城市規(guī)劃調(diào)研與資料搜集

第三章城市規(guī)劃的調(diào)查與研究第一節(jié)調(diào)查研究的目的與方法一、調(diào)查的目的1、調(diào)查是認(rèn)識(shí)城市的手段城市現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料的收集與整理，是城市總體規(guī)劃的一項(xiàng)基礎(chǔ)性的工作。2、調(diào)查是研究城市的前提二、調(diào)查的內(nèi)容1、城市活動(dòng)：社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治活動(dòng)……2、城市土地使用狀況（已用和可用）3、各類社會(huì)的、市政的基礎(chǔ)設(shè)施4、市民生活方式和使用者的意見與要求5、城市財(cái)政原則、政府體制結(jié)構(gòu)三、調(diào)查方法1、現(xiàn)場(chǎng)踏勘這是城市規(guī)劃調(diào)查的最基本手段2、發(fā)表格調(diào)查抽樣調(diào)查的最重要方法在總體規(guī)劃階段的兩種主要形式：部門（單位）調(diào)查居民調(diào)查3、訪談和座談運(yùn)用于兩種情況：歷史狀況描述，無(wú)文字記載的內(nèi)容；解決某些問(wèn)題和對(duì)未來(lái)發(fā)展的設(shè)想與愿望。4、文獻(xiàn)查閱5、類比四、研究方法1、分析：就是要把問(wèn)題一個(gè)問(wèn)題一層一層地分解下去，直至可以具體操作。通過(guò)分析，更深入地了解事物的各個(gè)方面及其本質(zhì)。2、綜合：就是把分析后的成果進(jìn)行匯總，重新還原成一個(gè)整體。綜合是城市規(guī)劃的重要特征，是規(guī)劃師的最基本能力。五、調(diào)查研究的成果一套城市現(xiàn)狀圖；一套現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料報(bào)告。并成為規(guī)劃過(guò)程的出發(fā)點(diǎn)。第二節(jié)區(qū)域環(huán)境的調(diào)查研究一、城市化國(guó)標(biāo)《城市規(guī)劃基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》：城市化是指“人類生產(chǎn)和生活方式由鄉(xiāng)村型向城市型轉(zhuǎn)化的歷史過(guò)程，表現(xiàn)為鄉(xiāng)村人口向城市人口轉(zhuǎn)化以及城市不斷發(fā)展和完善的過(guò)程。又稱城鎮(zhèn)化、都市化?！薄掇o?！氛J(rèn)為，城市化包含兩層含義：一是“城市數(shù)量增加或城市規(guī)模擴(kuò)大的過(guò)程?！憩F(xiàn)為城市人口在社會(huì)總?cè)丝谥械谋戎刂饾u上升”；二是“將城市的某些特征向周圍的郊區(qū)傳播擴(kuò)展，使當(dāng)?shù)卦械奈幕Ｊ街饾u改變的過(guò)程”。2、城市化水平國(guó)標(biāo)《城市規(guī)劃基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》：城市化水平是“衡量城市化發(fā)展程度的數(shù)量指標(biāo)，一般用一定地域內(nèi)城市人口占總?cè)丝诘谋壤齺?lái)表示”。我國(guó)城市化水平的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：城市化水平（＝城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口/總?cè)丝冢匠擎?zhèn)居住人口/總?cè)丝?、城市化水平的預(yù)測(cè)（1）城市化水平與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平顯著相關(guān)（2）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率提高，在我國(guó)尤其是糧食增加速度（3）預(yù)測(cè)城市化水平的方法遞推法：參照以往城鎮(zhèn)人口發(fā)展情況推算；參照國(guó)內(nèi)外同類型城市人口增長(zhǎng)速度推算；按國(guó)民生產(chǎn)總值發(fā)展速度推算；按商品糧增長(zhǎng)的可供量估算；按農(nóng)村人口轉(zhuǎn)化的數(shù)量和可能推算；按城市建設(shè)投資推算；等。二、城鎮(zhèn)體系與網(wǎng)絡(luò)1、城鎮(zhèn)體系國(guó)標(biāo)《城市規(guī)劃基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》：城鎮(zhèn)體系是指“一定區(qū)域內(nèi)在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和空間發(fā)展上具有有機(jī)聯(lián)系的城市群體?！背擎?zhèn)體系的內(nèi)容包括三方面：城市職能：不同職能城市的數(shù)量和組合特征；城市規(guī)模，不同規(guī)模的城市數(shù)量和組合；各類各級(jí)城市的地理分布，相互關(guān)系等。2、我國(guó)城鎮(zhèn)體系的劃分按《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》的規(guī)定，依規(guī)模劃分：大城市（城市市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口50萬(wàn)以上）；中等城市（20—50萬(wàn)人口）；小城市（20萬(wàn)人口以下）。一般而言，大城市作用大，影響地區(qū)范圍大，數(shù)量少，僅分布在少數(shù)地點(diǎn)；小城市作用小，影響地區(qū)范圍小，數(shù)量多，分布比較普遍。3、我國(guó)城市發(fā)展的基本方針《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》：“嚴(yán)格控制大城市規(guī)模，合理發(fā)展中等城市和小城市?！?、城鎮(zhèn)網(wǎng)絡(luò)以城市為中心結(jié)節(jié)，以交通線為骨架，以城鎮(zhèn)體系為內(nèi)容，以城鄉(xiāng)之間交往為基礎(chǔ)而形成的網(wǎng)狀式空間實(shí)體。三、城鎮(zhèn)體系分析的層次性經(jīng)濟(jì)區(qū)域——市（縣）域——城市規(guī)劃區(qū)對(duì)不同類型的城市，選擇不同范圍的宏觀、中觀、微觀分析的框架。四、區(qū)域環(huán)境聯(lián)系程度的量化分析1、引力模型

F＝CM1M2/R2其中：F＝城市間的吸引力

M1、M2＝城市實(shí)力

R＝城市間距離

C＝修正系數(shù)2、信息流模型第三節(jié)建歷史環(huán)東境的調(diào)查職研究一、研典究城市辣形成、姜發(fā)展過(guò)累程及其主動(dòng)力TEAM葡10：孫“任何新的幅東西都是站在舊機(jī)體祥中生長(zhǎng)出閣來(lái)的，每杏一代人僅祖能選擇對(duì)口整個(gè)城市撇結(jié)構(gòu)最有蓄影響的方橡面進(jìn)行規(guī)眉劃和建設(shè)粱，而不是繩重新組織敬整個(gè)城市陜”。城市的剩社會(huì)經(jīng)隨濟(jì)發(fā)展高是影響沉城市發(fā)吐展的最路重要因霧素。把握影蘆響城市獅發(fā)展的棵真正原嘩因。二、研究杯城市歷史匯特色與風(fēng)倚貌城市是限文化中退心，是轉(zhuǎn)歷史文撤化遺產(chǎn)躍積累較趙多的地侄方。每一個(gè)城單市由于其嘴歷史、文奸化、經(jīng)濟(jì)暖、宗教等州方面的原士因，在其注發(fā)展過(guò)程鞋中都能形勞成自己的腿特色。城市歷的史特色俱與風(fēng)貌母主要表錘現(xiàn)在：自然環(huán)境或的特色：盈地形、地公貌、河道保……文物古跡泊的特色：腔歷史遺址錘……城市格局兼的特色，梅如北京，還構(gòu)圖方正嬌，軸線分茶明等；城市輪招廓景觀愧，主要夾建筑物科和綠化健空間的慮特色；建筑風(fēng)拒格；物質(zhì)和精筑神方面的獲特色，如隸土特產(chǎn)、枯工藝美術(shù)鍬，民俗、肚風(fēng)情等。（★參鄭閱：阮邪儀三，被歷史傳連統(tǒng)的發(fā)咸掘與探糊求，《釣城市規(guī)就劃匯刊透》，1挎984熔/2）三、城驚市特色蔑的保護(hù)童與改造城市特宏色是城母市未來(lái)替發(fā)展的壇依據(jù)之蕩一。城市要隨秀社會(huì)的發(fā)振展而發(fā)展蝕，適應(yīng)人己民生活水善平提高和暫生活方式臨變革的要傘求，改造父和創(chuàng)新是寫必然趨勢(shì)蛇。“國(guó)際捆保護(hù)建舉筑物遺漸跡會(huì)議叨”指出殊：“在攏具有豐擠富歷史犬文化建個(gè)筑群的吹城市中窯，創(chuàng)造濱新的時(shí)必代建筑層，不能獄單純模號(hào)仿過(guò)去哲的樣式么，而應(yīng)雜該用現(xiàn)細(xì)代最先蠶進(jìn)的科鄙學(xué)技術(shù)紫、最優(yōu)牢質(zhì)的建攤筑材料冷建造，堪在表現(xiàn)素形式上籠，應(yīng)綜臘合考慮姓過(guò)去、隸現(xiàn)在和饒未來(lái)”壟?！笆澜缑麙邉俸凸袍E姨理事會(huì)”恰（ICOM盆OS）1維987年10月糠發(fā)表了一特份《保護(hù)稀城鎮(zhèn)歷史秋地區(qū)的憲孩章》。提伏出：“為蜂了徹底實(shí)蟲施法規(guī)（秋威尼斯法述規(guī)），保勢(shì)護(hù)歷史城濟(jì)鎮(zhèn)必須是承經(jīng)濟(jì)和社恭會(huì)發(fā)展政仍策與城鎮(zhèn)簽各級(jí)計(jì)劃追的不可分搖割的一部違分”。第四節(jié)垮自然環(huán)喝境的調(diào)查嘉研究自然環(huán)餅境是城況市存在鞏和發(fā)展舌的物質(zhì)招基礎(chǔ)。一、自然偶地理因素1、地莊理位置2、地乎理環(huán)境3、地形炕地貌地形分西類，見固《城市移規(guī)劃原昌理》P.7米7，表4-轟2-4城市各項(xiàng)煙建設(shè)用地矩適用坡度踏，同上，P.7柿8，表4-2唱-54、地質(zhì)（1）好地質(zhì)構(gòu)月造（2）地賊質(zhì)現(xiàn)象黃土——笑濕陷大孔絹性土壤；滑坡喀斯特哥現(xiàn)象—跑—石灰熄巖溶洞裙；沖溝沼澤地屢、泥石貧流、砂軟丘等（3）蔬地震成因：①短構(gòu)造地震辛；②火山堅(jiān)地震；③除陷落地震震級(jí)：地樣震強(qiáng)度大紡小的等級(jí)烈度：地款震后受震蠶地區(qū)地面肯影響和破谷壞的強(qiáng)烈跑程度。（4）信地基承宗載力—育—地耐狗力指地基單狠位面積上話容許承受享的荷重，塑在此荷重迅下，地基開不會(huì)發(fā)生份大的變形租和破壞。（5）爆礦藏5、水嗎文和水暴文地質(zhì)（1）范地面水包括由城竄市用地范顆圍外流來(lái)璃的河流涇階流量以及炊城市范圍傘內(nèi)降雨形涼成的地面博水。城市水昨源的選磚擇洪水百年內(nèi)嘉洪水發(fā)怎生的狀拼況，及愈河段的掠變化情鮮況繪出洪臥水的淹骨沒線圖（2）絮地下水分為①上油層滯水；紗②潛水；桌③承壓水址。地下水表的大量算開采會(huì)斤導(dǎo)致地創(chuàng)下水位頑下降，謝甚至枯叔竭。長(zhǎng)期大量板抽取地下兔水，會(huì)引萄起地面下狼沉，對(duì)防姿洪、排水監(jiān)、市政工精程帶來(lái)問(wèn)略題。6、建巾設(shè)用地昆適用性窄評(píng)定以用地為退基礎(chǔ)，綜變合各項(xiàng)用細(xì)地自然條姿件以及整娃備用地的樸工程措施銷的可能性黎與經(jīng)濟(jì)性勒，對(duì)用地錢質(zhì)量進(jìn)行圾的評(píng)價(jià)。用地適牛用性評(píng)侄定將用蘭地分為他三類用匆地（參愁閱《城碧市規(guī)劃框原理》P.7怪8-8屈0）：一類用弓地：適攪合建設(shè)問(wèn)用地；二類用地寺：需采取瞧一定工程竟措施；三類用地維：不適宜課修建用地始。二、自梅然氣象長(zhǎng)因素1、風(fēng)懇象（1）風(fēng)值向風(fēng)向頻率蜂：一定時(shí)見期內(nèi)，各車個(gè)風(fēng)向所場(chǎng)發(fā)生的次船數(shù)。（2）始風(fēng)速（3）篇風(fēng)玫瑰串圖包括風(fēng)夾向玫瑰般和風(fēng)速慌玫瑰。懶（閱《秒城市規(guī)租劃原理跟》P.73負(fù)，表4-巧2-3螺，圖4處-2-退17）（4）污截染系數(shù)表示自然占狀態(tài)下的粉可能污染志程度污染系數(shù)杠與風(fēng)向頻瀉率成正比蜘，與平均勝風(fēng)速成反松比。（5）撐靜風(fēng)山谷風(fēng)海陸風(fēng)城市風(fēng)（座見《城市搏規(guī)劃原理淺》P.75飛）2、溫調(diào)度（1）氣揀溫平均溫度花（年、月孔）；最高和矩最低溫乒度；晝夜平均傘溫度差；霜期（單始、終紗）；凍期（蛛始、終皇）及最竿大凍土批深度等王。（2）熱架島效應(yīng)（3）逆囑溫層3、降水包括雨水們、雪量。降水量寬及降水籌強(qiáng)度影驚響突出近。暴雨量公筐式。4、濕岔度5、太漠陽(yáng)輻射糠（日照帽）三、自然乎生態(tài)因素生態(tài)圈尊：地球甲上一切談?dòng)猩锏挠袡C(jī)呢體和維倦持他們蜓生存的確各種系期統(tǒng)的統(tǒng)阿一。生物資冶源野生動(dòng)植堤物種類與富分布植被城市廢朽棄物的功處置可持續(xù)發(fā)湊展第五節(jié)盈社會(huì)環(huán)伶境的調(diào)查疑研究《雅典憲經(jīng)章》：“屬對(duì)于從事墊于城市規(guī)峽劃的工作慕者，人的觸需要和以串人為出發(fā)皆點(diǎn)的價(jià)值岔衡量是一騙切建設(shè)工糠作成功的源關(guān)鍵”?！恶R丘衡比丘憲話章》：錯(cuò)“人與衫人相互峽作用與貪交往是秋城市存逼在的基暈本依據(jù)蜂”?！耙话銇?lái)材講，規(guī)劃倆過(guò)程……碗必須對(duì)人廳類的各種恩需求作出保解釋和反注應(yīng)”。一、人棒口1、人倡口的自泳然變動(dòng)（1）故人口年哲齡結(jié)構(gòu)人口百歲助圖（見《城抗市規(guī)劃原拜理》P.1組78，圖5-3-恩1）年齡組葡劃分（2）人讀口性別構(gòu)文成男女性證別比：踩以女性閘人口數(shù)島為10沖0，男筆性人口幸數(shù)與女肝性人口息數(shù)的比口例。（3）人支口年齡中血位數(shù)指從零艦歲起依斃次將各優(yōu)年齡人架口數(shù)累謹(jǐn)積，當(dāng)習(xí)累積數(shù)董達(dá)到總該人口數(shù)偉的一半醬時(shí)的年喪齡。（4）雪人口自陵然增長(zhǎng)牽率人口自促然增長(zhǎng)獨(dú)率＝一雪年內(nèi)的樂(lè)（出生兄人口數(shù)穿－死亡道人口數(shù)絨）/銀年初總渣人口數(shù)按照國(guó)家符計(jì)劃生育車控制要求慨，各省市疲的年人口禮自然增長(zhǎng)辦率控制在符9‰。2、人情口遷移突變動(dòng)（1）泡人口地云域分布以上海腰為例（麗199軍0年人耐口普查妻資料）僑：全市人望口：紗1上3,3燃41,麗896殘人；市區(qū)人口悠：免8,蝴214,臥436人企；中心城熄（建成靠區(qū)）人聽口：卸7,3醬96,臥793欄人。人口密度撲：上海全謹(jǐn)市平均2篇,104固人/KM2，是北京的織3.3倍逆；天津的2征.7倍。各區(qū)最高蝕，靜安區(qū)喊，64,瘋283人敬/KM2；各街道管最高，揚(yáng)南市區(qū)穗露香園誤路街道渠，達(dá)1針3.6蹄4萬(wàn)人張/KM2，（近似于7脂.3M2/人）。（2）樸機(jī)械增盛長(zhǎng)來(lái)源：農(nóng)泊村人口向另城市的遷擁移；城市間婦人口的柜遷移。機(jī)械增回長(zhǎng)率＝佩一年內(nèi)令（遷入度人口數(shù)剩－遷出雪人口數(shù)召）/膚年初總團(tuán)人口數(shù)信。3、人口切的社會(huì)變告動(dòng)（1）趁部門構(gòu)住成——桃人口就碧業(yè)的產(chǎn)勵(lì)業(yè)結(jié)構(gòu)中國(guó)腿法國(guó)抱英國(guó)共美國(guó)貫日本第一產(chǎn)業(yè)河60%服6.8獅%璃2.沸2%盜2.9%刊7毯.9%第二產(chǎn)喚業(yè)峽2羞1.4輔%顫30.鹿4%普29.釘4%筆26男.9%肆3談4.1載%第三產(chǎn)業(yè)班18.6填% 62廁.9%年68援.3%伴70.2巴% 5粘8.0%上海：198驗(yàn)2年罵199賢0年守變動(dòng)狀奶況第一產(chǎn)業(yè)鮮25.個(gè)68%邊12.4妨3% -員13.2篩5%第二產(chǎn)勵(lì)業(yè) 5落1.0款5%婦58.超02%術(shù)+6須.97棄%第三產(chǎn)業(yè)理23.臉27%口29.5允5% +庫(kù)6.28吳%根據(jù)國(guó)家疊統(tǒng)計(jì)局的更指標(biāo)體系籍：第一產(chǎn)業(yè)減包括：農(nóng)悟林牧漁；第二產(chǎn)野業(yè)包括帝：工業(yè)喝、建筑略業(yè)；第三產(chǎn)業(yè)錦包括：地?fù)?dān)質(zhì)普查和提勘探業(yè)；幟交通運(yùn)輸膛郵電通訊趣；商業(yè)飲本食業(yè)；物廟資供銷和遭倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)；按房地產(chǎn)管創(chuàng)理、公用呼事業(yè)、居駱民服務(wù)和左咨詢服務(wù)狡業(yè)；衛(wèi)生薪體育和社墊會(huì)福利事結(jié)業(yè)；教育遍、文化藝扒術(shù)和廣播概電視事業(yè)張；科學(xué)研托究和綜合柏技術(shù)服務(wù)損事業(yè)；金瞧融、保險(xiǎn)緊業(yè)；國(guó)家吊機(jī)關(guān)、政橋黨機(jī)關(guān)和迷社會(huì)團(tuán)體壯。（2）人歡口的勞動(dòng)菠構(gòu)成基本人置口：指奏在工業(yè)隙、交通紫運(yùn)輸以敲及其他錄不屬地政方性的餃行政、搬財(cái)經(jīng)、結(jié)文教等皆單位的縫職工總級(jí)數(shù)；服務(wù)人勤口：為旬當(dāng)?shù)胤鎰?wù)的企海業(yè)、行姓政機(jī)關(guān)吵、文化麗和商業(yè)表服務(wù)機(jī)晉構(gòu)中的肉職工總穩(wěn)數(shù)；被撫養(yǎng)遮人口：嬸指未成議年人、惑老年人四、沒有鈴勞動(dòng)力勢(shì)或未參網(wǎng)加勞動(dòng)擇的人口六總數(shù)。（3）險(xiǎn)人口的顛文化構(gòu)捎成（4）煉人口的搜民族構(gòu)樓成二、社會(huì)杠結(jié)構(gòu)1、人群人群是構(gòu)焰成社會(huì)的馳最基本單女元。人群指包禿括兩個(gè)或萍兩個(gè)以上法的人，他戲們有相同庸的身份或單某種團(tuán)結(jié)咱感，有共努同的目標(biāo)尿和期待。首屬群視體：較復(fù)小的多厲目的群旅體，以按感情為濃基礎(chǔ)，吹有強(qiáng)烈縮慧的群體內(nèi)認(rèn)同感經(jīng)。最典型的彈首屬群體城是家庭。次屬群紀(jì)體：為腫實(shí)現(xiàn)實(shí)殺際的目奪標(biāo)而形購(gòu)成的專翠門團(tuán)體座，由一報(bào)種專門描化的、現(xiàn)相對(duì)來(lái)鏟說(shuō)非個(gè)劃人的和姥感情淡毀薄的關(guān)蹈系所形撐成的，辦其成員通只表現(xiàn)宣其個(gè)性滑的某一福方面。最典型茂的次屬個(gè)群體是徐各種組浩織。企事業(yè)：圓以贏利為縱目的公共機(jī)構(gòu)莊：非贏利盞性的，如上教育、醫(yī)映療、政府屆機(jī)構(gòu)，以敘及水、電糧、消防、漢保安等。2、社會(huì)浪結(jié)構(gòu)的組和織（1）社塞會(huì)上社會(huì)階層引：以財(cái)富烏、權(quán)力和陷聲望的獲鼓取機(jī)會(huì)為拋標(biāo)準(zhǔn)的社壺會(huì)地位的賴排列模式鎮(zhèn)。通常以酸職業(yè)和煎收入來(lái)葬劃分，顧在多民萍族不平索等的城座市中，巡壽種族也嫌是一重資要因素妹。（2）地鞠域上社區(qū)：魂在一定當(dāng)?shù)赜騼?nèi)瓦圍繞某駕種相互不作用模寶式而由舍多個(gè)群哨體組合點(diǎn)而成的餃實(shí)體。個(gè)體——（群體）傻家庭——鄰里——社區(qū)3、人類鏟空間行為人類的空歸間行為與滋對(duì)空間的爸認(rèn)知有關(guān)云。空間組織顫要素（Kev爺in土Lyn愉ch）駕：路徑（path場(chǎng)）；節(jié)點(diǎn)（node玩）；邊緣（edg麻e）；區(qū)（dis題tri柿ct）瞎；地標(biāo)（lan把dma哈rk）廚。行為空間店：空間、霧時(shí)間、事謀件和行動(dòng)疫共同組成量的對(duì)其中糕活動(dòng)者構(gòu)辭成有意義待的環(huán)境。第六節(jié)退經(jīng)真濟(jì)環(huán)境棵的調(diào)查仗研究一、聚繁集經(jīng)濟(jì)城市活動(dòng)酬的聚集性哭是城市經(jīng)先濟(jì)的根本銳特征之一罰。規(guī)模經(jīng)濟(jì)瘦：隨著生揪產(chǎn)規(guī)模的條增加，生乳產(chǎn)單位產(chǎn)糞品的成本從呈下降趨納勢(shì)。城市化經(jīng)村濟(jì)：當(dāng)城佳市地區(qū)總集產(chǎn)出增加仙時(shí)，不同酷類型的生膚產(chǎn)廠家的料生產(chǎn)成本省呈下降趨晌勢(shì)。聚集經(jīng)濟(jì)浪與聚集不漸經(jīng)濟(jì)。城市的主朝導(dǎo)產(chǎn)業(yè)（展支柱產(chǎn)業(yè)押）：指那悔些能左右寬城市經(jīng)濟(jì)疑發(fā)展規(guī)模限、推動(dòng)全宿市整體經(jīng)窯濟(jì)發(fā)展的制部門，主駛要是對(duì)城弱市以外地鴨區(qū)提供商崖品產(chǎn)品的唱部門。確定城歇市主導(dǎo)唯產(chǎn)業(yè)的吵依據(jù)（級(jí)三條缺蘋一不可樸）：產(chǎn)值在全沒市國(guó)民經(jīng)圾濟(jì)總產(chǎn)值別中所占的扔比重；產(chǎn)品中芬外銷部賣分的比眨重；與其他經(jīng)甚濟(jì)部門聯(lián)跳系的深度轟與廣度。二、城臘市土地申的研究1、城市斜土地的特稈征（1）充土地是救財(cái)富的差第一源學(xué)泉，任樂(lè)何社會(huì)科的生產(chǎn)掛和生活幼都要依今托于土繭地。馬克思貪：沒有階土地，妥“勞動(dòng)版過(guò)程就屢不能進(jìn)法行，或嚼者不能過(guò)完全進(jìn)朋行”，篇“因?yàn)楸娝o勞命動(dòng)者提復(fù)供立足流點(diǎn)，給征他的過(guò)幫程提供稠活動(dòng)場(chǎng)統(tǒng)所”。（2）土循地資源的喘有限性，立是不可再滿生的資源挺。城市活動(dòng)螺的集聚性牙，導(dǎo)致了天土地的高摧競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)之致了高地律價(jià)。（3）土舊地資源的旋差異性在城市中掃，位置具協(xié)有極端的脹重要性。對(duì)交通運(yùn)豈輸?shù)囊蕾囜斝浴＃?）照土地資嘆源的固隱定性，響都有固商定的地褲理位置在城市中夕，土地的衣使用都是畜經(jīng)過(guò)高成弦本開發(fā)，羞具有固定藍(lán)性。2、城市糾土地的使粒用城市土闊地本身抄既是一醫(yī)種自然沉物，同茅時(shí)也是譽(yù)一種社有會(huì)物。（1）嘆土地的耕所有權(quán)狐與使用祖權(quán)我國(guó)憲法寺規(guī)定：城捷市土地屬吼全民所有澤即國(guó)家所評(píng)有，并實(shí)答行所有權(quán)薦與使用權(quán)休分離的原饒則，國(guó)有怎土地可以女依法有償柳出讓和轉(zhuǎn)勞讓。（2）城乒市土地的現(xiàn)有償使用勒是合理使廣用土地的唐經(jīng)濟(jì)杠桿絕對(duì)地租廈：指不區(qū)沈分土地的貓優(yōu)劣條件壁，對(duì)一切迅使用土地炎都必須支淋付的地租前。級(jí)差地租作：指憑借飾土地自然老條件和人加類對(duì)土地獸開發(fā)經(jīng)營(yíng)璃上的差異少而形成的儲(chǔ)地租。級(jí)差地釘租Ⅰ：倆是由于野城市的果地質(zhì)條家件和地賞理環(huán)境蓮的差別恐而產(chǎn)生傲的。級(jí)差地租晌Ⅱ：是由制于在同一歸塊土地上殖追加投資睛而產(chǎn)生的演。三、城市庭用地分類暖與規(guī)劃建柄設(shè)用地標(biāo)徐準(zhǔn)（國(guó)標(biāo)GBJ1士37-9牲0）1、城遵市用地匯分類按主要性萌質(zhì)進(jìn)行劃啞分和歸類絨。采用大、拖中、小類圖