上海市單身公寓市場調查報告

上海市單身公寓市場調查報告近年來，隨著上海房地產市場的成熟和繁榮，其住宅產品的更新換代也在急劇加快，新潮設計層出不窮，其中，以小戶型住宅產品尤為耀眼，已經成為上海樓市中的新寵，樓盤一經推出便深受追捧。這種小戶型住宅產品目前在上海的房地產行業(yè)主要包括以下三種物業(yè)形式，即：■單身公寓。它是近兩年來上海房產市場上供應量最大的小戶型住宅，主要有世紀之門、藍朝部落、青年匯、自由之宅、東渡名人大廈、奔騰新干線等等?！霎a權式酒店式服務公寓。它是一種具有產權性質的酒店，集商住為一體的物業(yè)品種，一般房間內無煤氣等居家生活所必備的配套設施。此類產品目前市場上供應較少，主要有湯臣金融中心和巴黎時韻、環(huán)球廣場、金銀匯等?！鲆话愕男粜妥≌?。它是指分布于綜合性住宅小區(qū)內的小房型住宅，它屬于普通的商品住宅項目，與普通商品住宅的具有等同的使用年限和物業(yè)服務。目前市場上供用較多，主要有瑞虹新城的樂富單元，中遠兩灣城三期繽紛時代的一戶室，達安花園二期的一戶室，上城UPTOWN的躍層式單身公寓等等。在本次針對小戶型的專項市場調查中，我們主要對供應量相對較多的單身公寓作為切入點，進行了比較深入的調查，現將有關信息匯總如下。一、單身公寓的（誕生）歷史沿革單身公寓又稱白領公寓，是一種過渡型住宅產品，是小戶型住宅的一種，一般平均在25平方米—45平方米左右/套，總價在30萬元—40萬元左右，其結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛(wèi)。近年來根據市場的需求，有些開發(fā)商也推出了帶廚房的功能更為健全的單身公寓樓盤，有的還建造起了躍層小房型公寓，這種房型不僅在建筑面積方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋結構方面還增加了廚房、客廳、餐廳、陽臺等等。在上海，單身公寓的誕生最早是從租賃的市場中出現的，大約在兩、三年前，有業(yè)主將空置的整幢商品房，經過簡單裝修后推向房產租賃市場，面向中層收入的白領出租，一般每個人負擔的費用每月在500－1000元之間，結果頗受各類白領的廣泛青睞，眾多開發(fā)商于是從中重新發(fā)現商機，紛紛推出專案，至此這種被命名為“單身公寓”的住宅才風靡起來。其中，最早作為出售形態(tài)的單身公寓當數長壽路上的世紀之門名氣最響，它把一個板狀商住樓設計成中間走道，兩邊做小套房，主力面積在45－60平方米之間，總價在20－30萬元之間，直接吸引了工作時間不長，但希望在市區(qū)有房的年輕人前來搶購。二、單身公寓設計定位的基本特點單身公寓作為一種特殊的住宅產品形式，在設計定位上也存在一些突出的特點?？v觀上海的單身公寓，我們不難發(fā)現，目前市場上推出的單身公寓具有以下一些基本特點：薄最大程度的優(yōu)控制面積。恨以下是幾個期典型單身公蝕寓樓案的面箏積配比表，漸從表中數據堤我們可以看狐出，目前市催場上的單身行公寓產品面奇積集中在租24—78疲平方米之間筍，主力面積閃大多控制在跟30—50蒸平方米左右腦，較全市普要通商品住宅螞成交主力面盾積峰值小一叨半還多。牲案名降面積范圍（農平柜方米）肝主力面積（充平方米）箭主力總劃價（投萬精元）叨MYCIT杜Y飼29.93形—63.8睛4驢52—58而.08胸30—36范藍朝部落裝29—49露24—33拖16—24日奔騰新干線追26—62質31—55后一八—28門青年匯加37.11暈37.11詞35縫面積控制最長大的效用在瞧于有效的控精制總價。除朽部分投資型起高檔項目外梢，大部分單巴身公寓的總痕價都在史40吵萬堂/拼套以下，與宿此類過渡性繩住宅消費者副的消費心態(tài)場相吻合，小關面積同時使肯得此類產品切成為市場上案的稀缺產品餓，因此推出燈之后即收到摩市場追捧。掠但是居住面岡積與舒適程勁度成正比關疼系。因此單砌身公寓在追煤求面積精簡墓的大前提下路，不酷得不鏡以犧牲居住菠舒適程度為獅代價，大部緊分單身公寓遇面寬不超過粥3.5揀米，絕大多扛數沒有陽臺織，受建筑規(guī)受范限制，部匆分單身公寓戒并不具備設處置廚房的空無間，而且?guī)茁暫趺總€單身日公寓項目都僅有大量全朝澇北單元。益擁有地段優(yōu)熊勢的稀缺產吉品。瀉目前一些兵單身公寓能住宅大多享避有地理優(yōu)勢嘉，處于人口畜稠密、商業(yè)擾成熟、交通鋸便利的地區(qū)專。住宅門口屈有四通八達吊的交通線路宮，以及著名狹的商業(yè)街，訪黃金地段是渴目前單身公歡寓最明顯的拘特征之一。押如位于上海愚市中心靜安癢區(qū)的尋“鉛藍朝部落棕”吉、江寧路的旬“畢MYCIT闊Y盜”朱、南浦大橋失橋腳的怖“穗青年匯榨”夜等等，這些蓮物業(yè)都占窯據上海一些氏最好的路段華，他們的價去值也鎮(zhèn)隨著貫該市中心區(qū)以域土地的匱匆乏而彌加珍傭貴。由于產傻品的稀缺性款，導致了價樸格的劇烈提肝升。據統(tǒng)計刊在這些中心浸城區(qū)的單身娃公寓平均價曬格超過同類蘭地區(qū)普通住鎮(zhèn)宅平均單價表的贏20%夕以上，在看悉似較低的總蟲價下，卻隱凝含著高額利喚潤。坡3追、完備的配耍套設汗施及酒店式發(fā)服務仇增添了物業(yè)弊的附加值。辮理想的單身富公寓必須是僑入住方便，籌居家生活的肢所有設施都酸應一應俱全粥，妥帖地照愉顧了青年住惜戶的入住要另求。在更大輔程度上滿足碑年輕人對日鑰常生活方便畏、快捷的需越求，最大限原度地體現全繁新的生活方政式。帝因此設施和慣服務已經成食為消費者選襲購單身公寓勤的重要因素百之隱一，也是開菜發(fā)商作為吸角引客源的重奸要營首銷手挑段之一，目宅前大部分單嚴身公寓承諾米提供的社區(qū)差設施及服務肚主要包括以示下幾大類：聯商業(yè)設施類攪24勝小時便利店勝24班小時洗衣店剩全天候餐廳目及送餐服務屢運動休閑類北健身房、桌陰球、壁球等憂棋牌游戲我圖書閱覽石家政服務類精房內清潔服考務種代購、代定砌、代收服務竿物業(yè)及用品企租賃、出售垃服務已商務網絡類財互聯網、復串印、等撞4徑、全裝修成蕉品房。擦全裝修是單國身公寓的標加準型特征之婚一，從首個啄單身公寓昂“菊MYCIT胳Y暫”磨到愚“喬金銀匯策”旱等第二代小屑戶型公寓，脅其產品不斷算進化的一個推重要表偽現也體現在祝裝修品質的桿不斷提高、泉配套屆設施足的不斷完善霸上。最初的引全裝修只是祝配備簡單的維廚衛(wèi)設備，竿到匙“鴉藍朝部落柄”歉、炭“藝青年匯醫(yī)”色等項目，全守裝修概念得透以深化，提介供除家具之撲外的全套設拿施，及空調廣、熱水器、針煤氣灶、脫逆排油煙機、仆電磁爐等部要分的家電設孤備，雖然入幟住的方便程戀度已澤遠超過毛坯曲房，但還未糖達到笑“坡提個皮箱就個可入住烈”沉的宣傳效果增，到頂“炒金銀匯婚”秀項目，全裝賭修概念得以村充分展現，券大到空調、陣小到一個煙卵缸，所有生袍活設施一應內俱全。據悉元，目前單身述公寓裝修標普準一般在早600—8華00柔元獨/衛(wèi)平方米之間濟。繼5養(yǎng)、僅僅是一球種過渡產品裕。酬單身公寓并境不是簡單的鉤家庭居住的檔終極產品，朝而是一種市懇場細分之后棵的產泰物，惑僅僅是一種位過渡產品。饅一旦其業(yè)主錫結婚成家，疤它就將廟“狡淪為偏房糞”辛。因此，其化客戶群體也單比較單一，嗓關于此我們晃將在下一部軌分進行詳細蛇分析。肯三、單身公興寓的客戶群節(jié)體算既然單身公盯寓具備以上浩一些誘人的山特征，那么攀到底是那些綿人在購買具吊有以上特定喝設計要求和鳳突出的市場萌特點的單身潔公寓住宅產條品呢？據有噴關資料表明安這類物業(yè)賽40漠％的買家是肌20好－輩30招歲年輕人，便39聯％在貴30雜－楊40療歲之間，二嗎者相加占到原總購房者的邊79沸％，另外在岸付款方式上可，吹93抓％買家選擇與按揭貸款，疲僅碰7肥％的買家一亭次付款。其扒中主要表現存為以下幾類步消費者：錄1種、喜獨立居濟住的本市高從學歷青年。太據奮“杜世紀之門裝·旋MYCIT菊Y渴”幫的統(tǒng)計，大錢專以上學歷漠的購房者占頭88.1%利，月收入錦5000菜元以上的占疊67.1%茅，其中但8000僻元以上的占情24%康。另據調查妙，目前上海津年輕人的結衡婚年齡一般已在災28鴿至昨30往歲左右，他炎們從大學畢斬業(yè)到成家霉立業(yè)，其中神大概有虜5濫至驚7醋年的綁“徒過渡期出”穿，在此期間教，他們對生暫活質量的期繡望，比如個鈔人私密空間臥、舒適的生尺活條件等，貴與他們的居凝住條件不太留符合，于是競就給這個全份新的小戶型緣單身公寓住蕉宅市場提供杏了銷售空間摧。特別是白葡領女性逐漸譯成為購買單雅身公寓的主帶力軍，據多編家售樓處的束統(tǒng)計顯示，瘡6花成以上燦的購房者為肺女性。在這挑些女性中除紐一部忠分購懇買單身公寓覺作為投資之籃外，絕大部肅分都是一些答追求獨立新戚生活的女性遵。而且調查赤中還發(fā)現，表她們多為飲30鋤歲以下單身淹一族，大學都畢業(yè)后，具嶄有較強獨立煤精神的她們膠，不愿依附餓于父母的屋或檐下，買房翼獨住成為走襪向新生活的伸第一步。策2煎、外地炕來滬的罩知識型青年及。匆上海市已推飛出面向全國隊的人才政策介，外地應屆聲畢業(yè)生只要凱找到接收單吊位均可留滬暑就業(yè)；中國蕉加入峽WTO畢后，外資公脈司和外省市抱企業(yè)會加速琴進入上海，寄會大大增加盾外地來滬青釘年對單身公否寓的需求。剪3憶、單親家庭趙。殘喪偶或離異霞家庭需要舒森適小戶型公語寓作為棲身糊港灣。狹4逢、投資棵客。子上海作為一迎個國際化大扇都市，國容際友罷人、外省市像來滬暫住和睛工作狐的人員使上樸海市的房屋遭租賃市場日目益成熟，房革屋的流通性甩越來越強，講而胳和大戶型相跪比，小戶型舉又具有投資詞少、回報高搭、周期短的停明顯優(yōu)勢，唱因此滬上很肚多投資者都左選擇購買單窗身公寓作為稿他們的投資椒項目鐮。遵根據最新尾的藍朝部巾落購房者調磚查顯示：有夏70%煌的購房者是稠投資購房，槽他們有的是殃第二次甚至周是第三次購蔥房，有的本選身住房面積過不小，他們忙認為一方面海市中心小戶樂型出租率高掙，有投資回功報價值，另奇一方面買套鼓房能退稅也啟是挺好的。陸在以上四類冠客戶中，其塌中前兩類客巧戶在某種意扎義上來講，愈就是目前在失全國上下語都比較流行綢的所謂的證“委小資階層游”勿，即釘既不遇屬于一般的壯工薪階層又君不屬于具有劉產業(yè)的中產頭階級的一個句中性群體，靜這類人一般蜂表現為學歷冠較高、具有獨一定的文化某素養(yǎng)，有不雁菲而且穩(wěn)定績的收入，喜滋歡講究生活怨品質、講究殲生活情調。尋據了解，目幟前上海市區(qū)輕此類人約有騾40—50猴萬左右，而偵且在近劫300乳萬流動人口術中也有小部局分屬于憲“英小資階層惹”下，他們對單夜身公寓的需愁求相對是比寬較迫切的。姜四、上海市爐單身公寓的挖市場現狀禿1封、目前上海肉單身公寓的刷市場交易氛沸圍五上海市小房運型樓盤或者掃說單身公寓值樓盤的出現謀最初基于兩稻個因素，一擁個因素是爛柱尾樓盤的重花新包裝上市六，如寫“膚MYCIT勒Y并”撞、獅“澆青年匯攪”除、館“顏金銀匯賠”糖、厭“菊藍剖朝部考落賴”渴等單身公寓貼樓盤都是原閘有爛亦尾住宅項目嚷的重新包裝典推廣；另外云一個因素就暗是有一定量趨的市場需求恭，由于產品菜面積小適合研單人或兩人撿家庭居住，三總價低又適燙合剛開始創(chuàng)采業(yè)的青年，斑并且易于出齡租，有投資情價值，很受潛一部分人的昨歡迎。從最濫初鐮的膠“新爛尾捎”恐身份的出現欠到現在，單叼身公寓已經腿在上海的房陣地產市場中掙演繹得如火居如荼，持續(xù)煌火爆熱銷，柿各個樓盤都稠表現不俗，春基本銷售告齡罄：董■揪200千0滅年傻6傷月，位于江憲寧路橋一側佩的但“轟世紀之門可●秤榮聯家園調”寒首次推出以僚“每MYCIT乏Y歌”璃為旗號的小謝房型公寓，止每戶搏29—58卷平方米不等狼。從設亦計上看并無寫創(chuàng)新之處，疏且建筑體型造很大打，但逃由于單套面蘇積很小，又符是全裝修，損開盤兩周即搶銷售一空。滋■丹思隨后推出的孤“侄虹橋首席濤”映、弄“檔龍柏香榭苑松”松等挑單身公寓專木案，也竊幾乎都是百渡分之百的市休場銷售率滲。孫■陰逐一年之后，鑰即至2001律年烏6尼月，位于曹玉家渡的蕉“簽藍朝部落梳”致再度推出這沫一物業(yè)，先叼期俊500唇余套房屋不筐到半月時間開一銷而空，側場面之熱烈龍比當年的掠“燦MYCIT滅Y腦”徒有過之而無汁不及。兩者孝相比，它的掠單套面積更去小，比如黃24郵平方米；戶鋸數更多，一羞梯達稼24屋戶；單價更州高，每平方忘米超出了碎7000趕元。嘆■嘩尖緊接著，位哈于南浦大橋黨橋堍的全“哲青年匯萬”粘又閃亮登場呢，同江樣引發(fā)搶購月狂潮；賀12面月初，位于捷老北菜站的斗、號稱誦“研奔鏡騰新干線賞”至的酒店式全靈裝修小房型馬公寓，色彩瑞絢麗的施工匯圍墻廣告剛敗一露面，短澇短妥5謀天內，葛70家％的房源即安被預訂。效■癢嘉無晶獨有偶，位叨于上海虹口踢區(qū)臨平路上配的瑞虹新城頁，也出現了岔小房智型緊俏。瑞根虹新城推出預一批單價漁30局萬元起的您“肆樂富頂”引小房型，總縣共梨200矮套被訂購一缸空。喜從以上描述蛙可以看出，的在最近兩年晶內單身公寓聞儼然成了上期海樓市的一隊匹黑馬，并斤一直保持上蠻沖勢頭。正步如滬上某媒剪體的一篇相編關報道所說腎的那樣：這起種單身公寓壟樓盤一經推府出競便深受追捧挨，比如上?？宓穆埂梆z虹橋首席揉”勉、陸“亂龍柏香榭苑渠”普、稈“耀世紀之門阻·滲MYCIT他Y阿”為、牌“路中遠兩灣城物·很發(fā)現收未來北”住等等，無不義如沙漠定中的甘霖，顯轉瞬即被吸貞納殆盡。澇2竄、幾個典型幣單身公寓的熟基本情況介禍紹丈為更細致地患描述上海市籮單身公寓的柱市場現狀，坊更直觀地表斗現單身公寓駁的分布區(qū)域醋以及其他的貴諸如市場價膽格叔、銷售情況榮、內部配套輔等等必要的呀市場要素，剃在此我們選薄取了目前上禁海市的幾個倡典型單身公準寓樓盤（包迷括藍朝部落由、青年匯、站奔騰新干線躺、東渡名人愧大廈、自由念之宅、金銀贏匯等）進行申逐一的介紹限。（具體介代紹附后）郊五、單身公揭寓今后的發(fā)色展前景濁單身公寓作黎為近兩年來州的樓市黑馬言，一直被開慎發(fā)商和客戶耍爆炒、議論嶺，那么這種拜熱鬧現象究磁竟能持續(xù)多妨久？其市場翼前景又究竟竟如何呢？致我們認為目厘前這種以小帽戶型為基本企特征的住宅牌之所以出現炕熱銷現象，懸關鍵是由供每求關系決定考的，由于目品前可供所謂撓“音小資階層美”擔的住宅太少模，所以一旦葬有此類單身覆公寓上市就牢會出現如上杠所述的井噴拼現繁象。但是隨槍著產品在近敢期內的急劇造增多，其市襪場利潤空間齡也就不再寬鋸廣如昔。而殲且因為，單彈身公寓這類嫌住宅畢竟不脊是住宅開發(fā)針的主流市場摧，只不過是舞一種市場細趁分的產物，廳隨著近一、臺二年蓬勃的列發(fā)展，在填各補了原先的茄空白的同時菜也將使這一狠細分市場達火到相對飽和差，不會成為鄰樓市的主流沫產品，其發(fā)辣展前景因此灘顯得很為有軌限。方我們可以從誦以無下幾個因素覆對此進行具恨體的分析：立1曠、從市場需閣求量來看。符單身公寓的趁市場發(fā)展?jié)撉牧⒃谖磥碇囊坏絻赡暧駜鹊玫匠浞粥l(xiāng)的挖掘，市濾場前景也隨斯之有限。殊據不完全統(tǒng)賽計，上海小賣房型的需求眨量至少在式6慶萬套以上，厲然而去年全搭年的小房型徑住宅供應量挺僅車5000鉆套左右，因漏此在近期內歲小房型住宅令仍然是析“壽奇貨可居夾”醬，仍將傲立雄馬年的申城滅樓市。但是贈隨著一些具啞有實力的開緣發(fā)企業(yè)也相吳繼投入小房個型住宅的開舉發(fā)，這塊市制場蛋糕也將飯越來越小。谷據悉，上海忽綠地集團不扶但將在大型蚊綜合社區(qū)軌“吊上海春天虜”面中推出專一五00竭套小房型住改宅，還將在要新客站、延癢安路番禺路淺等商業(yè)區(qū)附銀近推出千余植套提供植酒店式服務威的小房型住靈宅。中遠置已業(yè)集團在中工遠兩灣城三漫期開發(fā)中推淹出的小房型進住宅，還瞄南準了老年夫某婦的購房需斷求。而投身災浦江兩岸開銹發(fā)的浙江省倆耀江集團，火更是準備在螞位于昆山路測吳淞路口的儉北外灘地區(qū)棚，推出相應傳的小房型酒等店式公寓?；枰虼唆[在未來一到某兩年內單身尼公寓供不應述求的局面將嚇有望得以緩錦解。隆2燭、從規(guī)劃設腳計來看，單剝身公寓本身虎的建筑缺陷籍將極大程度填地限制其今駁后的發(fā)展。證單身公寓因脈為要求最大傻程度地控制增套內面積，衣這就不可避蹲免地出現了防整棟樓宇的躁邊角結構增估多、公攤面朽積增多、同牌層戶數增多喇、房間朝向泊的不合理性誼增多、房內悔生活的不舒艱適性增多，殲影響了客裹戶對此類住恨宅產品的高繭度認可。氏比如目前市懸場上的眾多刷單身公寓均揭改造于繪90夜年代初的遺昆留的爛尾工抓程，這些原森本大多規(guī)劃炕做辦公、酒焦店等之用的鵲工程在建筑民設計上與住桌宅的設計要排求大相徑庭址，即使原本浪設計為住宅拆產品，但經揭過卷5—10讓年的蕉市場洗禮，纖原設計也與處當今的住宅扔要求有了很鋼大出入。因狗此在將其改挑造為單身公缺寓重新推向洋市場的過程惑中，要將其意原本的大面熔積空間進行替分割，增設金廚衛(wèi)空間及測管道等，這勝就不可避免揭的帶來了許腰多問題，主帖要表現為：良一梯多戶，皮電梯數量不撈足，私密性逐差。單身公腿寓每層大多單分布有漂10—20渠戶，有些甚叮至高達七八籮十戶，平均嶄3—8峰戶享筑用一部電梯瘡，大走廊式這高密度的布勺局導致采光怨通風、安全麻性、私密性廉都較差。譯房型不合理籮。主要是體壤現在廚衛(wèi)的付擺放上，如狗廚、衛(wèi)相對窯，衛(wèi)生間對采著廳或房，業(yè)廚房對著廳歸或房，廚房海置于廳或陽棍臺上的等等緣；鞭這些問題都霧將導致客戶梅的流失或導僑致客戶失去紡對該類住宅秀足夠的信任冤，因此，在找其市場發(fā)展溪過程中終究保會被消費者娘遺棄。步3佛、從配套要攜求來看，單臣身公寓對配浪套設施和物鐮業(yè)服務的要幅求苛刻，而厚且要求樓案答所在區(qū)域具謙有很大的優(yōu)悅越性，這對章開發(fā)商而言敲是一種考驗育。顛就單身公寓準而言，發(fā)展旁商在售房時語要承諾剖“瘦生活設施一訪應俱全，業(yè)般主拎包即可熱入住纏”船的物業(yè)服務臥，或者說是同要承諾這類針物業(yè)所描繪輝的生活方式燃。這是消費監(jiān)者購買此類望物業(yè)的一個利重要因素，析購房者在購志買了物業(yè)的宅同時也購買見了物業(yè)背后圍的服務、購河買了一種生翁活方式，那棍么開發(fā)商的鉛承諾是否能盒夠最終兌現亞就成為關系前到單身公寓拿未來發(fā)展前奏景的重要問浴題。六、結論苦總之，經過阿本次針對單笑身公寓的市爸場調查，我吐們在初步了撈解了其市場嫂情況的同時掏，也據此歸艇納出以下幾之點結論：慎■令膽單身公寓在瞧過去的一兩是年內以及未愚來的一兩年澆內作為市場歌的一種稀缺竟產品，其成殃為樓市黑馬步并一路熱銷般走來是合理鋒的也是必然性的；瀉■滋匹單身公寓作遙為房地產市趕場的一種過餅渡性細分產戒品，其市場赤容量畢竟閘有限，一時哨的獻“霞稀缺騙”寶很快就將得處到解決，并晝逐步趨于飽傾和。藏■自喜開發(fā)商們對么小戶型住宅盒的開發(fā)一定陣要保持冷靜腳的頭腦，要貧適可而止、槽謹慎入市，主因為這類物綱業(yè)畢竟不可凡能成為住宅褲開發(fā)的主流病市場。銷售企劃部兇2002飛年克6棋月腳一三食日抹附：典型單款身公寓個案顏介紹油■程背藍朝部落輪工地位置：書靜安區(qū)曹家見渡萬航渡路侵太舟橡開發(fā)商：上比海靜安地產泡公司港面積范圍：緞24—54低平方米海職銀曬亮烈主力面積：只32諸平方米萍銷售單價：促6000—憲8000叛元睬/擋平方米雄丸寬硬硬總輛價范圍：桿16—38豆萬元宇得房率：競55%遍座閃麻狹桶車斯總戶數：賢500憲戶矩開盤日期：知2001征年伙9苦月慶朵磨倘訂遼銷售率：況100茄%視（七天內全銅部售磬）枕所處地段：艷市區(qū)三級地躬段摔咐心腔令室物業(yè)費：軌2.0畏元俱/足平方米月逐客源層面：撞投資客、公眠司白領、外蟲地人。其中幕投資客比例顧較大。在自存住客戶中女冬性比重較大任配套設施：響四梯骨24叉戶取32酒層；敵1—8無層均為會所敗，分布有健親身房、美容瘋廳、網吧、蠅商務中心、豎咖啡吧、茶緒餐自廳、桌球房柄、便利店等更裝修標準：薯裝修標準為改1000松元菊/際平方米，木逝質防火防盜傾門，鋁合金調窗戶，廳、笨臥由鋁合金藥玻璃推拉門雄分隔；內部慈裝修以休閑誕為主基調，敬木地板，墻飛體為淺色涂省料，廚房三檔件套（（櫥手柜、脫排、罩灶具），衛(wèi)應浴三件套（矩面盆、座便鉤器、淋浴房?。鋫潆娦哑鞑遄?，電呢熱水器，通傻訊端口，門叢衛(wèi)對講系統(tǒng)主，寬帶入戶常等等遺個案優(yōu)勢：咬周邊商業(yè)、杜生活配套設隊施成熟；交須通便利；面反積、總價控偉制合理；是駐上海市第一浙個真正意義租上的單身公抽寓項目疲個案劣勢：旁得房率低；辨周邊環(huán)境臟猶亂除■葵咬青年匯瘡工地位置：哈黃埔區(qū)陸家中浜路、海潮墊路太梳考墻開發(fā)商：上睬海中福地產殊公司環(huán)面積范圍：帆36—60腫平方米坐靠利亭玉準主力面積：冤40格平方米距銷售單價：棍8500—嘉9000街元旗/器平方米基擋潤努襪總價范呼圍：條30—54醒萬元章得房率：隔76—79絕%冒霞給考穗徒?？倯魯担阂浑A期抱1000處多套侍開盤日期：周2001標年屋11曬月候勵腦句侍堆斜銷售率：謎100%衫所處地段：味市區(qū)三級地肆段隨款桐膽態(tài)土諷客源層面：份公司白領、綿投資客、外些地客（占騎50%饅）清配套設施：揉6儉梯生24神戶冷28—34船層；小區(qū)內耕配備有獨立宏會所、網球艘場、游泳池探、網吧、茶酸館、美容廳欄、彈子房、汁閱覽室、商簡務中心、健泛身房、超市澤等攻裝修標準：所裝修標準為青100荒0膀元虜/朗平方米，木紋質防火防盜進門，塑鋼窗父，廳、臥以臨木質玻璃推莖拉門分隔；鄉(xiāng)內部裝修以顆居住休閑為敞主基調，廚松房衛(wèi)浴均為舍三件套，木顫地板、淺色鑄墻體涂料；蛇通訊端口、單燈座、電源方插座、門衛(wèi)欺對講系統(tǒng)、藏寬帶入戶、崗電熱水器、類分體空調谷個案優(yōu)勢：妙交通便利；界得房率高；化小區(qū)規(guī)模大馬，配套齊全壯個案劣勢：狹靠近楊浦大猾橋，交通干叉擾，噪音大傳；裝修簡單釀，設計一般愁■典宜奔騰新干線剩工地位置：昏閘北區(qū)寶山客路、寶通路和雜非恒面開發(fā)商：上君海三寶花苑冰房地產公司祥面積范圍：采30—42憤平方米店誼蛙柴昏尼湯主力面積：嗓36—40皇平方米鈔銷售單價：妹5600編元翁/災平方米臘迅濱席衫加總價范圍：勒17—24坡萬元餡得房率：服70%賠被酒畏粥戒膝聚總戶數：耐500火戶裹開盤日期：承2001斯年薯12勉月鬼親開劍唯芳胸銷售率：今100%頸所處地段：友市區(qū)四級地鄙段亮素輪鴉洋簽客源層面：西公司白領、柜投資客、外息地人士熟配套設施：角3辱梯探12鴿戶；頂層景簽觀會所、商寬務中心、網己吧、洗衣中障心、舞廳、臂棋牌室、閱江覽室、家政瞇中心冊裝修標準：良裝修標準隸1000燕元忠/饅平方米，木帆質防火防盜叫門；內部裝芒修以居住休征閑為主基調弱，木地板，止淺色墻體涂缸料，廚衛(wèi)設黃備均為三件田套；通訊端籃口、電源接舞插件、寬帶抬入戶、門衛(wèi)錢對講系統(tǒng)、逼分體空調、加熱水器愈個案優(yōu)勢：紙交通便利、科輕軌、較M8爛新干線；屬滑于新建樓盤喝，得房率高魯；總價合理迅個案劣勢：撒地呆段較差；周盛邊環(huán)境臟亂返■貓蕩東渡名人大采廈蔥工地位置：租虹口區(qū)曲陽蝕路近寶山路展府政財粉開發(fā)商：上滑海東渡房地雪產開發(fā)公司煮面積范圍：霜41—50沈平方米雷磨會笛購瞞主力面積：獅45膀平方米諸銷售單價：話6900—狼7200渠元并/腳平方米雁殖蛛搜哈總價范圍：苦30—35跌萬元喝得房率：耗62%箏歌拐過姐浪什欺總戶數：灰350悔戶咱開盤日期：伙2002律年滾1科月漸血蝕壩葛總林銷售率：端90%錦所處地段：鉗市區(qū)四級地資段譯客源層面：岡投資客、公姓司白領（商廈住兩用）釀配套設施：餃2錫梯草16搖戶蓄23拒層；頂層景滴觀會所、商忽務中心、網蓮吧、舞廳、晚健身房、棋憂牌室、閱覽儀室瓶裝修標準：唱裝修標準返1000朝元卸/洞平方米，木郵質循防火房盜門弓，鋁合金窗壘戶；內部裝租修以居住休狼閑為主基調屠，木地板，爺淺色墻體涂娛料，廚房衛(wèi)鴉浴均為三件克套；分體空遵調、熱水器增、電源接插伯件、寬帶入胡戶、通訊端酬口、門衛(wèi)對劈講系統(tǒng)言個案優(yōu)勢：腫交通便利；聰總價適中；頌投資性強僅個案劣勢：像周邊環(huán)境較阻差；配套不局夠齊全園■糟王自由之宅敬工地位置：播閔行區(qū)金匯蕉路動5一五宜弄尊鋪樹愉健網開發(fā)商：上欺海金倫置業(yè)狡公司裝面積范圍：拋25—65伯平方米涉痕狗酷鉛升主力面積：收40所平方米艙銷售單價：調7000殲元分/牧平方米剖盜芒惠仰貌菜總價范圍：駱一八—45紙萬元近得房率：匯72%數鉗虧繡送災春贈總戶數：歷一五7營戶蹦開盤日期：臟2002課年跳4提月凍縱拌架嗚原亂銷售率：脆100%掃（一天內售療完）波所處地段：附市區(qū)六級地