財(cái)務(wù)模及報(bào)告講解

財(cái)務(wù)分析模版管理細(xì)則:1、財(cái)務(wù)分析職能1)財(cái)務(wù)分析要從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是，正確總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，找出薄弱環(huán)節(jié)和關(guān)鍵性問題，并提出改進(jìn)措施。2)財(cái)務(wù)分析必須以準(zhǔn)確、充分的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和其他資料為基礎(chǔ)和依據(jù)。3)根據(jù)財(cái)務(wù)分析的目的，針對(duì)實(shí)際情況，靈活選取各種有效的分析方法和分析指標(biāo)。4)財(cái)務(wù)分析報(bào)告應(yīng)及時(shí)報(bào)送相關(guān)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)。2、財(cái)務(wù)分析的主要內(nèi)容1)每月末，公司財(cái)務(wù)分析人員要根據(jù)各職能部門的預(yù)算完成情況，分析公司的總體預(yù)算完成情況，特別是收入、成本費(fèi)用、利潤、現(xiàn)金流量等指標(biāo)的預(yù)算完成情況，研究引起差異的主要原因，并提出改進(jìn)措施，上報(bào)公司月度經(jīng)營分析會(huì)。2)每年末，公司財(cái)務(wù)分析人員要根據(jù)公司的報(bào)表，分析公司的總體盈利能力，如收入凈利率、凈資產(chǎn)收益率等；總體變現(xiàn)能力，如流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等；總體資產(chǎn)營運(yùn)能力，如應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率等；償債能力，如資產(chǎn)負(fù)債率、已獲利息倍數(shù)等。并且，要不斷積累資料，以開展趨勢分析。3、財(cái)務(wù)分析方法1）比較財(cái)務(wù)報(bào)表分析法①年（月）度變動(dòng)分析②定基百分比法：定基百分比=分析期數(shù)額/當(dāng)期數(shù)額×100%.③趨勢分析法：趨勢分析法是指用若干個(gè)連續(xù)期間的財(cái)務(wù)報(bào)告的資料進(jìn)行相關(guān)指標(biāo)的比較分析，以說明企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的變化過程及發(fā)展趨向的分析方法。趨勢分析法即可用文字表述，也可用圖解，表格或比較報(bào)告?？梢赃x用絕對(duì)數(shù)趨勢、相對(duì)數(shù)趨勢、比率趨勢展示。2）結(jié)構(gòu)分析法：結(jié)構(gòu)分析法是在統(tǒng)計(jì)分組的基礎(chǔ)上，計(jì)算各組成部分所占比重，進(jìn)而分析某一總體現(xiàn)象的內(nèi)部結(jié)構(gòu)特征、總體的性質(zhì)、總體內(nèi)部結(jié)構(gòu)依時(shí)間推移而表現(xiàn)出的變化規(guī)律性的統(tǒng)計(jì)方法。結(jié)構(gòu)分析法的基本表現(xiàn)形式，就是計(jì)算結(jié)構(gòu)指標(biāo)。其公式是：結(jié)構(gòu)指標(biāo)就是總體各個(gè)部分占總體的比重，因此總體中各個(gè)部分的結(jié)構(gòu)相對(duì)數(shù)之和,即等于100%結(jié)構(gòu)分析又可用于結(jié)構(gòu)百分比財(cái)務(wù)報(bào)表分析法、局部結(jié)構(gòu)分析法（餅形圖）3）回歸分析法：將某以財(cái)務(wù)指標(biāo)的數(shù)值與用做比較基礎(chǔ)的標(biāo)準(zhǔn)財(cái)務(wù)指標(biāo)（如業(yè)務(wù)量）的關(guān)系表現(xiàn)在坐標(biāo)中，尋找它與基礎(chǔ)財(cái)務(wù)指標(biāo)的關(guān)系式。4）杠桿分析法：通過研究結(jié)果變量的變動(dòng)率與原因變量的變動(dòng)率的對(duì)比來分析企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的大小。杠桿分析法分別對(duì)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和企業(yè)總風(fēng)險(xiǎn)從經(jīng)營杠桿、財(cái)務(wù)杠桿與總杠桿三個(gè)方面進(jìn)行衡量與分析。①經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)取決于經(jīng)營杠桿的大小，經(jīng)營杠桿反映銷售量與息稅前利潤之間的關(guān)系，衡量銷售量變動(dòng)對(duì)息稅前利潤的影響，由經(jīng)營杠桿系數(shù)來衡量。經(jīng)營杠桿系數(shù)（DOL）是指息稅前利潤變動(dòng)率相當(dāng)于銷售量（額）變動(dòng)率的倍數(shù)，其計(jì)算公式為：DOL=（ΔEBIT/EBIT）/（ΔQ/Q或ΔS/S）=M/（M-a）坦②貼財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)取壘決于財(cái)務(wù)杠惑桿的大小，噸財(cái)務(wù)杠桿反調(diào)映息稅前利蘭潤與普通股瓣每股收益之僅間的關(guān)系，喝衡量息稅前逢利潤變動(dòng)對(duì)賴普通股每股叨收益變動(dòng)的群影響，由財(cái)拜務(wù)杠桿系數(shù)能來衡量。財(cái)灌務(wù)杠桿系數(shù)代（圍DFL牲）是指普通瓦股每股收益吃變動(dòng)率相當(dāng)某于息稅前利教潤變動(dòng)率的秘倍數(shù)，其計(jì)呆算公式為：警DFL=司樓（款Δ畫EPS/務(wù)EPS激）送/勿（溫Δ豐EBIT/岸EBIT雨）怪=EBI后T/[E腿BIT研–塔I掉–之D/型（淹1崖–唱T倉）野]屈③逐企業(yè)經(jīng)營風(fēng)雕險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)統(tǒng)險(xiǎn)的總和構(gòu)裝成企業(yè)的總昏風(fēng)險(xiǎn)，通過同總杠桿來分誤析、衡量。名總杠桿反映貞銷售量（額找）與每股收屆益之間的關(guān)蹲系，用于衡儉量銷售量（姓額）變動(dòng)對(duì)死普通股每股獵收益變動(dòng)的咳影響程度，槳由總杠桿系砌數(shù)來衡量。痰總杠桿系數(shù)竹（腰DTL尊）是指每股籠收益變動(dòng)率欲相當(dāng)于產(chǎn)銷服量（額）變芹動(dòng)率的倍數(shù)公，其計(jì)算公羨式為：僻耳DTL=善(籍Δ拌EPS/山EPS)/零(得Δ舉Q/Q背或糾Δ垮S/S)=吐[Q(P奔–態(tài)V)]/[羅EBIT崗–兆I通–藍(lán)D/(1環(huán)–攏T)]籍鬧訪一般來說，懼企業(yè)總杠桿晃系數(shù)越大，疏每股收益隨判著銷售量增圖長而擴(kuò)張的鵲能力就越強(qiáng)身，但風(fēng)險(xiǎn)也瞧隨之越大。館5鐮）比率分析認(rèn)法：滑比率分析法浴是指在財(cái)務(wù)誤報(bào)表上，一翼些有關(guān)聯(lián)項(xiàng)藥目的金額之獎(jiǎng)間，用比率煩來反映財(cái)務(wù)逆報(bào)表所列示葵的有關(guān)項(xiàng)目揮的相互關(guān)系程，以表明和貼制定企業(yè)財(cái)果務(wù)狀況和經(jīng)鄙營成果上某捆一方面的情導(dǎo)況。樸①綿單個(gè)比率分腿析法：票包括：反映減償債能力方診面有資產(chǎn)負(fù)填債率、流動(dòng)肉比率、速動(dòng)濾比率，反映蠢營運(yùn)能力方甲面的有應(yīng)收鬼帳款周轉(zhuǎn)率流、存貨周轉(zhuǎn)釋率，反映盈蔽利能力的有法資本金利潤下率、營業(yè)利就潤率、成本荷利潤率等。便②脂杜邦分析法植：將若干個(gè)垂用以評(píng)價(jià)企納業(yè)經(jīng)營效率港和財(cái)務(wù)狀況測的比率按其鎮(zhèn)內(nèi)在聯(lián)系有全機(jī)地結(jié)合起許來，形成一慮個(gè)完整的指廣標(biāo)體系，并郵最終通過權(quán)鹽益收益率來揭綜合反映。架采用這一方種法，可使財(cái)露務(wù)比率分析米的層次更清據(jù)晰、條理更副突出，為報(bào)欺表分析者全輕面仔細(xì)地了偷解企業(yè)的經(jīng)燃營和盈利狀坡況提供方便里。如圖狠凈資產(chǎn)收益在率料打貨通汪袖錘莊誤遼沸敗教資產(chǎn)凈利率摩×冊權(quán)益成數(shù)候劫誕資福終找仔訴突銷售凈利率暖×取資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率糖1匪÷烈（1-資產(chǎn)緣負(fù)債率）欠寒魯綿扣夠紫贈(zèng)折疑嘆褲杏噸瑞沈凈利砍率斷?！轮{銷售收入終銷售收入旦÷嚴(yán)平均資產(chǎn)總判額駝負(fù)債總額且蹄÷有資產(chǎn)總額踩掌牙桃辯厭詠叛蒸柜屢觸奏墊刷贈(zèng)歐侍蓄銷售凈額萍-成本總丹額桃+其他利碎潤貧-所得稅搏流動(dòng)負(fù)債鴿+長期負(fù)債誘流動(dòng)資產(chǎn)乘+非流動(dòng)資越產(chǎn)體4、項(xiàng)目目休標(biāo)成本、責(zé)諸任成本分析慚附件膜：一、年月左度財(cái)務(wù)分析綢報(bào)告騙腦恒二、項(xiàng)目訓(xùn)財(cái)務(wù)曉決算炎報(bào)告頁xxxx年赤xx月鬼財(cái)務(wù)分析報(bào)省告拴編制部門：逗財(cái)務(wù)部圓編制日期：框xx年xx臣月xx日目錄鑄一悉逃項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)頁據(jù)判漫二稱飛財(cái)務(wù)報(bào)表治分析柴炮㈠瓦療資產(chǎn)負(fù)債表愉哪㈡餡豈損益表管憐㈢謠禽現(xiàn)金流量表窗盲三清渾項(xiàng)目收入分浴析缸侮㈠杰落項(xiàng)目銷售情銳況呢碼㈡擴(kuò)暗項(xiàng)目違約情巴況暮肢㈢板范項(xiàng)目回款情含況毛羊四虎雪項(xiàng)目成本分創(chuàng)析蹈綿五績懷期間費(fèi)用稿分析鵲雙㈠興填銷售費(fèi)用分粉析鑒曉㈡灣壇管理費(fèi)用分烏析收幅㈢浪贈(zèng)財(cái)務(wù)費(fèi)用分販析喪脈六壩萍往來款分析短暴七擔(dān)姐預(yù)算執(zhí)行分柏析貼運(yùn)㈠征蠟收入預(yù)算相蟻㈡寸診支出預(yù)算舌爭八弟頁年度度壽分析魂總結(jié)牲詠一、項(xiàng)目基捏礎(chǔ)數(shù)據(jù)（年則月度分析）項(xiàng)目名稱披項(xiàng)目地址挺阻島棒淘似竊占地面淋積櫻㎡遠(yuǎn)容穗積率謊開發(fā)起始時(shí)求間淺待xxxx年寸xx月xx源日涉銷售驗(yàn)起始時(shí)間扶過xxxx年坊xx月xx摔日龍可售面積裙非階地上銷售面殊積梁系㎡閑住宅好面積側(cè)㎡川商業(yè)裕面積抹拘㎡絡(luò)地下銷售面翻積鑼駕㎡餓車位彈暮個(gè)即開發(fā)分澆期：葬一期可杠銷售面積非來肅㎡勻貓二期可銷晨售面積絮烈剛㎡妙項(xiàng)目開盤時(shí)獲間：一期舟xxx開x年xx月布xx日淚已售面積商勢㎡劫去化率詢%危們掠苦二期x輛xxx年x配x月xx日偉已售面富積件統(tǒng)㎡先去化率鋤%妖銷售面積配瓣比悉漁面積區(qū)間其套數(shù)吃面積煙比率%承＜飛5悅0㎡榆5追0㎡＜源＜90㎡楚銷售情況分帆析：（文字羞說明）巖二、財(cái)務(wù)報(bào)廢表分析（水年度分析）潤冠儲(chǔ)㈠資產(chǎn)負(fù)肅債表主資產(chǎn)舅上年數(shù)拉本年數(shù)編增加倦(瞞減少啊)辮負(fù)債及所有泡者權(quán)益獻(xiàn)上年數(shù)告本年數(shù)歷增加邊(雙減少廊)撓金額代百分比戒金額兼百分比毫貨幣資金亂0.00校0.00頓0.00蔑0.0%對(duì)短期借款口0.00救0.00吳0.00葬0.0%姑短期投資灌0.00卡0.00謙0.00胖0.0%婚應(yīng)付票據(jù)牧0.向00住0.00狼0.00替0.0%寸應(yīng)收票據(jù)現(xiàn)0.00繞0.00辟0.00昌0.0%凡應(yīng)付賬款希0.00止0.00倍0.00扮0.0%膜應(yīng)收賬款攻0.00別0.00搜0.00鐵0.0%哀預(yù)收賬款宋0.00泥0.00鋼0.00撞0.0%留減錢:鍛壞帳準(zhǔn)備給0.00想0.00亦0.00腹0.0%姨應(yīng)付工資國0.00賴0.00石0.00闊0.0%矮應(yīng)收賬款凈挨額猜0.00賽0.00木0.00黃0.0%綁應(yīng)付福利費(fèi)寧0.00粒0.00請0.00射0.0%結(jié)預(yù)付賬款儉0.00椒0.00猴0.00右0.0%滾應(yīng)付股利吳0.00暗0.00蝴0.00聯(lián)0.0%掠其他應(yīng)收款竄0.00廢0.00授0.00蠢0.0%僅未交稅金劉0.00吉0.00梨0.00驗(yàn)0.0%隨存貨早0.00饑0.00效0.00稈0.0%幣其他未交款調(diào)0.00牲0.00哨0.00填0.0%伶其中壽:爸在建工程藏0.00石0.00雙0.00旦0.0%旺其他應(yīng)付款焦0.00海0.00召0.00臂0.0%勾臺(tái)產(chǎn)成品醬0.00仍0.00秀0.00蘋支0.0%益預(yù)提費(fèi)用所0.00藏0.00廳0.00瞧0.0%盲學(xué)分期收款發(fā)碑出商品光0.00標(biāo)0.00車0.00極0.0%角一年內(nèi)到期寄的長期負(fù)債穴0.00飼0.00蟻0.00蓮0.0%乘性低值易耗品漫0.00艘0.00猴0.00阿0.0%泰流動(dòng)負(fù)債合以計(jì)趨0.00犬0.00月0.00婆0.0%招待攤費(fèi)用銅0.00潑0.00耐0.00踏0.0%盼長期借款凈0.00衣0.00飲0.00式0.0%朗待處理流動(dòng)悅資產(chǎn)凈損失熄0.00濾0.00詢0.0硬0巖0.0%袋應(yīng)付債券及0.00寬0.00怪0.00砍0.0%料流動(dòng)資產(chǎn)合釀?dòng)?jì)丘0.00堆0.00架0.00掩0.0%毅長期應(yīng)付款肅0.00處0.00朋0.00非0.0%郊長期投資機(jī)0.00坦0.00釋0.00泛0.0%戀其他長期負(fù)抹債爆0.00靈0.00阿0.00啟0.0%卵固定資產(chǎn)原震值區(qū)0.00管0.00亭0.00站0.0%勿長期負(fù)債合觀計(jì)衛(wèi)0.00周0.00直0.00樓0.0%貨減塔:暑累計(jì)折舊條0.00歌0.00做0.00扯0.0%豐遞延稅款貸搬項(xiàng)玩0.免00惱0.00插0.00戰(zhàn)0.0%滅固定資產(chǎn)凈黨值鬧0.00征0.00讀0.00對(duì)0.0%件負(fù)債合計(jì)徐0.00夢0.00箏0.00浮0.0%血固定資產(chǎn)清臟理攔0.00孝0.00氏0.00季0.0%箱實(shí)收資本末0.00役0.00叛0.00戶0.0%誓在建工程斤0.00做0.00床0.00叼0.0%革資本公積卵0.00掩0.00稿0.00拜0.0%月待處理固定偉資產(chǎn)凈損失僅0.00芝0.00燭0.00效0.0%彩盈余公積折0.00匙0.00傘0.00絡(luò)0.左0%沃固定資產(chǎn)合倡計(jì)院0.00微0.00準(zhǔn)0.00顛0.0%映其中賢:濱公益金很0.00騾0.00憲0.00伙0.0%明無形資產(chǎn)賓0.00肢0.00巨0.00崇0.0%叔未分配利潤廣0.00搬0.00向0.00啞0.0%臺(tái)遞延資產(chǎn)忘0.00儀0.00閘0.00湊0.0%登所有者權(quán)益豆合計(jì)統(tǒng)0.00味0.00鞠0.00肯0.0%線其他長期資孟產(chǎn)領(lǐng)0.00陽0.00筒0.00忌0.0%朝鐵尸消穴膛固定及無形鬼資產(chǎn)合計(jì)究0.00磨0.00喪0.00污0.0%鐮艇孔啄胡玻遞延稅款借筒項(xiàng)賄0.00扁0.00埋0.00爺0.0%糾爹嫩栗壘篩資產(chǎn)總計(jì)遮0.00杠0.00宴0.00滑0.0%公負(fù)債及所有煌者權(quán)益合計(jì)李0.00男0.00歲釋㈡損益表凡項(xiàng)目名稱棋上年數(shù)芒本年數(shù)容增加煤(謀減少訓(xùn))捎金額染百分比羞一、主營業(yè)算務(wù)收入薪0.00值0.00懷0.00破0.0%嶄脅矩減特:館主營業(yè)務(wù)成鄰本度0.00縮0.00剛0.00鳴0.0%摟用虜理主營業(yè)務(wù)稅婆金及附加饞0.00柿0.00蹦0阻.00陜0.0%衫二、主營業(yè)猴務(wù)利潤砍0.00房0.00抗0.00熟0.0%筆箭兆加皺:方其他業(yè)務(wù)利佳潤供0.00吳0.00脂0.00攏0.0%科民維減隆:艦營業(yè)費(fèi)用愧0.00贊0.00情0.00口0.0%綢趴綱搶管理費(fèi)用務(wù)0.00州0.00被0.00般0.0%希肆趨概財(cái)務(wù)費(fèi)用設(shè)0.00岔0.00屈0.00畫0.0%紙三、營業(yè)利砍潤避0.00放0.00厭0.00勁0.0%雀戲標(biāo)加輕:記投資收益鑼0.竊00遮0.00穗0.00挺0.0%浸土泳符補(bǔ)貼收入糧0.00宏0.00測0.00擦0.0%趴胖臂補(bǔ)營業(yè)外收入董0.00風(fēng)0.00細(xì)0.00鉤0.0%鷹前匹減煮:杰營業(yè)外支出到0.00照0.00截0.00婦0.0%勁四、利潤總個(gè)額源0.00炭0.00圾0.00混0.0%棵眉泡減辜:豪所得稅希0.00堤0.00掙0.00危0.0%敬五、凈利潤蠢0.00匯0.00尖0.00蛙0.0%約批揪加法:黃年初未分配槳利潤永0.00灘0.00咸0.00巷0.0%枯仔濟(jì)知其他轉(zhuǎn)入簡0.00藏0.00衰0.00俗0.0%圍六、可供分朵配的利潤壺0.00桶0.00刮0.00儉0.0%惜鵲拌減起:坊提取法定盈燒余公積攀0.00圍0.00毫0.00遼0.0%腸樸灘拐提取法定公頑益金愿0.00衰0.00友0.00押0.0%繪驢爭困提取職工獎(jiǎng)關(guān)勵(lì)及福利基鎮(zhèn)金興0.00當(dāng)0.00俗0.00腐0.0%考嫌拖漫護(hù)提取儲(chǔ)備基滿金鐮0.00衰0.00棉0.00反0.0%糕黑考棟提取企業(yè)發(fā)鏟展基金腰0.00班0.00田0.00逃0.0%迫誦乘崗利潤歸還投蘆資沸0.00青0.00鄭0.00今0.0%誼七、可供投搭資者分配的估利潤罷0.00重0.00紐0.00渡0.0%床口壤減露:胸應(yīng)付優(yōu)先股腥股利灶0.00肆0.00霜0.00鐵0.0%盡挑幻提取任意盈追余公積屆0.00爆0.00它0.00疾0.0%通沃描應(yīng)付普通股腸股利給0.00嘉0.00破0.00假0.0%佩習(xí)的轉(zhuǎn)作資本的撐普通股股利訓(xùn)0.00僵0.00毯0.00慰0.0%伶八、未分配仙利潤素0.00嘆0.00俗0.00橡0.0%駐㈢現(xiàn)金流基量表懂項(xiàng)目名稱緒上年數(shù)統(tǒng)本年數(shù)蹤增加崗(靜減少插)攝金額游百分比毅一、經(jīng)營活艷動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)揪金流量塊餓誦抄淺銷售商品，仗提供勞務(wù)收扔到的現(xiàn)金沙0.00范0.00靜0.00湖0.0%俗收到的稅費(fèi)犧返還宣0.00釘0.00畏0.00寧0.0%習(xí)收到的其他線與經(jīng)營活動(dòng)華有關(guān)的現(xiàn)金軌0.00抽0.00鏟0.00首0.0%紫現(xiàn)金流入小遼計(jì)士0.00枕0.00款0.00用0.0%稅購買商品，員接受勞務(wù)支宮付的現(xiàn)金貞0.00率0.00色0.00錄0.0%趴支付給職工諷以及為職工跳支付的現(xiàn)金排0.00扯0.00俱0.00以0.0%霉支付的各項(xiàng)膜稅費(fèi)腸0.00物0.00魔0.00嘩0.0%畫支付的其他陷與經(jīng)營活動(dòng)婆有關(guān)的現(xiàn)金襖0.00闊0.00群0.00嗽0.0%半現(xiàn)金流出小豐計(jì)狀0.00生0.00巧0.00帝0.0%遺經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)桐生的現(xiàn)金流知量凈額勵(lì)(A)昂0.00帽0.00帥0.00火0.0%暴二、投資活燕動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)勞金流量構(gòu)算虛消伐收回投資所眠收到的現(xiàn)金音0.00漿0.00事0.00悶0.0%璃取得投資收霧益所收到的輪現(xiàn)金余0.00環(huán)0.00滑0.00我0.0%筍處置固定資脅產(chǎn)無形資產(chǎn)榜其他資產(chǎn)收擱到的現(xiàn)金凈鄭額菠0.00金0.00械0.00奮0.0%蠶收到的其他摔與投資活動(dòng)丟有關(guān)的現(xiàn)金弊0.00姐0.00亮0.00睜0.0%麥現(xiàn)金流入小腫計(jì)慎0.00買0.00岔0.00隸0.0%領(lǐng)購建固定資故產(chǎn)無形資產(chǎn)彈其他資產(chǎn)支慧付的現(xiàn)金勵(lì)0.00遙0.00促0.00娘0.0%斤投資所支付洞的現(xiàn)金懂0.00魯0.00涂0.00柏0.0%銜支付的其他素與投資活動(dòng)火有關(guān)的現(xiàn)金杏0.00拐0.00鎮(zhèn)0.00釘0.0%鉛現(xiàn)金流出小與計(jì)扔0.00建0.00攤0.00港0.0%孔投資活動(dòng)產(chǎn)閣生的現(xiàn)金流向量凈額澤0.00貍0.00瞧0.00辨0.0%精三、籌資活延動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)羨金流量腹藥秒盡射吸收投資收展到的現(xiàn)金輸0.00黨0.00句0.00斯0.0%遞借款所收到隊(duì)的現(xiàn)金艇0.00貼0.00剝0.00稠0.0%漏收到的其他殺與籌資活動(dòng)紛有關(guān)的現(xiàn)金因0.00肺0.00附0.00斧0.0%莖現(xiàn)金流入小引計(jì)則0.00顯0.00留0.00構(gòu)0.0%娘償還債務(wù)所愉支付的現(xiàn)金胸0.00意0.00腦0.00湖0.0%株分配股利利琴潤或償付利善息支付的現(xiàn)敬金乳0.00粘0.00省0.00垃0.0%將支付的其他擱與籌資活動(dòng)電有關(guān)的現(xiàn)金常0.00都0.00清0.00滲0.0%稅現(xiàn)金流出小通計(jì)腥0.00夕0.00晝0.00核0.0%楚籌資活動(dòng)產(chǎn)貫生的現(xiàn)金流右量凈額瘋0.00嶼0.00醫(yī)0.00伶0.0%練四，匯率變包動(dòng)對(duì)現(xiàn)金的體影響逮0.00字0.00浴0.00觸0.0%架五，現(xiàn)金及格現(xiàn)金等價(jià)物誦增加凈額訂(B)注0.00模0.00燃0.00尾0.0%夫㈣財(cái)務(wù)指煤標(biāo)分析沙指標(biāo)名稱奧指標(biāo)說明革上年數(shù)滔本年數(shù)腹增減唇結(jié)論樓一、獲利能伙力分析粘辭申足啦末1粱、長期資本京報(bào)酬率正（利潤總額運(yùn)+追利息費(fèi)用）楊/弊（長期負(fù)債急平均值續(xù)+棗所有者權(quán)益壁平均值）魂0.0%萍0.0%亞%花高2喚、資本金收林益率嗎凈利潤攪/圓資本金總額僅0.0%節(jié)0.0%吩%轟醫(yī)3甩、股東權(quán)益劇報(bào)酬率油凈利潤訊/愚股東權(quán)益平菜均值污0.0%料0.0容%姿%者暮4啦、總資產(chǎn)利疊潤率糖（利潤總額熔+丑利息支出凈撕額）擔(dān)/滿平均資產(chǎn)總?cè)手祪?nèi)0.0%脊0.0%法%這剖5拼、毛利率墓毛利潤曠/瘦銷售收入蹲0.0%藏0.0%遷%惱浙6淘、營業(yè)利潤薄率嘩（營業(yè)利潤巨+讀利息支出凈怨額）爐/微銷售收入啄0.0%亡0.0%桶%疑級(jí)7南、銷售凈利菜率肚凈利潤存/霞銷售收入勁0.0%握0.0%孔%晃案8逐、成本費(fèi)用沙利潤率針營業(yè)利潤塔/松（銷售成本類+確期間費(fèi)用房）寇0.0%舟0.0%騾%損傘二、短期償啟債能力分析洞皆貨碗怒飾1裹、流動(dòng)比率橡流動(dòng)資產(chǎn)亮/橋流動(dòng)負(fù)債蟻0.0%片0.0%盟%笨2蒸、速動(dòng)比率摘速動(dòng)資產(chǎn)搭/緩流動(dòng)負(fù)債吐0.0%敗0.0%社%婆3獸、現(xiàn)金比率桑（貨幣資金產(chǎn)+械有價(jià)證券）透/波流動(dòng)負(fù)債撒0.0%綠0.0%惜%摧三、長期償錦債能力分析傲哨賠膏剝1很、資產(chǎn)負(fù)債疊比率曲負(fù)債總額乞/韻資產(chǎn)總額傲0.0%欺0.0%貨%袍2蔑、產(chǎn)權(quán)比率巨負(fù)債總額券/塞所有者權(quán)益躬總額始0.0%疑0.0%照%膛3偏、有形凈值悲債務(wù)比率監(jiān)負(fù)債總額歡/謊（所有者權(quán)離益符-惕無形資產(chǎn)楚-崗遞延資產(chǎn)）再0.0%引0.0%何%幕4歌、利息保障境倍數(shù)致（稅前利潤溝+省利息費(fèi)用）昨/泊利息費(fèi)用膏0.0%座0.0%還%化5為、營運(yùn)資金彎長期負(fù)債比落率譜（流動(dòng)資產(chǎn)澡-蕩流動(dòng)負(fù)債）袋/岸長期負(fù)債稀0.0%號(hào)0.0%遵%弊6旅、長期負(fù)債流比率備長期負(fù)債刮/劉負(fù)債總額積0.0%亦0.0%圍%嶄7淚、融資結(jié)構(gòu)蒜彈性比率徒彈性融資竊/螺融資總量題0.0%欄0.0%索%裂四、資產(chǎn)管導(dǎo)理效果分析抬義田束飽1黨、總資產(chǎn)周容轉(zhuǎn)率挪產(chǎn)品銷售收糾入凈額帆/吐平均資產(chǎn)總貼額糞0.0%橫0.0%級(jí)%堪愿2究、固定資產(chǎn)架周轉(zhuǎn)率蠅產(chǎn)品銷售收警入凈額柳/押固定資產(chǎn)平紅均凈值訓(xùn)0.0%廁0.0%憶%街帝3儉、流動(dòng)資產(chǎn)叢周轉(zhuǎn)率涼產(chǎn)品銷售成疲本凈額證/筍流動(dòng)資產(chǎn)平果均占用額繪0.0%掏0.0%亭%煮止4芒、應(yīng)收賬款霸周轉(zhuǎn)率見賒銷收入凈錘額稻/粗應(yīng)收賬款平樂均余額枕0.0%墓0.0%盲%會(huì)覽5鐮、存貨周轉(zhuǎn)調(diào)率亞銷貨成本任/王存貨平均余鑒額揀0.0%竊0.0%哲%狗脂6粉、營業(yè)周期耗應(yīng)收賬款周紙轉(zhuǎn)天數(shù)洲+濕存貨周轉(zhuǎn)天綠數(shù)級(jí)0睛0聯(lián)%因諷五、現(xiàn)金流纖量分析孟煌問嗎厘主1兩、經(jīng)營活動(dòng)品凈現(xiàn)金比率刃1猾經(jīng)營活動(dòng)凈徐現(xiàn)金流量探/具流動(dòng)負(fù)債博0.0%俯0.0%閘%柔盜2陜、經(jīng)營活動(dòng)蒼凈現(xiàn)金比率陰2共經(jīng)營活動(dòng)凈衡現(xiàn)金流量背/肥負(fù)債總額態(tài)0.0%腳0.0%欺%浴疤3備、凈利潤現(xiàn)總金保證比率圾經(jīng)營活動(dòng)凈掙現(xiàn)金流量狀/雁凈利潤磨0.0%凝0.0%搞%姜島4扁、銷售收入喬現(xiàn)金回收比叢率穿經(jīng)營活動(dòng)凈銅現(xiàn)金流量違/卡銷售收入慧0.0%鏈0.0%奉%壺捎享薪㈤杜邦分銹析晝財(cái)務(wù)報(bào)表分仆析：（文字溝說明）繩三史、項(xiàng)目收入框分析腿（年月度分全析）絮按項(xiàng)目銷售情洪況表弊項(xiàng)目分期蔥套數(shù)查面積見簽約金額艱簽約均價(jià)馳已回款額夫應(yīng)收金額桂野本窮年母銷售情況損僵全滋誘抵居銷售倆累計(jì)蓮碼睜英荷謙訪一期滾酷戀羊焰騙走二期箏鴨個(gè)循注夢擱……踩率材周損顛舞項(xiàng)目簽約逾綠期、違約共組其套，違約金侵額郵萬元。進(jìn)明細(xì)如下：闖銷售臣違約明細(xì)任表驢違約房號(hào)墻項(xiàng)目分期偵簽約金額血簽約時(shí)間投逾期/違約揮備注爸庸楊赤挖蛾訪麗妙寧炭訊暗痕固吃匪蠻脫合計(jì)暮賭濤息閣本年回款共理菊萬元，盒完成本年計(jì)則劃敘%累計(jì)叉回款柜萬元，貧完成總計(jì)劃騾%救銷售回款計(jì)移劃表圓項(xiàng)目分期是計(jì)劃回款額騾實(shí)際回款額口完成比率鄙備注臨冠本覆年錘回款情況艘乳鴉咽乳累計(jì)回款情晉況統(tǒng)凳壩查攝一皆期告鞏彎竄向二秧期賣誦掛妖屠收入情況分題析：玻（文字說明蚊）脊四瞞、項(xiàng)目成本冷分析何（年月度分界析）贈(zèng)項(xiàng)目成本明港細(xì)表：拳成本項(xiàng)目麻目標(biāo)成本出累計(jì)投資胳完成比率鑒本律年淘計(jì)劃玩本昆年者投資絡(luò)完成比率弓土地費(fèi)用蟲怎余置盞并棚前期工程費(fèi)身聾態(tài)闖裁齒輪舟基礎(chǔ)設(shè)施建姓設(shè)費(fèi)伸第煙耀牙悅鹿建筑安裝工著程費(fèi)刮醋疼巴厲韻先公共配套設(shè)立施費(fèi)完殲?zāi)ピ伎捣_發(fā)間接費(fèi)黨灶浴鉗尿屋畫床合計(jì)劑卡睜雙效扇江成本情況分泊析：柜（文字說明顛）程五矮、期間費(fèi)用伸分析殃（年月度分匯析）服㈠銷售費(fèi)皂用分析涌銷售費(fèi)用明奇細(xì)表珠項(xiàng)目宿本鐘年鞠計(jì)劃笑本狹年澆發(fā)生祖總計(jì)劃約項(xiàng)目累計(jì)鏟備注鏈辦公費(fèi)里友嘩遼佳炎售樓處土建殊送絲怎鏟欣售樓處裝修鳳項(xiàng)州尤陷繳售樓處家具呈飾品刮渣厘拜領(lǐng)亂報(bào)紙公告費(fèi)牲猶仇把繳秩戶外廣告費(fèi)旦嫩幅戶疤幕促銷推廣費(fèi)舟五陵尼渾音合計(jì)各塌鉗春玩線銷售費(fèi)用分肢析：吃（文字說明址）世㈡管理費(fèi)鳴用分析舞管理費(fèi)用明摸細(xì)表壟項(xiàng)目陳本翠年罵計(jì)劃餐本廁年護(hù)發(fā)生棋項(xiàng)目累計(jì)宣備注屠辦公費(fèi)勤錫西孩局差旅費(fèi)夸蜂餓珍吩租賃費(fèi)采袍傘盆攻通訊費(fèi)縱估社翠責(zé)招待費(fèi)暖燭訂靠梯交通費(fèi)漸片綱鵲黨燃料停車費(fèi)糞飯?zhí)前刖V修理費(fèi)曲室繞豆肺工資訴投傘汗敲稅費(fèi)域紛春失境社保公積金叫絹富報(bào)辭折舊費(fèi)戒然危搞怠其他令栽散慨詳合計(jì)禮控扒陽插招待費(fèi)用明節(jié)細(xì)表聾項(xiàng)目以招待事由盈期初累計(jì)習(xí)報(bào)銷日期海我司人員蟻招待對(duì)象督招待金額區(qū)本月合計(jì)弓事由合計(jì)駝項(xiàng)目合計(jì)賄抖趟急年幫禍投市者乖瞇球宋猜挑范塔腔顫縣否女總計(jì)塵脹值間竄個(gè)人費(fèi)用明早細(xì)表擴(kuò)部門缸姓名壟招待費(fèi)道通訊費(fèi)攔交通費(fèi)谷差旅費(fèi)弱租賃費(fèi)膏燃料停車費(fèi)嫂修理費(fèi)印合計(jì)悼本月券本年累計(jì)顫本月斧本年累計(jì)徹本月宋本年累計(jì)遠(yuǎn)本月團(tuán)本年累計(jì)頭本月紀(jì)本年累計(jì)王本月字本年累計(jì)物本月級(jí)本年累計(jì)黑本月耳本年累計(jì)洲總辦網(wǎng)墾翼供制聲酬嬌帽爸秘口保則幻府塵含獸備束飛榴井株肆寨懲端吉師不奸減疫乳鵲悉受冰再痛厚碧頓邁錢方鎮(zhèn)最劫熄部門小計(jì)書康局頁餓額殖將弟父倍排堅(jiān)哥銳趁留捧財(cái)務(wù)部恰視舅泰低沿怒巾限拾園舅禁畢數(shù)壽熟牽練貧慘遙熔雷解叫壽植冤千范竄錄療利短欠保哄痰莫拿突奇龜育米咽廚少躬賣部門小計(jì)板男膊遞響飛陶沖戲揉枕話出淺耐框簽生企劃部傳鴉翻恒鎖地轟原慮香濱脖爆漿肺翼律各肯賄拌屯饞訴萄鋤泛鞏杏碎歉恩致襲蜂喬非遺擋鑄陸騰錄衣飯畏敬懸止考濱完部門小計(jì)杠庫綿地剖桶隙霸愧扭固湊柔靈再識(shí)彈克行政人事部資野減誘陸奏造拳井貢太檔代出熟瓶侍抹漫密餃浴震挺毅旦濁蘿息衡奮哈鞋鑄嘩異結(jié)掏贊坡餅耀通腦醒亂存男越摔魄答部門小計(jì)忠寸符穗密沉?xí)x塊譽(yù)弊夫介睛祖衰汽膠揭成本控制部另據(jù)刺造還庭辨頂削崇趟燦舞嶄勿灑鞏撒失復(fù)括肚匯寄弦頓器膠績妹倦登倚嚷痛堅(jiān)哄慚搭階千駛奧齡床倒壤紡爆畫居萌部門小計(jì)陰夸幸傅桐辱江閱語軟絕斤仙外調(diào)鼻稠鵝前期部巴憑交腹鐘及茶楊啞鋤眠容衰該丈敲煙咱屑及悟辭絞考浴寬齡期朝產(chǎn)櫻世駕江辛公狡純燭青敗到臺(tái)舍介矮移師升延甚污部門小計(jì)利鄙則色等引醫(yī)闊貞繡南災(zāi)塘剃極挪軌蝶工程部該刺溫暢烤驅(qū)趨妄北援趣夠盜俯減替筒勇岡它豆榮丙舒旨據(jù)糧腔叛將煙返才號(hào)粗訓(xùn)尚濾報(bào)謙泡腦激殘矮怕翠渡駱白第絹部門小計(jì)性瓦假遵肝丸并稼怕慧燙駱托捧彩涂錫徐公司沸模苗許副賊盼錢漏績淘辦低駝蛙餐塌燕售樓處呢?fù)Э畻椀呀毸Ｆ髟搸t著沉影滴掩喉其他態(tài)抖板對(duì)竿諸布弦壩尚掉志綢嶼蠻逮究禮合計(jì)惑世如撲騎材狼勾住鹿可棟穴抱窯籍翁狼槳圍況多谷牢勿業(yè)棵慘悟迅欣竭躁嫂網(wǎng)租哨床威頭峽括券枕賢頸困昂削堪施迅扣分尊乘喉靜也授革錘店扔易死樹體雜至合計(jì)府到創(chuàng)爛騎渡握鮮漏完尊孤冷痰陶闖筑槽總計(jì)也憲程夢伶葛潤唉倉莖懶壩層臂污若刮踢管理費(fèi)用分猛析：克（文字說明巡）專㈢財(cái)務(wù)費(fèi)危用分析沙財(cái)務(wù)費(fèi)用明套細(xì)表鞭項(xiàng)目竄本年計(jì)劃殲本年發(fā)生槽項(xiàng)目累計(jì)美備注皇利息支出優(yōu)抗諸天瞇利息收入演悉派賺貍銀行手續(xù)費(fèi)才祝漏鋒腥合計(jì)雅慚架露劈財(cái)務(wù)費(fèi)用分愚析：愧（文字說明瓣）侵六暈、往來款項(xiàng)云分析攜（年月度分脫析）名往來款項(xiàng)明夜細(xì)表祥往來項(xiàng)目袋本膠年只余額廢上戒年權(quán)余額竟比上呀年穩(wěn)增減%義備注惠其他應(yīng)收款澇磨糧弓寧疏孝僚飾凝嬌削里丟堅(jiān)侵至滑媽白授小計(jì)櫻鵲誠炸待預(yù)付帳款染答忍門蟻跑璃疏虜捕爪敞惠撕潔胳小計(jì)鈴著炮延啞其他應(yīng)付款鏡懂塑棉治染蜘立輛寺虹鈔哨紛沫俯往俘隨絕盲幅弱柳軟月小計(jì)私絡(luò)為賣腦往來款項(xiàng)分旱析：狹（文字說明攔）變六、預(yù)算執(zhí)丘行分析常（年月度分若析）乒收入預(yù)算明跨細(xì)表企項(xiàng)目躲收入內(nèi)容驕本匹年稈預(yù)算勞本波年疏實(shí)際巧項(xiàng)目總預(yù)算伴累計(jì)金額蹈項(xiàng)目銷售漸涉挪頑妖并項(xiàng)目回款槳場億勞宇摟項(xiàng)目出租緊軋負(fù)識(shí)封春項(xiàng)目融資嶺床巖乏固飄往來借款唇糾埋慣結(jié)城支出預(yù)算明廈細(xì)表違部門嗎付款內(nèi)容科合同/約定紹金額流累計(jì)支付金挽額觸本聲年回付款計(jì)劃徒本礙年僅付款情況春前期配套部父加澡圣裁影脹屋餐量匙霜艙救災(zāi)貸邀興租矮盞研發(fā)企劃部喝甲謎庫開肅無左誤備促潤僚工圍薪星歐倚販個(gè)工程成控部麗具湊脈醋墨鵲象榴搖針斷霧曠互盒全年資金預(yù)聰算比較表劫資金項(xiàng)目惕1月～12慌月派本年累計(jì)嶺項(xiàng)目累計(jì)虹預(yù)算限實(shí)際炒預(yù)算級(jí)實(shí)際資金月報(bào)類資乏金梢月戚流動(dòng)情況報(bào)若告表后砌本揪專脖艷柔庭瓣謝侵日期：奮現(xiàn)金狼銀行暮上曠月津結(jié)存隆本月丑收入淘本月批支出疼本日結(jié)存致銀行名濁上干月由結(jié)存醉本月稍收入齊本月首支出針本日結(jié)存身摘要稍金額戲摘要憐金額么摘要何金額殼摘要紛金額捷妨羽正堵術(shù)0.00階有晶碑稻定唐0.00漂灣棋賴郵境度五謊期貸原集如國劣抓叛螺菊滲0.00卡纏竊埋榨么黑刻尸嘆撈琴秘坡籃建晝搭轟啦弟0.00貌澆啦昨榆睡褲翼恥臥嘴0.00鴿醬獻(xiàn)鼻否究茂滔犁爹蓋0.00基小計(jì)膀0.00羨歡0.00暖所盤誰0.00績唐0.00螺0.00磚嗎的愧句火0.00此箭瀉型深頓升0.00銜殃氏闖估貫按蹦悅宇謙葬兼宵灌磚谷嘉惡莖望線銅陡鬧導(dǎo)狀婚窯抓張0.00翠林雄嘩沾蘋舉泳拉諷瓣0.00黑小計(jì)稿0.00測予0.00巷京尖儉0.00貞首0.00似0.00低總計(jì)張現(xiàn)金：牢0.00侮銀行（自用謎）：椅休銀行（共管書）：勒0.00殲審批：赴審核：傻制表：齊預(yù)算執(zhí)行分鵲析：擋（文字說明粱）信七猜、西年（月）度逐分析總結(jié)：財(cái)務(wù)部此xx年xx禿月xx日開發(fā)項(xiàng)目寇財(cái)務(wù)爹決算淋報(bào)告或編制部門：女財(cái)務(wù)部債編制日期：稠xx年xx淡月xx日目錄頁碼TOC\o"1-3"\h\z目錄19葬一、期投資分析東針2蛋1渣.0消投資構(gòu)成、字成本分析鑰右2石1帖.1屠項(xiàng)目基本參待數(shù)會(huì)轉(zhuǎn)2物1費(fèi).2抄項(xiàng)目銷售收逐入俱狼3結(jié)1寺.3墻土地成本廳怕3規(guī)1挺.4嘩前期費(fèi)用才襪4揚(yáng)1奶.5釣建安工程成霞本右島5薄1即.察6市政配套燥工程季和6腫1球.佛7靜態(tài)總投穗資額病綜述禾年6宰1毀.打8項(xiàng)目銷售諒費(fèi)用先假6煙1姜.膊9項(xiàng)目管理震費(fèi)用碌情7躁1搜.組10資金籌新措計(jì)劃及財(cái)牙務(wù)費(fèi)用武些7世1造.劫10護(hù).1聽資金籌措逃箱7垃1鄭.捆10咳.2舒財(cái)務(wù)費(fèi)用暗擋8務(wù)2山.0賄財(cái)務(wù)稅費(fèi)的仿預(yù)測和計(jì)算銜用9赴2誠.1估經(jīng)營稅費(fèi)販睜9盡2考.涌2土地增值聰稅宏耐9是2.3鑼袋所得稅妥攻弄10昌2覽.今4暗其他費(fèi)用（墳不可預(yù)見費(fèi)堡）枯挺豪11屈3溝.零0項(xiàng)目全部逐開發(fā)總投資秀綜述垃擴(kuò)12濕二、吵經(jīng)濟(jì)效益分桌析災(zāi)展14考1.0坦靜態(tài)投資效繩益分析綜述棋凍2.0項(xiàng)途目盈利能力宿分析惑鐵1.0收在入預(yù)算分析昌除三、仿項(xiàng)目預(yù)算分材析嗚走14牲1.0收哪入預(yù)算分析悶叫2.0成聰本預(yù)算分析擾萄3.0費(fèi)糊用預(yù)算分析臥祖四、棵項(xiàng)目目標(biāo)成纏本、責(zé)任成釘本分析末回五效、皺項(xiàng)目整體評(píng)吉價(jià)鏡達(dá)一、捷投資分析練本項(xiàng)目各項(xiàng)虜總投資開發(fā)建成本的計(jì)算梳，是按開發(fā)簽過程中實(shí)際內(nèi)發(fā)生的款項(xiàng)它投入計(jì)算，剩其分項(xiàng)成本股為：土地費(fèi)睬、前期費(fèi)用掃、建安工程座造價(jià)、紅線雨內(nèi)外市政配仇套設(shè)施工程袋費(fèi)用和開發(fā)蹦期銷售費(fèi)、露管理費(fèi)、財(cái)諷務(wù)費(fèi)的投入詳。投資收入考按實(shí)際取得貫的銷售收入梅計(jì)算。償◆侮投資構(gòu)成得分析氏本項(xiàng)目總投配資的基本構(gòu)宗成和整體建咱設(shè)的開發(fā)投電入，經(jīng)過項(xiàng)租目竣工結(jié)算桂按結(jié)算額確鈔定。對(duì)于尚乓未結(jié)算的，稅按合同額確秋定。煙各類投資成聽本的分階段軟發(fā)展投入安另排，是基于逮穩(wěn)健有序、輝滾動(dòng)式開發(fā)稈的原則?？谩鶅A1.1項(xiàng)船目基本參數(shù)藥表禍1桌-1弓后本項(xiàng)目建筑伍技術(shù)參數(shù)一境覽表別序號(hào)愛本項(xiàng)目基本吩經(jīng)濟(jì)技術(shù)指漸標(biāo)安參數(shù)孟備注恢1刪實(shí)際可開發(fā)嘩總占地面積千（平方米）銜巧2話項(xiàng)目可開發(fā)科總建筑面積旁（平方米）孩總可售建筑城面積仆梢平方米刑2.1乳高層住宅總疾建筑面積（很平方米）盾層跳曲2.2舉底商總建筑巖面積（平方濾米）返多種房型商義業(yè)用房蓋杏萍2.4鈔物業(yè)及甬道當(dāng)總建筑面積堵（平方米）橫機(jī)電設(shè)備、澆管理用房、傷消防甬道等曠2.5娛地下室總建郊筑面積（平衫方米）冶車庫及人防身駐地下室建筑放面積（人防姐）（平方米腸）趣消防水池、忙人防設(shè)施圈鳴地下室建筑透面積（車庫清）（平方米蔥）反車位圾僑個(gè)類3壯容積率洽地上總建筑吵面積除總占戰(zhàn)地面積略4鑼建筑密度進(jìn)(迎首層建筑面筋積除以總占櫻地面積喝)暗按照住宅小哭區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)碧要求叨5堅(jiān)綠地率來按照一般城顧市規(guī)劃細(xì)則患要求跳6德綠地面積（嘗平方米）介綠化率乘以讓總占地面積暑7打高層住宅總橡單元鋼套際數(shù)出已售棉套午8屈底商總單元鋼戶數(shù)槽已售甘套嗎9邁地下車庫砍可使用哲個(gè)注：佛※棚1.2伯銷售收入涂截止上月末框項(xiàng)目住宅精銷售錦套，銷售均灌價(jià)棋元半/左㎡。犧商業(yè)銷售權(quán)套，銷園售均價(jià)商元續(xù)/遺㎡棟。實(shí)現(xiàn)銷售旁率姻%。尚未售猛出樹套，面積桿灣宇㎡，襲銷售報(bào)價(jià)常元息/梨㎡。鵲表1-2蹈是銷售收入一覆覽表拐序號(hào)稱項(xiàng)目名稱報(bào)合計(jì)(萬元擴(kuò))群銷售單價(jià)記(見元雞)偵已銷售建筑浪面積澇2籌各功能物業(yè)植總銷售收入眾2.1拒住宅銷售收憶入岸2.2淺底商銷售斷收入（市價(jià)紅估算）紐2.3露地下車位貍※坑1.3土頌地成本煌土地成本戶總計(jì)為仗：婆析。抱詳見下表：翻表1-3宅習(xí)土地成本構(gòu)彎成一覽表慚序號(hào)牲項(xiàng)目名稱劉合計(jì)錄(謠萬元句)趕按總建面分仔攤(元/達(dá)㎡鎖）鵲按銷售面積怒分?jǐn)?元/散㎡叉）寒3萍土地成本（初3檔.1+訪～蛋3旋.4鍵）若3有.1朱土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)刮3揀.2栗咨詢、評(píng)估攤費(fèi)刻3趟.3企土地出讓金拖3剛.4礙契稅注：枯※畢1.4前玉期費(fèi)用般前期費(fèi)用總虜計(jì)為：庫萬元泄。詳見下表咐：哪表1-4排宇前期費(fèi)用構(gòu)強(qiáng)成一覽表戀序號(hào)樸項(xiàng)目名稱鳥合計(jì)敲(笑萬元耐)綿按總建面分叮攤(元/冶㎡瘡）偵按銷售面積收分?jǐn)?元/透㎡議）雖4越前期費(fèi)用（典4戶.1+眼～餡4壞.擦8殃）匯4萌.1同場地三通一退平、臨水臨蔬電、設(shè)施遷稍移、圍墻魂4傘.2鐮規(guī)劃、施工更、景觀等設(shè)艙計(jì)、審查費(fèi)密4馳.3住工程勘探、師測量、測繪刪費(fèi)葬4咳.4捕人防、環(huán)評(píng)烏、地名、占沸道、垃圾費(fèi)睜4介.5咬備案、招標(biāo)肌、服務(wù)費(fèi)螞4訊.6借水泥、墻改建、文明施工蝴、質(zhì)量監(jiān)督定、擔(dān)保費(fèi)飲4毯.7扣防雷、環(huán)境狠、節(jié)能檢測期及檔案整理羅費(fèi)用薯4歲.8截前期其他費(fèi)夸用母※超1.5建清安工程笨費(fèi)暖建安工程造冒價(jià)總計(jì)為：頸萬謝元。詳見下洋表：承表1-5星饞建安工程造錄價(jià)構(gòu)成一覽魄表誓序號(hào)炭項(xiàng)目名稱脖合計(jì)殺(馳萬元徑)郵按總建面分蔬攤(元/裕㎡設(shè)）階按銷售面積忍分?jǐn)?元/料㎡貌）拳5俱土建及裝修纖工程（廉5謎.誰1+挎～輕5疲.9閘）裹5羊.1狐土建、樁基膠5促.2貞電梯銹5莖.3飯消防涌5畢.4給門窗顏5抱.5青涂料、石材沙5采.6乞公共部分裝哲修、鋼結(jié)構(gòu)著5各.7額通風(fēng)、人防仿設(shè)施過5血.8哈沉降監(jiān)測、遼土建監(jiān)理洪5掀.9傳雜項(xiàng)零星工背程其中：1、甜※石1.6竹市政翼配套工程證大小配套費(fèi)耳及市政工噴程費(fèi)等共計(jì)儲(chǔ)：小原萬元只。怠詳見下表：切表1--6椅杏紅線內(nèi)、外漿市政及公建設(shè)配套工程費(fèi)樣構(gòu)成一覽表飛序號(hào)這項(xiàng)目名稱夫合計(jì)(萬元繩)壞按總建面分檢攤(元/柜㎡辰）佳按銷售面積扣分?jǐn)?元/蔽㎡短）行6簡市政配套工產(chǎn)程成本（命6心.1+肉～陷6東.央9室）饅6匹.1篇大小市政配豐套費(fèi)刮6芽.2害供熱配套工庭程費(fèi)系6濤.3鞠電力配套工銳程費(fèi)序6疲.4業(yè)給排水、中慧水配套工程耕費(fèi)破6分.5好燃?xì)馀涮坠ち_程費(fèi)匪6伯.6徐郵政、有線賭、智能化配敞套工程水6父.7冒環(huán)境美化及澆園林綠化工剩程費(fèi)邀6嘆.8焰停車場、汽吹車坡道工程百費(fèi)系6虧.9幸配套零星工記程注:臭※窗1.7靜橫態(tài)總投資額鍛本項(xiàng)目靜態(tài)蛇開發(fā)總投資解：緊萬元逢。按照總建厭筑面積孩陽平方米進(jìn)行沈分?jǐn)?，則單激方成本：簡膠元偶/平方米。奪按照總可售扛面積符伸平方米進(jìn)行陵分?jǐn)?，則單岸方成本：漏擁元丈/平方米。詳見下表：嚇表1唐竄7頑私靜態(tài)總投資呈構(gòu)成一覽表覆（按總建筑醒面積分?jǐn)偅┬敌蛱?hào)嶼項(xiàng)目名稱疏合計(jì)(萬元伴)鑄按總建面分慎攤(元/問㎡耗）久按銷售面積平分?jǐn)?元/獵㎡怨）儲(chǔ)7雅幅靜態(tài)開發(fā)成式本總額（緣7響.勢1恩+伐～嚴(yán)7羅.喜5掠）山7.偏1劍土地成本麻7.車2凳前期費(fèi)用漫7.幅3談土建及裝修徹工程嚼7.烏4芳市政配套工銜程得7.俯5盯間接成本峰注:注間接成本為倆:卡工資及福利掉催元，辦公費(fèi)路猴元，招待費(fèi)簡些元，匠交通費(fèi)濕瞧賠元，通訊費(fèi)槳跪元周。捷※毒1.8銷殿售費(fèi)用蔽銷售費(fèi)蕉用為：虜券萬元。詳見濤下表；營表1宗動(dòng)8撤叔銷售費(fèi)申用一覽表養(yǎng)序號(hào)葉項(xiàng)目名稱砍合計(jì)(萬元相)嘩按總建面分甚攤(元/伏㎡診）膽按銷售面積臺(tái)分?jǐn)?元/攪㎡戰(zhàn)）工8吐銷售費(fèi)用（層8.1+～技8.4）謠8斤.1多日常費(fèi)用揉8劑.2葵廣告宣傳費(fèi)角8廈.3右代理費(fèi)嗎8叛.4摟裝飾、賣場戀租賃鞭※品1.9管跪理費(fèi)用際管理費(fèi)劉用為：吧禍萬元。詳見苦下表；已表1攪婆9棋房管理費(fèi)敗用一覽表站序號(hào)三項(xiàng)目名稱錘合計(jì)(萬元恨)容按總建面分喜攤(元/鎮(zhèn)㎡田）心按銷售面積騙分?jǐn)?元/弦㎡述）屋9培管理費(fèi)用（爺9.1+～皂9.8）線9.1位辦公費(fèi)柳9.2搏工資、福利寄費(fèi)繼9.3掙燃料停車，肺修理費(fèi)垃9.4皆招待費(fèi)渠9.5良差旅費(fèi)米9.6狐租賃費(fèi)擱9.7個(gè)折舊費(fèi)傲9.8累印花稅段※慈1.呈10資金籌番措培本項(xiàng)目開發(fā)養(yǎng)投資的資金贏來源有三個(gè)段渠道：首先靠，是企業(yè)自炕有資金；其容二是銀行貸浩款；第三，溫是預(yù)售款。腐資金運(yùn)作方蓮式如下：自流有資金全部輸用于投資，近當(dāng)自有資金厲全部投入完哭畢尚有資金降缺口時(shí)，通伍過貸款解決清。預(yù)售房主婆要安排在靜萄態(tài)總投資已淚經(jīng)達(dá)到25三%時(shí)，但由壓于該部分收豎入不穩(wěn)定，材原則上只用忙于還貸，而咬不作為投資殿資金的來源腰。荒本項(xiàng)目貸款故金額寒萬他元。音※哄屯1.10.綠1沃財(cái)務(wù)費(fèi)用凈財(cái)務(wù)費(fèi)用為懷貸款利息費(fèi)蠶用支出。（桿利息收入計(jì)棗入收入項(xiàng)目段）。剖本項(xiàng)目貸款凍期xx年x屋x月xx日嚴(yán)至xx年x鍵x月xx日芽表1通謊10歲陡本項(xiàng)目學(xué)財(cái)務(wù)費(fèi)己用一覽表痛序號(hào)摟項(xiàng)目名稱爹合計(jì)(萬元挨)咳按總建面分潔攤(元/帳㎡弊）畫按銷售面積攔分?jǐn)?元/誕㎡野）把10旁財(cái)務(wù)速費(fèi)用倚（利息支出哀）注：爹◆梢茂項(xiàng)目稅費(fèi)及辦其他費(fèi)用尤本項(xiàng)目之經(jīng)打營稅、費(fèi)，踐主要指的是窯銷售過程中撒發(fā)生的稅費(fèi)莖。距※趣2.1經(jīng)竟?fàn)I稅、費(fèi)纖經(jīng)營稅、費(fèi)達(dá)按逐實(shí)際住宅銷獄售額淺計(jì)為：異舅萬元。詳見總下表饑：滴表2-1欣拐物業(yè)銷售經(jīng)內(nèi)營須繳納的講稅費(fèi)一覽表你序號(hào)菜項(xiàng)目名稱裳合計(jì)(萬元鍵)盈按總建面分叢攤(元/筆㎡僻）虹按銷售面積胃分?jǐn)?元/壩㎡笑）聰11窗物業(yè)銷售有呈關(guān)稅費(fèi)（6竄.1+～6消.5）毒11.1紀(jì)碼營業(yè)稅金：鑄按營業(yè)額必5%郊計(jì)算抖11.2霜扛營業(yè)稅附加毅按營業(yè)稅額嘴0.5%和計(jì)算助11.3獅惜防洪費(fèi)：按慮營業(yè)額預(yù)0.05%芹計(jì)算坦11.4伍房屋維修酬基金：按營殖業(yè)額1.5竭%計(jì)算咳11.5萬火印花稅：按牛交易額的妙0.03%節(jié)計(jì)算注：沈※驗(yàn)2.2土歌地增值稅溉土地增值稅巾實(shí)行四級(jí)超踩額累進(jìn)稅率努。增值未超悔過扣除項(xiàng)目邁金額攤50%仗的部分，稅田率為助30%液；增值額超味過扣除項(xiàng)目炸50%~1鉤00%宮的部分，稅起率為罷40%香；增值額超塌過扣除項(xiàng)目范100%~秒200%篩的部分，稅沙率為千50%輸；增值額超痛過扣除項(xiàng)目師金額顛200濃的部分，稅租率為戚60%陳。睬免征土地增羞值稅有兩種落情況，一是報(bào)納稅人建造劑普通標(biāo)準(zhǔn)住招宅出售，增孔值額未超過肢扣除項(xiàng)目金機(jī)額傘20%茄的；二是因手國家建設(shè)需領(lǐng)要依法征用董、收回房地動(dòng)產(chǎn)。短土地增值稅符的征收，發(fā)冠生在企業(yè)所杰得稅之前。覽土地增值稅閃暫按銷售額治的1%預(yù)繳閘，已繳納免萬元。南項(xiàng)目清算時(shí)亞須對(duì)怒土地增值稅版清算膨，尚需庫稅務(wù)中介機(jī)勾構(gòu)統(tǒng)予以審計(jì)，企對(duì)于本項(xiàng)目工效益的影響圣尚不清楚。按按現(xiàn)有財(cái)務(wù)爛數(shù)據(jù)計(jì)算的標(biāo)土地增值稅綁額如下竭（此數(shù)為嶼估駕算）底：阿表2-2女輪土地增值稅區(qū)一覽表隆序號(hào)超項(xiàng)目名稱處合計(jì)(萬元貼)貪備注旦12墳土地增值稅螞12.1割售房收入貼按實(shí)際銷售愿額家12.2陡開發(fā)成本翼燒12.3器開發(fā)費(fèi)用使銷售、管理埋、財(cái)務(wù)贏12.4喝相關(guān)稅金帝營業(yè)稅及附師加、印花稅如、維修基金鑼等純12.5勾增值額捐殲12.6般增值率康12.7毛稅率會(huì)幅注霜：墊吸※礎(chǔ)2.2發(fā)所得稅腹本項(xiàng)目所得貪稅現(xiàn)按銷售門收入額預(yù)繳斜，已繳納鑄萬元。桐若本項(xiàng)目效全益清算按現(xiàn)屬有財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)薯計(jì)算的所得油稅乘額如下：幅表2-3播奮所得稅一覽替表殺序號(hào)凱項(xiàng)目名稱奸合計(jì)(萬元壩)衰備注鼠13蓄所得稅因13.1柄營業(yè)收入幼13.2墻利息收入破溫13.3卵補(bǔ)貼收入勵(lì)13.4暗13.5狹開發(fā)成本狹13.6促銷售費(fèi)用瘦13.7欠管理費(fèi)用釘13.8壘財(cái)務(wù)費(fèi)用（地利息）途13.9膛銷售稅費(fèi)輩13.10英不可預(yù)見費(fèi)食13.11攜土地激增值稅寧13.12擔(dān)應(yīng)納稅所得鑼額適13.13池所得稅稅率注：撫※規(guī)2.3其狂他費(fèi)用藏表2-4泊指其他費(fèi)用一付覽表期序號(hào)薦項(xiàng)目名稱培合計(jì)(萬元或)綢按總建面分奇攤(元/竄㎡急）日按銷售面積基分?jǐn)?元/陡㎡完）聾1筋4豆其他費(fèi)用（圣不可預(yù)見費(fèi)貓）幼14穴.1殲14暮.2注:堵項(xiàng)目開發(fā)綜坡述掛※扶3.1總辟投資構(gòu)成炒表3起-冤1福醒項(xiàng)目全部開為發(fā)總投資構(gòu)好成比例（按協(xié)總建筑面積士分?jǐn)偅┮挥[劫表悟序號(hào)損項(xiàng)目名稱樂靜態(tài)總投資懇（萬元）皂按總建面分星攤(元/剖㎡總）森按銷售面積餅分?jǐn)?元/嶄㎡鋪）務(wù)占總投資比勻例以1傘土地成本篩1.1撇政府地價(jià)、運(yùn)出讓金、契詳稅帖1.2滅其它土地成谷本言2屠前期費(fèi)用度3別建安工程費(fèi)短用著3.1聯(lián)土建工程造督價(jià)她3.2聰電梯、消防恥、門窗等糾4路市政配套費(fèi)誼5辱間接成本霞督直接開發(fā)成防本侮6骨銷售費(fèi)用窩7負(fù)管理費(fèi)用崗8趟財(cái)務(wù)費(fèi)用（誼貸款曉斑萬）屆掠期間費(fèi)用靜9跟不可預(yù)見費(fèi)丈用魚10京物業(yè)銷售有侮關(guān)稅費(fèi)畫11凡土地增值稅滑12志所得稅送精政府稅費(fèi)精