前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本A)

前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本A)前期物業(yè)效勞合同(示范文本A)有關(guān)的物業(yè)治理文本，前期物業(yè)效勞合同(示范文本A)甲方：;法定代表人：;住宅地：;郵編：。乙方：;法定代表人：;住宅地：;郵編：;資質(zhì)等級：;證書編......

前期物業(yè)效勞合同(示范文本A)

甲方：;

法定代表人：;

住宅地：;

郵編：。

乙方：;

法定代表人：;

住宅地：;

郵編：;

資質(zhì)等級：;

證書編號：。

依據(jù)《物業(yè)治理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)供應(yīng)前期物業(yè)治理效勞事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)根本狀況

第一條物業(yè)根本狀況:

物業(yè)名稱;

物業(yè)類型;

座落位置;

建筑面積。

物業(yè)治理區(qū)域四至：

東至;

南至;

西至;

北至。

(規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二)。

其次章效勞內(nèi)容與質(zhì)量

其次條在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，乙方供應(yīng)的前期物業(yè)治理效勞包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護和治理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、修理、養(yǎng)護和治理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四);

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護和治理;

5、車輛停放治理;

6、公共秩序維護、安全防范等事項的幫助治理;

7、裝飾裝修治理效勞;

8、物業(yè)檔案資料治理。

第三條在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，乙方供應(yīng)的其他效勞包括以下事項：

1、;

2、;

3、。

第四條乙方供應(yīng)的前期物業(yè)治理效勞應(yīng)到達商定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)治理效勞質(zhì)量標準見附件五)。

第五條單個業(yè)主可托付乙方對其物業(yè)的專有局部供應(yīng)修理養(yǎng)護等效勞，效勞內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第三章效勞費用

第六條本物業(yè)治理區(qū)域物業(yè)效勞收費選擇以下第種方式：

1、包干制

物業(yè)效勞費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細標準如下：

多層住宅：元/月.平方米;

高層住宅：元/月.平方米;

別墅：元/月.平方米;

辦公樓：元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;

物業(yè)：元/月.平方米。

物業(yè)效勞費用主要用于以下開支：

(1)治理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)治理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)治理企業(yè)的利潤;

(11)。

乙方根據(jù)上述標準收取物業(yè)效勞費用，并按本合同商定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標準供應(yīng)效勞，盈余或虧損由乙方享有或擔(dān)當(dāng)。

2、酬金制

物業(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，詳細標準如下：

多層住宅：元/月.平方米;

高層住宅：元/月.平方米;

別墅：元/月.平方米;

辦公樓：元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;

物業(yè)：元/月.平方米。

預(yù)收的物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主全部，由乙方代管，主要用于以下開支：

(1)治理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)治理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(9)。

乙方實行以下第種方式提取酬金：

(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標準從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取。

(2)乙方(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)效勞資金

%的比例提取。

物業(yè)效勞支出應(yīng)全部用于本合同商定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度連續(xù)使用;物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由全體業(yè)主擔(dān)當(dāng)。

第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)效勞費用(物業(yè)效勞資金)。

納入物業(yè)治理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方緣由未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費用(物業(yè)效勞資金)由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用(物業(yè)效勞資金)的，從其商定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費商定，業(yè)主應(yīng)準時書面告知乙方。

物業(yè)效勞費用(物業(yè)效勞資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每次繳費的詳細時間)履行交納義務(wù)。

第八條物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)治理年度規(guī)劃和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支狀況。

對物業(yè)效勞資金收支狀況有爭議的，甲乙雙方同意實行以下方式解決：

1、;

2、。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與治理

第九條停車場收費分別實行以下方式：

1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準提取停車治理效勞費。

2、停車場屬于甲方全部、托付乙方治理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準提取停車治理效勞費。

3、停車場車位全部權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車治理效勞費。

第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車治理效勞協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車治理效勞等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十一條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的會所屬(全體業(yè)主/甲方)全部。

會所托付乙方經(jīng)營治理的，乙方按以下標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1、;

2、。

第十二條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主全部的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一托付乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按以下商定安排：

1、;

2、。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)協(xié)作乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進展查驗：

1、;

2、;

3、。

第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1、;

2、;

3、。

甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)解決以上問題的責(zé)任，解決方法如下：

1、;

2、;

3、。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)前條規(guī)定進展查驗并簽訂確認書，作為界定各拘束開發(fā)建立和物業(yè)治理方面擔(dān)當(dāng)責(zé)任的依據(jù)。

第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4、。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，根據(jù)國家規(guī)定的保修期限和保修范圍擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)協(xié)作甲方制定本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方依據(jù)規(guī)章制度供應(yīng)治理效勞時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)賜予必要協(xié)作。

第十九條乙方可實行奉勸、、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)治理規(guī)章制度的行為。

其次十條乙方應(yīng)準時向全體業(yè)主通告本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)治理的重大事項，準時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視。

其次十一條因修理物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

臨時占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在商定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

其次十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修治理效勞協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修治理效勞費用等事項進展商定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的制止行為和留意事項。

其次十三條甲方應(yīng)于(詳細時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方供應(yīng)能夠直接投入使用的物業(yè)治理用房。

物業(yè)治理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于;住宿用房平方米，位于;

用房平方米，位于。

其次十四條物業(yè)治理用房屬全體業(yè)主全部，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。

第七章專項修理資金

其次十五條專項修理資金的繳存。

其次十六條專項修理資金的治理。

其次十七條專項修理資金的使用。

其次十八條專項修理資金的續(xù)籌。

第八章違約責(zé)任

其次十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的商定，致使乙方的治理效勞無法到達本合同其次條、第三條、第四條商定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條除前條規(guī)定狀況外，乙方的治理效勞達不到本合同其次條、第三條、第四條商定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標準，應(yīng)按的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。

第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的商定，未能按時足額交納物業(yè)效勞費用(物業(yè)效勞資金)的，應(yīng)按

的標準向乙方支付違約金。

第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的商定，擅自提高物業(yè)效勞費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額局部有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的商定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或托付乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方擔(dān)當(dāng)。

第三十四條以下狀況乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任：

1、因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)治理效勞中斷的;

2、乙方已履行本合同商定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3、因修理養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，臨時停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4、因非乙方責(zé)任消失供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

5、。

第九章其他事項

第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)治理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效時，本合同自動終止。

第三十六條本合同期滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)治理企業(yè)。

第三十七條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)治理用房、物業(yè)治理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財物準時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同商定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對承受本合同內(nèi)容的承諾。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進展商定，但物業(yè)使用人違反本合同商定的，業(yè)主應(yīng)擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

第四十條本合同的附件為本合同不行分割的組成局部，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：

1、向仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第四十三條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。

甲方(簽章)乙方(簽章)

法定代表人法定代表人

年月日

附件一：

物業(yè)構(gòu)成明細

類型幢數(shù)套(單元)數(shù)建筑面積(平方米)

高層住宅

多層住宅

別墅

商業(yè)用房

工業(yè)用房

辦公樓

車庫

會所

學(xué)校

幼兒園

用房

合計

備注

附件二：

物業(yè)共用部位明細

1、房屋承重構(gòu)造;

2、房屋主體構(gòu)造;

3、公共門廳;

4、公共走廊;

5、公共樓梯間;

6、內(nèi)天井;

7、戶外墻面;

8、屋面;

9、傳達室;

10、;

11、。

附件三：

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細

1、綠地平方米;

2、道路平方米;

3、化糞池個;

4、污水井個;

5、雨水井個;

6、垃圾中轉(zhuǎn)站個;

7、水泵個;

8、水箱個;

9、電梯部;

10、信報箱個;

11、消防設(shè)施;

12、公共照明設(shè)施;

13、監(jiān)控設(shè)施;

14、避雷設(shè)施;

15、共用天線;

16、機動車庫個平方米;

17、露天停車場個平方米;

18、非機動車庫個平方米;

19、共用設(shè)施設(shè)備用房平方米;

20、物業(yè)治理用房平方米;

21、;

22、。

附件四：

前期物業(yè)治理效勞質(zhì)量標準

一、物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護和治理

1、;

2、;

3、。

二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、修理、養(yǎng)護和治理

1、;

2、;

3、。

三、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通

1、;

2、;

3、。

四、公共綠化的養(yǎng)護和治理

1、;

2、;

3、。

五、車輛停放治理

1、;

2、;

3、。

六、公共秩序維護、安全防范等事項的幫助治理

1、;

2、;

3、。

七、裝飾裝修治理效勞

1、;

2、;

3、。

八、物業(yè)檔案資料治理

1、;

2、;

3、。

九、其他效勞

1、;

2、;

3、。

《前期物業(yè)效勞合同(示范文本)》使用說明

1、本示范文本僅供建立單位與物業(yè)治理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)效勞合同》參考使用。

2、經(jīng)協(xié)商確定，建立單位和物業(yè)治理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進展選擇、修改、增補或刪減。

3、本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條其次款和第三款、其次十條、其次十一條、其次十二條、其次十四條所稱業(yè)主，是指擁有房屋全部權(quán)的建立單位和房屋買受人;其他條款所稱業(yè)主，是指擁有房屋全部權(quán)的房屋買受人。

物業(yè)經(jīng)理人：.pmC

篇2：寧波市《物業(yè)效勞合同》補充協(xié)議文本

寧波市《物業(yè)效勞合同》補充協(xié)議文本

甲方：業(yè)主委員會(未成立業(yè)主委員會的，填社區(qū)居委會)

乙方：物業(yè)效勞企業(yè)(未實施物業(yè)治理可不填)

為保障本小區(qū)房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護工作，依據(jù)《寧波市物業(yè)專項修理資金治理方法》相關(guān)規(guī)定，在甲乙雙方原簽訂的《物業(yè)效勞合同》根底上，對于房屋中修以下修理資金即原日常修理費的收取上另行簽訂補充協(xié)議。詳細如下：

一、主要條款

(一)甲方托付乙方向市資金治理中心申請劃撥中修以下修理資金(即日常維護費)。

(二)乙方在申請撥款之前，應(yīng)將本小區(qū)已建立修理資金的房屋所對應(yīng)的中修以下修理資金列支狀況，在宣傳欄、樓道等顯要位置進展公示，公示時間為7天。

(三)在公示期間內(nèi)，已交存修理資金的業(yè)主不向(甲方或乙方)提出不同意意見的，視作同意，業(yè)主可不再向物業(yè)效勞企業(yè)繳納當(dāng)年的房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常修理費;提出不同意意見的，甲乙雙方應(yīng)將該局部作統(tǒng)一匯總，并不向市物業(yè)和住房修理資金治理中心申請劃撥該局部業(yè)主的中