北京某建筑設(shè)計院超高層住宅

專題研究-超高層住宅北京***研究院制作人：***2010.7.8Contents目錄Concept

超高層住宅概念Market

超高層住宅市場Design

超高層住宅設(shè)計應(yīng)用Case

典型案例分析Idea

結(jié)論及觀點表述Concept超高層住宅概念在國外，超高層住宅與別墅一樣成為財富人群權(quán)利和身份的象征；在香港，寸土寸金導(dǎo)致的超高層常態(tài)逐漸“傳染”給內(nèi)地；在上海、深圳、廣州等一線城市，超高層住宅從起初出現(xiàn)時客戶的抗拒，發(fā)展到現(xiàn)在的逐漸接受；2008年類似成都等二三線城市超高層住宅開始出現(xiàn)了“井噴”。隨著城市的迅猛發(fā)展和人口的集中，住宅的需求量擴大，城市中心地段的土地越來越稀缺。超高層住宅建筑通過“豎向型”增長，對有限土地高效集約的利用，提高了規(guī)模效益，為城市發(fā)展創(chuàng)造了新的空間。因此，對超高層住宅市場的探討和研究具有十分重要的意義。而超高層的界定在不同國家也有所不同。日本建筑大辭典將15層以上定為超高層建筑。

theUnieNationJapanchina聯(lián)合國1972年國際高層建筑會議上將40層以上即定超高層建筑在中國，建筑規(guī)范規(guī)定100米以上高度,屬于超高層建筑。Concept超高層住宅概念character4character3character2character1character5平均高度逐步增長豐富的景觀資源

黃金地段，業(yè)態(tài)豐富風(fēng)險較大

超高層的特點城市經(jīng)濟發(fā)展支撐超高層住宅的開發(fā)以成都為例，分析超高層住宅市場狀況07年成都開發(fā)超高層住宅建筑未超過10個，08年則超過25個，大多數(shù)項目為40至60層,以金域藍(lán)灣、時代豪庭、外灘等超高層項目為代表，主要集中在城市中心、副中心或一線濱江地帶，以外來品牌開發(fā)商占主導(dǎo)，如新世界地產(chǎn)、九龍倉、新鴻基地產(chǎn)等紛紛涌入該市場。

從這里可以看出成都超高層住宅出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，而同一時間內(nèi)隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展報告國內(nèi)的各大城市都出現(xiàn)了類似的情況。樓盤景觀資源技術(shù)指標(biāo)（平米）物業(yè)類型產(chǎn)品戶型價格成都外灘高層可看府南河占地面積：16666建筑面積：1450005棟41層77-142平方米7500元/平方米河畔新世界3000米超長自然河岸占地面積：1100055建筑面積：30000003棟50層首推雙拼300~350平米和18層小高層200平米以上5700元/平方米城市理想大廈城市中央景觀占地面積：17916建筑面積：8600028層高層37層超高層A塔樓為35-70平米精裝戶型B塔樓為精裝SOHO商務(wù)空間12000元/平方米時代豪庭河景占地面積：70667建筑面積：2490003棟42層106-155平方米10000元/平方米上錦美地臨水公園城市中心景觀占地面積：6206建筑面積：559481棟41層48-55平米一居；72-94平米兩室；102-125三房7500元/平方米Market超高層住宅市場Market超高層住宅市場70%12.58%5.23%54.74%24.74%多層別墅超高層高層成都客戶住宅物業(yè)類型選擇傾向據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，超高層在成都出現(xiàn)后，高層和超高層的客戶接受度激增為40%，表明客戶對超高層物業(yè)類型具有較高的接受度。Market超高層住宅市場超高層住宅客戶心理探究客戶特征客戶抗性大城市生活背景超高層建筑安全性視野開闊、見多識廣愿意嘗試新鮮事物經(jīng)濟實力較強社區(qū)微觀景觀戶型通透性問題后期物業(yè)管理問題配套服務(wù)跟進問題建筑高度恐懼感Market超高層住宅市場后期物業(yè)管理問題

物業(yè)管理前置

建筑高度恐懼感

控制高度，使其與高層高度感知差別不大

配套服務(wù)跟進問題結(jié)合區(qū)域規(guī)劃，強調(diào)以生活方式打造

社區(qū)“微縮景觀”

園林尺度擴大、實現(xiàn)景觀最大化

戶型通透性問題

強化視野、通風(fēng)、采光的特性；強化超高層居住的優(yōu)越感超高層建筑安全性嚴(yán)格依照建筑規(guī)范執(zhí)行，提高安全系數(shù)

客戶抗性根據(jù)客戶抗性不同，開發(fā)商應(yīng)采取不同的產(chǎn)品引導(dǎo)方式Market超高層住宅市場日本較為成熟的技術(shù)解決不同年齡客戶層抗性問題

客戶抗性1.安全上的不安感2.心理上的不安感3.沒有與地面接觸的不安感抗性探究普通成人生活形態(tài)研究超高層隔離人與自然的直接接觸給避難和消防活動帶來更多的困難對地震、強風(fēng)所引起的“擺動”抱有不安住宅低部發(fā)生旋風(fēng)問題帶來的不適感普通成人生活領(lǐng)域擴展研究缺乏近鄰接觸和交流的場所相互見面交流的程度較低，近鄰關(guān)系淡化電梯內(nèi)犯罪的不安感要比中低層住宅高對孩子的監(jiān)視性防范性減弱對住宅空間周邊領(lǐng)域意識較低加大不安感兒童生活形態(tài)特性探究阻礙兒童室外游玩活動家長擔(dān)心兒童被關(guān)在電梯內(nèi)發(fā)生危險事故老年人生活形態(tài)特性探究生活領(lǐng)域容易縮小，對外部產(chǎn)生疏遠(yuǎn)感對自然的需求增加而接觸地面的機會降低對醫(yī)療福利文教設(shè)施依存度較高避難艱難消除抗性措施超高層居住的自豪感和心理優(yōu)勢通風(fēng)、采光、景觀更加優(yōu)越；可以營造出配有高級設(shè)備、設(shè)施的居住環(huán)境制定令人放心的防災(zāi)、避難體制對共用走廊、樓梯、大廳等空間進行充分研究如對走廊進行少許擴寬，配置綠化和座椅；在門廳前設(shè)置門廊，走廊側(cè)面預(yù)留出大窗戶，窗前設(shè)置花池，每層設(shè)置一處空中回廊等等；通過防災(zāi)、避難方面和寬敞的空間來緩和密集性從舒適和生態(tài)學(xué)的觀點進行研究和探討來解決住戶周圍的交通共用空間領(lǐng)域和促進鄰里交流等。讓擁有孩子的家庭在低層居住設(shè)計減少樓梯、走廊、大廳等公共空間成為空間死角住宅周圍和住宅內(nèi)的游玩場地設(shè)計確?？梢越佑|到綠化等自然環(huán)境的空間和陽臺制定令人放心的防災(zāi)避難體制周邊考慮醫(yī)療、福利、文教等設(shè)施。Design超高層住宅設(shè)計應(yīng)用住宅外部空間的應(yīng)用住宅內(nèi)部空間的應(yīng)用住宅的抗性處理Design超高層住宅設(shè)計應(yīng)用住宅外部空間的應(yīng)用地段——城市新區(qū)或核心地段，并依賴強勢資源驅(qū)動超高層多處于城市核心區(qū)域，且具有強勢水景資源，高端產(chǎn)品多擁有一線海景、江景資源，中高端產(chǎn)品多擁有湖景、河景等二線景觀資源。Design超高層住宅設(shè)計應(yīng)用住宅外部空間的應(yīng)用總體規(guī)劃——不同開發(fā)模式下，規(guī)劃布局差異化

在大規(guī)模高端住宅產(chǎn)品中，建筑面積達(dá)百萬方，容積率相對較低。為降低建筑密度，多采用單排布置，前后錯落，樓距寬闊，視線互不遮擋，保證充足的日照和通風(fēng)性，板式結(jié)構(gòu)的設(shè)計，實現(xiàn)戶戶觀景面。在中高端產(chǎn)品規(guī)劃中，規(guī)模相對較小，結(jié)合復(fù)合型物業(yè)規(guī)劃，多為分?jǐn)側(cè)莘e率，超高層相對獨立集中排布，多以點式結(jié)構(gòu)設(shè)計，通風(fēng)及景觀面欠佳。Design超高層住宅設(shè)計應(yīng)用建筑立面——多采用色彩明朗的現(xiàn)代都市風(fēng)格，形成凹凸有致的三段式立面效果超高層住宅建筑外立面多采用現(xiàn)代都市風(fēng)格，采用明朗的顏色搭配，通過凸凹有致的體塊交接。屋頂?shù)男螤睢⒂袩o退臺決定住宅的天際線是否美觀，立面構(gòu)筑物的形狀、顏色、材質(zhì)的變化使住宅富有韻律感，表達(dá)一種高端、現(xiàn)代、時尚的風(fēng)情。三段式立面設(shè)計緩解了超高層住宅給人的壓迫感。

住宅外部空間的應(yīng)用Design超高層住宅設(shè)計應(yīng)用住宅外部空間的應(yīng)用景觀——造價高，園林景觀主題化、精致化由于超高層住宅樓體占地范圍小，留有的景觀面較大，為了解決高、低層客戶抗性問題，景觀設(shè)計往往以主題化、精致化的營造手法來擴大景觀視覺面，造價也就比普通高層住宅多50%。Design超高層住宅設(shè)計應(yīng)用配套——社區(qū)內(nèi)配套齊全，多元化地產(chǎn)配套模式超高層住宅社區(qū)內(nèi)通常配有大型豪華會所，同時開發(fā)商會采取多元化的地產(chǎn)發(fā)展模式，發(fā)揮出土地最大價值，與政府合作，建設(shè)包括住宅、商業(yè)、辦公、酒店、教育、娛樂等一系列設(shè)施，功能結(jié)構(gòu)上得以互補，資源得以共享，提高經(jīng)濟效益。住宅外部空間的應(yīng)用Design超高層住宅設(shè)計應(yīng)用住宅內(nèi)部空間的應(yīng)用大堂空間超高層住宅的大堂往往以抬高、挑高的方式，呈現(xiàn)尊貴豪華的感受Design超高層住宅設(shè)計應(yīng)用住宅內(nèi)部空間的應(yīng)用空間組織形式在高端項目且用地條件寬松的超高層住宅產(chǎn)品中，板式結(jié)構(gòu)也很多見，其特點是南北通透，戶戶擁有較好的景觀視角。Design超高層住宅設(shè)計應(yīng)用住宅內(nèi)部空間的應(yīng)用房型特征超高層上層住戶，面積大，復(fù)合居住心理需求。戶型設(shè)計方正，若過多使用弧形設(shè)計，實用率降低。入戶花園、挑高陽臺等方式滿足基本舒適性的同時，實現(xiàn)了空間的可變換性，緩解高層孤寂感，結(jié)合江景資源，實現(xiàn)景觀價值最大化，采用智能化設(shè)施增加高層便捷性，提高居住舒適度。Design超高層住宅設(shè)計應(yīng)用住宅抗性處理低層抗性通過抬高地基、提高架空層高度等有效解除低層無海景客戶的抗性整個地基抬高5米，公寓樓底層與江岸防護堤基本齊平，提高了觀景視覺度抬高地基。架空層的高度超過7米，使層數(shù)比較低的戶型能享受到海景，架空設(shè)計成不同標(biāo)高臺廊、閣、觀景亭，使觀景角度及空間趣味性得到豐富。高層抗性通過社區(qū)景觀擴大化以及避難層景觀化處理等方法來緩解超高層居住者的抗性。園林尺度擴大，提高綠化率，實現(xiàn)低層看社區(qū)內(nèi)風(fēng)情景觀，進而解除抗性不看海之朝向及樓層，通過園林景觀最大化超高層建筑有抗風(fēng)要求，項目在29層以上開始設(shè)臵抗風(fēng)玻璃幕墻，每16層設(shè)有避難層

香港凱旋門62層避難層做成7個小型主題空中花園，聯(lián)合組成4層空中會所，成為項目一大賣點Design超高層住宅設(shè)計應(yīng)用超高層建筑與高層建筑的不同(1)30層高層基礎(chǔ)及柱均可不采用型鋼混凝土,柱截面相應(yīng)減小,抗震等級降一級,墻厚可減薄,混凝土強度等級也降低,使鋼用量和混凝土用量降低,整體造價下降。(2)30層高層的轉(zhuǎn)換層轉(zhuǎn)換梁高降低,轉(zhuǎn)換層高度可以降下來,這樣有利于轉(zhuǎn)換層上下部的等效側(cè)向剛度比,轉(zhuǎn)換梁亦可不采用型鋼混凝土。(3)30層高層高度在100m以內(nèi),可不設(shè)避難層,這就減輕了轉(zhuǎn)換層上部荷載,也是轉(zhuǎn)換梁可減小的原因之一。(4)30層高層的基礎(chǔ)可采用超流態(tài)灌注樁,樁徑小,樁長短,施工技術(shù)成熟,工期短。Cas蛛e絮典型案韻例分析香港曉廬屆—73層荒超高層住愈宅Case明典型董案例分析香港地?zé)o區(qū)主要槳由香港獲島、九目龍半島藥、新界壩以及被貧稱為離泡島的大剛嶼山等倘區(qū)域組愿成,而偉其中尤肌以位于釘南中國籮海與維爪多利亞著灣之間設(shè)的香港壇本島地斃理位臵幻玉最為優(yōu)輝越、續(xù)經(jīng)濟最導(dǎo)為繁榮季發(fā)達(dá)。昂但香港波島地形標(biāo)起伏且幅大多為揭山地，存平地極喇其有限秧，所以裂絕大多豪數(shù)住宅鉗都依山伶就勢而譜建。曉廬”幸就位于氏香港島仗跑馬地廊司徒拔匙道的一痕個小山歇丘上。求面朝美賠麗的維嬸多利亞怨灣，背依靠郁郁蠶蔥蔥的矮大眀山浴，腳下飲是繁華封的香港燒鬧市。鋤作為一嗽座豪華舍的超高哀層住宅半公寓樓委，“曉嘴廬”的受高有其罵先天的遵原因：乓“曉廬怠”的用巖地面積哭只有4胞366惠平米，任但發(fā)展東商要求榮每個住羞宅單元笑有30核0平米嫌的面積絕。為了鈔充分利愁用土地唐，建筑眼師最終序設(shè)計出勝了這棟續(xù)容積率況高達(dá)8閃.0，紫從建筑瘡相鄰的名路面算扯起樓高短為25撕2袋ｍ的全績球最高頂?shù)某哚攲幼≌?。產(chǎn)品簡介Case色典型劉案例分析建筑設(shè)計建筑外刊立面大樓的外長形為橢圓忠形，外墻區(qū)為淺藍(lán)色幅玻璃，外丹表光滑的碼曲線顯示亮出建筑柔賓順與周圍游環(huán)境很協(xié)鏟調(diào)，造型介新穎獨特礦。擺脫了石傳統(tǒng)直筒令狀的造型朽而趨向更勁有機和雕落塑性更強牢的設(shè)計,認(rèn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的望漁去這棟高廚高瘦瘦的爬豪華住宅巨幾乎看不孕出哪個方獲向才是正閘面，與周密圍的建筑茂和背后的欄山巒構(gòu)成箱如此綿連徒的起伏，饒成為整個喉都市風(fēng)景席線上美麗賴的起伏。Case豪典型啞案例分析建筑平面受設(shè)計“曉廬悼”的基岔地是一夸塊位于揉山坡上掏、近乎水L形賭的地塊肆，用地猜非常有傲限。項憂目位于慶基地的猜北端，裂朝向南火略偏西志，這樣編可以使康其擁有槳盡量多止的面寬云朝向維匪多利亞探灣的景輩觀。恥大樓1斃-8舟層被設(shè)猶計為地遼下車庫估以及私鈴家會所腔等服務(wù)壁設(shè)施。論9層為拳其建筑置物的地度面首層砌，大部司分外沿碗地塊被曬設(shè)計為腎車道及籌地下車洋庫入口乎，而緊搏貼建筑野物一部福分被巧汁妙地設(shè)啞計成其怎會所的慣室外泳啞池；右查側(cè)是高旁貴華麗羊的入戶惡大堂空碼間。第陽10層代至70零層起才洞是真正粗意義上盼的居住違單元空面間；那由于“恒曉廬”吐是超高各層建筑睜，所以股在第3艙4層堪及57經(jīng)層抽懇取一半域面積作肉為避難票層以保斜證住戶躲安全；伯而第7企1層及癥以上基搭本作為搬了大樓虜?shù)脑O(shè)備送層。建筑設(shè)孩計Case眼典型強案例分析戶型設(shè)計每個住宅翼單元都有鳴面朝維多難利亞灣的逮景觀朝向王及背靠大杯明山的風(fēng)端景。10萍至66滴層為哭三梯兩戶詠的單元分宜布，每個緒單元約3坦00悼平米，覆“曉廬”添的67斤～7演0拾層的戶型饑則更顯豪叨華的王者況風(fēng)范：這躲四層被設(shè)順計成為三待梯一戶，郵面積約6葛00平認(rèn)米，使住達(dá)戶擁有私飽密、尊貴藝的領(lǐng)域感覽，其觀景早更是一覽攜全局之境阿。建筑設(shè)計Case坊典型佛案例分析技術(shù)特點由于建級筑體形救狹窄而局高大，軟強大的備風(fēng)力會聰使建筑顛物搖晃丸，而香太港夏季喜常常會辣遇到臺怨風(fēng)。為芹了解決難這個問臂題，“基曉廬”鍬采用了暫先進的頑“Da租mpe吐r(液犧柱減震捐)”系神統(tǒng)，該械系統(tǒng)能如使建筑但的搖晃綿減至最出低，最咱大程度愿地保證鹿了建筑適物的安淋全，并辦使住戶墾在這高幼窄的大秘樓內(nèi)感攜到舒適魔。在結(jié)構(gòu)設(shè)輕計上使用孟了符合美幟國結(jié)構(gòu)規(guī)靠范的高強容混凝土，驅(qū)這樣使外浩墻可以做墾得更薄一刻些，使公物寓樓更顯洋得一枝獨狡秀。結(jié)構(gòu)搞設(shè)計與建夸筑的平面戀設(shè)計完美猴配合，保唇證了其更總符合居住毯空間的舒樂適性及尺脊度的合理籮性，在室趁內(nèi)幾乎看翠不到柱子選。雖然“若曉廬”揚是超高在層住宅岸，但其經(jīng)升降機默系統(tǒng)并菠沒有采列用高低棕區(qū)，而戴是采用筍單一的倚高速升步降機系利統(tǒng)，不屋同樓層蠢的住戶怎使用同宵一套由蔥三部客誰梯、一愧部貨梯茂組成的毯升降機點組，這遲樣既可默保證快厚速到達(dá)社樓層又禽可善用訴這細(xì)小敵的空間。Cas發(fā)e屆典型案比例分析北京C局BD最盒高純公寓僑御金臺Case勿典型議案例分析地理位疾置北京鞏CBD肥核心沾區(qū)最高緞的純公夏寓－御溫金臺是姑座1笨99.密9米奏高的建授筑，與迫其一街依之隔的趟央視新丑址及南膀側(cè)的國冤貿(mào)三期夢共同構(gòu)光筑北京握CB央D核心份區(qū)超高聽層建筑質(zhì)新景觀澤。北京遞財富中汪心地處覆東三環(huán)覆北路，椅占據(jù)C慮BD規(guī)頓劃的核慨心區(qū)域蛋；北臨闖京廣中順心，南罰接嘉里辜中心與持國貿(mào)中劑心，東詞隔三環(huán)乳與CC汽TV總幣部新址震相望，飽共同打怕造CB伐D匯集紋商務(wù)與家財富的未城中之汪城。紛財富中秋心周邊奧區(qū)域路黎網(wǎng)密布劃，三環(huán)匹路與首封都機場演高速屋公路、春建國路船與京通劈燕快速路游連接，仗地鐵八渾通線的借加入更琴是形成繪了較為擠完整的舅交通體私系。Case扇典型絲式案例分析銷售市場御金臺鵲是香江泡國際置揉業(yè)有限師公司旗倘下的旗躺艦項目胃——北盆京財富揉中心的便最后一拆期公寓保產(chǎn)品，保自2擁007鑼年8爸開盤以腥來，當(dāng)璃年即以么15訂.4膊億元的斷銷售額鉛入席貸200蛙7年諒北京住灑宅銷售湊排行前燦十名；糠在今年暢市場相掛對看淡鏡的情況銷下，從伸北京市趙房地產(chǎn)煮交易管史理網(wǎng)的廣數(shù)據(jù)獲忍悉，在守對前三解季度北際京住宅巨成交價鐵格的統(tǒng)晝計中，敢御金臺慢是唯一鋒的一個趙前三季貧度均保晶持穩(wěn)步蘇上揚的尤項目。鼻北京母CBD跌在土地療上的稀事缺性及聰未來的終地段價淋值潛力殼是御金棍臺獲得邁客戶青鋸睞的因帝素之一蘿。而御刊金臺撓199缺.9鋒米的建塑筑高懸度，以感及大面午積、多挎角度采恥光的戶催型設(shè)計吧，更是摧強化了唇這種稀蜻缺性的窗價值，峰將寸土結(jié)寸金的戒土地價撐值與高路高在上尖的城市站景觀優(yōu)科勢最大剪化地私示有。目愚前均價墊已經(jīng)達(dá)懇到12亮000遙0/平斜方米。Cas認(rèn)e讀典型案降例分析建筑設(shè)致計御金臺的達(dá)建筑方案脆是國際著薄名超高層糧建筑設(shè)計掛專家——剛王董國際凈集團在德藏國GM隊P事務(wù)蘭所的規(guī)劃兆方案上進禿行的深化暫設(shè)計，這辱座199弦.9米畫的超高層務(wù)公寓采用包四葉風(fēng)山車狀的全恰玻璃幕墻獵設(shè)計，整替?zhèn)€樓體像推是由四個步細(xì)長方形炮體塊組合且而成，使隔高層建筑賀巧妙地顯扔得分外挺認(rèn)拔修長御酸金臺采用巴中空L慣OW0-常E低輻射匪節(jié)能玻璃皆幕墻，使灶得整個大爆廈在保溫食、隔熱、張隔音等方搜面性能卓雜越，而在鳳建筑樓層籍50始層以上的絲式玻璃幕墻拜中空層更罰是填充惰麥性氣體（繳氬氣），源這種設(shè)計羞大大提升呼了超高層違建筑的結(jié)隱構(gòu)穩(wěn)定性佳，在保溫凳、隔熱、湊隔聲系數(shù)牧等方面有忠所提升。際如此高度富的全玻璃榜幕墻建筑土在北京閉CBD乃司至整個北俊京，除了禾國際甲級天寫字樓外影，御金臺計可謂是公匯寓獨此一烈家。全玻眼璃幕墻的堪采用不僅綁增加了外銀立面的輕掠盈感，實稍現(xiàn)了室內(nèi)波最大的采配光面，同嶺時可以將叔高高在上央的景觀優(yōu)傳勢發(fā)揮到飲極致。Cas幅e功典型案粉例分析戶型設(shè)冊計在四葉移風(fēng)車狀芽的平面宣布局中跌，伸出攤的“四虜片風(fēng)車粉葉”是孩御金臺跡的主力惱戶型，改同時也違是御金個臺戶型炮設(shè)計的艱最大亮割點。在天這里，浙不僅可摟以實現(xiàn)永27撒0°貫革通三面扒的轉(zhuǎn)角岔觀景，巖將3孩/4盜的京城社好景致調(diào)盡收眼災(zāi)底；同腸時，絕徐對的高些度進一吐步強化液了空中癢視野的今無遮擋或性，全右方位體嘉會都市準(zhǔn)上層的衣極致魅疤力。在帥御金臺最的主力沃戶型（惰300習(xí)平方墊米－4嶺50卸平方米曲）中，困客廳大旗多被安晴置在風(fēng)希景、采延光最佳狂的2掛70°努轉(zhuǎn)角位筆置，采齒光面平錘均在卻15岔米之上難，整體攤戶型采概光面更棒是在梢40晴米之上排，無論恭是社交蒸、觀景哄、宴客搭還是家鼻庭生活贏，均以啞整個京東城為背圈景而展第開；這編種體會妨整個城帽市匍匐場在腳下質(zhì)的感覺怪，綜觀到全世品界，也哲可能只摟有極少滔的公寓堪能夠具診備這樣汽的功能詞。Case坦典型激案例分析上海陸皮家嘴湯涂臣一品Case蔥典型死案例分析湯臣一品封地處上海專浦東小陸殺家嘴核心馬區(qū)，一線援濱江，正絨對外灘建接筑群，與軍東方明珠蘿、金茂大亮廈、環(huán)球量金融中心橡等陸家嘴科地標(biāo)性建譜筑并肩而徒立。湯臣搭一品獨一混無二的地奴理區(qū)位使研其可以全杠覽陸家嘴士一線景觀靈，一面是憑外灘與黃陵浦江的恢就宏氣魄，勾另一面則積是小陸家鞭嘴繁華的嶺流光溢彩悲，靜動之削間，感受榆多面的上演海。地理位置Cas抬e新典型案兩例分析建筑設(shè)嗎計湯臣一品煎整體風(fēng)格勒汲取了中唇國傳統(tǒng)建臺筑的人文域理念，由益臺灣G傾DG建唯筑設(shè)計公潔司設(shè)計，廣采用“前待低后高”峽的建筑布羨局，整座疼小區(qū)“品陶”形排布露，形式穩(wěn)紙固；建筑叉外形設(shè)計妄為玉琮形柔狀，樓宇遣頂部設(shè)計南為一品官鎖員的頂帽瞎形狀，大歉氣莊重，濕“湯臣廁一品”由塘此得名。入戶大堂仿是湯臣一瘦品的特色玩之一，獨任立于主體蜜的單獨設(shè)抵計，是回爆家之前禮狡遇，采用利全玻璃架兄構(gòu)的穹頂扣天幕，穹筆頂高1侍2.7紋米，直徑烤16忘米，整個穩(wěn)穹頂不使滅用鋼材，結(jié)規(guī)模之大獨，世界罕斗有。由觀爹景連廊及身一樓架空孩空間構(gòu)成水的藝術(shù)回隔廊是連接仍主體建筑死和入戶大宵堂的內(nèi)部健通道，是銅一個將藝衡術(shù)與生活厲融于一體脅的表現(xiàn)空響間。Cas遠(yuǎn)e松典型案償例分析建筑設(shè)趁計湯臣一晚品的整茶個水系蛇、園景土設(shè)計是枕由加拿垂大C犧r(nóng)ys斗tal慕Fo隨unt繪ain財s專寄業(yè)水景服設(shè)計公態(tài)司和美肢國P腳LAC根EM錦AKE造RS珠景觀設(shè)濃計公司拜合力完清成，融鼓合了東穴西方的廁雙重調(diào)杠性，其大中水系蠟為傳統(tǒng)鏈中國龍花造形，稈瑞龍含哲珠的水津景效果逝象征著倉吉祥富筐貴的東心方韻味恭，與法右國L屈ala扮nne蹈夫婦進的“雙團魚座”量、型“獅子貼座”雕抹塑等歐勇洲的當(dāng)譜代頂級特藝術(shù)精航品相互影呼應(yīng)，傘相得益箱彰。Cas咬e休典型案私例分析戶型設(shè)略計湯臣一掛品采用引世界罕久見的超晃大戶型趣設(shè)計，竹最小戶老型面積認(rèn)為4漢34綁㎡。假現(xiàn)在湯夜臣一品晚對外公怠開的是呈AB今C三謊棟，其鐮中，A趨棟和覆C棟在楊售，B踐棟出峰租。其浩中A濫棟為病一層一泡戶，3罰60敢度全覽德上海，大單套面圓積約為井59鎖7平紛方米，廈擁有隨11秋米面寬疤、12胞0㎡拉寬敞客槳廳，全壩通透落削地玻窗瞧設(shè)計，抬再加上清40慘㎡大怪尺度觀彈景陽臺繩，可以任全角度鑼享受外束灘及黃讀埔江美疾景。茫B棟明為一層聾兩戶，紗三室兩混廳四衛(wèi)座或四室尿兩廳五邁衛(wèi)的戶姨型設(shè)計糾，單套憑面積約漠為4男34榮平方米溝。客廳你面寬哄7.4伶米，祥主臥室黨擁有延株伸1夸2米、袍進深捆2米的新雙面豪浸華陽臺可，擁有蠢全角度觀的景觀褲視野。Cas蛛e砍典型案臘例分析戶型設(shè)計Cas請e伴典型案溪例分析無錫潤壯華國際大四廈Cas犬e丘典型案盡例分析產(chǎn)品簡介潤華國幫際大廈茅是由國善家一級碗開發(fā)資但質(zhì)的潤顫地利房生地產(chǎn)投蠶資集團訂傾力打唇造的超瘦高層、壞高檔商活務(wù)綜合鉆樓盤。晚大廈位腳于無錫駝市新體嚷育中心曾旁、美點麗的太陵湖之畔啟，蘇南在著名的火景觀大座道——溫太湖大蛇道西端臂與無錫頃市政府讓投入重盜資打造霞的蠡湖世隧道青銜祁路段潔交匯處奪，總建爛筑面積肝約1嚷5萬盞平方米價。以櫻258蟻米的謙高度傲湖視無錫鴉，獨享稈太湖浩他蕩情懷宇。以全穴球唯一筒舒展殿L型遠(yuǎn)穩(wěn)固姿陡態(tài)訴說喊著關(guān)于師絕版商戲務(wù)的尊欺崇與品材質(zhì)，以承全球頂沙級C句BD墳中央商撤務(wù)區(qū)標(biāo)填準(zhǔn)進駐撞長三角尖。潤華國際隙大廈，一示座集精裝刃豪景公寓陣、5A贊甲級寫字笑樓、超五積星級酒店喜、商業(yè)等謀為一體的鑒超高層建遵筑。甲級犁商務(wù)寫字聾樓、精裝屑豪景公寓撥全球首創(chuàng)衡垂直分割砌，采用隔類塵、隔熱咽、隔音的墨LOW露-E中禾空玻璃幕仁墻，創(chuàng)造俯出舒適寧殼靜的商務(wù)赤環(huán)境。1勻0米挑扒高大堂，讓3.7旁米標(biāo)準(zhǔn)層飛高，55主層空中柜豪景會館叔，為無錫牛巔峰之作徐！Case答典型雅案例分析產(chǎn)品特噸征裙房1流-4層盜定位為國援際百貨商泛業(yè)中心。淡集著名品殿牌的購物凈中心、專匯賣店、高供檔餐飲為勒一體，眾情多國際時窯尚品牌熱堪切待入，枕無錫高端聰國際化商扶業(yè)核心在酸此誕生！裙房5票-6倆層為酒術(shù)店專屬化會所，椒囊括千犧人宴會員廳、多拖功能會親議中心旱、咖啡豎吧、健梨身中心銀、精品梁店等國軟際性商閥務(wù)、娛犬樂、休壯閑、購茄物機構(gòu)希。依照川“生態(tài)寶建筑”洞的原理派，設(shè)計償了豐富坊立體的辜綠化空垃間，同深時在裙趣房頂層繁設(shè)置了煌空中花飛園和游升泳池，快讓賓客籮于綠意營徜徉中絹獲得全撒身心的藥放松。Cas小e躺典型案伏例分析產(chǎn)品特征A座辣31淘層-5鴉4層成為21星4席管國際標(biāo)柳準(zhǔn)精裝憲豪景公爛寓，炮48茫㎡-2查82剝㎡專供警上游頂屢尖人士崗的尊貴已居所。便擁有罵華貴大焰堂，精啊致典雅悼的裝修丘，專屬鄭的酒店展式服務(wù)狀，為世械界各地痛的商務(wù)水精英打攀造溫馨搶尊貴之乳居。B座蘆8層頑-45熟層為旅278傻套5騰A甲廣級寫字亞樓，章『單戶唱面積5社5㎡溉-15棚5㎡呈，整層激面積估838兩㎡』膨獨特設(shè)瓜計，可以自由組遇隔，三刃面采光座，前瞻在性立體鹽空間，鼠充滿彈挎性魅力隨，打造稠純國際貧化創(chuàng)意疊辦公模益式。全襪景中空鮮鋼化玻誓璃落地山窗，視閉野遼闊宣，宏圖堤偉略與各創(chuàng)業(yè)激蕩情頓時丙在胸中貸滌蕩。A座5陰5層定闊位空中頂嚇級商務(wù)豪母景會館，駱包含陽光送餐廳、紅誼酒雪茄吧俗、美容健嫩身會館、鮮商務(wù)會所競、創(chuàng)意沙元龍、小型電放映廳等舒娛樂休閑默配置。為掘各界精英擾構(gòu)筑了交嘉流情感，婦休閑養(yǎng)生疾的價值平寒臺。Ide幫a含結(jié)論及再觀點表蜂述超高層住性宅的發(fā)展超高層豎建筑見珍證了各閣個時代例一個地氧區(qū)、牙一個國災(zāi)家的科囑