購(gòu)房解約協(xié)議

第頁(yè)共頁(yè)購(gòu)房解約協(xié)議購(gòu)房解約協(xié)議。本文是由合同范本網(wǎng)編輯為您準(zhǔn)備的購(gòu)房解約協(xié)議，請(qǐng)!購(gòu)房解約協(xié)議甲方：乙方：甲、乙雙方于年月日簽訂了編號(hào)為no：的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》/《北京市商品房買賣合同》〔下稱“該契約”〕?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：1.甲方同意按本協(xié)議約定的時(shí)間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依該契約的約定，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息共計(jì)人民幣元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實(shí)際支付人民幣元。銀行貸款局部款項(xiàng)共計(jì)元由甲方年月日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的根據(jù)。2.雙方同意甲方按照以下期限，分期將除銀行貸款局部外的購(gòu)房款直接支付給乙方：〔1〕年月日之前，甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)?！?〕年月日之前，甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。〔3〕年月日之前，甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)?！?〕年月日之前，甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。〔5〕年月日之前，甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)?！?〕年月日之前，甲方向乙方支付款項(xiàng)計(jì)元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付局部房?jī)r(jià)款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款〔下稱“月均還款”〕，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無(wú)須再向甲方歸還。4.甲方按本協(xié)議第2條第〔6〕款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對(duì)該契約項(xiàng)下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該契約項(xiàng)下房產(chǎn)。在該契約解除之前，假如乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協(xié)商。5.甲方向乙方支付全款計(jì)元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應(yīng)受權(quán)甲方至北京市國(guó)土資與房屋管理局〔下稱“房地局”〕辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件〔包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開(kāi)具的付款票據(jù)和合同等〕。6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項(xiàng)后15日內(nèi)辦理。7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計(jì)元到達(dá)乙方賬戶開(kāi)場(chǎng)生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。甲方：乙方：代表：代表：年月日拓展閱讀建立工程合同范本:購(gòu)房解約協(xié)議購(gòu)房解約協(xié)議甲方：乙方：甲、乙雙方于年月日簽訂了編號(hào)為NO：的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》/《北京市商品房買賣合同》〔下稱“該契約”〕?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：1.甲方同意按本協(xié)議約定的時(shí)間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依該契約的約定，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息共計(jì)人民幣元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實(shí)際支付人民幣元。銀行貸款局部款項(xiàng)共計(jì)元由甲方年月日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的根據(jù)。2.雙方同意甲方按照以下期限，分期將除銀行貸款局部外的購(gòu)房款直接支付給乙方：〔1〕年月日之前，甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)?！?〕年月日之前，甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。〔3〕年月日之前，甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。〔4〕年月日之前，甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)?！?〕年月日之前，甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)?！?〕年月日之前，甲方向乙方支付款項(xiàng)計(jì)元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付局部房?jī)r(jià)款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款〔下稱“月均還款”〕，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無(wú)須再向甲方歸還。4.甲方按本協(xié)議第2條第〔6〕款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對(duì)該契約項(xiàng)下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該契約項(xiàng)下房產(chǎn)。在該契約解除之前，假如乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協(xié)商。5.甲方向乙方支付全款計(jì)元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應(yīng)受權(quán)甲方至北京市國(guó)土資與房屋管理局〔下稱“房地局”〕辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件〔包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開(kāi)具的付款票據(jù)和合同等〕。6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項(xiàng)后15日內(nèi)辦理。7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計(jì)元到達(dá)乙方賬戶開(kāi)場(chǎng)生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。甲方：乙方：代表：代表：年月日房地產(chǎn)商合同:購(gòu)房解約協(xié)議購(gòu)房解約協(xié)議甲方：乙方：甲、乙雙方于年月日簽訂了編號(hào)為NO：的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》/《北京市商品房買賣合同》〔下稱“該契約”〕?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：1.甲方同意按本協(xié)議約定的時(shí)間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依該契約的約定，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息共計(jì)人民幣元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實(shí)際支付人民幣元。銀行貸款局部款項(xiàng)共計(jì)元由甲方年月日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的根據(jù)。2.雙方同意甲方按照以下期限，分期將除銀行貸款局部外的購(gòu)房款直接支付給乙方：〔1〕年月日之前，甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)?！?〕年月日之前，甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)?！?〕年月日之前，甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。〔4〕年月日之前，甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)?！?〕年月日之前，甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)?！?〕年月日之前，甲方向乙方支付款項(xiàng)計(jì)元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付局部房?jī)r(jià)款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款〔下稱“月均還款”〕，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無(wú)須再向甲方歸還。4.甲方按本協(xié)議第2條第〔6〕款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對(duì)該契約項(xiàng)下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該契約項(xiàng)下房產(chǎn)。在該契約解除之前，假如乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協(xié)商。5.甲方向乙方支付全款計(jì)元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應(yīng)受權(quán)甲方至北京市國(guó)土資與房屋管理局〔下稱“房地局”〕辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件〔包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開(kāi)具的付款票據(jù)和合同等〕。6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項(xiàng)后15日內(nèi)辦理。7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計(jì)元到達(dá)乙方賬戶開(kāi)場(chǎng)生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。甲方：乙方：代表：代表：年月日藝人解約協(xié)議范本甲方：地址：法定代表人：：：乙方：身份證號(hào)：地址：：：鑒于：1、甲乙雙方于______年______月______日簽訂了《____________合同》，對(duì)__________________事項(xiàng)做出了約定，該合同已生效。2、現(xiàn)因__________________________________________原因，致使甲乙雙方在《____________合同》項(xiàng)下的目的不能實(shí)現(xiàn)，甲乙雙方經(jīng)平等友好協(xié)商，一致同意解除《____________合同》。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方對(duì)解除《____________合同》事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同解除甲乙雙方同意自本協(xié)議書(shū)生效之日起，解除《____________合同》。二、合同權(quán)利義務(wù)雙方同意自本協(xié)議書(shū)生效之日起，各方根據(jù)《____________合同》應(yīng)該履行而尚未履行之義務(wù)不再繼續(xù)履行。三、合同解除后的權(quán)益安排雙方同意自本協(xié)議書(shū)生效之日起，各方根據(jù)《____________合同》從對(duì)方獲得的權(quán)益作如下處理：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________。______________________________________。四、違約責(zé)任甲乙雙方確認(rèn)，截止本協(xié)議書(shū)生效之日，除本協(xié)議書(shū)另有約定外，甲乙雙方不存在任何未結(jié)算、未支付的款項(xiàng)或者債權(quán)債務(wù)關(guān)系；除本協(xié)議書(shū)另有約定外，雙方均不得根據(jù)《____________合同》追究對(duì)方的違約責(zé)任。五、糾紛解決方式本合同執(zhí)行過(guò)程中，假設(shè)雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，合同任何一方均可向______________________人民法院提起訴訟。六、合同生效及份數(shù)1、本協(xié)議書(shū)自雙方法定代表人或受權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。2、本協(xié)議書(shū)一式兩份，雙方各持一份。甲方〔簽章〕：日期：_________年_________月_________日乙方〔簽章〕：日期：_________年_________月_________日租房提早解約協(xié)議1、押金不是違約金，提早解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個(gè)月的租金為押金的問(wèn)題，假如雙方一旦發(fā)生什么爭(zhēng)議，尤其是承租人提早解約，出租人往往會(huì)拘留押金做為違約金。實(shí)際上，押金并非是提早解約的違約金。之所以出租人要收取押金，是因?yàn)槌鲎馊税炎约旱姆孔雍拖嚓P(guān)附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過(guò)程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定押金。從這個(gè)角度講，不管是正常完畢租賃關(guān)系，還是一方提早解除租賃合同，只要租賃物沒(méi)有受以損害，押金都應(yīng)該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。2、單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)如何確定？出租人或承租人在某一方提早解除合同時(shí)詢問(wèn)：法律有沒(méi)有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)？這里告訴大家：沒(méi)有！在合同法中對(duì)于違約金數(shù)額確實(shí)定主要就是一個(gè)原那么：有約定從約定，無(wú)約定以實(shí)際損失計(jì)。房屋租賃也沒(méi)有特殊規(guī)定。但是，房屋租賃合同解約時(shí)，假如沒(méi)有約定的違約金，如何確定單方解除給另一方造成的損失？這很難準(zhǔn)確認(rèn)定。3、出租人單方解除合同，承租人的損失如何認(rèn)定？承租人要另尋房子租住，花費(fèi)的時(shí)間很難計(jì)算，除必要的搬家費(fèi)等，不管找到還是沒(méi)找到，都很難準(zhǔn)確地認(rèn)定實(shí)際損失數(shù)額。承租人單方解除合同呢？理由上似乎好找一些，可以說(shuō)造成房屋空置產(chǎn)生損失，但是空置幾個(gè)月的損失是合理的呢？你總不能永遠(yuǎn)空著不找新的承租人吧？比方前面的案子中原告主張一年半的空置損失，最終法院只支持了四個(gè)月的。所以，為了防止這種違約金標(biāo)準(zhǔn)的不確定性和爭(zhēng)議，律師建議在簽訂房屋租賃合同時(shí)雙方一定要把單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)明確在書(shū)面合同中。比方明確約定幾個(gè)月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額。這樣，一旦發(fā)生單方解除的情況，守約方主張違約責(zé)任簡(jiǎn)單方便；而違約方呢？對(duì)自己的違約行為的后果也有所預(yù)期，可以事先準(zhǔn)確判斷后果，在是否違約時(shí)就會(huì)有一個(gè)得與失的客觀衡量。對(duì)雙方都有好處。4、如何做到提早解約，而不承當(dāng)違約責(zé)任？經(jīng)常碰到因?yàn)榭陀^原因承租人或出租人想提早解除合同又不想承當(dāng)違約責(zé)任的情況。我們前面說(shuō)過(guò)，假如在解除時(shí)，雙方協(xié)商一致解除而不承當(dāng)違約責(zé)任，當(dāng)然可以不承當(dāng)。可是誰(shuí)能保證協(xié)商一致呢？能不能提早就做好這個(gè)工作？能！假如事先在合同中采取些變通措施，是可以做到的。比方雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承當(dāng)違約責(zé)任，比方房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當(dāng)然，假如有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給另一方保存必要的準(zhǔn)備時(shí)間才算合理。再比方，從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手防止雙方的違約責(zé)任。比方可以做類似如下的約定：假如承租人想提早解除租賃合同，應(yīng)該承當(dāng)3個(gè)月的租金為違約金，但是，假如承租人在解除合同時(shí)能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，那么承租人不承當(dāng)上述違約責(zé)任；假如出租人想提早解除租賃合同，應(yīng)該承當(dāng)3個(gè)月的租金為違約金，但是，假如出租人在解除合同時(shí)能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)一樣的房屋供承租人使用，除必要的搬家費(fèi)用外，出租人可以不承當(dāng)違約責(zé)任。其實(shí)，上述變通方法，即使提早沒(méi)有約定，在某一方要單方解除時(shí)也不妨提出來(lái)與對(duì)方協(xié)商，但是假如提早沒(méi)有約定，就算您的方案是合理的，對(duì)方也未必就要絕對(duì)承受，所以，可能的話，還是事先約定為好。5、提早解除合同要有必要的書(shū)面手續(xù)。前面我們講過(guò)，合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù)，要清點(diǎn)物品，退還剩余的租金和押金，上述過(guò)程應(yīng)該有書(shū)面文件予以證明。在提早解除合同的情況下，當(dāng)然也少不了上述文件，另外，還要再多出一份，就是《解除租賃合同確認(rèn)書(shū)》，在解除時(shí)雙方應(yīng)該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否承當(dāng)違約責(zé)任、如何承當(dāng)?shù)葐?wèn)題在這份文件中明確。比方我們前面提到的這個(gè)案例，尹某在搬離時(shí)到底與黃某是否憶達(dá)成理解除合同的一致，是否明確不追究違約責(zé)任？由于沒(méi)有書(shū)面文件，根本無(wú)法確認(rèn)。所以，不管解合同是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保存必要的書(shū)面文件。協(xié)商一致解除，自然可以簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書(shū)》，協(xié)商不一致無(wú)法雙方簽訂文件怎么辦？守約方可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應(yīng)催示函主張權(quán)利，并保存催示的證據(jù)，假如在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)方?jīng)]有反響，應(yīng)該及時(shí)到法院提起訴訟。6、房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比擬多。處理此類糾紛時(shí)，應(yīng)注意：①。當(dāng)事人有約定的，從其約定；沒(méi)有約定的，那么只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否那么，將構(gòu)成違約。②。合同的解除，并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生，而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除