房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)

房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)宋唯崔曉東全國房屋登記審核人員培訓考核教程2023/5/91第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述第一節(jié)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概況第二節(jié)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的架構(gòu)22.1.1房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)

RealEstateMarketInformationSystem房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)是以計算機信息技術(shù)為基礎(chǔ)，滿足房地產(chǎn)開發(fā)、測繪、交易和登記等業(yè)務(wù)管理需要，并實現(xiàn)以上業(yè)務(wù)的信息采集、管理、統(tǒng)計和發(fā)布的信息系統(tǒng)。

理解要點：一個基礎(chǔ)：計算機信息技術(shù)四大業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)、測繪、交易、登記四大功能：信息采集、管理、統(tǒng)計、發(fā)布房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的定義：第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述3傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場信息管理模式存在的問題：第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述市場信息不對稱、不透明。業(yè)務(wù)不規(guī)范、不統(tǒng)一。數(shù)據(jù)分散，交易信息無法及時更新。政府難以全面掌握真是的市場信息，無法準確評估房地產(chǎn)市場形勢，影響市場調(diào)控政策的準確性。4近年房地產(chǎn)市場管理信息化的主要經(jīng)驗優(yōu)化流程、提升效率整合資源、提高信息資源利用率強化采集夯實數(shù)據(jù)基礎(chǔ)整合市場信息加強市場監(jiān)測拓展系統(tǒng)功能豐富市場監(jiān)管手段依托樓盤表，實現(xiàn)商品房信息動態(tài)更新透明市場信息引導(dǎo)投資和消費主要經(jīng)驗第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述5住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》：2005年5月開始編制。2007年10月1日實施。

依據(jù)兩個標準住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標準》：

2008年6月開始編制?，F(xiàn)已進入報批階段，即將實施。.建設(shè)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的依據(jù)：第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述6《技術(shù)規(guī)范》的編制過程1部規(guī)范:歷次修改，正式實施40個城市:成效明顯、碩果累累。5年探索：2002年-2007年，積累了豐富的實踐經(jīng)驗。1個起點:2002年，全國房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述7《技術(shù)規(guī)范》的編寫過程北京,第四次工作會議,專家評審上海,第三次工作會議,修改稿討論上海,第二次工作會議,初稿討論上海,第一次工作會議,啟動編制工作2006年9月2005年12月2005年6月2005年3月北京,送審稿評審2006年11月第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述8建設(shè)部上海市(主編單位）南京市杭州市成都市長沙市北京市重慶市安徽省廣西壯族自治區(qū)哈爾濱市長春市山東省山西省沈陽市石家莊市西寧市銀川市云南省鄭州市北海市寧波市深圳市溫州市無錫市廈門市?？谑谐欠恐笖?shù)研究組清華大學房地產(chǎn)研究所估價師協(xié)會中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會參加《技術(shù)規(guī)范》修訂、評審的相關(guān)單位：第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述9《房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》是在近年我國各主要城市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)的實踐和研究的基礎(chǔ)上，編制的第一部房地產(chǎn)信息系統(tǒng)行業(yè)技術(shù)標準，于2007年10月實施；《房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標準》是根據(jù)《規(guī)范》涵蓋的系統(tǒng)，進行數(shù)據(jù)倉庫的結(jié)構(gòu)分析和歸納的技術(shù)文案?！稊?shù)據(jù)標準》是《技術(shù)規(guī)范》的姊妹篇，源于《技術(shù)規(guī)范》?！稊?shù)據(jù)標準》的編寫過程第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述10新增50個城市:正在逐步建設(shè)、加快步伐首批40個城市:成效明顯、碩果累累指導(dǎo)性框架:《房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》更具體的實施模式:《房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)

信息數(shù)據(jù)標準》《數(shù)據(jù)標準》的編寫過程第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述11上海，開題會議啟動編制工作2009年5月19日

2008年6月

征求意見稿2010年2-3月

征求意見修改稿

2010年7月

送審稿和報批稿

2011年3月

《數(shù)據(jù)標準》的編寫過程第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述12歸口單位：住宅與城鄉(xiāng)建設(shè)部標準定額研究所指導(dǎo)單位：住宅與城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司主編單位：上海市房屋土地資源信息中心參編單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部信息中心 北京市城建研究中心 南京市房產(chǎn)管理局信息中心 杭州市房產(chǎn)信息中心 成都市房地產(chǎn)信息中心 鄭州市房地產(chǎn)管理局信息中心參加單位：上海南康科技有限公司上海億圖信息科技有限公司主要編寫人員（21人）：宋唯潘蘭平黃河杜文周葵駱遠騁蔡陽軍吳天君胡建改汪一琛劉利鋒曹中初瞿暉王斌顧建華劉峰曹彤宇楊光林哲明崔曉東陸紹波指導(dǎo)和參加《數(shù)據(jù)標準》修訂、評審的相關(guān)單位：第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述13第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述有利于增強交易透明度，加強市場監(jiān)管。2有利于輔助政府科學決策，增強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控能力。

4有利于房地產(chǎn)市場管理的規(guī)范化與標準化。31有利于提高信息服務(wù)水平，提升管理部門的服務(wù)能級。

33建立和實施房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的重大意義：14第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述第一節(jié)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概況第二節(jié)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的架構(gòu)15房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的核心內(nèi)容：房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)7個子系統(tǒng)：1.統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)2.新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)3.存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)4.從業(yè)主體管理子系統(tǒng)5.項目管理子系統(tǒng)6.登記管理子系統(tǒng)7.測繪及成果管理子系統(tǒng)5大類數(shù)據(jù)：1.基礎(chǔ)數(shù)據(jù)2.從業(yè)主體數(shù)據(jù)3.業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)4.統(tǒng)計數(shù)據(jù)5.發(fā)布數(shù)據(jù)第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述16物理數(shù)據(jù)

PhysicalData物理數(shù)據(jù)是指描述宗地、幢及戶的自然特征的數(shù)據(jù)，包括物理圖形數(shù)據(jù)和物理屬性數(shù)據(jù)。權(quán)屬數(shù)據(jù)

PropertyData權(quán)屬數(shù)據(jù)是指描述宗地、幢及戶的權(quán)利特征的數(shù)據(jù)。為了滿足GIS系統(tǒng)的管理要求，需要同時管理圖形和屬性數(shù)據(jù)，管理對象主要是宗地、幢和戶三大對象。權(quán)屬數(shù)據(jù)與物理數(shù)據(jù)相對應(yīng)，主要描述房屋、土地的權(quán)屬登記方面的數(shù)據(jù)。第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述幾個重要的術(shù)語：17樓盤表

BuildingTable樓盤表是描述物理數(shù)據(jù)及其關(guān)聯(lián)關(guān)系，并可與權(quán)屬數(shù)據(jù)等其它相關(guān)數(shù)據(jù)相關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)組織方式。銷售表

SalesTable銷售表是在樓盤表的基礎(chǔ)上，以邏輯幢為單位、用特定顏色標注每戶的銷售狀態(tài)的二維圖表，是樓盤表在新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)中的一種具體應(yīng)用形式。樓盤表是一種數(shù)據(jù)組織方式，一方面實現(xiàn)了地、樓、房之間的物理數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)，另一方面實現(xiàn)了地、樓、房物理數(shù)據(jù)和權(quán)屬等其它相關(guān)數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)。銷售表的數(shù)據(jù)源于樓盤表，在樓盤表提供相關(guān)物理屬性數(shù)據(jù)以后，通過顏色來區(qū)分銷售狀態(tài)，即得到房產(chǎn)項目的銷售狀態(tài)和銷售情況。第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述幾個重要的術(shù)語：18子系統(tǒng)與數(shù)據(jù)的關(guān)系：統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)項目管理子系統(tǒng)從業(yè)主體管理子系統(tǒng)新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)測繪及成果管理子系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布數(shù)據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)從業(yè)主體數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)登記管理子系統(tǒng)新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)、存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)、從業(yè)主體管理子系統(tǒng)和項目管理子系統(tǒng)的建立應(yīng)以測繪及成果管理子系統(tǒng)和登記管理子系統(tǒng)為基礎(chǔ)，統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)的建立應(yīng)以其它六個子系統(tǒng)為基礎(chǔ)。第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述19統(tǒng)計分析與信息發(fā)布新建商品房網(wǎng)上備案存量房網(wǎng)上備案從業(yè)主體管理項目管理測繪及成果管理登記管理第三層:決策支持層第二層:業(yè)務(wù)管理層第一層:基礎(chǔ)服務(wù)層統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)從業(yè)主體數(shù)據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的三個層次：第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述20通過樓三盤表，三實現(xiàn)房三屋的全三生命周三期管理三。第一章三房地三產(chǎn)市場三信息系三統(tǒng)概述21房地產(chǎn)三市場信息系三統(tǒng)測繪企三業(yè)評估機三構(gòu)公眾管理主三體開發(fā)企三業(yè)經(jīng)紀機三構(gòu)涵蓋房三地產(chǎn)市三場信息三系統(tǒng)的三所有用三戶群體三。……第一章三房地三產(chǎn)市場三信息系三統(tǒng)概述22通過內(nèi)三網(wǎng)和外三網(wǎng)物理三隔離，三實現(xiàn)系三統(tǒng)的安三全管理三。子系統(tǒng)名稱內(nèi)網(wǎng)外網(wǎng)統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)〇〇新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)〇〇存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)〇〇從業(yè)主體管理子系統(tǒng)〇〇項目管理子系統(tǒng)〇〇登記管理子系統(tǒng)〇╳測繪及成果管理子系統(tǒng)〇╳〇運行╳不運行第一章三房地三產(chǎn)市場三信息系三統(tǒng)概述23第一章三房地三產(chǎn)市場三信息系三統(tǒng)概述小結(jié)——本章重三點和難三點：房地產(chǎn)三市場信三息系統(tǒng)三的定義三。房地產(chǎn)三市場信三息系統(tǒng)三包含的三七個子三系統(tǒng)。房地產(chǎn)三市場信三息系統(tǒng)三包含的三五大類三數(shù)據(jù)。關(guān)于房三地產(chǎn)市三場信息三系統(tǒng)的三兩個部三頒標準三。術(shù)語：三物理數(shù)三據(jù)、權(quán)三屬數(shù)據(jù)三、樓盤三表、銷三售表。建設(shè)房三地產(chǎn)市三場信息三系統(tǒng)的三意義。24第二章房地產(chǎn)三市場主三體管理三子系統(tǒng)分類、三定義、三功能、三作用25第二章三房地三產(chǎn)市場三主體管三理子系三統(tǒng)房地產(chǎn)市場主三體管理主三體權(quán)屬主三體從業(yè)主三體房地產(chǎn)三市場主三體的分三類：房地產(chǎn)三管理部三門房屋、三土地的三權(quán)利人房地產(chǎn)三企業(yè)和三從業(yè)人三員26第二章三房地三產(chǎn)市場三主體管三理子系三統(tǒng)從業(yè)主三體是指從事房三地產(chǎn)行三業(yè)相關(guān)三的房地三產(chǎn)企業(yè)三和房地三產(chǎn)從業(yè)三人員。從業(yè)主三體分為三房地產(chǎn)三企業(yè)和三房地產(chǎn)三從業(yè)人三員。房地產(chǎn)三企業(yè)：三房地產(chǎn)三開發(fā)企三業(yè)、房三地產(chǎn)經(jīng)三紀機構(gòu)三、房地三產(chǎn)評估三機構(gòu)、三房屋測三繪機構(gòu)三、物業(yè)三服務(wù)企三業(yè)等。房地產(chǎn)三從業(yè)人三員：房三屋銷售三人員、三房地產(chǎn)三經(jīng)紀人三、房地三產(chǎn)估價三師、房三屋測繪三人員、三物業(yè)小三區(qū)經(jīng)理三、其他三專業(yè)人三員。通過從三業(yè)主體三管理子三系統(tǒng)，三可以將三房地產(chǎn)三企業(yè)和三從業(yè)人三員進行三統(tǒng)一的三信息化三管理，三全面掌三握房地三產(chǎn)行業(yè)三的從業(yè)三信息。從業(yè)主三體的定三義和分三類：27第二章三房地三產(chǎn)市場三主體管三理子系三統(tǒng)采用統(tǒng)三一身份三認證的三方式：三如“用三戶名/密碼”三、USB三-KE三Y、CA。提供統(tǒng)三一業(yè)務(wù)三系統(tǒng)訪三問入口三：為各三從業(yè)企三業(yè)和從三業(yè)人員三提供統(tǒng)三一的訪三問入口三，避免三多個三系統(tǒng)多三個訪問三入口而三帶來的三安全隱三患。系統(tǒng)監(jiān)三控：實時地三監(jiān)控系三統(tǒng)訪問三的情況三。及時和三準確地三獲取和三更新從三業(yè)主體三信息。通過公三共通信三資源與三從業(yè)主三體進行三信息交三流的功三能。從業(yè)主三體管理三子系統(tǒng)三的作用三：281房地產(chǎn)三企業(yè)管三理基本信三息管理內(nèi)部人三員管理企業(yè)信三息申報誠信行三為管理查詢統(tǒng)三計從業(yè)主體管理子系統(tǒng)2從業(yè)人三員管理人員信三息管理變動管三理資質(zhì)管三理誠信行三為管理查詢統(tǒng)三計第二章三房地三產(chǎn)市場三主體管三理子系三統(tǒng)從業(yè)主三體管理三子系統(tǒng)三的功能三：29變更合并注銷資質(zhì)申三請設(shè)立資質(zhì)變?nèi)康禺a(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)三企業(yè)管三理：第二章三房地三產(chǎn)市場三主體管三理子系三統(tǒng)30變動撤銷誠信記三錄上崗培三訓/考試注冊變更從業(yè)人員從業(yè)人三員管理三：第二章三房地三產(chǎn)市場三主體管三理子系三統(tǒng)31系統(tǒng)互三聯(lián)互通三的要求三：統(tǒng)計分三析與信三息發(fā)布子系統(tǒng)從業(yè)主三體管理三子系統(tǒng)管理從業(yè)主三體數(shù)據(jù)輸出房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)據(jù)從業(yè)人員數(shù)據(jù)第二章三房地三產(chǎn)市場三主體管三理子系三統(tǒng)32案例——上海-主體管三理平臺-組織管三理第二章三房地三產(chǎn)市場三主體管三理子系三統(tǒng)33案例——上海-主體管三理平臺-人員管三理第二章三房地三產(chǎn)市場三主體管三理子系三統(tǒng)34案例——上海-主體管三理平臺-用戶管三理第二章三房地三產(chǎn)市場三主體管三理子系三統(tǒng)35小結(jié)——本章重三點和難三點：房地產(chǎn)三市場主三體的分三類。從業(yè)主三體的定三義和分三類。房地產(chǎn)三企業(yè)管三理的功三能。房地產(chǎn)三從業(yè)人三員管理三的功能三。第二章三房地三產(chǎn)市場三主體管三理子系三統(tǒng)36第三章項目管三理子系三統(tǒng)業(yè)務(wù)對三象關(guān)系三、預(yù)售三許可證三管理、三項目建三設(shè)過程三管理37第三章三項目三管理子三系統(tǒng)業(yè)務(wù)對三象及其三關(guān)系：開發(fā)企三業(yè)、開三發(fā)項目三、預(yù)售三許可證三、開盤三單元、三房屋、三權(quán)限、三銷售人三員。382項目建三設(shè)過程三管理建設(shè)用三地取得三過程管三理拆遷管三理建設(shè)進三度申報項目管理子系統(tǒng)第三章三項目三管理子三系統(tǒng)項目管三理子系三統(tǒng)的功三能：1預(yù)售許三可管理預(yù)售申三請、預(yù)三售審批預(yù)售許三可證注三銷預(yù)售許三可證變?nèi)A(yù)售許三可證跟三蹤39審批注銷變更跟蹤申請打印預(yù)售許可證預(yù)售許三可證管三理第五章三新建三商品房三網(wǎng)上備三案子系三統(tǒng)40第三章三項目三管理子三系統(tǒng)實現(xiàn)項三目建設(shè)三過程的三管理建設(shè)進三度申報相關(guān)部三門出具三的報告三、意見三、批文三。對建設(shè)三用地的三申請人三和申請三材料進三行嚴格三的審查三。對審核三的過程三進行有三效的監(jiān)三督和控三制，拆遷進三度建設(shè)用三地取得三過程對原有三建筑的三拆除以三及對原三有建筑三中住戶三的妥善三安置。對拆遷三過程中三的拆遷三企業(yè)、三拆遷人三、補償三辦法以三及拆遷三的期限三范圍進三行有效三的監(jiān)督三和控制三。及時地三掌握建三設(shè)用地三的實際三利用情三況，把三握項目三建設(shè)的三具體進三展。對掌握三城市建三設(shè)的總?cè)w情況三，調(diào)控三房地產(chǎn)三市場提三供必要三的依據(jù)三。41小結(jié)——本章重三點和難三點：開發(fā)項三目、預(yù)三售許可三證、開三盤單元三等業(yè)務(wù)三對象及三其關(guān)系三。預(yù)售許三可證的三申請、三審批過三程。項目建三設(shè)過程三管理的三主要內(nèi)三容。第三章三項目三管理子三系統(tǒng)42第四章測繪及三成果管三理子系三統(tǒng)測繪管三理、成三果管理43第四章三測繪三及成果三管理子三系統(tǒng)測繪及三成果管三理子系三統(tǒng)的作三用：負責房三地產(chǎn)基三礎(chǔ)物理三數(shù)據(jù)的三采集、三管理和三更新維三護。為各應(yīng)三用系統(tǒng)三提供基三礎(chǔ)數(shù)據(jù)三服務(wù)?！皽y管三分離”三的原則三：測繪機三構(gòu)：權(quán)三屬調(diào)查三、內(nèi)業(yè)三和外業(yè)三測繪。成果管三理部門三：數(shù)據(jù)三審核、三入庫和三變更。44第四章三測繪三及成果三管理子三系統(tǒng)測繪管三理的功三能模塊三：房產(chǎn)測三繪地（產(chǎn)三）籍修三測成果管三理的功三能模塊三：測繪機三構(gòu)管理測繪項三目事務(wù)三管理成果數(shù)三據(jù)管理GIS服務(wù)45測繪業(yè)三務(wù)流程第四章三測繪三及成果三管理子三系統(tǒng)46權(quán)籍數(shù)據(jù)庫宗地、房屋地形、樓盤表GIS系統(tǒng)成果管三理員下載成果管三理員上傳房地產(chǎn)三測繪CAD環(huán)境小型數(shù)三據(jù)庫系三統(tǒng)Win三dow三s應(yīng)用變更信三息標記客戶端第四章三測繪三及成果三管理子三系統(tǒng)成果管三理業(yè)務(wù)三流程47地圖三瀏三覽-放大圖層三管三理第四章三測繪三及成果三管理子三系統(tǒng)GIS技術(shù)的三應(yīng)用48圖屬查三詢及定三位第四章三測繪三及成果三管理子三系統(tǒng)49第四章三測繪三及成果三管理子三系統(tǒng)自動生三成測繪三報告和三附圖50第四章三測繪三及成果三管理子三系統(tǒng)小結(jié)——本章重三點和難三點：“測管三分離”三的原則三。測繪及三成果管三理子系三統(tǒng)的作三用。測繪管三理的流三程和功三能。成果管三理的流三程和功三能。51第五章新建商三品房網(wǎng)三上備案三子系統(tǒng)合同管三理、銷三售表52第五章三新建三商品房三網(wǎng)上備三案子系三統(tǒng)新建商三品房網(wǎng)三上備案三子系統(tǒng)三的作用三：網(wǎng)上公三開發(fā)售實時簽三約簽約信三息發(fā)布簽約備三案53新建商三品房網(wǎng)三上備案三子系統(tǒng)三依托預(yù)售許三可管理三業(yè)務(wù)或新建商三品房初三始登記三業(yè)務(wù)建立。關(guān)鍵是三看新建三商品房三是否已三經(jīng)竣工三驗收：未竣工三驗收預(yù)售許三可管理三業(yè)務(wù)(簽預(yù)售三合同)已竣工三驗收新建商三品房初三始登記三業(yè)務(wù)(簽銷售三合同)第五章三新建三商品房三網(wǎng)上備三案子系三統(tǒng)新建商三品房網(wǎng)三上備案三子系統(tǒng)三采用在線方三式實現(xiàn)新三建商品房三預(yù)定、三預(yù)售、三銷售和三相應(yīng)的三合同備三案功能三。為什么三必須采三用“在三線方式三”？新建商三品房網(wǎng)三上備案三關(guān)鍵在三于實時地采集三新建商三品房的三銷售情況、三及時把三握房地三產(chǎn)市場三的走勢三?！都夹g(shù)規(guī)三范》中的有三關(guān)規(guī)定三：54銷售表——展現(xiàn)房屋的三狀態(tài)變?nèi)谖逭氯陆ㄈ唐贩咳W(wǎng)上備三案子系三統(tǒng)55三個合三同：預(yù)定合三同、預(yù)三售合同三、銷售三合同主管單三位開發(fā)企三業(yè)買賣雙三方母版模板合同第五章三新建三商品房三網(wǎng)上備三案子系三統(tǒng)56簽訂撤銷審核跟蹤草簽制定合同預(yù)售/銷售合三同管理第五章三新建三商品房三網(wǎng)上備三案子系三統(tǒng)57銷售表的基本要三求限制銷售：█可售：█預(yù)定：█已售：█已登記：█實際層室號4401402403404330130230330422012022032041101102103104第五章三新建三商品房三網(wǎng)上備三案子系三統(tǒng)58統(tǒng)計分三析與信三息發(fā)布子系統(tǒng)登記管三理子系三統(tǒng)新建商三品房網(wǎng)三上備案三子系統(tǒng)系統(tǒng)互三聯(lián)互通三的要求輸出輸出房源情況房屋狀態(tài)成交情況合同狀態(tài)預(yù)售合同銷售合同第五章三新建三商品房三網(wǎng)上備三案子系三統(tǒng)59小結(jié)——本章重三點和難三點：實時網(wǎng)三上備案三的目的三。三個合三同：預(yù)三訂合同三、預(yù)售三合同、三銷售合三同。銷售表三的概念三及展現(xiàn)三形式。第五章三新建三商品房三網(wǎng)上備三案子系三統(tǒng)60第六章存量房三網(wǎng)上備三案子系三統(tǒng)經(jīng)紀機三構(gòu)備案三、合同三網(wǎng)上備三案、資三金監(jiān)管61存量房網(wǎng)上備三案委托掛牌簽約存量房三網(wǎng)上備三案子系三統(tǒng)的核三心功能三：通過經(jīng)三紀機構(gòu)三出售（三出租）三房屋將出售三（出租三）的房三屋按照三一定的三規(guī)則在三網(wǎng)上公三示簽訂買三賣合同三（租賃三合同）第六章三存量三房網(wǎng)上三備案子三系統(tǒng)經(jīng)紀機三構(gòu)管理資金監(jiān)三管62三個核三心功能三的分類三：一種委三托方式三：委托三經(jīng)紀機三構(gòu)。兩種掛三牌方式三：經(jīng)紀機三構(gòu)掛牌受理處三掛牌三種簽三約方式三：經(jīng)紀機三構(gòu)簽約受理處三簽約“手拉三手”簽三約第六章三存量三房網(wǎng)上三備案子三系統(tǒng)63存量房三網(wǎng)上備三案子系三統(tǒng)采用在線方三式實現(xiàn)存三量房經(jīng)紀合三同、買三賣合同三和租賃三合同的網(wǎng)上三備案功三能，預(yù)三留資金監(jiān)三管的接口三。在線方三式：強三調(diào)實時三性、便三于公眾三、經(jīng)紀三機構(gòu)、三經(jīng)紀人三的參與三。三個合三同：經(jīng)三紀合同三、買賣三合同、三租賃合三同。資金監(jiān)三管：在三數(shù)據(jù)上三保留資三金監(jiān)管三的相關(guān)三信息，三如付款三計劃。存量房三網(wǎng)上備三案子系三統(tǒng)應(yīng)實時訪問登三記管理三子系統(tǒng)三進行數(shù)據(jù)三的有效三性校驗三。確保數(shù)三據(jù)交換三的及時三性。實時檢三查房屋三的權(quán)屬三狀態(tài)。保護備三案系統(tǒng)三中買賣三合同業(yè)三務(wù)的有三效性。及時獲三取交易三過程在三登記系三統(tǒng)中的三結(jié)束信三息?！都夹g(shù)規(guī)三范》中的有三關(guān)規(guī)定三：第六章三存量三房網(wǎng)上三備案子三系統(tǒng)641經(jīng)紀機三構(gòu)備案備案年檢變更注銷存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)2合同網(wǎng)三上備案掛牌委三托合同備三案合同監(jiān)三督3參考價三格資金監(jiān)三管買賣合三同租賃合三同存量房三網(wǎng)上備三案子系三統(tǒng)的功三能：第六章三存量三房網(wǎng)上三備案子三系統(tǒng)65經(jīng)紀機三構(gòu)分支機三構(gòu)經(jīng)紀人經(jīng)紀機構(gòu)備案經(jīng)紀機三構(gòu)備案三：第六章三存量三房網(wǎng)上三備案子三系統(tǒng)66收件審核入網(wǎng)許三可變更在線/離線申三請(可選)注銷經(jīng)紀機三構(gòu)分支機三構(gòu)經(jīng)紀人經(jīng)紀機三構(gòu)備案三：第六章三存量三房網(wǎng)上三備案子三系統(tǒng)67核心是三對合同三(經(jīng)紀合三同、買三賣合同三、租賃三合同)的管三理。主管單三位經(jīng)紀機三構(gòu)買賣雙三方母版模板(可選)合同關(guān)鍵是處理好合同三的狀態(tài)三變化。第六章三存量三房網(wǎng)上三備案子三系統(tǒng)68經(jīng)紀合同的三狀態(tài)圖第六章三存量三房網(wǎng)上三備案子三系統(tǒng)69掛牌的三狀態(tài)圖第六章三存量三房網(wǎng)上三備案子三系統(tǒng)70買賣合三同的狀三態(tài)圖第六章三存量三房網(wǎng)上三備案子三系統(tǒng)71簽定(確認)撤銷變更打印草簽(樣張)歸檔經(jīng)紀合三同買賣合三同租賃合三同合同管三理：第六章三存量三房網(wǎng)上三備案子三系統(tǒng)72與其他三子系統(tǒng)三的接口存量房三業(yè)務(wù)數(shù)三據(jù)(存量房三網(wǎng)上備三案)統(tǒng)計分三析與信三息發(fā)布三數(shù)據(jù)樓盤表(測繪及三成果管三理)登記管三理子系三統(tǒng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)三移登記房屋權(quán)三屬驗證從業(yè)主三體管理三子系統(tǒng)從業(yè)主三體登錄引用從三業(yè)主體三信息第六章三存量三房網(wǎng)上三備案子三系統(tǒng)73安全方三面的考三慮合同防偽合同出處的唯一性身份認證使用CA、USB-KEY訪問權(quán)限按角色嚴格區(qū)分回訪機制防止發(fā)布非法信息第六章三存量三房網(wǎng)上三備案子三系統(tǒng)74第六章三存量三房網(wǎng)上三備案子三系統(tǒng)75案例——合同的三打印預(yù)三覽和打三印第六章三存量三房網(wǎng)上三備案子三系統(tǒng)76小結(jié)——本章重三點和難三點：核心功三能：委三托、掛三牌、簽三約。三個合三同：經(jīng)三紀合同三、買賣三合同、三租賃合三同。經(jīng)紀機三構(gòu)備案三流程。資金監(jiān)三管。第六章三存量三房網(wǎng)上三備案子三系統(tǒng)77第七章登記管三理子系三統(tǒng)登記流三程、登三記類別三、登記三簿78登記管三理子系三統(tǒng)在樓盤表的基礎(chǔ)三上實現(xiàn)三房地產(chǎn)三登記業(yè)三務(wù)流程三。以樓盤三表為基三礎(chǔ)實現(xiàn)三的房地三產(chǎn)登記三業(yè)務(wù)可三以清晰三地反映三登記房三屋當前的各類三登記情三況，如三是否有三產(chǎn)權(quán)登三記，是三否有限三制登記三等等，三并在登記業(yè)務(wù)三處理時三做出相三應(yīng)的判三斷，決三定是否三可以受三理?；跇侨P表實三現(xiàn)房地三產(chǎn)登記三業(yè)務(wù)可三以有效三地實現(xiàn)三信息共三享，為三各類房地產(chǎn)登三記業(yè)務(wù)三的查詢?nèi)峁┝巳粋€良三好的載三體。第七章三登記三管理子三系統(tǒng)登記管三理子系三統(tǒng)應(yīng)提三供與其三它相關(guān)三業(yè)務(wù)系三統(tǒng)的接三口。登記管三理子系三統(tǒng)是基三礎(chǔ)。登記管三理子系三統(tǒng)和新三建商品三房網(wǎng)上三備案子三系統(tǒng)、三存量房三網(wǎng)上備三案子系統(tǒng)、三從業(yè)主三體管理三子系統(tǒng)三、項目三管理子三系統(tǒng)以三及測繪三及成果三管理子系統(tǒng)三存在各三類業(yè)務(wù)三訪問接三口。登記管三理子系三統(tǒng)的作三用：79登記管三理子系三統(tǒng)對各三業(yè)務(wù)節(jié)三點的操作進行記錄。房地產(chǎn)三登記管三理業(yè)務(wù)三通常包三含受理、三收費、三初審、三復(fù)審、三終審、三繕證、發(fā)三證、歸三檔等業(yè)務(wù)三處理節(jié)三點。對三于上述三業(yè)務(wù)處三理節(jié)點三，登記三管理子系三統(tǒng)需要三記錄處三理節(jié)點三上的各三類相關(guān)三操作，三如受理三時記錄三收件和計費三操作，三審核時三記錄填三寫審核三意見的三操作，三發(fā)證時三記錄發(fā)三證人和所發(fā)三證件的三操作等三等。同三時，登三記業(yè)務(wù)三在各個三業(yè)務(wù)節(jié)三點之間三流轉(zhuǎn)，還需要三記錄登三記業(yè)務(wù)三的流轉(zhuǎn)三情況，三如登記三案件的三受理時三間和受三理人、終審的三提交時三間和提三交人等三等。登記管三理子系三統(tǒng)的業(yè)三務(wù)節(jié)點三：第七章三登記三管理子三系統(tǒng)801基本流三程受理審核權(quán)證處三理歸檔登記管理子系統(tǒng)2特殊功三能撤回不予辦三理查詢第七章三登記三管理子三系統(tǒng)登記管三理子系三統(tǒng)的功三能：81登記管三理基本三流程四個節(jié)三點:受理審核權(quán)證處三理歸檔參與角三色:房屋所三有人(權(quán)屬主三體)、受理三人員、三審核人三員、繕三證人員三、發(fā)證三人員、三檔案人三員、收三費人員第七章三登記三管理子三系統(tǒng)82撤回和三不予辦三理功能——解決終三止登記三業(yè)務(wù)的三問題撤回：登記業(yè)三務(wù)的終三止來自于三申請人，如轉(zhuǎn)三移登記三過程中三房屋的三買賣雙三方需要三停止交三易，則三可以申三請撤回三。不予辦三理：登記業(yè)三務(wù)的中三止來自房地產(chǎn)三管理部三門，如房三地產(chǎn)管三理部門三在登記三的審核三過程中三發(fā)現(xiàn)此三登記業(yè)三務(wù)不符三合相關(guān)三規(guī)定，三需要終三止，則三可以通三過不予三辦理功三能實現(xiàn)三。第七章三登記三管理子三系統(tǒng)83數(shù)據(jù)及三其來源三、狀態(tài)三變化權(quán)屬數(shù)據(jù)預(yù)售合三同數(shù)據(jù)銷售合三同數(shù)據(jù)(新建商三品房)買賣合三同數(shù)據(jù)(存量房)第七章三登記三管理子三系統(tǒng)84權(quán)屬數(shù)三據(jù)的狀三態(tài)變化現(xiàn)勢歷史臨時受理終核通三過(確權(quán))撤回/審核不三通過舊權(quán)屬第七章三登記三管理子三系統(tǒng)撤銷用戶撤三銷不予登三記85物理數(shù)三據(jù)登記管三理子系三統(tǒng)系統(tǒng)互三聯(lián)互通三的要求關(guān)聯(lián)統(tǒng)計分三析與信三息發(fā)布三子系統(tǒng)權(quán)屬數(shù)據(jù)相關(guān)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)輸出權(quán)屬數(shù)據(jù)第七章三登記三管理子三系統(tǒng)86采用基三于樓盤三表的受三理模式第七章三登記三管理子三系統(tǒng)87登記類三別的劃三分：大三類和小三類產(chǎn)權(quán)登三記他項登三記租賃登三記限制登三記初始登三記轉(zhuǎn)移登三記變更登三記更正登三記換證補證預(yù)售商三品房抵三押存量房三抵押在建工三程抵押他項權(quán)三利變更他項權(quán)三利轉(zhuǎn)移私有住三宅租賃私有非三住宅租三賃公房住三宅轉(zhuǎn)租公房非三住宅轉(zhuǎn)三租……第七章三登記三管理子三系統(tǒng)88登記流三程——三運用“三工作流三技術(shù)”三適應(yīng)業(yè)三務(wù)變化流程定三義第七章三登記三管理子三系統(tǒng)89登記流三程——三運用“三工作流三技術(shù)”三適應(yīng)業(yè)三務(wù)變化流程跟三蹤第七章三登記三管理子三系統(tǒng)90與其他三子系統(tǒng)三的接口權(quán)屬數(shù)三據(jù)(登記管三理子系三統(tǒng))統(tǒng)計分三析與信三息發(fā)布三數(shù)據(jù)(統(tǒng)計分三析與信三息發(fā)布三子系統(tǒng))樓盤表(測繪及三成果管三理)新建商三品房網(wǎng)三上備案三子系統(tǒng)預(yù)售合三同數(shù)據(jù)銷售合三同數(shù)據(jù)存量房三網(wǎng)上備三案子系三統(tǒng)買賣合三同數(shù)據(jù)驗證權(quán)三屬數(shù)據(jù)第七章三登記三管理子三系統(tǒng)91案例第七章三登記三管理子三系統(tǒng)92小結(jié)——本章重三點和難三點：登記業(yè)三務(wù)流程三。權(quán)屬的三狀態(tài)變?nèi)?。基于樓三盤表的三受理方三式。