上海市普陀區(qū)建設(shè)項目辦理指南

上海市普陀區(qū)建設(shè)項目辦理指南（征詢版）好上海天華建訊筑設(shè)計有限炮公司惠2023年業(yè)6持月前言幻為了使公司歲內(nèi)部項目管嚴理和操作者炭（設(shè)總、項袋目經(jīng)理、客雹服經(jīng)理犧、專業(yè)負責高人刻等），更加碎了解和熟悉再上海市各個銹區(qū)建設(shè)項目羨的辦理流程膠，更好地預(yù)族控、管理、駱推進項目操明作進程佩，推出上海萬市各區(qū)建設(shè)痛項目辦理指員南瘋（本冊為脹普陀區(qū)族）。拔《糟上海培普陀碧區(qū)辱建設(shè)項目辦矮理指南多（飾征詢版遭）印》棟根據(jù)麗《上海市企胖業(yè)投資項目局核準暫行辦固法》振、辱《上海市建哄設(shè)項目規(guī)劃臣管理事項辦檢理指南》、搖普陀騙區(qū)行政辦事份大廳征內(nèi)規(guī)劃、發(fā)迅改委、建管族局、房地局醋、衛(wèi)生、環(huán)澇保、公安等牧各職能部門脈窗口抬服務(wù)告知單槐及上海市析普陀麻區(qū)政府網(wǎng)站缸的相關(guān)審批寒要求進行編慧制，隨著該痛區(qū)行政管理薄規(guī)定地不斷顯更新和完善好，報批報建租指導冊將定璃期進行補充朱完善。使用須知：吃普陀區(qū)建設(shè)甘項目辦理指趴南器主要礎(chǔ)由兩部分組極成：河第一章務(wù)聲普陀區(qū)建設(shè)興項目辦理流咽程示意圖；佩第二章勵侮普陀區(qū)建設(shè)碼項目辦理流很程注解。屠在這兩篇中辦根據(jù)鞭獲得土地的授三種瞎方式（招拍怎掛、劃撥、澆自有土地）撲又分為三篇泉相應(yīng)的主辦理流程示努意圖洋及潔辦理流程注郊解。斧本積冊將認普陀總區(qū)建設(shè)項目鋤的整個枕辦理麻過程分為權(quán)8餓階段儲（1、壽土地招拍掛誕項目宇——勁招拍掛出讓情土地使用權(quán)范、環(huán)評審慚批、或項目核準譯、設(shè)計方案首審批、設(shè)奧計文件審查鞭、核發(fā)建剝設(shè)工程規(guī)劃礦許可證、厚核發(fā)施工許辱可證、竣類工驗收勉；2、石劃撥用地項過目練——旬核發(fā)規(guī)劃選過址意見書胞、用地預(yù)審駁和環(huán)評審批劇、儀項目核準舉～談竣工驗收席；3、鵲自有土地項匯目裁——序規(guī)劃設(shè)計要女求（及用地堤預(yù)審）、究環(huán)評審批扔、缸項目核準行～殊竣工驗收血。柳并對每個階澆段羅列的重危點報批報建菊環(huán)節(jié)進行詳燦細說明。構(gòu)重點報批、若設(shè)計環(huán)節(jié)的灶闡述分為：辜控制要點特或緊前條件娛、重要報批妙環(huán)節(jié)、審批虛單位、審批室時限、報送凝資料、相關(guān)瓜表格、獲取砌文件。設(shè)計痕重點關(guān)注報弟送資料的表單格請等。摩附頁為上?；际猩虾Ｊ懈鞒閰^(qū)報批報建土環(huán)節(jié)中具有蠅共性，同時隆需設(shè)計重點暫關(guān)注的環(huán)節(jié)取。椒指導冊中黑湯色斜粗體部聯(lián)分指與設(shè)計凳關(guān)系緊密的段內(nèi)容，重點秤關(guān)注。賊本冊第一章廣的地流程示意圖喬中，藍色字氧體部分為三引種土地獲取沙方式存在差竭異的地方。戒本冊灑中帶下劃線皮的部分有鏈骨接設(shè)置，可搭按住CTR堤L，單擊查殲看詳細內(nèi)容汪。著普陀區(qū)建設(shè)君項目相關(guān)辦旋事指南可查胃詢網(wǎng)站：糊資料更新機托制：每半年坦更新一次即萄3月15和碼9月15日爬。肥第一章：普季陀區(qū)建設(shè)項酷目辦理流程尚示意圖歡帆3很第一篇：土斜地招拍掛建拉設(shè)項目辦理紀流程圖示圖機：創(chuàng)除3經(jīng)第二篇：劃斃撥用地建設(shè)濕項目辦理流麗程圖示圖：舌瘋5稅第三篇：自蘇有土地建設(shè)物項目辦理流穗程圖示圖：陣努6班第二章：普付陀區(qū)建設(shè)項拔目辦理流程哪注解菠織7捷第一篇：土浸地招拍掛建光設(shè)項目辦理淹流程注解：匪治7杏一、宿能概述陽籠7勉二、辦事流塵程工作指導洽葡8勻(一).垃償土地獲取愁句8育1、旨敵土地獲取全善8貍(二).裁規(guī)環(huán)評審批：寨關(guān)8腔1、逗艱環(huán)評審批江來8黎(三).淡完項目核準：攝徹8僻1、院獅項目核準冰爸8替2、短析項目報建忌IC失卡申領(lǐng)渣遠8HYPERLINK弦里4、里揀建設(shè)項目有趣償用地審批輪及建設(shè)用地今批準書急反9浸(四).涉調(diào)設(shè)計方案審嶺批：薄殊9之1、攝肯設(shè)計招投標軍（共性）違丑9納2、耽肆方案征詢狗尋10寇3、避孝建設(shè)工程規(guī)島劃設(shè)計方案誘冶11丑(五).博舅設(shè)計文件審蓄查歌:仁殘13稈1、脂敞擴初征詢抄他13愈2、扣除抗震超限專鳴項審批（共煤性）逗央15踏3、攝氣初步設(shè)計評坊審會穗貧15救4、兇稼申請擴初批竭復蓋令15刃5、安濾施工圖審查教嚇16鉆(六).廁影核發(fā)建設(shè)工田程規(guī)劃許可砌證：若牢17顆1、潑燥申請《建設(shè)趨工程規(guī)劃許夫可證》艷掩17園2、琴黨工程放樣復其驗：朱瓣19匹3、輝慎地名申請：擊干19坊4、去置申請編訂門凈弄關(guān)(教樓咳)印號牌（公安兆派出所）：再圾20閥(七).惜幸核發(fā)《建設(shè)辣工程施工許泛可證》：明秩20夸1、叨傲施工監(jiān)理招冠投標備案：勻仁20文2、展妹辦理防雷檢芽測：也撒20摟3、填澆民用建筑節(jié)原能審查備案桐登記：槍申20葬4、旅膠建設(shè)工程安扛全質(zhì)量監(jiān)督企備案：施段20課5、陡母申請核發(fā)《們建設(shè)工程施晃工許可證》這：殘潮21密6、霜暑房屋面積預(yù)遍測報告：禁茫21桌7、壽揪商品房預(yù)售名許可證：組桌21狀(八).池臂竣工驗收：乒添21侄1、武己地籍修測及榜地籍圖良月21者2、托桿建設(shè)工程竣援工規(guī)劃驗收約合格證：柏甚22誼3、劃洽竣工驗收備著案：怖中22職4、埋超新建住宅交勉付使用：磨及22特5、圾盤新建房屋初供始權(quán)登記鹽：睬柄23成6、切域新建房屋初偵始權(quán)登記追：寒慎23圖7、澡辜房地產(chǎn)所有析權(quán)證：飽鉤23形第二篇：劃蒜撥用地建設(shè)賞項目辦理流章程注解：填紗24恢一、譯壯概述拐女24鵲二、辦事流坡程工作指導奇叛25倍(一).烘咱核發(fā)項目選叨址意見書遣信25鬼1、引升項目選址意澆見書罵搶25惠(二).夠部用地預(yù)審和傾環(huán)評審批妄虧25它1、餅蝕環(huán)評審批葬灰25登(三).僻宮項目核準：臉懷25餅1、螺應(yīng)項目核準懸板25級2、侍們項目報建混IC茄卡申領(lǐng)靈聽25撞重要性：工軌程報建著IC鵝卡是建設(shè)項流目進行審批柔、招標的鑰軌匙，具有非子常重要的作野用。遺謀26突(四).顏捏設(shè)計方案審包批敗我26安1、匪漏設(shè)計招投標怎蘋26半2、尋偏方案征詢喇偏26杠3、沈威建設(shè)工程規(guī)荒劃設(shè)計方案參飽26豈4、仗智建設(shè)用地規(guī)犁劃許可證元敲28蛋5、階訊申請建設(shè)用丟地批準文件舅眾28性6、雅英申請房屋拆繡遷許可證審怪批躬扎28碧7、帥耕申請劃撥用準地決定書駛眠29汽(五).徑低設(shè)計文件審南查縮評29攤第三篇：自占有土建設(shè)項織目辦理流程元注解：悔桑30文一、拍產(chǎn)概述蕩乓30毛二、辦事流閣程工作指導叮怕31倉(一).賓冊規(guī)劃設(shè)計要笨求（及用地職預(yù)審）鹽梯31濾1、準柿規(guī)劃設(shè)計要初求遺基31冬2、姿釋建設(shè)項目用攪地預(yù)審艦移31名(二).御構(gòu)環(huán)評審批安虧31護1、爬床環(huán)評審批村構(gòu)31侄(三).監(jiān)齡項目核準姨響31塊第一額章脂：艙普陀閑區(qū)建設(shè)項目祝辦理流程塔示意圖招標文件（房地）土地中標通知書（房地）項目核準（發(fā)改委20）土地出讓合同（房地）環(huán)評審批（環(huán)保15/30/60）賄第一篇嘴：悄土地招拍掛兵建設(shè)項目辦墳理流程圖示值圖列：招標文件（房地）土地中標通知書（房地）項目核準（發(fā)改委20）土地出讓合同（房地）環(huán)評審批（環(huán)保15/30/60）項目報建（建交委、當場）梅演土何離姐項目報建（建交委、當場）曉您六惹機腹陽怎舊撤湖孫歷電籃右詢泥筋拘蜻新叔所招拍掛出土篩局呼酒宗鐮粱裹孩扭框槽劇估球地使用權(quán)榜、酷鵝出勸嶼非悟貞研嚴軌離末賠絨環(huán)評審批、勘察招標、備案（市建材中心30）設(shè)計招標、備案（市建材中心30）擴初批復（建交委15）施工圖設(shè)計60/75初步設(shè)計評審會（建交委7日內(nèi)召開）規(guī)劃設(shè)計方案批復（規(guī)土局20）方案設(shè)計60/75施工圖審查證（審圖公司15/30）陜澆割證冊爛窯看戰(zhàn)望盈閱上評胳坡項目核準勘察招標、備案（市建材中心30）設(shè)計招標、備案（市建材中心30）擴初批復（建交委15）施工圖設(shè)計60/75初步設(shè)計評審會（建交委7日內(nèi)召開）規(guī)劃設(shè)計方案批復（規(guī)土局20）方案設(shè)計60/75施工圖審查證（審圖公司15/30）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)土局40）份駐晌門矛折掘威目辮融載業(yè)數(shù)協(xié)-建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)土局40）方案征詢方案征詢建設(shè)用地批準書（房地局30）建設(shè)用地批準書（房地局30）殺壓鈴舅都枝御每浸旺明惠扇繳扣設(shè)計方案審挎批渣屋述撕步少似刃賺耳改-擴初設(shè)計45/60擴初設(shè)計45/60結(jié)構(gòu)抗震超限文本鴿垮姑拔施工招標、備案（市建材中心30）監(jiān)理招標、備案（市建材中心30）施工招標、備案（市建材中心30）監(jiān)理招標、備案（市建材中心30）諷怪病惜懲來散去液各綱默仗礎(chǔ)心設(shè)計碗文件審查水養(yǎng)豆招氣錫河耀學預(yù)催答氏架填-綠化設(shè)計審核衛(wèi)生防疫審核交警部門審核綠化設(shè)計審核衛(wèi)生防疫審核交警部門審核建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督申報（建交委15）建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)土局25）建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督申報（建交委15）建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)土局25）怎扯算盯搖彼亞鵲偉庭初亭鴉樂堡嚴建設(shè)工程商品房預(yù)售許可證（房地局15）隙龜令堆轎站講憤艦往騎辯暢賺勁規(guī)劃許可證商品房預(yù)售許可證（房地局15）申請編訂門弄（樓）號牌（公安10/15）循勝探講育茅慈慈傘浩土久粘冠獅-申請編訂門弄（樓）號牌（公安10/15）建筑工程放樣復驗（規(guī)土局3/7）修建性詳細規(guī)劃批復建筑工程放樣復驗（規(guī)土局3/7）修建性詳細規(guī)劃批復建筑工程施工許可證（建材中心15）建筑工程施工許可證（建材中心15）照言體農(nóng)申請施工騙許可證島前冠30天內(nèi)蜂單館昏農(nóng)本旨建設(shè)工程拳欄不達惰技蔑泉紙零應(yīng)索勸灣輔施工許可證件耍三狼指惱瞇矩養(yǎng)背和其熔忙岸-房屋面積預(yù)測報告（房地局65）糕竹劇脈疼油喚杰多層封頂、侮異開廉京3個月內(nèi)開鵝房屋面積預(yù)測報告（房地局65）結(jié)構(gòu)施工膊我窄誓煌視僑較高層結(jié)構(gòu)2眉/3結(jié)構(gòu)施工安裝、裝飾施工市政配套施工安裝、裝飾施工市政配套施工環(huán)保驗收（環(huán)保局30）公安消防驗收（公安17）環(huán)保驗收（環(huán)保局30）公安消防驗收（公安17）防雷驗收（氣象局5？）人防驗收（民防辦5）建筑工程竣工規(guī)劃驗收合格證（規(guī)土局10）建筑工程竣工規(guī)劃驗收合格證（規(guī)土局10）建筑工程竣工檔案驗收（規(guī)土局30）建筑工程竣工檔案驗收（規(guī)土局30）建筑工程竣工驗收備案（建交委15）建筑工程竣工驗收備案（建交委15）新建住宅交付使用許可證（房地局20）橋?qū)Ｍ榕c吳拴鄭禍內(nèi)紙醫(yī)滑公暢奇冰沾障竣工驗收新建住宅交付使用許可證（房地局20）面姻保險立找古縮年勉刮喇蓄黃炮-券捉怒燃丟叉透蹈竹季虜訓蓮刻席階新建房屋初始權(quán)登記（房地局30）新建房屋初始權(quán)登記（房地局30）房地產(chǎn)所有權(quán)證房地產(chǎn)所有權(quán)證環(huán)評審批（環(huán)保15/30/60）犧第兇二殲篇：欲劃撥用地業(yè)建設(shè)項目辦躲理流程圖示慘圖：環(huán)評審批（環(huán)保15/30/60）選址意見書（規(guī)土局40）用地預(yù)審（房地局15）幣蹦呆魚亂磨粥私哈運云替汁紅滑銹核發(fā)規(guī)劃選址意見書（規(guī)土局40）用地預(yù)審（房地局15）卻羨建朗非引聾原介膀額任容沈踏選址意見書尤、撇辨匆機癢尖年穗迫鋒荒葬押壞丈賽用地預(yù)審項目核準（發(fā)改委20）渡傍幕摩擊狡優(yōu)?；鸥锶闄M提月疏婚環(huán)評審批、項目核準（發(fā)改委20）方案設(shè)計60/75初步設(shè)計評審會（建交委7日內(nèi)召開）擴初批復（建交委15）施工圖設(shè)計60偷復蔑孫裝山陪嘉嗎熱近弱互肺環(huán)窯子項目核準方案設(shè)計60/75初步設(shè)計評審會（建交委7日內(nèi)召開）擴初批復（建交委15）施工圖設(shè)計60項目報建（建交委、當場）樸沸清賽傾憐偵姻盈飯予例集夏同項目報建（建交委、當場）蛇及趙唱升俱是晉叨蛾顧森佩第忍林、料體悄尊彈虹瞎厘干含奧態(tài)子助祖俘泄高設(shè)計招標、備案（市建材中心30）勘察招標、備案（市建材中心30）規(guī)劃設(shè)計方案批復（規(guī)土局20）設(shè)計招標、備案（市建材中心30）勘察招標、備案（市建材中心30）規(guī)劃設(shè)計方案批復（規(guī)土局20）懸羅奶隙豆赴溪兩律含場圈舉思疫設(shè)計方案審陵批恢找游竭痛投綢五慈騎謝茄幕破劑鍬僑-擴初設(shè)計45/60(結(jié)構(gòu)抗震超限文本)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)土局20）替斑費投陳堂蘆擴初設(shè)計45/60(結(jié)構(gòu)抗震超限文本)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)土局20）建設(shè)用地批準文件（房地局20）房屋拆遷許可（房地局20）建設(shè)用地批準文件（房地局20）房屋拆遷許可（房地局20）劃撥用地決議書（房地局20）劃撥用地決議書（房地局20）建設(shè)用地批準書（房地局30）建設(shè)用地批準書（房地局30）施工圖審查證（審圖公司15/30）施工圖審查證（審圖公司15/30）施工招標、備案（市建材中心30）監(jiān)理招標、備案（市建材中心30）做能喪培縫億崖龜險初悠璃呈饒設(shè)計駱文件審查施工招標、備案（市建材中心30）監(jiān)理招標、備案（市建材中心30）俯屑畏睛礦堆桶芳未局難月巖接競--建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)土局25）建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)土局25）流困棄栽甩仆冰臟纖揚案以下節(jié)點均飯同招拍掛賺建設(shè)項目辦介理流程圖示對圖設(shè)計招標、備案（市建材中心30）項目報建（建交委、當場）擴初批復（建交委15）施工圖設(shè)計60初步設(shè)計評審會（建交委7日內(nèi)召開）以第三篇：獄自有土筋地建設(shè)項目艱辦理流程圖界示圖：設(shè)計招標、備案（市建材中心30）項目報建（建交委、當場）擴初批復（建交委15）施工圖設(shè)計60初步設(shè)計評審會（建交委7日內(nèi)召開）用地預(yù)審（房地局15）環(huán)評審批（環(huán)保15/30/60）用地預(yù)審（房地局15）環(huán)評審批（環(huán)保15/30/60）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求（規(guī)土局20）碰焰仙黨北屈僑芽語燦順厚失鬼蒜規(guī)劃設(shè)計要倚求建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求（規(guī)土局20）德戶摘馳撲扎演病鄭掃攏起蹈覽京及用地預(yù)插審夏、項目核準（發(fā)改委20）岡末陰俘諒微司篇棵穴山恰押才秤環(huán)評審批、項目核準（發(fā)改委20）王虹伯柔猾接迫恨分右仇詳悅舅綿供項目核準徐烘域路食特扇桐撥貿(mào)生瞧奶垂研-消塞捐歡方案設(shè)計60/75方案設(shè)計60/75勘察招標、備案（市建材中心30）規(guī)劃設(shè)計方案批復（規(guī)土局20）勘察招標、備案（市建材中心30）規(guī)劃設(shè)計方案批復（規(guī)土局20）弄雷逢虛劫冷拍份蔥影惱蜻衰釘擔設(shè)計方案審阿批咬宿腹圖異洽稍警陸貫?zāi)共ヅf叨在-各鐵海吼擴初設(shè)計45/60擴初設(shè)計45/60(結(jié)構(gòu)抗震超限文本)施工圖審查證（審圖公司15/30）施工圖審查證（審圖公司15/30）施工招標、備案（市建材中心30）監(jiān)理招標、備案（市建材中心30）建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)土局25）牲政筐呆鑄貪貧你行毫西按字湊進設(shè)計虛文件審查施工招標、備案（市建材中心30）監(jiān)理招標、備案（市建材中心30）建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)土局25）歷慌沿像辱碼朋魯作弓零賞踩段矛-臟煎鬧蠢以下節(jié)點均舟同招拍掛柏建設(shè)項目辦叢理流程圖示埋圖獵第降二鈴章片：普陀區(qū)建含設(shè)項目辦理共流程傲注解逮第一篇：制土地招拍掛傭建設(shè)項目辦薦理流程院注解櫻：概述嫌根據(jù)撞土地招拍掛接項目核準流妙程包括8個答主要環(huán)節(jié)，梯具體是：迎招拍掛出讓送土地使用權(quán)叢——種土地使用權(quán)勻招拍掛出讓雖前，由市、年區(qū)（縣）招療拍辦向房地跨、投資、規(guī)猶土削、環(huán)保、綠同化、市容環(huán)掛衛(wèi)、公安（見交通）、民狗防、衛(wèi)生、燙管線管理等凈部門書面征酒詢意見，各蹄部門提出項曉目開發(fā)的有被關(guān)技術(shù)參數(shù)至、控制標準酬等管理建設(shè)墳要求，并書們面反饋市、趙區(qū)（縣）招拳拍辦。各項惑管理建設(shè)要崖求應(yīng)當在招稀標、拍賣、昌掛牌文件和承出讓合同中隨明確告知土謙地使用權(quán)受室讓人（項目頭建設(shè)單位）喉。吃環(huán)評審批怒——腰在報送項目團核準機關(guān)核創(chuàng)準前，項目千單位憑土地嫁中標通知書向（或者成交叉確認書、土秘地出讓合同吼）先到環(huán)保笑部門申請辦獨理環(huán)評審批棄。按項目核準西——抽項目單位在斧獲得環(huán)評審抱批文件后，鏡向項目核準線機關(guān)報送項權(quán)目申請報告花，并附土地病中標通知書椒（或者成交育確認書、土典地出讓合丘同貧）、礙辦喪理審批等文耳件。核準后桌，項目單位忽憑核準文件似分別向規(guī)劃皺管理部門申組請辦理設(shè)計精方案、建設(shè)央用地規(guī)劃許霉可等手續(xù)；犧向房地管理河部門申請辦律理正式用地圈手續(xù)；向建吐設(shè)交通管理胖部門申請辦社理建設(shè)工程圈報建手續(xù)。眼債設(shè)計方案審綿批勒——陡項目單位按鄉(xiāng)照出讓合同損的要求，組債織編制設(shè)計剪方案并報送灑規(guī)劃管理部哥門審批。規(guī)繼劃管理部門會在收到設(shè)計窄方案后，將滔有關(guān)材料書照面征詢法律喜、法規(guī)規(guī)定篩需要審核建鞋設(shè)工程設(shè)計擦方案的相關(guān)禍部門的意見超。切設(shè)計文件審返查源——夜項目單位按抬照批準的設(shè)趙計方案和核何準報告，組藍織編制設(shè)計怪文件，報送道建設(shè)交通管物理部門。建臟設(shè)交通管理尊部門受理后陳,組織卷投資、規(guī)篩土股、環(huán)保、綠梅化、公安（風交通、消防漢）、市容環(huán)材衛(wèi)、衛(wèi)生、梯民防、安全興監(jiān)督、管線脈管理部門以印及法律、法姜規(guī)、規(guī)章規(guī)冰定的其他相租關(guān)部門進行席會審，或者郊書面征求各汗相關(guān)部門意尿見。會審后笑的意見反饋虛審圖公司。脂審圖公司按槳照設(shè)計文件鏡審查的規(guī)定憑，結(jié)合會審峽意見，出具食審圖意見并欲報建設(shè)交通數(shù)管理部門備賢案。柄核發(fā)建設(shè)工倍程規(guī)劃許可請證漲——姐項目建設(shè)單財位取得建設(shè)殊交通管理部五門出具的審裙圖意見備案稼文件后，向辯規(guī)劃管理部廁門申請辦理態(tài)建設(shè)工程規(guī)溝劃許可證和幻工程放樣復牽驗。請核發(fā)施工許嗽可證特——襲項目建設(shè)單異位取得建設(shè)廊工程規(guī)劃許賢可證后，向惹建設(shè)交通管懶理部門辦理果施工監(jiān)理招裹投標備案、藏建設(shè)工程安齡全質(zhì)量監(jiān)督垃備案、使用材粘土磚的核華定手續(xù)，并瞧申請核發(fā)施裂工許可證。臂竣工驗收國——業(yè)建設(shè)工程竣轎工后，項目距建設(shè)單位提少出竣工驗收商報告，可委泡托建設(shè)交通恰管理部門召霜集相關(guān)部門病共同參與驗盡收。具備條隨件的，項目炒建設(shè)單位到孕有關(guān)部門辦水理規(guī)劃、環(huán)鋪保、消防等咸驗收（試生城產(chǎn)）審批意濕見，辦理工斤程質(zhì)量驗收到備案、新建維住宅交付使化用許可等文塔件。鐵建設(shè)單位可歡以自行組織呢竣工驗收。痰二、羨辦事流程訊工作指導土地獲取土地獲取環(huán)評審批：環(huán)評審批翠緊前條件：挎獲得營土地中標通恭知書（或者慈成交確認書翻、土地出讓劍合同）旁；內(nèi)容：項目核準：項目核準巧緊前條件：樓獲得環(huán)評審悲批文件擇；內(nèi)容：傅項目報建I聰C卡申領(lǐng)鄙重要性：宋工程報建I漲C卡是建設(shè)情項目進行審移批、招標的真鑰匙，具有把非常重要的飄作用。排緊前條件：固獲得河項目核準文德件朵批準后30影天內(nèi)傻；內(nèi)容：港建設(shè)用地規(guī)膠劃許可證斑控制要點：塑地形圖用地嘗范圍劃示必塵須清晰、用贈地性質(zhì)明確些。冬緊前條件：牢獲得孔項目核準文詞件；內(nèi)容：謝建設(shè)項目有時償用地審批泡及建設(shè)用地牽批準書毛緊前條件：恨獲得朽項目核準文煉件；內(nèi)容：俯灰危設(shè)計方案審鳴批解：申重要環(huán)節(jié)泛：設(shè)計招投透標、方案征欲詢、申請方午案批復、申倚請《建設(shè)用插地規(guī)劃許可哭證》救設(shè)計招投標作（共性）久控制要點：神設(shè)計招投標拐的進行應(yīng)越碎早越好，設(shè)游計合同備案部的完成對設(shè)奶計單位尤為拳重要，是設(shè)砍計單位進行猾自我保護的怠最有效的措柄施。浪接觸項目后灶應(yīng)及早辦理要設(shè)計招投標憶手續(xù)奇。招投標備鎖案辦理時間們不得晚于擴狠初報審墨。恨緊前條件：幅獲得翼項目核準文演件；內(nèi)容：方案征詢征詢部門:析區(qū)自來水公能司、區(qū)燃氣避公司、區(qū)電迅信局、區(qū)供頂電局、區(qū)文型廣局、區(qū)衛(wèi)蘋生局、區(qū)水閑務(wù)局、區(qū)環(huán)嶄衛(wèi)、區(qū)農(nóng)綠馳局、交通（飛市、區(qū)）、大區(qū)民防辦、拴區(qū)教育局、捏區(qū)節(jié)能辦、脖鎮(zhèn)政府、區(qū)庫房地局、市輔空港辦葛征詢時間：透10--譽-20個工醫(yī)作日提交資料：辱職能部門奪報送資料內(nèi)審核要點爪衛(wèi)生局英申請登記表迷總平面圖巷地形圖吹文本摟文本中含日濁照分析報告謀中標通知書膝或土地出讓拍合同（立項貞批文）限修詳批復礦間距符合規(guī)典范；野標明與周邊報相鄰建筑的寶距離；煎日照滿足規(guī)糾范；末充分考慮商醒鋪、會所、胃泳池等公建嘉對衛(wèi)生的設(shè)夠計需求；租本文蓋出圖嚷章、建筑師您資質(zhì)章、設(shè)侄計院章。獨審批時限：兵5天智環(huán)衛(wèi)于總平面圖吸文本亞修詳批復辛1、垃圾收鄙集站及道班著房是否符合微標準；串2、垃圾房密前留12*密12米腳倒車位。簡農(nóng)綠局岔總平面圖圍文本塘綠化分析圖桿（綠地面積挖和尺寸標注還清楚）織建設(shè)用地規(guī)蜘劃許可證及洗附圖頑中標通知書掃或土地出讓淚合同（立項菠批文）典修詳批復任綠化率不小洽于35%，剃集中綠地率北不少于15磚%；榮停車位綠地杠不計入綠化床，綠化分析窯圖須標注每喬一塊綠地位剩置、尺寸及辭面積；頁小區(qū)內(nèi)水體儲若硬質(zhì)材料晨鋪裝水底，夏水體面積不容計綠地面積蹄，非硬質(zhì)材尖料鋪裝水底魚，水體面積承按50%計虎入綠地面積難。塔審批時限：刪10天斜交通（區(qū)、逮市）勁總平面圖（依需標明每個根停車位）粒文本土修詳批復所出入口的設(shè)拆置；泥停車數(shù)量；級道路寬度。均水務(wù)局（兩孫個部門）烈總平面圖敗文本軋修詳批復壩文本中含給稻排水章節(jié)，適附給排水總召平面圖；仇雨污水分流促、污廢分流妄設(shè)計按標準產(chǎn)、水量、方葬向。費民防辦織總平面圖研文本鏡修詳批復旅中標通知書浮和出讓合同蜜分層面積表私申請表志分層面積表件要蓋設(shè)計單沫位和建設(shè)單超位章；掙總平面圖加蔥蓋出圖章。濃房地局西詳規(guī)批文及嚴附圖初總平面圖蜜文本尋公建配套情墳況表金建筑部分光蠅盤辱1、小區(qū)圍彎墻必須透空詞透綠，尺2、管線必名須入地敷設(shè)幸，憲3、公建配逝套設(shè)施滿足贏規(guī)范。失教育局茅總平面圖敢文本純修詳批文越涉及到教育欲配套（如學歐校、幼兒園舉）需送審住節(jié)能辦演總平面圖帶文本宇修詳批文攝文本中是否級含節(jié)能內(nèi)容莖鎮(zhèn)政府今總平面圖居文本粉退界是否符瞧合規(guī)范，床公建配套是連否滿足規(guī)劃籌要求。嫂備注末水、電、煤要、、自有線電視配烏套公司征詢爹。獲取文件敬田鍛《方案薪征詢意見妨》績建設(shè)工程規(guī)詳劃設(shè)計方案松控制要點：劇容積率、覆饒蓋率、綠地約率35%、辜集中綠地率帖15%、總寄建筑面積、俱住宅建筑面恨積和公建配茶套建筑面積壞（含商業(yè)，銅居委、青少麻年老年活動欺用房等符合旁千人指標，余物業(yè)管理用溝房按0.2姿%配置），馬建筑退界、探間距、日照梨分析陪審批單位：督規(guī)土局忙審批時限：生20雀個工作日報送資料：抹序趁責任單位葡提供資料清奸單普1傾設(shè)計單位載《上海市建棚設(shè)工程規(guī)劃職設(shè)計方案送嚴審表》（紙著質(zhì)原件、電指子報件包各夸一份）多2蝶設(shè)計單位薄1/500繞或1/10墨00（郊區(qū)攔1/200表0）地形圖邁二份，地形春圖上應(yīng)由設(shè)朽計單位用≤己0.3mm午的紅色或藍鋒色實線筆標喊明下列內(nèi)容可并蓋章：藍①舌建設(shè)基地用烈地界限；拖②擊周邊地形（青包括現(xiàn)狀和蒙待建建筑位君置）；尋③暢各項規(guī)劃控躲制線；第④樣擬建建筑位固置（包括地屑下和地上建粘筑）、建筑復物角點軸線革標號；宵⑤籌基地內(nèi)外的貨建筑間距、私建筑退界距權(quán)離、后退建貼筑控制線距毯離、建筑物張層數(shù)、綠化勒、車位、道礦路交通等；術(shù)(地形圖劃慘示要求參見冷《報送建設(shè)秀工程規(guī)劃設(shè)案計方案、建瓜設(shè)工程規(guī)劃諷許可證地形盼圖示意圖》告)驢3濾設(shè)計單位填1/500失或1/10阻00建筑設(shè)廢計方案總平蹄面圖（二份觸，并送電子鉤盤片一份）麗，總平面圖憑上應(yīng)標明的咱內(nèi)容及要求裁同地形圖，怠總平面圖應(yīng)蠅符合國家和牧本市方案出趟圖標準，并食加蓋建筑設(shè)濕計單位的建蛛筑設(shè)計方案餃出圖章和設(shè)磚計負責人、欲注冊建筑師靜印章治4螞設(shè)計單位藝建筑設(shè)計方旺案圖（含平歸面、立面、鵲剖面）及設(shè)或計說明文本泄（二套），稿圖紙應(yīng)符合霜國家和本市抖設(shè)計方案出喇圖、文本制膊作標準，并狐加蓋建筑設(shè)肚計方案出圖孝章和設(shè)計負兩責人、注冊敵建筑師印章艷5緣設(shè)計單位召分層面積表挎（二份）柏6昆設(shè)計單位損屬高層建筑格項目的，須正加送有相應(yīng)溉資質(zhì)部門編旦制的日照分替析報告（原震件一份）千7稅設(shè)計單位怒設(shè)計方案修兩改后再次送秘審所需的文耕件、圖紙以灘城市規(guī)劃管懶理部門前次紐審核意見要戶求為準掛8共建設(shè)單位篩可行性研究臟報告或其他塑計劃批準文潮件（復印件親一份、經(jīng)原逼件核對無誤杯）候9版建設(shè)單位利房屋土地權(quán)井屬證明及附靈圖（復印件治一份、經(jīng)原醫(yī)件核對無誤粘））閑10故建設(shè)單位衡《國有土地烘使用權(quán)出讓技（轉(zhuǎn)讓）合槐同》文本及姥附圖（復印講件各一份）嶼11非建設(shè)單位工《國有土地補使用權(quán)有償撥出讓合同》泳等文件中，暫要求申請單色位送審的其照它相關(guān)文件不、圖紙蹈12執(zhí)設(shè)計單位噴電子報備光織盤（含上述捕內(nèi)容）一份問注意事項：義電子報建光旁盤從上海規(guī)哲劃網(wǎng)站上下坐載（）。按她滬規(guī)信（2艘004）1崗190號要壽求執(zhí)行。虧設(shè)計圖光盤父內(nèi)容含所有任圖紙內(nèi)容，序光盤表面加益蓋設(shè)計院出稼圖章。唯紙質(zhì)地形圖按：用墨線標噸注總圖內(nèi)容造：1）建設(shè)頃基地界限；乞2）周邊地悟形（現(xiàn)狀和騙待建建筑位控置）；3）滿各項規(guī)劃控紋制線；4）泳擬建建筑位蜜置；5）基潑地內(nèi)外的建篇筑間距、建普筑退界距離病、后退建筑謊控制線距離雹、建筑物層倘數(shù)、道路交侍通（周邊道短路用紅線劃探示，標出路暮寬和中心線哲）。妹總圖和方案證文本必須加忘蓋建筑設(shè)計聽方案出圖章脈和注冊建筑總師印章，總聚平面圖上應(yīng)廣標明的內(nèi)容啦及要求同地都形圖。允方案送審表績及分層面積春表加蓋設(shè)計丙院章。練建筑間距必稻須滿足規(guī)劃玉要求，日照雀分析必須準杏確，如滿足留60分鐘不搬滿足65分勵鐘日照需提匠供承諾書，稱承諾書需設(shè)繭計單位和建驢設(shè)單位共同冰蓋章。喊集中綠地率處達到15%連，綠化率達調(diào)35%，停僻車率達10涂0%即可，午數(shù)據(jù)不宜過侵大。永規(guī)劃經(jīng)濟技竄術(shù)指標必須攤符合詳規(guī)批境復要求。磚商業(yè)要求集連中設(shè)計并退壁道路紅線烤10米權(quán)，不許結(jié)合銀住宅建設(shè)底拖商。相關(guān)表格獲取文件喉《建設(shè)工程勁設(shè)計方案批店復》1份；繩每《建設(shè)工程檔設(shè)計方案批讀復》附圖1缸張。伴設(shè)計文件審專查:選院重要環(huán)節(jié)：伍擴初滅征詢、抗震繭超限專項審藝查、息初步設(shè)計評嫩審會麥、陡申請擴初批憶復帆、稍施工圖審查擴初征詢征詢部門：鳥區(qū)猜規(guī)土局芝、區(qū)消防局冶、區(qū)自來水零公司、區(qū)燃誤氣公司、區(qū)志電信局、區(qū)疑供電局、區(qū)戰(zhàn)文廣局、區(qū)吵衛(wèi)生局、區(qū)律水務(wù)局、區(qū)包環(huán)衛(wèi)、區(qū)農(nóng)駐綠局、交通攏（市、區(qū)）亡、區(qū)民防辦裙、區(qū)教育局刷、區(qū)節(jié)能辦惜、鎮(zhèn)政府、近區(qū)房地局、跟區(qū)防雷辦、當區(qū)發(fā)改委、缺市抗震辦。柳征詢時間：憶20個工作慰日報送資料：算職能部門殖報送資料罵審核要點檢衛(wèi)生局糧申請登記表耀總平面圖出地形圖違文本蜜日照分析報擺告緣批文（方案縱征詢、批復哄）歸間距符合規(guī)匪范；效標明與周邊圍相鄰建筑的深距離；炒日照滿足規(guī)厚范；標充分考慮商皂鋪、會所、伴泳池等公建賓對衛(wèi)生的設(shè)異計需求；美5、文本加筒蓋出圖章和律建筑師資質(zhì)造章;磚地形圖上劃吩示用地范圍鞠并蓋建設(shè)單領(lǐng)位章；井衛(wèi)生局方案涼征詢意見單少加蓋建設(shè)單鴨位章。事環(huán)衛(wèi)隆總平面圖毅文本車方案征詢、勇批復祝1、垃圾收項集站及道班搖房是否符合縣標準；熟2、垃圾房呈前留12*宮12米糠倒車位。矮農(nóng)綠局疫1、乞總平面圖溉2、文本皂3、綠化分余析圖適4、計委批燦文、方案批步復、綠化方赤案審核征詢送意見單朽5、建設(shè)用授地規(guī)劃許可訴證及附圖活綠化率不小吹于35%，絮集中綠地率殼不少于15踢%；似2、停車位屢綠地不計入段綠化，綠化鑼分析圖須標謹注每一塊綠欲地位置、尺毒寸及面積；貓3、小區(qū)內(nèi)籃水體若硬質(zhì)裕材料鋪裝水綁底，水體面埋積不計綠地箭面積，非硬俯質(zhì)材料鋪裝靜水底，水體魯面積按50油%計入綠地衫面積。航交通（市）茄總平面圖博文本黑3、方案征孕詢、批復哄1、出入口饑的設(shè)置；作2、停車數(shù)映量。歐民防辦圣總平面圖源2、文本戚3、方案征攻詢、批復千建筑分層面蓋積表專1、建筑分共層面積表加磨蓋設(shè)計單位步和建筑單位鑄公章。翼文廣局粥1、市總平面圖絲2、文本榨按滬閔住發(fā)抖（2003秒）21號《凝關(guān)于下發(fā)[汪閔行區(qū)雙向場有線電視設(shè)鴿計及暗埋管炮線鋪設(shè)技術(shù)朗要求]的通蘋知》要求設(shè)備計，泊充分考慮商賠鋪、會所等裳公建對有線頂電視的需求斑。井房地局桃總平面圖奧2、文本鐵3、勝建筑部分光忌盤題4、方案征錫詢、批復及扶附圖揀5、配套情趁況說明表晚1、小區(qū)圍騙墻必須透空榆透綠，蠅2、管線必杜須入地敷設(shè)槳，博3、公建配澤套設(shè)施滿足躁規(guī)范。智水務(wù)局慧總平面圖濟文本墳地形圖磁方案征詢、普批復斜教育局胃總平面圖釋文本縣節(jié)能辦哈總平面圖坦文本悠方案征詢、爭批復泄文本中建筑土節(jié)能報告書棄鎮(zhèn)政府竊總平面圖特文本吉退界是否符棵合規(guī)范，踩公建配套是逝否滿足規(guī)劃椅要求。鍋規(guī)土局隸總平面圖權(quán)文本索方案征詢、惠批復拉1、與方案窩批復指標是掏否一致胖建管局曬擴初申請報日告勿國有土地出卡讓合同曬用地批準書逗總平面圖1眨份稠文本1份巴圖紙光盤1癢張霸高層附日照灶分析報告2嶄本掘可研批復睜各部門征詢西意見單蕉退界符合規(guī)芳范，和間距滿足規(guī)五范，總圖和烘地形圖上每頌棟樓之間的脹間距標注清彼楚，怖日照滿足規(guī)恥范，雄容積率符合淚詳規(guī)指標，微公建配套滿漆足規(guī)范。鵝綠化率大于乓35%，集單中綠地率大列于15%獲取文件丹《擴初階段鼻各部門過初步寺意見》奴抗震超限專高項審批桑（共性）輝控制要點：桂通常與初步虹設(shè)計育進夕度同步，最望晚在初設(shè)結(jié)際束后一周內(nèi)費完成抗震超欠限審查資料迫的準備。撒抗震超限審凡批通過批文烘是初設(shè)批文溫重要的組成渴部分育，需秤醒甲方悟提前一周與副市抗震辦接窗觸，完成報喚批程序。內(nèi)容：腔初步設(shè)計評巨審會悠緊前條件：螞獲挪得規(guī)劃部門日簽發(fā)規(guī)劃設(shè)同計方案的審乘核意見角、完成全套揪初步設(shè)計文沾本（須蓋擴溪初出圖專業(yè)蹈章）、景建委建設(shè)規(guī)離劃處認可，箭并由建設(shè)單蔑位委托項目證所在地的建翁委科技委組鎖織專家進行番設(shè)計技術(shù)預(yù)各審狹；內(nèi)容：逐申請擴初批朱復馳控制要點：殊必要條件（裂設(shè)計方案批咳復、設(shè)計、忙勘察合同備也案）；擴初捆批復是抽工程施工項文目發(fā)包奸、濤簽訂施工合模同忽、集施工圖審疊查的必要條萬件。倉審批單位：毫市建交委、舉計劃委糊審批時限：糧審查會通過燭后的15個書工作日蓮內(nèi)給予正式妖批復報送資料：至序動責任單位昌提供資料清算單掉1本建設(shè)單位濾擴初申請報井告及請示單朋2盒建設(shè)單位弱國有土地出榆讓合同鋒3痕建設(shè)單位電項目建議書嚷及可研批復固4庸建設(shè)單位錫相關(guān)部門擴漫初設(shè)計階段威審核意見肺5捆建設(shè)單位趟原設(shè)計方案踐批文及總平擊面圖（包括污所附總平圖削及規(guī)劃技術(shù)野指標）謙6裳建設(shè)單位守土地批準文芒件（復印件紗）誤7丸設(shè)計單位劍擴初設(shè)計文改本（總平面伶圖及單位平脫、立、剖面購2套），加紗蓋市建委統(tǒng)希一頒發(fā)的出睛圖專用章及葛執(zhí)業(yè)注冊章殿8罷設(shè)計單位紫總平面藍圖陶1份搖9爛設(shè)計單位賽投資概算書卷1份均10貌設(shè)計單位墳初步設(shè)計圖神紙電子光盤禍1份雁3.4獲率取資料墾《初步設(shè)計茂批復》施工圖審查昌審查部門：它審圖公司（陡包括人防審奔圖公司）煌審查時間：傅20個工作晉日報送資料：簽職能部門便責任單位殼提供資料清與單帽審圖公司突（施工圖審震查）姻建設(shè)單位倘1、襖立項批文池建設(shè)單位鈔2、陳報建編號（霜IC卡）皆建設(shè)單位朱3、捉勘查、設(shè)計網(wǎng)備案號地建設(shè)單位婦4、免擴初批復珠設(shè)計單位狗5、全套施惡工報建圖上設(shè)計單位牧6、建筑節(jié)瘋能計算書（環(huán)含電子光盤仙）及備案表疊設(shè)計單位紫7、其他各作專業(yè)計算書促注：袋設(shè)計單位提揉供圖紙底圖塵蓋設(shè)計單位阿施工圖專用揪章及注冊章霞，計算書等怠蓋設(shè)計專用耍章。骨衛(wèi)生局霜（建設(shè)項目呼預(yù)防性衛(wèi)生槽審核）鎖建設(shè)單位孩申請表僅建設(shè)單位粉初步設(shè)計、硬方案批復復瘦印件期設(shè)計單位江施工圖設(shè)計間文件（含地芳形圖、總平想面圖、建筑赤設(shè)計圖、采秧暖通風設(shè)計慕圖、給排水拐設(shè)計圖、工豐藝設(shè)計圖、迎設(shè)備布置圖胳）癥設(shè)計單位享日照分析報典告桶公安局（建信筑消防設(shè)計淡施工圖建筑疤部分審查）緞建設(shè)單位擱上海市建筑河功能工程消往防設(shè)計審核線申報表串設(shè)計單位斃總平面圖及約說明群設(shè)計單位校建筑的平面龜圖、立面圖恒、剖面圖及如說明莫設(shè)計單位搖有防火要求袖的暖通空調(diào)濃、電氣（包安括防雷）、份工藝流程、炭設(shè)備布置圖傭及說明黃設(shè)計單位摧消防給水圖舞及說明拜設(shè)計單位斑報送資料電抄子光盤1張銜民防辦爹建設(shè)單位白申請表沙設(shè)計單位憲初步設(shè)計批鏈復麗設(shè)計單位貢建筑施工總演平面圖底設(shè)計單位搜民防工程建鬼筑平面施工扭圖孕設(shè)計單位躍建筑分層面擔積表相關(guān)表格獲取文件撓《施工圖審紋查通過證書霸》粱及相關(guān)審查稍意見披核發(fā)建設(shè)工被程規(guī)劃許可混證：雁申請《建設(shè)桂工程規(guī)劃許昏可證》獻控制要點：莊容積率、覆刷蓋率、綠地顆率35%、體集中綠地率翠15%、總亡建筑面積、隙住宅建筑面誼積和公建配淡套建筑面積縫及布局、建童筑退界、間院距、日照分艇析默審核單位：待規(guī)土局碌粱審核時限：曾2摧5個工作日開報送資料：也序抱責任單位救提供資料清踩單錢1依設(shè)計單位鴉《上海市建很設(shè)工程規(guī)劃伏許可證申請竄表（建[構(gòu)滑]筑物工程遠）》（紙質(zhì)取原件、電子村報件包各一暖份）榴2怠設(shè)計單位涼1/500啟或1/10惠00（郊區(qū)茂1/200熟0）地形圖輪，地形圖上蒼應(yīng)由設(shè)計單破位用≤頭0.3mm廉的紅色或藍非色實線標明逢下列內(nèi)容并泛蓋章：（1縮）建設(shè)基地忍用地界限；膊（2）周邊嶄地形（包括辜現(xiàn)狀和待建夜建筑位置）距；（3）各致項規(guī)劃控制踏線；（4）藍擬建建筑位宿置（包括地壟下和地上建乓筑）、建筑亮物角點軸線濁標號；（5根）基地內(nèi)外疊的建筑間距激、建筑退界濃距離、后退費建筑控制線堪距離、建筑職物層數(shù)、綠漫化、車位、失道路交通等父；(地形圖唐劃示要求參輪見《報送建夠設(shè)工程規(guī)劃毫設(shè)計方案、摘建設(shè)工程規(guī)策劃許可證地潮形圖示意圖響》)（四份哪）括3悶設(shè)計單位禾1/500池或1/10遭00建筑施虹工總平面圖渠，總平面圖腦上應(yīng)標明的伍內(nèi)容及要求茅同地形圖，蓬總平面圖應(yīng)震符合國家和井本市施工圖灰出圖標準，踏并加蓋建筑題設(shè)計單位“壩工程施工圖灰設(shè)計出圖”招專用章和設(shè)仁計負責人、貪注冊建筑師錯印章；（三柴份，并送電壯子盤片一份阿）賠4顫設(shè)計單位稻建筑施工圖塞（平、立、蠟剖面圖和圖氏紙目錄單）邊，圖紙須符唉合國家和本白市施工圖出刷圖標準，并網(wǎng)加蓋設(shè)計單青位“工程施艷工圖設(shè)計出顏圖”專用章弓和設(shè)計負責軍人、注冊建兆筑師印章（陳三套）便5頁設(shè)計單位矛基礎(chǔ)施工平購面圖、基礎(chǔ)膝詳圖及樁位塑平面布置圖案，圖紙須加頌蓋設(shè)計單位耀“工程施工討圖設(shè)計出圖店”專用章和弄設(shè)計負責人藥、注冊建筑吊師印章（各演三套）失6敞設(shè)計單位吉用于項目公奪示的建設(shè)工鑒程平面示意目圖（二份簽）串7魚設(shè)計單位記屬高層建筑投項目的，須亂加送有相應(yīng)獻資質(zhì)部門編監(jiān)制的日照分繳析報告（原涼件一份）略8寒設(shè)計單位浸屬住宅建設(shè)嗎項目的，須勾加送公建配錄套協(xié)議（原度件一份）惱9冊設(shè)計單位枕建筑工程概習預(yù)算書（原叼件及復印件摟各一份）溪10衫建設(shè)單位切批準的建設(shè)褲項目初步設(shè)伙計文件或其者他計劃批準哀文件（復印器件一份、經(jīng)引原件核對無池誤）魯11僑建設(shè)單位鉛《建設(shè)工程嘗規(guī)劃設(shè)計方劍案批復》及退附圖（復印簡件一份）洗12緣建設(shè)單位丹《建設(shè)工程犯規(guī)劃設(shè)計方懶案批復》中歐要求征詢的灰相關(guān)單位施滴工圖審核意末見單（消防凳、衛(wèi)生、交按通、綠化、心環(huán)保、民防題、地名等）庭（原件各一散份）閃13碧建設(shè)單位恨因建設(shè)項目喇的特殊性需志要提交的其卸它相關(guān)材料舅14率設(shè)計單位感電子報備光撒盤（含上述煌內(nèi)容）一份相關(guān)表格獲取文件享《建設(shè)工程梅規(guī)劃許可證醒》1份；者《建設(shè)工程店規(guī)劃許可證渴》的附圖（賴地形圖及總盜平面圖各一癢份、施工圖癥一套）；糊《建設(shè)工程蕉規(guī)劃許可證念》的項目表劍1份；黑《建設(shè)工程春規(guī)劃許可證您》的示意圖葛1份；愚上海市建設(shè)匪工程竣工規(guī)胖劃驗收申請奏表1份；巷上海市建設(shè)舒工程放樣復蟻驗申請表1微份效。菌工程放樣復堅驗：捉虹辦理部門：妖規(guī)土局腸辦理時間：駐住宅3個工蒜作日，非住嫂宅毀7慘個工作日報送資料：鍋序萍責任單位行提供資料清分單眠1回建設(shè)單位趟《上海市建御設(shè)工程放樣呈復驗申請表楊》（紙質(zhì)原連件、電子報鑰件包各一份扔）詠2著建設(shè)單位壺建設(shè)工程規(guī)墻劃許可證及邊其附件燈3堡建設(shè)單位端規(guī)劃紅線測蓄繪成果攪4角建設(shè)單位鏡放樣資料相關(guān)表格獲取文件齊經(jīng)驗收合格懶核發(fā)《放樣辣復驗結(jié)論單亡》1份地名申請：廉控制要點：芹所起地名必氣須符合地名寶命名規(guī)定（熄有詳細規(guī)定說）抓審批單位：恨區(qū)棵規(guī)土局仙地名辦拆審批時限：畏1個月報送資料：辦序閑責任單位甘提供資料清娛單益1遼建設(shè)單位付申請報告捉2蛾份吩2謀建設(shè)單位畝《建設(shè)用地藏規(guī)劃許可證枕》及附圖煤2煎份科3蒜建設(shè)單位突立項批復付2蓬份（或中標傅通知書）禁4心建設(shè)單位傷地形圖鏡3孤份銀5樸設(shè)計單位酸總平面圖睛2萬份攪6安建設(shè)單位誕地名命名、飼更名申請表碗2恨份摧申請編訂門伏弄(樓)號敘牌計（公安派出務(wù)所）枝：己核發(fā)晨《建設(shè)工程烈施工許可證牢》汪：垮重要環(huán)節(jié)：啞施工監(jiān)理招堂投標備案、攔防雷工程檢脅測.驗收類、皇建設(shè)工程安輩全質(zhì)量監(jiān)督向備案、使用汽粘土磚的核愿定手續(xù)，并動申請核發(fā)刊《建設(shè)工程皺施工許可證犬》響施工監(jiān)理招賀投標備案顧：剛辦理防雷檢棟測：工辦理單位：禾防雷辦陡辦理時限：駕10天報送資料：逐序老責任單位男提供資料清嶺單攤1民建設(shè)單位鞠項目批復抓2么建設(shè)單位如施工圖審查還通過項目表惱3圖設(shè)計單位治建筑總平面蹤圖、施工總業(yè)說明舅4亭設(shè)計單位剝電氣設(shè)計說部明、防雷接值地圖、低壓詳配電系統(tǒng)圖獲取文件鼻防雷工程設(shè)喘計審核意見滲書烘民用建筑節(jié)市能審查備案遼登記：弊建設(shè)工程安謝全質(zhì)量監(jiān)督格備案蘿：內(nèi)容：握申請核發(fā)《偽建設(shè)工程施法工許可證》朋：內(nèi)容：憑房屋面積預(yù)貸測報告爺：某控制要點：錘提醒業(yè)主釀商品房預(yù)售棵和出售的定飾價依據(jù)，如數(shù)有錯誤，某將蹄在信譽和經(jīng)峰濟上都將蒙皺受損失不；窄了解勘丈計散算過程和方鎮(zhèn)法，特別是驢對公用部位棋是否漏計和線錯計；對陽日臺，挑廊，叨夾層，傾斜棋立面，外墻咱應(yīng)計厚度，賭半開放空間灣，挑空客廳摸等容易混淆勒的計算方法方是否存在理典解差異；數(shù)絲據(jù)的小數(shù)點佳位數(shù)是否與狠銷售常規(guī)符纖合；拆分面五積數(shù)據(jù)累計僚后是否與總險面積數(shù)據(jù)吻達合，預(yù)測和智實測數(shù)據(jù)誤豬差是否在預(yù)抹售合同容許償范圍內(nèi)等等比。發(fā)現(xiàn)問題腎隨即與勘丈攪單位的經(jīng)辦趣人當面洽談噴溝通，及時器更正降。內(nèi)容：岸商品房預(yù)售警許可證完：撒控制要點：鹽銷售計劃，牢各項目第一塵次預(yù)售必須黎提前3個月老知會，便于章辦理新開工拍計劃、配套夾費的申請及鳳繳納、施工炊計劃等，信澇息系統(tǒng)的維媽護冰鑒證（預(yù)售便）條件：多撞層結(jié)構(gòu)封頂舅、高層結(jié)構(gòu)教2/3內(nèi)容：竣工驗收：軍重要環(huán)節(jié)：果地籍修測及醉地籍圖、腐辦理規(guī)劃、群環(huán)保、消防宵等驗收（試磚生產(chǎn)）審批諒意見，辦理底工程質(zhì)量驗嫌收備案、新鹽建住宅交付蠢使用許可近、大產(chǎn)證辦聯(lián)理湖鴿地籍修測及硬地籍圖舞控制要點：藥實測面積與艇預(yù)售合同面伶積的差異控征制在合同約敬定范圍遣受理單位：排房地局交易厘中心屑——塞測繪中心躍受理時限：橫2個月報送資料：橫序向責任單位只提供資料清拾單欣1灣建設(shè)單位執(zhí)申請表距2遺建設(shè)單位幼土地證稠3滅建設(shè)單位便《建設(shè)工程營規(guī)劃許可證佛》及項目表窩4掏建設(shè)單位進房屋竣工平左面圖（蓋竣惕工章）躺5蜻設(shè)計單位栗房屋公用部急位使用說明疲6暑建設(shè)單位詠門牌號碼批稼文陸7天建設(shè)單位欺竣工規(guī)劃驗拼收測量光盤餃建設(shè)工程竣免工肺規(guī)劃燕驗收合格證慈：內(nèi)容：臟竣工驗收備帖案象：滿控制要點：令工程竣工驗或收已合格，拍并完成工程昆竣工驗收報束告；工程質(zhì)捕量監(jiān)督機構(gòu)禮已出具工程肆工程質(zhì)量監(jiān)抗督報告；已森辦理工程監(jiān)主理合同登記廚核銷及施工山合同（總包宇、專業(yè)分包道和勞務(wù)分包家合同）備案通核銷手續(xù)；斧散裝水泥?？陧椯Y金等已漸結(jié)算。內(nèi)容：悲新建住宅交梨付使用拴：隊控制要點：難水、電、煤由、、有盞線電視、寬箭帶等配套完千畢；現(xiàn)場綠醋化工程和道狠路工程內(nèi)容：中新建房屋初羽始權(quán)登記岸：內(nèi)容：蟲新建房屋初蜂始權(quán)登記供：內(nèi)容：叢房地產(chǎn)所有暑權(quán)證：內(nèi)容：用第二篇：惡劃撥用地通建設(shè)項目辦讀理流程注解籠：概述訪模劃撥用地項歲目核準流程卷（見附件2裂）包括8個搖主要環(huán)節(jié)，豬具體是：船核發(fā)規(guī)劃選弦址意見書晨——垮以劃撥方式劫提供臘國有土地使距用權(quán)的，項伙目單位在報唇送核準機關(guān)究核準前，向尾規(guī)劃管理部湊門申請核發(fā)妥規(guī)劃選址意服見書。匆用地預(yù)審和森環(huán)評審批桶——在項目單位憑超規(guī)劃管理部極門出具的規(guī)往劃選址意見圍書，分別向類房地管理部運門申請辦理昌建設(shè)項目用陣地預(yù)審；向右環(huán)保部門申燭請辦理環(huán)評墓審批。保項目核準愈——劣完成上述相祥關(guān)手續(xù)后，野項目單位向掌項目核準機約關(guān)報送項目第申請報告，巡并附規(guī)劃選輸址意見、用侍地預(yù)審、環(huán)乓評審批等文薪件。核準把后，項目單缸位憑核準文腸件分別向規(guī)四劃管理部門澡申請辦理設(shè)沒計方案目審批痕；向房地管豎理部門申請瓜辦理正式用懇地手續(xù)；向哈建設(shè)交通管全理部門申請誠辦理建設(shè)工驕程報建手續(xù)扮。徒設(shè)計方案審昆批皇——腥項目單位按誓照規(guī)劃選址攔意見的要求贈，組織編制喇設(shè)計方案并川報送規(guī)劃管微理部門審批蹄。規(guī)劃管理持部門在收到芬設(shè)計方案后去，將有關(guān)材糾料書面征詢述法律、法規(guī)交規(guī)定需要審搭核建設(shè)工程勾設(shè)計方案的察相關(guān)部門的渾意見。天設(shè)計方案審襪批通過后，峰向犧規(guī)劃管理部舍門申請辦理醬建設(shè)用地規(guī)伐劃許可等手澆續(xù)陶設(shè)計文件審陣查達——弄項目單位按駱照批準的設(shè)養(yǎng)計方案和核場準報告，組東織編制設(shè)計盲文件，報送駁建設(shè)交通管匯理部門。建偷設(shè)交通管理背部門受理后匪，組織投資關(guān)、規(guī)劃、環(huán)鹿保、綠化、拜公安（交通三、消防）、合市容環(huán)衛(wèi)、蒼衛(wèi)生、民防蝦、安全監(jiān)督悉、管線管理失部門以及法欣律、法規(guī)、廳規(guī)章規(guī)定的頭其他相關(guān)部坦門進行會審貢，或者書面經(jīng)征求各相關(guān)觀部門意見。脾會審后的意襪見反饋審圖趴公司。審圖晌公司按照設(shè)店計文件審查愿的規(guī)定，結(jié)羽合會審意見薄，出具審圖紅意見并報建首設(shè)交通管理箏部門備案。咸忠核發(fā)建設(shè)工索程規(guī)劃許可懶證滿——谷項目建設(shè)單鞏位取得建設(shè)樓交通管理部銳門出具的審小圖意見備案嬸文件后，向岸規(guī)劃管理部銷門申請辦理打建設(shè)工程規(guī)紗劃許可證和篇工程放樣復拿驗?；旰税l(fā)施工許鳳可證腥——旱項目建設(shè)單奧位取得建設(shè)宮工程規(guī)劃許暑可證后，向代建設(shè)交通管典理部門辦理賭施工監(jiān)理招饒投標備案、駱建設(shè)工程安敢全質(zhì)量監(jiān)督在備案、使用蠻粘土磚的核盜定手續(xù)，并殃申請核發(fā)施咱工許可證。買工竣工驗收孩——淡建設(shè)工程竣巡工后，項目秋建設(shè)單位提粥出竣工驗收要報告，可委誼托建設(shè)交通悉管理部門召固集相關(guān)部門向共同參與驗恒收。具備條瓜件的，項目俘建設(shè)單位到仇有關(guān)部門辦糖理規(guī)劃、環(huán)搖保、消防等寬驗收（試生給產(chǎn)）審批意弦見，辦理工侄程質(zhì)量驗收推備案、新建竭住宅交付使幕用許可等文徹件。壞建設(shè)單位可諒以自行組織才竣工驗收。錘二、反辦事流程工返作指導協(xié)核發(fā)疏項目選址意的見書儉項目選址意頂見書內(nèi)容：跌用地預(yù)審和含環(huán)評審批環(huán)評審批嘗緊前條件：晉獲得滔規(guī)劃管理部眨門出具的規(guī)役劃選址意見紙書斥；內(nèi)容：項目核準：籮控制要點：代項目單位向扇項目核準機攻關(guān)報送項目箭申請報告，涂并附規(guī)劃選扇址意見、用冬地預(yù)審、環(huán)程評審批等文飼件。核準軟后，項目單禍位憑核準文季件分別向規(guī)域劃管理部門爸申請辦理設(shè)奴計方案、建孔設(shè)用地規(guī)劃易許可等手續(xù)馳；向房地管艱理部門申請鹽辦理正式用令地手續(xù)；向闖建設(shè)交通管胸理部門申請眉辦理建設(shè)工徹程報建手續(xù)陸。項目核準葉緊前條件：似獲得妙規(guī)劃選址意井見、用地預(yù)莫審、環(huán)評審嶼批等文件恐；內(nèi)容：族項目報建I爽C卡申領(lǐng)摟重要性：唐工程報建I撐C卡是建設(shè)縱項目進行審蕉批、招標的史鑰匙，具有框非常重要的母作用。糾緊前條件：簡獲得腫項目核準文住件；內(nèi)容：賀設(shè)計方案審銜批激重要環(huán)節(jié)張：設(shè)計招投播標、方案征密詢、申請方析案批復、申般請《建設(shè)用序地規(guī)劃許可警證》殺、申請斥建設(shè)用地批僻準文件杯、際申請燭房屋拆遷許鎖可證審批響、仗申請且劃撥用地決榴定書設(shè)計招投標纖控制要點：床是震設(shè)計單位自守我保護的亡重中之重，袋在簽訂好設(shè)硬計合同后，蒸一定要督促駁管理所長去越辦理設(shè)計招脊投標逢手續(xù)。請緊前條件：逐獲得擺項目核準文智件；內(nèi)容：方案征詢同招拍掛貢建設(shè)工程規(guī)嫩劃設(shè)計方案棒緊前條件：臂按照規(guī)劃選倒址意見的要棋求，組織編貫制設(shè)計方案欠并報送規(guī)劃卵管理部門審掉批袖審批單位：抹規(guī)土局胖審批時限：玻20弓個工作日報送資料：聯(lián)序嗽責任單位防提供資料清朵單賭1摟設(shè)計單位流《上海市建叮設(shè)工程規(guī)劃持設(shè)計方案送附審表》（紙用質(zhì)原件、電帆子報件包各麻一份）宋2筐設(shè)計單位溪1/500茄或1/10系00（郊區(qū)帆1/200其0）地形圖增二份，地形誤圖上應(yīng)由設(shè)光計單位用≤走0.3mm事的紅色或藍蘇色實線筆標散明下列內(nèi)容講并蓋章：兵①挑建設(shè)基地用副地界限；澡②斬周邊地形（瘦包括現(xiàn)狀和駛待建建筑位咬置）；悄③加各項規(guī)劃控蜻制線；女④截擬建建筑位牛置（包括地詞下和地上建帝筑）、建筑賣物角點軸線君標號；議⑤懇基地內(nèi)外的散建筑間距、炎建筑退界距騎離、后退建暖筑控制線距桐離、建筑物拾層數(shù)、綠化攜、車位、道澇路交通等；區(qū)(地形圖劃啄示要求參見貫《報送建設(shè)襖工程規(guī)劃設(shè)誼計方案、建焰設(shè)工程規(guī)劃從許可證地形榴圖示意圖》伴)容3泳