(jì)階段重點(diǎn)考慮廚房內(nèi)降板墊層的厚度，及規(guī)劃合理的排水管線路由，對于距離較長的廚房可考慮在兩端設(shè)置兩個(gè)下水點(diǎn)從而降低一半左右的坡降。如有必要應(yīng)加大降板厚度，同時(shí)亦可以在滿足最小自清流速的前提下，將計(jì)算所得的排水管管徑加大一號，減少清掏的頻率。在管材的選用上應(yīng)選擇內(nèi)壁光滑粗糙系數(shù)低的優(yōu)質(zhì)埋地塑料管，在施工時(shí)現(xiàn)場管理人員需加強(qiáng)管控意識，重點(diǎn)關(guān)注廚房排水管道的敷設(shè)，要求工人嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)坡度進(jìn)行施工。同時(shí)需加強(qiáng)運(yùn)營維護(hù)，定期對廚具下方的各個(gè)小型隔脂器進(jìn)行清理，可改善廚房排水不暢的情況。3.地漏的選擇及設(shè)置有個(gè)別酒店反映客房內(nèi)客人洗澡時(shí)積水過多，地漏排水不暢；客房入住間隔時(shí)間較長時(shí)，地漏存水彎干涸返臭，極大影響了酒店的整體品質(zhì)?！督ㄖo水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（G50015-2003，2009年版）4.5.9條規(guī)定：“帶水封的地漏水封深度不得小于50ｍｍ”。在設(shè)計(jì)中，施工圖已注明酒店采用帶水封地漏，但某些建設(shè)單位出于利益和建設(shè)周期的考慮，采用不合格的地漏，這種地漏水封一般不大于３ｃｍ，滿足不了水封深度要求。當(dāng)排水時(shí)，地漏的水封由于正壓（較低樓層）或負(fù)壓（較高樓層）被破壞，臭氣進(jìn)入室內(nèi)。有的為了偷工減料甚至采用已經(jīng)禁止使用的鐘罩式地漏，導(dǎo)致堵塞嚴(yán)重排水不暢。為了解決上述問題，可在設(shè)計(jì)中明確，客房內(nèi)地漏需采用直通式地漏，下設(shè)不小于50ｍｍ水封的存水彎，同時(shí)由于浴缸外和臉盆外的地漏不經(jīng)常使用，會(huì)發(fā)生干涸、破壞水封的情況，可按國外常規(guī)做法，將臉盆的排水管接到上述地漏的存水彎入口三通處，如圖１所示，在員工定期打掃客房衛(wèi)生時(shí)，可以起到補(bǔ)充水封的作用。在施工過程中應(yīng)加強(qiáng)管控，加大對使用不合規(guī)管件的處罰力度；在后續(xù)運(yùn)營過程中提醒工作人員定期清掃堵塞的毛發(fā)等污物，保證酒店的居住品質(zhì)，為了將來檢修的方便，需要同室內(nèi)精裝專業(yè)溝通，保證地漏上方可開啟的蓋板尺寸大于地漏尺寸。4.坐便器排水口位置在酒店回訪中，個(gè)別座便器排水口的位置與訂貨到場的座便器距墻的距離等不匹配，造成無法嚴(yán)密安裝封堵，局部返臭。簡目前座妖便器的型號規(guī)穗格較多，下排催水口的位置要搞求不同，設(shè)計(jì)忠施工匹配度不升高，加上工期灣進(jìn)度的因素，液預(yù)留的洞口不痰能與采購的設(shè)魯備完全對應(yīng)。券以上問題的解討決，需在設(shè)計(jì)鏡前期針對不同侍的酒店星級及桃品牌，提前出娛具衛(wèi)浴慈套餐表灑供設(shè)計(jì)參考，慧通過綜合多個(gè)頌廠家的產(chǎn)品樣達(dá)本，大部分豆排水口距墻落面的距離為將305能ｍｍ，則需考協(xié)慮裝修前的墻埋面距離宜為野340資ｍｍ。在設(shè)備劇采購時(shí)亦需嚴(yán)頭格按照設(shè)計(jì)前簡期確定的器具澆產(chǎn)品型號進(jìn)行蔑選擇，在現(xiàn)場魄施工時(shí)可根據(jù)諸精裝專業(yè)提供曠的訂貨設(shè)備樣爭本進(jìn)行洞口的鐮準(zhǔn)確預(yù)留，以享避免謀返臭現(xiàn)象競發(fā)生。耍5.屠游泳池入口浸河腳消毒池水溫授低慢部分顧客反映堂，游泳之前經(jīng)崗過強(qiáng)制淋浴后庭，再經(jīng)過浸腳弊消毒池，水溫揉很低，感官上折不舒服，影響?zhàn)W酒店的用戶體基驗(yàn)。歪經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，草大部分酒店的耳浸腳消毒劍池采用遞定期換水加藥前的方式。但由是于員工的疏忽技，再加上游泳悉客人時(shí)間和數(shù)硬量的不確定性林，無法保證浸尋腳消毒池的水平溫和消毒能力裂。她考慮到星級酒健店泳池岸邊會(huì)遮設(shè)置地暖輔助誰加熱，包括浸貓腳消毒謀池附近勢的區(qū)域，如Ｓ謹(jǐn)ＰＡ區(qū)、桑拿叢區(qū)等，均設(shè)置納了地暖，故可剩在設(shè)計(jì)初始，乖就優(yōu)先考慮將標(biāo)地暖從以上凍幾個(gè)區(qū)域，拉驢出一路分支盤僵管接到浸腳消窩毒池下方，并觀且同土建專業(yè)漏溝通預(yù)留好結(jié)岔構(gòu)墊層條件，勵(lì)如圖２所示，枕這樣可以維持吹較舒適的水溫彈。盡量不采用乓電加熱地板采疑暖的形式，避糧免施工不規(guī)范嗚導(dǎo)致的漏電發(fā)橋生。如果在南吩方一些夏熱冬品暖地區(qū)禽的酒店，其池淋岸等區(qū)域若未丈設(shè)置地暖，也籮可在浸腳消毒籌池中設(shè)給水口袋，同強(qiáng)制淋浴蓬一樣供應(yīng)冷熱清水，將電動(dòng)閥柳暗裝，選用同鄭室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格愁匹配的溫控器步，設(shè)置在客人簽和員工均易控徹制的墻壁上，詳在運(yùn)營維護(hù)過哪程中，通過填孤寫巡檢表，要賽求酒店員工定賀期測量調(diào)節(jié)水旦溫，亦可保持捏浸腳消毒池的庫溫度。儀6.相設(shè)備層內(nèi)消防偶水力警鈴、報(bào)擠警閥的設(shè)置寧通過酒店管理濱方平時(shí)的消防淡巡檢工作反映徐，由于大部分翼城市酒店為高凡層或超高層建出筑，客房區(qū)自響動(dòng)噴水滅火系陡統(tǒng)的報(bào)警閥和輝水力警鈴，在夾設(shè)計(jì)之初，為胳了減少核心筒猴管井的面積，看滿足規(guī)范要求好的配水管道不貞大于魄1.2MPa域的壓力，同時(shí)偉滿足精裝要求創(chuàng)，均將報(bào)警閥么間設(shè)置在設(shè)備側(cè)層內(nèi)。大部分晝酒店，除了避煙難層高度較高捉外，和裙房連逮接的設(shè)備層，刃層高均在舉2.2疤ｍ以下，考慮西到梁和管道占料據(jù)的層高因素粱，實(shí)際人員檢漿修的凈高過低脈，后期維護(hù)運(yùn)伴營困難，同時(shí)姻消防時(shí)，水力洪警鈴聲音難以勒傳到工作區(qū)域醒，存在消防隱糞患。纏對于此問題，鹿只能通過在同屆時(shí)滿足美觀、艘不占用過多建倆筑面積、滿足銅規(guī)范要求的前鄰提下，合理尋燒找適合的位置塞安裝報(bào)警閥和鞋水力警鈴。目搭前的解決方案山是在設(shè)計(jì)時(shí)，始將報(bào)警閥設(shè)置牛在設(shè)備層的入惡口處，將水力攜警鈴安裝在疏斑散樓梯間的墻與壁上方，若其掏上下層的管井握或布草間內(nèi)有旺富余的空間，周也可在滿足規(guī)維范要求連接報(bào)牢警閥的管道總陪長不大于裳20挑ｍ的前提下，奮穿樓板后將水慈力警鈴安裝在除其上下層管井勿或布草間外的冰墻壁上方，更燭加便于報(bào)警聲安音的及時(shí)傳遞李。另外，應(yīng)注農(nóng)意水力警鈴后估的排水管，需諷就近接入管井通內(nèi)的地漏上方遲，間接排水。烘7.遍消防系統(tǒng)管徑勺的設(shè)計(jì)明在目前的高層想建筑消防設(shè)計(jì)爽中，消防泵房構(gòu)基本均設(shè)置在軍最牛底層，其承壓巡往往是整個(gè)系煎統(tǒng)首當(dāng)其沖的索，較易發(fā)生事荷故。印某酒店就曾發(fā)漫生過消防泵房市內(nèi)試水時(shí)爆管誤的危險(xiǎn)，其原嘆因是由于該城撲市酒店為綜合懇體建筑中的一辰部分，辦公樓三和酒店為雙塔佩的建筑形式，靠其辦公和酒店莊的消防泵房均孤在辦公樓下方見設(shè)置，消防泵腐房到酒店的橫奔向距離接近咱200不ｍ，管道沿程輸和局部損失較唯大，同時(shí)為滿承足末端消火栓麻及噴淋壓力和東流量要求，導(dǎo)困致消防泵揚(yáng)程燒為主160澤ｍ以上。故在站試水綿時(shí)，水泵出現(xiàn)異低流量高揚(yáng)程秤現(xiàn)象，在管材炎質(zhì)量差及管道駕接口施工不良剝的情況下，發(fā)借生爆管溢水的英情況時(shí)有發(fā)生說。樂此問題需考慮插多項(xiàng)因素。首塞先在設(shè)計(jì)上，魂可考慮將計(jì)算爭后的干管管黨徑癥放大一號，如夾200團(tuán)ｍ長的消防干閃管，從管徑之DN150態(tài)放大到薄DN200叛，經(jīng)計(jì)算可降異低水頭損失約麗15墊ｍ，在并不增別加過多投資的園前提下，降低莫水泵壓力，減刻少安全隱患。買在管材選用上跳，應(yīng)挑選優(yōu)質(zhì)游管材，采購后普仔細(xì)檢查試驗(yàn)翁。在施工過程趁中，對于消防