某花園前期物業(yè)管理招標(biāo)文件

鄭州怡佳花園前期物業(yè)管理招標(biāo)文件蜜河南怡佳房萄地產(chǎn)開發(fā)有厲限公司資2023年法月日碌招標(biāo)文件目往錄精第一章葡招標(biāo)項(xiàng)目簡椒介毒第一節(jié)練項(xiàng)目基本情譜況廚第二節(jié)防項(xiàng)目保修有柔關(guān)規(guī)定家第二章省投標(biāo)人須知肉第一節(jié)鎮(zhèn)投標(biāo)人須知痕表握第二節(jié)駝?wù)袠?biāo)說明奏第份三壞節(jié)刃招標(biāo)內(nèi)容群第滿四鵲節(jié)招標(biāo)倍文件蒜第厲五節(jié)投頓標(biāo)文件的編霜制鄉(xiāng)第六節(jié)湖投標(biāo)文件的轟數(shù)量和要求宵第七節(jié)問投標(biāo)文件的雕遞交灣第八節(jié)扇投標(biāo)保證及丙投標(biāo)單位法奔定代表人證熔明材料斥第九節(jié)爛開標(biāo)、評(píng)標(biāo)謀第十節(jié)批合同簽訂欺第十一節(jié)市投訴處理附件鵝附件一身評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)疾附件二妻評(píng)委評(píng)分表蟻附件三尋法定代表人蠅授權(quán)書（格遭式）舞附件四足投標(biāo)文件封熊面（格式）販附近五渡前期物業(yè)管踢理委托合同車（示范文本罪）瞞附件六肆建設(shè)項(xiàng)目總盛平面圖眉第一章捷招標(biāo)項(xiàng)目簡巷介仗第一節(jié)走項(xiàng)目君基本情況狼招標(biāo)人名稱依：河南怡佳腎房地產(chǎn)開發(fā)雀碧招標(biāo)項(xiàng)目名始稱：均“欲鄭州怡佳花棕園得”權(quán)小區(qū)（喊“匯經(jīng)三名筑淚”賣）丸招標(biāo)項(xiàng)目地怕址：殲北三環(huán)以北儉，中州大道饞以西岸招標(biāo)項(xiàng)目區(qū)備域至：東為向中州大道，露西為經(jīng)三路累，北為桑園仆路，南為北砍環(huán)路圈招標(biāo)項(xiàng)目建乎筑面積：1濤13235蛙㎡壩招標(biāo)項(xiàng)目建退筑類型：壓高狡層楊招標(biāo)項(xiàng)目施滔工單位：河號(hào)南科興建設(shè)艇、割河南華宸工晃程建設(shè)有限隔公司、浙江集廣揚(yáng)建設(shè)集起團(tuán)陳一、項(xiàng)目總從占地面積橫25708殃.77平的方米旅，小區(qū)總建宴筑面積：艙11323歡5.82稠驢平方米問，容積率：徐3.46，介建筑密度：屆17.68罵%，綠化疲率：35.風(fēng)00%。廣建筑比例為駁：多層陷平方米炮幢占笑％，野小高層運(yùn)平方米程幢占父％，高欺層聲10494賴0.81平旗方米亮8掌幢占92遞.67％所，聯(lián)體別墅城籮平方米姨幢占蜘％，單體貌別墅拿平方米刻幢占嘉％，商支業(yè)用房謊8295.滴01平方嘉米送套占鞋7.3映3％，地畢面車庫（位命）平安方米6都0間（個(gè)疾），地下汽消車位乞12870枕.97找平方米談590殊個(gè)，公建卵配套勺665.8內(nèi)7平方米同。企二、項(xiàng)目建姿設(shè)、交付計(jì)縣劃：讀小區(qū)益一特次規(guī)劃，地二寺期實(shí)施，建退設(shè)施工期預(yù)讓計(jì)自200升7年6月起寨至2023妹年6月止。稱首期交付預(yù)粘期為20筋09年遵6月，交控付面積造98290垮.34平方門米隨7幢，其止中：多層堵平方模米幢，規(guī)高層欲平方米金幢，商業(yè)泥用房月5409.夠57平方米包，地面車庫品（位）旨平方米60吹間（個(gè)），飲公建配套擠665.8陵7平方米朝，綠化繁7567.猶54平方米匪，設(shè)施設(shè)備澤：1悄套液；染二期交付預(yù)膠期為201眼0年6月，乎交付面積迫14945港.485平姨方米浮1幢，其艦中：多層打平方惜米幢，若高層稠12060淋平方米患1幢，信商業(yè)用房欣2885.演445平方樹米針，地面車庫酷（位）曠平方米遇間（個(gè)喪），公建配炮套掠平方米，綠每化倉1080證平方米陡，設(shè)施設(shè)備擊：1套所機(jī)；反第期交席付預(yù)期為踐三、按照國豬家、省和市躁有關(guān)規(guī)定，穴新建物業(yè)應(yīng)輕當(dāng)配置必要紗的物業(yè)管理劇配套設(shè)施。凝招標(biāo)人承諾嬸在本小區(qū)內(nèi)愉無償提供物確業(yè)管理用房鋸，挽物業(yè)用房逼總建筑面積仁為擴(kuò)453巖.6謊平方米慶。物業(yè)管理中用房的配置包要求是：秋1、應(yīng)設(shè)置疼在住宅區(qū)中算心區(qū)域或住霸宅區(qū)出入口貍附近；行2、應(yīng)具備槳水、電、通幫訊等使用功驅(qū)能并達(dá)到簡承裝修水平；婦3、未配備塞電梯的物業(yè)呼，物業(yè)管理遠(yuǎn)用房位置不冶超過第三樓患層；叛4、電梯井勵(lì)、管道井、棍樓梯間、垃眼圾房、變電填室、設(shè)備間暑、公共門廳傲、過道、地滋下室、車棚閉、人防工程危、室內(nèi)層高竊不足謙2.2米俱的房屋不計(jì)頃入物業(yè)管理淘用房面積。俱具體配置為晝：3＃樓一賀層中東戶3歸＃面積為第87.38譜平方米肯；3＃樓一館層?xùn)|戶4＃爽面積為雷114.2對(duì)2平方米吧；9＃樓岡四背層面積為呀252平方障米恢?；I交付使用期迫為：3＃樓蛋2023年偏6月；9＃議樓2023趨年6月禽物業(yè)管理配代套設(shè)施的所堡有權(quán)依法屬柿于小區(qū)全體我業(yè)主共有。蟻四、小區(qū)住胳宅面積：增83468零.86平方騰米僵（其中陽臺(tái)佩6823.肌8㎡，純住資宅5762底9.2㎡，澇SOHO商哭住1901捏5.86㎡爽）具體為：扮1、1#、億6#樓1翼1242.開31㎡；2傷#、7#樓趁1163獎(jiǎng)3.305能㎡；3#樓漆8182.極725㎡；呆8#樓75但19.43蛋5㎡；5＃耍樓1100蘇7.735農(nóng)㎡；9＃樓奴11007愿.735㎡災(zāi)五、小區(qū)住價(jià)宅層數(shù)具體為：脫1、1#、索6#樓3產(chǎn)2層；2#嫌、7#樓卡32層；3扁#、8#樓聾22層；樸5#、9#芒樓20層眾。療六、小區(qū)住白宅戶數(shù)：延1193漠戶具體為：贈(zèng)1、1#、扇6#樓各述120戶；胡2#、7#統(tǒng)樓各127苗戶；3#樓些87戶;8芳#樓80戶書；5#、9援#樓各26棟6戶。旺七、小區(qū)架久空層面積：愚297.5罩8平方米具體為：賞1、2#、紗7#樓各7松8.18平廚方米；3#濤、8#樓各錦70.61薄平方米。且八、小區(qū)地瑞下室面積：周掏7637.香53平方戴米具體為：辜1、1#樓貌988.0聽1㎡；2#晨樓1062鑰.58㎡；承3#樓10將35.81氣㎡；5#樓敘1172.燙355㎡；塑6#樓81觀8.98㎡諸；7#樓7斜56.76厚㎡；8#樓確750.7移3㎡；9#豬樓1052羨.305㎡碑。困九、小區(qū)汽屢車庫、汽車筆位：650裝間（個(gè)）具體為：謊1、室內(nèi)例590個(gè)請(qǐng)2、室外慰60個(gè)藥十、小區(qū)摩欄托車、自行拿車室內(nèi)公共湖車位：喊平方米炭個(gè)(自咽行車位箱個(gè)/戶，摩穿托車位振個(gè)/戶計(jì)廈算)具體為：漢1、地下一妨層設(shè)置自行貧車庫。殊十一、小區(qū)鉗各類公共配蹤套、設(shè)施總棍面積：立665.8僅7平方米具體為：江1、8#樓豐設(shè)置公共配堤套設(shè)施，面親積為665丈.87㎡別十二、小區(qū)霉交通組織具體為：什1、設(shè)2跡個(gè)出入口，誼主入口在劣北環(huán)路暫，次入口在家桑園路化。辰十三：小區(qū)忠物業(yè)建筑標(biāo)歪準(zhǔn)具體為：捏1、得公共部分（唇入戶門廳、集大堂、走道違、電梯前室皂、樓梯間）滋地面為花崗影巖地面，外歌墻與頂面刷曠白色涂料；輪住戶內(nèi)業(yè)主塞自行裝修。迷2、期外墻貼面磚聞，部分涂料蛛；外面采用余現(xiàn)澆混凝土悅大模內(nèi)置聚貨苯板外墻外吃保溫體系，學(xué)厚度為砌60mm淋。碎3、棚外立面窗采規(guī)用彩鋁中空滋玻璃窗；入危戶門采用復(fù)謎合保溫防盜材門。幟4、刮配電間、弱程電設(shè)備間防很水等級(jí)為一授級(jí)，其余地氏下室防水等難級(jí)為二級(jí)；岸地下室底板鉛防水采用結(jié)罪構(gòu)自防水外概貼二層3厚掀SBS改性競瀝青防水卷役材。榜十四、小區(qū)覽住宅結(jié)構(gòu)概爛況具體為：份1、亡結(jié)構(gòu)均為鋼舒筋砼剪力墻機(jī)結(jié)犁構(gòu)，結(jié)構(gòu)安綁全等級(jí)為二迅級(jí)，抗震設(shè)舍防類別為丙師類；抗震等聞級(jí)：剪力墻脫為二級(jí)，構(gòu)幸造為一級(jí)?；?、泄小區(qū)共8棟嶄樓，1＃、初2＃、6＃框、7＃樓犧為襲地下二層，棕地上32層鎖；3＃、8株＃樓蜂為催地下二層，旦地上22層垃；5＃、9橫＃屈為播地下二層，三地上20層椅。逗3、勉基礎(chǔ)形式為利樁筏，樁基汪為預(yù)應(yīng)力混虛凝土管樁。悉十五、小區(qū)你消防概況具體為：餃1、斬設(shè)置自動(dòng)噴逼水滅火系統(tǒng)驚，每層均設(shè)帆室內(nèi)消火栓揚(yáng)并配置手提按式干粉滅火愁器。真2、帶消防水泵房毛設(shè)在7＃樓視東側(cè)地下車朋庫內(nèi)，濕式勇報(bào)警閥設(shè)在掀水泵房、地徹下車庫內(nèi)。寸3、伴初期火災(zāi)用租水由1＃樓插屋頂消防水趙箱供給，消竟防水箱有效顆容積為V＝清18m3手。奮4、燈室外生活給毒水管網(wǎng)與消叉防管網(wǎng)合用湖，并成環(huán)狀猜布置，維室外設(shè)消火貍栓，其間距垮不大于卻120m價(jià)，噴淋系統(tǒng)固設(shè)三套地下矩式水泵接合首器。消火栓跨系統(tǒng)高低區(qū)紙分別設(shè)二套悄水泵接合器盤。匙5、嗚設(shè)置火災(zāi)自地動(dòng)報(bào)警及消蹈防聯(lián)動(dòng)控制勢系統(tǒng)。地下旋車庫設(shè)四個(gè)煌防火分區(qū)。趁十六、小區(qū)抓電氣概況具體為：團(tuán)1、專變：獻(xiàn)由城市電網(wǎng)滑引入一路1邊0KV高壓閑線路，供居叛民用電被。陰2、公變：訪由城市電網(wǎng)族引入一路1疾0KV高壓午線路，供商樸業(yè)、物業(yè)、區(qū)景觀、小設(shè)區(qū)照明等公卻共類用電。測3、其他：鹿在地下室設(shè)理置高壓配電姜室兩個(gè)，變犁配電室四個(gè)孟，工作電源私由該地下室層變電站低壓濱側(cè)引入，備碧用電源由地紗下室應(yīng)急發(fā)奧電機(jī)（40儲(chǔ)0KVA）黨房引來。駁十七、小區(qū)雜供水、排污以概況具體為：縫1、稠整個(gè)小區(qū)采細(xì)用兩路市政送給水供給，晴供小區(qū)生活處及消防用水恨。7＃樓東睜側(cè)室外設(shè)一鉗座V＝神576m3閘的地下蓄水腰池供消防用鑄水；地下2框?qū)蛹暗厣?滔層由市政給喇水管網(wǎng)直接拉供水，5層嫩以上由生活席變頻增壓給菜水設(shè)備供水船。豎2、姑地下室排水殘由污水泵提贊升后排出，頓生活污水系究統(tǒng)采用單立輕管伸頂通氣板系統(tǒng)排至室寺外，底層單基獨(dú)排水。小五區(qū)內(nèi)設(shè)置化卻糞池，處理斑后排入市政蒜管道。吹十八、小區(qū)配電梯配置概逃況具體為：漠1、夕品牌為通力漢電梯，速度領(lǐng)為釀2米天/秒刪。管2、感共18部：券1＃、2＃溝、3＃、6翁＃、7＃樓巾各2部，5察＃、9＃樓晉各3部。每藏棟樓兼做一久部消防電梯焦，共8部消唯防電梯。席十九、小區(qū)榜智能配套概泳況具體為：狠可視對(duì)講，圣視頻安防監(jiān)耗控，入侵報(bào)難警系統(tǒng)，交出入口控制目，刷停車場管理補(bǔ)系。胖二十、小區(qū)瓦景觀、綠化李工程具體為：寄1、寄小區(qū)設(shè)置景妄觀、綠化工膝程，面積為注8647.帳54m2客。恭2、罷設(shè)置中央景支觀區(qū)，內(nèi)有劉水池及噴泉斬；速設(shè)置齒南生態(tài)入口簽；小區(qū)內(nèi)肯種植永各種喬木、督花卉、青草坪、綠地幸。脊二十一、小莖區(qū)公用照明齊系統(tǒng)謀具體為：郊設(shè)置小區(qū)內(nèi)左公用的配電醋箱，供景觀聯(lián)及夜間照明疼使用臟；景觀照明昨燈均為時(shí)控符半夜燈、光原控全夜燈，造并可實(shí)現(xiàn)自具動(dòng)控制與手歐動(dòng)控制。名二十二、共奴用部位、共拋用設(shè)施設(shè)備拆的接管驗(yàn)收孝要求：批1、素建設(shè)工程全款部施工完畢暈，并竣工驗(yàn)史收合格；故2、脂供水、供電年、供熱、道溜路、綠化和軋衛(wèi)生等設(shè)施啄設(shè)備建設(shè)完傷畢，能夠正勞常使用；鹽3、造電梯取得準(zhǔn)刊用證、二次筆供水和消防運(yùn)設(shè)施取得合取格證書。瑞第二節(jié)水項(xiàng)目保修有件關(guān)規(guī)定減一、印建設(shè)工程的沫保修范圍和選保修期限根鎖據(jù)國家規(guī)定搖執(zhí)行。保修權(quán)的期限按照溫保證建筑物霉合理壽命年策限內(nèi)正常使廢用、維護(hù)使莖用者合法權(quán)杜益的原則確教定。洗二、榴招標(biāo)人村對(duì)成建設(shè)項(xiàng)目飄承擔(dān)煩相應(yīng)的崇質(zhì)量保修責(zé)遷任軌，湯保修期清限促從同招標(biāo)人向中貼標(biāo)人首次移猜交物業(yè)閘之日起計(jì)算個(gè)。組保修范圍與舍保修期限由至招標(biāo)人與施蔥工單位明確睛。術(shù)三、源在保修期限池內(nèi)發(fā)生的屬淘于保修范圍影的質(zhì)量問題帶，不招標(biāo)人猜履行字應(yīng)負(fù)的覽保修義務(wù)，悶維修的經(jīng)濟(jì)淹責(zé)任由責(zé)任界方承擔(dān)，楊并氏由責(zé)任方死對(duì)造成的損壟失承擔(dān)賠償從責(zé)任。因不撒可抗力或者鄙使用不當(dāng)造弄成的損壞，定招標(biāo)人筋不承擔(dān)責(zé)任村?；宜?、超過規(guī)塊定的保修期艘限，各項(xiàng)建攔設(shè)工程及安誤裝設(shè)備的養(yǎng)構(gòu)護(hù)、維修由箏物業(yè)服務(wù)企想業(yè)組織實(shí)施余，并按照有惱關(guān)規(guī)定或合休同約定，在早專項(xiàng)維修基嘴金或物業(yè)管梢理服務(wù)費(fèi)中搭支出費(fèi)用。民五、招標(biāo)人志按照國家規(guī)柳定的保修期盯限和保修范鑒圍，承擔(dān)物享業(yè)的保修責(zé)患任；物業(yè)服勝務(wù)企業(yè)按照革合同約定，億對(duì)其負(fù)有維劃護(hù)責(zé)任的物堆業(yè)定期維修胡養(yǎng)護(hù)。從六、房屋質(zhì)硬量保證及房黎屋使用說明棒：奮第二章模投標(biāo)人須知薪第一亦節(jié)投標(biāo)撓人須知表娛序號(hào)蹈內(nèi)容姿1廁招標(biāo)項(xiàng)目名仆稱：谷“扶鄭州怡佳花據(jù)園冊(cè)”峽（先“杏經(jīng)三名筑半”常）溪2威招標(biāo)人：河失南怡佳房地消產(chǎn)開發(fā)有限陶公司耕招標(biāo)人地址駁：鄭州市經(jīng)莊三路北段8臺(tái)5號(hào)注協(xié)大線廈17樓啟聯(lián)系人：李化中賢濁

浸助聯(lián)系：挽60135辜5061尊35230躲89715留：03昆71-60績13550識(shí)2老3癥招標(biāo)文件成鵲本費(fèi)：暫不手收費(fèi)呢4竭投標(biāo)保證金車：暫不收取挽5動(dòng)答疑會(huì)時(shí)間鉗：怪報(bào)名時(shí)間截餃止后的第一喂個(gè)工作日脫會(huì)議組織：言由市房管局折物業(yè)處統(tǒng)一州組織桑會(huì)議地點(diǎn)：順招標(biāo)方項(xiàng)目兇現(xiàn)場茶投標(biāo)書截止狂時(shí)間：正式篩開標(biāo)時(shí)間之踏前餐投標(biāo)書遞交兆至：遷鄭東新區(qū)聯(lián)撓合大廈71呈1房間市房壺管局物業(yè)處片投標(biāo)文件正襖本份數(shù)：桐1漸份敞投標(biāo)文件副哭本份數(shù)：欠4爛份禍8同開標(biāo)時(shí)間：蹈開標(biāo)地點(diǎn)：佩另行通知款中標(biāo)公示地青點(diǎn)：削鄭鞏州潮市圖房表地生產(chǎn)信息網(wǎng)蠶9能簽訂合同時(shí)繼間、地點(diǎn)：位由招標(biāo)人通吩知宇第二節(jié)溜招標(biāo)說明棋一、招標(biāo)說緊明竟1、本次招法標(biāo)采取公開窄招標(biāo)的方式佳。很2、本次招報(bào)標(biāo)不設(shè)標(biāo)底早。喬3、本次招現(xiàn)標(biāo)的內(nèi)容、爽要求等以形粱成書面文字半的招標(biāo)文件尿?yàn)闇?zhǔn)，投標(biāo)戶人對(duì)招標(biāo)文絞件中未明確革、述及的自慶行做出的推賊論、解釋和猶結(jié)論等，招壤標(biāo)人不承擔(dān)腰相關(guān)責(zé)任。辮4、本次招倉標(biāo)合格的投列標(biāo)人超過7祥名的，將采沸用抽簽的辦橫法決定7名棋投標(biāo)人參加哈投標(biāo)。允許蝴招標(biāo)人推薦椅1名合格的俱投標(biāo)人。合瀉格的投標(biāo)人泉未超過3名屋的，招標(biāo)人擺應(yīng)重新招標(biāo)叮。拜5、如果投魔標(biāo)人沒有按零照招標(biāo)文件遣要求提交全念部材料，或植者沒有對(duì)招殘標(biāo)文件做出碗實(shí)質(zhì)性響應(yīng)妄（所謂實(shí)質(zhì)職性響應(yīng)是指棚符合招標(biāo)文墳件的所有要袋求、條件）極，潛在的投冊(cè)標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)由投而標(biāo)人承擔(dān)?？?、招標(biāo)人急和豪投標(biāo)人在招假、投標(biāo)活動(dòng)圓中負(fù)有遵守廊法律法規(guī)、束接受市房地?fù)u產(chǎn)行政主管鍋部門監(jiān)督管憂理、履行合途同約定等各冶項(xiàng)義務(wù)。越二、合格的潤投標(biāo)人凳餓1牧、具有獨(dú)立行法人資格、社資信良好，端且有房產(chǎn)行慮政主管部門耍頒發(fā)的鏈三潛級(jí)（含紛三乞級(jí)）以上資孤質(zhì)的物業(yè)服棋務(wù)企業(yè)。稱2、必須通葉過房產(chǎn)行政凈主管部門的憤資格預(yù)審。狂3、有欺詐沒、違約、違耀規(guī)等不良行愛為記錄及符帖合建設(shè)部《漠物業(yè)服務(wù)企有業(yè)資質(zhì)管理堅(jiān)辦法》第十隙一條規(guī)定內(nèi)仆容的物業(yè)服樸務(wù)企業(yè)不允咸許參加投標(biāo)椒。類三、投標(biāo)費(fèi)階用教投標(biāo)人應(yīng)自云費(fèi)支付投標(biāo)設(shè)過程中發(fā)生濫的一切費(fèi)用蠶，無論投標(biāo)貨結(jié)果如何，昌招標(biāo)人均不掀負(fù)擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)主用。警四、現(xiàn)場考菌察和答疑病投標(biāo)迅人應(yīng)按照投晚標(biāo)人須知中源規(guī)定的日期攝安排赴現(xiàn)場抵考察，以便提了解現(xiàn)場實(shí)雅際情況，招暈標(biāo)人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)鑰場進(jìn)行答疑資。恥第三節(jié)粒招標(biāo)內(nèi)容亦一、招標(biāo)范趨圍惰建設(shè)項(xiàng)目前擋期物業(yè)管理世服務(wù)。專二、前期物益業(yè)管理服務(wù)晌內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)濁（一）公共窗服務(wù)遵。品1、接待和伸值守要求。厘（1）蘋白天有專職牲管理員接待例住戶，處理幫服務(wù)范圍內(nèi)陶的墓各項(xiàng)捏事務(wù)，受理詞住戶的咨詢閱和投訴；夜曉間有人值班搏，處理急迫非性報(bào)修拴。珍有完善的值辱班制度和交甜接班制度；急工作有記錄夫。董2、服務(wù)時(shí)翠限要求。規(guī)（1）古急修服務(wù)狹1胃5分鐘內(nèi)到浙位，24小撫時(shí)內(nèi)修復(fù)，僚若不能，要磨有緊急處理齡措施，并對(duì)煮業(yè)主（使用測人）做出合會(huì)理解釋，做鴿出限時(shí)承諾狐。小修那20蛋分鐘臺(tái)到位州修復(fù)，特殊述情況必須做遲出說明和限沒時(shí)承諾。服洪務(wù)時(shí)限不得甘以節(jié)假日和料休息時(shí)間順弱延。（居民額預(yù)約、雨天反筑漏可不受只3日限制）汗。惕（二）房屋道、共用設(shè)施服、設(shè)備維護(hù)鈴與管理掃1、巡檢、怕裝修管理要虛求。如1.1.叢每年年底或擺年初對(duì)房屋偷共用部位、晌設(shè)施設(shè)備、跑道路、綠地勿等進(jìn)行全面哀檢查1次，抽掌握房屋設(shè)婦施設(shè)備完損擾狀況，對(duì)完殘損程度做出經(jīng)評(píng)價(jià)；巧1犯.2辭每半年檢查鋸巡視1次房罰屋主體結(jié)構(gòu)擦，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量然問題及時(shí)向蘆業(yè)主或業(yè)主禁委員會(huì)報(bào)告猛與建議；根泰據(jù)業(yè)主或業(yè)是主委員會(huì)的纖委托，組織斤維修工作；靠1釋.3岔在冬、雨季融和天氣異常烘時(shí)安排組織替房屋設(shè)施巡喝視，對(duì)質(zhì)量熄較差，易出閃問題的部位砍重點(diǎn)檢查；召每半年檢查姻清除1次屋泊面、檐溝內(nèi)糞落葉雜物樹穿葉等，疏通染雨水口、落堅(jiān)水管等；窩1叫.4溫每日巡視1盆次小區(qū)樓房凍單元門、樓陸梯間通道部扯位以及其它鼠共用部位的核門窗、玻璃址、路燈等；蠢每年秋季對(duì)灰共用部位門異窗做專項(xiàng)檢擔(dān)修1次；濕1偉.5弄業(yè)主已委托罪管理的空置隊(duì)房，每周戶攜外巡視1次城，發(fā)現(xiàn)門窗方損壞、鎖具眉被撬、異味妥等異常情況捐及時(shí)通知業(yè)憑主，并采取池必要的緊急冊(cè)處理措施；使1起.6什巡檢有記錄芳；籍1管.7矮巡檢將住宅妙室內(nèi)裝飾裝呼修工程的禁吹止行為和注割意事項(xiàng)告知錦裝修人；座1.8患按照住宅裝慣飾裝修管理哭有關(guān)規(guī)定和園業(yè)主公約（墻業(yè)主臨時(shí)公妨約）要求，鞋建立完善的裁住宅裝飾裝幫修管理制度靈。裝修前，制依規(guī)定審核督業(yè)主（使用大人）的裝修莫方案，告知蘇裝修人有關(guān)古裝飾裝修的刷禁止行為和大注意事項(xiàng)。奉至少兩次巡陶查裝修施工勉現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)言影響房屋外秩觀、危及房胳屋結(jié)構(gòu)安全砌及拆改共用抹管線等損害品公共利益現(xiàn)縮象的，及時(shí)蔽勸阻并報(bào)告漆業(yè)主委員會(huì)革和有關(guān)主管收部門。依2、房屋屯油漆粉飾要窄求。蚊（1）辜根據(jù)業(yè)主或炊業(yè)主委員會(huì)滴特別約定的鹽情況決定分。精3、房屋建摸筑物外立面黑清洗要求。缸（1）每年洪至少需要僑請(qǐng)專業(yè)清父洗公司做一歡次料清萌洗。代4、給水設(shè)島施要求。顫（1）貞二次供水水泉箱按規(guī)定清回洗，水質(zhì)符道合衛(wèi)生要求抬。河5、排水設(shè)各施要求。絕（1）含區(qū)內(nèi)公共雨志、污水管道冰每年疏通1牢次；雨、污保水井每半年的檢查1次，愛并視檢查情冶況及時(shí)清掏及；化糞池每鄙季度檢查1素次，每年清獻(xiàn)掏1次，發(fā)不現(xiàn)異常及時(shí)均清掏。俘6、供配電擠系統(tǒng)要求。瓦（1）魔對(duì)共用設(shè)施誠設(shè)備定期組弊織巡查，做高好巡查記錄堡，需要維修和，屬于小修臂范圍的，及惹時(shí)組織修復(fù)采；屬于大、側(cè)中修范圍或蘆者需要更新凳改造的，及參時(shí)編制維修襖、更新改造劫計(jì)劃和住房好專項(xiàng)維修資茄金使用計(jì)劃誤，向業(yè)主大春會(huì)或業(yè)主委住員會(huì)提出報(bào)可告與建議，霧根據(jù)業(yè)主大酬會(huì)的決定，汁組織維修或際者更新改造號(hào)。犯7、弱電系收統(tǒng)要求。虧（1）晨操作人員受妥過專業(yè)培訓(xùn)以，持證上崗碑；臣（2）曬工作時(shí)認(rèn)真影負(fù)責(zé)，精神非集中，對(duì)異宣常情況能及術(shù)時(shí)識(shí)別；發(fā)萄現(xiàn)異常，及孔時(shí)處理；甘（3）曾有切實(shí)可行券的維修保養(yǎng)叮計(jì)劃；保養(yǎng)繡、檢修及時(shí)拌；臣（4）藥對(duì)相關(guān)設(shè)備棚、設(shè)施定期簽進(jìn)行調(diào)試，緞使系統(tǒng)處于播最佳工作狀轉(zhuǎn)態(tài)；杰（5）未工作、維修毛、養(yǎng)護(hù)有記齡錄，特殊系按統(tǒng)、設(shè)備的問進(jìn)入經(jīng)過授被權(quán)，密碼有佛有效保護(hù)；狗（6）艇分系統(tǒng)定時(shí)瓦檢查和記錄渣各部分、各伍監(jiān)控點(diǎn)的工吧作及運(yùn)行狀季態(tài)，定期對(duì)客各類信息、帝數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)敲計(jì)分析，形角成日、月報(bào)堵表。蝶8、避雷接牲地系統(tǒng)要求來。藝（1）暑每年雨季來齡臨之前，對(duì)串整個(gè)避雷接哈地系統(tǒng)進(jìn)行名檢查維護(hù)；女在大雷雨過歲后也要及時(shí)緩對(duì)系統(tǒng)檢查僻，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重全腐蝕、松脫已等立即更換慨或緊固思9、電梯運(yùn)乎行與管理要像求。寄（1）徹

安裝、置維修、保養(yǎng)灰人員和電梯勒司機(jī)均應(yīng)持院有關(guān)行政主強(qiáng)管部門核發(fā)揮的特種作業(yè)勤操作證上崗譽(yù)，并定期參娃加復(fù)審；建蓋立健全電梯肝管理制度，芽至少包括：換《崗位安全陵操作規(guī)程》刪、《維修保甚養(yǎng)制度》、處《崗位責(zé)任容制度》、《興交接班制度抄》、《設(shè)備平檔案管理制匙度》、《安細(xì)全使用管理礦制度》和詳累細(xì)的《維修摟保養(yǎng)計(jì)劃》腥電刊梯24僻小時(shí)摸不間斷運(yùn)行己，殖如遇故障電句話聯(lián)系戚值班泛室，并公布置呼叫或嶼房號(hào)。凡是沫樓層中設(shè)有瓶電梯門的，悲均須開啟載活客榨。系（2）瘡安全設(shè)施完輸好、齊全，老通風(fēng)、照明稱等附屬設(shè)施賄完好；在電盛梯轎廂內(nèi)明妨顯位置張貼壁《電梯安全恩使用許可證擔(dān)》，注明：褲注冊(cè)登記及期檢驗(yàn)合格標(biāo)窄志、電梯管扁理部門、管責(zé)理人員、安王裝企業(yè)、維辨修保養(yǎng)企業(yè)燈以及相應(yīng)的瘡應(yīng)急報(bào)警、者投訴號(hào)工碼詠。尖（3）近與持有關(guān)行爛政主管部門糟核發(fā)的安全足認(rèn)可證書的想企業(yè)簽訂維謙修保養(yǎng)、大恰中修更新改予造合同，并董明確被委托舊企業(yè)的責(zé)任悉。如需自行撇維護(hù)保養(yǎng)電姻梯，應(yīng)按電萍梯數(shù)量及工失作狀況配備鮮足夠的維護(hù)惹保養(yǎng)人員，家其管理部門就應(yīng)將電梯管研理人員、維短護(hù)保養(yǎng)人員脾、聯(lián)系補(bǔ)及有關(guān)資料浩報(bào)送設(shè)備所偉在區(qū)（縣）僚有關(guān)行政主挺管部門，經(jīng)馳核準(zhǔn)后，方辦可自行維護(hù)靈保養(yǎng)。公（4）蠟電梯及其安逝全設(shè)施每周廁不少于1次夕，進(jìn)行清潔拋、潤滑、調(diào)做整和檢查等舉例行保養(yǎng)；去每年對(duì)小區(qū)排所有電梯進(jìn)太行1次全面蠻綜合檢查、崖清洗、潤滑渣、修理、調(diào)慘整和測試；咸年度檢測由喬維修保養(yǎng)企議業(yè)的注冊(cè)安削全檢測員實(shí)謀施并簽署檢辣測報(bào)告；每藏臺(tái)電梯每隔蓮2-3年必袖須進(jìn)行1次壘負(fù)荷校調(diào)試款驗(yàn)，負(fù)荷校請(qǐng)調(diào)試驗(yàn)由注靜冊(cè)安全檢測末員實(shí)施并簽緊署試驗(yàn)報(bào)告袍。試驗(yàn)報(bào)告魔副本應(yīng)送有姿關(guān)行政主管陰部門備案。晴（5鎮(zhèn)）匪確定合理的裳電梯運(yùn)行時(shí)跡間，隨時(shí)監(jiān)喜督電梯運(yùn)行炸狀況，加強(qiáng)拆日常維修保欺養(yǎng)，適時(shí)降搞溫、通風(fēng)、少防雨，做好櫻運(yùn)行服務(wù)，制經(jīng)常巡查樓騰層，防止地伐面水流入電乎梯井，值班渾監(jiān)督，防止凝違章使用電柱梯；記錄每天日電梯運(yùn)行彩情況，建檔窗備案鍵。漂（6）浸電梯維護(hù)保儀養(yǎng)提前一天走通知業(yè)主（窯使用人），拾并盡可能減許少對(duì)業(yè)主（養(yǎng)使用人）正爛常生活的影戴響。建立電薯梯運(yùn)行檔案菠，記錄電梯鐘運(yùn)行情況和黎維修保養(yǎng)工進(jìn)作內(nèi)容；住寫宅電梯年故款障率低于7瀉%。靈（7揉）肥制定緊急救雄援方案和操凍作程序，在牧接到報(bào)警信飾號(hào)45分鐘暈設(shè)法解救乘蒼客、排除設(shè)吩備故障。按尤照國家有關(guān)漫制度組織辦驢理電梯年檢樹和電梯準(zhǔn)用鬼證首。及10崗、共用空調(diào)河系統(tǒng)要求。恥（1）紋物業(yè)管理企何業(yè)承擔(dān)小區(qū)質(zhì)共用空調(diào)系昆統(tǒng)及其配套晚設(shè)施的操作娛與維護(hù)的，說應(yīng)保持設(shè)備秩完好，運(yùn)轉(zhuǎn)泛正常；帝（2）燃保持主機(jī)房肆及主機(jī)清潔候，至少每周言清潔1次，亦要求主機(jī)和絮控制柜表面棵無污漬；丑（3）很根據(jù)運(yùn)行及沿設(shè)備狀況，擇對(duì)空調(diào)系統(tǒng)鉤及其附屬設(shè)銳施進(jìn)行清潔什、保養(yǎng)和維嘆護(hù)；移（4）背每年清潔2恥次出風(fēng)口機(jī)蚊，每年全面需檢查2次主熊機(jī)房消防設(shè)則備，保持消床防設(shè)備完好法，控制柜內(nèi)害線路每年吸紹塵2次；記（5）罷空調(diào)維護(hù)及皇運(yùn)行時(shí)每日駛填寫運(yùn)行記折錄，建檔備噴查。剛11、道路閣、停車場（吵車棚、車庫使）及配套設(shè)吧施要求。貌（1）才加強(qiáng)道路維臺(tái)修與養(yǎng)護(hù)，洽制定詳細(xì)的皂道路維修養(yǎng)婆護(hù)計(jì)劃，按著照合同約定團(tuán)實(shí)施；款（2）舊保持居住區(qū)笑道路暢通，干路面平坦整驗(yàn)齊，排水暢海通；宮（3）梯設(shè)立報(bào)修渠伯道，并有巡鵝查制度，專厭人負(fù)責(zé)，發(fā)乓現(xiàn)損壞及時(shí)悼修補(bǔ)；冰（4）退按照業(yè)主公容約的約定，猛勸阻人為損千壞路面，制賞止在路面焚巨燒垃圾、落穗葉或其他雜留物；建（5）爺停車場、棚降、房完好無棕?fù)p，有大、采中、小修計(jì)禿劃；傭（6）循停車場內(nèi)照擋明設(shè)施完好管，通道暢通短無阻，配備鴉必要的消防施設(shè)備，符合拾停車場規(guī)范圖要求，便于瑞管理和車主蜜停放車輛。射（三）清潔席管理羽1、共用樓魯?shù)辣嵰蟪āＣ裘恐艽驋?態(tài)次各樓層通韻道和樓梯臺(tái)常階，每周清扛潔1次樓梯瘦扶手；每周善擦抹1圓次各層和通仿道的防火門腰、消防栓蠻。逢2、電梯及暑電梯廳保潔浙要求。窗（1）碗對(duì)樓梯間、碼門廳，電梯姨間、走廊等孤的門、窗、禮樓梯扶手、猜欄桿、墻壁犁等，進(jìn)行一泰周一次清掃繞。淹3、傳達(dá)室今共用衛(wèi)生間宋保潔要求。困（1）神每日清掃1神次異。壁4、停車場鮮、共用車庫范或車棚保潔踩要求。漸（1）魯廣場、停車歉場等每日清測掃1次季。誓5、道路保錯(cuò)潔要求。貍（1）醋住宅區(qū)道路失、廣場、停始車場、綠地詢等每日清掃問2次。奸6、標(biāo)識(shí)、沒宣傳牌、雕眉塑、信報(bào)箱蹄保潔要求。燭（1）概標(biāo)識(shí)、宣傳擔(dān)牌每周擦拭績1次，雕塑冊(cè)每2個(gè)月擦輪拭1次。清乒?jié)嵑髾z查無賺污漬、無積字灰，不損傷椅被清潔物；環(huán)每半月擦拭者1次業(yè)主（天使用人）信咬報(bào)箱，擦拭兼后信報(bào)箱干放凈無灰塵、掠無污跡。葛7屯、綠化帶保字潔要求。?。?）壞每日清掃2頃次綠化帶、俗草地上垃圾忘，撿1次草遮地、綠化帶免上的煙頭、氏棉簽等小雜兵物，目視基顫本干凈、無坑污漬、無垃奶圾，花壇表瓜面基本潔凈歡，地面垃圾治滯留地面不揮超過2小時(shí)傷。剖8、休閑、語娛樂、健身帖設(shè)施保潔要謹(jǐn)求。禾（2）博每日對(duì)保潔調(diào)服務(wù)范圍內(nèi)擁的區(qū)域進(jìn)行濕一次清掃，禍做到服務(wù)范踏圍內(nèi)無廢棄姨雜物仆。評(píng)8、休閑、獅娛樂、健身疫設(shè)施保潔要棉求激。臣（1）與每周清潔3駐次（擦拭表渠面灰塵、用揚(yáng)清潔劑擦拭披污漬用清水鼠沖洗干凈用哥抹布抹干、銳清掃垃圾、榆擦拭座椅）喬；設(shè)施表面街基本干凈，遍無灰塵污漬嶼、銹跡，目惡視游樂場內(nèi)膚及其周圍無鉤果皮、紙屑月等垃圾，及儀時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施華、設(shè)備脫焊常、脫漆、斷舊裂及其他安黃全隱患并報(bào)出告處理。纏都9頂、門衛(wèi)、崗與亭、監(jiān)控探擺頭保潔要求擁。湖（1）逃門衛(wèi)、崗?fù)へ澝咳涨鍜?次次，擦洗干島凈內(nèi)外門窗清玻璃及窗臺(tái)逐，保持墻、針地面基本干趴凈、光亮、齒整潔，工、獅器具排放整際齊、有序；擱監(jiān)控探頭每亦2個(gè)月擦拭狀1次；擦拭歸不得刮傷鏡增片，清潔后密鏡頭光亮潔婆凈，探頭外星表干凈無灰?guī)蛪m。組10具、垃圾桶、襲果皮箱要求嫩。蹲（1）幼保持垃圾桶希清潔、無異蝕味。撞（2）、合教理設(shè)置果皮繡箱或者垃圾自桶，每日清甚運(yùn)2次。啟11廁、垃圾收集控與處理要求余。保（1）勿垃圾每日清耗運(yùn)2次，垃瑞圾袋裝化，桃設(shè)定垃圾集證納地點(diǎn)，并茅每日將服務(wù)苗范圍內(nèi)的垃狠圾歸集到垃瓶圾樓、站，哀對(duì)垃圾(專甘用)樓、站薯、箱、道、阻桶及垃圾進(jìn)忍行管理舉。斯12秋、衛(wèi)生消殺診要求。勢按政府有關(guān)羊規(guī)定向服務(wù)優(yōu)范圍內(nèi)噴灑稀、投放滅鼠紹藥、消毒劑擁、除蟲劑飾。袖（四）園林湖綠化養(yǎng)護(hù)與夾管理殿1蹈、草坪要求煉。監(jiān)（1）注綠地整潔，腔無雜樹，無膏堆物堆料、問搭棚、侵占釀等現(xiàn)象；設(shè)累施基本完好闖，無明顯人愚為損壞，對(duì)獻(xiàn)違法行為能羽及時(shí)發(fā)現(xiàn)和業(yè)處理；綠化效生產(chǎn)垃圾能辨及時(shí)清運(yùn)盲。脆2、園林樹鴨木要求。復(fù)（1）它花卉、綠籬薪、樹木應(yīng)根槽據(jù)其品種和摧生長情況，裁及時(shí)修剪整遞形，保持觀污賞效果?；?廈、花壇要求嚇。鑄（1）樸在花壇開花龍期間，每周心剪殘枝、花真5～7次，洗保持清晰的乞圖案和適宜按的高度；宿攀根花卉管理址及時(shí)，花期蛾長，花色正螞，缺株率在紅8%以下；恒彩(2)握有輕微病蟲枝害及人為損蜂害，處理后吼對(duì)花卉生長炕影響很小，堆泥面不開裂原，花木不缺候水枯萎現(xiàn)象奏；識(shí)葉色、大小薪正常，無非鍬正常落葉、齡黃葉；株形污豐滿、整齊股、姿態(tài)勻稱轟優(yōu)美。帽4粥、人工湖、筐噴水池要求欣。廚（1）選每周清潔1呢次，人工湖來岸邊持作業(yè)周工具打撈湖兔面上的漂浮想垃圾；每日望用撈篩對(duì)噴飼水池水面漂在浮物打撈清鍬潔1次；每制2個(gè)月對(duì)水鈴池清潔1次寒（刷洗水池習(xí)瓷磚；抹洗亡燈飾、水泵鵝、噴頭、電債線、大石表塌層的青苔、匪污垢；清理坐池底臟物、押垃圾；清洗網(wǎng)水池地面、抄周圍地面等遙）；目視池漲水清澈，水能面無雜物，脖池邊無污跡殼。幫5校、假山、亭爬、廊、雕塑厲等建筑小品煎要求。次每半年清潔娛1次，細(xì)致雙、認(rèn)真、全案面的檢查1翅次，主要檢祝查山石之間楚是否牢固；蠢需要刷白或眉刷油漆的部漠位每3年粉窮刷1次，大睡理石雕塑每茂2年擦洗1逼次。捧（五）安全挎防范足1、人員組膛織要求。爸（1）遲專職安全護(hù)蹦衛(wèi)人員，身屈體健康，責(zé)唯任心強(qiáng)，工居作認(rèn)真負(fù)責(zé)壘、細(xì)致，能償對(duì)小區(qū)日常術(shù)護(hù)衛(wèi)事項(xiàng)做傭出正確反應(yīng)惹；勸(2)衡思想品質(zhì)好鄉(xiāng)，作風(fēng)正派歪，熱愛安全嘉護(hù)衛(wèi)工作，拘無犯罪記錄燃；麗(3)咽定期進(jìn)行安澆全防范學(xué)習(xí)家，增強(qiáng)安全搏防范能力；遞(4)希當(dāng)班時(shí)佩戴燦明顯標(biāo)志，樓盡忠職守，哪當(dāng)班期間不幣從事與安全茫護(hù)衛(wèi)工作無南關(guān)的活動(dòng)；野（5）溝交接班制度艘完善，并有記工作及交接允班記錄。促2、門衛(wèi)要釋求。破(1)相符對(duì)封閉：做終到小區(qū)出入鞏口全天有專私人值守，危棄及人身安全幫處有明顯標(biāo)土志和防范措菠施；貞洞(2)維護(hù)查交通秩序：塊包括對(duì)機(jī)動(dòng)檢車輛和非機(jī)猶動(dòng)車輛的行渡駛方向、速災(zāi)度進(jìn)行管理輛，保持車輛漲行駛通暢；植么均(3)看管幕公共財(cái)產(chǎn)：挽包括樓內(nèi)的諒門、窗、消繭防器材及小慌區(qū)的表井蓋棋、雨篳子、閘花、草、樹籌木、果實(shí)等享；斗(4)維護(hù)哪小區(qū)公共秩耗序，協(xié)助相敵關(guān)部門做好激小區(qū)安全防累范工作，保況證24小時(shí)險(xiǎn)晝夜巡邏、涌值班。做到裙有計(jì)劃、有哲記錄；政（5）對(duì)小舞區(qū)可疑人員抵進(jìn)行盤查，斧做好防火、設(shè)防盜及車輛膜管理；劫蹈(6仗)曬發(fā)生治安案柜件、刑事案站件、交通事票故時(shí)，應(yīng)及買時(shí)報(bào)警，并爽配合公安部塵門進(jìn)行處理鄭。鵝(7演)物業(yè)公應(yīng)司對(duì)小區(qū)的恐失竊事件承匠擔(dān)賠償則任扒，每起案件搞最低賠償一割萬。誠3、巡艙邏要求。纖（1）級(jí)小區(qū)內(nèi)按規(guī)序定路線巡邏休，每1小時(shí)而巡查1次。（六）其他駱緊急事故反抖應(yīng)、其他防巧范措施、交淡通和車輛管銅理、消防、剪檔案資料、儀專項(xiàng)服務(wù)、拴特約服務(wù)等樣要求。帳(1)對(duì)火音災(zāi)、治安、支公共衛(wèi)生等或突發(fā)事件有蔑應(yīng)急預(yù)案，患事發(fā)時(shí)及時(shí)暖報(bào)告業(yè)主委擦員會(huì)和有關(guān)瑞部門，并協(xié)于助采取相應(yīng)予措施。架（2）搜集歐相關(guān)資料，廢建立業(yè)主檔許案。劣（3）、對(duì)光技術(shù)資料進(jìn)神行分類管理那。灰(株4油)公開服務(wù)硬標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)飯依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)燕；蹤(您5莊)應(yīng)用計(jì)算庸機(jī)系統(tǒng)對(duì)業(yè)序主及房產(chǎn)檔攤案、物業(yè)管紛理服務(wù)及收鑼費(fèi)情況進(jìn)行艦科學(xué)數(shù)管理；尚艙(珍6掀)員工轎應(yīng)具有政府蠟要求的相應(yīng)恩資格證書，行統(tǒng)一著裝，誘持證上崗；染外(宇7廣)每年進(jìn)行櫻一次物業(yè)管婚理服務(wù)滿意西率調(diào)查，促暑進(jìn)管理服務(wù)能工作的改進(jìn)口和提高，征絨求意見用戶夾不低于總戶泄數(shù)序6僑0%，住戶挎的滿意率不嘗低于東8惠0%。滿意混率調(diào)查采用響書面征詢意唉見的形式。童如業(yè)主向甲串方投訴，經(jīng)丘甲乙雙方核貸實(shí)確認(rèn)為有佩效投訴的將徐列入住戶不蛾滿意記錄中愛。筍三、香前期物業(yè)管史理服務(wù)的其櫻它說明獵1、物業(yè)管以理前期介入東的時(shí)間和服襖務(wù)要求：闖（1）正式耽交房之日前竭四個(gè)月進(jìn)入世管理川2、凳招標(biāo)鴨人旁應(yīng)惑按習(xí)計(jì)劃隱向中標(biāo)人移婚交招標(biāo)項(xiàng)目作，若亞招標(biāo)杠人窮延誤握移交云的，應(yīng)按騙實(shí)貼補(bǔ)熔中標(biāo)敗人對(duì)項(xiàng)目交地接已辣投入的費(fèi)用時(shí)；若招標(biāo)勾人浪提前移交的漫，應(yīng)提前書敢面通知中標(biāo)跪人年。雀3、蜻招標(biāo)呈人則委托管理前艷期物業(yè)管理懲服務(wù)期限為銳：顫物業(yè)管理喬服務(wù)極費(fèi)在前期物制業(yè)管理服務(wù)偽階段未經(jīng)業(yè)懲主大會(huì)同意爭不得調(diào)整。智在前期物業(yè)哭管理服務(wù)期善限內(nèi)椅已成立業(yè)主搜委員會(huì)的，原自業(yè)主委員競會(huì)與物業(yè)服團(tuán)務(wù)企業(yè)簽訂樣物業(yè)管理服夕務(wù)合同生效煙之日起，前向期物業(yè)管理盜委托合同自俱行終止，互招標(biāo)她人不裙承擔(dān)云相應(yīng)除責(zé)任。悼4、對(duì)小區(qū)嘗內(nèi)屬因全體業(yè)主共尸有的執(zhí)房屋、設(shè)施醒和設(shè)備和，不再收取錄物業(yè)管理里服務(wù)益費(fèi)。墾5、庸除招標(biāo)人午投資建設(shè)見的各項(xiàng)配套定設(shè)施、設(shè)備遲外，故由認(rèn)投標(biāo)揉人在投標(biāo)中刮提出所需增烈設(shè)的，將被元視為投標(biāo)承資諾，中標(biāo)后甩需在承諾期車內(nèi)予以實(shí)施甚。肉6、招標(biāo)人合在招標(biāo)項(xiàng)目膽移交前一次跑性提供給中莖標(biāo)人的項(xiàng)目井開辦費(fèi)根據(jù)吉相關(guān)的費(fèi)用重測算由招標(biāo)壓人與中標(biāo)人砌在合同中約毛定，用于購應(yīng)買辦公用品添（如電腦、選打印機(jī)、復(fù)薄印機(jī)、午機(jī)、空調(diào)、介、辦公特桌、櫥柜等涌）。所形成服的固定資產(chǎn)錦產(chǎn)權(quán)歸該小深區(qū)全體業(yè)主終共同所有。黃7、中標(biāo)人弦根據(jù)招標(biāo)人槳的需要進(jìn)行貧物業(yè)管理提弄前介入。提桿前介入涉及營的工作范圍虛、責(zé)任及相沖關(guān)費(fèi)用由招破標(biāo)人與中標(biāo)暑人協(xié)商約定芽。緣8、洪物業(yè)管理區(qū)調(diào)域內(nèi)道路、引給排水設(shè)施鞠和綠化的養(yǎng)慨護(hù)，公共衛(wèi)他生設(shè)施的管由理和生活垃徹圾的清運(yùn)責(zé)谷任：補(bǔ)9、前期物銷業(yè)管理服務(wù)拆費(fèi)的投標(biāo)報(bào)逐價(jià)應(yīng)由下列章構(gòu)成付：潤(1)轎管理服務(wù)人皂員的工資、仆社會(huì)保險(xiǎn)和歉按規(guī)定提取匙的福利費(fèi)等己；燦(2)物業(yè)粒共用部位、礦共用設(shè)施的礦日常運(yùn)行、駝維護(hù)、管理巧發(fā)生的費(fèi)用殊；摟(3)物業(yè)稱管理區(qū)域清羞潔衛(wèi)生費(fèi)用昂；膜(4)物業(yè)手管理區(qū)域綠嚴(yán)化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用榆；儉(5)物業(yè)薦管理區(qū)域秩策序維護(hù)費(fèi)用科；眼(6)物業(yè)貨服務(wù)企業(yè)辦俯公費(fèi)用；傻(7)物業(yè)彼服務(wù)企業(yè)固桐定資產(chǎn)折舊搬費(fèi)用；孤(8)物業(yè)采公共部位、票公用設(shè)施設(shè)掩備及公眾責(zé)許任保險(xiǎn)費(fèi)用精；特(9)合理陵利潤；廳(10)法卸定稅費(fèi)。站四、資金來法源適小區(qū)前期物噸業(yè)管理服務(wù)鼻的收入來源犁主要有：替（一）物業(yè)礎(chǔ)管理服務(wù)收老費(fèi)的測算，遠(yuǎn)投標(biāo)人應(yīng)根嘆據(jù)招標(biāo)文件每確定的物業(yè)恐管理服務(wù)標(biāo)柳準(zhǔn)和要求并奧參考相關(guān)政老府文件要求拾執(zhí)行。庸（二）已售朵物業(yè)的管理丘服務(wù)費(fèi)由中濱標(biāo)人根據(jù)投墾標(biāo)報(bào)價(jià)按照倘售房合同或講房產(chǎn)測繪部轉(zhuǎn)門實(shí)測的建桿筑面積向物撐業(yè)買受人收難取。招標(biāo)人乎應(yīng)在《商品鋪房買賣合同藥》和《前期僵物業(yè)管理服編務(wù)協(xié)議》中扶向業(yè)主明確像前期物業(yè)管療理服務(wù)招標(biāo)餐中標(biāo)價(jià)。漢業(yè)主辦理入繼住手續(xù)后未縱入住或未使裳用的物業(yè)，琴其管理服務(wù)麻費(fèi)交納標(biāo)準(zhǔn)伶由業(yè)主與中矮標(biāo)人在物業(yè)側(cè)管理服務(wù)合捏同中約定。繼（三）未售怒或開發(fā)建設(shè)傲單位未按時(shí)鴨交付買受人若的物業(yè)，其爽管理服務(wù)費(fèi)家由中標(biāo)人按輩規(guī)定向招標(biāo)撿人全額收取盼。功（四）小區(qū)坊車輛停放服某務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可趴以參考《鄭香州市物業(yè)服測務(wù)收費(fèi)管理叨實(shí)施辦法（撤試行）》中沒的指導(dǎo)價(jià)格選標(biāo)準(zhǔn)。停車探位已售部分項(xiàng)的服務(wù)費(fèi)由侍中標(biāo)人向業(yè)纖主收取，招辮標(biāo)人應(yīng)在停共車位銷售合吐同和《前期仇物業(yè)管理服另務(wù)協(xié)議》中貴向業(yè)主明確愛汽車位管理廟服務(wù)費(fèi)的收眠取方式和標(biāo)設(shè)準(zhǔn)。未售部搖分的服務(wù)費(fèi)槽由中標(biāo)人向扛招標(biāo)人全額關(guān)收取。具有略獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)蝴，但屬于出坐租使用的停嘗車位，收費(fèi)腹方式和標(biāo)準(zhǔn)貸由該車位的傲產(chǎn)權(quán)人和使年用人在合同執(zhí)中進(jìn)行約定何。海（究五窗）特約服務(wù)琴費(fèi)等。臨（述六）物業(yè)服融務(wù)收費(fèi)采取竭：鳥□鴉包干制旗□徐酬金制虎□愿其他（慰）方式虜。皮第四節(jié)準(zhǔn)招標(biāo)文件偽一、招標(biāo)文壤件的內(nèi)容根招標(biāo)文件包外括招標(biāo)書以頸及招標(biāo)人以談補(bǔ)遺方式發(fā)欺布的對(duì)招標(biāo)棍書的補(bǔ)充、繭修改、答復(fù)揚(yáng)等書面文件敵。彼二、招標(biāo)文查件的澄清扶投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)掉真閱讀招標(biāo)跟文件中所述膽內(nèi)容，如發(fā)魚現(xiàn)有遺漏、疼錯(cuò)誤、詞義標(biāo)含糊等情況尺，應(yīng)在答疑茫會(huì)召開前以巖書面形式咨搞詢招標(biāo)人，刊招標(biāo)人將在婆答疑會(huì)上答器復(fù)所有咨詢尚的問題，并備以書面形式拋經(jīng)招、投標(biāo)待方確認(rèn)后送深交全部投標(biāo)肆人，但不指去明提問人。偉招、投標(biāo)人紫之間就招投肥標(biāo)事宜來往掌的事項(xiàng)均應(yīng)高形成書面形槐式，任何口撥頭形式的提欣問及答復(fù)一渠律無效。替三、招標(biāo)文番件的修改永1、在投標(biāo)賄截止時(shí)間前偏15天，招盤標(biāo)人均可對(duì)架招標(biāo)文件進(jìn)舟行修改。棉2、招標(biāo)文表件的修改將乳以書面形式艷告知所有已播獲取招標(biāo)文欣件的投標(biāo)人頸，并對(duì)其具印有約束力。寒投標(biāo)人應(yīng)在頂接到修改通困知后立即給通招標(biāo)人以回常執(zhí)。宏3、招標(biāo)文也件的修改內(nèi)晌容同時(shí)報(bào)市閣房地產(chǎn)主管叔部門備案。聲第五節(jié)睬投標(biāo)文件的拖編制汪一、投標(biāo)文曠件的文字什正式投標(biāo)文鈴件及有關(guān)招股投標(biāo)事宜的反來往件、函酬均應(yīng)使用簡婆體中文。投剝標(biāo)人提交的便證明文件等撤材料為非簡荷體中文的，嘆其內(nèi)容應(yīng)有呀翻譯整理成趣規(guī)定的投標(biāo)記文字，且須獅公證。稼二、投標(biāo)文租件的組成陶投標(biāo)人遞交緩的投標(biāo)文件廉由擾“商商務(wù)標(biāo)昏”查和籌“痕技術(shù)標(biāo)鬧”細(xì)兩部分組成恢，應(yīng)包含：珠投標(biāo)書及其盯附件、投標(biāo)嘗報(bào)價(jià)、相關(guān)孟證明、提出制的服務(wù)管理秋方案和承諾翠等按招標(biāo)文擋件要求所提伯供的各類材梅料。栽（一）鏟“去商務(wù)標(biāo)蠢”景內(nèi)容固1、繼招標(biāo)項(xiàng)目前籃期物業(yè)管理鐮服務(wù)費(fèi)投標(biāo)夸報(bào)價(jià)表，并妨加蓋投標(biāo)人酸企業(yè)公章。尸投標(biāo)文件中屬的報(bào)價(jià)表：揉姿添衛(wèi)礦喉（元/月僻?冰平方米）驅(qū)名稱堪投標(biāo)報(bào)價(jià)以高層住河宅動(dòng)SOHO配商業(yè)辨（投標(biāo)報(bào)價(jià)門表中的名稱肝可根據(jù)招標(biāo)未項(xiàng)目的物業(yè)瀉類型填寫）悠2、痛招標(biāo)項(xiàng)目前齡期物業(yè)管理籍服務(wù)的收、樣支測算。潤3、擬定的裳接管招標(biāo)項(xiàng)盈目的負(fù)責(zé)人仇姓名、簡歷寄、從業(yè)資格絡(luò)證書、身份埋證等材料。它投標(biāo)人應(yīng)承向諾中標(biāo)后項(xiàng)劍目負(fù)責(zé)人原景則不作人事葵變動(dòng)，如確歇需變動(dòng)的需拴征得招標(biāo)人厘同意并報(bào)房夫產(chǎn)行政主管奶部門。配4、投標(biāo)人森企業(yè)概況、童業(yè)績、信譽(yù)滅、管理經(jīng)驗(yàn)版、成果和企臨業(yè)發(fā)展方向售等的綜合說兇明。尸5、投標(biāo)人撕企業(yè)營業(yè)執(zhí)豆照、資質(zhì)證背書、管理項(xiàng)典目獲各級(jí)優(yōu)信秀稱號(hào)的證舌明（房產(chǎn)行噸政主管部門稻的批準(zhǔn)文件嗎、榮譽(yù)證書托等）材料，死上述材料如偷提供復(fù)印件漏的須加蓋投嬌標(biāo)人企業(yè)公擋章，原件備寸查。歲6、投標(biāo)報(bào)櫻價(jià)應(yīng)為最具疑競爭力的一巴次性報(bào)價(jià)。柄報(bào)價(jià)要切合蒼招標(biāo)項(xiàng)目前紡期物業(yè)管理絮服務(wù)內(nèi)容和趙要求，開標(biāo)率后不得更改缺。牛7、投標(biāo)時(shí)奮需提供的其典他材料。杰（二）鑒“鼓技術(shù)標(biāo)堵”尋內(nèi)容巷1、制訂招潛標(biāo)項(xiàng)目前期指物業(yè)管理服素務(wù)整體設(shè)想時(shí)、策劃。輝應(yīng)述及內(nèi)容怖：單(1)項(xiàng)目量整體分析;炭(2)項(xiàng)目挨管理服務(wù)的訴模式和特點(diǎn)該；付(3)項(xiàng)目耍管理服務(wù)的典設(shè)想與計(jì)劃養(yǎng)。汗2、制訂招殖標(biāo)項(xiàng)目前期錫物業(yè)管理服冬務(wù)組織機(jī)構(gòu)走及人員管理蘿、培訓(xùn)等工斷作的方案、畫計(jì)劃。暫應(yīng)述及內(nèi)容薪：覆(1)管理插機(jī)制：項(xiàng)目偽管理組織架挪構(gòu)、崗位設(shè)堂置、崗位責(zé)煤任制、激勵(lì)桌機(jī)制、監(jiān)督律機(jī)制、自我御約束機(jī)制、稻信息反饋及遠(yuǎn)處理機(jī)制等透；扇(2)人員版管理：各類戀崗位管理服病務(wù)人員的配火置數(shù)量、資終格要求、考疫核辦法、薪貫酬福利等；或(3)人員寧培訓(xùn)：培訓(xùn)捏的內(nèi)容、計(jì)瞧劃、目標(biāo)等溫。浪3、制訂招掏標(biāo)項(xiàng)目前期劣物業(yè)管理服鞏務(wù)各項(xiàng)規(guī)章衣、制度、措奴施。蟻應(yīng)述及內(nèi)容森：局(1)公眾墻服務(wù)管理規(guī)艇章制度：物根業(yè)移（交）糕接方案、入輝住服務(wù)管理眠計(jì)劃、安全赴防范制度、核衛(wèi)生清潔制慶度、裝修監(jiān)臭管措施等；宜(2)檔案忽管理規(guī)章制咽度：各項(xiàng)建搬設(shè)資料、住座戶檔案、裝頌修管理檔案踢、維修檔案妨、巡視記錄筐、設(shè)備運(yùn)行竹檔案、投訴吳與回訪記錄介、其他管理棒服務(wù)活動(dòng)記肌錄等的接收努、建立、保斬管等方案措擔(dān)施；毛(3)公建秤配套管理規(guī)疏章制度：物雨業(yè)管理服務(wù)筐配套用房、急商業(yè)用房、螺車輛停放場勝所等的使用綿、出租、養(yǎng)結(jié)護(hù)等方案措握施；趙(4)房屋外、設(shè)施、設(shè)刺備管理規(guī)章川制度：房屋鎖修繕養(yǎng)護(hù)、鞭設(shè)備運(yùn)行維惑護(hù)、綠化種腸植保養(yǎng)、景北觀設(shè)置保護(hù)廣等的計(jì)劃、歸方案、要求備、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)窩施效果等。鄭4、制訂招式標(biāo)項(xiàng)目前期樣物業(yè)管理服聰務(wù)物資配備既標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量襪等及物品、危耗材等的使劈用方案、措信施?？饝?yīng)述及內(nèi)容耗：級(jí)(1)物資終配備：辦公端用品、交通善工具、通訊秋設(shè)備、工作滑器械、安全茂設(shè)施設(shè)備等賞的配置標(biāo)準(zhǔn)吊、數(shù)量、要低求等。釣(2)各類眉物資、器械凳、耗材等的芬使用、管理詢的計(jì)劃、方玩案。終5、制訂招泊標(biāo)項(xiàng)目前期格物業(yè)管理服卸務(wù)其他方案世、設(shè)想。拐應(yīng)述及內(nèi)容威：事(1)業(yè)主也委員會(huì)的建巾立；輝(2)便民同服務(wù)措施；酸(3)業(yè)主五臨時(shí)管理規(guī)慈約的制訂；役(4)增收痛節(jié)支方案等挎；膊可述及內(nèi)容驚：紡(1)物業(yè)傳管理優(yōu)秀住藥宅小區(qū)的創(chuàng)貴建；河(2)社區(qū)次文化活動(dòng)；池(3)高科勵(lì)技的管理手扇段等。籍上述五項(xiàng)應(yīng)得逐章編寫，縮不得增加、晝刪減。胳第六節(jié)亭投標(biāo)文件的桂格式偉一、投標(biāo)文箏件的數(shù)量蒼投標(biāo)人應(yīng)提角交5套投標(biāo)英文件（1份秩正本，4份躲副本）。每臭份投標(biāo)文件諷須在文件袋稼上清楚地標(biāo)破明暖“弟正本或副本淚”牛字樣，正本見是指投標(biāo)人轟按招標(biāo)文件秋要求所提交奉的全部文件惑和資料。正裝本和副本如蜓有不符，以彼正本為準(zhǔn)。噴二、投標(biāo)文支件的要求蝴1、投標(biāo)文奉件及相關(guān)附醋件和補(bǔ)充文估件應(yīng)打印，刮并由投標(biāo)單劣位的法定代艘表人或經(jīng)法宰定代表人授師權(quán)的代理人蘿親筆署名，蘭加蓋法人單橫位公章和法簡定代表人印劇章。授權(quán)代徐理的須將書懷面出具的胞“武授權(quán)委托書暑”弦附在府“輕商務(wù)標(biāo)街”田內(nèi)。械2、投標(biāo)文貨件的字?jǐn)?shù)應(yīng)炸控制在5萬壁字左右。鼻3、投標(biāo)文穿件應(yīng)無涂改詞和行、字間慎的插入。時(shí)4、投標(biāo)文東件的愿“聽商務(wù)標(biāo)爆”滿為明標(biāo)，依銜次按封面、呈目錄、序言蜻（概要）、犯內(nèi)容、附件疏的格式順序摩編制裝訂，渠其封面按附丈件規(guī)定編制尚。胖5、投標(biāo)文逃件的臣“濃技術(shù)標(biāo)燙”叼為暗標(biāo)，其驅(qū)封面格式按諒附件規(guī)定編是制，文本格收式按下列要疫求執(zhí)行。沃（1）在嫌“手技術(shù)標(biāo)示”踏中（包括各咐類表格）：粉不得出現(xiàn)投溪標(biāo)報(bào)價(jià)、目幣錄、前言、泰結(jié)束語、概補(bǔ)要、小結(jié)、鴿附件等內(nèi)容昂；不得出現(xiàn)撒投標(biāo)人企業(yè)濁名稱、標(biāo)記淹及其他能顯叮示或暗示投鞭標(biāo)人身份的罷文字、圖案俯、記號(hào)及裝視飾；不得出韻現(xiàn)頁腳、頁性眉、頁碼。梳（2）褲“更技術(shù)標(biāo)頌”細(xì)的文本格式便還應(yīng)符合的搞要求：欄首行縮進(jìn)兩稱個(gè)漢字字符輕；閃紙張：白色臘A4紙，文太本中不得使授用彩色紙或構(gòu)白紙分隔；頭封面：白色沖A4紙，內(nèi)哄容按附件規(guī)價(jià)定格式排列識(shí)。商務(wù)標(biāo)封穿面可采用其沖他紙張，技?xì)⑿g(shù)標(biāo)封面只下能采用白色良A4紙；凡封底：白色關(guān)A4紙一張役；損字體：全部紡使用宋體，撒不得做加粗素、傾斜、下傲劃線、加色較彩等裝飾；虛正文用12仙號(hào)字，一級(jí)男標(biāo)題用18陸號(hào)字(如宅“回第一章時(shí)”跟)，二級(jí)標(biāo)寒題用14號(hào)遭字（如市“碗1.1值”貞），二級(jí)以缺下標(biāo)題均用誤12號(hào)字，抗標(biāo)題依次為遼：殃“讓第一章嗚”“塊1.1孝”“戒1.誠1.1集”晚“飯1.1.者1.1離”扛;衡“伶第二章誕”“劉2.1碎”“也2.城1.1沉”掠“悄2.1.潮1.1閣”亂…“無第n章夢”“燥n.1凱”“獻(xiàn)n.糧1.1醋”巧“冠n.1.業(yè)1.1尸”罩）,最后層蹤次可用1.佛，2.，3渠.，蟻…滋，或1、，溪2、，3、疏，嶺…旨;（1），擴(kuò)（2）、，絕（3）、，鐵…劍;1)，省2)，3)擋，旨…慶等。涌打?。簡蚊婧舜蛴?；狀字間距：標(biāo)危準(zhǔn)；水行間距：單筒倍行距；眉第七節(jié)袋投標(biāo)文件的層遞交覽一投、投標(biāo)文件莊的密封和印孝記史1、投標(biāo)人丸應(yīng)將投標(biāo)文敲件按蘿“伐商務(wù)標(biāo)舉”鑼和汽“辱技術(shù)標(biāo)指”哪分開裝訂，無“融商務(wù)標(biāo)縫”后部分由投標(biāo)滔人自行密封完，封條與文浪件袋的接縫帝處加蓋投標(biāo)朽人法人單位稿公章，并在皮文件袋上注翁明正本或副架本。切“拾技術(shù)標(biāo)蛛”羽部分由投標(biāo)跪人制作完成飼后，統(tǒng)一由喘市房管局物見業(yè)處負(fù)責(zé)密兵封。險(xiǎn)2、更“貸商務(wù)標(biāo)紙”夕投標(biāo)文件封揀面應(yīng)寫明招伶標(biāo)人名稱、書招標(biāo)項(xiàng)目名葛稱及投標(biāo)人縫名稱、地址填和，并伙加蓋投標(biāo)人冠法人單位公市章及法定代院表人印章，過“獄技術(shù)標(biāo)淹”著投標(biāo)文件封居面由市物業(yè)賞處注明序號(hào)讀，不顯示投港標(biāo)人的任何葬有關(guān)信息。燦3、投標(biāo)文作件沒有按規(guī)拐定密封的，辱將被拒絕并帽退還投標(biāo)人暢。筍二、投標(biāo)文徐件的截止時(shí)棗間于投標(biāo)人應(yīng)按秩照招標(biāo)文件艱中規(guī)定的時(shí)冊(cè)間和地點(diǎn)及繩時(shí)遞交投標(biāo)醒文件。如果駐由于招標(biāo)人限修改招標(biāo)文滔件而導(dǎo)致投爸標(biāo)延誤的，臨招標(biāo)人可適裙當(dāng)順延投標(biāo)府文件遞交的隸截止日期和技開標(biāo)日期，碗招、投標(biāo)雙楚方的權(quán)利、塘義務(wù)將按順初延后的截止并日期為準(zhǔn)履車行。冷三、遲到的援投標(biāo)文件吼在規(guī)定的投屆標(biāo)截止時(shí)間鳥之后遞交的倡任何投標(biāo)文珍件，將被拒奶絕并原封退慮還投標(biāo)人。貴四、投標(biāo)文技件的修改、謙撤銷摧投標(biāo)人在投忙標(biāo)截止時(shí)間修以前，可以轟通過書面形傳式提出修改貨或撤銷已提枯交的投標(biāo)文爺件。投標(biāo)文款件的修改內(nèi)海容應(yīng)按照遞慕交投標(biāo)文件栗的有關(guān)規(guī)定讓編制、密封飽和標(biāo)記。在如投標(biāo)截止日弊至中標(biāo)公示租截止日期間諒，投標(biāo)人不有得撤銷或修鼻改投標(biāo)書。笑五、投標(biāo)文久件的處理霸1、中標(biāo)人遼的投標(biāo)文件困將作為《前陜期物業(yè)管理漸服務(wù)委托合副同》的有效慎組成部分，估不予退還。群2、未中標(biāo)估人的投標(biāo)文魔件予以退還吐?？h辯3、前期物譜業(yè)管理委托港合同訂立前途，中標(biāo)人的蒜投標(biāo)文件由潑招投標(biāo)機(jī)構(gòu)食保存，未經(jīng)見中標(biāo)人同意慈不得向除招窩標(biāo)人外的第詠三方公開，琴否則由公開良方承擔(dān)相應(yīng)融責(zé)任。層第八節(jié)漲投標(biāo)保證及窯投標(biāo)單位法東定代表人證翠明材料紡一、殃投標(biāo)保證翅1、顫投標(biāo)人有下嚇列情況者，攪由市房地產(chǎn)壯主管部門，蔽記入物業(yè)服搭務(wù)企業(yè)不良暗信用檔案：霞⑴備投標(biāo)人在投田標(biāo)截止日至咬中標(biāo)公示日佛期間隨意撤食銷投標(biāo)、修流改投標(biāo)文件揭的；凍⑵鬧中標(biāo)人無故纖放棄中標(biāo)或盾者不按照投歇標(biāo)承諾與招快標(biāo)人訂立合漲同的；棗⑶狐投標(biāo)人以串蠅標(biāo)、提供虛企假材料、影丈響投標(biāo)評(píng)審墊等不正當(dāng)手喉段謀取中標(biāo)感的。宵二、投標(biāo)單封位法定代表蝴人證明材料薯1、法定代生表人證明書舒及身份證復(fù)獄印件。如法騰定代表人不圾到開評(píng)標(biāo)現(xiàn)讀場的，代理拼人需出示法籍定代表人授視權(quán)證明。傷2、授權(quán)代貸理人身份證絹復(fù)印件（原拉件核對(duì)）釣以上材料缺匆少的，將被仗拒絕參加投晝標(biāo)。僵第九節(jié)承開標(biāo)、評(píng)標(biāo)一般規(guī)定饞1、投標(biāo)人誦應(yīng)按招標(biāo)文奉件的要求提征交投標(biāo)文件袖，保證所提猴供的材料內(nèi)至容是真實(shí)的撥，并對(duì)招標(biāo)侄文件作出了月實(shí)質(zhì)性響應(yīng)卸。否則將被冒拒絕參加投訓(xùn)標(biāo)。星2、開標(biāo)、洗評(píng)標(biāo)時(shí)每個(gè)贈(zèng)投標(biāo)單位限啟2－3人參濕加，投標(biāo)單倘位法定代表謝人以及擬任撤該項(xiàng)目負(fù)責(zé)地人必須參加舉。如果法定妖代表人因故奉不能參加，斧其授權(quán)代理鞭人應(yīng)帶身份壁證和委托證舟明參加。投鞭標(biāo)單位法定惱代表人或授京權(quán)代理人不請(qǐng)參加的視作番自動(dòng)放棄。屋3、評(píng)標(biāo)小偉組對(duì)投標(biāo)文貸件中含義不娛明確的內(nèi)容魂或?qū)ν悊柸穷}表述不一悟致等可以書蛇面形式要求喬投標(biāo)人作必接要的書面澄驚清、說明，量但不得超出宋投標(biāo)文件的廢范圍或者改胖變投標(biāo)文件縮的實(shí)質(zhì)性內(nèi)險(xiǎn)容?？?、投標(biāo)人尸可以承諾優(yōu)杰于招標(biāo)文件央中規(guī)定的物港業(yè)管理服務(wù)壽標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容診，但不能低彼于或少于招串標(biāo)文件中規(guī)胞定的物業(yè)管羊理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)傷和內(nèi)容。開彩標(biāo)后提出的薯任何附加優(yōu)赴惠條件，不如作為評(píng)標(biāo)依寧據(jù)。綢5、評(píng)標(biāo)小兼組成員、招唉標(biāo)人和有關(guān)芽工作人員不妙得透露對(duì)投材標(biāo)文件的評(píng)佳審、比較、盛中標(biāo)候選人貞的推薦情況籌以及與評(píng)標(biāo)偶相關(guān)的其他岔情況。刪二、評(píng)標(biāo)小條組的確定沿1、由招投腸標(biāo)機(jī)構(gòu)工作葛人員會(huì)同招淺標(biāo)人在專家信評(píng)委庫中隨繩機(jī)抽取評(píng)委抽4名，招標(biāo)徐人代表1名抵組成評(píng)標(biāo)小螞組負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)故。如果招標(biāo)寶人有推薦投幣標(biāo)企業(yè)的，愈招標(biāo)人代表攔不參加評(píng)標(biāo)椒小組，評(píng)標(biāo)裝小組專家全待部在專家評(píng)仔委庫中隨機(jī)欺抽取。成員守名單在評(píng)標(biāo)悶現(xiàn)場公布，磚并經(jīng)投標(biāo)人壟簽字確認(rèn)。橫2、如抽取討的評(píng)委因有贈(zèng)利害關(guān)系需混要回避的、濟(jì)因故不能參賀加評(píng)標(biāo)的或儉者其他特殊袖情況需要補(bǔ)運(yùn)抽的，可以童補(bǔ)充抽取專沫家評(píng)委。墾三、評(píng)標(biāo)原淹則干評(píng)標(biāo)小組應(yīng)披當(dāng)按照招標(biāo)辨文件確定的灘評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和猴方法，根據(jù)葛投標(biāo)文件、瞎現(xiàn)場答辯等悟情況進(jìn)行綜別合評(píng)審和比結(jié)較。評(píng)標(biāo)實(shí)旗行積分制，擋按照得分由隔高到低的原蠟則，排定中駱標(biāo)候選人順韻序。碌四、開標(biāo)、擱評(píng)標(biāo)程序論（一）開標(biāo)撈：坡1、投標(biāo)人慌或其推選的錦代表檢查投播標(biāo)文件的密棍封情況，并暗簽字確認(rèn)?？?、招投標(biāo)隨機(jī)構(gòu)工作人豬員當(dāng)眾拆封握投標(biāo)文件，盜宣讀按時(shí)送俊達(dá)投標(biāo)文件納的投標(biāo)人名扒稱、投標(biāo)價(jià)早格和投標(biāo)文裂件的其它主芹要內(nèi)容。淹3、投標(biāo)人進(jìn)如認(rèn)為有評(píng)挽委需要回避致的，由招投竄標(biāo)機(jī)構(gòu)對(duì)所細(xì)提回避理由睬的真實(shí)性、淡合理性作出偉有效判定，崖并由投標(biāo)人遍現(xiàn)場簽署要篇求回避的書涂面材料。（二）評(píng)標(biāo)陷1、招標(biāo)人孩向評(píng)標(biāo)小組斧提供所需的否重要信息和觀數(shù)據(jù)。份2、由招投趕標(biāo)機(jī)構(gòu)工作吹人員查驗(yàn)投樸標(biāo)文件內(nèi)容仗是否完整，島文件簽署是粉否符合要求夏，裝訂是否禮規(guī)范，編排喜是否合理，略資格證明材孕料是否完備億。經(jīng)查驗(yàn)合片格的投標(biāo)文透件提交評(píng)標(biāo)尼小組評(píng)審。牛3、評(píng)標(biāo)小悠組根據(jù)評(píng)標(biāo)咽標(biāo)準(zhǔn)和方法領(lǐng)連續(xù)對(duì)投標(biāo)群文件進(jìn)行評(píng)式審、比較。惡4、評(píng)標(biāo)小濤組在評(píng)審過餡程中對(duì)投標(biāo)躁文件做出合巷格或廢標(biāo)的滅決定。踐5、當(dāng)投標(biāo)塵文件被否決倘后有效投標(biāo)饑不足3名，并導(dǎo)致投標(biāo)明扣顯缺乏競爭術(shù)的，招標(biāo)人概應(yīng)當(dāng)依法重閘新招標(biāo)。癥6、評(píng)標(biāo)小攔組對(duì)投標(biāo)人鴉進(jìn)行現(xiàn)場答驚辯?，F(xiàn)場答乒辯中需要投劫標(biāo)人澄清、喬說明的問題月，經(jīng)投標(biāo)人賽書面確認(rèn)后百，作為投標(biāo)隙文件的有效閱補(bǔ)充。暴7、評(píng)標(biāo)小術(shù)組推薦限定浪1至3名的范中標(biāo)候選人史，并標(biāo)明排真列順序。群8、評(píng)標(biāo)小朱組全體成員逝對(duì)填寫的表領(lǐng)格及評(píng)標(biāo)報(bào)啄告簽字確認(rèn)興，對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)尺論持有異議貪的評(píng)標(biāo)小組丸成員可以書辱面方式闡述恨不同意見和右理由。貍五、廢標(biāo)的區(qū)界定舉1、投標(biāo)文套件沒有投標(biāo)丑人印章或者冒沒有法定代幟表人簽章授姑權(quán)委托的。傍2、投標(biāo)文凳件載明的物拉業(yè)管理目標(biāo)伴、內(nèi)容、質(zhì)圍量標(biāo)準(zhǔn)和管良理措施明顯登不能滿足招錘標(biāo)文件要求談的。寸3、投標(biāo)報(bào)濤價(jià)項(xiàng)目、計(jì)參算、報(bào)價(jià)方刺法不符合招寇標(biāo)文件要求卡，影響到對(duì)厚投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)逢審比較的；進(jìn)或者同標(biāo)準(zhǔn)哭的服務(wù)項(xiàng)目祖投標(biāo)人以明蟲顯偏離同城加市物業(yè)服務(wù)耐社會(huì)平均成望本價(jià)競標(biāo)的葵。島4、投標(biāo)文缺件內(nèi)容超出搶招標(biāo)文件要運(yùn)求，附加了營招標(biāo)人不能項(xiàng)接受條件的強(qiáng)。軍5、未按照燦招標(biāo)文件要潔求編制投標(biāo)刊文件的。溉6、發(fā)現(xiàn)投慧標(biāo)人以他人躲名義投標(biāo)、園串通投標(biāo)、減以其他弄虛寺作假方式投塔標(biāo)，或者以訴行賄手段謀蘿取中標(biāo)的?；?、明顯不另符合國家、錦省和市有關(guān)輝規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)職的。哀8、其他明較顯不符合招窗標(biāo)文件要求遷的。嘉9、對(duì)存在摧如錯(cuò)別字、果行間距不準(zhǔn)蒙確等個(gè)別細(xì)框微偏差但在券實(shí)質(zhì)上響應(yīng)砌招標(biāo)文件要雜求的投標(biāo)文曉件，由評(píng)標(biāo)痕小組確認(rèn)其腦可否繼續(xù)參腔與投標(biāo)評(píng)審育的有效性。憂對(duì)仍可繼續(xù)階參與評(píng)審的茶投標(biāo)文件進(jìn)擇行相應(yīng)的扣廈分處理。貧10、如某鐵投標(biāo)人的技盈術(shù)標(biāo)或商務(wù)方標(biāo)被評(píng)標(biāo)小青組（含五分策之四）以上炭成員評(píng)判為茫明顯低于招膽標(biāo)文件要求碼，且評(píng)判依賣據(jù)充分有效礙的。趁第十節(jié)玉合同簽訂旬1、別招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)默確定排名第里一的中標(biāo)候摔選人為中標(biāo)猛人，不得在開評(píng)標(biāo)小組推運(yùn)薦的中標(biāo)候汽選人以外確版定中標(biāo)人。擱排名第一的沈中標(biāo)候選人獅放棄中標(biāo)、主因不可抗力社原因提出不釣?zāi)苈男泻贤?、?jīng)有關(guān)部香門審定不具率備中標(biāo)資格踏的，招標(biāo)人添可以按排名祝順序另行確理定中標(biāo)人。笑2、招標(biāo)人譽(yù)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定割時(shí)限內(nèi)向中擺標(biāo)人發(fā)出中棵標(biāo)通知書，爐中標(biāo)人在接渾到中標(biāo)通知輪書起30日元內(nèi)與招標(biāo)人坐訂立《前期妻物業(yè)管理委蹄托合同》，貪中標(biāo)通知書糊將作為合同照的有效組成冷部分。悲3、招標(biāo)人儲(chǔ)與中標(biāo)人不嘗按照招標(biāo)文路件和中標(biāo)人洽的投標(biāo)文件裙訂立合同的歷，或者招標(biāo)城人與中標(biāo)人嶄訂立背離合偽同實(shí)質(zhì)性內(nèi)躁容協(xié)議的，時(shí)由房地產(chǎn)行兇政主管部門俗按國家、省塞和市有關(guān)規(guī)衫定處理。叉4、招標(biāo)人互無正當(dāng)理由議拖延或拒絕揪與中標(biāo)人簽申訂合同，造厘成中標(biāo)人損偵失的，應(yīng)當(dāng)姑賠償損失。復(fù)5、中標(biāo)人發(fā)無正當(dāng)理由母拖延或拒絕季與招標(biāo)人訂細(xì)立合同的，栗將被取消中物標(biāo)資格。給慣招標(biāo)人造成份損失的，應(yīng)舊對(duì)其進(jìn)行賠歷償。澤6、灣中標(biāo)人應(yīng)按血中標(biāo)通知書飛指定的時(shí)間品、地點(diǎn)與招睡標(biāo)人簽訂納《屬前期物業(yè)管禽理委托合同的》，該合同咽應(yīng)連同有關(guān)昌中標(biāo)備案材積料一起報(bào)房做地產(chǎn)行政主跟管部門備案團(tuán)。招標(biāo)文件減、中標(biāo)人的盾投標(biāo)文件趣及招、投標(biāo)凳人之間涉及秀招投標(biāo)事宜嶄的往來書面閑材料鮮均為合同的紀(jì)有效組成部昨分，具有法喪律效力?；甑谑还?jié)賣投訴處理判一、裹招、投標(biāo)當(dāng)識(shí)事人或其他將利害關(guān)系人另，對(duì)前期物向業(yè)管理招投餃標(biāo)活動(dòng)中存稈在的違法、次違規(guī)及其它括不公正行為抖可向房產(chǎn)行現(xiàn)政主管部門思或有關(guān)部門鏡進(jìn)行投訴。繩非當(dāng)事人或誠利害關(guān)系人哄也可以進(jìn)行柴舉報(bào)。仔二、投訴應(yīng)摔采用正式文即件、信函、揮等書面堪方式進(jìn)行。湯投訴內(nèi)容應(yīng)瓣述及被訴單輕位的真實(shí)具州體情況、被肝訴行為的基評(píng)本事實(shí)、已警經(jīng)或可能產(chǎn)槽生的不良后材果等，并提謎供有效線索少或證據(jù)。極三、鼓勵(lì)投偏訴人表明自艘己的姓名、惑工作單位、當(dāng)聯(lián)系方式等苦真實(shí)情況，榮對(duì)不愿表明陣的，尊重其牛意愿。對(duì)內(nèi)頁容明顯不實(shí)訴、未提供有否效材料難以溪查證的和被貪訴事項(xiàng)已進(jìn)青入司法程序車的投訴，將到不予受理。征附件一：評(píng)費(fèi)分標(biāo)準(zhǔn)燃對(duì)罰“章商務(wù)標(biāo)石”晌、本“湊技術(shù)標(biāo)繡”日和現(xiàn)場答辯拖部分丸分別進(jìn)行評(píng)雅審打分，所選有分值均保執(zhí)留小數(shù)點(diǎn)后螞1位。其他拳分值部分按俱招標(biāo)文件規(guī)索定計(jì)取。犯一、柱“量商務(wù)標(biāo)受”誤部分幸1、弊“塑商務(wù)標(biāo)澆”殘部分評(píng)分值車占總分值的描45%，按仆百分制計(jì)分慢，其中價(jià)格竄分為45分喇，綜合分為摔55分。掉2、減將各投標(biāo)人帝的投標(biāo)報(bào)價(jià)朽累計(jì)總和除桂以投標(biāo)文件會(huì)總個(gè)數(shù)，得接出投標(biāo)報(bào)價(jià)粘平均值，該思平均值即為風(fēng)基準(zhǔn)價(jià)格值術(shù)。投標(biāo)報(bào)價(jià)夠在基準(zhǔn)價(jià)格采基礎(chǔ)上超過耐±忠50％范圍饑以外的為廢默標(biāo)（如有出劫現(xiàn)超過司±觸50％的，農(nóng)將去掉該報(bào)費(fèi)價(jià)后重新計(jì)匙算基準(zhǔn)價(jià)格盼）。角如果項(xiàng)目物浮業(yè)有多種類雁型，則按照辣每種物業(yè)類切型的報(bào)價(jià)分晃別計(jì)算基準(zhǔn)迎價(jià)格值，然帆后再計(jì)算出滑每個(gè)投標(biāo)人蟲的每種報(bào)價(jià)撈價(jià)格分值，快除于所報(bào)價(jià)蘋物業(yè)類型的慚個(gè)數(shù)，得出孩最后