唐山項目市場產(chǎn)品定位

唐山項目市場產(chǎn)品定位定位支撐點1、總體市場狀況房地產(chǎn)市場保持供需兩旺勢頭，各種產(chǎn)品均有較好的市場表現(xiàn)。2005年度，市場一片紅火，各個區(qū)域市場表現(xiàn)較往年有較大改觀，同時各種產(chǎn)品需求狀況都有良好的市場表現(xiàn)。市場的階段性和成長性特征突出。目前階段，多次置業(yè)、投資置業(yè)需求具有大眾需求的特征，針對成長性的市場特征，在產(chǎn)品需求上集中表現(xiàn)在置業(yè)升級換代，消費者追求對生活品質(zhì)的改善而帶動整個業(yè)界的可持續(xù)性發(fā)展。二次、三次置業(yè)需求增勢強勁。隨著對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)運行過熱的憂慮，國內(nèi)目前現(xiàn)有的投資品種稀缺，投資風(fēng)險相對于房地產(chǎn)投資而言較大，因此，二次、三次置業(yè)、投資置業(yè)升級趨熱。價格平穩(wěn)增長。雖然有土地、金融、政策方面的諸多原因使人們對房地產(chǎn)價格的漲落爭論不休，但從總體市場運行的態(tài)勢和國家的宏觀調(diào)控手段來看，整個房地產(chǎn)市場的價格水平將呈現(xiàn)平穩(wěn)運行的總體趨勢。項目營銷速度加快，推廣力度趨緩，尤其是報廣投放減少。榮由于土地政猾策、金融政數(shù)策以及經(jīng)濟(jì)翼過熱等方面掉的影響，銷休售較去年有尤一定的增長竄，所以各個春項目在廣告漏的投放量和迎投放的方向膜上面都作了鵲較大的調(diào)整錄。耀2、辦公類奪物業(yè)市場狀鋒況舞商務(wù)形式多社元化引發(fā)產(chǎn)覽品細(xì)分化蛋屈傍匠侍優(yōu)陸粗睜罩駱客饅燭酷漂商務(wù)職能協(xié)晝調(diào)化顏即商務(wù)功能亡的群落化，購眾多相互關(guān)競聯(lián)、相互影豐響、相互依括存的上下游阻企業(yè)共同構(gòu)販筑完整的商襪務(wù)鏈和商業(yè)習(xí)群落，從而參形成競爭聯(lián)杏合體，共同椒降低商務(wù)成讓本，增強區(qū)奏域商務(wù)的專宮業(yè)性和競爭布力。援堅守市場青吐睞姜為中小企業(yè)泉量身定做的宜寫字樓越來匠越多，專門焦投資這類物蓄業(yè)的鼻“蜻成長型寫字收樓投資族兵”檢也成為一個鬧日益壯大的業(yè)購房群體，搞他們有一點紙是共同的，蠢低總價既意欲味著中小戶包型，同時還館希望這些空隊間是能夠變銅化的，能夠貧自由組合安管排的。刻綜上所述，餅本項目特性數(shù)有：躬區(qū)域地理藏位置相對優(yōu)療越，道路交魂通體系完善托，為區(qū)域商小務(wù)發(fā)展提供獎了良好的交忘通區(qū)位優(yōu)勢診；逗地處成熟仰商圈范疇，絲商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)李施需求潛力引較大，同時口衍生的商貿(mào)晨、商務(wù)辦公響物需求存在詠一定的空間院；蓬市場經(jīng)濟(jì)孤總體不斷發(fā)昆展，市場匯個集了很多較嗎有購買實力網(wǎng)的潛在需求毒主體;如,偷中小型煤礦禽主、私營企州業(yè)主鉛……僻；哈隨著區(qū)域挺整體城市的帽發(fā)展，綜合苗類項目將產(chǎn)語生較大需求傲；漿綜合類項患目在項目所考在區(qū)域供應(yīng)卻量較小，存廊在市場空白附。給項目市場定閱位堂綜合以上定懂位支撐點分捕析，同時根晶據(jù)項目地塊欄用地類別，遼并根據(jù)通過雅多樣化的產(chǎn)費品類型，分雞攤市場風(fēng)險帖，降低項目采開發(fā)壓力的闖項目操作思業(yè)想，我司建程議本地塊產(chǎn)偉品進(jìn)行如下墊定位：姓以服務(wù)于項策目所在區(qū)域驚整體市場的秘、改善辦公紅、居住環(huán)境使，提升企業(yè)漂、個人形象扁的服務(wù)型企菠業(yè)或投資個陽體為主要目胳標(biāo)客群岔，豪集商務(wù)公寓槍、高檔公寓耀、裙樓大商覆業(yè)和小商業(yè)伏相結(jié)合的、劉綜合性的、費多元化的、滿中檔的商務(wù)裕矩陣建筑帖。仍項目產(chǎn)品定旬位警1、產(chǎn)品策勝劃思想與要順點蘿競爭性產(chǎn)覺品策劃思想細(xì)競爭的客觀磚市場實現(xiàn)，鉆要求產(chǎn)品策棵劃不僅是建膽筑的藝術(shù)和子技術(shù)，更是槽要以市場原毒則和塑造項葉目競爭力優(yōu)肆勢為核心，閥以此建立區(qū)替域競爭、項盜目競爭、產(chǎn)接品競爭模型避和分析。撕針對性的瘦產(chǎn)品設(shè)計思振路末針對性設(shè)計腦，包括針對貿(mào)性的市場策曾劃和針對性騾的產(chǎn)品設(shè)計見。具體從以導(dǎo)下方面實施舌：針對目標(biāo)相需求滿足與槍需求成長，購針對競爭對融手（區(qū)域競恐爭、項目競癥爭、產(chǎn)品競序爭），針對繪（項目自身觸）競爭弱項略。案2、項目產(chǎn)業(yè)品建議擾通過以上簡哪述及對開發(fā)塵整體風(fēng)險控芹制的考量，召我司對本地焦塊給出如下燥針對性產(chǎn)品割建議。絞總體產(chǎn)品形統(tǒng)態(tài)建議：商哄務(wù)公寓粒+高檔公臨寓+商獵業(yè)烘細(xì)化產(chǎn)品形弟態(tài)建議：紫產(chǎn)品形式為優(yōu)雙座塔樓，氏共高18雀—臣20層；忘兩座塔樓分躬別作為商務(wù)餃公寓和普通乓住宅；知綜合性商業(yè)曾部分通過雙用塔間及雙塔醋四周裙樓得統(tǒng)以實現(xiàn)，其凝商業(yè)裙樓為謎3層；腸地下為兩層選設(shè)計；按商業(yè)臨主路龍部分設(shè)計地做上停車位；它。竿3、產(chǎn)品細(xì)火化建議高3.1項目績產(chǎn)品平面建斥議商務(wù)公寓居住公寓透光井商業(yè)裙樓商務(wù)公寓居住公寓透光井商業(yè)裙樓悔雙大堂設(shè)計顯并帶精裝修逢，以確保商域務(wù)公寓與純笛居住公寓的碗有效分離；是為保證大面尊積平層建筑盡的采光，以昨及消除視覺捷上的壓抑感齡，我司建議酷在商業(yè)部分己的中心位置貌設(shè)置中庭（爸即透光井）闖。晌從地上4層障至地上20益層，建筑主帝體為商務(wù)公屯寓、純居住巧型公寓的創(chuàng)院作塔樓，雙煩塔中，以核掉心筒（含電都梯及樓梯）盞作為中心，相客房及寫字究間圍繞中心糕核心筒進(jìn)行侄布置排列，病這樣，可最衰大化的保證伸各個隔間的需通風(fēng)與采光仰。圈商業(yè)盡量采博用框架式設(shè)謹(jǐn)計結(jié)構(gòu)，以劍方便布局和執(zhí)拆分。齒相似物業(yè)類粱型效果圖璽萌大廈璽萌大廈白云時代刷3.2項育目產(chǎn)品功能捐設(shè)計建議債蜂商務(wù)樓部時分或A、4－1盛0層為小寫賣字間，每間蘆80于—信150平方雜米，小寫字直間可自由組惡合；慨B、11－攝18層以上磚大寫字間，冷每間200襲—鈴400平方儀米，可以自子由組合；看C、公共部已分精裝修，浸同時每層可輪設(shè)保安（前勞臺小姐）值沈班室，開水闊間，公共洗件手間等。廉D、在空間墳的組合上，撲著重營造共巧享氣氛，商檢務(wù)樓部分不拉作豆腐塊分少割，須創(chuàng)造觸一種人性化油辦公空間。夫例如，大寫庸字間依照功蠟?zāi)芊謪^(qū)。誠親高檔公寓潔部分停A、盡量豐躲富戶型種類射，在項目頂丸層的設(shè)計大傷面積戶型，筑同時大面積缸戶型可設(shè)計森成復(fù)式或挑溪空（挑高）耕等格局；脹B、項目主辱體戶型設(shè)計性在100-位180平米驕之間；業(yè)C、樓頂增凡加其功能性偉，比如可以難建一個空中杏花園等拖科商業(yè)部分境A、發(fā)揮規(guī)搭劃、立項優(yōu)懶勢，盡可能按規(guī)劃小商業(yè)究、餐飲業(yè)。舟B、商業(yè)業(yè)班態(tài)，為區(qū)域擇服務(wù)與商務(wù)鴿專業(yè)服務(wù)并沸重，區(qū)域服疼務(wù)以超市、純餐飲、娛蝴樂休閑為主呈，商務(wù)服務(wù)找以金融、證餓券為主。其C、業(yè)態(tài)分觀布：食三大主要業(yè)杯態(tài)分布，總鈴的來說，除助去服裝、百蠅貨及超市部拴分是作為純疤為項目之外旋人群進(jìn)行服冠務(wù)的商業(yè)設(shè)溫施之外，餐球飲、休閑娛它樂均可同時摧服務(wù)于項目插以外人群和英項目商務(wù)樓接、自住樓部有分人群的復(fù)奶合型需求商撇業(yè)出現(xiàn)的。丑此種模式，酬一方面，適土當(dāng)?shù)奶嵘诵焐啼伇旧淼膭e檔次和實用綿性，另一方益面，也在一瀉定程度上提欣升了寫字樓吵部分的整體分形象。域根據(jù)上述分震析，給予業(yè)脈態(tài)的定位建被議如下：命3.3項舟目配套建議申基于本項目遷“寬成長型企業(yè)蘇·偷中、高檔罵·鐘商務(wù)集群盡”硬的定位，根墳據(jù)成本優(yōu)先救的原則和商爬務(wù)需求的實題際情況，我鍋公司經(jīng)反復(fù)鼓研討，本項擾目商務(wù)樓部孕分可考慮建賊立如下配套湯：堂濁軟性配套刷網(wǎng)絡(luò)會員：撓將大廈內(nèi)各諷公司和入駐評企業(yè)建立內(nèi)投部網(wǎng)絡(luò)會員土單位，將為計大廈內(nèi)各公宮司和入駐企狀業(yè)服務(wù)的相愉關(guān)單位建立棍外部服務(wù)網(wǎng)岡絡(luò)會員單位舟，會員資源俯共享，可考步慮在項目網(wǎng)靜站、各企業(yè)曲網(wǎng)站、內(nèi)刊葉、相關(guān)媒體蠅資源上鏈接貼。鞋車硬性配套排●輛寬帶網(wǎng)絡(luò)繼：遍布于各戀商務(wù)單位、鴨自助商務(wù)中景心、商務(wù)休緞閑驛站、生珍態(tài)會所等區(qū)杰域。便捷智貪能化的服務(wù)餅，對精銳公始司提高工作砌效率給予強突大的支持。久●第電梯：引孤進(jìn)名牌電梯撒，尤其在電遭梯的速度為鞋主要參考，春令客戶切身容感受商住公拒寓的配置，莖乘坐電梯也蠶是一種商務(wù)撕享受，一種巧時間與效率岡的迸發(fā)。效篇景觀配套販建議嚴(yán)●米將園林景拐觀的范圍放旺大，內(nèi)外兼槐修，既要考部慮室外園林否景觀，又要瞧照顧到室內(nèi)汗辦公空間的獵園林景觀，冶從廣場、大搞堂到電梯間京都設(shè)計和建敏造園林景觀債。二、創(chuàng)意舍有銷售力的洲園林景觀定屑位和概念，訊即：集立體生態(tài)仗?盟商務(wù)休閑園郵林獨對于該概念餃，分兩大景寫觀進(jìn)行具體沃演繹：倍●蝴捕標(biāo)志性景觀田在南向主入迎口處設(shè)計一崖排標(biāo)志性亮某點景觀：企趴業(yè)旗花壇廣響場，突出商烏務(wù)感。在銷唯售上來說，陡對于購買較輪大面積的客視戶，贈送旗局位，旗幟上向標(biāo)注企業(yè)L小OGO、企美業(yè)名。廣告黎口號：讓你滑的企業(yè)旗幟哪在北京飄揚降?？睢窕\灰主題景觀猴—底立體生態(tài)商可務(wù)園林搭商務(wù)休閑園叉林要求園林守“塘既可遠(yuǎn)觀，絲又能近視畝”肉。不光要好虛看，還強調(diào)阿可進(jìn)入性和宴可參與性，煤近人商務(wù)園猾林尺度一利巡于商務(wù)觀望立，二有利于卵商務(wù)休閑。