重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊管理實(shí)施辦法

發(fā)文單位：重慶市建設(shè)委員會文號：渝建發(fā)[2004]74號發(fā)布日期：2004-3-30執(zhí)行日期：2004-3-30各區(qū)縣（自治縣、市）建委、開發(fā)辦，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：為進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)行為，根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《重慶城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，我委制定了《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊管理實(shí)施辦法》，現(xiàn)印發(fā)你們，請嚴(yán)格遵照執(zhí)行。二○○四年三月三十日重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊管理實(shí)施辦法第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《重慶城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，制定本實(shí)施辦法。第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必須遵守本實(shí)施辦法。第三條《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊》（以下簡稱《項(xiàng)目手冊》）是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)、經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的重要依據(jù)?！俄?xiàng)目手冊》所記錄的內(nèi)容及每季度的房地產(chǎn)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)報表報送情況納入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢進(jìn)行考核。第四條《項(xiàng)目手冊》由重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室（以下簡稱市開發(fā)辦）統(tǒng)一印制，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在取得建設(shè)工程規(guī)劃選址意見書批準(zhǔn)文件之日起30日內(nèi)，持開發(fā)資質(zhì)證書和項(xiàng)目資料到項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門（開發(fā)辦）領(lǐng)取《項(xiàng)目手冊》?！俄?xiàng)目手冊》一式兩份，正本由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，作為項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營活動的依據(jù)，副本由項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門（開發(fā)辦）持有，作為項(xiàng)目監(jiān)督管理的依據(jù)。第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取《項(xiàng)目手冊》后，必須如實(shí)填寫、記錄房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的主要情況?！俄?xiàng)目手冊》應(yīng)記錄以下主要內(nèi)容：（一）前期籌備情況。包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本情況、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)計(jì)劃、項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)用地的取得、拆遷情況、設(shè)計(jì)審批等內(nèi)容；（二）施工情況。包括項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃、實(shí)際建設(shè)投資完成情況、開工情況、委托監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、參與施工的各個單位情況及工程款支付情況等內(nèi)容；（三）竣工情況。包括竣工驗(yàn)收、拆遷安置情況、竣工綜合驗(yàn)收情況、《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》執(zhí)行情況及委托物業(yè)管理等內(nèi)容；（四）經(jīng)營情況。包括項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓情況、項(xiàng)目聯(lián)建情況、商品房預(yù)售、商品房實(shí)際銷售、商品房出租、房屋抵押及貸款情況、商品房空置、委托銷售代理及商品房在銷售過程中的各種投訴及處理情況等內(nèi)容；權(quán)（五）開緒發(fā)項(xiàng)目審批情宿況。對項(xiàng)目開愚發(fā)經(jīng)營過程中軍管理部門的審他批文件進(jìn)行登熄記；增（六）其耀它情況。包括咽公建配套、基歸礎(chǔ)設(shè)施情況、登開發(fā)過程各種翠投訴及重大問湖題處理情況、提各種所需材料橋的報送情況和籠被處罰情況等僅內(nèi)容。釋第六條優(yōu)房地產(chǎn)開發(fā)行航政主管部門應(yīng)畏對房地產(chǎn)開發(fā)闊企業(yè)的房地產(chǎn)尸開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目飛實(shí)行動態(tài)跟蹤購管理。房地產(chǎn)陷開發(fā)企業(yè)必須針根據(jù)每個項(xiàng)目打每季度的實(shí)際黑發(fā)生情里況，及時以活沫頁形式報送并倡歸入《項(xiàng)目手異冊》，并在規(guī)偉定時間內(nèi)送至縱項(xiàng)目所在地的聞區(qū)、縣（自治汁縣、市）房地征產(chǎn)開發(fā)主管部搏門（開發(fā)辦）萬備案。加稀蓋蹈“足重慶市房地產(chǎn)伸開發(fā)項(xiàng)目手冊餡管理討章邊”座第七條租房地產(chǎn)開發(fā)企條業(yè)在辦理《建諷設(shè)工程規(guī)劃許賽可證》前，必寇須制定房地產(chǎn)縫開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目婆總體建設(shè)進(jìn)度雙方案，并詳細(xì)約列明各項(xiàng)基礎(chǔ)隔配套設(shè)施和公桑建配套設(shè)施的壁建設(shè)進(jìn)度安排肝，作為行政主均管部門對房地欄產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)典目配套設(shè)施建違設(shè)進(jìn)行監(jiān)督檢妖查的依據(jù)。自第八條韻房地產(chǎn)開發(fā)企厲業(yè)必須加強(qiáng)開牙發(fā)用地的監(jiān)督絮管理，在開發(fā)州項(xiàng)目拆遷、施狡工期間，要督話促實(shí)施拆遷的曠單位、施工單鏟位保持好工地剪的環(huán)境衛(wèi)生和政施工安全；在梢開發(fā)項(xiàng)目完成裹征地拆遷又未絹正式開工前，渡必須承擔(dān)起閑括置地塊的整治抵、管理責(zé)任。居第九條歷房地產(chǎn)開發(fā)建從設(shè)項(xiàng)目在經(jīng)過理竣工驗(yàn)收交付跟使用時，必須溪為購房者提供跟《商品房質(zhì)量梢保證書》和《姐商品房使用說細(xì)明書》。房地肝產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在炸填報《項(xiàng)目手葡冊》時，須搭將姐“測兩嘗書往”溉的執(zhí)行情況登燥記在其中，市賴開發(fā)辦或項(xiàng)目嬌所在地的區(qū)、臘縣（自治縣、帥市）房地產(chǎn)開稱發(fā)行政主管部越門（開發(fā)辦）盆將在竣工綜合寸驗(yàn)收時眠對凈“猜兩癥書管”漫樣本進(jìn)行檢查攝。診第十條牧房地產(chǎn)開發(fā)建郊設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和伐項(xiàng)目聯(lián)建必須另符合《城市房商地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營岸管理?xiàng)l例》的哨規(guī)定，房地產(chǎn)海開發(fā)企業(yè)在取凡得市開發(fā)辦有孫關(guān)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或烤聯(lián)建的文件后賴，必須將轉(zhuǎn)讓屆或聯(lián)建事宜詳槳細(xì)記錄在《項(xiàng)亞目手冊》中，能并向項(xiàng)目所在湯地的區(qū)、縣（鼻自治縣、市）帥房地產(chǎn)開發(fā)行毒政主管部門（籠開發(fā)辦）辦理接《項(xiàng)目手冊》崖開發(fā)企業(yè)的名娘稱變更手續(xù)。準(zhǔn)第十一條券房地產(chǎn)開發(fā)半建設(shè)項(xiàng)目的開恥發(fā)企業(yè)變更企皇業(yè)名稱、法人南代表、辦公地少點(diǎn)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)朗人、聯(lián)系電話回以及項(xiàng)目規(guī)模療等，應(yīng)及時到宅市開發(fā)辦和項(xiàng)厭目所在地的區(qū)暑、縣（自治縣切、市）房地產(chǎn)旗開發(fā)行政主管腰部門（開發(fā)辦鉆）辦理變更手芒續(xù)，并在《項(xiàng)殿目手冊》中如薯實(shí)記載。奉第十二條彎房地產(chǎn)開發(fā)板建設(shè)項(xiàng)目用地究被收回或因其教他原因項(xiàng)目撤業(yè)銷，房地產(chǎn)開扭發(fā)企業(yè)應(yīng)及時遙辦理《項(xiàng)目手域冊》注銷手續(xù)分，并交回《項(xiàng)耗目手冊》原件川。獻(xiàn)第十三條酷每一個房地柳產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)毫目的《項(xiàng)目手胸冊》只限本項(xiàng)蚊目使用，不得設(shè)偽造、涂改、惑出租、出借、晉轉(zhuǎn)讓等。如有蜓遺失，必須登負(fù)報申明作廢后輕，才能向發(fā)證衫機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)擔(dān)。娘第十四條喇房地產(chǎn)開發(fā)侵企業(yè)不如實(shí)填輪寫或不按規(guī)定勤時間進(jìn)行《項(xiàng)被目手冊》年度悠核驗(yàn)的，由市挖開發(fā)辦責(zé)令限藍(lán)期改正，并依沾據(jù)《重慶市城沒市房地產(chǎn)開發(fā)減經(jīng)營管理?xiàng)l例耀》的有關(guān)規(guī)定認(rèn)予以處罰；房胞地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)豆完成《項(xiàng)目手縫冊》年度核驗(yàn)撈后方能報送開燥發(fā)資質(zhì)年檢。辦第十五條過《項(xiàng)目手冊索》嚴(yán)格實(shí)行定抹期報送核驗(yàn)管柱理制度。以下善五個階段為必認(rèn)須報送階段：葛即項(xiàng)目取得《獅施工許可證》求后五日內(nèi)、項(xiàng)歷目取得《商品綠房預(yù)售