云南某商業(yè)區(qū)規(guī)劃及單體設(shè)計(jì)方案文本含sdsk

A基地分析一、區(qū)位

曲靖位于云南省中部，是云南第二大城市，下轄一區(qū)一市七縣，曲靖資源豐富，人文古跡眾多，旅游業(yè)較為發(fā)達(dá)。二、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目南北長約180M，東西長約360M，總建筑用地約為93畝。項(xiàng)目位于曲靖市中心位置，東臨麒麟南路，西臨前進(jìn)北路，南臨玄壇路，北臨麒麟西路。項(xiàng)目被文化路分割為南北兩塊。

三、周邊現(xiàn)狀麒麟南路集中了曲靖相對(duì)品牌的的商業(yè)，以沿街商業(yè)為主；麒麟西路，主要是是以曲靖劇院和沿街商業(yè)構(gòu)成；前進(jìn)北路以廣告制作、燈箱、廣告牌制作為主的沿街商業(yè)構(gòu)成；文化路主要是曲靖中低檔商品的沿街商業(yè)，晚上則為餐飲夜市；玄壇路主要是沿街商業(yè)、玄壇商城為主的主要商業(yè)形態(tài)構(gòu)成；

B規(guī)劃理念一、項(xiàng)目概念規(guī)劃定位打造曲靖綜合功能核心區(qū)，締造城市新名片：集商業(yè)購物、商務(wù)、金融、休閑娛樂為一體的綜合功能區(qū)。二、規(guī)劃目標(biāo)1.曲靖全新的城市綜合功能的核心區(qū)，成為曲靖新的城市地標(biāo)。2.城市更新過程中，空間重構(gòu)的全新模式。3.強(qiáng)調(diào)購物、居住、辦公等城市功能的互動(dòng)模式，成為城市綜合體建筑的典范。4.成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的強(qiáng)勁引擎?？偲矫鎴D經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)三、設(shè)計(jì)理念1.新中心

曲靖的城市化發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)瓶頸期。原因之一，就是城市的基礎(chǔ)設(shè)施建改和城市公共空間缺乏亮點(diǎn)和特色，缺乏新的振奮人心的城市形象。本項(xiàng)目位于曲靖市的中心位置，與金鱗飯店、沃爾瑪百貨為鄰，在地理位置上的優(yōu)勢得天獨(dú)厚，是整座城市中心中的中心。項(xiàng)目在功能上定位于以商業(yè)、辦公為主導(dǎo)的、居住功能為輔助的多功能復(fù)合型城市綜合體，定將擔(dān)負(fù)起改變曲靖整體城市形象，打造城市新名片的重任。從而進(jìn)一步影響城市居民的生活模式和精神狀態(tài)，使人與城市能夠和諧共生。

總體布局上，我們?cè)谡麄€(gè)長方形地塊的中部靠前進(jìn)北路一側(cè)確定了一個(gè)新的中心。它是整個(gè)地塊建筑布局的軸心。并且以“空”的形態(tài)呈現(xiàn)，它將成為將人流從地塊外吸引到地塊內(nèi)的“源泉”。而這個(gè)“源泉”是由4000多平方的樹林構(gòu)成。

我們?cè)邝梓胛髀泛颓斑M(jìn)北路交叉口設(shè)置了一個(gè)集中商業(yè)體塊，上蓋為120米超高商層5A級(jí)寫字樓個(gè)三棟高品質(zhì)住宅。集中商業(yè)設(shè)置在此主要考慮圍繞城市中心的街心花園形成高檔次的商業(yè)氛圍和良好的商業(yè)展示面。120米的超高層寫字樓也將以本地區(qū)第一高度的姿態(tài)，成為城市新的形象代表和城市發(fā)展的見證。成為曲靖城市化進(jìn)程中的標(biāo)志性成果。

2.有趣的路徑

沿中心向外輻射的商業(yè)流線，大致可以分為三類。一類是全開敞的室外步行街模式，一類是半開敞的有頂蓬的步行街，一類是全封閉的室內(nèi)步行街。透過這三種路徑，隱約都可以看到中心的森林。并且建筑形體上的不規(guī)則以及界面長短的不同，都使得每一條路徑的購物體驗(yàn)各不相同。給人以強(qiáng)烈的趣味性和可識(shí)別性，并且可根據(jù)不同的購物主題，劃分各自的區(qū)域，賣出各自的業(yè)態(tài)特點(diǎn)。進(jìn)一步提升商業(yè)價(jià)值。（比如：餐飲、運(yùn)動(dòng)、娛樂……）3.雙首層商業(yè)

本項(xiàng)目總體呈長方形，地勢相對(duì)平坦。但是我們注意到在前進(jìn)北路中段是整個(gè)場地最高的位置，與其他四個(gè)街角的高差在6米左右。這也是本案中軸心設(shè)置在此位置附近的原因之一。這樣的布置，使得前進(jìn)北路中段以室外廣場形態(tài)介入整個(gè)地塊的外部空間。從這一開口進(jìn)入，整個(gè)商業(yè)的二層都有了與首層相同的購物感受，形成了商業(yè)雙首層的理想目標(biāo)，商業(yè)價(jià)值極大增加，同時(shí)也更有利于商業(yè)人流的向“上”流動(dòng)，提升三層的商業(yè)價(jià)值。4.樹林邊的下午茶

Shoppingmall始于20世紀(jì)初50年代的美國，歷經(jīng)了50余年的發(fā)展，至今已在全球各個(gè)角落存在。雖然長盛不衰，但其功能已經(jīng)從簡單的購物開始向購物——停留的模式演變。其深層次的原因，就在于人們已經(jīng)不滿足于單純的購買商品，而將更多的注意力放到了購物的過程給人帶來的愉悅感上面。這使得購物中心的設(shè)計(jì)理念也發(fā)生了進(jìn)化。本案中，中心4000平米的生態(tài)綠化，不僅為整個(gè)城市提供了綠色生態(tài)的核心景觀，同時(shí)也改變了普通的購物模式；豐富的，大尺度的外部活動(dòng)空間，以及大量的室外休閑平臺(tái)，提供了大量的休閑，交流的空間。在欣賞別人的同時(shí)，自己也成為一道風(fēng)景。使得購物——停留的模式得以實(shí)現(xiàn)。良好的，有吸引力的空間環(huán)境，將使人們的停留時(shí)間加長，從而增加更多的購物可能。試想一下，有什么能比在艷陽下、濃郁的樹蔭下品茶觀景更愜意的！5.魔方和向日葵

六個(gè)大小不一的功能塊，為項(xiàng)目的功能組織以及根據(jù)市場情況作出的功能調(diào)整充滿了無盡的可能?？梢允沁@棟寫字樓，也可以是住宅，或者公寓，餐飲樓，也可能是他們各自的組合。接近板式的平面形態(tài)為不同的可能提供了良好的基礎(chǔ)。平面形態(tài)上，好似綻放的向日葵，向著太陽的方向不停地旋轉(zhuǎn)，代表著無盡的生命力，讓人產(chǎn)生無限的遐想。6.都市舞臺(tái)

全新的城市中心，將為城市提供真正的交流活動(dòng)空間，具體在液態(tài)分布上，原址的劇場將在基地為集中商業(yè)部分重建，某種意義上，它將替代原址劇場的作用，成為全新的文化地標(biāo)。具有鮮明的建筑形象的建筑群體，散發(fā)出強(qiáng)烈的藝術(shù)感染力和生命力。它將喚醒曲靖這個(gè)古老城市的文化內(nèi)涵和底蘊(yùn)。使之重新成為云貴高原上的一顆閃亮的明珠。四