實(shí)用的房地產(chǎn)銷售百問(wèn)(完整篇)

-問(wèn)(完篇)篇**工于*市哪本具理本交最公本主附附附周方附家24小藥今開本住品品篇本立目商善題有本總面？本總面？本？本積是？是？中面？本有??？是？本面有套是？小、？本造小區(qū)有幾個(gè)出入口？區(qū)共有多少車位？地上、地下分別為多少個(gè)？車位高？是車分？是否本案的房率為多少？-電梯共有幾部？品牌？載重？速度？是否送花園、露臺(tái)？面積各為多少？是否有地下停車？多少車位？本案的外立面用何材料？如是涂料，是何品牌、有何特色？小區(qū)小高層為何構(gòu)造？小區(qū)地塊原來(lái)是做什么用途？樣品房有無(wú)，哪幾種房型？開商在對(duì)小區(qū)整體布局時(shí)，是否考慮到商業(yè)街廣場(chǎng)如何不影響小區(qū)居的生活？底住戶是否有花園？面積？有無(wú)圍護(hù)？何造型多高？多大？花園草地是水泥澆平？采用何種草種鋪地？每樓是否設(shè)設(shè)備層？垃站及配電位置如何？小智能化配備如何？電量多少？是否安裝分時(shí)計(jì)費(fèi)表？可否增容？每提供幾門收費(fèi)如何？小的供水系統(tǒng)是怎樣的？小內(nèi)有無(wú)凈化水管道？或者提供中央集中水小內(nèi)是否設(shè)水箱？以何種方式供水？水體積多少？采水箱供水，如何解決二次污染問(wèn)題？小內(nèi)進(jìn)戶的自來(lái)水管道采用何種材質(zhì)？進(jìn)戶的自來(lái)水管道是少？是否有水管，水管采用種質(zhì)材？34、戶的水表是戶內(nèi)是外？水表是否采用方式？水位何？否居造影響？污、水道是否用道？污管用何種材料？?jī)?nèi)自水管道采用管管？-室內(nèi)排水管道是采用明溝還是暗溝？小區(qū)屬于哪一個(gè)警署管理？小區(qū)內(nèi)是否由居委會(huì)蹲點(diǎn)管理？小區(qū)內(nèi)居民飲用水來(lái)自哪里？小區(qū)內(nèi)使用煤氣還是天然氣？小區(qū)內(nèi)的污水、雨水如何排放？小區(qū)地底有無(wú)暗流？一旦斷電，小區(qū)供水會(huì)不會(huì)受影響？小區(qū)內(nèi)是否有化糞池？小區(qū)是否有變電站？在何處？變壓器與周圍住宅有多遠(yuǎn)？變壓器對(duì)周邊居民有何影響？小區(qū)內(nèi)的電線是否采用地下暗埋式？采用地下暗埋式布線有何好處？一旦發(fā)生電線斷路如何更換新的電線以保證小區(qū)內(nèi)的供電正常？進(jìn)入小區(qū)變壓器電壓為多少？進(jìn)入每戶電壓為多少？落水管采用何種材料？進(jìn)戶的電線采用多少平方？火表是安裝在室內(nèi)還是室外？火表用多少安培？室內(nèi)是否裝有漏電保護(hù)裝置？漏電保護(hù)裝置有幾條回路？每戶回路多少？每間臥室內(nèi)裝有幾個(gè)插座？煤氣表是采用幾立方的表？采用那種類型的磚？砼是否采用商品的砼？假設(shè)采用商品水泥，有何好處水泥用幾號(hào)水泥？各建筑分別打多少米深的樁基？樓板是現(xiàn)澆還是預(yù)制？混凝土用多少標(biāo)號(hào)？消防設(shè)備在每樓的置？-樓的減壓閥在哪個(gè)層面？什么位置？有線電視設(shè)有幾個(gè)接頭？交房時(shí)，每套住宅配有哪些設(shè)施？分戶門采用什么材質(zhì)？?jī)?nèi)門是否安裝？窗是平移式還是推出式？玻璃采用哪個(gè)牌子？是否做雙層中空玻璃？衛(wèi)生間內(nèi)排污、排水管道用何材料？什么樣口徑？小區(qū)非入口在平時(shí)是否供居民出入使用？是否配備保安以確保小區(qū)平安？廚房?jī)?nèi)是否設(shè)統(tǒng)一排煙管道？有何好處？排煙管道的出氣口是如何處理的？套內(nèi)是否專門設(shè)有安裝熱水器用的排風(fēng)口？衛(wèi)生間窗玻璃是否用磨砂玻璃？套內(nèi)是否有墊水管道？陽(yáng)臺(tái)欄桿為何材料？面積如何計(jì)算？落水管是在陽(yáng)臺(tái)內(nèi)還是外？空調(diào)機(jī)座處理方式為何？是否設(shè)有空調(diào)機(jī)滴水管統(tǒng)一排水？屋面里采用平頂還是坡頂？何種材料？屋頂防水、隔熱層如何處理？這種材料有何特性？屋頂是否提供太陽(yáng)能熱水裝置預(yù)安裝系統(tǒng)構(gòu)造？對(duì)于窗戶與墻體間的縫，如何處理的，有哪些防滲措施？陽(yáng)臺(tái)地面如何處理？是否能保證陽(yáng)臺(tái)地面不積水和滲水？小區(qū)圍墻采用什么材料，造型？如何確保小區(qū)封閉平安？圍墻上是否安裝紅外線探頭及相關(guān)的報(bào)警裝置。93、

幾門？有幾個(gè)接頭？94、小區(qū)內(nèi)采用何材質(zhì)？是否防？-每幢住宅樓郵箱放在何處？公共走道及樓梯如何處理？門廳如何處理？欄桿采用何材料？造型？垃圾箱位于何處？長(zhǎng)、寬、高為多少？綠化由誰(shuí)設(shè)計(jì)？如何表達(dá)小區(qū)的特性？該公司有哪些成功作品？低樓層〔1－3F〕安保如何處理？后幾期建造會(huì)否影響到第一期的居民？是否采用分時(shí)電表？安裝時(shí)如何收費(fèi)？中庭綠化景觀設(shè)計(jì)理念和特點(diǎn)？樓地板厚度、柱距、柱寬？基地面寬、縱深？小道路路幅、面寬？電梯使用壽命有限，最后費(fèi)用由誰(shuí)承當(dāng)？如何進(jìn)展維修及保養(yǎng)對(duì)于河流兩邊的平安設(shè)施，開發(fā)商是如何考慮的？步行街以及廣場(chǎng)的清潔衛(wèi)生工作由誰(shuí)負(fù)責(zé)？房屋的進(jìn)戶門材質(zhì)？有無(wú)電子防盜門？窗戶的材質(zhì)？有無(wú)特色？什么標(biāo)房？公司？理費(fèi)為多少？如何？如何？？否行？哪些？小？裝否？后的材、以及？每戶是否桿？如何收費(fèi)如何保平-小區(qū)聘用的物業(yè)公司的具體資質(zhì)，物業(yè)管理費(fèi)暫定位多少？別墅、居民住宅以及酒店式公寓在物業(yè)管理上的費(fèi)用和待遇是否有區(qū)別？小區(qū)規(guī)劃中的河流如何做到?jīng)]有異味？物業(yè)公司采取何種方