我國房地產(chǎn)上市公司融資策略探討,房地產(chǎn)論文

我們國家房地產(chǎn)上市公司融資策略探討,房地產(chǎn)論文當(dāng)前我們國家房地產(chǎn)融資的方式比擬單一，最傳統(tǒng)的方式方法是自有貸款加資金，或者是資金加貸款加投資，很大一部分落后國外。發(fā)達(dá)國家項目融資更多地依靠于直接融資，如機(jī)構(gòu)投資者，基金和其他渠道。比之我們國家，我們的融資途徑實在是太單一。面對多元化的經(jīng)濟(jì)發(fā)展市場，融資途徑過于單一造成的直接影響是房地產(chǎn)上市公司不能到達(dá)先進(jìn)領(lǐng)域的絆腳石。1.2房企融資資金量大房地產(chǎn)企業(yè)是資金密集型企業(yè)的代表，他需要投入大量的資金，所以融資資金量大。從國家統(tǒng)計局月度數(shù)據(jù)顯示，一月至十月，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額15萬億元，華而不實房企開發(fā)企業(yè)完成2.84萬億元，占比例18.87%.可見，投資基金的絕對值是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)量非常大。融資的資金量宏大，帶來企業(yè)壓力過大等一系列反響，給行業(yè)的發(fā)展當(dāng)頭一棒，讓企業(yè)不得不時時刻刻把資金的問題記于心頭，成為無形之中的宏大壓力。1.3市場是房企融資的關(guān)鍵因素對房地產(chǎn)企業(yè)來講，房地產(chǎn)市場狀態(tài)的好壞，決定房企經(jīng)營融資的好壞。以中國房地產(chǎn)行業(yè)龍頭萬科地產(chǎn)為例，其2007的銷售總額523.6億元，2008受金融危機(jī)的影響，銷售不升反降到478.7億元，損失近45億元，可見，一個關(guān)鍵的作用房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績和市場因素。其實，就是講房地產(chǎn)想賺錢市場必須好，需要市場好，本身才能融資更多，才能使企業(yè)更好的發(fā)展。以當(dāng)前來看，抓緊發(fā)展金融市場才是房地產(chǎn)行業(yè)首先邁出的第一步。1.4房企融資受政策影響深遠(yuǎn)國家政策決定著一個企業(yè)的發(fā)展方向，房地產(chǎn)企業(yè)也不例外，從2006年開場我們國家一直對房地產(chǎn)企業(yè)的政策研究并改良，推動著房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，福利，義務(wù)都需要，并存。房地產(chǎn)行業(yè)必須抓緊跟著政策的步伐，嚴(yán)格要求自個，發(fā)展自我，發(fā)展我們國家的房地產(chǎn)行業(yè)。在我們國家房地產(chǎn)發(fā)展至今的路上，出現(xiàn)的問題究其原因都是由于政策的不健全，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展遭到了影響，而一個不健全、不完善的政策，必然也會對該企業(yè)的融資問題提供無形的壓力，房地產(chǎn)融資受相關(guān)政策、法律的約束，只要合理的政策、法律法規(guī)，才能給房地產(chǎn)的融資起到正確的引導(dǎo)效果，所以講房地產(chǎn)企業(yè)融資遭到政策的影響深遠(yuǎn)。國家在房地產(chǎn)行業(yè)相當(dāng)重要，其政策愈加對房地產(chǎn)有著深深的影響。行政審批政策也對房企有著直接的影響，總之，房地產(chǎn)企業(yè)要發(fā)展，國家的政策需要一直進(jìn)步更新，房地產(chǎn)企業(yè)跟好國家的步伐，才能夠穩(wěn)步發(fā)展。2房地產(chǎn)上市公司融資經(jīng)過當(dāng)中呈現(xiàn)的詳細(xì)問題2.1融資壓力大融資壓力大。房地產(chǎn)業(yè)項目需要大投資，長周期，大風(fēng)險。很難平衡供求，構(gòu)成大的壓力。一些新的中國房地產(chǎn)行業(yè)近年來的環(huán)境的改變：銀行的121穩(wěn)健，在利率上升，六個國家，八個國家采用，銀行針對房地產(chǎn)貸款政策收緊對房地產(chǎn)企業(yè)的融資壓力更重要。土地商場運作假的房地產(chǎn)企業(yè)成本，資金占用更多時間更多，利潤更少，資金的自我積累能力下降。任何行業(yè)的發(fā)展不能夠直線的發(fā)展，根據(jù)數(shù)據(jù)可知，我們國家房地產(chǎn)行業(yè)波動的周期為4-5年左右，是隨著國民的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一致的。估計我們國家房地產(chǎn)會在將來進(jìn)入本質(zhì)性的調(diào)整期。進(jìn)入調(diào)整期后，銷售會速度下降，會延長資金的期限，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的宏大的問題，壓力倍增。加之我們國家近年來房價不穩(wěn)定，人心對買房開場恐懼，愈加劇了房地融資的壓力大。這幾年外企的沖擊，各種運作形式帶來大量資金沖擊著本土房地產(chǎn)業(yè)。我們國家房企行業(yè)愈加面臨著沖擊的壓力，必須本身快速發(fā)展，找到適宜的生存道路，化解這一系列壓力。只要解決這一艱巨問題，我們國家房地產(chǎn)才能夠進(jìn)行平穩(wěn)的發(fā)展，不再受壓力大而出現(xiàn)問題。2.2融資渠道單一融資渠道單一。在中國，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道僅僅有銀行貸款。并沒有一系列多余的其他融資方式，相比于國外發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)公司，我們國家的融資方式方法基本接近于零，比照起來，我們國家房地產(chǎn)面臨最嚴(yán)峻的問題也就是融資渠道單一了，而融資渠道單一讓我們國家房地產(chǎn)商的發(fā)展也遭到了限制，除非很大的一些房地產(chǎn)，小的、新的房地產(chǎn)行業(yè)并不能有效的融資，得到發(fā)展。房地產(chǎn)市場在發(fā)展，需要開拓出更廣的渠道，再融資渠道中，一定要改變這個單一的融資方式才能得到發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部掙錢，主要來源于預(yù)購房，這種融資方式根本解決不了如今面臨的艱巨問題，我們國家房地產(chǎn)行業(yè)要很好的發(fā)展下去，必須學(xué)習(xí)先進(jìn)的融資渠道。2.3相關(guān)政策不完善并沒有提早調(diào)查房地產(chǎn)行業(yè)需要什么完善政策，使得房地產(chǎn)相關(guān)政策遭到了很大的質(zhì)疑，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)也開場胡亂蔑視政策，把政策不當(dāng)回事，政策得不到更好的發(fā)展，房地產(chǎn)商也愈加面臨奔潰，構(gòu)成惡性循環(huán)，沒有良好的發(fā)展渠道。所以，加強相關(guān)政策的完善，也是我們國家房地產(chǎn)商面臨的宏大問題，從自個做起，從小事做起，遵守國家法規(guī)，遵守相關(guān)政策，國家加大力度對房地產(chǎn)的關(guān)心照顧，積極修改相關(guān)政策，完善一系列政策中出現(xiàn)的問題，根本解決房地產(chǎn)相關(guān)政策的問題。我們國家不能像一些發(fā)達(dá)國家擁有這全面的政策，但是能夠?qū)W習(xí)、借鑒，來完成艱巨任務(wù)。一件一件、一條一條抓起，逐步去完善不完善的政策，是部門必須認(rèn)真對待的事情。小地方存在的房地產(chǎn)政策問題愈加嚴(yán)重，政策在其形同虛設(shè)，必須加大監(jiān)管力度。不要讓房地產(chǎn)行業(yè)惡性發(fā)展。只要和企業(yè)一起努力，才能正真的完善出相關(guān)政策，給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了一張護(hù)身符。3房地產(chǎn)上市公司在融資中出現(xiàn)問題的相應(yīng)對策3.1提升本身管理能力，提高資金利用率在如何加快資金周轉(zhuǎn)的開發(fā)建設(shè)經(jīng)過中，資金小流推進(jìn)大型房地產(chǎn)項目的運營，我以為企業(yè)應(yīng)注重本身的管理能力，加快企業(yè)的現(xiàn)金速度，從根本上降低融資需求。嚴(yán)格控制成本費用的支出。建立起精到準(zhǔn)確有效的控制成本費用的體制，審批嚴(yán)格有力度，爭取做到每一筆開支都會有一部分收入。以節(jié)省為企業(yè)的精神，企業(yè)節(jié)省出來的每一分錢，都相當(dāng)于在給企業(yè)掙錢，給企業(yè)帶來不小的收入。企業(yè)的支出變小，有效的緩解了面臨的宏大壓力，讓我們國家房地產(chǎn)上市公司融資的壓力得到了緩解，得到了解決。為我們國家房地產(chǎn)的一項重大問題做出了相應(yīng)對策。3.2積極尋求海外資金，建立多元化產(chǎn)權(quán)投資形式關(guān)于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長的良好預(yù)期和人民幣升值等有利因素，促使海外資本積極尋找在中國市場的房地產(chǎn)投資項目。然而當(dāng)下國外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入我們國家自行運營條目的資格和前提還不老成，一定會找國內(nèi)企業(yè)進(jìn)行合作。因而，結(jié)合國外的資本已成為房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)融資的一個渠道。這更驅(qū)使我們自個的房地產(chǎn)公司尋找新的發(fā)展時機(jī)，找到自個的、新型的融資方式，穩(wěn)步發(fā)展。解決我們國家融資渠道單一的難題，建立起多元的投資形式，緊跟發(fā)達(dá)企業(yè)的步伐，扎扎實實走好發(fā)展中的每一步。這是針對我們國家房地產(chǎn)上市公司融資渠道單一的問題給出的解決方案。這樣就能夠緩解我們國家的融資壓力，讓資金渠道多元化，給融資多元化的缺乏提供了新道路，給融資存在的重要問題拿出了解決的對策，為企業(yè)得到穩(wěn)定發(fā)展提供了源源不斷的動力。3.3完善房地產(chǎn)業(yè)金融市場，緊跟步伐要想完善房地產(chǎn)金融的市場，就要圍繞金融體制的改革，拿國際慣例做標(biāo)準(zhǔn)，綜合我們當(dāng)前的房地產(chǎn)金融市場的狀況，找到發(fā)展道路，認(rèn)真規(guī)劃道路，完善金融市場體系。找到發(fā)展道路是重中之重，只要適宜的發(fā)展道路，才能使金融市場逐步邁向正軌，而不至于奔潰、崩盤，良好的發(fā)展道路，相當(dāng)于一盞引路燈，指引著市場朝著正確的方向前進(jìn)，同時營造出一個舒適的金融環(huán)境，加強經(jīng)濟(jì)法、金融立法和監(jiān)管體系的配合。跟進(jìn)一系列相關(guān)政策。對于企業(yè)來講，嚴(yán)格要求自個，遵守國家政策，把相關(guān)法律法規(guī)落實到每一個關(guān)乎的企業(yè)單位，緊跟的步伐，穩(wěn)步發(fā)展自個企業(yè)。在不違背相關(guān)規(guī)定的前提下，努力發(fā)展本身實力，用好這張底牌，把作為自個的最后的堅強盾牌，相信國家、相信，讓我們國家的相關(guān)規(guī)則規(guī)定愈加完善，愈加完美。為了本身的利益，為了我們