古民居旅游開發(fā)項目可行性研究報告

古民居旅游開發(fā)工程可行性爭論報告一、工程概述1、工程名稱：****古民居旅游開發(fā)2、工程地址：****省****縣****鄉(xiāng)3、投資概算：2023萬元人民幣〔首期投資1500萬元〕4、承辦單位：****縣****鄉(xiāng)人民政府5、開發(fā)時間：2023年—2023年二、工程背景近年來，我國加快了旅游業(yè)的進展步伐，旅游業(yè)已經成為國民經濟的又一支柱產業(yè)。****縣也適時提出了建設生態(tài)旅游名城的旅游進展目標，為我縣旅游業(yè)的進展繪制了宏偉藍圖。****鄉(xiāng)黨委、政府歷來重視旅游業(yè)的進展，提出進展有****特色的旅游業(yè)，制定了“一山、一廟、一居、一公園”的****觀光旅游業(yè)進展規(guī)劃。特別是大豐山國家級森林公園的建設開發(fā)，為全鄉(xiāng)旅游市場的進一步進展打下了堅實的根底。****鄉(xiāng)環(huán)境秀麗、歷史悠久、民風淳樸、文物獨具特色，文化底蘊豐厚，古村落形成于宋，富強于明、清時期，保存較好。選址于山間盆地，依山傍水；空間布局突顯鄉(xiāng)土建筑特色，以村落溝渠相貫穿，其建筑以磚木構造為主，土木構造為輔，以各家族聚居為主要形式?？傮w表達著客家先民以人為本，崇山敬水、和諧萬物的樸實人生觀和價值觀，顯示出特有的傳統(tǒng)鄉(xiāng)土建筑文化，是閩西北客家民居建筑的精彩代表之一。其中有被列為縣局文物保護單位的“彩映庚”、“翰林第”等近百座明清時代根本完好的祖廟、家祠和民居建筑，列入保護的控保建筑48處，以及根本完整的街巷構造和水系。現存古街區(qū)面積約10萬余平方米，三條古街、九條古巷道、學宮、商鋪、碼頭、戲頭坪及祠坊宮****古民居于2023年被****省政府批準為第三批省級歷史文化名鄉(xiāng)，2023年10月被住房和城鄉(xiāng)建設部、國家文物局授予“中國歷史文化名〔鎮(zhèn)〕村”稱號。是****縣“十一五”旅游業(yè)進展規(guī)劃“一湖一洞兩泉三山四景”中的四景之一，是有良好的旅游開發(fā)根底和較好進展?jié)摿?。古村落內各類古建筑接功用有序分布、交通、商貿、學校、城門、山寨等社會性根底設施和宮廟祠堂、祖屋、民居等各建筑單元，不僅保存完整，大多至今仍在發(fā)揮著它的社會功用，堪稱古代閩西客家建筑的“活化石”。作為組成客家古村落的各個建筑單元，樣式各樣化，既有圍屋式典型客家宅院，還有府第式，碉樓式和吊腳樓式等各式建筑模式，可稱為客家村落建筑樣式的博物館。構成明清期客家村落骨架的街巷、水網系統(tǒng)位布局完整、保存完好，至今仍是格局整個村莊條塊的界限。各建筑單元外表風格素樸，但裝飾手段及技法多樣化，以木雕、磚雕、石雕等為主的“三雕”藝術，圖案設計精到、技法嫻熟、功力遒勁、其內容和形式表現著****人樸實而獨到的美學意趣和抱負愿景。另外，灰塑、壁畫、彩繪等裝飾手段亦有突出表現。他們與“三雕”藝術一起，共同構成****古民居裝飾藝術的長廊。古村落充分利用依山傍水的地理特點，由山前階地至河岸谷地，房舍依序排開，山環(huán)水護，后山林木蔥郁，前溪水流青碧、人工建筑與自然景觀高度和諧。古村落內，生活著以賴姓為主的三千多村民，這些賴氏“獅龍節(jié)”“火把節(jié)”“擺五方”等，絢麗而驚奇，狂熱而怪異，表達了客家人守正、至理而又炎熱果敢的文化特質。三、工程優(yōu)勢1、資源優(yōu)勢****古民居是目前****省保存最完整的明清代古村落，在整個華東地區(qū)來說也是格外少見的，具有重要的歷史文物價值。賴武賴安兩個村莊明清時代的古民居密集分布，樓房下街，鎮(zhèn)安門街為骨，以眾多里巷小弄為支脈的鄰居布局，沿著這些里巷小弄分布有“宗祠”、“彩映庚”、“翰林第”、“來青”、“迎薰”、“慕荊”、“棠棣鏡秀”在內的四十多幢座明、彩映庚、翰林第、大夫第等為代表。這些古建筑多依據所在方位卜吉而建，講究風水地靈，一般以上堂為中心，配以門樓，下堂、廂房、及護厝等，堂前有天井，天井多用卵石鋪襯花卉紋、錢紋及太極圖案，大門前體量小巧，樸實有用的特點。它的產生及進展的過程是整個客家民系在閩西地區(qū)開荒拓植、進展壯大的縮影。這片古民居群落堪稱閩西地區(qū)明、清系，具有格外高的爭論價值。2、區(qū)位優(yōu)勢****鄉(xiāng)及其周邊擁有格外豐富的人文資源和自然景觀，是****縣規(guī)劃的宗教民俗旅游板塊的中心。大豐山、靈臺山等為主的寺廟群涵蓋了西北到三明市，南到龍巖廣東、東到江西的大局部香客市場。大山森林公園也漸漸成為閩西北觀光原始生態(tài)旅游的驚奇去處。具有典型清代建筑風格的****古村落是三明市保存最完整、規(guī)模最大的古民居，面對的是巨大的市場空白，在三明市乃至在閩西北地區(qū)沒有以“訪古尋古”為主要內容的****古村落必將成為閩西北民俗觀光生態(tài)旅游線路上的有益補充，確定會吸引較大的客源。3、交通優(yōu)勢****縣****鄉(xiāng)位于****縣南部，縣道余李線橫貫南北，距省道洋萬線僅25公里。到永寧高速25分鐘車程，到永武高速僅30分鐘車程。與連城飛機場相距35公里，僅30余李線已經升級改造竣工，四通八達，交通格外便利，完全具備了進展旅游業(yè)所必需的交通條件。四、配套狀況開發(fā)以“訪古尋古”為主要內容的****古民居觀光旅游工程，屬于綠色環(huán)保無污染產業(yè)，對當地環(huán)境不會造成任何影響，相反通過修繕、保護****古建筑群將會促進周邊環(huán)****境內有35千伏變電站，電力來源充分。在****鄉(xiāng)南山村建有日供水1000噸的自來水水廠一座，可以保證全天候充分的自來水供給。五、工程投資1“訪古尋古”為主要內容的****古民居是集觀光旅游、購物、住宿、度假為一體的綜合效勞工程。需要大量的資金。據估算，整個工程總建筑面積2萬余平方米，總投資額2023萬元人民幣?？梢员局把驖u進、分期開發(fā)“及”邊開發(fā)、邊受益“的原則進展。首期可投資1500萬元。2、資金來源。合資、合作或獨資3、安排形式。按投資比例、合作商定比例或股份制形式進展利潤安排。六、開發(fā)步驟****古民居旅游開發(fā)工程工程量大，開發(fā)建設需要較長的時間。因此應一邊開發(fā)、一邊經營、一邊完善，逐步完成各項效勞設施的建設。將分為三個階段進展。1、完成賴武賴安主體建筑物及配套根底設施的拆遷安置工作。目前，****古民居內還有38戶村民在里面居住。****古民居在村中部，與縣余李線相距僅僅200米，但沒有一條寬闊道路與余李線相通，必需改擴出一條與余李線直接相通的主干道，或者依據****古民居的設計風格鋪設觀光道與外界相通。在設計規(guī)劃中村南有一個池塘可以修建為休閑觀光荷花池，兩邊建筑古色古香的古建筑，成為進入景區(qū)的大門。依據設計規(guī)劃，共需完成32戶村民的搬遷賠償等根底性工作。2、在規(guī)劃認證的根底上對****古民居進展合理修繕、復原及配套根底設施建設。請建筑專家、學者對現存的七個院落進展考察認證，繪制出****古民居全部建筑規(guī)模的效果圖。建設停車場、進入景區(qū)大門及兩邊商品房，形成接待力氣。將現存的建筑進展系統(tǒng)的修繕，恢復門樓、門庭、巷道出入口等主是建筑，對巷道、古圍墻進展挖掘、修繕、維護，初步形成從正門進入，通過巷道、夾壁墻與各個院落連接起來的幾條經典的線路。同時，對室內家俱、字畫等擺設進展復原并配以古陶瓷展覽，給游客一種全方位的悠久古宅感覺，對外開放。3、完成并完善全貌的****古民居復原等開發(fā)建設工作。對****古民居其它倒塌的建筑、花園、過街樓、商鋪等進展恢復，使****古民居復原成剛剛建成時的規(guī)模，重現****古民居的從前風采。將規(guī)劃要求中的各個工程配套2023年整體開發(fā)根本完畢。七、市場分析1、客源推想****鄉(xiāng)古民居開發(fā)工程依據設計的效勞工程和功能，客源可分為外來游客、本地消費者、古建筑專家、畫家學者及攝影愛好者等專業(yè)群體四局部。具體如下：、外來游客：****古民居位于熱點交通通道上，四周有三明、福州、廈門、龍巖、贛州、漳州等地客源格外豐富，開發(fā)潛力巨大。假設我們能夠依據規(guī)劃要求將****古民居的各項效勞工程功能配齊，將市場著眼于周邊地市和旅游景區(qū)，加大宣傳促銷力度，估量吸引1%的客源，一年4萬人。、本地消費者：三明市現有人口380萬人，假設依據全區(qū)2%的消費者計算，每年參觀****古民居的消費者6萬人以上。、古建筑專家和愛好者：****古民居具有深厚的歷史文化底蘊，爭論明清時代客家古建筑風格的活“標本”，是明清時代我國鄉(xiāng)村建筑文化的“縮影”和古街區(qū)、村落富強的重要見證，可以建成明清古建筑建設風格爭論的重要基地和古代鄉(xiāng)村建筑風格考證的實踐基地。、畫家學者攝影愛好者等專用群體：****古民居典型的清代建筑風格，古色古香，青磚灰瓦，將成為這些專業(yè)人士采風、寫生的一個重要基地，也是爭論清代建筑風格的活標本，假設宣傳到位，每年估量可吸引3萬人。此外，營造的轟動效應也大大有助于吸引外來游客。綜上所測，估量****古民居每年接待的各類游客可以到達20萬人以上。2、效益分析52023萬元，其中拆遷、配套根底設施建設1000萬元，修繕800萬元，展品投資征集資米等30170萬元。營業(yè)收入：依據市場推想估算如下：〔萬人〔元/人〔萬元〕20 50 1000②、商品房出租、工藝品出售等收入：估量100萬元營業(yè)總收入可到達：1100萬元。、營業(yè)本錢：2%計算：1100×2%=22萬元30年計算：1100萬元/30年=36萬元維護修理費：10萬元工資：20人×12023元/年/人=24萬元水電費：3萬元萬元、利潤推想：稅后利潤：1100〔22+36+10+24+3+60.5〕=1100155.5=944.5萬元稅后：944.5311.85=632.6