驗房表格精裝修詳細版

自助驗房表格（精裝房）接房流程：檢驗材料——領《國有土地使用權證》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》、積實測表、管線分布竣工圖——交納余款——領鑰匙并簽《鑰匙拿到書》——綜合驗收——問題質疑、改進意見、解決方案——與開商達成協議，15日解決——業(yè)主簽署《入住交接單》前期工作（各類查驗證件詳見備注）房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？（原件）前期工作種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》核實面積、差異補償從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把，門禁卡防盜門的檢查：品牌和外觀的檢查。是否有漆面的破損或剝落、劃痕現象門及門框的密封條是否完好門的上、下插銷是否安全、可靠、靈活防盜門多次開啟子母門，感覺門的合葉是否靈活合葉、門鎖的安裝螺絲是否緊固，是否有缺少現象門的門舌、把手是否靈活，聯動裝置是否靈活鑰匙是否能夠安全、靈活的把門鎖好墻體部分：屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈°斜角，說明有結構問題）墻體部分承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患）/

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房間與陽臺的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位）是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？墻面是否有水滴、結霧的現象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題）山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？內墻墻面上有否石灰爆點（麻點，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致，影響裝修）墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？相關位置是否有空調管孔？天花部分：是否有麻點？（對室內裝潢將帶來很大的不利影響）是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？天花部分衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏

是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□地面部分：要求現場清理完畢，地面平坦，無裂紋，無破損，無空鼓等現象，廚浴間地面有做防水處理，地面是否有裂痕、脫皮、麻面、起砂等缺陷地面部分廳：餐廳：廚房：次衛(wèi)：

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……木地板是□否□……石材地面：是□否□……地板磚：色差、花紋是否一致，有無缺角，檢查地磚鑲貼有無空鼓，地磚鑲對陽臺、衛(wèi)生間、廚房間還有一個排水坡是□否□度要求，可潑水試驗?！麝柵_：各陽臺有無地漏

是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□窗戶部分：要求安裝牢固，表面潔凈、光滑，窗框及玻璃無損傷，密封條縫平整，無卷邊脫槽，玻璃封膠修口妥當平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常，窗框四周無滲漏異況，平開窗開關靈活，關閉嚴密，落地窗平移拉平滑，無阻滯現象，平開窗是否安裝了風撐，且開閉是否自如。窗與窗框各邊之間是否平行？窗戶玻璃是否完好？窗臺下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水）雙層玻璃內部是否整潔？客廳落地窗餐廳落地窗廚房窗窗戶部分次衛(wèi)窗………………

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………………書房落地窗

是□否□是□否□是□否□是□否□供排水、供氣部分：要求供水供氣安裝到位，閥門關閉正常，管道及接口無滲漏現象；排水設施去水正常，排水管裝有蓄水防臭彎，管道無堵塞物等。情況記錄如下：廚房：主衛(wèi)：次衛(wèi)：

是□否□是□否□是□否□供排水主衛(wèi)：

是□否□、供氣部衛(wèi)生間通風情況：測抽力與廚房同。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾

是□否□分驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅是□否□漏下）廚房電、水、煤氣表具是否齊全？煤氣是否開通？是否有地漏

是□否□是□否□是□否□廚房房間上面的鄰居家是否漏水？水口內是否留有較多的建筑垃圾？用手使勁晃動上水管，看是否固定牢固，如果松動，應重新固定/

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檢查廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走觀察水表是否空轉，如有則通知房管維修部門檢查水管及各水閥是否滲漏供電及設施部分入戶線多少平方。電表電箱安裝正確。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動進行檢查，如果發(fā)現松動，應緊固或更換供電及設施部空氣開關是否能自跳？插座是否有電，注意是否是左零右相？開關是否控制自如？開關插座位置端正正確。分是否市政供電？拉閘后戶內是否完全斷電？弱電部分：要求設施安裝到位，無漏裝，功能正常，安裝牢固可靠對講系統：可視電話是否有信號，室內報警系統是否安裝？

是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□弱電部分

有線電視：電視信號是否到位。電話：

是□否□是□否□設備設施

廚柜：板材是否環(huán)保，封邊是否均勻一致，門板是否受潮變形，橫平豎直，且門間間隙均勻，抽屜的滑軌平滑自如，鉚是□否□釘完整。柜門鉸練五金完好。特別注意柜門里板靠墻處是否貼有瓷磚。衣柜：柜面色澤均勻一致，油漆無味道，與墻面連接處均勻一致，內隔板牢固厚度達到標準。鉸練五金完好。抽屜開關是□否□自如。鑰匙完好（如有）。平開柜門應有緩沖均勻等。背景墻：其它：[包括空調孔、排煙孔等]況記錄如下：

是□否□是□否□其它

廚排煙孔：各房間空調孔：

是□否□是□否□記錄下列各表底數：/

安防安防

水表底數：電表底數：煤氣表底數：門禁系統在驗收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否正常？室內報警系統是否具備：燃氣報警裝置是否具備檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。檢查入戶門門鈴：帶兩節(jié)號電池測試門鈴，是否不響或響個不停

是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□合同上注明的施、設備等是有遺漏，品牌數量是否符合門窗品牌型號……

是□否□備注：1規(guī)劃部門出具的《×××市建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。2建設主管部門出具的《×××建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。3區(qū)級以上質檢站核發(fā)的《房屋質量合格證明》。——必須具備。4開發(fā)商提供的房屋的《住宅質量保證書》——必須取得，要帶走。5開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》——開發(fā)商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。/

6房產管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。正式測繪報告：《×××房屋建筑面積測繪報告》。7衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統《用水合格證》。8公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。9民防部門出具的《×××市民防工程竣工驗收證書》。10質量技術監(jiān)督部門出具的《×××電梯（扶梯）驗收結果通知單》。11環(huán)保部門出具的《×××市建設工程環(huán)保驗收合格證》。12燃氣主管部門出具的《×××市燃氣工程驗收證書》。13城建檔案部門出具的《×××市工程驗收檔案認可書》。一、驗收不合格的處理對策1對發(fā)現的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。2影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。3對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。4如果發(fā)現問題至少要在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。驗房常用工具：一、量具：盒尺～直尺、50～丁尺、1m直二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭電、電視、寬帶)；萬表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號池節(jié)電筆；手錘；小錘；/

三、輔助工具：鏡子、手電（節(jié)號）、塑料袋多個、紙+火、衛(wèi)紙、凳子、紙筆驗房專用工具：（質檢站借型垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；光鏡；伸縮桿；水電檢測錘（）；動響鼓錘（25g；鋼針小錘（）等驗房自備工具1）1只洗臉盆--于驗收下水管道2)體--用于度的頂棚等3）1只器---用計算數據4）1把用于打掃室內衛(wèi)生5）1只子和一些報紙、塑料帶，包裝繩—。用于時間長，可休息一下及預先封閉水管道。6)示日期功能的相機（帶閃燈）收房陷阱陷阱一：證件不齊要交樓“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問題往往因此而起。對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄》等相關文件中寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。陷阱二：先簽文件后驗樓上文所述的先驗房后交費、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎，目的是讓消費者先簽了收樓認可書再驗樓，等發(fā)現問題時購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責任更小。/

對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時就應該將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓。如當初合同未約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”、或“未驗房”等字，驗房時如出現什么情況，也可靈活處理。陷阱三：疲勞戰(zhàn)——呵呵，復地通知咱號假去接房，估計就安的這個心，不要上當！對策：應對這種伎倆的方法是莫被收樓現場的人山人海嚇怕，最好與發(fā)展商另約時間；如沒法再約時間，可采取“人多好事”的戰(zhàn)術，請來多位老友親戚一起親臨現場，大家分工合作，分頭排隊，發(fā)現的問題自然會更多些，一舉兩得。陷阱四：灰塵滿積因為這層土，你可能就忽略了好多質量問題。對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質量，另一方面也可測測地板的水平態(tài)及排水狀況。陷阱五：大事化小無論你在驗房時發(fā)現了什么問題，陪同驗房的人員第一句話總會說：“這沒什么，小問題啦，我們到時讓人整一整就可以?！边€直拍胸口讓購房人放心，不用寫進驗收文件里。對策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅持原則，只要發(fā)現問