附件4-2：項(xiàng)目改造方案參考范本1適用于不需完善用地

中山市西區(qū)舊城改造項(xiàng)目（馬山片區(qū)）

G26-2022-0100地塊“三舊”改造方案根據(jù)中山市城市更新（“三舊”改造）專項(xiàng)規(guī)劃，中山市人民政府西區(qū)街道辦事處擬對(duì)位于中山市西區(qū)后山東大街沿線的的舊城鎮(zhèn)用地進(jìn)行改造，由中山市人民政府西區(qū)街道辦事處主導(dǎo)改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：一、改造地塊基本情況（一）總體情況。改造項(xiàng)目涉及241個(gè)改造地塊，位于中山市西區(qū)后山東大街、東上街、東下街、東新街、東中街等沿線。地塊上建筑已全部完成征收及拆除平整，地塊為儲(chǔ)備用地。（二）土地現(xiàn)狀情況。改造地塊原用途為居住用地，涉及原后山社區(qū)居民等土地使用權(quán)人228個(gè)，自上世紀(jì)70年代前至2000年前后開始使用。改造涉及的土地、房屋及地塊上建筑已全部完成征收及拆除平整，現(xiàn)有建筑面積。平方米，現(xiàn)狀容積率為0,改造前年產(chǎn)值為0萬元。（三）標(biāo)圖入庫情況。項(xiàng)目涉及土地面積共31076.53平方米，均納入“三舊”標(biāo)圖建庫，圖斑編號(hào)44200041004。（四）規(guī)劃情況。改造地塊符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃，已納入市城市更新（“三舊”改造）專項(xiàng)規(guī)劃的面積31076.53平方米。其中，在土地利用總體規(guī)劃中，屬城鎮(zhèn)建設(shè)用地31076.53平方米；在城市總體規(guī)劃中，屬建設(shè)用地31076.53平方米；在控制性詳細(xì)規(guī)劃中，二類居住性質(zhì)用地31076.53平方米。二、改造意愿及補(bǔ)償安置情況中山市人民政府西區(qū)街道辦事處于2015年至2019年期間分別與各原土地使用權(quán)人簽訂了協(xié)議，約定征收補(bǔ)償?shù)仁乱恕ｍ?xiàng)目涉及土地面積31076.53平方米用地（為二類居住用地），均由中山市人民政府西區(qū)街道辦事處根據(jù)相關(guān)規(guī)定實(shí)施征收補(bǔ)償。截止目前，該宗地的補(bǔ)償?shù)葐栴}未引發(fā)糾紛，原土地使用權(quán)人對(duì)補(bǔ)償也無不同意見。三、改造主體及擬改造情況該改造項(xiàng)目屬于全面改造項(xiàng)目，擬采用政府收儲(chǔ)模式，通過公開出讓確定改造主體，由改造主體籌措資金實(shí)施建設(shè)。改造項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃管控要求實(shí)施建設(shè)。四、開發(fā)時(shí)序該改造項(xiàng)目屬于政府收儲(chǔ)后公開出讓項(xiàng)目，項(xiàng)目開工、竣工時(shí)間以屆時(shí)公開出讓方案約定的時(shí)間確定C五、實(shí)施監(jiān)管該改造項(xiàng)目用地公開出讓后，應(yīng)根據(jù)《中山市城市更新管理辦法》（中府［2020）93號(hào)）《中山市居住用地配套公建設(shè)施管理辦法》（中山自然資函［2022）425號(hào)）相關(guān)規(guī)定，