待掛牌地塊門匯報(bào)

法國(guó)達(dá)思建筑設(shè)計(jì)咨詢（上海）有限公司2014.10天津市南開區(qū)西營(yíng)門“智庫(kù)城”地區(qū)城市設(shè)計(jì)(中間成果匯報(bào))規(guī)劃用地圖規(guī)劃用地平衡表其中：產(chǎn)業(yè)用地（商辦+都市工業(yè)+科研）93.18公頃居住用地90.34公頃配套用地（學(xué)校+文化體育+綠地）54.38公頃產(chǎn)業(yè)：居?。号涮子玫乇壤?:4:2注：1、文化體育商務(wù)混合用地按文化體育用地70%，商務(wù)用地30%計(jì)；2、用地比例計(jì)算中配套用地已扣除長(zhǎng)虹公園綠地20.19公頃。2.2用地規(guī)劃用地性質(zhì)用地面積（公頃）百分比（%）公共管理與公共服務(wù)用地9.542.94其中行政辦公用地1.540.47科研用地1.440.44文化用地0.310.10中小學(xué)用地6.251.93商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地63.3519.52其中商業(yè)設(shè)施用地10.023.09商務(wù)設(shè)施用地52.9016.30公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地0.430.13文化體育商務(wù)混合用地3.701.14居住用地90.7527.96其中二類居住用地90.3427.83幼兒園用地0.410.13產(chǎn)業(yè)用地27.718.54道路用地66.5220.49綠地61.7219.01其中

公園綠地60.9918.79防護(hù)綠地0.730.22市政設(shè)施用地1.320.41其中供電用地0.500.15供熱用地0.440.14環(huán)境衛(wèi)生用地0.380.12城市建設(shè)用地324.61100水域10.64

總計(jì)335.25

2.3規(guī)劃總平面整體鳥瞰圖咸陽路長(zhǎng)江道2.4空間形態(tài)密云路長(zhǎng)虹公園戰(zhàn)備樓地區(qū)咸陽路地鐵站紅旗路地鐵服務(wù)產(chǎn)業(yè)圈長(zhǎng)江道文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)圈核心區(qū)都市工業(yè)整體鳥瞰圖2.4空間形態(tài)咸陽路長(zhǎng)江道紅旗路3核心區(qū)方案深化咸陽路兩側(cè)核心區(qū)現(xiàn)狀用地整理情況咸陽路兩側(cè)核心區(qū)總用地區(qū)78.07公頃待整理用地53.93公頃可開發(fā)用地50.9公頃（扣除規(guī)劃道路）類型面積(公頃)百分比(%)保留地塊10.25（含保留綠地0.91公頃）13.13待整理地塊53.9369.08其中

規(guī)劃道路3.033.88可開發(fā)用地50.965.20現(xiàn)狀道路13.8917.79總計(jì)78.07100咸陽路兩側(cè)核心區(qū)現(xiàn)狀地塊拆改留情況一覽表長(zhǎng)江道宜賓道渭水道黃河道紅旗路咸陽路密云路向陽路臨潼路核心區(qū)可利用土地分析圖城投正收購(gòu)或擬收購(gòu)地塊左云里黃 河 道長(zhǎng) 江 道向 陽 路咸 陽 路臨 潼 路3.1核心區(qū)空間布局核心區(qū)總用地78公頃核心區(qū)方案深化從空間形態(tài)建筑功能地下空間的使用三個(gè)方面進(jìn)行了深入研究總部經(jīng)濟(jì)&體育文化都市工業(yè)園3.1核心區(qū)空間布局——方案一核心區(qū)總用地78公頃居?。寒a(chǎn)業(yè)：配套及綠地用地規(guī)模

2.2:5.1:2.7（居住13.58ha，產(chǎn)業(yè)32.23ha，配套及綠地16.89ha）新建建筑規(guī)模：124萬平方米其中：辦公及商業(yè)47萬

都市工業(yè)52萬

居住19萬

文化、體育6萬注：文化體育商務(wù)混合地塊用地規(guī)模按文化體育70%，商務(wù)30%，建筑規(guī)模按文化體育60%，商務(wù)40%計(jì)?？偛拷?jīng)濟(jì)集聚區(qū)都市工業(yè)區(qū)文化體育商務(wù)綜合體方案一：用地規(guī)劃方案一：總平面圖方案特點(diǎn)：核心區(qū)建筑布局較為工整；主要公共集中綠地為主總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)內(nèi)，向南延伸至文化體育綜合地塊；地標(biāo)建筑以建筑群的形式位于文化體育綜合地塊內(nèi)、渭水道沿線，構(gòu)建咸陽路沿線、長(zhǎng)虹公園——核心區(qū)的視線焦點(diǎn)。西營(yíng)門鄉(xiāng)辦事處是否可搬遷置換或落地重建？現(xiàn)狀用地6000平米，建筑面積1.6萬平米咸陽路地鐵站已出讓的地鐵地塊可否收回、納入到整個(gè)總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)進(jìn)行綜合考慮？咸陽路長(zhǎng)江道紅日南路3.1核心區(qū)空間布局——方案一鳥瞰景觀構(gòu)筑物商業(yè)街區(qū)文化中心星級(jí)酒店21-35F體育活動(dòng)地鐵站商務(wù)辦公總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)及文化體育商務(wù)綜合體功能示意N規(guī)劃地面商業(yè)面積：95000平方米規(guī)劃地下商業(yè)面積：66000平方米（地下一層）規(guī)劃辦公面積：219000平方米

（含星級(jí)酒店24000平方米）規(guī)劃體育、文化及培訓(xùn)學(xué)校面積：66000平方米

（含地下建筑面積23000平方米）規(guī)劃地下停車面積：209000平方米（總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)地下兩層，文化體育商務(wù)綜合體局部三層車庫(kù)）地下通道培訓(xùn)學(xué)校圖例零售店、品牌專賣、餐飲辦公星級(jí)酒店地下商業(yè)（零售、餐飲）文化中心地下停車庫(kù)地鐵站點(diǎn)出入口地鐵站體育活動(dòng)地下通道景觀構(gòu)筑物培訓(xùn)學(xué)?？偛拷?jīng)濟(jì)集聚區(qū)文化體育商務(wù)綜合體地下1F商業(yè)地下2-3F停車3.1核心區(qū)空間布局——方案一功能屋頂花園辦公部分架空庭院共享商務(wù)空間公共活動(dòng)平臺(tái)（1F）公共配套服務(wù)設(shè)施（2-3F）公共活動(dòng)平臺(tái)（1F）中央花園庭院研發(fā)部分（4-7F）單元模式A單元模式A單元模式A指標(biāo)單元用地面積10720平方米總建筑面積50500平方米地上部分32500平方米地下部分（兩層車庫(kù)）18000平方米容積率3.0建筑基底面積4800平方米建筑密度44.50%分項(xiàng)建筑面積辦公部分13550平方米27%研發(fā)部分10100平方米20%公共服務(wù)配套設(shè)施4550平方米9%公共活動(dòng)空間2150平方米4%共享商務(wù)空間2150平方米4%地下停車及輔助設(shè)施18000平方米36%3.2都市工業(yè)區(qū)規(guī)劃構(gòu)思——單元模式用地性質(zhì)：M4建議導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)：科技信息研發(fā)類、

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類、服務(wù)外包單元模式B單元模式B單元模式B指標(biāo)單元用地面積17730平方米總建筑面積87500平方米地上部分53500平方米地下部分（兩層車庫(kù)）34000平方米容積率3.0建筑基底面積6600平方米建筑密度37.00%分項(xiàng)建筑面積辦公部分23600平方米27%研發(fā)部分21000平方米24%公共服務(wù)配套設(shè)施5250平方米6%公共活動(dòng)空間1830平方米2%共享商務(wù)空間1820平方米2%地下停車及輔助設(shè)施34000平方米39%屋頂花園辦公部分共享商務(wù)空間公共活動(dòng)平臺(tái)地下停車及輔助設(shè)施（地下兩層）中央花園庭院研發(fā)部分屋頂花園公共配套服務(wù)設(shè)施（1-2F）3.2都市工業(yè)區(qū)規(guī)劃構(gòu)思——單元模式用地性質(zhì)：M4建議導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)：科技信息研發(fā)類、

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類、服務(wù)外包渭水道渭水道渭水道3.2都市工業(yè)區(qū)規(guī)劃構(gòu)思——街景平利路平利路綠帶都市工業(yè)園中心綠帶3.2都市工業(yè)區(qū)規(guī)劃構(gòu)思——街景地鐵二號(hào)線都市工業(yè)區(qū)地下空間B-B剖面圖都市工業(yè)區(qū)地下一層平面圖都市工業(yè)區(qū)地下空間組織都市工業(yè)區(qū)在橫向綠帶下方設(shè)置寬14米地下通道，機(jī)動(dòng)車通過該通道進(jìn)出地下停車庫(kù)，減少咸陽路、黃河道上開口，同時(shí)通過單向交通組織降低對(duì)周邊道路交通壓力。平利路地下通道地下通道咸陽路臨潼路3.2都市工業(yè)區(qū)規(guī)劃構(gòu)思——地下空間都市工業(yè)區(qū)規(guī)劃平面圖BB圖例地下車庫(kù)范圍地下出入口地下通道地鐵二號(hào)線BB4與控規(guī)的比較4.1居住用地及人口規(guī)模比較控規(guī)用地圖本次城市設(shè)計(jì)規(guī)劃用地圖控規(guī)中：居住用地104.19公頃，居住建筑規(guī)模256萬平方米，規(guī)劃居住平均容積率2.5；按每戶85平方米，每戶2.8人，規(guī)劃居住人口8.5萬人。本次城市設(shè)計(jì)調(diào)整后中：居住用地90.34公頃，居住建筑規(guī)模225萬平方米，規(guī)劃居住平均容積率2.5；按每戶85平方米，每戶2.8人，規(guī)劃居住人口7.4萬人。4.2公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)劃比較控規(guī)社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施控規(guī)配套設(shè)施統(tǒng)計(jì)表配套等級(jí)類別

數(shù)量

備注居住區(qū)中學(xué)3新建2個(gè)，保留1個(gè)社區(qū)文化活動(dòng)中心1

室內(nèi)綜合健身館1

社區(qū)養(yǎng)老院3其中1處為老人護(hù)理院社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心1

社區(qū)綜合服務(wù)中心1

派出所1

菜市場(chǎng)6

郵政支局3

基層環(huán)衛(wèi)機(jī)構(gòu)3

居住小區(qū)小學(xué)2新建1個(gè)，保留1個(gè)托幼園1新建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站7

社區(qū)文化活動(dòng)站3

托老所8

社區(qū)服務(wù)站4

居住組團(tuán)居委會(huì)

16

控規(guī)新建中學(xué)1所控規(guī)保留小學(xué)1所新建中學(xué)1所控規(guī)保留中學(xué)1所新建小學(xué)1所控規(guī)新建托幼園1所本次城市設(shè)計(jì)在調(diào)整咸陽路兩側(cè)用地的基礎(chǔ)上，居住用地減少，居住人口也比控規(guī)減少1.1萬，則配套設(shè)施數(shù)量在滿足規(guī)范要求的基礎(chǔ)上相應(yīng)減少。4.2公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)劃比較本次規(guī)劃配套設(shè)施統(tǒng)計(jì)表配套等級(jí)類別

數(shù)量

備注居住區(qū)中學(xué)2新建1個(gè)，保留1個(gè)社區(qū)文化活動(dòng)中心1

室內(nèi)綜合健身館1

社區(qū)養(yǎng)老院2其中1處為老人護(hù)理院社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心1

社區(qū)綜合服務(wù)中心1

派出所1

菜市場(chǎng)5

郵政支局1

基層環(huán)衛(wèi)機(jī)構(gòu)2

居住小區(qū)小學(xué)2新建1個(gè)，保留1個(gè)托幼園1新建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站6

社區(qū)文化活動(dòng)站3

托老所