濱水濱海商業(yè)案例研究

濱水濱海商業(yè)案例研究第一頁(yè)，共82頁(yè)。案例：深圳歡樂(lè)海岸規(guī)劃理念：——海洋文化主題概念——集零售、餐飲、旅游、娛樂(lè)于一體的都市旅游目的地占地面積：125萬(wàn)平方米第二頁(yè)，共82頁(yè)。第三頁(yè)，共82頁(yè)。功能定位：華僑城的DOWNTOWN華僑城創(chuàng)意文化、商業(yè)、娛樂(lè)的體驗(yàn)中心華僑城旅游集散地和信息傳播中心深圳灣和華僑城城區(qū)的中央客廳商業(yè)+娛樂(lè)+文化+旅游+生態(tài)功能構(gòu)成：零售、餐飲、娛樂(lè)、辦公、公寓、酒店、濕地公園第四頁(yè)，共82頁(yè)。第五頁(yè)，共82頁(yè)。第六頁(yè)，共82頁(yè)。第七頁(yè)，共82頁(yè)。第八頁(yè)，共82頁(yè)。主題：找回深圳消失的漁村布局：臨水獨(dú)棟+外擺空間+穿街水道空間特點(diǎn)：水系貫穿于功能空間中;同時(shí)增強(qiáng)中部用地的商業(yè)價(jià)值第九頁(yè)，共82頁(yè)。建筑風(fēng)格：嶺南文化漁村建筑風(fēng)格獨(dú)棟環(huán)水的布置和路徑的組織，形成了步移景異的空間效果。第十頁(yè)，共82頁(yè)。濱水步行濱水功能水體模式：空間要素相互融合商業(yè)動(dòng)線商業(yè)動(dòng)線：親水體驗(yàn)與商業(yè)消費(fèi)相互融合第十一頁(yè)，共82頁(yè)。商業(yè)動(dòng)線：親水體驗(yàn)與商業(yè)消費(fèi)相互融合商業(yè)動(dòng)線第十二頁(yè)，共82頁(yè)。商業(yè)空間布局：兩帶兩組團(tuán)第十三頁(yè)，共82頁(yè)。體驗(yàn)路徑：狂歡大道水上唱游第十四頁(yè)，共82頁(yè)。入口空間1：——通過(guò)建筑、景觀、及構(gòu)筑物的限定，將人流直接引到水邊，并進(jìn)入商業(yè)街入口

景區(qū)主入口濱水岸線商業(yè)街入口廣場(chǎng)第十五頁(yè)，共82頁(yè)。入口空間1：——廣場(chǎng)+標(biāo)志性建筑吸引人流，商業(yè)、水景等一一展開(kāi)

第十六頁(yè)，共82頁(yè)。第十七頁(yè)，共82頁(yè)。節(jié)點(diǎn)空間1：——沿濱水岸線組織公共空間，聯(lián)系人流與商業(yè)。但是，缺少沿主體水域的濱水帶。

第十八頁(yè)，共82頁(yè)。第十九頁(yè)，共82頁(yè)。尺度：商業(yè)建筑高度H與商業(yè)內(nèi)街道寬度D的比例介于1：1——1：2，局部介于1：3，中間做水景分隔?？臻g感內(nèi)聚向心，穩(wěn)定且內(nèi)街寬度控制在20M-——25M左右，HDD第二十頁(yè)，共82頁(yè)。第二十一頁(yè)，共82頁(yè)。第二十二頁(yè)，共82頁(yè)。第二十三頁(yè)，共82頁(yè)。主題活動(dòng)：

第二十四頁(yè)，共82頁(yè)。案例二：迪拜節(jié)日城濱水中心

區(qū)位：迪拜迪拜灣東南方業(yè)態(tài)：餐飲+零售+娛樂(lè)+旅游面積：20，4388平米迪拜灣迪拜灣第二十五頁(yè)，共82頁(yè)。濱水步行濱水功能水體模式：空間要素相互融合商業(yè)動(dòng)線商業(yè)動(dòng)線：親水體驗(yàn)與商業(yè)消費(fèi)相互融合第二十六頁(yè)，共82頁(yè)。主要商業(yè)動(dòng)線：親水體驗(yàn)與商業(yè)消費(fèi)相互融合商業(yè)動(dòng)線商業(yè)動(dòng)線：第二十七頁(yè)，共82頁(yè)。商業(yè)主入口水景大堂水景廣場(chǎng)休憩廣場(chǎng)游艇碼頭入口：通過(guò)一系列引導(dǎo)，直接使引導(dǎo)人與商業(yè)、水發(fā)生關(guān)系，形成本案的有別于其他項(xiàng)目的特征商業(yè)動(dòng)線商業(yè)動(dòng)線：第二十八頁(yè)，共82頁(yè)。商業(yè)主入口水景大堂水景廣場(chǎng)休憩廣場(chǎng)游艇碼頭入口商業(yè)動(dòng)線第二十九頁(yè)，共82頁(yè)?？臻g界面：帶狀連續(xù)型第三十頁(yè)，共82頁(yè)。節(jié)點(diǎn)：商業(yè)與親水空間相融合，水引入商業(yè)內(nèi)部，增加商業(yè)內(nèi)部的空間趣味性水引入商業(yè)內(nèi)部，形成各種趣味空間水引入商業(yè)街，濱水休憩空間與親水空間有機(jī)融合第三十一頁(yè)，共82頁(yè)。尺度：商業(yè)建筑高度H與商業(yè)內(nèi)街道寬度D的比例介于1：1——1：2，空間感內(nèi)聚向心，穩(wěn)定且內(nèi)街寬度控制在20M-——25M左右，HD第三十二頁(yè)，共82頁(yè)。案例總結(jié)外部和內(nèi)部均引入水，打造富有趣味的親水體驗(yàn)合適的商業(yè)空間尺度，空間感覺(jué)內(nèi)向、不離散，且能觀賞建筑細(xì)部第三十三頁(yè)，共82頁(yè)。+商業(yè)觀景情景式商業(yè)案例總結(jié)：商業(yè)活動(dòng)與觀景活動(dòng)的不同比例，決定了不同的空間布局。主題活動(dòng)的植入，強(qiáng)調(diào)了情景商業(yè)的主題性。第三十四頁(yè)，共82頁(yè)。案例：克拉碼頭區(qū)位：位于新加坡河與里巴巴利路業(yè)態(tài)：餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、旅游面積：34000平米第三十五頁(yè)，共82頁(yè)。城市道路新加坡河克拉碼頭項(xiàng)目環(huán)境：第三十六頁(yè)，共82頁(yè)。濱水步行濱水功能水體模式：空間要素相互并存商業(yè)動(dòng)線商業(yè)動(dòng)線：親水體驗(yàn)與商業(yè)消費(fèi)相互融合第三十七頁(yè)，共82頁(yè)。商業(yè)主入口商業(yè)路徑中心廣場(chǎng)親水空間入口：通過(guò)一系列引導(dǎo)，使得商業(yè)、水發(fā)生關(guān)系商業(yè)動(dòng)線商業(yè)動(dòng)線：第三十八頁(yè)，共82頁(yè)。商業(yè)主入口商業(yè)路徑中心廣場(chǎng)親水空間入口商業(yè)動(dòng)線第三十九頁(yè)，共82頁(yè)?？臻g界面呈連續(xù)帶狀型模式：功能空間游憩空間水體空間第四十頁(yè)，共82頁(yè)。節(jié)點(diǎn)：功能空間與親水空間相融合，增加親水空間的趣味性游憩空間引入水體空間，形成各種趣味空間濱水休憩空間與親水空間的親密接觸第四十一頁(yè)，共82頁(yè)。尺度：商業(yè)建筑高度H與商業(yè)內(nèi)街道寬度D的比例介于1：1——1：2，空間感內(nèi)聚向心HD第四十二頁(yè)，共82頁(yè)。案例：圣淘沙名勝世界區(qū)位：位于新加坡河業(yè)態(tài)：亞洲頂級(jí)一站式綜合娛樂(lè)城和獨(dú)一無(wú)二的家庭度假目的地，東南亞首個(gè)且唯一一個(gè)環(huán)球影城主題樂(lè)園。占地面積：49公頃第四十三頁(yè)，共82頁(yè)。城市道路水體圣淘沙名勝世界項(xiàng)目環(huán)境：第四十四頁(yè)，共82頁(yè)。環(huán)球影城酒店海事博物館及水族館海洋生物園ESPA項(xiàng)目?jī)?nèi)容：第四十五頁(yè)，共82頁(yè)。濱水步行濱水功能水體模式：空間要素相互融合第四十六頁(yè)，共82頁(yè)。商業(yè)主入口商業(yè)路徑中心廣場(chǎng)親水空間商業(yè)動(dòng)線節(jié)慶大道親水空間商業(yè)動(dòng)線：第四十七頁(yè)，共82頁(yè)。親水空間親水碼頭第四十八頁(yè)，共82頁(yè)。東部華僑城－海菲德小鎮(zhèn)區(qū)位：深圳項(xiàng)目?jī)?nèi)容：主要包括天幕、海布倫宮、紅酒體驗(yàn)館、自釀啤酒屋、湖畔美食廊、小鎮(zhèn)客棧等特色項(xiàng)目項(xiàng)目特點(diǎn)：以濃郁而各具特色的世界葡萄酒文化為主題，演繹了19世紀(jì)美國(guó)加州納帕山谷的紅酒小鎮(zhèn)風(fēng)情。第四十九頁(yè)，共82頁(yè)。第五十頁(yè)，共82頁(yè)。空間要素相互并列功能空間水體游憩空間游憩空間模式：第五十一頁(yè)，共82頁(yè)。商業(yè)主入口商業(yè)路徑中心廣場(chǎng)親水空間商業(yè)動(dòng)線商業(yè)動(dòng)線：天幕廣場(chǎng)親水空間第五十二頁(yè)，共82頁(yè)。親水空間第五十三頁(yè)，共82頁(yè)。杭州西湖濱湖商業(yè)區(qū)位：杭州下城區(qū)西湖邊業(yè)態(tài)：零售+娛樂(lè)+旅游面積：36，5760米西湖城市道路項(xiàng)目第五十四頁(yè)，共82頁(yè)。濱水步行濱水功能水體模式：整體規(guī)劃為濱水步行、功能、水體三者并行商業(yè)內(nèi)街則采用三種元素融合的形式商業(yè)動(dòng)線商業(yè)動(dòng)線：部分商業(yè)消費(fèi)采用親水體驗(yàn)形式+第五十五頁(yè)，共82頁(yè)。主要商業(yè)動(dòng)線：部分親水體驗(yàn)與商業(yè)消費(fèi)相互融合商業(yè)動(dòng)線商業(yè)動(dòng)線：第五十六頁(yè)，共82頁(yè)。空間界面：帶狀連續(xù)型第五十七頁(yè)，共82頁(yè)。節(jié)點(diǎn)：商業(yè)街增加趣味性的濱水空間水引入商業(yè)街內(nèi)部，形成各種趣味空間，但均為靜水觀賞，人的親水活動(dòng)缺乏、第五十八頁(yè)，共82頁(yè)。尺度：商業(yè)建筑高度H與商業(yè)內(nèi)街道寬度D的比例介于1：1——2：1之間，開(kāi)放空間控制比例在1：1，寬度也控制在20m——25m之間，而某些商業(yè)內(nèi)街的比例遵循了傳統(tǒng)江南古鎮(zhèn)的街區(qū)比例，接近到2：1，使得商業(yè)內(nèi)街具有濃重的傳統(tǒng)韻味?？傮w空間則收放有致入口和局部節(jié)點(diǎn)空間比例控制在1：1到1：2之間，比較舒適部分商業(yè)內(nèi)街在選擇接近2：1的比例，接近杭州傳統(tǒng)街區(qū)尺度第五十九頁(yè)，共82頁(yè)。案例總結(jié)項(xiàng)目本身位置好，定位高端，整體規(guī)劃濱水功能與水體（西湖）以及親水空間（濱湖步行帶）分開(kāi)設(shè)計(jì)，使得濱湖休閑帶的人流與商業(yè)人流分開(kāi)，商業(yè)內(nèi)部較為安靜親水體驗(yàn)引入商業(yè)街，但是僅作為輔助空間提高商業(yè)品質(zhì)，而且為觀賞性靜水，傳統(tǒng)的街區(qū)尺度引入商業(yè)街，使得空間具有文化傳承的意義第六十頁(yè)，共82頁(yè)。VictoriaHarbour，HongKong香港維多利亞港第六十一頁(yè)，共82頁(yè)。概況Victoriaharbour位于香港的香港島和九龍半島之間，是中國(guó)第一、世界第三大港。交通建設(shè)有海底隧道，地下鐵路等現(xiàn)代化設(shè)施。實(shí)現(xiàn)過(guò)海隧道、地下鐵路、海上渡輪共同運(yùn)輸，保持維港與外界的交通暢通快捷。景點(diǎn)維港海岸線很長(zhǎng)，南北兩岸景點(diǎn)多不勝數(shù)，以太平山、銅鑼灣避風(fēng)塘、尖沙咀海濱長(zhǎng)廊、香港星光大道、金紫荊廣場(chǎng)最為著名。每年吸引游客眾多。第六十二頁(yè)，共82頁(yè)。維港商業(yè)簡(jiǎn)介維多利亞港由于港闊水深，為天然良港，香港亦因而有“東方之珠”。1900年代，維港貿(mào)易流通，大量外地人口涌入，商業(yè)開(kāi)始逐漸成型。至今己有超過(guò)220間的品牌進(jìn)駐，包括CHANEL、Dior、GUCCI、PRADA、PENDI、YSL等國(guó)際頂級(jí)品牌，以及一些流行的二線品牌。第六十三頁(yè)，共82頁(yè)。功能設(shè)置商業(yè)街：經(jīng)營(yíng)范圍包括時(shí)裝、鞋子、化妝品、珠寶首飾、手袋皮包、家庭用品、室內(nèi)裝飾品、禮品精品、兒童玩具等。配套：餐館、休閑娛樂(lè)區(qū)酒店：香港君悅酒店（5星）、香港喜來(lái)登酒店（5星）、香港朗豪酒店（5星）等大型商場(chǎng)：海港城、國(guó)際金融中心商場(chǎng)、新港中心、朗豪坊購(gòu)物中心、友邦中心、新寧大廈等特色服務(wù)：新年煙花匯演第六十四頁(yè)，共82頁(yè)。經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)世界著名或知名品牌：所經(jīng)營(yíng)的品牌純正，質(zhì)量上乘；難以想象的低價(jià)：每年10-12月的打折季一般以低到1-5折的價(jià)格銷(xiāo)售，物美價(jià)廉；方便舒適的氛圍：維港有得天獨(dú)厚的景觀資源，購(gòu)物氛圍舒適愜意；交通方便：海底隧道、地下鐵路、海上輪渡通達(dá)港外。第六十五頁(yè)，共82頁(yè)。項(xiàng)目可借鑒之處開(kāi)發(fā)商可利用項(xiàng)目景觀資源優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行知名品牌招商；類(lèi)型豐富、性?xún)r(jià)比高的品牌商品，增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力；沿街式商業(yè)布局，營(yíng)造良好的購(gòu)物環(huán)境；寫(xiě)字樓、酒店、特色服務(wù)相配合，增強(qiáng)項(xiàng)目吸引力；四通八達(dá)的便捷交通，形成更大的商圈輻射能力。第六十六頁(yè)，共82頁(yè)。Portofino，Italy意大利波托菲諾第六十七頁(yè)，共82頁(yè)。概況Portofino是意大利著名的旅游海港小鎮(zhèn)，位于意大利北部，隸屬于里維埃拉。交通從海港有三趟輪渡連通其他海港。當(dāng)?shù)赜谐请H巴士，也可以自駕進(jìn)入。城市內(nèi)交通以敞篷小車(chē)和小帆船為主。景點(diǎn)Portofino作為全球聞名的旅游勝地之一，擁有建于中世紀(jì)的布朗城堡、圣喬治教堂和燈塔、波托菲諾地區(qū)公園。每年來(lái)此地旅游的人數(shù)超過(guò)750萬(wàn)人。第六十八頁(yè)，共82頁(yè)。簡(jiǎn)介Portofino房子錯(cuò)落有致，且至少有一扇窗戶(hù)朝向蔚藍(lán)的海灣，房子外立面色彩豐富，充滿(mǎn)個(gè)性。吸引了世界各地許多著名的政界要人、金融巨子、明星名流。當(dāng)?shù)匾月糜螛I(yè)為經(jīng)濟(jì)支柱。有商業(yè)街、星級(jí)酒店、大型購(gòu)物中心等。商業(yè)街位于海灘與城市中心交界處，近300家世界知名品牌在此地開(kāi)設(shè)VIP服務(wù)店。同時(shí)，具有意大利海灘風(fēng)情的特色小店遍布。第六十九頁(yè)，共82頁(yè)。功能設(shè)置商業(yè)街：經(jīng)營(yíng)范圍包括：時(shí)裝、鞋子、化妝品、珠寶首飾、手袋皮包、室內(nèi)裝飾品、禮品精品等。配套：特色餐館、咖啡廳、寵物寄養(yǎng)中心、藝術(shù)館等酒店：波托菲諾酒店（5星）、圣喬治亞酒店（4星）、伊登酒店（4星）大型商場(chǎng)：

SamMoonCenter、TheWoodlandsMall等特色景點(diǎn)：布朗城堡、波托菲諾地區(qū)公園第七十頁(yè)，共82頁(yè)。經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)世界知名品牌高端服務(wù)店與意大利風(fēng)情商品，滿(mǎn)足不同層次消費(fèi)群和消費(fèi)目的；以旅游業(yè)為支撐，酒店業(yè)發(fā)達(dá)，高中低檔次酒店兼有，適合各類(lèi)旅游成本；波托菲諾海灣絕佳的自然景觀，配合城市規(guī)劃的人造景觀，營(yíng)造舒適的購(gòu)物氛圍；富有特色的交通工具：當(dāng)?shù)亟煌üぞ咭猿ㄅ褴?chē)和小帆船為主。第七十一頁(yè)，共82頁(yè)。項(xiàng)目可借鑒之處檔次豐富、兼容性強(qiáng)的商品，增強(qiáng)項(xiàng)目對(duì)不同層次消費(fèi)群的吸納能力；景觀商業(yè)，將旅游與購(gòu)物融為一體，營(yíng)造絕佳休閑消費(fèi)環(huán)境；星級(jí)酒店與特色酒店相結(jié)合，通力增強(qiáng)項(xiàng)目吸引力；獨(dú)具特色的便捷交通，形成更大的商圈輻射能力。第七十二頁(yè)，共82頁(yè)。達(dá)令港DarlingHarborAustralia第七十三頁(yè)，共82頁(yè)。達(dá)令港（DarlingHarbor）又叫情人港，但原意中并沒(méi)有“情人”的含義，是1826年以當(dāng)時(shí)的行政長(zhǎng)官RalphDarling的名字命名的。上世紀(jì)70年代，達(dá)令港到處都是空置的倉(cāng)庫(kù)，還堆積著成千上萬(wàn)噸幾乎不再使用的鐵軌。至于她的碼頭，也只有一些老式的小船還在使用;但她的濱海區(qū)非常美麗，又靠近城市，已經(jīng)到了符合再開(kāi)發(fā)的階段。1984年，新南威爾士州政府正式開(kāi)始對(duì)該區(qū)域進(jìn)行再開(kāi)發(fā)，宣布“經(jīng)過(guò)150年的工業(yè)用途后把她還給悉尼人民”。1988年在澳大利亞200周年年慶之際，達(dá)令港重新開(kāi)放。如今，達(dá)令港幾乎全年成為澳大利亞重大戶(hù)外慶典的場(chǎng)地。自1988年開(kāi)放以來(lái)，有一億五千萬(wàn)人次訪問(wèn)過(guò)達(dá)令港。根據(jù)2002年的統(tǒng)計(jì)，港區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的雇員超過(guò)四千人，高星級(jí)酒店的房間數(shù)達(dá)2888間，酒店式公寓3341套。酒店的入住率遠(yuǎn)高于市內(nèi)的酒店，2001年就達(dá)到76.6%（911事件后有所下降，目前已超過(guò)80%）。2002年到訪達(dá)令港的游客人數(shù)為1,300萬(wàn)，2003年到訪者的人數(shù)則突破了1,500萬(wàn)的大關(guān)，為當(dāng)?shù)馗餍懈鳂I(yè)帶來(lái)了巨大的收益。項(xiàng)目基本情況

情人港借用濱海區(qū)的水資源景觀將原先閑置碼頭二次開(kāi)發(fā)成集旅游、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、外展為一體的城市綜合體，不僅推動(dòng)區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)悉尼的旅游業(yè)、外展業(yè)。第七十四頁(yè)，共82頁(yè)。悉尼情人港位于雪梨市中心對(duì)面，達(dá)令港是雪梨主要的娛樂(lè)中心。有為數(shù)可觀的餐廳、咖啡廳及酒店，逢星期假日和文化節(jié)慶更以戶(hù)外活動(dòng)及表演節(jié)目為號(hào)召，吸引本地及外來(lái)的旅客。另外達(dá)令港還有雪梨水族館——海豹館.淺水館和深水館。項(xiàng)目區(qū)位/交通交通：往來(lái)達(dá)令港的交通也十分便捷。旅客從市中心步行前往達(dá)令港只需五分鐘，您亦可選擇坐船、水上計(jì)程車(chē)、高架觀光火車(chē)或輕軌觀光火車(chē)前往。擁有大量講究安全的停車(chē)場(chǎng)及完善的公共設(shè)施。第七十五頁(yè)，共82頁(yè)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景達(dá)令港位于悉尼市中心西北部，距中央火車(chē)站2公里并和唐人街相連。這一帶歷史上原來(lái)是悉尼鐵路站場(chǎng)和港埠所在地，后一度廢棄衰落。1984年，澳大利亞新南威爾士政府決定予以改建，迎接1988年建國(guó)200周年。悉尼達(dá)令港改造就是當(dāng)時(shí)一項(xiàng)由旅游部門(mén)負(fù)責(zé)的、帶有國(guó)際意義的城市設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，最初占地50公頃。2000年奧運(yùn)會(huì)期間，達(dá)令港作為慶典活動(dòng)中心，基地也擴(kuò)展為60公頃。

第七十六頁(yè)，共82頁(yè)。展示中心動(dòng)力博物館皮爾蒙特灣公園稻谷市場(chǎng)柯克灣碼頭悉尼游客中心棕櫚樹(shù)叢操場(chǎng)柯克灣情人港國(guó)家海事博物館濱港會(huì)議中心情人公園中國(guó)城中國(guó)花園停車(chē)場(chǎng)情人棧道星城魚(yú)市方向停車(chē)場(chǎng)公園第7碼頭娛樂(lè)中心市政廳站方向馬丁廣場(chǎng)方向客運(yùn)大樓方向國(guó)王街碼頭水族館市中心皮爾蒙特烏爾塔莫第七十七頁(yè)，共82頁(yè)。開(kāi)發(fā)思路及定位達(dá)令港東臨悉尼CBD，規(guī)劃為悉尼展覽、會(huì)議、娛樂(lè)、休閑、旅游中心。按KeysYoung城市設(shè)計(jì)獲獎(jiǎng)方案，首先建成中心綠地、展覽中心，