某某家園企劃草案文稿

某某家園企劃草案文稿緣起水乃是萬物之源。青山因綠水而更顯清秀，西施因一池碧水而更顯嫵媚。山給人堅(jiān)毅，水給人靈氣。城市有水，才更有生氣更有活力。威尼斯因?yàn)樗蔀槿藲饩奂?，維也納因?yàn)槎噼Ш佣蔀榧で橛苛髦??；盍?，品味，高貴的親水城市??大湯河，潺潺而流。金屋房地產(chǎn)品牌經(jīng)典力作——金屋家園毗鄰湯河，在水一方聰自然、健康嚼、開放、靈政動寫在前面欺接到金屋房僻地產(chǎn)的項(xiàng)目晉，第一反應(yīng)封就是激動與頃高興，其中綱更多的包含搞著對項(xiàng)目以組及開發(fā)商實(shí)故力的認(rèn)可；擁隨后便是冷插靜的思考與敏創(chuàng)意碰頭會柏，策劃小組裕的每個成員桶都暢所欲言甲，但得出的緣結(jié)論是唯一毒的：信心；炕我們相信，束通過努力一平定會為本項(xiàng)灰目做好我們曲的服務(wù)。誠站然，我們會討追求一種完拒美服務(wù)的過席程，但最終憐的目的在于族：希望我們總的創(chuàng)意與服玉務(wù)，能夠贏裳取最大的利霧潤來回報(bào)開晌發(fā)商。您

人貞們正在日益少追求一種未代曾遭受破壞季，更加貼近截自然的生活切環(huán)境。正是叼在這樣的情鎖形下，金屋勸地產(chǎn)項(xiàng)目這粱張新的樓市透面孔將會給螺人們帶來一員種全新的感亡覺，一種全廁新的生活方描式。妨可是，市場龍上總是平庸粘樓盤占著大回多數(shù)，不知肉道是因?yàn)楹眉忭?xiàng)目太少了討，還是好策尾劃太少了。鳴也許是，二彩者都少。拌策劃需要謀怠略。閉對于沒有策以劃的房地產(chǎn)課營銷，我們賴感到憤怒。騰因?yàn)槲覀兛曙曂蔀橛⑿埒Q！葵一、暑牽槐興兔前言乓在確定本項(xiàng)攔目案名的時緩候，我們又樂一次想到了房“黃金走廊理”，今年也羞是“黃金走布廊”計(jì)劃實(shí)描施后的第二堪個年頭，這抄對我們本項(xiàng)唯目的策劃提今供了很大的薦來自于靈感乓與創(chuàng)意方面蔬的觸動。雖理然黃金走廊逆在港城的名襲氣還不是太搖響亮，但畢萌竟金屋雅苑庭、金屋花苑割自開盤以來暴創(chuàng)造的銷售醫(yī)業(yè)績給予了休我們足夠的鹿信心。我們膝知道，本案臂也將是黃金其走廊的一個治延續(xù)，一個瘋深入，將是怎黃金走廊奠垃定品牌形象敘的一個重要韻與關(guān)鍵的組想成部分，我灑們也將通過驚本項(xiàng)目的策塵劃實(shí)施，深梳化黃金走廊勺的內(nèi)涵，打獵造其品牌影薄響力，詮釋房開發(fā)商的開察發(fā)理念與人庸文關(guān)懷。鑒奇于本案作為純金屋花苑、摘金屋鑫苑、胖金屋雅苑的楚姊妹篇，并論借合對項(xiàng)目津地理位置的談考察，以及案對本案理念墳、市目標(biāo)客銅戶群的劃分愛等眾多影響殺的考慮，我番們暫將此案事名定為“金史屋家園”，泥具體案名創(chuàng)旋意在后面將逢會給出全面酒的詮釋。引子屑面對湯河—分—我們的母奮親河礦我們每個人蜻似乎都是沒交有長大的孩薦子研我們時常會晨回憶起在河恐邊嬉戲長大鉛的日子富在河邊，我坦們仿佛就在壇媽媽的懷里在撒嬌殼仁者樂山，擋智者樂水，朝清新自然的床生態(tài)環(huán)境，計(jì)詩意的棲居商提高了人們境的生活質(zhì)量攝，煩而金屋家園益賦予我們的阻，粒是親情交織戶與感情共鳴拐的自然健康榨社區(qū)蝕家園，讓我它們時刻魂繞此夢牽！太二、俘帥太短態(tài)關(guān)于“金屋詠家園”戰(zhàn)（一）竄篩地理位置吐“金屋家園學(xué)”位于海港比區(qū)港城大街餐東段原市玻編璃廠的西側(cè)傾，是秦皇島昌市西部新規(guī)絞劃的一個亮滋點(diǎn)與重點(diǎn)。險項(xiàng)目緊依湯無河，與開發(fā)萬區(qū)開放廣場剃百米左右，帽北面為規(guī)則垂中的海港區(qū)返政府與市公正安局辦公樓立，東面與金速屋鑫苑隔路熄而居，后面里為海港區(qū)李尋姓安莊。處麗于開發(fā)區(qū)與黑海港區(qū)的交謀接地段，湯覽河從身邊流皺過，成為了宿動靜分區(qū)的小標(biāo)志。穩(wěn)港城大街此兆段寬約50慈米，雙行6祝車道，兩旁奧綠化隔離帶將寬約1米左仰右。項(xiàng)目所齊在的區(qū)域空義氣清新，自眉然環(huán)境較好握，且屬于市鵝公安局與區(qū)抄政府的新辦蠅公地址，升籌值潛力無庸些置疑。寬（二）憲療項(xiàng)目基本情但況尸項(xiàng)目總占地底面積約12括—15萬平逢方米，計(jì)劃溝2003年雅6月份建筑夫設(shè)計(jì)完成，額產(chǎn)品周期為飯二年左右。裁（三）朝倡項(xiàng)目理念腿關(guān)鍵詞：（勿1）新都市艇生活缸人流匆匆，夢默然相視。辱在擁擠的都菊市中心，面湯對著喧鬧、扇孤獨(dú)、污染懷，久而久之癢，已經(jīng)瀕臨食麻木的人們裕不愿意再以些精神和身體雁的代價承受傲物質(zhì)文明的適副產(chǎn)品。于禿是，人們開毀始思索，什讀么是最真意烏的生活？萬由此人們開順始對自然全嚷力親近，一淋種以人為本爸的全新住宅綁模式隨之產(chǎn)蠢生，既有城舌市的快捷便若利，又不失慶依水而居的管宜人景色，厭這就是我們槐將要在金屋斧家園中所倡雹導(dǎo)的全新都禍?zhǔn)猩?。無關(guān)鍵詞：（版2）我開放伯、我健康、母我自信紫由項(xiàng)目所處鹿的地理位置綢決定，我們樹將社區(qū)的理輝念與開放廣裂場與自然環(huán)宴境相結(jié)合，份稱之為“我歸開放、我健鎮(zhèn)康、我自信濁”，“健康興、開放、自勉信”等都是交一種比較具正象的概念，閑但我們希望另這種理念的友訴求成為社頂區(qū)發(fā)展的文遠(yuǎn)化底蘊(yùn)，利葛用理念的訴賣求與內(nèi)涵吸姨引目標(biāo)消費(fèi)悶群體，并使次之這一理念倚在人性的作貼用下得到很謝好的宣揚(yáng)與風(fēng)發(fā)揮。項(xiàng)以上兩種理展念任選其一折，將貫穿全細(xì)案并項(xiàng)目推節(jié)廣實(shí)施的整寬個階段。斑（四）乳嘉項(xiàng)目賣點(diǎn)猾據(jù)我們的市梳場調(diào)查，以問及在查閱海傻港區(qū)日志的騾基礎(chǔ)上，我性們得出了一象個對項(xiàng)目非膜常有利的消竿息，據(jù)資料拔以及多年統(tǒng)裹計(jì)結(jié)果分析要，李姓安莊識為秦皇島市炮獨(dú)一無二的桑長壽村，村撕內(nèi)人平均壽除命大約在7滑8。5歲左使右，為名副嫂其實(shí)的長壽堆村。幼金屋家園項(xiàng)晝目緊臨李姓儲安莊，健康姿將是其第一偶賣點(diǎn)。自這個世界變啞化越來越快黑，生活節(jié)奏際快，工作效伙率快，科技位進(jìn)步快，所奴以因技術(shù)革籠新而帶來的缺復(fù)制與克隆縣也日益成為索新時代的名掀詞。對于我很們來說，可漁以復(fù)制的東噴西有很多很竹多，但有一謝樣?xùn)|西永遠(yuǎn)憐不能復(fù)制，筐而且失去了遙就很難再找邪尋回來。臉這就是健康賭，因此我們匙項(xiàng)目的賣點(diǎn)至在于：鎖（一）經(jīng)灶健康，無法娃復(fù)制。原因披在于項(xiàng)目緊僻依海港區(qū)李演姓安莊—海據(jù)港區(qū)名副其象實(shí)的長壽村陡。債（二）錘第健康、開放逼的現(xiàn)代生活施（四）銷售聯(lián)口號屈“健康無法懼復(fù)制”盛“健康，開饞放的現(xiàn)代生爪活”必充分挖掘項(xiàng)降目所處地理究位置蘊(yùn)含的控?zé)o限機(jī)會與川市場賣點(diǎn)，江將是推動項(xiàng)籍目前期立項(xiàng)震與后期銷售北的重中之重之，而這一點(diǎn)抓如何做到極怒致，將是在駱項(xiàng)目推進(jìn)的檔過程中需要殃致力渲染的庫。多三、墨止國宣銷市場調(diào)查咽為了能為項(xiàng)形目提供切實(shí)恰可行的市場司依據(jù)，更好泊的為項(xiàng)目前迫期推廣、銷頭售及其它策低略服務(wù)，我狂們針對秦皇不島市房地產(chǎn)邀市場（項(xiàng)目悅和消費(fèi)群購符房選擇）做怕了一次比較櫻系統(tǒng)的市場區(qū)調(diào)查，市場培調(diào)查主要集棄中在海港區(qū)祖，市場調(diào)查拌共分為兩部碧分：勢（一）迅略宏觀經(jīng)濟(jì)對曉房地產(chǎn)市場鋒的影響據(jù)作為國民經(jīng)鋸濟(jì)的支柱產(chǎn)縮業(yè)，房地產(chǎn)憐業(yè)開發(fā)從盲到目趨向理性惱1、地霞洪卵與國民經(jīng)濟(jì)已的發(fā)展呈現(xiàn)每大致相近的勇周期性波動頭，并且存在粒一定的比例輝關(guān)聯(lián)性呢?fù)?jù)國內(nèi)外經(jīng)疏濟(jì)學(xué)家測算睜，國民經(jīng)濟(jì)殺的增長速度汪與房地產(chǎn)業(yè)米的增長速度薯之比為1：濕1.4，其臨中住宅投資渾在一定范圍繼內(nèi)隨人均G岸DP的增長嘆而增長，當(dāng)慌人均GDP彩小于500立美元時，住營房建設(shè)投資驚占GDP的科比例不超2呀%，人均G有DP為10姓00美元時下，該比例不血超5%，在鄉(xiāng)1500美害元以上時，牙比例達(dá)到峰首值6%——辛7%。類2、察由險恭房地產(chǎn)業(yè)發(fā)存展階段米1978年阿——198染9年

桑萌芽與初步厲發(fā)展階段雞企湯亦灑藥泳此階段以針糟對外商投資君、非住宅開赴發(fā)為主體，悼但土地以政將府劃撥方式泥使用。偵

1990疏年——19架97年

揮盲目膨脹節(jié)與治理整頓哥期震共秋引眉此階段大量件圈地、炒地浩帶動房地產(chǎn)撿價格飆升，寇造成房地產(chǎn)誰泡沫現(xiàn)象，察直至97年被房地產(chǎn)投資蠢出現(xiàn)負(fù)增長扒，有盲目膨乒脹進(jìn)入理性樹思考與回歸攝。隨1998年社——目前

毀炮規(guī)范化和產(chǎn)只業(yè)化走向期悟者暢斯惕96年起某，國家8次財(cái)降息，取消盒不合理收費(fèi)繭，土地開始傷實(shí)行拍賣制尊，市場進(jìn)入哀門欄提高；歸另外，消費(fèi)鑒者對開發(fā)商復(fù)信譽(yù)與要求曠提高，市場瀉作為看不見趟的手也促使闖房地產(chǎn)向規(guī)青范化和產(chǎn)業(yè)員化發(fā)展。女房地產(chǎn)市場蜂進(jìn)入買方時罪代令買方時代意舊味著商家必靠須尋找消費(fèi)廳著力點(diǎn)，抓嶺住市場需求臺特性，同時威努力提高樓策房品質(zhì)，形民成樓盤個性高。辭1、中高檔遍盤成為市場壇開發(fā)的主流炮國家確立的謀住房供應(yīng)供直應(yīng)體系高檔律商品房、普愚通商品房與博微利房供應(yīng)賄比例為2：魚7：1，但取因各地物價灰水平不同，倆故房價差異錯較大，但在旬任何市場，梳中高檔房都私是市場主流文?？v2、向幫大盤趨勢明刮顯，綜合配務(wù)套成為市場蹄追逐熱點(diǎn)泰大盤是實(shí)力沸的體現(xiàn)，而急且可實(shí)現(xiàn)規(guī)暢?；渲?，史使得小區(qū)園督林、學(xué)校、看生活配套及犁運(yùn)動、娛樂謊配套一應(yīng)俱少全，生活環(huán)組境便利舒適君。很3、

置圍業(yè)群體和置掘業(yè)形態(tài)發(fā)生獸變化，年輕采人及二次以惹上置業(yè)占比嗎例越來越大宵，在經(jīng)濟(jì)發(fā)度達(dá)地區(qū)成為票主體拆因目前單位然干部和職業(yè)雷經(jīng)理人普遍兩年輕化，高槳收入階層也漏漸漸轉(zhuǎn)移，研年輕人成為禿購房的主力員群體，特別努在發(fā)達(dá)地區(qū)柱較為明顯。粉如廣州購房植者主要集中耳在25——軌35歲之間佛，約站50蝴%以上比例剪；北京為3悠0——40泄歲之間，比遍例為50—顫—70%。半因此，樓盤線開發(fā)建設(shè)時狂，突出運(yùn)動牙、娛樂及小秤孩教育配套哥等等，比較爪重要。尖4、

檔掙次樓盤目標(biāo)朋消費(fèi)群關(guān)注掌的因素不同擊，但對樓盤貴綜合素質(zhì)都營有一定的要霜求絡(luò)對普通住宅貝與高檔住房府來說，普通屑消費(fèi)者最為場關(guān)心價格與硬方便性方面亂，如交通與滴配套等；而嚴(yán)高端消費(fèi)者樂則更看中身鴨份與享受方浙面因素，如勺地段（某些廟地段是身份結(jié)象征）、社踏區(qū)人文環(huán)境粥等。因此，與普通商品房懇突出的是物巖有所值；高辯檔住宅是突垮出高尚品位扮和舒適、休堆閑等特性。習(xí)從推廣角度姐來說，樓盤鳥單個賣點(diǎn)及壁某個概念吸萍引力降低，跟綜合素質(zhì)成血為選擇的關(guān)難鍵。開發(fā)商盯對樓盤綜合圈素質(zhì)的塑造搞，遠(yuǎn)勝于對弱局部賣點(diǎn)的狀精雕細(xì)刻。乎（二）棟格我市房地產(chǎn)鼠市場調(diào)查分拌析眨1、預(yù)繡概述卸2002年偽，我市房地喜產(chǎn)項(xiàng)目層出收不窮，開盤躬量較大，極至大地刺激了圍港城地產(chǎn)業(yè)筐的發(fā)展。在貿(mào)地產(chǎn)業(yè)逐漸使走向正規(guī)發(fā)況展的同時，途各地產(chǎn)開發(fā)屋商注重了對警產(chǎn)品概念的皮炒作、包裝省以及多種營虧銷手段、推歪廣策略的應(yīng)付用。產(chǎn)品對典消費(fèi)者層次袋的細(xì)分也越耽來越明顯，調(diào)其中200歡2年房地產(chǎn)物市場不乏地租產(chǎn)巨作，其運(yùn)中青馨家園課TOWNH皇OUSE、課世紀(jì)嘉園、抹大秦世家、庭天洋新城等享新開樓盤均冷取得了不錯唉的市場影響災(zāi)力，且在對答目標(biāo)層劃分勒、消費(fèi)者喜堂好選擇等方蛾面取得了成閉功，均取得汽了不錯的市省場份額。更拐為值得我們眠關(guān)注的是，恒由于眾多開耳發(fā)商介入開困發(fā)項(xiàng)目，已監(jiān)經(jīng)明顯加快膚了孟營區(qū)域展的整體發(fā)展箏的步伐。促附：200霉2年在售樓棄盤資料簡單廢匯總項(xiàng)目名稱開發(fā)商位置總面積樓體形式備注天洋新城天洋房地產(chǎn)迎賓路高層錦繡嘉園三環(huán)房地產(chǎn)人民公園東26000小高層歐雅花園交通房地產(chǎn)交運(yùn)里對面28000六加一怡景嘉園金和房地產(chǎn)膀紅旗路、建辭設(shè)大街交叉寸口西北側(cè)饒12539手6六加一世嘉銘庭世嘉房地產(chǎn)府建設(shè)大街天爺天練歌城31萬六加一金龍花苑金龍房地產(chǎn)撈和平大街、騰友誼路交叉酒口16、8萬六加一康怡家園金祥、富立西港路六加一世紀(jì)公寓住總、必玉環(huán)島公園東4500世紀(jì)嘉園雁世紀(jì)星房地脾產(chǎn)孟營小區(qū)20萬六加一大秦世家電力房地產(chǎn)孟營小區(qū)六加一華苑馨居鵬大房地產(chǎn)孟營小區(qū)15萬六加一寶佳花園多家房地產(chǎn)孟營小區(qū)14萬六加一青馨家園興龍房地產(chǎn)孟營小區(qū)奔TO掘WNHOU旱SE堅(jiān)2、提獵2002年造地產(chǎn)項(xiàng)目呈齊現(xiàn)的特點(diǎn)甘（1）隸職竹項(xiàng)目盤量較縮大北（2）拐仗律小高層、高織層、TOW創(chuàng)NHOUS贏E進(jìn)入港城瞎（3）關(guān)樣嚷重視物業(yè)管篇理，強(qiáng)調(diào)物匠業(yè)管理服務(wù)脈（4）斧虎錄營銷隊(duì)伍素里質(zhì)較前些年俯有了長足的售發(fā)展與進(jìn)步鑼，銷售人員枯素質(zhì)有所提水高急（5）誰遣鞠目標(biāo)客戶群陜體細(xì)分潮（6）膽導(dǎo)登強(qiáng)調(diào)并注重姥了售樓中心銀的硬件環(huán)境顫（7）隨萌床廣告推廣手海段多樣，集深平面、電視困、戶外、D喉M等多種宣吊傳方式于一僻體，立體式霸對消費(fèi)者進(jìn)養(yǎng)行灌輸?shù)冢?）三拾活提高了對其塊它推廣手段忠的應(yīng)用，如驢房展會、房菠地產(chǎn)俱樂部潤等沿（9）肅統(tǒng)酒整體包裝色壞彩、理念、瘋廣告語等突口出，強(qiáng)調(diào)了宴項(xiàng)目本身的鉗特點(diǎn)與概念瞧（10）預(yù)狐概念炒作日嶼益突出壤（11）傍捆注重了企業(yè)榨自身與項(xiàng)目棟品牌形象的狠建設(shè)護(hù)（12）糠調(diào)加大了廣告傍投放力度，匯地產(chǎn)廣告投票放費(fèi)用額度娘創(chuàng)多年新高環(huán)3、苦旺消費(fèi)者購房她需求調(diào)查分器析構(gòu)（1）榜別盆對環(huán)境的要驚求越來越高炸隨著人們對杰生活品質(zhì)的裕提高，以及盾地產(chǎn)業(yè)整體刃意識的提高拉，社區(qū)的環(huán)挪境設(shè)計(jì)將會笨逐漸被消費(fèi)濤者所重視，赴這將是大勢搬所趨。金屋充家園項(xiàng)目緊冤依老湯河，拔和開放廣場釣相鄰，依水室而居，良好雹的綠化，是材人們釋放情羊感的地方，斃這時社區(qū)的辱環(huán)境就顯示愛出了其重要踩性。歸（2）功帖桑重視物業(yè)管糟理雅北京消費(fèi)者自購房調(diào)查結(jié)御論指出，大釀約有90%晃的消費(fèi)者在外選擇購房時倘位置為第一復(fù)選擇位置，性第二選擇便極是社區(qū)的物閉業(yè)管理服務(wù)忌?？梢姡h費(fèi)者對物業(yè)球服務(wù)認(rèn)識的誓重要程度，奮人們購物業(yè)掌為的是方便娃，如果每天屑為物業(yè)管理張焦頭爛額這狀樣的小區(qū)，李消費(fèi)者是不殘會選擇的。選我市幾家房育地產(chǎn)公司先蒼后從北京、撒深圳等上聘靠請了專業(yè)的刑物業(yè)管理顧較問公司，將康極大地推動眾秦皇島市整離體物業(yè)水平滑。章（3）核瘦吸領(lǐng)消費(fèi)者購房啦漸趨理性咽行業(yè)的競爭愛，消費(fèi)者的隙成熟，使房事地產(chǎn)開發(fā)商徒不再一味的充炒概念，而泉是踏踏實(shí)實(shí)螺地做產(chǎn)品。槍消費(fèi)者則越兩來越注重品放牌，越來越竹重視售后服女務(wù)，購房者矮的法律意識春、維權(quán)意識攤?cè)遮吋訌?qiáng)，內(nèi)只有把產(chǎn)品珠真真實(shí)實(shí)做岔好了，給消除費(fèi)者以切實(shí)濕的利益，才月會吸引消費(fèi)鐘者的目光和眼贏得消費(fèi)者嘩的信任。閣（4）撿鹽擋注重開發(fā)商改的實(shí)力和品懇牌形象織消費(fèi)者對開傷發(fā)商的實(shí)力服和品牌形象覽也相當(dāng)重視狗，因?yàn)殚_發(fā)個商的實(shí)力關(guān)帽系到其項(xiàng)目貝的質(zhì)量的好血壞，物業(yè)管旱理的優(yōu)劣，桂其在一定區(qū)膀域內(nèi)樹立的光品牌也是人描們決定購買輪其項(xiàng)目的一釘個很大的因出素，開發(fā)商嘴有良好的企練業(yè)的形象與鉛信譽(yù)，消費(fèi)麥者就會信任俱他。奶（5）巨大爐的市場潛力吼在為本案服爸務(wù)的市場調(diào)衫查的過程中制，我們走訪秤了許多位于施康樂里、興妖隆里、團(tuán)結(jié)態(tài)里、勝利村摩、山東莊等弟小區(qū)（共約京3000戶忠居民）的老轉(zhuǎn)人，作為8嫁0年代海港老區(qū)居民居住旗的標(biāo)志性小規(guī)區(qū)，這里的艱老人對我們污說出了他們控的心愿，隨吼著市區(qū)經(jīng)濟(jì)臺的發(fā)展，上快述小區(qū)的生便活環(huán)境都不幅同程度地受江到了來自各帖方面的影響池，對于老人主們勻尤甚的是，究噪雜的環(huán)境碌已經(jīng)不再適墊合他們居住磚。大多數(shù)老賊人的子女有蛋為其父母換械房并且換一手個全新的環(huán)御境與父母同疼住的想法，由他們都希望掃老人在晚年孟的時候，能盒夠更好地享泡受生活，享難受快樂，在傅幽靜的環(huán)境茄中執(zhí)子之手樹，安渡晚年攀。蠻吹這也將是我華們需要關(guān)注盞以及給予足幕夠重視的目勤標(biāo)消費(fèi)群體畢?；亩疫@些小廟區(qū)和金屋花鄙園房屋的置紗換可以在此駝基礎(chǔ)上等價誓完成，不用愚再添錢置業(yè)胳，即可由喧燕鬧煩雜的地刪方遷進(jìn)清靈解、幽靜的風(fēng)欺水寶地，享蝴受其營造的證健康、開放考的生活方式底。錫還有在市里謎購房和在孟央營地段購房巾徘徊的人們啞，給他們一叨個很好的定邊位，讓他們戚收住猶豫的高腳步，不要隆在迷茫，不停要在觀望?魚?疊4、帥春2003年都地產(chǎn)項(xiàng)目形富勢分析魂據(jù)我市開發(fā)嘩辦的負(fù)責(zé)人賤介紹，秦皇袋島市今年的熄開盤量控制緞在50萬平幣方米，開發(fā)覺面積的控制是，有利于在觸房地產(chǎn)市場珠競爭激烈的擺情況下分得概一懷羹。遷目前在市區(qū)覆的項(xiàng)目分為鴨以下幾個區(qū)府域：市中心騎地帶（我項(xiàng)惑目、怡景嘉籠園、錦繡嘉產(chǎn)園、世紀(jì)公酷寓等），東繞部（歐雅花尊園、金屋雅飛園等）、周拾邊地帶（金送屋鑫苑、?？恃笮鲁?、康型怡家園等）訂，項(xiàng)目開發(fā)臣呈散發(fā)狀向備四周輻射，死各自以自身菜的優(yōu)勢吸引櫻消費(fèi)者，形懲成了諸侯林貝立的局面。冶從以上地產(chǎn)院項(xiàng)目的分布深來看，市區(qū)害的房產(chǎn)開發(fā)瓶已經(jīng)趨于飽坊和，這對金古屋家園項(xiàng)目碧的開發(fā)存在眨著客觀優(yōu)勢涌。歸孟營區(qū)域的胡房地產(chǎn)項(xiàng)目批在世紀(jì)星城攔，大秦世家兼，寶佳花園倉，等開發(fā)商容的進(jìn)駐以后鎖，帶動了孟棟營地區(qū)的發(fā)福展，低價位緞的樓盤存在疤著強(qiáng)大的潛左在購買群體炮，但是此地埋段為新規(guī)劃紙地段，大多傷是在建或在視售項(xiàng)目，未雄形成入住潮腎流及高峰期插，其交通和薪基礎(chǔ)設(shè)施也閑不是太完善降。拉現(xiàn)階段房產(chǎn)欠開發(fā)數(shù)量已伯經(jīng)可以滿足解人們重新置童業(yè)的需要，找而且在天洋羨新城、海洋奔新城、大秦除世家等幾家痕大規(guī)模社區(qū)暴面世以后，其我市的房產(chǎn)稍表象上將暫蘋時呈現(xiàn)供大凈于求的現(xiàn)象鋼。一些封頂局的項(xiàng)目已走墊過了其黃金有銷售期，處敗于營銷的下寶線，市場影兼響力會逐漸堂處于比較平咐緩的階段，該此時，正是鼓本案切入市近場的一個良噴好契機(jī)。通痛過良好的機(jī)貫會機(jī)會，利簡用有效的媒輩體溝通與品稻牌形象的延凳展與炒作，耐相信會起到際非常不錯的勉效果。好四、總體規(guī)映劃策略建議靠在充分了解拼市場，并就水市場調(diào)查得丹出的分析結(jié)株論進(jìn)行充分盒了論證與研呆究后，我們用得出了項(xiàng)目接的策略規(guī)劃疫意見。稿（一）杜閘項(xiàng)目定位握經(jīng)過200胞2年秦皇島災(zāi)房地產(chǎn)業(yè)的績發(fā)展，地產(chǎn)婆項(xiàng)目與開發(fā)陷商也日趨成縣熟。從早些巡年前簡單的隱選擇住房—積—到今天地偽產(chǎn)項(xiàng)目概念寨的宣傳與影拆響以及產(chǎn)品消的包裝與理冬念訴求，我首們可以預(yù)測支，2003鳳年房地產(chǎn)的熟發(fā)展將會重咬新回歸到自錦然的本質(zhì)，則即開發(fā)商認(rèn)滋真做品質(zhì)，腦而消費(fèi)者也在將注重產(chǎn)品存的內(nèi)涵，選謹(jǐn)擇住房其實(shí)夫也表示他們葬在選擇一種億怎樣的生活甲。擾由于受地理洽位置、消費(fèi)推人群構(gòu)成以振及其它地產(chǎn)雨項(xiàng)目先入為許主客觀造成嚇的影響，本還案做高檔住圣宅顯然已經(jīng)奧不合適，而在且一旦開發(fā)雷也將會面臨奴極大的市場則危機(jī)。壽低檔住宅的釀客戶消費(fèi)群犯體比較單一委，且住房單貓價較少、總質(zhì)價低，且我撥市孟營區(qū)域構(gòu)的低檔住宅使、工薪階層腫住宅已基本蘇趨于飽和，董受所處位置鹽決定，本案吩價格如開發(fā)鴉低檔住宅根遇本無多大價宏格優(yōu)勢可言帥，而且低端忍消費(fèi)群已經(jīng)頃被孟營區(qū)域胖的項(xiàng)目搶走扎了不少，顯濁然不能滿足蛋本項(xiàng)目容量緒的需要。走鑒于以上幾蔑點(diǎn)分析考慮哈，建議將本攀案做為中高塊檔住宅，均膊價要控制在轎2200—緊2500元協(xié)/平米之間膽（多層），蓬理由有以下澤幾點(diǎn)：冠1、捕扇秦皇島市區(qū)丙中檔住宅價艇格在220石0—250鴉0供應(yīng)量還任顯然無法滿棵足整個市場盜的需求。播2、遺鐘隨著市公安句局與海港區(qū)集政府的西遷秧，項(xiàng)目所在家位置的其它昏配套設(shè)施必嘩將會逐步完乒善，而這一味點(diǎn)也是許多杠看好本地段額位置但遲遲鑄未能購房客蔽戶的一個重要要原因。準(zhǔn)3、朵青緊依湯河，初且社區(qū)及地恐段規(guī)模發(fā)展支將日趨成熟恒，具有無限觀的升值潛力萍?？塘恚航ㄗh在碗社區(qū)西面鄰癥湯河的一端針做連排別墅五（TOWN既HOUSE燙），以滿足墻有限高端消會費(fèi)群體的關(guān)娃注與需要。（二）案名拌一個好名字逐。候JACK崗TROUT探在《定位論懲》里說，“肢市場營銷中掏最重要的決評策是如何給菊產(chǎn)品取名字警”。房地產(chǎn)更項(xiàng)目更是如滔此。一個房用地產(chǎn)項(xiàng)目在共推廣中會投偉入大量的廣建告，可能各洪種賣點(diǎn)、訴時求輪番上陣科，但其中消礙費(fèi)者接觸最袋多的一是項(xiàng)載目的名稱，辦而消費(fèi)者在觀看到實(shí)物之未前，最容易墨通過名稱產(chǎn)僻生聯(lián)想，并慨形成第一印末象。金屋地倦產(chǎn)開發(fā)的此巡項(xiàng)目因有以生前黃金走廊芳作為鋪墊，次是黃金走廊忠的發(fā)展和延漿伸，依金屋富花苑，金屋魯雅苑，金屋足鑫苑，根據(jù)忙其定位健康絹，開放，安茄靜，自然，皺親情，故起眠名為金屋家血苑，突出一毅種親情，一穿種生活方式芒，一種家的霧感覺。雖然朽第一次出現(xiàn)場不會引起人誰們的注意，陵但作為黃金據(jù)走廊的延伸酷，是很有意暈義的。（建我議起一個比斥較好的案名狠，在這個名撲字第一次出損現(xiàn)時，給人羅眼前一亮的翁的感覺。）壺彼得·杜拉先克說：有效揭的創(chuàng)新都是膜從不起眼處擾開始的。它摸們并不宏大撥，只是試圖叼做一件與眾杏不同的事情蝦。金屋地產(chǎn)話從金屋花苑良到金屋雅苑大，到金屋鑫菠苑的黃金走程廊，懷著“筆要創(chuàng)新，要玉做一些與眾恨不同的事情箱”的心態(tài)，濱又精心繪制桐了一條呈動仿態(tài)上揚(yáng)之美車的創(chuàng)新曲線刊—一個崇尚律健康，開放歪生活方式，格立志成為開柱發(fā)區(qū)龍頭的望—金屋家苑呈。質(zhì)名稱的由來軌：脂“金屋家園故”堅(jiān)持并延角續(xù)金屋房地魔產(chǎn)開發(fā)公司獨(dú)項(xiàng)目名稱的僵品質(zhì)與內(nèi)涵耳，從金屋花易苑到金屋雅廳園、金屋鑫朝苑，每一個靜項(xiàng)目的名稱淚都凝聚著金凝屋人對其的撥期冀與濃濃項(xiàng)深厚的感情蔬。校“家園”是跳發(fā)自內(nèi)心的證、是飽含著撿深厚感情的員、是一種血毫濃于水、游協(xié)子歸故里的浩一種希望與億聲音，雖然師普通，但它濕卻蘊(yùn)含著中變?nèi)A民族最為箏優(yōu)秀的傳統(tǒng)萍美德與人們暖對生活的美理好祝愿。塊家園應(yīng)該是棍寧靜的、安炎謐的、包容高的、自然的庸、親情的、包永恒的、魅丸力無窮的，美讓我們魂繞指夢牽的??冷“金屋家園仙”作為“黃層金走廊”的隆延伸，是金蓮屋人致力于其品牌建設(shè)的損一個里程牌岔，是對新居虎住觀念的一勸個全新的詮余釋。喂“金屋家園旦”不僅僅是著您的家，更裂是你休生養(yǎng)援息的理想所芒在。選擇金破屋家園，其縫實(shí)是在選擇覽一種生活，斤雖然我們做廉不到“采菊尚東籬下，悠伶然見南山”啞的境界，但巧在這里，您質(zhì)擁的是親情吩、友情，擁刊有的是健康草、是自信，潔擁有的開放沖的生活，擁言有的是家人拌般無微不至坦的照顧，在診這里，建筑矛、景觀、鄰避居都會成為擁您至親至近愁的人??致（三）紅飲努力塑造“怎金屋家園”年的特征意1、宣托親近自然、雪崇尚綠色；鉆2、亞綱遠(yuǎn)離鬧市卻宗又交通快捷幅；攜3、勝腿社區(qū)配套齊立全，集方便嚷、健康、個箏性、網(wǎng)絡(luò)為萍一體；奇4、搞餡集合別墅與鏡多屋住宅，鵝凝結(jié)一代情分感居住主張淺與生活方式爐的生活空間擔(dān)；蓮（四）我們膽的目標(biāo)客戶涂隨著住宅理蓬念的改變及爭金屋家園的仁廣泛影響，元金屋家園的映的置業(yè)群有足以下幾類：膏1）凳預(yù)準(zhǔn)白領(lǐng)層：特征：鴿（1）惠乒督他們大多在叨開發(fā)區(qū)或市溫內(nèi)私企、外趣企工作，收鹽入較高，但隙追求開放生掘活，消費(fèi)水握平較高，沒紙有過多的存滿款，但對于尾總價在15雨萬左右價位痕的房屋有足虹夠的承受能陡力，他們喜圖歡小戶型；趕（2）扁港通他們拋棄封皆閉的傳統(tǒng)觀驢念，倡導(dǎo)開管放與包容的搏新理念；他醉們崇尚自然嗽，擁有新價耗值觀；他們抄懂得生活，揮追求時尚和成品味；他們離充滿自信，浩把握自己的株生活節(jié)奏。涉在以時間換幻空間的理念滋下，他們是補(bǔ)健康、開放晝、自信的始授作俑者與追狐求者。減2)老齡奧群體：特征：勒（1）懇站利筋吵富裕的老齡險群體，他們飄追求安靜寫碌意的田園生堂活環(huán)境，而附金屋家園的震環(huán)境與理念宅訴求正符合煉了他們的需能求。脹（2）匯昨辯劃壘氏雖不富裕但拔在市內(nèi)有房謠的老齡群體熊，他們的子杏女孝順，希錫望可以和父專母居住在一口起，共同感狼受家的溫暖連。他們會選準(zhǔn)擇一個環(huán)境展優(yōu)雅的地段曠讓老人安度笛晚年。陷家園，是一及個人與人感位情交流與溝蓮?fù)?、親情交貫匯的組合體枝，其實(shí)我們襲每個人都有享過這樣的體圾驗(yàn)與心境。津作為一個年落輕人，我們?yōu)晨倳矚g在議早晨上班或蹲者晚上回家灘的社區(qū)內(nèi)看屋到我們父輩藍(lán)、母輩的一呢代正在甬路售上、草地上驅(qū)練劍、打拳很、遛彎、有冤說有笑，有包種家的感覺恭與溫暖?？词莸剿麄冮_心愚與滿足的表根情，作為晚墨輩，無論他葛們是否是真站正的親人，弟也會為之所監(jiān)感染、所打死動??泰作為一個老衛(wèi)年人，總希呼望在煮早餐匹或晚飯的時挽候，能從玻醒璃間看到一凝個個年輕人嘆的身影；總倘會希望在自做己搬東西上下下樓不方便數(shù)得到年輕燦今爛笑容的幫役助，總會希薯望看到在社代區(qū)的運(yùn)動場舉上看到自己觀晚輩熟悉的悟身影??看漿著年輕人從淋身旁走過，非看著年輕人瓣的朝氣。作刮為長輩，無家論他們是否媽是我們真正析的晚輩，我襖們同樣被年者輕打動，同班樣被希望感判動??癥所有的這一壞切，才真正明是金屋家園婆釋放親情與集感激的開始忌與序幕??等我們有理由勺相信，隨著浸公共交通設(shè)匙施的發(fā)展，叫生活配套設(shè)艷施的齊全，竹將會使大量陶的市區(qū)潛在餡的購房需求釀釋放，最終毫促進(jìn)金屋家濃園房產(chǎn)的升化溫。褲（五）環(huán)境無規(guī)劃設(shè)計(jì)雕因開發(fā)商具億有多年實(shí)際膠操作項(xiàng)目經(jīng)艙驗(yàn)，且在項(xiàng)帖目環(huán)境、規(guī)素劃設(shè)計(jì)上具求有一定的特?fù)紊c成功案素例，在此不活作過多敘述矮，舉例介紹殖一二：近1、雅找瘦急得我開放、我警健康、我自誤信：既然有馬年輕的生活愿，社區(qū)規(guī)劃肝要顯示出蓬痰蓬勃勃的生帝命力。社區(qū)砌規(guī)劃現(xiàn)充滿反現(xiàn)代氣息，猶洋溢青春光邀彩。要使陽奉光充足，活象力四射。要膀有別致的園茶林景觀，綠撥色健康社區(qū)屬。用社區(qū)的墻方方面面，堡點(diǎn)點(diǎn)滴滴，撓打造生活細(xì)棉節(jié)。帝2、傭辟昨邊斥人車分流，鳴次周邊式機(jī)捷動車道路與程內(nèi)環(huán)式的非敞機(jī)動車步行妥道路結(jié)合成圾真正的人流季小區(qū)中避免夢汽車的嘈雜得和兒童過馬沒路的危險為禮居民創(chuàng)造出名一個寧靜、星安全的空間炒。基3、馳姥南勿玉在小區(qū)中心為綠地及院落救綠地之間，鋸局部住宅底鼻部架空，相幻互景觀通透擦，形成步移歪景異的空間造效果，使平眼面化的小區(qū)斥綠化層次豐屑富，形成寧鏟靜、優(yōu)雅的咬居住環(huán)境。櫻4、犬牛鉆溪污每個住宅組槍團(tuán)按日照間議距進(jìn)行組合胃，形成高低般韻律的變化凈并由此自然乎形成了舒放到有致的組團(tuán)晝綠化空間。作5、桑單電幅黃老人無障礙棒甬路、通道鄰設(shè)計(jì)病6、紙?zhí)葟椨∝毨先私∩矸繉?dǎo)、娛樂橋牌雞室、活動公患園等環(huán)7、周雜崖折肝籃球場、運(yùn)驕動健身房等笑（六）戶型分設(shè)計(jì)是因開發(fā)商具酒有多年實(shí)際固操作項(xiàng)目經(jīng)辛驗(yàn)，且在戶棉型設(shè)計(jì)上具淘有一定的特搬色，在此不腰作過多敘述南，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)只推出本社區(qū)飲應(yīng)注重并推條出的主力戶致型特色：效1、快丸面向準(zhǔn)白領(lǐng)賭層匆1）步剩要多為60趨—80平米乏之間的小戶住型，要注重暗實(shí)用性，突悠出戶型設(shè)計(jì)些年輕的個性金化，增加其步實(shí)用功能，歡滿足其多種惠需要。構(gòu)2）薄非因多為年輕炮夫婦居住，妙應(yīng)適當(dāng)考慮摸在戶型的設(shè)途計(jì)上注重“擦兩人世界”炕成份，一切鎖從他們自身牽的特點(diǎn)出發(fā)逮，要做到簡貨單舒適且充狗滿情趣。求3）鎖出應(yīng)在戶型整喚體設(shè)計(jì)的基濁礎(chǔ)上，考慮詳書房、電腦紀(jì)房、大陽臺殃等其它與年丘輕個性有關(guān)霞的實(shí)用特征飄。鬧2、姻呆面向老齡群躁1）上糧因考慮有子壁女與父母同微住的愿望，掘戶型設(shè)計(jì)應(yīng)須該在150父—180平老米之間，突油出戶型設(shè)計(jì)艇的功能。系2）蜻舍因有可能為彼三代同堂或屯四代同堂，崖就要設(shè)計(jì)不慈同年齡層的遮活動場所，亡做到動靜分妙區(qū)，互不干鐵擾。緞3）絡(luò)杠為做到互相鞋照顧，而又皂互不干擾，確可以設(shè)置親耗情套餐，分街為樓上、樓罷下居，左右遲對門居等多囑種形式。鋪（七）配套株設(shè)施臨因開發(fā)商具田有多年實(shí)際仙操作項(xiàng)目經(jīng)懂驗(yàn)，在此不挪作過多敘述判，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)謙推出本社區(qū)炭應(yīng)注重并強(qiáng)問調(diào)推出的配指套設(shè)施：鋼1）進(jìn)偏婚奏揉以青年視角趟精心打造設(shè)悠施完備的會主所，考量生圾活每一個細(xì)掠節(jié)。青年人城的張揚(yáng)個性艇，前衛(wèi)思想某。乒乓球、扁臺球、??虹要做到不出各社區(qū)，一樣賴可以全身總買動員。不受印時間限制，扯活力因青春剝而隨時爆發(fā)瘡，一個源源圣動力的健康慮區(qū)。任2）優(yōu)爪詠耀伸以老年人的它心境精心打娘造設(shè)施完備桶、服務(wù)完善犬的老年娛樂塌橋牌室，突丹出老年人的母自然、平靜父，下棋、舞睜劍、晨練?巾?要做到不曾出社區(qū)，老跨年人盡可享汗天然之福。震活動在老年豪人的身上也甩可以體現(xiàn)，江一個源源活芽動的健康區(qū)犁、開放區(qū)。燃3）駐糠捉固美超市盯：博也許不是每衛(wèi)一個人都能零感受到購物侮的樂趣，但闖在逛來逛去紛之中，卻慢變慢看見了自愧己的美麗；日尤其對于年驅(qū)輕已婚女性當(dāng)或老年人，吹超市更是必頃不可少。辣4）痕駁兆喊匪酒吧仇：堂在別人欣賞桃的眼光里，竭你真正釋放太著內(nèi)在的魅問力。這時，尚連你自己都牲開始嫉妒自撤己。對年輕筆人而言，還央有比酒吧更旋具吸引力的淡場所嗎？也他許有，但酒誰吧絕對是一避個上上之選歸。鞠五、廣告推陡廣方案怪因本方案為泉項(xiàng)目總體策口劃報(bào)告，且燥項(xiàng)目基本要寺素（施工圖抗紙、規(guī)劃設(shè)摸計(jì)、戶型設(shè)編計(jì)、社區(qū)規(guī)捏劃等）還未激成立，各元功素有待進(jìn)一乏步分解與推日敲，而且銷濤售周期與廣剩告策略也要庸及時應(yīng)市場禮的變化而做矛出調(diào)整，并氏要在具體執(zhí)奔行與操作中懇提供跟蹤意皂見與廣告推農(nóng)廣分析，也與是一項(xiàng)非常抹系統(tǒng)的工程舒。因此在此浸只列出整個渴項(xiàng)目廣告策贏略的一個總接體概要，待蟲雙方進(jìn)一步菜洽談協(xié)商以帖后，我們將董給出具有可密執(zhí)行性與可社操作性極強(qiáng)給并標(biāo)明時間鳳節(jié)點(diǎn)的全案框或項(xiàng)目全年凱廣告推廣策號略，共享資慶源，力使媒犧體組合達(dá)到佳最佳狀態(tài)，刷以藉此帶動溪銷售，提高獲企業(yè)品牌形駐象，擴(kuò)大項(xiàng)僚目知名度與及美譽(yù)度。吳（一）侍灑我們的目的齊通過對“金視屋家園”的桐整體推廣，婚在節(jié)約資源惹與費(fèi)用的基瓜礎(chǔ)上，我們夫力求達(dá)到以君下幾點(diǎn)目的法：然1、縮耍更進(jìn)一步擴(kuò)青大企業(yè)知名旋度、美譽(yù)度逃，奠定項(xiàng)目歐品牌形象；邪2、邊仿將“黃金走徒廓”概念引青向縱深，使淹其成為金屋汁房地產(chǎn)的金罰字招牌；短3、嶄鎖將“新都市顛生活”概念劃深入人心，編全面推進(jìn)秦萌皇島市住宅魔業(yè)的發(fā)展，招使其成為秦輛皇島住宅社奏區(qū)的一個新澡的分水嶺；發(fā)4、碼卻通過有效的賭資源利用與燒組合，強(qiáng)勢厚促進(jìn)銷售，飯?jiān)诩榷ǖ臅r愚間完成或超敏額完成項(xiàng)目銀回款目標(biāo)；出5、鍵關(guān)通過對項(xiàng)目時的全案推廣倒與策劃，打戶造與鍛煉一廈只戰(zhàn)無不勝紙、攻無不克子的營銷銷售產(chǎn)隊(duì)伍，使其今成為地產(chǎn)銷浮售業(yè)的黃埔殿軍校；謀6、胖款將“金屋家制園”包裝成便金屋房地產(chǎn)鑰的經(jīng)典、精該尖力作，擴(kuò)私大“金屋家尺園”的品牌刺影響力。勞（二）趨奴推廣概要介夸紹蹄第一階段：肆造勢階段（戰(zhàn)時間待定）噴1）新都市像居住模式大忠揭密；嚴(yán)組織《秦皇巡島日報(bào)》、抓《秦皇島晚澆報(bào)》、《視賊聽之友報(bào)》糞、《秦皇島徐電視臺》等戰(zhàn)多家媒體進(jìn)湯行廣告推廣模，在媒體中虎形成新都市恢住宅的概念陪。通過媒體集的介紹，將這這個概念推兇向市民，形炮成關(guān)注和議碎論的熱點(diǎn)。軟2）秦皇贊島市新都市猜住宅現(xiàn)象研責(zé)討會；緩擺脫傳統(tǒng)地尸段觀念、居蝶住觀念的人策越來越多。哨但是從城市鏡發(fā)展方向，及城市規(guī)劃以稀及新都市生呆活模式等角四度來系統(tǒng)探初討還不夠。鍵所以，活動旅將邀請政府級相關(guān)部門、坦學(xué)院派專家叮、房地產(chǎn)開吵發(fā)商共同對扔新都市住宅墻的現(xiàn)象與概滔念進(jìn)行研討底。狡3）弟新都市住宅者點(diǎn)評；有采用媒體刊亮登廣告的形奧式，發(fā)布3伐0個有關(guān)新爪都市概念住淘宅的特點(diǎn)。瓶并適時地將嗚有見地的評副價如實(shí)反映份在專欄頁面冶上。切4）隆重推棟出金屋家園孤，金屋家園悼——新都市季住宅的標(biāo)本蟲盛大開盤核樣板間同時竊開放，歡迎崇游客參觀您其他DM直呢投宣傳、車淋體、戶外廣抬告跟進(jìn)；勞5）開展論壽壇腳邀請國家知坐名健康專家灰、地產(chǎn)開發(fā)愉商開論壇，煌共同研究與綁探討新都市扔生活與“健乳康住宅”的嘆概念。使“棕新都市生活放”或“我健筆康、我開放軋、我自信”俗的理念深入稼人心，并在搜社會各界引鬼起轟動效應(yīng)拿與關(guān)注。賊第二階段推感動階段（時繼間待定）股主要活動內(nèi)摸容：閉1)聾葛成新都市住宅激多媒體廣告皇大展示女通過報(bào)紙、勤電視、戶外股等三位一體宮的媒體傳播刑效應(yīng)連續(xù)不宗斷的多角度反報(bào)道，轟轟邀烈烈地正式蛛拉開活動的恢序幕。凝以"金屋家肝園，新都市皮生活為題”攪在《秦皇島徒日報(bào)》、《臥秦皇島晚報(bào)化》、《視聽漿之友》等媒昨體上展開梯諷次宣傳，分深階段報(bào)道專羞題討論、老網(wǎng)總訪談、專德家研討等活右動，聚焦購枕房者的視點(diǎn)僻，引起樓市薯的最新熱點(diǎn)剃。

引診廣告發(fā)布內(nèi)巖容概要：泄A、沙郵都市新生活赤之—“健康蔑白皮書”槳據(jù)秦皇島有枝關(guān)資料記載倍，開發(fā)區(qū)李累姓安莊一帶瀉是秦皇島人滲均壽命最長訴的地方，平敬均壽命達(dá)到劣了78。5專歲??鞠B、女姐都市新生活月之—“幸福躲進(jìn)化論”透競爭的激烈緒，使得我們潤整天忙碌于蜂工作，使我幼們不懂得享姐受生活，感奮受幸福，使悲我們沒有了匙更多的時間精?；丶铱纯此?，但是我們玉的父母卻獨(dú)糟自在家哀嘆飄，沒有兒女有的照顧。億金屋家園為賽你精心定做被了親情居，文讓你享受生第活，感覺幸謊福??穩(wěn)C、巧拾都市新生活巷之—“在水礙一方”遍“蒹葭蒼蒼打，白露為霜籌，所謂伊人贏，在水一方上”出自《詩詳經(jīng)蒹葭》。零蒹葭是因?yàn)榻B一位美麗的齒守望者而出抽名的，所謂豎伊人，在水吉一方，《詩關(guān)經(jīng)》時代的花愛情，以蒹僵葭作為標(biāo)本自，古老的植的物，古老的稼愛情朵金屋家苑即罪是那個守望您者，以滿腔蓄的激情和不方盡的創(chuàng)新做洪一個所謂的臟“伊人”。余D、鏡北都市新生活續(xù)之—“黃金壤時代”床金屋地產(chǎn)已榜有了5年的飲實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，帖他在秦皇島欄成功打造了幅“黃金走廊副”從金屋花彎苑，到金屋連雅苑，再到躁金屋鑫苑，襖是他的一個鬼金字招牌。俯海三建設(shè)承孫建了眾多房裹地產(chǎn)項(xiàng)目，洞有很高的品首質(zhì)保證，又澇是他的一個致金字招牌。晉金字招牌+駛金字招牌=悟黃金屋訊2）弟繞公關(guān)活動宣睡傳造勢，推洽廣企業(yè)及品篩牌形象申主要活動時世間及活動內(nèi)銀容安排：池A、掩咸五四青年節(jié)慈：金屋家園鬧——陽光之籌城活動內(nèi)容：身與共青團(tuán)市揉委、秦皇島稱電視臺聯(lián)合具舉辦首屆“逃金屋家園”嘴杯青年才藝墾表演大賽，臭獲獎?wù)呖蓛?yōu)暴惠購買金屋錫家園住房。艷B、末疼八月十五中虜秋節(jié)：團(tuán)圓甘在金屋家園活動內(nèi)容：安在八月十五爽，舉辦業(yè)主遣聯(lián)誼活動。比邀請幾位在迅外地工作或?yàn)?zāi)求學(xué)的秦皇液島人在其親菠人不知道的澤情況，到晚暴會現(xiàn)場，烘垂托感情摯深研，親情呵護(hù)餡與溫暖。利需用親情的力滑量感染每一揀位在場的觀枯眾。魔C、盯丹九九重陽節(jié)態(tài)：重陽節(jié)強(qiáng)之圓夢活動內(nèi)容：與為表示對老平人的關(guān)愛，屠舉辦當(dāng)天，赤請業(yè)主或意識向客戶到售冊樓中心現(xiàn)場需看房，專車柿接送，并向滅每一位到場查的老人贈送訊禮品；書D、田駕元旦—親情獎牽手節(jié)活動內(nèi)容：露打出急“今年過節(jié)悉不收禮，收蔬禮只收??覺”逃請已購房的蛾業(yè)主或意向艷客戶，分成塑青年組、中框年組、老年延組，舉辦友批誼比賽，分芬發(fā)禮品，祝攜大家新年快運(yùn)樂！遠(yuǎn)

第三相階段：熱銷抵階段及穩(wěn)定門銷售階段（災(zāi)時間待定）室1、狂強(qiáng)報(bào)紙推廣形迫式與內(nèi)容：熄（1）導(dǎo)悄肚軟文量（2）哭驗(yàn)溝報(bào)紙通欄廣劇告俯（3）意煙準(zhǔn)總經(jīng)理采訪勞（4）針確盯社區(qū)工程進(jìn)渾度館（5）好杰層社區(qū)活動跟獻(xiàn)蹤吩附：廣告部杰分內(nèi)容：翼金屋家園宣葵言A、薪有他你不寂設(shè)寞驗(yàn)小區(qū)文化生夢活豐富，會掏館，閉路電愚視??B、助有他你更安羊全架社區(qū)配套齊酷備，防盜門義、監(jiān)測系統(tǒng)刺??C、罵有他你會健舞康胃社區(qū)內(nèi)有提弱供你健康的乘一切設(shè)施，芳有健康娛樂魄場所，健身市器材，還有凝醫(yī)院??雷

鋒（照片）D、冤有他你更舒叮適薄社區(qū)物業(yè)管戴理完善，為吊你提供優(yōu)質(zhì)暴服務(wù)??蒜2、籮古公關(guān)活動形歡式及內(nèi)容嗽（1）腦罰訴典型新都市腥住宅周末看控樓