解析建筑工程造價審核中的技巧及方法

解析建筑工程造價審核中的技巧及方法

Summary：本文首先分析了建筑工程造價審核原則，接著分析了建筑工程造價審核技巧，最后對建筑工程造價審核的方法進(jìn)行了探討。希望能夠為相關(guān)人員提供有益的參考和借鑒。Keys：建筑工程；造價審核；技巧；方法引言：加強對項目建設(shè)全過程的造價管理與控制是提升企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的重要舉措，需要造價審核人員掌握項目建設(shè)的所有內(nèi)容，綜合考慮企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益情況，以完善的造價審核體系和制度內(nèi)容為科學(xué)依據(jù)，將造價管理貫穿到每個施工細(xì)節(jié)，避免造成項目建設(shè)資金的浪費，同時，應(yīng)做到持續(xù)優(yōu)化造價審核工作，以正確的視角來看待當(dāng)前建筑行業(yè)全過程造價控制遇到的難題和問題，立足于長遠(yuǎn)發(fā)展的角度加以解決和優(yōu)化，促進(jìn)工程全過程造價控制目標(biāo)的實現(xiàn)。1建筑工程造價審核原則1.1體系性原則盲目開展造價審核不可取，工作定位必須清晰。審核工作要依托兩方面內(nèi)容，一是工程質(zhì)量，二是造價水平。在考慮這兩方面內(nèi)容的基礎(chǔ)上，構(gòu)建工程造價審核體系。一套完整的審核體系應(yīng)包括明確的審核崗位職責(zé)、規(guī)范的造價審核流程、科學(xué)合理的獎懲措施。待體系構(gòu)建完畢后，工程造價審核水平必然會上升。1.2質(zhì)量原則無論開展何種工作都需要追求質(zhì)量，工程造價審核亦是如此。為提高審核質(zhì)量，審核部門需要對工作展開全過程控制?？刂品绞接卸ㄆ跈z查和不定期抽查。只有嚴(yán)格把控質(zhì)量，才能確保審核結(jié)果的真實性、準(zhǔn)確性，從而打造出精品工程。建筑企業(yè)形象提升后，就能獲得更多項目，構(gòu)成良性循環(huán)。1.3人性化原則建筑企業(yè)好比一個家庭，而審核人員則是家庭成員。在高要求的情況下，要時刻關(guān)注審核人員的心理變化，如出現(xiàn)負(fù)面情緒，領(lǐng)導(dǎo)要立即進(jìn)行溝通，待了解真實原因后，提供最大幫助。建筑企業(yè)要設(shè)計出科學(xué)的激勵機制，以此提高審核人員的工作積極性，從而高質(zhì)量地完成工程造價審核工作。2建筑工程造價審核技巧2.1決策造價管控決策階段的造價管控與審核，影響著整個工程項目綜合效益，前期的決策制定可行性，能為后續(xù)工作開展提供有利條件，根據(jù)國家對項目規(guī)模的管控、各法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，各專業(yè)專利領(lǐng)域的適用性，經(jīng)相關(guān)部門審批后，建設(shè)單位可選擇公開招標(biāo)或邀標(biāo)方式選擇適合的造價咨詢公司，依據(jù)項目概況，簽訂專業(yè)施工合同明確工程造價審核依據(jù)、要求、核心等，并結(jié)合市場預(yù)測，制定出科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、合理化的設(shè)計方案，由各部門及工作人員從各環(huán)節(jié)積極參與，可對設(shè)計方案內(nèi)容及時跟進(jìn)，如有偏差可適當(dāng)調(diào)整與完善，保證設(shè)計方案具有可行性。例如：某建筑工程在決策階段就詳細(xì)探究工程造價審核要求與標(biāo)準(zhǔn)，并開展了市場研究工作，以技術(shù)方案、建設(shè)條件等為設(shè)計方案制定基礎(chǔ)，掌握整個項目發(fā)展階段會遇到的財務(wù)風(fēng)險、投資風(fēng)險等，從項目經(jīng)濟(jì)效益角度確保設(shè)計方案科學(xué)性、合理性。2.2設(shè)計造價管控此階段工程造價審核內(nèi)容以施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、成本投資等為核心，造價咨詢公司在此階段要發(fā)揮出自身的專業(yè)性，能在設(shè)計階段體現(xiàn)造價控制重要作用。其中，初步設(shè)計也是對建筑工程后續(xù)各項工作開展與發(fā)展的預(yù)想，審核人員針對設(shè)計方案全面性審核，能在審核階段掌握建設(shè)單位各項工作成本預(yù)算，可及時發(fā)現(xiàn)問題、提出意見、解決問題。例如：在建筑工程項目初步設(shè)計階段的審核，工作人員考慮到施工現(xiàn)場實況影響性，能開展實踐勘察工作，依據(jù)勘察信息數(shù)據(jù)對設(shè)計方案審核科學(xué)評估，及時更改可行的設(shè)計方案。對工程項目細(xì)節(jié)合理優(yōu)化，始終都能保證建設(shè)單位合理經(jīng)濟(jì)利益最大化。2.3圖紙審核管控此方法是把設(shè)計者的意圖、設(shè)計結(jié)果等充分地體現(xiàn)，并與工程項目實際情況綜合分析，把施工圖紙落實，主要內(nèi)容是整個項目清單與單價審查，要在審查過程中把不清楚、不合理等內(nèi)容詳細(xì)地記錄，關(guān)于內(nèi)容修改或工程量變更等，需經(jīng)整改程序上報到相關(guān)部門中，經(jīng)審核通過后才能完成后續(xù)工作，也可影響工程項目綜合效益。例如：選擇某建筑工程概算審核為案例，對其審核項目及內(nèi)容分析，工程費用：送審金額是1080.95萬元，審定金額是939.10萬元（其中包括設(shè)備、材料購置費610.42萬元、安裝工程費328.68萬元），核減額-141.85萬元；工程建設(shè)其他費用：送審金額是28.33萬元，審定金額是18.89萬元（其中包括工程勘察費2.04萬元、工程設(shè)計費16.85萬元），核減額-9.44萬元；預(yù)備費用：送審金額是119.58萬元，審定金額是95.80萬元（主要是基本預(yù)備費中工程量的差異較大），核減額-23.78萬元；項目建設(shè)投資共核減額-175.07萬元。3建筑工程造價審核的方法3.1重點審核法顧名思義，重點審核法主要針對建筑工程中的一些重點項目進(jìn)行審核，當(dāng)前環(huán)境下，我國的建筑工程施工呈現(xiàn)出數(shù)量多、規(guī)模大等趨勢，這對于開展工程造價審核而言帶來了極大的考驗。而通過重點審核法的運用，不僅可以實現(xiàn)對重點問題的造價跟蹤，例如我們常見的基礎(chǔ)性工程、鋼筋工程以及防水工程等，同時也緩解了工作量大且集中的建筑項目審核。從實際效果來看，重點審核容易忽略一些邊緣問題，這些問題也可能影響整體建筑工程造價審核的最終結(jié)果，因此也要通過其他審核手段加以控制，實現(xiàn)對重點審核法的補充。3.2對比審核法首先，對標(biāo)成熟工程項目，查找相關(guān)資料，通過詳細(xì)對比，系統(tǒng)性的查找差異問題從而快速確定審核標(biāo)準(zhǔn)和審核結(jié)果；其次，尋找目標(biāo)項目時一定要保證相似度，可以從地域、用處等多個方面建立聯(lián)系；再次，以目標(biāo)工程為引導(dǎo)，建立適應(yīng)性的評價體系，突出建筑工程項目的審核重點，增強合理性；最后，對比審核法憑借自身效率高的特點適用于進(jìn)度急、進(jìn)程快的建筑施工，但自身存在準(zhǔn)確性不足的缺點，要慎重使用。3.3全面審核法對工程項目中所涵蓋的各項內(nèi)容進(jìn)行逐項檢查，即以工程合同為基準(zhǔn)，嚴(yán)格統(tǒng)計與評估工程量以及材料價格，為實現(xiàn)對整體造價的審核建立基礎(chǔ)。全面審核法有顯著的降低誤差的作用，但其整體的工作量較大，很容易導(dǎo)致審核占用時間過長，影響管理實效。也正是因為上述原因，全面審核法的使用一直沒有被推廣開來，只有對審核要求較高的建筑施工項目以及國家級的重點施工工程才會采用全面審核法。結(jié)束語：對建筑工程造價審核的技巧與方法進(jìn)行探討，不能完全依照理論性的依據(jù)，同時要緊密結(jié)合具體建筑項目的實際情況，有效解決建筑工程造價審核活動中常見的問題?，F(xiàn)階段，隨著建筑行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展，全過程造價審核需要考慮的因素也更加復(fù)雜，如果想取得管理效果的實效，則必須進(jìn)行更加深層次的研究。Reference：[