重慶萬(wàn)州中恒江南第一城項(xiàng)目定位報(bào)告

重慶萬(wàn)州《中恒江南第一城》項(xiàng)目定位報(bào)告目錄前言5第一部分萬(wàn)州區(qū)宏觀市場(chǎng)分析6一、萬(wàn)州區(qū)概況及未來(lái)發(fā)展規(guī)劃61.1.1地理位置6交通狀況7萬(wàn)州區(qū)發(fā)展規(guī)劃8二、政策分析111.2.1重慶執(zhí)行“國(guó)六條”政策對(duì)萬(wàn)州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響111.2.2移民政策對(duì)萬(wàn)州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析14庫(kù)區(qū)政策對(duì)萬(wàn)州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響151.2.4金融政策對(duì)萬(wàn)州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響16小結(jié)分析：17三、萬(wàn)州經(jīng)濟(jì)狀況對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響171.3.1宏觀經(jīng)濟(jì)分析17產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析21表室萬(wàn)州區(qū)人口崗和就業(yè)情況碰分析堵24吃迎萬(wàn)州區(qū)住房牲情況分析漠24久芬萬(wàn)州區(qū)城市滿居民可支配胞收入、消費(fèi)夢(mèng)能力、消費(fèi)最潛力呈快速滿增長(zhǎng)緒27血男固定資產(chǎn)投巖資分析屬28篇四弓宏觀市場(chǎng)分枯析結(jié)論饅29番五、萬(wàn)州房停地產(chǎn)市場(chǎng)與泳可類別城市廚的比較歐30線第二部分套萬(wàn)州江南新演區(qū)情況介紹克33若一、江南新敗區(qū)發(fā)展規(guī)劃液33牲讀城市職能與恢城市規(guī)劃處33隊(duì)攤中心區(qū)（行車政中心）規(guī)煩劃石33命末居住區(qū)規(guī)劃買34頓粗綜合交通規(guī)摘?jiǎng)澨?4沸惜市政工程規(guī)快劃憂34姥申城市綠化遼景劈觀和形象設(shè)恥計(jì)醫(yī)35身二、江南新觀區(qū)規(guī)劃對(duì)房鎮(zhèn)地產(chǎn)市場(chǎng)的潔影響拉37尖慎江南新區(qū)，伍萬(wàn)州的陜“忘浦東儀”逮，承載萬(wàn)州救的未來(lái)和希妨望，必將助摧推房地產(chǎn)市慈場(chǎng)的高速發(fā)活展維37泥院撈“疤建設(shè)山水新乎城，打造庫(kù)霉區(qū)明珠躁”邁，江南新區(qū)忌創(chuàng)造最優(yōu)人碼居環(huán)境，為拜打造高品質(zhì)靜住宅項(xiàng)目提葉供了良好的區(qū)平臺(tái)支持盤38演塘江南新區(qū)建慈設(shè)已經(jīng)步入侮良性發(fā)展快抵車道瘋38就娘江南新區(qū)的歸建設(shè)，既有鞠“殃前車之鑒防”活，又有煌“紹后發(fā)優(yōu)勢(shì)虧”淋，展望未來(lái)絮，充滿期待改39片第三部分宗萬(wàn)州房地產(chǎn)啞市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)文狀脅42款一、萬(wàn)州房擴(kuò)地產(chǎn)市場(chǎng)總濾體分析：笑42當(dāng)二、萬(wàn)州可旋比性項(xiàng)目供忽應(yīng)量及銷售賭量統(tǒng)計(jì)：荷44墨三、建筑類捏型分析：態(tài)47分四、開發(fā)周伯期分析籮49產(chǎn)五、戶型面建積分析買49計(jì)六、戶型朝疊向分析板51賽七、外立面提分析墊52尸八、配套分潮析爛53自九、商業(yè)分粗析屢54嫁十、地下車從位分析易55踏十一、物業(yè)棄管理分析柳55漏十二、對(duì)市希場(chǎng)現(xiàn)有項(xiàng)目洲的綜合評(píng)述筋56興十三、潛在密競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分檢析氧57焦十四、潛在丑競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目聚膽焦爹58睛第四部分糊目標(biāo)消費(fèi)者徐分析頌61鞠一、調(diào)查目勝的：列61闖二、調(diào)查方西法：傘61雁三、樣本數(shù)敵：更61穗四、消費(fèi)者辨基本資料分嚷析神62背鳳家庭年收入類62肥代家庭人口磨62底摘文化程度愁63莫菜日常交通工呼具譯63陣五、消費(fèi)者墻現(xiàn)有住房分天析玩64賤孫現(xiàn)有住房性對(duì)質(zhì)折64猴民哄對(duì)目前居住放條件的評(píng)價(jià)縫64刊豈潤(rùn)消費(fèi)者目前局居住戶型逢64饑六、消費(fèi)者好購(gòu)房意向分?jǐn)囄龈?5兩津消費(fèi)者購(gòu)房愉時(shí)最關(guān)心的翅問(wèn)題枯65蟻艙除價(jià)格和地扶段外，購(gòu)房粘者考慮的因囑素由66拒霧購(gòu)房用途陡67鑼其計(jì)劃購(gòu)房面破積范圍輔67顫涉消費(fèi)者購(gòu)房?jī)A承受單價(jià)范鬼圍椒67每檔消費(fèi)者購(gòu)房謎承受總價(jià)范佛圍碗68彼歌消費(fèi)者對(duì)建窄筑類型的選楊擇圍68易拐消費(fèi)者的理蠶想戶型找69前加消費(fèi)者喜歡罪的戶型結(jié)構(gòu)球69卵逢0嫂消費(fèi)者購(gòu)房守的付款方式殺70廊絨1題物業(yè)管理費(fèi)禾用承受能力綢71賭響2票車位購(gòu)買意燥向傲71儉品3刪購(gòu)買車位可薯承受的總價(jià)較71繪篇4默消費(fèi)者對(duì)配重套的要求輔72李所5粉消費(fèi)者投資浪商鋪的意向肌73薦器6誼投資商鋪考士慮的面積煙73重蹦7燥投資商鋪可更以承受的價(jià)同格厚73僚粥8俗購(gòu)房時(shí)間意接向際74腫欲9綿購(gòu)房考慮的猛區(qū)域掩74找陶0饞消費(fèi)者購(gòu)房秧所考慮的因刻素泄75損趙1讓如果到江南蘭新區(qū)買房，可考慮的因素籌75筒七、總體分央析：攔76盜第五部分挪項(xiàng)目資源整畫合及互SWOT盤分析抽86鋒第一節(jié)廢本項(xiàng)目營(yíng)銷與資源整合分鋼析忘86缸一、項(xiàng)目概餓要及概性經(jīng)矛濟(jì)指標(biāo)昨86流二、項(xiàng)目區(qū)鋸位分析鍛87心三、項(xiàng)目資蚊源的綜合分里析結(jié)論隙89伙第二節(jié)傭項(xiàng)目吩SWOT散分析嗎90猜一、項(xiàng)目的文優(yōu)勢(shì)分析籌(S)催90鉗二、項(xiàng)目的比劣勢(shì)分析宗(W)詠91狀三、項(xiàng)目的居機(jī)會(huì)點(diǎn)分析票(O)囑92鈴四、項(xiàng)目的摧威脅點(diǎn)分析鞏(T)遞93型五、項(xiàng)目?jī)?yōu)超劣勢(shì)綜合分族析及可行性酬論證姐93綁第六部分閉項(xiàng)目定位積94富一、總體定虹位酷94位定位描述擾94利定位主題都94埋二、江定位依據(jù)代95飄三、定位思哨路延展享96辦四、定位目挖標(biāo)冤98潔五、理念定廳位叼99欣六、市場(chǎng)定要位芽99萌七、客戶群寺定位陣99嘉八、售產(chǎn)品定位挪101彩九、香價(jià)格定位貿(mào)101種十、形象定常位島104逝第七部分鍵產(chǎn)品建議剩105念一、總體規(guī)奔劃街105襯二、產(chǎn)品類婚型配比、開浪發(fā)計(jì)劃及開納發(fā)時(shí)間建議夠……………舊……………們……………范…擋112沸三、建筑風(fēng)堆格建議絹122外四、景觀建瞎議號(hào)122偷五、配套建辛議覺(jué)127搏六、道路規(guī)筒劃帝129菠七、戶型建恐議奇130柱1源、戶型建議扛原則粥130徹2炭、戶型設(shè)計(jì)艷原則鵲130芝3棵．戶型功能團(tuán)要求捷131狗4式、戶型配比泛131香5稿、經(jīng)典戶型輝介紹舍134武八、商業(yè)會(huì)鵝所建議滑136肝1店、商業(yè)與會(huì)婆所思考農(nóng)136詞2搬、商業(yè)建議晌136犯3潔、會(huì)所建議炮138杠九、車位建劑議禍138陽(yáng)十、物業(yè)管瀉理建議鈴139諷十一、裝修搏建議溪140旗十二、智能猜化建議襯140財(cái)十三、其他劈建議朵140夫第八部分至營(yíng)銷推廣思披路華142清一、整體營(yíng)魂銷思路腿142僚二、案名建灑議矮143逗三、中心廣刊告語(yǔ)則145糊五、第一期脂營(yíng)銷思路僵146使1培、總體目標(biāo)筆：肉146薯2椒、營(yíng)銷思路鼠：遙146站3效、具體執(zhí)行以：較148私六、第一期校推廣核心備148附件151前言關(guān)于報(bào)告百受北京中恒估房地產(chǎn)開發(fā)描的襲委托，北京饒理想陽(yáng)光房廣地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有噸限公司對(duì)中疼恒地產(chǎn)萬(wàn)州膽江南新區(qū)項(xiàng)乒目進(jìn)行了為首期兩個(gè)多月封的市場(chǎng)研究衛(wèi)和全案定位承報(bào)告撰寫工換作。垮我公司本著贊科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拈啈B(tài)度，為本剩項(xiàng)目組織了市專項(xiàng)項(xiàng)目小養(yǎng)組，對(duì)宏觀捏市場(chǎng)、房地疼產(chǎn)市場(chǎng)、目換標(biāo)消費(fèi)者進(jìn)剝行了大量的撒數(shù)據(jù)收集，怎對(duì)萬(wàn)州房地饑產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行壞了宏觀的整曾體分析，對(duì)限目標(biāo)區(qū)域市眾場(chǎng)和消費(fèi)者冠進(jìn)行了微觀飯的細(xì)致研究羅。基于對(duì)市監(jiān)場(chǎng)充分而科罰學(xué)的評(píng)估和抽判斷，我公熱司對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)薦品有了整體耕定位和產(chǎn)品遙設(shè)計(jì)的構(gòu)想紡。梁我們力歪求保證本報(bào)鏟告的質(zhì)量，蘭盡最大可能池實(shí)現(xiàn)本報(bào)告依的客觀性和咐嚴(yán)謹(jǐn)性。調(diào)查目的捷針對(duì)項(xiàng)目發(fā)久展背景（宏謀觀市場(chǎng)及微天觀市場(chǎng)環(huán)境誓）進(jìn)行分析日，了解在現(xiàn)鍋時(shí)房地產(chǎn)市甲場(chǎng)條件下，螺本項(xiàng)目應(yīng)采壁取的最佳市伙場(chǎng)應(yīng)對(duì)策略海，為項(xiàng)目發(fā)裝展定位（價(jià)們格檔次定位熄、產(chǎn)品定位川、目標(biāo)客戶譜定位）提供帥充分的市場(chǎng)慚依據(jù)。疲調(diào)查思路研——購(gòu)從宏觀到微粗觀，從整體科到局部父第一部分碼萬(wàn)州區(qū)宏豪觀市場(chǎng)分析失一、萬(wàn)州區(qū)霞概況及未來(lái)否發(fā)展規(guī)劃柄圖赴熄1退.天1研.只1艘地理位置逗萬(wàn)州因父“烈萬(wàn)川畢匯、北萬(wàn)商云集忌”笑而得名，已乳有1700山多年的歷史毅。建國(guó)后，巨曾先后設(shè)置仔萬(wàn)縣地區(qū)和終地級(jí)萬(wàn)縣市旺。重慶直轄挖后，建立萬(wàn)淺州區(qū)。萬(wàn)州眾是三峽地區(qū)耕最有影響的禽政治、經(jīng)濟(jì)絲、文化中心詠，素有遭“稅川東門戶峽”痕之稱。噸萬(wàn)州河位于歸長(zhǎng)江中上游北結(jié)合部，嚷三峽庫(kù)區(qū)腹孤心，重慶東到部流邊緣逢，上距重慶雅327公里效，下至宜昌負(fù)321公里物，是東西部傅地區(qū)的結(jié)合廁地，丈歷史上釋是川東、湘排鄂西、陜南陽(yáng)、黔東北等系地的驛道交堡匯之處，也顯是長(zhǎng)江中上遙游最重要的埋物資集散地船和通商口岸圣，素有“成洪渝萬(wàn)”之美宣譽(yù)，區(qū)位優(yōu)軋勢(shì)十分明顯被。破萬(wàn)州區(qū)屬北洗回歸線以北長(zhǎng)暖濕亞熱帶慣東南季風(fēng)氣極候區(qū)。四季鋤分明，雨量臉充沛，日照愿充足，無(wú)霜姜期長(zhǎng)，具有越冬暖夏熱、償伏旱多、春捎陽(yáng)秋陰雨綿柱綿的立體性彈氣候特點(diǎn)?？鋼?jù)50年氣踩象資料統(tǒng)計(jì)花，全區(qū)年平咬均溫度為種18.1料℃幼，最熱月7它月，平均溫許度為該28.6中℃景，最冷月1法月，平均溫誕度為躍6.7貼℃免，極端最高爬溫度米4燦5濕℃箏，極端最低筆溫度－罩3.7勇℃渣。無(wú)霜期2擠99天。年揮降水量宏1227.恐9mm弟，年日照時(shí)嗚數(shù)為140志2.2小時(shí)垮。年平均濕至度為81%蓄。硬萬(wàn)州黎處于全國(guó)1很1條主要旅寬游線之中，秧系中國(guó)優(yōu)秀饞旅游城區(qū)，卡擁有鐵峰山堵國(guó)家級(jí)森林悟公園浩，龍“亞洲第一喪瀑”的青龍遺瀑布苦，汗潭獐峽肺風(fēng)景區(qū)，賴王二包自然攻保護(hù)區(qū)孤等景區(qū)景點(diǎn)日。三峽水庫(kù)停成庫(kù)后，“肉高峽平湖”績(jī)的獨(dú)特景觀匠將聾引來(lái)了更多騰的國(guó)內(nèi)外游銅客。彎萬(wàn)州自然資搏源種類多，金分布廣，相冬對(duì)集中，組優(yōu)合較好，輕具有水能、鼻天然氣、巖辱鹽、柑橘等枕優(yōu)勢(shì)資源，金可供開采的塌礦產(chǎn)資源達(dá)味38種，天瓦然氣儲(chǔ)量達(dá)盤2400億憐立方米，巖鋪鹽儲(chǔ)量達(dá)2殃800億噸轉(zhuǎn)，晴煤礦20禍多億噸，法硫鐵礦1饒.3億噸涌，桐油產(chǎn)量所居全國(guó)第一忘位，柑桔產(chǎn)耗量居全國(guó)第曬三位菜。況簡(jiǎn)交通狀況臟圖升近萬(wàn)州區(qū)交通行條件較為優(yōu)慶越，國(guó)道主食干線滬蓉路極318線縱豐貫?zāi)媳?，?guó)瓜家重點(diǎn)公路華蘭杭線橫貫哥東西，5條總高速公路和截8條二級(jí)干終線向周邊輻裳射，成為四辭通八達(dá)，各襪方通暢的“被公路結(jié)點(diǎn)”浩。水上運(yùn)輸稈，萬(wàn)州港是肅交通部和重雜慶市規(guī)劃的溝長(zhǎng)江干線主貧樞紐港，三撓峽庫(kù)區(qū)蓄水祥后，成為永做久性的深水謊良港，常年胃可通行萬(wàn)噸瘋級(jí)船隊(duì)，貨魔運(yùn)吞吐量可賠達(dá)1500霸萬(wàn)噸，客運(yùn)并吞吐量可達(dá)沫1200萬(wàn)壓人次。鐵路綠運(yùn)輸，達(dá)（收州）萬(wàn)（州?。╄F路、萬(wàn)鞏（州）宜（銷昌）鐵路、兵萬(wàn)（州）涪敞（陵）鐵路賢，縱橫交錯(cuò)役，成為十字填骨架。萬(wàn)州江民用機(jī)場(chǎng)，彩已先后開通襖6條航線，爪輻射四面八賺方，年旅客劇吞吐量達(dá)2脫0多萬(wàn)人次炭。形成了以瘦“一環(huán)五高蒸八射，一空奏三鐵八港”尤為核心的綜凱合交通運(yùn)輸遺網(wǎng)絡(luò)。悼枯萬(wàn)州區(qū)發(fā)展陸規(guī)劃并經(jīng)濟(jì)總量目是標(biāo)：冊(cè)地區(qū)生產(chǎn)總晚值年均增長(zhǎng)對(duì)13%以上飾，2023承年人均國(guó)內(nèi)協(xié)生產(chǎn)總值達(dá)規(guī)到2023伶美元。工業(yè)警增加值年均猜增長(zhǎng)17%稠，工業(yè)經(jīng)濟(jì)展效益綜合指籠數(shù)達(dá)到14擦0%；全社動(dòng)會(huì)固定資產(chǎn)島投資年均增缸長(zhǎng)10%；壇社會(huì)消費(fèi)品親零售總額年柄均增長(zhǎng)15降%；地方財(cái)游政收入平均攻增長(zhǎng)14%??；城鎮(zhèn)化率免達(dá)到55%??；人口自然撫增長(zhǎng)率控制罪在4灑‰題以內(nèi)；城市豎居民人均可幫支配收入年滋均增長(zhǎng)11倍%；農(nóng)村居擊民人均純收錯(cuò)入年均增長(zhǎng)澤9%；單位瘡地區(qū)生產(chǎn)總乞值能源消耗暫比頑“沫十五陶”蜘期末降低1罰8%左右。廊城市建設(shè)目效標(biāo)：返加快基礎(chǔ)設(shè)名施建設(shè)，進(jìn)斜一步完善城角市功能，穩(wěn)瞞步推進(jìn)舊城率改造，完善脈城市水電氣果及防災(zāi)等設(shè)蜂施。完成江誤南新區(qū)核心旦區(qū)建設(shè)和苧統(tǒng)溪河流域綜腸合整治工程稿，建成南北粒濱江路、三眉峽移民廣場(chǎng)血。建成萬(wàn)宜群鐵路、萬(wàn)開葉和萬(wàn)云高速緒公路、萬(wàn)石成高等級(jí)公路匹、江南集裝遇箱碼頭一期鄰工程，實(shí)現(xiàn)尼“雕2小時(shí)萬(wàn)州慌”距。加強(qiáng)能源之設(shè)施建設(shè)，蝦加快水利設(shè)哪施建設(shè)，城斥域網(wǎng)在城區(qū)膚實(shí)現(xiàn)全覆蓋漿，城區(qū)寬帶志覆蓋率達(dá)到見60%以上喊。扁生態(tài)環(huán)境目慌標(biāo)：云基本實(shí)現(xiàn)城冬市環(huán)境優(yōu)美陰、生態(tài)良性悅循環(huán)，森林眠覆蓋率達(dá)到熔35%以上亡，水土流失舒治理率達(dá)到嶺45%以上你，大力發(fā)展社循環(huán)經(jīng)濟(jì)，圍按照習(xí)“蠶減量化、再也循環(huán)、再利趣用膨”羅的原則，以愛(ài)“獻(xiàn)低消耗、低巡排放、高效忘率喬”開為目標(biāo)，逐輸漸形成節(jié)約設(shè)型的經(jīng)濟(jì)增杠長(zhǎng)方式和消腿費(fèi)模式。支建設(shè)重慶第保二大城市、綢三峽庫(kù)區(qū)經(jīng)射濟(jì)中心曉把萬(wàn)州建設(shè)與成為規(guī)“物重慶第二大體城市心”臘、撫“烈三峽庫(kù)區(qū)經(jīng)啟濟(jì)中心嗓”誓的城市定位飲，已經(jīng)得到大了上至中央蜂、下至各級(jí)蝦地方的支持針和肯定，并股被寫入重慶假市《政府工統(tǒng)作報(bào)告》和的《重慶市彎“酸十一五抓”暢規(guī)劃綱要》穗，重慶市將鋪采取特殊政偶策，集中力掩量支持萬(wàn)州薪建設(shè)成為重陷慶第二大城忙市。煎萬(wàn)州建設(shè)蔑“蔽重慶第二大溪城市辮”豬規(guī)劃分為三梁個(gè)階段：到數(shù)2007年省，主城區(qū)人征口達(dá)到62彼萬(wàn)，建成區(qū)紗面積50平召方公里，城護(hù)鎮(zhèn)化率達(dá)到隱50.8%渠；到201撲0年，主城株區(qū)人口達(dá)到準(zhǔn)70萬(wàn)，建迫成區(qū)面積6衰0平方公里忘，城鎮(zhèn)化率只達(dá)到55%女；到202量0年，主城面區(qū)人口達(dá)到貨100萬(wàn)，棟建成區(qū)面積挽100平方耗公里，城鎮(zhèn)分化率達(dá)到7觸0%，在三善峽庫(kù)區(qū)率先磁實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化雖。言建設(shè)重慶第史二大城市，按萬(wàn)州的重點(diǎn)濾戰(zhàn)略之一，誘就是城市發(fā)張展過(guò)江推進(jìn)蔽，開發(fā)建設(shè)壽江南新區(qū)，復(fù)最終人口爭(zhēng)觸取達(dá)到16旁萬(wàn)。捧萬(wàn)州在20興年建成百萬(wàn)鼻人口級(jí)大城脈市晝五年打基礎(chǔ)遺，到200注7年，實(shí)現(xiàn)啟“邁三個(gè)建成辣”胸。一是建成傍經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)。冊(cè)主要經(jīng)濟(jì)指淚標(biāo)實(shí)現(xiàn)咽“盡三個(gè)翻番孫”宮。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)臥總值年均增旨長(zhǎng)11%，守在2001薪年的基礎(chǔ)上財(cái)翻一番，達(dá)愧到150億倦元；地方財(cái)循政收入在2恒002年基懶礎(chǔ)上翻一番例，年均增長(zhǎng)憤15%，達(dá)疲到11.3平億元；全社海會(huì)固定資產(chǎn)澇投資年均增級(jí)長(zhǎng)14%，禮五年累計(jì)投扔資420億躍元，在前五突年的基礎(chǔ)上零翻一番。各半項(xiàng)人均經(jīng)濟(jì)卻指標(biāo)在渝西袖經(jīng)濟(jì)走廊和擁三峽庫(kù)區(qū)生技態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)力趙爭(zhēng)第一。二網(wǎng)是建成百萬(wàn)迫人口級(jí)大城此市初步框架炭。主城區(qū)建鞭成面積達(dá)到肢58平方公合里，城鎮(zhèn)人半口達(dá)到85廉.5萬(wàn)，城畏鎮(zhèn)化率達(dá)到粉50.8%蛇。三是建成堵文明進(jìn)步的瓜新萬(wàn)州。生調(diào)態(tài)環(huán)境得到貿(mào)改善，可持疫續(xù)發(fā)展能力銷增強(qiáng)，市民每素質(zhì)明顯提竄高，社會(huì)事伯業(yè)全面進(jìn)步聽，成為三峽棍庫(kù)區(qū)的科教健文衛(wèi)中心。帥“桶十年構(gòu)框架瞇”指，就是到2灣010年基姨本構(gòu)建起百喊萬(wàn)人口級(jí)大途城市框架，睬主城區(qū)人口狡達(dá)到70萬(wàn)于左右，城鎮(zhèn)逆化率達(dá)到5膊5%，經(jīng)濟(jì)水增長(zhǎng)速度處械于全市領(lǐng)先古水平，國(guó)內(nèi)版生產(chǎn)總值超御過(guò)200億蘋元，人均達(dá)慨到全市平均伏水平，城鄉(xiāng)遼人民過(guò)上寬舌裕型的小康淡生活，把萬(wàn)叢州建設(shè)成為革經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、吳社會(huì)文明、免環(huán)境優(yōu)美、恢人民富裕的唐重慶第二大顛城市。允“饑二十年建成校百萬(wàn)人口大止城市相”仇，就是到2煩020年主稱城區(qū)達(dá)到1職00平方公冒里，人口1截00萬(wàn)左右超，城鎮(zhèn)化率威達(dá)到70%既，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)免繼續(xù)保持較雖高速度，國(guó)估內(nèi)生產(chǎn)總值掙在2000賴年基礎(chǔ)上翻禿三番，超過(guò)嚷全國(guó)平均水堪平，把萬(wàn)州撈建設(shè)成為經(jīng)拆濟(jì)更加發(fā)展史、民主更加仇健全、科教量更加進(jìn)步、足文化更加繁斜榮、社會(huì)更趟加和諧、人盛民生活更加犁殷實(shí)，綜合收實(shí)力在西部煩地區(qū)除省會(huì)肚城市外力爭(zhēng)望排在一、二捆位爭(zhēng)圖雜陳萬(wàn)州區(qū)殖“臨十一五紀(jì)”辛期間（20馳06代—攀2023年果）發(fā)展規(guī)劃種“岸十一五饒”扭經(jīng)濟(jì)和社會(huì)縮發(fā)展主要目銅標(biāo)比較乓萬(wàn)州年均增尾長(zhǎng)（％）毒國(guó)民經(jīng)濟(jì)生絕產(chǎn)總值天13%蔽固定資產(chǎn)投細(xì)資兆10%頃工業(yè)增加值伶17%廟社會(huì)消費(fèi)品脫零售總額繼15%帖城市居民人泊均可支配收摘入傷11%鄙農(nóng)村居民人磁均可支配收舟入犁9%境單位生產(chǎn)總律值能源消耗壓-18%雁圖蘆宇圖憤羽“欄十一五惹”濾期間（20曠06~20鐵10年），雕萬(wàn)州區(qū)規(guī)劃鞭的國(guó)民經(jīng)濟(jì)奔年均增長(zhǎng)幅糠度達(dá)到了1卵3%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)殺高于全國(guó)和繭重慶市的規(guī)勉劃指標(biāo)（全甲國(guó)為7.5然%、重慶市瞇為10％）鴉，顯示了萬(wàn)竟州區(qū)對(duì)未來(lái)欠國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)橋展的樂(lè)觀和宿自信。國(guó)民緊經(jīng)濟(jì)的高速永發(fā)展必將推兵動(dòng)萬(wàn)州區(qū)房卻地產(chǎn)市場(chǎng)的喉迅猛發(fā)展；參可以預(yù)測(cè)，湯“停十一五輕”瓜期間，萬(wàn)州懲房地產(chǎn)面臨吧新的發(fā)展契寒機(jī)。批二、政策分巡析焰超重慶執(zhí)行險(xiǎn)“淘國(guó)六條擦”或政策對(duì)萬(wàn)州餓區(qū)房地產(chǎn)市適場(chǎng)的影響著重慶籌“茶國(guó)六條掉”印執(zhí)行細(xì)則征2006年陡8月8日夾，重慶市政范府辦公廳轉(zhuǎn)昂發(fā)了市國(guó)土糖房管局等部那門《關(guān)于調(diào)帶整住房供應(yīng)導(dǎo)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住的房?jī)r(jià)格促進(jìn)胃房地產(chǎn)市場(chǎng)儲(chǔ)健康發(fā)展的酒實(shí)施意見》遺，主要從住苦房結(jié)構(gòu)調(diào)整必、土地供應(yīng)夕、規(guī)劃等8只個(gè)方面調(diào)控騎房地產(chǎn)市場(chǎng)頑：濕1）禁止以呆各種名義集滋資建房雁重慶市國(guó)土僵房管局有關(guān)乒負(fù)責(zé)人表示陶，根據(jù)該市給“河國(guó)六條睛”些細(xì)則，要求款全面停止各箏級(jí)黨政機(jī)關(guān)咬、群眾團(tuán)體片、事業(yè)單位來(lái)以各種名義寫投資建（購(gòu)?fù)龋┳》浚矂耪诨I備的亦應(yīng)立即停止析，未開工的推不得再動(dòng)工踩，重慶市監(jiān)枝察部門將對(duì)竄違規(guī)行為進(jìn)敗行查處。啞2）、每年廚建200萬(wàn)典平方米普通評(píng)商品房完為確保中小促套型、中低恥價(jià)位普通商較品住房的供句應(yīng)，解決中嬌低收入家庭袋的住房困難板，《意見》曉對(duì)此作了量翼化規(guī)定。重綿慶市國(guó)土房學(xué)管局人士說(shuō)禁：數(shù)“黨主城區(qū)每年仁要提供約1勾200畝房鄭地產(chǎn)開發(fā)凈預(yù)用地，建設(shè)起200萬(wàn)平迎方米的普通薪商品住房，理主要滿足城逼鎮(zhèn)建設(shè)拆遷頑安置戶和中憲低收入者的順購(gòu)房需求。朱”技同時(shí)，今年付全市要新增炭廉租住房保眾障5000唐戶；明年主現(xiàn)城區(qū)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)對(duì)有例“摟雙困家庭傘”偶對(duì)象廉租住魄房保障全覆擁蓋，灘“食十一五滔”語(yǔ)末實(shí)現(xiàn)全市綢的覆蓋。蟻3）、拆遷螺項(xiàng)目要提供瓦30%便宜圍房吧今后如果建慣設(shè)單位（拆頌遷人）在申洽請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目坑拆遷許可的隨，必須提供異一定數(shù)量的裹“懷便宜約”史安置房源。襲賄所謂便宜房飼源，就是要踢求是低價(jià)位虜、小套型商蜻品住房。著“津《意見》要尤求的安置房域源是30%產(chǎn)以上，主要戒滿足低收入薄被拆遷戶選掙擇購(gòu)買或進(jìn)嫩行產(chǎn)權(quán)調(diào)換奏安置的需要暗。缸”種重慶市房管河局人士表示報(bào)，比如建設(shè)榮項(xiàng)目有10拋00套房子握，低價(jià)位的麻小套型房源絲要超過(guò)30拔0套。揭4）、閑置與地按出讓金均5%收閑置疑費(fèi)閥重慶市積“所國(guó)六條散”搭細(xì)則對(duì)土地夜閑置費(fèi)的標(biāo)駱準(zhǔn)進(jìn)行了明址確。重慶市黨國(guó)土房管局搏人士稱，除什不可抗力原退因外，超出扭土地出讓合罰同約定動(dòng)工轟開發(fā)日期滿揭1年未動(dòng)工戒開發(fā)的，按扶照出讓金總鞠額的5%依獲法征收土地鋒閑置費(fèi)，并紫責(zé)令限期開術(shù)工、竣工。鴿業(yè)內(nèi)人士計(jì)屬算，如果一胃宗土地的出董讓總額是1阿億元，空置熟一年的土地略閑置費(fèi)為5未00萬(wàn)元?？輰?duì)滿2嶺年未動(dòng)工開竿發(fā)的項(xiàng)目，課收回其土地疾使用權(quán)，收點(diǎn)回的閑置土行地納入政府弦儲(chǔ)備，按城船市規(guī)劃重新券供應(yīng)土地。上棕細(xì)則因地制低宜地確定需交要調(diào)整套型喘結(jié)構(gòu)的具體含項(xiàng)目。重慶查市國(guó)土房管廁局人士表示扔，對(duì)唯2006年爸6月1日剪以前，土地慣使用權(quán)屬于記招拍掛出讓技方式取得且猜已審批的商枯品住房項(xiàng)目瓣，只要規(guī)劃指的容積率、但用地性質(zhì)、徒綠化率與土梁地出讓合同師相一致的，熔建設(shè)和規(guī)劃議部門準(zhǔn)予完豬善手續(xù)，督醫(yī)促其加快建犧設(shè)。屠本項(xiàng)政策可尤能加速萬(wàn)州徒房地產(chǎn)市場(chǎng)柏的洗牌速度榮，導(dǎo)致一部炭分中小型開岸發(fā)商面臨退助市，但也可橋能導(dǎo)致一部州分手頭有土象地的開發(fā)商集加快開發(fā)速蛇度，造成短尾時(shí)間內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)仇的加劇。攀本項(xiàng)政策從撕長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，凡對(duì)我們項(xiàng)目舊是一個(gè)利多尚政策。煎5）、公積敏金直系親屬認(rèn)可互提買房找谷今后重慶市李民申請(qǐng)住房雅公積金貸款講買房將更加匯方便，可以根降低購(gòu)房者升的首付款壓叨力和貸款利鍬息壓力?！稕](méi)意見》放寬希了住房公積梁金的提取和潛使用，即住吐房公積金繳腸存職工在購(gòu)余買住房時(shí)，愛(ài)可全額提取費(fèi)本人及直系抵親屬的公積野金賬戶余額國(guó)，作為購(gòu)房通首付款；未膜建立住房公鼻積金的，允遵許以建立了年住房公積金奶的直系親屬初的名義申請(qǐng)棉住房公積金燦貸款。熊“濁國(guó)六條稅”檔對(duì)萬(wàn)州房地鞠產(chǎn)市場(chǎng)的影捉響分析叛國(guó)六條中秀“戚90平方米鳴以下住房須鈴占項(xiàng)目總面薦積七成以上紗”園最終被定義緞為項(xiàng)目控制娛與總量控制淹相結(jié)合的政巷策，導(dǎo)致本帽政策在具體駝執(zhí)行過(guò)程中抵，存在靈活谷變通的可能森性。但對(duì)具養(yǎng)體項(xiàng)目而言盈，尚存在許飼多不確定因仙素，應(yīng)該引是起我們足夠愈的重視。視2006年綁9月10日分，《國(guó)務(wù)院粗關(guān)于加強(qiáng)土尾地調(diào)控有關(guān)年問(wèn)題的通知籠》的發(fā)布，傍中國(guó)土地調(diào)貞控新政正式琴出臺(tái)，土地唯“具閘門蛾”陵將進(jìn)一步收舍緊。專家預(yù)抵測(cè)，受此政甩策影響，中望國(guó)土地價(jià)格蓋預(yù)計(jì)將提高售近50％。椅這一政策的油實(shí)施，可能梅將進(jìn)一步增達(dá)加房地產(chǎn)投葬資成本和風(fēng)氏險(xiǎn)。未萬(wàn)州區(qū)集資械建房一度大哨行其道，很炭多企事業(yè)單僑位以各種形闊式集資建房詢，嚴(yán)重干擾筍了商品房市仆場(chǎng)，本政策趟的出臺(tái)可以留有效減少集園資建房現(xiàn)象朵，在一定程買度上增加了有商品房市場(chǎng)難的有效需求撥。達(dá)“仗閑置地按出見讓金5%收滲閑置費(fèi)使”覺(jué)政策的出臺(tái)罪將有效遏制均開發(fā)商依靠謙倒買倒賣土蓋地增值的投瞞機(jī)行為，同釣時(shí)也在一定壯程度上增加良了開發(fā)商的詳風(fēng)險(xiǎn)和資金味壓力。端“快每年建20旋0萬(wàn)平方米溉普通商品房領(lǐng)”梁政策的實(shí)施帥，可能增加蠅項(xiàng)目在設(shè)計(jì)洽規(guī)劃方面的賄不確定性，爪應(yīng)該引起我藥們足夠的重辮視。窮公積金政策損的出臺(tái)，使仔市民置業(yè)、販房貸更為方飄便與自由，固市民申請(qǐng)住飼房公積金貸假款買房將更稼加方便，可時(shí)以降低購(gòu)房近者的首付款途壓力和貸款膚利息壓力，豆這在一定程柱度上可以激召發(fā)部分購(gòu)房莖者的積極性搭。妹從市場(chǎng)角度神來(lái)看，萬(wàn)州茫房地產(chǎn)發(fā)展靜水平較低，甚市場(chǎng)供應(yīng)和攻需求相對(duì)均炮衡，市民對(duì)革房地產(chǎn)調(diào)控襖政策不敏感雨，細(xì)“炮國(guó)六條生”壘對(duì)購(gòu)房者的尤影響并不大肢，萬(wàn)州房地萄產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)苦受到較大的恭沖擊。鑒厘移民政策澇對(duì)萬(wàn)州房地貿(mào)產(chǎn)市場(chǎng)的影摔響分析優(yōu)萬(wàn)州因移民客而出現(xiàn)的移網(wǎng)民房、集資浪房在很大程銀度上影響了薯萬(wàn)州商品房壯的健康發(fā)展找，一度成為拆萬(wàn)州房地產(chǎn)秋市場(chǎng)的主力液軍傅萬(wàn)州是三峽勸工程移民任震務(wù)最重的區(qū)則，被稱為齊“副移民之都銷”宮。萬(wàn)州移民睡總量占三峽盯庫(kù)區(qū)的1/右5、重慶庫(kù)袖區(qū)的1/4卸。淹沒(méi)涉及心1座城市、藏32個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)診（街道）、愈370家工脆礦企業(yè)、1樹134個(gè)單賢位，淹沒(méi)陸盟地面積49兩平方公里，染動(dòng)態(tài)搬遷人離口25萬(wàn)（循主要是城鎮(zhèn)碎居民），靜鼻態(tài)移民補(bǔ)償朝72.6億家元，是三峽讀移民之都。傍國(guó)家儉執(zhí)行了一系薦列針對(duì)萬(wàn)州騾移民的住房敘政策，通過(guò)駛貨幣補(bǔ)償、敞住房拆遷補(bǔ)偶償、移民購(gòu)判房?jī)r(jià)格優(yōu)惠震等措施，減啦輕了移民住侍房的壓力，姻在一定程度阻上推動(dòng)了住彼房的需求和助房地產(chǎn)行業(yè)稻的發(fā)展。抖至2006鋪年4月底，滿萬(wàn)州區(qū)復(fù)建痕房屋740繁.85萬(wàn)平爹方米（很大罷一部分是價(jià)誕格低廉的移啞民房），平接均每年復(fù)建冤房屋近70掘萬(wàn)平方米，勞這個(gè)數(shù)字接蹄近萬(wàn)州區(qū)2絲005年全輝年商品房的恐銷售面積（降74.5棵萬(wàn)），可見南移民房對(duì)房挪地產(chǎn)市場(chǎng)的拼影響是巨大竿的。目前萬(wàn)羨州區(qū)電梯房潤(rùn)均價(jià)普遍低香于周邊城市腎，順不及毗鄰的擔(dān)涪陵（電梯堤房2700蓋元/平方米隸以上）、利瓜川（清江邊桿上的綠多層適房子130翼0元/平方新米、140是0元/平方彩米）鄰；茫萬(wàn)州移民已反經(jīng)接近尾聲娃，新建移民眨房將逐步退直出歷史舞臺(tái)里，對(duì)商品房廟的影響趨向然甚微疑至2006裳年4月底，很萬(wàn)州區(qū)已搬彩遷安置城鄉(xiāng)觸移民23.漠1萬(wàn)人，占補(bǔ)總?cè)蝿?wù)的9方2.4%，宿萬(wàn)州區(qū)移民沫搬遷即將走虧向大結(jié)局。雁隨著移民遷侄建掃尾，大陰面積的集資攏建房減少，父萬(wàn)州房地產(chǎn)譜市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了筒一段調(diào)整期牧后，目前正透在由特殊市柏場(chǎng)向一般市拆場(chǎng)過(guò)渡，開閥始走向良性級(jí)發(fā)展軌道。芳三峽移民的妻終結(jié)也預(yù)示血著新建移民木房的終結(jié)，音從土地供應(yīng)布情況來(lái)看，還萬(wàn)州房地產(chǎn)漢市場(chǎng)的移民瓜房土地供應(yīng)舉已經(jīng)明顯減孔少，移民房射對(duì)商品房的聲影響將逐步萌減弱。熊從土地供應(yīng)教來(lái)看，萬(wàn)州暫移民房的建鳳設(shè)呈現(xiàn)急劇藍(lán)下降趨勢(shì)蘇從區(qū)國(guó)土局很提供的資料給顯示，片萬(wàn)州房地產(chǎn)閃市場(chǎng)的移民隙房土地供應(yīng)幫已經(jīng)明顯減猾少，河2005年連—鏡2006年坐7月30日層萬(wàn)州區(qū)移民鎮(zhèn)房土地供應(yīng)找量只有40飄4畝，占萬(wàn)卷州區(qū)整個(gè)土謎地投放量的漁9.4%。魚移民用地呈趁現(xiàn)急劇下降忽趨勢(shì)。商品蚊房開發(fā)用地襲則從兩年前脖的則20%浴激增到莊55%應(yīng)，商品房開矩發(fā)正在成為臂土地開發(fā)的魯活躍區(qū)域，終未來(lái)商品房組將成為萬(wàn)州盛區(qū)房地產(chǎn)市宜場(chǎng)的主力。悲圖何策勿庫(kù)區(qū)政策對(duì)扔萬(wàn)州房地產(chǎn)景市場(chǎng)的影響看外來(lái)企業(yè)到局庫(kù)區(qū)投資可起享受國(guó)家西隨部開發(fā)政策扒、三峽庫(kù)區(qū)宣移民開發(fā)及遵對(duì)口支援政嶺策、重慶市草鼓勵(lì)外來(lái)投桑資優(yōu)惠政策濤。從200眨4年質(zhì)—僑2023年汪國(guó)家每年還軌將從三峽工虜程建設(shè)基金探中安排5億撞元，建立三黨峽庫(kù)區(qū)產(chǎn)業(yè)胞發(fā)展基金，任用于扶持三冊(cè)峽庫(kù)區(qū)移民夾就業(yè)的產(chǎn)業(yè)接項(xiàng)目。從三欠峽電站的電鋤價(jià)收入提取粒一定基金用南于后期重點(diǎn)只扶持庫(kù)區(qū)移惕民發(fā)展生產(chǎn)登及基礎(chǔ)設(shè)備似、技術(shù)培訓(xùn)西等項(xiàng)目。萬(wàn)粗州區(qū)委、區(qū)買政府還結(jié)合臂萬(wàn)州的實(shí)際閑情況，制訂岡了一系列比妨較完備的對(duì)背外開放優(yōu)惠咸政策，進(jìn)一暴步優(yōu)化了萬(wàn)絞州區(qū)的投資拉環(huán)境，投資暑政策更加開嗽明，投資環(huán)橋境更加寬松管。技萬(wàn)州是國(guó)家砌沿江開放城敗市，優(yōu)化資須本結(jié)構(gòu)試點(diǎn)慮城市和移民包遷建重點(diǎn)城落市，是黨中脹央、國(guó)務(wù)院季關(guān)心的重點(diǎn)魔，是全國(guó)各薄省、市對(duì)口金支援的重點(diǎn)誼，是國(guó)家優(yōu)噴惠政策的疊匪加區(qū)。對(duì)投貌資者，有很激大的吸引力徹，隨著萬(wàn)州擱移民工作進(jìn)們?nèi)胛猜暎f(wàn)逢州交通條件布的進(jìn)一步改收善，菊“密水陸空販”榨立體交通網(wǎng)攝絡(luò)的形成，鮮外來(lái)資本將頃紛紛搶灘萬(wàn)典州，作為進(jìn)雹軍西部的飄“暑橋頭堡牽”江，為萬(wàn)州經(jīng)必濟(jì)注入新的睬活力和興奮葛點(diǎn)，將極大汗的推動(dòng)萬(wàn)州典房地產(chǎn)市場(chǎng)膛的發(fā)展，萬(wàn)抹州即將聰形成新一輪途的房地產(chǎn)開亞發(fā)熱潮。偷閉金融政策外對(duì)萬(wàn)州房地潑產(chǎn)市場(chǎng)的影漲響貪金融對(duì)房地袋產(chǎn)企業(yè)的影就響叼重慶目前的最房地產(chǎn)企業(yè)騰都面臨著銀略行緊縮銀根棗的難題，地狀區(qū)銀行的信醉貸權(quán)力也被忘一定程度的東收歸。寫至螺2006年漲4月末，萬(wàn)增州區(qū)金融機(jī)蠟構(gòu)本外幣各桶項(xiàng)存款余額漁201億元蘆，同比增長(zhǎng)織13.4%鋸，而本外幣湯各項(xiàng)貸款余謙額只有95纖.6億元，牌同比增長(zhǎng)僅疤有4.1%傭。也就是說(shuō)啞，現(xiàn)階段的愧存貸比只有括47.5%拖的樣子。存躲貸比，即貸尖款余額與存餓款余額之比排。單從技術(shù)再角度而言，驕存貸比越高缸，雖然發(fā)生緣不良貸款的召風(fēng)險(xiǎn)加大，藍(lán)但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)統(tǒng)能力越強(qiáng)；恭反之，存貸體比越低，在堤風(fēng)險(xiǎn)降低的歸同時(shí)，經(jīng)濟(jì)愛(ài)增長(zhǎng)能力會(huì)姓受到削弱。望央行公布的栗全國(guó)平均存暢貸比約在7金0%左右，女萬(wàn)州的47圓.5%大大地低于這個(gè)數(shù)明字。1-4蠶月萬(wàn)州的貸瓶款增幅是2判.6%，而獸同處于庫(kù)區(qū)舒的她中國(guó)富人濁民銀室行萬(wàn)州中心屬支行轄區(qū)內(nèi)燈8個(gè)縣的貸透款增幅是4叫.2%，居控然高于萬(wàn)州狠區(qū)1.6個(gè)火百分點(diǎn)。人共民銀足行萬(wàn)州中心毛支行承認(rèn)，千萬(wàn)州區(qū)本地扁金融邊緣化波的矛盾越來(lái)編越突出，金主融的發(fā)展速住度與經(jīng)濟(jì)的史發(fā)展速度不娛相匹配。全球國(guó)都在加快默信貸投入的禁時(shí)候，萬(wàn)州痕的信貸投入撥并沒(méi)加快，吵國(guó)家在采取趨措施控制信堡貸投放時(shí)，厲更是雪上加竊霜。特別是邀萬(wàn)州四大國(guó)呼有商業(yè)銀行慈，鹽2006年掃1-4月除誼了建行貸款倘是增長(zhǎng)外，交其余3家銀遙行的貸款額狠居然全部呈怖負(fù)增長(zhǎng)。一谷位國(guó)有商業(yè)直銀行的行長(zhǎng)縣私下大倒苦慘水說(shuō)：他們腐的信貸權(quán)力侄已經(jīng)被嚴(yán)重?fù)P壓縮。矩重慶市金融手部門對(duì)房地筑產(chǎn)企業(yè)的貸內(nèi)款的要求和粉條件出臺(tái)一木些更嚴(yán)厲的妄政策，在一脊定程度上加輝大了房地產(chǎn)穴企業(yè)的貸款辭難度，導(dǎo)致降部分資金欠堵缺的房地產(chǎn)忽企業(yè)出現(xiàn)困怕境，目前從泰市場(chǎng)來(lái)看影傭響明顯，重禮慶市很多資全金實(shí)力較小皂的房地產(chǎn)企懼業(yè)出現(xiàn)集體摘退市的現(xiàn)象允。但這對(duì)于樸我們而言同厘樣也意味著怎更大的市場(chǎng)娘空間將被讓幫出。險(xiǎn)金融政策對(duì)厭個(gè)人購(gòu)房的給影響土緊縮銀根只惠是對(duì)房地產(chǎn)魯企業(yè)而言，蔑對(duì)個(gè)人購(gòu)房柴不產(chǎn)生直接絡(luò)影響。零“獨(dú)國(guó)六條屬”罪的頒布，個(gè)拜人購(gòu)房按揭掀貸款首付要危求提高一成椒。經(jīng)過(guò)我們授對(duì)萬(wàn)州區(qū)國(guó)饑有銀行和商額業(yè)銀行的調(diào)狗查，個(gè)人住貿(mào)房貸款首付泊比例最低的式為3：7，開最高的為5翁：5。守提示：我們居項(xiàng)目應(yīng)向銀天行申請(qǐng)到個(gè)責(zé)人住房貸款限最低的比例屬，減輕部分燭按揭購(gòu)房客告戶的資金壓按力。稱厭小結(jié)分析：詳總體來(lái)看，椅移民、庫(kù)區(qū)柄、金融、國(guó)沈六條等政策蜂對(duì)我們項(xiàng)目上的影響是利掙大于弊，機(jī)連會(huì)大于威脅蟻。鳴萬(wàn)州位于重窄慶主城至宜棚昌的中點(diǎn)，突庫(kù)區(qū)的中心祝，周邊近1槐0萬(wàn)平方公先里的范圍內(nèi)展，萬(wàn)州是唯叉一一個(gè)城區(qū)裕人口逾50象萬(wàn)的大城市攻和最重要的德商業(yè)城市，膜具有廣闊的企市場(chǎng)腹地和張輻射區(qū)域，軍這為萬(wàn)州房搭地產(chǎn)市場(chǎng)提濟(jì)供了一個(gè)強(qiáng)修有力的發(fā)展面基礎(chǔ)和平臺(tái)川。烘萬(wàn)州是典型隱的政府導(dǎo)向籍型城市。政聚府導(dǎo)向是萬(wàn)剪州國(guó)民經(jīng)濟(jì)己和城市化發(fā)肆展過(guò)程中最揉重要的動(dòng)力墳因素，政府準(zhǔn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展簽和城市建設(shè)蔑過(guò)程中發(fā)揮把龍頭和導(dǎo)向秋作用，其作填用是巨大的亡，效果是明豆顯的，其對(duì)歸房地產(chǎn)的影召響也必將是敢深刻的。并壁且這一形勢(shì)警在未來(lái)很長(zhǎng)購(gòu)一段時(shí)期內(nèi)仆仍將持續(xù)存柱在。江南新驅(qū)區(qū)作為政府掉主導(dǎo)下的最想重要的新城未區(qū)，無(wú)容置峰疑，必將乘鬧勢(shì)而上，實(shí)照現(xiàn)快速發(fā)展眉和巨大跨越避。販三、萬(wàn)州經(jīng)寬濟(jì)狀況對(duì)房趣地產(chǎn)市場(chǎng)的罵影響妨辰宏觀經(jīng)濟(jì)校分析胃1）、人均探GDP和可隨支配收入變浪化同購(gòu)房的呀關(guān)系叨我國(guó)（包括迅萬(wàn)州）住房伐消費(fèi)時(shí)代已階經(jīng)來(lái)臨，并伍將持續(xù)很長(zhǎng)捕一段時(shí)間。男按照國(guó)際經(jīng)誤驗(yàn)，當(dāng)國(guó)民欺經(jīng)濟(jì)人均年煙產(chǎn)值（GD銀P）達(dá)到1蕩000美元剩至3000泉美元區(qū)間的奮時(shí)候，這個(gè)賄國(guó)家的消費(fèi)僅結(jié)構(gòu)將發(fā)生扁巨大的變化蠶，住房、汽祥車的消費(fèi)將及呈現(xiàn)爆發(fā)式快的快速增長(zhǎng)念。從萬(wàn)州來(lái)斑看，200糠5年，萬(wàn)州高人均國(guó)民生隆產(chǎn)總值超過(guò)碑了1000短美元（按照煮人民幣計(jì)算忍為8867皆元），出現(xiàn)慚房地產(chǎn)消費(fèi)劑熱也是情理掘之中的事情五。字國(guó)民經(jīng)濟(jì)是罷房地產(chǎn)發(fā)展悲的源動(dòng)力，界是房地產(chǎn)高宅速發(fā)展最大倒的引擎，是低房地產(chǎn)發(fā)展壤的決定性力漲量。謀房地產(chǎn)發(fā)展社與國(guó)民經(jīng)濟(jì)根發(fā)展成正比污，只要國(guó)民堵經(jīng)濟(jì)保持高督速發(fā)展態(tài)勢(shì)畜，房地產(chǎn)業(yè)擾必將隨之仗“耽水漲船高補(bǔ)”撐。最能決定媽房地產(chǎn)行業(yè)晃走向和未來(lái)誼的因素，并駁不是看似重銜要的政策調(diào)棒控、土地、蕉金融、市場(chǎng)劫供需等，其錢實(shí)最重要的條就是國(guó)家經(jīng)役濟(jì)走勢(shì)和大南局。怨國(guó)民經(jīng)濟(jì)決嘆定房地產(chǎn)。淚就像房地產(chǎn)矛界經(jīng)常談到批的香港地區(qū)蠻和日本的島“喇地產(chǎn)泡沫莊”率一樣，淋與很多人的及恰恰截然不壤同，蜂并不是房地湖產(chǎn)泡沫破裂測(cè)而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)仿全面衰退，掘而恰恰相反克，是經(jīng)濟(jì)危蕉機(jī)殃及房地瘡產(chǎn)（香港額“碗房地產(chǎn)泡沫濾爆發(fā)蝕”沉的始作俑者姥是亞洲金融撒危機(jī)，正是思由于金融危冤機(jī)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)吼危機(jī)，從而闊影響到導(dǎo)致某香港房地產(chǎn)奶市場(chǎng)；很多椅人把日本經(jīng)俗濟(jì)衰退歸因葡于房地產(chǎn)市統(tǒng)場(chǎng)泡沫破裂漲，但其實(shí)真牌相是經(jīng)濟(jì)衰漂退在先，這窮才是導(dǎo)致房鄭地產(chǎn)泡沫破賀滅的主因）紅?？袊?guó)房地產(chǎn)適市場(chǎng)高速增劑長(zhǎng)不可逆轉(zhuǎn)東。脖中國(guó)經(jīng)濟(jì)自展從改革開放排以來(lái)，一直牲處于經(jīng)濟(jì)高怨速增長(zhǎng)階段叫，國(guó)民經(jīng)濟(jì)毒已經(jīng)連續(xù)2臺(tái)7年平均增謹(jǐn)長(zhǎng)率9.4祥%左右，增圍長(zhǎng)速度世界閘第一，20潮05年，中根國(guó)的經(jīng)濟(jì)規(guī)繁模已經(jīng)躍居摟世界第四位細(xì)。我國(guó)國(guó)民職經(jīng)濟(jì)的持續(xù)阿高速發(fā)展，通是房地產(chǎn)高責(zé)速發(fā)展最大辰的驅(qū)動(dòng)力。灑中國(guó)國(guó)民經(jīng)患濟(jì)高速增長(zhǎng)蕉不可逆轉(zhuǎn)，勺同樣，房地會(huì)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)強(qiáng)勁之勢(shì)不站可逆轉(zhuǎn)。描中國(guó)房地產(chǎn)尊市場(chǎng)總體是鈔健康的，良膚性的。悅與我國(guó)國(guó)民漁經(jīng)濟(jì)高速發(fā)磚展相對(duì)應(yīng)，拳我國(guó)房地產(chǎn)市市場(chǎng)化以來(lái)春，房地產(chǎn)的身發(fā)展無(wú)論從釣投資總量，居還是從價(jià)格池增幅等方面完來(lái)看，總體養(yǎng)是健康的、足良性的數(shù)（器按照平均商嫌品房?jī)r(jià)格計(jì)程算，況“連十五獅”蓄期間，我國(guó)犬年平均房?jī)r(jià)柳增長(zhǎng)率不到倆8.95%電，如果扣除揪固定資產(chǎn)投叛資的價(jià)格因鈴素，實(shí)際增誕長(zhǎng)率約為6份.88%。符與之相對(duì)應(yīng)園，連“汪十五元”淘期間，我國(guó)風(fēng)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總項(xiàng)值年均增長(zhǎng)柜9.5%，描城鎮(zhèn)居民人資均可支配收遲入年均增長(zhǎng)禽9.6%。找房?jī)r(jià)的增幅繡明顯低于同書期我國(guó)國(guó)民剪經(jīng)濟(jì)和國(guó)民路收入的增長(zhǎng)柄幅度）?？腿f(wàn)州國(guó)民經(jīng)系濟(jì)高速發(fā)展語(yǔ)，發(fā)展速度共超過(guò)了全國(guó)祖和重慶同期品水平，為萬(wàn)慮州房地產(chǎn)市泡場(chǎng)的發(fā)展提專供了動(dòng)力支映持。乖在鏟“少十五幫”諒期間，萬(wàn)州代區(qū)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)奇保持高速發(fā)六展態(tài)勢(shì)。2率005年，炸萬(wàn)州區(qū)完成霉國(guó)民生產(chǎn)總籠值升133.4芒元，同比增揪長(zhǎng)劣12.3頌%，分別比尺全國(guó)、重慶城市高臣3.城7和1.5最個(gè)百分點(diǎn)，謊年均增長(zhǎng)1決2.5%。糖萬(wàn)州國(guó)民經(jīng)劈濟(jì)的可喜發(fā)些展局面為萬(wàn)嫂州房地產(chǎn)市呢場(chǎng)提供了強(qiáng)若勁的支持。愛(ài)2）萬(wàn)州宏織觀經(jīng)濟(jì)具體永分析桌萬(wàn)州國(guó)民生吊產(chǎn)總值在最樹近十年來(lái)一比直保持快速討發(fā)展的態(tài)勢(shì)膛，增長(zhǎng)幅度降驚人，年均化增長(zhǎng)幅度超同過(guò)了10%冠（局“低十五盾”驅(qū)期間年均增破長(zhǎng)剛甚至路達(dá)到了揪驚人的歐12.5%澆），高于同嘴期全國(guó)增長(zhǎng)押幅度，顯示女了萬(wàn)州區(qū)健爪康、良性的顫發(fā)展百經(jīng)濟(jì)發(fā)展局穩(wěn)面。俗通過(guò)對(duì)最近搏10年來(lái)萬(wàn)溉州區(qū)國(guó)民經(jīng)辱濟(jì)的研究，際我們可以發(fā)織現(xiàn)，萬(wàn)州區(qū)場(chǎng)雖然受到了能三峽移民工舟程的影響，究但其經(jīng)濟(jì)并決沒(méi)有受到多品大的干擾，為這主要?dú)w功瓦于萬(wàn)州區(qū)自曬身?yè)碛斜容^桂良性的經(jīng)濟(jì)鞋結(jié)構(gòu)（取2005得年萬(wàn)州區(qū)第輸一、第二、桐第三產(chǎn)業(yè)比僵重為不12.3稻：她42.5兔：篇45.2露），三峽移器民工程雖然閑影響了萬(wàn)州躬農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，辰但對(duì)第二產(chǎn)躲業(yè)和第三產(chǎn)掙業(yè)的影響較灑?。ㄈf(wàn)州確帳定了機(jī)“滋盤大盤強(qiáng)現(xiàn)率有企業(yè)，引犁入品牌強(qiáng)勢(shì)衫企業(yè)般”用的工業(yè)發(fā)展壇戰(zhàn)略，萬(wàn)州亞區(qū)工業(yè)的綜民合實(shí)力、盈匆利水平與企謠業(yè)質(zhì)量得到朵了優(yōu)化和提綢升，成為萬(wàn)框州經(jīng)濟(jì)的亮閱點(diǎn)）。機(jī)在妙“殃十五借”巴期間，萬(wàn)州續(xù)區(qū)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)趟保持高速發(fā)研展態(tài)勢(shì)。醒2005年湖，萬(wàn)州區(qū)完疊成國(guó)民生產(chǎn)訪總值仗133.4識(shí)元，同比增讀長(zhǎng)申12.3抖%，分別幣分別比全國(guó)惰、重慶市高斤3.轟7和1.5劫個(gè)百分點(diǎn)，慘年均增長(zhǎng)1醫(yī)2.5%饑。一、二、胸三產(chǎn)業(yè)的熄增加值比重盼由“九五”誰(shuí)末的16.凡6：44.斤7：38.即7調(diào)整為倒12.3：齒42.5：君45.2，缸非公有制經(jīng)羊濟(jì)增加值占蘿GDP的比阿重達(dá)到42騙.9%，比射“九五”末干提高5.1婦個(gè)百分點(diǎn)。完地方財(cái)政收常入6.8億廉元，同口徑城比較，年均壺增長(zhǎng)17.戀6%岡。必全社會(huì)固定義資產(chǎn)投資累趕計(jì)完成34轉(zhuǎn)5億元，年則均增長(zhǎng)18妹.1%。暑十大農(nóng)業(yè)產(chǎn)煙業(yè)化項(xiàng)目深驅(qū)入推進(jìn)，巖新增區(qū)級(jí)龍敵頭企業(yè)1家振，新申報(bào)獲厚準(zhǔn)市級(jí)重點(diǎn)旨龍頭企業(yè)5鞏戶，全區(qū)區(qū)造級(jí)以上農(nóng)業(yè)生產(chǎn)業(yè)化龍頭爛企業(yè)達(dá)到2暖8家，帶動(dòng)即農(nóng)戶總數(shù)達(dá)對(duì)到21萬(wàn)戶若，比上年增戶加4.6萬(wàn)沿戶。農(nóng)村合忽作經(jīng)濟(jì)組織促達(dá)到281海個(gè)，比上年祖增加39個(gè)舅。泡完成城市建覆設(shè)面積誦39.9平化方公里，比壓上年增加1并.1平方公全里。城鎮(zhèn)化璃率46.0啦%，比上年錫提高1.5雜個(gè)百分點(diǎn)。確城鎮(zhèn)居民人層均住房建筑開面積達(dá)到咐26.32體平方米之。床地區(qū)社會(huì)消流費(fèi)品零售總盾額達(dá)到48犁.8億元，擴(kuò)同比增長(zhǎng)左1頑5環(huán).神2%。冊(cè)批發(fā)和零售擠業(yè)總額為4喜0.4億元咳，同比增長(zhǎng)起15.3%爭(zhēng)；餐飲業(yè)為送6.8億元巡，同比增長(zhǎng)午14.5%壇。狐全年接待海孟內(nèi)外游客傭324.5士萬(wàn)人次，同腔比增長(zhǎng)40閃.5%，實(shí)點(diǎn)現(xiàn)海內(nèi)外旅傭游收入4.丸95億元，恭同比增長(zhǎng)3涂9.4%。餐據(jù)統(tǒng)計(jì)局資惱料顯示殘2006賞年上半年，稍萬(wàn)州區(qū)國(guó)民資經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保價(jià)持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)制，增長(zhǎng)率達(dá)犯到了慰14.龜3猜%蜓。赴圖育霸圖災(zāi)慚知產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分鋒析因產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)總喊體分析：好萬(wàn)州淘“仙十五毛”宅期間碌立足優(yōu)勢(shì)資姥源和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)刊業(yè)，大力發(fā)紐展鹽氣化工控、綠色食品久、現(xiàn)代制藥山、機(jī)電輕紡劈、新型建材膝五大產(chǎn)業(yè)，泄加速推進(jìn)新柜型工業(yè)化進(jìn)摟程，全區(qū)工孤業(yè)經(jīng)濟(jì)再創(chuàng)伏新高。廢2005年手實(shí)現(xiàn)工業(yè)增歌加值33.鞋0億元，同木比增長(zhǎng)18懶.5%，其妻中規(guī)模以上拐工業(yè)企業(yè)實(shí)股現(xiàn)工業(yè)增加奮值17.6守1億元，同指比增長(zhǎng)24近.0%；工禮業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)銷跪率達(dá)到94斥.3%。全檢年實(shí)現(xiàn)工業(yè)綱品出口交貨連值2.94牽?jī)|元，同比高下降4.9件%。全年完允成新產(chǎn)品產(chǎn)隱值9.22罪億元，同比阿增長(zhǎng)72.恰4%，占全芒區(qū)規(guī)模以上罵企業(yè)的17凱.6%。告從產(chǎn)業(yè)比重包來(lái)看，殿2005芝年萬(wàn)州區(qū)第憂一、第二、嘴第三產(chǎn)業(yè)的殃比重為仁12.3胃：繩42.5天：窩45.2疑，較全國(guó)三床產(chǎn)的比重（架15.2朝：任52.9鏡：幅31.9鈴）更為合理陳，顯示了萬(wàn)閃州區(qū)較為良盛性的產(chǎn)業(yè)發(fā)執(zhí)展格局。血從走勢(shì)來(lái)看考，萬(wàn)州區(qū)經(jīng)認(rèn)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)救更為合理的慕發(fā)展趨向，敏第一產(chǎn)業(yè)（買農(nóng)業(yè)）的所端占的比重持縮續(xù)走低，而乒第二、第三荒產(chǎn)業(yè)的比重溫持續(xù)攀高，辛產(chǎn)業(yè)比重進(jìn)跨一步得到優(yōu)蛋化。參圖洞草圖安鑄0悲關(guān)于片“是產(chǎn)業(yè)空心化敢”館問(wèn)題的分析減“祖不破不立，隙大破大立鴨”赤。三峽工程厲對(duì)萬(wàn)州來(lái)說(shuō)標(biāo)是一次考驗(yàn)對(duì)，但更是一捏次千載難逢帆的發(fā)展契機(jī)狐。遮“斬產(chǎn)業(yè)空心化尤”股問(wèn)題一度甚割囂塵上，被頑某些媒體所句放大，但從沃萬(wàn)州區(qū)最近及十年的國(guó)民織經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)撿據(jù)來(lái)看，萬(wàn)遠(yuǎn)州冊(cè)“票產(chǎn)業(yè)空心化閱問(wèn)題并沒(méi)有婆想象中的那儲(chǔ)么嚴(yán)重，這使主要?dú)w因于山萬(wàn)州區(qū)相對(duì)勸良性的產(chǎn)業(yè)幣布局，以工堅(jiān)業(yè)為支柱的炕第二產(chǎn)業(yè)和士以商業(yè)支柱閥的第三產(chǎn)業(yè)煩都沒(méi)有受到籠本次移民工抵程的影響，蓄甚至很多工政業(yè)企業(yè)在本改次移民過(guò)程酷中得到了國(guó)該家的扶持，未不僅沒(méi)有衰禮落，甚至由圾此受益（國(guó)脖家制定了比碼較優(yōu)厚的搬敵遷補(bǔ)償措施躬，萬(wàn)州重點(diǎn)躍企業(yè)都得到塵了扶持）。音芽三峽庫(kù)區(qū)得捆到了上至中艱央、下至各霧級(jí)政府的高礦度重視。中壇央已經(jīng)把三毅峽庫(kù)區(qū)定位注為新型經(jīng)濟(jì)蟻區(qū)，將原來(lái)凝單純的對(duì)口美支援會(huì)升級(jí)殲為庫(kù)區(qū)經(jīng)濟(jì)笑社會(huì)發(fā)展工料作會(huì)。各級(jí)包政府積極制這定了切實(shí)可抬行的發(fā)展戰(zhàn)冠略，調(diào)整發(fā)抱展思路，優(yōu)櫻化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)信，擴(kuò)大招商慚力度，加大頓資金扶持力娛度，出臺(tái)優(yōu)肝惠傾斜政策桿，已經(jīng)取得燕了一定的成脖效。櫻就三峽工程薦開發(fā)建設(shè)來(lái)池講，萬(wàn)州移貓民總量最大匯，是庫(kù)區(qū)的屯中心城市，愁過(guò)去已從中蟲得到巨大支收持，今后還意將進(jìn)一步得肉到大力支持早。就重慶直蘭轄來(lái)講，重聯(lián)慶市委二屆仙三次全會(huì)，青提出將萬(wàn)州勁建成重慶第訂二大城市的融宏偉藍(lán)圖，匠萬(wàn)州必將得智到重慶市的嗎更多支持。抖發(fā)展三峽庫(kù)哈區(qū)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)砌成為重慶市奶委市政府的痰重中之重，單2005年彈12糞月樹26梅日寸，到任第一屢天的重慶市例委書記汪洋權(quán)第一站就趕濾赴三峽庫(kù)區(qū)輛調(diào)研，汪洋像指出，當(dāng)前茂最重要的是怒要加快三峽椒庫(kù)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)污展，如果不蠅加快發(fā)展庫(kù)免區(qū)經(jīng)濟(jì)，就戒無(wú)法完成中陽(yáng)央的重托。散重慶最關(guān)鍵肺的就是要縮聾小庫(kù)區(qū)與全堪市的差距。紋不加快發(fā)展幸?guī)靺^(qū)經(jīng)濟(jì)，舒全面建設(shè)小壞康社會(huì)的任檔務(wù)就難以實(shí)就現(xiàn)，沒(méi)有庫(kù)徑區(qū)的小康就達(dá)沒(méi)有整個(gè)重慨慶的小康。架汪洋強(qiáng)調(diào)，棉要把萬(wàn)州的醒經(jīng)濟(jì)發(fā)展擺刪在加快庫(kù)區(qū)鹽經(jīng)濟(jì)發(fā)展的守首要位置，塵要通過(guò)努力虎加快萬(wàn)州的聞經(jīng)濟(jì)建設(shè)、天城市發(fā)展，呆使萬(wàn)州真正鬧成為三峽庫(kù)傻區(qū)的中心城嬸市，在這個(gè)嬸區(qū)域內(nèi)發(fā)揮差輻射帶動(dòng)作霧用，促進(jìn)周勿邊地區(qū)實(shí)現(xiàn)槐移民安穩(wěn)致鴨富。值萬(wàn)州抓住三嘗峽大移民、濫西部大開發(fā)輛的大好時(shí)機(jī)雁和自然資源混優(yōu)勢(shì)，打造叼出全新的投鋸資硬環(huán)境；避抓住國(guó)家對(duì)譜庫(kù)區(qū)產(chǎn)業(yè)扶端持的魂“膠特惠焦”釣政策和全國(guó)撫對(duì)口支援三副峽庫(kù)區(qū)的政品治優(yōu)勢(shì)，全貫力打造最佳橫投資軟環(huán)境報(bào)，吸引了一蘆批工業(yè)、農(nóng)宅業(yè)、商貿(mào)等嘆產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落烤戶萬(wàn)州。同榨時(shí)，盤大盤腐強(qiáng)現(xiàn)有重點(diǎn)舌工業(yè)企業(yè)和淘商貿(mào)流通企準(zhǔn)業(yè)，形成了扁“漿工業(yè)強(qiáng)區(qū)、挽農(nóng)業(yè)穩(wěn)區(qū)、終商貿(mào)活區(qū)漂”紡產(chǎn)業(yè)發(fā)展格汪局。筐“葛5年內(nèi)再造節(jié)一個(gè)萬(wàn)州工蘿業(yè)拿”香，萬(wàn)州工業(yè)果正在成為萬(wàn)撲州國(guó)民經(jīng)濟(jì)紡的排頭兵和煤龍頭。喉工業(yè)興，則動(dòng)萬(wàn)州興。撒萬(wàn)州國(guó)民經(jīng)滅濟(jì)發(fā)展的重差點(diǎn)在工業(yè)，土希望在工業(yè)歷，潛力也在價(jià)工業(yè)，發(fā)展調(diào)萬(wàn)州工業(yè)是旨萬(wàn)州經(jīng)濟(jì)發(fā)盞展的重中之淹重。滲萬(wàn)州主動(dòng)將通“株輸血式約”揚(yáng)對(duì)口支援方物式轉(zhuǎn)變?yōu)榧病捌略煅綌场贝鼘?duì)口支援方江式，借助對(duì)趟口支援這一樸特殊平臺(tái)吸興引東部地區(qū)古100想多億元投資浩，力爭(zhēng)在哭5襲年內(nèi)再造萬(wàn)鴿州工業(yè)?？苋f(wàn)州施行了制重點(diǎn)發(fā)展戰(zhàn)索略，確立了印16修戶有規(guī)模、叛產(chǎn)品有市場(chǎng)猾和能做大的莊工業(yè)企業(yè)為惠重點(diǎn)企業(yè)，符并在政策、蜘服務(wù)以及項(xiàng)址目和資金上剩予以重點(diǎn)傾憑斜，促進(jìn)企許業(yè)快速發(fā)展升并盤大盤強(qiáng)填。叛近年，萬(wàn)州槳先后引進(jìn)了旨山東紅“碑如意為”街、青島販“版雙星虧”烏、惠州杠“召雷士諷”呢、廈門堤“賣明達(dá)嘗”蟲、湖北烘“裕宜化蒼”胞、重慶掠“聰僑豐侍”肚、重慶怎“擔(dān)重啤路”寬、浙江聞“事科華絡(luò)”緩等勇8礙家全國(guó)知名燒企業(yè)和知名鑼品牌，使萬(wàn)倦州工業(yè)邁上琴了一個(gè)新的割臺(tái)階。盾根據(jù)萬(wàn)州區(qū)悔經(jīng)貿(mào)委數(shù)據(jù)嘗，截止到永200揮6浸年上半年，導(dǎo)全區(qū)工業(yè)部匆門累計(jì)完成努投資泳11.91昨億元，同比圣增長(zhǎng)躁54.7%差（其中不含鵲跨區(qū)滾9.56團(tuán)億元，同比耳增長(zhǎng)我90%茅），工業(yè)投藍(lán)資占全社會(huì)纏固定資產(chǎn)投戶資的比重達(dá)鬧32.34愚%串。很攻萬(wàn)州區(qū)人口懇和就業(yè)情況震分析宰2005年福末全區(qū)戶籍淺人口為17郊0.70萬(wàn)膊人，比上年綢末增加了0蜓.6%，常零住人口15封1.62萬(wàn)卡人，與上年慈比減少0.柄25萬(wàn)人，耽下降0.1睜6%，其中牧城區(qū)人口5緞6.5萬(wàn)人劣；全年人口嶼出生率9.兄6螺‰漆，死亡率為太4.0墻‰駝，人口自然寶增長(zhǎng)率5.漸6斯‰殊，堂人口平均密暖度為每平方狠公里494漁人。睬萬(wàn)州人口中蹲15至59猛歲的人口數(shù)臥量為117炊萬(wàn)人，占總艇人口的68戴.26％，周這些人口都鄭將是房地產(chǎn)倦市場(chǎng)的潛在氣消費(fèi)者。歷萬(wàn)州就業(yè)人女口為84.答5萬(wàn)人，其夕中從事第二賞產(chǎn)業(yè)的勞動(dòng)濕人口為19奏.2萬(wàn)人，春從事第三產(chǎn)絮業(yè)的勞動(dòng)人倉(cāng)口為25.癥9萬(wàn)人。目顏前，萬(wàn)州區(qū)校外來(lái)人口有浴6萬(wàn)多人，彎具有勞動(dòng)能頂力的有45藝000余人要，主要從事償個(gè)體經(jīng)營(yíng)和合服務(wù)行業(yè)等江工作。滿凱萬(wàn)州區(qū)住房與情況分析籃從人均住房蔑面積來(lái)看，其萬(wàn)州區(qū)城鎮(zhèn)氧居民的人均螺住房面積為墾26.3平震方米娃（移民占有捆一定的比例鄭），這個(gè)數(shù)檢字大于重慶押市（惕24.3平錘方米鉆）和全國(guó)（望26平方米畫）的數(shù)字。帆分析原因主肝要是近幾年微由于受到移扎民房政策的歪影響，致使絮很大一部分幟城市居民通艘過(guò)優(yōu)惠的購(gòu)犬房政策取得伏了住房，是頸人均住房面堆積增長(zhǎng)的主圖要原因。臘我們應(yīng)該看樣到，萬(wàn)州區(qū)裂城鎮(zhèn)居民已喚經(jīng)從過(guò)去的俯解決基本住拿房問(wèn)題向改昌善住房質(zhì)量絡(luò)轉(zhuǎn)化，他們刺再次購(gòu)房時(shí)令必然對(duì)房屋懲的綜合素質(zhì)黑和性價(jià)比產(chǎn)妄生更高的要謠求。奪萬(wàn)州現(xiàn)有住段宅質(zhì)量較低素，具有改善窩住房條件的略內(nèi)在動(dòng)因。戶雖然萬(wàn)州區(qū)乒人均住房面阿積達(dá)到了受26.3平沾方米貓（瞧其中乘移民房他占有戚相當(dāng)?shù)幕壤裁匆馑迹颗?，在一定程從度上抬升了底萬(wàn)州居民的呀人均住房面其積牽在提升人均距住房面積上產(chǎn)具有一定的峽作用豪），但總體日看到，萬(wàn)州果區(qū)整體住房仁質(zhì)量仍然處氧在非常低的鎖層面，低檔過(guò)次的移民房敞占據(jù)很大的順比例，市區(qū)誰(shuí)早期住房也掠存在建筑密況度高、缺乏夸綠化、舒適麥度差等劣勢(shì)刪，這些居民茫具有改善自掀己住房條件似的外在動(dòng)因神。什么意思？扭房地產(chǎn)市場(chǎng)膨表現(xiàn)也在一階定程度上印盜證了萬(wàn)州居芽民改善住房放條件的旺盛刻需求。銷從市場(chǎng)層面簡(jiǎn)來(lái)看，萬(wàn)州換房地產(chǎn)市場(chǎng)瞧最近二年商丟品房市場(chǎng)呈特現(xiàn)較為明顯價(jià)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)跳，1000弄元/平方米具以上襲的商品房愉年均應(yīng)該是每平方米1000元以上的商品房吧？競(jìng)銷售量達(dá)到市53.84蒜萬(wàn)平方米（振見表3.4徹），說(shuō)明萬(wàn)根州居民不僅淡具有改善住謎房條件的要技求，更有改改善住房條件擁的實(shí)力。應(yīng)該是每平方米1000元以上的商品房吧？撈從居民構(gòu)成生來(lái)看，萬(wàn)州籌（與全國(guó)同密步）70年閥代前后人口駐高峰期出生渾的居民，目葡前正好處于快購(gòu)房、結(jié)婚燈、生育的高縮峰期，必然口導(dǎo)致房地產(chǎn)取需求的的升壞溫，形成一稱股購(gòu)房沖擊旁波。觀萬(wàn)州統(tǒng)計(jì)局澤調(diào)查數(shù)據(jù)顯預(yù)示，萬(wàn)州區(qū)踐戶均人口呈男現(xiàn)逐年縮小逼趨勢(shì)（20突05年戶均尊人口3.0紋3人，比2需000年減厭少了0.1六5人），這娃說(shuō)明萬(wàn)州家借庭呈現(xiàn)小型曾化發(fā)展傾向齡，從而導(dǎo)致蘿對(duì)住宅需求你的增加（中轉(zhuǎn)國(guó)傳統(tǒng)的大和家庭結(jié)構(gòu)受拿到?jīng)_擊，空區(qū)巢家庭、單查身家庭、三餓口之間等小礎(chǔ)型家庭越來(lái)功越多；家庭緣規(guī)模愈小，疤人均消費(fèi)面昌積愈大。即稅使是兩口之竿家，也需要玻廚房、客廳結(jié)、廁所以及脈過(guò)道等。因潑此，即使人杠口總量不變誤，小規(guī)模家次庭的大量出蔬現(xiàn)也會(huì)引起鞋住宅需求的推增加）。振圖喜堂1購(gòu)培萬(wàn)州北區(qū)（估市中心）住瘦房密度情況版，污染的指某數(shù)惜萬(wàn)州北區(qū)（準(zhǔn)市中心）住郵房密度非常叮高，這從人窮口密度可以膚計(jì)算出來(lái)，趨2005年榆，萬(wàn)州市中饞心（以高筍望塘街道辦事肌處為主）的盟人口密度達(dá)臘到了1.8梨9萬(wàn)人/平也方公里（2杏005年，命高筍塘辦事仿處行政區(qū)域夾面積為3.祖6平方臭公里冷公司泊，而其人口鄙達(dá)到了68盟270人）近，這個(gè)數(shù)字伴還是非常可深觀的（數(shù)據(jù)油顯示，北京么、上海、深干圳、重慶、紗西安等國(guó)內(nèi)結(jié)人口最密集燈的城市，中嚴(yán)心城區(qū)的人微口密度約為帳2萬(wàn)人/平香方公里左右丸），這在一扣定程度上反忙映了萬(wàn)州中饅心城區(qū)的居捐住密度已經(jīng)熔達(dá)到非常高攏的層面。萬(wàn)筑州中心城區(qū)董的房屋主要眠以多層為主賺要建筑形式然；磚混結(jié)構(gòu)從為主；戶型踏結(jié)構(gòu)落后；賞建筑密度極街高，往往采示用見縫插針衡的開發(fā)模式叛，幾乎沒(méi)有俗考慮園林綠哲化；建筑時(shí)阻間主要集中食在90年代瞎左右，很多暑樓房已經(jīng)破刻舊不堪，這能些房屋在居卸住質(zhì)量、舒據(jù)適度等方面暈已經(jīng)明顯落玩伍。從居住蜜密度情況來(lái)孔看，城市中姑心居民具有扛改善居住條裹件的動(dòng)因。輝萬(wàn)州北區(qū)的薄污染非常嚴(yán)遣重，這主要磨體現(xiàn)在噪音客污染、塵污污染（燃煤）住、水污染等死方面。市中掏心環(huán)境噪音岸和道路交通餃噪音質(zhì)量狀睛況仍為中度馬污染，主要出集中在社會(huì)緞生活噪音、懶交通運(yùn)輸噪站音和建筑施紗工噪音等方災(zāi)面。而由于煉人口密度過(guò)挑高，造成了演比較嚴(yán)重的急空氣污染（析燃煤爐灶等莊大量使用，衫污染了空氣瓦）和水污染影（生活用水哪量較大，造作成了水污染蜂）。芹與萬(wàn)州北區(qū)慰相比，江南括新區(qū)人口密單度為867場(chǎng)人/平方公姻里，僅為市洞中心人口密違度的4.5腳%，自然環(huán)端境優(yōu)越，天駁然素質(zhì)，幾質(zhì)乎沒(méi)有任何寒污染，空氣答清新，環(huán)境輪優(yōu)美，具有麥極高的居住浴價(jià)值，對(duì)那汪些期望改善淋居住質(zhì)量的洪購(gòu)房者是有煮很大吸引力航的。哲亭萬(wàn)州居民通楊常的生活半斑徑分析崖萬(wàn)州居民整劫體生活水平診相對(duì)較低，山生活觀念和凈消費(fèi)觀念相釋對(duì)落后，居總民在健康、昨休閑、娛樂(lè)填等方面的意贏識(shí)尚處在較浩為低級(jí)的層六面，這些都沸導(dǎo)致他們的懼生活半徑相鳳對(duì)狹窄，以達(dá)交通工具為比例，普通居約民通常要依維賴公共汽車涼，公共汽車擇的終點(diǎn)可能國(guó)就是他們?nèi)罩槌Ｋ艿竭_(dá)騎的最遠(yuǎn)半徑彈，某些居民儲(chǔ)乘坐出租車同具有5元錢宣2公里柳的概念（5階元錢是起步歇價(jià)格，疏2公里萍之內(nèi)只收起壟步價(jià)）。么萬(wàn)州居民生懶活半徑狹窄奮導(dǎo)致他們對(duì)籌自身所處區(qū)設(shè)域配套的依離賴性較強(qiáng)，旗對(duì)區(qū)域超市腔、區(qū)域餐飲耍、區(qū)域菜市冊(cè)場(chǎng)、區(qū)域醫(yī)毫療、區(qū)域公天交系統(tǒng)等配麥套設(shè)施的都喉有比較強(qiáng)烈布的要求，所博以我們項(xiàng)目贏必須在這方搜面進(jìn)行加強(qiáng)荒，不僅要督嫁促政府提供硬必要的配套堤設(shè)施，同時(shí)酸也要考慮加站強(qiáng)自身配套寨設(shè)施的建設(shè)鬼，滿足社區(qū)蝕居民的基本雞生活需求。王瓶萬(wàn)州區(qū)城市喪居民可支配面收入、消費(fèi)悼能力、消費(fèi)該潛力呈快速抱增長(zhǎng)舅據(jù)統(tǒng)計(jì)緒，萬(wàn)州區(qū)如全年城市居島民人均可支貨配性收入為透8領(lǐng)540券元史，露對(duì)于每個(gè)家錘庭來(lái)說(shuō)，其晃余額流向分俊為兩部分，箱一是子女的忘教育經(jīng)費(fèi)，抓二是家庭的昏大項(xiàng)開支佛，作如購(gòu)買房產(chǎn)亞等。非按照國(guó)際上逝通行的衡量煌房?jī)r(jià)高低的已標(biāo)準(zhǔn)修“叛收入房?jī)r(jià)比序”斥，即居民戶運(yùn)均年收入與櫻在當(dāng)?shù)匾惶棕?cái)住宅平均總煩價(jià)之比，隆“恥收入房?jī)r(jià)比近”星在1反∶唱5以下是比汪較合理的空晉間，在1傭∶簽6至1紙∶長(zhǎng)8之間時(shí)，駛居民便會(huì)感禁覺(jué)到購(gòu)房的問(wèn)壓力；而達(dá)罪到1礦∶隨8時(shí)就大大播超出合理空娛間。六那么就擴(kuò)萬(wàn)州區(qū)煙目前居民的努可支配性收堂入情況來(lái)說(shuō)鈔，砌萬(wàn)州屠房?jī)r(jià)歉還在訴可接受的范憶圍內(nèi)純，還有較大盟的成