XXXX西河鎮(zhèn)項目論證

西河鎮(zhèn)項目市場情況涌中鐵瑞城置叢業(yè)營銷管理郊部蓬二束○獸一覺○凡年四月十八需日目次TOC\o"1-3"\h\u總結(jié)3粱一、地塊攝區(qū)位界毫6宋二、地塊嘴片區(qū)情況介冊紹普智6背三、研究紫片區(qū)界定礎(chǔ)名7送四、片區(qū)舅市場研究淺攤9總結(jié)云注：本研究和未考慮國地盟置業(yè)翠4000畝垂盤的數(shù)據(jù)，朵因為該盤自交07年拿地膝以來就沒有腹啟動過。區(qū)位九峰汽配城龍錦灣東方美宸龍博御景規(guī)劃中地鐵4號線明蜀新村繞城高速三環(huán)二環(huán)一環(huán)華潤二十四城沙河堡火車站明蜀王陵博物館規(guī)劃中十里水鄉(xiāng)地塊濱河綠洲九峰汽配城龍錦灣東方美宸龍博御景規(guī)劃中地鐵4號線明蜀新村繞城高速三環(huán)二環(huán)一環(huán)華潤二十四城沙河堡火車站明蜀王陵博物館規(guī)劃中十里水鄉(xiāng)地塊濱河綠洲棚靈龍路和成濁洛大道之間凝的地塊實際洋上就是十陵購鎮(zhèn)，宣傳資掘料上的區(qū)位戶標注有誤，葛據(jù)多方考證濤，實際上該貼地塊位于止“別西河鎮(zhèn)勵”鮮，西河鎮(zhèn)政冬府以東約般1公里。股該區(qū)域呈蜓“遇梯形諸”途南邊東西走罰向長約駱1.3km碗，南北走向蒙“螞高膜”銹約0.9k仙m，北邊東費西走向約1席km,面積咬約1km飼2幅。質(zhì)該區(qū)域位于舉成洛大道以藏北，地鐵4皇號線終點艦“浪西河鎮(zhèn)怎”瞇以東約1公不里。嬌以西300匪米為西江河貨，距三環(huán)路將約8.5枕km法，距繞城高艘速約3.6叉km祖；泰以南為成洛用大道，街斜腸面為九峰汽串配城；玩北距城南高溜速約3km歲，東距洛帶革古鎮(zhèn)約8k貞m。垃交通狀況：皮219路公堅交慘。周邊情況地塊位置目前聚居區(qū)地塊位置目前聚居區(qū)統(tǒng)從上圖可以厚看出，地塊黃距離西河鎮(zhèn)低約貓1km，地澡塊以西為目跌前已有的聚紡居區(qū)室“封天平村園”聞，主要有報之廢機動車專啄營公司，汽蒸車鍍膜廠，昏各種小配件發(fā)廠，大運汽掃車集團，川琴德交通機械早廠妨。其余地塊稿均為村民聚曬居地，輛配套相對匱友乏且落后愈。層交通情況：李緊鄰成都地湯鐵4號線終鴿點站約1k劍m，成洛大仆道。偉總的說來，掃目前紫配套情況和刷區(qū)域成熟情古況遠遠不及架十陵鎮(zhèn)（龍斷錦灣所在地懸），距離東端方美宸和龍協(xié)博御景也有抗一定的差距伴。伍研究范圍界峰定：在械研究后的過程中，融筆者發(fā)現(xiàn)在蛾西河鎮(zhèn)周圍撤約佳30Km專2紡的范圍內(nèi)只去有3個小開嗓發(fā)樓盤鉆“芝龍錦灣嬸”鞠，該盤穴占地僅賊13.17宅畝，總建面僑7.57萬時㎡；瞧“戚東方美宸覺”栗盤愁占地僅骨52畝，總監(jiān)建面10.仙97萬㎡；錘“漂龍博御景升”疲盤佛占地僅廢48.84奪畝，總建面夕13.66堤萬㎡。為此優(yōu)不得不擴大廁研究范圍到規(guī)，膀成龍大道以扶北，城南高跳速以南，東浸三環(huán)沿線，翁繞城高速以貫東5km內(nèi)奏。瞇詳野見下圖：研究區(qū)域區(qū)域三區(qū)域二區(qū)域一龍博御景東方美宸總結(jié)注：本研究未考慮國地置業(yè)4000畝盤的數(shù)據(jù)，因為該盤自07年拿地以來就沒有啟動過。區(qū)位靈龍路和成洛大道之間的地塊實際上就是“十陵鎮(zhèn)”，該區(qū)域東西走向長約1.6km，南北走向?qū)捈s0.6km，面積約1km2。該區(qū)域位于成龍大道以北，緊鄰地鐵4號線（詳見注釋）。以西緊鄰東風(fēng)渠，距二環(huán)路約6km，距沙河堡火車站4.5km，距三環(huán)路約1.5km；以南為成洛大道，街對面為“明蜀王陵博物館”；以東距繞城高速約2.5km，距規(guī)劃中十里水鄉(xiāng)約3km，距九峰國際汽車博覽新城（詳見注釋）約5km，距洛帶古鎮(zhèn)約15km；北距城南高速約2km。交通狀況：80路公交、97路公交、219路公交。研究區(qū)域區(qū)域三區(qū)域二區(qū)域一龍博御景東方美宸總結(jié)注：本研究未考慮國地置業(yè)4000畝盤的數(shù)據(jù)，因為該盤自07年拿地以來就沒有啟動過。區(qū)位靈龍路和成洛大道之間的地塊實際上就是“十陵鎮(zhèn)”，該區(qū)域東西走向長約1.6km，南北走向?qū)捈s0.6km，面積約1km2。該區(qū)域位于成龍大道以北，緊鄰地鐵4號線（詳見注釋）。以西緊鄰東風(fēng)渠，距二環(huán)路約6km，距沙河堡火車站4.5km，距三環(huán)路約1.5km；以南為成洛大道，街對面為“明蜀王陵博物館”；以東距繞城高速約2.5km，距規(guī)劃中十里水鄉(xiāng)約3km，距九峰國際汽車博覽新城（詳見注釋）約5km，距洛帶古鎮(zhèn)約15km；北距城南高速約2km。交通狀況：80路公交、97路公交、219路公交。周邊配套從上圖可以看出，十陵鎮(zhèn)是一個成熟小鎮(zhèn)。有相對完善的交通路網(wǎng)，密密麻麻的建筑。配套相對完善：有十陵中學(xué)，天興中小學(xué)，有成都大學(xué)、長江醫(yī)院和十陵大酒店。自然文化資源：東風(fēng)渠從區(qū)域內(nèi)部穿過，以南與明蜀王陵博物館遙街相望，東南部緊鄰成都大學(xué)，西南街對面為成都大學(xué)新校區(qū)。交通情況：緊鄰成都地鐵4號線。研究范圍界定：在研究的過程中，筆者發(fā)現(xiàn)在十陵鎮(zhèn)周圍約30Km2的范圍內(nèi)只有一個很小的開發(fā)樓盤“龍錦灣”，該盤占地僅13.17畝，總建面7.57萬㎡。為此不得不擴大研究范圍到，成龍大道以北，城南高速以南，東三環(huán)沿線，繞城高速以東5km內(nèi)。詳見下圖：在整個區(qū)域內(nèi)，分布著16個在售樓盤，和一些品牌開發(fā)商，有萬科、恒大、鑫苑置業(yè)、囯嘉地產(chǎn)、國地置業(yè)。這些樓盤主要沿三環(huán)路、成龍大道和成洛大道分布。按照地域又可以劃分為三個區(qū)域：區(qū)域一，三環(huán)路附近；區(qū)域二，成龍大道沿線；區(qū)域三，成洛大道沿線。區(qū)域一和區(qū)域二共有6個占地規(guī)模200畝以上的大盤，4個300畝以上大盤，區(qū)域三只有小盤。該片區(qū)占地規(guī)模大于300畝的樓盤，為片區(qū)開發(fā)樓盤總占地規(guī)模的60%以上。區(qū)域一和區(qū)域二的樓盤開發(fā)體量基本上都在40萬平米以上，大于25萬方的大盤占片區(qū)總開發(fā)規(guī)模的90%左右，說明該片區(qū)大盤較集中；區(qū)域一的容積率保持在4以上，區(qū)域二的容積率（除龍城一號）保持在2-4之間，區(qū)域三的容積率保持在3-4.5之間，根據(jù)“龍錦灣”預(yù)判十陵鎮(zhèn)地塊的容積率應(yīng)該在4左右；綠化率根據(jù)自身的情況不同，在20%-60%之間，主要集中在30%-40%；建筑形態(tài)：除龍城一號、萬科·魅力之城、恒禾皇冠國際社區(qū)有多層洋房，尚東美林、萬科·魅力之城、華都美林灣、恒大綠洲有11層小高層，剩余樓盤均為高層。產(chǎn)品面積段：根據(jù)不同的樓盤和產(chǎn)品定位，該區(qū)域幾乎涵蓋了33-250㎡的所有面積段。大盤往往由于產(chǎn)品形態(tài)豐富，其涵蓋的面積段較為廣泛，如萬科魅力之城、藍谷地；部分低密度大盤，如龍城一號、恒禾皇冠國際社區(qū)其定位相對高端產(chǎn)品形態(tài)相對統(tǒng)一，產(chǎn)品面積段相對集中于較大的區(qū)間；四海逸家主要定位于高端客戶，因此面積段很大，報建面積85-125㎡，實際為200-250㎡；錦江城市花園和鑫苑名家主要定位于首置客戶，因此面積段集中偏小。客戶情況：由于樓盤自身的定位不一樣，客戶群因此不一樣。區(qū)域一匯集著首置客戶到投資客等不同定位的客戶群，區(qū)域二除合能·四季映像以外，以改善型客戶為主。區(qū)域三以小面積段低總價產(chǎn)品為主，主要吸引首置客戶；成交價格走勢：該片區(qū)價格整體走勢除少數(shù)樓盤的特殊原因偏離較大，其余均與成都市的走勢基本一致，較一年以前約漲30%。目前，除萬科·魅力之城和四海逸家以外，區(qū)域一的均價為5200-6200；除合能·四季映像以外區(qū)域二成交均價為5200-6700；區(qū)域三的均價為3200-3400；09年4月以來的成交和目前的存量情況區(qū)域消化量（㎡）存量（㎡）區(qū)域一858250104360區(qū)域二423706171556區(qū)域三5375021561合計1335706.89297477綜上所訴，區(qū)域一已成為比較成熟的二級市場開發(fā)區(qū)域，區(qū)域二正在啟動中，且恒大地產(chǎn)，合能地產(chǎn)已經(jīng)入駐，恒大綠洲以北，跨過成龍大道，國地置業(yè)還有一塊4000畝的大盤會逐步入市，所以，區(qū)域二在兩年內(nèi)也會成為比較成熟的二級開發(fā)區(qū)域，區(qū)域三目前僅有三個小盤“龍錦灣”、“龍博御景”、“東方美宸”，均為不知名開發(fā)商的產(chǎn)品，且開發(fā)規(guī)模小，品質(zhì)感不強，所以總的說來，區(qū)域三（包括“十陵鎮(zhèn)”）僅處于二級開發(fā)的啟動階段，沒有實質(zhì)性的競爭樓盤。但是區(qū)域三內(nèi)匯集著成都大學(xué)、明蜀王陵博物館和東風(fēng)渠等文化和自然資源，地鐵四號線也將于2023年建成，會于“十陵鎮(zhèn)”設(shè)站點，長遠來看有一定開發(fā)機會，但詳細論證需在后期根據(jù)需要開展。東方美宸總結(jié)注：本研究未考慮國地置業(yè)4000畝盤的數(shù)據(jù)，因為該盤自07年拿地以來就沒有啟動過。區(qū)位靈龍路和成洛大道之間的地塊實際上就是“十陵鎮(zhèn)”，該區(qū)域東西走向長約1.6km，南北走向?qū)捈s0.6km，面積約1km2。該區(qū)域位于成龍大道以北，緊鄰地鐵4號線（詳見注釋）。以西緊鄰東風(fēng)渠，距二環(huán)路約6km，距沙河堡火車站4.5km，距三環(huán)路約1.5km；以南為成洛大道，街對面為“明蜀王陵博物館”；以東距繞城高速約2.5km，距規(guī)劃中十里水鄉(xiāng)約3km，距九峰國際汽車博覽新城（詳見注釋）約5km，距洛帶古鎮(zhèn)約15km；北距城南高速約2km。交通狀況：80路公交、97路公交、219路公交。周邊配套從上圖可以看出，十陵鎮(zhèn)是一個成熟小鎮(zhèn)。有相對完善的交通路網(wǎng)，密密麻麻的建筑。配套相對完善：有十陵中學(xué)，天興中小學(xué)，有成都大學(xué)、長江醫(yī)院和十陵大酒店。自然文化資源：東風(fēng)渠從區(qū)域內(nèi)部穿過，以南與明蜀王陵博物館遙街相望，東南部緊鄰成都大學(xué)，西南街對面為成都大學(xué)新校區(qū)。交通情況：緊鄰成都地鐵4號線。研究范圍界定：在研究的過程中，筆者發(fā)現(xiàn)在十陵鎮(zhèn)周圍約30Km2的范圍內(nèi)只有一個很小的開發(fā)樓盤“龍錦灣”，該盤占地僅13.17畝，總建面7.57萬㎡。為此不得不擴大研究范圍到，成龍大道以北，城南高速以南，東三環(huán)沿線，繞城高速以東5km內(nèi)。詳見下圖：在整個區(qū)域內(nèi)，分布著16個在售樓盤，和一些品牌開發(fā)商，有萬科、恒大、鑫苑置業(yè)、囯嘉地產(chǎn)、國地置業(yè)。這些樓盤主要沿三環(huán)路、成龍大道和成洛大道分布。按照地域又可以劃分為三個區(qū)域：區(qū)域一，三環(huán)路附近；區(qū)域二，成龍大道沿線；區(qū)域三，成洛大道沿線。區(qū)域一和區(qū)域二共有6個占地規(guī)模200畝以上的大盤，4個300畝以上大盤，區(qū)域三只有小盤。該片區(qū)占地規(guī)模大于300畝的樓盤，為片區(qū)開發(fā)樓盤總占地規(guī)模的60%以上。區(qū)域一和區(qū)域二的樓盤開發(fā)體量基本上都在40萬平米以上，大于25萬方的大盤占片區(qū)總開發(fā)規(guī)模的90%左右，說明該片區(qū)大盤較集中；區(qū)域一的容積率保持在4以上，區(qū)域二的容積率（除龍城一號）保持在2-4之間，區(qū)域三的容積率保持在3-4.5之間，根據(jù)“龍錦灣”預(yù)判十陵鎮(zhèn)地塊的容積率應(yīng)該在4左右；綠化率根據(jù)自身的情況不同，在20%-60%之間，主要集中在30%-40%；建筑形態(tài)：除龍城一號、萬科·魅力之城、恒禾皇冠國際社區(qū)有多層洋房，尚東美林、萬科·魅力之城、華都美林灣、恒大綠洲有11層小高層，剩余樓盤均為高層。產(chǎn)品面積段：根據(jù)不同的樓盤和產(chǎn)品定位，該區(qū)域幾乎涵蓋了33-250㎡的所有面積段。大盤往往由于產(chǎn)品形態(tài)豐富，其涵蓋的面積段較為廣泛，如萬科魅力之城、藍谷地；部分低密度大盤，如龍城一號、恒禾皇冠國際社區(qū)其定位相對高端產(chǎn)品形態(tài)相對統(tǒng)一，產(chǎn)品面積段相對集中于較大的區(qū)間；四海逸家主要定位于高端客戶，因此面積段很大，報建面積85-125㎡，實際為200-250㎡；錦江城市花園和鑫苑名家主要定位于首置客戶，因此面積段集中偏小?？蛻羟闆r：由于樓盤自身的定位不一樣，客戶群因此不一樣。區(qū)域一匯集著首置客戶到投資客等不同定位的客戶群，區(qū)域二除合能·四季映像以外，以改善型客戶為主。區(qū)域三以小面積段低總價產(chǎn)品為主，主要吸引首置客戶；成交價格走勢：該片區(qū)價格整體走勢除少數(shù)樓盤的特殊原因偏離較大，其余均與成都市的走勢基本一致，較一年以前約漲30%。目前，除萬科·魅力之城和四海逸家以外，區(qū)域一的均價為5200-6200；除合能·四季映像以外區(qū)域二成交均價為5200-6700；區(qū)域三的均價為3200-3400；09年4月以來的成交和目前的存量情況區(qū)域消化量（㎡）存量（㎡）區(qū)域一858250104360區(qū)域二423706171556區(qū)域三5375021561合計1335706.89297477綜上所訴，區(qū)域一已成為比較成熟的二級市場開發(fā)區(qū)域，區(qū)域二正在啟動中，且恒大地產(chǎn)，合能地產(chǎn)已經(jīng)入駐，恒大綠洲以北，跨過成龍大道，國地置業(yè)還有一塊4000畝的大盤會逐步入市，所以，區(qū)域二在兩年內(nèi)也會成為比較成熟的二級開發(fā)區(qū)域，區(qū)域三目前僅有三個小盤“龍錦灣”、“龍博御景”、“東方美宸”，均為不知名開發(fā)商的產(chǎn)品，且開發(fā)規(guī)模小，品質(zhì)感不強，所以總的說來，區(qū)域三（包括“十陵鎮(zhèn)”）僅處于二級開發(fā)的啟動階段，沒有實質(zhì)性的競爭樓盤。但是區(qū)域三內(nèi)匯集著成都大學(xué)、明蜀王陵博物館和東風(fēng)渠等文化和自然資源，地鐵四號線也將于2023年建成，會于“十陵鎮(zhèn)”設(shè)站點，長遠來看有一定開發(fā)機會，但詳細論證需在后期根據(jù)需要開展。東方美宸總結(jié)注：本研究未考慮國地置業(yè)4000畝盤的數(shù)據(jù)，因為該盤自07年拿地以來就沒有啟動過。區(qū)位靈龍路和成洛大道之間的地塊實際上就是“十陵鎮(zhèn)”，該區(qū)域東西走向長約1.6km，南北走向?qū)捈s0.6km，面積約1km2。該區(qū)域位于成龍大道以北，緊鄰地鐵4號線（詳見注釋）。以西緊鄰東風(fēng)渠，距二環(huán)路約6km，距沙河堡火車站4.5km，距三環(huán)路約1.5km；以南為成洛大道，街對面為“明蜀王陵博物館”；以東距繞城高速約2.5km，距規(guī)劃中十里水鄉(xiāng)約3km，距九峰國際汽車博覽新城（詳見注釋）約5km，距洛帶古鎮(zhèn)約15km；北距城南高速約2km。交通狀況：80路公交、97路公交、219路公交。周邊配套從上圖可以看出，十陵鎮(zhèn)是一個成熟小鎮(zhèn)。有相對完善的交通路網(wǎng)，密密麻麻的建筑。配套相對完善：有十陵中學(xué)，天興中小學(xué)，有成都大學(xué)、長江醫(yī)院和十陵大酒店。自然文化資源：東風(fēng)渠從區(qū)域內(nèi)部穿過，以南與明蜀王陵博物館遙街相望，東南部緊鄰成都大學(xué)，西南街對面為成都大學(xué)新校區(qū)。交通情況：緊鄰成都地鐵4號線。研究范圍界定：在研究的過程中，筆者發(fā)現(xiàn)在十陵鎮(zhèn)周圍約30Km2的范圍內(nèi)只有一個很小的開發(fā)樓盤“龍錦灣”，該盤占地僅13.17畝，總建面7.57萬㎡。為此不得不擴大研究范圍到，成龍大道以北，城南高速以南，東三環(huán)沿線，繞城高速以東5km內(nèi)。詳見下圖：在整個區(qū)域內(nèi)，分布著16個在售樓盤，和一些品牌開發(fā)商，有萬科、恒大、鑫苑置業(yè)、囯嘉地產(chǎn)、國地置業(yè)。這些樓盤主要沿三環(huán)路、成龍大道和成洛大道分布。按照地域又可以劃分為三個區(qū)域：區(qū)域一，三環(huán)路附近；區(qū)域二，成龍大道沿線；區(qū)域三，成洛大道沿線。區(qū)域一和區(qū)域二共有6個占地規(guī)模200畝以上的大盤，4個300畝以上大盤，區(qū)域三只有小盤。該片區(qū)占地規(guī)模大于300畝的樓盤，為片區(qū)開發(fā)樓盤總占地規(guī)模的60%以上。區(qū)域一和區(qū)域二的樓盤開發(fā)體量基本上都在40萬平米以上，大于25萬方的大盤占片區(qū)總開發(fā)規(guī)模的90%左右，說明該片區(qū)大盤較集中；區(qū)域一的容積率保持在4以上，區(qū)域二的容積率（除龍城一號）保持在2-4之間，區(qū)域三的容積率保持在3-4.5之間，根據(jù)“龍錦灣”預(yù)判十陵鎮(zhèn)地塊的容積率應(yīng)該在4左右；綠化率根據(jù)自身的情況不同，在20%-60%之間，主要集中在30%-40%；建筑形態(tài)：除龍城一號、萬科·魅力之城、恒禾皇冠國際社區(qū)有多層洋房，尚東美林、萬科·魅力之城、華都美林灣、恒大綠洲有11層小高層，剩余樓盤均為高層。產(chǎn)品面積段：根據(jù)不同的樓盤和產(chǎn)品定位，該區(qū)域幾乎涵蓋了33-250㎡的所有面積段。大盤往往由于產(chǎn)品形態(tài)豐富，其涵蓋的面積段較為廣泛，如萬科魅力之城、藍谷地；部分低密度大盤，如龍城一號、恒禾皇冠國際社區(qū)其定位相對高端產(chǎn)品形態(tài)相對統(tǒng)一，產(chǎn)品面積段相對集中于較大的區(qū)間；四海逸家主要定位于高端客戶，因此面積段很大，報建面積85-125㎡，實際為200-250㎡；錦江城市花園和鑫苑名家主要定位于首置客戶，因此面積段集中偏小。客戶情況：由于樓盤自身的定位不一樣，客戶群因此不一樣。區(qū)域一匯集著首置客戶到投資客等不同定位的客戶群，區(qū)域二除合能·四季映像以外，以改善型客戶為主。區(qū)域三以小面積段低總價產(chǎn)品為主，主要吸引首置客戶；成交價格走勢：該片區(qū)價格整體走勢除少數(shù)樓盤的特殊原因偏離較大，其余均與成都市的走勢基本一致，較一年以前約漲30%。目前，除萬科·魅力之城和四海逸家以外，區(qū)域一的均價為5200-6200；除合能·四季映像以外區(qū)域二成交均價為5200-6700；區(qū)域三的均價為3200-3400；09年4月以來的成交和目前的存量情況區(qū)域消化量（㎡）存量（㎡）區(qū)域一858250104360區(qū)域二423706171556區(qū)域三5375021561合計1335706.89297477綜上所訴，區(qū)域一已成為比較成熟的二級市場開發(fā)區(qū)域，區(qū)域二正在啟動中，且恒大地產(chǎn)，合能地產(chǎn)已經(jīng)入駐，恒大綠洲以北，跨過成龍大道，國地置業(yè)還有一塊4000畝的大盤會逐步入市，所以，區(qū)域二在兩年內(nèi)也會成為比較成熟的二級開發(fā)區(qū)域，區(qū)域三目前僅有三個小盤“龍錦灣”、“龍博御景”、“東方美宸”，均為不知名開發(fā)商的產(chǎn)品，且開發(fā)規(guī)模小，品質(zhì)感不強，所以總的說來，區(qū)域三（包括“十陵鎮(zhèn)”）僅處于二級開發(fā)的啟動階段，沒有實質(zhì)性的競爭樓盤。但是區(qū)域三內(nèi)匯集著成都大學(xué)、明蜀王陵博物館和東風(fēng)渠等文化和自然資源，地鐵四號線也將于2023年建成，會于“十陵鎮(zhèn)”設(shè)站點，長遠來看有一定開發(fā)機會，但詳細論證需在后期根據(jù)需要開展。合能四季映像藍谷地恒禾皇冠國際社區(qū)龍錦灣尚東美林龍城·一號恒大·綠洲華都美林灣萬科·魅力之城炬星·檸檬城鑫苑名家錦江城市花園四海逸家卓錦城衫在整個區(qū)域型內(nèi)，分布著礎(chǔ)16個在售毒樓盤，和一闊些品牌開發(fā)乎商，有隙萬科、恒大居、鑫苑置業(yè)摘、囯嘉地產(chǎn)缺、國地置業(yè)浙。這些樓盤售主要沿三環(huán)勤路、成龍大航道和成洛大薄道分布。按騎照地域又可悄以劃分為三肝個區(qū)域：質(zhì)區(qū)域一，三太環(huán)路附近；案區(qū)域二，成姨龍大道沿線舌；區(qū)域三，嫩成洛大道沿探線聲。莊（對在此特別之長處，對本地陡塊影響最大蔬的區(qū)域是讓“笑區(qū)域三飯”湯，其他區(qū)域宿的價格進作棚為參考鎖）矩區(qū)域一和區(qū)習(xí)域二共有6蜘個哨占地規(guī)模儀200畝以彩上的大盤，悅4個300濕畝以上大盤奪，做區(qū)域三只有齒小盤聽。三個區(qū)域劑占地規(guī)模大只于300畝岔的樓盤，為傾片區(qū)開發(fā)樓疲盤總占地規(guī)臥模的60%相以上。區(qū)域數(shù)一和區(qū)域二視的樓盤開發(fā)絞體量基本上棋都在40萬元平米以上，因大于25萬微方的大盤占芬片區(qū)總開發(fā)袍規(guī)模的90盾%左右，說視明斜研究大范圍萬片區(qū)開發(fā)強掏度主要集中蜓于大盤，匠但是區(qū)域三震的開發(fā)尚處慨于非品牌開戶發(fā)商的小盤齊階段，為非消主流開發(fā)區(qū)刮域道；奏容積率：區(qū)炊域一的容積烏率保持在推4以上，區(qū)坑域二的容積襯率（除龍城慨一號）保持導(dǎo)在2-4之啞間，區(qū)域三治的容積率保塘持在3-4燙.5之間，撈從規(guī)劃部門懷了解到本地寨塊的控制性碎詳細規(guī)劃尚產(chǎn)未出爐，愿不過依照相重關(guān)資料舅相關(guān)資料確瓶定該地塊的貝容積率為3尺.5；誤綠化率根據(jù)景自身的情況追不同，在2巾0%-60展%之間，主忘要集中在3上0%-40潤%；析建筑形態(tài)雀：關(guān)除龍城一號財、萬科剃·燈魅力之城、詳恒禾皇冠國這際社區(qū)有多以層洋房，尚棍東美林、萬稼科查·扮魅力之城、丘華都美林灣爽、恒大綠洲吐有11層小南高層，等其余樓盤均蒙為高層，所詠以該片區(qū)樓左盤以高層為綿主主；輸產(chǎn)品面積段團：捏根據(jù)不同的刮樓盤和產(chǎn)品貸定位，該區(qū)行域幾乎涵蓋抹了33-2扮50㎡的所青有面積段，攜主要是根據(jù)榴自身的產(chǎn)品薦定位有所不瘦同。逝區(qū)域三的產(chǎn)禽品面積主要但集中在67晚-131㎡戀。限大盤往往由刻于產(chǎn)品形態(tài)帖豐富，其涵語蓋的面積段餐較為廣泛，禽如萬科魅力嗚之城、藍谷士地；部分低趟密度大盤，睬如龍城一號映、恒禾皇冠撐國際社區(qū)其滑定位相對高轎端，產(chǎn)品形閣態(tài)相對統(tǒng)一刪，產(chǎn)品面積貪段相對集中乳于較大的區(qū)秘間；四海逸鳳家主要定位棍于高端客戶意，因此面積輕段很大，報淹建面積85尖-125㎡嶺，實際為2負00-25串0㎡；錦江擾城市花園和錫鑫苑名家主翼要定位于首暈置客戶，因流此面積段集持中偏小。貍客戶情況：糖由于樓盤自球身的定位不石一樣，客戶臥群因此不同剩。區(qū)域一匯駱集著首置客味戶到投資客歐等不同定位歲的客戶群，戰(zhàn)區(qū)域二除合功能舍·曬四季映像以忽外，以改善些型客戶為主魔。扶區(qū)域三以小旗面積段低總絲價產(chǎn)品為主共，主要吸引唱首置客戶，圓且客戶主要清來源于城東齊和鎮(zhèn)上居民截；登成交價格走鮮勢：鍬該片區(qū)價格珠整體走勢除饑少數(shù)樓盤的臺特殊原因偏眼離較大，其竹余均與成都耗市的走勢基鑒本一致，較帥12個月航以前大約上玉漲它30%左右捎。目前，除隊萬科校·赤魅力之城和無四海逸家以轟外，區(qū)域一戚的均價為5員200-6愧200；除第合能厚·泰四季映像以茶外區(qū)域二成斜交均價為5唐200-6睜700；在區(qū)域三的均嚼價為370歷0-390掏0（暫不考墳慮龍錦灣）茶，由于體量能較小，備案蠻價格滯后等吧因素致使該鍵區(qū)域價格的劍平均年度環(huán)朝比漲幅在1怒0%以內(nèi)秀；眾09年3月墓以來的成交護和目前的存輪量情況（拿考預(yù)售證的存棍量）糊區(qū)域辨消化量（㎡常）進存量（㎡）早區(qū)域一庸85825手0末10436擦0增區(qū)域二佳42370型6悅17155銅6狐區(qū)域三撞53750覺21561賽合計觀13357茶06.89樹29747倡7價格情況：極樓盤蘆價格款龍錦灣鴨4750-粘5087-那5365量東方美宸廳3630-勇3760-毛3830（仰上一批次價哥格，目前已湖售罄）臉正在排號的植均價約41墳00奪龍博御景滋下一批次2搞010-1與0開盤，一戀期均價37勸00，二手味房約390翼0亮價格趨勢是邊約向東約遠臭離成洛路價傾格越低。碧綜上所訴，掌區(qū)域一已成漠為比較成熟砍的二級市場柜開發(fā)區(qū)域。刃區(qū)域二正在賤啟動中，且邁恒大地產(chǎn)，住合能地產(chǎn)已愿經(jīng)入駐，恒炕大綠洲以北健，跨過成龍邊大道，國地錘置業(yè)還有一筍塊盯4000畝日的大盤會逐蓬步入市，所優(yōu)以，區(qū)域二叮在兩年內(nèi)也妨?xí)蔀楸容^誕成熟的二級蔑開發(fā)區(qū)域。汁區(qū)域三目前吉僅有三個小框盤鵝“支龍錦灣石”積、嫁“賢龍博御景察”化、矩“靈東方美宸階”具，均為不知馳名開發(fā)商的川產(chǎn)品，且開日發(fā)規(guī)模小，圍品質(zhì)感不強盆?？偟恼f來宿，調(diào)區(qū)域三（包蒙括賤“逝十陵鎮(zhèn)凈”帥和哄“澤西河鎮(zhèn)鋸”稅）屠僅處于二級補開發(fā)的啟動陵階段，品牌膠開發(fā)商尚未貌入駐，沒有腳實質(zhì)性的競餅爭樓盤仁。同時區(qū)域關(guān)三內(nèi)尤其是竭地塊周邊全文化和自然殿資源匱乏狡，地鐵四號考線終點站距俱離地塊約1浙km，周邊汽配套匱乏且曉不成熟，缺掏乏支撐項目償銷售的賣點稿和機會點，參潛在價值不偶能體現(xiàn)，目華前啟動不是廊最佳的時機月。若在目前驅(qū)周邊環(huán)境尚勢未改善的情巧況下進行開每發(fā)，考慮到神“石中鐵瑞城兵”繭品牌效應(yīng)和伙297畝的議規(guī)模效應(yīng)，蔬保守估計能炭夠?qū)崿F(xiàn)的均瞞價為430腥0元/㎡左臉右，不過根蹲據(jù)后期的定通位等因素不報同，價格會蔑有一定變化券。地塊區(qū)位九峰汽配城龍錦灣東方美宸龍博御景規(guī)劃中地鐵4號線明蜀新村繞城高速三環(huán)二環(huán)一環(huán)華潤二十四城沙河堡火車站明蜀王陵博物館規(guī)劃中十里水鄉(xiāng)地塊濱河綠洲九峰汽配城龍錦灣東方美宸龍博御景規(guī)劃中地鐵4號線明蜀新村繞城高速三環(huán)二環(huán)一環(huán)華潤二十四城沙河堡火車站明蜀王陵博物館規(guī)劃中十里水鄉(xiāng)地塊濱河綠洲珠靈龍路和成粘洛大道之間塞的地塊實際塔上就是使“與十陵鎮(zhèn)獻”劍，宣傳資料炮上的區(qū)位標睡注有誤，據(jù)移多方考證，鏈實際上該地側(cè)塊位于西河終鎮(zhèn)，西河鎮(zhèn)都政府以東約親1公里。逃該區(qū)域呈上“慢梯形姑”寶南邊東西走醫(yī)向長約澇1.3km座，南北走向爪“帳高進”共約0.9k刪m，北邊東憤西走向約1嗎km,面積陪約1km屈2矩。今該區(qū)域位于臂成洛大道以芬北，地鐵4瘦號線終點?！熬宋骱渔?zhèn)埋”由以東約1公住里。陸以西300鄉(xiāng)米為西江河而，距三環(huán)路州約8.5適km對，距繞城高憂速約3.6泄km擠；對以南為成洛展大道，街斜說面為九峰汽勸配城；提北距城南高勁速約3km況，東距洛帶黎古鎮(zhèn)約8k俱m。庫交通狀況：錘219路公買交返。注：向地鐵四號線廈簡介：箭成都向市城市碑快速軌道鉛交通線網(wǎng)規(guī)租劃，4號線面初步規(guī)劃西團起溫江，途韻徑江安河、論蘇坡立交、褲騾馬市厘、雙林路、虎十陵等站點睡，東止于西難河站，線路門全長38怕.9km，真設(shè)車站19紗座。其中，忠地下線長約擇20.21挺公里，地上壟線長約為1逗8.69公茅里；高架扛車站8座，牧地下車站1奔1座。網(wǎng)2023年陵4月開建，境2023年癢竣工通車。陶地塊片區(qū)情會況介紹地塊位置目前聚居區(qū)地塊位置目前聚居區(qū)上從上圖可以蔥看出，地塊售距離西河鎮(zhèn)腿約牌1km，地爛塊以西為目范前已有的聚礎(chǔ)居區(qū)謊“韻天平村桶”酒，主要有報作廢機動車專雁營公司，汽芳車鍍膜廠，媽各種小配件冒廠，大運汽劈車集團，川溜德交通機械趨廠遍。其余地塊喪均為村民聚拾居地，配套欣相對匱乏。貧交通情況：屆緊鄰成都地戰(zhàn)鐵4號線終貿(mào)點站約1k敢m，成洛大錯道。物總的說來，秋地塊周邊配茶套情況和區(qū)頭域成熟情況灣遠遠不及十娘陵鎮(zhèn)（龍錦燕灣所在地）纖，距離東方準美宸和龍博許御景所在區(qū)仿域也有明顯浸的差距。袖研究片區(qū)界驟定研究區(qū)域幾乎沒有開發(fā)樓盤區(qū)域三區(qū)域二區(qū)域一龍博御景東方美宸總結(jié)注：本研究未考慮國地置業(yè)4000畝盤的數(shù)據(jù)，因為該盤自07年拿地以來就沒有啟動過。區(qū)位靈龍路和成洛大道之間的地塊實際上就是“十陵鎮(zhèn)”，該區(qū)域東西走向長約1.6km，南北走向?qū)捈s0.6km，面積約1km2。該區(qū)域位于成龍大道以北，緊鄰地鐵4號線（詳見注釋）。以西緊鄰東風(fēng)渠，距二環(huán)路約6km，距沙河堡火車站4.5km，距三環(huán)路約1.5km；以南為成洛大道，街對面為“明蜀王陵博物館”；以東距繞城高速約2.5km，距規(guī)劃中十里水鄉(xiāng)約3km，距九峰國際汽車博覽新城（詳見注釋）約5km，距洛帶古鎮(zhèn)約15km；北距城南高速約2km。交通狀況：80路公交、97路公交、219路公交研究區(qū)域幾乎沒有開發(fā)樓盤區(qū)域三區(qū)域二區(qū)域一龍博御景東方美宸總結(jié)注：本研究未考慮國地置業(yè)4000畝盤的數(shù)據(jù)，因為該盤自07年拿地以來就沒有啟動過。區(qū)位靈龍路和成洛大道之間的地塊實際上就是“十陵鎮(zhèn)”，該區(qū)域東西走向長約1.6km，南北走向?qū)捈s0.6km，面積約1km2。該區(qū)域位于成龍大道以北，緊鄰地鐵4號線（詳見注釋）。以西緊鄰東風(fēng)渠，距二環(huán)路約6km，距沙河堡火車站4.5km，距三環(huán)路約1.5km；以南為成洛大道，街對面為“明蜀王陵博物館”；以東距繞城高速約2.5km，距規(guī)劃中十里水鄉(xiāng)約3km，距九峰國際汽車博覽新城（詳見注釋）約5km，距洛帶古鎮(zhèn)約15km；北距城南高速約2km。交通狀況：80路公交、97路公交、219路公交。周邊配套從上圖可以看出，十陵鎮(zhèn)是一個成熟小鎮(zhèn)。有相對完善的交通路網(wǎng)，密密麻麻的建筑。配套相對完善：有十陵中學(xué)，天興中小學(xué)，有成都大學(xué)、長江醫(yī)院和十陵大酒店。自然文化資源：東風(fēng)渠從區(qū)域內(nèi)部穿過，以南與明蜀王陵博物館遙街相望，東南部緊鄰成都大學(xué)，西南街對面為成都大學(xué)新校區(qū)。交通情況：緊鄰成都地鐵4號線。研究范圍界定：在研究的過程中，筆者發(fā)現(xiàn)在十陵鎮(zhèn)周圍約30Km2的范圍內(nèi)只有一個很小的開發(fā)樓盤“龍錦灣”，該盤占地僅13.17畝，總建面7.57萬㎡。為此不得不擴大研究范圍到，成龍大道以北，城南高速以南，東三環(huán)沿線，繞城高速以東5km內(nèi)。詳見下圖：在整個區(qū)域內(nèi)，分布著16個在售樓盤，和一些品牌開發(fā)商，有萬科、恒大、鑫苑置業(yè)、囯嘉地產(chǎn)、國地置業(yè)。這些樓盤主要沿三環(huán)路、成龍大道和成洛大道分布。按照地域又可以劃分為三個區(qū)域：區(qū)域一，三環(huán)路附近；區(qū)域二，成龍大道沿線；區(qū)域三，成洛大道沿線。區(qū)域一和區(qū)域二共有6個占地規(guī)模200畝以上的大盤，4個300畝以上大盤，區(qū)域三只有小盤。該片區(qū)占地規(guī)模大于300畝的樓盤，為片區(qū)開發(fā)樓盤總占地規(guī)模的60%以上。區(qū)域一和區(qū)域二的樓盤開發(fā)體量基本上都在40萬平米以上，大于25萬方的大盤占片區(qū)總開發(fā)規(guī)模的90%左右，說明該片區(qū)大盤較集中；區(qū)域一的容積率保持在4以上，區(qū)域二的容積率（除龍城一號）保持在2-4之間，區(qū)域三的容積率保持在3-4.5之間，根據(jù)“龍錦灣”預(yù)判十陵鎮(zhèn)地塊的容積率應(yīng)該在4左右；綠化率根據(jù)自身的情況不同，在20%-60%之間，主要集中在30%-40%；建筑形態(tài)：除龍城一號、萬科·魅力之城、恒禾皇冠國際社區(qū)有多層洋房，尚東美林、萬科·魅力之城、華都美林灣、恒大綠洲有11層小高層，剩余樓盤均為高層。產(chǎn)品面積段：根據(jù)不同的樓盤和產(chǎn)品定位，該區(qū)域幾乎涵蓋了33-250㎡的所有面積段。大盤往往由于產(chǎn)品形態(tài)豐富，其涵蓋的面積段較為廣泛，如萬科魅力之城、藍谷地；部分低密度大盤，如龍城一號、恒禾皇冠國際社區(qū)其定位相對高端產(chǎn)品形態(tài)相對統(tǒng)一，產(chǎn)品面積段相對集中于較大的區(qū)間；四海逸家主要定位于高端客戶，因此面積段很大，報建面積85-125㎡，實際為200-250㎡；錦江城市花園和鑫苑名家主要定位于首置客戶，因此面積段集中偏小?？蛻羟闆r：由于樓盤自身的定位不一樣，客戶群因此不一樣。區(qū)域一匯集著首置客戶到投資客等不同定位的客戶群，區(qū)域二除合能·四季映像以外，以改善型客戶為主。區(qū)域三以小面積段低總價產(chǎn)品為主，主要吸引首置客戶；成交價格走勢：該片區(qū)價格整體走勢除少數(shù)樓盤的特殊原因偏離較大，其余均與成都市的走勢基本一致，較一年以前約漲30%。目前，除萬科·魅力之城和四海逸家以外，區(qū)域一的均價為5200-6200；除合能·四季映像以外區(qū)域二成交均價為5200-6700；區(qū)域三的均價為3200-3400；09年4月以來的成交和目前的存量情況區(qū)域消化量（㎡）存量（㎡）區(qū)域一858250104360區(qū)域二423706171556區(qū)域三5375021561合計1335706.89297477綜上所訴，區(qū)域一已成為比較成熟的二級市場開發(fā)區(qū)域，區(qū)域二正在啟動中，且恒大地產(chǎn)，合能地產(chǎn)已經(jīng)入駐，恒大綠洲以北，跨過成龍大道，國地置業(yè)還有一塊4000畝的大盤會逐步入市，所以，區(qū)域二在兩年內(nèi)也會成為比較成熟的二級開發(fā)區(qū)域，區(qū)域三目前僅有三個小盤“龍錦灣”、“龍博御景”、“東方美宸”，均為不知名開發(fā)商的產(chǎn)品，且開發(fā)規(guī)模小，品質(zhì)感不強，所以總的說來，區(qū)域三（包括“十陵鎮(zhèn)”）僅處于二級開發(fā)的啟動階段，沒有實質(zhì)性的競爭樓盤。但是區(qū)域三內(nèi)匯集著成都大學(xué)、明蜀王陵博物館和東風(fēng)渠等文化和自然資源，地鐵四號線也將于2023年建成，會于“十陵鎮(zhèn)”設(shè)站點，長遠來看有一定開發(fā)機會，但詳細論證需在后期根據(jù)需要開展。東方美宸總結(jié)注：本研究未考慮國地置業(yè)4000畝盤的數(shù)據(jù)，因為該盤自07年拿地以來就沒有啟動過。區(qū)位靈龍路和成洛大道之間的地塊實際上就是“十陵鎮(zhèn)”，該區(qū)域東西走向長約1.6km，南北走向?qū)捈s0.6km，面積約1km2。該區(qū)域位于成龍大道以北，緊鄰地鐵4號線（詳見注釋）。以西緊鄰東風(fēng)渠，距二環(huán)路約6km，距沙河堡火車站4.5km，距三環(huán)路約1.5km；以南為成洛大道，街對面為“明蜀王陵博物館”；以東距繞城高速約2.5km，距規(guī)劃中十里水鄉(xiāng)約3km，距九峰國際汽車博覽新城（詳見注釋）約5km，距洛帶古鎮(zhèn)約15km；北距城南高速約2km。交通狀況：80路公交、97路公交、219路公交。周邊配套從上圖可以看出，十陵鎮(zhèn)是一個成熟小鎮(zhèn)。有相對完善的交通路網(wǎng)，密密麻麻的建筑。配套相對完善：有十陵中學(xué)，天興中小學(xué)，有成都大學(xué)、長江醫(yī)院和十陵大酒店。自然文化資源：東風(fēng)渠從區(qū)域內(nèi)部穿過，以南與明蜀王陵博物館遙街相望，東南部緊鄰成都大學(xué)，西南街對面為成都大學(xué)新校區(qū)。交通情況：緊鄰成都地鐵4號線。研究范圍界定：在研究的過程中，筆者發(fā)現(xiàn)在十陵鎮(zhèn)周圍約30Km2的范圍內(nèi)只有一個很小的開發(fā)樓盤“龍錦灣”，該盤占地僅13.17畝，總建面7.57萬㎡。為此不得不擴大研究范圍到，成龍大道以北，城南高速以南，東三環(huán)沿線，繞城高速以東5km內(nèi)。詳見下圖：在整個區(qū)域內(nèi)，分布著16個在售樓盤，和一些品牌開發(fā)商，有萬科、恒大、鑫苑置業(yè)、囯嘉地產(chǎn)、國地置業(yè)。這些樓盤主要沿三環(huán)路、成龍大道和成洛大道分布。按照地域又可以劃分為三個區(qū)域：區(qū)域一，三環(huán)路附近；區(qū)域二，成龍大道沿線；區(qū)域三，成洛大道沿線。區(qū)域一和區(qū)域二共有6個占地規(guī)模200畝以上的大盤，4個300畝以上大盤，區(qū)域三只有小盤。該片區(qū)占地規(guī)模大于300畝的樓盤，為片區(qū)開發(fā)樓盤總占地規(guī)模的60%以上。區(qū)域一和區(qū)域二的樓盤開發(fā)體量基本上都在40萬平米以上，大于25萬方的大盤占片區(qū)總開發(fā)規(guī)模的90%左右，說明該片區(qū)大盤較集中；區(qū)域一的容積率保持在4以上，區(qū)域二的容積率（除龍城一號）保持在2-4之間，區(qū)域三的容積率保持在3-4.5之間，根據(jù)“龍錦灣”預(yù)判十陵鎮(zhèn)地塊的容積率應(yīng)該在4左右；綠化率根據(jù)自身的情況不同，在20%-60%之間，主要集中在30%-40%；建筑形態(tài)：除龍城一號、萬科·魅力之城、恒禾皇冠國際社區(qū)有多層洋房，尚東美林、萬科·魅力之城、華都美林灣、恒大綠洲有11層小高層，剩余樓盤均為高層。產(chǎn)品面積段：根據(jù)不同的樓盤和產(chǎn)品定位，該區(qū)域幾乎涵蓋了33-250㎡的所有面積段。大盤往往由于產(chǎn)品形態(tài)豐富，其涵蓋的面積段較為廣泛，如萬科魅力之城、藍谷地；部分低密度大盤，如龍城一號、恒禾皇冠國際社區(qū)其定位相對高端產(chǎn)品形態(tài)相對統(tǒng)一，產(chǎn)品面積段相對集中于較大的區(qū)間；四海逸家主要定位于高端客戶，因此面積段很大，報建面積85-125㎡，實際為200-250㎡；錦江城市花園和鑫苑名家主要定位于首置客戶，因此面積段集中偏小?？蛻羟闆r：由于樓盤自身的定位不一樣，客戶群因此不一樣。區(qū)域一匯集著首置客戶到投資客等不同定位的客戶群，區(qū)域二除合能·四季映像以外，以改善型客戶為主。區(qū)域三以小面積段低總價產(chǎn)品為主，主要吸引首置客戶；成交價格走勢：該片區(qū)價格整體走勢除少數(shù)樓盤的特殊原因偏離較大，其余均與成都市的走勢基本一致，較一年以前約漲30%。目前，除萬科·魅力之城和四海逸家以外，區(qū)域一的均價為5200-6200；除合能·四季映像以外區(qū)域二成交均價為5200-6700；區(qū)域三的均價為3200-3400；09年4月以來的成交和目前的存量情況區(qū)域消化量（㎡）存量（㎡）區(qū)域一858250104360區(qū)域二423706171556區(qū)域三5375021561合計1335706.89297477綜上所訴，區(qū)域一已成為比較成熟的二級市場開發(fā)區(qū)域，區(qū)域二正在啟動中，且恒大地產(chǎn)，合能地產(chǎn)已經(jīng)入駐，恒大綠洲以北，跨過成龍大道，國地置業(yè)還有一塊4000畝的大盤會逐步入市，所以，區(qū)域二在兩年內(nèi)也會成為比較成熟的二級開發(fā)區(qū)域，區(qū)域三目前僅有三個小盤“龍錦灣”、“龍博御景”、“東方美宸”，均為不知名開發(fā)商的產(chǎn)品，且開發(fā)規(guī)模小，品質(zhì)感不強，所以總的說來，區(qū)域三（包括“十陵鎮(zhèn)”）僅處于二級開發(fā)的啟動階段，沒有實質(zhì)性的競爭樓盤。但是區(qū)域三內(nèi)匯集著成都大學(xué)、明蜀王陵博物館和東風(fēng)渠等文化和自然資源，地鐵四號線也將于2023年建成，會于“十陵鎮(zhèn)”設(shè)站點，長遠來看有一定開發(fā)機會，但詳細論證需在后期根據(jù)需要開展。東方美宸總結(jié)注：本研究未考慮國地置業(yè)4000畝盤的數(shù)據(jù)，因為該盤自07年拿地以來就沒有啟動過。區(qū)位靈龍路和成洛大道之間的地塊實際上就是“十陵鎮(zhèn)”，該區(qū)域東西走向長約1.6km，南北走向?qū)捈s0.6km，面積約1km2。該區(qū)域位于成龍大道以北，緊鄰地鐵4號線（詳見注釋）。以西緊鄰東風(fēng)渠，距二環(huán)路約6km，距沙河堡火車站4.5km，距三環(huán)路約1.5km；以南為成洛大道，街對面為“明蜀王陵博物館”；以東距繞城高速約2.5km，距規(guī)劃中十里水鄉(xiāng)約3km，距九峰國際汽車博覽新城（詳見注釋）約5km，距洛帶古鎮(zhèn)約15km；北距城南高速約2km。交通狀況：80路公交、97路公交、219路公交。周邊配套從上圖可以看出，十陵鎮(zhèn)是一個成熟小鎮(zhèn)。有相對完善的交通路網(wǎng)，密密麻麻的建筑。配套相對完善：有十陵中學(xué)，天興中小學(xué)，有成都大學(xué)、長江醫(yī)院和十陵大酒店。自然文化資源：東風(fēng)渠從區(qū)域內(nèi)部穿過，以南與明蜀王陵博物館遙街相望，東南部緊鄰成都大學(xué)，西南街對面為成都大學(xué)新校區(qū)。交通情況：緊鄰成都地鐵4號線。研究范圍界定：在研究的過程中，筆者發(fā)現(xiàn)在十陵鎮(zhèn)周圍約30Km2的范圍內(nèi)只有一個很小的開發(fā)樓盤“龍錦灣”，該盤占地僅13.17畝，總建面7.57萬㎡。為此不得不擴大研究范圍到，成龍大道以北，城南高速以南，東三環(huán)沿線，繞城高速以東5km內(nèi)。詳見下圖：在整個區(qū)域內(nèi)，分布著16個在售樓盤，和一些品牌開發(fā)商，有萬科、恒大、鑫苑置業(yè)、囯嘉地產(chǎn)、國地置業(yè)。這些樓盤主要沿三環(huán)路、成龍大道和成洛大道分布。按照地域又可以劃分為三個區(qū)域：區(qū)域一，三環(huán)路附近；區(qū)域二，成龍大道沿線；區(qū)域三，成洛大道沿線。區(qū)域一和區(qū)域二共有6個占地規(guī)模200畝以上的大盤，4個300畝以上大盤，區(qū)域三只有小盤。該片區(qū)占地規(guī)模大于300畝的樓盤，為片區(qū)開發(fā)樓盤總占地規(guī)模的60%以上。區(qū)域一和區(qū)域二的樓盤開發(fā)體量基本上都在40萬平米以上，大于25萬方的大盤占片區(qū)總開發(fā)規(guī)模的90%左右，說明該片區(qū)大盤較集中；區(qū)域一的容積率保持在4以上，區(qū)域二的容積率（除龍城一號）保持在2-4之間，區(qū)域三的容積率保持在3-4.5之間，根據(jù)“龍錦灣”預(yù)判十陵鎮(zhèn)地塊的容積率應(yīng)該在4左右；綠化率根據(jù)自身的情況不同，在20%-60%之間，主要集中在30%-40%；建筑形態(tài)：除龍城一號、萬科·魅力之城、恒禾皇冠國際社區(qū)有多層洋房，尚東美林、萬科·魅力之城、華都美林灣、恒大綠洲有11層小高層，剩余樓盤均為高層。產(chǎn)品面積段：根據(jù)不同的樓盤和產(chǎn)品定位，該區(qū)域幾乎涵蓋了33-250㎡的所有面積段。大盤往往由于產(chǎn)品形態(tài)豐富，其涵蓋的面積段較為廣泛，如萬科魅力之城、藍谷地；部分低密度大盤，如龍城一號、恒禾皇冠國際社區(qū)其定位相對高端產(chǎn)品形態(tài)相對統(tǒng)一，產(chǎn)品面積段相對集中于較大的區(qū)間；四海逸家主要定位于高端客戶，因此面積段很大，報建面積85-125㎡，實際為200-250㎡；錦江城市花園和鑫苑名家主要定位于首置客戶，因此面積段集中偏小?？蛻羟闆r：由于樓盤自身的定位不一樣，客戶群因此不一樣。區(qū)域一匯集著首置客戶到投資客等不同定位的客戶群，區(qū)域二除合能·四季映像以外，以改善型客戶為主。區(qū)域三以小面積段低總價產(chǎn)品為主，主要吸引首置客戶；成交價格走勢：該片區(qū)價格整體走勢除少數(shù)樓盤的特殊原因偏離較大，其余均與成都市的走勢基本一致，較一年以前約漲30%。目前，除萬科·魅力之城和四海逸家以外，區(qū)域一的均價為5200-6200；除合能·四季映像以外區(qū)域二成交均價為5200-6700；區(qū)域三的均價為3200-3400；09年4月以來的成交和目前的存量情況區(qū)域消化量（㎡）存量（㎡）區(qū)域一858250104360區(qū)域二423706171556區(qū)域三5375021561合計1335706.89297477綜上所訴，區(qū)域一已成為比較成熟的二級市場開發(fā)區(qū)域，區(qū)域二正在啟動中，且恒大地產(chǎn)，合能地產(chǎn)已經(jīng)入駐，恒大綠洲以北，跨過成龍大道，國地置業(yè)還有一塊4000畝的大盤會逐步入市，所以，區(qū)域二在兩年內(nèi)也會成為比較成熟的二級開發(fā)區(qū)域，區(qū)域三目前僅有三個小盤“龍錦灣”、“龍博御景”、“東方美宸”，均為不知名開發(fā)商的產(chǎn)品，且開發(fā)規(guī)模小，品質(zhì)感不強，所以總的說來，區(qū)域三（包括“十陵鎮(zhèn)”）僅處于二級開發(fā)的啟動階段，沒有實質(zhì)性的競爭樓盤。但是區(qū)域三內(nèi)匯集著成都大學(xué)、明蜀王陵博物館和東風(fēng)渠等文化和自然資源，地鐵四號線也將于2023年建成，會于“十陵鎮(zhèn)”設(shè)站點，長遠來看有一定開發(fā)機會，但詳細論證需在后期根據(jù)需要開展。合能四季映像藍谷地恒禾皇冠國際社區(qū)龍錦灣尚東美林龍城·一號恒大·綠洲華都美林灣萬科·魅力之城炬星·檸檬城鑫苑名家錦江城市花園四海逸家卓錦城芹通過以上的秘樓盤分布可范以看出：西公河鎮(zhèn)只有詢2趟個樓盤奪“痕東方美宸斥”各、規(guī)“鐮龍博御景玉”斥，占地僅暖100.8刺4畝，總建附面24.6祝3萬㎡。搬考慮到高速窩公路對城市首發(fā)展的阻攔她作用，兩條義高速路之間及的地塊可以貸視為同一區(qū)晃域，我們將噴研究區(qū)域難再擴大到成烘渝高速以北加，城南高速獵以南，三環(huán)差以東，繞城抵高速以西的舊范圍內(nèi)，在蒼研究區(qū)域內(nèi)隨也只有3個旦在開發(fā)樓盤鍛——香“弓龍錦灣去”航、捐“集東方美宸烏”泉、服“夕龍博御景箭”莖。通過以上袖分析可以看悔出，植該研究區(qū)域些尚未成為熱準點開發(fā)區(qū)域藥，僅處于二佳級開發(fā)的啟潑動階段，沒融有實質(zhì)性的境競爭樓盤箱。因此，必級須擴大研究固范圍。鄉(xiāng)為此，我們架進一步將研弄究的范圍進茂一步擴大，尸向南跨過地匠鐵二號線，愁延伸到成龍率大道（理由候：向北越過撞城南高速就傷進入成華區(qū)芳范圍，也是外成都人通常使認為的賭“什城北丈”雁不再是赤“沙城東接”險），以東跨膀過繞城高速體約歷5公里以內(nèi)壘?？p通過以上界高定，可以看假出，該大范供圍內(nèi)的樓盤言主要分布在辮交通主干線飲三環(huán)路和成跟龍大道兩側(cè)哥。成洛大道浸沿線僅有三宿個樓盤倚“桌龍錦灣筐”慰、器“閘龍博御景捧”革、產(chǎn)“緣東方美宸覺”暮。二三環(huán)之間號二三環(huán)之間雷聚集了眾多取品牌開發(fā)商泰，如：萬科誠、華潤、龍權(quán)湖、博瑞、盲和黃。此外炒，還云集了岸眾多的中型架開發(fā)商。該鐵區(qū)域的樓盤垂價格最高已淡經(jīng)超過援10000洞元/㎡，主侄流價格也在烏7000元戚/㎡以上，客為成熟的二仔級開發(fā)市場猛，對本研究較沒有實質(zhì)的姓參考意義，顯因此不做詳棚細研究。研究區(qū)域關(guān)成龍大道以裹北，城南高碼速以南，三粘環(huán)以東，繞何城高速以西診。叼該區(qū)域內(nèi)匯井集了包括品躍牌開發(fā)商在擊內(nèi)的眾多開皺發(fā)樓盤，詳療見以下列表層：諷項目名稱方售樓處統(tǒng)行政區(qū)芽位置眠開發(fā)商專錦江城市花賄園-公園天壟下盆81861皺666覽錦江區(qū)拴錦江區(qū)成龍懼路幸福梅林櫻國嘉地產(chǎn)宅華都頁·即美林灣鳴84675杏151迎錦江區(qū)似錦江區(qū)國家創(chuàng)AAAA級留景區(qū)三圣花遷鄉(xiāng)幸福梅林范旁篩華都置業(yè)鑄四海逸家嫂80311歪333壘錦江區(qū)午錦江區(qū)南三接環(huán)一段虧·鮮成龍路綠軸側(cè)公園旁芳·蠻卓錦城后側(cè)勇香港中渝置盯地（香港上杏市公司）/栽國嘉地產(chǎn)鍛卓錦城（四尸期千樹郡）慘80898疤888比錦江區(qū)萄錦江區(qū)成龍汗大道一段9悶號鄭成都盛吉立愚房地產(chǎn)開發(fā)抗瓶鑫苑名家飾80326肅666（姜午小姐139盾82298晉126）予錦江區(qū)突錦江區(qū)成龍逼大道旁滅鑫苑置業(yè)（沖成都）有限吐公司域藍谷地佩66000盯006餃錦江區(qū)秩錦江區(qū)三圣蕉鄉(xiāng)大觀村健成都融創(chuàng)置犯地式萬科魅力之露城拔84725悠588杜成華區(qū)百成華區(qū)東三該環(huán)5段萬科奴路1號倘成都萬科置剃業(yè)培炬星愛·揪檸檬城晴028-8株46301陜11限龍泉按龍泉驛成膽都市惠王陵瓶東路（川師近大東校區(qū)旁膝）)割四川炬星置治業(yè)發(fā)展有限盛公司騙龍錦灣喜84621燙116、8狹46211富8醫(yī)龍泉吧郊縣/區(qū)-執(zhí)地鐵4號線歸-城東榆成都富宇房迷地產(chǎn)開發(fā)有鄭限公司汗尚東美林紗84738鋤111餐龍泉禿成洛大道東貌虹路屋成都市聚業(yè)僑房地產(chǎn)開發(fā)鍛鍵繞城高速以剝東昏項目名稱亂售樓處悔行政區(qū)框位置失開發(fā)商藏龍博御景蕩84821輪111邊龍泉妨龍泉驛西河詢鎮(zhèn)西河中心娃廣場旁刪龍博房地產(chǎn)爸開發(fā)有限公思司摧東方美宸續(xù)84891貴066命龍泉貫成都市成洛律路西河大道萄168號敲四川美宸置心業(yè)發(fā)展有限扎公司堅龍城1號踩68111伍111陵龍泉格龍泉驛區(qū)東要大街外沿線憂龍城大道1午號（航天立聯(lián)交原大觀立軍交外約6公莫里）排成都志達房滅產(chǎn)開發(fā)有限攝公司懇合能猛·崗四季映象登86248列866讓龍泉弦大面驛都大距道旁（緊鄰怠新川師）內(nèi)合能地產(chǎn)書恒大綠洲便82002繭777竊龍泉酒錦江區(qū)成龍暈路銀河大道蘇118號（影荷塘月色前父約500米掀）飾成都恒大銀就河新城置業(yè)嫂濟恒禾皇冠國棒際社區(qū)閱84547帖577含龍泉著龍泉-北泉蠅路以北龍二宅環(huán)以西且四川恒禾置單地發(fā)展有限孔公司小結(jié)：織本次研究的調(diào)全部區(qū)域界勉定為遍成龍大道以籌北，城南高投速以南，東呆三環(huán)沿線，襖繞城高速以召東5km內(nèi)陜。龍博御景東方美宸合能四季映像藍谷地恒禾皇冠國際社區(qū)龍錦灣尚東美林龍城·一號恒大·綠洲華都美林灣萬科·魅力之城炬星·檸檬城鑫苑名家錦江城市花園四海逸家卓錦城龍博御景東方美宸合能四季映像藍谷地恒禾皇冠國際社區(qū)龍錦灣尚東美林龍城·一號恒大·綠洲華都美林灣萬科·魅力之城炬星·檸檬城鑫苑名家錦江城市花園四海逸家卓錦城慰片區(qū)市場研模究阿以下對研究睜區(qū)域和繞城亭以東的樓盤麻進行較為詳凍細的研究。洽研究思路是溜從宏觀到微忌觀，先對整召個片區(qū)樓盤秒的情況進行極圖表匯總過宅，分析一些吉主要的參數(shù)味，樓盤的占鋪地面積、體渴量、容積率駝、建筑形態(tài)貿(mào)、價格走勢繪等，得出一當(dāng)些宏觀結(jié)論投。然后再深怎入分析一些逃具有代表意抵義的樓盤。邀匯集的知名抄開發(fā)商：萬己科、恒大、截鑫苑置業(yè)、丙囯嘉地產(chǎn)、惕國地置業(yè)（柄由于其一直陰沒有啟動，煩所以沒有在叫研究中列其馬數(shù)據(jù)）宏觀研究師占地面積（握畝）：臭占地面積超月過醫(yī)600畝：捐萬科威·耗魅力之城、粥龍城一號；弄占地面積象300-6飾00畝：藍螺谷地、恒禾斗·弦皇冠國際社嬸區(qū)；摔占地面積超巴過好100-3湯00畝：錦帽江城市花園鍋、華都美林麗灣、四海逸疲家、合能四漠季映像、恒提大綠洲；松占地面積小查于顛100畝：偷卓錦城千樹私郡、鑫苑名默家、炬星穴·拾檸檬城、龍麻錦灣、尚東只美林、龍博膨御景、東方玩美宸。機占地面積篇個數(shù)滑個數(shù)比例冰規(guī)模譯（畝）櫻規(guī)模比例偵大于600活2裳12.50庸%造1266檢40.97朽%具300-6杏00呆2具12.50敘%嗚627灣20.29屈%杰100-3降00腥5貼31.25哨%砌845跡27.35沈%鬼小于100頃7勿43.75寸%誠352銜11.39憐%壞合計悟16澇100.0方0%況3090仔100.0玩0%歉該片區(qū)最大猾規(guī)模的兩個組樓盤占個數(shù)惕總量的彈12.5%陪，猛絕大多數(shù)樓目盤的體量在坦100畝以青下，個數(shù)占腰45%。但熟是，按照占作地規(guī)模，情伸況剛好相反退，規(guī)模最大須的兩個樓盤瓶，占總占地影的40.9薄7%，10傘0以下的小凝盤占總占地迫的11.3亡9%。阻規(guī)模最大的竊4個樓盤占豬總體量的6鋤1.26%窄，可見該區(qū)巨域由于開發(fā)致尚處于起步襖階段，大盤號較為集中（戰(zhàn)未考慮國地便置業(yè)400睜0畝大盤的布因素）。述建筑面積（剪萬㎡）：目前30畝的開發(fā)量目前30畝的開發(fā)量豬該片區(qū)品牌組開發(fā)商的樓姓盤體量一般室都比較大，串一般都在勝40萬㎡以吧上，40萬犬方以上的占圓9個，50旁萬方以上的停有5個。叛注：尚東美渣林的6萬方筑僅為目前開子發(fā)的30畝情，剩余50嘆畝的開發(fā)量耀未計入。眨建筑面積創(chuàng)個數(shù)淚個數(shù)比例課規(guī)模波規(guī)模比例蔑大于50趣5林31.25襯%智312園54.10辨%匙25-50艦5梯31.25撕%萄205.5叼35.63鋼%己15-25極0捐0.00%鉗0且0.00%床10-15街3切18.75皺%登39.66局6.88%鴨小于10曲3林18.75親%碑19.57您3.39%迅合計街16側(cè)100.0勾0%只576.7捐3盡100.0亡0%選建筑面積大層于眠50萬方的漫樓盤占個數(shù)粗的31.2籮5%，占總旅建筑面積的只54.1%夏，小于15籌萬方的樓盤歪占個數(shù)的3弦7.5%，夕占總建面的寄10.27詞%。同時，貴該區(qū)域沒有仁15-25驢萬方的中等吧規(guī)模樓盤。渣60%以上勵的樓盤均超趙過25萬平守米，其開發(fā)歇規(guī)模占整個晴片區(qū)開發(fā)規(guī)醒模的約90在%。大片區(qū)膏的趨勢就是飄開發(fā)樓盤規(guī)狀?；?，但是克區(qū)域三還處設(shè)于小盤開發(fā)待的非主流開豆發(fā)階段拾。渡樓盤平均容敘積率：術(shù)容積率危個數(shù)圈個數(shù)比例外大于4谷6帖37.50篇%偽3-4諷5蓬31.25譯%濫2-3艷4脅25.00擇%套小于2冶1摘6.25%起合計止16濕100.0遠0%摟該區(qū)域容積眼率大于順3的樓盤約我占總數(shù)的6嬸8.75%沃，小于2的呈只有1個樓嬌盤，占6.情25%。該言片區(qū)依然是佩以抽高密度的樓占盤為主，建擇筑形態(tài)以高怖層電梯為主逆。蒼樓盤綠化率昆：麥樓綠化率是沈按照規(guī)劃要碌求設(shè)置，絕探大多數(shù)樓盤壟綠化率減集中在旦30%-4聲0%萍。建筑形態(tài)：桑除龍城一號盜、萬科迫·雕魅力之城、閘恒禾皇冠社銅區(qū)有多層洋溪房，尚東美鴿林、萬科嚷·麻魅力之城、櫻華都美林灣腥有11層小飯高層，剩余塘的均為高層杏。面積段多層洋房多層洋房·高層小戶型高層小戶型解該區(qū)域不同僅的產(chǎn)品定位殺決定了有不屯同的產(chǎn)品面運積段，幾乎剖涵蓋了正33-25喇0㎡的所有逮面積段而沒辛有斷層，主蛙力面積段7丙0-130里㎡血。最小的合貝能四季印象駕有脅33平米的拉產(chǎn)品，最大阿的四海逸家部有250平嫁米的戶型。予通常情況下鋪多層洋房的握產(chǎn)品面積段每較大，而高支層戶型尤其松是首置定位虜?shù)漠a(chǎn)品其面冷積段較小?？粎^(qū)域三的產(chǎn)缸品面積主要現(xiàn)集中在67吹-131㎡踢。膜大盤萬科吳·茶魅力之城、剛龍城一號、奧藍谷地、恒牙大綠洲由于萄其產(chǎn)品由多收種形態(tài)組合蔥，所以產(chǎn)品滔面積段較長突。幾乎涵蓋乳了首置和改瞇善型的面積然段。糊由上可知，完樓盤產(chǎn)品的愛面積段是與棚樓盤的定位萍和規(guī)模決定遠的。定位高播的產(chǎn)品面積安段較大，社本區(qū)大的面積渴段更豐富。小結(jié)：鞏西河鎮(zhèn)只有堤2里個樓盤房“怕東方美宸陰”俱、景“讓龍博御景陳”搭，占地僅鞭100.8薄4畝，總建粥面24.6尸3萬㎡。且撿其開發(fā)商四州川美宸置業(yè)派發(fā)展有限公串司、龍博房她地產(chǎn)開發(fā)有隔限公司昏均為非主流壓開發(fā)商，所誰以，其參考估性值得思量羅，因此，在薪仔細思考和虎論證的基礎(chǔ)敞上，將研究哪區(qū)域適當(dāng)擴番大到沈成龍大道以匯北，城南高杠速以南，三浪環(huán)以東，繞壓城高速以東靈5km內(nèi)；植該區(qū)域大盤隨規(guī)模往較少，僅有橋4個300隙畝以上的大懲盤，但是其箏規(guī)模占所有閥在開發(fā)樓盤筑的60%以削上。真正處囑于非成熟開騰發(fā)區(qū)域的大寬盤又恒禾皇調(diào)冠社區(qū)和龍嚼城一號，占淹開發(fā)規(guī)模的速30%左右糊；擱該區(qū)域痕樓盤爆開發(fā)規(guī)模較的大，60%度以上的樓盤閣均超過25加萬平米，其作開發(fā)規(guī)模占程整個片區(qū)開矛發(fā)規(guī)模的約鴿90%；助該劉區(qū)域容積率信大于躲3的樓盤約擴占總數(shù)的6榜8.75%度，小于2的濃只有1個樓劍盤，占6.秩25%。該罩片區(qū)依然是余以高密度的嶺樓盤為主，弦建筑形態(tài)以裕高層電梯為蔬主。邪根據(jù)不同的旬樓盤和產(chǎn)品瞞定位，該區(qū)鏟域幾乎涵蓋群了33-2壽50㎡的所窮有面積段。震大盤往往由戚于產(chǎn)品形態(tài)介豐富，其涵付蓋的面積段區(qū)較為廣泛，這如萬科魅力旗之城、藍谷緒地；部分低蠅密度大盤，鷹如龍城一號智、恒禾皇冠佛國際社區(qū)其投定位相對高暖端產(chǎn)品形態(tài)薪相對統(tǒng)一，遵產(chǎn)品面積段娃相對集中于繭較大的區(qū)間處；四海逸家薪主要定位于施高端客戶，州因此面積段休很大，報建讀面積85-牢125㎡，雖實際為20墳0-250映㎡；錦江城啄市花園和鑫奉苑名家主要涉定位于首置疤客戶，因此席面積段集中涌偏小。循區(qū)域三的產(chǎn)岡品面積主要櫻集中在67溝-131㎡拜。心典型樓盤研汪究別參考樓盤深劫入研究。詳見下表：鴿項目名稱刮售樓處婚行政區(qū)把位置泉開發(fā)商奏占地面積暖（畝）括建筑面積（崇萬㎡）嶼容積率驕綠化率澤總戶數(shù)乞建筑形態(tài)它層數(shù)洽戶型區(qū)間（訓(xùn)㎡）鼠首次開盤時搭間慢交房時間珍交房標準志物管費用（瞞元/㎡）糊東湖灣國際昨社區(qū)遷龍泉碗龍泉大面鎮(zhèn)要成都國地置線業(yè)他4000賓300餃—糕—螺—否—甚—賣—畫—仍—咸—拜—獵龍城1號搖68111咱111崖龍泉同龍泉驛區(qū)東滲大街外沿線峽龍城大道1間號（航天立抽交原大觀立肉交外約6公喪里）摟成都志達房令產(chǎn)開發(fā)有限授公司錯600泉28.5新1.4輝40%衰1期前3批世次654套俱疊院別墅/默疊院洋樓/括風(fēng)情多層獲6+1、8高+1、12森+1搜90-18陜0搭2007.悟8.31迅09年船毛坯降0.9是合能躍·薦四季映象搭86248物866頌龍泉同大面驛都大誘道旁（緊鄰才新川師）贊合能置業(yè)奮116餃42道3.19毀35%扯4826增小高層、高固層墾18、25革、34蠻33-10蹄0禍2023-兇12-26石2023-樓12滅毛坯頸1.6臉恒大綠洲途82002屋777您龍泉沿錦江區(qū)成龍打路銀河大道拳118號（估荷塘月色前弦約500米院）血成都恒大銀樸河新城置業(yè)百巧213生60識4.1蠢38%谷1期211島3戶治18幢高層壞、27幢小檢高層、17鏈幢空中別墅崖11、34兼70-19規(guī)0晃2007.懼12.1霉2023-炊1缺毛坯補1.6凍錦江城市花霧園-公園天蘿下帝81861嚷666秀錦江區(qū)代錦江區(qū)成龍敞路幸福梅林捆國嘉地產(chǎn)步151因70櫻6筋56%拖3800乳超高層縫34著46-82逮2023-慘6-20腸2023鎖—配12示毛坯將1.5炕華都榜·死美林灣通84675嫌151悔錦江區(qū)封錦江區(qū)國家割A(yù)AAA級蜓景區(qū)三圣花奴鄉(xiāng)幸福梅林吳旁識華都置業(yè)暫160仙47期3.9淹41%哈3600村高層/小高慶層藥11-33研55-16刊0伴2023-壤12-13煎裙2023楚毛坯消1.5階四海逸家拜80311馬333該錦江區(qū)宗錦江區(qū)南三舅環(huán)一段鼓·賄成龍路綠軸蒙公園旁維·鋪卓錦城后側(cè)豈香港中渝置貝地（香港上籍市公司）/暮國嘉地產(chǎn)贊205鋸41生3母60%燒4280邀超高層丸32翁200-2寫50茶2023-特09-06毛預(yù)2023鄉(xiāng)毛坯泊270/套濕卓錦城（四旁期千樹郡）夏80898喊888蔑錦江區(qū)刃錦江區(qū)成龍到大道一段9辜號蘇成都盛吉立區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)秒企44腥13桌2.5綢40%揀1028相超高層區(qū)26、32裳70-13紙0批2023-欲11壯—召14命2023楚—蔽12汗—預(yù)31盡毛坯駁1.8關(guān)鑫苑名家母80326桐666（姜縣小姐139掙82298核126）泊錦江區(qū)侍錦江區(qū)成龍吉大道旁斃鑫苑置業(yè)（賴成都）有限爹公司付96衫50鋒4.78老50%獨7000碑超高層停34-42刷56-10網(wǎng)4包2023-購9-20訓(xùn)2023輕—啟12株毛坯暮1.8豬藍谷地鑰66000碗006癥錦江區(qū)偶錦江區(qū)三圣診鄉(xiāng)大觀村株成都融創(chuàng)置今地挑300尚52次4好70%勿2240纏超高層察33吩82-13啟9席2023-晉4-26晶2023雹毛坯刊1.5耀萬科魅力之炕城幣84725窄588催成華區(qū)則成華區(qū)東三貼環(huán)5段萬科懲路1號昨成都萬科置葬業(yè)洽666秋80備2.3很30%軌5000花高層靈11、18使70-13佳0塊05年乓一期早已交繼房控毛坯疤分產(chǎn)品形態(tài)汁尚東美林孤84738獎111鍋龍泉鼠成洛大道東反虹路父成都市聚業(yè)雁房地產(chǎn)開發(fā)眨袖80砍6適3籃30%告381湖高層電梯芹18、26災(zāi)64-10犯2懸2007-恐7袍2023年賀毛坯獎1.4元炬星喬·幫檸檬城屈028-8近46301忘11拳龍泉寨龍泉驛成貞都市惠王陵縱東路（川師呀大東校區(qū)旁肺）)堵四川炬星置享業(yè)發(fā)展有限佳公司讓18騰6土4.9某30.50婆%臉536片高層兼18、29嗚60-90恨2023-爪1-3耳2023-吐10肺毛坯晉1.2擺恒禾皇冠國懶際社區(qū)三84547誦577燥龍泉唉龍泉-北泉井路以北龍二澇環(huán)以西鬧四川恒禾置販地發(fā)展有限形公司冷327扮47責(zé)2.15(灣1期1.1妄2)威40%視1期648溫套控雙拼、多層污、小高層需11+1、堂17+1雄121-1訓(xùn)42店07年底脈09年底摟毛坯還1領(lǐng)龍錦灣袖84621露116、8疫46211療8其龍泉佳郊縣/區(qū)-備地鐵4號線溝-城東叫成都富宇房尤地產(chǎn)開發(fā)有淺限公司泛13.17爸7.574噴579公4.4挖0.2腔494牽高層電梯宜33層歸50-10獵2略2023-紋4-9糧2023-如4-1應(yīng)毛坯旗1.2城龍博御景頓84821壇111師龍泉哈龍泉驛西河圖鎮(zhèn)西河中心員廣場旁冷龍博房地產(chǎn)錘開發(fā)有限公另司險48.84塌10.97誤3.37代38.60賺%始850昏高層電梯饑18、25縫80-13刻1辦2023-恒7-5捏2023-礦12-31斤毛坯昌1勉東方美宸潛84891烤066筐龍泉勿成都市成洛煮路西河大道喂168號件四川美宸置醉業(yè)發(fā)展有限尚公司稍52傻13.52慌3.9識3驢6蜻%全1460舟高層電梯免11、18齡67-11秧3糟2023-鋤5-10擔(dān)2023-稠3-1冬毛坯便1.2劑各盤成交情例況：霧錦江城市花所園成交均價處錦江城市花專園成交套數(shù)式華都游·攤美林灣痰成交均價黑華都植·雖美林灣古成交套數(shù)顛四海逸家設(shè)成交均價倘四海逸家饅成交套數(shù)皂卓錦城成交追均價頓卓錦城成交虹套數(shù)廉鑫苑名家盯成交均價尾鑫苑名家壯成交套數(shù)鈔藍谷地細成交均價悅藍谷地晨成交套數(shù)雀萬科魅力之種城只成交均價蝶萬科魅力之繡城飲成交套數(shù)裂炬星廚·牢檸檬城埋成交均價慶炬星虹·打檸檬城慧成交套數(shù)掘龍錦灣冊成交均價5087鵝龍錦灣看成交套數(shù)徹大于巴400套，渡目前494絹套均已銷控渡尚東美林堡成交均價董尚東美林飛成交套數(shù)萍恒禾皇冠國鋼際社區(qū)遷成交均價沾恒禾皇冠國課際社區(qū)盒成交套數(shù)沖龍博御景年成交均價按照簽約備案的價格按照簽約備案的價格恐龍博御景中成交套數(shù)食東方美宸葡成交均價按照簽約備案的價格按照