東南亞國(guó)家商業(yè)市場(chǎng)解析

東南亞國(guó)家商業(yè)市場(chǎng)解析——拓展部現(xiàn)在是1頁(yè)\一共有36頁(yè)\編輯于星期一2目錄一、東南亞國(guó)家聯(lián)盟概況二、政策背景1、中國(guó)與東盟的相關(guān)合作優(yōu)惠政策2、云南與東盟的相關(guān)合作優(yōu)惠政策三、東盟10國(guó)商業(yè)環(huán)境解析印度尼西亞馬來(lái)西亞菲律賓新加坡泰國(guó)文萊越南老撾緬甸柬埔寨四、東盟10國(guó)商業(yè)等級(jí)總結(jié)現(xiàn)在是2頁(yè)\一共有36頁(yè)\編輯于星期一

一、東南亞國(guó)家聯(lián)盟概況現(xiàn)在是3頁(yè)\一共有36頁(yè)\編輯于星期一總面積：447.9萬(wàn)平方公里，2014年統(tǒng)計(jì)人口6.18億，東盟秘書設(shè)立處：雅加達(dá)，成立1967年8月8日，GDP：2萬(wàn)億美元（2013），現(xiàn)任秘書長(zhǎng)黎良明。涵蓋整個(gè)東南亞地區(qū)的10個(gè)國(guó)，印度尼西亞、馬來(lái)西亞、菲律賓、新加坡、泰國(guó)、文萊、越南、老撾、緬甸和柬埔寨，簡(jiǎn)稱東盟(ASEAN)。東盟的前身是馬來(lái)亞（現(xiàn)馬來(lái)西亞）、菲律賓和泰國(guó)于1961年7月31日在曼谷成立的東南亞聯(lián)盟。1967年8月7－8日，印度尼西亞、泰國(guó)、新加坡、菲律賓四國(guó)外長(zhǎng)和馬來(lái)西亞副總理在曼谷舉行會(huì)議，發(fā)表了《東南亞國(guó)家聯(lián)盟成立宣言》，正式宣告東南亞國(guó)家聯(lián)盟成立。東南亞國(guó)家聯(lián)盟成為政府間、區(qū)域性、一般性的國(guó)家組織。1967年8月28－29日，馬、泰、菲三國(guó)在吉隆坡舉行部長(zhǎng)級(jí)會(huì)議，決定由東南亞國(guó)家聯(lián)盟取代東南亞聯(lián)盟。東南亞國(guó)家聯(lián)盟(AssociationofSoutheastAsianNations)：東盟成員國(guó)示意圖現(xiàn)在是4頁(yè)\一共有36頁(yè)\編輯于星期一

二、政策背景現(xiàn)在是5頁(yè)\一共有36頁(yè)\編輯于星期一1、中國(guó)與東盟的相關(guān)合作優(yōu)惠政策中國(guó)—東盟貿(mào)易零關(guān)稅進(jìn)入倒計(jì)時(shí)：從2009年1月1日起，中國(guó)對(duì)原產(chǎn)于東盟10國(guó)的部分稅目商品實(shí)施中國(guó)-東盟自由貿(mào)易協(xié)定稅率并實(shí)施第三步正常降稅。按照中國(guó)與東盟協(xié)議，到2010年1月1日雙方超過(guò)90%的產(chǎn)品貿(mào)易關(guān)稅將降為零。中國(guó)與東盟實(shí)現(xiàn)零關(guān)稅現(xiàn)在是6頁(yè)\一共有36頁(yè)\編輯于星期一2、云南與東盟的相關(guān)合作優(yōu)惠政策近年來(lái)，云南省非常重視與東盟的經(jīng)貿(mào)合作。省商務(wù)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年1至7月，云南省與東盟的貿(mào)易額為15.78億美元，占全省貿(mào)易總額的42.5%。當(dāng)前，云南的有色金屬產(chǎn)品、機(jī)電產(chǎn)品、農(nóng)產(chǎn)品、電力已進(jìn)入東盟，而東盟國(guó)家的工藝品、木制品、大米、海產(chǎn)品、熱帶水果等也受到了云南消費(fèi)者的青睞。序號(hào)政策明細(xì)1

云南出錢

支持云企闖東盟國(guó)家開發(fā)銀行副行長(zhǎng)蔡華相表示，過(guò)去，開行對(duì)云南省的“走出去”項(xiàng)目累計(jì)提供貸款超過(guò)120億元。，把云南海投打造成云南省與東南亞各國(guó)全面合作的一個(gè)投融資平臺(tái)。據(jù)悉，云南省海外投資有限公司注冊(cè)資本金為10億元人民幣。2中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)2010年建成

云企提前到東盟投資興業(yè)云南省電子口岸信息平臺(tái)已建設(shè)，將把全省20個(gè)國(guó)家級(jí)和省級(jí)的口岸聯(lián)網(wǎng)，同時(shí)保持信息暢通3

東南亞三國(guó)成云南企業(yè)對(duì)外投資重點(diǎn)目的地云南企業(yè)在緬甸、老撾、越南三國(guó)新設(shè)37家企業(yè)，協(xié)議投資3.54億美元。4

云南昆明新機(jī)場(chǎng)面向東盟

長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)是中國(guó)唯一面向東南亞、南亞，聯(lián)結(jié)歐亞的國(guó)家門戶樞紐機(jī)場(chǎng)。5云南省組建中國(guó)東盟國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易中心省蔬菜流通行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)同有關(guān)單位將在玉溪紅塔區(qū)北城鎮(zhèn)建設(shè)一個(gè)占地3000畝，投資62.5億元的中國(guó)東盟國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易中心。6云南水運(yùn)通道建設(shè)提速

加快融入東盟經(jīng)濟(jì)圈云南省全面建成瀾滄江五級(jí)航道體系，使云南成為中國(guó)連接?xùn)|南亞最重要的經(jīng)貿(mào)通道，面向東南亞、南亞最大的物流中心，中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)的重要結(jié)點(diǎn)和前沿平臺(tái)。7

老撾成為云南昆明市企業(yè)最大的投資目的國(guó)2010年1至9月，云南省共新批境外投資企業(yè)46家，協(xié)議投資額3.78億美元，同比增長(zhǎng)34.38%；實(shí)際投資額1.86億美元，同比增長(zhǎng)10.26%。8

云南老撾北部合作機(jī)制建立5年

合作不斷深入2004年開始形成的“中國(guó)云南—老撾北部工作組合作機(jī)制”是中國(guó)與老撾兩國(guó)國(guó)家合作戰(zhàn)略的重要組成部分9柬埔寨華商看好云南旅游市場(chǎng)

欲加強(qiáng)兩地旅游資源共享2003年正式開通昆明至柬埔寨暹粒的直飛航線（資料來(lái)源：第四十四期云南省與東盟經(jīng)貿(mào)合作專刊）現(xiàn)在是7頁(yè)\一共有36頁(yè)\編輯于星期一

三、東盟10國(guó)商業(yè)環(huán)境解析現(xiàn)在是8頁(yè)\一共有36頁(yè)\編輯于星期一印度尼西亞國(guó)家概況：印度尼西亞國(guó)土示意圖旅游圣地——巴厘島首都——雅加達(dá)面積陸地面積190萬(wàn)

平方公里，海洋面積316.6萬(wàn)

平方公里（不包括專屬經(jīng)濟(jì)區(qū)）。人口2.376億（資料來(lái)源：2010年印尼人口普查)民族有100多個(gè)民約87％的人口信奉伊斯蘭教，是世界上穆斯林人口最多的國(guó)家。6.1％的人口信奉基督教，3.6％信奉天主教，其余信奉印度教、佛教和原始拜物教等。首都雅加達(dá)（人口958.8萬(wàn)）GDP2011年，印尼國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值約合8457億美元，同比增長(zhǎng)6.5％。進(jìn)出口總額3809億美元，同比上升29.8%，貿(mào)易順差260.61億美元。外匯儲(chǔ)備1101億美元，外債970億美元..人均GDP3,500美元(2013年)國(guó)際匯率主流貨幣印尼盾官方語(yǔ)言印尼語(yǔ)主要產(chǎn)業(yè)旅游是是印尼非油氣行業(yè)中的第二大創(chuàng)匯行業(yè)，主要景點(diǎn)有巴厘島、婆羅浮屠佛塔、“美麗的印度尼西亞”縮影公園、日惹蘇丹王宮、多巴湖等?，F(xiàn)在是9頁(yè)\一共有36頁(yè)\編輯于星期一商業(yè)環(huán)境：1、根據(jù)經(jīng)濟(jì)走廊計(jì)劃，印尼將在國(guó)內(nèi)主要島嶼上建立經(jīng)濟(jì)和商業(yè)中心群；2、爪哇走廊，以服務(wù)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)為主，東爪哇省沿海地區(qū)將發(fā)展成化工工業(yè)中心與造船業(yè)中心，而內(nèi)陸地區(qū)將發(fā)展為食品及飲料生產(chǎn)中心；蘇門達(dá)臘島走廊，重點(diǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)種植園以及礦產(chǎn)加工和開采等，蘇南省及廖島將發(fā)展成棕櫚油加工中心；加里曼丹走廊，以農(nóng)業(yè)種植園和采礦業(yè)為主；蘇拉維西走廊，主要發(fā)展?jié)O業(yè)、農(nóng)業(yè)種植園以及采礦業(yè)；巴厘和努沙登加拉走廊，重點(diǎn)發(fā)展旅游業(yè)及手工業(yè)，將巴厘和龍目島打造成旅游休閑中心；巴布亞和馬魯古走廊，以發(fā)展?jié)O業(yè)、礦業(yè)及林業(yè)為主.投資環(huán)境：1、盡管2012年因外部需求走軟，印尼經(jīng)濟(jì)增速可能放緩至6%，但因消費(fèi)強(qiáng)勁、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加強(qiáng)，加之外國(guó)投資的增長(zhǎng)，印尼依然在亞洲表現(xiàn)突出。2、現(xiàn)在中國(guó)到印尼注冊(cè)企業(yè)約有1000家，發(fā)展勢(shì)頭很快，投資的領(lǐng)域不僅僅是礦產(chǎn)、一般貿(mào)易，也進(jìn)入到其他領(lǐng)域，比如通訊、金融等多個(gè)領(lǐng)域?，F(xiàn)在是10頁(yè)\一共有36頁(yè)\編輯于星期一巴厘島商業(yè)區(qū)：Tegallalang購(gòu)物中心—純手工藝品Geneva商業(yè)街——工藝品、肯德基、麥當(dāng)勞和必勝客太陽(yáng)百貨——工藝品、化妝防曬品、水果、食品DiscoveryShoppingMal——國(guó)際品牌雅加達(dá)商業(yè)區(qū)——現(xiàn)代、科技的購(gòu)物公園理念植入，呈現(xiàn)出高級(jí)商業(yè)形態(tài)CentralPark（配套：香格里拉大酒店）雅加達(dá)南部KotaKasablanka購(gòu)物中心現(xiàn)在是11頁(yè)\一共有36頁(yè)\編輯于星期一馬來(lái)西亞國(guó)家概況：面積33萬(wàn)平方公里人口2833萬(wàn)（馬統(tǒng)計(jì)局2010年）民族馬來(lái)人67.4%，華人24.6%，印度人7.3%，其他種族0.7%。馬來(lái)語(yǔ)為國(guó)語(yǔ)，通用英語(yǔ)，華語(yǔ)使用較廣泛。伊斯蘭教為國(guó)教，其他宗教有佛教、印度教和基督教等。首都吉隆坡（人口約167.4萬(wàn)）GDP2320.5億美元，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率：5.1%，對(duì)外貿(mào)易總額：4229億美元，外匯儲(chǔ)備：1336億美元，外債總額：489億美元人均GDP7962美元主流貨幣令吉官方語(yǔ)言馬來(lái)語(yǔ)主要產(chǎn)業(yè)70年代以來(lái)不斷調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力推行出口導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)，電子業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速；旅游業(yè)是國(guó)家第三大經(jīng)濟(jì)支柱,第二大外匯收入來(lái)源。馬來(lái)西亞國(guó)土示意圖首都——吉隆坡標(biāo)志———吉隆坡塔（421米，亞洲第二）現(xiàn)在是12頁(yè)\一共有36頁(yè)\編輯于星期一吉隆坡商業(yè)區(qū)——處于街區(qū)到購(gòu)物中心的產(chǎn)品轉(zhuǎn)型中中央藝術(shù)坊(唐人街中心）陽(yáng)光廣場(chǎng)SunshinePlaza（吉隆坡塔內(nèi)）TangsDepartmentStore茨廠街及BANDAR路是吉隆坡唐人街的中心Pavilion購(gòu)物中心（地標(biāo)性的商業(yè)建筑，代表品牌LV)中央藝術(shù)坊里的華人街現(xiàn)在是13頁(yè)\一共有36頁(yè)\編輯于星期一菲律賓面積29.97萬(wàn)平方公里人口9580萬(wàn)（2010年）民族馬來(lái)族占全國(guó)人口的85%以上，包括他加祿人、伊洛戈人、邦班牙人、維薩亞人和比科爾人等；少數(shù)民族及外來(lái)后裔有華人、阿拉伯人、印度人、西班牙人和美國(guó)人；還有為數(shù)不多的原住民。有70多種語(yǔ)言。國(guó)語(yǔ)是以他加祿語(yǔ)為基礎(chǔ)的菲律賓語(yǔ)，英語(yǔ)為官方語(yǔ)言。國(guó)民約85%信奉天主教，4.9%信奉伊斯蘭教，少數(shù)人信奉獨(dú)立教和基督教新教，華人多信奉佛教，原住民多信奉原始宗教。首都大馬尼拉市（MetroManila），人口1186萬(wàn)（2010年5月）GDP2131億美元人均GDP2223美元主流貨幣比索（Peso）官方語(yǔ)言英語(yǔ)主要產(chǎn)業(yè)農(nóng)林漁業(yè)產(chǎn)值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的16.3%，業(yè)產(chǎn)值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值31.3%，服務(wù)業(yè)產(chǎn)值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的47%，2011年菲接待游客392萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)11%。主要旅游點(diǎn)有：百勝灘、藍(lán)色港灣、碧瑤市、馬榮火山、伊富高省原始梯田等。菲律賓國(guó)土示意圖國(guó)家概況：首都——大馬尼拉市馬尼拉灣現(xiàn)在是14頁(yè)\一共有36頁(yè)\編輯于星期一SM、AYALA和ROBINSON三大連鎖摩爾集團(tuán)幾乎壟斷了菲律賓商貿(mào)業(yè)的市場(chǎng)份額。

SMASIA為SM集團(tuán)第三代購(gòu)物中心的旗艦店

馬尼拉增加了SMMALLOFASIA、TriNoma、BonifacioGlobalCity、ROCKWELLCENRE等10余座大型購(gòu)物中心，SMCityNorthEDSA等購(gòu)物中心則完成了第三期擴(kuò)建，MAKATI商圈經(jīng)過(guò)SMMALLOFASIA、AYALA、Greeabelt、Glorietta、Landmark等多次擴(kuò)建，成為繼ORTIGAS商圈之后第二個(gè)超大型摩爾聚集商圈。

眾多購(gòu)物中心當(dāng)中，最值得介紹的，當(dāng)屬2006年5月開業(yè)的商業(yè)面積達(dá)到39萬(wàn)平米的SMMALLOFASIA。加上新建國(guó)際會(huì)展中心以及籌備中將來(lái)續(xù)建的二期項(xiàng)目，SMASIA總商用面積將來(lái)或有望超過(guò)70萬(wàn)平米。

SMASIA由亞州連鎖MALL之王SM集團(tuán)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，坐落于馬尼拉海灣畔，身后就是以落日美景著稱的落日大道，項(xiàng)目特意設(shè)計(jì)的海景平臺(tái)和觀海長(zhǎng)廊使得顧客可在購(gòu)物休閑之余，盡覽風(fēng)光旖旎的海景，在周末和節(jié)假日的傍晚更有海濱焰火表演。SM亞洲購(gòu)物中心由以人行道連接的四個(gè)建筑物組成，它擁有20個(gè)座位的可以把顧客運(yùn)載到商場(chǎng)各個(gè)地方的電車。

SMMALLOFASIA（亞洲購(gòu)物商城，簡(jiǎn)稱SMASIA）馬尼拉商業(yè)區(qū)——憑借菲律賓旖旎的海景，吸引四方游客，其城市型購(gòu)

物中心輻射整個(gè)亞洲游客現(xiàn)在是15頁(yè)\一共有36頁(yè)\編輯于星期一新加坡新加坡國(guó)土示意圖面積718.3平方公里（2014年）人口公民和永久居民378.9萬(wàn)，常住人口518萬(wàn)（2011年）民族人占75％左右，其余為馬來(lái)人、印度人和其他種族。馬來(lái)語(yǔ)為國(guó)語(yǔ)，英語(yǔ)、華語(yǔ)、馬來(lái)語(yǔ)、泰米爾語(yǔ)為官方語(yǔ)言，英語(yǔ)為行政用語(yǔ)。主要宗教為佛教、道教、伊斯蘭教、基督教和印度教。首都新加坡市GDP2957.449億美元（2013年）人均GDP54776美元（2013年）主流貨幣新加坡元官方語(yǔ)言漢語(yǔ)，英語(yǔ)，馬來(lái)語(yǔ)，泰米爾語(yǔ)主要產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)2011年產(chǎn)值為1564.4億新元，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的57.6%。工業(yè)2011年產(chǎn)值為924.4億新元，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的25.1%。包括零售與批發(fā)貿(mào)易、飯店旅游、交通與電訊、金融服務(wù)、商業(yè)服務(wù)等，系經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的龍頭。

旅游業(yè)外匯主要來(lái)源之一。游客主要來(lái)自東盟國(guó)家、中國(guó)、澳大利亞、印度和日本。2010年接待外國(guó)游客1317.1萬(wàn)人次（不含陸地入境的馬來(lái)公民），酒店住房率86.5%。國(guó)家概況：新加坡新加坡海濱現(xiàn)在是16頁(yè)\一共有36頁(yè)\編輯于星期一新加坡商業(yè)區(qū)——城市級(jí)、區(qū)域級(jí)購(gòu)物中心聚集現(xiàn)在是17頁(yè)\一共有36頁(yè)\編輯于星期一泰國(guó)泰國(guó)國(guó)土示意圖面積51萬(wàn)平方公里人口6740萬(wàn)民族國(guó)共有30多個(gè)民族。泰族為主要民族，占人口總數(shù)的40％，其余為老撾族、華族、馬來(lái)族、高棉族，以及苗、瑤、桂、汶、克倫、撣、塞芒、沙蓋等山地民族。泰語(yǔ)為國(guó)語(yǔ)。94％的民眾信仰佛教，馬來(lái)族信奉伊斯蘭教，還有少數(shù)民眾信仰基督教、天主教、印度教和錫克教。首都曼谷（Bangkok），人口800萬(wàn)GDP3456億美元，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率：0.1％。人均GDP5,673美元（2013年）主流貨幣泰銖（THB）官方語(yǔ)言泰語(yǔ)主要產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)保持穩(wěn)定發(fā)展勢(shì)頭，是外匯收入重要來(lái)源之一。主要旅游點(diǎn)有曼谷、普吉、清邁和帕塔亞，清萊、華欣、蘇梅島等地近年來(lái)也越來(lái)越受到國(guó)內(nèi)外游客的歡迎。國(guó)家概況：曼谷曼谷現(xiàn)在是18頁(yè)\一共有36頁(yè)\編輯于星期一曼谷商業(yè)區(qū)——城市型商業(yè)已經(jīng)發(fā)展成熟

SiamParagon，面達(dá)50萬(wàn)平方米，它不單為東南亞最大商場(chǎng)，更成為曼谷新地標(biāo)。SiamParagon能滿足現(xiàn)代城巿人的吃喝玩樂(lè)各種欲望，消閒娛樂(lè)美食無(wú)一遺漏。單以零售來(lái)說(shuō)，約250個(gè)世界一級(jí)名店大都囊括在內(nèi)，高檔的GiorgioArmani、Mulberry，中檔的Zara都一攬盡得。商店外，SiamParagon還設(shè)有大型歌劇院，可容納1800人，也設(shè)有佔(zhàn)地10,000平方米的。SiamParagonCentralWorldPlaza（原為WorldTradeCentre）是全泰第2大的購(gòu)物中心，場(chǎng)內(nèi)時(shí)裝、精品、家私、食肆等林立，更有日本"伊勢(shì)丹"，"Zen"及"DutyFree"的名牌店鋪。7樓有免稅品商店；6樓是餐廳區(qū)，除了有憑餐券進(jìn)食的餐廳外，還有不少日本餐廳。中心地下部分開設(shè)了時(shí)髦商品集市，氣氛不錯(cuò)。中心內(nèi)部的溜冰場(chǎng)頗受年輕人的喜歡。中央世界商業(yè)中心(CentralWorldPlaza)核心商圈現(xiàn)在是19頁(yè)\一共有36頁(yè)\編輯于星期一文萊文萊國(guó)土示意圖面積5765平方公里人口人口40.19萬(wàn)人民族馬來(lái)人占66.4%，華人占11%,其他種族占22.6%。馬來(lái)語(yǔ)為國(guó)語(yǔ)，通用英語(yǔ)，華語(yǔ)使用較廣泛。首都斯里巴加灣市GDP國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值：189.18億文萊元。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率：3.8％。人均GDP48,333美元(2011年)主流貨幣文萊元官方語(yǔ)言馬來(lái)語(yǔ)主要產(chǎn)業(yè)文萊是東南亞主要產(chǎn)油國(guó)和世界主要液化天然氣生產(chǎn)國(guó)。石油和天然氣的生產(chǎn)和出口是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱，約占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的40％和出口總收入的88％。旅游業(yè)是文萊近年來(lái)除油氣業(yè)外大力發(fā)展的又一產(chǎn)業(yè)據(jù)文方統(tǒng)計(jì)，2010年赴文旅游的中國(guó)游客達(dá)22000人次，中國(guó)成為文第一大游客入境市場(chǎng)和僅次于馬來(lái)西亞的第二大人員入境市場(chǎng)。國(guó)家概況：首都——斯里巴加灣市水上村落——斯里巴加灣市現(xiàn)在是20頁(yè)\一共有36頁(yè)\編輯于星期一沙巴蘇丹哈志哈山納柏嘉基金商業(yè)大廈——文萊最大的購(gòu)物中心作為文萊國(guó)內(nèi)最大的購(gòu)物中心，沙巴蘇丹哈志哈山納柏嘉基金商業(yè)大夏最初興建于1996年，至今已經(jīng)有了十八年的歷史。它就坐落在寧?kù)o的水村和斯市奧瑪阿里賽夫汀回教堂的附近。走進(jìn)沙巴蘇丹哈志哈山納柏嘉基金商業(yè)大廈，我們一定會(huì)被其中的各種商品弄得眼花繚亂。這里聚集著全球知名度極高的各種國(guó)際名牌商品。整個(gè)沙巴蘇丹哈志哈山納柏嘉基金商業(yè)大廈使用了非常先進(jìn)的技術(shù)進(jìn)行建造，所以本身它就屬于一種精品的建筑藝術(shù)之品。YAYASAN百貨——是全東南亞最大、最豪華的購(gòu)物中心，整個(gè)建筑是由四棟建筑物合成的文萊藝術(shù)與手工訓(xùn)練中心斯里巴加灣市商業(yè)區(qū)——城市型商業(yè)已經(jīng)發(fā)展成熟現(xiàn)在是21頁(yè)\一共有36頁(yè)\編輯于星期一越南面積33萬(wàn)平方公里人口人口8784萬(wàn)（2011年）民族有54個(gè)民族，京族占總?cè)丝?6%，岱依族、傣族、芒族、華人、儂族人口均超過(guò)50萬(wàn)。主要語(yǔ)言為越南語(yǔ)（官方語(yǔ)言、通用語(yǔ)言、主要民族語(yǔ)言均為越南語(yǔ)）。主要宗教：佛教、天主教、和好教與高臺(tái)教。首都河內(nèi)（HaNoi），面積3340平方公里，人口676萬(wàn)人（2011年）GDP國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（2011年）：1217億美元，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率（2011年）：5.89%人均GDP人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（2011年）：1398美元主流貨幣越南語(yǔ)官方語(yǔ)言越南盾主要產(chǎn)業(yè)越南是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)國(guó)。越南和世界上150多個(gè)國(guó)家和地區(qū)有貿(mào)易關(guān)系。近年來(lái)越南對(duì)外貿(mào)易保持高速增長(zhǎng)，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要作用。2011年貨物進(jìn)出口貿(mào)易總額約為2021億美元，貿(mào)易逆差95億美元，其中出口963億美元，增長(zhǎng)33.3%，進(jìn)口1058億美元，增長(zhǎng)24.7%。服務(wù)貿(mào)易進(jìn)出口總額207.4億美元。未來(lái)發(fā)展2011年越共十一大通過(guò)了《2011-2020年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略》，提出2011-2015年經(jīng)濟(jì)年均增速達(dá)到7%-7.5%，到2015年，人均GDP增至約2000美元；力爭(zhēng)2020年GDP總量是2010年的約2.2倍，人均GDP達(dá)約3000美元。經(jīng)過(guò)25年的革新，越南經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)總量不斷擴(kuò)大，三產(chǎn)結(jié)構(gòu)趨向協(xié)調(diào)，對(duì)外開放水平不斷提高，基本形成了以國(guó)有經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)、多種經(jīng)濟(jì)成分共同發(fā)展的格局越南國(guó)土示意圖國(guó)家概況：河內(nèi)河內(nèi)現(xiàn)在是22頁(yè)\一共有36頁(yè)\編輯于星期一商業(yè)環(huán)境——積極引入外資構(gòu)建購(gòu)物中心《越南經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》2014年1月3日?qǐng)?bào)道，日本永旺株式會(huì)社（AEONMall）日前在胡志明市新富郡的購(gòu)物中心正式開張。這是該公司在繼馬來(lái)西亞、中國(guó)之后，在第三個(gè)國(guó)家投資建立的大型購(gòu)物中心。新富郡AEON購(gòu)物中心總投資逾1億美元，占地面積約5萬(wàn)平方米，其中超市占地1.6萬(wàn)平方米。越南商品占超市商品比例的80%，其余商品主要從日本進(jìn)口。2020年，河內(nèi)市擬投資建設(shè)9個(gè)大型的購(gòu)物、會(huì)展中心。據(jù)越南《經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》2012年2月24日?qǐng)?bào)道，河內(nèi)市工貿(mào)廳日前向河內(nèi)市人委會(huì)提交了由該廳作為投資業(yè)主的至2020年河內(nèi)商業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃草案。根據(jù)草案，至2020年，河內(nèi)市擬投資建設(shè)9個(gè)大型的購(gòu)物、會(huì)展中心。其中，擬在龍邊-嘉林都市區(qū)、朔山縣、祝山鎮(zhèn)、和樂(lè)都市區(qū)和富川都市區(qū)建設(shè)5個(gè)地區(qū)級(jí)規(guī)模的購(gòu)物中心。在西湖西都市區(qū)建設(shè)一個(gè)總面積為5萬(wàn)平方米的國(guó)際會(huì)議中心。另2個(gè)國(guó)際會(huì)展中心將建在美亭鄉(xiāng)和東英都市區(qū)。預(yù)計(jì)河內(nèi)市議會(huì)將于今年4月對(duì)該規(guī)劃進(jìn)行審議。日本AEON在越南投資建立購(gòu)物中心現(xiàn)在是23頁(yè)\一共有36頁(yè)\編輯于星期一。西貢廣場(chǎng)百盛商場(chǎng)（ParksonSaigonPlaza）BigC長(zhǎng)錢購(gòu)物中心（TrangTienPlaza）濱城市場(chǎng)/邊青市場(chǎng)平西市場(chǎng)胡志明市商業(yè)區(qū)——胡志明市是越南南方經(jīng)濟(jì)，文化、科技、旅游和國(guó)

際貿(mào)易的中心，商場(chǎng)正處于發(fā)展階段現(xiàn)在是24頁(yè)\一共有36頁(yè)\編輯于星期一老撾面積23.68萬(wàn)平方公里人口638萬(wàn)（2011年）民族分為49個(gè)民族，分屬老泰語(yǔ)族系、孟-高棉語(yǔ)族系、苗-瑤語(yǔ)族系、漢-藏語(yǔ)族系，統(tǒng)稱為老撾族。通用老撾語(yǔ)。居民多信奉佛教。華僑華人約3萬(wàn)多人。首都萬(wàn)象（VIENTIANE），人口85萬(wàn)（2012年）GDP100.99億美元(2011年)人均GDP1490美元(2013年)主流貨幣老撾語(yǔ)官方語(yǔ)言貨

幣主要產(chǎn)業(yè)2011-2012財(cái)年工業(yè)生產(chǎn)總值約為25.38億美元，同比增長(zhǎng)14.4%，占GDP28.2%。2011-2012財(cái)年農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值約為24.03億美元，同比增長(zhǎng)2.8%，占GDP26.7%老撾服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，起步較晚。執(zhí)行革新開放政策以來(lái)，老撾服務(wù)業(yè)取得很大發(fā)展。2011-2012財(cái)年，服務(wù)業(yè)生產(chǎn)總值約為35.1億美元，同比增長(zhǎng)8.1%，占GDP39%。老撾國(guó)土示意圖國(guó)家概況：萬(wàn)象凱旋門萬(wàn)象現(xiàn)在是25頁(yè)\一共有36頁(yè)\編輯于星期一商業(yè)環(huán)境——照搬中國(guó)地產(chǎn)模式，未來(lái)中國(guó)企業(yè)開發(fā)購(gòu)物中心的熱土云南海投簽署老撾萬(wàn)象中心商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目云南海投公司董事長(zhǎng)納杰在接受采訪時(shí)說(shuō)：“成立僅兩年的云南海投，以東南亞和南亞為重點(diǎn)堅(jiān)持走出去戰(zhàn)略，現(xiàn)在已經(jīng)從單純的施工建設(shè)走向了高端的房地產(chǎn)開發(fā)、境外經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)等領(lǐng)域，不僅走出去的市場(chǎng)越來(lái)越廣闊，而且通過(guò)項(xiàng)目投資，促進(jìn)了云南省·與投資國(guó)的友好合作，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)民增收、拉動(dòng)就業(yè)和城市發(fā)展發(fā)揮了積極作用?！笔蕾Q(mào)中心是國(guó)際發(fā)展公司在老撾首都萬(wàn)象開發(fā)的重點(diǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目處于萬(wàn)象的城市商業(yè)核心區(qū)域，占地160畝，是萬(wàn)象城市核心目前僅存的唯一絕版地段，預(yù)計(jì)投資超過(guò)30億元人民幣，特批建造高度超過(guò)150米的老撾第一高樓（目前萬(wàn)象市的最高樓為14層），并修建老撾國(guó)家超5星級(jí)的國(guó)賓館，世貿(mào)中心將成為老撾國(guó)家的形象和代表。世貿(mào)中心規(guī)劃40萬(wàn)方超大物業(yè)規(guī)模，各類建筑物業(yè)擁有70年超長(zhǎng)使用期，包括商務(wù)辦公、高端居住、娛樂(lè)休閑、逛街購(gòu)物、旅游酒店等各種城市功能，打造一站式城市生活體驗(yàn)。老撾國(guó)際發(fā)展有限公司，由四川企業(yè)家與老撾合資組建萬(wàn)象世貿(mào)中心——首都核心商業(yè)區(qū)現(xiàn)在是26頁(yè)\一共有36頁(yè)\編輯于星期一萬(wàn)象商業(yè)區(qū)——本土自發(fā)形成以生活類小商品市場(chǎng)，中企搶占當(dāng)?shù)刭?gòu)物中心市場(chǎng)瀾滄大道的這座購(gòu)物中心，由中國(guó)“中工國(guó)際工程股份有限公司’，在老撾萬(wàn)象的濱河綜合開發(fā)項(xiàng)目所建設(shè)的商場(chǎng)購(gòu)物中心投資開發(fā)的購(gòu)物中心，是老撾首都萬(wàn)象首個(gè)集大型百貨賣場(chǎng)、品牌超市、五星級(jí)酒店(國(guó)賓館)、特色商業(yè)街、老撾地標(biāo)級(jí)建筑(甲級(jí)寫字樓)、精品公寓為一體的，一站式休閑購(gòu)物中心。萬(wàn)象第一座現(xiàn)代化購(gòu)物綜合樓，TalatSaoShoppingMall，位于早市旁邊。跟國(guó)內(nèi)二三線城市的百貨大樓差不多，叫做有多層有手扶電梯的一個(gè)Mall，sodontexpectluxury。萬(wàn)象首個(gè)購(gòu)物中心——TalatSaoShoppingMall萬(wàn)象商品最齊全的，是它的“早市場(chǎng)”，說(shuō)是萬(wàn)象最大的農(nóng)產(chǎn)品和日用品批發(fā)零售市場(chǎng)早市場(chǎng)。其實(shí)只是一個(gè)兩排樓的小商品市場(chǎng)，基本上是圍繞旅游的特色紀(jì)念品店、民族服裝店。以民族服裝、首飾和家用電器為主，還有農(nóng)副產(chǎn)品等。而餐廳則沒(méi)有價(jià)砍，大部分的餐廳是寮菜、越南菜和泰菜的簡(jiǎn)單版。本土早市、夜市現(xiàn)在是27頁(yè)\一共有36頁(yè)\編輯于星期一序號(hào)名稱位置建筑面積投資商主營(yíng)業(yè)態(tài)2011年租金（元/㎡/月）1三江商貿(mào)城T2路6萬(wàn)㎡浙商丁國(guó)江綜合商品批發(fā)40-1662老中國(guó)城綜合批發(fā)市場(chǎng)T2路1萬(wàn)㎡浙商丁國(guó)江綜合商品批發(fā)3唐人街市中心1萬(wàn)㎡超市4MorningMarket市中心1萬(wàn)㎡手機(jī)、數(shù)碼、服裝、首飾5Shoppingmall市中心1萬(wàn)2006老撾國(guó)際會(huì)展中心T4路2萬(wàn)㎡商品展銷307東盟商貿(mào)城T4路3萬(wàn)㎡越南綜合商品批發(fā)248安居建材城T13路3.5萬(wàn)㎡華商建材、家具309友誼橋免稅商貿(mào)區(qū)友誼橋2萬(wàn)㎡服裝鞋帽、手機(jī)數(shù)碼、化妝品200萬(wàn)象各商業(yè)區(qū)租金價(jià)格表核心商圈唐人街會(huì)展中心現(xiàn)在是28頁(yè)\一共有36頁(yè)\編輯于星期一緬甸面積67.7平方公里人口約6112萬(wàn)（2012年）民族共有135個(gè)民族，主要有緬族、克倫族、撣族、克欽族、欽族、克耶族、孟族和若開族等，緬族約占總?cè)丝诘?5％。各少數(shù)民族均有自己的語(yǔ)言，其中克欽、克倫、撣和孟等族有文字。華人華僑約250萬(wàn)。全國(guó)85%以上的人信奉佛教，約8%的人信奉伊斯蘭教。首都內(nèi)比都（NayPyiTaw），人口約92萬(wàn)GDP594.27億美元(2013年)人均GDP915美元(2013年)主流貨幣緬元官方語(yǔ)言緬甸語(yǔ)主要產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，占國(guó)民生產(chǎn)總值的40.2%，工業(yè)產(chǎn)值約占國(guó)民生產(chǎn)總值的15.4%。風(fēng)景優(yōu)美，名勝古跡多。主要景點(diǎn)有世界聞名的仰光大金塔、文化古都曼德勒、萬(wàn)塔之城蒲甘、茵萊湖水上村莊以及額布里海灘等。據(jù)緬甸酒店和旅游部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2012年來(lái)緬游客達(dá)到近106萬(wàn)人，比2011年的81萬(wàn)增長(zhǎng)29.72%，其中游客來(lái)源國(guó)排名前五分別為泰國(guó)、中國(guó)、日本、韓國(guó)和馬來(lái)西亞。緬甸國(guó)土示意圖國(guó)家概況：內(nèi)比都內(nèi)比都現(xiàn)在是29頁(yè)\一共有36頁(yè)\編輯于星期一仰光商業(yè)區(qū)——百貨購(gòu)物歷史底蘊(yùn)悠遠(yuǎn)，處于百貨向購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型階段BlazonDept.StoreBlazonDept.Store是仰光最好的百貨公司。進(jìn)商場(chǎng)要安檢。樓上有個(gè)兩層樓的超市，很多進(jìn)口食品，估計(jì)針對(duì)都是外國(guó)人。商店銷售最新的流行款式的牛仔褲，長(zhǎng)褲和襯衫，品牌化妝品，運(yùn)動(dòng)服吸引年輕的顧客在一樓。它有一個(gè)開放的平面圖讓顧客進(jìn)入購(gòu)物中心時(shí)方便瀏??覽。該中心擁有自己的超市和快餐店在較高的樓層。有一個(gè)兒童游樂(lè)場(chǎng)在隔壁，許多父母可以放下自己的孩子，而自由購(gòu)物。以緬甸“獨(dú)立之父”昂山將軍的名字命名的昂山市場(chǎng)位于緬甸仰光市中心，已有70多年歷史。是仰光市內(nèi)最大的旅游工藝品市場(chǎng)，市場(chǎng)分為服裝、手工藝品、寶玉石區(qū)、海鮮果菜、家電等八大區(qū)域，有各種天然的寶石玉器、金銀飾品和傳統(tǒng)工藝品出售，有攤位近2000余個(gè)。每天數(shù)萬(wàn)游客和本地人來(lái)此逛街購(gòu)物，從早9：00至晚17：00營(yíng)業(yè)，在仰光乃至整個(gè)緬甸頗有名氣，特別是外國(guó)游客的購(gòu)物天堂。這里可以討價(jià)還價(jià)。不過(guò)購(gòu)買高額商品，最好還是到仰光明碼標(biāo)價(jià)的緬甸珠寶中心等各個(gè)國(guó)營(yíng)商店和免稅店中。仰光市中心的素麗塔附近是仰光的主要商業(yè)街區(qū)，數(shù)個(gè)免稅商店即分布于此。昂山市場(chǎng)現(xiàn)在是30頁(yè)\一共有36頁(yè)\編輯于星期一柬埔寨面積18萬(wàn)平方公里人口

1440萬(wàn)民族有20多個(gè)民族，高棉族是主體民族，占總?cè)丝诘?0％，少數(shù)民族有占族、普農(nóng)族、老族、泰族、斯丁族等。高棉語(yǔ)為通用語(yǔ)言，與英語(yǔ)、法語(yǔ)同為官方語(yǔ)言。佛教為國(guó)教，93％以上的居民信奉佛教，占族信奉伊斯蘭教，少數(shù)城市居民信奉天主教。華人、華僑約70萬(wàn)。首都金邊（PhnomPenh），人口約150萬(wàn)。GDP2012年GDP總值約140.38億美元，同比增長(zhǎng)7.3％人均GDP987美元主流貨幣瑞爾官方語(yǔ)言高棉語(yǔ)主要產(chǎn)業(yè)柬埔寨是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)國(guó)，工業(yè)基礎(chǔ)薄弱。屬世界上最不發(fā)達(dá)國(guó)家之一，貧困人口占總?cè)丝?0％.農(nóng)業(yè)是柬經(jīng)濟(jì)第一大支柱產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诘?5%，占全國(guó)勞動(dòng)力78%。柬埔寨國(guó)土示意圖國(guó)家概況：金邊金邊現(xiàn)在是31頁(yè)\一共有36頁(yè)\編輯于星期一投資環(huán)境：實(shí)行自由經(jīng)濟(jì)政策，所有行業(yè)都對(duì)外開放，鼓勵(lì)外商投資。1991年底實(shí)行自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以來(lái)，國(guó)營(yíng)企業(yè)普遍被國(guó)內(nèi)外私商租賃經(jīng)營(yíng)。1994年柬國(guó)會(huì)通過(guò)投資法。外商投資方式有獨(dú)資、合資、合作和租賃四種，生產(chǎn)性企業(yè)可由外商獨(dú)資，貿(mào)易性企業(yè)不允許外商獨(dú)資。柬政府還出臺(tái)了一系列法規(guī)，同投資商建立了定期磋商和對(duì)話機(jī)制。2006年，外資總額7.47億美元，比上年增加28.8%。投資主要來(lái)自中國(guó)（含港澳臺(tái)地區(qū)）、馬來(lái)西亞、韓國(guó)、泰國(guó)、日本等。人民生活

實(shí)行低工資制。貧富懸殊、兩極分化現(xiàn)象嚴(yán)重。政府普通公務(wù)員、軍警平均月工資20－40美元，外資工廠工人月工資35－40美元。物價(jià)平穩(wěn)，市場(chǎng)消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為121%。全國(guó)共有12