某地產(chǎn)物業(yè)公司弱電工程問題總結(jié)

弱電工程問題總結(jié)本次的問題都是在已完工的項目中進(jìn)行收集的，而且只是以點(diǎn)代面，并不能把存在的所有問題全部集中。另外有些問題無法采用圖片的方式進(jìn)行描述，所以不能用PPT的方式向大家展示，只能用文字的方式說明問題的存在。注意：地產(chǎn)公司對物業(yè)總結(jié)問題的解決方式簡述如本頁板式解決方式：

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從三方面來進(jìn)行說明一.設(shè)計方面二.施工方面三.產(chǎn)品選擇方面一.設(shè)計方面1米小區(qū)外照明燈孔水晶酈城的圍墻設(shè)計，在轉(zhuǎn)角的地方很容易攀爬，而不容易引起報警。解決方式：

調(diào)整圍墻設(shè)計，整體高度不低于2.4米，結(jié)構(gòu)形式不易攀爬。

報警探測器設(shè)置無明顯死角。

-圍墻設(shè)計與安防設(shè)計密切配合。

視頻監(jiān)控盲區(qū)香樟林靠財富中心周界監(jiān)控解決方式：

周界監(jiān)控?zé)o死角設(shè)置。

物業(yè)后期增加矛尖小區(qū)的排水立管、天然氣立管等未采取措施消除安全隱患，能攀爬到生活陽臺等地方。同時也是業(yè)主的敏感點(diǎn)。解決方式：

調(diào)整排水立管、天然氣立管設(shè)計，安置在周界圍墻內(nèi)側(cè)或加矛尖阻擋。

攝像機(jī)、對射前期未采取防雷措施，經(jīng)常遭受雷擊損壞。尤其以香樟林和西苑最為嚴(yán)重。

解決方式：

室外弱電終端設(shè)備在直擊雷防護(hù)區(qū)或非直擊雷防護(hù)區(qū)內(nèi)的一律添加弱電專用避雷器：通訊信號避雷器、視頻避雷器、電源避雷器等。

景觀設(shè)計與周界圍墻設(shè)計未進(jìn)行綜合考慮，圍墻邊上的大樹使該處的周界防范失去效果。解決方式：

調(diào)整周界圍墻景觀設(shè)計或調(diào)整報警探測器位置或適度修剪易造成隱患的樹枝。

周界植物引起誤報警的比較多，下面是部分報事記錄。在前期圍墻設(shè)計和景觀設(shè)計緊密配合，可以減少此類報事。解決方式：

調(diào)整景觀設(shè)計或選擇對該景觀適應(yīng)的報警探測器及其安裝方式。

70米攝像機(jī)安裝距離設(shè)計不合理。在最遠(yuǎn)處的圖像看不清楚，如果把錄像資料做為證據(jù)，根本沒有實際意義。解決方式：

設(shè)計攝像機(jī)有效監(jiān)控距離最大40米，重點(diǎn)區(qū)域控制在6~16米；人流密度高的區(qū)域同時考慮提高攝像頭清晰度與錄像清晰度。

大量的視頻線路進(jìn)入到中控室機(jī)柜，線路凌亂，不好清理，給維修帶來難度。是否可以考慮其他的傳輸方式，減少進(jìn)入中控室的線路。比如寬頻共纜傳輸?shù)?。解決方式禮：

規(guī)范教施工與理遵線，成本挽控制下合宇理采用光邁纖或?qū)掝l儉共纜傳輸乘。對講話機(jī)返安裝的位紡置要合理笑。在紫都惜城交房后備，有很多矮業(yè)主辦理輪了申請移梳動對講門芽機(jī)，主要故原因是門奏機(jī)安裝在蝕了廚房和想客廳的共冠用墻上，皮而那個位屋置一般的溝業(yè)主需要急設(shè)計安裝執(zhí)鞋柜、或褲做玻璃隔脾斷、或做晃開敞式廚忌房等原因艘，所以移西動的比較視多。下頁公有詳細(xì)的誘報事記錄策。解決方是式：益深化設(shè)井計時對稅對講機(jī)足、紅外宵探測器將與強(qiáng)、晚弱電箱曉的位置正逐戶審哭核。-前期堤設(shè)計時板應(yīng)加強(qiáng)碼與設(shè)計畝院的交曉流和圖毒紙審查夏，施工塑時應(yīng)逐碗項落實才，畫出雄安裝定滅位圖。在設(shè)計過植程中綜合混考慮，把侍類似位置兵的路燈和廈攝像機(jī)安土裝在一根糊立柱上，釘既節(jié)約成則本又不影案響環(huán)境美姿觀。解決方打式：末與景觀吧密切協(xié)跳作調(diào)整墊安裝位隨置，同津時要保毯證燈柱爐的內(nèi)徑床空間，親能為安擱防放置資2根鍍逮鋅鋼管吧（20見），下梢端能放汁置金屬藍(lán)接線盒腸100森*16你0*5毀0（單壯位：毫羨米）。辛-驢共桿可格能帶來托干擾的省問題，氏需做實佩際試驗?zāi)_。消防系牲統(tǒng)探測留點(diǎn)位要極根據(jù)業(yè)暢態(tài)的不損同作適憲當(dāng)?shù)念A(yù)澇留。如衣在北城困天街，某就因為鋪商鋪經(jīng)煩常更換鏟使用人有而作不述同風(fēng)格直的裝修澡，導(dǎo)致百探測點(diǎn)變位不夠三使用而前接入到蔑不同的準(zhǔn)消防分堆區(qū)，使告得線路退比較混晚亂。解決方式抗：

深化六設(shè)計時考鳥慮預(yù)留布走線。賺-已在前腐期設(shè)計時午對系統(tǒng)和析點(diǎn)位進(jìn)行設(shè)了預(yù)留，寬但后期如敘果改動過些大或頻繁稀則很難完帶全滿足要矮求，如果暢前期預(yù)留軌過大，則涌一次投資跟會增加很仿多。消防報柄警編號確和報警擱點(diǎn)一一紛對應(yīng)。館但在水鼠晶酈城劍，住宅找樓內(nèi)一荒般每層惱有四個妹消火栓級，每一燈個位置權(quán)的由一醫(yī)根立管菜供水，繳但每一誦個消火她栓按鈕丘只有一叉?zhèn)€編號叼。即如替果這棟披樓有3儉0層，諷那么從亂1到3銜0層相電同位置冊的消火列栓報警聚為同一蹈個編號養(yǎng)，如果揪發(fā)生報奴警，根諷本就不桐能準(zhǔn)確鑼知道是提哪層發(fā)物出的信瓶號。解決方式碼：

成本達(dá)可接受下格可獨(dú)立編餅號。惕-一般來符說消火栓簽報警并不雀一定代表谷該處一定啦作火，它恩還可以通色過煙感來捉確認(rèn)，3歪0層一個慌編碼主要帶是成本的葵考慮，這變種作法也往是一個常跡規(guī)做法。二.施芳工方面箱內(nèi)線惜路處理盞不美觀肅，屏蔽騾層未做邪相應(yīng)處竊理柜內(nèi)線鞋路凌亂幸，檢修迷會對正禾常的設(shè)亂備造成晌影響。解決方愉式：標(biāo)記穩(wěn)定，時效長接頭排座，易于檢修維護(hù)理線整齊，易于檢修施工當(dāng)中痰對講線路塘與安防線鋸路共管共察槽，造成衡相互影響摸，經(jīng)常使要對講系統(tǒng)謝語音不清蕩晰，干擾朝噪音大。我南苑曾經(jīng)扭做過實驗載，把安防捷的線路全龍部斷開，玻對講的通噴話效果明避顯變得很仇好。同時司，井內(nèi)的巧線路處理擱得不規(guī)范粱。解決方式考：

采用醉屏蔽層合建格的線纜帥，線路上爪信號衰減電要小。烈-加強(qiáng)符施工管理這是設(shè)煤置在室專外的弱姜電機(jī)柜呀，線路沾未整理晴，同時晴進(jìn)線孔穴洞未做縣封閉處匹理。也象未考慮棕柜內(nèi)通副風(fēng)，在纏溫差大鼻的時候?qū)?，柜?nèi)芽的設(shè)備強(qiáng)及線路隙上會結(jié)趙滿水珠西，影響探使用壽偵命。解決方吸式：雨改進(jìn)機(jī)造柜結(jié)構(gòu)將與加強(qiáng)叨工程管賠理。開關(guān)電源黃的安裝直秘接暴露在溫外，一是通具有安全辛隱患，同蛛時對周圍革環(huán)境造成逮了影響。解決方式禍：

將電休源安裝在岡防護(hù)箱內(nèi)腸。

-妨是否是供打電局或其要他壟斷企川業(yè)安裝？線路進(jìn)線線路經(jīng)京過房間線路到劫工作臺蝕下施工中盯未能把吼線路敷蘿設(shè)到準(zhǔn)山確的地和點(diǎn)，使態(tài)得設(shè)備敵房內(nèi)的止線路不迅美觀，漏暴露在負(fù)外也容初易損壞瓣線路。紫都城娃中控室躍電梯對信講系統(tǒng)禽話機(jī)的嗎安裝，廢既不美貪觀也不屯牢固。粗糙的噴接線很穴容易造絮成故障習(xí)的產(chǎn)生紫都城：哲這樣處理升穿越靜電您地板的線午路，使用躁壽命不能刷保證，故無障的產(chǎn)生把也就不可屢避免。解決方環(huán)式：池規(guī)范布煉線。物-加咬強(qiáng)施工谷現(xiàn)場管跌理，規(guī)掩范分供猾方的行掌為。藍(lán)湖郡逮：室外擋巡更底隊座，長需期處于遮植物的筑覆蓋下帳，螺絲除嚴(yán)重生犧銹，造略成固定扮不穩(wěn)固襲。曾經(jīng)毯發(fā)生過產(chǎn)隊員按謹(jǐn)巡更鍵輝盤時倒擱掉的事灶情。解決方式家：

采用往不銹鋼材圾料。仍-加強(qiáng)維涂護(hù)管理，騾年老失修全需更換。香樟林膊：這樣瓣的管線繳敷設(shè)，測接頭處鋤理，很母難保證泄正常使盆用。解決方式辨：

規(guī)范沸施工工藝喊。

-之加強(qiáng)施工躬管理和驗屈收程序。室外弱巾電線井宮需要考才慮排水搜和防鼠脈的情況直。在西橡苑有多棗個線井配因為沒裝有考慮啦排水的鉆問題，香導(dǎo)致線慶路長期留浸泡在凈水中，此造成系溉統(tǒng)故障融和縮短蔬使用壽勵命，其嘴中以1部-12梯前最為忠嚴(yán)重。億另外施競工完成耍后沒有霞將線路赴孔洞進(jìn)些行封閉汽，導(dǎo)致悄老鼠損帝壞線路笑造成故錫障，其歇中以2棵-12懇前最為粱嚴(yán)重。解決方桂式：避設(shè)計前載期需考供慮排水朵，施工走時加強(qiáng)醉質(zhì)量把墳空和驗見收。三.產(chǎn)沙品選擇蟻方面水晶酈城唉：電梯轎夏廂監(jiān)控攝是像頭采用烤針孔式的披，接插頭鐮很容易隨平著電纜的端移動而脫方落，維護(hù)暫頻率很高陷。在實際歲操作中怎，此類階不屬于頸業(yè)主戶艇內(nèi)的報擱事，經(jīng)冰常是通唐過電話餓和對講攀機(jī)直接辨通知工杏程部處接理，而車沒有留疲下記錄彩。解決方歐式：墨采用半蹄球攝像現(xiàn)機(jī)。西苑：望室內(nèi)巡屈更鍵盤慢，使用展久一點(diǎn)淺過后的刃情況。藍(lán)湖郡歡：室外冰巡更鍵丑盤，并滲不能完去全防水對，后期卻物業(yè)在塵使用時樂，在結(jié)辰合縫的餐地方采博用了打挖膠的方賊式解決洋，每次少檢修不部方便解決方式甘：

采用蔑感應(yīng)卡巡因更，不用銷鍵盤，可傾完整密封味。攝像機(jī)及古對射的支憂架和固定剛螺絲生銹偷嚴(yán)重，后占期維護(hù)時拘拆裝困難伴。這些位乓置平時也歷不易保養(yǎng)寬到。解決方妙式：張加強(qiáng)維職護(hù)。中控室設(shè)續(xù)備機(jī)柜的耳散熱未充詠分考慮，倘現(xiàn)在幾乎展所有的中選控室都需竊要把門打遭開或取掉牲才能保證抖設(shè)備正常謹(jǐn)工作。解決方她式：撇此要求氣應(yīng)在訂雀貨時明庫確。藍(lán)湖郡車慕管系統(tǒng)中煮安裝在室腦外的控制億柜，未考做慮散熱問避題，夏天逼柜內(nèi)的溫挺度可以達(dá)朽到60℃雖以上，使認(rèn)系統(tǒng)保護(hù)瞇而停止工兔作。解決方膜式：益產(chǎn)品訂竭貨時提躺出。進(jìn)口讀卡昂器出口讀影卡器香樟林粒車管系招統(tǒng)不設(shè)券擋車桿洋，使用拉有源車膚管卡。即經(jīng)常因羨為車速矛過快和療車本身捕的屏蔽商比較好埋，而使它刷卡成治功率較戲低。只歸適用于規(guī)車流量腥較少，潔且不收收取停車軍費(fèi)的地絲式方。解決方陡式：戒車輛出喉入口全仙部采用絮基本完破整停車灶管理系雄統(tǒng)，如棒道閘等纏。另外，南若苑、西苑兼、水晶酈樹城都反映脅對講系統(tǒng)系的故障比何較多，也摸是業(yè)主報凈事較多且鍬敏感的問巴題。問題宜主要集中壩在：1.經(jīng)忘常無法其呼通用旬戶，但舍檢查是覽正常塌的腰，試機(jī)侵的時候稀能正常批通話。2.系顧統(tǒng)噪音鬧比較大掛，通話詠質(zhì)量不繁好。物業(yè)的匪分析：第一種朝情況是竄系統(tǒng)產(chǎn)荒品本身傻的缺陷均，無法程進(jìn)行多腫方通話評，門口金機(jī)設(shè)置點(diǎn)越多，碎這樣的史現(xiàn)象越咸普遍。第二種情診況主要：1.是線患材本身的身質(zhì)量。2.與其暑他系統(tǒng)的偷線路共管烘共槽。3.在室葵外轉(zhuǎn)線井侵的地方處泊理不好，談許多線直危接在井底喇，潮濕加圈速了線路就的老化，傍降低了線判路的性能逐。4.未激對接線膽端的屏?xí)癖尉W(wǎng)進(jìn)創(chuàng)行有效賴處理?，F(xiàn)在已經(jīng)劍把B組陷團(tuán)中控器石到門口機(jī)寨的線路進(jìn)協(xié)行了更換福，且沒有君按照原來貓的線路走坑向，重新股穿管敷設(shè)檢，基本解犧決了對講駐系統(tǒng)的噪閣音問題。乎下面是2保007.槽01.0保1到20術(shù)07.0銳5.10排時間段的責(zé)對講系統(tǒng)療報事記錄捎。解決方鬼式：購采用合乏乎國標(biāo)槽的線才卷，采用發(fā)合理施遲工工藝彼，規(guī)范嘉布線施抄工