第1章建筑安裝工程造價(jià)與施工管理_第1頁(yè)
第1章建筑安裝工程造價(jià)與施工管理_第2頁(yè)
第1章建筑安裝工程造價(jià)與施工管理_第3頁(yè)
第1章建筑安裝工程造價(jià)與施工管理_第4頁(yè)
第1章建筑安裝工程造價(jià)與施工管理_第5頁(yè)
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第1章建筑安裝工程造價(jià)與施工管理第一頁(yè),共62頁(yè)。目錄基本建設(shè)的概念

12建設(shè)工程造價(jià)33Back基本建設(shè)定額造價(jià)工程師34第二頁(yè),共62頁(yè)?;窘ㄔO(shè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)為了擴(kuò)大再生產(chǎn)而進(jìn)行的增加固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程。1.1.1基本建設(shè)項(xiàng)目及其分類(lèi)也就是把一定的物資,如建筑材料、機(jī)器設(shè)備等,通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、建造、安裝和調(diào)試等活動(dòng),使之形成固定資產(chǎn),形成新的生產(chǎn)能力和使用效益的過(guò)程。例如:工廠、礦井、公路、水利工程、住宅、醫(yī)院的建設(shè),電力、電信導(dǎo)線的敷設(shè),設(shè)備的購(gòu)置安裝,土地的征用等。因此,基本建設(shè)包括建造、安裝和購(gòu)置固定資產(chǎn)的活動(dòng)及其相關(guān)的工作。1.1基本建設(shè)的概念第三頁(yè),共62頁(yè)。

基本建設(shè)項(xiàng)目按不同的分類(lèi)方式可以分為許多類(lèi)型,按建設(shè)項(xiàng)目在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的用途不同,可分為生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目、非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目;按建設(shè)性質(zhì)可以分為新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目、恢復(fù)項(xiàng)目等;按建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模大小或投資總額多少分為大型項(xiàng)目、中型項(xiàng)目、小型項(xiàng)目。另外,還可以按資金來(lái)源和渠道不同進(jìn)行劃分等。1.1基本建設(shè)的概念固定資產(chǎn)的再生產(chǎn),無(wú)論是部分報(bào)廢項(xiàng)目的簡(jiǎn)單再生產(chǎn),還是新建、擴(kuò)建、改建形成的擴(kuò)大再生產(chǎn),都是通過(guò)基本建設(shè)活動(dòng)實(shí)現(xiàn)的。第四頁(yè),共62頁(yè)。項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容包括:建筑工程,安裝工程,設(shè)備、工具、器具購(gòu)置,其他建設(shè)工作。

(1)建筑工程:包括各種廠房、倉(cāng)庫(kù)、住宅等建筑物和礦井、鐵路、公路、碼頭等構(gòu)筑物;各種管道、電力和電信導(dǎo)線的敷設(shè)工程;設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、金屬結(jié)構(gòu)等工程;水利工程及其他特殊工程等。1.1基本建設(shè)的概念1.1.2基本建設(shè)的組成第五頁(yè),共62頁(yè)。

(2)安裝工程:包括生產(chǎn)、動(dòng)力、電信、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)、醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等設(shè)備的安裝工程;被安裝設(shè)備的絕緣、保溫、油漆和管線敷設(shè)工程;安裝設(shè)備的測(cè)試和無(wú)負(fù)荷試車(chē);與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子等的裝設(shè)工程。

(3)設(shè)備、工具、器具購(gòu)置:包括一切需要安裝與不需要安裝設(shè)備的購(gòu)置;車(chē)間、實(shí)驗(yàn)室等需配備的各種工具、器具及家具的購(gòu)置等。1.1基本建設(shè)的概念第六頁(yè),共62頁(yè)。

(4)其他建設(shè)工作:包括上述內(nèi)容以外的如土地征用,建設(shè)場(chǎng)地原有建筑物拆遷賠償,青苗補(bǔ)償,建設(shè)單位日常管理,生產(chǎn)工人培訓(xùn)等。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)應(yīng)包括組成該項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程,設(shè)備、工具、器具購(gòu)置以及其他建設(shè)工作中所發(fā)生的一切費(fèi)用。1.1基本建設(shè)的概念第七頁(yè),共62頁(yè)。

為了便于對(duì)體積龐大的工程項(xiàng)目產(chǎn)品進(jìn)行計(jì)價(jià),我們將建設(shè)項(xiàng)目的整體依據(jù)其組成進(jìn)行科學(xué)地分解,依次劃分為若干個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程。1.1基本建設(shè)的概念1.1.3建設(shè)項(xiàng)目組成劃分(1)建設(shè)項(xiàng)目

建設(shè)項(xiàng)目是指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)范圍內(nèi),按照一個(gè)設(shè)計(jì)意圖進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目的總和。一個(gè)具體的基本建設(shè)工程,通常就是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。在工業(yè)建筑中,建設(shè)一個(gè)工廠就是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目;在民用建筑中,建設(shè)一所學(xué)校,或一所醫(yī)院、一個(gè)住宅小區(qū)等都是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。第八頁(yè),共62頁(yè)。(2)單項(xiàng)工程

單項(xiàng)工程是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中,具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件,竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。單項(xiàng)工程是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。在工業(yè)建筑中的各個(gè)生產(chǎn)車(chē)間、輔助車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)等,在民用建筑中的教學(xué)樓、圖書(shū)館、住宅等都是單項(xiàng)工程。

單項(xiàng)工程的造價(jià)是由編制單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算來(lái)確定的。1.1基本建設(shè)的概念第九頁(yè),共62頁(yè)。(3)單位工程

單位工程是指竣工后一般不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益,但具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件,能獨(dú)立組織施工的工程。單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。例如一個(gè)生產(chǎn)車(chē)間的廠房修建、電器照明、給水排水、機(jī)械設(shè)備安裝、電氣設(shè)備安裝等都是單位工程;住宅單項(xiàng)工程中的土建、給排水、電器照明等都是單位工程。

單位工程的造價(jià)是以單位工程為對(duì)象編制確定的。1.1基本建設(shè)的概念第十頁(yè),共62頁(yè)。(4)分部工程

按照工程部位、設(shè)備種類(lèi)和型號(hào)、使用材料的不同,可將一個(gè)單位工程劃分為若干個(gè)分部工程。分部工程是單位工程的組成部分。例如房屋的土建工程,按不同的工種、不同的結(jié)構(gòu)和部位,可分為土石方工程、樁與地基基礎(chǔ)工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程等。1.1基本建設(shè)的概念第十一頁(yè),共62頁(yè)。第十二頁(yè),共62頁(yè)。(5)分項(xiàng)工程

分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。按照不同的施工方法、不同的材料性質(zhì)等,可將一個(gè)分部工程分解為若干個(gè)分項(xiàng)工程。例如,樁基礎(chǔ)工程可分為鋼筋混凝土預(yù)制樁、人工挖孔灌注樁、鉆孔灌注樁、打管灌注樁、砂石灌注樁、旋噴樁等。1.1基本建設(shè)的概念第十三頁(yè),共62頁(yè)。為了便于確定每個(gè)實(shí)體分項(xiàng)工程的用工、用料、機(jī)械臺(tái)班及資金消耗量,我們可以將每個(gè)實(shí)體分項(xiàng)工程進(jìn)一步劃分為若干個(gè)子(分)項(xiàng)工程。子項(xiàng)工程一般按照施工工藝、施工工序或者不同規(guī)格的材料進(jìn)行劃分,每個(gè)子項(xiàng)工程的工作內(nèi)容比較單一。分項(xiàng)、子項(xiàng)工程是確定定額消耗的基本單元,分項(xiàng)、子項(xiàng)工程的用工、用料及機(jī)械臺(tái)班消耗量是計(jì)算工程費(fèi)用的基礎(chǔ),企業(yè)的分項(xiàng)、子項(xiàng)消耗定額是企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)資料。建設(shè)項(xiàng)目劃分示意如圖1.1。1.1基本建設(shè)的概念第十四頁(yè),共62頁(yè)。1.1基本建設(shè)的概念圖1.1建設(shè)項(xiàng)目劃分示意圖Back第十五頁(yè),共62頁(yè)。某大學(xué)教學(xué)主樓學(xué)生食堂實(shí)驗(yàn)大樓水電安裝工程土建工程室外園林綠化工程土石方工程鋼筋混凝土工程砌筑工程現(xiàn)澆條型基礎(chǔ)現(xiàn)澆框架柱現(xiàn)澆有梁板建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)圖第十六頁(yè),共62頁(yè)。工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與管理,不只是工程項(xiàng)目建設(shè)的施工前后階段,也不只是工程建設(shè)項(xiàng)目的前期論證和設(shè)計(jì)階段等。也就是說(shuō)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與管理貫穿于整個(gè)工程項(xiàng)目建設(shè)的始終,而貫穿的整個(gè)過(guò)程正好是工程項(xiàng)目建設(shè)必須的基本程序,因此我門(mén)本章就從工程項(xiàng)目建設(shè)的程序講起!1.1基本建設(shè)的概念第十七頁(yè),共62頁(yè)。工程項(xiàng)目建設(shè)程序是指項(xiàng)目從設(shè)想、論證、評(píng)估、決策、勘測(cè)、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中,各項(xiàng)工作必須遵循的內(nèi)在規(guī)律。(勘察、設(shè)計(jì)、施工------科學(xué)的項(xiàng)目建設(shè)程序)違背基本建設(shè)程序就是違法!1.1.4基本建設(shè)程序1.1基本建設(shè)的概念第十八頁(yè),共62頁(yè)。

(1)項(xiàng)目建議書(shū)階段(或立項(xiàng)報(bào)告):是要求建設(shè)某一項(xiàng)目的建議性文件,是投資人在投資決策前對(duì)擬建項(xiàng)目的輪廓設(shè)想。它是項(xiàng)目投資人通過(guò)廣泛調(diào)查研究后,弄清項(xiàng)目建設(shè)的必要性和宏觀可行性,并對(duì)擬建項(xiàng)目的投資估算和資金籌措以及償還能力進(jìn)行大體測(cè)算,然后以項(xiàng)目建議書(shū)的形式向國(guó)家或地方推薦項(xiàng)目。1.1基本建設(shè)的概念第十九頁(yè),共62頁(yè)。

(2)可行性研究研究報(bào)告階段:是根據(jù)批準(zhǔn)后的項(xiàng)目建議書(shū),從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各個(gè)方面對(duì)項(xiàng)目的可行性、合理性進(jìn)行全面的分析、論證和評(píng)價(jià),以確認(rèn)該項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn),經(jīng)濟(jì)上是否合理,財(cái)務(wù)上是否盈利,市場(chǎng)前景是否廣闊??尚行匝芯繄?bào)告的內(nèi)容應(yīng)全面、詳細(xì)、具體。其中項(xiàng)目的投資估算、生產(chǎn)流動(dòng)資金估算、資金籌措方式及貸款償還方式是其中的重要內(nèi)容。

1.1基本建設(shè)的概念第二十頁(yè),共62頁(yè)。

(3)設(shè)計(jì)工作階段:立項(xiàng)核準(zhǔn)可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后,采用招標(biāo)或者委托的方式選定設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)工作。對(duì)于一般建設(shè)項(xiàng)目,設(shè)計(jì)單位可按兩階段進(jìn)行設(shè)計(jì),即在勘察設(shè)計(jì)資料的基礎(chǔ)上進(jìn)行初步設(shè)計(jì),然后進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì);對(duì)于技術(shù)復(fù)雜而又缺乏經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目,在初步設(shè)計(jì)階段完成后,可增加技術(shù)設(shè)計(jì)階段,之后進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。1.1基本建設(shè)的概念第二十一頁(yè),共62頁(yè)。

(4)建設(shè)準(zhǔn)備階段:根據(jù)年度建設(shè)計(jì)劃進(jìn)行設(shè)備訂貨和施工準(zhǔn)備工作,如施工的招投標(biāo)工作,簽訂施工承包合同,落實(shí)建設(shè)用地,做好“三通一平”等開(kāi)工前的準(zhǔn)備工作。

(5)建設(shè)施工階段:按照合同要求全面開(kāi)展施工活動(dòng)。

1.1基本建設(shè)的概念第二十二頁(yè),共62頁(yè)。

(6)竣工驗(yàn)收,交付使用階段:項(xiàng)目竣工后,業(yè)主應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收,認(rèn)真清理所有財(cái)產(chǎn)和物資,編制工程項(xiàng)目竣工決算??⒐を?yàn)收是工程建設(shè)的最后工作,也是建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入生產(chǎn)運(yùn)行的標(biāo)志。1.1基本建設(shè)的概念第二十三頁(yè),共62頁(yè)。1.2基本建設(shè)定額

定額從本意上講,定就是規(guī)定;額,就是額度或限度。定額就是規(guī)定的額度或限度。生產(chǎn)某一合格產(chǎn)品,都要消耗一定數(shù)量的人工、材料、機(jī)具、機(jī)械臺(tái)班或資金。在一個(gè)產(chǎn)品中,消耗越大,則產(chǎn)品的成本越高,反之消耗越少,產(chǎn)品的成本越低。但是這種消耗并不能無(wú)限地降低,它在一定的生產(chǎn)條件下,必須有一個(gè)合理的數(shù)額。因此,根據(jù)一定時(shí)期的生產(chǎn)水平和產(chǎn)品的質(zhì)量要求,規(guī)定出一個(gè)大多數(shù)人經(jīng)過(guò)努力可以達(dá)到的合格的消耗標(biāo)準(zhǔn),這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)我們稱之為定額。第二十四頁(yè),共62頁(yè)。定額的定義可以這樣表述:在合理的勞動(dòng)組織和合理地使用材料和機(jī)械的條件下,完成單位合格產(chǎn)品所消耗的資源數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)定完成單位合格產(chǎn)品所需消耗的資源數(shù)量的多少我們稱之為定額水平。一定時(shí)期定額水平必須堅(jiān)持平均先進(jìn)的原則,也就是在相同條件下,大多數(shù)人員可以達(dá)到,部分可以超過(guò),少數(shù)可以接近的水平。1.2基本建設(shè)定額第二十五頁(yè),共62頁(yè)。1、按定額反映的物質(zhì)消耗內(nèi)容分類(lèi)勞動(dòng)定額材料消耗定額機(jī)械臺(tái)班消耗定額2、按定額編制的程序和用途分類(lèi)施工定額預(yù)算定額概算定額、概算指標(biāo)投資估算指標(biāo)第二十六頁(yè),共62頁(yè)。3、按投資的費(fèi)用性質(zhì)分類(lèi)建筑工程定額安裝工程定額工器具定額建筑安裝工程費(fèi)用定額工程建設(shè)其他費(fèi)用定額4、定額的編制部門(mén)和適用范圍分類(lèi):全國(guó)統(tǒng)一定額、地區(qū)定額、企業(yè)定額第二十七頁(yè),共62頁(yè)。1、勞動(dòng)定額的概念勞動(dòng)消耗定額簡(jiǎn)稱勞動(dòng)定額或人工定額,它規(guī)定在一定生產(chǎn)技術(shù)組織條件下,完成單位合格產(chǎn)品所必須勞動(dòng)消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。

勞動(dòng)定額按其表示形式有時(shí)間定額和產(chǎn)量定額兩種。第二十八頁(yè),共62頁(yè)。

(1)時(shí)間定額是指在一定的生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下,某工種、某技術(shù)等級(jí)的工人小組和個(gè)人,完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作時(shí)間。以工日為單位。(2)產(chǎn)量定額是指在一定的生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下,某工種、某技術(shù)等級(jí)的工人小組和個(gè)人,在單位時(shí)間(工日)內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。以產(chǎn)品計(jì)量單位表示。時(shí)間定額=

產(chǎn)量定額

1產(chǎn)量定額=

時(shí)間定額

1第二十九頁(yè),共62頁(yè)。材料消耗定額是指在節(jié)約與合理使用材料的條件下,生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定規(guī)格的建筑材料、半成品或構(gòu)配件的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。它包括材料的凈用量和必要的工藝性損耗數(shù)量。材料的消耗量=材料的凈用量+材料損耗量材料的損耗量=材料凈用量×材料損耗率材料的損耗量與材料的凈用量之比的百分?jǐn)?shù)為材料的損耗率。第三十頁(yè),共62頁(yè)。機(jī)械臺(tái)班消耗定額,簡(jiǎn)稱機(jī)械臺(tái)班定額。它是指施工機(jī)械在正常的施工條件下,合理地均衡地組織勞動(dòng)和使用機(jī)械時(shí),該機(jī)械在單位工日內(nèi)的生產(chǎn)效率。機(jī)械臺(tái)班定額按其表現(xiàn)形不同可分為機(jī)械時(shí)間定額和機(jī)械產(chǎn)量定額兩種。1、機(jī)械時(shí)間定額機(jī)械時(shí)間定額是指在合理的勞動(dòng)組織與合理使用機(jī)械條件下,生產(chǎn)某一單位合格產(chǎn)品所必須消耗的機(jī)械臺(tái)班數(shù)量。2、機(jī)械產(chǎn)量定額

機(jī)械產(chǎn)量定額是指在合理的勞動(dòng)組織與合理使用機(jī)械條件下,規(guī)定某種機(jī)械在單位時(shí)間(臺(tái)班)內(nèi),必須完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。第三十一頁(yè),共62頁(yè)。1.3建設(shè)工程造價(jià)

一種是從投資方和項(xiàng)目法人進(jìn)行投資管理的角度出發(fā)來(lái)看,工程造價(jià)是指建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)分析決策、設(shè)計(jì)施工到竣工驗(yàn)收、交付使用的各個(gè)階段,完成建筑工程、安裝工程、設(shè)備工器具購(gòu)置及其他相應(yīng)的建設(shè)工作,最后形成固定資產(chǎn),在這其中投入的所有費(fèi)用總和。

1.3.1工程造價(jià)的含義第三十二頁(yè),共62頁(yè)。

另一種理解是指建設(shè)工程的承發(fā)包價(jià)格,它是通過(guò)承發(fā)包市場(chǎng),由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認(rèn)可的價(jià)格。1.3工程造價(jià)第三十三頁(yè),共62頁(yè)。

建設(shè)成本含義的造價(jià)是指工程建設(shè)的全部費(fèi)用,這其中包括征地費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、供電配套費(fèi)、項(xiàng)目貸款利息、項(xiàng)目法人的項(xiàng)目管理費(fèi)等等;而工程承發(fā)包價(jià)格中,即使是“交鑰匙”工程,其承包價(jià)格中也不包括項(xiàng)目的貸款利息、項(xiàng)目法人管理費(fèi)等。1.3工程造價(jià)工程造價(jià)兩種含義理解的角度不同,其包含的費(fèi)用項(xiàng)目組成也不同。第三十四頁(yè),共62頁(yè)。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō),選擇工程項(xiàng)目進(jìn)行投資關(guān)心的是花多少錢(qián),這時(shí)價(jià)格內(nèi)涵有許多如:土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、咨詢費(fèi)用等。對(duì)承包商來(lái)說(shuō),工程造價(jià)是他們出售給業(yè)主的商品和勞務(wù)的價(jià)格總和,是特指范圍內(nèi)的工程造價(jià)如建筑安裝工程造價(jià)、工程總承包費(fèi)用。1.3工程造價(jià)盡管如此,工程造價(jià)兩種含義的實(shí)質(zhì)是相同的,是站在不同的角度對(duì)同一事物的理解。第三十五頁(yè),共62頁(yè)。工程造價(jià)按項(xiàng)目所處的建設(shè)階段、編制對(duì)象、工程性質(zhì)等的不同有如下表現(xiàn)形式:

(1)按項(xiàng)目所處的建設(shè)階段不同,造價(jià)有不同的表現(xiàn)形式。①投資決策階段投資估算:投資估算是在項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段,依據(jù)現(xiàn)有的市場(chǎng)、技術(shù)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等資料和一定的方法,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行估計(jì),即投資估算造價(jià)。1.3工程造價(jià)1.3.2工程造價(jià)的分類(lèi)第三十六頁(yè),共62頁(yè)。②工程設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)概算:設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)階段,由設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)文件、概算定額或概算指標(biāo)等有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料,預(yù)先計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。

修正概算:是對(duì)于有技術(shù)設(shè)計(jì)階段的項(xiàng)目在技術(shù)設(shè)計(jì)資料完成后,對(duì)技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行造價(jià)的計(jì)價(jià)和分析。設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)方案優(yōu)化的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的概算造價(jià),即成為控制擬建項(xiàng)目工程造價(jià)的最高限額,成為編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃的依據(jù)。1.3工程造價(jià)第三十七頁(yè),共62頁(yè)。

設(shè)計(jì)預(yù)算:是施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算的簡(jiǎn)稱。它是在施工圖設(shè)計(jì)完成后,根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)算消耗定額等資料編制的、反映建筑安裝工程造價(jià)的文件。設(shè)計(jì)預(yù)算是設(shè)計(jì)階段控制施工圖設(shè)計(jì)造價(jià)不超過(guò)概算造價(jià)的重要措施。施工圖的設(shè)計(jì)資料較初步設(shè)計(jì)文件更詳細(xì)具體,因而設(shè)計(jì)預(yù)算較設(shè)計(jì)概算更準(zhǔn)確、更符合工程項(xiàng)目的建設(shè)資金需要,設(shè)計(jì)預(yù)算也可以作為調(diào)整項(xiàng)目投資計(jì)劃的依據(jù)。1.3工程造價(jià)第三十八頁(yè),共62頁(yè)。③招投標(biāo)與簽訂承包合同階段

投標(biāo)報(bào)價(jià):實(shí)行招投標(biāo)的工程,投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)前應(yīng)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)和分析,計(jì)價(jià)時(shí)根據(jù)招標(biāo)文件的內(nèi)容要求,自己企業(yè)采用的消耗定額及費(fèi)用成本和有關(guān)資源要素價(jià)格等資料,確定工程造價(jià);然后根據(jù)擬定的投標(biāo)策略報(bào)出自己的投標(biāo)報(bào)價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)是投標(biāo)書(shū)的一個(gè)重要組成部分,它也是工程造價(jià)的一種表現(xiàn)形式,是投標(biāo)人根據(jù)自己的消耗水平和市場(chǎng)因素綜合考慮后確定的工程造價(jià)。1.3工程造價(jià)第三十九頁(yè),共62頁(yè)。

承包合同價(jià):招投標(biāo)制表現(xiàn)為同一工程項(xiàng)目有若干個(gè)投標(biāo)人各自報(bào)出自己的報(bào)價(jià),通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)選擇價(jià)格、技術(shù)和管理水平均較好的投標(biāo)人為中標(biāo)人,并以中標(biāo)價(jià)(中標(biāo)人的報(bào)價(jià))作為簽訂工程承包合同的依據(jù)。對(duì)于非招標(biāo)的工程,在簽訂承包合同前,承包人也應(yīng)先對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià),編制擬建工程的預(yù)算書(shū)或報(bào)價(jià)單,或者發(fā)包人編制工程預(yù)算,然后承發(fā)包雙方協(xié)商一致,簽訂工程承包合同。1.3工程造價(jià)第四十頁(yè),共62頁(yè)。工程承包合同是發(fā)包和承包交易雙方根據(jù)招投標(biāo)文件及有關(guān)規(guī)定,為完成商定的建筑安裝工程任務(wù),明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。在承包合同中,有關(guān)工程價(jià)款方面的內(nèi)容、條款構(gòu)成的合同價(jià)是工程造價(jià)的另一種表現(xiàn)形式。1.3工程造價(jià)第四十一頁(yè),共62頁(yè)。④工程實(shí)施階段

工程結(jié)算價(jià):是承包商在工程實(shí)施過(guò)程中,根據(jù)承包合同的有關(guān)內(nèi)容和已經(jīng)完成的合格工程數(shù)量計(jì)算的工程價(jià)款,以便與業(yè)主辦理工程進(jìn)度款的支付(即中間結(jié)算)。工程價(jià)款結(jié)算可以采用多種方式,如按月的定期結(jié)算,或按工程形象進(jìn)度分不同階段進(jìn)行結(jié)算,或是工程竣工后一次性結(jié)算。工程的中間結(jié)算價(jià)實(shí)際上是工程在實(shí)施階段已經(jīng)完成部分的實(shí)際造價(jià),是承包項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)的組成部分。1.3工程造價(jià)第四十二頁(yè),共62頁(yè)。

工程竣工結(jié)算價(jià):不論是否進(jìn)行過(guò)中間結(jié)算,承包商在完成合同規(guī)定的全部?jī)?nèi)容后,應(yīng)按要求與業(yè)主進(jìn)行工程的竣工結(jié)算??⒐そY(jié)算價(jià)是在完成合同規(guī)定的單項(xiàng)工程、單位工程等全部?jī)?nèi)容,按照合同要求驗(yàn)收合格后,并按合同中約定的結(jié)算方式、計(jì)價(jià)單價(jià)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等,核實(shí)實(shí)際工程數(shù)量,匯總計(jì)算承包項(xiàng)目的最終工程價(jià)款。因此,竣工結(jié)算價(jià)是確定承包工程最終實(shí)際造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件,以它為依據(jù)辦理竣工結(jié)算后,就標(biāo)志著發(fā)包方和承包方的合同關(guān)系和經(jīng)濟(jì)責(zé)任關(guān)系的結(jié)束。1.3工程造價(jià)第四十三頁(yè),共62頁(yè)。⑤竣工驗(yàn)收階段

竣工決算:在建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收,準(zhǔn)備交付使用時(shí),由業(yè)主或項(xiàng)目法人全面匯集在工程建設(shè)過(guò)程中實(shí)際花費(fèi)的全部費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件??⒐Q算反映的造價(jià)是正確核定固定資產(chǎn)價(jià)值,辦理交付使用,考核和分析投資效果的依據(jù)。項(xiàng)目建設(shè)各階段造價(jià)之間的關(guān)系如圖1.2所示。1.3工程造價(jià)第四十四頁(yè),共62頁(yè)。1.3工程造價(jià)圖1.2項(xiàng)目建設(shè)各階段造價(jià)的表現(xiàn)形式第四十五頁(yè),共62頁(yè)。估算確定項(xiàng)目計(jì)劃投資額,概算確定項(xiàng)目建設(shè)投資限額,合同價(jià)是承發(fā)包工程的交易價(jià)格,結(jié)算反映承包工程的實(shí)際造價(jià),最后以決算形成固定資產(chǎn)價(jià)值。在工程造價(jià)全過(guò)程的管理中,用投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)概算造價(jià),用概算造價(jià)控制技術(shù)設(shè)計(jì)和修正概算,用概算造價(jià)或修正概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算造價(jià),用施工圖預(yù)算或承包合同價(jià)控制結(jié)算價(jià),最后使竣工決算造價(jià)不超過(guò)投資限額。前者控制著后者,后者補(bǔ)充著前者,共同達(dá)到控制工程造價(jià)的目的。1.3工程造價(jià)第四十六頁(yè),共62頁(yè)。

(2)按造價(jià)的編制對(duì)象不同有如下幾種形式:

①單位工程造價(jià):是以單位工程為對(duì)象編制的確定建筑安裝工程費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。

②工程建設(shè)其他費(fèi)用:是除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用以外,為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用而發(fā)生的費(fèi)用。如:土地使用費(fèi)、項(xiàng)目法人管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)等。工程建設(shè)其他費(fèi)用根據(jù)設(shè)計(jì)文件、國(guó)家和地方有關(guān)部門(mén)規(guī)定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算,并以獨(dú)立的費(fèi)用項(xiàng)目列入單項(xiàng)工程或建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)中。1.3工程造價(jià)第四十七頁(yè),共62頁(yè)。

③單項(xiàng)工程造價(jià):是以單項(xiàng)工程為對(duì)象編制的確定其建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件,編制時(shí)由單項(xiàng)工程內(nèi)各個(gè)單位工程的造價(jià)匯總而成。

④建設(shè)項(xiàng)目總概算造價(jià):是以建設(shè)項(xiàng)目為對(duì)象編制的反映建設(shè)項(xiàng)目全部建設(shè)費(fèi)用的綜合性經(jīng)濟(jì)文件。編制時(shí)由組成該建設(shè)項(xiàng)目的各個(gè)單項(xiàng)工程造價(jià),工程建設(shè)其他費(fèi)用,設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)等匯總而成。1.3工程造價(jià)第四十八頁(yè),共62頁(yè)。(3)按工程的專業(yè)性質(zhì)不同有建筑工程造價(jià)、安裝工程造價(jià)、市政工程造價(jià)、園林綠化工程、礦山工程造價(jià)等等。1.3工程造價(jià)第四十九頁(yè),共62頁(yè)。計(jì)價(jià)的單件性:計(jì)價(jià)的統(tǒng)一性:計(jì)價(jià)的組合性:計(jì)價(jià)的階段性(多次性):

1.3.3工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征1.3工程造價(jià)第五十頁(yè),共62頁(yè)。計(jì)價(jià)的階段性:投資估算→設(shè)計(jì)概算→修正設(shè)計(jì)概算→預(yù)算造價(jià)→承包合同價(jià)→工程結(jié)算價(jià)→竣工造價(jià)項(xiàng)目建議書(shū)階段初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段招投標(biāo)階段合同實(shí)施階段竣工驗(yàn)收階段投資估算概算造價(jià)修正概算造價(jià)預(yù)算造價(jià)合同價(jià)結(jié)算價(jià)實(shí)際造價(jià)1.3工程造價(jià)第五十一頁(yè),共62頁(yè)。1.4造價(jià)工程師按照我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定,造價(jià)工程師是指經(jīng)過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試合格、取得《造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)》,在一個(gè)單位注冊(cè)從事建設(shè)工程造價(jià)活動(dòng)的專業(yè)人員。第五十二頁(yè),共62頁(yè)。英國(guó),造價(jià)工程師稱為預(yù)算師,預(yù)算師、高級(jí)預(yù)算師職稱由英國(guó)皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)經(jīng)過(guò)嚴(yán)格程序而授予的??荚嚳颇浚航ㄖ夹g(shù)、建筑管理與經(jīng)濟(jì)、工程量和造價(jià)計(jì)算、法律共四個(gè)方面。取得預(yù)算師職稱后,可以簽署估算、概算、預(yù)算、結(jié)算、決算文件,也可獨(dú)立承攬業(yè)務(wù),再?gòu)氖拢保材瓯緦I(yè)工作,或在預(yù)算公司等單位中擔(dān)任重要職務(wù)(董事)5年以上,經(jīng)過(guò)學(xué)會(huì)批準(zhǔn),可以吸收為資深會(huì)員,相當(dāng)于高級(jí)預(yù)算師職稱。在英國(guó),預(yù)算師稱為工程建設(shè)經(jīng)濟(jì)師,不論受雇于政府或企事業(yè)單位,社會(huì)地位很高。1.4造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度1.4.1國(guó)外造價(jià)工程師制度第五十三頁(yè),共62頁(yè)。了解所建工廠的生產(chǎn)工藝過(guò)程。對(duì)工程和房屋建筑及施工技術(shù)等具有一定的知識(shí),要了解各分部工程所包括的具體內(nèi)容,了解指定的設(shè)備和材料性能并熟悉施工現(xiàn)場(chǎng)各工種的職能。能購(gòu)采用現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)分析方法,對(duì)擬建項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)(含建設(shè)期和生產(chǎn)期)投入和產(chǎn)出等諸多因素進(jìn)行調(diào)查、研究、論證,從而選擇最優(yōu)化方案作為投資決策的重要依據(jù)。能運(yùn)用價(jià)值工程等技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法,組織評(píng)選設(shè)計(jì)方案、優(yōu)化設(shè)計(jì),使設(shè)計(jì)在達(dá)到必要功能的前提下,有效地控制項(xiàng)目投資。1.4.2造價(jià)工程師應(yīng)具備的能力1.4造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度第五十四頁(yè),共62頁(yè)。具有對(duì)工程項(xiàng)目估價(jià)(含投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算)的能力。估價(jià)是造價(jià)工程師的專長(zhǎng)之一,也是要通過(guò)大量時(shí)間才可以學(xué)會(huì)的一門(mén)技巧。具有計(jì)算工程量的能力。需要對(duì)合同協(xié)議有確切的了解,當(dāng)需要時(shí),能對(duì)協(xié)議中的條款做出咨詢,在可能引起爭(zhēng)議

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