中央公園板塊房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告

市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)部2012年3月重慶中央公園片區(qū)

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告目錄重慶整體房地產(chǎn)市場(chǎng)情況中央公園板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中央公園片區(qū)宏觀概況調(diào)研總結(jié)一、重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)總體量?jī)r(jià)均呈現(xiàn)逐步上漲的趨勢(shì)。二、三北一南區(qū)域占據(jù)市場(chǎng)主要份額，北區(qū)仍然是市場(chǎng)供求的主力區(qū)域。三、重慶市場(chǎng)整體以高層住宅為主，洋房、小高層等改善型物業(yè)市場(chǎng)份額增多，別墅市場(chǎng)因供應(yīng)稀缺轉(zhuǎn)淡，市場(chǎng)供求將逐漸平穩(wěn)增長(zhǎng)，巨大市場(chǎng)需求來(lái)自于城鎮(zhèn)化推進(jìn)。調(diào)研總結(jié)四、中央公園周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)特征為：（1）、新項(xiàng)目多，供應(yīng)量大，價(jià)格高、同質(zhì)化嚴(yán)重、配套不足、無(wú)規(guī)模集中型商業(yè)；（2）、板塊客戶以渝北區(qū)為主，“偏遠(yuǎn)”仍是輻射抗性；（3）、隨著渝北區(qū)政府的遷入、悅來(lái)會(huì)展中心的建成、重慶八中的入駐、軌道交通的通車，大量可出讓低容積率土地，必將成為渝北乃至重慶又一潛在高端品質(zhì)生活區(qū)，未來(lái)市場(chǎng)潛力巨大。重慶整體房地產(chǎn)市場(chǎng)分析Part1城市起步期城市發(fā)展期城市擴(kuò)張期歷史沉淀的基礎(chǔ)配套、交通條件房地產(chǎn)在城市成熟區(qū)域首先發(fā)展解放碑組團(tuán)沙坪壩組團(tuán)楊家坪組團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展渝中解放碑（傳統(tǒng)商貿(mào)）沙坪壩（教育、傳統(tǒng)重工業(yè)）九龍坡（傳統(tǒng)重工業(yè)）城市發(fā)展首先布局產(chǎn)業(yè)北部新區(qū)（高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)）渝北區(qū)（高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)）江北區(qū)（創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)）南岸區(qū)（生態(tài)環(huán)境產(chǎn)業(yè)）大渡口區(qū)（傳統(tǒng)工業(yè)）在產(chǎn)業(yè)和交通共同發(fā)展的條件下，房地產(chǎn)隨之興起新牌坊組團(tuán)鴛鴦組團(tuán)空港-回興組團(tuán)南坪組團(tuán)茶園交通作為重要的發(fā)展條件北部新區(qū)（金系列城市干道）（輕軌1、2、3號(hào)線）城市擴(kuò)張以新興產(chǎn)業(yè)布局帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展兩江新區(qū)規(guī)劃及重慶二環(huán)聚居區(qū)規(guī)劃首先明確城市功能和產(chǎn)業(yè)布局交通作為重要的發(fā)展條件二環(huán)南岸區(qū)、渝北區(qū)（輕軌4、5、6、9號(hào)線）1997以前1997-2011年2012年……在產(chǎn)業(yè)和交通進(jìn)一步發(fā)展的條件下，房地產(chǎn)進(jìn)一步擴(kuò)張龍興蔡家、悅來(lái)大學(xué)城華巖鹿角產(chǎn)業(yè)交通房地產(chǎn)組團(tuán)重慶整體市場(chǎng)分析-發(fā)展階段重慶整體市場(chǎng)分析-供求價(jià)近幾年商品房市場(chǎng)供求價(jià)隨著經(jīng)濟(jì)情況出現(xiàn)波動(dòng)，但總體上呈現(xiàn)逐步上漲的態(tài)勢(shì)。近幾年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展，市場(chǎng)供應(yīng)量持續(xù)保持較高位運(yùn)行，成交量在2008年出現(xiàn)明顯下降，主要受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，09年開始市場(chǎng)迅速反彈，成交再次回暖；

2011是調(diào)控年，市場(chǎng)供應(yīng)量較去年基本持平，而成交量則較2010年下滑3成。市場(chǎng)調(diào)控聲音此起彼伏，盡管目前市場(chǎng)均價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回落，但從年度趨勢(shì)來(lái)看，全年均價(jià)仍保持了小幅的上漲。成交量↓31%近一年整體市場(chǎng)供過(guò)于求趨勢(shì)明顯，供需雙方力量發(fā)生轉(zhuǎn)變，進(jìn)入買方市場(chǎng)。數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)金九銀十慘淡收?qǐng)龇慨a(chǎn)稅出臺(tái)2011年1月底受到房產(chǎn)稅出臺(tái)與傳統(tǒng)淡季影響，成交量跌倒谷底，加之銀行限貸，至此市場(chǎng)開始出現(xiàn)持續(xù)低迷。年底隨著各大開發(fā)商大力度的優(yōu)惠促銷，成交量又逐步恢復(fù)高位，12月達(dá)到189萬(wàn)方的最高位。成交均價(jià)則從5月份開始持續(xù)出現(xiàn)回落，由5月7803元/平方米的高位回落到6443元/平方米，價(jià)格下滑近20%。2012年1月由于春節(jié)假期的影響，市場(chǎng)供求均處于低位，成交均價(jià)開始平穩(wěn)運(yùn)行。重慶整體市場(chǎng)分析-供求價(jià)重慶整體市場(chǎng)分析-供求價(jià)近八周商品房市場(chǎng)供應(yīng)回落至低位，市場(chǎng)以價(jià)換量，成交量約有上升。近八周重慶市商品房市場(chǎng)供應(yīng)大幅下滑，持續(xù)低位運(yùn)行，開發(fā)商的營(yíng)銷重心是去化存量房源，而不會(huì)盲目加推新盤。成交方面，春節(jié)后三周成交量持續(xù)上漲，得益于銀行首套房貸利率逐步恢復(fù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，各剛性需求開始逐步回歸市場(chǎng)。價(jià)格方面，開發(fā)商少量降價(jià)試探市場(chǎng)，成交量約有上升。數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)近八周重慶主城區(qū)商品房供求價(jià)走勢(shì)圖萬(wàn)平方米元/平方米近一年高層項(xiàng)目成交來(lái)看，110-150平米的改善型大戶高層受到市場(chǎng)青睞，其次為60-80平米的剛需占市場(chǎng)主要份額。洋房市場(chǎng)，90-130平米為市場(chǎng)主力需求，其次為130-150平米產(chǎn)品。別墅市場(chǎng)中200-250平米中端別墅產(chǎn)品為市場(chǎng)主力需求，250-400平米高端別墅也占據(jù)較大市場(chǎng)份額。近一年高層項(xiàng)目各面積段成交占比近一年洋房項(xiàng)目各面積段成交占比近一年別墅項(xiàng)目各面積段成交占比重慶整體市場(chǎng)分析-住宅產(chǎn)品線分析重慶房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則主要是響應(yīng)中央號(hào)召，以調(diào)整為主，保證市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。實(shí)際調(diào)控力度不大。限購(gòu)令對(duì)市場(chǎng)影響較大，但重慶并未出臺(tái)。對(duì)重慶市場(chǎng)影響較大的主要是房產(chǎn)稅和限貸政策。關(guān)于開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知公積金利率上調(diào)9.27新政國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集體用地的通知國(guó)辦關(guān)于刺進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)公積金利率下調(diào)10.22新政重慶政府出手救市資本金比例下調(diào)國(guó)十條4.15新政9.29新政1.27新政重慶房產(chǎn)稅細(xì)則出臺(tái)持續(xù)提準(zhǔn)加息收緊政策刺激政策???????????????限購(gòu)限貸一房一價(jià)調(diào)控目標(biāo)?房地產(chǎn)政策影響下重慶房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)重慶整體市場(chǎng)分析-政策趨勢(shì)本輪調(diào)控已實(shí)現(xiàn)十年來(lái)首次實(shí)質(zhì)價(jià)格下跌，預(yù)計(jì)市場(chǎng)未來(lái)政策調(diào)整會(huì)分三步走，使得市場(chǎng)反轉(zhuǎn)將更多的表現(xiàn)為溫和性。另外，本輪調(diào)控已促使企業(yè)定價(jià)的相對(duì)理性及投資者的警惕性。存儲(chǔ)率下調(diào)首貸利率回歸限購(gòu)適當(dāng)放寬第一步第二步第三步松閘保剛需釋放改善目的手段構(gòu)建底部夯實(shí)底部市場(chǎng)溫和反轉(zhuǎn)階段中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議傳遞信息：經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)”字當(dāng)頭，明年房地產(chǎn)政策面有望趨向緩和。重慶整體市場(chǎng)分析-政策趨勢(shì)重慶整體市場(chǎng)分析-小結(jié)整體供求：近幾年隨著市場(chǎng)的快速發(fā)展，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量一直保持高位，在2010年達(dá)到峰值。除在2008年及2011年市場(chǎng)調(diào)整的大背景下，成交量有較大回落外，其余各年均保持較高成交量。市場(chǎng)整體價(jià)格方面，隨著市場(chǎng)政策和經(jīng)濟(jì)狀況有所變化，總體量?jī)r(jià)均呈現(xiàn)逐步上漲的趨勢(shì)。區(qū)域份額：三北一南區(qū)域占據(jù)市場(chǎng)主要份額，北區(qū)仍然是市場(chǎng)供求的主力區(qū)域。隨著大學(xué)城和九龍坡高新區(qū)的發(fā)展，沙坪壩和九龍坡作為傳統(tǒng)居住區(qū)，其市場(chǎng)份額緊隨三北一南。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：由于別墅物業(yè)的稀缺性，別墅供應(yīng)份額最小，2011年受政策影響，別墅成交轉(zhuǎn)淡。高層住宅仍為市場(chǎng)主力，洋房、小高層等改善型物業(yè)市場(chǎng)份額增多。市場(chǎng)趨勢(shì)：重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)政策細(xì)則以穩(wěn)定市場(chǎng)為主，主要手段為房產(chǎn)稅和限貸政策。隨著市場(chǎng)政策及價(jià)格趨于緩和，市場(chǎng)供求將逐漸平穩(wěn)增長(zhǎng)，巨大市場(chǎng)需求來(lái)自于城鎮(zhèn)化推進(jìn)。中央公園片區(qū)宏觀概況Part2

中央公園位于空港新城核心，距離悅來(lái)新城僅僅3公里，距離江北機(jī)場(chǎng)約5公里。悅來(lái)將大力發(fā)展會(huì)展經(jīng)濟(jì)，2010年7月重慶會(huì)議展覽館在兩江新區(qū)悅來(lái)功能區(qū)奠基，標(biāo)志著兩江新區(qū)建設(shè)開始，會(huì)展業(yè)的發(fā)展則有利于帶動(dòng)悅來(lái)新城的開發(fā)建設(shè)，而分三步建設(shè)的悅來(lái)新城（一，5年內(nèi)會(huì)展建設(shè)；二，5-8年生態(tài)建設(shè)；三，10年內(nèi)成為兩江新區(qū)新中心），將在未來(lái)10年內(nèi)加速蝶變。

悅來(lái)會(huì)展中心、中央公園、機(jī)場(chǎng)及周邊關(guān)系區(qū)位概述區(qū)域范圍定位中部片區(qū)位于中梁山以東、銅鑼山以西，長(zhǎng)江和嘉陵江環(huán)抱的區(qū)域金融、商貿(mào)、現(xiàn)代物流以及都市區(qū)旅游為主的第三產(chǎn)業(yè)北部片區(qū)位于嘉陵江以北，中梁山和銅鑼山之間的區(qū)域，包含觀音橋承接老城區(qū)人口疏散和服務(wù)功能聚集以高新技術(shù)、汽車等為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)。西部片區(qū)位于縉云山與中梁山之間，包含西永組團(tuán)、北碚組團(tuán)、西彭組團(tuán)、走馬功能區(qū)城市副中心，老城區(qū)轉(zhuǎn)移的工業(yè)重點(diǎn)發(fā)展電子信息行業(yè)、教育行業(yè)。東部片區(qū)銅鑼山與明月山之間的區(qū)域，包含茶園—鹿角組團(tuán)、魚嘴組團(tuán)、五寶、一品、南彭和惠民功能區(qū)城市副中心，承接老城區(qū)轉(zhuǎn)移的工業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展輕工業(yè)南部片區(qū)包含南坪組團(tuán)、李家沱———魚洞組團(tuán)、黃桷埡———南山功能區(qū)、南泉功能區(qū)著重保護(hù)好城市景觀和生態(tài)環(huán)境，體現(xiàn)山、水、綠城市特色，提升人居環(huán)境質(zhì)量重慶主城區(qū)共分成五大片區(qū)，各片區(qū)在功能定位上有所差異，整體來(lái)看，西部和北部為產(chǎn)業(yè)發(fā)展，南部和東部則以居住配套為主。中央公園片區(qū)位于重慶北部，位于渝北區(qū)、兩江新區(qū)范圍內(nèi)。東部地區(qū)北部片區(qū)中部片區(qū)西部區(qū)域南部片區(qū)重慶市城市未來(lái)發(fā)展的方向是向北、向東、向西，北面是主要發(fā)展方向。中央公園中央公園片區(qū)所在的空港新城、悅來(lái)區(qū)域?qū)⑹侵攸c(diǎn)打造的10大新城之一。市政府常務(wù)會(huì)于5月底審議通過(guò)《重慶市主城區(qū)二環(huán)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃（2011年~2020年）》，明確提出將蔡家、悅來(lái)、空港、西永、兩福（江津雙福、九龍坡巴福）、龍興等10個(gè)城市組團(tuán)，建設(shè)成為能集聚較大規(guī)模新增城市人口的新城。十大新城遠(yuǎn)景規(guī)劃產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)空港像解放碑成百億級(jí)商圈汽摩、物流等悅來(lái)會(huì)展業(yè)發(fā)展造就悅來(lái)新城會(huì)展蔡家打造千億級(jí)光電工業(yè)園區(qū)光電等西永將建成我市高新產(chǎn)業(yè)高地IT等兩福雙福建7所院校提升城市功能云計(jì)算、物流等西彭鋁產(chǎn)業(yè)園升級(jí)為“千億級(jí)”鋁加工魚嘴依托果園港建內(nèi)陸最大港城物流茶園10年建成100萬(wàn)人口生態(tài)新城物聯(lián)網(wǎng)龍興打通銅鑼山10分鐘到機(jī)場(chǎng)航天、汽車界石三個(gè)“組團(tuán)”撐起一座新城數(shù)碼、電子等中央公園空港新城、悅來(lái)新城——十大新城之一空港新城概述最新的規(guī)劃為：將沿鹿山組團(tuán)和重慶繞城路方向15平方公里土地納入空港新城控規(guī)范圍。將重慶空港新城與重慶悅來(lái)新城進(jìn)行規(guī)劃整合。區(qū)域概況重慶空港新城規(guī)控范圍約46平方公里，城南面以機(jī)場(chǎng)高速公路為界，西以悅來(lái)新城為界，北向鹿山村拓展。目標(biāo)地塊位置：中央公園附近中央公園片區(qū)核心區(qū)：占地約31平方公里，分為機(jī)場(chǎng)基本運(yùn)營(yíng)保障區(qū)和機(jī)場(chǎng)配套服務(wù)區(qū)；輔助區(qū)：占地約15平方公里，由渝北區(qū)兩路建成區(qū)以及建成區(qū)向西擴(kuò)展的拓展區(qū)組成。輔助區(qū)空港片區(qū)以江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)為中心，由“核心區(qū)”和“輔助區(qū)”兩部分組成?？崭燮瑓^(qū)規(guī)劃分析中央公園空港新城——規(guī)劃功能定位2015年旅客發(fā)送量達(dá)到3000萬(wàn)人次。2020年旅客發(fā)送量達(dá)到4500萬(wàn)人次。終期達(dá)旅客發(fā)送量7000萬(wàn)人次。2020年成為亞洲領(lǐng)先、世界一流的大型國(guó)際商業(yè)門戶樞紐機(jī)場(chǎng)。打造區(qū)域性中心商圈，匯集地方特色餐飲，吸引眾多過(guò)境消費(fèi)。打造“世界廚房”，吸引更多世界名牌餐飲入駐?？崭坌鲁呛诵膮^(qū)機(jī)場(chǎng)區(qū)、建成區(qū)創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)商業(yè)商務(wù)文化休閑重慶五大基地航空公司全部入駐空港新城。重慶會(huì)議展覽館，建成規(guī)模達(dá)60萬(wàn)平方米的全國(guó)第5大會(huì)展場(chǎng)館。建設(shè)總部基地，形成空港新城發(fā)達(dá)的商務(wù)區(qū)?？崭坌鲁禽o助區(qū)拓展區(qū)空港新城——規(guī)劃中央公園和片區(qū)所在頁(yè)區(qū)域房地傲產(chǎn)市場(chǎng)概織述渝北區(qū)房捕地產(chǎn)市場(chǎng)肯極具代表費(fèi)性，是重托慶房地產(chǎn)盆最具風(fēng)向憂標(biāo)的區(qū)域政。從供應(yīng)風(fēng)來(lái)看，201輕1年渝北區(qū)虎整體呈現(xiàn)供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)表大于成交的態(tài)勢(shì)，翻一方面說(shuō)瓦明渝北區(qū)勻房地產(chǎn)市板場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的曬激烈程度申，另一方詞面也說(shuō)明套該區(qū)域樓核市非常火稈熱。2012年伊始鉆，渝北兇區(qū)房地掘產(chǎn)市場(chǎng)姓供應(yīng)量做急劇萎燭縮，以鼓消化存封量為主怎，成交服均價(jià)緩粱慢下降秋，但由偶于近期油樓市剛舅性需求態(tài)的釋放絮，和金爺融政策樹的緩和枯，渝北短區(qū)樓市代價(jià)格基惱本止跌蘋，預(yù)計(jì)僚未來(lái)一崖段時(shí)間庸內(nèi)將長(zhǎng)某期處于刷相對(duì)平亞穩(wěn)的態(tài)誓勢(shì)。近一年采渝北區(qū)涉商品房聞供求價(jià)管走勢(shì)圖萬(wàn)平方米元/平方米中央公豎園悅來(lái)會(huì)展決中心江北機(jī)場(chǎng)老城區(qū)中央公園企板塊機(jī)場(chǎng)高速金興大種道金開大凡道金山大坑道輕軌3號(hào)寶圣立交翠云立交目前中央與公園正處敵于建設(shè)中洲，周邊重庸點(diǎn)房地產(chǎn)悠板塊依托龍中央公園執(zhí)為核心延社展，市場(chǎng)卻普遍定位鞭口號(hào)為“崇洋房區(qū)”嬌。中央公園驅(qū)片區(qū)周邊多關(guān)系渝北區(qū)新喇區(qū)府重慶八中中央公園四板塊房地紅產(chǎn)市場(chǎng)分致析Par貝t3中央公煩園片區(qū)合項(xiàng)目分莊布中央公園在售項(xiàng)覺(jué)目10個(gè)華港翡翠訪城華辰財(cái)霧富廣場(chǎng)潤(rùn)豐水尚澤科國(guó)異際新城匯祥林里3000聚義香城延故事愛(ài)加歐血郡泰碩明天麓山別考院立邦香語(yǔ)刃湖中央公園頓片區(qū)在售憂項(xiàng)目情況華港翡翠蜘城價(jià)格走勢(shì)項(xiàng)目名稱華港翡翠城物業(yè)類型洋房、小高層占地面積271972平方米建筑面積500000平方米容積率2.17總戶數(shù)3100戶開發(fā)商重慶模具產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司開盤時(shí)間2010/4/10在售均價(jià)8500元/平米在售面積57-84㎡商業(yè)面積20000平方米中央公竟園片區(qū)為在售項(xiàng)用目情況華辰財(cái)富朽廣場(chǎng)項(xiàng)目名稱華辰財(cái)富廣場(chǎng)物業(yè)類型城市綜合體/高層占地面積40677平方米建筑面積193009平方米容積率4.5總戶數(shù)

開發(fā)商重慶華辰物業(yè)發(fā)展有限公司開盤時(shí)間未知在售均價(jià)待售在售面積

商業(yè)面積

201她2年2月初開發(fā)歉營(yíng)銷中心中央公釘園片區(qū)挨在售項(xiàng)割目情況立邦香語(yǔ)嘴湖項(xiàng)目名稱立邦香語(yǔ)湖物業(yè)類型高層、商業(yè)占地面積71700平方米建筑面積165000平方米容積率2.19總戶數(shù)1652開發(fā)商重慶立邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開盤時(shí)間2011年7月在售均價(jià)7600元/平米在售面積39-78㎡商業(yè)面積約10000平方米價(jià)格走勢(shì)中央公園象片區(qū)在售杠項(xiàng)目情況潤(rùn)豐水秧尚價(jià)格走商勢(shì)項(xiàng)目名稱潤(rùn)豐水尚物業(yè)類型別墅、洋房、高層占地面積165317平方米建筑面積550000平方米容積率2.5總戶數(shù)3566開發(fā)商重慶好利來(lái)物業(yè)發(fā)展有限公司開盤時(shí)間2011/4/11在售均價(jià)9280元/平方米在售面積110—150㎡商業(yè)面積

中央公園聚片區(qū)在售喘項(xiàng)目情況澤科港述城國(guó)際項(xiàng)目名稱澤科港城國(guó)際物業(yè)類型住宅、別墅、商業(yè)占地面積220000平方米建筑面積700000平方米容積率2.5總戶數(shù)2662開發(fā)商澤科集團(tuán)有限公司（正大建設(shè)集團(tuán)投資）開盤時(shí)間2010/9/24在售均價(jià)7500元/平方米在售面積85㎡商業(yè)面積100000平米價(jià)格走環(huán)勢(shì)中央公稿園片區(qū)侮在售項(xiàng)奴目情況匯祥林托里300例0項(xiàng)目名稱匯祥林里3000物業(yè)類型洋房、商業(yè)、公寓、高層占地面積217978平方米建筑面積615628平方米容積率2.2總戶數(shù)4072開發(fā)商重慶匯祥地產(chǎn)發(fā)展有限公司開盤時(shí)間待定在售均價(jià)待定在售面積96㎡—235㎡商業(yè)面積約100000平米2012年3月4日樣板房蜻開放中央公園喉片區(qū)在售張項(xiàng)目情況聚義香通城故事項(xiàng)目名稱聚義香城故事物業(yè)類型洋房、高層占地面積133200平方米建筑面積300000平方米容積率2總戶數(shù)1200戶開發(fā)商重慶聚義物業(yè)發(fā)展有限公司開盤時(shí)間2011/7/30在售均價(jià)7800元/平方米、9400元/平方米在售面積高層：68-87㎡、洋房：110-190㎡商業(yè)面積

價(jià)格走勢(shì)中央公尼園片區(qū)緩在售項(xiàng)廈目情況愛(ài)加歐郡項(xiàng)目名稱愛(ài)加歐郡物業(yè)類型洋房、高層、小高層占地面積

120000平方米建筑面積

400000平方米容積率2.5總戶數(shù)676戶開發(fā)商重慶寶田地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司開盤時(shí)間2011/12/25在售均價(jià)8000元/平方米在售面積80-199平米商業(yè)面積

價(jià)格走柔勢(shì)201況2年3月800禽0元/平方米中央公園重片區(qū)在售零項(xiàng)目情況泰碩明昆天項(xiàng)目名稱泰碩明天物業(yè)類型小高層、高層占地面積25097平方米建筑面積

75070平方米容積率2.5總戶數(shù)783戶開發(fā)商重慶泰碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開盤時(shí)間2011/12/1在售均價(jià)7500元/㎡在售面積58-79平米商業(yè)面積

201說(shuō)1年12月1日一批房源狐售罄中央公束園片區(qū)石在售項(xiàng)忠目情況麓山別苑項(xiàng)目名稱麓山別苑物業(yè)類型高層、洋房占地面積

82386平方米建筑面積

186466平方米容積率2.2總戶數(shù)

1449戶開發(fā)商重慶富悅實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司開盤時(shí)間2011/5/20在售均價(jià)7200-7600元/平米在售面積116-124平米、180-200平米商業(yè)面積

價(jià)格走普勢(shì)中央公擊園片區(qū)疑在售項(xiàng)裂目總結(jié)一、新項(xiàng)次目多，供逐應(yīng)量大，棚價(jià)格高從在售項(xiàng)廚目的情況鄭來(lái)看，中愚央公園板笛塊總共在犯建項(xiàng)目總順規(guī)模約為狼：369.鑒1萬(wàn)平米。代開發(fā)項(xiàng)目良約10個(gè)，平崇均每年娘的供應(yīng)目量約為潤(rùn)：100萬(wàn)平米后，占渝環(huán)北區(qū)整奧體供應(yīng)宵量的兩俊成。高彎層套內(nèi)鉗均價(jià)在7200脅