論宜賓房地產業(yè)的發(fā)展

論宜賓房地產業(yè)的發(fā)展第1頁/共15頁論宜賓房地產業(yè)的發(fā)展第2頁/共15頁目錄一，宜賓房地產業(yè)的概況二，宜賓房地產業(yè)的特色三，宜賓房地產業(yè)存在的弊端四，解決辦法第3頁/共15頁一，整體概況宜賓的房地產業(yè)主要是圍繞岷江，長江和金沙江開發(fā)的，其中主要可以分成一下幾個主要大的區(qū)域：三江匯合出的沖擊平臺—房地產業(yè)開發(fā)比較早的舊城區(qū)；金沙江以南的南岸地區(qū)，其中比較具有特使的幾個小區(qū)則為正祥，南岸鼎業(yè)興城，鳳凰小區(qū)及龍灣小區(qū)等；岷江以北的江北地區(qū)，其中以新建的書香府邸和江北鼎業(yè)新城比較具有特色。其實最近幾年下江北地區(qū)臨港經濟開發(fā)加快了改地區(qū)的發(fā)展。第4頁/共15頁最近一年商品房的銷售數(shù)量第5頁/共15頁

上圖展示的是從去年3月份到今年3月份整個宜賓市商品房成交數(shù)量的一個折線圖。從上圖顯示去年的商品房的成交數(shù)量整體上呈現(xiàn)的是一個下降的趨勢，且數(shù)量減少非常大，下降的趨勢延續(xù)到今年一月份才結束。在一月份的時候商品房的數(shù)量開始呈現(xiàn)上升的趨勢，雖然適量增加不是很明顯，但對于當前的房地產企業(yè)而言，出現(xiàn)了一道曙光，到三月份的時候成交數(shù)量已經于去年的十一月份持平。預計未來幾個月宜賓商品房的成交數(shù)量會出現(xiàn)緩慢的回升。第6頁/共15頁二、宜賓房地產業(yè)存在的一些優(yōu)勢（一）、宜賓商品房銷售周期短 （二）、面積高贈送（三）、縣域發(fā)展較城區(qū)迅速第7頁/共15頁三、宜賓房地產業(yè)存在的弊端（一）、土地資源稀缺，供需嚴重不足（二）、城鎮(zhèn)化發(fā)展緩慢（三）、供求雙方在房價上的持續(xù)較量導致開發(fā)商融資成本加大（四）、購房幾大主要群體的形成和區(qū)域性住房供求的矛盾（五）、住房的價格高（六）、商品房開發(fā)土地過于集中第8頁/共15頁四、對于宜賓房地產業(yè)的現(xiàn)狀應該采取的措施（一）、合理利用土地資源，改善供需關系（二）、加快宜賓城鎮(zhèn)化的發(fā)展（三）、企業(yè)融資的解決（四）、加大三大團體的和諧（五）、政府對于房價過高的處理（六）、土地開發(fā)過于集中的思考第9頁/共15頁（一）、合理利用土地資源，改善供需關系杜絕土地開發(fā)的滯后。加大土地的供給量。第10頁/共15頁（二）、加快宜賓城鎮(zhèn)化的發(fā)展加大住房的供給量政府對城鎮(zhèn)化的高度重視。第11頁/共15頁（三）、企業(yè)融資的解決通過銀行機構接受信托投資公司的資金讓利促銷銷售期房預收款通過關聯(lián)企業(yè)之間融資，拖欠下游企業(yè)款項等各種手段也成為大多房地產企業(yè)的融資方式第12頁/共15頁（四）、加大三大團體的和諧政府出面調解三大區(qū)域開發(fā)商增加樓盤數(shù)量適當縮小住房的面積政府對搬遷給予補助鼓勵租房居住第13頁/共15頁（五）、政府對于房價過高的處理政府出臺文件制定一個房價的