小洲村旅游項(xiàng)目開發(fā)策劃書

--#-5-5-用以改變迷宮各個(gè)路口的“通”與“不通”，使迷宮用多種方式改變?cè)瓉淼年囆?，讓游客得到常玩常新的無窮樂趣。阿里巴巴：“阿里巴巴和四十大盜”的故事為主題的盜寶游戲。建立一個(gè)玻璃鋼仿真的藏寶山洞。魔術(shù)樹：魔術(shù)樹是一項(xiàng)猜想游戲。魔術(shù)樹的外形為巨大綠樹，滿枝果實(shí)。在大樹里，設(shè)有一些奧妙的電動(dòng)“小機(jī)關(guān)”，如小鳥的窩、蟒蛇的洞和藏寶的小屋等等，由游人猜。整個(gè)游戲用聲光電控制，把“猜猜看”的游戲變得異常生動(dòng)活潑。（3）果園童話舞臺(tái)定期舉行各種兒童節(jié)目表演和童話故事表演，并作為各中小學(xué)節(jié)目表演的場(chǎng)所。3、鄉(xiāng)土樂園設(shè)計(jì)理念：回歸鄉(xiāng)土、感動(dòng)自然（1）河涌嬉戲區(qū)利用果園的河涌建立一條長(zhǎng)300米的河涌嬉戲區(qū)，讓休閑者在河涌?jī)?nèi)進(jìn)行空手捉魚蝦、捉螃蟹等，并在河涌不同區(qū)域設(shè)立踩水車、爬禾桶等體驗(yàn)性項(xiàng)目，體驗(yàn)回歸鄉(xiāng)土的樂趣。

在果園內(nèi)選定一個(gè)區(qū)域，把上世紀(jì)七八十代的兒童娛樂游戲進(jìn)行集中展示，并吸引游人參與?？蛇x擇的游戲項(xiàng)目：滾鐵環(huán)、射土箭、打陀螺、斗雞腳、踩高蹺、打水槍、打彈弓、風(fēng)車車、打泥丸、跳房子、兒童玩具木馬、萬花筒、果林迷藏等。定期建立一個(gè)傳統(tǒng)民居院落，集珠三角地區(qū)舊時(shí)民間各類作坊的精華，開發(fā)榨糖坊，舉行這些傳統(tǒng)游戲項(xiàng)目的比賽，吸引青少年市場(chǎng)，提高參與度。（3）嶺南傳統(tǒng)作坊建立一個(gè)傳統(tǒng)民居院落，集珠三角地區(qū)舊時(shí)民間各類作坊的精華，開發(fā)榨糖坊，舉行這些傳統(tǒng)游戲項(xiàng)目的比賽，吸引青少年市場(chǎng)，提高參與度。（3）嶺南傳統(tǒng)作坊磨坊，豆腐坊、釀酒坊、廣繡坊、針線坊、竹作坊、木作坊和鐵作坊等老式作坊，以各類生產(chǎn)用具和生產(chǎn)流程為展示，恢復(fù)過去作坊的生產(chǎn)景象，為游客提供了一個(gè)了解農(nóng)村歷史的場(chǎng)所。游客們?cè)谶@里可以踩水車、推石磨、取井水。

（4）民間百藝坊以農(nóng)家小院為主體，對(duì)于嶺南地區(qū)的民間工藝進(jìn)行展示，并請(qǐng)民間藝人教學(xué)廣繡、廣彩、剪紙、紙藝、木雕、風(fēng)箏、做木偶、泥塑、制陶、麥稈貼畫等民間工藝。Mm.Mm.（1）水上拓展訓(xùn)練基地利用水域結(jié)合陸地區(qū)域，建立適合青少年體能拓展訓(xùn)練的水上拓展訓(xùn)練基地。一方面，平時(shí)由游人進(jìn)行游嬉，另一方面，可定期組織人員進(jìn)行水上拓展訓(xùn)練比賽。（2）劃船俱樂部建立瀛洲湖的碼頭，與果園內(nèi)的河涌相聯(lián)系，建立水上觀光線路。（3）垂釣區(qū)在瀛洲湖區(qū)，建立垂釣區(qū)域，釣魚蝦、螃蟹等。（4）林蔭品茗（4）林蔭品茗利用臨水區(qū)建立可容納20多人的休憩區(qū)，可品茗、喝咖啡（5）攀巖在攀巖區(qū)域放置成年人和少年兒童的兩個(gè)仿真巖體的自然造型，供游人體驗(yàn)驚險(xiǎn)、刺激的攀巖5、大型果園活動(dòng)定向越野：利用瀛洲生態(tài)果園復(fù)雜的路線，在園內(nèi)組織定向越野項(xiàng)目。此項(xiàng)目活動(dòng)有得提高游人們野外判定方向的能力及學(xué)習(xí)使用地圖有好處，還能夠培養(yǎng)和鍛煉人的勇敢頑強(qiáng)精神，提高人的智力、體力水平。真人CS游戲：生存游戲已經(jīng)越來越受大眾的歡迎，在果園內(nèi)開辟一個(gè)區(qū)域作為真人CS游戲區(qū)，建立模擬戰(zhàn)役作戰(zhàn)區(qū)，戰(zhàn)斗區(qū)和射擊比賽區(qū)，吸引都市白領(lǐng)到此體驗(yàn)CS游戲。農(nóng)趣擂臺(tái)賽：每年在生態(tài)果園內(nèi)舉行兩次農(nóng)趣擂臺(tái)賽，吸引游人參加，開展項(xiàng)目可以有挑水、踩水車、榨糖、推獨(dú)輪車負(fù)重賽跑等。佳果會(huì)：每年7-9月，根據(jù)不同水果的不同成熟季節(jié)，舉辦一系列的水果節(jié)，如荔枝節(jié)、龍眼節(jié)、楊桃節(jié)等。三、瀛洲休閑莊園三、瀛洲休閑莊園（一）主題定位果園、鄉(xiāng)土休閑莊園（二）市場(chǎng)定位周末度假市民、廣州商務(wù)政務(wù)客人（三）功能定位果園鄉(xiāng)土住宿美食、康體休閑于一體（四）景觀要求休閑莊園重在打造一個(gè)度假莊園，以果林、河涌、水塘等景觀為背景，打造一個(gè)果林鄉(xiāng)土莊園，有別墅、成片木屋、農(nóng)作作坊、菜地、果園、水塘、圈養(yǎng)家禽等。沿河涌打造一條狹長(zhǎng)型的果林鄉(xiāng)土度假屋，對(duì)果林荒地、河涌和水塘等進(jìn)行改造、綠化和美化，建立綠地、廣場(chǎng)、藝術(shù)小品和亭臺(tái)樓閣等為主要內(nèi)容的景觀，形成水景、綠化、林蔭小道，展現(xiàn)的是現(xiàn)代嶺南水鄉(xiāng)的風(fēng)貌。1、果園鄉(xiāng)土度假屋度假木屋分為兩大類。一類為果園別墅，建立有獨(dú)立院落的木質(zhì)別墅，屋前為河涌、后院種植不同品種瓜果樹木；一類為鄉(xiāng)土木屋，建立成片區(qū)域的鄉(xiāng)土木屋，并建立共用廚房，內(nèi)部則按三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修。初期建20幢，中遠(yuǎn)期達(dá)到50--幢6。02、休閑娛樂區(qū)觀果園：種植各種不同類型的熱帶亞熱帶水果樹木

垂釣中心：利用水塘資源建立垂釣中心，吸引都市居民至此度假休閑也為住宿客人提供娛樂休閑活動(dòng)農(nóng)家作坊展示區(qū)：建立豆腐坊、釀酒坊、榨油作坊等，展示鄉(xiāng)土風(fēng)情，展示區(qū)可與成片鄉(xiāng)土木屋結(jié)合起來，形成一片區(qū)域河涌嬉戲區(qū)：建立一條河涌嬉戲區(qū)，設(shè)立踩水車、爬禾桶等體驗(yàn)性項(xiàng)目，讓住客在河涌?jī)?nèi)進(jìn)行空手捉魚蝦、捉螃蟹等，體驗(yàn)回歸鄉(xiāng)土的樂趣家禽表演區(qū)：小羊、小狗、小雞、小豬等家禽家畜做滾筒、跳圈、走平衡木、做算術(shù)題、賽跑等表演的民俗表演的民俗表演3、美食餐飲區(qū)餐飲區(qū)分為三大塊，一大塊以番禺和順德特色美食小吃為主；另一塊為農(nóng)家特色餐飲；第三大塊為游客可在“菜地”摘菜，自己拿到灶房去加工制作，制成美食自己享用。4、會(huì)議區(qū)充分利用小洲村鄰近廣州商業(yè)區(qū)、大學(xué)城的優(yōu)勢(shì)，建立會(huì)議中心，接待會(huì)議團(tuán)隊(duì)。第六部分商業(yè)投資一、投資預(yù)估小洲村生態(tài)休閑區(qū)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資1億元，分兩期共四年完成進(jìn)行投資，第一期投資5000萬，第二期投資5000萬。

投資預(yù)估投資項(xiàng)目投資概算小洲村村落3000萬元分三年完成1、維修古祠堂、古廟宇、古民居、古橋、古渡口、古巷等，并增加內(nèi)部陳設(shè)，改觀村落景觀500萬元2、治理瀛洲渡口一東池祖和村內(nèi)河涌?jī)砂毒坝^100萬元3、建設(shè)嶺南水鄉(xiāng)百年民俗展覽館、藝術(shù)展覽館、龍舟博物館500萬元4、拆除瀛洲古渡區(qū)域沿河、沿商業(yè)街，簡(jiǎn)氏宗祠一東池祖祠沿河，華山臺(tái)周邊部分民居，購(gòu)買一部分舊民居房產(chǎn)500萬元5、修建瀛洲古渡休憩碼頭，東池祖休憩碼頭，水上線路300萬元6、建設(shè)村內(nèi)四大休憩街區(qū)600萬元7、建設(shè)瀛洲水鄉(xiāng)客棧、水鄉(xiāng)酒吧、水鄉(xiāng)茶吧萬元8、修建配套設(shè)施，如游客到訪中心、停車場(chǎng)、星級(jí)廁所、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、消防設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等200萬元瀛洲生態(tài)果園2000萬元（第一期：1000萬元，第二期，1000萬元）1、改觀果園內(nèi)的景觀效果，增加綠化、小品和花卉等200萬元2、建設(shè)果林觀賞區(qū)300萬元3、童話果園區(qū)300萬元4、鄉(xiāng)土樂園區(qū)300萬元5、瀛洲湖區(qū)休閑項(xiàng)目400萬元6、擴(kuò)充瀛洲湖面積300萬元7、修建配套設(shè)施，如游客到訪中心、停車場(chǎng)、星級(jí)廁所、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、消防設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等100萬元瀛洲休閑莊園5000萬元（第一期3500萬元，第二期，1500萬元）1、征用或租用300畝土地（租地價(jià)格80000元/畝）2400萬元2、改觀果園內(nèi)的景觀效果，增加綠化、小品、花卉和亭臺(tái)樓閣等300萬元3、建設(shè)50-60間度假屋和別墅（按三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）800萬元4、會(huì)議中心100萬元5、餐廳100萬元6、觀果園、垂釣中心、農(nóng)家作坊展示區(qū)、果園大舞臺(tái)、農(nóng)家家禽表演、劃船俱樂部300萬元7、修建配套設(shè)施，如停車場(chǎng)、星級(jí)廁所、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、消防設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等300萬元8、規(guī)劃及其他開支100萬元二、贏利模式（一）小洲村瀛利模式由于小洲村旅游資源狀況，小洲村應(yīng)通過提高村落的人流量，帶動(dòng)游客在村內(nèi)進(jìn)行游、娛、購(gòu)、食、住等方面的消費(fèi)獲得贏利，不設(shè)村門票，但可實(shí)行套票制。瀏覽收入：簡(jiǎn)氏大宗祠、嶺南水鄉(xiāng)百年民俗展覽館、藝術(shù)展覽館、龍舟博物館和司馬府第民居五大景點(diǎn)的門票收入水上游收入：瀛洲古渡——東池公祠水上風(fēng)光帶游船收入休憩街區(qū)收入：四大休憩街區(qū)的商業(yè)收入住宿收入：瀛洲水鄉(xiāng)客棧食宿收入（二）瀛洲生態(tài)果園小洲村設(shè)立果園總門票，總門票包含大部分項(xiàng)目的免費(fèi)使用，但在內(nèi)部設(shè)立一些收費(fèi)娛樂項(xiàng)目，游客在果園內(nèi)的購(gòu)物、美食等收入。贏利點(diǎn)：總門票收入+部分收費(fèi)娛樂項(xiàng)目收入+購(gòu)物美食收入+游戲活動(dòng)租用場(chǎng)地收入（三）瀛洲休閑莊園贏利點(diǎn)：住宿收入+餐飲收入+休閑項(xiàng)目收入門票收入住宿收入商業(yè)收入水上項(xiàng)目小洲村村落i簡(jiǎn)氏宗祠：20元2、嶺南民俗博物館：20元、龍舟博物館：元4藝術(shù)館：元5司馬府第：元元/間水上游：元/人瀛洲生態(tài)果園總門票：元瀛洲休閑莊園元/間三、客源市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)在2007年以前，小洲村只有瀛洲生態(tài)公園一個(gè)項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)，去年接待游人18萬人次。經(jīng)過對(duì)小洲村資源的重新整合和深入挖掘，打造都市文化生態(tài)休憩區(qū)，小洲村生態(tài)休閑區(qū)將會(huì)得到快速發(fā)展，游客規(guī)模和旅游綜合收入將大幅度提高，市場(chǎng)發(fā)展前景良好。在2008年－2015年期間，預(yù)計(jì)小洲村生態(tài)休閑區(qū)的客源市場(chǎng)規(guī)模發(fā)展將經(jīng)歷三個(gè)階段：2008年－2010年為逐步增長(zhǎng)階段，這一階段小洲村生態(tài)休閑區(qū)將進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的建設(shè)，旅游產(chǎn)品的開發(fā)等工作，小洲村村落以10萬人作為休閑人數(shù)基數(shù)，瀛洲生態(tài)果園以0.5%人口作為休閑人數(shù)基數(shù)，按50%的增長(zhǎng)率計(jì)算；2011年－2014年為快速增長(zhǎng)階段，在這一階段小洲村生態(tài)休閑區(qū)在設(shè)施、管理、服務(wù)、產(chǎn)品、營(yíng)銷和分銷渠道等方面工作得了全面的改善，進(jìn)入游客增長(zhǎng)速度的高峰期，預(yù)計(jì)年均

增長(zhǎng)率為20%；2015年以后將進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)階段，以平穩(wěn)的增長(zhǎng)速度發(fā)展，預(yù)計(jì)年均增長(zhǎng)率為10%。瀛洲休閑莊園2008年－2010年為30間客房，每天可接待住宿客人60人，年平均開房率為50%，并以10%的比例增長(zhǎng)；2011年－2014年為60間客房，每天可接待住宿客人120人，年平均開房率60%，并以5%的比例增長(zhǎng)。具體參見如下表：小洲村瀛洲生態(tài)果園瀛洲休閑莊園游客萬人次增長(zhǎng)率游客萬人次增長(zhǎng)率游客人次開房率2008年10301095050%2009年1550%4550%1314060%2010年22.550%67.550%1533070%2011年33.720%8120%2190060%2012年4020%97.220%2847065%2013年4820%11720%3066070%2014年5720%14020%306602015年6310%15410%30660四、收益分析根據(jù)以上預(yù)計(jì)旅游接待量及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，小洲村三大項(xiàng)目的收益分析如下：1、小洲村村落旅游收入小洲村村落門票總為70元價(jià)格，預(yù)計(jì)每人消費(fèi)40元門票；水上項(xiàng)目?jī)r(jià)格：每人20元，按游客量的40計(jì)%算；旅游其他消費(fèi)平均每人消費(fèi)20元。經(jīng)營(yíng)成本為：小洲村旅游公司員工10人0，每人每年工資150元0，0員工工資15萬0元；水電費(fèi)，按總投資額的0.5計(jì)%，全年費(fèi)用37.萬5元；折舊按總投資額的1.5計(jì)%，全年折舊費(fèi)萬元。營(yíng)業(yè)稅為5%，企業(yè)所得稅按前二年免征，后三年減半征收的優(yōu)惠政策。（萬人）各項(xiàng)收入（萬元）（萬元）游客量門票收入水上項(xiàng)目收入其他收入總收入經(jīng)營(yíng)成本營(yíng)業(yè)稅（）稅前利潤(rùn)所得稅（）稅后利潤(rùn)集團(tuán)利潤(rùn)（）年10年15一年22.5一年33.7年40年48年57年63根據(jù)以上估算，我方從200年8開始投資，預(yù)計(jì)第六年（201年1）可收回投資，第七年開發(fā)有利潤(rùn)。2、瀛洲生態(tài)果園門票為40元/人。經(jīng)營(yíng)成本為16萬0元：瀛洲生態(tài)果園公司員工80人，每人每年工資150元0，0員工工資12萬0元；水電費(fèi)，按總投資額的0.5，全%年費(fèi)用10萬元；折舊按總投資額的1.，5全%年折舊費(fèi)30萬元。上交小洲村租金基數(shù)為26萬0元，每年增加20萬元。營(yíng)業(yè)稅為5%，企業(yè)所得稅按前二年免征，后三年減半征收的優(yōu)惠政策。（萬人）（萬元）游客量門票收入經(jīng)營(yíng)成本營(yíng)業(yè)稅（%稅前利潤(rùn)所得稅（）稅后利潤(rùn)租金租金后利潤(rùn)年 年一 年一 年年年年年根據(jù)以上的預(yù)測(cè)分析，扣除上交小洲村的租金，我方可在第四年開始收回投資額，有經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。第七部分開發(fā)運(yùn)作計(jì)劃一、開發(fā)模式（1）小洲村村落合作模式：合作經(jīng)營(yíng)。小洲村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社和新的科技集團(tuán)合資成立小洲村村落旅游開發(fā)公司，共同對(duì)小洲村村落進(jìn)行整體開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理，按合同約定雙方負(fù)責(zé)相應(yīng)職責(zé)范圍內(nèi)的工作。出資方式：小洲村村委會(huì)以村落資產(chǎn)作價(jià)入股，資產(chǎn)包括：古建筑、古民居、為旅游開發(fā)整治的河涌、村里已經(jīng)做完的旅游配套設(shè)施和旅游景點(diǎn)開發(fā)、四大區(qū)域村里擁有的房產(chǎn)、村里風(fēng)貌價(jià)值等。（可行的話，可請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)小洲村進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，測(cè)算出資產(chǎn)價(jià)值）新的科技集團(tuán)投入資金3000萬元人民幣作為新項(xiàng)目開發(fā)資金，分三年完成（第一年2000萬元，后兩年1000萬元）。投入資金可以主要放在三個(gè)展覽館、兩個(gè)碼頭、四個(gè)休閑街區(qū)（租用房屋和商鋪改造等）、商業(yè)鋪面征用建設(shè)和為旅游開發(fā)使用的配套設(shè)施（游客到訪中心、停車場(chǎng)、星級(jí)廁所、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、各種導(dǎo)游圖、旅游線路上的美化綠化）等方面的旅游方面建設(shè)投入，采取門票收入及其他方面收入雙方分成的方式。合作期限：50年分成方式：采用開發(fā)公司統(tǒng)一對(duì)小洲村村落的所有項(xiàng)目的收入進(jìn)行管理。雙方按實(shí)際股份情況進(jìn)行分成。利益分成：4：6。新的科技集團(tuán)投資額占有40%的股份。（2）瀛洲生態(tài)果園開發(fā)模式：由新的科技集團(tuán)承包租賃果園30年的經(jīng)營(yíng)權(quán)和開發(fā)權(quán)，每年向小洲經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社上交一定比例的租金，由集團(tuán)進(jìn)行全面經(jīng)營(yíng)管理。項(xiàng)目開發(fā)投入2000萬元，對(duì)生態(tài)果園進(jìn)行全面的開發(fā)和管理。對(duì)于第二期用地進(jìn)行租賃的方式進(jìn)行使用。租賃期限：30年，并根據(jù)實(shí)際開發(fā)需要租賃建設(shè)土地。交納租金方式（兩種方式）：一種是固定上交租金。通過小洲村瀛洲生態(tài)果園去年財(cái)務(wù)報(bào)表了解果園實(shí)際項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，以此作為基數(shù)，上升20%－30%確定因定租金額（如2006年小洲村瀛洲生態(tài)果園經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為200萬元，以260萬元作為基數(shù)），并每隔五年上升十個(gè)百分點(diǎn)；二種按經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的一定比例上交租金，采用浮動(dòng)比例，逐漸降低比例。（3）瀛洲休閑莊園（300畝）投資額：5000萬元開發(fā)模式：盡量采用雙方合資開發(fā)的方式，達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，提高小洲村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社維護(hù)該項(xiàng)目的積極性。合作模式：新的科技集團(tuán)采用租地的方式進(jìn)行開發(fā)，新的科技集團(tuán)以租地資金和建設(shè)投資額為股份，以租地資金的20%的資金作為小洲村入股資金（約600萬元），雙方股份比例確定為12：88。利益分成：雙方根據(jù)實(shí)際股份比例對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)進(jìn)行分成。二、旅游項(xiàng)目運(yùn)作步驟小洲村生態(tài)休閑區(qū)旅游項(xiàng)目分為兩期共四年完成。

小洲村□□□□□□□□□□□□第一期(2007年——2008年)建設(shè)目標(biāo)恢復(fù)小洲村局部區(qū)域的水鄉(xiāng)風(fēng)貌，形成古建筑游、宗教游、水上游等項(xiàng)目初步形成歡樂果園的概念形成休閑莊園的整體布局，達(dá)到40-50人的住宿餐飲接待能力建設(shè)開發(fā)1、維修古祠堂、古廟宇、古民居、古橋、古渡口等，并增加內(nèi)部陳設(shè)；2、整治瀛洲渡口一東池祖的河涌和兩岸景觀；3、改觀瀛洲渡口區(qū)域、東池公祠至簡(jiǎn)氏大宗祠沿線區(qū)域，修建休憩設(shè)施，形成藝術(shù)休憩街區(qū)，建立老行當(dāng)展示區(qū)；4、修建部分配套設(shè)施，如停車場(chǎng)、星級(jí)廁所、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌等1、對(duì)于第一期和第二期項(xiàng)目進(jìn)行整合2、治理河涌3、改觀果園內(nèi)的景觀效果，增加綠化、小品和花卉等4、修建部分配套設(shè)施1、治理河涌和水塘2、改觀果園內(nèi)的景觀效果，增加綠化、小品、花卉和亭臺(tái)樓閣等項(xiàng)目開發(fā)祠堂和民居，簡(jiǎn)公佛和三帝廟，嶺南水鄉(xiāng)百年民俗展覽館，藝術(shù)展覽館，瀛洲古渡休憩碼頭，東池祖休憩碼頭，瀛洲渡口一東池祖的水上線路，瀛洲古渡老行當(dāng)展示區(qū)，簡(jiǎn)氏大宗祠藝術(shù)休憩街區(qū)、廣州大學(xué)城校際龍舟賽果林觀賞區(qū)、童話果園區(qū)、鄉(xiāng)土樂園區(qū)、舉行定向越野比賽、小洲村佳果節(jié)、小洲村農(nóng)趣擂臺(tái)賽度假屋和別墅、觀果園、垂釣中心、農(nóng)家作坊展示區(qū)、鄉(xiāng)土美味餐廳第二期(2009年——2011年)建設(shè)目標(biāo)全面恢復(fù)小洲村水鄉(xiāng)風(fēng)貌，形成水鄉(xiāng)文化休閑功能形成歡樂果園、浪漫果園概念形成娛樂、住宿、餐飲、休閑等功能于一體建設(shè)開發(fā)1、全面治理村內(nèi)的河涌及兩岸景觀；2、拆除瀛洲古渡區(qū)域沿河、沿商業(yè)街民居和簡(jiǎn)氏宗祠一東池祖祠區(qū)域沿河民居3、形成村內(nèi)五大休憩區(qū)域1、治理河涌2、擴(kuò)充瀛洲湖區(qū)面積1、增加度假屋、餐廳等2、進(jìn)一步改善休閑莊園景觀項(xiàng)目開發(fā)龍舟博物館，夜游小洲村，村北入口一華臺(tái)山綜合休憩區(qū)、西溪簡(jiǎn)公祠藝術(shù)休憩區(qū)，環(huán)村水上線路，瀛洲水鄉(xiāng)客棧，瀛洲古渡商業(yè)街區(qū)瀛洲湖區(qū)休閑項(xiàng)目、真人CS游戲度假屋、果園大舞臺(tái)、農(nóng)家家禽表演、劃船俱樂部、順德美食餐廳、番禺美食餐廳

第八部分項(xiàng)目開發(fā)的意義第八部分項(xiàng)目開發(fā)的意義一、改觀小洲村面貌。在保護(hù)性開發(fā)的原則指導(dǎo)下，通過旅游項(xiàng)目開發(fā)，小洲村的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施將會(huì)得到進(jìn)一步完善，也將逐步恢復(fù)村落原有古樸、悠然的水鄉(xiāng)風(fēng)貌，為村民建設(shè)更加美好的生活家園；果園也將通過綠化、美化、治理河涌，使果園面貌得到改觀。二、解決村民就業(yè)和收入問題?？梢酝ㄟ^兩條途徑解決村民就業(yè)和收入問題：一是小洲村旅游項(xiàng)目的開發(fā)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，