市商鋪出租合同

北京市商鋪出租合同甲方(出租方)：_____

乙方(承租方)：_____

為了共同進(jìn)展、富強(qiáng)市場，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，特訂立如下協(xié)議：

一、租賃商鋪的位置、面積及用途

甲方將位于____第層號商鋪，租賃面積為?的場地(含公攤面積)，租賃給乙方經(jīng)營(品種、品牌)產(chǎn)品。

二、租賃期限、優(yōu)待期及

1、本合同租賃期限年，自__年_____月_____日起至_____年_____月_____日止(按商鋪實(shí)際交付時間起計算租金，商鋪詳細(xì)交付時間以甲方通知為準(zhǔn),實(shí)際面積以最終測繪為準(zhǔn))。

2、為了培育市場，扶持廠商裝修經(jīng)營，甲方賜予乙方租賃期間共_____個月的免租優(yōu)待期。免租期自房屋交付之日起算。

3、在本合同履行期間，如乙方發(fā)生不按合同商定繳納租金、擅自停業(yè)、撤場和提前終止合同等違約行為，甲方不賜予乙方上述免租優(yōu)待，已享受的免租優(yōu)待期應(yīng)按第三條第1款商定的租金予以補(bǔ)足。

4、乙方在承租期屆滿前三個月，應(yīng)以書面形式通知甲方是否續(xù)租。如連續(xù)承租，甲、乙雙方應(yīng)就承租條件重新協(xié)商，另行訂立書面合同，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、如乙方合同期滿而未與甲方簽訂新的，乙方必需在合同期滿之日停止經(jīng)營活動，在3日內(nèi)辦完退場手續(xù)并無條件撤離租賃場地。逾期不撤離者，甲方有權(quán)收回商鋪轉(zhuǎn)租他人，并將乙方商鋪內(nèi)的遺留物品異地封存或自行處置。

三、租金計算標(biāo)準(zhǔn)及交付方式

1、乙方承租商鋪?zhàn)饨穑海____元/月_____?平方米，(人民幣大寫)：_____佰_____拾_____萬_____仟佰__拾元整。每季度租金共計￥_____元，(人民幣大寫)：_____佰_____拾_____萬_____仟__佰拾元整。租金按每年遞增。

2、簽訂合同當(dāng)日乙方支付第一季度租金，以后每次按季度向甲方支付所承租商鋪的租金，即在上一季度結(jié)束前十日內(nèi)支付下一季度的租金。逾期未繳者，將按欠費(fèi)總額的_____‰/天加收滯納金;逾期超過7日，甲方有權(quán)停止乙方水電供應(yīng)，逾期超過_____，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回商鋪，履約保證金不予退還。

四、履約保證金及商品質(zhì)量保證金

1、乙方簽訂本合同時，必需向甲方繳納履約保證金￥_____元(人民幣大寫)：_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整)。消失下列事項(xiàng)甲方有權(quán)使用該保證金進(jìn)行抵扣，由此造成的該保證金金額削減，由乙方在_____日內(nèi)予以補(bǔ)足：

乙方假如消失其經(jīng)營人員因違反各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章、制度導(dǎo)致相應(yīng)罰款從該保證金中扣除。

2、租賃期滿，甲方在乙方全面履行本合同各項(xiàng)條款的商定，并保證甲方出租場地完好狀態(tài)，_____個月后的_____個工作日內(nèi)向乙方無息退還保證金。

五、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方按本協(xié)議第三條之規(guī)定向乙方收取費(fèi)。

2、甲方依據(jù)合同面積按建筑中心線劃分商鋪場地，乙方自行隔斷及進(jìn)場裝修。

3、甲方應(yīng)廣泛收集乙方的建議，依據(jù)市場整體營銷政策制訂相應(yīng)宣揚(yáng)及大型促銷活動方案，對全部廣告宣揚(yáng)內(nèi)容進(jìn)行公開、公示。

4、在租賃期內(nèi)向乙方有償供應(yīng)租賃經(jīng)營場地以外的幫助設(shè)施及服務(wù)，并負(fù)責(zé)公共部分物業(yè)管理及清潔工作。

5、租賃期內(nèi)，甲方有對該商鋪進(jìn)行處置的權(quán)利，包括抵押、出售等，但不得影響本合同的履行。

六、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)以自己的名義在本協(xié)議第一條規(guī)定的核準(zhǔn)經(jīng)營范圍內(nèi)獨(dú)立從事合法經(jīng)營，獨(dú)立擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任，嚴(yán)格遵守國家稅務(wù)、工商及市政等職能部門的相關(guān)規(guī)定，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自理。

2、乙方應(yīng)按國家規(guī)定自覺納稅，乙方不按規(guī)定履行納稅義務(wù)被有關(guān)部門查處的，甲方視為乙方違約并解除合同。如甲方受工商、稅務(wù)等部門托付代征代收相關(guān)費(fèi)用，乙方必需根據(jù)甲方要求準(zhǔn)時間繳納。

3、乙方必需按本協(xié)議第二條準(zhǔn)時繳納場地租賃費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，如不按時繳納，甲方有權(quán)采納停止供電、限制使用場地等相應(yīng)直至終止租賃協(xié)議，同時甲方有權(quán)對乙方商鋪內(nèi)的商品貨物、道具等進(jìn)行折價處理，用以沖抵乙方所欠租賃費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

4、乙方必需供應(yīng)簽約負(fù)責(zé)人及經(jīng)辦人的身份證明、合法的法人資格證明、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記表、、產(chǎn)品廠家銷售授權(quán)書、產(chǎn)品的檢測報告以及產(chǎn)品中文使用等有效證明文件，乙方經(jīng)營的商品質(zhì)量，必需符合國家法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的要求，嚴(yán)禁仿制其他廠家樣品，禁止消失相同樣品中重復(fù)或“克隆”現(xiàn)象，一經(jīng)發(fā)覺，甲方有權(quán)要求廠家撤換樣品。乙方銷售的商品，不得侵害他人的商標(biāo)、企業(yè)名稱、認(rèn)證標(biāo)志、專有技術(shù)等學(xué)問產(chǎn)權(quán)，若有違法，責(zé)任自負(fù)。

5、乙方必需遵守甲方的管理制度，聽從甲方的統(tǒng)一管理，不得超范圍經(jīng)營。乙方必需維護(hù)甲方的.整體企業(yè)形象(商品展現(xiàn)、營業(yè)秩序等)。乙方必需文明經(jīng)商，公正競爭，不得使用不正值競爭手段。乙方須嚴(yán)格執(zhí)行甲方關(guān)于營業(yè)時間的規(guī)定，不得無故停業(yè)或在非營業(yè)時間內(nèi)營業(yè)，以保證市場的正常運(yùn)作。

6、乙方接到甲方商鋪交付通知后，應(yīng)準(zhǔn)時進(jìn)場裝修，并在規(guī)定時間內(nèi)結(jié)束裝修。若乙方在規(guī)定裝修開頭10日內(nèi)未進(jìn)場裝修，視作乙方自行放棄該租賃場所，甲方有權(quán)終止本合同，并將該租賃場所另行支配，并不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

7、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)妥當(dāng)使用和維護(hù)公共設(shè)施，如需自行裝修需將裝修方案報甲方審核同意后方可施工，詳細(xì)裝修留意事項(xiàng)雙方另行簽訂裝修協(xié)議。裝修時不得轉(zhuǎn)變和破壞租賃場所內(nèi)部、形狀以及甲方其他場所的原結(jié)構(gòu)及實(shí)施影響人員疏散的裝璜，應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)及符合消防平安要求的裝璜材料。對人為緣由造成甲方的財產(chǎn)損失或影響其他經(jīng)營者利益應(yīng)負(fù)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

8、乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)變經(jīng)營業(yè)態(tài)、業(yè)種，不得將經(jīng)營場地轉(zhuǎn)租他人，否則，甲方有權(quán)解除合同，收回場地。

9、乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)照明設(shè)施并每月?lián)?dāng)相應(yīng)電費(fèi)、水費(fèi)、電話費(fèi)，公攤部分照明電費(fèi)、水費(fèi)及空調(diào)費(fèi)用按租賃面積分?jǐn)偂?/p>

10、乙方必需投保財產(chǎn)，保險費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。如因乙方未辦理財產(chǎn)保險所發(fā)生的意外事故概由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

11、乙方廣告牌、燈箱制作、安裝，必需報甲方審核，同意后定尺寸、定功率、定安裝位置，燈箱必需用防火阻燃材料。

12、乙方經(jīng)營人員嚴(yán)禁在商場吸煙，須了解不同火源滅火器材的選用，并把握滅火器的使用：乙方租賃場地必需擔(dān)當(dāng)消防平安責(zé)任，實(shí)行必要的防火措施，因在乙方展位內(nèi)吸煙、私拉亂接電線電器、將明火、易燃易爆物品帶進(jìn)場、裝修違規(guī)操作等引起的火災(zāi)事故，其經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由乙方自負(fù)。

13、為增加商場的銷售總額，提高市場內(nèi)全部商家的經(jīng)濟(jì)效益，甲方在節(jié)慶期間開展大型促銷活動，乙方應(yīng)無條件地支持甲方的促銷活動，乙方不支持甲方的促銷活動，甲方視同乙方違約并有權(quán)解除合同。

七、合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除及終止

1、在租賃期間，乙方因各種緣由不能履行合同而要求轉(zhuǎn)讓的，必需報甲方書面申請，經(jīng)甲方審核同意后，方可辦理相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)甲方同意私自轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)解除合同，無條件收回商鋪，已收租金、保證金不予退還。

2、在租賃期間，乙方消失下列狀況之一的，甲方有權(quán)打算解除合同，由乙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失：

(1)不按時繳納場地租賃費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的;

(2)違反工商、物價、稅務(wù)、治安、衛(wèi)生、消防技術(shù)監(jiān)督等法規(guī)，經(jīng)書面警告后仍不訂正的;

(3)因商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量被新聞單位曝光影響甲方聲譽(yù)的;

(4)違反甲方各項(xiàng)管理制度，造成嚴(yán)峻后果的;

(5)不妥當(dāng)使用、維護(hù)公共設(shè)施，或造成甲方嚴(yán)峻財產(chǎn)損失的;

(6)乙方在經(jīng)營過程中，產(chǎn)品常常消失質(zhì)量問題或銷售假冒偽劣產(chǎn)品，經(jīng)甲方警告，仍不訂正的;

(7)與顧客吵架或打架，或者有其他嚴(yán)峻污辱顧客行為影響甲方聲譽(yù)的;

(8)有其它違法、違約行為而使甲方遭受損失的;

(9)不按時補(bǔ)足合同保證金的。

3、合同期滿前三個月，乙方應(yīng)就是否續(xù)簽面通知甲方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。同時雙方應(yīng)在本協(xié)議屆滿前二個月重新簽訂書面租賃協(xié)議。

4、合同期滿后，乙方如不續(xù)租場地，或乙方因其它緣由在合同期滿前退場，乙方在租賃場地的全部固定裝修及裝飾歸甲方全部，乙方不得拆除、損毀。

八、其它商定事項(xiàng)

1、乙方應(yīng)自覺愛惜公共財物，自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的衛(wèi)生保潔工作，保證甲方所供應(yīng)設(shè)備、設(shè)施完好無損，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕或賠償。

2、乙方將商鋪?zhàn)鳛閭}庫使用、閑置商鋪或擅自停業(yè)超過7日等行為，則視為乙方違約，

甲方有權(quán)收回商鋪另行處置，所造成相關(guān)損失由乙方擔(dān)當(dāng)。

3、租賃期間甲方向乙方發(fā)出的有關(guān)收取租金、綜合管理費(fèi)、水電、空調(diào)及公攤等費(fèi)用繳納通知，乙方門店工作人員必需簽收。乙方如不簽收，甲方留置或張貼其門店和市場公告欄即視為乙方收到。

4、本合同涉及的有關(guān)通知的郵寄或送達(dá)，以雙方在本合同中所供應(yīng)的通訊地址為準(zhǔn);租賃期間如任何一方的通訊地址變更的，應(yīng)在變更后7日內(nèi)書面通知對方，否則，因此而引發(fā)的任何經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任均由未履行告知義務(wù)的變更方負(fù)責(zé)。

九、違約責(zé)任

1、租賃期間任何一方均不得擅自修改或提前解除合同。如乙方違約，甲方無條件收回商鋪，履約保證金不予退還，并追究乙方欠款及其他法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任;如甲方違約，應(yīng)雙倍退還乙方履約保證金。

2、本合同一經(jīng)簽訂即具法律效力，甲乙雙方須共同遵守，若有違反，按《中華人民共和國民法典》和本合同的商定處理。

十、不行抗力

租賃期內(nèi)，如發(fā)生不行抗力因素，造成本合同不能履行，或造成損失的，由各方自行擔(dān)當(dāng)，雙方不作違約。

十一適用法律及爭議解決方式

1、本合同的履行及履行過程中所發(fā)生的爭議均適用中華人民共和國法律。

2、本合同在履行中若發(fā)生任何爭議，甲乙雙方應(yīng)實(shí)行友好的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成或一方不情愿協(xié)商的，則交由租賃商鋪所在人民法院訴訟解決。

十二其他

1、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充商定與本合同具有同等法律效力。

2、乙方的身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為本合同附表，是本合同的一部分。

3、本合同一式_____份，甲方_____份、乙方_____份，具有同等法律效力。

4、本合同在__簽定，經(jīng)甲乙雙方簽章后生效，至本合同履行完畢后自然失效。

十三本合同附表

(1)裝修管理?xiàng)l例_____份

(2)消防_____份

(3)商鋪平面圖_____份

甲方(蓋章)：______乙方(蓋章)：_______

代表人：_____代表人：_____

_____年_____月_____