物業(yè)公司管理制度第六部分-清衛(wèi)、綠化類制度

第六部分

清衛(wèi)、綠化類度清潔衛(wèi)生實(shí)施細(xì)則、小區(qū)內(nèi)的主干道、支道、人行道每天保潔，不定時(shí)循環(huán)打掃，確保整潔，無污垢、雜物、積水。、水及排水溝每天不定時(shí)循環(huán)打掃，確保干凈、無雜物、積灰。、圾筒每天清理至少1次，筒外每天至少一次用抹布擦洗干凈，確保筒外觀清潔、內(nèi)無異味。、運(yùn)垃圾每天至少2次，上、下午至少各一次；、墻門及車棚走廊每周至少清掃一次，確保干凈、無垃圾、積灰、堆放雜物。、廣場、停車場及其通道每天保潔，不定時(shí)循環(huán)打掃，確保整潔、無污垢、無雜物、無垃圾、無積水、無明顯沙石。、公共衛(wèi)生間務(wù)必每天清潔，確保無污漬、積灰、雜物、無嚴(yán)重臭味，地面無積水。、草坪、綠化帶務(wù)必每天清掃，確保綠化帶無明顯果殼紙屑、大片樹葉、垃圾袋等雜物及明顯雜石。、噴水池、水（魚）池每天至少清理一次，確保水面無漂浮物、蟲子，無明顯沉淀；應(yīng)定期更換池水，確保池水不變色、不產(chǎn)生異味。樓道梯級(jí)清潔每周一次三星級(jí)小區(qū)每周拖洗一次確保無雜物、明顯積灰、污漬、明顯紙屑。、級(jí)扶手、樓玻璃窗、窗平臺(tái)，每周至少清掃、清抹一次，確保干凈、無積灰、污漬、亂張貼。、電子防盜門、信箱、電表箱電信箱、宣傳欄（玻璃及周邊消防櫥，每半月清潔一次，確保無污漬、無明顯積灰、無亂張貼。、樓道墻面、天花板及一樓前陽臺(tái)底部，每三個(gè)月清刷次（三

星級(jí)小區(qū)每兩個(gè)月清刷一次保無蜘網(wǎng)、積灰。、標(biāo)識(shí)牌、路燈確保無積灰、漬、亂張貼。、公共通道、樓道燈具、開關(guān)月清抹一次，確保無積塵透明度好。、露天健身休閑器材每月清抹次，保持干凈，無積灰、張貼。、雕飾每月清潔一次，確保無漬、明顯積灰、亂張貼；、雨蓬、落水溝每兩個(gè)月清掃次，特殊情況（如臺(tái)風(fēng)、雨季節(jié)）可另行增加，確保無雜物、垃圾、污垢、排水暢通。、消殺工作：（1）滅鼠工作應(yīng)上下半年各進(jìn)行一次，期間應(yīng)注意：A、操作人員必須帶上手套，口罩，禁止裸手作業(yè)；B、先務(wù)必作好宣傳作，必要時(shí)在投擲地掛上顯的標(biāo)識(shí)；C、投放鼠藥盡量放在隱蔽或角落處；（2）滅蚊蠅工作在月份應(yīng)每月一次，注意事項(xiàng)：A、使用高效低毒消殺品，按比例配制，用背式噴霧器按要求噴灑；B、噴灑時(shí)應(yīng)作好自身安全措施，穿長衣褲，帶口罩；C、在公共場所噴藥時(shí)，盡量在順風(fēng)處噴藥，以減少對(duì)行人的影響。（）消殺工作如遇特殊情況可增加次數(shù)，每次消殺及事后的檢查都應(yīng)記錄在《消殺記錄表》上。病蟲害防治規(guī)范1化負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)季節(jié)氣候及病蟲活動(dòng)規(guī)律制定出詳細(xì)的防治計(jì)劃，防治計(jì)劃應(yīng)包括：A、年度及季度的病蟲害預(yù)防計(jì)劃；B、病蟲害發(fā)生時(shí)的治療計(jì)劃及用藥計(jì)劃；C、病蟲害防治的費(fèi)用預(yù)算計(jì)劃。2堅(jiān)持預(yù)防為主防治結(jié)合的原則當(dāng)病害發(fā)生時(shí)應(yīng)及時(shí)給予有效治療，盡可能的防止其蔓延和擴(kuò)散。3、綠化負(fù)責(zé)人應(yīng)熟悉小區(qū)中經(jīng)常出現(xiàn)蟲類和病原菌。4園林植物病蟲害的防治方法應(yīng)采用減少病蟲來源選用抗蟲性品

種、選擇化學(xué)藥劑防治等；5、綠化工在噴農(nóng)藥時(shí)必須穿長衣、長褲、戴手套及口罩上風(fēng)口嚴(yán)格按說明書規(guī)定進(jìn)行操作，噴農(nóng)藥時(shí)要求均勻，以防多次出現(xiàn)藥害、少藥處病蟲未除，噴藥時(shí)低壓并壓低槍口，農(nóng)花必須妥善保管，以防出現(xiàn)意外事故。6植物用藥后不要定期觀察防治效果對(duì)于出現(xiàn)藥害或無效的治療結(jié)果，應(yīng)歸結(jié)原因并作相應(yīng)的補(bǔ)救措施，同時(shí)做好相關(guān)記錄，見《病蟲害防治登記表上檔案科管理。7監(jiān)部應(yīng)每月一次檢查小區(qū)內(nèi)植物病蟲害防治情況并對(duì)防治結(jié)果作相應(yīng)評(píng)價(jià)，見《病蟲害防治檢查表花木養(yǎng)護(hù)規(guī)范、綠化工每天上班后巡查一遍室內(nèi)外花草，及時(shí)清除殘花黃葉、斷枝、盆內(nèi)雜物，并調(diào)整好花盆，對(duì)個(gè)別提前謝的花草要及時(shí)抽換，以保護(hù)整個(gè)花壇的整體效果；對(duì)室外種地的花應(yīng)每周修一次邊，以防邊上的草坪侵入，并且每半個(gè)月松一次土及除雜草。、室內(nèi)花淋水應(yīng)視盆泥的濕度而定，淋水時(shí)應(yīng)注意不能溢出盆外；室外花夏秋季一般要求早晚各淋一次水，春冬季視天氣情況每至2天淋水一次。、花擺放應(yīng)先噴一次廣譜性殺蟲、殺菌劑殺死花盆泥內(nèi)的蚊蟲，對(duì)擺出去的花要注意巡查，發(fā)現(xiàn)病蟲害應(yīng)及時(shí)噴藥，沒有特別病蟲害時(shí)，花壇要求每周噴一次藥。、花應(yīng)每年施肥次，肥料由綠化負(fù)責(zé)人定。、盆花擺放后期，若花盆內(nèi)時(shí)花處于最佳觀賞狀態(tài)的花朵不超過最佳觀賞期的1/3時(shí)應(yīng)為待換，若某個(gè)花壇中待換花的例超過時(shí)要求全部更換。、做好愛花工作，如有損壞的現(xiàn)象應(yīng)責(zé)成其照價(jià)賠償。草坪養(yǎng)護(hù)規(guī)范、坪淋水視天氣情況而定，以不出現(xiàn)缺水枯萎為原則。

、當(dāng)草坪需要改良時(shí)，應(yīng)在鏟去草坪的地方松土，施土地改良肥，鋪上同等面積、同一品種的好草坪塊并淋水。、按施肥周期、施肥方法根據(jù)草種、肥料不同進(jìn)行施肥，為草坪提供必要的養(yǎng)料。、雨停、草干的情況下對(duì)草坪進(jìn)行修剪，一般春夏季個(gè)月剪一次，秋冬季4個(gè)月一次，時(shí)作好記錄。、視草坪的生長情況，對(duì)草坪進(jìn)行噴灑農(nóng)藥（對(duì)突發(fā)性的病蟲害應(yīng)及時(shí)噴農(nóng)藥何種農(nóng)藥應(yīng)由綠化化視實(shí)際情況再作決定，綠化工作在進(jìn)行噴藥時(shí)要戴好保護(hù)裝置，以防出現(xiàn)事故。、通過人工除草和除草器除草，定期對(duì)草坪進(jìn)行除蟲，使整塊草坪沒有明顯的雜草。每年對(duì)草坪打孔一次并視草坪生長密度每年疏草一次同時(shí)清除土地雜物及草渣。、坪上嚴(yán)禁車輛停放和嬉戲打鬧。、禁在草坪上潑污水、倒垃圾及焚燒物品。喬灌木養(yǎng)護(hù)規(guī)范1、運(yùn)用枝剪、綠籬剪等工具于每年-對(duì)喬木進(jìn)行修剪，剪除徒長枝、并生枝、下垂枝、枯枝等，并對(duì)樹冠適當(dāng)?shù)恼我员３中螤睿瑢?duì)造型樹應(yīng)每兩個(gè)月修剪一次外形以保持外形。2運(yùn)用綠籬機(jī)綠籬剪等工具在每年冬季進(jìn)行一次枯枝、弱枝、徒長枝清剪及枝型修剪工作；對(duì)造型灌木生長季應(yīng)每25天進(jìn)行一次修剪以保持樹冠豐滿、枝型美觀。、喬木應(yīng)每年施有機(jī)肥或復(fù)合肥一次；觀賞用的小灌木每年冬季應(yīng)施肥一次，