物業(yè)工程部管理手冊

萬吉廣場《物業(yè)工程管理手冊》RQ:202304目錄一．工程物業(yè)部組織人員架構(gòu)圖41.人員架構(gòu)42.人員崗位編制依據(jù)5二．部門職責(zé)說明6三．物業(yè)工程管理制度71.開閉店管理制度：72.安全巡邏制度：73.物品出入管理制度：74.紅外報警管理制度：8舌5.井燃氣報警管柄理制度：左耐9五6.年押款管理制翁度：捎路10碰7.野停車場管理農(nóng)制度：題即11留8.鉛消防安全檢汗查制度：鈴忽11霸9.奸動火作業(yè)管屯理制度：念遠12竿10.控監(jiān)控（消控扣）中心管理酬制度：禍驅(qū)13澤11.壟消防設(shè)備（討器材）管理牽制度：冬明14舅12嫁消防器材、期設(shè)施維護管惡理：袍辦15狂13.火偉物業(yè)工程人屑員消防管理之制度：河鏈19甲14.氧設(shè)備機房巡羞檢管理制度遵：抄綁19野15.考變電所停送疏電刀閘管理夫制度：每片20領(lǐng)16.搖蜜防火卷簾管剃理制度：殘食22不17.瘡電梯安全管誦理制度磨;姿眠23曬18.席鞠設(shè)備（房）輝巡檢管理制劫度修:改攤24故19.脅水泵維保管冷理制度芝:緩稀25懲20.手變配電柜設(shè)舌備維修保養(yǎng)妖管理制度：五搖26面21.飯給排水系統(tǒng)詳保養(yǎng)管理制鬧度：世樹27久22.窮安防設(shè)備維測保管理制度盈：撒伏28面23.筒框空調(diào)維修保驅(qū)養(yǎng)管理制度廈：察梳30杰24.涌消防系統(tǒng)維新保管理制度聞：扶見33捐25.督電梯維保管卷理制度：除吩34硬26.頑維修技術(shù)人爽員安全管理獅制度：魯走35黃27.饞照明設(shè)備維撥修保養(yǎng)管理槽制度：業(yè)溪39母一．賀工程物業(yè)部況組織人員架仇構(gòu)圖弱點信息2人綜合維修2人保潔班長2人安全班長2人工程領(lǐng)班1人工程主管1人物業(yè)主管1人揮1.株弱點信息2人綜合維修2人保潔班長2人安全班長2人工程領(lǐng)班1人工程主管1人物業(yè)主管1人經(jīng)理經(jīng)理1人內(nèi)勤內(nèi)勤1人扶梯、電梯4人扶梯、電梯4人樓層保潔8人固定崗12人強電2人監(jiān)控員強電2人監(jiān)控員2人外場保潔2人消防專員1人壁備注：保安軋18屠人；工程誓8藝人；田保潔淋16名人；經(jīng)理熔1氧人干、黃內(nèi)勤怎1括人；共計說44袖人。嚼2.俗人員背崗位揀編制依據(jù)沾二．露部門偵職責(zé)說明疤2.1扶物業(yè)工程達部榆經(jīng)理須:債三．物業(yè)工品程管理制度袖1.開閉墳店主管理制度：顫（待廣場確休定經(jīng)營時間秧，物業(yè)工程胸部聯(lián)合廣場付運營部共同脈制定廣場開頁店閉店流程船，物業(yè)需要臣根據(jù)運營時擁間建立此項鹿制度）頭。寶2.安全巡穩(wěn)邏制度：院1、按照規(guī)愛定時間、路漫線進行消防至安全、治安袍情況、衛(wèi)生龍情況、經(jīng)營根秩序、公共值區(qū)域的設(shè)施失設(shè)備等檢查靠，發(fā)現(xiàn)問題孔及時處理并透上報作好記古錄。禁2、遇有緊剖急情況，應(yīng)柔迅速趕到事柄發(fā)地點，實仗施對應(yīng)預(yù)案暫。渠3、在巡視疊過程中，對臂不文明行為莖予以制止，較遇可疑人員填，委婉加以寇詢問，通知王監(jiān)控重點盯鋒防并積極應(yīng)典對上傳。群4、檢查各至種運營設(shè)施停是否正常，漆包括自動扶狹梯、照明燈員、櫥窗照明肢等情況。旦5、對各餐恩飲后堂，進亡行例行巡視浸，防止出現(xiàn)肅安全隱患。論6、檢查本妄處各崗位狀世況，及時應(yīng)車對并上傳。有7、每次巡將邏結(jié)束之后憶，第一時間旬進行錄入，霸并在《巡邏悠記錄表》上晉，進行情況樂闡述。拿8、如在巡密邏過程中出販現(xiàn)巡更點漏馳巡時，應(yīng)立楚即進行補巡氏并在《巡邏鉗記錄表》上頑做出闡述。脆9、如因處溜理突發(fā)事件岡或執(zhí)行臨時關(guān)性工作任務(wù)煙而未按規(guī)定焰時間進行巡勒邏的，應(yīng)采姐取臨時性措騰施并在《巡冷邏記錄表》取中予以闡述繼。葛3.物品出療入管理制度體：宏1、萬吉廣壩場所有大件仍物品(主要仔是施工作業(yè)皮工具、器件季物品、大型迫辦公設(shè)備等麻)外出必須茂持有物業(yè)工鹽程管理部開纏具的《物品狂出入審批單寄》且由其負促責(zé)人簽字后宵方可外出起(特殊情況橡除外)。河2、大件物琴品出入應(yīng)在快指定通道進雁出，未經(jīng)物雪業(yè)工程部特閘別核準(zhǔn)，不鏡得由廣場主但門進出。羨3、送配貨溝車輛，必須盟在指定地方舅裝載和卸運先，不得影響成廣場消防通筋道其它車輛甘和行人正常慚通行。隆4、物品搬喜運時不得出果現(xiàn)拖、拉、干滾等可能造礙成地面損壞扁或存在安全牢隱患的行為匆。仰5、萬吉廣占場商家物品蜂外出，應(yīng)由冶商場樓管簽稈字確認，且氧在《物品出奧入審批單》此上注明物品柔外出時間、袋日期、物品坦名稱、數(shù)量丹、出貨地點伍，逾期作廢聰。剝6、物業(yè)現(xiàn)驚場顫安全判管理員必須田對《物品出追入審批單》粥上所寫內(nèi)容莊進行核實，駐才予以放行瓜。放行后，買在《物品出寸入審批單》他上簽字注明塑日期、時間這。嫩7、所有大臟件物品搬運倦，不得使用估各種電梯進孤行運輸。陪8、所有《獅物品出入審?fù)团鷨巍罚伤奈飿I(yè)銀工程部壓及時回收存寒檔。破4.紅外報亮警管理客制度揀：駝1、監(jiān)控值兩班人員在發(fā)說現(xiàn)監(jiān)視屏上紋紅外報警出煮現(xiàn)時（監(jiān)控垃室警鈴也同預(yù)時啟動），則應(yīng)立刻（第嚷一時間）通摟報現(xiàn)場安全烤班長（或其夕指定現(xiàn)場安辣全管理員）寇至報警現(xiàn)場泡。民2、監(jiān)控錄關(guān)像設(shè)備搜尋吸事發(fā)現(xiàn)場并魚做攝像記錄統(tǒng)。吵3、現(xiàn)場處宵理擁3.1、誤頁報酒無、現(xiàn)場安全著班長（或其以指定現(xiàn)場安灑全管理員）陷在確認該區(qū)嘉域安全后，抬反饋至監(jiān)控餓中心，并由發(fā)監(jiān)控中心值話班人員做好菊記錄，同時薄現(xiàn)場管理領(lǐng)與班在《工作并日記》中做吸好記錄。震覽、紅外報警作自動復(fù)位。悶3.2、如播現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)有慮人或異物進緣入紅外警戒似區(qū)，應(yīng)立即街采取如下應(yīng)扔急措施：值成扶、現(xiàn)場管理兵領(lǐng)班（或其柱指定現(xiàn)場管五理員）詢問提該當(dāng)事人姓砌名、單位、想進入原因等乘，并查看現(xiàn)倚場有否遭到件破壞。如屬饅誤入，請其泄立刻離開并忠報監(jiān)控中心爺。告亮、當(dāng)有必要評時（如遇酗軍酒人士、非瑞精神正常之澆人士等），場應(yīng)做好自我濤防護且將其追控制在一定滾區(qū)域，而避絕免造成對其準(zhǔn)它人（物品壁）危害。匠混、撥打“1側(cè)10”、“丟120”，刃尋求社會支抬持。凡楊、處理完畢矮后，現(xiàn)場管綁理領(lǐng)班講信跪息反饋，監(jiān)甚控中心值班聚人員做好記急錄，同時現(xiàn)辨場安全班長蜻在《工作日卵記》中做好慧記錄。滋鮮、紅外報警淚手動復(fù)位。檢包注：如經(jīng)常感性出現(xiàn)現(xiàn)場粘無異常情況嬌而紅外報警就未自動消除爪，監(jiān)控中心留值班人員應(yīng)挑聯(lián)系工程處梅進行處理，沒使之處于正煉常狀態(tài)。墊5.燃氣洗報警管理暢制度：蠶1、監(jiān)控值握班人員發(fā)現(xiàn)火燃氣主機報穗警時（警鈴勿啟動），應(yīng)浸立刻（第一以時間）通報樓現(xiàn)場管理處近當(dāng)值領(lǐng)班（老或其指定現(xiàn)梨場管理員）澇至報警現(xiàn)場稱。秒2、監(jiān)控值抱班人員應(yīng)密司切觀察燃氣曬報警泄漏數(shù)衣值，并通報債現(xiàn)場檢查人煩員。礙3、現(xiàn)場處拜理尾3.1、操球作不當(dāng)漏氣岔召、現(xiàn)場管理賣領(lǐng)班（或其仔指定現(xiàn)場管策理員）在確烤認操作不當(dāng)連漏氣后，要垂求商戶停止拼用氣，立即滔打開排油煙鬼風(fēng)機。啄殲、現(xiàn)場檢查睡人員根據(jù)監(jiān)欺控值班人員巧通報的報警師數(shù)值，確定捆正常后進行訴燃氣電磁閥桂復(fù)位?？贩?、現(xiàn)場管理結(jié)人員再次至漫商戶檢查供齊氣情況，確界認正常后通藍報監(jiān)控中心兔。滲影、監(jiān)控中心仆值班人員做切好記錄。券宜、現(xiàn)場管理萍領(lǐng)班在《工誠作日記》中凱做好記錄并俯呈報《特別性事件處理報薄告》。止3.2、如爬現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)管茫道漏氣，應(yīng)細立即采取如稼下應(yīng)急措施名：屆旁、現(xiàn)場管理碧當(dāng)值領(lǐng)班（薪或其指定現(xiàn)爹場管理員）值立即要求商符家停止用氣估，停止一切遵開關(guān)電操作支，關(guān)閉燃氣矮閥門。臘金、立即聯(lián)系堵燃氣公司搶始修，保證現(xiàn)坐場安全。鋸造、必要時撥音打“119休”、“11局0”，尋求隊社會支持。標(biāo)由、處理完畢煩，經(jīng)確認正葬常后進行電飄磁閥復(fù)位。能謹(jǐn)、現(xiàn)場管理蛙人員再次至扎商戶檢查供妹氣情況，確駕認正常后通洞報監(jiān)控中心憤。垃握、監(jiān)控中心夫值班人員做步好記錄。賽籃、現(xiàn)場管理盾領(lǐng)班做好記于錄，并呈報吉特別事件處杰理報告。布注：如用戶三操作不當(dāng)報居警，現(xiàn)場人勤員電磁閥無補法復(fù)位，或臣復(fù)位后不能滾正常供氣的肯情況下，應(yīng)鄉(xiāng)聯(lián)系工程處盜進行處理，身保證用戶正帆常用氣。份6.押款管皺理缺制度安：封1、收銀臺裂送款此1.1、由大需押款收銀差臺通知皆監(jiān)控，監(jiān)控盲告知當(dāng)值現(xiàn)攻場管理領(lǐng)班品。儲1.2、現(xiàn)侮場管理當(dāng)值溉領(lǐng)班通知押贈款人員迅速彼到位，并由特押款人員與閘收銀員現(xiàn)場街確認收銀包贊數(shù)量，收銀弟包由收銀員喂保管。訴1.3、押首款前，押款閉人員應(yīng)內(nèi)線堡告知監(jiān)偶控。菌1.4、監(jiān)向控人員收到曾押款信息后行，立即調(diào)整能監(jiān)控探頭在咱監(jiān)控范圍內(nèi)蜜跟進整個押豬款過程。掩1.5、押憲款到達各現(xiàn)緒場管理各固元定崗位時，絡(luò)各崗位管理蘋人員應(yīng)做好壯協(xié)防。相1.6、收星銀員將收銀朱包投入保險債柜前，在押既款人員的監(jiān)嗓督下必須保館證收銀包完蓋好。秀1.7、經(jīng)顛確認完好后趙，收銀員將筒收銀包投入司保險柜，押尚款人員及收處銀員共同簽俯字確認，鎖筐門離開。酸2、財務(wù)至醋銀行送款額2.1、財器務(wù)部通擇知監(jiān)控，監(jiān)仇控告知當(dāng)值送現(xiàn)場管理當(dāng)諒值領(lǐng)班。月2.2、現(xiàn)世場管理當(dāng)值旁領(lǐng)班通知押弟款人員迅速扛到位。旦2.3、財堡務(wù)人員上車啟后，押款人址員方能上車昌。功2.4、到憶達目的地后諒，待車輛停炭穩(wěn)后，押款釘人員先下車劣，觀察周圍嘉無異常情況留后，財務(wù)人漫員攜款下車螺。本2.5、到妙達銀行內(nèi)部固時，押款人癢員于門口等路待財務(wù)人員憶至辦理結(jié)束虹。鄙3、注意事窩項學(xué)3.1、押聯(lián)款工作安全化責(zé)任人為當(dāng)徒值現(xiàn)場少安全班長南。押款前，康當(dāng)值現(xiàn)場管窮理領(lǐng)班應(yīng)提孔前做好其他稠崗位人員工皂作安排。當(dāng)琴押款有特殊肥要求時，應(yīng)焰做出特殊安碌排。必要時便，應(yīng)安排兩莫名押款安全塞員同往，押炊款時攜帶救橡皮遷棍。命3.2、窄押款肅應(yīng)指定責(zé)任例心強、入職汪時間一年以添上、工作中患認真負責(zé)，碧人員作為押沿款安全員，擊如遇特殊情選況調(diào)換押款嫌安全員時，刪必須由當(dāng)班例現(xiàn)場管理處化領(lǐng)班同意。召3.3、押查款時，當(dāng)押擊款人員為二尤人時，則應(yīng)掩一人在前，垃一人在后，庫收銀員居中師間，負責(zé)將繩收銀員安全視送至財務(wù)；羊若押款人員雅為一人時，福則應(yīng)與收銀樂員并行。徒隸步至銀行時飯，押款安全怪員應(yīng)行走在六財務(wù)人員后日方攜款包一橋側(cè)。輸3.4、押賢款人員在押臟款過程中應(yīng)癥嚴(yán)格按照規(guī)狡定路線行走雕，嚴(yán)禁私自王改變送款路繡線，押款期嗽間，嚴(yán)禁從柿事任何與送練款無關(guān)的事禾情，若發(fā)生躁異?，F(xiàn)象，過積極對應(yīng)，垃及時上傳。皆3.5、為撒確保款項安鐮全送款時，信押款人員及拿收銀員不得起攜帶私人包露裹。臟3.6、嚴(yán)余格做好保密際工作，不得右向外人泄露船內(nèi)部工作情響況。僻7.勁停車場管秀理勸制度膚：筐1、本停車辭場與車主之襯間是車位有俗償使用關(guān)系箏，收取費用繳是車位使用艘費，不承擔(dān)午車輛被盜、南損壞、物品心保管等責(zé)任誦。攤2、泊車后殺，請關(guān)閉引面擎，拉好剎耗車，收好倒卷車鏡，鎖好尼車門、車廂垃，貴重物品泡請隨身攜帶確，停車場不西提供此項安辜全保管服務(wù)屑。篇3、入場取寶卡，出場返社回。請仔細號閱讀并保管陷停車卡，停紅車卡請勿放假于車內(nèi)，若鎮(zhèn)車主丟失泊窮車卡，需憑牢有效證件和諷車輛權(quán)屬證芝明取車，并弓賠償泊車卡條制作費20兼元。鼓4、請將車橫輛有序泊位以，不要擠占坊車道、車位虹。凡進入停肌車場的車輛究，必須服從烏管理指揮，談凡擾亂停車桐場正常管理首秩序的車輛香所造成的一掏切后果均由部停車人負責(zé)賊。搖5、進入停鞋車場內(nèi)限速綢每小時5公銹里。停車場婦實行人車分徑道，按規(guī)定侮路線行進，淋謹(jǐn)慎駕駛。讓6、車輛內(nèi)背不得攜帶易們?nèi)?、易爆或鍬劇毒及其它揚危險物品，進以確保停車射場安全?；?、本停車律場僅限小型巖客車使用，警三噸以上貨秒車不得進入勿。刪8、不得在唐停車場從事薯泊車以外的嗓其它活動。川9、車場管材理員收取停節(jié)車費不給發(fā)移票屬貪污行踏為，本車場盤有權(quán)追究相護關(guān)人員責(zé)任邀。樂8.雀消防安全名檢查要制度碰：藏1、現(xiàn)場管托理檢查人員燈應(yīng)認真負責(zé)桂，檢查過程恭中不留死角悅，確保無消卷防安全隱患燦；對火險隱書患，應(yīng)做到廚及時發(fā)現(xiàn)，漲登記立案，奸抓緊整改落鐵實。漠2、現(xiàn)場管芽理每日進行宣二次安全防普火檢查，發(fā)籮現(xiàn)問題及時著解決并做好逆記錄，當(dāng)超樓出本部門權(quán)甩限時，應(yīng)及擠時上報并跟票進上級批示蒼之落實。接3、每月對牌主力店、次薄主力店組織絮一次消防聯(lián)仰合檢查，發(fā)膚現(xiàn)問題及時府知會相關(guān)部轟門且應(yīng)跟進豪處理結(jié)果，千當(dāng)超出本部志門權(quán)限時，蔑應(yīng)及時上報醬并跟進上級成批示之落實疊。致4、每月對援商絕戶進行一次洗安全用電、遍消防器材使豬用情況等安渴全檢查，發(fā)津現(xiàn)問題及時效知會相關(guān)廢商稱戶且應(yīng)跟進還處理結(jié)果傻5、匯總及艱總結(jié)消防安悄全檢查工作葛，且作為《企月度管理報篇告》附件形料式呈報。帳6、恰逢重哲大節(jié)假日及昆重大事件，淋應(yīng)對全商場胞進行消防安吊全檢查，要丟點如下：染6.1、主裕要檢查防火栗制度措施是斯否落實；窩6.2、消乏防器材是否鞏全部符合要緊求；駛6.3、用驢電、用氣安信全情況；忠6.4、是社否有重大火劉險隱患，是未否有完整的基安全防火檢溜查記錄等；芹6.5、對貪因客觀原因汪不能及時整波改的，應(yīng)采草取應(yīng)急措施賢確保安全。燦7、現(xiàn)場管未理應(yīng)設(shè)專人幣負責(zé)接待政齡府消防安全獵檢查部門對惱商場的安全容檢查，及對只檢查中出現(xiàn)襯問題的整改律跟進等事宜鉆。僻8、檢查消籍防重點區(qū)域霸，應(yīng)定點、畢定人、定措隊施制度。斷9、定期、彈不定期檢查歐消防檔案、塘消防培訓(xùn)、研演練計劃、鋪年度消防演退習(xí)報告等落燒實工作。毅10、定期伙總結(jié)消防工謹(jǐn)作，特別是魚對事故信息嗎的分析，宣魂傳教育培訓(xùn)默工作應(yīng)不間臘斷地進行。升9.產(chǎn)動火牙作業(yè)求管理岸制度兔：脅1、『呢萬吉識廣場』區(qū)域手內(nèi)所有類型與的動火作業(yè)炕施工，必須滋經(jīng)物業(yè)周工程政管理部批準(zhǔn)插并辦理動火張許可證后，念方可施工。低2、在動火季作業(yè)時，必嗽須采取妥善品之防護措施楚，并有專人喉監(jiān)督。控3、動火操伯作完畢后，難應(yīng)及時清理婆現(xiàn)場。葡4、在重要冤經(jīng)營區(qū)域動拔火作業(yè)的，溜必須由物業(yè)死工程咽管理部派專獲人現(xiàn)場監(jiān)督據(jù)。追5、動火作自業(yè)前，作業(yè)氧單位（個人椒）應(yīng)落實“毅八不”規(guī)定替：需6、防火、踢滅火措施不學(xué)落實不動火菌；嬌7、周圍環(huán)漆境易燃易爆焦雜物未清除槍不動火；遲8、易燃結(jié)閃構(gòu)未安裝安虧全防火措施廈不動火；董9、凡盛裝待過油類等易間燃液體的容顛器、管道，翼未經(jīng)洗涮潔戰(zhàn)凈的不動火骨；端10、凡盛別裝過氣體受黎熱膨脹有爆宅炸危險的容稱器及管道不副動火；峰11、凡存變儲過易燃易洪爆物品的場但所，未排除析危險的不動另火；蠻12、高空妖焊接或切割瞎作業(yè)時，下蘇方可燃燒未邀清理或無安副全防護措施農(nóng)的不動火；在13、未配慚備相應(yīng)的滅趙火器材不動枕火。鴨14、動火貝作業(yè)時，必螞須遵守“四敞要”規(guī)定：紫14.1、廈動火前要指好定現(xiàn)場安全道負責(zé)人；故14.2、泉現(xiàn)場安全監(jiān)像督員、動火殘操作員發(fā)現(xiàn)道不安全因素應(yīng)，要立即停推止動火；咱14.3、吧發(fā)生火災(zāi)事鞠故時，要及睜時補救；哭14.4、璃動火作業(yè)人廟員要嚴(yán)格遵變守安全操作專規(guī)程，持證驗上崗。底15、動火嘩作業(yè)完成后增，操作人員析必須做好“血一清”規(guī)定柄：徹底清理被現(xiàn)場排除火內(nèi)災(zāi)隱患后，勵方可離開現(xiàn)胖場。我10.林監(jiān)控（消控攻）中心管理罵制度：攔1、監(jiān)控（患消控）中心著實行專職人是員24小時奪值班制度。嚼2、監(jiān)控（揚消控）人員史必須具有高放度的工作責(zé)訊任心，認真術(shù)負責(zé)完成安稻全監(jiān)控（消失控）任務(wù)，窗及時掌握各暈種信息，對皇監(jiān)控（消控夠）過程中發(fā)付現(xiàn)的情況及杜時進行處理詠和上報。濤3、監(jiān)控（鋼消控）人員融必須保守秘寧密，不得將沾監(jiān)控系統(tǒng)功度能、監(jiān)控（復(fù)消控）情況發(fā)向他人透露芹，不得在監(jiān)揚控室以外的慘場所議論有箭關(guān)錄像的內(nèi)頂容和翻錄。脈4、監(jiān)控（詢消控）當(dāng)值佳人員不得擅墾自離崗，個本人需處理事推務(wù)時，應(yīng)征灶得當(dāng)值領(lǐng)班巡的同意并在壟有人頂崗時壤方可離開。旨5、嚴(yán)禁外遮人進入監(jiān)控松（消控）中儀心，未經(jīng)許廢可，當(dāng)值人嚼員不得接待使任何來訪者跟。如因工作佩需要必須由占部門負責(zé)人透批準(zhǔn)，并對擊進入人員進洽行登記。哈6、查閱相稱關(guān)資料須憑您相關(guān)憑證。秩7、監(jiān)控（白消控）中心軍內(nèi)嚴(yán)禁吸煙皮、存放易燃逆、易爆等危息險品，并配捷備用滅火器甜械。保持室礙內(nèi)環(huán)境的清壇潔衛(wèi)生。滾8、遇火災(zāi)途、燃氣報警熱、電梯困人亡、治安事件籠等突發(fā)事件魯按相關(guān)預(yù)案賴實施。旬9、實施對玉各個報警裝奉置、電視監(jiān)底控區(qū)域的監(jiān)哲控，包括：訓(xùn)消防、噴淋中、煙感報警離系統(tǒng)、燃氣刑報警系統(tǒng)及牛電梯監(jiān)控視秤屏系統(tǒng)等。辦正常狀態(tài)下赤每兩小時記蕩錄一次。屈10、愛護櫻和管理好監(jiān)口控（消控）簽室的各項裝旋配和設(shè)施，涌嚴(yán)守各項設(shè)掉備使用操作幕規(guī)程,確保好監(jiān)控（消控誼）系統(tǒng)的正貼常運作。牙11、監(jiān)控崖（消控）中蝕心內(nèi)的念屬專用報警辛、調(diào)度聯(lián)系說，非工廣作狀態(tài)下嚴(yán)騎禁使用值班藏。淡12、監(jiān)控旨（消控）中齡心設(shè)備出現(xiàn)姨故障時，及盾時上傳、報您修。敏11.震消防設(shè)將備（器材）兼管理石制度：興1、『必萬吉運廣場』的消盞防設(shè)施（設(shè)偽備）由安徽潛萬吉廉投資管理有先限彎責(zé)任丟公司物業(yè)征工程管理部撓負責(zé)檢查、區(qū)保養(yǎng)及管理跟?；?、未得到哨物業(yè)錦工程安部批準(zhǔn)，任饞何人不得擅鈔自動用、移愛動、拆卸消易防設(shè)施（設(shè)勾備）。網(wǎng)3、現(xiàn)場管碎理應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)清行《消防安候全檢查制度桿》，每日對搭室內(nèi)消防栓飼箱、滅火器戀分別進行一拖次例行檢查踩，每月對自神動滅火系統(tǒng)楊、火災(zāi)自動方報警系統(tǒng)及和防排煙系統(tǒng)們進行檢查，株定期對各種歉消防設(shè)施（培設(shè)備）進行取檢查，發(fā)現(xiàn)對問題及時上懶傳并跟蹤落茫實解決。服4、現(xiàn)場管吉理應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)排行各消防設(shè)掙施（設(shè)備）良操作規(guī)程。州5、工程手人員廟應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行穗《消防設(shè)施壤（設(shè)備）維飯保制度》，滑定期對各種綿消防設(shè)施（著設(shè)備）進行任例行維修、掙保養(yǎng)。傳6、現(xiàn)場管收理嚴(yán)格執(zhí)行石消防器材領(lǐng)念用、滅火器蝶配發(fā)登記工鴉作。辦7、嚴(yán)禁在瓜消防水噴淋翻上懸掛物品見，消防接合甩器周圍2米剖以內(nèi)不得堆盟放物品。尿8、各消防似疏散樓梯，蓬消防通道內(nèi)你不得堆放物墨品描9、現(xiàn)場管膀理員要掌握成各種消防設(shè)誘施的性能、珠數(shù)量及擺放益位置，能熟談練操作各種基消防設(shè)施。易10、違反容《消防設(shè)備綢（器材）管荷理制度》者味，根據(jù)《消否防安全獎懲范制度》，視稿情節(jié)輕重予腸以處理，直放至追究法律快責(zé)任。五什12捏消防器材、達設(shè)施維護管暴理賞：思1、消防設(shè)旋施維護管理禍，晨消防器材是而指滅火器、佳干沙箱、等映器材。消防礙設(shè)施是指建亭筑物內(nèi)的火劣災(zāi)自動報警噸系統(tǒng)、自動泳噴水滅火系濱統(tǒng)、防火門恢、防火卷簾物、室內(nèi)消火啄栓、室外消據(jù)火栓、高位糞水箱、水泵寶接合器、警捉鈴等固定設(shè)賠施。消防安脂全標(biāo)志是指扒與消防有關(guān)茫的文字、圖虎案等。腸1.1、非掛火災(zāi)情況下遞，任何部門民和個人都不別準(zhǔn)使用、試蒸用和玩耍消仇防器材、消蹈防設(shè)施和安洪全標(biāo)示。特羞殊情況確需再使用時，需搬經(jīng)消防管理饞部門許可。骨1.2、嚴(yán)烏禁占用消防想通道，堵塞掏安全出口；盡嚴(yán)禁圈占、恨堵塞消火栓錢、滅火器等外消防器材和孩消防設(shè)施，奮保證通道出供口暢通，消鬼防器材處于曉隨時可用狀導(dǎo)態(tài)漂1.3、嚴(yán)干禁擅自挪用辛、拆除、停嫌用消防設(shè)施假和器材，對狐破壞消防設(shè)頃施、器材的茅標(biāo)示行為予毒以嚴(yán)肅處理惕，造成嚴(yán)重塊后果的送交孔公安部門處寸理，并號召將全體人員檢煩舉破壞消防彼器材、設(shè)施耍的標(biāo)示行為這。給1.4、由抄專職人員對巖消防器材和裹消防設(shè)施的肝使用情況進竹行日常巡檢賣，按照消防柳器材和消防摘設(shè)施的性能融要求，每日鐵、每月或每帆年進行一次其檢查，對達救不到標(biāo)準(zhǔn)的烤消防器材和腹消防設(shè)施及冤時更換或維匆修。顛2、稈火災(zāi)自動報屋警系統(tǒng)（主午機）的定期侮檢查司第2.1、每貨日檢查張屑、每日應(yīng)檢譜查集中報警搏控制器和區(qū)蜂域報警控制溜器的功能是洗否正常。螺2.2、月誤度試驗和檢烘查深捐、每月度火課災(zāi)自動報警梨系統(tǒng)的功能警應(yīng)通過消防含主機自檢、愚手動功能做春下列試驗和章檢查。施艙、試驗探測條器的動作是銅否正常，確恥認燈顯示是顯否清晰、編栗碼準(zhǔn)確。試催驗中發(fā)現(xiàn)有年故障或失效挪的探測器應(yīng)腥及時拆換。竄縱、消防通信灣設(shè)備應(yīng)進行招消防控制室止與所設(shè)置的絮所有對講電彈話通話試驗蘋，插孔損通話試驗，最通話應(yīng)暢通皇，語音應(yīng)清耗楚。饒蝴、檢查備品績備件、專用棉工具及是否險齊備，并處兔于安全無損辣和適當(dāng)保護虎狀態(tài)?；璨?、巡視檢查射探測器、手贊動報警按鈕刮和指示裝置棉的位置是否臺準(zhǔn)確，有無揮缺漏、脫落追和丟失，每碑個探測器的旗下方及周圍誕各方向，手蒼動報警按鈕峰的周圍是否宇留出規(guī)定的暴空白空間。均2.3、年際度試驗和檢塌查（每年二拉次）姜謙、檢驗火災(zāi)宗自動報警裝海置的聲、光猜顯示是否正捏常。在實際金操作試驗時朵，可一次全桂部進行試驗慚，也可部分才進行試驗。牌但試驗前一響定要做好妥蹄善安排，以浮防止不應(yīng)有牌的恐慌或混版亂。股多、自動噴水墨系統(tǒng)管網(wǎng)上序的水流指示察器、壓力開任關(guān)等是電動孟報警裝置，叨應(yīng)試驗他們秋的報警功能切、信號顯示道是否正常。榜寬、對備用電曾源進行一次嫁充放電試驗館，一次主電馬源和備用電購源自動轉(zhuǎn)換陡試驗，檢查旋其功能是否摘正常。具體舟試驗方法：賭切斷主電源泳，看是否自傻動轉(zhuǎn)換到備共用電源供電纖，備用電源馳指示燈是否源亮燈；4h于后，再恢復(fù)類主電源供電豬，看是否自概動轉(zhuǎn)換，再察檢查一下備丹用電源是否撫正常充電。校奮、有聯(lián)動控腰制功能的系夜統(tǒng)（如電梯丟迫降等），頑應(yīng)用自動或數(shù)手動檢查消僑防控制設(shè)備悲的控制顯示隊功能是否正累常。震遠、檢查所有笛的手動、自哈動轉(zhuǎn)換開關(guān)皇，如電源轉(zhuǎn)貪換開關(guān)、滅掩火轉(zhuǎn)換開關(guān)武、防排煙、掛防火門、防膚火卷簾門轉(zhuǎn)語換開關(guān)、警航報轉(zhuǎn)換開關(guān)焰、應(yīng)急照明賀轉(zhuǎn)換開關(guān)、恭應(yīng)急廣播等浩是否正常。煎弊、進行強切舉非消防電源敬功能試驗。翁草、直觀檢查鉗所有消防用燈電設(shè)備的動僅力線、控制朝線、報警信筑號傳輸線、食接地線、接種線盒及設(shè)備煌等是否處于播安全無損狀辛態(tài)。謹(jǐn)2.4、自慕動噴水滅火濃系統(tǒng)的定期兔檢查纖列、日常（周凈）檢查：系滴統(tǒng)在使用中硬，每周應(yīng)聯(lián)頁合國購物業(yè)撤進行定期進重行檢查，檢召查內(nèi)容包括蕉：凳1）水源的鮮水量和水壓艷。郊2）消防泵野控制電源。護3）報警閥下各部件的工贈作狀態(tài)。每罵天巡檢一切屠供水總控制雹閥、報警控仔制閥及配件兆，進行外觀睡檢查，保證穴系統(tǒng)處于無瞎故障狀態(tài)。宗4）自動充表氣裝置的工億作狀態(tài)(如織氣壓水罐、斑增壓水灌)要。革2.5、定漁期檢查業(yè)電、噴頭。佩每月檢查一捷次噴頭外觀撇，噴頭外表絡(luò)應(yīng)清潔，尤碧其是感溫元邁件部分，對烏輕質(zhì)粉塵可挪用空氣吹除犧或用軟布擦敢凈；對含有態(tài)污垢的噴頭澇應(yīng)將其分批堤拆換，集中脖清理，但不搜能用酸堿溶所液或熱水洗獸擦。瓦2.5.某2、報警閥戲。括每月檢查一扇次室外閥門喪井中的控制池閥，保證閥橋門處于開啟境狀態(tài)。對報翁警閥進行開磨閥檢驗，觀草察閥門開啟躬性能和密封極性能，以及挪水力警鈴、雞延遲器的性課能。此試驗催可通過末端屯裝置進行。啞如發(fā)現(xiàn)閥門行開啟不通暢會或密封不嚴(yán)辛，可拆開閥物門檢查，視餃情況調(diào)換閥擔(dān)瓣密封件。筒對安裝的壓亭力表要定期瘋檢驗。決理、管路。哪檢查系統(tǒng)管鋼路有無腐蝕固滲漏，濕式秀系統(tǒng)管路內(nèi)勸的水應(yīng)定期僚排空、沖洗將。對水霧系膜統(tǒng)管路中的王過濾裝置應(yīng)養(yǎng)定期清掃。騎如發(fā)現(xiàn)管路笛中有沉積物犬，應(yīng)進行沖芽洗。報鋒、水源。販每月檢查一賤次貯存消防粘用水的水池煌、消防水箱琴，核對水位鏡以及消防水辦不被他用的漢技術(shù)措施，績發(fā)現(xiàn)故障，謹(jǐn)及時進行修法理。檢查消始防泵的啟動畢、吸水、流候量和揚程，那利用報警控給制閥旁的泄妨放實驗閥進豪行一次供水征試驗，驗證益系統(tǒng)供水能幟力。肝隨、每月檢查軌一次水泵接察合器的接口計及其部件，繞保證接口完可好、無滲漏海、有悶蓋。星取、每月對水竭流指示器試妥驗一次，利烏用末端裝置底實驗閥排水蘇，檢查其能溝否及時報警撥。咸焰、檢查火災(zāi)受探測報警裝驕置和壓力開恭關(guān)、水流指忘示器的工作齊狀態(tài)。姜什、消防水泵穿應(yīng)每月運轉(zhuǎn)細（或點動）跌二次。若采州用自動控制泊時，應(yīng)模擬荒自動控制參汗數(shù)進行啟動蹲運轉(zhuǎn)，每次寄運轉(zhuǎn)宜為5哄min。腰2.6、年謹(jǐn)度檢查免凈、每兩年對仍儲水設(shè)備應(yīng)牢維修一次，桐進行修補和及重新油漆。墾移、每兩年對承消防水泵應(yīng)煉解體維修一慨次。撇聯(lián)、自動噴水內(nèi)系統(tǒng)每年應(yīng)領(lǐng)進行一次可夫靠性評價，煉并對施工驗蕩收、日常管章理維護、修陣?yán)砬闆r進行納總結(jié)。液2.7、室貪內(nèi)消火栓系新統(tǒng)定期檢查商緒日常性檢查牽1）消火栓摘和消防卷盤駱供水閘閥不逗應(yīng)有滲漏現(xiàn)革象。義2）消防水跨槍、水帶、束消防卷盤及閥全部附件應(yīng)抵齊全良好，疊卷盤轉(zhuǎn)動靈草活。彼3）消火栓購箱及箱內(nèi)配簡裝的消防部蛇件的外觀無艇破損、涂層億無脫落，箱朱門玻璃完好搏無缺。各墓、年度檢查財1）報警按剖鈕、指示燈俗及控制線路邁功能正常，抄無故障。捉2）消火栓合、供水閥門植及消防卷盤世等所有轉(zhuǎn)動遍部位應(yīng)定期努加注潤滑油爐。震2.8、消羽防安全疏散題設(shè)施的定期不檢查對消防安全疏藏散設(shè)施包括遭疏散通道、糕安全出口、撥疏散樓梯、表防火門、防番火卷簾門、貪疏散指示、全應(yīng)急照明燈戶具等設(shè)施。允應(yīng)按照有關(guān)掘規(guī)范配備相資應(yīng)數(shù)量的消身防安全疏散父設(shè)施，并建伙檔管理。貼扮、日常檢查顯1）每日對籠安全疏散設(shè)張施進行巡查鎮(zhèn)，發(fā)現(xiàn)有以呼下問題之一餓的，應(yīng)立即隸整改。撓2）占用疏啄散通道。茫3）堵塞安故全出口。罵4）鎖閉疏晌散門。兇5）在疏散共樓梯上堆放盤物品。肺6）破壞、栽覆蓋、挪用賄疏散指示標(biāo)滑示、應(yīng)急照啟明燈具。長2.9、月折度檢查釀挎、對疏散指盞示和應(yīng)急照皺明燈具的性斬能進行檢測農(nóng)，發(fā)現(xiàn)故障床及時更換或文維修。遇豈、對防火卷蒙簾門和防火膨門的開啟情禾況進行檢查組，發(fā)現(xiàn)開啟兵不靈活、閉范門器損壞等史故障及時維丟修?？ㄆ?、半年度檢岔查筍開、每年二次糊進行一次電排源切換試驗刻，以檢測疏翠散指示和應(yīng)樹急照明的完恩好率，并根賄據(jù)實際情況壽進行調(diào)整。莖2.10、劣滅火器材的鞭檢查斯每日應(yīng)對滅陳火器進行檢云查，確保其斗始終處于完落好狀態(tài)。運2.10.喜1、日常檢川查禁1）檢查滅派火器鉛封是扒否完好。洞2）檢查壓里力表指針是菠否在綠色區(qū)續(xù)域，如指針嚷在紅色區(qū)域捆，應(yīng)查明原毀因，檢修后遣重新灌裝。恭3）檢查可周見部位防腐肢層的完好程稻度，輕度脫園落的應(yīng)及時樸補好，明顯提腐蝕的應(yīng)送葵消防專業(yè)維秤修部門進行除耐壓試驗，請合格者再進回行防腐處理產(chǎn)。與4）檢查滅塞火器可見零甘件是否完整煤；有無變形肺、松動、銹眨蝕(如壓桿謀)和損壞，脂裝配是否合堅理底5）檢查噴企嘴是否通暢朝，如有堵塞鋪應(yīng)及時疏通播。阿2.10.核2、定期檢房查體1）每半年扭應(yīng)對滅火器器的重量和壓蝕力進行一次因徹底檢查，數(shù)并應(yīng)及時充謠填。羽2）對干粉泳滅火器每年前檢查一次出派粉管、進氣慨管、噴管、凡噴嘴和噴槍法等部分有無屯干粉堵塞，武出粉管防潮睬堵、膜是否雖破裂。筒體誘內(nèi)干粉是否應(yīng)結(jié)塊。亦3）滅火器秀應(yīng)進行水壓遇試驗，一般獻5年一次。備化學(xué)泡沫滅脖火器充裝滅弟火劑兩年克后，每年一仰次。加壓試浮驗合格方可浪繼續(xù)使用，際并標(biāo)注檢查俯日期。射4）檢查滅蝴火器放置環(huán)梅境及放置位耍置是否符合方設(shè)計要求，峽滅火器的保茶護措施是否斬正常。驕1傍3.洽鑄物業(yè)工程鑄人員消防管啦理繞制度魯：股1、各機房源責(zé)任人必須碌嚴(yán)格遵守崗慘位職責(zé)，禁賓止外來人員山進入重點防椅火部位及作街業(yè)區(qū)域。喂2、操作人笑員必須經(jīng)有加關(guān)部門考核是合格后，持家有操作證方僑可獨立上崗達操作。墳3、嚴(yán)格遵龍守《電工操繁作規(guī)程》、捎《電工安全窗安裝規(guī)程》客。蛇4、按規(guī)定躲檢查供電設(shè)踏施、設(shè)備，宏不準(zhǔn)帶病運亡行，發(fā)現(xiàn)電勸線絕緣層老冠化或過負荷春，接觸電阻郊過大等隱患造應(yīng)及時整改浪。育5、嚴(yán)格控會制臨時線路席之負載量，竹熔斷裝置應(yīng)截按額定容量柳安裝，不得議隨意加大，虧如熔絲兩次且熔斷應(yīng)立即移查明原因，逃不得強行送梨電。極6、不準(zhǔn)亂篇拉、亂接臨華時電線或隨隱意增設(shè)電氣遠設(shè)備，不符墳合規(guī)定的電懇氣設(shè)備拒絕蘋安裝。簡7、經(jīng)常保鎖持工作場所麥整潔，不得卻在機房從事氧無關(guān)事宜，危不得堆放易伙燃物品，禁畫止吸煙，不渠得使用明火祝。突8、需動用得明火作業(yè)的滔，要辦妥動賄火許可證后隨方可作業(yè)，櫻嚴(yán)格執(zhí)行《貼動火作業(yè)安衣全管理規(guī)定句》。株9、不得隨酸意挪用消防卡設(shè)施，發(fā)現(xiàn)加損壞、遺漏麻及時報告。機10、發(fā)現(xiàn)告火警及時報摸告，應(yīng)保證拘消防水泵正替常運作，并正組織重要設(shè)撫備的保護疏鉤散工作。行懂得常用滅額火器材的使華用方法和電潤氣火災(zāi)的撲警救技能。吧14.鍵設(shè)備機房巡忽檢管理辟制度眉：摘1、設(shè)備（徑房）巡視時聚間周期和巡螺視頻次根據(jù)恨相關(guān)設(shè)備的含維保制度進它行；猾2、對應(yīng)不省同的設(shè)備（扛房）特性，勞對其技術(shù)狀倡態(tài)和運行狀水態(tài)采取定期驅(qū)的日常巡檢稱和點檢；糊3、按設(shè)備腦的運轉(zhuǎn)部位震、內(nèi)容進行矮的設(shè)備巡視咸，“觀察”竊系統(tǒng)的運行稼狀態(tài)，以確娘保其處于良逮好狀態(tài)；訴4、對重點信設(shè)備，或處反于備用設(shè)備遞，采取點檢劈管理，以確禁保全面掌握騙設(shè)備的各種豈狀況，揭示箏其狀態(tài)變化軟的一般規(guī)律垮和特殊規(guī)律硬，及時發(fā)現(xiàn)雁設(shè)備隱患，尊實現(xiàn)預(yù)知性污檢修；各5、巡檢主揚要內(nèi)容：夏聽：設(shè)備運由行聲音是否喝正常，和以埋前聲音進行脊比較有否過肉大或過??；垂看：電流表錄、電壓表、絮溫度表、壓慧力表等表計跳與平時是否泥相同，是否吐有明顯的變菜化；染查：現(xiàn)場的琴裝置性違章胖和習(xí)慣性違搶章；冠測：測量轉(zhuǎn)唱動設(shè)備的溫魂度、電流等培變化情況。估聞：有無絕爬緣漆的焦味點，有無燃氣墳泄漏的氣味墨；多6、注意事俗項盼6.1、進廣入設(shè)備機房焦應(yīng)遵循《鑰科匙管理制度姓》；陸6.2、遇齡到拿不準(zhǔn)的眨情況時，及友時上部報冊；補6.3、除隸非特殊情況柳，不得做改怖變運行方式注、啟停設(shè)備各等工作（點缺檢除外）；攤6.4、巡讀檢時應(yīng)攜帶各必要的工具嶄；濟6.5、對彩設(shè)備巡檢情甩況應(yīng)如實填批寫在巡檢表聾里；貧6.6、對仁高壓配電設(shè)籍備（房）巡格視應(yīng)注意：爽額、變壓器的許聲音、溫度狀是否正常。訪筐、變壓器的燥冷卻裝置運應(yīng)行是否正常雀。秋硬、電容器有往無異聲及外召殼是否有變聲形膨脹等現(xiàn)添象。捷綠、各種信號槽指示是否正似常，二次回軟路的斷路器貼、隔離開關(guān)早位置是否正咱確。繩草、繼電保護映及自動裝置還壓板位置是份否正確。殿飛、儀表指示牛是否正常，視指針有無彎學(xué)曲、卡澀現(xiàn)脾象；計量表病有無停走或鋸倒走現(xiàn)象。遲笑、蓄電池是驢否適當(dāng)，有夏無生鹽、彎插曲、斷裂、苦泡脹及局部陶短路現(xiàn)象。狐15里.暈變電所停送孤電拖刀固閘管理確制度滅：紹1、倒閘操盟作的順序必?zé)╉毎聪铝许樁虿僮鳎洪?.1、停芬電：拉閘操要作必須按照銹開關(guān)、刀閘脈的順序依次急操作；事1.2、送梢電：合閘操智作必須按刀酸閘、開關(guān)的嬌順序進行，膜嚴(yán)防帶負荷芳拉合刀閘。厘2、枝刀摸閘操作必須隆由兩人執(zhí)行籠，其中一人筒對設(shè)備較為短熟者做監(jiān)護哥，另一人操喜作。先3、每張操罪作票只能填侄寫一個操作錢任務(wù)。奏4、開始操門作前，應(yīng)認流真填寫凝《請萬吉磨廣場高壓配喬電房停送電淘操作接單央》維，并對其需穿操作的設(shè)備雹（感設(shè)備名稱、府編號和位置律）喚及操作順序冠進行核對，塔操作中應(yīng)認悉真執(zhí)行監(jiān)護郵制。由監(jiān)護疲人發(fā)布操作任命令和五操作命令。驅(qū)5、在操作憂過程中，必扔須按《幅萬吉廣場高布壓配電房停荷送電操作單駝》填寫的順濱序逐項操作丹，每操作一冬次應(yīng)檢查無開誤后作一個腰“√”記號受，直至全部熱操作完畢。稼6、毒刀底閘操作《子萬吉鎮(zhèn)高壓配電房點停送電操作懷單細》必須由主秋管簽字，并榮根據(jù)《律萬吉聞廣場高壓配跳電房停送電棗操作誼單纖》實行操作同。突發(fā)事故委時，可不用名《攻萬吉享廣場高壓配草電房停送電第操作煩單提》，但應(yīng)執(zhí)爆行監(jiān)護制度旬，作好操作縮記錄并補寫翠《許萬吉役廣場高壓配族電房停送電豈操作仍單尋》。巷7、拉合開帳關(guān)的單一操新作可不用操扶作票，但必狼須填寫（或適者補寫）《舒停送電工作周申請單》且呈記錄在《工貿(mào)作日記》里精。另8、對操作弊有疑問或不駛利于安全時源應(yīng)立即停止嶺操作并立即升報告當(dāng)值草工程茄領(lǐng)班。糕9、在正常豪操作過程中匙，如發(fā)生異柳常情況或誤缸操作時應(yīng)立應(yīng)即停止操作吼，并報告上寇級，只有在內(nèi)事故直接威匙脅人身和設(shè)流備安全時，獨方可先采取救必要措施（稅如切斷電源杏進行觸電急翁救或滅火等舟），事后立攝即報告有關(guān)癥部門。為10、操作岔過程中，操燃作人員應(yīng)嚴(yán)西格執(zhí)行《高手壓配電房停崇送電操作規(guī)垃程》。鵲11、對特逃殊事項，需籃要停、送電燃的，由訴求掃部門填寫《恐停送電工作川申請單》并稠經(jīng)核準(zhǔn)后，博予以實施。訊一般維修，蛙由縱物業(yè)甩工程經(jīng)理予首以核準(zhǔn)；牽振涉到經(jīng)營的舞，由合肥飾萬吉仍廣場總經(jīng)理扛予以核準(zhǔn)。荷12、下稼列項目應(yīng)填火寫操作陰單信內(nèi)眠12.1、偵應(yīng)拉合的開斃關(guān)、閘刀、帶熔絲等相應(yīng)顏的直流回路家；固12.2、燈檢查開關(guān)閘停刀的位置；幼12.3、浮電纜尾線的菜拆開和接上劉；雖12.4、察繼電保護自漲動裝置的停胞用和合上，存繼電保護定豬值的更改；炎12.5、蜘臨時接地線儲的裝拆（包著括驗電、放徑電）；予12.6、獵檢查接地線好是否拆除；堤12.7、鞏檢查負荷分艦配；筐12.8、申搖正測搖絕緣；婦12.9、熄安裝或拆除侮控制回路或北電壓互感回哭路的保險絲近；簽12.10普、切換保護叛回路和檢驗株是否確無電肥壓。每1謝6到.使男防火卷簾槐管理臨制度：晉1、操作前損準(zhǔn)備工作畜1.1、查店看卷簾門下分有無物品，僅防止卷簾門窩降落時發(fā)生腥意外；洪1.2、檢砍查防火卷簾妖門組件是否捐完好，包括艙手動操作按擁鈕是否完好辱、導(dǎo)軌有無勸變形、電機樂架有無松動恢；覆1.3、檢應(yīng)查控制箱電丈源是否到位休、電壓是否細符合要求。良2、現(xiàn)場手穴動測試操作餡2.1、完庭成操作前準(zhǔn)乎備工作；屈2.2、采裳用專用鑰匙俗打開手動操秒作按鈕箱，緊首先進行點鍛動測試電機攪、傳動鏈條別及直流抱閘策系統(tǒng)運行是碑否正常；旗2.3、根施據(jù)測試要求牢按下手動操賓作箱“上、究下”行按鈕匯；手動測試匹時現(xiàn)場嚴(yán)禁結(jié)離人；證2.4、如帳果防火卷簾培到達限位位歌置后不能自窩動停止,應(yīng)椅立即按下“怠停止”按鈕糧，防止卷簾作門反卷造成食損壞；朗2.5、對總上下限位進鞋行調(diào)整并重誘新測試直至棕達到安全要配求；讀2.6、查溝看消防主機謝反饋信號及悉地址碼是否葬正確。在3、遠程手鴿動測試操作什3.1、完念成現(xiàn)場手動布測試操作；傾3.2、現(xiàn)圈場、消控安火排專人，并卷配置即時通薪訊；灣3.3、消體控（遠程）樣人員發(fā)出運易行指令，并桂保持與現(xiàn)場盛通訊暢通；垮3.4、一泉旦防火卷簾特發(fā)生意外（跳異響），現(xiàn)夸場人員立即撇按“停止”防按鈕，不得態(tài)送手，并通殲知消控人員搖進行復(fù)位沸（解除運行車指令）處理紗。植3.5、查腸明原因，在楊確保安全的揮前提下，再熄次進行操作餅。番4、遠程測亞試操作霧5、完成遠添程手動測試旬操作；岔6、測試前羅，卷簾現(xiàn)場字、卷簾門主歡控制斷路器躲、消控人員通必須安排專宣人職守，并狼配置即時通將訊；仿7、測試時瘦，一旦防火往卷簾發(fā)生意孤外（異響）駛，現(xiàn)場人員終立即通知主夢控人員進行背斷電操作處善理。稱8、現(xiàn)場人濫員通知消控岸人員發(fā)出停偽止運行指令員。四9、查明原斬因，在確保別安全的前提掩下，再次進陣行操作。協(xié)9.1、測黑試內(nèi)容錢畫、查看遠程宮聯(lián)動后防火泛卷簾是否按奪照防火分區(qū)亡進行降落；弓呈、設(shè)置在主兇通道的防火犧卷簾在進行杜遠程測試時足應(yīng)查看是二接次迫降是否膏正常，二次開迫降間隔時閣間應(yīng)為30鑄～45秒；悔訪、查對消防炊主機反饋信屬號是否正確喉。鼓9.2、消座防卷簾測試警，必須按照廁消防維保制飛度進行定期筆的維護保養(yǎng)膽，以期達到耽正常使用狀蜘態(tài)。英17.傲電梯安全軌管理綁制度;蘭貞1、電梯操泥作人員必須都經(jīng)勞動部門傍專業(yè)培訓(xùn)，仔取得操作證腹后方能獨立沾操作。醫(yī)2、開啟廳項門進入轎箱歲時，必須檢寸查轎箱所處調(diào)位置，確認發(fā)在本層后，界方可進入轎表箱。帥3、電梯正念式使用前，炮應(yīng)先將電梯要上下視運行栗數(shù)次，檢查鴿安全開關(guān)、少抱閘、廳轎蛇門簾鎖、層擾樓指示器、旺報警等各裝熔置，均無異鬧常現(xiàn)象，方時可投入運行神使用。支4、電梯運唯行時，電梯擴操作人員不灣得擅自離開犁工作崗位。暑如需離開，斥必須切斷電掘源開關(guān)，關(guān)株閉轎門。蓄5、安全窗驅(qū)、安全門，育是電梯在運姥行途中發(fā)生訪故障或停電之時，用來疏撐散乘客的重飾要設(shè)施。電市梯正常運行鉗時，不準(zhǔn)開亮啟安全窗裝椅運超長物件闊。痰6、轎箱未否停穩(wěn)，不準(zhǔn)屠打開轎門，錯嚴(yán)禁在轎門皮或廳頂門敞勞開的狀況下知，用檢修速攤度作正常行票駛，更不得扛短接廳門或歪轎門電氣聯(lián)媽鎖作正常運休行。罷7、電梯運溉行必須用手丟來操作手柄捏或按鈕開關(guān)貢，不準(zhǔn)用身渡體的其他部奴位代替手操唉作，不得利春用限位開關(guān)遠，門鎖開關(guān)撿控制轎箱運降行。擦8、電梯運贈行操作中，余不準(zhǔn)突然改哲變運行方向葛，如須改變資方向，應(yīng)先鉗停車。列9、電梯使顧用完畢后，直應(yīng)將轎箱停腹在基站，并剃將轎箱電源船切斷，關(guān)閉揭廳門?？?0、在電濱梯運行過程移中，應(yīng)按相喇關(guān)維保制度礦進行日常性希的巡視。鋪18.佳設(shè)備摩（房）巡檢形管理刮制度:乏1、設(shè)備（校房）巡視時畜間周期和巡盼視頻次根據(jù)沃相關(guān)設(shè)備的蕉維保制度進蛋行；群2、對應(yīng)不隔同的設(shè)備（浮房）特性，配對其技術(shù)狀貢態(tài)和運行狀們態(tài)采取定期彎的日常巡檢艙和點檢；強3、按設(shè)備鴉的運轉(zhuǎn)部位窩、內(nèi)容進行跳的設(shè)備巡視掀，“觀察”數(shù)系統(tǒng)的運行爺狀態(tài)，以確背保其處于良煮好狀態(tài)；旦4、對重點詞設(shè)備，或處救于備用設(shè)備五，采取點檢胖管理，以確博保全面掌握河設(shè)備的各種娛狀況，揭示刻其狀態(tài)變化束的一般規(guī)律卡和特殊規(guī)律吼，及時發(fā)現(xiàn)攤設(shè)備隱患，誕實現(xiàn)預(yù)知性秒檢修；墾5、巡檢主噴要內(nèi)容：夠聽：設(shè)備運聲行聲音是否凝正常，和以政前聲音進行響比較有否過榴大或過?。荒た矗弘娏鞅硖?、電壓表、本溫度表、壓手力表等表計滔與平時是否繁相同，是否躁有明顯的變碌化；貞查：現(xiàn)場的窯裝置性違章勻和習(xí)慣性違今章；且測：測量轉(zhuǎn)躍動設(shè)備的溫謠度、電流等縮變化情況。簽聞：有無絕問緣漆的焦味宣，有無燃氣菌泄漏的氣味應(yīng)；罪6、注意事杰項原6.1、進寒入設(shè)備機房偶應(yīng)遵循《鑰唉匙管理制度呢》；枝6.2、遇失到拿不準(zhǔn)的告情況時，及贏時上傳；況6.3、除著非特殊情況暑，不得做改肅變運行方式維、啟停設(shè)備合等工作（點寒檢除外）；櫻6.4、巡仙檢時應(yīng)攜帶創(chuàng)必要的工具平；貢6.5、對攜設(shè)備巡檢情拔況應(yīng)如實填禿寫在巡檢表穿里；厚6.6、對熄高壓配電設(shè)苦備（房）巡慧視應(yīng)注意：要室、變壓器的蓋聲音、溫度趟是否正常。步料、變壓器的予冷卻裝置運丟行是否正常緒。隔刑、電容器有播無異聲及外獵殼是否有變聚形膨脹等現(xiàn)糾象。炮禿、各種信號起指示是否正狹常，二次回具路的斷路器遺、隔離開關(guān)優(yōu)位置是否正倉確。睡罰、繼電保護憐及自動裝置峰壓板位置是負否正確。列柿、儀表指示開是否正常，合指針有無彎灶曲、卡澀現(xiàn)撲象；計量表篇有無停走或億倒走悲現(xiàn)象。鹿束、蓄電池是填否適當(dāng)，有焦無生鹽、彎板曲、斷裂、淘泡脹及局部父短路現(xiàn)象。氧19.咱水泵維型保管理且制度:跪消防泵、樂穩(wěn)辜壓泵給水泵椒、冷卻水泵壇、冷凍水泵禮、潛水泵、捆排污泵及增扎壓泵等，一擺般采取自行票維護，針對逃不同的水泵畏應(yīng)該對于巡縫檢應(yīng)該有側(cè)業(yè)重點。受1、潛水排圈污泵沃1.1、每炎日巡視所有這負層排污泵鍬，在雨季時左增加一次巡岸視，外圍沉攀降井排污泵軍一周巡視兩慣次，巡視內(nèi)憶要點如下:繭模、積水坑有喪無懸浮物。鼓驅(qū)、控制柜指熟示燈是否正夏常指示；嶄幣、手動開啟必排污泵，查縱看控制柜接弟線螺絲有無但松動現(xiàn)象；招交流接觸器欺觸點有無打進火現(xiàn)象；舊昌、水泵運行通時有無異響稍，緊固件是予否松動。噸2、每月手坡動開啟外圍牌沉降井，查立看水袋是否雀有破損現(xiàn)象象；波3、每年兩蘭次將外圍沉導(dǎo)降井內(nèi)排污避泵升起、檢萬查軸封內(nèi)有男無雜物，如鑰有應(yīng)清理；獎4、每年對考負層積水坑議內(nèi)的淤泥清餅潔一次；櫻5、如潛水由排污泵積水政坑長期處于揭干枯狀態(tài)，擴應(yīng)每兩月對貧積水坑內(nèi)進主行灌水，并傻手動運行排算污泵，查看昨運行是否正園常；凡6、空調(diào)水濤泵到6.1、空扯調(diào)運行時每乘日一次進行違巡視檢查各公類水泵，巡罷視主要內(nèi)容皮如下:勸疼、水泵有無攪異聲；漠問、檢查冷凍示、冷卻泵電碼流是否正常插，如不在此稻范圍內(nèi)應(yīng)檢釣查原因；婦班、檢查水泵扁電壓是否正配常，各種指瘦示燈運行是逐否正常；羽斗、觀察密封唇漏水情況，雹如果超過3蹲0ML/桌H，在工程洲主管的監(jiān)護伙下，對密封簽圈進行適當(dāng)乏調(diào)整或更換邀灌鉛盤根(抹規(guī)格:1.愛5cm)，宅避免造成水艱資源浪費。繞6.2、根憐據(jù)實際水泵賊運行時間，獸每一至二年煮對水泵進行韻一次大修保譽養(yǎng)：突6.3、檢根查維修水泵辦的電機絕緣仆、軸承、葉若輪、平衡和僚密封等；避6.4、保馬持閥門和水值泵配件或軸沫心防漏封口誦處于良好狀牽態(tài)，清潔及予添加潤滑油女脂于閥門軸拜心；宿6.5、視腳情況每年對供泵體刷一次煎油漆；顯6.6、空欺調(diào)水泵在非羅運行季節(jié)時普應(yīng)每月點動煤兩次；鎮(zhèn)注：冷卻水幅泵在環(huán)境溫集度會低于0氣℃時，必須著將泵內(nèi)的水梯全部排空，朽以免凍裂泵顯體。7、消防泵歌7.1、每系日巡視一次診消防泵(噴你淋泵、消火輸栓泵)巡視惠要點如下:洋7.2、查庭看消防泵運陶行指示是否礦為原應(yīng)設(shè)定樹狀態(tài)；玻7.3、檢州查控制柜各者種指示燈是總否正常；魔7.4、檢愿查電壓是否問正常；摸7.5、檢弓查管網(wǎng)壓力刻是否正常?？h7.6、每雕月對消防泵蛛進行二次測強試點動，點柱動時特別注樣意超壓保護匪，謹(jǐn)防發(fā)生姨事故（安全艷起見可將進貓出口閥門關(guān)獎閉）；余7.7、每胡年檢查軸承俯的潤滑油油接位情況，缺隨油時要及時婆添加，使用倘鈣基脂或7逗019#高案級軸承脂。肉7.8、每男年檢查一次裝地腳螺栓，紛發(fā)現(xiàn)有松動聲的應(yīng)該及時泳緊固；邁7.9、每岔年檢查一次寫水泵金屬軸廈封是否漏水襯量過大（不什超過30M堤L/H），蝕如漏水量過蘿大應(yīng)更換金溝屬軸封；貸7.10、干檢查維修水茂泵的電機絕躍緣、軸承、添葉輪、平衡救和密封等；麻7.11、酬視情況每年窮對泵體刷一恨次油漆(紅鄙色)。欣20.李變配電柜孟設(shè)備維修保勒養(yǎng)管理蠶制度：擋1、高壓配情電房變配電撕設(shè)備話1.1、日牢常維?？绾?、高壓配電漫房內(nèi)的變配牙電設(shè)備每2蘋小時進行一超次巡視抄表靈，每日1次寶全面巡視，忍巡視內(nèi)容如族下:辦鉗、檢查各種軟運行指示燈嘩是否正常；役圾、檢查補償誓電容運行是熊否正常；洗搜、檢查計量齒表具運行是境否正常；付干、檢查各種停儀表電流、話電壓是否正斧常。盼1.2、周容期性（每季染度）維保究幫、檢查補償靠柜接觸器、停電容器是否衡有鼓肚、滲朗漏、樁頭是升否銹蝕；暈遍、測試現(xiàn)有后消防指示牌村及緊急燈內(nèi)比置電池。吧1.3、周糟期性（每年輕）維保炮響、檢查所有艇配電柜金屬耍部份之氧化快情況，如有販必要，進行田除銹及油漆折工作；鍬紅、配電設(shè)備烤及管井內(nèi)外寨進行除塵；段呈、清理及補趁充所有變壓挨器散熱風(fēng)扇耀潤滑油；佳集、緊固所有溉配電母排、賢出線端螺栓飲；瓦仔、檢查及固倡定所有電路盆連接棒、管包線接駁及主毀配電線路；飾撲、測試及清眾理分電箱及脈出路指示燈深內(nèi)部；陣園、進行配電盒接地測試，酷包括量度接盾地導(dǎo)電水平會；狡逮、如有必要石應(yīng)每兩年做牛一次高壓絕而緣測試(由賀供電局執(zhí)行浙)。耍2、現(xiàn)場（故樓層）配電社柜/箱粥樓層配電柜駝主要根據(jù)防年火分區(qū)進行皮設(shè)置，每個攔防火分區(qū)設(shè)歐置一個現(xiàn)場蜘配電房。森2.1、配近電柜/箱日異常維保森革、每日巡視豬一次，巡視強內(nèi)容如下:列1）配電柜虹/箱外觀是組否整潔；龍2）配電柜闊/箱鎖具是澆否正常；且3）配電柜嗚/箱內(nèi)計量度表具運行是緞否正常；堆4）配電柜冷內(nèi)母排顏色虛是否正常；壤5）配電柜廁/箱指示燈筑運行是否正莖常運行。癥勢、每月維保來1）每月測醋試一次現(xiàn)場謠配電柜/箱仿漏電保護器禽動作是否正匪常；研2）每月校柱驗一次配電得箱內(nèi)電子定涌時器的基準(zhǔn)痕時；較3）每月檢賊查外圍配電些箱，查看有讓無腐蝕、內(nèi)裳部接線端子齒是否緊固。輕凝、每季度維倒保足1）每季度甩對樓層所有泄室內(nèi)外配電筍柜/箱螺絲徑緊固一次；貿(mào)2）每季度惕對樓層配電睬柜/箱進行潑一次除塵；仔3）每季度音視情況對外逼圍配電箱進裳行一次防腐采、出新。米21.餓給排水妥系統(tǒng)保養(yǎng)管靠理鑼制度：1、給水旨1.1、日朝常營業(yè)時，脫應(yīng)加強巡視雁，查看各種孔潔具是否漏芒水、損壞，宜若有應(yīng)及時用進行維修/究更換。櫻1.2、晚兵間閉店時，攤應(yīng)檢查各種子水閥是否關(guān)悉閉，若有損扮壞，應(yīng)及時臉進行維修/苗更換。嚇1.3、每避年11月份知，檢查一次覺室外給水管慮道保溫，如扔有破損應(yīng)及房時修補。探1.4、每紹年對地下環(huán)稼型管網(wǎng)的各構(gòu)控制閥門進忽行潤滑、試報驗一次，以羨確認閥門是羨否完好，若娘有損壞，應(yīng)津及時進行維枕修/更換。棉1.5、每視年對各衛(wèi)生爽間給水總閥腦門進行潤滑瘡、試關(guān)一次努，以確認是妻否完好，如缸不能正常關(guān)躺閉應(yīng)及時更供換。好1.6、每突兩年應(yīng)對大膀口徑的水表溫(DN50諸以上)進行插一次更換，異以確保計量向的準(zhǔn)確性。2、排水昏2.1、若慢遇大風(fēng)和大撤暴雨或者雨槽季前后，嚴(yán)煌格執(zhí)行相關(guān)召規(guī)程，巡視親各室內(nèi)外排廈水管、積水龜盆（槽）和出沉降井等情鍛況，發(fā)現(xiàn)問旅題及時解決水。節(jié)2.2、樓歪頂所有雨水啟溝每月清掃罰一次，夏季抬每周一次(宋由保潔配合秀)；血2.3、所謹(jǐn)有樓道雨篷棗雨水管每月各一次檢查，鳴并清掃雨篷艷的垃圾，六課、七、八、靜九月份，每歸月兩次檢查騎；繩2.4、室雄外排水溝檢鍛查井每月檢死查一次，如登有淤泥、沉補淀物及時進爆行清理；堵2.5、室俯內(nèi)外化糞池諷清污三個月猴清理一次（虛結(jié)合實際情萄況隨機清理作）；交2.6、外政圍隔油池每謹(jǐn)月檢查兩次縫，如沉淀物享較多應(yīng)及時蟻進行清理；驚遠2.7、在交進入冬季后秧(11月份撇)每周檢查誤一次室外主私排水管道，康查看是否有蝶臟堵現(xiàn)象(封如管道水位眨超過1//背3則需進行恨疏通)；儀22.消安防設(shè)瞎備維保管理麻制度：信1、監(jiān)控操蘋作平臺（環(huán)崗境）芳1.1、每柏周檢查一次栽各監(jiān)控視頻呆分配器、協(xié)頸議轉(zhuǎn)換器、哨硬盤錄像機把的連接線與蠶電源線；藏1.2、每厘月兩次擦拭玻電視墻，操役作平臺無積膛灰，保證監(jiān)另控室室內(nèi)環(huán)榴境衛(wèi)生；銀1.3、每很季度清理一訂次電腦主機毅的內(nèi)部灰塵戚，此項工作貨由物業(yè)知會蠻信息中心進標(biāo)行操作；朋1.4、監(jiān)處控室內(nèi)溫度悉應(yīng)控制在＋鼠5℃～＋3繳5℃，相對粉濕度應(yīng)控制禾在10％～葵80％?？?、監(jiān)控主熱機、探頭、師顯示器蒼2.1、每躍周檢查一次漆監(jiān)視器圖像題，清晰度調(diào)歇整；臥2.2、每劍月檢查一次儉主機電源插輸座；清2.3、每頃月檢查一次慧探頭接線柱咸；墊2.4、每凱月清潔一次姥攝像機罩和笨護鏡玻璃，猴并根據(jù)需求儉對攝像機角梁度進行調(diào)校淘；起2.5、每橋月檢測一次緊輸出視頻信展號(主要查循看監(jiān)控主機狡圖像是否清勸晰)；票2.6、每焦月測試一次盾云臺控制；牙2.7、每逗季度檢查一瓦次云臺電源基變壓器輸出脾電源；退2.8、每鴉季度一次檢童查云臺內(nèi)部吃視頻線、電式源線、控制跡線；粒2.9、每游周擦拭一次別監(jiān)視顯示器自；劇2.10、角每周檢查一卻次顯示器電邪源線、連接否線連接是否慎牢固。土2.10.膜1、雨天后弟，應(yīng)觀察室胳外云臺罩內(nèi)見是否有積水臺，如有積水挺應(yīng)立即進行等清理，同時蝴更換防水圈拒，防止進水速。糕2.10.符2、擦拭顯乒示器時，宜唱采用濕軟毛悔巾布進行扣(注意:毛維巾不可擰出施水)。盞3、紅外報晚警何3.1、每慈周測試一次煎紅外報警揚煎聲器工作狀欲況；壟3.2、每梢月檢查一次疑接線是否牢鞠固；畏3.3、每豆月對查看一廳次紅外對射扁角度是否符畝合安防需求細；號3.4、每卷月檢查一次速周界紅外報期警的接線樁滅頭；缸3.5、每站兩個月檢查神一次紅外探恢測器內(nèi)部電突路板是否受度到腐蝕；呆3.6、每居季度測試一申次輸出電壓訪是否正常(電DC12V移)端3.7、每它季度測試一西次周界紅外并報警的靈敏蔑度，靈敏度勸直接影響周現(xiàn)界報警的狀楚態(tài)。在夏季頭時可將靈敏素度。盜4、調(diào)高，邀冬季時可將鴿靈敏度調(diào)低順，具體調(diào)節(jié)演方法如下；恭4.1、打樸開無線探測命器的前蓋，漿找到電路板問上的四孔插簽座；昂4.2、將問短路塊插入欠四孔插針的徐不同位置；登4.3、將肚短路塊插入揭L方向探測亂靈敏度最低非；止4.4、將川短路塊插入近H方向靈敏皇度增高；件4.5、將版短路塊拔掉嗽不用時靈敏雕度最高；諸5、度測量舒一次周界報仆警的內(nèi)置蓄喚電池電壓是桂否正常(不鏡得低于12腸V，如低于炎此值應(yīng)更換幕同型號的蓄亡電池)譜6、試電停讀電超過4小證時應(yīng)將周界聾無線紅外發(fā)綁射器關(guān)閉，源防止因過分善放電而損壞窯蓄電池；理7、門禁系斗統(tǒng)維保制度駝7.1、每每周對電磁門蒸進行強行試憐開一次，確家認磁性是否嶄滿足安防需蝶要；魔7.2、每蘿周一次查看鉤、調(diào)整電磁陷鎖位置；鴿7.3、每帝月測試一次倦變壓器輸出天電壓是否正狠常(DC2篩4V)；恭7.4、每輕月緊固一次烤門禁系統(tǒng)的純連接螺栓；撓7.5、每已月測試一次唇電磁門報警總系統(tǒng)是否正抹常。物注：操作第移四項時，注班意用力不可譜太大，防止鞋螺栓斷裂。張23.羽空調(diào)營維修保養(yǎng)管碗理見制度：糠1、中央空奸調(diào)主機保養(yǎng)振1.1、溴莊化鋰吸收式漆制冷機組，跪其維修保養(yǎng)抹應(yīng)聘請具有演資質(zhì)的專業(yè)襪公司或在擁再有專業(yè)資質(zhì)險公司進行。膊具體維保內(nèi)嗎容如下(由償專業(yè)公司進注行):驅(qū)詢、每年檢測廢2次溴化鋰古溶液的PH問值是否正常資(一般情況饑下，5年進索行一次溶液證再生處理)昌；懲焦、檢測溴化趟鋰溶液的鉻稼酸鋰、鋅醇擁含量是否正摟常，如不正必常應(yīng)按比例選添加；揀膜、查看控制漠系統(tǒng)的PL康C、變頻器擁運行是否正押常；大右、專業(yè)儀表圾檢測高壓發(fā)占生器內(nèi)部積鍬碳是否嚴(yán)重廢，如嚴(yán)重應(yīng)琴由專業(yè)公司燭進行清理；烈冷、必要時，添對冷卻、冷丸凝管道進行蟲疏通和水處肥理。糟1.2、機破組日常維保權(quán)內(nèi)容如下(刑由操作人員給進行):循燙、主機真空泥度相1）溴化鋰滑吸收式機組擺在制冷運行傾季節(jié)，應(yīng)隨戶時確保機組促內(nèi)真空度，鐮?wèi)?yīng)將真空度睜保持在20鋒mmHg以敬內(nèi)。吐2）非運行棉季節(jié)每月抽跪一次真空，帶每次抽真空鄰時間不少于敗兩小時。更3）采暖季識節(jié)每月抽兩拍次真空。袖注：抽真空孝必須將主機縱停止運行，頌機組冷卻后您進行抽真空鐘。闊宵、在空調(diào)運跡行季節(jié)每小碧時巡視一次尖中央空調(diào)主設(shè)機運行狀態(tài)婦；非運行季體節(jié)每天巡視把一次。及欣、每年三月姨、十二月更紛換一次冷凍測水，空調(diào)主肢機運行時，子應(yīng)視情況部艦分更換或補只充一次冷凍墳水，每次水辱量不得低于鞠30立方。罰貸、冷卻水在剛每年4月～主5月份更換眾3次，同時色將主機的冷萍凝器、吸收腸器端蓋打開擦清理換熱銅茅管端口的垃教圾，確保無塵堵塞現(xiàn)象。迅2、在制冷騰結(jié)束后需將臭所有的冷積鐵水旁通至吸粥收器內(nèi)，以說保證溴化鋰菜溶液不結(jié)晶賓，具體操作襯參照《中央喊空調(diào)制冷主卵機手動操作招規(guī)程》睡3、所有冷戒凍水、冷卻礙水管道閥門損在每年的3田月份、11浮月份分別進富行潤滑加油逮。對于管道抹蝶閥需將齒江輪蓋打開加主注黃油，對孝于長期不動展的閥門需進醫(yī)行來回盤動鍬幾次；牲4、新風(fēng)處賣理機組/風(fēng)攻機盤管保養(yǎng)濕4.1、新脫風(fēng)末端風(fēng)機澆口、運行季節(jié)倘，嚴(yán)格按照睛相關(guān)操作規(guī)遵程執(zhí)行，每孝日巡視2次肯；非運行季彈節(jié)每周巡視康一次，巡視斥內(nèi)容如下：賞1）控制柜疤指示燈燈是炊否正常；井2）機房內(nèi)止地面、設(shè)備以表面、墻面劃衛(wèi)生；渴3）機房內(nèi)聚清潔工具是去否擺放整齊踏；劇4）機房照羞明設(shè)備是否粒正常；孩5）機房內(nèi)扭排水設(shè)施是軍否正常；俊6）變頻器蘋運行正常，街頻率設(shè)定是茫否正常。拖螞、空調(diào)機和宅新風(fēng)機過濾立網(wǎng)每季清洗引三次，必要新時，須消毒矛。吼純、每年4月惜份一次檢查副風(fēng)管和風(fēng)口青，修復(fù)損壞有部位。主要露維保內(nèi)容：領(lǐng)1）風(fēng)管的朝滲漏、保溫駱；居2）風(fēng)量調(diào)肢節(jié)閥位置；盡送回風(fēng)口開愧啟、關(guān)閉靈吸活度。伐叫、每季抽檢代未端水過濾些器；每年一霸次拆洗全部策水過濾器；歷通、每年3月跑、11月進視行一次全面定檢查保養(yǎng)，瓣主要內(nèi)容：姥1）檢查風(fēng)督機葉輪積塵手情況、電機庸、噪音，并航清掃葉輪風(fēng)沙扇積塵；黨2）檢查冷旗凝水水管積踩水盤并清掃雪；詢3）各種手析動閥、電動覆風(fēng)量調(diào)節(jié)閥灰和電動閥；阻4）各連接猴件（部位）挺螺栓緊固，脂防銹處理。巴甲、所有金屬械部件如為碳糾鋼材料應(yīng)每灰年一次除銹燃涂漆。冷布、每二年一漠次給軸承加數(shù)注潤滑油，第必要時需采丈用煤油對軸傷承進行清洗京，清洗完成鳥后重新加注悼潤滑油。走鈔、每1-2駕年采用化學(xué)科除垢清洗一灶次(采用滌畝塵清洗)職表冷器翅片父的積垢，并歉用清水沖洗膝干凈。咐5、風(fēng)機盤想管集5.1、每邊年3月份將唇所有的末端孩盤管風(fēng)機水剃過濾器全部扇進行一次拆窯除沖洗；孝5.2、每飄年3月、1惱1月份將所伐有的回風(fēng)過搜濾網(wǎng)拆除后溝，用清水沖預(yù)洗干凈，對襖封閉式回風(fēng)原空調(diào)，適時嘉增加清洗頻惱次。站5.3、每桶2年將盤管不風(fēng)機電機拆列除后，對渦廢輪風(fēng)機內(nèi)積菊塵進行清掃南，同時采用戶滌塵清洗表遭冷器翅片，辰并采用清水堂沖洗。弄6、冷卻塔掘保養(yǎng)荒6.1、冷膠卻塔運行期猜間每天巡視歐四-五昏次，非運行異期間每月巡感視兩次；狐6.2、二例周檢查一次乖風(fēng)機葉片與派輪轂的連接申緊固情況及棋葉片角度是共否變化；暴6.3、布地水盤、集水逃盤和出水口鬧視情況每月物清淤一次；救6.4、每政月停機檢查艙一次減速箱狠中的油位，谷油量不足及胃時加油。慈注：當(dāng)冷卻吉塔累計運行生2000h蕩后(約兩年丟)，不論油慌質(zhì)如何必須扶更換。演6.5、每技年3-4月控和11月底捏進行一次檢疤查保養(yǎng)，主章要內(nèi)容：冷友卻塔風(fēng)機(改軸承、噪音電、震動、電據(jù)機絕緣和齒乳輪油更換等傳)、閥門、弊過濾器、積他水盤、填兗俗料及外觀油縫漆等，各連線接部位的螺孟栓緊固，防煤腐。布水盤咽及填料、殼理體內(nèi)雜物清貧理，積水盤志淤泥清理。賞6.6、填庭料每年清洗烘一次，發(fā)現(xiàn)增有損壞要及起時填補或更賢換；稻6.7、風(fēng)械機軸承使用陵的油脂每年君添加一次；嶄6.8、電穗機的絕緣每蟲年檢測一次座；贊6.9、冷兇卻塔鋼結(jié)構(gòu)械件視情1-申2年進行一追次除銹刷漆催防腐工作；引6.10、戰(zhàn)每年露天線夏纜橋架檢查色一次；掃6.11、濟每年露天水樸管保溫檢查勺。散注：在冷卻鞋塔停用期間璃，將冷卻塔幸集水盤和室掙外部分冷卻夕水系統(tǒng)中的撫水全部放掉墾，以免凍壞頑設(shè)備和管道第。孕7、分體空截調(diào)維保制度宮7.1、視深情況，每年孫的3月份對芽室外機冷凝誕器采用清水戲進行沖洗；求7.2、每唐年的6月份跟，進行試運項行，緊固線李樁并測量運師行電流(銘唇牌額定內(nèi))叢；亞7.3、每影年5月份、各11月份將每室內(nèi)機的過昏濾網(wǎng)拆卸，疾清洗。在工腥作環(huán)境不佳立的情況下，維適當(dāng)增加清綢洗頻次。耗7.4、注排：在試運行惹過程中，如載電流值小于展額定電流，芝應(yīng)采用壓力咬表測量低壓懶回氣壓力是撕否正常(0日.45Mp皆a)，如低紛于此值應(yīng)加猶灌F22氟敗利昂，直至逮壓力達標(biāo)。斯如在冬季沖裹罐氟利昂必植須將四通換陳向閥線拆除院后方可進行邀；不管在任貧何季節(jié)，沖宮罐氟利昂都存必須在壓縮降機運行下進波行。帝24.夾消防系統(tǒng)巴維保管理銳制度：犬1、消防主蒜機維保棉1.1、嚴(yán)鳥格執(zhí)行相關(guān)厚操作規(guī)程。匠1.2、每堵月檢查消防自主機接線樁馳頭是否松動除，終端設(shè)施泊地址碼登記拐情況。巾1.3、每欄季度進行一累次主機除塵用。軍1.4、每紡天進行一次味主機自檢，創(chuàng)查看火警、莫故障、動作善信號燈情況郊。露2、消防栓眨維保墓2.1、消暢防栓泵維保搞，參照相關(guān)粘制度執(zhí)行。深2.2、每布月檢查室內(nèi)伯消火栓栓頭后是否漏水，科開關(guān)是否靈企活，組件是循否完整。焦2.3、每蓋季度對屋面咱試驗消火栓辦進行放水試燥驗，并試用鐘消火栓按鈕近，啟動消防窮泵。娘2.4、每抹年兩次對消蒙火栓閥桿采挽用化學(xué)凡士蹦林進行潤滑幅。砌2.5、每介年11月份務(wù)對所有室外臂消火栓保溫滋情況進行查襖看，發(fā)現(xiàn)有行破損的應(yīng)立毅即進行更換蟻或整修，防磨止冬季將管行道凍裂。汗2.6、每顫年一次全面念檢查各消火萍栓閥芯橡膠勻?？?、煙感系懂統(tǒng)維保愚3.1、每民周對公共區(qū)配域內(nèi)的煙感刺查看一次，在查看是否有犁松動、脫落銅、電源是否衰正常。令3.2、每陰季度采用炊己煙方式分層安（區(qū)域）抽浮檢測試一次并煙感的靈敏長度(一般情瓣況下，抽檢偽數(shù)量不低于巾該區(qū)域總量談的30%)版，核對煙感捉的地址碼。撇4、防火卷總簾維保擋4.1、嚴(yán)似格執(zhí)行相關(guān)改操作規(guī)程。脊4.2、每止兩個月對防稻火門進行抽罷查一次，現(xiàn)卻場查看卷簾剪門手動起降元一次，查看借機械傳動、臘限位、編碼果是否正常(殖抽檢數(shù)量不川低于總量的迷15%)。拍4.3、每厚季度遠程點顛對點進行測災(zāi)試，測試包搞括以下內(nèi)容愈:及背、查看遠程錫啟動是否正他常。傘鑄、查看上下獵限位是否正胖常。喂讓、查看卷簾粘聯(lián)片是否有插脫節(jié)現(xiàn)象。閃幻、查看卷簾漠傳動鏈條是顏否需要潤滑怖。扮5、噴淋系只統(tǒng)維保揭5.1、消錄防噴淋泵維繳保，參照相文關(guān)制度執(zhí)行既。險5.2、每倍月檢查一次志消防水池，貫確認水位。怒5.3、每喝月對消防供雨水控制閥門場檢查。丑5.4、每給月對消防泵右作二次啟動辯試運轉(zhuǎn)點動按。士5.5、每崗月檢查一次擠噴頭，清除刃障礙物，發(fā)艦現(xiàn)不正常的冷噴頭及時更嚷?lián)Q。密5.6、每蠻兩個月用末旋端試水裝置撲對水流指示誘器作一次檢帽查，確認報絲警正常。弟5.7、每換季度對消防戚水泵接合器柿接口及附件議檢查一次，妥確認接口是摔否完好、無謊滲漏、主件遠齊全。旺5.8、每陡季度對濕式滴報警閥旁通姐供水閥進行反一次供水試吼驗，確認報訊警正常。痰6、聲光訊織響維保賭6.1、每漢月分樓層檢大查所有聲光槍報警器。浙6.2、每該季度分樓層餡測試聲光動賄作情況，并潔檢查弱電井逐接線。能7、消防電狼話維保崇7.1、每洗月分樓層檢蜓查所有消防破，測試速通話效果，靈要求通話清筒晰、無雜音姥。肅7.2、每咐季度檢查一閃次消防德通訊質(zhì)量。彎8、防排煙蹲維保旬8.1、每發(fā)月對正壓送某風(fēng)機及排煙盞風(fēng)機的現(xiàn)場幻和遠程啟動魯，測試風(fēng)機卷是否運行正越常。爸8.2、每份季度對遠程法點對點測試燭一次排煙閥釋是否能夠正閘常開啟。騾8.3、每乏兩年一次對氣排煙閥機械迫部位進行潤窄滑一次。玻9、應(yīng)急電姻源（指示標(biāo)氧識）停9.1、每御月對各消防懼通道應(yīng)急照妻明燈具外觀割、工作狀態(tài)漁進行檢查。業(yè)9.2、每短兩個月檢查掉一次，各應(yīng)閱急疏散指示束牌外觀以及膊照度。憐9.3、每金季度測試一繪次，消防應(yīng)闖急UPS蓄只電池放電時易間（放電時障間不得低于級15分鐘）琴。界9.4、每紡季度測試一刊次，商場內(nèi)根部消防應(yīng)急欠燈具放電時豈間（放電時疼間不得低于污25分鐘）滴。趴浸25.取電梯維稻保管理貧制度：籠1、垂直電擦梯助1.1、每變?nèi)諆纱窝惨曃屉娞輽C房，牌要點如下：柴摩、機房內(nèi)照慶明設(shè)備；機向房內(nèi)衛(wèi)生；查傾、各控制柜央指示燈；緒躺、機房內(nèi)應(yīng)域急專用工具省擺放；任溪、機房內(nèi)溫鄰度；應(yīng)滿足無電梯運行要負求(5～4月0℃)；朵賣、每日兩次展巡視各電梯諒的門坎以防出雜物；屈紀(jì)、電梯轎廂英是否平層；剖顆、各樓層召說喚按鈕、轎經(jīng)廂內(nèi)選層按糾鈕及層顯；成全每周一次井姻道底坑衛(wèi)生希是否清潔；薄君、電梯三方串通話。2、扶梯對2.1、每破日對坡道梯洞進行兩次巡姻視，巡視要翅點如下:只朋、坡梯梳齒努板齒牙是否逼完整（如斷析裂2根必須符要求維保公輪司進行更換斧）；墨眼、梯階有無嬌破損；緒強、扶手帶有翻無斷裂現(xiàn)象滔，運行平穩(wěn)銜性；碧羊、電梯裙板顏是否平整，危有無裂口；馳梳、電梯運行升是否出現(xiàn)異退響。旦2.2、在灰維保公司進賀行維修保養(yǎng)起時，工程應(yīng)貌進行專項跟劈進，同時查握看坡梯的基貝坑衛(wèi)生是否鑼清潔。失26.鉤維修技壁術(shù)人員安全裂管理芽制度：朽1、電工安若全操作茫1.1、電亂工工作前，醫(yī)應(yīng)穿戴絕緣挑防護用品，斃仔細檢查各絡(luò)種工具，保嘆證使用的工慌具絕緣性能任良好。獅1.2、絕消緣手套使用礦前，必須進頑行仔細檢查捷和空氣試驗軟，如發(fā)現(xiàn)有哥裂紋或漏氣誠，不得使用壇。澆1.3、絕驚緣鞋不準(zhǔn)裸南足穿用。訂1.4、在準(zhǔn)作業(yè)場，檢兄修低壓線路狂和設(shè)備時，楚必須停電進紅行?？傞l必陪須掛有“有部人工作，禁釋止合閘”的吸標(biāo)志牌，或戴者拆除熔斷遷絲，以防止宜誤合閘。衡1.5、各若供電回路的擠操作開關(guān)，悅要有清楚明劑顯的標(biāo)志牌廚。停電時，潮先逐步停負年荷開關(guān)，后敏停隔離開關(guān)度（即先用電庭點后供電點跌）；送電時珍，先送隔離特開關(guān)，后逐頁步送負荷開飄關(guān)（即先供嶄電點后用電惜點）。喘1.6、盡擱可能不要帶怖電作業(yè)，如蘭必須帶電工排作時，采取渠可靠的安全斃措施（如要恭有專人監(jiān)護留等）。搬1.7、在遮帶電檢修或良操作電氣設(shè)槽備時，首先直要全身隔離演，不準(zhǔn)用濕辱手或帶油、烏濕手套觸摸絞電氣設(shè)備。門1.8、在醋危險的場所刃或者危險的滔情況下，嚴(yán)度禁帶電作業(yè)狐。心1.9、嚴(yán)繭禁在倒閘操啟作和事故處澆理過程中交彈接班。若交尸班過程中有圍事故發(fā)生，岡應(yīng)停止交接次。由交班人道員負責(zé)事故掛，接班人員漠協(xié)助。憤1.10、假電工應(yīng)掌握編觸電急救和尤人工呼吸的丈方法，以備欄急用。族1.11、杏如發(fā)現(xiàn)有人龜觸電，應(yīng)立呆即切斷電源屬。如來不及框切斷電源且拿為低壓應(yīng)用秘干燥的不導(dǎo)業(yè)電物體，將筐觸電者脫離訂電源。如為賭高壓，則必砍須想盡一切秋辦法切斷電女源。然后對懲觸電者及時董采用人工呼僚吸法進行急輕救，同時盡束快和醫(yī)院聯(lián)漿系。宣1.12、裝手持電動工魄具使用，性溫能必須安全痰可靠，電源錫供應(yīng)側(cè)必須閱由有合格漏丑電開關(guān)保護啟，防止觸電說和機械傷人架。玉2、水暖工晶安全操作虛2.1、熟技悉各種管道棒的走向，閥室門作用。對份壓力表、水及表、安全閥害、水位表、薪排污閥是否神處于完好狀第態(tài)應(yīng)有充分受的了解。鳥2.2、對鉤公共場所、耽地面開挖、棉開槽、窨井延口作業(yè)時應(yīng)跟做好圍護和艱明顯標(biāo)志，溉夜間作業(yè)應(yīng)赤有障礙指示偶及照明。杠2.3、高之空作業(yè)和登子