盤縣羊場棚戶區(qū)可行研究報告

盤縣羊場棚戶區(qū)改造工程可研報告2、給水工程規(guī)劃繼續(xù)使用現(xiàn)狀集鎮(zhèn)給水廠，飲水水源為打壩溝水庫，規(guī)劃將現(xiàn)狀供水方式全部改為給水管網(wǎng)供水，對棚戶區(qū)范圍內(nèi)破舊老化的給水管進行更換。規(guī)劃結(jié)合羊場控制性詳細規(guī)劃，將新增管徑為DN200mm的給水管作為主管，保留現(xiàn)狀DN110mm給水主管、DN50mm給水支管和DN25mm入戶管，以滿足和保障整個規(guī)劃范圍內(nèi)飲水需求。（具體管網(wǎng)鋪設(shè)情況詳見各片區(qū)綜合整治改造圖）3、排水工程規(guī)劃在棚戶區(qū)范圍內(nèi)采用雨污分流制，在集鎮(zhèn)區(qū)南部規(guī)劃一座污水處理廠，占地面積約0.4公頃，集鎮(zhèn)區(qū)居住片區(qū)污水經(jīng)污水干管匯集后，輸送至污水處理廠，規(guī)劃結(jié)合羊場控制性詳細規(guī)劃，污水管采用DN300mm，雨水管采用DN400mm。對棚戶區(qū)內(nèi)部雨水無法采用管網(wǎng)收集的通過新建的排水溝進行收集后就近排入農(nóng)灌渠。新建排水溝采用矩形漿砌石明溝形式，溝寬0.5米，坡度為0.3％—0.5%，并與建筑外墻、樹木中心間隔2.0米。4、電力工程規(guī)劃繼續(xù)使用現(xiàn)狀35KV羊場變電站，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置若干個10kV開關(guān)站，10kV線路實施環(huán)網(wǎng)供電，開環(huán)運行，以保障用電安全。。規(guī)劃在居住及公建區(qū)均采用預(yù)裝式（箱式）變電所供電，配電變壓器采用節(jié)能型變壓器，低壓供電半徑不宜大于250m，對現(xiàn)狀架空電力線進行梳理，拒絕出現(xiàn)“蜘蛛網(wǎng)”線路，并將所有裸線全部改為絕緣線，電桿全部改為水泥絕緣電桿。規(guī)劃范圍內(nèi)所有道路均安裝太陽能路燈，道路照明照度為8～10Lx，采用內(nèi)外熱鍍鋅的路燈架，路燈架桿高8～10m。路燈按照50米間距設(shè)置，采用專用回路供電，集中控制管理，采用架空敷設(shè)。5、通訊工程A、根據(jù)羊場整體規(guī)劃布局，設(shè)置1處電信所，位于瞿家寨片區(qū)，裝設(shè)程控交換機4000門。設(shè)置1個郵政所，位于瞿家寨片區(qū)，滿足羊場郵寄的需求。B、規(guī)劃范圍內(nèi)通信線路均采用電信管道埋地敷設(shè)，通信線路、有線電視以及寬帶等非話業(yè)務(wù)的弱電管線均進入電信管道埋地敷設(shè)。電信管道采用穿PVC管埋地敷設(shè)，埋深0.7米，主干道設(shè)置6～9孔通信管道（含多孔梅花管），次干道設(shè)置4～6孔通信管道。原則上通信管道敷設(shè)在道路東側(cè)、南側(cè)道路的人行道下。C、規(guī)劃范圍內(nèi)光纖到大樓（FTTB），實現(xiàn)光纖到戶（FTTH），實施LAN接入。D、通信網(wǎng)絡(luò)管道的建設(shè)應(yīng)與其它市政設(shè)施同步實施，一步到位。根據(jù)道路情況，每隔100米或在管道的分歧點、轉(zhuǎn)彎、過路、分支或引入建筑物處設(shè)置人（手）孔井。原有通過該規(guī)劃區(qū)域的光纜及電信電纜均改造轉(zhuǎn)入電信管道內(nèi)敷設(shè)。在集鎮(zhèn)附近通過的光纜若采用直埋方式敷設(shè)時，應(yīng)留出直埋光纜兩側(cè)各0.75m的平行區(qū)域作為光纜保護區(qū)。E、集鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)置若干個通信終端站房(交接間)，面積10m2-15m2，供電信電纜交接箱及用戶數(shù)字遠端設(shè)備以及今后實施LAN接入所需設(shè)備的裝設(shè)使用。除靠近電信端局的用戶采用直配線外，其它居住建筑全部實施戶線工程，電纜進樓棟，線路進戶，首層設(shè)置信報箱。F、為了滿足移動通信用戶的發(fā)展，規(guī)劃范圍內(nèi)增設(shè)2～3座移動基站，增加載頻和信道，提高網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量，擬將GSM/CDMA和3G構(gòu)成不同層次的網(wǎng)絡(luò)，以滿足不同移動通信用戶的需求。6、附屬設(shè)施客運站：規(guī)劃結(jié)合羊場實際情況，保留原有的客運站，含停車場地、車輛保養(yǎng)、清洗、維修等功能的占地，按三級標準修建。加油站：在瞿家寨片區(qū)南部英柏公路與羊九公路交叉處有加油站，加油站周圍設(shè)置10米的防護隔離帶，方便過境車輛。廣場：規(guī)劃在羊場政府前布置行政廣場，其他居民點內(nèi)部根據(jù)情況布置休閑廣場，共計10個。具體詳見公共及基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖。停車場：根據(jù)規(guī)劃，停車場與廣場結(jié)合使用，共計9個。具體詳見公共及基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖。7、公園及綠地配置規(guī)劃綠地建設(shè)以保護現(xiàn)有原生植被為主，再生人造綠地為輔。結(jié)合自然山體特點，在棚戶區(qū)范圍內(nèi)集中建設(shè)公共綠地，結(jié)合規(guī)劃范圍內(nèi)水系特色，加強沿河綠化景觀建設(shè)，形成“鎮(zhèn)水相依、花草隨行”的綠地景觀節(jié)點。利用規(guī)劃范圍周圍自然地形，形成天然生態(tài)綠色屏障，建成自然生態(tài)性小城鎮(zhèn)。規(guī)劃結(jié)合用地情況，根據(jù)棚戶區(qū)發(fā)展情況建設(shè)綠化公園。8、環(huán)衛(wèi)設(shè)施（公廁、垃圾轉(zhuǎn)運站、環(huán)衛(wèi)站、垃圾箱、垃圾桶、環(huán)衛(wèi)車、環(huán)衛(wèi)工人等）規(guī)劃結(jié)合棚戶區(qū)范圍內(nèi)改造與開發(fā)，建設(shè)布局合理、使用方便、整潔衛(wèi)生、配套齊全的環(huán)衛(wèi)設(shè)施，將羊場建成舒適、整潔的衛(wèi)生城鎮(zhèn)。為了達到此目標，規(guī)劃垃圾日清運率為100%，垃圾無害化處理率為80%。1）垃圾中運站規(guī)劃根據(jù)相關(guān)規(guī)定設(shè)置垃圾中運站，結(jié)合服務(wù)半徑及實際使用需求，規(guī)劃共需建2座垃圾中運站，各片區(qū)各建設(shè)1個，周圍的建筑間隔不小于6米，具體位置詳見公共及基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖。2）車輛清洗站規(guī)劃按照《城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標準》的相關(guān)規(guī)定在進入棚戶區(qū)范圍內(nèi)主要道路附近地段設(shè)置車輛清洗站，車輛清洗站宜與加油站、停車場等合并設(shè)置，與加油站、停車場合建的共設(shè)置3個。3)公共廁所規(guī)劃將現(xiàn)狀所有旱廁全部進行拆除，使整個棚戶區(qū)范圍內(nèi)環(huán)境優(yōu)美。規(guī)劃按照《城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標準》的相關(guān)規(guī)定設(shè)置公廁，400米設(shè)1座公廁，一般道路700米設(shè)1座公廁，居住區(qū)每平方千米設(shè)4座公廁，均為水沖式，本次規(guī)劃公廁數(shù)量幾10個，公廁平面圖詳見圖紙《新建公廁平面及效果圖》。4）垃圾收集點垃圾收集點的服務(wù)半徑按不超過70米設(shè)置一個，用地面積不小于40平方米，周圍的建筑間隔不小于5米；果皮箱在規(guī)劃范圍內(nèi)主要街道按《城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標準》的相關(guān)規(guī)定設(shè)置，交通干道間距50～80m/個，一般道路間距80～100m/個；垃圾收集點的位置應(yīng)設(shè)置在既方便居民又不影響鄉(xiāng)容觀瞻的非臨街位置；沿河綠帶中垃圾收集點按照300~500米設(shè)置一處。5）環(huán)衛(wèi)站規(guī)劃2個片區(qū)設(shè)置4個環(huán)衛(wèi)站，以滿足環(huán)衛(wèi)工人使用需求。6）環(huán)衛(wèi)工人及環(huán)衛(wèi)車輛規(guī)劃繼續(xù)沿用現(xiàn)狀環(huán)衛(wèi)工人、2輛垃圾清運車、1輛灑水車，并繼續(xù)按照環(huán)衛(wèi)工人每天清掃一次街道的方式進行規(guī)劃范圍內(nèi)街道的清掃。7）生活垃圾無害化處理根據(jù)《貴州省城鎮(zhèn)生活垃圾無害化設(shè)施建設(shè)“十二五”規(guī)劃》，遵循“戶分類、村收集、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）轉(zhuǎn)運、縣處理”的原則。垃圾無害化處理場：垃圾收集實現(xiàn)分類收集，在瞿家寨片區(qū)長地處建設(shè)1座垃圾綜合處理場，服務(wù)兩片區(qū)垃圾收集。規(guī)劃對醫(yī)院涉外等行業(yè)的有毒垃圾進行集中處理，醫(yī)療廢物集中處理站可與垃圾綜合處理場集中建設(shè)。9、庭院硬化庭院院壩采用水泥混凝土地面或根據(jù)本村實際選擇鋪裝材料，進行地面硬化，充分利用房前屋后的空地進行綠化，綠化結(jié)合造園，以種植草、竹、花卉、桃樹、梨樹為主，對圍墻進行空透化處理，并在圍墻邊緣種植藤蔓類植物進行綠化，對建筑進行整臟治亂，以此美化庭院。第六章節(jié)能節(jié)水措施一、實施原則1、在建設(shè)中合理投入，設(shè)備設(shè)施，實現(xiàn)節(jié)能，符合經(jīng)濟的原則。2、通過整體的節(jié)能策略，有效降低現(xiàn)有設(shè)備、實施的能耗，以實現(xiàn)節(jié)能的效果。3、降低能耗、水耗，養(yǎng)護管理簡單，且能減少運營成本，突出實用性。二、設(shè)計依據(jù)1、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部第76號文）；2、《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》[GB50176-93]；3、《建筑照明設(shè)計標準》[GB50034-2004]；4、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》[GB50189-2005]；5、《民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計標準》；6、《建筑采光設(shè)計標準》[GB/T50033]；7、《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》[GB50411-2007]；8、《貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》[DBJ52/49-2008]；9、國家計委、建設(shè)部等《關(guān)于基礎(chǔ)建設(shè)和技術(shù)改造工程項目可行性研究報告增列“節(jié)能片（章）”的暫行規(guī)定》的通知；10、《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）；11、《中華人民共和國節(jié)能源法》（[1997]90號主席令）；12、《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006版）。三、節(jié)能措施（一）總體規(guī)劃節(jié)能措施1、盤縣屬于冬暖夏涼地區(qū)，總平面布局應(yīng)留有足夠的自然風入口和出口，保證建筑群室內(nèi)外空氣順暢。2、建筑物朝向以南北朝向為主，主立面迎向夏季主導(dǎo)風向，有利于夏季的自然通風，降低空調(diào)負荷。（二）建筑節(jié)能措施1、采用簡潔規(guī)則的形體避免過多的凹凸變化，縮小體型系數(shù)。2、組織良好的穿堂風。使每戶或者每室均有兩個朝向可開窗采光通風，利用于夏季降溫，降低空調(diào)負荷。3、適當控制窗墻面比，使窗墻面積比滿足節(jié)能標準的規(guī)定。4、倒置式保溫隔熱屋面，保溫層選用30厚擠塑泡沫板，總傳熱系數(shù)0.69（由西南05J103-8倒置式屋面保溫基礎(chǔ)做法及熱工性能表中差得）。屋面結(jié)構(gòu)詳見建筑設(shè)計總說明。5、外墻保溫（墻體采用蒸壓厭砂磚）采用中空微珠保溫砂漿外保溫系統(tǒng)。保溫漿料（砂漿）厚度20，（干密度≤210kg/m3，導(dǎo)熱系數(shù)≤0.04W/mk，抗壓強度≥300kpa，壓減粘結(jié)強度≥70kpa，收縮率≤02%），其符合墻體冬季傳熱系數(shù)為0.935（W/㎡k）和0.972（W/㎡k），采用外墻內(nèi)保溫。6、外門窗采用6+6A+6單框塑鋼中空玻璃窗，傳熱系數(shù)4.3（由《貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》P23附錄H窗戶的傳熱系數(shù)K表中查得），該傳熱系數(shù)小于允許限值。7、外窗的氣密性不應(yīng)低于《建筑外窗氣密性能分級及其檢方法》GB7107規(guī)定的4級，透氣玻璃的氣密性不應(yīng)低于《建筑幕墻物理性能分段》GB/T15225規(guī)定的3級。（三）電氣節(jié)能措施1、本項目公共場所優(yōu)選高效照明光源、燈具和電器附件達到節(jié)約能源，保護環(huán)境，經(jīng)二次裝修后其照度及照明功率密度應(yīng)達到《建筑照明設(shè)計標準》的要求。2、本項目采用的熒光燈應(yīng)自帶電子鎮(zhèn)流器，單燈功率因數(shù)達0.9以上。光源應(yīng)首選三基色熒光粉的細管徑（T8或T5型）直管熒光燈或緊湊型自鎮(zhèn)流熒光燈，顯色指數(shù)（Ra）不小于80.3、一般情況道路照明和景觀照明不應(yīng)使用白熾燈，應(yīng)使用高效節(jié)能產(chǎn)品，并應(yīng)采用時間控制或光控系統(tǒng)。（四）排水節(jié)能措施1、合理確定供水壓力。2、采用低阻耗的材料配件，降低水頭損失。3、選用高效的水泵和電機。4、地下水池及水箱采用能及時報警的溢流措施。四、節(jié)水措施1、提倡科學合理節(jié)水，依靠科技進步，技術(shù)創(chuàng)新節(jié)水。精良選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。2、加強對節(jié)水問題的宣傳教育，養(yǎng)成節(jié)水的良好習慣。3、建立完善的規(guī)章制度，實施節(jié)水目標責任制，嚴禁跑、冒、滴、漏和長流水等一切浪費水的現(xiàn)象。第七章環(huán)境影響評價一、評價依據(jù)1、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》（2003年9月1日實施)；2、《中華人民共和國大氣污染防治法》（2004年4月29日通過)；3、《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》（1996年10月29日通過)；4、《中華人民共和國固體廢物污染防治法》(1995年10月30日通過）；5、《華人民共和國水污染防治法實施細則》（2000年3月20日發(fā)布）；6、《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）；7、《生活污水排放標準》（GB9791996）。二、壞境影響評價原則1、符臺國家環(huán)境保護法律法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃要求；2、嚴格執(zhí)行“三同時”原則，即環(huán)境治理設(shè)施與項目的主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用；3、堅持污染物排放總量控制和達標排放的要求；4、防止污染，保護和改善生態(tài)環(huán)境，力求環(huán)境效益與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一。三、建設(shè)地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀本項目境內(nèi)煤炭資源豐富，經(jīng)勘測，煤炭儲量為10.9億噸，且品種齊全，是一塊亟待開發(fā)的處女地。現(xiàn)全鄉(xiāng)境內(nèi)有年產(chǎn)15萬噸的煤礦4個，焦化廠1個，洗煤廠4個。區(qū)域內(nèi)環(huán)境一般。四、項目建設(shè)期和運營期對環(huán)境的影響(一)大氣污染本項目建設(shè)過程中大氣污染主要是汽車尾氣和道路揚塵所致。運營期間，廚房油煙氣、停車場車輛排放的尾氣等是造成空氣污染的主要因素。尾氣的主要污染物為CO何CO2,當上述污染物在空氣中濃度達到一定程度后將影響該區(qū)居民的生活，當?shù)氐沫h(huán)境質(zhì)量下降。(二)噪音污染本項目有影響的噪聲源是建設(shè)期施工機具噪聲和社會公共噪聲，應(yīng)采用有效措施達到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》的標準值，晝間55dB（A），夜間45dB（A）。(三)固體廢棄物固體廢棄物主要由廚房垃圾、營業(yè)垃圾構(gòu)成。主要組成物質(zhì)為：廢紙、廢包裝、廢塑料、骨頭、菜葉、果皮等。垃圾在堆存中易腐爛、變質(zhì)、孽生蚊蠅、污染大氣，破壞當?shù)厣叹迎h(huán)境。(四)水污染污廢水主要是餐飲廢水和生活污水（洗浴污水和糞便污水）。餐飲廢水主要是污染因子為BOD5、COD、有機氮、有機磷等。生活污水主要污染因子為懸浮物、有機物（COD,BOD5）、氮、磷等；污水日排放量較大。由于排放的污水性質(zhì)較單一，只要采取相應(yīng)的常規(guī)治理措施即可。五、環(huán)境保護措施方案(一)大氣處理本項目在建設(shè)施工時，應(yīng)注意定時對道路灑水，減少二次揚塵，轉(zhuǎn)運車輛盡最使用污染小的燃料油（如天然氣），減少尾氣污染。運營期間，餐飲企業(yè)必須安裝油煙治理設(shè)備，并保證治理設(shè)備正常運轉(zhuǎn)；達到清潔空氣的目的。停車場應(yīng)安裝通風排氣裝置，降低場內(nèi)CO和CO2在空氣的濃度。餐飲及廚房的油煙通過煙道排出屋頂。（二）噪聲處理充分利用地形和建筑物的屏蔽作用，合理進行平面布遣及綠化設(shè)施。商場應(yīng)臨道路布置，降低噪音對住宅區(qū)的干擾，且商場天棚和墻面應(yīng)作吸聲減噪處理?？諝鈩恿π栽胍粼O(shè)備可加裝消聲器和隔振裝置，同時可考慮以低噪聲設(shè)備代替高噪聲設(shè)備，以減小噪聲污染。（三）固體廢棄物處理小區(qū)內(nèi)垃圾以垃圾袋收集，設(shè)專人負責集運，送到地面垃圾收集間。固體垃圾采用分類法將經(jīng)預(yù)處理后的廢紙、廢塑料、廢金屬回收利用，對無回收價值的廢物送至城市垃圾處理場填埋或焚燒處理。（四）污廢水處理糞便污水采用厭氧、好氧生物濾池法，設(shè)格柵。沉淀池、生物濾池處理系統(tǒng)或地埋式深埋處理法處理，出水經(jīng)過臭氧或氯消毒達標排放。餐飲廢水可采用小型隔油池予以處理，池內(nèi)設(shè)計水流速度：0.1m/s。洗浴污水：通過中水處理系統(tǒng)處理后，用來沖廁所、沖洗車輛和做綠化用水。建筑物四周設(shè)散水及排水溝將雨水收集、排放。（五）水土保持本項目平面布置時應(yīng)盡可能與原有地形、地貌相結(jié)合，減少開挖面與開挖量，注意填挖平衡。做好土方的防護措施，使得水土資源不被雨水沖走，綜合采用生物防護和工程防護等措施。同時，綠化設(shè)計既要搞好普通綠化，又要注愈適當關(guān)化，主要作用是固土保水，保持水土。本項目包括植樹綠化和植蘋綠化，配合項目總體布置進行。做好建筑與自然景色的結(jié)合，使之與周圍的環(huán)境協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。第八章勞動安全衛(wèi)生與消防評價為保證項目實施過程中人員的身體健康和財產(chǎn)安全，本項目應(yīng)嚴格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和安全標準，建立完善的勞動衛(wèi)生和勞動安全規(guī)章制度，以及采取有效的消防防范措施。一、設(shè)計依據(jù)（一）《華人民共和國建筑法》；（二）《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》；（三）《貴州省安全生產(chǎn)條例》；（四）《建設(shè)工程質(zhì)且管理條例》；（五）《健筑工程勘探設(shè)計管理條例》；（六）《建設(shè)工程勘探設(shè)計市場管理條例》；（七）國家及地方有關(guān)建設(shè)工程勘探，設(shè)計管理法規(guī)和規(guī)章。二、危害因素分析（一）建設(shè)期的危容因紊分析1、模板支撐材料模板支撐承重系統(tǒng)是支撐鋼筋水泥框架澆灌，如果支撐體材料不符合質(zhì)量標準或安裝不當，將對施工人員的人身安全造成嚴重后果。2、腳手架、防護架腳手架、防護架是維護工程施工的安全措施，如果搭設(shè)不合理或材料不合格，高空作業(yè)時掉下來的腳手架或防護架砸到地上的工作人員或施工機械，后果是災(zāi)難性的。3、物料高架提升機的安裝和使用物料高架提升機安裝不合理，會造成整個井架倒塌筋人和毀物；使用不當，物料或提升就會從高處墜下，容易造成安全事故。4、臨時用電配電箱或電路等應(yīng)嚴格按照規(guī)定進行架設(shè)；使用破損線和用電設(shè)備未安裝接地線時，可能造成漏電；在雷雨季節(jié)，未安裝避雷針時，容易造成雷擊傷工作人員和設(shè)備；機械設(shè)備各類離合器、制動器、防護板和手持電動工具未安裝漏電保護器和接地零件，氣焊設(shè)備都有可能對工作人員的身體造成傷害。5、火災(zāi)施工期間由于安全措施不當或麻痹大意等人為因素造成的火災(zāi)事故；危險品倉庫、油漆間、木庫、木工車間等都是火災(zāi)易發(fā)地；氣焊、電焊等也是火災(zāi)的危險源。6、油料易燃物汽油、柴油、機油、潤滑脂、清洗劑等皆列入安全防護范圍。（二）項目運營期危害因索分布項目運營期的主要有害因素為地震、火災(zāi)、雷擊和廢物對人體產(chǎn)生的傷害等。為保障項目實施過程中人員的身體健康和財產(chǎn)安全，本項目應(yīng)嚴格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和安全標準，建立完善的勞動衛(wèi)生和勞動安全規(guī)章制度，采取有效的消防防范措施。（三）勞動安全措施方案施工期間應(yīng)建立科學、合理的安全管理和責任制度，采取有效的安全防范措施，加強安全生產(chǎn)的意識；嚴格按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和安全標準進行生產(chǎn)，確保施工作業(yè)人員的身心健康。針對可能產(chǎn)生的不合安全危害因素，必須采取積極的防范措施，以教育預(yù)防為主，把危害減少到最低限度，以保障人員的生命安全和健康。本項目在勞動安全工作中將采取以下措施:1、模板支撐承載體系、各種腳手架均應(yīng)進行詳細的結(jié)構(gòu)設(shè)計和力學計算，并且施工過程中由有資質(zhì)的工作人員架設(shè)；2、搭設(shè)腳手架、防護架的材料必須符合設(shè)計計算的規(guī)范要求，嚴禁在腳手架拉設(shè)纜風繩或裝置起重杠，搭掛水平臺等，起重井架不能與手架混搭；3、所有工作面都要布置防護網(wǎng)，防止腳手架和高空雜物墜落；4、配電箱和箱內(nèi)電器需完好可靠，并配備漏電保護器，配電線架設(shè)前一定要檢查其是否完好和符合用電要求，避雷裝置一定要配有接地線、接地體，所有機電設(shè)備均應(yīng)接地；5、各類攪拌機必須設(shè)防雨棚，機械架設(shè)應(yīng)堅實平穩(wěn)，各種防護裝置必須要齊全，手提電動工具和電焊機必須安裝漏電保護器；6、高架提升機的基礎(chǔ)應(yīng)進行專門設(shè)計，要求達到符合最大載荷的規(guī)定，為增加提升機架體穩(wěn)定性，應(yīng)設(shè)提升機與墻體之間的鋼結(jié)構(gòu)的墻架；為確保提升機的架體穩(wěn)定性，應(yīng)在四個方向用鋼絲繩作為纜風繩，并經(jīng)過計算使其符合標準；設(shè)定地錨以固定纜風繩，須設(shè)計安全?？垦b置，短繩保護裝置，載重限制裝置及上限限位器，緩沖器通信裝置等；7、重點部位如危險品、油漆間、木料庫、木工間等，須建立安全防護規(guī)定，安排人員進行專門管理，場內(nèi)每隔一段距離均需要布置消防器材，并且附有明顯的標志；易燃品倉庫應(yīng)另外配備足夠的滅火設(shè)備；8、電焊、氣焊操作現(xiàn)場應(yīng)設(shè)專門人員值班。（四）運營期安全防范措施1、消防車道最小寬4米，坡度小于10%，發(fā)生火災(zāi)時，保證消防車可以快速進入小區(qū)滅火；2、各棟樓房前均應(yīng)設(shè)消防水栓；建筑物內(nèi)設(shè)皿消防系統(tǒng)，并有安全疏散通道和樓梯以及疏散標志、火災(zāi)報替器等；3、各棟樓房都須安裝避雷裝置，各避雷裝置良好接地，接地電阻滿足規(guī)范要求并在每年雷雨季之前進行檢測。第九章項目管理與實施進度計劃一、項目管理該項目是屬于社會性、公益性事業(yè)項目，項目批準實施時，在盤縣人民政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，羊場鄉(xiāng)2014年棚戶區(qū)改造（綜合整治）建設(shè)項目領(lǐng)導(dǎo)小組以現(xiàn)有機構(gòu)為基礎(chǔ)，抽調(diào)精兵強將和工程技術(shù)人員組成項目實施工作班子?；ò嘧勇毮苁牵簩嵭许椖糠ㄈ素撠熤?，作好項目前期準備工作，籌措資金，搞好該項目的委托可研、設(shè)計、地勘、監(jiān)理，組織項目招標工作，管理好項目建設(shè)，使項目盡早完成投入使用。二、實施進度計劃1、第一階段進行可行性研究及審批、落實建設(shè)資金。2、第二階段進行地質(zhì)勘察、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、監(jiān)理及工程招標投標、項目開工建設(shè)。3、第三階段完成基礎(chǔ)工程和地下構(gòu)筑建筑物工程，完成主體工程。詳見以下項目實施進度。建設(shè)工期：一年，即2014年10月一2015年09月可行性研究報告：2014年11月一2014年11月初步設(shè)計及審查：2014年‘1z月一2014年12月招標：2015年01月土建工程施工：2015年02月一2015年08月驗收：2015年09月項目實施進度表2014年2015年10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月第十章項目招標根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項目在建設(shè)過程中應(yīng)實行嚴格、規(guī)范的工程項目招投標管理程序，現(xiàn)根據(jù)本項目的具體情況，分述如下。一、招標依據(jù)本項目一切招標活動必須嚴格遵循以下國家和地方相關(guān)法律、法規(guī)等文件標準執(zhí)行。1、《中華人民共和國招標投標法》；2、《工程建設(shè)項目勘察設(shè)計招標投標辦法》；3、《工程建設(shè)項目施工招標投標辦法》（七部委30號令)；4、《中華人民共和國建筑法》；5、《中華人民共和國酮法》；6、《貴少省建筑工程招標投標實施辦法》(貴州州省人民政府令第88號令）；7、《貴州省工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》（貴州省人民政府令第116號令）；8、《評標委員會和評標方法暫行規(guī)定》（七部委12號令）；9、六盤水市政府辦公室文件(市府辦發(fā)【2010】85號）。二、招標原則1、《中華人民共和國建筑法》中規(guī)定了“建筑工程發(fā)包與承包的招投標活動應(yīng)當遵循公開、公正、公平等競爭的原則，擇優(yōu)選擇承包商?！?、《中華人民共和國招標投標法》中規(guī)定了“招標投標活動應(yīng)當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則?！比⒄袠朔桨副卷椖吭谡袠诉^程中既要做到鼓勵競爭、打破壟斷，促使承包商努力提高工程（或服務(wù)）質(zhì)量、合理安排工期和降低成本；又要高效保質(zhì)招標工作的順利開展，減少招標費用的支出，控制投資。（一）招標范圍本項目招標范圍包括：工程施工、設(shè)計、監(jiān)理的采購。（二）招標組織形式招標人需自行組織招標的，招標人應(yīng)具備國家規(guī)定的招標條件和相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)力量。招標人不具備招標條件的委托具有相應(yīng)招標代理資質(zhì)的招標代理機構(gòu)代理招標。（三）招標方式按照國家相關(guān)規(guī)定，本項目建筑施工、設(shè)計、監(jiān)理實行公開招標。（四）招標公告發(fā)布根據(jù)國家招投標法，擬在省、市級媒體或其它公開刊物上公開招標信息。如貴州省招標投標網(wǎng)、貴州工程建設(shè)信息網(wǎng)、政府采購網(wǎng)等。（五）評標委員會人員組成評標委員會由項目承辦單位的代表和有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟等方面的專家組成，評標委員會主要由資審的專家擔任；評標委員會采用單數(shù)制，但最低不少于5人；并且技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。評標委員會應(yīng)嚴格按照七委部第12號令《評標委員會和評標方法暫行規(guī)定》進行評標。（六）資質(zhì)確定本項目所有招標內(nèi)容資質(zhì)的確定，需根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定以及項目實際情況選擇相應(yīng)的資質(zhì)企業(yè)進行勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建筑施工的采購。（七）招標基本情況工程招標基本情況表招標范圍招標方式招標組織形式標段劃分單項合同估計金額（萬元）不采用招標方式投標人資質(zhì)要求備注全部招標部分招標公開招標邀請招標委托招標自行招標設(shè)計具有相應(yīng)資質(zhì)監(jiān)理具有相應(yīng)資質(zhì)建筑安裝工程具有相應(yīng)資質(zhì)情況說明第十一章投資估算與資金籌措一、投資估算（一）編制范圍本項目投資估算的編制范圍包括：建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費。預(yù)備費包括基本預(yù)備費和價差預(yù)備費。本項目只考慮基本預(yù)備費，未考慮價差預(yù)備費。基本預(yù)備費是指針對項目實施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出而事先預(yù)留額費用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費。主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費用?；绢A(yù)備費一般由以下四部分構(gòu)成：（1）在批準的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；設(shè)計變更、工程變更、材料代用局部地基處理等增加的費用。（2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。（3）竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復(fù)費用。（4）超規(guī)超限設(shè)備運輸增加的費用。（二）估算依據(jù)1、國家、行業(yè)部門編制的投資估算指標、綜合單價、價格指數(shù)和有關(guān)造價文件等。2、貴州省現(xiàn)行的相關(guān)計價定額。3、六盤水地區(qū)類似工程造價指標。4、六盤水地區(qū)同期的人工、材料、機械市場價格。5、國家及地方有關(guān)取費標準或規(guī)定。6、征地拆遷補償安置方案。7、建設(shè)單位提供的有關(guān)項目的相關(guān)資料、文件。（三）編制說明1、建筑安裝工程費有具體工程量按定額中有相似子目的，參照貴州省2004版計價定額及相關(guān)配套文件規(guī)定估算其價格；無具體工程量的，根據(jù)本地區(qū)已完工程的造價指標，結(jié)合現(xiàn)行定額水平及綜合考慮其他調(diào)整因素，對該部分價格進行估算。2、工程建設(shè)其他費（1）建設(shè)單位管理費：依據(jù)財政部關(guān)于印發(fā)《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》的通知（財建【2002】394號）計?。唬?）前期工作咨詢費：依據(jù)國家計委關(guān)于印發(fā)《建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》（計價格【1999】1283號）計??；（3）工程設(shè)計費：依據(jù)《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》（計價格【2002】10號）計取；（4）施工圖審查費：依據(jù)貴州省物價局、貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標準規(guī)范收費行為有關(guān)問題的通知》（黔價房【2011】69號）計?。唬?）招標代理費：依據(jù)貴州省物價局、貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標準規(guī)范收費行為有關(guān)問題的通知》（黔價房【2011】69號）計取；（6）工程監(jiān)理費：依據(jù)貴州省物價局、貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定的通知》（黔價房【2007】84號）計?。唬?）其他：按市場價格或類似工程造價指標計取。3、預(yù)備費本項目未考慮價差（漲價）預(yù)備費，只考慮基本預(yù)備費?；绢A(yù)備費費率按8%計取。（四）建設(shè)項目總投資估算本項目估算總投資為10676.74萬元，其中：建筑安裝工程費為9350萬元：工程建設(shè)其他費為535.87萬元；預(yù)備費為790.87萬元。詳細估算過程見下表：項目投資總估算表序號項目名稱工程量單方造價工程投資備注（元）（萬元）一建筑安裝工程費用1房屋結(jié)構(gòu)加固300戶250075.02廚房、衛(wèi)生間改造240000㎡35840.03立面改造183000㎡4007320建筑整體質(zhì)量一般，外墻骯臟，規(guī)劃后根據(jù)兩片區(qū)實際情況改造4基礎(chǔ)設(shè)施①道路主干道30000㎡120360.0次干道7公里300000210.0支路2.5公里20000050.0②給水DN200mm給水主管15000m150225.0DN110給水主管14000m115161.0DN50入戶管25000m55137.5③排水DN300污水主管15000m200300.0DN400雨水主管15000m300450.0④供電28000m1028.0⑤電信28000m514.0⑥綠化⑦庭院硬化150005075.0⑧廣場⑨亮化⑩環(huán)衛(wèi)設(shè)施垃圾箱20個500010.0果皮箱40個7603.04垃圾收集池20個30006.0公廁10個100000100.0小計二其他費用1建設(shè)單位管理費2前期咨詢費3設(shè)計費4監(jiān)理費5施工圖審查費6招標代理費小計三預(yù)備費1基礎(chǔ)預(yù)備費小計四總投資二、資金籌措羊場鄉(xiāng)2014年棚戶區(qū)改造（綜合整治）建設(shè)項目總投資為10676.74元，本項目資金籌措為：向國家申請補助資金9350萬元；現(xiàn)除爭取國家補助資金外，其余不足部分由業(yè)主自籌。第十二章經(jīng)濟效益與社會效益分析一、經(jīng)濟效益分析本項目為棚戶區(qū)改造項目，屬于民生工程，項目的實施旨在改善棚戶區(qū)群眾的居住環(huán)境，提高棚戶區(qū)居民的生活質(zhì)量，提升城市整體形象，推動地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。棚戶區(qū)改造有力地拉動了地區(qū)經(jīng)濟增速發(fā)展，促進了居民消費，直接拉動了建筑業(yè)、建材業(yè)發(fā)展，也帶動了運輸業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時也為從事建筑施工、物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等方面的人員提供了就業(yè)機會，擴大了就業(yè)范圍。通過實施棚戶區(qū)改造，城市規(guī)劃更趨合理，城市面積大為改善，城市土地實現(xiàn)集約高效利用，城市基礎(chǔ)設(shè)施得到完善，城市的綜合承載能力和輻射帶動作用也進一步增強，為城鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)，具有良好的綜合經(jīng)濟效益。二、社會效益分析（一）社會影響分析本項目的實施勢必會帶來一系列附屬行業(yè)發(fā)展，從而帶動整個區(qū)域經(jīng)濟以及城鎮(zhèn)整體經(jīng)濟的發(fā)展。本項目的實施改善了城市居民的生活。從整體上看，能讓人民安居樂業(yè)，滿足人們的生活需求，帶動了社會的穩(wěn)定。本項目的實施能美化城市，給城市帶來特色，從而增強了城市的地區(qū)實力，促進城市的升級。項目社會影響分析表序號社會因素影響程度可能出現(xiàn)的社會效益1項目對所在地居民收人的影響提升帶動片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，鼓勵當?shù)鼐用褡灾鲃?chuàng)業(yè)，從而增加收人2項目對所在地居民生活水平的影響提高改善了居住條件，提高了居民生活水平3項目對所在地居民就業(yè)的影響有利創(chuàng)造就業(yè)，可提供就業(yè)崗位，符合當?shù)氐氖袌龊蜕鐣枨?項目對所在地不同利益相關(guān)者的影響有利滿足當?shù)夭煌嫒后w的需要5項目對當?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量和城市化進程的影響帶動有利于促進社會文明的發(fā)展，對城市的發(fā)展起了催化作用，促進城市的升級6項目對當?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展的影響帶動帶動服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，具有很強的經(jīng)濟效益和社會效益7項目對所在地區(qū)域經(jīng)濟、社會經(jīng)濟的影響有利有利于從局部到整體發(fā)展，有利于整個城市經(jīng)濟的發(fā)展8項目對所在地區(qū)少數(shù)民族風俗習慣和宗教的影響無影響9項目對所在地區(qū)社會環(huán)境的影響改善本項目開發(fā)進一步提升了片區(qū)的區(qū)域形象，增強現(xiàn)代城市氣息10項目對所在地區(qū)財政收入的影響增加本項目的實施可帶動周邊的地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，為地方政府增加了財政收入（二）項目對所在地互適性分析本項目有利于改善當?shù)鼐用窬幼…h(huán)境，提高當?shù)鼐用裆钏剑煌瑫r該項目也促進城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整以及城市的升級，使整個城市經(jīng)濟社會和諧發(fā)展。通過考察項目與當?shù)厣鐣h(huán)境的相互適應(yīng)關(guān)系，即分析項目能否為當?shù)氐纳鐣h(huán)境、人文條件所接納，以及當?shù)卣⒕用裰С猪椖看嬖谂c發(fā)展的程度。互適性和和可接受程度分析表序號社會因素適應(yīng)程度說明1當?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展支持和配合現(xiàn)有的市政基礎(chǔ)設(shè)施將更好的為當?shù)厣鐓^(qū)服務(wù)2當?shù)卣畬椖康膽B(tài)度支持增加地方財政稅收，促進了當?shù)爻鞘谢降陌l(fā)展以及經(jīng)濟社會的和諧發(fā)展3當?shù)鼐用竦淖诮獭⒚褡逡约跋M習慣（三）社會評價結(jié)論（一）本項目立足于盤縣實際，符合國家遠景目標規(guī)劃中把住宅產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的規(guī)定精神；符合積極推進住房制度改革，采取切實措施，使居民住宅建設(shè)成為新的經(jīng)濟增長點的有關(guān)會議精神。（二）住宅建設(shè)可以帶動許多相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，培育和完善建設(shè)住宅市場的體系，建立競爭有序的市場秩序，帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。（三）本項目符合盤縣的城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，新小區(qū)的建筑風格和周圍環(huán)境和諧搭配，有利于改善市容市貌?？偠灾卷椖扛纳屏顺鞘协h(huán)境，提升了城市形象，增加了財政收入，同時創(chuàng)造了更多的就業(yè)機會，有利于我市經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展我市經(jīng)濟又好又快發(fā)展的要求，具有良好的經(jīng)濟效益。本項目將推進我市環(huán)境整治和城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)工作，實現(xiàn)城市化的發(fā)展目的，具有明顯的社會效益。同時，本項目及周邊配套設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)以人為本，注重人文居住環(huán)境與自然生態(tài)環(huán)境的融合，具有良好的環(huán)景效益。第十三章社會穩(wěn)定風險分析一、社會穩(wěn)定風險分析概述隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，我國經(jīng)濟的發(fā)展已由傳統(tǒng)的發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變?yōu)榭沙掷m(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，要求經(jīng)濟與社會協(xié)調(diào)發(fā)展。本項目的建設(shè)既能促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，也會帶來環(huán)境、資源、人口、社會不公正等社會問題，引發(fā)各種社會矛盾，導(dǎo)致項目建設(shè)不順利，運營受影響，最終影響項目目標的可持續(xù)性。根據(jù)《國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于印發(fā)重大固定資產(chǎn)投資項目社會穩(wěn)定風險分析篇章和評估報告編制大綱（試行）的通知》，社會穩(wěn)定風險分析是對項目風險調(diào)查、風險識別、風險估計，風險防范等進行分析，切實從源頭上預(yù)防、減少和消除建設(shè)工程影響社會穩(wěn)定的隱患，規(guī)范工程建設(shè)管理‘，確保本項目工程建設(shè)的順利實施，把社會分析與公眾參與融入發(fā)展項目的設(shè)計和實施的一種方法和手段。二、社會穩(wěn)定風險調(diào)查社會隱定風險涉及內(nèi)容十分廣泛，政府和社會各界普遍關(guān)注的問題主要集中在搬遷問題、交通問題、施工問題、噪聲問題等建設(shè)可能引發(fā)社會穩(wěn)定的不利影響因素。首先從“以人為本”的原則出發(fā)，充分對所在地區(qū)居民的生活水平及質(zhì)量、文化、教育、衛(wèi)生、基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量和城市化進程等進行分析，預(yù)測項目所在地的社會環(huán)境、人文條件是否接納、支持項目的存在與發(fā)展，考察項目與當?shù)厣鐣h(huán)境的相互適應(yīng)關(guān)系。（一）施工階段的影響項目施工過程中，紅線外居民或企業(yè)可能由于工程建設(shè)影響進行利益訴求，如施工噪音影響、環(huán)境影響、出行不便等情況，要針對此類情況提出針對性措施和應(yīng)急預(yù)案。1、噪音影響夜間施工有嚴格的規(guī)定，因此夜間噪聲的影響相對較小，白天噪聲較大，受影響的主要是項目周邊居住區(qū)內(nèi)的老人和小孩，而老人和小孩恰恰是對嗓聲最敏感的人群，他們的反應(yīng)決定了居民的意見。除了上述受影響較大的群體之處，還有其他受影響的人群，但是相對來說這部分人群分布比較分散，影響特征不明顯。經(jīng)過調(diào)查和走訪，工程周邊人群對施工期間和運營后噪聲影響的主要訴求如下：務(wù)必杜絕夜間施工作業(yè)，并盡量避開過早、午休等敏感時間，保障沿線居民一個比較舒適安靜的休息環(huán)境。對施工期間以及項目運營后，做好充分的隔音和除噪聲措施。能符合國家相關(guān)隔音和除噪音的標準和規(guī)范。2、施工期間交通影響本項目在現(xiàn)有的土地當中實施，故對交通影響不大。3、施工期間其他不利影響施工期間的其他不利影響因素繁多且容易忽視，常見的主要有環(huán)境影響、施工安全、施工管理等方面。環(huán)境影響包括揚塵、污水及固體廢棄物。這些廢棄物清理不及時容易影響周邊居民生活，施工單位應(yīng)積極搞好衛(wèi)生工作，嚴禁擾民。其次，工程項目管理者水平的高低，決定了工程項目收人支出的大小。三、社會穩(wěn)定風險識別在風險調(diào)查的基礎(chǔ)上，社會穩(wěn)定風險的識別將全面、全程查找并分析可能引發(fā)社會穩(wěn)定風險的各種風險因素，識別項目在實施中對利益相關(guān)者合法權(quán)益的直接或間接影響。(一)政策風險根據(jù)我國現(xiàn)有的社會狀況和發(fā)展趨勢來看，國家不會改變對棚戶區(qū)改造的支持政策，相繼的會出臺更多有利于棚戶區(qū)改造的優(yōu)惠政策。同時，確保項目的立項審批手續(xù)的合法性、產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展規(guī)劃的合符性、建設(shè)選址的科學安全性和立項過程中公眾參與度等。棚戶區(qū)改造建設(shè)，促進了社會經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，提高地區(qū)人民的生活水平，是我國現(xiàn)代化建設(shè)中的一項重要的戰(zhàn)略任務(wù)。隨著水城縣經(jīng)濟社會的發(fā)展，大力改造城市環(huán)境，提升城市環(huán)境，相對于本項目的政策也將保持穩(wěn)定，因此可以判斷，國家的政策是持續(xù)的、穩(wěn)定的，同時也將秉承公平、公正的態(tài)度，爭取獲得利益相關(guān)者的理解、認同、滿意、支持。（二）工程風險項目所涉及的工程技術(shù)方案、資金籌措方案、保障措施是否合理都與工程施工安全、建設(shè)工期，以及對周邊居民生產(chǎn)生活影響道接相關(guān)，在項目的實施過程中存在著很多不利于項目的環(huán)境變化的可能性，這種改變難以預(yù)測，意味著投資者要冒著一定風險作決策。同時，項目的施工是否違反文明施工和質(zhì)量安全管理的相關(guān)規(guī)定，是否影響當?shù)鼐用竦纳a(chǎn)、生活、出行等問題都道接成為社會穩(wěn)定風險的影響因素。(三)環(huán)境風險項目實施或建成后可能產(chǎn)生對周邊居民生產(chǎn)、生活環(huán)境包括大氣、水體、土壤等的污染和破壞，當下公眾對生活質(zhì)量要求越來越高，生態(tài)環(huán)境是提高生活質(zhì)量的重要組成部分，項目實施對環(huán)境的影響極易造成社會的不穩(wěn)定性。四、社會穩(wěn)定風險估計本項目的建設(shè)以改善居民生活環(huán)境、提高居民生活水平，促進社會經(jīng)濟發(fā)展，構(gòu)建和諧社會為旦標，根據(jù)以往經(jīng)驗和調(diào)研評估過程中掌握的情況，由征地拆遷、噪聲、安全文明施工等引發(fā)社會不穩(wěn)定的可能性較大，由于交通擁堵造成的各種不便而引發(fā)的社會不穩(wěn)定的可能性相對較小，另外在工程施工內(nèi)部如勞動用工、安全保障、工資發(fā)放工程款支付等方面如果不能做到合理、及時、規(guī)范，也可能引發(fā)社會不穩(wěn)定問題。社會穩(wěn)定風險估計表序號風險類型風險因素風險可能性風險估計1政策風險立項審批手續(xù)的合法性、產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展規(guī)劃的相符性、建設(shè)選址的科學安全性和立項過程中公眾參與度國家的政策是持續(xù)的、穩(wěn)定的，同時也將秉承公平、公正的態(tài)度較小2工程風險施工噪聲、出行交通等影響周邊住戶建設(shè)期存在噪聲影響周邊住戶對此擔心較多。施工期間施工車輛對道路的破壞導(dǎo)致?lián)矶聲l(fā)不穩(wěn)定因素一般3環(huán)境風險施工期間環(huán)境影響、安全問題及施工單位內(nèi)部管理不善等問題施工風險因素較多，既包括對外的影響，也包括施工期間對內(nèi)部的不穩(wěn)定因素。其中尤其要注意內(nèi)部的不穩(wěn)定因素可能帶來的隱患。一般同時，還應(yīng)注意到社會穩(wěn)定問題的發(fā)生和發(fā)展具有很大的不確定性，在項目實施過程中，如果有關(guān)措施落后于項目建設(shè)或沒有按要求實施，則發(fā)生社會不穩(wěn)定可能性較大，反之會較低；另外，社會穩(wěn)定問題的處理也是影響社會穩(wěn)定數(shù)量和程度的因素之一，處理得當，可有效避免再次發(fā)生和事態(tài)擴大。五、風險防范與降低風險對策為保護人民群眾利益，規(guī)范工程建設(shè)、確保工程順利實施，本項目業(yè)主應(yīng)該樹立一個良好的形象和好品牌，制定工程拆遷、環(huán)境保護、交通組織以及施工組織等方案，針對本項目的風險因素，建議采取以下防范和降低風險措施：1、業(yè)主應(yīng)加強推廣和形象工作，維護政策的公平、公正、合理，把握好政策的平衡性、權(quán)威性，并做好后續(xù)服務(wù)工作。2、業(yè)主加強日常管理工作，從最初的環(huán)境規(guī)劃，到工程設(shè)計、管理、到最后的污染防治，是一個整體的防治系統(tǒng)，只有各個環(huán)節(jié)均做到良好的控制，施工噪聲、施工擁堵、生態(tài)破壞等影響才可達到最低限度。3、創(chuàng)新經(jīng)營.控制成本，降低管理費用等開支。第十四章可行性研究結(jié)論與建議一、可行性研究結(jié)論本項目建設(shè)符合我國加快小城鎮(zhèn)化進程的政策導(dǎo)向，符合棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策，項目的實施得到各級政府及相關(guān)部門的大力支持。建筑用地符合小城鎮(zhèn)建設(shè)的要求，場地位置優(yōu)越，經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益顯著，市場未來升值潛力大。因此本項目的實施是可行的。二、建議（一）提高企業(yè)管理能力和效率，加強加大宣傳和推廣工作，在拆遷補償中做好補償工作，確保項目的順利實施。（二）在戶型設(shè)計中，將節(jié)約實用作為設(shè)計的重點，設(shè)計突出特色，營造鮮明特點，以滿足住戶的居住舒適度。（三）落實好項目資金，保證資金供應(yīng)的充實度，加快資金回籠。本項目資金供應(yīng)將隨著開發(fā)進度的不斷推進而逐步投入，要保證各個開發(fā)期內(nèi)資金能持續(xù)到位，防止臨時性的資金短缺而延長項目的開發(fā)周期。目錄1．執(zhí)行總結(jié) 41．1公司介紹 41．2服務(wù)介紹 41．3市場營銷管理 51．4財務(wù)預(yù)測 52. 產(chǎn)品服務(wù)介紹： 62.1目標人群與對應(yīng)的產(chǎn)品與服務(wù) 62.2業(yè)務(wù)開展詳細介紹 63. 公司戰(zhàn)略： 73.1使命：更自然、更快樂、更美好 73.2戰(zhàn)略目標：成為新興的開心農(nóng)場服務(wù)行業(yè)的領(lǐng)跑者 73.2.1第一期目標： 73.2.2第二期目標： 83.2.3第三期目標： 84. 市場機會分析 94.1目標市場 94.2顧客消費準則 94.3銷售策略 104.4競爭分析 105. 市場營銷 115.1銷售策略與目標 115.2價格策略 125.2.1撇脂定價法+滲透定價 125.2.2定價依據(jù) 125.2.3“開心農(nóng)夫”項目定價清單 135.3促銷策略 135.3.1短期的促銷策略： 135.3.2長期的促銷策略： 146. 經(jīng)營管理 156.1企業(yè)的經(jīng)營管理 156.1.1含義 156.1.2主要內(nèi)容 166.1.3基本任務(wù) 166.2人力資源管理 166.2.1員工甄選與聘用 166.2.2績效管理 176.2.3薪酬管理 17（1）、薪酬的激勵作用 176.3企業(yè)選址 216.4企業(yè)發(fā)展環(huán)境 227. 管理體系 227.1公司性質(zhì)及宗旨 227.2組織結(jié)構(gòu) 227.3部門職責 237.4公司管理 247.4.1創(chuàng)業(yè)管理隊伍 247.4.2其他工作人員 257.4.3董事會 258. CIS設(shè)計 258.1CIS的構(gòu)成 258.1.1企業(yè)的理念識別 258.1.2企業(yè)的行為識別 258.1.3企業(yè)的視覺識別 258.2MIS設(shè)計 268.3BIS設(shè)計 268.4VIS設(shè)計 269. 風險分析及解決方案 279.1原材料風險及解決方案 279.1.1原材料風險 279.1.2解決方案 279.2市場不確定風險及解決方案 279.2.1市場不確定性風險 279.2.2解決方案 289.3生產(chǎn)不確定風險及解決方案 289.3.1生產(chǎn)不確定性風險 289.3.2解決方案 289.4競爭風險及解決方案 289.4.1競爭風險 289.4.2解決方案 299.5政策風險與解決方案 299.5.1政策風險 299.5.2解決方案 2910. 財務(wù)分析 2910.1會計假設(shè) 2910.2資金結(jié)構(gòu) 3010.3財務(wù)預(yù)算 3110.3.1銷售預(yù)算 3110.3.2成本費用預(yù)算 3310.3.3直接材料成本預(yù)算 33HYPERLINK"file:///F:\\準備修改傳百度文檔\\lyy2017.10.31\\312