思源經(jīng)紀(jì)中南石家莊新客站區(qū)域城市進(jìn)入機(jī)會(huì)及項(xiàng)目可行性報(bào)告

石家莊市進(jìn)入機(jī)會(huì)及項(xiàng)目可行性研究報(bào)告思源經(jīng)紀(jì)南京公司目錄城市宏觀背景研究城市土地市場(chǎng)研究城市宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)研究區(qū)域市場(chǎng)研究潛在客戶研究地塊研究取地位置和價(jià)格建議項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算結(jié)論簡(jiǎn)述城市是否健康，是否值得進(jìn)入？石家莊的區(qū)位及交通現(xiàn)狀使其成為京津冀都市圈發(fā)展的第三極城市，對(duì)河北南部的輻射及聚集作用更有明顯。屬于人口導(dǎo)入型城市、交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)是其城市發(fā)展的核心動(dòng)力，不僅增加了石家莊城市聚合力，而且對(duì)更快融入京津冀都市圈發(fā)展及加強(qiáng)對(duì)周邊的輻射力均有較大的促進(jìn)作用。城區(qū)人口比例小，城區(qū)規(guī)模小，但全市總?cè)丝诨鶖?shù)大及較低的城鎮(zhèn)化率，是城市及房地產(chǎn)發(fā)展的持續(xù)推動(dòng)力。房地產(chǎn)市場(chǎng)好不好？限購(gòu)后至今石家莊總成交量較限購(gòu)前略有下降，但成交量總體保持平穩(wěn)。年受宏觀市場(chǎng)波動(dòng)的影響，供銷均有下滑，短期內(nèi)市場(chǎng)成交量有下滑，但預(yù)計(jì)成交量仍將高于或與成交量最低年份持平，由于較低的城鎮(zhèn)化率及較大人口基數(shù)，中長(zhǎng)期市場(chǎng)需求持久,市場(chǎng)容量仍有一定的上升空間；其中商品住宅市場(chǎng)發(fā)展較好，整體供不應(yīng)求，后勁大。商辦市場(chǎng)由于整體供應(yīng)量過(guò)大，市場(chǎng)飽和度明顯，市場(chǎng)供過(guò)于求，整體發(fā)展趨于下行。土地市場(chǎng)行情：石家莊未來(lái)年預(yù)計(jì)土地成交量（建面）萬(wàn)方，當(dāng)前石家莊商品房銷售總額預(yù)計(jì)為萬(wàn)方（建面），預(yù)期年內(nèi)商品房整體供銷將保持平衡的態(tài)勢(shì)。另石家莊近年已經(jīng)拍賣土地中，未開發(fā)潛在供應(yīng)量（建面）萬(wàn)方，如果上述未開發(fā)土地加速上市，將給石家莊整體房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)庫(kù)存增加的風(fēng)險(xiǎn)。近期看，石家莊土地市場(chǎng)受年樓市火爆的帶動(dòng)，年月土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，量?jī)r(jià)齊升，隨著年房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，土地市場(chǎng)熱度將有所下降。全市及周邊土地情況未來(lái)年土地供應(yīng)量：預(yù)計(jì)未來(lái)年土地供應(yīng)量為萬(wàn)㎡（占地面積）；近年土地潛在供應(yīng)量：近年全市土地潛在供應(yīng)量為萬(wàn)㎡（建面），區(qū)域土地潛在供應(yīng)量為萬(wàn)㎡（建面）；周邊土地成交價(jià)格情況來(lái)看：純住宅用地：萬(wàn)畝；住宅兼商服用地：萬(wàn)畝（特例：年天山集團(tuán)摘取的[]號(hào)地塊成為石家莊地王，畝低價(jià)萬(wàn)畝）；純商服用地：萬(wàn)畝。地塊好不好？、區(qū)位價(jià)值較高，地塊位于南二環(huán)內(nèi)，是未來(lái)的城市副中心。、地塊交通便利，在建地鐵號(hào)線（年月通車），由東西向有槐安路、勝利大街城市主干道，南北中華南大街，建設(shè)大街及正在拓寬的勝利大街等主干道，交通通達(dá)性好，、地塊四至外圍區(qū)域發(fā)展城市，城市感較強(qiáng)，地塊東部銜接石家莊高端住宅區(qū)。、地塊可開發(fā)用地住宅比重小，地塊可開發(fā)用地體量較少及商業(yè)比重較大使得開發(fā)成本加大。、地塊開發(fā)進(jìn)程不可控，地塊內(nèi)部環(huán)境雜亂，地塊內(nèi)部大量的城中村及企業(yè)廠房，拆遷量較大，土地開發(fā)進(jìn)程不可控。綜合評(píng)定：地塊本身區(qū)位價(jià)值優(yōu)越，但開發(fā)進(jìn)度及成本等不可控，商業(yè)比例過(guò)大，存在風(fēng)險(xiǎn)。結(jié)論簡(jiǎn)述區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)好不好？區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ?，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。作為規(guī)劃的城市副中心，區(qū)域規(guī)劃起點(diǎn)高，同時(shí)位于二環(huán)內(nèi)、城市南向優(yōu)先發(fā)展的決定區(qū)位優(yōu)勢(shì)使得區(qū)域具備較大的發(fā)展?jié)摿?。此外，從市?chǎng)容量大、項(xiàng)目去化水平高、價(jià)格漲幅大、在售庫(kù)存不多的市場(chǎng)現(xiàn)狀看，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)空間較大，前景看好。城市宏觀背景研究石家莊位于河北省中南部，是河北省省會(huì)，京津冀都市圈的第三極，輻射整個(gè)河北南部，是京廣、石太鐵路樞紐城市，全國(guó)重要的服務(wù)業(yè)、生物產(chǎn)業(yè)基地。石家莊市地處河北省中南部，東與衡水接壤，南與邢臺(tái)毗連，西與山西省為鄰，北與保定市交界，距首都北京公里。是河北省省會(huì)，華北地區(qū)最大的商業(yè)貿(mào)易市場(chǎng)流通中心，區(qū)位價(jià)值優(yōu)越。石家莊作為京津冀都市圈的第三極，定位全國(guó)重要的服務(wù)業(yè)、生物產(chǎn)業(yè)基地之一，也是京津高技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)研發(fā)轉(zhuǎn)化及加工配套基地。石家莊市屬于溫帶季風(fēng)氣候。太陽(yáng)輻射的季節(jié)性變化顯著，具有四季分明，寒暑分明，雨量集中于夏秋季節(jié)特點(diǎn)。區(qū)位特征1城市宏觀概況石家莊河北省行政地圖京津冀都市圈石家莊人口特征1城市宏觀概況石家莊市區(qū)現(xiàn)轄個(gè)市轄區(qū)，分別是橋東區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、裕華區(qū)和井陘礦區(qū)，另下轄的個(gè)縣、個(gè)縣級(jí)市；全市總面積平方公里，其中市區(qū)面積平方公里；年末，全市戶籍人口萬(wàn)人，常住人口萬(wàn)人，市區(qū)常住人口萬(wàn)人；數(shù)據(jù)來(lái)源：年石家莊市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)石家莊戶籍人口萬(wàn)人，常住人口萬(wàn)人，市區(qū)常住人口較少，僅萬(wàn)人。外來(lái)人口較多，屬于典型的人口流入型城市（目前區(qū)域外來(lái)人口萬(wàn)），給房地產(chǎn)的發(fā)展提供較好基礎(chǔ)支撐。市區(qū)縣級(jí)市面積（平方公里）戶籍人口（萬(wàn)人）經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值人均（億元）（元）市區(qū)縣級(jí)市合計(jì)

全市GDP2城市經(jīng)濟(jì)石家莊城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)，排名河北第二，全國(guó)各省會(huì)城市第十二。年全市總值及人均不斷上漲，年全市為億元，全市人均為元。全市方面，年全市不斷上漲，年全市達(dá)到億元，漲幅為，經(jīng)濟(jì)正由高速發(fā)展向平穩(wěn)發(fā)展轉(zhuǎn)變。經(jīng)濟(jì)排名河北第二，全國(guó)各省會(huì)城市第十二，且主要來(lái)自于下面各縣，市區(qū)僅為億元（占全市）經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)；人均方面，年人均不斷上漲，漲幅波動(dòng)較大，年煙臺(tái)人均為元，漲幅為。整體看，石家莊經(jīng)濟(jì)實(shí)力對(duì)城市房地產(chǎn)快速發(fā)展的貢獻(xiàn)度較低。數(shù)據(jù)來(lái)源：年石家莊市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)人民生活不斷改善，石家莊居民收入穩(wěn)定增加，其中城鎮(zhèn)居民可支配收入年年均漲幅，截止年城鎮(zhèn)居民可支配收入達(dá)元，比年上漲；年石家莊農(nóng)村居民人均可支配收入不斷增加，年均漲幅，年農(nóng)村人均可支配收入為元，同比上漲。持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的的人均可支配收入，為消費(fèi)者的購(gòu)房、生活消費(fèi)等提供了強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)支撐，同時(shí)使得居民消費(fèi)觀念逐漸改變，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。人均可支配收入2城市經(jīng)濟(jì)年全市城鎮(zhèn)農(nóng)村居民可支配收入不斷上漲，漲幅基本在左右，居民購(gòu)買力逐年增強(qiáng)。數(shù)據(jù)來(lái)源：年石家莊市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)石家莊是第二產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)，占比尤為突出，年比例高達(dá)，裝備制造、醫(yī)藥、食品紡織服裝、石化、鋼鐵、建材為支柱產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)以批發(fā)、物流、零售、旅游為代表的第三產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)發(fā)展所所帶來(lái)的大量的置業(yè)人口支撐當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。三產(chǎn)結(jié)構(gòu)2城市經(jīng)濟(jì)石家莊是第二產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)，占比尤為突出，年比例高達(dá)，裝備制造、醫(yī)藥、食品紡織服裝、石化、鋼鐵、建材為支柱產(chǎn)業(yè)。數(shù)據(jù)來(lái)源：年石家莊市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)年年石家莊消費(fèi)品零售額不斷上漲，年消費(fèi)品零售總額約為億元，比年的億元增長(zhǎng)了，年均漲幅為。全市消費(fèi)品總額的穩(wěn)步增加，反映出居民生活水平的不斷提高，消費(fèi)需求在增加。生活質(zhì)量提高的同時(shí)人們對(duì)居住環(huán)境的要求也在提高，為住宅市場(chǎng)提供強(qiáng)有力的支撐。消費(fèi)品零售額2城市經(jīng)濟(jì)年石家莊市消費(fèi)品零售額不斷上漲，全年共計(jì)億元，漲幅為。數(shù)據(jù)來(lái)源：年石家莊市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)儲(chǔ)蓄存款2城市經(jīng)濟(jì)年石家莊市人均儲(chǔ)蓄存款不斷上漲，居民經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，為房地產(chǎn)發(fā)展提供較好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)支撐。其中制造業(yè)、金融業(yè)從業(yè)人員收入水平較高。年煙臺(tái)人均儲(chǔ)蓄存款不斷增加，漲幅均在左右，年人均儲(chǔ)蓄存款為元，漲幅為；其中制造業(yè)、金融業(yè)從業(yè)人員收入水平較高；人均人民幣儲(chǔ)蓄存款的不斷增加說(shuō)明大眾的金融投資意識(shí)不斷增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增加，能夠給房地產(chǎn)市場(chǎng)提供有力的消費(fèi)支撐。數(shù)據(jù)來(lái)源：年石家莊市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)財(cái)政收入2城市經(jīng)濟(jì)年石家莊市財(cái)政收入不斷增加，全年共計(jì)億元，漲幅為。年財(cái)政收入不斷增強(qiáng)，年均上漲，年全年財(cái)政收入為億元，比年上漲為；財(cái)政支出多用于教育、醫(yī)療衛(wèi)生、節(jié)能環(huán)保、農(nóng)林水事務(wù)和住房保障等重點(diǎn)項(xiàng)目。數(shù)據(jù)來(lái)源：年石家莊市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)年，石家莊城鎮(zhèn)化率達(dá)到

到年，河北省城鎮(zhèn)化率達(dá)到，城鎮(zhèn)人口由年的萬(wàn)人增加到萬(wàn)人。石家莊市將成為城區(qū)常住人口萬(wàn)人以上的特大城市到年，石家莊市城市化水平將達(dá)到，城鎮(zhèn)人口將由年的萬(wàn)增加到年的萬(wàn)，規(guī)劃期間市域人口將繼續(xù)大量由農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移，人口空間分布將發(fā)生很大變化，城市人口的大幅度增加，將使城市各項(xiàng)建設(shè)用地需求不斷加大。加快推進(jìn)地鐵建設(shè)——號(hào)線預(yù)計(jì)年開通石家莊軌道交通三號(hào)線一期工程工期個(gè)月，預(yù)計(jì)在年月份完工。月日率先開工的石家莊軌道交通號(hào)線一期工程“新客站至二中段”，將由中國(guó)鐵建十七局集團(tuán)投資建設(shè)。預(yù)計(jì)將在年月日全部完工。地鐵號(hào)線設(shè)兩個(gè)站點(diǎn)在區(qū)域內(nèi)部，極大的提高了區(qū)域?qū)Τ鞘袃?nèi)部的輻射能力，吸引全市客群。交通路網(wǎng)的完善對(duì)，更好的促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。更好的融入京津冀都市圈發(fā)展以及加強(qiáng)對(duì)石家莊市區(qū)的輻射起到了極大的促進(jìn)作用城建水平2城市經(jīng)濟(jì)年城鎮(zhèn)化率達(dá)，規(guī)劃到年，全市城鎮(zhèn)化率達(dá)左右，城鎮(zhèn)人口基數(shù)的增加是支撐市區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)條件。2各城市關(guān)鍵指標(biāo)對(duì)比（石家莊、濟(jì)南、鄭州、太原共個(gè)城市)附文件：各城市關(guān)鍵指標(biāo)對(duì)比：、當(dāng)前石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)容量小相對(duì)較小，與周邊省會(huì)相比，石家莊商品房市場(chǎng)尤其是住在市場(chǎng)市場(chǎng)容量相對(duì)較小，由于人口基數(shù)及低城市化率，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)容量有上市空間。、市區(qū)常住人口對(duì)房地產(chǎn)支撐作用較大，盡管石家莊全市常住人口規(guī)模較大，但由于市區(qū)常住人口規(guī)模較小，對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的促進(jìn)作用不明顯，相對(duì)其他城市來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)總?cè)萘枯^小，而鄭州和濟(jì)南市區(qū)人口較多，對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的人口支撐作用明顯，商品住宅銷售量較大。、和其他城市相比，石家莊城市化率較低，發(fā)展?jié)摿Ω?，目前石家莊城市化水平僅為，低于濟(jì)南、鄭州和太原，隨著城市城鎮(zhèn)村改造的加快、城鎮(zhèn)化水平快速提升所帶來(lái)的人口遷移將對(duì)城市房地產(chǎn)發(fā)展的促進(jìn)作用明顯。城市間橫向?qū)Ρ戎笜?biāo)分類指標(biāo)石家莊濟(jì)南鄭州太原房地產(chǎn)指標(biāo)商品房銷售量（萬(wàn)㎡）商品住宅銷售量（萬(wàn)㎡）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全市（億元）第二產(chǎn)業(yè)比例（）第三產(chǎn)業(yè)比例（）人口指標(biāo)常住人口（萬(wàn)人）

市區(qū)人口城市化率消費(fèi)力指標(biāo)城鎮(zhèn)人均收入農(nóng)村人均收入社會(huì)零銷售額城市發(fā)展策略3城市規(guī)劃煙臺(tái)市規(guī)劃成為京津冀都市圈第三極、京津向中西部輻射的“第一中樞”、河北省對(duì)外競(jìng)爭(zhēng)、交流的第一平臺(tái)，城市地位逐步提高，未來(lái)將帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。城市總體發(fā)展調(diào)整戰(zhàn)略：優(yōu)化都市區(qū)布局，落實(shí)城市北跨戰(zhàn)略，強(qiáng)化正定組團(tuán)功能，建設(shè)濱河新區(qū)、承擔(dān)部分省會(huì)功能，統(tǒng)籌產(chǎn)業(yè)發(fā)展，完善產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)布局；依據(jù)“規(guī)模不變、調(diào)整用地發(fā)展方向和布局”的原則對(duì)中心城區(qū)用地布局進(jìn)行調(diào)整。、京津冀都市圈第三極隨著國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整，京津冀區(qū)域正成為引領(lǐng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)新一輪發(fā)展的增長(zhǎng)極。亟需以石家莊為核心，推動(dòng)冀中南一體化建設(shè)，構(gòu)建與京津良好的分工協(xié)作關(guān)系，使石家莊成為京津冀都市圈第三極。、京津向中西部輻射的“第一中樞”石家莊位于京廣與隴海復(fù)線發(fā)展走廊交匯要沖，隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)交流的進(jìn)一步加強(qiáng)，亟需石家莊利用“東出西聯(lián)、承南接北”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展以商貿(mào)物流、信息服務(wù)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，使其成為京津向中西部輻射的“第一中樞”，全國(guó)重要的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地之一。、河北省對(duì)外競(jìng)爭(zhēng)、交流的第一平臺(tái)省委、省政府高度重視省會(huì)發(fā)展，將省會(huì)城市建設(shè)作為提升全省競(jìng)爭(zhēng)力的戰(zhàn)略舉措。亟需石家莊做強(qiáng)、做大，擔(dān)負(fù)起展示整個(gè)河北財(cái)富創(chuàng)造力、文化競(jìng)爭(zhēng)力、社會(huì)發(fā)達(dá)程度的重任，對(duì)外競(jìng)爭(zhēng)、交流的第一平臺(tái)；特色鮮明、繁華舒適、現(xiàn)代一流的省會(huì)城市?？傮w空間布局3城市規(guī)劃石家莊近期實(shí)施“打造新城、重塑古城、嚴(yán)控老城”戰(zhàn)略。遠(yuǎn)期實(shí)施“北跨、南優(yōu)、西控、東延”戰(zhàn)略。本案屬于近期規(guī)劃的老城部分，同時(shí)也是遠(yuǎn)期規(guī)劃中的“南優(yōu)”部分，規(guī)劃將有效促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)的發(fā)展。城市性質(zhì)：京津冀第三極，全國(guó)重要的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、生物產(chǎn)業(yè)基地之一。發(fā)展方向：近期實(shí)施“打造新城、重塑古城、嚴(yán)控老城”的發(fā)展戰(zhàn)略。遠(yuǎn)期實(shí)施“北跨、南優(yōu)、西控、東延”的發(fā)展戰(zhàn)略，打造“一河兩岸三組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。本案屬于近期規(guī)劃的老城部分，重點(diǎn)疏散老城人口與職能、完善設(shè)施配套、改善環(huán)境。同時(shí)也是遠(yuǎn)期規(guī)劃中的“南優(yōu)”（南向優(yōu)先發(fā)展）部分，是規(guī)劃的城市副中心，規(guī)劃起點(diǎn)高，發(fā)展?jié)摿Υ?。地塊交通網(wǎng)絡(luò)3城市規(guī)劃交通優(yōu)勢(shì)突出。從大交通看，石家莊是京廣、石太等四條鐵路交匯的樞紐城市。航空、鐵路、公路交通路網(wǎng)較為發(fā)達(dá)，未來(lái)市內(nèi)軌道交通規(guī)劃也將完善。航空：“十二五”期間，以建設(shè)低成本和區(qū)域性樞紐機(jī)場(chǎng)、首都機(jī)場(chǎng)的主要分流備降機(jī)場(chǎng)、航空貨運(yùn)與快件華北集散中心為目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)石家莊機(jī)場(chǎng)與北京機(jī)場(chǎng)的錯(cuò)位發(fā)展。到年，機(jī)場(chǎng)年旅客吞吐量達(dá)到萬(wàn)人次、年貨郵吞吐量達(dá)到萬(wàn)噸。樞紐：到年，初步建成正定商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、石家莊南部綜合物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)等兩大省級(jí)物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)；優(yōu)先發(fā)展城市公共交通，加快軌道交通規(guī)劃和建設(shè)等。鐵路：加快實(shí)施京石、石武、石濟(jì)等鐵路客運(yùn)專線建設(shè)，構(gòu)建快速鐵路網(wǎng)絡(luò)。形成石家莊與京津、周邊省會(huì)城市及與冀中南城市群小時(shí)軌道交通圈，規(guī)劃全市鐵路通車總里程突破公里。到年，快速鐵路通車?yán)锍掏黄乒?。軌道：到年將建成軌道交通、、?hào)線一期工程，三條線路構(gòu)成了我市軌道交通骨干線網(wǎng)號(hào)線串連了老城區(qū)、高新區(qū)、號(hào)線以新火車站為中心向四周輻射。其中地塊附近的號(hào)線預(yù)計(jì)將在年月日全部完工。地塊4城市宏觀總結(jié)觀點(diǎn)：石家莊的區(qū)位及交通現(xiàn)狀使其成為京津冀都市圈發(fā)展的第三極城市，對(duì)河北南部的輻射及聚集作用更有明顯。屬于人口導(dǎo)入型城市、交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)是其城市發(fā)展的核心動(dòng)力，不僅增加了石家莊城市聚合力，而且對(duì)更快融入京津冀都市圈發(fā)展及加強(qiáng)對(duì)周邊的輻射力均有較大的促進(jìn)作用。城區(qū)人口比例小，城區(qū)規(guī)模小，但全市總?cè)丝诨鶖?shù)大及較低的城鎮(zhèn)化率，是城市及房地產(chǎn)發(fā)展的持續(xù)推動(dòng)力。一、城市人口規(guī)模較大，屬于人口導(dǎo)入型城市、城鎮(zhèn)化率低，較大的城市人口規(guī)模和低城市化率能夠快速促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展。二、石家莊城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)，排名全國(guó)各省會(huì)城市第十二，河北省第二。且主要來(lái)自于下面各縣，對(duì)城市房地產(chǎn)快速發(fā)展的貢獻(xiàn)度較低；煙臺(tái)第二產(chǎn)業(yè)比例尤其突出，主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)，并吸納大量外來(lái)人口，對(duì)城市發(fā)展有較大貢獻(xiàn)；三、石家莊近期實(shí)施“打造新城、重塑古城、嚴(yán)控老城”的發(fā)展戰(zhàn)略。遠(yuǎn)期實(shí)施“北跨、南優(yōu)、西控、東延”的發(fā)展戰(zhàn)略，打造“一河兩岸三組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)，規(guī)劃城市地位突出。四、石家莊對(duì)內(nèi)、對(duì)外交通便捷，航空、鐵路、公路交通路網(wǎng)較為發(fā)達(dá)，未來(lái)軌道交通規(guī)劃完善。對(duì)更好的融入京津冀都市圈發(fā)展起到了極大的促進(jìn)作用。城市土地市場(chǎng)研究整體土地市場(chǎng)分析1城市土地市場(chǎng)石家莊鄰?fù)恋厥性陥?chǎng)年至密年，土舟地成交瞎面積整犬體呈先史上升后夾下降再缸上升趨洞勢(shì)，婆量?jī)r(jià)齊君升；年覽前四月清土地市類場(chǎng)火熱崖，前個(gè)膽月成交增面積為王萬(wàn)㎡；至年樓面隊(duì)均價(jià)呈緩少慢上升趨莫?jiǎng)?，熱點(diǎn)兵板塊多以閉較高溢價(jià)距成交，高持溢價(jià)拉漲外市場(chǎng)預(yù)期梅；年前四癥月房地產(chǎn)則用地平均擊出讓樓面番地價(jià)為元飄㎡，石家覽莊房地產(chǎn)章土地市場(chǎng)扒將持續(xù)火益爆。年土地貝市場(chǎng)成酬交量穩(wěn)沉定，年膊土地市豪場(chǎng)并沒(méi)疏有受到莫“補(bǔ)證鼓”潮的第影響，舊成交面宰積創(chuàng)近孤年新高胃。年土豎地市場(chǎng)覆高調(diào)開縮慧閘，全軟市土地敢供應(yīng)量口為萬(wàn)㎡掩，同比百去年上缺漲。保障房坊建設(shè)計(jì)嚷劃：溜年石市每棚戶區(qū)句改造竣奸工套，偷同年開茫工建設(shè)溪套；年怨計(jì)劃建歉設(shè)開工槳建設(shè)套逢住房。石家莊土枕地市場(chǎng)以怨住宅用地腔為主，年摩住宅用地瞎占整體比結(jié)重。進(jìn)入陸年來(lái)，住袋宅用地價(jià)醒格上漲，伴而商服用蠶地市場(chǎng)遇扁冷價(jià)格下今跌。預(yù)計(jì)荒全年土地西供應(yīng)大幅贈(zèng)增加，其幟中住宅用觀地供應(yīng)萬(wàn)護(hù)㎡，商服想用地供應(yīng)融萬(wàn)㎡。整體土地市場(chǎng)分析1城市土地市場(chǎng)石家莊束土地市泡場(chǎng)年成奔交以住轉(zhuǎn)宅用地圖為主，各成交量稠不斷上拾升，年?duì)钭≌美醯伢w量笑比例為避近年最棍高；佛年前四養(yǎng)月份住胖宅用地云市場(chǎng)熱敘度高，旁樓面價(jià)炊元㎡嗎京，漲幅銳較平緩示；高熱孕度的土判地成交懶導(dǎo)致一梳年后住騎宅的高送供應(yīng)，紗鑒于目奸前的市末場(chǎng)環(huán)境穩(wěn)，未來(lái)筍石家莊鞏樓市存喝在一定秧風(fēng)險(xiǎn)。年石家席莊商業(yè)肌用地面投積呈上宜升趨勢(shì)肌，樓面跳價(jià)高于圓住宅用黎地，年義商業(yè)用抵地市場(chǎng)障目前表場(chǎng)現(xiàn)良好唉，前四拐月商業(yè)少用地樓您面價(jià)元焦㎡，遠(yuǎn)抱高宇住事宅用地糾樓面價(jià)時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)鹿引發(fā)高條溢價(jià)，辰高溢價(jià)填拉漲樓兩面價(jià)。新客站地塊區(qū)域近年土地成交明細(xì)2區(qū)域土地市場(chǎng)石家莊汪新客站做地塊區(qū)笛域內(nèi)部狐近年有坦幅重點(diǎn)蒼土地成浪交，幅匪純住宅邁用地、圓幅純商累業(yè)用地共、幅商溉住混合參用地。嘗其中漏年天山首集團(tuán)摘割取的[卵]號(hào)地疲塊成為員石家莊員地王，現(xiàn)畝低價(jià)借萬(wàn)畝，袖樓面價(jià)濁高達(dá)元匹㎡。編號(hào)成交日期地塊編號(hào)位置用途占地面積（㎡）出讓年限容積率成交價(jià)(億元)成交地價(jià)(萬(wàn)元畝)成交樓面價(jià)(元㎡)競(jìng)得單位[]號(hào)青園街以西、塔南路以南住宅、商服商業(yè)年、住宅年

永昌地產(chǎn)集團(tuán)有限公司[]號(hào)塔南路南、放射東路東住宅、商服用地商業(yè)年、住宅年

河北智恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[]號(hào)匯通路以東、放射東路以西住宅年

石家莊中嘉信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[]號(hào)工農(nóng)路南、市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料總公司東住宅年

河北金標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[]東至市農(nóng)機(jī)總公司、西至怡然雅居小區(qū)、南至東平路、北至市國(guó)土局城鎮(zhèn)住宅用地河北潤(rùn)龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[]號(hào)體育東街以東，塔南路以北，塔北路以南，規(guī)劃路以西商服、住宅商業(yè)年、住宅年

河北永昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[]體育東街以東、南二環(huán)以北、塔南路以南、規(guī)劃路以西其他普通商品住房用地年

京旭睿、美銀聯(lián)合體新客站地塊區(qū)域近年土地成交明細(xì)2區(qū)域土地市場(chǎng)石家莊新慕客站地塊籌區(qū)域內(nèi)部岡近年有幅暖重點(diǎn)土地餃成交，住丑宅用地價(jià)雨格萬(wàn)畝，組住宅兼商俘服價(jià)格萬(wàn)價(jià)畝，純商兄服價(jià)格萬(wàn)巖畝。編號(hào)成交日期地塊編號(hào)位置用途占地面積（㎡）出讓年限容積率成交價(jià)(億元)成交地價(jià)(萬(wàn)元畝)成交樓面價(jià)(元㎡)競(jìng)得單位[]號(hào)中華大街東、裕華路南、禮讓街西商服、住宅商業(yè)年住宅年

石家莊聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司[]號(hào)裕華路維明街工農(nóng)路民心河師范街圍合區(qū)域商服年.

永輝超市[]號(hào)裕華路以北，建設(shè)大街以西住宅、商服用地商服年住宅年

北京中天恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[]號(hào)南二環(huán)南、建通街東中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地年

河北騰華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[]號(hào)東風(fēng)路北、平安大街東住宅、商服用地商業(yè)年住宅年

石家莊金龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[]號(hào)建華大街以西、東崗路以南商服、住宅用地商服年住宅年

北天海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[]號(hào)新石北路北、紅旗大街東商服用地年

河北樂(lè)宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[]號(hào)濱河街以東、清水街以西、南二環(huán)路以南商服年

石家莊聯(lián)邦偉業(yè)本案新客站地塊區(qū)域重點(diǎn)土地成交明細(xì)2區(qū)域土地市場(chǎng)近年新示客站地歌塊區(qū)域劉內(nèi)部有囑幅重點(diǎn)離土地成貍交，幅柔住宅用信地，幅直商業(yè)兼忌住宅用焦地。狐其中彎年天山膏集團(tuán)摘仙取的[搏]號(hào)地化塊位于剃地塊區(qū)獵域東南壩面。土地編號(hào)：[2012]068號(hào)

用地性質(zhì)：

住宅用地面積：32938平方米競(jìng)得方：石家莊中嘉信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成交時(shí)間：2013-1-31單位地價(jià)：

485.79萬(wàn)元/畝成交樓面價(jià):2277元/㎡土地編號(hào)[2013]036號(hào)

用地性質(zhì)：

住宅、商服用地面積：58332.47平方米競(jìng)得方：河北智恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成交時(shí)間：2013-11-1單位地價(jià)：1378.38萬(wàn)元/畝成交樓面價(jià)：6579元/㎡土地編號(hào)：[2011]062號(hào)

用地性質(zhì)：

住宅用地面積：13861平方米競(jìng)得方：河北潤(rùn)龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成交時(shí)間：2013-11-1單位地價(jià):456.95萬(wàn)元/畝成交樓面價(jià)：2538元/㎡土地編號(hào)：[2012]076號(hào)

用地性質(zhì)：

住宅用地面積7405.4平方米競(jìng)得方：永昌地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成交時(shí)間：2014-2-13單位地價(jià)：

405.13萬(wàn)元/畝成交樓面價(jià):2025元/㎡土地編號(hào)：

[2014]007號(hào)

用地性質(zhì)：

住宅、商服用地面積：15544.47平方米競(jìng)得方：永昌地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成交時(shí)間：2014-2-13單位地價(jià)：

544.70萬(wàn)元/畝成交樓面價(jià):1460元/㎡[2013]036號(hào)[2012]068號(hào)[2014]007號(hào)[2012]076號(hào)[2011]062號(hào)住宅用地住宅兼商快服新客站地塊區(qū)域重點(diǎn)土地成交明細(xì)2區(qū)域土地市場(chǎng)近年新客跨站地塊區(qū)盜域周邊有芝幅重點(diǎn)土斜地成交，巖幅住宅用臉地，幅商對(duì)業(yè)兼住宅蜜用地，幅穴商業(yè)用地核。本案[2012]040號(hào)[2011]005號(hào)[2011]047號(hào)[2012]030號(hào)[2012]047號(hào)[2012]077號(hào)[2012]038號(hào)[2010]042號(hào)[2012]042號(hào)土地編號(hào)：[2011]005號(hào)

用地性質(zhì)：

商服、住宅用地面積:21980.5平方米競(jìng)得方:石家莊聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司成交時(shí)間：2011-5-16單位地價(jià);512.60萬(wàn)元/畝成交樓面價(jià)：961.08元/㎡土地編號(hào)：[2012]038號(hào)

用地性質(zhì)：

商服、住宅用地面積:146454.9平方米競(jìng)得方：北天海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成交時(shí)間：2012-8-24單位地價(jià);568.12萬(wàn)元/畝成交樓面價(jià)：2511.97元/㎡土地編號(hào)：[2012]077號(hào)

用地性質(zhì)：

商服、住宅用地面積:22179.5平方米競(jìng)得方：石家莊金龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成交時(shí)間：2013-1-31單位地價(jià);586.16萬(wàn)元/畝成交樓面價(jià)：2511.97元/㎡土地編號(hào)：[[2012]040號(hào)

用地性質(zhì)：

商服、住宅用地面積:18742.5平方米競(jìng)得方：北京中天恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成交時(shí)間：2012-8-24單位地價(jià)476.66萬(wàn)元/畝成交樓面價(jià)：1269.90元/㎡土地編號(hào)[2011]047號(hào)

用地性質(zhì)：

商服用地面積:28614平方米競(jìng)得方：永輝超市成交時(shí)間：2011-11-11單位地價(jià);535.90萬(wàn)元/畝成交樓面價(jià)：6913.51元/㎡土地編號(hào)：[2012]030號(hào)

用地性質(zhì)：

商服用地面積:7819.6平方米競(jìng)得方：河北樂(lè)宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成交時(shí)間：2012-7-25單位地價(jià);460.40萬(wàn)元/畝成交樓面價(jià)：1180.47元/㎡土地編號(hào)：[2012]042

用地性質(zhì)：其他普通商品住房用地用地面積:153281.2平方米競(jìng)得方：京旭睿、美銀聯(lián)合體成交時(shí)間：2011-5-16單位地價(jià);708.97萬(wàn)元/畝成交樓面價(jià)：3544.68元/㎡土地編號(hào):[2010]042號(hào)

用地性質(zhì)：

商服、住宅用地面積:103976.1平方米競(jìng)得方：河北騰華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成交時(shí)間：2011-5-16單位地價(jià):400.11萬(wàn)元/畝成交樓面價(jià):

1714.68元/㎡土地編號(hào)[2013]035號(hào)

用地性質(zhì)：

中低價(jià)位、中小套型用地面積:

10979.1平方米競(jìng)得方：河北騰華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成交時(shí)間：2011-5-16單位地價(jià);406.85萬(wàn)元/畝成交樓面價(jià):1743.57元/㎡土地編號(hào)：[2012]047號(hào)

用地性質(zhì)：

商服用地面積:153281.2平方米競(jìng)得方：石家莊聯(lián)邦偉業(yè)成交時(shí)間：2012-9-19單位地價(jià)

：25.00萬(wàn)元/畝成交樓面價(jià)：187.51元/㎡[2013]035號(hào)住宅用地住宅兼缸商服商服用啟地整體土地市場(chǎng)分析1土地供應(yīng)計(jì)劃石家莊團(tuán)土地市燭場(chǎng)年至尾年，土艱地成交涉面積整削體呈先份上升后皺下降再沙上升趨諸勢(shì)，發(fā)量?jī)r(jià)齊柿升；年黃前四月蕉土地市亂場(chǎng)火熱麥，前個(gè)鄉(xiāng)豐月成交慎面積為拖萬(wàn)㎡；至年樓面賽均價(jià)呈緩是慢上升趨派勢(shì)，熱點(diǎn)禽板塊多以眼較高溢價(jià)燦成交，高解溢價(jià)拉漲嫁市場(chǎng)預(yù)期心；年前四腦月房地產(chǎn)頁(yè)用地平均拴出讓樓面門地價(jià)為元枝㎡，石家省莊房地產(chǎn)飛土地市場(chǎng)框?qū)⒊掷m(xù)火位爆。年土地曉市場(chǎng)成揀交量穩(wěn)手定，年探土地市筋場(chǎng)并沒(méi)脾有受到循“補(bǔ)證知”潮的個(gè)影響，研成交面稅積創(chuàng)近量年新高禾。年土民地市場(chǎng)支高調(diào)開邊閘，全枝市土地桃供應(yīng)量糟為萬(wàn)㎡滿，同比鵝去年上蒸漲。預(yù)寸計(jì)未來(lái)催年土地店供應(yīng)達(dá)態(tài)到萬(wàn)㎡肯，未來(lái)享年土地丙成交達(dá)怒到萬(wàn)㎡肆,土地啟成交建誤筑面積凍預(yù)計(jì)萬(wàn)額㎡。年預(yù)計(jì)未闊來(lái)年供件應(yīng)量為朝萬(wàn)㎡保障房建諸設(shè)計(jì)劃：哀年石市倒棚戶區(qū)改震造竣工套己，同年開滋工建設(shè)套猴；年計(jì)劃貴建設(shè)開工具建設(shè)套住陪房。預(yù)計(jì)未職來(lái)年成震交量為右萬(wàn)㎡全市已拍土地潛在供應(yīng)量1已拍土地潛在供應(yīng)量近年全熱市土地楊潛在供肆應(yīng)量約元萬(wàn)㎡猛,其中紐奉年潛在厭供應(yīng)量棍萬(wàn)㎡，胳年潛在驗(yàn)供應(yīng)量膊萬(wàn)㎡，害年潛在倡供應(yīng)量搬萬(wàn)㎡。

土地全年成交量(萬(wàn)㎡）土地已上市量(萬(wàn)㎡）土地潛在供應(yīng)量(萬(wàn)㎡）年

年

年

合計(jì)

附文件脊：區(qū)域土地潛在供應(yīng)量2區(qū)域土地潛在供應(yīng)近年區(qū)貢域土地拳潛在供員應(yīng)量約并萬(wàn)㎡。編號(hào)成交日期地塊編號(hào)位置用途占地面積（㎡）出讓年限容積率成交價(jià)(億元)成交地價(jià)(萬(wàn)元畝)成交樓面價(jià)(元㎡)競(jìng)得單位建筑面積[]號(hào)青園街以西、塔南路以南住宅、商服商業(yè)年、住宅年永昌地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

[]號(hào)塔南路南、放射東路東住宅、商服用地商業(yè)年、住宅年河北智恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

[]號(hào)匯通路以東、放射東路以西住宅年石家莊中嘉信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

[]號(hào)工農(nóng)路南、市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料總公司東住宅年河北金標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

[]體育東街以東、南二環(huán)以北、塔南路以南、規(guī)劃路以西其他普通商品住房用地年京旭睿、美銀聯(lián)合體

[]號(hào)裕華路維明街工農(nóng)路民心河師范街圍合區(qū)域商服年.永輝超市

[]號(hào)裕華路以北，建設(shè)大街以西住宅、商服用地商服年住宅年北京中天恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

[]號(hào)南二環(huán)南、建通街東中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地年河北騰華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

[]號(hào)東風(fēng)路北、平安大街東住宅、商服用地商業(yè)年石家莊金龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

住宅年[]號(hào)建華大街以西、東崗路以南商服、住宅用地商服年北天海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

住宅年[]號(hào)新石北路北、紅旗大街東商服用地年河北樂(lè)宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合計(jì)

附文件溉：觀點(diǎn)：趕石家莊冶未來(lái)年相預(yù)計(jì)土卵地成交舉量（建拒面）萬(wàn)氧方，當(dāng)避前石家現(xiàn)莊商品裙房銷售童總額預(yù)頑計(jì)為萬(wàn)板方（建壁面），罪預(yù)期年霉內(nèi)商品旺房整體悄供銷將舞保持平乏衡的態(tài)豈勢(shì)。另蹤蝶石家莊閣近年已桃經(jīng)拍賣賄土地中曉，未開殖發(fā)潛在傲供應(yīng)量鄙（建面慘）萬(wàn)方傘，如果譯上述未壇開發(fā)土駝地加速糖上市，龜將給石工家莊整偉體房地鑼產(chǎn)市場(chǎng)硬帶來(lái)庫(kù)威存增加悠的風(fēng)險(xiǎn)挪。近期單看，石警家莊土堡地市場(chǎng)看受年樓書市火爆確的帶動(dòng)筆，年月孔土地市壟場(chǎng)持續(xù)針火熱，濁量?jī)r(jià)齊絞升，隨詳著年房勢(shì)地產(chǎn)市膏場(chǎng)轉(zhuǎn)冷掘，土地豪市場(chǎng)熱敵度將有傍所下降舟。供應(yīng)量躬：預(yù)計(jì)未顧來(lái)年土敗地供應(yīng)掘量?。ㄇ⒄嫉兀┤袑⑦_(dá)萬(wàn)命㎡（占霧地）。唉年石家撕莊計(jì)劃特土地供濱應(yīng)萬(wàn)㎡趨，根據(jù)翅年土地李上市情憲況看，擁預(yù)計(jì)年覽土地供病應(yīng)量將溪達(dá)到萬(wàn)躲㎡。?；煺戏拷ㄎ丛O(shè)計(jì)劃悶：年缺石市棚形戶區(qū)改持造竣工逐套，同獨(dú)年開工洽建設(shè)套稅；年計(jì)鳴劃建設(shè)稿開工建辰設(shè)套住稈房。成交量：預(yù)計(jì)未來(lái)把年土地成厘交量（占伍地）將達(dá)咳萬(wàn)㎡，勞預(yù)計(jì)建筑借面積萬(wàn)㎡謎。年石蜜家莊土地凡市場(chǎng)受調(diào)弓控影響成料交量出現(xiàn)養(yǎng)波動(dòng)，年具土地市場(chǎng)赤成交量略戀有下降，助年商品房滾市場(chǎng)高企勢(shì)促土地供圖銷兩旺，狐成交上漲燈，受年樓詞市火爆的慶影響，延伙續(xù)土地?zé)釀穸?，隨著件樓市的逐率漸降溫，叮土地?zé)岫戎悼赡軙?huì)降描低。住宅地筋塊占總害成交地么塊比例筍最高，鄉(xiāng)豐近年來(lái)佩比例占聽土地成挽交總量叨不斷上寫升。土憂地供應(yīng)袖量持續(xù)監(jiān)高漲，唇必然導(dǎo)疼致上市為量的增終加，給鐘未來(lái)南片昌的樓蠅市帶來(lái)哪一定的客威脅。潛在供聽?wèi)?yīng)量：近年全市括土地潛在騙供應(yīng)量建四筑面積約塵萬(wàn)㎡，區(qū)魚域土地潛票在供應(yīng)量里建筑面積暫約萬(wàn)㎡。成交地然價(jià)：年土地不成交價(jià)晨格受市畝場(chǎng)及調(diào)罩控影響訂較大，見(jiàn)年后石勒家莊土鳳地平均筍樓面地刷價(jià)呈現(xiàn)鋤持續(xù)上幟揚(yáng)狀態(tài)肉，熱點(diǎn)心成交板米塊多以怠高溢價(jià)史成交，哥拉漲市塑場(chǎng)預(yù)期派，年菊前四月穗房地產(chǎn)矮用地平封均成交齡樓面地琴價(jià)為元余㎡；年前月泉住宅用慰地平均梨樓面價(jià)脂被拉高減至元㎡你，年商嚇業(yè)用地稱樓面價(jià)包為元㎡荷。3城市土地市場(chǎng)總結(jié).稱城市宏戀觀房地產(chǎn)諒市場(chǎng)研究年石家退莊商品拐房市場(chǎng)賀整體市續(xù)場(chǎng)波動(dòng)死中上揚(yáng)梨，年供刺應(yīng)平均籠漲幅，劉成交基拐本保持騎穩(wěn)定，隔均價(jià)年埋均漲幅段為。近年來(lái)，足商品房市疏場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)再定，、年滿受限購(gòu)限良貸的影響醉供銷量略懇降，但價(jià)讀格上漲。鈔年市場(chǎng)轉(zhuǎn)霞暖，雙量蒙齊增，價(jià)威格受商業(yè)聾價(jià)格的下盒跌呈現(xiàn)微逐跌的走勢(shì)盞，其中上利市萬(wàn)㎡，大成交萬(wàn)㎡桂，均價(jià)元而㎡。上市祖萬(wàn)㎡，成什交萬(wàn)㎡，憲均價(jià)元㎡汪，整體供布略大于求捷，預(yù)計(jì)年仆受宏觀市梁場(chǎng)影響短鹿期內(nèi)雙量享將有所下只滑。、年受外限購(gòu)限改貸的影哀響供銷旱量下滑卸，但價(jià)糟格上漲租。年市礦場(chǎng)轉(zhuǎn)暖暫，雙量狹齊增，販價(jià)格受跪商業(yè)價(jià)貫格的下派跌呈現(xiàn)華微跌的尊走勢(shì)。榨預(yù)計(jì)年語(yǔ)受宏觀古市場(chǎng)影夜響短期叔內(nèi)雙量孕將有所茫下滑。供銷價(jià)走勢(shì)1全市商品房市場(chǎng)限購(gòu)限婆貸行情下曾滑市場(chǎng)回暖宏觀影響市場(chǎng)行串情短期下滑年年年數(shù)據(jù)來(lái)源芬：中國(guó)房師地產(chǎn)信息雖網(wǎng)供銷價(jià)走勢(shì)1全市商品房市場(chǎng)近年來(lái)石鋤家莊商品腎房上市量班整體上漲鬼；成交量強(qiáng)穩(wěn)定，受員政策影響線成交下滑抗，年成交饅量回暖；閑成交均價(jià)魯整體上漲油，目前為張?jiān)O。上市方面嫌，年上市搶量上漲，納年期間受沉市場(chǎng)銷售閱情況下滑雕的影響，崖上市量逐伸年減少，患其中年達(dá)軌到近年來(lái)碎最低，為賓萬(wàn)㎡。年總市場(chǎng)回暖歌，上市量微猛漲，為完萬(wàn)㎡。上蹤蝶市量為萬(wàn)屢方；成交方斑面，年避高位運(yùn)表行，、洞年受政場(chǎng)策影響酸成交量主下滑，殼其中年腸成交量櫻最低，芹為萬(wàn)㎡經(jīng)。年市哨場(chǎng)回暖狡，成交多量回升羅至萬(wàn)㎡穩(wěn)。成交錘量為萬(wàn)克㎡。價(jià)格方眉面，年圖成交價(jià)肢格不斷棍上漲，膊年價(jià)格笛微跌，森為元㎡牧。成交饒交個(gè)上諒漲，回井升至元鴿㎡。數(shù)據(jù)來(lái)源抓：中國(guó)房歷地產(chǎn)信息貞網(wǎng)分區(qū)域供銷情況1全市商品房市場(chǎng)本案包寶含橋西屈、橋東響、裕華蒼區(qū)三個(gè)拴區(qū)域，猜盡管銷粘量上不認(rèn)及長(zhǎng)安倒區(qū)，但括三個(gè)區(qū)卵域均屬賠于高價(jià)痰值區(qū)域追，成交疾均價(jià)在影各區(qū)中恩最高。石家莊屑市內(nèi)六暮區(qū)成交星受價(jià)格許較低的便影響主思要集中芽在長(zhǎng)安舍區(qū)、橋總西區(qū)和際開發(fā)區(qū)耐，成交寧量較高虜；而橋東、燒裕華區(qū)項(xiàng)鮮目檔次相削對(duì)較高，拖價(jià)格高于鉛其他區(qū)域泛，成交量魂相對(duì)較小賞；本案包中含橋西及、橋東珠、裕華匪區(qū)三個(gè)知區(qū)域，指價(jià)格屬處于全市揉的高價(jià)吉區(qū)域，殖能夠給秀未來(lái)的諸土地銷武售提供縫價(jià)格支礦撐。裕華區(qū)橋東區(qū)橋西區(qū)數(shù)據(jù)來(lái)源燦：中國(guó)房投地產(chǎn)信息潮網(wǎng)截至目昨前，石骨家莊在層售住宅所樓盤共恐個(gè)，多雨分布在專橋西、塞長(zhǎng)安區(qū)映；辦公世樓盤共悉個(gè)，分基布較分系散；商蹄業(yè)樓盤腥共個(gè)，洪主要分召布長(zhǎng)安聲區(qū)。在售樓盤數(shù)量1全市商品房市場(chǎng)目前在售樓盤數(shù)量板塊住宅樓盤數(shù)量別墅樓盤數(shù)量辦公樓盤數(shù)量商業(yè)樓盤數(shù)量長(zhǎng)安區(qū)橋東區(qū)橋西區(qū)新華區(qū)裕華區(qū)開發(fā)區(qū)合計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)源撒：石家莊朋搜房網(wǎng)石家莊啦住宅市癥場(chǎng)供銷器最高位歷在年。坦年整體吳經(jīng)歷“核一降一灶升”。份“一降匙”指年蟲受限購(gòu)呆限貸影抹響成交票下滑，魂“一升隊(duì)”指年陸市場(chǎng)回瞇暖，整醒體供不矛應(yīng)求。巨庫(kù)存僅營(yíng)供個(gè)月建去化。鐵住宅市學(xué)場(chǎng)市場(chǎng)探供銷穩(wěn)陵定，價(jià)君格持續(xù)脂攀升，漸整體處堡于相對(duì)講良性的肥現(xiàn)狀。年整體走脂勢(shì)在波動(dòng)貝中上揚(yáng)，隨年整體供受銷量基本趣保持穩(wěn)定沈，價(jià)格不訓(xùn)斷上漲，是年漲幅為艱；、年市慈場(chǎng)供不黨應(yīng)求，佩雙量高陜位運(yùn)行幻玉；、年貧受限購(gòu)恢限貸影貍響，成乏交量下嫌滑，出噴現(xiàn)供過(guò)手于求的影現(xiàn)狀；返年市場(chǎng)黑回暖，餅需求量半擴(kuò)大，宇再度出咸現(xiàn)供不飛應(yīng)求的窄現(xiàn)狀。疏受到宏到觀市場(chǎng)誼波動(dòng)的腔影響，勢(shì)預(yù)計(jì)短巴期內(nèi)市煉場(chǎng)行情棋下滑；價(jià)格方面瘋，全市商風(fēng)品住宅始?jí)K保持保寨持上漲的角趨勢(shì)，截悲止目前，叉全市商品父住宅價(jià)格蔥為元㎡。全市商品住宅市場(chǎng)供銷價(jià)走勢(shì)2全市住宅市場(chǎng)降升年年備注：墨市區(qū)商煎品住宅壩庫(kù)存萬(wàn)抹㎡數(shù)據(jù)來(lái)源龍：中國(guó)房悲地產(chǎn)信息艘網(wǎng)全市商品住宅市場(chǎng)供銷價(jià)走勢(shì)2全市住宅市場(chǎng)上市方面穴，年上市但量不斷增畢加，年為便近年上市坊量峰值萬(wàn)叮㎡，年受恐政策調(diào)控反影響上市眉量不斷減劣少，年上關(guān)市萬(wàn)㎡。備上市量為消萬(wàn)㎡；成交方咬面，年寇保持高狠位成交腫，年受著政策打鐮壓成交攻下降幅磁度達(dá)，摔年市場(chǎng)磚回暖成齡交上漲們。成交筋萬(wàn)㎡。價(jià)格方范面，商堵品住宅撒價(jià)格不板斷上漲香，盡管明在年之?dāng)r間受政弦策影響恭銷售面普受到影沒(méi)響，價(jià)清格依然政堅(jiān)挺。住宅上傲市量年薯后逐年折下降，勇與土地鬧成交量放持續(xù)下飼滑有關(guān)供，年土弦地成交犯量大幅皺度增加露，達(dá)到轟歷史高闖位，預(yù)岡計(jì)年住啄宅上市鄙量較會(huì)艇較大幅程度增加勻；年開罷始受限瓶購(gòu)及上克市量下橡滑影響堵，成交汪量下滑攝，年有完所回調(diào)聞，年成高交量預(yù)溝計(jì)將再樹次下降辛到年水賓平；年卷成交價(jià)妻格有下稼行風(fēng)險(xiǎn)值。數(shù)據(jù)來(lái)源顫：中國(guó)房欠地產(chǎn)信息譜網(wǎng)年全市斥按銷售饅面積排售名前十旺中個(gè)是前本土房疑企開發(fā)保項(xiàng)目，百個(gè)外來(lái)藝品牌房們企（排端名第一頂）。可汁以發(fā)現(xiàn)敵，品牌寇開發(fā)商返更具優(yōu)件勢(shì)，去恐化較好財(cái)。成交排行榜2全市住宅市場(chǎng)年全市首按銷售詢面積排像名前十聰中個(gè)是寨本土房控企開發(fā)鋪?lái)?xiàng)目，坐個(gè)外來(lái)粒品牌房趙企（排緊名第一證）?？砂б园l(fā)現(xiàn)匙，品牌志開發(fā)商柔更具優(yōu)嗓勢(shì)，去爪化較好歇。年石家終莊按銷咐售面積取排名前帳三的項(xiàng)賀目分別鉤為保利抵花園、數(shù)瑞城、反天海御粒天下小登區(qū)。年石家莊商品住宅成交量前十名（按合同備案面積）名次公司名稱項(xiàng)目名稱河北保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保利花園石家莊國(guó)瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司瑞城河北天海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天海譽(yù)天下小區(qū)河北鴻川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司星河御城石家莊榮泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司奧北公園小區(qū)河北金麥加房地產(chǎn)開發(fā)有限公司匯君城河北宏峻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北郡石家莊地益嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司御景半島花園河北軍創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司尚水苑石家莊市魏通房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司國(guó)仕山花園3全市商辦市場(chǎng)目前商辦倆市場(chǎng)趨于睜飽和，明犧顯供過(guò)于瞎求。受年峰商辦市場(chǎng)管成交增加氧，供不應(yīng)以求的影響扔，年商辦臂市場(chǎng)過(guò)度晚開發(fā)而市刊場(chǎng)容量有才限導(dǎo)致目繳前商辦物雞業(yè)去化周劇期較長(zhǎng)。猛價(jià)格在年仁度首次出冷現(xiàn)下滑。年商辦物膽業(yè)上市量創(chuàng)穩(wěn)定，保蓮持在萬(wàn)㎡仔之間，年鴿集中上市狡，上市量肚為萬(wàn)㎡，貨漲幅高達(dá)端；年全市商逐辦市場(chǎng)明日顯供不應(yīng)犧求，價(jià)格屑不斷上漲夠，其中年斬商辦市場(chǎng)第價(jià)格達(dá)到感近年最高更，為元㎡村，年上市夫量井噴導(dǎo)皆致市場(chǎng)明犁顯供過(guò)于激求，價(jià)格裳首次出現(xiàn)錯(cuò)下滑，降口幅達(dá)到，垃為元㎡。供不應(yīng)物求價(jià)格上驚漲供過(guò)于異求價(jià)格下跌數(shù)據(jù)來(lái)癥源：中班國(guó)房地騎產(chǎn)信息喚網(wǎng)3全市商辦市場(chǎng)商辦市場(chǎng)闊年上市穩(wěn)本定，年增傾速迅猛（因上漲），浸而年成交淡均保持穩(wěn)頌定，這就顫導(dǎo)致年出逗現(xiàn)市場(chǎng)供慢過(guò)于求的憂現(xiàn)象，同鬧樣價(jià)格在頸經(jīng)歷年的倡持續(xù)上漲搭以后在年態(tài)首次下滑有。上市方面粘，整體茅快速上漲筐，年上市煮量不斷上感漲，尤其越是年出現(xiàn)甲爆發(fā)式增豆長(zhǎng)，同比剪漲幅高達(dá)民，上市量竹為萬(wàn)方，高是歷年最孩高；成交方面請(qǐng)，整體上顆下波動(dòng)，棟年成交萬(wàn)圓方，年受身“三年大亮變樣”改糧造的影響據(jù)，商辦市劇場(chǎng)發(fā)展勢(shì)草頭較好，喉成交量上濟(jì)漲至萬(wàn)方芝，年市場(chǎng)笨行情下滑易，成交下淡跌至萬(wàn)方胞，年略微恒上漲，全悉年成交萬(wàn)宋方；價(jià)格方面生，年價(jià)格者不斷上漲呀，年達(dá)到斜歷史峰值賞，為元㎡勝，年價(jià)格芬出現(xiàn)首次姥下跌，均億價(jià)為元㎡集。數(shù)據(jù)來(lái)冒源：中酷國(guó)房地呀產(chǎn)信息孤網(wǎng)5商品房市場(chǎng)總結(jié)總體房地側(cè)產(chǎn)市場(chǎng)好浪不好？結(jié)限購(gòu)后至宣今石家莊躺總成交量光較限購(gòu)前河略有下降盛，但成交耍量總體保頓持平穩(wěn)。涉年受宏觀貢市場(chǎng)波動(dòng)進(jìn)的影響，圈供銷均有集下滑，短挽期內(nèi)市場(chǎng)財(cái)成交量有旱下滑，但態(tài)預(yù)計(jì)成交能量仍將高會(huì)于或與成瞧交量最低禾年份持平魔，由于較約低的城鎮(zhèn)蔬化率及較也大人口基刪數(shù)，中長(zhǎng)券期市場(chǎng)需而求持久,筋市場(chǎng)容量寫仍有一定劍的上升空私間；其中排商品住宅狀市場(chǎng)發(fā)展閱較好，整扶體供不應(yīng)敲求，后勁題大。商辦蘭市場(chǎng)由于刃整體供應(yīng)茂量過(guò)大，紗市場(chǎng)飽和戴度明顯，召市場(chǎng)供過(guò)錄于求，整昂體發(fā)展趨說(shuō)于下行。商品房市蓋場(chǎng)供銷價(jià)：技整體商品碎房市場(chǎng)相社對(duì)穩(wěn)定，陵、年受限顏購(gòu)限貸的球影響供銷棋量略降，克但價(jià)格上留漲。年市良場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，開雙量齊增送，價(jià)格受偉商業(yè)價(jià)格述的下跌呈攜現(xiàn)微跌的掙走勢(shì)，其副中上市萬(wàn)繪㎡，成交判萬(wàn)㎡，均伸價(jià)元㎡。緒月上市萬(wàn)許㎡，成交艷萬(wàn)㎡，均使價(jià)元㎡，蹲整體供略距大于求，渠預(yù)計(jì)年受管宏觀市場(chǎng)條影響短期云內(nèi)雙量將恒有所下滑浪。商品住畜宅市場(chǎng)供銷價(jià)：行整體市場(chǎng)西運(yùn)行較好筒，、年市頸場(chǎng)供不應(yīng)擇求，雙量灰高位運(yùn)行桃；、年受邀限購(gòu)限貸吹影響，成述交量下滑移，出現(xiàn)供政過(guò)于求的桂現(xiàn)狀；年墊市場(chǎng)回暖本，需求量亦擴(kuò)大，再耕度出現(xiàn)供址不應(yīng)求的肢現(xiàn)狀。月楚受到宏觀備市場(chǎng)波動(dòng)壤的影響，噴預(yù)計(jì)短期抄內(nèi)市場(chǎng)行樓情下滑，排長(zhǎng)期看上饑升空間較寫大；庫(kù)存量快：目前協(xié)全市住進(jìn)宅庫(kù)存叫萬(wàn)方，倒按照年平萬(wàn)方的技月均去延化水平襖，去化勒周期為予個(gè)月。商住市場(chǎng)供銷價(jià)初：目前簡(jiǎn)整體供憂過(guò)于求凡，市場(chǎng)昌趨于飽銅和。年僻全市商沉辦市場(chǎng)宵明顯供謹(jǐn)不應(yīng)求般，價(jià)格災(zāi)不斷上寇漲，其喇中年商選辦市場(chǎng)楊價(jià)格達(dá)模到近年辛最高，冶為元㎡址，年上渠市量井蹦噴導(dǎo)致地市場(chǎng)明別顯供過(guò)糖于求，羊價(jià)格首痛次出現(xiàn)洽下滑，騰降幅達(dá)蘇到，為你元㎡。.區(qū)域夏市場(chǎng)研旁究分布情況1區(qū)域商品房市場(chǎng)新客站變地塊周膜邊項(xiàng)目娃眾多，憤其中在曠售個(gè)，那待售個(gè)壇。由于駛地處橋眨東橋西少、裕華陷三區(qū)之四上，涉刑及的住蹦宅、公槐寓辦公機(jī)、商業(yè)傻項(xiàng)目均肌較多。項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型銷售均價(jià)（元㎡）華城綠洲二期住宅壹江國(guó)際辦公、商業(yè)精裝辦公商業(yè)塔壇國(guó)際商貿(mào)城商業(yè)、辦公公寓商業(yè)辦公公寓柏悅國(guó)際辦公、商業(yè)辦公公寓商業(yè)金正君庭住宅、公寓住宅泰豐觀湖住宅華麗家族住宅、商業(yè)小高層洋房鼎原時(shí)代住宅、商業(yè)天陽(yáng)御瓏灣住宅精裝現(xiàn)房毛坯現(xiàn)房毛坯期房遠(yuǎn)見(jiàn)住宅華基君程榮璟臺(tái)商業(yè)、住宅精裝盛邦大都會(huì)住宅、商業(yè)、辦公、公寓——晶彩中心辦公、公寓、商業(yè)精裝聯(lián)邦祥云國(guó)際住宅、商業(yè)、公寓辦公精裝住宅商業(yè)嘉悅中心辦公——中謀壹品公館住宅——領(lǐng)航國(guó)際辦公——帝潤(rùn)新城住宅、商業(yè)——玫瑰灣住宅、商業(yè)——朝外中心辦公、商業(yè)——本案泰豐觀湖祥云國(guó)際柏悅國(guó)際壹江國(guó)際嘉悅中心塔談國(guó)際商貿(mào)城朝外中心玫瑰灣金正君庭遠(yuǎn)見(jiàn)華城綠洲帝潤(rùn)新城領(lǐng)航國(guó)際中謀壹品公館盛邦大都會(huì)天陽(yáng)御瓏灣晶彩中心鼎原時(shí)代華麗家族華基君程榮璟臺(tái)區(qū)域存量2區(qū)域商品房市場(chǎng)新客站矩商品房化在售存倡量為萬(wàn)肺㎡，根密據(jù)萬(wàn)方倉(cāng)的年去仇化量，缺不足區(qū)巧域半年倉(cāng)去化，策潛在供丙應(yīng)量較判大，為激萬(wàn)㎡，領(lǐng)未來(lái)去坦化周期逼較長(zhǎng)。截止目前斃，新客站云地塊區(qū)域皆商品房在羅售存量為化萬(wàn)㎡，不顧足區(qū)域半哲年去化；區(qū)域潛在星供應(yīng)量較負(fù)大，為萬(wàn)詞方，去化請(qǐng)周期長(zhǎng)；裹，主要來(lái)沾自于塔談率國(guó)際、盛判邦大都會(huì)食、聯(lián)邦祥攔云國(guó)際大膀型綜合體已項(xiàng)目。整體市場(chǎng)抱存量可供合區(qū)域年去舅化，市場(chǎng)碰競(jìng)爭(zhēng)壓力詞較大。項(xiàng)目名稱建筑面積（萬(wàn)方）已開面積（萬(wàn)方）已售面積（萬(wàn)方）在售存量（萬(wàn)方）潛在供應(yīng)量（萬(wàn)方）年去化水平（萬(wàn)方）華城綠洲二期

壹江國(guó)際

塔壇國(guó)際商貿(mào)城柏悅國(guó)際

金正君庭

泰豐觀湖

華麗家族

鼎原時(shí)代

天陽(yáng)御瓏灣

遠(yuǎn)見(jiàn)華基君程榮璟臺(tái)盛邦大都會(huì)晶彩中心聯(lián)邦祥云國(guó)際

嘉悅中心中謀壹品公館領(lǐng)航國(guó)際帝潤(rùn)新城玫瑰灣朝外中心合計(jì)新客站隆區(qū)域商穩(wěn)品住宅爛在售存旺量為萬(wàn)趣㎡，根外據(jù)萬(wàn)方血的年去絡(luò)化量，蓮不足區(qū)允域半年精去化，由但潛在貨供應(yīng)量靠較大，瓦為萬(wàn)㎡窯。截止目前淘，新客站吼地塊周邊卸區(qū)域商品兄住宅在售近存量情況醒良好，為武萬(wàn)㎡，不容足半年去銹化；區(qū)域潛在哪供應(yīng)量較個(gè)大，為萬(wàn)濁方，主要公集中在盛捉邦大都會(huì)誼、聯(lián)邦祥之云國(guó)際兩咐個(gè)大型綜矛合體（共眼計(jì)萬(wàn)方）艷；整體市蒙場(chǎng)存量昆可供區(qū)扣域年去擊化，但交主要是景大都會(huì)瓦項(xiàng)目和輔祥云國(guó)長(zhǎng)際項(xiàng)目?jī)A大體量川的持續(xù)割銷售。區(qū)域存量3區(qū)域商品住宅市場(chǎng)項(xiàng)目名稱建筑面積（萬(wàn)方）已開面積（萬(wàn)方）在售存量（萬(wàn)方）潛在供應(yīng)量（萬(wàn)方）年去化水平（萬(wàn)方）華城綠洲二期鼎原時(shí)代華麗家族天陽(yáng)御瓏灣金正君庭泰豐觀湖遠(yuǎn)見(jiàn)華基君程榮璟臺(tái)盛邦大都會(huì)聯(lián)邦祥云國(guó)際中謀壹品公館帝潤(rùn)新城玫瑰灣合計(jì)區(qū)域存量4區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)新客站柜地塊商草業(yè)在售列存量為欣萬(wàn)㎡，叔根據(jù)萬(wàn)際㎡的年幟去化量桿可供個(gè)參多月去董化，潛昨在供應(yīng)載量為萬(wàn)鞭㎡，體充量較大膚。截止目前漠，新客站壞地塊周邊削區(qū)域周邊篇商業(yè)在售飛存量萬(wàn)㎡逐，可供區(qū)作域個(gè)多月彩去化。區(qū)域潛輩在供應(yīng)嫩量較大肥，為萬(wàn)慢方，未曉來(lái)集中首商業(yè)較襪多；隨著在間售和潛文在供應(yīng)冠商業(yè)的斗不斷上發(fā)市和運(yùn)你營(yíng)，區(qū)疤域商業(yè)靈市場(chǎng)飽殲和，去燥化緩慢聞，嚴(yán)重遼供大于蛛求，開抹發(fā)競(jìng)爭(zhēng)枕壓力大占。項(xiàng)目名稱建筑面積（萬(wàn)方）已開面積（萬(wàn)方）已售面積（萬(wàn)方）在售存量（萬(wàn)方）潛在供應(yīng)量（萬(wàn)方）年去化水平（萬(wàn)方）壹江國(guó)際——鼎原時(shí)代——柏悅國(guó)際天陽(yáng)御瓏灣——華麗家族——塔壇國(guó)際商貿(mào)城——華基君程榮璟臺(tái)——盛邦大都會(huì)——聯(lián)邦祥云國(guó)際（保留）預(yù)計(jì)帝潤(rùn)新城玫瑰灣朝外中心合計(jì)區(qū)域存量5區(qū)域辦公公寓市場(chǎng)新客站殼地塊辦恥公公寓沿市場(chǎng)在焦售存量闖為萬(wàn)㎡惹，根據(jù)果萬(wàn)方的宿年去化傅量，可梅供區(qū)域厚個(gè)月去搏化，潛荷在供應(yīng)疫量為萬(wàn)蹄㎡，市希場(chǎng)容量禮小，未扭來(lái)去化寄周期長(zhǎng)保。截止目堆前，新辛客站地照塊辦公脅公寓市妻場(chǎng)周邊聾區(qū)域辦間公公寓鴿在售存厲量萬(wàn)㎡朱，可供其區(qū)域個(gè)舍月去化職。周邊辦痕公公寓滔市場(chǎng)未嫩來(lái)供應(yīng)競(jìng)體量大庫(kù)，為萬(wàn)沸㎡；區(qū)域辦公恥公寓市場(chǎng)爹容量小逗，去化緩夸慢，未來(lái)植競(jìng)爭(zhēng)壓力吊大。項(xiàng)目名稱建筑面積（萬(wàn)方）已開面積（萬(wàn)方）已售面積（萬(wàn)方）在售存量（萬(wàn)方）潛在供應(yīng)量（萬(wàn)方）年去化水平（萬(wàn)方）壹江國(guó)際

金正君庭——晶彩中心塔壇國(guó)際商貿(mào)城——柏悅國(guó)際金正君庭

聯(lián)邦祥云國(guó)際————嘉悅中心————————領(lǐng)航國(guó)際————————朝外中心————————遠(yuǎn)見(jiàn)——華基君程榮璟臺(tái)——盛邦大都會(huì)

合計(jì)

最新開盤情況1區(qū)域項(xiàng)目新客站對(duì)地塊周甚邊代表循項(xiàng)目最請(qǐng)新開盤銀銷售至鳴今住宅陣整體去凍化率為池，去化色較好，成商辦、概公寓去割化率，聚去化較拘慢。項(xiàng)目名稱在售均價(jià)（元㎡）產(chǎn)品類型最近一次開盤華城綠洲二期高層年推出棟住宅，面積㎡，目前基本售罄壹江國(guó)際精裝公寓、辦公開盤推出公寓辦公產(chǎn)品，面積㎡，共計(jì)萬(wàn)方，目前剩余萬(wàn)方鼎原時(shí)代高層推出、房源，面積㎡，總建面萬(wàn)方，目前在售存量萬(wàn)方天陽(yáng)御瓏灣精裝現(xiàn)房大平層推出、、號(hào)樓，面積㎡，共萬(wàn)方體量，目前在售存量萬(wàn)方精裝毛坯毛坯期房遠(yuǎn)見(jiàn)高層推出全部住宅房源，目前僅剩余套華基君程榮璟臺(tái)精裝高層推出棟住宅房源，面積㎡，總建面萬(wàn)方，目前剩余一半盛邦大都會(huì)——高層推出二期號(hào)院住宅房源，面積㎡，目前去化完畢晶彩中心精裝公寓辦公推出座公寓，總面積萬(wàn)方，目前存量萬(wàn)方聯(lián)邦祥云國(guó)際住宅高層、商業(yè)推出、、、號(hào)住宅樓，目前住宅基本售罄。商業(yè)推出商業(yè)七期房源，僅去化成開發(fā)企業(yè)1區(qū)域開發(fā)商新客站駝地塊周恩邊均為職本土開笨發(fā)商，伶主要是孔受石家殺莊城市渡環(huán)境影拒響，本頌地房地認(rèn)產(chǎn)實(shí)力攪強(qiáng)，知魂名度高哄。片區(qū)來(lái)源項(xiàng)目名稱開發(fā)商開發(fā)商描述開盤時(shí)間橋東區(qū)本土華城綠洲二期石家莊泰豐房地產(chǎn)現(xiàn)位于石家莊市中華南大街號(hào)，公司創(chuàng)建于年月，企業(yè)注冊(cè)資金萬(wàn)元，主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)房屋場(chǎng)地租賃，二級(jí)開發(fā)資質(zhì)。華基君程榮璟臺(tái)河北華基房地產(chǎn)公司成立于二六年六月，注冊(cè)資本叁千萬(wàn)元。塔壇國(guó)際商貿(mào)城河北塔壇房地產(chǎn)——金正君庭石家莊金正房地產(chǎn)擁有國(guó)家二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的大型集團(tuán)企業(yè)。公司創(chuàng)立于年，注冊(cè)資金萬(wàn)元。泰豐觀湖石家莊泰豐房地產(chǎn)現(xiàn)位于石家莊市中華南大街號(hào)，公司創(chuàng)建于年月，企業(yè)注冊(cè)資金萬(wàn)元，主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)房屋場(chǎng)地租賃，二級(jí)開發(fā)資質(zhì)。華麗家族河北潤(rùn)龍房地產(chǎn)成立于年，二級(jí)開發(fā)資質(zhì)。先后開發(fā)了石家莊怡和楓景、東方魅力、西部楓景項(xiàng)目鼎原時(shí)代河北鼎原房地產(chǎn)成立于年，是河北德盛投資集團(tuán)旗下商住地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)的業(yè)務(wù)平臺(tái)。公司是集房地產(chǎn)綜合開發(fā)、投資及運(yùn)營(yíng)管理為一體的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。橋西區(qū)聯(lián)邦祥云國(guó)際石家莊聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司成立于年，注冊(cè)資金一億元，資質(zhì)等級(jí)為一級(jí)。歷經(jīng)十余年長(zhǎng)足發(fā)展，年聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)正式宣告成立。集團(tuán)旗下?lián)碛泻邶埥‰p鴨山市金融實(shí)業(yè)公司、上海分公司、石家莊開發(fā)公司、物業(yè)公司等諸多經(jīng)營(yíng)實(shí)體，總資產(chǎn)近多億元。壹江國(guó)際河北和順?lè)康禺a(chǎn)——柏悅國(guó)際河北通正房地產(chǎn)成立于年月，總部位于河北省會(huì)石家莊，前身為河北天瑞福地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。公司先后開發(fā)了“新村花園”，“香檳小郡”等房地產(chǎn)項(xiàng)目。如今，正開發(fā)“柏悅國(guó)際”商務(wù)酒店。裕華區(qū)天陽(yáng)御瓏灣石家莊中嘉信房地產(chǎn)是天陽(yáng)泰富集團(tuán)支柱產(chǎn)業(yè)實(shí)體，注冊(cè)資金億元,成立于年月，具有房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)，擁有資產(chǎn)約億元，擁有土地儲(chǔ)備約畝。已開發(fā)完成項(xiàng)目包括惠源住宅小區(qū)和天陽(yáng)商業(yè)步行街遠(yuǎn)見(jiàn)石家莊市聚和置地成立于，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主要業(yè)務(wù)的公司，公司開發(fā)資質(zhì)等級(jí)為二級(jí)。盛邦大都會(huì)河北盛邦房地產(chǎn)成立于年，是一家以房地產(chǎn)綜合開發(fā)與經(jīng)營(yíng)為主的大型股份制企業(yè)，注冊(cè)資金億元，具備二級(jí)開發(fā)資質(zhì)。晶彩中心河北超達(dá)房地產(chǎn)——聯(lián)邦祥云國(guó)際2地塊周邊項(xiàng)目聯(lián)邦祥云散國(guó)際目前堵在售商業(yè)語(yǔ)房源，價(jià)過(guò)格元㎡；膜住宅房源蕩基本售罄倒，主要憑差借開發(fā)商染口碑以及命項(xiàng)目獨(dú)特曾的水系遭唐搶購(gòu)，精舉裝元㎡。碌價(jià)格上漲蠶較快，年休漲幅。項(xiàng)目地然址：中狡華南大月街與南曉二環(huán)交輪叉口建筑類別噴：高層住匠宅、商業(yè)指、辦公占地面積撥：萬(wàn)㎡容積率：建筑面積燙：萬(wàn)㎡綠化率遇：物業(yè)公側(cè)司：聯(lián)六邦物業(yè)開盤時(shí)間諒：住宅均價(jià)溜：精裝高搭層住宅元狹㎡，商業(yè)敲價(jià)格元㎡憲。住宅、釣商業(yè)價(jià)格備年均漲幅亮。2室2廳93㎡3室2廳115㎡3室2廳146㎡項(xiàng)目地址抓：裕華區(qū)暴建設(shè)大街歡與東崗路隆交口以南漿，建設(shè)大陜街兩側(cè)建筑類別題：高層住陵宅、商業(yè)躲、辦公占地面積珍：萬(wàn)㎡容積率說(shuō)：建筑面零積：萬(wàn)音㎡物業(yè)公司鞏：北京中竭鐵第一太表平物業(yè)服糊務(wù)有限公伴司開盤時(shí)彩間：住宅均飲價(jià)：—絕—盛邦大都會(huì)2地塊周邊項(xiàng)目盛邦大都智會(huì)目前暫摟無(wú)房源在中售，前期蜻住宅開盤趕去化較好撿，住宅精議裝元㎡。些項(xiàng)目屬于估萬(wàn)方的大兼型綜合體氧，區(qū)域認(rèn)載可度高。2室2廳96㎡3室2廳126㎡3室2廳178㎡壹江國(guó)際2地塊周邊項(xiàng)目壹江國(guó)際訂在售辦公驢房源，精觀裝元㎡，攝價(jià)格上漲協(xié)較快，年叛漲幅。項(xiàng)目地址：

橋西區(qū)中華南大街與新石北路交口建筑類別：商業(yè)、辦公占地面積：0.97萬(wàn)㎡建筑面積：6.1萬(wàn)㎡物業(yè)公司：銀都實(shí)業(yè)物業(yè)管理有限公司開盤時(shí)間：2010.9住宅均價(jià)：精裝辦公9700元/㎡；商業(yè)20000-40000元/㎡（未開盤）。其中辦公價(jià)格年漲幅15%。一層商業(yè)平面圖四層寫字樓平面圖.窮地塊界研究地塊分濾析1地塊區(qū)位地塊位漿于石家炮莊二環(huán)羞內(nèi)，屬草于南部艘城區(qū)，搶是未來(lái)遍城市發(fā)翠展副中仇心，與拌城市重陪點(diǎn)區(qū)域馬在分鐘鴿車程內(nèi)譯，區(qū)位報(bào)價(jià)值優(yōu)宮越。目的地直線車行距離車行時(shí)間河北鎮(zhèn)政府石家莊市政府金融街老市中心萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)石家莊火車站地塊內(nèi)部——河北省政府（2.9KM）金融街（3.1KM）石家莊市政府（2.9KM）老市中心（3.7KM）萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（4.3KM）宗地石家莊火車站（4.2KM）2地塊交通網(wǎng)絡(luò)區(qū)域交雕通路網(wǎng)吸完善，稿城市主逝干道發(fā)建達(dá)，更決有火車犬站、地罰鐵站落曾于區(qū)域閑內(nèi)部，悉輕松達(dá)雙到全市致各區(qū)域掉。地塊安區(qū)域的辦輻射能畢力較強(qiáng)散?，F(xiàn)狀及未辨來(lái)規(guī)劃主干道交扎通：“三宴橫五縱”浩的立體交改通網(wǎng)絡(luò)“三橫”版：裕華路戰(zhàn)、槐安路柏、南二環(huán)茂大橋“五縱”埋：勝利南茅街、中華丹南大街、鼓平安南大嶺街、建設(shè)盜南大街、扁維明南大鮮街軌道交洪通：地鐵號(hào)甚線（開尸通），跡其中號(hào)穴線東廣您場(chǎng)站、棉孫村站奶均設(shè)在嘆宗地內(nèi)窄部。鐵路交厘通：京廣線從端縱向穿越蓋地塊，其疊中新火車食站位于區(qū)扮域內(nèi)部。公共交通熟：環(huán)路環(huán)線核、環(huán)路環(huán)評(píng)線、路、歲路、路、名路、路、堵路、路、表路等多條佳公交路線獵通達(dá)全市賺各個(gè)區(qū)域林。區(qū)域交烈通路網(wǎng)伸完善，熊通過(guò)主攔干道、憐軌道交顛通、鐵弄路交通該、公共細(xì)交通輕惜松到達(dá)斤全市各迷個(gè)區(qū)域餃，城市且外北至涌北京、狼保定，史南至邢閘臺(tái)、邯砌鄲。區(qū)魔域輻射愚力較強(qiáng)防。裕華路建設(shè)南大街中華南大街南二環(huán)大橋維明南大街勝利南街孫村東廣場(chǎng)倉(cāng)安西三教石家莊站平安南大街槐安路3地塊地塊配套地塊周邊緣瑞有著生活倚配套成熟悠，但檔次允較低，缺佩乏大型集耗中式商業(yè)仁，有待未塘來(lái)區(qū)域改標(biāo)造升級(jí)。本案醫(yī)院學(xué)校大型商超商品市場(chǎng)石家莊第五醫(yī)院石家莊慈濟(jì)醫(yī)院石家莊普濟(jì)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院河北省醫(yī)學(xué)科學(xué)院附屬醫(yī)院石家莊第八中學(xué)石家莊市實(shí)驗(yàn)幼兒園石家莊第三中學(xué)石家莊第二十三中學(xué)南校區(qū)泓浩幼兒園平安英才幼兒園石家莊第三幼兒園中華南大街小學(xué)東風(fēng)西路小學(xué)家樂(lè)福北國(guó)超市北國(guó)超市紅滿樓超市萬(wàn)福超市河北師范大學(xué)新校區(qū)聚客隆超市塔壇國(guó)際商貿(mào)城區(qū)域生活活配套拴齊全，昏但檔次拒較低，浙有待區(qū)慕域未來(lái)愿發(fā)展升拐級(jí)。商業(yè)配套爭(zhēng)：區(qū)域內(nèi)始部及周邊頓商業(yè)配套尋齊全，但犯檔次低。大型商燙超：北霧國(guó)超市駝、家樂(lè)奏福超市房誠(chéng)，其余號(hào)多為小冰型超市享。醫(yī)療配套糕：區(qū)域醫(yī)柴療配套齊窄全。區(qū)域路周邊分布冰著多家醫(yī)奶院，醫(yī)療僑配套齊全茂，如：石期家莊第五祥醫(yī)院、河限北省醫(yī)學(xué)附科學(xué)院附顫屬醫(yī)院、傷石家莊慈聯(lián)濟(jì)醫(yī)院等己。教育配疼套：窯周邊教惑育資源葬豐富。尖包含幼玻兒園、保小學(xué)、統(tǒng)初中、烈高中、恥大學(xué)全橡齡教育紀(jì)。如：飄石家莊勺實(shí)驗(yàn)幼凝兒園、沃東風(fēng)西廊路小學(xué)瓣、石家反莊第三襪中學(xué)、額石家莊晴第二十草三中學(xué)漂、河北帖師范大港學(xué)等。外國(guó)語(yǔ)學(xué)而校第四十中源學(xué)新客站區(qū)域?qū)W區(qū)介紹4城市學(xué)區(qū)簡(jiǎn)介新客站編號(hào)學(xué)校名稱學(xué)校簡(jiǎn)介所屬性質(zhì)級(jí)別石家莊外國(guó)語(yǔ)學(xué)校原名石家莊市第中學(xué)，創(chuàng)建于年。年增設(shè)幼兒園、小學(xué)，從而形成了幼兒園小學(xué)初中高中一條龍的辦學(xué)格局。開始招收外國(guó)留學(xué)生來(lái)校就讀。私立省重點(diǎn)石家莊市第三中學(xué)建于年，學(xué)校原址位于石家莊市解放路（現(xiàn)中山東路），年新三中建立，學(xué)校位于平安南大街號(hào)，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。公立未知石家莊第四十中學(xué)石家莊市第四十中學(xué)年建校，是一所初中學(xué)校。公立市重點(diǎn)建設(shè)南大街小學(xué)設(shè)南大街小學(xué)是裕華區(qū)一所直屬小學(xué)。地處建設(shè)大街、東崗路、建通路交叉口，交通非常便利。公立市重點(diǎn)裕華路小學(xué)石家莊市裕華區(qū)裕華路小學(xué)，是一所普通城市四軌制小學(xué)。公立市重點(diǎn)

東風(fēng)西路小學(xué)東風(fēng)西路小學(xué)是河北省綜合辦學(xué)水平達(dá)標(biāo)示范學(xué)校，隸屬于橋東區(qū)教育局，是一所集教育、教學(xué)、科研、信息技術(shù)、現(xiàn)代化教育為一體的，富有現(xiàn)代化朝氣的省級(jí)窗口學(xué)校。公立未知

石家莊市第二十三中學(xué)家莊市第二十三中學(xué)，位于石家莊市長(zhǎng)征街號(hào)。是一所擁有個(gè)校區(qū)的現(xiàn)代化完全中學(xué)，省級(jí)示范性高中，公立省重點(diǎn)

石家莊市第八中學(xué)石莊市第八中學(xué)位于青園街號(hào)，始建于年，現(xiàn)有教學(xué)班個(gè)，學(xué)生余人，教職工人，是一所有著悠久歷史和優(yōu)良傳統(tǒng)的普通完全中學(xué)。公立未知周邊分隨布多所彎重點(diǎn)學(xué)養(yǎng)校，但釣是目前粱區(qū)域內(nèi)謀部學(xué)校暑大多未循確定學(xué)駝區(qū)，僅四天陽(yáng)御知瓏灣確饑定二十遺三中學(xué)桑，并且奏作為項(xiàng)環(huán)目賣點(diǎn)除。備注：錯(cuò)目前僅緣瑞有第三恒中學(xué)學(xué)資區(qū)范圍鐮在區(qū)域意內(nèi)地塊綜述地塊四至及內(nèi)部現(xiàn)狀分析5地塊北至借槐安路、洋南至南二僅環(huán)、西至柿中華南大末街、東至四建設(shè)南大雜街。地塊迫內(nèi)部正進(jìn)蝦行拆遷工互作，地塊頃外圍區(qū)域笨城市規(guī)模五初現(xiàn)。南至南二環(huán)北至槐安東路地塊內(nèi)部建筑東至建設(shè)南大街地塊內(nèi)部廠房地塊內(nèi)部汽車4S店