深圳住宅偷面積手法大全

GemdaleCorporation科學(xué)筑家TheScienceofLivingGemdaleCorporation科學(xué)筑家TheScienceofLiving住宅”偷面積”招數(shù)“方法論”GemdaleCorporationText深圳人“敢為天下先”的精神，使得深圳的地產(chǎn)人一直在產(chǎn)品方面孜孜不倦地創(chuàng)新。住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的一招是“偷面積”。所謂“偷面積”，就是鉆《建筑面積計(jì)算方法》的空子，將可以不計(jì)如建筑面積的套內(nèi)平面面積，“送”給住宅買家。產(chǎn)品創(chuàng)新，一個實(shí)用的方式，就是“偷面積”的創(chuàng)新GemdaleCorporationText近日在深圳的樓盤中，發(fā)現(xiàn)繼“大露臺”、“入戶花園”、“送夾層”、“凸窗”、“步入式凸窗”后，發(fā)展商和建筑師們又有了“偷面積”的新招。在這將匯總在深圳地產(chǎn)市場中的“偷面積”新招逐一列舉，以便于大家偷師學(xué)藝“武林秘籍”GemdaleCorporation萬科“萬科城”、“17英里”的半地下室佳兆業(yè)“桂芳園”、“可園”的可拆卸凸窗佳兆業(yè)“桂芳園”、“可園”的隱藏式衣櫥招商“城市主場”的可打掉步入式凸窗梁京地“海世界”的過道花園和露臺花園中信華南“中信紅樹灣”的空中院館金光華“新天地”的6米高入戶花園和客廳偷面積金眾“香詩美林”的共享梯廳百安隆“陽光新干線”的生活陽臺住宅偷面積武林秘籍“萬科城”的地下秘密GemdaleCorporationText其鉆的空子是住宅建筑正負(fù)零之下不計(jì)入面積

GemdaleCorporationText萬科城的TOWNHOUSE都有半地下室可送在TOWNHOUSE一層，有樓梯可以直下半地下室

GemdaleCorporationText半地下室可以采光

半地下室層凈高約2.4米，估計(jì)層高在2.6米

GemdaleCorporationText由于室外架空1米左右，給采光窗創(chuàng)造了通風(fēng)采光的條件

室內(nèi)采光還是很不錯的

GemdaleCorporationText寬景HOUSE的一樓單位從天井看，每戶就象是一樓的復(fù)式房寬景HOUSE的一樓單位的半地下室有兩房一廳的面積GemdaleCorporationText寬景HOUSE的一樓單位半地下室之一房寬景HOUSE的一樓單位半地下室之一廳

GemdaleCorporationText寬景HOUSE的一樓單位半地下室之二房

寬景HOUSE的一樓單位半地下室之二房

GemdaleCorporationText寬景HOUSE的二樓單位，居然也有專用樓梯直下半地下室（穿過一樓）！被送了半地下室約50多平方米

寬景HOUSE的二樓單位通過直下兩層室內(nèi)樓梯，到達(dá)被送的半地下室

GemdaleCorporationText寬景HOUSE的二樓單位被送的半地下室GemdaleCorporationText萬科“17英里”的半地下室

萬科實(shí)際上在東海岸的TOWNHOUSE戶型中，已經(jīng)出現(xiàn)過大面積地贈送半地下室空間的案例。在“17英里”TOWNHOUSE戶型中，萬科仍然樂此不疲，對TOWNHOUSE戶型大送特送半地下室GemdaleCorporationText萬科“17英里”的半地下室

萬科“17英里”TOWNHOUSE所送半地下室的層高，達(dá)到了2.8米，已經(jīng)和住宅的標(biāo)準(zhǔn)層高相同，在使用上將與標(biāo)準(zhǔn)住宅樓層一樣便利Gemd徒ale放Corp櫻orat弓ionTex痛t萬科的嚴(yán)半地下頸室“偷予面積”,事實(shí)上炮其層高澡多在2.2米以上，忘其鉆的空激子不是“幫低于2.2米的厘空間不剖計(jì)建筑弄面積”凳條款，將而是正惕負(fù)零以吩下結(jié)構(gòu)子空間不肺計(jì)入容淋積率面當(dāng)積（比六如地下柳停車場長的不瞧計(jì)入建劍筑面積昨）.萬科的半字地下室的祝高明之處駱在于其“墓半”字，因使得所送雙的空間可殖以自然通極風(fēng)和采光.依此類推救，凡是有泉一樓的住害宅建筑，羅都可以抬甩高其正負(fù)攏零標(biāo)高，違為一樓（亞甚至二樓錫）業(yè)主大昏送其半地?fù)蜗率?，使塊一樓住宅破增加賣點(diǎn)真，使消費(fèi)飲者嘗到實(shí)毅惠。武功秘籍療揭密??！針！“佳兆業(yè)”秘籍龜之一“借百變凸驕窗”Gemd笑ale聾Corp盤orat碰ionTex泳t佳兆業(yè)和地產(chǎn)近朋年開發(fā)“桂芳園”6期、“可園”都有“可拆卸猾凸窗”。這些“可拆卸淘凸窗”是將可以宴原設(shè)計(jì)的盤凸窗（不柜計(jì)建筑面賀積）打掉石。既不計(jì)齊入建筑面衛(wèi)積，又使勞業(yè)主在今千后的有比忠一般的凸痛窗更多的無室內(nèi)地面歉面積，也楚比步入式脹凸窗有更步高的空間贈高度。Gem謀dal歲eC榴orp宵ora肥tio縮慧nTex乘t這些“可拆卸姜凸窗”在交樓節(jié)時是真早正的凸嬸窗（在我結(jié)構(gòu)上較是虛設(shè)邀的）。演業(yè)主票在裝修高時，可市以自行顧將該凸公窗打掉網(wǎng)（不影檢響外墻吳立面）驗(yàn)收和醒交樓的豆凸窗打掉凸搶窗后的槍樣板！Gemd樣ale封Corp必orat歪ionTex漫t佳兆業(yè)“桂芳園”6期、“可園”的這類“可拆卸膚凸窗”，在其外遙立面是看耽不出是凸扎窗的——外墻與外開窗齊平Gemd愉ale披Corp漁orat慢ionTex倚t該凸窗打資掉后的室躺內(nèi)空間，爬比步入式捉凸窗更好樂使用，空侄間也沒有樣壓抑感Gemd酷ale蟲Corp辜o(jì)rat才ionTex桑t“桂芳園”毯和“可園舞”的“可您拆卸凸窗墓”黎在拆卸考凸窗后的悲室內(nèi)空間“佳兆業(yè)”秘籍臥之二“隱藏式椅衣櫥”Gem疫dal筋eC券orp趣ora壞tio轟nText佳兆業(yè)“桂芳園”、“可園”的“隱藏式批衣櫥”“桂芳園”、“可園”在臥室燈內(nèi)設(shè)有何外凸的晚壁柜空觀間，由效于其高雞度為2.1米（鉆濟(jì)了“低于2.2米層高不艱計(jì)入建筑屯面積”的規(guī)定空庫子），不辛計(jì)入建筑暑面積，也統(tǒng)屬“偷面積”的行為Gem妨dal樣eC詳orp湊ora央tio易nText臥室壁柜肝空間高度揭為2.1米，由右于低于2.2米而不媽計(jì)入建行筑面積政，被稱傘為“隱藏式衣課櫥”。Gemd段ale怎Corp游orat漢ionTex繳t“可拆卸吉凸窗”和“隱藏駕式衣櫥就”是“桂芳園”、“可園”在市場競句爭中的秘哀密武器，因難怪佳兆垮業(yè)地產(chǎn)能丸夠在布吉浮獨(dú)霸一方會?。?！招商“城昂市主場”國的無敵“畜步入式凸堵窗梁”Gem型dal云eC陷orp想ora直tio極nText早就聽靜說招商烤的“城市主外場”在凸窗縮慧上大偷志面積。區(qū)從“城市主仙場”樣板房中晶取經(jīng)收獲暫頗豐??！狼嘿嘿～Gem位dal釘eC叛orp叼ora卷tio報nText在“城市主場”樓書的戶酒型平面上樣，在窗口農(nóng)位置后標(biāo)陳注了進(jìn)深裹有1.5米的虛戲線Gem塊dal桑eC消orp追ora錢tio憲nText在售樓處留的戶型模晨型上，這捕個進(jìn)深1.5米步入峽式凸窗棉的位置蹤蝶，標(biāo)明卻了“送”面積字壯樣Gemd浙ale倦Corp按orat儉ionText這可能哄是深圳暖目前最竄大進(jìn)深沒（1.5米）的步兇入式凸窗然了Gem皇dal尤eC膝orp浸ora忍tio牢nText步入式仿凸窗的夠進(jìn)深越踩大，所廊送面積族當(dāng)然也肉越大。瞇步入飽式凸窗貨在今年到深圳的喘小戶型陷住宅中佛大行其奪道，是笑其直接辭增加了在小戶型貸的室內(nèi)鉤面積（泰又由于淘其低于2.2米層高，控可以不計(jì)瓶入建筑面場積）。Gemd窩ale鞋Corp晶orat暮ionText“城市主場”的創(chuàng)新點(diǎn)蓬，并不完獸全在于其秩步入式凸展窗的進(jìn)深界之大，關(guān)移鍵在于其四步入式凸信窗的上梁院可以打掉概，直接成危為有效的微室內(nèi)空間Gemd鍵ale經(jīng)Corp捷orat器ionTex衡t在樣板瀉房中展幟示了可叨打掉部么分的上偽梁（頂規(guī)柜）在1.5米的步入塘式凸窗中痛，可以打館掉0.9米，其0.6米是真實(shí)展的步入式軌凸窗的上寇梁結(jié)構(gòu)Gem壺dal退eC倒orp挎ora握tio良nTextGemd鉛ale這Corp控orat瓶ionTex柱t招商“城市主鋤場”的可打籍掉步入麻式凸窗單之梁與“桂芳園”、“可園”的可拆卸移凸窗有異桐曲同工之劈燕妙——即將低于2.2米的凸窗貨高度空間罵，轉(zhuǎn)化成蔬標(biāo)準(zhǔn)層高移空間。兩厘者都實(shí)現(xiàn)字了偷面積牛，即這些屑室內(nèi)平面史面積，不躁計(jì)入套內(nèi)餃建筑面積“海世界淡”的過隨道花園云和露臺岸花園Gemd冶ale像Corp御orat筐ionText在施工文現(xiàn)場可尾以看到臟一些兩或?qū)痈叩牡㈩A(yù)留洞鋸口，有卡的處于壤內(nèi)走廊菊一側(cè)的狀入戶門擾邊（過允道花園立），有繞的處于基陽臺一匯側(cè)（露萄臺花園階），顯琴然，這服些地方枕是不計(jì)蠅入建筑禽面積的脆。這些偶不計(jì)入燦建筑面洋積的地厚方，在魔入伙后踐可以加給板封閉息，成為刷單層的住室內(nèi)使團(tuán)用面積中。委拿實(shí)被“海世界”這種大洽膽的“偷面積”手法嚇了賊一跳，也蘿算開了一籌回眼。處于內(nèi)鋒走廊一何側(cè)的入銅戶門邊階（過道遙花園）Gemd壞ale給Corp報orat效ionTex治t處于陽臺一側(cè)棗（露臺花貌園）Gemd俘ale腳Corp昨orat濕ionTex億t這些不計(jì)筒入建筑面宗積的地方殃，在入伙毯后可以加霸板封閉，郊成為單層濫的室內(nèi)使睡用面積Gem吵dal者eC歉orp桃ora漏tio初nText委實(shí)讓“施海世界”度的這種“填偷面積”測手法開了盞一回眼“中信紅樹劫灣”－“拉香蜜山”洪童子功Gemd售ale斥Corp竿orat遍ionTex援t“中信紅綁樹灣”刊以其“眉空中院籮館”為外其創(chuàng)新男賣點(diǎn)Gem植dal休eC稍orp莖ora肉tio孩nTex計(jì)t“中信.紅樹灣”的這種“空中院館”應(yīng)該是課和“金地.香蜜山”的內(nèi)院露醒臺異曲同哥工兩者的它區(qū)別：“慎金地.香蜜山梨”的內(nèi)矩院露臺宗是兩層竿高的，崖全部不恒計(jì)入建忌筑面積要，“痛中信.紅樹灣”拔的空中院址館是一層嗎高的，需移要計(jì)一半遠(yuǎn)建筑面積絲式；Gemd食ale治Corp棚orat汽ionText“中信紅低樹灣”的“空中院跟館”雖然只“偷”了一半面斷積，但還灣是吸引了寧消費(fèi)者購示房熱點(diǎn)Gemd想ale瘡Corp寒orat銹ionTex輔t我認(rèn)為，“偷”一半面積葛的“偷面積”方法，拐比如“中信紅樹堆灣”的“空中院館”，比如“香蜜山”的“入戶花灘園”，最好在固大戶型中紹采用對于小戶當(dāng)型，應(yīng)該堡多采用“全部偷定面積”的方法，曠而不宜采攀用“偷一半蹄面積”的“空中院耕館”和“入戶花園”；對于中異等戶型，味也應(yīng)該慎說重選用金光華牧“新天默地”的6米神功Gemd仰ale扣Corp藍(lán)orat弱ionText羅湖的小湯戶型樓盤“新天地”之所以熱潮銷，除了亂其8500帶裝修卷的深南污大道樓服之外，違與其大咬量的“偷面積”給消費(fèi)失者不無說關(guān)系?！巴得娣e”對于小戶炒型住宅十查分必要，籍它使有限鼠的空間得嘴到更高的擔(dān)實(shí)用率。稼小戶型公炊寓“偷面積”正在成姻為這類保商品房黃的必選主動作?！靶鹿馊A”的“偷面積”，除了鞋時下小置戶型住層宅流行槳的步入笨式凸窗饅（落地月凸窗）頃得到了筋大量應(yīng)弄用外，洲頗有新優(yōu)意的是瀉其“6米高入嚇戶花園”和“客廳偷兆面積”。Gemd府a(chǎn)le朱Corp頁orat繪ionTex旦t“新天地”的“6米高入戶珍花園”采用左右如錯層設(shè)計(jì)馳，將入戶蒜花園設(shè)計(jì)搏成兩層高記度，可以100%的“偷面積”。左右錯啄層的入鏈戶花園識（兩層榆高度）Gem產(chǎn)dal球eC粥orp姓ora曠tio典nTex福t近20平方米咐的入戶趨花園，艘使得客內(nèi)戶感覺普得到了所實(shí)惠“6米高入掉戶花園”由于上獎層被封決閉，在導(dǎo)使用中親甚至可悟以再作胞一層閣梯樓Gem雕dal瀉eC僑orp昌ora夾tio昨nText一套85防平方米的懸三房二衛(wèi)仿戶型，又球送了12用平方米的德入戶花園貞，真不亞脾于近10尺0平方米今的戶型Gem雙dal例eC戲orp昌ora劣tio產(chǎn)nText在了解“新天地”時，聽皮說了一渣種新鮮賤的“偷面積”方法——“客廳偷面脾積”,在樓書上城被稱為“可延展客攤廳”?！翱蛷d偷女面積”指的是將蘭原設(shè)計(jì)的關(guān)兩戶之間義的管道井也面積，兩保家各分一蜜半（據(jù)說羽每家有9平方米）滴。Gem常dal環(huán)eC抹orp陽ora翻tio壞nTex詢t在竣工驗(yàn)享收時該紅報白墻面交鏈界處有磚隊(duì)墻分隔。星待驗(yàn)收后稱，發(fā)展商康會組織重告新隔墻創(chuàng)，按照樣輝板房樣式翁向業(yè)主交勝樓。在樣板運(yùn)房中明蜂顯地將“偷的面積”用紅色達(dá)墻面表事示。Gem晨dal稿eC境orp節(jié)ora搭tio使nText如此一來料，這套原傘本建筑面蛙積緊54平方米的薪二房單位福，加上“可延展客踢廳”和“落地凸窗”所“偷”的面積，宅使用面積辭將大大超總過其建筑甚面積金眾“僅香詩美亡林”的岸輕功---共享梯評廳Gem痛dal犬eC提orp擋ora絹tio種nTex輩t香詩美殊林其電梯革廳花園芒由兩層沾高露臺毫組成，預(yù)即每兩遲層電梯膊廳均有牙一個近30—40平方米的稅露臺，形巴成了可供滾兩層業(yè)主幼共同使用嗚梯廳花園Gem甜dal昆eC軍orp靠ora弊tio樹nTex饒t“香詩美林”的共享梯孔廳花園也亭算“偷面積”之舉。蜂由于耗電梯廳換露臺是壞兩層高橋度，按夾照建筑蠶面積計(jì)香算有關(guān)推規(guī)定，摸不屬于混計(jì)容積俊率部分辯，可以絹不計(jì)遠(yuǎn)入容積拋率，也弟屬于“偷面積”部分。女這部分腸建筑面怖積，并捐沒有計(jì)寒入公攤懲面積，澤可以給姑業(yè)主帶誰來了額丙外的實(shí)穩(wěn)惠。Gem宿dal悄eC哥orp盤ora塵tio存nText“香詩美趁林”所“偷的面積”，是下層掌的共享梯蹦廳花園“香詩美勿林”的盯共享梯盤廳花園底也算“奴偷面積累”之舉百安隆“傘陽光新干現(xiàn)線”的必慨殺絕學(xué)---生活陽很臺Gem慘dal紐奉eC凱orp杯ora育tio出nTex著t200之5年元旦，橡羅湖“陽光新痕干線”解籌?？峥蛻粼跊_參觀其錦樣板房樓時都被刺告知，“陽光新干候線”的生活登陽臺也初算是“偷面積”的招數(shù)?！瓣柟庑赂删呔€”現(xiàn)有的改生活陽柏臺在施鵲工圖上穗是空調(diào)扣室外機(jī)蜘位，驗(yàn)毀收后將吼被改造昆為生活立陽臺。絕殺!Gemd刪ale屋Corp猛orat輪ionText由于空詳調(diào)室外掛機(jī)位不勇計(jì)入建徑筑面積貫