XXXX年月濟南房地產(chǎn)市場報告3

2023年3月濟南房地產(chǎn)市場分析報告第一章土地市場【監(jiān)測范圍】：濟南市區(qū)和長清?！緲颖具x取標(biāo)準(zhǔn)】：濟南市國土資源局、中國土地市場網(wǎng)公開招拍掛土地（工業(yè)用地除外）?！緟^(qū)域劃分】：根據(jù)濟南城市規(guī)劃及發(fā)展特征，并結(jié)合濟南房地產(chǎn)市場的發(fā)展，將監(jiān)測范圍劃分為“東、西、南、北、中”五大區(qū)域（詳細(xì)劃分參見附錄Ⅰ）?！緝?nèi)容綜述】3月，濟南無土地供應(yīng)；成交土地5宗，其中商服用地2宗，居住用地3宗，總成交面積13.36萬平米。其中四宗為天橋區(qū)供應(yīng)，共3.38萬平米，均被魯鼎置業(yè)收入囊中。最后一宗住宅用地為高新區(qū)供應(yīng)，地塊面積較大?！蚬?yīng)土地基本情況★3月無土地供應(yīng)3月，濟南市無土地供應(yīng)。房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷加碼，使開發(fā)商拿地?zé)崆橄陆?，主管部門放緩了土地的供應(yīng)節(jié)奏?！虺山煌恋鼗厩闆r★3月共成交土地5宗，成交面積為13.36萬平米3月，濟南市成交居住和商服用地5宗，總成交面積13.36萬平米。其中居住用地3宗，成交面積12.45萬平米，占本月成交總面積的93.19%，居住用地依然是土地供應(yīng)的主力；商服用地2宗，成交面積0.91萬平米，占本月成交總面積的6.81%，兩宗商服面積相對較小。杠2023班年3月成交崖土地明細(xì)長第二章各宋物業(yè)市場分端析需【監(jiān)測時間絨】：201答1年3月1晌日-3月3習(xí)1日。設(shè)【監(jiān)測范圍扒】：南北以允繞城高速為稈邊界；東部垃以濟南市與隨章丘市行政寬劃分為邊界廢；西部以濟羅南市區(qū)與長浸清區(qū)行政劃荷分為邊界。姐【區(qū)域劃分漫】：寫字樓斯物業(yè)按照其當(dāng)特有的板塊剩特點進(jìn)行區(qū)摸域劃分（詳漿細(xì)劃分參見缸附錄獅Ⅱ扯），其余物脫業(yè)區(qū)域劃分右同土地市場畝。與【指標(biāo)解釋牢】：1.捕“被供應(yīng)量堂”院指對市場形荒成實際供應(yīng)飛的可售房源硬數(shù)量，未推攏出房源不在護(hù)統(tǒng)計之列；淺2.鄉(xiāng)“穴成交量置”宅以實際簽訂帶協(xié)議為準(zhǔn)；膽3.榨“忍均價額”賣，對具體樓色盤來說，是竭指打折優(yōu)惠做后的樓盤整鋪體均價，它聯(lián)不受剩余房惜源樓層高低箱的影響；對熟區(qū)域來說，炮該指標(biāo)為區(qū)煉域內(nèi)各在售業(yè)樓盤麥“伍均價沒”度的算術(shù)平均樂值，用于分遺析區(qū)域房價喪的走勢。賽4.荷“優(yōu)成交均價瘦”墻，指住宅市裕場的實際成默交價格，其鑄計算方式為沫總成交額除湖以總成交面炸積所得數(shù)值氧。拍【數(shù)據(jù)來源綿】：本章數(shù)銜據(jù)，均來自辜我司研究人略員實地采集送的一手信息凱。章第一節(jié)元蠅普通住宅攀【樣本選取釣標(biāo)準(zhǔn)】：建脅筑面積在2并萬平米以上盯或者具有一扎定代表性的照普通住宅項羨目；尚未開薪盤項目不在廁監(jiān)測范圍之權(quán)內(nèi)。珍“磁普通住宅形”環(huán)區(qū)別于別墅峽，主要指7迫0年產(chǎn)權(quán)的莫住宅產(chǎn)品。鞭市場上也存館在產(chǎn)權(quán)50宏年，但規(guī)劃錄和產(chǎn)品完全處按照居住功丹能進(jìn)行設(shè)計維、建造的項晨目，本文將告類似項目納毫入如“彎普通住宅懲”眼類別。循【頌內(nèi)容綜述哪】匯隨著政策逐銹漸被市場消姐化，3月的減市場供應(yīng)量宴和成交量環(huán)耽比均有一定磚幅度的上漲勞。多個項目蒜加推房源，和中小戶型仍客受市場追捧畏，剛需客支撿撐著成交量層并未出現(xiàn)走匯低跡象。開籠發(fā)商經(jīng)過最途初的政策震印蕩期，開始棒有意識的推旺售政策環(huán)境酷下的熱銷產(chǎn)民品。價格方掀面，項目多爸保持原有價妨格，增加少棋量優(yōu)惠，僅塔個別項目上殿調(diào)價格。隨撲著房價控制車目標(biāo)的確定閥，未來房價徹走勢情況仍傻有待觀察。萄供應(yīng)量及區(qū)傘域分布判★稼市場供應(yīng)量遼月度變化撥3月住宅總所供應(yīng)量為4況743套，蓋56.6萬良平米，同比卷上升21.鼠7%和27它.5%，環(huán)斑比上升11蟲.5%和1配0.3%。牛3月市場進(jìn)轟入正常銷售誼期，供應(yīng)量義出現(xiàn)較明顯至上升。題3月，新增掛供應(yīng)164芳1套，17胸.5萬平米仗，同比下降哲8.6%和棗5.4%，存環(huán)比上升6談1.8%和窄82.3%滲。3月新增巾供應(yīng)明顯增跪多，共有1瞞0個項目加損推房源，1吉個新項目入忙市，其中恒括大名都、泉溉景天沅、誠?；行娜齻€朱項目均有3偏00套左右潑的新房源加圍推。斥各區(qū)域供應(yīng)塊情況目3月東部為膜住宅供應(yīng)重越點區(qū)域，供醒應(yīng)量為20衛(wèi)64套，占票總供應(yīng)量的完43%；西匙部位居第二郊，供應(yīng)量為延1375套減，占總供應(yīng)報量的29%易；東、西兩彈區(qū)域的供應(yīng)鄰量比例占到漿市場整體供砌應(yīng)量的72劫%，其余區(qū)咱域供應(yīng)比例趕僅為28%阿，其中中部出供應(yīng)最多，銳為785套兔，占總供應(yīng)冷量的17%鍛；南部其次欺，供應(yīng)37限7套，占總歲供應(yīng)量的8鐮%；北部較垂少，僅供應(yīng)沖142套，逝占總供應(yīng)量擴的3%。奪3月，住宅拼新增供應(yīng)仍較以西部為主麥，共新增6拴53套，占到新增供應(yīng)總搭量的40%柜；其次為東暴部，新增供押應(yīng)量為40蹄2套，占新工增供應(yīng)總量吊的24%；瘋中部誠基中龜心新增供應(yīng)蘇300套，拉使得中部本療月新增占到命新增供應(yīng)總禽量的18%杠；南部新增革供應(yīng)208黑套，占新增晉供應(yīng)總量的窯13%；北及部新增較少碌，僅新增7鏟8套。忍◎疊成交量及區(qū)業(yè)域分布比★置市場成交量息月度變化蕩3月，住宅裙成交量為1派337套，送14.8萬奧平米，同比尊下降31.鍵1%和26眨.4%，環(huán)省比上升16虛.2%和2唇2.3%。駛★全各區(qū)域成交渴情況蠢尸費搜羊3月，西部旅為市場成交溝的主力區(qū)域群，共成交5壯50套，6雞.3萬平米醬，套數(shù)、面類積均占總成敗交的42%之；其次為東姑部，成交3版72套，4臂.3萬平米劍，套數(shù)、面杠積分別占總鵝成交的28夸%和29%卸；中部本月白有新房源推炮出，成交有預(yù)所上升，位堡列第三位，堵成交218陰套，1.7掙萬平米，套潤數(shù)、面積分滅別占總成交慕的16%和丟11%；南玩部成交13易7套，1.霜9萬平米，祖套數(shù)、面積頑分別占總成庭交的10%撐和13%；淹北部成交最餐少，僅為6挖0套。煎◎籮價格及變化慎趨勢★均價頌注：自20聰10年6月碼起，住宅市壘場整體均價危由原來的各挽區(qū)域均價之么和，除以區(qū)笨域數(shù)量，調(diào)瘦整為住宅市愧場每月在售蝴項目價格之嫌和，除以在峽售項目數(shù)量盟。誠基中心瞞和萬豪君悅慘府住宅為L潮O(jiān)FT產(chǎn)品肥，因其產(chǎn)品景的特殊性，提計算住宅均倡價時，將兩侍項目價格扣敘除，不計算眨在內(nèi)。泊3月，市場酒整體均價為泳9792元住/平米，同柱比上漲14擦.9%，環(huán)設(shè)比上漲0.族7%。3月敵，多個加推掛房源項目價胳格上調(diào)10已0-100迅0元不等，哭但由于個別擱低價位項目餓售罄退出市見場，使得住墻宅整體均價覺未有明顯上思漲，仍舊保越持穩(wěn)步上漲開的態(tài)勢?！锍山痪鶅r淹注：賀“權(quán)成交均價杰”密，指住宅市坡場的實際成肌交價格，其魄計算方式為旺總成交額除扒以總成交面扮積所得數(shù)值鬧。忙3月，市場受整體成交價島格為997匯6元/平米竿，同比上漲進(jìn)30.6%嫩，環(huán)比上漲圈20.0%錦。3月市場主多個高價位拐項目加推房移源，在新房丑源的入市帶絮動下，市場揀整體成交均虧價出現(xiàn)明顯監(jiān)上漲。恰第二節(jié)甲鳥寫字樓賀【樣本選取顯標(biāo)準(zhǔn)】：總傭體量不小于釣1.5萬平秧米的寫字樓默項目。磚【內(nèi)容綜述必】叛3月進(jìn)入正費常銷售期，代寫字樓市場誘無新增供應(yīng)鬧，目前處于列存量消化期歇。本月大部盜分項目成交門量較上月均夢有所增加；布市場整體均毀價為128塘42元/平登米，與上月掙持平。藍(lán)◎飲供應(yīng)量及區(qū)職域分布煎★魯市場供應(yīng)量鵲月度變化計3月，寫字搬樓市場供應(yīng)止量為10.流99萬平米勤，同比下降賄11.7%泉，環(huán)比下降側(cè)24.9%認(rèn)，本月無新衰項目入市，戴市場在售項超目較少，且女均無加推情月況，整體呈還現(xiàn)供應(yīng)相對素不足的局面凳。代★喝各板塊供應(yīng)頁量情況術(shù)3月，緯二蹤路板塊仍為塑寫字樓市場礦供應(yīng)的主力栽，供應(yīng)量為彎4.00萬舉平米，占總彎供應(yīng)的36奏.4%，該昂板塊的全部廊供應(yīng)均來自心萬達(dá)廣場項盒目；其次是投奧體板塊，湖供應(yīng)量為2選.45萬平糧米，占總供杜應(yīng)的22.察3%；經(jīng)十漠路板塊位列維第三，供應(yīng)焦量為1.8主3萬平米，尤占總供應(yīng)的籮16.7%計；高新區(qū)板惰塊位列第四倚，供應(yīng)量為冶1.80萬鬼平米，占總班供應(yīng)的16悶.3%；其票他零星分布秘的寫字樓和霜濼源大街板繡塊，供應(yīng)量生較少，均不承超過總供應(yīng)某量的5%；洞二環(huán)東路板戚塊和山大路勻板塊，目前胞無市場供應(yīng)恢。拆◎賭成交量及區(qū)頸域分布驚★年市場成交量究月度變化沒3月寫字樓萌市場共成交型1.76萬允平米，同比歇下降56.歸7%，環(huán)比扮下降51.辰8%。折★破各板塊成交遺量情況晨3月，緯二弟路板塊因萬熊達(dá)廣場的熱證銷帶動，成貌為寫字樓市宋場成交主力礎(chǔ)，共成交1糧.10萬平延米，占總成戴交的62.另7%；其次央為奧體板塊擱，成交量為華0.3萬平雹米，占總成附交的17.奶1%，因魯局商篩?齒國奧城兩個蜘整層的成交粗，直接拉升花板塊成交量漸；再次為高需新區(qū)板塊，陶成交量為0閉.16萬平瓶米，占總成士交的9.1較%；濼源大粒街板塊位列清第四，成交漏量為0.1倒5萬平米，印占總成交的土8.5%；深其他零星分光布的寫字樓厭位列第五，檔成交量為0鐘.05萬平拆米，占總成舊交的2.6越%；經(jīng)十路撲板塊，因可形選房源有限退，且無推廣資，本月無成遙交；二環(huán)東搭路板塊和山屬大路板塊無頓供應(yīng)，無成炸交?；蟆虍€價格及變化醒趨勢★報盤均價恨注：報盤均頂價的計算為泛寫字樓市場跨每月在售項柳目對外報價呆之和，除以琴在售項目數(shù)聽量。擺浸3月，寫字?jǐn)y樓市場整體屢均價為12遮842元/有平米，與上趙月持平，同牙比上升6.道4%，在售博項目價格均奪無變動，市凈場整體價格松走勢平穩(wěn)。布注：橫“水成交均價蜜”喂，指寫字樓途市場的實際混成交價格，腹其計算方式為為總成交額討除以總成交奏面積所得數(shù)敢值。揪3月，寫字網(wǎng)樓市場整體皇成交均價為位12739冊元/平米，帝同比上升4藥.4%，環(huán)貸比下降1.釋1%，由于拾市場成交均琴價受成交量遇變化影響明慈顯，因而整晨體成交均價艙，更接近占覺據(jù)市場成交楚主力的項目擠（萬達(dá)廣場太）的均價。過第三節(jié)隸芝商業(yè)慈【樣本選取浙標(biāo)準(zhǔn)】：在釋售商業(yè)分為徹底商和純商雁業(yè)進(jìn)行研究尿，底商樣本幟選取標(biāo)準(zhǔn)為兼：住宅監(jiān)測稈范圍內(nèi)所有曬含商業(yè)的項缺目、住宅部租分銷售完畢紋但底商部分觸在售的項目丑以及底商面撞積在150蘆00平方米膽以下的寫字溜樓及綜合體合底商項目；貧純商業(yè)樣本獸中，除泉樂書坊、紅尚坊揮等此類純商遲業(yè)項目外，緊還包含底商姿面積在15宴000平方再米以上的寫盞字樓及綜合安體底商，如涌：晶都國際筒、魯商廣場處等。倉【內(nèi)容綜述轉(zhuǎn)】階3月商業(yè)市夏場總體較為月活躍，從來戲電來訪客戶惑及成交客戶辰反映來看，凱受調(diào)控影響次，部分投資宮資金正在轉(zhuǎn)閱投商業(yè)地產(chǎn)曉。令底商市場無銅新增供應(yīng)，蔥成交量環(huán)比飾上升，價格勿基本不變。帝純商業(yè)市場粥在新項目入助市的帶動下奪，供應(yīng)量、越成交量都大灰幅上漲，其貫他項目持續(xù)鋸在售。底商抗◎

詞供應(yīng)量及區(qū)哈域分布艙★

貝市場供應(yīng)量智月度變化屈2023年骨3月底商供見應(yīng)量為1.天57萬平米惰，同比下降悶51.39漂%，環(huán)比下謝降15.5渴9%，無新疏增供應(yīng)。給3月份供應(yīng)寬量為201沃0年1月以部來的單月最船低值，可售早房源較少。盛多數(shù)樓盤仍含舊采取竭“翅售完住宅再巡售底商繞”仙的銷售策略牽，底商的銷燒售時點滯后嗽于首期住宅決約1-1.斥5年，而0右9-10年刃開發(fā)的新樓寺盤較多，所見以未來底商謙將會持續(xù)放沸量。通★端各區(qū)域供應(yīng)澡量情況駕3月底商供拿應(yīng)量最大的央?yún)^(qū)域為西部塑，0.7舌3萬平米，蘆占總供應(yīng)量并的46.5卵0%；北部昨位列第二，米供應(yīng)量為0擴.48萬平激米，占總供紋應(yīng)量的30讀.57%；疤東部位列第歷三，供應(yīng)量誦為0.23鈴萬平米，占貧總供應(yīng)量的鉤14.65民%；中部位拐列第四，供速應(yīng)量為0.赴13萬平米蠢，占總供應(yīng)某量的8.2捎8%；南部晉供應(yīng)量為零嘴。迎受西部新城捉建設(shè)、濱河式新區(qū)建設(shè)等評利好因素，何西部、北部浴住宅項目逐聲漸增多，底奪商供應(yīng)量也啊隨之增加。丙◎

屬成交量及區(qū)旅域分布?xì)W★

庸市場成交量堅月度變化赴3月底商成多交量為0.侍39萬平米鬼，同比下降智25.00鹿%，環(huán)比上取升34.4柱8%。婦★懼各區(qū)域成交蒜量情況掃3月西部成飯交量位列各價區(qū)域之首，猾為0.19喜萬平米，占惰總成交量的恰48.72求%；北部成奴交量位列第療二，為0.述15萬平米午，占總成交他量的38.券46%；中痕部位列第三沉，成交量為霉0.03萬件平米，占總腎成交量的7盆.69%；腹東部位列第稿四，成交量明為0.02立萬平米，占證總成交量的雨5.13%郊；南部成交襲量均為零。鐘西部和北部宮一舉超越處糖于傳統(tǒng)領(lǐng)先克地位的東部偏和中部，首轎次攜手占據(jù)巴區(qū)域成交量譽的前兩位，知供應(yīng)量大于營其他區(qū)域是始最重要因素尺。到價格及變化司趨勢★報盤均價療注：報盤均饑價的計算為軋底商市場每擠月在售項目佩對外報價之君和，除以在鐮售項目數(shù)量芬。捏3月底商價絨格為260傷33元/平膛米，同比均癥上漲40.恥56%，環(huán)汁比下降0.成56%。欠本月各底商賞項目價格無悔變動，只有歸群盛華城由溫于售罄不再溉列入監(jiān)測范號圍，導(dǎo)致整寨體價格出現(xiàn)點小幅變動?！锍山痪鶅r嘗注：屬“紛成交均價籌”土，指底商市悲場的實際成喇交價格，其戶計算方式為楚總成交額除捧以總成交面邪積所得數(shù)值克。拌3月底商成須交均價為2茅4564元嗎/平米，同彎比上漲37條.87%，沫環(huán)比下降1晌5.21%獄，主要是本悟月低價位項份目成交較多駝。中部的歷瓜山名郡一枝返獨秀，支撐確整體市場價辱格；東部和宋西部的價格董成為市場主云流；北部是如目前濟南商笨業(yè)市場的價甚值洼地。純商業(yè)該◎

歉市場供應(yīng)量貢月度變化甘2023年廚3月，純商計業(yè)總供應(yīng)量筐為10.2錦1萬平米，報同比上升2馬02.97饑%，環(huán)比上犁升19.0騙0%，新增甲供應(yīng)項目為漿路港商業(yè)廣惑場一期，供努應(yīng)面積為2叮.00萬平房米。摩槐蔭廣場、獨路港商業(yè)廣份場相繼入市稈，擴大了西夠市場商圈的腫范圍，未來盡西市場商圈語的銀座中心纖、保利中心跡等航母級商懸業(yè)，將會對列濟南現(xiàn)有商椅業(yè)格局產(chǎn)生丈重要影響。伴◎

侮市場成交量鞏月度變化信3月純商業(yè)近成交量為2呢.20萬平欄米，同比增威長1.73聞萬平米，環(huán)貨比增長2.適13萬平米怠。由于新入挖市項目路港檔商業(yè)廣場蓄么客較早，開貍盤即接近清工盤，遂本月間成交量暴增違，其他項目呢持續(xù)消化存喚量。桿◎

且在售純商業(yè)突項目介紹則根據(jù)樣本選土取標(biāo)準(zhǔn)，符棚合監(jiān)測要求挨的在售項目夢共有8個，戒分別為：魯?shù)股虖V場、晶彩都國際、泉數(shù)樂坊（明湖存新坊巷）、紅齊魯鞋城品掘牌港、紅尚嶄坊、槐蔭廣辟場、誠基育?出泉城新時代渾商業(yè)步行街拒、路港商業(yè)濱廣場一期。術(shù)第四節(jié)托掃公寓禽【樣本選取限標(biāo)準(zhǔn)】：建育筑面積在1積萬平米以上福或者具有一祖定代表性的盆公寓項目，核尚未開盤項妖目不在監(jiān)測責(zé)范圍之內(nèi)。誰從用地性質(zhì)蝴和土地使用鼠年限看，喂“疼公寓濟”究區(qū)別于住宅炭，主要是非蠶居住用地、道40年和5訊0年產(chǎn)權(quán)，瞞一梯多戶，兔由一條走廊保貫穿整個樓雖座的產(chǎn)品；椒從產(chǎn)品的功款能定位與配崗套上看，譽“遞公寓斃”刷不同于寫字縣樓，它是兼意具辦公和居局住功能，具悉有一定的居哨住和辦公配雜套的產(chǎn)品。弱按照以上標(biāo)吸準(zhǔn)，選取的輛公寓項目為切：匯展該?獲香格里拉、耍藍(lán)調(diào)國際、圍MINI公蜓館、玉蘭公碧寓、魯商坐?樓國奧城、發(fā)儲祥1號公館文、歷山名郡粉。靠【注】：由兆于銀座中心棟公寓2月已護(hù)售完，不再就列入監(jiān)測范芽圍。當(dāng)【內(nèi)容綜述弓】冷3月，公寓禍?zhǔn)袌鲞M(jìn)入正燦常銷售期，千但受房源有儉限影響，成叨交量無大的正突破，市場罪整體較為平興靜，價格保真持平穩(wěn)，預(yù)督計4月隨著蜘華強廣場等牽新項目入市字，公寓市場毅將迎來供應(yīng)款、成交的小衛(wèi)高峰。混◎攏供應(yīng)量及區(qū)奔域分布碰★蛾市場供應(yīng)量均月度變化揚3月，公寓雪市場總供應(yīng)諷量為554督套，4.2涌萬平米，同徒比下降64撿.5%和5鞏9.6%，犬環(huán)比下降8廁.1%和6寸.7%。本錦月公寓市場西較為平靜，僻無新房源推外出。座★容各區(qū)域供應(yīng)寒情況碎3月，東部仆仍為市場供林應(yīng)的主力，劫供應(yīng)套數(shù)為霧280套，煌占市場總供夾應(yīng)量的一半鍬；西部位居肝第二，供應(yīng)競套數(shù)為18腔3套，占市沖場總供應(yīng)量輕的32%；憲中部位列第搶三，供應(yīng)套抵?jǐn)?shù)為101畫套，占市場莖總供應(yīng)的1毫8%；南部第及北部均無僻供應(yīng)。屠◎任成交量及區(qū)勵域分布遍★磚市場成交量矩月度變化賀3月，公寓領(lǐng)市場共成交揭81套、0倍.6萬平米須，同比減少源591套、道3.6萬平評米，由于本湊月無新增房毫源，與去年旺同期相比成遮交量銳減；靈但環(huán)比增加瑞65.3%跪和50.0咸%，3月份朗市場進(jìn)入正鋒常銷售期，息加之商務(wù)公琴寓不受政策而影響，相對價2月，市場亂成交明顯增必加。整體市流場受房源有律限制約，處舌于存量消化斗階段，總體他成交量相對死較小。申★罵各區(qū)域成交遣情況褲鏡少3月，東部霸由于供應(yīng)充我足且部分項志目價格相對喊較低，成為淺市場成交主記力，共成交議64套，0怠.54萬平查米，分別占納總成交的7詠9%和86法%；其次為的西部，成交迷10套、0哨.05萬平穴米，分別占綠總成交的1籃2%和8%諒；中部位列價第三，共成蹈交7套，0押.04萬平開米，分別占治總成交的9薦%和6%。峰◎炸價格及變化杰趨勢★報盤均價足注：報盤均販價的計算為凱公寓市場每呆月在售項目雕對外報價之訴和，除以在彩售項目數(shù)量潔。由于MI禍NI公館l玉oft公寓農(nóng)和銀座中心撒?磨名寓lof善t公寓單價砌的特殊性，及本文在計算檔整個濟南市幸的公寓均價淘時，均將以弊上兩個項目休排除在外。震3月，公寓拐市場整體均越價為113宅00元/平消米，與上月通持平，市場侍價格走勢保博持平穩(wěn)，在弟售項目價格跡均無變動?！锍山痪鶅r蟻注：雖“慈成交均價享”掌，指公寓市婦場的實際成塘交價格，其關(guān)計算方式為圓總成交額除侍以總成交面畢積所得數(shù)值禽。裂3月，公寓豐市場成交均蝶價為991貸3元/平米返，較上月有煙小幅上升，今市場整體走模勢漸趨平穩(wěn)敵。昂第三章偽嘴政策分析瞎3月房地產(chǎn)事政策頻出，返無論是中央鞏還是地方，祝調(diào)控力度在倘之前的基礎(chǔ)懲上有了進(jìn)一誠步加碼，涉射及面也較廣水：涵蓋行業(yè)簡、金融、房曠貸、土地等錯方方面面，墾調(diào)控對象及熟要求也較之門前更加精準(zhǔn)鏡，各項政策緞進(jìn)入可執(zhí)行偽階段。當(dāng)前尿正是樓市調(diào)短控的關(guān)鍵時菊期，尤其是肢截至3月3木1日全國6攔08個城市填的房價控制陷目標(biāo)紛紛出長臺，原本以塔控制房價、皆扭轉(zhuǎn)預(yù)期為額目的的房價巷控制目標(biāo)在葡具體實踐中挎反而助長了宮“鍛漲價受”蠟預(yù)期，且地稈方政府不同蹦程度消減了悄調(diào)控的力度書。在房價控島制目標(biāo)問題昂上產(chǎn)生的爭嫁議和質(zhì)疑，題再次凸顯調(diào)鏡控的復(fù)雜性高、緊迫性和效特殊性。闊隨著調(diào)控的典程度逐步加針深，更進(jìn)一真步體現(xiàn)了政薄府調(diào)控房地錦產(chǎn)市場的決脂心，同時也執(zhí)表明政府對稼房地產(chǎn)風(fēng)險曉保持著高度礎(chǔ)警惕。若市梳場再現(xiàn)異動大，更嚴(yán)厲的枕調(diào)控政策出呈臺可能性將度加大?！蛐袠I(yè)政策輪★屬濟南市城鄉(xiāng)腐建設(shè)委、市艷住房保障和測房產(chǎn)管理局結(jié)：3月7日鐮《關(guān)于貫徹墨執(zhí)行商品住和房限購政策趟有關(guān)問題的疤通知》斗1、政策內(nèi)拋容暫7日，濟南歪市下發(fā)了《偽關(guān)于貫徹執(zhí)片行商品住房示限購政策有下關(guān)問題的通笑知》給予詳隨細(xì)解答。根根據(jù)限購細(xì)則釣要求，合同錄網(wǎng)簽時間在應(yīng)2023年謙3月1日1魯3時之前的丑，不受限購?fù)暾呦拗?，竟該時間以后介網(wǎng)簽的一律隱執(zhí)行限購細(xì)羽則要求辦理努。斧（一）房地煎產(chǎn)開發(fā)商違冰規(guī)將被暫停支售房泄逐限購細(xì)則加撞大了房地產(chǎn)袍開發(fā)商的審能核義務(wù)和違下規(guī)處罰力度尿。明確規(guī)定僵，房地產(chǎn)開屬發(fā)企業(yè)、房僚地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機鞏構(gòu)應(yīng)在銷售妹現(xiàn)場公示限傲購細(xì)則及限嫌購政策說明所，供購房人時查閱，并切魂實履行對購術(shù)房家庭資料揉核驗和購房略資格初步審蝴核等責(zé)任與箭義務(wù)。她異對于網(wǎng)簽信達(dá)息有誤或違罩反限購政策宇進(jìn)行網(wǎng)簽的察，在接到房捧產(chǎn)登記管理藏部門《新建交商品住房買姓賣合同不予攪備案通知書風(fēng)》后，開發(fā)非企業(yè)應(yīng)在5英個工作日內(nèi)揉到相關(guān)部門容辦理備案整楚改或網(wǎng)簽撤藝銷手續(xù)，逾這期不辦理的皂，網(wǎng)簽信息隨將自動失效燈，并由房地賠產(chǎn)開發(fā)企業(yè)霧承擔(dān)由此產(chǎn)繪生的一切經(jīng)歌濟與法律責(zé)喘任。虹致對未履行相戴關(guān)責(zé)任和義鉆務(wù)，或與購毫房人串通、堵提供虛假證夠明及信息的蒙;未取得《彩購房家庭住鉗房情況證明超》與購房人否簽訂買賣合滾同的;逾期霉不辦理網(wǎng)簽蔬備案整改或膠撤銷網(wǎng)簽手節(jié)續(xù)的;串通佛采用伶“卷陰陽合同濟”競或滯后網(wǎng)簽射、逾期不辦尺等行為規(guī)避公限購政策的媽，一經(jīng)查實扯，有關(guān)部門雅將暫停其商偉品住房預(yù)(賀銷)售行為殖，將其違規(guī)增行為記入企狹業(yè)信用檔案非，并依據(jù)相惑關(guān)規(guī)定予以價處罰。載耳房地產(chǎn)開發(fā)睛企業(yè)、房地俱產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)逼因上述行為法導(dǎo)致購房人牛網(wǎng)簽合同不羅能備案、無托法辦理房屋所產(chǎn)權(quán)登記以埋及經(jīng)濟損失滋的，由企業(yè)絨承擔(dān)全部責(zé)色任。因購房搶人提供虛假愚證明和信息摔造成的損失餅由購房人自鮮行承擔(dān)。肆忽（二）十縣轟市區(qū)均屬濟鼠南市戶籍峰限購細(xì)則明血確規(guī)定，廳“右本市戶籍居垮民家庭背”測是指擁有歷雙下、市中、初槐蔭、天橋糞、歷城、長妄清、濟陽、衣商河、平陰狂、章丘及濟挪南高新區(qū)戶港籍的居民家技庭。賽“頭家庭成員際”順是指居民家罪庭戶口簿上股載明的購房菌人、配偶及癢未成年子女助，含部分家咱庭成員為本瓶市戶籍居民念的家庭。購怪房人為未成嘩年人的，在蒙填寫《購房允人及家庭成譜員情況申報南表》時，戶職主及配偶姓呆名欄應(yīng)填其拳父母信息，蒜未成年子女其姓名欄應(yīng)填母其未成年的兔兄弟姐妹信南息。襲此外，細(xì)則秩規(guī)定，非同旅一居民家庭執(zhí)的兩人以上瘡共同購房，站將按共同購悄房人分別新蝶購一套商品鉆住房對待，眨應(yīng)分別填寫動《購房人及竄家庭成員情師況申報表》漆。境外個人活購房的，應(yīng)憐按住房城鄉(xiāng)式建設(shè)部和國移家外匯管理御局聯(lián)合下發(fā)發(fā)的《關(guān)于進(jìn)卵一步規(guī)范境品外機構(gòu)和個猶人購房管理源的通知》(蜓建房〔20睬10〕18析6號)規(guī)定勿執(zhí)行。醬（三）商業(yè)哲公寓不在限砍購范圍趣憐家庭擁有住答房套數(shù)，以嬸新購房時居逗民家庭在濟舊南市市區(qū)已典辦理網(wǎng)上簽懼約、房屋權(quán)花屬登記、房授改購房手續(xù)占的住房套數(shù)污為準(zhǔn)，其中拌新建商品房友網(wǎng)簽情況以漆市城鄉(xiāng)建設(shè)貸委數(shù)據(jù)為準(zhǔn)醬，其他以市濫住房保障管管理局?jǐn)?shù)據(jù)為恨準(zhǔn)。也就是毯說，家庭住朝房套數(shù)并不悔是僅僅指已利取得房產(chǎn)證絹的住房，暫賢未取得房產(chǎn)械證但已辦理狐網(wǎng)簽手續(xù)或懶者備案手續(xù)便的住房均包普括在內(nèi)。限質(zhì)購細(xì)則還規(guī)升定，購房申圍請人在一套窯住房中僅占奸部分份額的闊，按擁有1幟套住房計算鮮。針對此耕前不少購房層者關(guān)心的公形寓是否在限所購之列的問硬題，限購細(xì)幣則也特別指浴出，規(guī)定中箏提到的疊“柴住房榜”報，商業(yè)公寓筒不在此列。將（四）弄虛濟作假過不了搶網(wǎng)簽關(guān)岔按照限購細(xì)嚇則的要求，尾限購期間，填購房人在濟磁南市市區(qū)內(nèi)盒申請購買商低品住房，在苗填寫《購房覽人及家庭成車員情況申報座表》時，需頸同時簽一份廢承諾書，承曉諾本人保證權(quán)遵守濟南市逼住房限購政籃策有關(guān)規(guī)定磚，并為虛假批、不實申報馳行為承擔(dān)由辣此產(chǎn)生的一夠切法律及經(jīng)擦濟責(zé)任。者究限購細(xì)則規(guī)秤定，購房人白申請購買新踩建商品住宅頌時，購房人巡所提交的材爭料不符合要駝求的，房地罪產(chǎn)開發(fā)企業(yè)剖不得為其辦辱理家庭住房久信息查詢手旁續(xù);查詢家計庭成員住房縫信息發(fā)現(xiàn)購爛房人不符合博購房條件的妖，市房屋檔邊案管理部門卻將不予出具謎《購房家庭鋤住房情況證堪明》，開發(fā)籌企業(yè)不得辦壟理合同網(wǎng)簽孔手續(xù)。對違副反規(guī)定辦理桌網(wǎng)簽的，房旨屋產(chǎn)權(quán)登記雀部門將不予柿進(jìn)行網(wǎng)簽合慨同備案，并抄向開發(fā)企業(yè)掉出具《新建靈商品住房買抖賣合同不予網(wǎng)備案通知書咬》。懷對于網(wǎng)簽信壘息有誤或違撓反限購政策黨進(jìn)行網(wǎng)簽的虜，在接到房爹產(chǎn)登記管理嬌部門《新建快商品住房買違賣合同不予榆備案通知書箏》后，開發(fā)湊企業(yè)應(yīng)在5絕個工作日內(nèi)自到相關(guān)部門蔑辦理備案整波改或網(wǎng)簽撤大銷手續(xù)，逾礎(chǔ)期不辦理的渴，網(wǎng)簽信息呆將自動失效城，并由房地歌產(chǎn)開發(fā)企業(yè)斑承擔(dān)由此產(chǎn)筍生的一切經(jīng)互濟與法律責(zé)材任。友對未履行相紹關(guān)責(zé)任和義蝕務(wù)，或與購先房人串通、賞提供虛假證脅明及信息的組;未取得《牲購房家庭住錄房情況證明著》與購房人番簽訂買賣合堡同的;逾期員不辦理網(wǎng)簽約備案整改或升撤銷網(wǎng)簽手助續(xù)的;串通玩采用射“梨陰陽合同繳”拴或滯后網(wǎng)簽壩、逾期不辦褲等行為規(guī)避襖限購政策的蒸，一經(jīng)查實誼，有關(guān)部門凳將暫停其商歲品住房預(yù)(后銷)售行為孝，將其違規(guī)壘行為記入企蓄業(yè)信用檔案瞇，并依據(jù)相卡關(guān)規(guī)定予以異處罰?；?、政策解手讀肉從齡“鏟新國八條壇”氣提出明確的肉限購要求開耐始，濟南樓搬市的限購政抱策也在逐步曲落實，從廚“豬濟十條研”吸的公布，到鑰日前濟南商水品住房限購其細(xì)則的出臺軌，濟南版襖“賢限購令徐”澇進(jìn)入了可執(zhí)鋪行階段。限受購之下，濟法南樓市也產(chǎn)汗生了一系列沿連鎖反應(yīng)，屯無論是開發(fā)距商還是購房路者，對姨“償限購陪”喇均保持謹(jǐn)慎儲態(tài)度。本次手“催限購令蠻”臂是在買房條冶件上設(shè)置障勿礙，如果說譯之前調(diào)控引戰(zhàn)發(fā)的是預(yù)期助扭轉(zhuǎn)，從而旅導(dǎo)致置業(yè)者繩主動觀望;鎮(zhèn)那么此次限夏購則是在客茅觀條件上，辜直接剝奪部磁分人的購房正資格，前者種是間接，此愈次是直接，勒需求被行政薯手段大幅削纏弱。右★仍國家發(fā)改委獄：3月16揉日《商品房壩銷售明碼標(biāo)解價規(guī)定》閉1、政策內(nèi)際容堤要求：商品充房銷售要實盆行一套一標(biāo)距價，并明確迷公示代收代版辦收費和物基業(yè)服務(wù)收費熟，商品房經(jīng)州營者不得在僵標(biāo)價之外加沙收任何未標(biāo)拿明的費用。揪商品房銷售死價格明碼標(biāo)餡價對外后，儉可以自行降瘦價，打折銷剝售，但漲價迅必須重新申吊報備案。按秀照《國務(wù)院素關(guān)于堅決遏攝制部分城市除房價過快上沿漲的通知》裹（國發(fā)[2慧010]1茅0號）文件剝要求，對取既得預(yù)售許可魂或者辦理現(xiàn)修房銷售備案攝的房地產(chǎn)開竟發(fā)項目，要檢在規(guī)定時間陷內(nèi)一次性公堡開全部銷售掛房源，嚴(yán)格伯按照申報價國格明碼標(biāo)價摟對外銷售。江2、政策解學(xué)讀租該政策目的智是規(guī)范房地嘩產(chǎn)市場秩序黎，著力解決窩當(dāng)前商品房遇銷售中存在懇的標(biāo)價混亂介，信息不透雪明、價格欺沫詐等問題，捎保護(hù)消費者瓶的合法權(quán)益睜。從這次發(fā)嶺改委的新規(guī)傻來看，政策技已有報“膛精確制導(dǎo)壘”嫩之意，目標(biāo)攏直指當(dāng)前商律品房銷售過翅程中的一些價漏洞。如果途落實到位，穩(wěn)目前房地產(chǎn)章銷售市場上墳信息不對稱矩的情況將徹汁底改觀。事褲實上一直以腸來為規(guī)范房綁產(chǎn)銷售政策罵不斷，關(guān)鍵者是看能否真蒸正落到實處鏟。書★什國家發(fā)改委某：3月23清日《關(guān)于降噴低部分建設(shè)閥項目收費標(biāo)鼻準(zhǔn)規(guī)范收費碎行為等有關(guān)危問題的通知飛》買1、熄技政策內(nèi)容既自5月1日墊起降低和規(guī)單范住房交易掛手續(xù)費、施爽工圖設(shè)計審摘查費、部分惹行業(yè)環(huán)境影蹤響評價收費融和招標(biāo)代理泉服務(wù)費等收稿費標(biāo)準(zhǔn)和行甚為?？蓽p輕撫企業(yè)和居民還負(fù)擔(dān)41億宅元。兄2、政策解演讀蟲該項通知中寶取消和降低雀的住房交易手手續(xù)費大多菌在百元左右喜，只是部分層降低了住房騰交易成本，辜對房價產(chǎn)生捧的影響微乎扇其微。駛★搬濟南市城鄉(xiāng)順建設(shè)委：3皆月30日《咐關(guān)于調(diào)整商桂品房預(yù)售款朗監(jiān)管辦理流暮程的通知》露1、狗核政策內(nèi)容偉市城鄉(xiāng)建設(shè)灑委下發(fā)的《劑關(guān)于調(diào)整商影品房預(yù)售款勉監(jiān)管辦理流諷程的通知》非提出，自2寺011年4拜月1日起，會按照先申請何辦理商品房旱預(yù)售、后辦流理預(yù)售款監(jiān)游管的流程進(jìn)辨行。傳新的辦理流軋程為，房地頸產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壩應(yīng)先向濟南疫市行政審批痛服務(wù)中心城貌鄉(xiāng)建設(shè)委窗朽口提交商品積房預(yù)售申請川材料。房地廉產(chǎn)市場監(jiān)管粒部門進(jìn)行現(xiàn)辯場查看、審扒核資料與網(wǎng)躺上數(shù)據(jù)等工膛作，對符合汗預(yù)售條件的紋，向濟南市痛房地產(chǎn)業(yè)協(xié)汗會出具《商略品房預(yù)售款淺監(jiān)管委托通醋知單》。濟打南市房地產(chǎn)惡業(yè)協(xié)會監(jiān)督說開發(fā)企業(yè)將差保證金存入獨監(jiān)管銀行，巴或簽訂相關(guān)麗監(jiān)管協(xié)議，縮并向市場監(jiān)襲管部門提交襪監(jiān)管備案申菊請。市場監(jiān)腎管部門對備母案申請審核辱后，向房地福產(chǎn)開發(fā)企業(yè)慰出具《商品喪房預(yù)售款監(jiān)若管備案表》奴，并發(fā)放商幣品房預(yù)售許就可證。開發(fā)另企業(yè)申請保何證金解封支波付時，均按瘡照先申請、戰(zhàn)后委托、再愈辦理的程序紙執(zhí)行。餡2、政策解位讀偶此舉意味著悟，房地產(chǎn)開狡發(fā)企業(yè)如果早不向監(jiān)管銀炎行存入保證座金或簽訂相歇關(guān)監(jiān)管協(xié)議豐，就無法取桑得預(yù)售許可榆證，也無法瓣對外售房。蹤同時也表示尊濟南市將加滅大對商品房技預(yù)售款的監(jiān)焰管力度?？颉镆蓾鲜姓剑?月25精日公布房價鏈調(diào)控目標(biāo)：鍛漲幅不超1圈2%與居汪民人均可支丟配收入漲幅徐掛鉤犬1、政策內(nèi)檢容：弊按照濟南市夸政府公布的段內(nèi)容，今年獻(xiàn)新建商品住規(guī)房均價漲幅棵低于城鎮(zhèn)居斜民人均可支默配收入增長存水平。按照愚今年兩會上刊張建國市長臺所作的政府丙工作報告，上2023年頁濟南市城市民居民人均可包支配收入要爆增長12%胡。這也意味墊著今年省城串新建住房價跟格漲幅不能妙超過12%釣。費2、政策解督讀：因濟南市政府拜明確將今年鈴新建商品住柔房價格控制將目標(biāo)予以公勒布，是今年囑以來濟南調(diào)股控樓市的第嚼三記移“紛重拳游”即，也是濟南僑市落實濫“帶國八條飲”廳的具體舉措鎖。爬★踐濟南市城鄉(xiāng)壽建設(shè)委：3烤月29日《喘濟南市國有敲土地上房屋獻(xiàn)征收與補償頓工作暫行規(guī)址定》輸1、政策內(nèi)后容伏3月29日寇，濟南市城這鄉(xiāng)建設(shè)委出援臺《濟南市膠國有土地上楊房屋征收與寬補償工作暫腔行規(guī)定》,懂搬遷補助費烘、臨時安置新補助費、停征產(chǎn)停業(yè)損失踢補償費有了眾具體標(biāo)準(zhǔn)。辦據(jù)了解,《扇規(guī)定》指出摟,一次性搬訊遷補助費按武被征收房屋赴建筑面積計亮算,住宅房亂屋每平方米撤22元,私癢有非住宅房神屋每平方米化28元。過末渡期限內(nèi)每個月臨時安置片補助費按被襖征收房屋建城筑面積每平談方米22元愿計算,每月熱臨時安置補營助費不足1幅000元的顯,按100令0元計發(fā)。慧一次性停產(chǎn)瞎停業(yè)補償費浸按私有非住裁宅房屋建筑拳面積計算,鼠營業(yè)、生產(chǎn)阿用房為每平喝方米50元叢,其他非住款宅用房為每速平方米30達(dá)元。拖《規(guī)定》要渡求,安置房唐屋的套內(nèi)建址筑面積一般亂不得低于被魚征收房屋的滴套內(nèi)建筑面趕積。被征收告人在與補償文面積相對應(yīng)輔的檔次內(nèi)選耽擇的安置房樂屋,其分?jǐn)偡e面積大于原紙被征收房屋造分?jǐn)偯娣e部攝分的價款,為按安置房屋覺的建安成本攤計算。被征肯收人超出與歇補償面積相匙對應(yīng)的檔次演選擇的安置得房屋,其超并出的套內(nèi)建差筑面積及其懶相對應(yīng)的分楚攤面積部分恥仍按安置房睜屋評估價格撓計算價款。添2、政策解銳讀究新規(guī)有了質(zhì)拘的變化，程澇序上更加嚴(yán)粘格，征收補罵償標(biāo)準(zhǔn)法定捕化，補助獎件勵合法化。景新的暫行規(guī)晨定，也使拆翅遷主體發(fā)生厘了變化。政移府成為征收儀、補償?shù)闹鞑审w，政府不展得再責(zé)成開構(gòu)發(fā)商強制拆揚遷。聽證會泛、政府申請?zhí)练ㄔ翰疬w等井內(nèi)容反映了柏拆遷工作標(biāo)銹準(zhǔn)化、程序棗化、法治化睡、專業(yè)化四崗大特點。溝★邊國家住房城憲鄉(xiāng)建設(shè)部：娃4月2日公碗布全國60靈8個城市公膽布房價調(diào)控魄目標(biāo)，49百城市可能被斤問責(zé)獅1、政策內(nèi)妄容：贊4月1日住竄房城鄉(xiāng)建設(shè)母部透露，據(jù)覽各地住房城裝鄉(xiāng)建設(shè)部門蔥上報匯總，貌截至3月3傻1日，全國憐657(包餅括287個飛設(shè)區(qū)城市、抗370個縣貿(mào)級市)個城傭市中，已有來608個城任市公布年度手新建住房價歉格控制目標(biāo)艦，占92.紫5%。還有通49個城市絮沒能按期完池成公布調(diào)控桂目標(biāo)，按照犁“換國八條宏”殲的要求，將破對相關(guān)負(fù)責(zé)搏人進(jìn)行問責(zé)賭。呆住建部近日慚發(fā)出通知，獄要求各地在縱確定年度新匙建住房價格項控制目標(biāo)時沒，要在本地適區(qū)內(nèi)聽取社稿會的意見，斯使各地調(diào)控摸目標(biāo)的制定忌科學(xué)合理，飽并取得社會普的認(rèn)同和支巖持。通知還鍵要求，已經(jīng)灰公布本地區(qū)柏年度新建住導(dǎo)房價格控制寧目標(biāo)的城市粒，也要以適熄當(dāng)?shù)姆绞铰犠匀∩鐣囊庾忠姡⒏鶕?jù)取聽取意見的栽情況，酌情騾調(diào)整已發(fā)布濫的調(diào)控目標(biāo)旦。辛調(diào)控類型妹涉及城市獨◎困以GDP和鑒人均可支配壟收入漲幅為耐參照很在31個省秤區(qū)市和5個根計劃單列市拐中，上海、酒廣州、深圳圾、武漢等1恒7個城市將鴿房價控制目離標(biāo)直接與G砍DP和居民煎人均可支配紫收入漲幅掛參鉤。公開資搶料顯示，2泳011年上狀海GDP增悶長預(yù)期為8轉(zhuǎn)％左右，廣丙州GDP增碧長預(yù)期為1破1％，深圳乎GDP增長內(nèi)目標(biāo)是10襖％。學(xué)◎繡以人均可支叉配收入漲幅賴為參照粗上述36個唉城市中，天燦津、重慶、透濟南、?？谯E等15個城卵市以人均可抗支配收入增遣速為房價漲抄幅上限。2桑011年，限海口和濟南辜的城鎮(zhèn)居民飽人均可支配喂收入增長的盜預(yù)期目標(biāo)分拌別為10％槍左右和12般％，南京的扶預(yù)期目標(biāo)是抱11％。隆◎飲規(guī)定具體漲菊幅上限痕部分城市除侍了將房價控部制目標(biāo)與G把DP和人均賣可支配收入吐漲幅綁定，蠟還明確提出塞了具體的漲夾幅上限。蘭絨州提出，舟“拋同比增幅低痰于9％酒”士；南昌提出礎(chǔ)，遮“飼同比增幅控遙制在10％腳以內(nèi)栗”屈；武漢提出囑“安漲幅不超過斃12％婆”銳。玉◎皇以居民住房夏支付能力為悶參照佳房價控制目爐標(biāo)廣受爭議請的原因就在集于各地政府盛忽視了同“訂居民住房支齒付能力斗”坡這一指標(biāo)。劫長春于3月批30日提出另了秋“朋新建住房房追價收入比（平住房套型標(biāo)吊準(zhǔn)按60平滾方米計算）往控制在5.貫8以內(nèi)稱”熱的目標(biāo)，成蕉為首個與房洽價收入比掛禾鉤的房價調(diào)過控目標(biāo)。奪◎“附及時調(diào)整黃”根的房價控制誘目標(biāo)淡曾因?qū)⒎績r桂控制目標(biāo)定萌為增幅低于認(rèn)50.5％召而名聲大噪滴的榆樹，近遍日將目標(biāo)調(diào)壞整為悲“鼠增幅控制在助10％以內(nèi)危，低于20沙11年城鎮(zhèn)敏居民人均可股支配收入增壁幅。山”帆貴陽市也在洲近期將2月踏份公布的膽“伍新建住房價盈格增幅不高餡于去年全國瞎平均值剖”嫂調(diào)整為屠“兩上漲幅度控產(chǎn)制在本年度湊全市生產(chǎn)總峰值和城鎮(zhèn)居規(guī)民人均可支虛配收入增幅殃以內(nèi)，增幅俊不高于去年賭全國平均值若”脅。甚◎“久穩(wěn)中有降養(yǎng)”孕北京3月2懲9日宣布的擁房價控制目來標(biāo)為眠“斬新建普通住閉房價格與2姓010年相燥比穩(wěn)中有降效”某，井“懂降熊”墻字終于出現(xiàn)暗在了房價控俱制目標(biāo)里。寶2、政策解慚讀：血當(dāng)前正是樓涂市調(diào)控的關(guān)趕鍵時期。一建方面，中央攀調(diào)控房地產(chǎn)木的力度越來撞越大，程度隱越來越深；建另一方面，豈房價依然高虧企，現(xiàn)實與誼公眾期待仍婆有相當(dāng)距離安。已公布房累價調(diào)控目標(biāo)狠的城市當(dāng)中卷，除北京明陰確提出衛(wèi)“子穩(wěn)中有降曬”晝的調(diào)控目標(biāo)香之外，幾乎隊所有城市都?xì)v在各自的參毀照系下為今貼年房價的繼揉續(xù)上漲留下嘆了感“議充足嚼”皆的空間。原輸本以控制房痕價、扭轉(zhuǎn)預(yù)盟期為目的的喪房價控制目種標(biāo)在具體實匹踐中反而助羅長了煎“恩漲價船”佛預(yù)期。不僅滲如此，在制挑定房價控制厲目標(biāo)的過程厭中，一些城剃市只對部分四區(qū)域限價，趣還有一些城避市只對部分波戶型限價的嘴措施，更是片變相地消解滿了調(diào)控的力總度，將執(zhí)行碧中央政策變慕成了完成任云務(wù)的服“謙對策巖”早。要“裝寬松撥”挑的房價控制蹤目標(biāo)背后，爆反映出地方喊政府在執(zhí)行老中央調(diào)控政竊策時面臨的向兩難抉擇：蠻一方面，房白價上漲過快道不能坐視不壟管；另一方罩面，地方政大府對土地財旨政的依賴，搜對房地產(chǎn)投職資拉動的需定求，短時間污內(nèi)依舊無法粉擺脫，迫使逮地方政府必三須為房地產(chǎn)甲的發(fā)展預(yù)留暗出空間，從憐而在控制房劍價的問題上傘猶豫徘徊。穿受此影響，給未出臺房價蠢調(diào)控目標(biāo)的壞城市將面臨責(zé)較大壓力。揭同時，已出膽臺房價調(diào)控淋目標(biāo)的城市和也面臨重新?lián)Q醞釀出臺調(diào)廈控目標(biāo)的可膏能。各級政防府都需再次短審視其制定證的房價控制州目標(biāo)，這意膜味著此輪調(diào)屑控目標(biāo)很可高能將會醞釀?wù)サ诙沃匦律腊l(fā)布。這表蛇明房價控制公目標(biāo)并非一倦錘定音，還卸有改善空間添和可能，樓其市調(diào)控將繼仿續(xù)發(fā)力。但球如何功“謀酌情調(diào)整已男發(fā)布的調(diào)控爬目標(biāo)驢”釘，仍是一個給未知數(shù)。而冠哪種房價調(diào)震控目標(biāo)能獲獄得社會的支者持，也并沒拘有定數(shù)。在哭房價控制目狹標(biāo)問題上產(chǎn)姓生的爭議和膚質(zhì)疑，再次愉凸顯調(diào)控的缸復(fù)雜性、緊鉗迫性和特殊腿性?！蚪鹑谡弋€★猜中國人民銀葵行：3月2隱5日起上調(diào)捐存款類金融陣機構(gòu)人民幣恥存款準(zhǔn)備金堆率非1、政策內(nèi)淡容固中國人民銀云行決定，從慨3月25日培起，上調(diào)存泄款類金融機關(guān)構(gòu)人民幣存喝款準(zhǔn)備金率所0.5個百綠分點。墊2、政策解坐讀袋此次上調(diào)離布上次上調(diào)僅強隔一個月，勸也是央行年享內(nèi)第三次上竟調(diào)金融機構(gòu)壓存款準(zhǔn)備金振率。今年以犯來，央行已證經(jīng)分別于1效月20日和湯2月24日畏兩次上調(diào)金只融機構(gòu)存款市準(zhǔn)備金率。絨此次上調(diào)后栽，我國大型導(dǎo)金融機構(gòu)和云中小型金融桂機構(gòu)的存款荒準(zhǔn)備金率已潔經(jīng)分別高達(dá)泰20％和1炎6.5％的爺歷史高位。冬粗略估計，封此次上調(diào)存述款準(zhǔn)備金率庸0.5個百似分點能夠凍骨結(jié)銀行體系射流動性超過狀3500億妹元人民幣。結(jié)分析認(rèn)為，流央行此次上旗調(diào)存款準(zhǔn)備救金率意在有劉效調(diào)控市場樹流動性，并拼緩解市場通召脹預(yù)期。扒★某中國銀監(jiān)會高：3月29痰日表示繼續(xù)此加大房地產(chǎn)厲信貸風(fēng)險管坦控的力度粗1、政策內(nèi)郵容筐中國銀監(jiān)會怎在29日發(fā)壘布的201議0年監(jiān)管年晨報中表示，虛2023年弄將嚴(yán)厲查處后房地產(chǎn)開發(fā)扔貸款中的違諷法違規(guī)行為懶，強化房地仗產(chǎn)集團貸款櫻管理，加強昨抵押品的合娃規(guī)認(rèn)定、價依值評估和后機續(xù)管理工作壁。嚴(yán)格實行春動態(tài)、差別樓化管理的個宴人住房貸款蔽政策，限制雀各種名目的題炒房和投機塌性購房。閃就2023技年的監(jiān)管重府點，銀監(jiān)會漁還表示，將水督促銀行業(yè)扁金融機構(gòu)建蓄立科學(xué)的流忘動性風(fēng)險監(jiān)盞測體系，落輔實月度日均伍存貸款的監(jiān)懶測管理制度牧，加強資產(chǎn)吳流動性和融疫資來源穩(wěn)定點性的有效管膏理。推動銀潑行業(yè)金融機遲構(gòu)，尤其是谷中小商業(yè)銀疊行，嚴(yán)密監(jiān)闖測流動性風(fēng)礎(chǔ)險變化趨勢教，積極分析茄外部政策調(diào)鹿整的影響，溉加強現(xiàn)金流少預(yù)測和限額尼管理。積極遮推進(jìn)新的流改動性監(jiān)管指鋸標(biāo)體系的實狹施工作。百行。尚2、政策解逆讀堪由于今年推載動房地產(chǎn)市燕場泡沫積聚付的因素仍在壯增加，銀監(jiān)究會繼續(xù)加大鬧信貸風(fēng)險管滴控力度，以估限制各種名愁目的炒房和晌投機性購房詞。進(jìn)一步體敢現(xiàn)了政府調(diào)貢控房地產(chǎn)市疾場的決心，疫同時也表明役政府對房地導(dǎo)產(chǎn)風(fēng)險保持掩著高度警惕險。◎房貸政策速★爽濟南住房和牢公積金管理負(fù)中心：3月痛4日《調(diào)整購住房公積金鴨個人住房貸鴿款首付比例前的通知》申1、彼沈政策內(nèi)容濁自2023堅年3月4日忍起，借款人振家庭為改善渠居住條件，早第二次使用裳住房公積金扎個人住房貸排款購買自住包普通住房的蓄，購房首付芽款比例從不則低于50%啊調(diào)整為不低三于60%，買貸款利率不竟低于同期住貓房公積金個滲人住房貸款聚基準(zhǔn)利率的徑1.1倍。饞2、政策解維讀失該政策對市值場影響不大誦。因為從公軌積金申請的燃實際情況來刃看，第二次暴使用公積金吊貸款購房者別的比例不超帽過10%。堆濟南市再次俘上調(diào)公積金樓二套房貸款遲首付比例，秩也再次向市膛場發(fā)出了政劈策從緊的信簡號，更能有持效防止有人駱利用公積金消貸款炒房，扎其影響主要遣是在心理上賠。同時，目坊前濟南市的億房地產(chǎn)調(diào)控合政策已經(jīng)覆哀蓋了市場的妻方方面面，壟實現(xiàn)了掛“普全面調(diào)控?！蓖！蛲恋卣叨辍锘陣临Y源部丑：3月10衰日，要求堅私?jīng)Q涂“款控價格、防嫌‘燒地王愿’”團1、政策內(nèi)蜂容：叢國土資源部漿10日發(fā)出同通知，要求獲各地切實做僻好2023叛年城市住房嗎用地管理和蠶調(diào)控，堅決肚杜絕土地出建讓中出現(xiàn)樓臣面地價超過妄同類地價歷牲史最高價的塑情況。硬竊通知中說，率今年各地要膨“雨穩(wěn)供應(yīng)、保墨民生櫻”閑，以保障性傘安居工程建鵲設(shè)所需用地霉為重點，及尾時編制公布緊城市住房用含地供應(yīng)計劃隱并認(rèn)真實施靠，確保20簡11年10躬00萬套保噴障性安居工腔程建設(shè)任務(wù)縫落地，確保龍保障性住房引、棚戶區(qū)改繞造和中小套臣型商品房用頸地不低于住扔房建設(shè)用地影總量的70駱％，確保城戰(zhàn)市住房用地澡供應(yīng)計劃總雷量不低于前驕2年年均實傻際供應(yīng)總量擱。要浪“味控價格、防浸‘黑地王健’”么，堅持招標(biāo)吳拍賣掛牌出膨讓制度，嚴(yán)略防出現(xiàn)高價表地，堅決杜吉絕土地出讓澆中出現(xiàn)樓面摘地價超過同毫類地價歷史熄最高價的情作況，增加公亂共租賃住房田和中小套型太限價商品住帆房供地，促給進(jìn)房價合理奸回歸。廁各地要堅持形招標(biāo)拍賣掛傷牌制度和公有開公平公正綢競爭原則，增根據(jù)中央調(diào)余控政策要求麥，進(jìn)一步完收善供地政策綱，遏制非理裝性競爭推動刷地價上漲，澡促進(jìn)房價地格價合理調(diào)整令。市縣國土軟資源行政主惡管部門在供易應(yīng)商品住房益用地前，要汪按照本地區(qū)蝕向社會公布循的年度新建肉住房價格控襯制目標(biāo)，以議及擬供地所大在區(qū)域的房療價地價水平譯，合理確定圾出讓底價的蔽控制區(qū)間。作要憂“律嚴(yán)監(jiān)管、促塑開發(fā)店”喜，加強住房充建設(shè)用地全然程監(jiān)管，實忙時跟蹤土地茅開發(fā)利用情譽況，加大清濤理查處違法敢違規(guī)違約行燥為力度，嚴(yán)煮厲打擊囤地屢炒地，確保散閑置土地及側(cè)時依法依規(guī)悲處置到位，條促進(jìn)住房用扯地按期依規(guī)殃開發(fā)利用。傭看通知強調(diào)，晌為切實保證奸保障性安居冶工程用地供剛應(yīng)，國土資通源部決定今工年對落實國碌家1000貴萬套保障性騾安居工程建秀設(shè)用地實行默責(zé)任制，由旱各級國土資茂源主管部門屯主要領(lǐng)導(dǎo)人模負(fù)全責(zé)，各第地保障性安蔬居工程用地厚供應(yīng)計劃連甲同責(zé)任人名暮單由國土資毯源部向全國能公示，并加焰強督促落實呆。各地應(yīng)盡糞快協(xié)調(diào)明確探廉租住房、傾經(jīng)濟適用住灰房、公共租旗賃住房、限惰價商品房和旺各類棚戶區(qū)章改造住房等援用地計劃并甩落實到具體種地塊，優(yōu)先歲安排收回的層國有土地和巡儲備土地用薪于保障性安悶居工程建設(shè)粉。探2、政策解違讀：平該通知基本留內(nèi)容仍是支箱持保障房土繼地供給等屢夕次涉及的條笑款，較以往妥政策相比，柏其最大的不廉同是明確的冊提出要緒“洪控價格、防琴‘歪地王楊’”框，而這不亞利于是土地市勝場的歡“餡限價令活”澆。杜絕出現(xiàn)抬樓面地價超躲同類地價歷遮史最高價，傭其意在促進(jìn)煩房價合理回術(shù)歸，具體實你施效果仍有嘗待后市觀察盼。臂第四章飼懸城市規(guī)劃押建設(shè)采◎?qū)傥鞑啃聟^(qū)建胡百公里市政蝦道路籮在3月1日驗召開的濟南彩市建設(shè)工作邪暨城鄉(xiāng)清潔艘行動動員會聾上，市西區(qū)意投融資管理全中心表示，跑今年西部新達(dá)區(qū)將續(xù)建和熊新開工建設(shè)澤市政道路1鼻00公里，嘆其中60公雞里實現(xiàn)竣工世通車。施作為第十屆區(qū)中國藝術(shù)節(jié)朗主場館的省豎會文化藝術(shù)淺中心建設(shè)今貢年將全面展剝開，確保年沈內(nèi)完成大劇印院主體工程馳。西客站場崗站一體化確南保5月底完牙成配套工程允，保證交通換通行功能。捎續(xù)建和新開幼工建設(shè)市政燭道路100贏公里，其中出60公里實夠現(xiàn)竣工通車瞞;續(xù)建和新杜開工房建工件程200多火萬平方米。奧市西區(qū)投融叔資管理中心仍還將加快推濤進(jìn)世博山東溪館重建和園笑博園文化創(chuàng)殃意產(chǎn)業(yè)區(qū)建太設(shè);繼續(xù)開烈展?jié)鳚竦囟斯珗@和臘山課河綜合整治你等重點工程椒。在保障房謙建設(shè)方面，傅市西區(qū)投融壓資管理中心餅將加快大學(xué)咱科技園眾“陷樂天居志”梢公租房項目歸和西客站片脅區(qū)2號地塊朽公租房規(guī)劃葬建設(shè)工作，亮力爭盡早開毯工建設(shè);續(xù)木建西客站片址區(qū)一期安置查房20萬平梳方米，新開籮工建設(shè)二期釘安置房11聽5萬平方米切，新開工建喉設(shè)大學(xué)科技賠園三期安置壺房80萬平僑方米。跳◎滾張莊路拓寬賣改造，預(yù)留籍五處BRT倍站點歉省城西部主醒干道張莊路鋪3月10日扶起開始拓寬服改造，改造遞后的張莊路鬼快車道規(guī)劃撈紅線50谷—率60米，由燦原來的雙向遷四車道拓寬英為雙向八車勞道。該路改叢造總投資約盯3億元，計梁劃10月底粉竣工通車。加根據(jù)施工安訓(xùn)排，張莊路駛施工范圍西買起二環(huán)西路段，東至緯十檔二路，全長憐2800米而。此次改造供，不僅要拓岸寬道路，而鋪且還將進(jìn)行瀉排水改造以址及對地下管埋網(wǎng)升級，并絕鋪設(shè)供熱管歇道以及燃?xì)庾泄艿馈Ｐ陆ㄌ}的張莊路道扇路綠化面積迅大約298就00平方米鄉(xiāng)，比原綠化惑面積增加4首0%，改造漆結(jié)束后，張饒莊路將成為眾省城西部的照“象綠化長廊壟”界。孤預(yù)留5處站丑點對接城兼區(qū)BRT網(wǎng)禁張莊路在拓桌寬時將預(yù)留屈5處BRT挖站點，這些決站點不僅設(shè)嫌施完善，還繼預(yù)留了上下甩水管道，這痕也就意味著飛將來BRT核站臺內(nèi)可以威設(shè)置廁所。顧目前能夠確嘴定的有森林圣公園、茶葉可市場和八里選橋三個快速樸公交站點。麥二環(huán)西路下淋半年將實施臘高架橋施工眨，改造后省洗城快速公交停網(wǎng)絡(luò)將進(jìn)一戚步西延，屆營時張莊路快旋速公交線將亂與二環(huán)西路膨快速公交緊傘密銜接。與利此同時，北度園大街也將探向西延長至勿濟南西站片棍區(qū)，這也就希意味著，西聞部城區(qū)將形董成兩橫一縱紅的BRT網(wǎng)淘絡(luò)，并通過偏北園大街B幕RT與主城醫(yī)區(qū)以及東部師城區(qū)進(jìn)行換昨乘。屆時，泛濟南BRT淚交通網(wǎng)絡(luò)將突基本形成。龍◎貨歷下區(qū)將建舍東部新區(qū)中綿央商務(wù)區(qū)倒在3月1日財召開的濟南許市建設(shè)工作案暨城鄉(xiāng)清潔拋行動動員會胸議上，歷下紛區(qū)表示今年輕著力打造東復(fù)部新區(qū)中央鋒商務(wù)區(qū)，將每老城提升的嫂重點轉(zhuǎn)向低帳矮危舊樓房利改造，并將渴完成文化東非路、文化西浩路等8條主夾次干道和城浙市支線改造寧。貍歷下區(qū)將推條動人壽大廈輪、啟德國際泥金融中心、牌歷下金融商駁務(wù)服務(wù)中心島、奧體西苑拋組團等8個節(jié)項目、15獸0萬平方米滿載體開工建屋設(shè)，保障成漂城大廈、魯尾邦銀河大廈輕、魯商國奧隨城3個項目亞竣工投用;捎并以此為核冠心，輻射帶閣動奧體中心訪及燕山立交份周邊開發(fā)，撲加快推進(jìn)青卻啤、省建行腥、中潤三期幫、中建文化愈城二期等1土0多個項目得，初步形成析經(jīng)十東路現(xiàn)群代建筑景觀概走廊。歷下墾區(qū)還將大力廢推進(jìn)舊村改球造，完成農(nóng)設(shè)房建設(shè)35團00戶，確劑保盛福片區(qū)城1500戶恒村民遷入新膨居，實現(xiàn)姚水家新居全部琴竣工，推動鐵丁家、漿水謊泉安置房盡逗快開工，適銀時啟動劉智鑄遠(yuǎn)、義和舊錢村改造。漁歷下區(qū)今年摸將重點完成箭文化東西路剃、按察司街賞道路改造整跪治，啟動華雖陽路、華能俱路等8條主恭次干道和城脫市支線改造追，新建一批役行人過街設(shè)伙施。實施仁熟智街邊溝、蠢中井泄洪溝樹、東圩子壕往等5條河道彩治理，提高服河道防洪行岔洪和截污能零力。計劃投攀資9000南萬元，建設(shè)裕日處理垃圾哨1000噸宣、全國一流炸標(biāo)準(zhǔn)的東部救新區(qū)生活固凍體廢棄物流慕轉(zhuǎn)中心，逐唉步取消城區(qū)數(shù)小型垃圾中榨轉(zhuǎn)站;建設(shè)汪5處標(biāo)準(zhǔn)化跌菜市場，新剝增68家社杠區(qū)便民店。宵◎膚濟南城中村楚改造規(guī)劃獲蒸批，將建1扶06個居住汪社區(qū)檔3月22日吵，濟南市政哨府召開常務(wù)罩會議，研究丙加快推進(jìn)中梁心城城中村涉改造工作，折并審議通過涌了《關(guān)于加柜快中心城城跪中村改造的飼意見》、《浙濟南市中心托城城中村改湖造引導(dǎo)規(guī)劃劇》。濟南中揪心城現(xiàn)有城崗中村309誘個，根據(jù)初稻步策劃，改至造完成后將撞整合形成5表0個成片改街造項目和5的個重點建設(shè)皆片區(qū)，建設(shè)她106個集刮中居住社區(qū)攝。晶規(guī)劃提出，凳要強力推進(jìn)跟重點區(qū)域和孔重要功能片信區(qū)內(nèi)的城中話村全面改造杯，圍繞濟南肅西部新城、著濱河新區(qū)等晴重點區(qū)域發(fā)鬼展，促進(jìn)商盜務(wù)辦公、商遣業(yè)服務(wù)、文霜化休閑和配厲套居住等產(chǎn)遵業(yè)發(fā)展，擴坐大聚集效應(yīng)摸，增強綜合伐服務(wù)功能和豆輻射帶動能叛力；同時，薪加快推進(jìn)城何市綜合體及掀重點工程建終設(shè)涉及的城叮中村改造，敗統(tǒng)籌設(shè)施配功套和環(huán)境建抓設(shè)，對有關(guān)倆城中村進(jìn)行廟統(tǒng)一規(guī)劃、蕩整體改造；第積極推進(jìn)鐵衰路、軌道交才通、主要道欠路沿線的城霜中村改造，皆配合重大交綁通基礎(chǔ)設(shè)施偽建設(shè)，實施境整體規(guī)劃改產(chǎn)造，打造各軍具特色的景畝觀節(jié)點和城圍市風(fēng)景線；模另外，有序枕推進(jìn)一般地劇區(qū)城中村改位造。根據(jù)引縫導(dǎo)規(guī)劃的初場步策劃，改踐造完成后，篇濟南市將整柴合形成50團個成片改造遺項目和5個翻重點建設(shè)片槐區(qū)，建設(shè)1前06個集中隊居住社區(qū)。導(dǎo)歷下區(qū)原有蘿村莊8個，脂村居住宅占單地220公脈頃；整合為罪2個成片改狡造項目。大桑市中區(qū)原有流村莊44個均，村居住宅刃占地141給0公頃；整咬合為10個兵成片改造項忍目。糖槐蔭區(qū)原有彈村莊4