建筑設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理概述

第五章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理學(xué)習(xí)提要1．掌握設(shè)計(jì)概算的編制和審查方法、施工圖預(yù)算的編制和審查方法。2．熟悉工業(yè)與民用設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系，價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。3．了解設(shè)計(jì)階段的劃分、設(shè)計(jì)程序、設(shè)計(jì)招標(biāo)、設(shè)計(jì)競(jìng)賽。概述設(shè)計(jì)方案優(yōu)選設(shè)計(jì)概算5．1概述

設(shè)計(jì)階段及程序

工業(yè)建筑設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系民用建筑設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系

工程設(shè)計(jì)工程設(shè)計(jì)是指在工程開始施工之前，設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)具有決定意義的工作階段。設(shè)計(jì)文件是建筑安裝施工的依據(jù)。擬建工程在建設(shè)過程中能否保證進(jìn)度、保證質(zhì)量和節(jié)約投資，在很大程度上取決于設(shè)計(jì)質(zhì)量的優(yōu)劣。。設(shè)計(jì)階段的劃分我國規(guī)定，一般工業(yè)與民用建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段進(jìn)行，稱之為“兩階段設(shè)計(jì)”；對(duì)于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，可按初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行，稱之為“三階段設(shè)計(jì)”。初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)前準(zhǔn)備工作設(shè)計(jì)交底和配合施工設(shè)計(jì)概算修正概算工程價(jià)款調(diào)整工業(yè)建筑設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系

廠區(qū)總平面圖設(shè)計(jì)

占地面積功能分區(qū)運(yùn)輸方式的選擇

工業(yè)建筑的平面和立面設(shè)計(jì)工業(yè)廠房層數(shù)的選擇工業(yè)廠房層高的選擇合理確定柱網(wǎng)盡量減少廠房的體積和面積建筑材料與結(jié)構(gòu)的選擇磚木混合結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土薄殼結(jié)構(gòu)工藝技術(shù)方案的選擇

設(shè)備的選型和設(shè)計(jì)

民用建筑設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系

小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的設(shè)計(jì)小區(qū)用地面積指標(biāo)小區(qū)的居住建筑面積密度居住建筑密度居住面積密度居住人口密度住宅建筑的平面布置住宅單元的組成、戶型和住戶面積住宅的層高和凈高

住宅的層數(shù)

住宅建筑結(jié)構(gòu)類型的選擇5．2設(shè)計(jì)方案優(yōu)選

設(shè)計(jì)招投標(biāo)設(shè)計(jì)方案競(jìng)選價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

價(jià)值工程的概念價(jià)值工程是一門科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，是現(xiàn)代科學(xué)管理的組成部分，是研究用最少的成本支出，實(shí)現(xiàn)必要的功能，從而達(dá)到提高產(chǎn)品價(jià)值的一門科學(xué)。價(jià)值工程中的“價(jià)值”是功能與成本的綜合反映，其表達(dá)式為：價(jià)值＝或：V＝一般來說，提高成品的價(jià)值，有以下五種途徑：1）提高功能，成本降低。這是最理想的途徑。2）保持功能不變，降低成本。3）保持成本不變，提高功能水平。4）成本稍有增加，但功能水平大幅度提高。5）功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。

運(yùn)用價(jià)值工程方法對(duì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)的基本步驟①確定各項(xiàng)功能重要性系數(shù):某功能重要性系數(shù)=②計(jì)算方案的成本系數(shù)：某方案成本系數(shù)=③計(jì)算方案的功能評(píng)價(jià)系數(shù)：某方案功能評(píng)價(jià)系數(shù)=④計(jì)算方案的價(jià)值系數(shù)：某方案價(jià)值系數(shù)=⑤比較各方案的價(jià)值系數(shù)，以價(jià)值系數(shù)最高的方案為最佳方案。

案例分析某工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員根據(jù)業(yè)主的使用要求，提出了三個(gè)設(shè)計(jì)方案。有關(guān)專家決定從五個(gè)方面（分別以F1～F5表示）對(duì)不同方案的功能進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對(duì)各功能的重要性分析如下：F3相對(duì)F4很重要；F3相對(duì)F1較重要；F2和F5同樣重要；F4和F5同樣重要。各方案單位面積造價(jià)及專家對(duì)三個(gè)方案滿足程度的評(píng)分結(jié)果見表【問題】1.使用0～4評(píng)分法計(jì)算各功能的權(quán)重，并填入表。2.選擇最佳設(shè)計(jì)方案。方案得分功能ABCF1989F2878F381010F4768F51098單位面積造價(jià)（元/M2）168017201590【分析要點(diǎn)】案例中僅給出了各功能因素重要性之間的關(guān)系，各功能因素的權(quán)重需要根據(jù)0~4評(píng)分法的計(jì)分辦法自行計(jì)算。按0~4評(píng)分法規(guī)定，兩個(gè)功能因素比較時(shí)，其相對(duì)重要程度有以下三種基本情況：1.很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；2.較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分；3.同樣重要或基本同樣重要時(shí)，則兩個(gè)功能因素各得2分。各功能權(quán)重計(jì)算表功能F1F2F3F4F5得分權(quán)重F1×3133100.25F21×02250.125F334×44150.375F4120×250.125F51202×50.125合計(jì)401.00各功能得分權(quán)重計(jì)算表2.各方案的功能加權(quán)得分（W——權(quán)重）：WA=9×0.25+8×0.125+8×0.375+7×0.125+10×0.125=8.375WB=8×0.25+7×0.125+10×0.375+6×0.125+9×0.125=8.500WC=9×0.25+8×0.125+10×0.375+8×0.125+8×0.125=9.000W=WA+WB+WC=8.375+8.500+9.000=25.875FA=8.375/25.875=0.324FB=8.500/25.875=0.329FC=9.000/25.875=0.348CA=1680/（1680+1720+1590）=1680/4990=0.337CB=1720/4990=0.345CC=1590/4990=0.319VA=0.324/0.337=0.961VB=0.329/0.345=0.954VC=0.348/0.319=1.091由以上計(jì)算看出：C方案價(jià)值指數(shù)最大，所以C方案為最佳方案。3.在確定某一設(shè)計(jì)方案后，設(shè)計(jì)人員按限額設(shè)計(jì)要求，確定建筑安裝工程目標(biāo)成本額為14000萬元。然后以主要分部工程為對(duì)象進(jìn)一步開展價(jià)值工程分析。各分部工程評(píng)分值及目前成本見表2—10。試分析各功能項(xiàng)目的功能指數(shù)、目標(biāo)成本及應(yīng)降低額，并確定功能改進(jìn)順序（填入表2—11）。功能項(xiàng)目功能得分目前成本（萬元）A．±0.000以下工程213854B．主體結(jié)構(gòu)工程354633C．裝飾工程284364D．水電安裝工程323219方案功能指數(shù)目前成本（萬元）目標(biāo)成本（萬元）應(yīng)降低額（萬元）功能改進(jìn)順序A．±0.000以下工程B．主體結(jié)構(gòu)工程C．裝飾工程D．水電安裝工程.解：功能指數(shù)及目標(biāo)成本計(jì)算（1）功能指數(shù)：FA=21/（21+35+28+32）=21/116=0.181FB=35/116=0.302FC=28/116=0.241FD=32/116=0.276（2）目標(biāo)成本：CA=14000×0.181=2534萬元CB=14000×0.302=4228萬元CC=14000×0.241=3374萬元CD=14000×0.276=3864萬元方案功能指數(shù)目前成本（萬元）目標(biāo)成本（萬元）應(yīng)降低額（萬元）功能改進(jìn)順序A．±0.000以下工程0.181385425341320（1）B．主體結(jié)構(gòu)工程0.30246334228405（3）C．裝飾工程0.24143643374990（2）D．水電安裝工程0.27632193864-645（4）【背景】擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程3420m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.044m3、0.842m2，珍珠巖板153.1元/m3、水泥砂漿8.95元/m2；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.08m3、0.82m2，加氣混凝土185.48元/m3，貼釉面磚49.75元/m2。類似工程單方造價(jià)588元/m2，其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤和稅金占單方造價(jià)比例，分別為：11%、62%、6%、3.6%、4.987%、5%、4%和3.413%，擬建工程與類似工程預(yù)算造價(jià)在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2.01、1.06、1.92、1.54、1.02、1.01、0.87和1.0?！締栴}】1.應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)?！敬鸢浮?.應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)擬建工程概算指標(biāo)：類似工程單方造價(jià)×綜合差異系數(shù)kk=11%×2.01+62%×1.06+6%×1.92+3.6%×1.54+4.987%×1.02+5%×1.01+4%×0.87+3.413%×1.00=1.22擬建工程概算指標(biāo)=588×1.22=717.36元/m2結(jié)構(gòu)差異額=0.08×185.48+0.82×49.75－(0.044×153.1+0.842×8.95)=41.36元/m2修正概算指標(biāo)=717.36+41.36=758.72元/m2擬建工程概算造價(jià)=擬建工程建筑面積×修正概算指標(biāo)=3420×758.72=2594822.40元=259.48萬元【背景】擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程3420m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.044m3、0.842m2，珍珠巖板153.1元/m3、水泥砂漿8.95元/m2；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.08m3、0.82m2，加氣混凝土185.48元/m3，貼釉面磚49.75元/m2。類似工程單方造價(jià)588元/m2，其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤和稅金占單方造價(jià)比例，分別為：11%、62%、6%、3.6%、4.987%、5%、4%和3.413%，擬建工程與類似工程預(yù)算造價(jià)在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2.01、1.06、1.92、1.54、1.02、1.01、0.87和1.0?！締栴}】2.若類似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：人工消耗5.08工日，鋼材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，鋁合金門窗0.24m2，其他材料費(fèi)為主材費(fèi)45%，機(jī)械費(fèi)占定額直接費(fèi)8%，擬建工程主要資源的現(xiàn)行預(yù)算價(jià)格分別為：人工22.00元/工日，鋼材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，鋁合金門窗平均350元/m2，擬建工程綜合費(fèi)率22%，應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。

解：確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)（1）計(jì)算擬建工程單位平方米建筑面積的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。人工費(fèi)=5.08×22.00=111.76元材料費(fèi)=(23.8×3.1+205×0.35+0.05×1400+0.24×350)×(1+45%)=434.32元機(jī)械費(fèi)=定額直接費(fèi)×8%概算定額直接費(fèi)=111.76+434.32+定額直接費(fèi)×8%概算定額直接費(fèi)=(111.76+434.32)/(1-8%)=593.57元/m2（2）計(jì)算擬建工程概算指標(biāo)、修正概算指標(biāo)和概算造價(jià)。概算指標(biāo)=593.57×(1+22%)=724.16元/m2修正概算指標(biāo)=724.16+41.36=765.52元/m2擬建工程概算造價(jià)=3420×765.52=2618078.40元=261.81萬元5．3設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算的概念設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容

建筑工程概算的編制方法審查設(shè)計(jì)概算的方法設(shè)計(jì)概俯算的概蜂念設(shè)計(jì)概算膠是設(shè)計(jì)文弓件的重要矮組成部分?jǐn)z，是在投墓資估算的慣控制下由渣設(shè)計(jì)單位呢根據(jù)初步很設(shè)計(jì)圖紙塌、概算定恐額（或概繁算指標(biāo)）所、各項(xiàng)費(fèi)柿用定額或貌取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)捐（指標(biāo)）猶、建設(shè)地昌區(qū)自然、曾技術(shù)經(jīng)濟(jì)軌條件和設(shè)漫備、材料妖預(yù)算價(jià)格雨等資料，給編制和確污定的建設(shè)流項(xiàng)目從籌慎建至竣工萍交付使用由所需全部銅費(fèi)用的文割件。采用選兩階段設(shè)忘計(jì)的建設(shè)徹項(xiàng)目，初庫步設(shè)計(jì)階糞段必須編是制設(shè)計(jì)概南算；采用義三階段設(shè)