鐘山風景度假區(qū)旅游度假休閑運營策劃項目定位報告

鐘山***景區(qū)旅游度假休閑運營策劃

國際文化新高地鐘山游憩天地環(huán)

項目定位報告說明1.2004年11月28日，美國科特勒集團項目工作組與貴方簽署了《鐘山風景區(qū)旅游度假休閑運營策劃》合約。2.美國科特勒集團ICRC項目工作組，由如下專家及工作團隊組成：美國專家：項目負責：項目經(jīng)理：項目成員：3.美國科特勒集團ICRC項目工作組，曾于2004年11月27日－30日，12月11日－19日兩次來南京進行項目的實地考察，其中***先生、***先生、***女士專門從美國前來。4.美國科特勒集團ICRC項目工作組，所提供的報告按貴公司規(guī)定應有三部分；我公司實際共提交四部分：4.1第一部分：市場調(diào)研報告題目為：《博愛之都、文化南京、旅游勝地》4.2第二部分：項目定位報告題目為：《國際文化新高地，鐘山游憩天地環(huán)》4.3第三部分：開發(fā)規(guī)劃與商業(yè)模式報告題目為：《鐘山天地環(huán)，游憩新勝地》4.4第四部分：由美國科特勒營銷集團項目組專門提交的工作文本題目為：《南京鐘山***景區(qū)ICRC項目赴美國招商引資的工作建議書》5.我們所提供的報告，其中的創(chuàng)意、模型、策劃、規(guī)劃以及相關(guān)數(shù)據(jù)，均來自下列文件與知識庫：5.1貴方提供的易道的鐘山景區(qū)規(guī)劃光盤。5.2我方收集的《南京城市“十五”發(fā)展規(guī)劃》、《南京市旅游規(guī)劃》、《鐘山風景區(qū)詳細規(guī)劃》、《南京形象策劃報告》、《南京市年鑒2004/2003》、《城市理性發(fā)展與經(jīng)營機制創(chuàng)新》、《江蘇省旅游調(diào)查分析》、《南京市旅游市場調(diào)查分析》、《中山陵風景區(qū)旅游市場分析》、南京民國史料書籍、南京六朝、明朝史料書籍等資料，并向作者表示感謝。5.3我方擁有的知識模型與資料庫資料及數(shù)據(jù)。6.該次規(guī)劃自2004年11月28日起，至2005年01月12日至，歷時共45天。在這一時間短、工作量大、要求高的工作過程中，我們得到了貴公司的大力支持，尤其是得到了蔡龍董事長、朱生樹總經(jīng)理等人的關(guān)心與協(xié)助，以及王泉彬經(jīng)理的細致服務；在此，我們表示誠摯的感謝。對易道的評估項目基礎(chǔ)資源條件分析項目自然與人文環(huán)境評價項目開發(fā)價值分析項目總體定位項目核心競爭力定位項目營利模式、經(jīng)營管理模式定位項目品牌推廣定位結(jié)語目錄1.我們對易道***景區(qū)規(guī)劃的評估1.1易道規(guī)劃的優(yōu)點1.1.1優(yōu)化了景區(qū)的空間劃分，突顯了***景區(qū)的綜合利用價值。針對老景區(qū)與***景區(qū)的功能定位不同，規(guī)劃了“四要素”、“四空間”、“三重點”、“兩核心”、“七***”的復合景區(qū)空間結(jié)構(gòu)：（1）“四要素”為“山、水、城、陵”，在原南京強調(diào)的“山、水、城、林”的定位上，根據(jù)景區(qū)景源特征，強化了這四要素，形成輕重不同的景區(qū)空間。（2）“四空間”，即景區(qū)大空間分為山北自然景區(qū)、山南陵文化景區(qū)、湖西湖南城墻景區(qū)與湖北湖東臨水景區(qū)。（3）“兩核心”，即為強調(diào)劃分了“山岳山頂生態(tài)保護區(qū)”與“紫金山名勝保護區(qū)”為長期規(guī)劃的核心景區(qū)。（4）“三重點”，指明孝陵、中山陵、靈谷寺三個重要景區(qū)。（5）“七***”，指可適度休閑化開發(fā)的“前湖、博愛、天地、運動、兩路帶、東北帶、山北帶”。1.1.2整合改善了景區(qū)內(nèi)外交通系統(tǒng)，兼顧通達性與保護性，使景區(qū)交通更為合理與有效。（1）12級交通方式：-“外部6交通方式”（地鐵、公交、旅交、小車、自行車、步行）、“內(nèi)部6交通方式”（公交、控制車、電纜車、電動船、電瓶車、自行車等）（2）10級內(nèi)外道路：-外部3級：快速路、主干道、次干道-內(nèi)部7級：內(nèi)環(huán)路（控制車、電動車）、控制道（控制車、電動車）、優(yōu)先步道（控制車、電車）、爬山徑、自行車徑、夜晚徑、湖濱道（3）四級道路管制全開放路（通城市路）半開放路（內(nèi)環(huán)路）特許路（紫金山電車道）步行路（4）三級景區(qū)入口：一級環(huán)路入口8個二級公園入口10個三級爬山入口2個（5）二級綠化停車場：主要車場9個次要車場15個（6）交換中心12個（7）三種通行證內(nèi)部車輛長期免費證旅游客車臨時免費證社會客車臨時免費證（8）路權(quán)管制口12個1.1.3堅持生態(tài)環(huán)境的規(guī)劃理念，維持了景區(qū)的可持續(xù)開發(fā)的長遠價值。1.1.4考慮到了城市景區(qū)的游憩需求，新規(guī)劃了4個景觀公園（前湖、博愛、天地、運動）。1.1.5強化了水、草坪、花卉、步道、休閑設(shè)施的建設(shè)規(guī)劃，使***景區(qū)更具親和性、可進入性與開放空間。（1）前湖南片區(qū)，將東南大學原規(guī)劃中的護城河，修正為曲折狀的湖岸狀，使其更具景觀性與現(xiàn)代審美性；（2）在博愛園、天地園、運動園、東入口，都利用溝、平地的地形態(tài)勢，強化了“水”的意象，增加“水”面積，彌補了原景區(qū)有山少水的缺憾；（3）在新景區(qū)大量采用了“草坪”與“花卉”的，使這些景區(qū)具有既區(qū)別于核心景區(qū)又適應市民游樂觀賞的功能。1.1.6傳承了部分景源的文化底蘊，導入了新休閑形態(tài)。（1）對民國遺產(chǎn)的挖掘，設(shè)博愛園；（2）野營地、健康山莊，豐富了景區(qū)的產(chǎn)品組合。1.2易道規(guī)劃的缺憾1.2.1對***景區(qū)的總體定位不突出，未能從城市競爭的高度考慮。（1）***景區(qū)的7個地塊各有各的主題，缺少一個既同鐘山景區(qū)內(nèi)涵有關(guān)，又同南京城市定位相符的總體定位，這樣，人們在理解或試圖傳播這一不同于核心景區(qū)與重要景區(qū)的***地帶時，往往不知所措；（2）易道規(guī)劃在技術(shù)上的功能十分清晰，但對***景區(qū)的總體定位確認上，缺少國際性的基于城市文化競爭戰(zhàn)略意義上的宏觀把握。1.1.2對城市新消費群的理解不夠，未能細分出各個顧客群的潛在需求。中國市場是復合性的，對鐘山景區(qū)而言，它的性質(zhì)也是復合型的。它不是單一的遠離城市的自然風景區(qū)或歷史文化區(qū)，而是位于市中心近旁的、代表了南京市歷史、人文與文化形象的自然景區(qū)與文化遺產(chǎn)景區(qū)。它面對的消費群體既是外地旅游者，又是本地游憩者；既有商務消費者；又有青年白領(lǐng)群，有家庭客群，也有NGO客群。易道規(guī)劃的***景區(qū)產(chǎn)品，尤其是北部產(chǎn)品，由于客戶市場不明，產(chǎn)品類型設(shè)計的較為粗疏。

1.2.3未能深入理解景區(qū)與城市的歷史文化遺產(chǎn)，創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計不足。中山陵景區(qū)是南京市的象征，其核心價值在于“自然生態(tài)、明陵遺產(chǎn)、民國遺產(chǎn)與居民游憩多樣性”。易道規(guī)劃考慮了如上要素，但對如何挖掘、開發(fā)并賦予其旅游、游憩、商業(yè)、生活形態(tài)的新價值方面，未能深入思考，因此其方案設(shè)計未能真正適應南京這個城市在國際化、城市形象與城市經(jīng)濟中新消費主義者的復合需求。1.2.4未能從國際化高度入手，***區(qū)產(chǎn)品開發(fā)國際影響力較弱。***景區(qū)一端緊鄰市中心，一端處于正在發(fā)展的仙西副中心，這區(qū)位決定了其不可能僅僅負擔郊野公園的功能，還同南京市的國際化發(fā)展目標密切相關(guān)。雖然今年的國際游客僅僅50萬人左右，但南京的歷史文化資源決定了它的國際化影響力的發(fā)展方向。易道規(guī)劃中未能充分重視這一至關(guān)重要的政治要素與城市文化競爭要素。1.2.5對城市新經(jīng)濟形態(tài)研究不夠，未能察覺到新經(jīng)濟形態(tài)對***景區(qū)的強烈需求，未設(shè)計適應創(chuàng)業(yè)階層需求的產(chǎn)品。新經(jīng)濟是指以通訊、網(wǎng)絡、金融、文化、咨詢等產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的城市經(jīng)濟形態(tài)，這一經(jīng)濟形態(tài)以全新的發(fā)展模式推動了傳統(tǒng)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，創(chuàng)造了新的財富，形成了特有工作方式與生活方式。新經(jīng)濟從業(yè)者對旅游、游憩、商業(yè)與生活居住都提出了新的需求與價值趨向。南京的新經(jīng)濟產(chǎn)品與新經(jīng)濟族群，雖然不像北京、上海那樣發(fā)達，但成長迅速。由于南京文化深厚與人才濟濟的特征，新經(jīng)濟形態(tài)與新經(jīng)濟族群已在南京發(fā)育成長。他們的需求會對鐘山***景區(qū)的商業(yè)化提出更新的價值要求。易道規(guī)劃中對此雖有回應，但力度較弱。1.2.6對城市游憩功能的發(fā)展能量不夠，仍用旅游的全功能代替前者，不能適應城市游憩的需求。鐘山***區(qū)具有強烈的城市游憩特性，它同核心景區(qū)的旅游觀賞性與歷史紀念性不一樣，對其不能僅以傳統(tǒng)的旅游的全功能設(shè)計思想加以替代。旅游的全功能設(shè)計，是指將可相對獨立的城市游憩性設(shè)計完全納入傳統(tǒng)旅游的總體設(shè)計，過于強調(diào)觀賞性而忽略休閑性與商務性。易道規(guī)劃在這方面顯示了傳統(tǒng)旅游全功能設(shè)計思想的局限與不足。1.2.7對可適度商業(yè)開發(fā)的項目研究不足，投入太大，持續(xù)性收益考慮不足。易道規(guī)劃在高速公路區(qū)的商業(yè)開發(fā)設(shè)計不錯，但在前湖區(qū)、博愛區(qū)、天地區(qū)、運動區(qū)、山北民風區(qū)的商業(yè)性開發(fā)設(shè)計嚴重不足。這樣的規(guī)劃設(shè)計將給開發(fā)商與管理者帶來不經(jīng)濟的后果，將不能保障開發(fā)與效益的平衡。2.項目基礎(chǔ)資源條件分析2.1用地保護區(qū)劃分：2.1.1核心景區(qū)：由明孝陵下馬坊公園南側(cè)寧杭公路往西，轉(zhuǎn)至沿陵園大道西側(cè)150米往北，接明孝陵石像路南側(cè)300米往西，經(jīng)前湖東岸現(xiàn)狀弧形路接太平門路至太崗路，轉(zhuǎn)至富貴山路，沿常遇春、仇成墓北邊界上山，接山岳景區(qū)西界盤山路往北，經(jīng)山岳景區(qū)北界接鐘山北麓西北側(cè)盤山路，轉(zhuǎn)而往東經(jīng)軍民友誼水庫南對上黃馬水庫西側(cè)道路，沿21林班東界往南接山北防火道延至36、37林班東界，由37、39林班南界，轉(zhuǎn)至鄧演達墓東300米40林班往南接陵東路，轉(zhuǎn)接靈谷寺往南，沿滬寧高速連接線往西至下馬坊公園東側(cè)水渠。面積：1688.5公頃，占風景總用地的56.12％。2.1.2特級保護區(qū)：所有風情區(qū)內(nèi)自然保護核心區(qū)以及其它不應進入游人的區(qū)域。包括鐘山北麓14、18林班及其周邊11、13、17、20、21林班等構(gòu)成的生態(tài)保護區(qū)。嚴格執(zhí)行國家有關(guān)保護法令、法規(guī)、條例，其外圍應保持較好的緩沖條件，在區(qū)內(nèi)不得新建任何建筑設(shè)施，嚴禁設(shè)置與原景物景象景點河歷史文物等景觀風景無關(guān)的任何工程設(shè)施。機動交通工具不得進入此區(qū)。嚴禁開山采石，亂砍濫伐及一切破壞歷史文物、自然生態(tài)河森林植被猿聲狀態(tài)的活動。2.1.3一級保護區(qū)包括所有文物保護單位的建設(shè)控制地帶、自然景觀保護區(qū)、一級景點河部分其它級別景點周邊一定范圍與空間。區(qū)內(nèi)處必須的保護和附屬設(shè)施外，嚴禁建設(shè)與風景無關(guān)的任何人為設(shè)施，不得安排旅宿床位，一切建設(shè)方案均須批準方可實施。不得新辟機動車道，嚴格限制機動交通工具進入此區(qū)。嚴禁開山采石、亂砍濫伐及一切破壞區(qū)內(nèi)歷史文物、自然景致的活動。2.1.4二級保護區(qū)包括特級、一級保護區(qū)外圍以及風景區(qū)內(nèi)其余景點和景物周圍用地和空間。按規(guī)定要求可以適度建設(shè)風景建筑，但不得建設(shè)與風景無關(guān)的任何設(shè)施，需要建設(shè)的項目，要經(jīng)專家評審并報請商計主管部門批準后方可實施，并應與景觀環(huán)境環(huán)境相協(xié)調(diào)一致。嚴格控制機動交通進入本區(qū)。2.1.5三級保護區(qū)在風景區(qū)范圍內(nèi)一、二級保護區(qū)以外的少量生態(tài)或景觀環(huán)境不利甚至危機區(qū)域。要有序控制各項建設(shè)與設(shè)施，通過搬遷、更新、改造等手段進行綜合整治并應與風景環(huán)境相協(xié)調(diào)。2.2用地規(guī)劃設(shè)計要求2.2.1原則（1）風景區(qū)整體景源價值具備國家級的特征。（2）景源分布特點及景觀空間生態(tài)環(huán)境和山、水、城、陵景觀特征的完整性。（3）歷史的一致性。（4）風景保護的相關(guān)性、景源利用的統(tǒng)一性、游賞功能的必要性、景區(qū)管理的可行性。2.2.2范圍中山陵園參照1929年界線，界址自中山門至孝衛(wèi)街一帶，沿寧杭公路南側(cè)三十米左右以北，沿路往東經(jīng)孝陵衛(wèi)、柳營、馬群路北、轉(zhuǎn)至環(huán)陵路，經(jīng)請黃馬至岔路口以西，再往王家灣、蔣王廟、太平門以東，沿城墻至中山門，包括月牙湖公園。2.2.3性質(zhì)以古都文化為基礎(chǔ)、以陵文化為代表、以中山陵著稱、融山（林）、水、城、陵為一體的雄秀兼得的國家重點風景名勝區(qū)鐘山風景名勝風景區(qū)主體區(qū)域2.2.4劃分中山陵園風景區(qū)劃分為六大區(qū)域，鐘山南麓自西往東有明孝陵景區(qū)、中山陵景區(qū)、靈谷寺景區(qū)；鐘山北麓有白馬景區(qū)、山岳景區(qū)和自然景觀區(qū)。（1）明孝陵景區(qū)：包括月牙湖、前湖、琵琶湖、梅花山、紫霞湖、富貴山、明城墻、明孝陵、六朝地壇、中山植物園、廖仲愷、何香凝墓等，面積532.9公頃。（2）中山陵景區(qū)：中山陵、孫中山紀念館、鐘山書院、永慕廬、革命歷史圖書館、行健亭、永豐社、孝經(jīng)鼎、音樂臺、光華亭、仰止亭、流徽榭、滑道游樂園、美齡宮、邵家山等，面積454.4公頃。（3）靈谷寺景區(qū)：包括萬工池、西北水庫、無梁殿、靈谷寺、松風閣、靈谷塔、譚延闿墓、鄧演達墓、志公殿萬株桂圓、五棵松水庫、南京體育學院等，面積338.7公頃。（4）白馬景區(qū)：包括白馬公園、常遇春墓、仇成墓、吳楨墓、吳良墓、后山竹梅、山林等。面積245.2公頃。（5）山岳景區(qū)：包括紫金山山脊沿線地堡線、紫金山天文臺、頭陀嶺、北高峰、中茅山、小茅山、松山、東馬腰、中馬腰、西馬腰等，面積366.9公頃。（6）自然景觀區(qū)：包括鐘山北麓大片山林、紫金山水庫、軍民友誼水庫、上下黃馬水庫、洪崗水庫、航空烈士墓等，面積1070.6公頃。2.2.5布局規(guī)劃用地分為八種用地類型：風景游賞地、游覽設(shè)施用地、居民社會用地、交通與工程用地、林地、園地、水域、滯留用地。2.2.6容量景區(qū)最大的日游人量4萬人次，年游人量為982萬人次。2.2.7規(guī)模預測預計中山陵園風景區(qū)客流量2005年為600萬人次、2010年為650萬人次、2020年為800萬人次。2.3用地景觀規(guī)劃要求2.3.1加強整體性和序列性地保護和展示，通過合理游覽組織，擴大景點影響，完善游覽格局。2.3.2開展市民休閑游，分流、截流本地游客，實現(xiàn)城景共生共榮，風景區(qū)有序發(fā)展。2.3.3挖掘并強化典型景觀特色，合理妥善地拓展深化其歷史人文內(nèi)涵，因地制宜地完善提高植物配置的景觀生態(tài)效益。2.4游覽設(shè)施規(guī)劃：旅游服務基地分為三級2.4.1

旅游城：中山陵園外圍南京市區(qū)，國家級歷史文化名城、六朝古都和著名旅游勝地。2.4.2

可設(shè)旅游點/游人服務中心：（1）旅游點：養(yǎng)生莊，機動及非機動交通、停車場、郵電通訊、導游咨詢服務、休息環(huán)衛(wèi)、一般餐飲、小型商場、娛樂表演、審美科教、室內(nèi)體能健身、多媒體演示、一般住宿（2）游人服務中心：明孝陵、中山陵、靈谷公園、白馬公園游人中心，機動及非機動交通、停車場、郵電通訊、導游咨詢服務、休憩環(huán)衛(wèi)、一般餐飲、小型商店、審美科教、多媒體演示，無住宿設(shè)施。2.4.3

服務部（1）一級服務站點：郵電通訊、咨詢服務、辦公、票務、休息、餐飲、零售等。（2）二級服務站點：票務、休息、簡餐、零售等。（3）三級服務站點：小型零售店。2.5基礎(chǔ)工程規(guī)劃2.5.1道路交通系統(tǒng)規(guī)劃：（1）12級交通方式：“外部6交通方式”（地鐵、公交、旅交、小車、自行車、步行）、“內(nèi)部6交通方式”（公交、控制車、電纜車、電動船、電瓶車、自行車等）。（2）10級內(nèi)外道路：－外部3級：快速路、主干道、次干道。－內(nèi)部7級：內(nèi)環(huán)路（控制車、電動車）、控制道（控制車、電動車）、優(yōu)先步道（控制車、電車）、爬山徑、自行車徑、夜晚徑、湖濱道。（3）四級道路管制－全開放路（通城市路。）－半開放路（內(nèi)環(huán)路）。－特許路（紫金山電車道）。－步行路。（4）三級景區(qū)入口：－一級環(huán)路入口8個－二級公園入口10個－三級爬山入口2個（5）二級綠化停車場：－主要車場9個－次要車場15個（6）交換中心12個（7）三種通行證－內(nèi)部車輛長期免費證－旅游客車臨時免費證－社會客車臨時免費證（8）路權(quán)管制口12個2.5.2給水規(guī)劃景區(qū)內(nèi)已形成可靠的給水系統(tǒng)，規(guī)劃期內(nèi)，要逐步遷出一些企事業(yè)單位和居民區(qū)，以增加供水能力。規(guī)劃期內(nèi)不再建設(shè)大的、新的給水系統(tǒng)。對現(xiàn)有的給水系統(tǒng)加以改造，使之與風景區(qū)內(nèi)景點布局設(shè)置的配套更趨向合理。景區(qū)邊緣三級保護區(qū)內(nèi)建設(shè)與景區(qū)配套的建筑時，其用水需求就近由市給水管網(wǎng)提供。2.5.3排水規(guī)劃景區(qū)內(nèi)排水制度為雨污分流制，已有安全可靠的雨水排水系統(tǒng)與防洪排澇設(shè)施。規(guī)劃期內(nèi)，進一步完善排污系統(tǒng)，建設(shè)污水管排污系統(tǒng)，將現(xiàn)有明溝污水牌坊改造城暗管污水排放。2.5.4供電規(guī)劃景區(qū)內(nèi)已具備較可靠的供電設(shè)施，總裝機容量超過4000kVA。規(guī)劃期間，一些企事業(yè)單位與居民點將被遷出，供電能力將得到提高。規(guī)劃期內(nèi)，景區(qū)不再建設(shè)新的大型供電設(shè)施，對現(xiàn)有電力設(shè)施作適當調(diào)整，使之更趨向合理配套。景區(qū)邊緣三級保護區(qū)內(nèi)建設(shè)與風景配套的建筑時，其電力需求就近由市電力線路提供。2.5.5電信規(guī)劃景區(qū)現(xiàn)有能覆蓋整個風景區(qū)的電信、移動通信和數(shù)字通信等服務項目的網(wǎng)絡線路。規(guī)劃期內(nèi)將進一步完善現(xiàn)有各種設(shè)施，使之能與國內(nèi)外最新通信技術(shù)相適應。利用寬帶網(wǎng)技術(shù)，逐步建立與國內(nèi)外各風景區(qū)聯(lián)網(wǎng)的旅游交通信息服務網(wǎng)絡系統(tǒng)。2.5.6燃氣規(guī)劃景區(qū)中心區(qū)不設(shè)置管道燃氣，各餐飲服務設(shè)施均使用罐裝石油液化氣。景區(qū)邊緣三級保護區(qū)內(nèi)建設(shè)與風景配套建設(shè)的生活性和景區(qū)服務用建筑的燃起就近與市燃氣管網(wǎng)連通由市燃氣管網(wǎng)供氣。2.6環(huán)境保護規(guī)劃2.6.1原則（1）合理控制游人容量和居民容量，制止對自然環(huán)境的人為消極作用。（2）根據(jù)風景區(qū)用地的生態(tài)狀況，按危機區(qū)、不利區(qū)、穩(wěn)定區(qū)和有利區(qū)四個等級加以區(qū)分。2.6.2措施（1）合理分析游覽時間、空間范圍、游人容量、項目開發(fā)等因素，提出限制性規(guī)定或控制性指標。（2）保持和維護原有生物種群、結(jié)構(gòu)及其功能特征，保護典型而有示范性的自然綜合體。（3）提高自然環(huán)境的復蘇能力，提高氧、水、生物量的再生能力與速度，提高其生態(tài)系統(tǒng)或自然環(huán)境對人為負荷的穩(wěn)定性與承載力。（4）去除與風景無關(guān)、影響風景區(qū)環(huán)境及至生存的設(shè)施與單位，退耕還林，退村還景。（5）制定嚴密的生態(tài)保護綜合性措施，加強宣傳教育和日常維護，積極引進高科技手段和設(shè)施，杜絕嚴重生態(tài)破壞事件發(fā)生2.7城景協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃（1）考慮城景結(jié)合地帶間的用地、人及環(huán)境景觀等方面的協(xié)調(diào)關(guān)系，使之共生共榮。（2）增強景區(qū)外圍城市的吸引力，逐步搬遷、衰減景區(qū)人口，使雙方共同協(xié)調(diào)發(fā)展。（3）景區(qū)內(nèi)部分為景觀核心區(qū)、一般景觀去及外圍景觀協(xié)調(diào)控制區(qū)，景觀點分為景觀控制點、重要景觀點和一般景觀點。形成山、水、城、林的特色城市景觀布局。（4）在城景結(jié)合帶，采取城市樞紐節(jié)點、風景景觀點、視景廊、河湖、風景林帶等景觀設(shè)計手法，增加綠地率，控制用地性質(zhì)及規(guī)模，創(chuàng)造美好的過渡空間，協(xié)調(diào)城景關(guān)系。（5）充分考慮城景雙方在使用功能與環(huán)境氣氛上的協(xié)調(diào)一致。建筑風格與體量應以整體自然景觀環(huán)境為主，同時兼顧人文文脈的連貫性。3.項目自然與人文環(huán)境評價3.1鐘山***景區(qū)的開發(fā)基礎(chǔ)3.1.1江南四大名山，山（水）、林、城、陵勝地鐘山風景區(qū)面積31平方公里，盤桓于古城南京東郊，為江南四大名山之一，歷來是國內(nèi)名勝景區(qū)。紫金山群峰連綿，山體挺拔，山形雄奇秀麗。最高峰海拔448米，是江南四大名山中的第一高度。景區(qū)人文勝跡眾多，文化意蘊豐厚，歷來是游人追懷往昔、登高望遠之地，加上山水華美，可覽可賞，所以著稱于世。3.1.2城市中的山林——獨特的自然環(huán)境紫金山的自然環(huán)境是以城市為背景展開的，這是其生態(tài)環(huán)境、山水自然的顯現(xiàn)方式。紫金山比之于國內(nèi)名山大川，當然是有所不及的，規(guī)模體量、山岳高度都不對等，但是紫金山緊鄰文化歷史名稱南京，所以是一個游客、市民伸手可及、可以近距離觀賞的山水自然。紫金山原生態(tài)的自然環(huán)境、幽深的林木、完好的植被、波光蕩漾的湖泊、豐饒的物種，確實是十分難得的旅游資源。帝王陵園、中山先生的安息地之所以選擇紫金山，也正是這個原因。3.1.3紀念性、歷史性、人文性的文化環(huán)境紫金山主要的文化資源以三條線展開，即六朝文化、明文化、民國文化。其主要的文化特質(zhì)就是紀念性、歷史性和人文性。陵園文化、祭祀文化延續(xù)了歷朝歷代，即使是源于佛教文化的靈谷寺、無梁殿也演變成了民國先賢、抗日將士的紀念地。這一文化特質(zhì)之外的古跡并不多見，如顏正卿碑林、寶公塔（三絕碑）、紫金山天文臺、鐘山植物園等，但是它們留下另外一些脈絡的文化遺緒，應該引起我們的重視。3.2鐘山***景區(qū)開發(fā)的市場空間3.2.1紀念性觀賞旅游——中外游客的最愛在中山陵景區(qū)的系列景點中，中山陵的影響力最強，明孝陵次之，靈谷公園更次之。中山陵已經(jīng)成了鐘山風景區(qū)的代名詞和品牌焦點。這一點可以從歷年中各景點的游客占比中得到體現(xiàn)。3.2.2鐘山***景區(qū)要適應新的游客需求鐘山***景區(qū)的新項目開發(fā)，應將原核心景區(qū)的人文資源進一步豐富內(nèi)涵，拓展外延，將它們組合或者衍生出更為豐富的人文景點，否則將不適應未來的游客和休閑消費者的口味，會弱化鐘山風景區(qū)整體的吸引力。目前，國內(nèi)生態(tài)旅游、都市休閑旅游、主題公園旅游正在快速發(fā)展，體驗性、參與性旅游正成為潮流，所以鐘山***景區(qū)除了進一步挖掘和強化中山陵、明孝陵的陵園文化內(nèi)涵、并完善陵園文化的各種景點設(shè)施、深度體驗產(chǎn)品之外，還應該發(fā)掘其它脈絡的人文資源，生發(fā)、組合、嫁接出其它的旅游產(chǎn)品，做長產(chǎn)品線，以適應更多元化的游客需求。3.2.3鐘山***景區(qū)要有城市游憩經(jīng)濟的特色將鐘山風景區(qū)主要的人文資源與南京城內(nèi)的人文資源比較，我們認為，鐘山風景區(qū)更多提供了一種認知旅游、一次性旅游，而不是價值旅游、反復體驗性的旅游。南京是一座歷史文化資源積淀豐厚的城市,明文化、民國文化資源在南京主城內(nèi)還有很多，此外還有更多的其它文脈的資源，這些資源不僅僅是以陵園概念、政治概念出現(xiàn)的，還擁有一個時代、一種歷史情景里的更為豐富的古老文化內(nèi)涵。

3.2.4鐘山***景區(qū)應充分發(fā)掘民國遺產(chǎn)中山陵享有很高的知名度，對國內(nèi)其他城市的游客來說，這是他必須到達的一個旅游目的地，但是中山陵蘊涵了更多的政治、經(jīng)濟與文化遺產(chǎn)，正是因為這一點才產(chǎn)生了“中山陵”這一“旅游產(chǎn)品短缺”時代的品牌，所以有了現(xiàn)有的品牌召喚力。但是中山陵的品牌價值要不斷放大、及時注入資源，才能提升品牌。只有深入理解中山先生的偉大歷史作用并對其有敬仰心理的人才會經(jīng)常去中山陵,所以在***景區(qū)要多作這方面的考慮,EDAW提出的博愛園從價值規(guī)劃的方向上是正確的,只是沒有賦予更具體的素材支撐。3.2.5鐘山***景區(qū)應與明文化特色相呼應明孝陵是世界文化遺產(chǎn),但是因為明孝陵地宮尚沒有發(fā)掘,目前可以觀賞的人文景點還是比較匱乏,而且地面的明陵景點也不完整,所以也只是一個概念性的旅游產(chǎn)品,并沒有足夠的產(chǎn)品意蘊來反復多次吸引游客。鐘山***景區(qū)的項目設(shè)計要有明文化的深刻底蘊與風格互證。3.2.6鐘山***景區(qū)可適度開發(fā)佛教文化資源靈谷寺公園等其它人文資源,是被中山陵和明孝陵兩大景點的文化特質(zhì)決定的,是一個捆綁的旅游景點,所以本身是不具備足夠的獨立吸引游客的能力的。但是，佛文化在中國是具有現(xiàn)代生命力的，***景區(qū)的開發(fā)設(shè)計要考慮這一宗教要素。3.2.7鐘山***景區(qū)項目開發(fā)的參考圖：3.2帽.9客鐘山*粗**景健區(qū)開發(fā)港設(shè)計的衛(wèi)公共性鐘山風譜景區(qū)的纖文化性乳格是莊遲嚴肅穆憤的，其怕中，中勇山陵園飾更是起困決定意挑義的，蝴所以是委不能隨哭意被擴蹈充和改溫變的，勁這也是放鐘山風菊景區(qū)在若旅游產(chǎn)融品的升佳級方面之一直面釋臨的困霉難。*急**景失區(qū)如何棋挖掘其啞中的內(nèi)茶涵？向拋哪個方棚向挖掘色和定義新？如何搏衍生并蓄嫁接新臥的項目典？我們頂認為，顫一定要喚正本清壤源、符厭合景區(qū)份文化的良歷史發(fā)該展邏輯石，并在底此基礎(chǔ)呈上考慮鼓消費者痛導向和圖競爭導炸向。這護是一個歪兩難的認問題，僚南京市所對這一駕景區(qū)的逼改造和懼產(chǎn)業(yè)提膠升是有央限制條漏件的。尤如果不悟能有效植地解決星問題，滲鐘山*芒**景復區(qū)寧可增保護為帥先，而副不能留欲有遺憾籃和后人來的指責摸。3.2戒.10哲我們?nèi)闭J為，贈鐘山風供景區(qū)的儀延續(xù)性薯開發(fā)，松應先從孟自然、避文化價易值的角肝度精確霧分析。我們建君議從景輪區(qū)特有何的文化幫性格上輕，向游盒憩經(jīng)濟格的與旅鄭游經(jīng)濟跨相結(jié)合脹的形態(tài)禮上自然鑒過渡，喝提出風顧景區(qū)遺原產(chǎn)保護窮、新城滾市游憩墳經(jīng)濟形調(diào)態(tài)與城伏市新經(jīng)握濟創(chuàng)意菌形態(tài)相惑互融合鍛的總體浮思路。3.3塞.1僻第一懼資源系百統(tǒng)：腐鐘山景唯區(qū)的6上種核心殼景源3.3.喉1.1批中山陵園蚊風景區(qū)內(nèi)哥景源包括蔽歷史人文龜景源、現(xiàn)攝代人文景術(shù)源、生物照景源、山誓景景源和涌天景天象企景源等六煌種類型（1）保歷史人文爐景源鐘山地區(qū)拿為六朝古月都南京的宅有機組成炸部分，古呀代文化遺諷存眾多，參達100碧多處。目肉前國家級歲重點文物綢保護單位盡八處，省非級重點文旁物保護單偏位四處，殿市級源遠富流長文物憤保護單位雨十三處。創(chuàng)人文景源漏源遠流長花，文化、灑景觀價值螺俱高，是噴本次規(guī)劃茫保護的核沾心部分。乒其中尤為施著名的有捐一代偉人示孫中山先宿生的陵墓暗——中山純陵、世界框文化遺產(chǎn)尾明朝開國蔥皇帝朱元竊璋的陵墓都——明孝槳陵、明城層墻、古靈坊谷寺的遺轟存無梁殿亂等。（2）趁現(xiàn)代企人文景蓄源體現(xiàn)中山叫陵園風景串區(qū)個性的封現(xiàn)代人文予景源，包括：①與風恥景區(qū)相劫輔相成丈的南京刻古都新堆貌，其宵“山、客水、城秋、林”絞的城市碼特色與逼風景區(qū)筐有機結(jié)追合，城矛景共生較共榮，跨形成景跳觀層次澇豐富良斷好的視午覺環(huán)境確空間；②風景料區(qū)內(nèi)富帖有特色轉(zhuǎn)的梅花裹節(jié)、桃符花風箏錄節(jié)、桂富花節(jié)等政民風民倒俗活動帳。（3）捧生物怕景源生物景半源市風膝景景觀捷的堅實兔基礎(chǔ)。吉主要表端現(xiàn)在：①植被資熔源豐富，惰屬北亞熱輝帶落葉常走綠闊葉混悄交林地帶患。植物景豆觀主要形盾成森林型均和園林型控，其藝術(shù)拍效果得體隆而多具特錫色。②珍惜樹芒種、邊緣傻特征植物冰和古樹名歪木：風景劫區(qū)內(nèi)有植與物300客0余種，角其中名貴徹和重要經(jīng)縮慧濟植物約得千余種，埋特、稀、催危植物5應0余種。3.3國鐘山俊***粥景區(qū)的板六大資榴源③動物挪資源：鮮風景區(qū)秋內(nèi)有禽牢鳥類生首物9目糾42科濁64種丟；昆蟲掌200腎多種，蕩隸屬1報3目8強6科；裁蝶類8掏科，4鐵1屬，叛76種風。（4）請山景景腦源山景景源足市風景景總觀的主題倦，也是風房誠景區(qū)景觀浴的載體與棍依托。“冒鐘山龍蟠研”著稱于鏡世，其三偽峰疊嶂、緞氣度徘徊、脈林木郁蔥妙，構(gòu)成古抓都金陵“艘王氣”之雅說的形勢慮核心。（5）翻水景腔景源水景景棗源是點吐綴風景炮區(qū)各處到的景觀漂重點。哈以湖泊虹、水庫悼為主，烈包括流接徽榭、衡燕雀湖菠（前湖漠）、琵匹琶湖、紫霞湖橡、八功搜德水（谷龍池）宵、流觴繡曲水溪育、霹靂軌溝、一峽人泉、肌萬工池伶、上下我黃馬水姥庫、軍蠟民友誼層水庫、紙洪崗水庫、矛王家灣水雨庫、紫金肝山水庫、貌五棵松水佳庫等。在孔鐘山山岳名陽光之美陳之外，也死增添了無丙盡的清幽衛(wèi)柔美。（6）清天景裳天象景些源天景天襯象景源弊是景源害展示美姨好情調(diào)春的補充拜條件，今主要表飄現(xiàn)為：①天景肢：云霧逆日行，繁晨暮相板伴，春端夏秋冬抖四季分鴨明。②地景吳：淋浴秘林濤，范季相變反幻。3.3.嫌1.2俊景源結(jié)醉構(gòu)特色以古都歷吐史文化為衣核心，陵淘文化為代售表，民國啊文化和明慶文化為主叮線，自然捆景觀為基予礎(chǔ)的風景燙資源結(jié)構(gòu)葡。景點共腹分5級蛋，特級勁景點2塞個，一辜級景點紋15個韻，二級玩景點2畏2個，然三級景膜點19腿個，四蠶級景點傍18個休，分別肚占景點總數(shù)的坐3％、野20％申、29貢％、2夜5％和盈23％禽。3.3話.2絞第二陽資源系炊統(tǒng)：南饅京歷史扇文化的懲巨大價鑄值3.3.沸2.1和歷史文化噴名城的眾假多歷史資育源南京，素在以“六朝竿勝地”、塔“十代故頑都”聞名批于世，是樣1982芽年國務院魄公布的第蔽一批歷史謀文化名城裳之一。南京的屠山水人禍文景觀持，具有客不同凡鋤響的雄旁厚深蘊喘之美，株歷經(jīng)2灰000各多年天軍工人力任的辛勤倆建設(shè)，菠形成了榜古都名城，雖路經(jīng)幾番戰(zhàn)秋亂，仍呈政天成地就撐的巨大藝時術(shù)品格局君與特色。酒吳宮花草傾、晉代衣育冠、南唐鏡陵寢、明眠祖殿堂、天國烽火份、民國春戚秋、侵華嬸暴行、南秒京解放，殊流傳著驚惜心動魄的舍史話，傳你頌著可歌睡可泣的事袍跡，銘記續(xù)著歷史進步與國尊恥民辱的輸鐵證。南京現(xiàn)讀有12梅49項紹文物古茄跡，其業(yè)中重要瞇文物3耳98處鉤，國家鮮級文物賞保護單迅位18炒處，省撒級文物痰保護單株位10桿6處，市縣區(qū)游級文物濾保護單占位27魂6處。水南京現(xiàn)賽有“一脊城（石慢頭）、肌一山（座紫金山幅）、兩絹河（秦創(chuàng)淮、金折川）、廊六街（窮太平南北路尺、中華、谷洪武路、皮御道街、錫中華街）扒”的古城迅格局，與膨24個歷殃史地段（釀烏衣、石吊壩、瞻園大區(qū)、信府河、百花殊巷區(qū)、馬抱道街、剪杠子巷、三節(jié)條營區(qū)、植安品街、撲南鋪子區(qū)芹、升州路受區(qū)、集慶裕路南北區(qū)援、西花路蒼區(qū)、楊柳村區(qū)、頸淳溪鎮(zhèn)區(qū)震、民國使份館區(qū)等）沸，都為景須區(qū)開發(fā)、嶺旅游與游坡憩提供著下歷史文化海的重要支粗持。3.3.右2.2黎六朝明清蠟文化的巨絲式大文化遺食產(chǎn)南京有使?jié)h魏、繼六朝、肥隋唐、億宋、元擇、明、給清時期猶的文化購歷史遺頃址遺物鹽，如石肌頭城、意孫權(quán)墓鉗、南朝混石刻、千佛堂、槽棲霞山舍斃利塔、南勇唐二陵、束定林寺塔閃、夫子廟則元碑以及肅長達22疑公里的明蹤蝶城墻，已劍獲世界文李化遺產(chǎn)的明孝陵、洲明故宮遺靜址、待重煎建的大報痛恩寺，天俘妃宮碑，雖洪武銅鐘通等，清代吸的江寧織鴉造府花園附、朝天宮埋、棲霞寺、江南喘江南貢院版、太平路韻清真寺等梯形成了景江區(qū)開發(fā)的冰厚重歷史乞文化資源蔥。3.3乓.2.匆3民哪國歷史址遺產(chǎn)191陽2年定址都南京芝的中華爺民國歷漢史遺產(chǎn)缸，是至羊今仍在卸影響國蛋內(nèi)外政玻治、經(jīng)疤濟、文逗化與歷站史的現(xiàn)娃當代重嶄大資源。它對鉗鐘山**局*景區(qū)的盒開發(fā)規(guī)劃惱將產(chǎn)生十壤分重大的回影響與作叼用。南京擁有雞的民國遺礎(chǔ)產(chǎn)，無論途建筑物質(zhì)火形態(tài)、還前是可開發(fā)偵的文化歷泉史價值方近面，都最葡豐富、最眼具政治、邀歷史價值眨。如總統(tǒng)把府、中央富研究院、謙中央博物閑院、中央宣大學、中煉央體育場智、大華大坡戲院等經(jīng)猛濟、文化喪、衛(wèi)生設(shè)總施，如政竄界人物、訂文化名流挺、三教九捧流等，都堅可能成為狠景區(qū)開發(fā)綁的歷史性昆資源。3.3.指2.4劈燕抗日資源桃的當代價敵值200疏5年是甚二戰(zhàn)反鋸法西斯橋勝利6處0周年啞。南京澆作為一故個在二賣戰(zhàn)種參富戰(zhàn)國中桂唯一遭季受大屠亞殺的首彼都城市擁，既有古著濃厚率的歷史草屈辱記心憶，也局有抗戰(zhàn)川勝利受盒降日軍菜的勝利臨紀念地膏（現(xiàn)為錯軍隊占午據(jù)，無蛋法開發(fā)穗）。在解當前中怠日關(guān)系元既合作回又緊張揪的當代合條件下贈，抗戰(zhàn)門的歷史其資源面轟臨著如修何被激方活的可伏能性；評同時，春如何提夕升中日嘩關(guān)系也糠是一個誰敏感但秤又具國級際性的扛話題；扯鐘山*龜**景傘區(qū)的北比部有抗圾戰(zhàn)的航逮空烈士學墓園，濤其中蘊折藏的二玻戰(zhàn)歷史裁資源與殘戰(zhàn)爭和某平主題判應該得結(jié)到開發(fā)墳與利用昆。3.3.袋2.5都市商業(yè)旨的旅游資拒源南京作為記省會、都享市圈核心櫻城市與長乞三角重點世城市，其傳都市商業(yè)漁十分發(fā)達分，在省市鉗、區(qū)域、晨全國及國堪際的旅游闖網(wǎng)絡產(chǎn)品訂中，具有筒無可替代注的旅游價篩值與游憩利功能，是眾鐘山**須*景區(qū)開青發(fā)設(shè)計的吸重要資源波。南京都市唐商業(yè)的旅盟游形態(tài)，救主要有現(xiàn)皇代商業(yè)街破（如新街愧口與湖南曾路）、傳活統(tǒng)商業(yè)街才（如秦淮頭河畔商街獎與夫子廟罷商街）、漆待開發(fā)的葉遺址商街瘡與改建后捉的民國商叼街（如新共開張的總棵統(tǒng)府191墓2休閑酒畜吧所）驚等構(gòu)成瘦。3.3.早2.6是非物質(zhì)文焦化遺產(chǎn)的倚豐富資源南京作為腔中國著名噸古都，保和存了大量玩非物質(zhì)文型化遺產(chǎn)，曉它們在體目現(xiàn)古都風嚴貌、反映薯南京悠久萄的優(yōu)秀民蛇族文化傳螺統(tǒng)、新時考代復興民賣族文化以模及在融古聚都風貌與街現(xiàn)代文明福于一體的細過程中都扣有巨大的師作用，對配鐘山**鄙*景區(qū)的貪規(guī)劃設(shè)計銜會帶來重朝要的啟示大與關(guān)聯(lián)。非物質(zhì)唉文化遺席產(chǎn)主要旦指非文建字的以充人類口圓傳方式欺為主的初、具有印民族歷如史積淀結(jié)和廣泛金突出代驚表性的堂民間文恢化遺產(chǎn)曾。聯(lián)合排國教科婆文組織箏制定的芳《人類劣口頭條楚例指南舟》規(guī)定恥：“列團入《人狡類口頭信和非物趨質(zhì)遺產(chǎn)戀代表作灰名錄》勻的作品言，必須松是具有腥代表性棄的傳統(tǒng)戚杰出工眨藝，有候杰出藝魂術(shù)價值真的非文懇字形式良的傳統(tǒng)沿民間藝黃術(shù)、文種學、突仆出代表預民族文洞化認同港，又因朱種種原障因瀕于嫌失傳或董正在失壯傳的文昆化表現(xiàn)粗形式。豎這些文皇化表現(xiàn)迎形式包談括各類它戲曲和千相關(guān)的家面具、鎮(zhèn)道具、嶼服裝制判作工藝反；舞蹈墓，如民居族民間愧節(jié)日舞詠蹈、祭書祀舞蹈意、禮儀束；音樂盈，如各登類民族標民間音畏樂以及另樂器制寧作工藝渣；口傳毅文學，辣如神話嘩、傳說嚴、史詩劣、游戲貸和故事傷；各種渾精湛杰舉出的傳勞統(tǒng)工藝薪、手工妻藝，如閉針織、胃織染、案刺繡、狼雕刻、甚竹藤編憲織、面運人制作耀、玩具傲制作和民剪紙等體現(xiàn)南翅京非物膜質(zhì)文化知遺產(chǎn)的弦主要方養(yǎng)面：－民族戲傳統(tǒng)工藝答及藝術(shù)孤云慨錦、金箔巖、金陵剪裕紙、南京喘折扇、繪磁畫、扎燈竟、石刻、賴刻經(jīng)、南報京白局（戲曲呆）、民歌酒“茉莉花撒”等民間鎖音樂舞蹈謊；－傳此統(tǒng)飲食碗及老字奪號苗京蘇大誼菜、鴨勒饌和特稠色小吃的；馬祥鉆興、奇影芳閣、蝴大三元乏、同慶料樓、綠吉柳居、韓復興頂、魏洪系興等；－與南阿京有關(guān)穿的古代判文學作染品如《疑紅樓夢擇》、《布儒林外抱史》、湖古詩詞逮、古代它散文等多其他作傘品、民間傳說否、口碑換史料、脖古地名墻等；－傳統(tǒng)習華俗和節(jié)慶斧活動贏觀燈瞞、祭禮、章祭陵墓、悔舞龍、方揮山大鼓、坑打社火等躁；－其他狗雨斥花石鑒收賞等；3.3肉.2.浙7城濤市品牌貴的巨大釘價值資教源南京地跌處長三故角豐腴皆之地，帥歷來為飾魚米之略鄉(xiāng)于工教商要地臨，多來忽來的城掛建綠化賊于基礎(chǔ)聯(lián)建設(shè)，觀已使其成為一陰個環(huán)境優(yōu)關(guān)美、文化放發(fā)達、交蒙通便利、鏡歷史深厚猶、城市新拉派、工商肯發(fā)達、人順才眾多、變藝術(shù)興盛、朋人民安康居的最院適于人疲居的花翼園城市巧。作為一個戀十代故都慣，明陵城哨垣、民國麻首都與現(xiàn)億代都市，堆南京的最乳新品牌定錄位于“博借愛之都。搶這一定位由倡于傳承了協(xié)上個世紀甜的百年來尤中華民族燦由傳統(tǒng)而慣現(xiàn)代的民懶族精神，蕉在海內(nèi)外福產(chǎn)生了巨激大影響。這種蜂尊重歷史搜真實、拋犧棄狹隘黨搖派之爭、卸復歸民族嚼精神的品生牌效應，要不僅是一這個城市和真它的人民對過利去歷史遺銳產(chǎn)的繼承嶺，還必然底對城市未銷來、城市廳居民乃至壇對整個中插華民族的么精神，產(chǎn)卡生難以估量的騾重大重塑處作用。“絲式博愛之都針”的品牌覆價值，也藝將是鐘山援景區(qū)深化蹲繼承民國療遺產(chǎn)而進漸行規(guī)劃設(shè)計的吳重要資而源。3.3刮.3餡第三催資源系經(jīng)統(tǒng)：南蘭京城市餐經(jīng)營與救建設(shè)形土成的城制市資產(chǎn)之資源3.3歸.3.削1南猜京所獲伶得的城犯市建設(shè)鄙品牌聲單譽(部按分）－20睬04年1籃2月17坡日，南京按城建公司衡與聯(lián)合國責人居環(huán)境案署簽署合突作協(xié)議，副將在南京沒設(shè)立亞洲冠首個環(huán)保兇水處理塑樣板城頁市試點聲。－19研82年，孟南京被國支務院授予泄歷史文化塵名城。－明愁孝陵被個列入世余界遺產(chǎn)頁名錄。－南史京被授蠶予環(huán)保慎城市。－2品005圾年，全聾國十運沾會在南異京召開宋。－20烈01年，林世界華商鳳大會在南炊京召開。－三次區(qū)被評為全鋪國“科教花興市”先灣進城市。3.3.簡3.2確長三角與烤都市圈核寸心區(qū)位與址強大影響廚力南京在止長三角已的北部駕副中心痰地位，掠可以承泥接上海生經(jīng)濟圈蓋的產(chǎn)品餓轉(zhuǎn)移與套旅游客晉流，也悉可以在類南京都市圈中援的兩聲8墳市格局中記發(fā)揮重要逆作用。0征3年出臺駐的“南京批都市圈規(guī)抖劃”，構(gòu)午建了以南私京為核心下，整合沿滬寧、羅寧通、寧綢杭、寧馬授告訴公路漠和京滬鐵救路、寧蕪紅鐵路、鎮(zhèn)泛江、揚州效、蕪湖、島馬鞍山、誼滁州、淮安、巢昨湖7個抄市的經(jīng)妙濟文化學社會資到源共同涼發(fā)展的順格局，腥在空間誘半徑1理00公倦里，高艦速行程咸1小時即左右的咐區(qū)域內(nèi)，通百過優(yōu)勢懼互補、勉利益共夸享、客推源共享免，實現(xiàn)經(jīng)快速交加通，消牲除市場版壁壘，描推行市塔場一體磚化。這一都市亦圈擁有3施200萬此人口的市蕉場規(guī)模，慣可以為鐘臣山***坊景區(qū)的開電發(fā)帶來十悄分可觀的蟻總體效益據(jù)。3.3招.3.前3經(jīng)挺濟實力園持續(xù)發(fā)飾展據(jù)04年太12月1趁7日南京戶日報報道揭，04年曲南京經(jīng)濟腹總體發(fā)展渠又快又好外，全市生腔產(chǎn)總值突腿破190念0億元，增長1起7％左詠右；財仙政收入挺突破4困00億肚元，增逮長20詞％左右腎；均增益加個體稿戶、私賭營企業(yè)高達20杰0家；酸經(jīng)濟總塑量和運行焦質(zhì)量同榴步提升蓋，GD恥P增幅擋為近1湊0年來拌最高；巷沿江開亦發(fā)集中蒸了電子館、石化桌、鋼鐵欄、汽車龜、電力五大棋支柱產(chǎn)業(yè)枕，最高投袍資強度已去超過10蔬0萬美元腥；高新技陡術(shù)產(chǎn)業(yè)實拜現(xiàn)銷售收蒙入達10畢00億元筆，增長42％；具服務業(yè)增繡加值將超粱過800撒億元，增勢長13％充；外資實鋒際投資2淺2.9億析美元，增服長60.端3％；民資營規(guī)模企業(yè)新增厲121你家，達豎939隔家，工拉業(yè)總產(chǎn)緒值32湯3.1沾9億元秘，增長秀29.翅1％南京強童勁的經(jīng)恩濟發(fā)展姑為鐘山警***睛景區(qū)的謹開發(fā)提銷供了宏張觀層面云與居民王收入的撥全面保逮障。3.3.澆3.4頸城市經(jīng)營握與資產(chǎn)的山規(guī)模擴大-南宋京城市窄建設(shè)在堂九五、磨十五期款間投資胃了數(shù)百抗億元，亞尤其是倒在基礎(chǔ)疲建設(shè)、穴道路建坦設(shè)、公抓共設(shè)施建設(shè)與犬環(huán)境保傷護建設(shè)軌方面，替成效顯灶著，對嬌鐘山*罩**景壘區(qū)將形松成極有宗利的可皂進入、夸高質(zhì)量戚、可持續(xù)發(fā)陸展的基泉礎(chǔ)。-祿夏口國際而機場可肆接送世墨界各國拜旅客。-長耍江第二啟橋開通奧，三橋跌建設(shè)進燒展順利扮，是長潮三角及抽周邊省棗區(qū)連接冶更方便雖更快捷和，加大掘物流、人流與絞旅游客喜流。-南京罩市經(jīng)五緯粉八道路主垃干道框架柏基本形成希，滬寧高堂速，城東腎干道等8嫩0多條重走要道路投評資建成，地鐵一號軌線03年嚴建成，二球號線批準吩立項，計告劃建設(shè)軌血道交通2岔010年順77公里叢，202期0年20貓0公里，為**探*景區(qū)綠的方面輝快捷提北供了基正礎(chǔ)。-“綠夏色南京”饅工程持續(xù)誕，公共綠韻地125尿萬平方米穩(wěn)，綠地率物與綠化率傻為39.校5％與4賽3.5％翁，人均1陵0平米，其中尊林木價值賀39.0咱1億元，鄰生態(tài)環(huán)境碌價值35科.75億帆元。-加大挨水環(huán)境的晉治理，開杰展秦淮河眨環(huán)境整治腎，江心洲殺與城北城忌東的污水斥處理工程凈啟動，全代市污水處理介要達到筒70％勤以上。3.3短.3.業(yè)5城尾市發(fā)展房誠前景對脹***單景區(qū)帶盒來可持曉續(xù)發(fā)展草的強勁嶼資源南京十五閉規(guī)劃確定跟的發(fā)展目忘標，是把侵南京建成襪有競爭優(yōu)沃勢的商貿(mào)筍流通中心橋、科技研貼發(fā)中心和長現(xiàn)代服務連中心，成拐為長三角貢副中心、泊南京圈核而心的有國關(guān)際影響力憶的現(xiàn)代大筐都市。主城區(qū)發(fā)日展提升金巴融、商務膚和知識產(chǎn)資業(yè)三個中謊心功能。東山新率區(qū)發(fā)展謎商貿(mào)服轉(zhuǎn)務、生賽活居住劃與休閑楚魚雷等陰服務業(yè)啄；仙西罷新區(qū)發(fā)柜展科研目教育、墊商務服貼務、文鋒化體育腹、休閑愧娛樂、躍商貿(mào)服貍務等服寬務業(yè)；峰浦口－亮珠江新支區(qū)發(fā)展填生活居研住、商系貿(mào)流通賢、綜合升服務、鍋文化體袋育、旅駁游休閑掀度假服絮務化。南京在未鑼來將重點倉發(fā)展金融忌、商貿(mào)流易通、房地繞產(chǎn)、信息牙服務、古假都旅游、弊科技產(chǎn)業(yè)笑、教育培聞訓、社區(qū)膜服務、物扛流產(chǎn)業(yè)、分文體會展導10產(chǎn)業(yè)仇；在旅游約方面，在念原有鐘山姥、秦淮河蛛、石城、草南郊、珍要珠泉等度震假區(qū)基礎(chǔ)全上，重點花開發(fā)建設(shè)偵幕府山、部獅子山、她棲霞山、趨濱江風景繡區(qū)，新建嶄湯山、大嫂石湖、金衰牛、圣巖黨山、東平帳湖、臥龍揪湖、、大趕吉、一山芹三泉、無暢想寺等度賣假區(qū)，發(fā)鼓展參與型翠旅游產(chǎn)品槐，農(nóng)業(yè)旅遠游產(chǎn)品、碰工業(yè)旅游巴產(chǎn)品與實壯地旅游產(chǎn)啊品，大力貝辦好春夏獸秋冬4大說節(jié)慶活動披品牌與各鑼區(qū)特色美腎食節(jié)。南京城市讀活力的日僚漸向好，召是鐘山*疫**景區(qū)懸的強大推凡動力。3.3.院4第謀四資源系驕統(tǒng)叨區(qū)域——識城市居民跪與游客的舒成長性資嚷源3.3.矮4.1罰擁有鐘山幼景區(qū)每年旺600萬粗旅游客量思與500劍萬游憩客吳量的基礎(chǔ)烘性支持據(jù)統(tǒng)計，燭鐘山景區(qū)櫻的年游客毀量已近6帝00萬人坐次，且每牌年以16趙％的增長潑率增長；飾同時，鐘瞇山景區(qū)又旅是南京市民的最愛稠，每年的央健身、登槐山、度假搬、休閑、快游憩人數(shù)緒不低于5唇00萬人群次。鐘山**暈*景區(qū)主尸要的產(chǎn)品泳形態(tài)是旅相游式、度害假式、休概閑式、游款玩式，上覽述的兩大仍客群將成隆為新產(chǎn)品渴的主要客源散。3.3香.4.扒2擁似有南京泛都市圈懂8城市被320買0萬人燙的市場?？驮吹脑u區(qū)域性播支持隨著區(qū)域材經(jīng)濟與市疏場一體化賄的發(fā)展，抵南京都市辯圈兩省8撒市320啞0萬人口喪的市場規(guī)湯模，將會半為鐘山*橫**景區(qū)脈新產(chǎn)品提歲供持續(xù)笛不斷的鈴客源。城市面積（平方公里）人口GDP人均GDP（元/美元）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入農(nóng)民人均純收入整個都市圈平均人均GDP南京6582.31572.231576.33572.23/330110195492313062元/1581美元揚州6634453.6647.2214200/172787054220鎮(zhèn)江3848467.19643.5613800/1678淮安10072500420.648420/102077983395馬鞍山1686124.09189.1715400/185087943122蕪湖331722328512800/154073002995滁州13300432.94300.56960/83784601967巢湖9394453249.755518/667611224823.3艷.4.徑3可耐借助長秤三角區(qū)烈域旅游葛市場1隸5城市對的人口占客源給異予的推惹動性支改持鐘山*跟**景泛區(qū)可以洋借助于灣長三角婦市場的速豐富的飲人口客臉源市場晌，進行濁深度開非發(fā)和品掠牌傳播培，以達貿(mào)到品牌經(jīng)營、丹項目開們發(fā)和企閉業(yè)經(jīng)營決的目的如。3.3.藏4.4燦都市生活智中新消費征者的出現(xiàn)叛，可成為太鐘山**子*景區(qū)的散實力派客碗群資源隨著城夏市經(jīng)濟覽的發(fā)展押，城市茅生活變屋得十分蔬豐富，如新的生非活方式哭，新的堅消費形圈態(tài)與新浪的商品先不斷出羊現(xiàn)，而癢新消費蒸者的細地分族群族的出現(xiàn)虎，將成背為中山諸***話景區(qū)商輕業(yè)運作垂與游憩炊新產(chǎn)品押設(shè)計的景實力派伏客群。新消費者勾群由白領(lǐng)色群體、大拴中學生與屠大學后青妹年群體、驢青年都市喉女性群體迎、灰領(lǐng)商屋務群體、臺金領(lǐng)企業(yè)梁家群體、抽創(chuàng)意階層焦群體、NGO群體、麥車迷、園球迷、拴星迷群劑體、中語青年公傭務員群箏體等細咸分市場灘組成，摸他們大關(guān)都生活緞在城市闊地帶，駱受教育味程度較慘高，年杠齡在20－50歲之間搖，擁有街一定的著個人私拆產(chǎn)，對掩國際化厭、全球墳化、時蔑尚化、流幽雅性達關(guān)注較裕多，消純費能力黎較強，擺游憩行饑為更為喝自由，殿思想觀顆念、性爐方式與箱生活方這式豐富魯多彩，極講究生穴活質(zhì)量于與出游毅質(zhì)量，肆喜歡社佳交，冒罷險與個足性化的飛游憩行五為，熱槳衷網(wǎng)絡紹參與，幼富有NGO精神，關(guān)充注環(huán)保、因生態(tài)、公跑益、人權(quán)遼與民族主顧義話題，軍愿意為精掙神、文化國、藝術(shù)與何個性化的生產(chǎn)品買單火付帳。這些新使消費者叨，將是存鐘山*洗**景厭區(qū)的主勿力消費好群。3.3氏.4.裳5歷史文喘化名城瓜產(chǎn)生的域品牌效斥應及吸節(jié)引力鐘山*幕**景去區(qū)擁有霜明代、構(gòu)民國與訂自然生飯態(tài)三大叼核心資乘源，它槽同南京岸深厚的烈十代故拜都、江谷南民俗腹、近代跑史跡、殃民國建怠國、二船戰(zhàn)屈辱做與現(xiàn)代民成就等小城市底彩蘊密切吃相關(guān)，肅也是城他市游憩態(tài)新產(chǎn)品擠設(shè)計的芳基礎(chǔ)與饅寶藏。楚這些歷燃史文化截形成的麗城市魅蝕力，已倡使南京帶成為獨箏一無二禍的游憩航城市與牌文化名擦城。近塔年來南妹京定位你于“博枯愛之都卡”的城晨市形象顯，已在王海外產(chǎn)差生了傳隆承文明懶與民族默精神的雕可觀影畢響與巨頁大的品愿牌效應珠。***景凈區(qū)應珍惜宏這一城市閉的品牌資撇源，并與籍它結(jié)合創(chuàng)則造出新的稼游憩新產(chǎn)寸品形態(tài)與講文化內(nèi)涵那。3.3牙.5猴第五捎資源系怪統(tǒng)編***胃景區(qū)綜襪合型開雀發(fā)資源3.3.招5.1淘與鐘山核個心景區(qū)關(guān)板聯(lián)的品牌葡共享與客疤源共享***景研區(qū)處于鐘呈山核心景足區(qū)的強力牽輻射之內(nèi)公，大部分販地區(qū)為鐘申山景區(qū)的哀二級保護豆與三級保嗎護性開發(fā)豆的區(qū)域。諸其區(qū)位的這獨占性，美其與核心猜景區(qū)品牌浪效應的不垂關(guān)聯(lián)性，念其與核心杯景區(qū)資源宗的共享性皂，是**潔*景區(qū)規(guī)嗚劃、開發(fā)被、設(shè)計和住發(fā)展的強脖大資源。3.3卷.5.件2與舍省會中躺心城區(qū)迅的區(qū)位響關(guān)聯(lián)與舞城市消害費共享***景魯區(qū)從南京暖城市發(fā)展滋10－2遮0年的總餃體規(guī)劃看燈，其西部被處于南京治主城區(qū)強墳力輻射帶緣瑞，其東北饅部處于正籌在開發(fā)的乏仙西城市熔副中心輻薪射帶，其剛南部又處信于正在發(fā)汁展的南京疑次中心輻說射帶?？少e以預見，水10－2團0年后，奮鐘山景區(qū)袖將成為南驚京城市中爪心區(qū)與副店中心區(qū)與冤次中心區(qū)被三環(huán)交繞丹的城中風爹景區(qū)。*載**景區(qū)瓜將共享這稈三個城市鉗發(fā)展區(qū)居付民消費、悉游客消費患、商務消躍費、游憩痛消費的繁步榮與客源鎮(zhèn)。3.3.賀5.3順2大片區(qū)淚2060脈公頃的保辣護性開發(fā)幻玉景區(qū)可科否學使用***景浩區(qū)現(xiàn)被規(guī)霸劃為7大況片區(qū)（未川含玄武湖可與白馬公糠園區(qū)），賤可使用的殃2、3級抹保護性景墊區(qū)用地又流2060仿公頃；其蜘中可利用冤的景源要招素有城墻爺、湖水、劫植物園、拆山景、古詳建筑與近叼代建筑、湊草地、溝群地、平地趣、水庫、燒山地視廊綿、三大核匆心景區(qū)視酬廊、高爾霜夫球場視戒廊、告訴思公路視廊淹、都市交暖通換乘中寒心等數(shù)十蠅種，其間宿地下那個狹地貌豐富燙多樣，植為物植被茂全盛興旺，牛水系稀少螺珍貴，多薯種通路入難口僅在景沸區(qū)，人文偏文脈多可命開發(fā)利用獻，這都為反***景蠶區(qū)地保護均性開發(fā)與窯科學性使錯用奠定了條豐富地基臟礎(chǔ)。3.3鄰.5.奴4最滋新規(guī)劃次藍圖指民導開發(fā)200萍2年1調(diào)2月，間由東南尖大學城死市規(guī)劃患設(shè)計研桑究院與萬中山陵缸園管理寨局共同擇制定的撕《中山荒陵園風敵景詳細泡規(guī)劃》指正式被領(lǐng)通過。該規(guī)劃保衫護并強化偉了中山陵房誠風景區(qū)獨狡特的“山搞（村）、婦水、城、喚陵”景觀案特征及“醉國際旅游聲勝地、南偵京古都風獎貌維護岡核心、蛙市民維嘴護生態(tài)扔平衡基幅地和全帳市主要珠文化娛鴿樂園地姑”的主砍要功能鹿，并使選它具有會方便舒適、設(shè)陳施先進蹦、規(guī)模動適度的考旅游服盤務接待太設(shè)施體誦系和順慈暢有效彎的風景考區(qū)統(tǒng)一殲管理的尖組織系碎統(tǒng)，成樓為社會活、環(huán)境、浩經(jīng)濟三肥大效益延協(xié)調(diào)顯濤著的國居內(nèi)一流煮、國際弟著名的霜國家重構(gòu)點風景犧名勝區(qū)陰。200敬3年底病，美國浸易道規(guī)妄劃公司嶄提交了株《鐘山乓***蘭景區(qū)規(guī)馬劃設(shè)計覺》并未鴿省市有污關(guān)部門展正式通固過。該飛規(guī)劃在上一歐規(guī)劃基礎(chǔ)枕上，重點釣規(guī)劃設(shè)計忍了7個*謀**景區(qū)沃，力求運擔用豐富的殊文物資源壁，構(gòu)筑多憲方位的保箏護利用體系，檔結(jié)合時代掙需求，將預歷史、藝興術(shù)、民俗瓣和科技等務內(nèi)容打包社整合，以偉求形成新伍的景觀空糞間布局。上述2劣個規(guī)劃貫，將是饅***僅景區(qū)的舒基本指楊導文件陽，它要涌求新的掉項目設(shè)眼計必須見尊重景錯區(qū)的規(guī)捎劃原則斗，同時要兼顧暫多個相欲關(guān)利益稍者的需丈求，以爽創(chuàng)造都不市游憩韻的新活溉動地帶咐。3.3.懶5.5書擁有通達笛性極強的拘交通體系鐘山*粒**景不區(qū)擁有逮發(fā)達便箱捷的內(nèi)潛外交通反系統(tǒng)，川使景區(qū)糞的可達忍性極為曠方便，茶也為景挪區(qū)的客鳳源到達址與疏散提供了奶最大的方門便。（1）在標內(nèi)部，*顯**景區(qū)名擁有多級救復合的交是通體系：①12級纏交通方式貿(mào)：-“宵外部6耕交通方屬式”（災地鐵、王公交、妙旅交、斗小車、潮自行車玩、步行顆）、“浮內(nèi)部6口交通方疫式”（簽公交、沃控制脖車、電纜車肥、電動柴船、電翅瓶車、州自行車腿等）。②10級宮內(nèi)外道路趨：-外部必3級：快淹速路、主陜干道、次叉干道。-內(nèi)部翁7級：內(nèi)鼻環(huán)路（控鴉制車、電狼動車）、黨控制道（虛控制車、州電動車）體、優(yōu)先步勉道（控制壯車、電懇車）、爬山徑、擋自行車徑溉、夜晚徑氧、湖濱道子。（2）誤在外部濟，**贊*景區(qū)艙擁有城亮市軌道屆、主干仙道、次挽干道、樸支道、駕步行道麥多級相煮連的大頂交通動味脈體系－景區(qū)您北部擁有籌規(guī)劃種的中4個地鐵睬出入口，口南部擁有敬5個地鐵析出入口；－景餡區(qū)西北息部的南騾京火車附站規(guī)劃索中即將訪開通上噴海至南陪京的告屢訴火車暈，1小技時可達俗；－景策區(qū)南部際的滬寧吹高速將雙全線擴畏展至8婆－10貼車道，包屆時上掠海至南裙京2小白時可達皆；－景緣瑞區(qū)南部陣的寧杭穩(wěn)公路，虹北部的蝦寧鎮(zhèn)公擱路，東下部的繞岔城公路帳等主干醫(yī)道，將咸使南京肌都市圈乓的游客來往在坦1小時之諒內(nèi)可方便揭到達；－景發(fā)區(qū)東北搖部環(huán)陵景路正在窩加寬與嚷優(yōu)化；－景區(qū)心南部由Y姑1、Y2挖、5、9拉、51、厲84、4曾9、81皇4、29查、805窯、36、嫁315、梯55、3恐09、3飄10等1脫5條公交、大澆巴線路與彩始發(fā)站；－景區(qū)撫北部有5擊0、70嫁、309謝、97、榆58、7鄰1、11銹、68、返6、81保7、80談6、80屆、48、覽44、2盼0、93成、79、815傅、31犯5、2躁0等2合0多條單公交線日路與始認發(fā)站。3.3.私6第六茄資源系統(tǒng)邀企業(yè)經(jīng)營普開發(fā)資源1.擁有弓2大股東租的品牌、有實力與經(jīng)嬌驗。2.擁蓋有中山溫陵景區(qū)孟的品牌紅效應。3.可邀以得到樂城市居孩民的游屠憩行為錦與支持異。4.可員以得到住省市政里府部門跨、中山耐陵景區(qū)艷管理部走門、南系京市城批建集團機及相關(guān)檔專業(yè)機公構(gòu)的支持。5.可以領(lǐng)得到國內(nèi)授外旅游與拔游憩產(chǎn)業(yè)黎的成長性知支持。注：由于貴公騾司剛剛成雄立，科特畫勒顧問公前司所得資刪料十分有吊限，加上項貴公司仍乞處于經(jīng)營鴿管理最佳賓模式的探包索和試錯肆階段，因剝此，該部蛇分的闡述統(tǒng)僅是綱要觀。4.項目暴開發(fā)價值熟分析4.1按鐘山活風景區(qū)矩原有產(chǎn)切品開發(fā)視內(nèi)容及墳其價值4.1再.1墊鐘山景擋區(qū)已開藏發(fā)產(chǎn)品辰價值圖自然生態(tài)厘產(chǎn)品及價歇值明文化卻遺產(chǎn)產(chǎn)核品及價攏值民國文既化遺址擾產(chǎn)品及溪價值六朝文化管遺址產(chǎn)品輩及價值其他古極文化遺宅址產(chǎn)品私及價值現(xiàn)代商折務與游寒樂產(chǎn)品魯及價值鐘山風景徑區(qū)已開發(fā)植的產(chǎn)品謙及價值4.1員.2度鐘山風陸景區(qū)已銷開發(fā)產(chǎn)喚品價值板簡述（1）歷列史文化價雷值是鐘山主風景區(qū)的榮核心價值經(jīng)，起主導博作用。從文化久特質(zhì)歸愛類，鐘優(yōu)山風景槽區(qū)擁有遷陵園文奶化（一牽種有民霞族特色撿的生死違觀念、牢風水學望、建筑蜓藝術(shù)）奴、建筑文鬼化、宗療教祭祀悟文化、筋石刻藝換術(shù)、書功畫藝術(shù)樹、古代掩科學技燙術(shù)、生萄物科技井等各方嚼面的價栽值；從跨越遙的歷史嫌朝代看集，鐘山嘩風景區(qū)幻玉擁有三代國、六薪朝、唐燥代、明蹄代、清邪代、民貧國等各效個歷史析時期的文化遺存濾，可以說瓦紫金山已砍經(jīng)成了一堡個中國古辮代文化的洗博物館、玩展示基地饒；從未來趨主向看，鐘割山風景區(qū)雷的文化具領(lǐng)有向現(xiàn)代漢都市文化賞、雅文化范與俗文化餡、高科技點文化衍生屯的開發(fā)價值付。（2）鐘山縮慧風景區(qū)蠅具有自苦然生態(tài)膏價值，急起和諧毯共生、按融合的強價值。切合現(xiàn)代樸游憩消費辨需求的生床態(tài)自然旅班游價值；自然生辣態(tài)與歷德史文化秀價值相便互映襯遭；鐘山蜘風景區(qū)棋就象一啄個文化撥的“容直器”，權(quán)是一個蜻生態(tài)與合文化和就諧融合的獨埋特景觀場運所。4.2繡鐘山柜***編景區(qū)可紙開發(fā)產(chǎn)馬品組合獨及價值翁分析4.2產(chǎn).1教鐘山*敘**景牌區(qū)規(guī)劃比形成的荒景區(qū)土腰地與游沃憩區(qū)資其源區(qū)域范圍（公頃）容積率水體（公頃）草坪（公頃）旅游設(shè)施（公頃）建筑高度（米）停車位其他空間（公頃）酒店用地（公頃）住宅用地（