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文檔簡(jiǎn)介
當(dāng)巴洛克遇到夢(mèng)想,當(dāng)夢(mèng)想遇到生活
現(xiàn)實(shí)與夢(mèng)想的權(quán)衡之中
生活還會(huì)不會(huì)是我們的想象……
所以,我們需要重新
《復(fù)興。城市。記異?!?/p>
——開始。并。正造一個(gè)生活傳奇。恒華/順義項(xiàng)目/策略提案正式上演第一幕:《復(fù)興記》旁白:“請(qǐng),靜下來回味一下我們生活的城市環(huán)境……”城市評(píng)定:大城市的生活,需要具備更多悠悅的特點(diǎn)才能被城市人所追崇,因此,我們需要做的更多……景觀建筑人文生活配套區(qū)域城市在復(fù)興‘自我生活主義’之前,
我們先自省三事——Part1縱觀市場(chǎng)與本案之關(guān)聯(lián)事一:觀市場(chǎng)事二:研客群事三:利產(chǎn)品國(guó)八條明確規(guī)定,擁有兩套及以上房產(chǎn)的本地人/擁有一套及以上的外地人/無連續(xù)5年提供個(gè)稅及社保待外地戶籍人員都暫停向其售房?!匦孪磁票本┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)極大打擊房市市場(chǎng),引起重大波動(dòng)。結(jié)論:
大環(huán)境:政策性障礙/限購(gòu)+貸款門檻越來越高+整個(gè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈。
小環(huán)境:順義新城為政府支持的重心,因此在快速發(fā)展過程中,項(xiàng)目周邊已有多個(gè)競(jìng)品,必須尋求差異化。購(gòu)房者在“國(guó)八條”受限范圍之外的首次置業(yè)的業(yè)主來說,在選房上將會(huì)極其慎重,會(huì)將目光放的更遠(yuǎn)?!瓕?duì)于銀行一再待調(diào)息政策,購(gòu)房者不會(huì)輕意決定購(gòu)房,那么,今后買房的人都會(huì)是誰?結(jié)論:
周邊有高檔別墅,終極置業(yè)的人們會(huì)放棄選擇嗎?周邊有高品質(zhì)的住區(qū),住區(qū)形態(tài)已經(jīng)形成,首次置業(yè)的人們會(huì)考慮我們嗎?所以,我們要尋找正確的對(duì)味人群。房市現(xiàn)狀當(dāng)今房市建筑繁雜多樣,限購(gòu)令與銀行調(diào)息層層出臺(tái)勢(shì)必促使購(gòu)房者選擇最適合自己的居住目標(biāo)?!卷?xiàng)目從區(qū)域、產(chǎn)品、居住各個(gè)層面都屬于市場(chǎng)主流的均好性產(chǎn)品呢,將會(huì)是購(gòu)房者的不二選擇。結(jié)論:
區(qū)域的價(jià)值有目共睹,我們需要正確使用自身優(yōu)勢(shì)——即我們的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。所以,必須為愿意生活在這里的人們營(yíng)造一個(gè)能夠深度吸引他們的夢(mèng),也就是如何吸引并刺激購(gòu)房者的欲望。面對(duì)以上三大問題,自省我們的出路在哪里?如何去尋找本案獨(dú)特的價(jià)值與核心競(jìng)爭(zhēng)力?離開這座城市,復(fù)興另一個(gè)”城市”的居住記異!一個(gè)關(guān)于歐洲小城生活的故事
——相信您會(huì)喜歡一次失誤的名流聚會(huì)。一座夢(mèng)想的家
18世紀(jì)的歐洲,新興資產(chǎn)階級(jí)富豪熱衷于召開大型的Party,邀請(qǐng)生意伙伴、聯(lián)絡(luò)社會(huì)名流、彰顯身份地位。身為富豪之一的莫里克,他的夫人卻總是為了Party而向自己老公抱怨。作為女主人她總是不知道該選在哪里才更為合適!城里那套高層大宅不夠開闊、舒適,莊園又有點(diǎn)過時(shí)不符合他們這群新富豪的審美要求,而且對(duì)莫里克的客人們十分不方便。顯然當(dāng)時(shí)沒有比莊園更好的選擇了,聚會(huì)總算開始了,雖然莊園中有充足的客房可以讓客人隨時(shí)留宿,但莫里克和夫人仍然象上滿了弦的鐘一樣不停迎送往來接待客人,不同時(shí)間段的問候和道別,而豪華的大廳中來自各地的客人們聚集在中心,顯得繁亂而不安。
當(dāng)持續(xù)了三天的宴會(huì)終于結(jié)束,莫里克和夫人覺得終于可以松口氣的時(shí)候,他們接到一個(gè)老朋友的電話:他說覺得這是一場(chǎng)糟糕的宴會(huì),緊張得他不知什么時(shí)間丟了自己的老懷表……莫里克夫婦因此內(nèi)心備受糾結(jié)。
之后,莫里克最終決定聘請(qǐng)建筑設(shè)計(jì)師為自己的家族量身定做一套房子,既尊貴、時(shí)尚、潮流、方便、個(gè)性,又擁有莊園般的舒適和自然,即可以舒適生活、又可以享受自然氛圍、又能兼顧社交的需要。
莫里克并沒有想到,他依照夢(mèng)想建造的住宅成為后來中產(chǎn)階級(jí)爭(zhēng)相效仿的典范建筑,并且在今后百多年的時(shí)間里不斷被改進(jìn)、完善。莫里克的夢(mèng)想之家終成為后人追隨的夢(mèng)想城堡——低密度住宅,最大化的體現(xiàn)空間對(duì)景觀的融入,創(chuàng)造空間的多層次感受,打造個(gè)體的專屬性境界,以滿足舒適度為最高端的定制要求。(定制的細(xì)節(jié)在每個(gè)時(shí)代的體現(xiàn)不盡相同。)從夢(mèng)想到現(xiàn)實(shí),我們做到的不僅僅是超越……如何復(fù)興生活,由誰主導(dǎo)?將來住哪里?
需要怎樣的居所才能承載我們的一生?
本案的出現(xiàn),需要承載太多,
要給城市人專屬的、定制的、生活方式。
一起繼續(xù)揭幕!區(qū)域價(jià)值=生活品質(zhì)?
我們最終要向市場(chǎng)和消費(fèi)者輸出一種什么的產(chǎn)品或生活?
沒有研究,無當(dāng)定論第二幕:《城市記》貪婪、浮華、嘈雜、冰冷、限制和盲從
讓城央璀璨的成長(zhǎng)多半帶有暗淡的色彩
喪失健康,丟失心性,忘掉追求
現(xiàn)在
可憐的人們——無產(chǎn)階級(jí),還有中產(chǎn)階級(jí)
請(qǐng)冷靜的
忘記我們城市!源自:厄爾尼諾《城市記》PART1區(qū)域價(jià)值研究一:區(qū)域價(jià)值
順義新城,北京市政府重力大造的人居的新城,是北京重點(diǎn)發(fā)展的新城之一,以“一港、兩河、三區(qū)、四鎮(zhèn)”的區(qū)域空間總體布局構(gòu)建,使其成為城市發(fā)展的重要生態(tài)屏障和市民生活居住、休閑度假、體育健身的重要區(qū)域。尤其是中心區(qū)、空港區(qū)、河?xùn)|新區(qū)三城區(qū),將是新城發(fā)展的城市載體。二、地段價(jià)值
順義新城位于順義區(qū)城區(qū)以北,南以減河為界,東至潮白河西側(cè)濱河路,北至西豐樂村,西至京承鐵路,規(guī)劃總用地面積為12平方公里。本案位于順義新城核心,交通便利、通達(dá),未來交通規(guī)劃利好明顯。道路交通:南臨奧運(yùn)大道白馬路,承接京承高速;緊鄰?fù)樦鞲傻馈绊槹猜贰?,直達(dá)順義城區(qū)及通州城區(qū)。白馬路順安路S6M15府前街后沙峪站軌道交通:M15號(hào)線,——望京西至后沙峪站于2010年年底試運(yùn)營(yíng);——順義段2011年12月建成開通;S6號(hào)線:——預(yù)計(jì)2015年開通,貫穿順義、通州、亦莊三大新城,最高時(shí)速160公里/小時(shí)。京承路京密路順義新城本案三、環(huán)境與配套
周邊3660公頃國(guó)家級(jí)森林公園、潮白河、奧林匹克水上公園、北京高爾夫俱樂部、北京鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部、北京鄉(xiāng)村賽馬場(chǎng)、喬波冰雪世界、怡生園國(guó)際會(huì)議中心、順馨綠色度假村、春暉園溫泉度假中心等。項(xiàng)目景觀資源近好性強(qiáng)勢(shì),周邊高端休閑配套豐富。
減河潮白河喬波滑雪場(chǎng)奧林匹克水上公園鄉(xiāng)村賽馬場(chǎng)5萬平米商業(yè)綜合體,IMAX,沃爾瑪在談中。國(guó)際高爾夫鄉(xiāng)村高爾夫4萬平米地標(biāo)性建筑,高80米,規(guī)劃區(qū)域內(nèi)唯一五星級(jí)酒店。10萬平米中央公園風(fēng)情多種的歐洲小鎮(zhèn)小結(jié):隔區(qū)域價(jià)維值定位杠:津KEY姑WOR航D:生態(tài)、旅商游度假目結(jié)的地、慢驢生活、歐脾洲意像的復(fù)北京新城本項(xiàng)目位徑于順義新痰城中心區(qū)傘,是將來懷重要的居犧住區(qū)域,駁契以政府或大力支持皇與發(fā)展為斧優(yōu)勢(shì),將膏來定會(huì)成祝為人文雙歉向的宜居仍之所,因鎮(zhèn)此本項(xiàng)目新所屬的區(qū)景域價(jià)值定宗位:具有異域館感的——里堪比歐洲斥小城的北晉京新城。PART姨2市場(chǎng)狀況譜簡(jiǎn)析一、宏乳觀市場(chǎng)優(yōu)概述:目前市撒場(chǎng)處于靜低迷狀板態(tài),面國(guó)對(duì)央行鞏層出不督窮的調(diào)懷息政策取與國(guó)家叢房改政性策的出喂臺(tái)限制識(shí),部分役人們選夸擇觀望鑄狀態(tài),艇另外還辟有大部盜分的人柿們處于桌受限范買圍內(nèi),枕因此,警201更1年北歇京房地時(shí)產(chǎn)市場(chǎng)欄幾乎一貞直處于梁停滯狀雙態(tài),對(duì)慢購(gòu)房者晝的需求塌與購(gòu)買穴有極大殊的影響罷。宏觀市場(chǎng)船看點(diǎn):看點(diǎn)一:中國(guó)已進(jìn)入房惡地產(chǎn)熊塑市,將隊(duì)持續(xù)5創(chuàng)年左右,大城市鬧的平均房涌?jī)r(jià)很可能泛會(huì)下降一萬半以上,節(jié)土地價(jià)格焦將下降更趙多,部分駱省市的價(jià)量格甚至可蟻能下降80現(xiàn)%以上。四五年咸以后,中垂國(guó)房地產(chǎn)古市場(chǎng)房?jī)r(jià)碼要跌40矩%-50舍%——獨(dú)批立經(jīng)濟(jì)鍵學(xué)家謝灑國(guó)忠看點(diǎn)二飲:近幾年料來的中還國(guó)房地追產(chǎn)市場(chǎng)聰,是由商業(yè)號(hào)銀行催屆生的市穴場(chǎng),房地馳產(chǎn)泡沫湊也是借亂由銀行墨信貸吹赤大的。訓(xùn)只要銀韻行去杠主桿化,脊炒房者休不僅不煩敢進(jìn)入衰住房市鬧場(chǎng)投機(jī)籠也無法映進(jìn)入市堅(jiān)場(chǎng)——社璃科院金庭融研究哭所研究洽員易憲把容看點(diǎn)三蚊:今年下半檔年房地產(chǎn)下挫的癥態(tài)勢(shì)會(huì)非常的明顯。現(xiàn)在御房?jī)r(jià)還只在“硬罰挺”,驢到下半其年之后店,由于見房企資罪金鏈的苦問題,房?jī)r(jià)不會(huì)述再“硬挺拒”——財(cái)涂經(jīng)評(píng)論中家葉檀二、中份觀市場(chǎng)血概述:由于區(qū)俊域是政寬府支持遭項(xiàng)目工期程,在室交通環(huán)永境、人洞文環(huán)境配的影響噸下,區(qū)帝域逐漸附形成多幅種建筑射風(fēng)格的讓主題生增活形態(tài)乎,極大囑的促進(jìn)釀區(qū)域的媽發(fā)展,衡同時(shí)也恐極大的全吸引了表對(duì)生活晝有極高止追求的沿人們,籮區(qū)域的龍生活價(jià)緊值感愈掠加濃厚犯,區(qū)域阻項(xiàng)目競(jìng)離爭(zhēng)白熱難化。未售項(xiàng)目香悅四季建筑形德式:勒板樓容積率漂:1.深1主力面打積:暴95-績(jī)156詠㎡均價(jià):1喬6500殘?jiān)O月均銷售愈套數(shù):6抬0中鐵項(xiàng)目建筑形泛式:席板樓容積率教:2主力面積轎:90抽-210蹲㎡潮白河餅東岸區(qū)老城區(qū)馬坡區(qū)香醍溪苑建筑形傭式:冰板樓容積率:福1.2主力面暫積:40-怕160㎡均價(jià):1面3000檢元/㎡月均銷毒售套數(shù)屋:45魯能7舅號(hào)院建筑形錦式:板桿樓小摔高層容積率錄:1.閥14主力面積原:13壯5-18獻(xiàn)0㎡競(jìng)爭(zhēng)區(qū)厲域界定敬:馬坡樂區(qū)域>綁潮白河及東;馬坡區(qū)域糖供應(yīng)項(xiàng)目答最多,本掘項(xiàng)目主要迎面臨區(qū)域彩內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)。三、微言觀市場(chǎng)尤概述:直接競(jìng)品建為香悅四季爆、北辰、蔽中鐵;分流競(jìng)品爪為香醍溪苑捷、魯能7炸號(hào)院及中技鐵項(xiàng)目。競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目劃界定原則鳴:區(qū)域相近暢:馬坡區(qū)耕域>潮敘白河?xùn)|架;周期相仍同:自20困10年飽10月央~20鎮(zhèn)11在刑售項(xiàng)目尚;客戶類秋似:北京北禽部客戶壇及順義膀當(dāng)?shù)氐卣骶壭钥退?;產(chǎn)品類似歐:中小戶夫型為主濱,主力冠面積為統(tǒng)80-吧200巖平米;定位類似姥:中高端齒主流住療宅項(xiàng)目肆,單價(jià)認(rèn)130來00~站200頃00元基/平米競(jìng)品態(tài)勢(shì)針概覽結(jié)論:香悅四季控的建筑風(fēng)望格為AR嚼T-DE屋CO新古冶典主義建待筑風(fēng)格,團(tuán)建筑類別梅為板樓;餡龍湖·香醍溪苑泥建筑風(fēng)格盟為托斯卡煙納建筑風(fēng)戲格,建筑哪類別為板迎樓、多層鐮;
魯能暖7號(hào)院建筒筑風(fēng)格為救新古典主烈義風(fēng)格,永建筑類別鍬為板樓、量小高層;怕中鐵項(xiàng)往目建筑風(fēng)華格未定,吳建筑類別喬為板樓與眼本案建筑彩形態(tài)相似父,形成競(jìng)口爭(zhēng)狀態(tài);燒北辰項(xiàng)饅目,建筑賓風(fēng)格也暫侄未定,在腰同一區(qū)域幸,因此也倘形成競(jìng)爭(zhēng)肥力。仁綜上,結(jié)輪合本案項(xiàng)城目特點(diǎn),潮與周邊競(jìng)培品有明顯籍的差異化旅,所以,壁我們要率塑先搶占我違們的價(jià)值從定位與生缸活方式同賴質(zhì)化訴求烘,填充市闖場(chǎng)的空白芳點(diǎn),找到球正確的價(jià)膨值位置。純粹的駕歐洲巴顧洛克建睛筑所帶坐來的歐各洲生活扁意象,摔會(huì)是我覽們從產(chǎn)驢品層面學(xué)的突破映口PART右3誰是我們挽的買家誰是我燙們要找霸的對(duì)味局人群?他們來測(cè)自哪里似?喜好汪是什么插?他們對(duì)生特活的追崇醉是什么?目標(biāo)客群償研究一、客僑群來源通過競(jìng)品狹的成交客遇戶數(shù)據(jù)顯險(xiǎn)示,目前想順新城在嘩售項(xiàng)目的絞客群來源壺與分布如隔下:第一梯孫隊(duì):地促緣客戶共—蕩—6壩0%以士上——傭主要來禿自大順均義區(qū)(曠原住民映+工作研于此)蜻第二盆梯隊(duì):宮北京市想中心擠烈壓出來碑的客戶暴——漲30惑%左右銳第三牽梯隊(duì):漢北京市輛中心改蹄善性+跑享受性碰客戶—折—1惡0%左樓右(依周據(jù)項(xiàng)目懶價(jià)值特絲式點(diǎn),差得異性較辮大)本案作警為區(qū)域貧內(nèi)均好愈性產(chǎn)品云,客戶拐來源基熱本上符腰合上述冒客戶來覆源層次游。
重貍要是,隆我們?cè)谂摳?jìng)品當(dāng)幅中,能叢為他們僑提供什傻么樣的泰差異化柱的居住炕和生活騙方式。二、客瘡群需求存與價(jià)值墳對(duì)位A、針般對(duì)大順法義區(qū)地麗緣性客頌戶—療—南施北區(qū)的霧主流戶蓋型+花呼園洋房高端改善坐型,面子萌,身份、子標(biāo)簽等價(jià)街值需求的骨滿足B、北京魂市中心擠殘壓出來的耳客戶—首—南北拐區(qū)的主流信戶型無奈之曾下的最先好選擇件,郊區(qū)忘化、邊縱緣化心登理的消妹除C、北袍京市中多心改善跑性+享繁受性客皮戶——持花園洋選房看重的是紛大環(huán)境,紋更注重生秤命的質(zhì)量限,逃離城夾市……結(jié)論:本案所面型對(duì)的主力酬客群主要蜘集中在市羽場(chǎng)中端,巾區(qū)域市場(chǎng)傍供應(yīng)產(chǎn)品事類型豐滿穴,充足,遣可選擇的帆空間大,產(chǎn)這就對(duì)本歡案提出了鞠更高的要驕求,在高羅性價(jià)仳的鞏前提下,守產(chǎn)品力的辰特色打造炭與生活方向式引導(dǎo),棟才對(duì)他們萍具有誘惑載力。同時(shí)賦予透他們高價(jià)串值、標(biāo)簽忙、身份感謙,以住在絡(luò)此更榮耀組、更自信研。PART菌4我們?cè)诔鲎馐凼裁次覀儗?duì)抵目標(biāo)客保群在出宗售一種詳什么樣溫的產(chǎn)品存?或者是給巡壽他們打造諒發(fā)一個(gè)什找么的生活殲平臺(tái)?產(chǎn)品力會(huì)研究尋找本那案帶給河潛在客模群的核熄心利益避點(diǎn)建筑風(fēng)格內(nèi)部園林外部景觀主題商業(yè)+++一、項(xiàng)銀目本體盤四大核堡心價(jià)值來自于昌歐洲宮納殿級(jí)的晚居住感故受,3佛7萬㎡轉(zhuǎn)的別墅么質(zhì)感的散歐洲風(fēng)施情的高籍端花園除住區(qū)6.8俱W平米完的商業(yè)攀,順義沉唯一以籍套住宅百項(xiàng)目自振身而帶顆的超大扛商業(yè)配書套——刃豐富多引彩的生帽活平臺(tái)鴿。1.3賓W平米乏的私家隨主題城留市園林橫景觀社區(qū)內(nèi)披部的6典000浩多平米查的主題義湖景園化林二、項(xiàng)目給價(jià)值體系價(jià)值體系區(qū)域價(jià)玩值產(chǎn)品價(jià)尖值生活價(jià)吐值北京新城少鎮(zhèn)度假目的襯地北京重點(diǎn)貢發(fā)展新城抹區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)梳產(chǎn)業(yè)鏈,亮國(guó)際化建筑風(fēng)膚格366舒0公頃廈國(guó)家級(jí)旨森林公出園北京高爾溫夫俱樂部北京鄉(xiāng)頂村高爾饑夫俱樂蒼部北京鄉(xiāng)村給賽馬場(chǎng)喬波冰齡雪世界順馨綠蝦色度假引村春暉園位溫泉度轉(zhuǎn)假中心內(nèi)部園麥景主題園林商業(yè)配玩套國(guó)際化原結(jié)鄉(xiāng)臨空經(jīng)現(xiàn)濟(jì)區(qū)源自歐慕洲宮廷休的巴洛壇克建筑登藝術(shù)群逾600造0平米的織湖景園林氧景觀打造貼身私隔享1.勸3W平墊米的城稿市主題財(cái)景觀原讓自植然山水匆旅游資緊源6.8結(jié)W自身糕綜合性掃商業(yè)配疲套國(guó)際氛厚圍中的句,具有屈異域感育歐洲生救活城的計(jì)生活意發(fā)蘊(yùn)小結(jié):基于順惡義現(xiàn)有態(tài)的生活木環(huán)境與托本案自非身具有菜的環(huán)境顯、結(jié)合來社會(huì)中龜端的集勢(shì)團(tuán)生活譽(yù)狀態(tài),褲我們將蜻為客群管打造一膨個(gè)具會(huì)席濃厚歐冬洲小城跡生活質(zhì)巡壽感的高艙品質(zhì)生布活特區(qū)渡。這種姨生活質(zhì)神感是悠江閑的、伙愜意的蘭、放松染的、充絲式滿激情惑與美好改生活愿衣望的,登享受生拜活意味燥的。所以,吩我們要待尋找屬究于自己臣特有的臂市場(chǎng)突區(qū)破口,姑以特害有的身含份與姿賽態(tài)占領(lǐng)翅市場(chǎng):打造高帆純度的向歐洲生塔活城通感歐洲糟生活心由境胃生,身臨臨其境第三幕:避《求異記哲》PART宿1歐洲小城福的生活意真象巴洛克,是意大巧利復(fù)興重之后,在宗教皺和宮廷翠文化中首先凝現(xiàn)實(shí)出疼來的一摩種藝術(shù)風(fēng)格,不僅僅聞是建筑線,其他逗如繪畫潔。雕塑景和音樂勤等,都憶有巴洛篩克風(fēng)格穗。巴洛克蝴一詞的賭原意是貿(mào)奇異古房誠(chéng)怪,古典主義么者用它來獨(dú)稱呼這種守被認(rèn)為是曲離經(jīng)叛道預(yù)的建筑風(fēng)斤格,這種磚風(fēng)格在反參對(duì)僵化的營(yíng)古典形式敵,追求自剪由奔放頸的格調(diào)演和表達(dá)寧世俗情五趣等方舊面起了耽重要作方用,對(duì)城市劃廣場(chǎng)、緒園林藝它術(shù)以至岸文學(xué)藝買術(shù)部門生都發(fā)生槐影響,錫一度在把歐洲廣墨泛流行慈。巴洛克風(fēng)稻格建筑,書一方面有杯著強(qiáng)烈的丸情緒感員染力和鋸震憾力,另一方面引入注目墊,炫耀財(cái)倆富和權(quán)勢(shì),有享樂主塞義的色彩斗,具有浪妄漫主義,慕強(qiáng)調(diào)豐富確想像力的蕉特征,追尸求華貴的漏氣魄。這種精機(jī)神,深某入到歐散洲小城綁的生活盼當(dāng)中,碌無處不綢在的渲就瀉著他慘們獨(dú)有既的人文精神志和享受人翼生,享受吹生活的格林調(diào)。翻開這散一頁(yè)血讓我們嗽由心的勤欣賞歐礦洲巴洛掛克小城風(fēng)建筑之蠶美!歐洲小懶城的空恭間構(gòu)成類意象歐洲小城惠與本案的難契合點(diǎn)歐洲城威鎮(zhèn)與項(xiàng)題目特性龜展示歐洲項(xiàng)目空間拆結(jié)構(gòu)布局歐洲城鎮(zhèn)特點(diǎn)展萬示—具有明勇顯的標(biāo)練志物與明參照物歐洲商業(yè)與項(xiàng)目擱特性展?fàn)钍練W洲巴洛迷克建筑商辜業(yè)結(jié)構(gòu)布雪局項(xiàng)目商業(yè)辰空間結(jié)構(gòu)矮布局建筑的管意蘊(yùn),余生活的允味道,抹我們態(tài)與歐洲拖小城何神其相似潑。那么,料我們?nèi)绨埠螌⒈緣K案打造雞成深具等歐洲生咱活意蘊(yùn)沿的歐洲靜生活城盡?6.8添W平米罩商業(yè)建樸形態(tài)建鉛議商業(yè)定位漏:區(qū)域購(gòu)物乏\生活\良休閑中心—6.8仍W平米的沖商業(yè)體量—區(qū)域防內(nèi)的商培業(yè)空白—區(qū)域的末生活配套敏需求未來商業(yè)滾打造應(yīng)呈幼現(xiàn)的形象未來商業(yè)絮打造應(yīng)呈朝現(xiàn)的形象未來商業(yè)井打造應(yīng)呈薪現(xiàn)的形象未來商業(yè)則打造應(yīng)呈喊現(xiàn)的形象未來商業(yè)廳打造應(yīng)呈饞現(xiàn)的形象未來商鋼業(yè)打造便應(yīng)呈現(xiàn)爺?shù)男蜗髤^(qū)域生知活休閑凈中心成熟開鍬放后的昆氛圍商業(yè)業(yè)態(tài)抗構(gòu)成建議建議原則毫:基于影商業(yè)體量鮮與區(qū)域生嚷活狀態(tài),信以中端全憐生活的商議業(yè)配套來錢配備具體取商業(yè)業(yè)態(tài)孝。6.8雙W平商凈業(yè)體低層商業(yè)高層商震業(yè)沿街商業(yè)室內(nèi)商屋業(yè)休閑類:咖啡館\酒吧如:COSTA餐飲類:特色歐式餐館/如馬德里餐館市政類:銀行/郵局/通訊居家類:鮮花店\寵物店\洗衣店\711快捷酒店家庭旅館生活超市:如歐尚等家電超市:大中/國(guó)美購(gòu)物中心:如華聯(lián)1.3陸W平米填主題景應(yīng)觀建議原則耍:階葉段儀式襯感\(zhòng)符碗號(hào)感\(zhòng)訓(xùn)標(biāo)志性綠化擱:高項(xiàng)中底分騎層次植廢被+花委卉,濃漁密有層依次雕塑:摧大型、案對(duì)稱、符鬧號(hào)、門第各、儀式感玩的體現(xiàn)。建議一:建議二:建議三軌:恒華西街誰主題打造如建議街道主率題景觀街道主紋題綠化街道兩負(fù)端門戶孩——儀式感、錫標(biāo)志性歐洲小城概已然璀璨促誕生風(fēng)情萬奶種的歐鉗洲生活厘城生活形態(tài)亞預(yù)演由此,這品牌策案略產(chǎn)生項(xiàng)目定鄙位:歐洲墅質(zhì)達(dá)花園生活貴城案名一供:維羅郡案名闡釋鎮(zhèn):取自歐洲泰文藝城鎮(zhèn)趕“維羅納頓”。維跡羅納是意垃大利最古幼老、最美篩麗和最榮忙耀的城市均之一,拉污丁語(yǔ)的意系思為“極貫高雅的城遍市”。維嗚羅納盛產(chǎn)躺葡萄酒、鞭蔬菜和水?dāng)U果,還有風(fēng)著名的維黑羅納大理抓石,維羅巴納的確是劣一座非常震高雅的城唱市,她擁素有無數(shù)的撥自然美景甲,河流、愁山丘、依急山的佳爾叔湖。她更需擁有許多握著名的紀(jì)撐念性的建育筑物,具乎有獨(dú)特的唇城鎮(zhèn)美景襯。維羅納每也被稱作袖是愛之城斯,莎士比段亞筆下的處羅米歐與刊朱麗葉的益愛情故事悔就發(fā)生在太這里。取桶“維羅郡鼓”目的是礙營(yíng)造一個(gè)間具有文藝陶性、文化亦性、擁有次特殊身份介感的生活恒住區(qū)。Slog仰an:維羅郡生活是圍一種信涂仰釋義:信仰,是喪指對(duì)個(gè)人棍的主張、潛主義,并峰把它奉為廟自己的行蜓為準(zhǔn)則,處是人對(duì)人蛇生觀、價(jià)福值觀和世魚界觀等的至選擇和持蹈有?!吧V活是一種色信仰”所漢呈現(xiàn)的是哄人對(duì)生活間所給予的希希冀以及刑所享受到啞的過程,王從而提升狂個(gè)人的人春生價(jià)值。案名二:紅頂依云案名闡濫釋:紅頂?shù)穆曤[喻:連“紅頂原商人”但通俗點(diǎn)般講兼具境公務(wù)員膝和商人扛兩個(gè)角他色的人拉,亦即壟“官商原”。后鞭來“紅頑頂商人誤”被用獅來指稱犯在官場(chǎng)會(huì)和商場(chǎng)盈兩面得周意者;喊在當(dāng)代愧,“紅碧頂商人救”一詞議更泛指稼本身不給具官員投身份,算但與政享府高層疏關(guān)系良晶好,能戀夠影響譽(yù)政府政放策的企黃業(yè)界人辭士。其匯稱謂來志自于清冠朝,因悉為清朝餡官員的熄朝官的鈔帽頂一沖般是紅裙色的圓起錐樣(哭清朝的追紅頂商缸人官居芽3品)罰。案名樣中“紅旗頂”在膊此與本秒案紅色張屋頂?shù)挠懡ㄖ斡墒较嘟Y(jié)朝合,此廁外更賦幟予產(chǎn)品借物理層恩面之上冬“在當(dāng)蓄地具備上影響力憶”的階席層符號(hào)憶價(jià)值。信達(dá)雅抱的依云魂:“依味云”鈴取自法不國(guó)小鎮(zhèn)該名,它矩背靠阿灘爾卑斯四山,面煙臨萊芒蓋湖,湖凝對(duì)面是即瑞士的狗洛桑。梯夏天作噴療養(yǎng),般冬天來工滑雪,擁是法國(guó)牢人休閑摸度假的茄好去處袋。此案加名同時(shí)疊也有“酒紅頂”拖上“依接偎著云愁朵”的浩浪漫寓亂意。Slog笑an:紅頂依云歐洲生虎活的奢興適原意釋義:還原一酬個(gè)歐洲損小鎮(zhèn)細(xì)輩膩而又獨(dú)唯美的椒生活情途懷,將徒原汁原棄味的歐竿洲風(fēng)情理導(dǎo)入我港們現(xiàn)實(shí)課生活之慢中,離疲開喧鬧煩的大城記市之后勤,我們昌所享受嚴(yán)到的是極屬于自睛己的、恐唯心的胖、充滿棉幻想的塔浪漫生?;钜饩撑瑁屔窕钊缤捕燃?,盆更媲美錯(cuò)度假之映美。項(xiàng)目?jī)r(jià)抓值名命辟系統(tǒng)總案名維羅郡6.8鮮W平主自題商業(yè)1.3棒W主題臥景觀恒華西街6千平湖剃景園林洛克廣飼場(chǎng)羅丹公園笛卡大揭道莫奈花澇園附案:變商業(yè)建東議
案艙名一:洛克廣睜場(chǎng)Roc桶kP帝laz塞a案名闡釋傲:直接引撞用“巴悟洛克”淚,以“扭洛克”便為名,達(dá)直接體鈴現(xiàn)廣場(chǎng)財(cái)風(fēng)格調(diào)晃性,易雖上口,枕在傳播特過程中閱容易將難項(xiàng)目風(fēng)言格及賣漠點(diǎn)呈現(xiàn)橋出來?;ㄓ⑽娜》匆狻癛估ock鴉”,為版石頭,節(jié)是力量吼與氣勢(shì)軌的象征咳,符合您追崇自怖由與自愉然的人釣群心理扣需求。附案:辦恒華西隱街建議昌案名笑一:笛卡大杏道D’a撲rt盤Str答eet案名闡舒釋:笛卡爾是耀巴洛克時(shí)陸代著名的尼哲學(xué)家、夜科學(xué)家,蝦解釋了天冠體、太陽(yáng)飽、行星、夕衛(wèi)星、彗犁星等的形勵(lì)成過程,座極大推動(dòng)砌了人類的浙文明進(jìn)步緩。用中英割文互意的襲形式,像此世人呈現(xiàn)朗一條既有冶自然藝術(shù)程之感,又塊有理性的族人文藝術(shù)芬之感的一月條景觀大搭道。附案:1斯.3W主遍題景觀建訴議
案名詞一:羅丹公園Road噸Par刪k案名闡尊釋:直接引趴用法國(guó)鉛雕塑家舉“羅丹娘”,以脆“羅丹概”為名釘,直接周體現(xiàn)廣槽場(chǎng)風(fēng)格辰調(diào)性,緩易上口筐,在傳蜂播過程懲中容易奧將項(xiàng)目抬風(fēng)格及覆賣點(diǎn)呈聞現(xiàn)出來場(chǎng)。英文化取意諧寸音“R脹oad腥”,其辦一是因挖為中間殼有一條害街橫穿腎而過故廉此命名巷;其二鏟,林蔭蔑間的路桐,喻意堂安靜的翅、優(yōu)美繡的步行膝公園,椒符合追愿崇自由云與自然租的人群副心理需機(jī)求。附案:陣6千平叔湖景園蒙林建議殿案名豬一:莫奈花皮園Mon絹et男Gar背den案名闡釋瓶:引子法報(bào)國(guó)著名毛畫家“卻莫奈”棚之名,勤莫奈是尿引領(lǐng)了述印象派弄畫風(fēng),囑用細(xì)膩霉的色彩唐描繪對(duì)衛(wèi)生活的淋見解,宜從自然走的光線優(yōu)變幻中揚(yáng)抒發(fā)對(duì)東生活的倉(cāng)感受,練“莫奈仍花園”本意在用封細(xì)膩的性園林造茂詣與湖裕水的清爆靈美麗犁營(yíng)造一莊個(gè)充滿每生活想辮象意境揪之地。傳播,快只為了娛把我們肆獻(xiàn)給損那些通難過細(xì)節(jié)蠶,辨別丑生活品遷質(zhì)真諦螺的人們以。第四幕斗:《傳蔑播記》2011爆年推廣時(shí)炮間節(jié)點(diǎn)及錘階段內(nèi)容推廣訴求由:人群圈扭層認(rèn)知賀度推廣表現(xiàn)刮:建筑功掩能/生孤活體驗(yàn)假/景觀化公足園推廣形式紋:高端營(yíng)帽銷/媒藍(lán)體推廣推廣訴求棚:產(chǎn)品特夸點(diǎn)/產(chǎn)公品解析推廣表現(xiàn)膀:建筑品質(zhì)珍/園林特鋼點(diǎn)、推廣形式蒙:高端營(yíng)伙銷/媒午體推廣推廣訴求法:品牌影響怪力/區(qū)域影夠響/推廣表合現(xiàn):大形象牌/建筑跨特點(diǎn)推廣形儉式:高端營(yíng)暢銷/媒羞體推廣7月9月12月8月10月開盤期11月第一階段忌:入市期第二階段侮:強(qiáng)推期第三階段數(shù):保溫期201針1年7莫-8月稿份入市哭階段媒抱體計(jì)劃罵概述及奮建議:主要媒華體計(jì)劃軍策略:A.主差要以戶確外與報(bào)尊廣的方族式進(jìn)行馳推廣,組以大形遼象為主白,確定努形象建汽立;B.網(wǎng)絡(luò)藍(lán)推廣增加攤產(chǎn)品推廣襲的影響力伸,以大形壩象為主,抽造勢(shì)及擴(kuò)輔大影響力糧;C.在月徹底舉行大懼型研討活撤動(dòng),活動(dòng)賊主題以“些歐洲小鎮(zhèn)皆與中國(guó)城諷鎮(zhèn)研討會(huì)詠”為主題釀方向,制敵造聲勢(shì),垃借媒體之丈口渲染本跑案項(xiàng)目特每點(diǎn)。201羊1年7遍-8月杰份入市扔階段媒屋體計(jì)劃雅概述及什建議:主要配合岡物料準(zhǔn)備慈:A.售樓內(nèi)處包裝與擇設(shè)計(jì);B.樓縱書與產(chǎn)悄品手冊(cè)聚設(shè)計(jì);C.戶磁外與圍此擋設(shè)計(jì)岔。201鉆1年8惹-9月貓份強(qiáng)銷蝴階段媒參體計(jì)劃織概述及叔建議:主要媒傾體計(jì)劃而策略:A.主要立以戶外與圈報(bào)廣的方癢式進(jìn)行推北廣,以項(xiàng)買目分述賣菌點(diǎn)為主,叛進(jìn)行各個(gè)屬賣點(diǎn)的釋妻放,以吸并引受眾,很強(qiáng)化銷售岡速率;B.網(wǎng)夸絡(luò)推廣揪增加產(chǎn)販品推廣制的影響穩(wěn)力,以成分述賣構(gòu)點(diǎn)闡釋想生活氛?qǐng)F(tuán)圍為主稀,造勢(shì)駐及擴(kuò)大聲影響力方;C.適時(shí)挎舉行大型坦人文活動(dòng)聚,活動(dòng)主票題以“生畜活方式”名及“生活勒體驗(yàn)”為標(biāo)主題方向繁,制造體概驗(yàn)式營(yíng)銷言,借活動(dòng)罰之由、媒披體之口塑琴造本案項(xiàng)避目特性。D.短斜信推廣方惑式,直接飽邀約客戶名至現(xiàn)場(chǎng),勾灌輸項(xiàng)目樓賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)濤,促成銷身售目的;E.憶以項(xiàng)目幕城市園開林建造誼完成為坑噱頭,餐制造“壞事件發(fā)轉(zhuǎn)聲”,唉吸引各軟大媒體踢進(jìn)行宣站傳報(bào)道其。201床1年8讀-9月班份強(qiáng)銷珍階段媒碗體計(jì)劃躁概述及請(qǐng)建議:主要配膀合物料槐準(zhǔn)備:A.紙媒扁報(bào)廣設(shè)計(jì)裳;B.網(wǎng)絡(luò)棵宣傳及項(xiàng)扇目網(wǎng)站設(shè)車計(jì)設(shè)計(jì);C.戶辰外與圍笛擋設(shè)計(jì)撇。201斥1年9筑-12捏月份保賤溫階段慣媒體計(jì)輕劃概述孩及建議征:主要媒體鳥計(jì)劃策略不:A.主要蜓以戶外網(wǎng)戲絡(luò)的方式同進(jìn)行推廣寒,以項(xiàng)目桑分述賣點(diǎn)膀?yàn)橹?,渲括染?xiàng)目生嚷活感受為膚主題方向淚,保溫市幕場(chǎng),為二伏期銷售奠腸定基礎(chǔ);B.適參時(shí)舉行風(fēng)人文活床動(dòng),活種動(dòng)主題態(tài)以“生嫩活方式才”及“匙生活體釣驗(yàn)”為捆主題方獄向,制姐造體驗(yàn)衡式營(yíng)銷吳,借活絨動(dòng)之由勿、媒體滲之口塑射造本案掘項(xiàng)目特名性。建腹議歐洲摘風(fēng)情的誤節(jié)日活臉動(dòng)為主完,如摟“鄉(xiāng)村兆音樂節(jié)黨”“啤刑酒節(jié)”錫“圣誕營(yíng)節(jié)”“僑萬圣節(jié)梳”等等極,渲染糊項(xiàng)目即園將上演盤的生活刊狀態(tài);201接1年9威-12耐月份保陵溫階段蚊媒體計(jì)耗劃概述駱及建議滋:主要配耗合物料爭(zhēng)準(zhǔn)備:A.網(wǎng)樂絡(luò)宣傳略設(shè)計(jì);B.活自動(dòng)相關(guān)余物料設(shè)昨計(jì);活動(dòng)建膚議形式輔呈現(xiàn):鄉(xiāng)村音樂拋節(jié)萬圣節(jié)活動(dòng)建議他形式呈現(xiàn)股:啤酒節(jié)活動(dòng)建下議形式拆呈現(xiàn):圣誕節(jié)渠道推訊廣建議勸:空港首都機(jī)荒場(chǎng)順義區(qū)嫁政府順義區(qū)竭企業(yè)推虛介9、靜夜四朱無鄰,荒而居舊業(yè)貧帥。。4月-2蚊34月-趁23Frid而ay,撐Apri撲l28塊,20洞2310、雨中黃驅(qū)葉樹,燈槍下白頭人訪。。16:耕48:裂5716:陵48:述5716:容484/28昌/202霞34:池48:5缺7PM11、以我獨(dú)確沈久,愧呆君相見頻今。。4月-2隙316:4養(yǎng)8:5716:儉48Apr誼-2328-址Apr烈-2312、故人江魄海別,幾祝度隔山川虎。。16:春48:震5716:4厲8:5716:4攀8Frid給ay,于Apri孫l28婚,20嫂2313、乍見緒翻疑夢(mèng)胳,相悲系各問年村。。4月-最234月-2榜316:4李8:5716:叔48:氧57Apri榆l28路,20塞2314、他鄉(xiāng)生識(shí)白發(fā),舊語(yǔ)國(guó)見青山淘。。28四默月20娛234:4券8:5啄7下腿午16:震48:馬574月-編2315、比不了書得就不比爬,得不到焦的就不要準(zhǔn)。。。四月撕234:48橫下午4月-關(guān)2316:4淹8Apri維l28記,20摧2316、行動(dòng)出意成果,工留作出財(cái)富帆。。202鼓3/4竿/28玻16瘡:48圈:5716:4壩8:5728A炭pril兔202避317、做前,宴能夠環(huán)視局四周;做滋時(shí),你只稅能或者最薄好沿著以宋腳為起點(diǎn)努的射線向仍前。。4:48膚:57電下午4:48納下午16:4占8:574月-2盈39、沒有失裝敗,只有誦暫時(shí)停止席成功!。4月-2攝34月-章23Fri逼day半,A賤pri砌l2霞8,靠202蘇310、很多磨事情努豎力了未碌必有結(jié)章果,但醬是不努催力卻什旗么改變姓也沒有慶。。16:4燈8:5716:靈48:兩5716:榨484/2具8/2蕉023給4:炭48:翅57燃PM11、成功衰就是日挖復(fù)一日闖那一點(diǎn)備點(diǎn)小小址努力的體積累。燦。4月-2豆316:4臉8:5716:沒48Apr養(yǎng)-2328-固Apr質(zhì)-2312、世間成辰事,不求險(xiǎn)其絕對(duì)圓隆滿,留一月份不足,表
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