2023年-房屋抵押合同-36

第頁(yè)2023房屋抵押合同房屋抵押合同范文合集9篇

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房屋抵押合同篇1

合同編號(hào)：

抵押人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

居處：

：：

法定代表：

身份證號(hào)碼：

抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

居處：

：：

法定代表：

身份證號(hào)碼：

為確保年月日乙方與債務(wù)人簽訂的?合同?

(以下稱(chēng)主合同，編號(hào)：)的履行，甲方情愿以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方、乙方經(jīng)協(xié)商一樣，訂立本

合同，以茲雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條：甲方保證對(duì)抵押物依法享有全部權(quán)或處分權(quán)。用作抵押的房產(chǎn)的地址：佛山市禪城區(qū)路街(巷、里)座號(hào)房;建筑面積：平方米;用地面積：平方米;房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：。甲方將房地產(chǎn)抵押給乙方時(shí)，該房產(chǎn)所占用范圍的土地運(yùn)用權(quán)一并抵押給乙方

其次條：甲乙雙方設(shè)定抵押的房地產(chǎn)共作價(jià)為：人民幣元(大寫(xiě))，甲方抵押擔(dān)保的主債權(quán)標(biāo)的金額為人民幣元(大寫(xiě))，履行債務(wù)期限自年月日起至年月日止，抵押率﹪。

第三條：本合同抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)

抵押權(quán)的費(fèi)用。

第四條：當(dāng)事人保證：

1、甲方保證對(duì)其抵押房地產(chǎn)依法享有全部權(quán)或處分權(quán)，抵押物無(wú)被查封、扣押及無(wú)重復(fù)抵押等狀況。

2、在抵押期間甲方應(yīng)妥當(dāng)保管抵押房地產(chǎn)，并負(fù)責(zé)修理保養(yǎng)，保證抵押房地產(chǎn)的完好無(wú)損。乙方如需對(duì)抵押房地產(chǎn)的狀況進(jìn)行了解，甲方應(yīng)賜予合作。

3、抵押人保證辦理本次抵押事宜已征得抵押物共有人同意。

第五條：抵押期間內(nèi)，甲方占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)剛好將狀況告知抵押權(quán)人，并應(yīng)當(dāng)實(shí)行措施防止損失的擴(kuò)大。抵押的房地產(chǎn)因甲方的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價(jià)值缺乏以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方重新供給或者增加以彌補(bǔ)缺乏。

第六條：抵押期間，未經(jīng)乙方的書(shū)面同意，甲方擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無(wú)效;造成第三人損失的，由甲方予與賠償。經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方轉(zhuǎn)讓、出租抵押物所得的款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于向乙方清償所擔(dān)保的債權(quán)。

第七條：甲方隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或者被查封、扣押等狀況，給乙方或者第三人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第八條：有以下?tīng)顩r之一的，乙方有權(quán)要求處分抵押物：

(一)債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)，債務(wù)人未能清償債務(wù)的;

(二)甲方死亡或被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的;或者甲方的合法繼承人、受贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的;

(三)甲方被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;

(四)甲方違反本合同的約定，擅自處分抵押物的;處理抵押財(cái)產(chǎn)所得款，缺乏以清償債務(wù)的，乙方有權(quán)另行追索;上述所得價(jià)款歸還債務(wù)有余的，乙方應(yīng)退還給甲方。

第九條：其他約定事項(xiàng)：

第十條：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可以向人民法院起訴，或向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。

第十一條：本合同自甲乙雙方辦理抵押登記，抵押登記機(jī)關(guān)主管機(jī)關(guān)頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)證之日起生效。

第十二條：本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，交抵押登記主管機(jī)關(guān)存案一份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

(或授權(quán)代理人)(或授權(quán)代理人)

合同簽訂地點(diǎn)：合同簽訂時(shí)間：

房屋抵押合同篇2

抵押權(quán)人：〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方〕

抵押人〔債務(wù)人〕：〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方〕

_________年_____月_____日，甲方與乙方協(xié)議約定。乙方愿為協(xié)議的履行供給擔(dān)保并簽訂如下抵押協(xié)議：

第一條抵押擔(dān)保的債權(quán)

乙方供給的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為依據(jù)_________年____月____日甲方乙方協(xié)議約定的債權(quán)，數(shù)額為萬(wàn)元。

其次條抵押物

乙方愿供給座落于市_________路號(hào)的_______房產(chǎn)作為乙方履行義務(wù)的抵押擔(dān)保，該房產(chǎn)面積___________平方米，屬框架結(jié)構(gòu)，屬乙方全部，其房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____________；土地運(yùn)用證號(hào)___________。

第三條雙方同意抵押擔(dān)保的范圍與乙方履行義務(wù)擔(dān)當(dāng)責(zé)任的范圍相同，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第四條抵押期間，乙方應(yīng)妥當(dāng)保管、運(yùn)用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值削減的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再供給擔(dān)保。

第五條本抵押協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)向甲方供給抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和土地運(yùn)用權(quán)證號(hào)，由乙方協(xié)作甲方辦理抵押物的評(píng)估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登記，評(píng)估費(fèi)和抵押物登記費(fèi)用乙方擔(dān)當(dāng)。

第六條因本抵押協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由抵押物所在地人民法院管轄。

第七條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份送有關(guān)機(jī)關(guān)登記備案。

甲方：代表：

乙方：代表：

_______年___月___日

房屋抵押合同篇3

為確保________年____月____日簽定的____________〔以下稱(chēng)主合同〕的履行，抵押人〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方：〕情愿以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方：〕同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地運(yùn)用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著同等、自愿的原那么，同意就以下房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。

第一條、甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_______________________________________，其房屋建筑面積_______m2，占地面積_______m2，房產(chǎn)證號(hào)：________________。

其次條、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。假設(shè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并擔(dān)當(dāng)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

第三條、抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________運(yùn)用。

甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)擔(dān)當(dāng)修理、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。

在抵押期間因運(yùn)用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求復(fù)原房地產(chǎn)原狀或供給給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無(wú)法滿(mǎn)意上述條件的根底上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前歸還本息。

第四條、抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、租賃抵押房地產(chǎn)，不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，發(fā)生上述行為均屬無(wú)效。

第五條、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，須要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一樣，達(dá)成書(shū)面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍舊有效。

第六條、在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必需剛好告知乙方，且依據(jù)詳細(xì)狀況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款歸還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第七條、主合同期滿(mǎn)，如甲方不能歸還債務(wù)本息，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款缺乏以歸還債務(wù)本息和擔(dān)當(dāng)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；價(jià)款歸還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。

第八條、抵押房地產(chǎn)于本合同生效后實(shí)行查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。

第九條、甲方不履行主合同債務(wù)或者發(fā)生甲乙約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押房地產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起乙方有權(quán)收取抵押房地產(chǎn)的孳息。

第十條、本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)登記，方為有效。

第十一條、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)存檔一份。

第十二條、雙方商定的其它事項(xiàng)：

甲方〔簽章〕：身份證：

乙方〔簽章〕：身份證：

合同簽定地點(diǎn)：

合同簽定時(shí)間：________年____月____日

房屋抵押合同篇4

抵押人(甲方)：

代表人：

抵押權(quán)人(乙方)：

代表人：

甲乙雙方為保護(hù)各方合法權(quán)益，本著誠(chéng)懇信用，互惠互利原那么，經(jīng)協(xié)商一樣，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔(dān)保，詳細(xì)內(nèi)容如下：

第一條抵押財(cái)產(chǎn)：甲方全部的位于__________________________________________的一處房產(chǎn)。(面積：_________________________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________________土地運(yùn)用權(quán)證號(hào)：____________________________)

其次條抵押擔(dān)保范圍:本合同擔(dān)保范圍限于主合同項(xiàng)下甲方向乙方借款總額人民幣_(tái)____________________________元。

第三條抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責(zé)任如下：

抵押房屋由甲方自行保管并運(yùn)用，甲方應(yīng)妥當(dāng)保管該抵押房產(chǎn)，在抵押期內(nèi)負(fù)有修理、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查。

第四條在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書(shū)面同意。

第五條本合同項(xiàng)下有關(guān)的公證、登記等費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

第六條本合同生效后，如需延長(zhǎng)主合同項(xiàng)下借款期限，或者變更合同其它條款，應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

第七條出現(xiàn)以下?tīng)顩r之一時(shí)，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：

1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

2、借款人死亡而無(wú)繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

3、借款人被宣告解散、破產(chǎn)。

處理抵押物所得價(jià)款，缺乏以歸還貸款本息和費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款歸還貸款本息還有余的，乙方應(yīng)退還甲方。

第八條抵押權(quán)的撤銷(xiāo)：主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應(yīng)幫助甲方辦理注銷(xiāo)抵押登記。

第九條本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。須要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一樣，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍舊有效。

第十條違約責(zé)任

1、根據(jù)本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方由權(quán)要求復(fù)原財(cái)產(chǎn)原狀，或供給經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)，或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息。

2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。乙方可視狀況要求甲方復(fù)原抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬(wàn)分之__________的違約金。

3、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等狀況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賜予賠償。

4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額萬(wàn)分之_____________的違約金。

5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

第十一條雙方商定的其它事項(xiàng)：

第十二條爭(zhēng)議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。

第十三條本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效。

第十四條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方

代表人：代表人：

年月日年月日

房屋抵押合同篇5

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人供給一攬子資金效勞，滿(mǎn)意其購(gòu)置住房、車(chē)位、大額耐用消費(fèi)品、汽車(chē)和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

房屋抵押合同是什么：

1、房屋抵押合同是以房屋作為標(biāo)的物的抵押合同，其抵押合同的標(biāo)的物不能轉(zhuǎn)移地點(diǎn)，地理位置和門(mén)牌號(hào)確定，房屋為房屋全部人或原運(yùn)用人占有和運(yùn)用;

2、房屋抵押合同是一種要件合同，房屋抵押應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同，合同雙方必需到房管部門(mén)為理登記手續(xù);

3、房屋抵押合同是一個(gè)從合同，是為了保障主合同的履行而設(shè)立的合同，主合同不存在，其從合同(抵押合同)也不存在，除非雙方另有約定;

4、房屋抵押合同生效后，具有對(duì)抗第三人的效力，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，全部人不能出租、轉(zhuǎn)讓該房屋;

5、房屋抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán);

6、房屋抵押合同是一種經(jīng)登記即生效的合同。

房屋抵押合同有兩種形式：

一種是一般的為清償債務(wù)而設(shè)立的抵押，一種是房地產(chǎn)按揭。

房屋抵押合同篇6

20xx年2月6日，楊乙出具借條向楊甲借款80000元，借條上載明：“今借到楊甲現(xiàn)金80000。00元正，大寫(xiě)捌萬(wàn)元正。利息按同期同類(lèi)銀行貸款利率的3倍計(jì)算給付。借款人用楊丙的四列三間一樓一底磚混結(jié)構(gòu)平房〔房權(quán)地字202300002號(hào)〕作抵押。擔(dān)保人：楊丙借款人：楊乙20xx年2月6日〞。借款后，未到有關(guān)機(jī)關(guān)或部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。楊甲后因急需資金周轉(zhuǎn)，屢次向楊乙催收未果，故釀成訴訟。

本案在處理中，對(duì)借款人用第三人的房屋作抵押，借款人與擔(dān)保人均在借條上簽字，其將房屋作抵押寫(xiě)入借款合同中，符合?中華人民共和國(guó)擔(dān)保法?第三十八條“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同〞和第九十三條“本法所稱(chēng)保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、定金合同可以是單獨(dú)訂立的書(shū)面合同，包括當(dāng)事人之間的`具有擔(dān)保性質(zhì)的信函、等，也可以是主合同中的擔(dān)保條款〞的規(guī)定，系借款合同的從合同中的抵押合同。但對(duì)抵押權(quán)是否設(shè)立以及抵押合同的效力等問(wèn)題存在以下四種不同看法：

其次種看法認(rèn)為，該案件中用房屋抵押的從合同已成就，因未辦理抵押登記，其抵押合同無(wú)效。楊丙在借條后擔(dān)保人處的簽名行為，視作連帶責(zé)任保證人來(lái)處理。其理由是：1、包括在借款合同中的抵押合同系三方當(dāng)事人自愿簽訂，借款合同合法并生效，依據(jù)合同法合同訂立理論，該抵押合同在三方當(dāng)事人簽字之日即已成立。2、當(dāng)事人訂立抵押合同后，未到法律規(guī)定的部門(mén)辦理抵押物登記，違反了?中華人民共和國(guó)擔(dān)保法?關(guān)于“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效……以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)〞的規(guī)定，其從合同〔即抵押合同〕無(wú)效。抵押合同無(wú)效，楊丙在借條上的簽名擔(dān)保行為，當(dāng)然不能視其不存在，為保護(hù)當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，楊丙在借條后擔(dān)保人處的簽名行為，視作連帶責(zé)任保證人來(lái)處理。即判令楊乙、楊丙對(duì)楊甲的借款本、息共同擔(dān)當(dāng)連帶清償責(zé)任。

第三種看法認(rèn)為，該案件中用房屋抵押的約定系從合同，該抵押合同自當(dāng)事人簽字之日起即生效。但該抵押行為〔即抵押權(quán)〕并未成立。其理由是：1、依據(jù)物權(quán)法原理，以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為目的的緣由行為在設(shè)立抵押權(quán)的情形中，應(yīng)當(dāng)依據(jù)物權(quán)法第一百八十四條以及合同法的相關(guān)規(guī)定來(lái)推斷，即抵押權(quán)自合法成立之時(shí)生效。本案當(dāng)事人訂立的抵押行為，違反相關(guān)法律規(guī)定而未進(jìn)行登記，其對(duì)房屋的抵押權(quán)不成立，更談不上抵押權(quán)的效力問(wèn)題。2、抵押權(quán)是否成立生效，與抵押合同是否成立生效是兩碼事，兩者之間沒(méi)有必定的聯(lián)系。本案當(dāng)事人之間在自愿的根底上已簽訂了抵押合同，只是沒(méi)有辦理抵押登記而已，但該抵押合同應(yīng)屬有效成立的合同。

第四種看法認(rèn)為，該案件中用農(nóng)村房屋抵押的約定系從合同，自當(dāng)事人簽字之日起即成立，因其約定用農(nóng)村房屋抵押的行為違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。依照?擔(dān)保法?及其司法說(shuō)明關(guān)于無(wú)效擔(dān)保合同賠償責(zé)任的規(guī)定進(jìn)行處理。其理由是：1、本案中，包括在借款合同中的抵押合同系三方當(dāng)事人自愿簽訂，借款合同〔主合同〕合法并生效，依據(jù)合同法合同訂立理論，從合同訂立形式要件上看，該抵押合同已成立。2、當(dāng)事人訂立抵押合同中的抵押物，即楊丙的農(nóng)村房屋，其土地系集體全部，未經(jīng)批準(zhǔn)，屬法律、法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)或者不行轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人之間因此簽訂的抵押合同，違反了?最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉假設(shè)干問(wèn)題的說(shuō)明?第五條“以法律、法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)或者不行轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的，擔(dān)保合同無(wú)效〞的規(guī)定，該抵押合同無(wú)效。3、該抵押合同簽訂后，未按法律規(guī)定剛好到相關(guān)部門(mén)辦理他項(xiàng)權(quán)登記手續(xù)，案件當(dāng)事人楊甲、楊乙、楊丙均存在過(guò)錯(cuò)，根據(jù)?最

高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉假設(shè)干問(wèn)題的說(shuō)明?第七條“主合同有效而擔(dān)保合同無(wú)效……債權(quán)人、擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任的局部，不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償局部的1/2〞、第九條“擔(dān)保人因無(wú)效擔(dān)保合同向債權(quán)人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償……〞的規(guī)定來(lái)處理。

筆者贊同第四種看法，主要緣由在于：

第一、我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)定抵押采納法定公示的方式是登記主義。

我國(guó)?物權(quán)法?第一百八十七條規(guī)定，“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)〔即債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的以下財(cái)產(chǎn)可以抵押：建筑物和其他土地附著物〕至第三項(xiàng)的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建立的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。〞

依據(jù)物權(quán)法理論，物權(quán)的公示方式主要分為占有和登記兩種，動(dòng)產(chǎn)采納的是占有方式，由于抵押權(quán)的設(shè)立并不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，那么不動(dòng)產(chǎn)只能采納登記形式。

其次、我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)抵押登記實(shí)行的是登記成立主義原那么。

我國(guó)依據(jù)各國(guó)通例和不動(dòng)產(chǎn)所具有的特征，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)抵押登記實(shí)行的是登記成立主義，并非登記對(duì)抗主義。依照登記成立主義原那么，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)未經(jīng)登記的，不發(fā)生效力，即抵押權(quán)不生效。

第三、對(duì)抵押物進(jìn)行登記，并非抵押合同的生效條件，而只是作為不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)抵押權(quán)成立的必要要件。

對(duì)不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)定抵押進(jìn)行登記，能夠發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效果。而抵押合同的生效那么只能發(fā)生債權(quán)上的效果，兩者迥然不同，不能理解為抵押合同生效后抵押權(quán)就必定生效?？傊?，只有進(jìn)行抵押登記，才能使抵押權(quán)成立并生效。

第四、抵押合同中的抵押標(biāo)的，必需是符合法律規(guī)定的，假設(shè)以法律、法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)或者不行轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的，該抵押合同無(wú)效。

第五、抵押合同無(wú)效后，當(dāng)事人均無(wú)過(guò)錯(cuò)的，根據(jù)?最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉假設(shè)干問(wèn)題的說(shuō)明?第七條“主合同有效而擔(dān)保合同無(wú)效……債權(quán)人、擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任的局部，不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償局部的1/2〞、第九條“擔(dān)保人因無(wú)效擔(dān)保合同向債權(quán)人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償……〞的規(guī)定來(lái)處理。

房屋抵押合同篇7

為確保________年____月____日簽定的____________〔以下稱(chēng)主合同〕的履行，抵押人〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方：〕情愿以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方：〕同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地運(yùn)用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著同等、自愿的原那么，同意就以下房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。

第一條

甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_______________________________________，其房屋建筑面積_______m2，占地面積_______m2，房產(chǎn)證號(hào)：________________。

其次條

甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。假設(shè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并擔(dān)當(dāng)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

第三條

抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________運(yùn)用。

甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)擔(dān)當(dāng)修理、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。

在抵押期間因運(yùn)用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求復(fù)原房地產(chǎn)原狀或供給給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無(wú)法滿(mǎn)意上述條件的根底上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前歸還本息。

第四條

抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、租賃抵押房地產(chǎn)，不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，發(fā)生上述行為均屬無(wú)效。

第五條

本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，須要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一樣，達(dá)成書(shū)面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍舊有效。

第六條

在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必需剛好告知乙方，且依據(jù)詳細(xì)狀況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款歸還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第七條

主合同期滿(mǎn)，如甲方不能歸還債務(wù)本息，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款缺乏以歸還債務(wù)本息和擔(dān)當(dāng)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；價(jià)款歸還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。

第八條

抵押房地產(chǎn)于本合同生效后實(shí)行查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。

第九條

甲方不履行主合同債務(wù)或者發(fā)生甲乙約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押房地產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起乙方有權(quán)收取抵押房地產(chǎn)的孳息。

第十條

本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)登記，方為有效。

第十一條

本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)存檔一份。

第十二條

雙方商定的其它事項(xiàng)：

甲方〔簽章〕：

身份證：

乙方〔簽章〕：

身份證：

合同簽定地點(diǎn)：

合同簽定時(shí)間：________年____月____日

房屋抵押合同篇8

抵押權(quán)人(甲方)：

抵押人(乙方)：

借款人：

第一條：乙方自愿以本人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作為抵押物為借款人供給擔(dān)保。甲方經(jīng)審查;同意接受乙方的財(cái)產(chǎn)抵押。雙方為明確各自的權(quán)力、義務(wù)，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度，經(jīng)協(xié)商一樣，簽訂本合同。

其次條：抵押擔(dān)保保險(xiǎn)金額為人民幣(大寫(xiě))￥：整(小寫(xiě))￥：元整，抵押地址沈陽(yáng)市區(qū)街(路)號(hào)幢號(hào)值。抵押期限為，即年月日至年月日止。

第三條：甲乙雙方同意簽字后共同到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并辦理他項(xiàng)權(quán)利證。

第四條：辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)及執(zhí)行合同所需各項(xiàng)費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)支付。

第五條：在房地產(chǎn)抵押借款之前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方供給房地產(chǎn)現(xiàn)狀的證明(如有無(wú)訴訟、查封、出租、抵押等)。并保證該抵押房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明確，權(quán)屬清楚，沒(méi)有任何權(quán)屬糾紛。

第六條：抵押房地產(chǎn)在甲方處封存，在乙方未歸還清借款前，乙方負(fù)責(zé)抵押房地產(chǎn)的修理、管理，并不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出售、