企業(yè)選址分析報告

某外資公司中國區(qū)集團總部選址分析報告一、企業(yè)概況某外資公司，為世界上最大的通信設(shè)備制造企業(yè)之一，總部位于某國某區(qū)，主要業(yè)務(wù)范圍包括通信設(shè)備銷售、客戶支持和服務(wù)、研發(fā)、業(yè)務(wù)流程運營和IT服務(wù)外包及制造等領(lǐng)域?，F(xiàn)公司將發(fā)展戰(zhàn)略定位于開拓中國市場，將于中國設(shè)立中國區(qū)集團總部。集團總部業(yè)務(wù)將涵蓋通信設(shè)備銷售、客戶支持和服務(wù)、研發(fā)、業(yè)務(wù)流程運營和IT服務(wù)外包（對于設(shè)備生產(chǎn)廠區(qū)的選址將另作規(guī)劃）。集團總部工作人員包括高級管理人員、職能部門人員（財務(wù)部門人員、人力資源部門人員、企業(yè)發(fā)展部門人員、總經(jīng)理辦公室人員）、研發(fā)人員、其他業(yè)務(wù)人員及支持人員（詢問顧問、銷售人員、客戶支持和服務(wù)人員）。二、省級區(qū)域選址分析2.1主因素選擇和分析2.1.1客戶企業(yè)特點分析由某公司企業(yè)概況，可提取客戶公司的兩個突出特點。一是客戶公司首次開拓中國市場，為其集團總部選址，應(yīng)注意其企業(yè)形象，以彰顯其領(lǐng)先于全球市場的企業(yè)地位；二是集團總部工作人員涉及管理、研發(fā)、職能人員，客戶公司又隸屬于高科技行業(yè)，尤其要注意公司人力資源選拔和培育。2.1.2主因素表鑒于客戶企業(yè)特點，將公司成本、員工素養(yǎng)、企業(yè)形象和創(chuàng)業(yè)環(huán)境作為評估省級區(qū)域的主因素。詳細指標和權(quán)重見下表：表1省級地區(qū)選址一級指標和評價內(nèi)容公司成本20%工資水平10%地區(qū)平均工資水平主要評價人力資源成本水平房地產(chǎn)價格水平10%房地產(chǎn)價格水平主要評價公司固定資產(chǎn)投資成本水平員工素養(yǎng)30%地區(qū)教化水平30%地區(qū)教化發(fā)展水平主要評價公司聘請便利程度和員工素養(yǎng)企業(yè)形象30%經(jīng)濟發(fā)展水平15%經(jīng)濟發(fā)展水平主要評價地域市場潛力和地域經(jīng)濟發(fā)展狀況政治地位15%政治地位主要評價地區(qū)將來發(fā)展規(guī)模和總體定位創(chuàng)業(yè)環(huán)境20%外資投資規(guī)模20%相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模一方面從側(cè)面評價產(chǎn)業(yè)壁壘、地區(qū)政策，另一方面評價產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境2.2省級區(qū)域選擇對象分析中國省級行政單位共有32個，包括23個省，4個直轄市，5個自治區(qū)，2個特殊行政區(qū)。選擇對象不包括2個特殊行政區(qū)和臺灣省，則總共包括29個備選地區(qū)。為評價統(tǒng)計數(shù)據(jù)便利，先對29個備選地區(qū)做初步篩選。依據(jù)29個地區(qū)通信設(shè)備制造行業(yè)總產(chǎn)值來衡量產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模，將前6名作為選擇對象。表22009年1-9月電子和通信設(shè)備制造行業(yè)總產(chǎn)值地區(qū)總產(chǎn)值（億元）廣東7617.48江蘇4186.79山東1295.06北京1268.78上海1168.09天津1022.22浙江672.39福建636四川571.46遼寧331.74湖北229.06江西141.6河北122.65陜西118.77安徽115.83河南91.62湖南87.63內(nèi)蒙古77.66山西61.76重慶54.28廣西50.28吉林39.93貴州27.64甘肅10.41黑龍江7.79新疆7.07云南4.41海南4.03青海0.72西藏0寧夏0由結(jié)果可以看出，廣東、江蘇、山東、北京、上海、天津排在前六位，其余地區(qū)發(fā)展規(guī)模相對較小，因此在后面的評估過程中，僅對這六個地區(qū)打分評價。為保持公允，并考慮企業(yè)選址一般處于經(jīng)濟較為發(fā)達地區(qū)。評估中直轄市地區(qū)干脆應(yīng)用其統(tǒng)計數(shù)據(jù)，而省份地區(qū)選擇其省會或經(jīng)濟特區(qū)統(tǒng)計數(shù)據(jù)。最終分別比較深圳、南京、濟南、北京、上海、天津六個地區(qū)。2.3評價標準評價標準采納打分制，六個地區(qū)依據(jù)標準排名，第一名評為6分，其次名評為5分，依此類推。假如存在并列排名，則將全部并列排名對應(yīng)分數(shù)相加，再除以并列地區(qū)數(shù)量。表3指標評分規(guī)則公司成本工資水平地區(qū)平均工資作為二級指標，依據(jù)工資額由低到高按排名依次評為6分至1分房地產(chǎn)價格水平地區(qū)辦公樓商品房銷售價格作為二級指標，依據(jù)價格由低到高按排名依次評為6分至1分員工素養(yǎng)地區(qū)教化水平各地區(qū)高等學(xué)校數(shù)量作為二級指標，依據(jù)高等學(xué)校數(shù)量由多到少按排名依次評為6分至1分企業(yè)形象經(jīng)濟發(fā)展水平個地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）作為二級指標，依據(jù)各地區(qū)生產(chǎn)總值均值從大到小按排名依次評為6分至1分政治地位地區(qū)政治地位依次依據(jù)首都、直轄市、省會、經(jīng)濟特區(qū)依次評為6分至1分，相同排名地區(qū)求分數(shù)均值。創(chuàng)業(yè)環(huán)境外資投資規(guī)模地區(qū)實際利用外資金額作為二級指標，依據(jù)各地區(qū)利用外資均值從大到小按排名依次評為6分至1分2.4評估結(jié)果及結(jié)果分析下面各表為各評價指標數(shù)據(jù)表，其中各地區(qū)在崗職工平均工資及各地區(qū)高等學(xué)校數(shù)量依據(jù)2007年數(shù)據(jù)排名，各地區(qū)生產(chǎn)總值和各地區(qū)實際利用外資金額依據(jù)1998年至2007年平均值排名。表4各地區(qū)在崗職工1998年至2007年平均工資（元）上海市北京市深圳市南京市天津市濟南市1998138471273518382113161015088601999169121425520714126241133396932000188201653623039147751267211244200126169.3219509.3325939.817211.7314453.9512709.35200224078.6822108.5328217.9419463.7316525.515005.35200327393.625697.9531052.5822565.9619011.8817306.25200430002.3830033.8831928.1126585.3122304.0419732.52200531968.1934569.15-29856.5425632.2522710.35200641314.4340628.335107.8932948.7129021.9524364.42200749439.0647132.4738797.3636673.3935355.9129165.01表5各地區(qū)辦公樓商品房2008年銷售價格（元/平方米）辦公樓商品房銷售價格山東省5601江蘇省5906天津市9783廣東省10554上海市11783北京市16554表6各地區(qū)1998年至2007年高等學(xué)校數(shù)量（所）北京市濟南市上海市天津市南京市深圳市199854183920302199954184021312200054183621282200159204533313200262585037359200373665737399200477575940389200579566042389200682556045419200783706045418表7各地區(qū)1998年至2007年地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）（億元）上海市北京市深圳市天津市南京市濟南市19982973.261780.981289.021053.72618.05543.6519993615.571824.581436.511144.81675.12614.6320004098.642332.311665.241392.88775.59661.4120014893.012697.941954.171649.94981.76820.1320025346.273124.512256.831819.281197.34930.5120036180.743557.262895.412172.041453.051053.7320047371.274160.983422.802602.291757.241241.3420059058.466765.624950.913402.972235.071417.91200610258.117737.415813.564024.872559.001659.31200712066.069207.606801.574693.183015.721953.94均值6586.144318.923248.602395.601526.791089.66表8各地區(qū)政治地位北京市首都、直轄市天津市直轄市上海市直轄市南京市省會濟南市省會深圳市經(jīng)濟特區(qū)表9各地區(qū)1998年至2007年實際利用外資金額（萬美元）上海市北京市天津市深圳市南京市濟南市199836378611678425180316635757183209851999304772114831017783956402250602000302728237810256000196100572712947120014385473949263217102590808513439954200250088850733437894131910014601750145200358412521027515887836230021289058825200465367630285524073536122624565842063200568423534969832310829690013777344751200671068945136140240332690015191153077200779195450238651255436622019372544606均值53354031882631623728320213439640894表10各地區(qū)評分結(jié)果工資水平10%房地產(chǎn)價格水平10%地區(qū)教化水平30%經(jīng)濟發(fā)展水平15%政治地位15%外資投資規(guī)模20%綜合評分深圳市3314132.25北京市2165654.75濟南市66512.513.425上海市12464.564.275天津市54334.543.725南京市45222.522.575由最終評分結(jié)果，北京市獲得最高分數(shù)，北京市在地區(qū)教化水平、地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、政治地位和外資投資規(guī)模上均處于較高水平。比較適合作為某公司中國區(qū)集團公司選址地區(qū)。三、省內(nèi)開發(fā)區(qū)選址分析3.1北京市投資環(huán)境概況目前北京市內(nèi)屬于國家及北京市級開發(fā)園區(qū)共有17個，詳細見表。表11北京市開發(fā)園區(qū)列表中關(guān)村科技園區(qū)北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)北京石龍工業(yè)開發(fā)區(qū)北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū)北京林河工業(yè)開發(fā)區(qū)北京興谷經(jīng)濟開發(fā)區(qū)北京密云經(jīng)濟開發(fā)區(qū)北京市光機電一體化產(chǎn)業(yè)基地北京國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)北京房山工業(yè)園區(qū)北京天竺出口加工區(qū)北京良鄉(xiāng)工業(yè)開發(fā)區(qū)北京大興工業(yè)開發(fā)區(qū)北京天竺空港工業(yè)區(qū)北京雁棲經(jīng)濟開發(fā)區(qū)北京八達嶺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)北京空港物流園3.2開發(fā)園區(qū)選址主因素表12開發(fā)園區(qū)選址主因素地理位置及交通開發(fā)園區(qū)詳細位置，周邊公交，地鐵狀況實惠政策詳細政策內(nèi)容園區(qū)主要產(chǎn)業(yè)開發(fā)園區(qū)內(nèi)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，評價是否具有產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢園區(qū)規(guī)模開發(fā)園區(qū)投資企業(yè)數(shù)量，投資規(guī)模等狀況3.3開發(fā)園區(qū)分析由于北京市區(qū)級統(tǒng)計數(shù)據(jù)并不統(tǒng)一，用數(shù)據(jù)定量分析缺乏比較依據(jù)。并且北京市區(qū)內(nèi)選址更應(yīng)當依據(jù)開發(fā)園區(qū)劃分來分析評價，所以在北京市內(nèi)區(qū)域選址主要采納定性分析的方法。表13中關(guān)村科技園區(qū)主因素分析地理位置及交通中關(guān)村科技園區(qū)覆蓋了北京市科技、智力、人才和信息資源最密集的區(qū)域，包括海淀園、豐臺園、昌平園、電子城科技園和亦莊科技園。海淀園位于海淀區(qū)，其中建有1.8平方公里的上地信息產(chǎn)業(yè)基地和4平方公里的永豐中試基地，旁邊有13號地鐵線路；豐臺園位于南郊的豐臺區(qū)，昌平園位于北郊的昌平區(qū)，旁邊有八達嶺高速馬路，作為高科技產(chǎn)業(yè)基地，兩園面積各占地5平方公里；亦莊科技園位于北京東南郊京津唐高速馬路起點，面積7平方公里；電子城科技園位于首都東北郊酒仙橋，面積10.5平方公里，五個科技園共同構(gòu)成了沿京城四環(huán)路布局的頗具特色和充溢活力的高科技產(chǎn)業(yè)帶。除昌平園均位于四環(huán)旁邊。交通相對較為便利。實惠政策自開辦之日起，三年內(nèi)免征所得稅，第四至第六年減半征收所得稅，第七年起按15%稅率征收所得稅；企業(yè)出口產(chǎn)品的產(chǎn)值達到當年總產(chǎn)值40%以上的，減按10%稅率征收所得稅等。園區(qū)主要產(chǎn)業(yè)1988年5月經(jīng)國務(wù)院批準建立的中國第一個國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。園區(qū)規(guī)模2000年，實現(xiàn)技工貿(mào)總收入1679億元，全年完成增加值326億元，工業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)價）1067.6億元，出口創(chuàng)匯20億美元，上繳稅費61.6億元，分別比上年同期增長60.1%、44.2%、63.7%、1.1倍和51.0%，對北京市工業(yè)增長貢獻率達50%以上，成為北京市經(jīng)濟發(fā)展的重要增長源，涌現(xiàn)出了一大批擁有自主學(xué)問產(chǎn)權(quán)的新技術(shù)企業(yè)。目前園區(qū)擁有新技術(shù)企業(yè)超過8000家，技工貿(mào)總收入超億元企業(yè)180家。表14北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)主因素分析地理位置及交通北京開發(fā)區(qū)（全稱：北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）是于1994年8月25日經(jīng)國務(wù)院批準為北京市唯一的國家級開發(fā)區(qū)。其中的一部分是中關(guān)村科技園區(qū)亦莊科技園。北京開發(fā)區(qū)一期15平方公里的區(qū)域，東靠京津塘高速馬路，西鄰涼水河，北側(cè)為1公里寬的城市規(guī)劃綠地，東側(cè)是高爾夫球場。區(qū)內(nèi)東部是工業(yè)區(qū)，西部是生活區(qū)，中部為公共建筑區(qū)。實惠政策同時享有沿海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)實惠政策和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)實惠政策，是一個具有和國際接軌的新型管理體制的經(jīng)濟區(qū)域。園區(qū)主要產(chǎn)業(yè)北京開發(fā)區(qū)已經(jīng)形成了以制藥業(yè)、信息技術(shù)、光機電一體化、新材料等為主的產(chǎn)業(yè)格局。園區(qū)規(guī)模截止2002年9月底，北京開發(fā)區(qū)共有企業(yè)1094家，投資額達414595萬美元。其中三資企業(yè)291家，世界500強企業(yè)38家，投資總額302150萬美元，外商實際投資達128272萬美元。內(nèi)資企業(yè)共803家，投資總額達933296萬元。表15北京石龍工業(yè)開發(fā)區(qū)主因素分析地理位置及交通石龍工業(yè)開發(fā)區(qū)所在地門頭溝位于北京西南部，石龍工業(yè)開發(fā)區(qū)距北京市中心24公里，東臨永定河，西倚九龍山，108國道、門潭路和龍石路三條馬路穿區(qū)過，東行10公里達京石高速馬路，驅(qū)車10分鐘可抵蘋果園地鐵，驅(qū)車1小時達首都國際機場，取道京津唐高速路去天津需2小時。實惠政策在開發(fā)區(qū)注冊登記的企業(yè)，增值稅、營業(yè)稅、所得稅三稅總額在100-500萬元以上的企業(yè)按區(qū)財政分成部分的45-50%予以嘉獎。在開發(fā)區(qū)投資建廠且經(jīng)濟效益顯著的企業(yè)，可為其戶口在外埠的高級管理人員和高級技術(shù)人員辦理北京市城鎮(zhèn)常住戶口手續(xù)。園區(qū)主要產(chǎn)業(yè)如今，石龍工業(yè)開發(fā)區(qū)已經(jīng)發(fā)展成為一個以電子工業(yè)、生物醫(yī)藥、輕工食品、精細化工和新型建材為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的、外向型多功能和綜合性的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。園區(qū)規(guī)模北京石龍工業(yè)開發(fā)區(qū)是1992年1月經(jīng)北京市人民政府批準建立并最早納入北京市城市建設(shè)總體規(guī)劃的工業(yè)開發(fā)區(qū)之一，規(guī)劃面積4平方公里。2000年末晉升為市級工業(yè)開發(fā)區(qū)?，F(xiàn)在，石龍工業(yè)開發(fā)區(qū)正在實施“二次創(chuàng)業(yè)”，新規(guī)劃用地1500畝，其中500畝已破土動工，用于建設(shè)高科技創(chuàng)業(yè)園和孵化園，為跨國公司和高科技人才供應(yīng)創(chuàng)業(yè)平臺。表16北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū)主因素分析地理位置及交通開發(fā)區(qū)位于通州衛(wèi)星城東南5公里的張家灣鎮(zhèn)，離北京天安門25公里。京沈高速馬路、京津馬路、京哈高速馬路從開發(fā)區(qū)的南北兩側(cè)通過，西側(cè)緊鄰北京市六環(huán)路和八通輕軌列車總站，由開發(fā)區(qū)到首都國際機場需半小時。實惠政策1、經(jīng)營期在10年以上的生產(chǎn)性企業(yè)，企業(yè)所得稅稅率為24%，從起先獲利的年度起，免2年減半3年微收企業(yè)所得稅。2、經(jīng)營期在10年以上的生產(chǎn)性高新技術(shù)企業(yè)（以領(lǐng)取高新技術(shù)企業(yè)證書為準），從起先獲利的年度起，免2年減半3年征收企業(yè)所得稅，減半征收的企業(yè)所得稅，企業(yè)可以提征收企業(yè)所得稅，減半的稅率不足10%的，按10%的稅率征收。3、凡屬技術(shù)密集、學(xué)問密集項目，或者外商投資在3000萬美元以上，回收投資期長的生產(chǎn)性項目，可減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。4、先進技術(shù)企業(yè)，依法免征，減征企業(yè)所得稅期滿后，經(jīng)核定仍為先進技術(shù)企業(yè)的，可延長3年減半征收企業(yè)所得稅。5、產(chǎn)品出口企業(yè)，在依法免征、減征企業(yè)所得稅期滿后，當年出口產(chǎn)品的產(chǎn)值還到當年產(chǎn)品總產(chǎn)值的70%，可以依據(jù)稅法規(guī)定的稅率征收企業(yè)所得稅，已經(jīng)按15%的稅率繳納企業(yè)所得稅的產(chǎn)品出品企業(yè)界，符合上述條件的按10%的稅率征收企業(yè)所得稅。6、外商將企業(yè)分得的利潤干脆投資于本企業(yè)界，或者在開發(fā)新品和辦新企業(yè)，經(jīng)營期不少于5年的，返還再投資部分已繳納企業(yè)所得稅的40%的稅款，上述投資屬于產(chǎn)品出品企業(yè)或先進技術(shù)企業(yè)，經(jīng)營期不少于5年的，全部退還其再投資部分已繳納的企業(yè)所得稅稅款。7、生產(chǎn)性外商投資企業(yè)在合同規(guī)定的籌建期內(nèi)，可免交土地運用費，產(chǎn)品出口企業(yè)和先進技術(shù)企業(yè)，可減免土地運用費。8、開發(fā)區(qū)內(nèi)的土地按國家及北京市有關(guān)法律，法規(guī)一律實行有償出讓，并為入?yún)^(qū)企業(yè)辦理《中華人民共和國國有土地運用證》。園區(qū)主要產(chǎn)業(yè)形成了以新材料、新醫(yī)藥、電子、精細化工為支柱的新技術(shù)新材料產(chǎn)業(yè)園區(qū)。園區(qū)規(guī)模開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積8.78平方公里，已先后吸納10多個國家和地區(qū)的數(shù)百家中外客商到開發(fā)區(qū)注冊經(jīng)營。截止到2001年底，開發(fā)區(qū)已累計批準成立企業(yè)200家，技工貿(mào)總收入累計達20億元。表17北京林河工業(yè)開發(fā)區(qū)主因素分析地理位置及交通北京林河工業(yè)開發(fā)區(qū)創(chuàng)建于1993年，位于北京首都國際機場東側(cè)，距市區(qū)25公里，距首都機場5公里，毗鄰101國道、順平快速路、通順快速路、機場高速路、京承鐵路和規(guī)劃建設(shè)中的馬路二環(huán)。實惠政策園區(qū)主要產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)自成立到今，以微電子產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，大力發(fā)展電子通訊、生物制藥、光機電一體化三大行業(yè)。園區(qū)規(guī)模目前已擁有以研制節(jié)能材料及產(chǎn)品為主的北京國投節(jié)能公司、以生產(chǎn)電子通訊器材為主的匯能亞澳通訊設(shè)備廠、以生產(chǎn)集裝箱檢測設(shè)備為主的北京華力興科技發(fā)展有限公司等大批骨干企業(yè)46家。表18北京興谷經(jīng)濟開發(fā)區(qū)主因素分析地理位置及交通興谷開發(fā)區(qū)距城區(qū)70公里，京平快速路和開發(fā)區(qū)相連，距首都機場40公里，距天津新港130公里，距離鐵路貨運站18公里。區(qū)內(nèi)馬路成網(wǎng)，鋪設(shè)柏油路總長19000米，其中主路紅線寬50米。實惠政策開發(fā)區(qū)設(shè)立“企業(yè)發(fā)展基金”，對入?yún)^(qū)的各類企業(yè)予以資金扶持。1、入?yún)^(qū)生產(chǎn)型企業(yè)，視企業(yè)投資規(guī)模、發(fā)展前景，實行一廠一策的方法予以資金扶持。2、“三資”企業(yè)按國家有關(guān)部門財政稅收實惠政策執(zhí)行。3、經(jīng)市科委以上單痊認定的高新技術(shù)企業(yè)，除享受國家及北京市財政稅收實惠政策外，縣政府再賜予肯定的扶持。4、入?yún)^(qū)注冊型企業(yè)按入?yún)^(qū)企業(yè)形成縣級財政收入的60%的數(shù)額扶持企業(yè)，企業(yè)發(fā)展基金用于挖潛支出、技術(shù)發(fā)行及固定資產(chǎn)投入。開發(fā)區(qū)為入?yún)^(qū)企業(yè)供應(yīng)“六通一平”（通水、排污、通電、通路、通暖、通訊、土地平整）的土地，并視入?yún)^(qū)企業(yè)投資規(guī)模、科技含量、發(fā)展前景等狀況予以實惠，直至無償供應(yīng)運用。開發(fā)區(qū)設(shè)特地辦公室，為入?yún)^(qū)企業(yè)辦理企業(yè)工商登記、土地運用證、開工證等手續(xù)，供應(yīng)“一條龍”服務(wù)。幫助解決高級管理人員、高級技術(shù)人員進京戶口、子女入學(xué)等問題。各執(zhí)法部門平常對入?yún)^(qū)企業(yè)的檢查、收費必需通過開發(fā)區(qū)管理委員會，并按最低標準收取。園區(qū)主要產(chǎn)業(yè)興谷開發(fā)區(qū)將產(chǎn)業(yè)方向定位在高機關(guān)報技術(shù)企業(yè)和飲食企業(yè)上。興谷工業(yè)開發(fā)區(qū)依據(jù)國家的產(chǎn)業(yè)政策和有關(guān)規(guī)定，在項目支配上，以電子、機電、輕工、化工、食品、建材、工藝品等行業(yè)的工業(yè)項目為主，同時汲取商飲服務(wù)、信息產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)等方面的項目：園區(qū)規(guī)模興谷工業(yè)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃面積5.03平方公里，首期開發(fā)3.7平方公里，興谷開發(fā)區(qū)已吸引了包括雀巢、旺旺、威克瑞等300多家企業(yè)入?yún)^(qū)。表19北京密云經(jīng)濟開發(fā)區(qū)主因素分析地理位置及交通開發(fā)區(qū)緊鄰101國道，京承高速馬路設(shè)有開發(fā)區(qū)出口。開發(fā)區(qū)距首都機場40公里，距天津塘沽港160公里，距密云、統(tǒng)軍莊、小唐莊火車站3公里，便利的交通將為區(qū)內(nèi)企業(yè)供應(yīng)四通八達的客貨運輸。實惠政策園區(qū)主要產(chǎn)業(yè)以伊利集團、華龍日清、露露集團和太子奶股份有限公司為代表的食品產(chǎn)業(yè)基地；清華、北大、航空航天高校等16所高校及中科院、信息產(chǎn)業(yè)部等所屬高科技企業(yè)建立的電子信息產(chǎn)業(yè)基地；以韓國萬都、福田汽車、北汽控股為代表的汽車零部件產(chǎn)業(yè)基地；以華源仁濟醫(yī)藥物流港和康辰制藥為代表的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地也初具規(guī)模。園區(qū)規(guī)模開發(fā)區(qū)現(xiàn)有工業(yè)土地6000多畝，開發(fā)區(qū)內(nèi)注冊企業(yè)達到1200多家，生產(chǎn)型企業(yè)138家。表20北京市光機電一體化產(chǎn)業(yè)基地主因素分析地理位置及交通基地位于北京市東南,地處五環(huán)路和六環(huán)路之間，東鄰京沈高速路，南鄰北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)二期規(guī)劃居住區(qū)，西鄰京津塘高速路。驅(qū)車10分鐘可達三環(huán)路上的分鐘寺立交橋，經(jīng)四環(huán)路30分鐘可到首都國際機場，沿高速路70分鐘可達天津新港，驅(qū)車10分鐘可達鐵路貨運站。實惠政策1、經(jīng)管委會認定，符合光機電一體化產(chǎn)業(yè)中重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，視企業(yè)注冊資本金跟進投資，不行使表決權(quán)，不參和分紅。2、經(jīng)管委會認定，符合光機電一體化產(chǎn)業(yè)中重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，建設(shè)期間所發(fā)生的貸款，政府賜予貸款貼息補貼。依據(jù)建設(shè)期間實際發(fā)生的貸款補貼貸款利率1.5個百分點至項目正式達產(chǎn)，貼息時間最多不超過三年。3、干脆以出讓方式取得土地并用于高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項目的高新技術(shù)企業(yè)，免收土地運用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)施“四源費”，減半征收市政公用設(shè)施建設(shè)費。4、高新技術(shù)企業(yè)用于經(jīng)認定的重大高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項目的新增用地，免征土地運用權(quán)出讓金及該項目的城市基礎(chǔ)設(shè)施“四源費”，減半征收市政公用設(shè)施建設(shè)費。5、經(jīng)認定的高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項目，自認定之日起三年內(nèi)，所繳納營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、增值稅的地方收入部分，由財政支配專項資金支持，之后兩年減半支持，之后兩年減半支持，經(jīng)認定的重大高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項目，自認定之日起五年內(nèi)上繳的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、增值稅地方收入部分，由財政支配專項資金支持，之后三年減半支持。6、基地內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)當年發(fā)生的技術(shù)開發(fā)費比上年實際增長10%（含10%）以上的，當年經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)批準，可再按技術(shù)開發(fā)費實際發(fā)生額的50%抵扣當年應(yīng)納稅所得額。園區(qū)主要產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展微電子、光電子、數(shù)控機床、印刷機械、智能儀器儀表、醫(yī)療設(shè)備、電子專用設(shè)備、激光技術(shù)、機器人等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，基地將重點形成以高新技術(shù)經(jīng)濟增長點為主，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造提升為輔，多個領(lǐng)域支撐的格局。園區(qū)規(guī)?；匾?guī)劃總面積7平方公里，首期開發(fā)2平方公里。表21北京國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)主因素分析地理位置及交通北京國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)選址位于北京市通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)域內(nèi)，是在原馬駒橋鎮(zhèn)工業(yè)星火密集區(qū)基礎(chǔ)上建立的。園區(qū)位于京津塘高速馬路和北京六環(huán)路交匯處距離天安門直線約5.5公里，距首都國際機場30公里，距天津新港140公里。實惠政策進入園區(qū)的企業(yè)，充共享受國家及地方制定的各項實惠政策，同時環(huán)保園區(qū)正在申請享受“中關(guān)村”相關(guān)的實惠政策。園區(qū)主要產(chǎn)業(yè)目前園區(qū)初步形成了以環(huán)保產(chǎn)業(yè)為主體，高新技術(shù)企業(yè)和外向型經(jīng)濟為兩翼的“一體兩翼”的產(chǎn)業(yè)新格局。園區(qū)規(guī)模北京國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的環(huán)保企業(yè)已具有肯定規(guī)模，現(xiàn)有以北京桑德集團、北京海斯頓環(huán)保設(shè)備有限公司、北京保綠再生處理公司、北京富鼎環(huán)保設(shè)備公司、北京志峰環(huán)保設(shè)備公司等環(huán)保企業(yè)為代表的企業(yè)39家入?yún)^(qū)。表22北京房山工業(yè)園區(qū)主因素分析地理位置及交通園區(qū)位于燕房衛(wèi)星城總體規(guī)劃區(qū)的東部，距北京市中心38公里。馬路：距北京六環(huán)路1公里；距京石高速馬路1.5公里；京周公穿境而過路，是首都北京通往祖國西南重要的交通樞紐。鐵路：距京廣鐵路2公里；距京原鐵路1.5公里：境內(nèi)有房山—琉璃河鐵路支線和京廣鐵路連接，并設(shè)有房山火車站、北京化工四廠鐵路專用線。港口：距天津塘沽港110公里；機場：距良鄉(xiāng)機場5公里。實惠政策園區(qū)主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能定位為石油化工、新材料、機械制造主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。園區(qū)作為正在籌建中的北京第五大產(chǎn)業(yè)基地——北京石油化工和新材料產(chǎn)業(yè)基地的重要起步區(qū)。園區(qū)規(guī)模截止2005年底園區(qū)已入駐的企業(yè)有12家（其中投產(chǎn)企業(yè)5家），入?yún)^(qū)企業(yè)占地面積110.3公頃，固定資產(chǎn)總投資36.3億元，房屋建筑施工總面積28萬平方米。表23北京天竺出口加工區(qū)主因素分析地理位置及交通北京天竺出口加工區(qū)位于首都國際機場西側(cè)1公里。實惠政策園區(qū)主要產(chǎn)業(yè)1.出口加工企業(yè)；2.專為出口加工企業(yè)生產(chǎn)供應(yīng)服務(wù)的倉儲企業(yè)；3.經(jīng)海關(guān)核準特地從事加工區(qū)內(nèi)貨物進出的運輸業(yè)；4.出口加工區(qū)激勵發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、光機電一體化產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)及其它各類高科技產(chǎn)業(yè)。園區(qū)規(guī)模總體規(guī)劃面積2.726平方公里，一期規(guī)劃面積1.251平方公里。建有1萬平方米驗貨場，1萬平方米監(jiān)管庫，3萬平方米標準化廠房。表24北京良鄉(xiāng)工業(yè)開發(fā)區(qū)主因素分析地理位置及交通實惠政策一、激勵區(qū)外、國外的企事業(yè)單位或個人在衛(wèi)星城內(nèi)建設(shè)旅游設(shè)施和新建商業(yè)設(shè)施。凡內(nèi)商投資在100萬元以上、外商投資在500萬元以上的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，經(jīng)衛(wèi)星城管委會批準，土地出讓價按評估價賜予10—30%的實惠。二、激勵興辦產(chǎn)品出口型、先進技術(shù)型企業(yè)和科研聯(lián)合體。凡在衛(wèi)星城內(nèi)從事新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品、新材料的引進開發(fā)，并取得市科委等部門頒發(fā)的《新技術(shù)企業(yè)證書》的企業(yè)，可享受北京市新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)試驗區(qū)的各項實惠政策（按京政發(fā)[1991]63號文件執(zhí)行）。三、新辦民營科技企業(yè)，從有營業(yè)收入之日起，其上繳的所得稅前兩年由區(qū)財政全部嘉獎給企業(yè)，后三年按50%嘉獎給企業(yè)，做為企業(yè)發(fā)展基金。四、凡新進入良鄉(xiāng)衛(wèi)星城及工業(yè)區(qū)的國有、集體和其它各種不同性質(zhì)的企業(yè)，在房山區(qū)注冊并納稅的,其上繳的增值稅、營業(yè)稅、所得稅屬區(qū)財政留成部分，由區(qū)財政嘉獎60%，連續(xù)嘉獎五年。三資企業(yè)享受國家和北京市已制定的實惠政策。五、進入良鄉(xiāng)工業(yè)區(qū)的個體、私營、民營科技企業(yè)和入良鄉(xiāng)工業(yè)區(qū)的國有、集體企業(yè),在用地、用電、稅收等方面享受同等待遇。六、良鄉(xiāng)工業(yè)區(qū)內(nèi)土地可以依據(jù)項目狀況，按低于出讓價20—30%賜予實惠。從批準建立之日起5年內(nèi)免交土地運用費。允許以土地運用權(quán)入股合作經(jīng)營；允許租憑及分期購買土地運用權(quán)；允許轉(zhuǎn)讓土地運用權(quán)，超出原出讓部分的銷售利潤雙方協(xié)商安排。七、進入良鄉(xiāng)工業(yè)區(qū)的企業(yè)，可享受減免6項費用的照看，即：免交大市政費、四源費；減收50%的建設(shè)工程規(guī)劃許可證費、開工建設(shè)許可證費、招投標管理費、粘土磚限制運用費。八、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)引入良鄉(xiāng)工業(yè)區(qū)的項目，其稅收屬區(qū)留成部分，由區(qū)財政全部返還給各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，其經(jīng)濟指標統(tǒng)計到引入單位。九、對為良鄉(xiāng)衛(wèi)星城開發(fā)建設(shè)引進資金或項目的單位和個人，可在投資到位后，由受益方按引進資金數(shù)額的1—3%賜予一次性嘉獎。十、對在良鄉(xiāng)衛(wèi)星城內(nèi)進行基礎(chǔ)設(shè)施、舊城改造和教化文化設(shè)施建設(shè)等重要項目，實行更實惠的政策，實行一事一議，由區(qū)政府專題探討確定。園區(qū)主要產(chǎn)業(yè)以生物制藥、光機電一體化和能源銷售為主體的行業(yè)格局。園區(qū)規(guī)?？傄?guī)劃面積6平方公里，首期開發(fā)944畝。表25北京大興工業(yè)開發(fā)區(qū)主因素分析地理位置及交通北京南城。實惠政策1、對新引進企業(yè)繳納的企業(yè)所得稅大興區(qū)留成部分，自納稅之日起15年全部用于對企業(yè)扶持資金；2、對新引進企業(yè)繳納營業(yè)稅區(qū)留成部分10年50%用于對企業(yè)扶持資金；3、對于企業(yè)技改項目賜予扶持，對科技含量高、市場前景好、經(jīng)營效益佳企業(yè)貸款貼息；4、民營高科技企業(yè)研發(fā)新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝所發(fā)生的費用和為此所購置的關(guān)鍵設(shè)備，測試儀器的費用，比上年實際發(fā)生額增長一成以上的，可再按實際發(fā)生額的50%干脆抵扣當年應(yīng)納稅所得額；5、高新技術(shù)企業(yè)所需外省市專業(yè)技術(shù)和管理人才，經(jīng)批準可辦理工作寄住證，享受北京市民待遇，工作3年后，經(jīng)審批可辦理戶口進京手續(xù)；6、開發(fā)區(qū)內(nèi)企業(yè)接收的統(tǒng)分的新畢業(yè)高校生可以辦理北京市戶口。園區(qū)主要產(chǎn)業(yè)經(jīng)過10年建設(shè)，大興工業(yè)開發(fā)區(qū)以區(qū)內(nèi)的北京基因園、軟件園、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園為依托，形成了生物醫(yī)藥、電子軟件、新材料等行業(yè)在內(nèi)的高科技產(chǎn)業(yè)及都市型工業(yè)。園區(qū)規(guī)模北京大興工業(yè)開發(fā)區(qū)是北京市級開發(fā)區(qū)，興建于1992年。面積10平方公里。表26北京天竺空港工業(yè)區(qū)主因素分析地理位置及交通位于北京首都國際機場西側(cè)面1公里，地處新興20萬人口國際空港城的中心地帶。實惠政策一、激勵經(jīng)北京市人民政府有關(guān)部門認定的三資企業(yè)、跨國公司、高新技術(shù)企業(yè)、民營科技企業(yè)、科研開發(fā)機構(gòu)進入工業(yè)區(qū)投資創(chuàng)業(yè)。二、對入駐工業(yè)區(qū)的科研開發(fā)機構(gòu)、高科技企業(yè)和三資企業(yè)，從企業(yè)獲得國有土地運用權(quán)年度起，五年內(nèi)免收地方部分的土地運用費。三、對入駐工業(yè)區(qū)的科研開發(fā)機構(gòu)和高科技企業(yè)，土地補償價格按當年土地價格實惠10—20%。享受此項實惠的企業(yè)，由區(qū)科委和工業(yè)區(qū)管委會認定。四、注冊資本150萬美元以上的企業(yè)，在享受國家級北京市有關(guān)實惠政策后，按企業(yè)上交所得稅區(qū)財政留成部分50%的同等額度，由區(qū)財政瞀支配，賜予扶植和嘉獎。標準為150—500萬美元（含500萬美元）的企業(yè)享受期為五年；500-1000萬美元（含1000萬美元）的企業(yè)享受期為10年；1000萬美元以上的企業(yè)享受期延長至合作期滿。五、注冊資本在150萬元人民幣以上的內(nèi)資入?yún)^(qū)企業(yè)，在享受國家及北京市有關(guān)實惠政策的同時，按企業(yè)上繳所得稅區(qū)財政留成部分50%的額度，由區(qū)財政瞀支配，賜予5年的扶植和嘉獎。六、進入工業(yè)區(qū)的科研開發(fā)機構(gòu)、高新技術(shù)企業(yè)和民營科技企業(yè)自經(jīng)營年度始，三年內(nèi)每年按企業(yè)上交增值稅區(qū)財政留成部分的30%的同等額度，由區(qū)財政瞀支配，賜予扶植和嘉獎。七、凡為工業(yè)區(qū)引進項目的國內(nèi)外中介機構(gòu)，依據(jù)實收出讓國有土地運用權(quán)基準地價總額的0.5%—3%（含稅）賜予一次性或分期嘉獎，嘉獎獎金由工業(yè)區(qū)支付。園區(qū)主要產(chǎn)業(yè)五大產(chǎn)業(yè)：電子信息、生物醫(yī)藥、光機電一體、新材料、倉儲保稅。園區(qū)規(guī)模截止到2000年底，入?yún)^(qū)投資企業(yè)70家，投資總額11億美元，入?yún)^(qū)跨國公司26家，其中世界500強企業(yè)13家，其中包括愛立信、索尼、松下、空中客車等國際知名公司。入?yún)^(qū)企業(yè)年銷售額150億元，出口創(chuàng)匯6億美元，各項指標均名列北京市各開發(fā)區(qū)前列。表27北京雁棲經(jīng)濟開發(fā)區(qū)主