寫字樓工程總承包施工范圍及界面劃分

附件1工程總承包施工范圍及界面劃分工程總承包施工范圍：除發(fā)包人另行發(fā)包的專業(yè)工程項目外，施工圖紙及圖紙補充說明中的全部內(nèi)容。包括但不限于土建工程、粗裝修、給排水工程、采暖工程、防排煙工程（含人防工程防排煙、消防排煙）、動力工程、照明工程、防雷接地工程以及弱電工程（包括電話、有線電視、衛(wèi)星電視、頻道監(jiān)控、樓宇自控、安防監(jiān)控、綜合布線、門禁系統(tǒng)、電梯門禁、會議系統(tǒng)、信息發(fā)布、背景音樂及廣播、停車場管理系統(tǒng)、燃氣報警、火災(zāi)自動報警及其聯(lián)動系統(tǒng)等）的弱電橋架、預(yù)埋管、穿帶線和弱電箱體安裝、設(shè)備基礎(chǔ)、消防預(yù)埋穿墻穿樓板套管、消火栓箱洞口預(yù)留及收口、燃氣工程中的預(yù)埋穿墻（樓板）套及幕墻預(yù)埋件、室外泛光預(yù)埋件等。施工內(nèi)容：1.1建筑、結(jié)構(gòu)、裝修（不含專業(yè)發(fā)包部分）、一般水電預(yù)留預(yù)埋及封堵、弱電預(yù)留預(yù)埋及封堵、通風(fēng)排煙、消防預(yù)留預(yù)埋及封堵等；1.2全部發(fā)包人分包工程涉及到的預(yù)留孔洞及套管、線管、水管、底盒、鐵件預(yù)埋、接地鍍鋅件、設(shè)備基礎(chǔ)、電梯頂板梁及吊鉤等（全部甲方分包安裝工程的管內(nèi)穿線均由分包單位負責(zé)，乙方必需穿好引線并保證線管暢通，并幫助分包穿線），以及預(yù)留預(yù)埋及封堵與修補；強、弱電橋架、支架安裝及橋架與結(jié)構(gòu)之間的收口封堵；弱電系統(tǒng)、泛光照明、墻上及砼內(nèi)的管線予埋。協(xié)調(diào)各專業(yè)分包人管線和設(shè)備的安裝工作；1.3總包裝修內(nèi)容包括：地下部分：地下三層、地下二層、地下一層（除員工餐飲、走道、衛(wèi)生間及LT-06電梯廳外）；地上部分：除首層大堂、電梯廳、服務(wù)大廳、走道、集團自用辦公區(qū)域外的全部設(shè)備用房、協(xié)助用房、功能用房、出租辦公區(qū)域、汽車通道及其擋墻、屋面、地下出屋面附屬設(shè)施等，裝修按設(shè)計圖紙標準完成。工程總承包與招標人分包工程項目施工界面劃分總包與土方工程施工界面劃分：土方工程中預(yù)留的300mm厚的人工清槽由總承包負責(zé)，此部分土方由總承包開挖后堆至甲方指定位置，由土方單位外棄；全部土方回填工作由總承包負責(zé)，回填土由土方單位供應(yīng)?？偘c幕墻工程施工界面劃分：總包負責(zé)按圖紙尺寸、位置預(yù)留幕墻預(yù)埋件，移交測量限制線；幕墻層間防火封堵總包負責(zé)。辦公室門、衛(wèi)生間門、電梯門、首層大堂門、（中空）玻璃門由總包負責(zé)洞口預(yù)留；其它門全部由總包負責(zé)安裝到位。2.4.總包與弱電工程施工界面劃分：總包負責(zé)包括電話、有線電視、衛(wèi)星電視、頻道監(jiān)控、樓宇自控、安防監(jiān)控、綜合布線、背景音樂及廣播、門禁系統(tǒng)、電梯門禁、會議系統(tǒng)、信息發(fā)布、停車場管理系統(tǒng)、燃氣報警、火災(zāi)自動報警及其聯(lián)動系統(tǒng)等的弱電橋架、預(yù)埋管、穿墻（板）套管及封堵（含防水、防火封堵）、穿帶線、插座底盒和弱電箱體安裝的施工?？偘c燃氣工程施工界面劃分：總包負責(zé)燃氣引入口及燃氣穿墻（樓板）套管及封堵（含防水、防火封堵）的施工。總包與消防工程施工界面劃分：總包負責(zé)消防預(yù)埋穿墻（樓板）套管及封堵、消火栓箱洞口預(yù)留及收口?？偘c精裝工程施工界面劃分：土建施工界面劃分及要求：均按圖和圖紙補充說明施工，包括基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)及粗裝修工程、全部門窗洞口的土建收口、室外土方回填至室外設(shè)計標高、室外散水、施工圖紙或規(guī)范要求的預(yù)留孔洞及預(yù)埋件以及建筑垃圾清理及外運均屬施工范圍內(nèi)。地下車庫、管井、設(shè)備間、變配電室、電梯機房等按設(shè)計圖紙要求裝修到位。、地下部分：下一層員工餐飲、走道、LT-06電梯廳地面做至輕集料混凝土墊層，墻面做至原結(jié)構(gòu)墻體（后砌墻部分抹灰找平），頂棚做至原結(jié)構(gòu)面；地下一層衛(wèi)生間地面做至砂漿找平層，墻面做至防水層，頂棚做至原結(jié)構(gòu)面（衛(wèi)生間防水由總包完成）；其余房間及地下二、三層按圖紙施工到位；、地上部分：、首層及夾層：首層大堂、電梯廳、服務(wù)大廳及疏散通道地面做至混凝土墊層；首層大堂、電梯廳、首層（夾層除外）服務(wù)大廳及疏散通道墻面做至原結(jié)構(gòu)墻體（后砌墻部分抹灰找平）；首層大堂、電梯廳、首層服務(wù)大廳及疏散通道頂棚做至原結(jié)構(gòu)面；夾層服務(wù)大廳由總包按圖紙施工到位；其余房間按圖紙施工到位。、二層至九層：電梯廳、走道地面做至細石混凝土墊層；墻面做至原結(jié)構(gòu)墻體（后砌墻部分抹灰找平）；頂棚做至原結(jié)構(gòu)面；、十層~十三層及屋頂：辦公、電梯廳地面做至細石混凝土墊層；墻面做至原結(jié)構(gòu)墻體（后砌墻部分抹灰找平）；頂棚做至原結(jié)構(gòu)面；、衛(wèi)生間：地面做至砂漿找平層；墻面做至防水層；頂棚做至原結(jié)構(gòu)面；、其余房間及部位按圖紙與合同施工到位；、圖紙上標注內(nèi)墻3c-a做法的部位全部改為內(nèi)墻3c做法。2.7.2給排水施工界面劃分及要求：給水系統(tǒng)管線：圖紙范圍全部供水末端做至每層各用水點預(yù)留絲口（含管口封堵）（點位由精裝供應(yīng)，總包按精裝要求施工）的全部供水管道、附件和設(shè)備設(shè)施的安裝（水表由總包安裝）。預(yù)留絲口以外的管道和配件由精裝單位安裝。除精裝修范圍內(nèi)全部用水點全部由總包施工，地下車庫（含人防庫房）內(nèi)全部用水設(shè)備、設(shè)施、管道等的安裝；2.7.2.2排水施工界面劃分及要求：排水按圖紙做到位（點位由精裝供應(yīng)，總包按精裝要求施工），從每層各用水點經(jīng)管道井至建筑物外1.5m的全部管道和設(shè)備設(shè)施的安裝。各排水管預(yù)留(以房間內(nèi)成活地面為準)并封口；地下室積水坑排水管道和設(shè)備的安裝；人防庫房內(nèi)排水管道和設(shè)備的安裝；屋面雨水經(jīng)管道井至建筑物外1.5米的全部管道和附件的安裝。采暖施工界面劃分及要求：除熱力公司施工范圍外全部由專業(yè)空調(diào)公司完成（熱力外線及交換站由熱力公司施工）。電氣施工界面劃分及要求：總包負責(zé)做至各運用房間內(nèi)的配電箱；弱電：總包負責(zé)弱電橋架及配件、弱電工程預(yù)埋管、盒；設(shè)備機房用電、空調(diào)、暖通、供排水工程用電預(yù)埋箱、管和穿線由總包負責(zé)；電梯：電梯井道內(nèi)的照明、插座、等電位等配套用電全部由總包負責(zé)；防雷與接地：供應(yīng)避雷接閃器接地接續(xù)點、等電位箱、避雷網(wǎng)、避雷引下、均壓環(huán)接地點、接地測試點、接地系統(tǒng)；臨時電工程管理：負責(zé)整個項目臨時用電系統(tǒng)的維護和平安管理，包括施工現(xiàn)場、加工區(qū)、生活區(qū)供電系統(tǒng)的配電箱、線纜安裝、給各分包單位配電（二級箱配出）及管理。關(guān)于照明燈具、開關(guān)插座（含管線）安裝界面劃分：地下一層：精裝修分包負責(zé)安裝衛(wèi)生間、地下一層走道、員工餐廳、服務(wù)用房、LT-06號電梯廳等照明及開關(guān)插座，其余部位的照明開關(guān)及插座由總包單位負責(zé)安裝；地下二、三層：照明及開關(guān)插座,均由總包負責(zé)安裝。地上部分：精裝修部位的支線電管（明管）、燈具、開關(guān)插座由精裝修單位施工，其余全部由總包施工。以上精裝修部位的支線電管（明管）、電線由精裝修單位施工，但暗埋管不論是否精裝部位全部由總包施工（精裝部分暗埋管由精裝穿線，總包埋管、穿好引線并保證線管暢通，并幫助精裝穿線）。注：地下層及地上層全部部位的平安出口及疏散指示燈均由總包負責(zé)安裝?？偘c室外泛光工程施工界面劃分：總包負責(zé)室外泛光工程的預(yù)留預(yù)埋?？偘c市政工程（包括給水、雨污水、消防水及電視、電信等）施工界面劃分：總包負責(zé)將室內(nèi)施工范圍內(nèi)與室外相連的管線做至建筑外墻戶外1.5米處(遇臺階\構(gòu)筑物處相應(yīng)外移)并封堵，出戶管線預(yù)埋穿墻套管?？偘c電力工程施工界面劃分：變電所和分界室（π接室）由電力公司施工，變電所低壓饋線柜出線端后由總包負責(zé)全部電力通道（含電纜套管、橋架、穿線井）以及配電室\變電所、地下自行車庫的電力、設(shè)備基礎(chǔ)（見圖紙做法）；電力穿墻止水套管等。電源分界點為地下一層高壓分界室電纜夾層的出線端。總包與園林景觀工程施工界面劃分：室外設(shè)計地面標高下300mm由總包施工，其余由園林施工。主樓周邊花崗巖板地面范圍內(nèi)素土回填至花崗巖地面做法中所述300mm厚卵石層（或300mm厚3:7灰土）下表面處。室外擋墻和排水溝由總包施工?？偝邪撠?zé)完成平臺、臺階及坡道的混凝土墊層施工，及平臺、臺階及坡道的面層鋪裝、欄桿、扶手等。一層及頂層地?zé)峁こ蹋河删b修單位施工?？偘c通風(fēng)空調(diào)工程施工界面劃分：原則上消防排煙系統(tǒng)由總包施工，空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)水系統(tǒng)、冷熱源系統(tǒng)由甲方單獨發(fā)包給專業(yè)空調(diào)公司施工，其中涉及到消防排煙和通風(fēng)空調(diào)的共用部分立管由總包施工，其他共用部分詳細根據(jù)第（二）條劃分。（一）、全部地下三層及“防排煙系統(tǒng)圖”上的內(nèi)容劃歸總包施工。（二）、對于“風(fēng)系統(tǒng)圖”的消防排煙和通風(fēng)空調(diào)的共用部分詳細劃分如下：1、eq\o\ac(○,1)eq\o\ac(○,D)軸處立管（ZY-B1-1系統(tǒng)立管）由總包施工，B1送風(fēng)系統(tǒng)（XF-B1-5、XF-B1-5、預(yù)留補風(fēng)，XF-B1-1）水平管由專業(yè)公司施工。雙方的施工分界點為立管出水平管和第一個防火閥的接口（總包做水平管的法蘭，專業(yè)公司做防火閥及其法蘭）一共2個接口。B2送風(fēng)系統(tǒng)（SF/BF-B2-2、SF-B2-2）水平管由總包施工。送風(fēng)系統(tǒng)（SF-B2-1）水平管由專業(yè)公司施工。雙方的施工分界點為立管出水平管和第一個防火閥的接口（總包做水平管的法蘭，專業(yè)公司做防火閥及其法蘭），一共1個接口。2、eq\o\ac(○,1)eq\o\ac(○,B)軸處立管（PY-B1-1，PY-B1-2系統(tǒng)立管）由總包施工，B1排風(fēng)系統(tǒng)（PF-B1-1，PF-B1-2，預(yù)留補風(fēng)）水平管由專業(yè)公司施工。雙方的施工分界點為立管出水平管和第一個防火閥的接口（總包做水平管的法蘭，專業(yè)公司做防火閥及其法蘭）一共1個接口。B2排風(fēng)系統(tǒng)（PF-B2-1，PF-B2-2，PF-B2-6）水平管由專業(yè)公司施工。雙方的施工分界點為立管出水平管和第一個防火閥的接口（總包做水平管的法蘭，專業(yè)公司做防火閥及其法蘭），一共3個接口。3、eq\o\ac(○,6)eq\o\ac(○,D)軸處立管（ZY-B1-2系統(tǒng)立管）由總包施工，B1送風(fēng)系統(tǒng)（XF-B1-2）水平管由專業(yè)公司施工。雙方的施工分界點為立管出水平管和第一個防火閥的接口（總包做水平管的法蘭，專業(yè)公司做防火閥及其法蘭）一共1個接口。B2送風(fēng)系統(tǒng)（SF-B2-3）水平管由專業(yè)公司施工。雙方的施工分界點為立管出水平管和第一個防火閥的接口（總包做水平管的法蘭，專業(yè)公司做防火閥及其法蘭）一共1個接口。4、以下系統(tǒng)的水平管由總包施工（從井道至末端）：BF-B1-1、SF/BF-B2-1（2個）、PY-B1-3、PF/PY-B2-1、PF/PY-B2